CARTA NOTARIAL
Jauja, 25 de Julio de 2024
Señor: Teodoro Zambrano Evangelista
Domicilio: Prolongación Motto Vivanco N° 1743
Eusebio Justino Rivera Ñato, peruano, identificado con
documento nacional de identidad N° 43319623, con domicilio
en Pasaje palpa N° 197, Collique, Comas, departamento de Lima,
con celular 963895225, actuando en nombre y representación de
mi señora esposa Vilma Ursula Quinto Meza, peruana,
identificada con documento nacional de identidad N° 10398243,
representación que es debidamente avalada mediante carta poder
de fecha 19 de abril del 2024.
De mi mayor consideración:
Por medio de la presente carta que será notificada por conducto Notarial, REQUIERO la
REIVINDICACIÓN de la propiedad, bien inmueble constituido por un lote de 150 m2 ubicado
en la Mz K Sublote 8C Prolongación Av. Motto Vivanco N° 1743, jurisdicción del Distrito de
Pancan, Provincia de Jauja, Departamento de Junín, con las medidas perimétricas debidamente
descritas en la memoria descriptiva anexa a la presente carta, de propiedad del poderdante.
Primero: Que, con fecha 15 de marzo del presente año 2024, mi representada en compañía de sus
hermanos Cancio Quinto Meza y Ana Quinto Meza, se apersonaron al domicilio que usted viene
ocupando y sostuvieron una conversación con respecto a la construcción sin autorización que
realizo en el predio ubicado en la Mz K Sublote 8C y 8B, pertenecientes a mi representada y a uno
de sus hermanos, hecho que nos llenó de sorpresa, ya que, aprovechándose de la confianza y la
buena fe brindada por la familia Quinto Meza, usted realizo una construcción ocupando así
terrenos que no son de su propiedad. Como resultado de la reunión sostenida se llegó a un acuerdo
la cual sería la reubicación con el lote continuo y realizar el pago del lote afectado.
Segundo: Que, con fecha 15 de abril del presente año 2024, en compañía de mi representada nos
apersonamos a la oficina de la Juez de Paz de Pancan la señora Hilda Mileny Tumialan Arenales,
a interponer la denuncia por perdida de documento de herencia que dejaron los señores padres de
mi representada, el señor Gerónimo Quinto Ramon y la señora Eladia Meza Castillón, documentos
que se mantuvieron bajo el resguardo de la señora Indalecia Quinto Meza, y que a su fallecimiento
queda en manos de usted y de su esposa Hedi Carmen Inga Quinto.
Tercero: Que, con fecha 16 de abril del año 2024, se realiza una inspección ocular en el predio
ubicado en la Mz K Sublote 8, con la presencia del suscrito, mi representada, conjuntamente a la
señora Ana Quinto Meza, su persona y la participación de la señora Juez de Pancan Hilda Mileny
Tumialan Arenales, quien a su vez como autoridad deja constancia y levanta un acta de lo ocurrido,
en dicho acto usted acepta nuevamente el haber realizado una construcción en un predio que no es
de su propiedad vulnerando así el derecho de propiedad de los dueños legítimos hecho que se
contempla en el artículo 943 del CC (Cuando se edifique de mala fe en terreno ajeno, el dueño
puede exigir la demolición de lo edificado si le causare perjuicio, más el pago de la indemnización
correspondiente o hacer suyo lo edificado sin obligación de pagar su valor).
Cuarto: En merito a la inspección ocular y el acta levantada por la señora Jueza firmado por todos
los participantes, su persona se comprometió en hacerse responsable de su acto de mala fe,
quedando como fecha máxima el 30 de junio del 2024, fecha en que daría respuesta, previa a una
conversación con sus hijas la manera en la cual resarcirá los daños ocasionados. Es necesario
mencionar que no se presentó a la reunión pactada de fecha 30 de junio siendo esta fecha solicitada
por su persona, faltando así a su palabra, citándonos nuevamente en merito a la denuncia interpuesta
por la apoderada del señor Anderson Quinto Meza, la señora María Luz Jiménez Cárdenas, para
el 15 de julio del 2024 a horas 3:00 pm.
Quinto: Que, el día lunes 15 de Julio a horas 3:00 pm, me apersone en compañía de la señora
María Luz Jiménez Cárdenas, a la oficina de la señora Jueza de Pancan cumpliendo así con la
citación, con la única intención de llegar a un acuerdo en relación al predio y a la exhibición de
documentación, no lográndose realizar dicha exhibición, ya que su persona acudió a dicha reunión
con su señora hija quien sin ánimos de conversar falto el respeto a la autoridad de Pancan hecho
que ocasiono la suspensión de la reunión pactada.
Sexto: Que, durante la frustrada reunión se hizo mención que mi representada y demás hermanos
firmaron un documento de compraventa a favor de usted y su esposa, siendo esta afirmación
totalmente falsa, ya que mi representada nunca firmo documento alguno, documento que tampoco
pudieron exhibir.
Mi representada y demás hermanos se reafirman al mencionar que tal documento no existe.
Séptimo: Que, posterior a este acto, el suscrito se apersono a las instalaciones de la Municipalidad
Provincial de Jauja a fin de solicitar información sobre el estado situacional del predio descrito
líneas arriba, enterándome de esta manera que el predio se encuentra dentro del proceso de
formalización solicitada por su persona y esposa con una declaración jurada de fecha 17 de
noviembre del 2020, resultando esta declaración falsa (allanándose a las sanciones civiles,
administrativas y/o penales que puedan generar de acuerdo Art.42° de la Ley N°27444 Ley del
Procedimiento Administrativo General y Arts.428° y 438° del Código Penal), firmado por su
persona y su esposa en pleno uso de sus facultades, lo que pongo en conocimiento de la
Municipalidad Provincial de Jauja y solicito la suspensión del proceso de formalización por
corresponder a mi derecho.
Octavo: Que, luego de haber tenido varias reuniones con usted y llegado a un acuerdo, usted nunca
menciono que estaba realizando de manera clandestina y a espaldas mía el proceso de formalización,
en ningún momento me comunico ni pidió autorización, actuando de manera malintencionada y
dolosa con el fin de usurpar y apropiarse de un predio que no les corresponde, acto que configura
delito según el artículo 202 del CP.
Noveno: En merito a lo expuesto, debemos expresar nuestro profundo rechazo y evidente
preocupación, pues el actuar pretende desconocer el derecho de propiedad, viéndonos en la
imperiosa necesidad de REQUERIR a través de este medio el desalojo y la
REINVINDICACIÓN del predio descrito en el primer párrafo en un plazo no mayor de CINCO
DIAS naturales desde su notificación, así como la presentación de toda la documentación del
predio, documentación que se encuentra bajo su custodia, los solicitado bajo apercibimiento de
iniciar las acciones legales correspondientes contra usted y demás ocupantes ante el Poder Judicial
y Ministerio Público, así como la correspondiente acción indemnizatoria de daños y perjuicios que
se puedan generar en mi propiedad.
Sin otro particular me despido de usted.
Quedo atento.
EUSEBIO JUSTINO RIVERA ÑATO
DNI: 43319623
CEL: 963895225
DIRECCION: Pasaje Palpa 197, 2da zona Collique Comas, Lima
