CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE C.
GRISELDA HERNANDEZ VAZQUEZ, A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE NOMBRARÁ COMO “EL ARRENDADOR”; Y POR LA OTRA, TABASCO
AUTOMOVILISTICA SA DE CV, REPRESENTADA POR EL C. ADRIANA LIMONCHI CHACON EN SU CARÁCTER
DE APODERADO LEGAL, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE NOMBRARÁ COMO “LA ARRENDATARIA”, Y
QUIENES EN FORMA CONJUNTA SERÁN REFERIDOS COMO “LAS PARTES”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.
DECLARACIONES
I. DECLARA “LA ARRENDATARIA” QUE:
a. ES UNA PERSONA MORAL CON RFC TAU720127MD9 , CONSTITUIDA BAJO LAS LEYES
MEXICANAS; QUE COMPARECE EN ESTE ACTO POR SU PROPIO DERECHO Y QUE ES SU
VOLUNTAD CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.
b. QUE SU DOMICILIO FISCAL ES EL UBICADO EN EL BOULEVARD (BLVD.) ADOLFO RUIZ
CORTINES #1521, COLONIA ATASTA , C.P. 86100, DEL MUNICIPIO DE VILLAHERMOSA,
TABASCO, MISMO QUE SERA USADO COMO DOMICILIO PARA OIR, Y RECIBIR
NOTIFICACIONES DERIVADOS DEL PRESENTE CONTRATO. (Anexo 1)
c. QUE PARA TODOS LOS FINES Y EFECTOS LEGALES DEL PRESENTE CONTRATO, SEÑALA
COMO REPRESENTANTE LEGAL A LA C. ADRIANA LIMONCHI CHACON CON DOMICILIO EN
TULIPANES 114, COLONIA FRACC. LAGO ILUSIONES EN EL MUNICIPIO VILLAHERMOSA,
TABASCO. (Anexo 2)
II. DECLARA “EL ARRENDADOR” QUE:
a. ES UNA PERSONA FÍSICA CON RFC HEVG730827G35, DE NACIONALIDAD MEXICANA Y SE
IDENTIFICA CON:
INE ( )
PASAPORTE( )
VIGENTE, CON NUMERO DE FOLIO IDMEX 1858484103. (Anexo 3)
b. QUE PARA TODOS LOS FINES Y EFECTOS LEGALES DEL PRESENTE CONTRATO, SEÑALA
COMO DOMICILIO EL UBICADO EN LA CALLE DE LLANURA DE SOTAVENTO #41, COLONIA
PASEO DEL CAMPESTRE EN EL MUNICIPIO MEDELLIN DE BRAVO, VER. (Anexo 4)
c. QUE TIENE LAS FACULTADES SUFICIENTES Y BASTANTES PARA OBLIGARSE EN TÉRMINOS
DEL PRESENTE CONTRATO, ASÍ COMO LOS RECURSOS SUFICIENTES PARA CUMPLIR CON
LAS OBLIGACIONES DERIVADAS DEL MISMO, LOS CUALES OBTIENE DE ACTIVIDADES
LICITAS.
GRISELDA Hernandez Vazquez 1
d. QUE ES SU DESEO DAR EN ARRENDAMIENTO EL INMUEBLE, EL CUAL CONOCE Y RECONOCE
QUE SE ENCUENTRA EN LAS CONDICIONES NECESARIAS DE SEGURIDAD, HIGIENE Y
SALUBRIDAD PARA SER HABITADO, POR LO QUE NO CONDICIONARÁ EL PAGO DE RENTAS A
NINGÚN TIPO DE MEJORA.
III. DECLARA “LAS PARTES” QUE:
a. QUE EN EL PRESENTE CONTRATO NO EXISTE DOLO, ERROR, MALA FE O CUALQUIER OTRO
VICIO DE LA VOLUNTAD, POR LO QUE EXPRESAMENTE RENUNCIAN A INVOCARLOS EN
CUALQUIER TIEMPO.
b. QUE SE RECONOCEN LA PERSONALIDAD CON LA QUE COMPARECEN A LA CELEBRACIÓN DE
ESTE CONTRATO Y EXPRESAMENTE CONVIENEN EN SOMETERSE A LAS OBLIGACIONES
CONTENIDAS EN LAS SIGUIENTES: EXPUESTO LO ANTERIOR LOS COMPARECIENTES
ESTIPULAN LAS SIGUIENTES:
CLÁUSULAS
PRIMERA. - OBJETO:
“EL ARRENDADOR” CONVIENE EN OTORGAR A “LA ARRENDATARIA” EL USO Y GOCE TEMPORAL, PACÍFICO,
CONTINUO Y SIN INTERRUPCIÓN DE “EL INMUEBLE UBICADO Serranía de Sequilya #40 Fraccionamiento
Arboleda San Ramón EN EL MUNICIPIO Medellín de Bravo, Veracruz., CON UNA SUPERFICIE RENTABLE DE
98 METROS CUADRADOS.
SEGUNDA. - ENTREGA DEL INMUEBLE:
“EL ARRENDADOR” SE OBLIGA A ENTREGAR AL INICIO DEL PRESENTE CONTRATO A “LA ARRENDATARIA”,
“EL INMUEBLE”, EN CONDICIONES ADECUADAS PARA SU PERFECTA E INMEDIATA OCUPACIÓN Y EN LAS
CONDICIONES FÍSICAS Y ARQUITECTÓNICAS PARA FUNCIONAR DE FORMA INTEGRAL, POR LO CUAL “LAS
PARTES” FIRMAN EL PRESENTE CONTRATO EL 01 DE JUNIO DE 2024.
TERCERA. - USO DEL INMUEBLE:
“LAS PARTES” CONVIENEN QUE “EL INMUEBLE” SE USARÁ PARA CASA HABITACION.
CUARTA. - CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE:
“EL ARRENDADOR” SIN PERJUICIO DE LA OBLIGACIÓN QUE ASUME “LA ARRENDATARIA” EN LA CLÁUSULA
OCTAVA DEL PRESENTE INSTRUMENTO, HARÁ A SU CARGO LAS REPARACIONES NECESARIAS PARA
CONSERVAR “EL INMUEBLE” EN ESTADO SATISFACTORIO DE SERVIR PARA EL USO ESTIPULADO.
EN CASO DE REPARACIONES URGENTES E INDISPENSABLES, “EL ARRENDADOR” NOTIFICARÁ POR ESCRITO A
“LA ARRENDATARIA” ENLISTANDO LAS REPARACIONES, ASÍ COMO IDENTIFICARÁ AL PERSONAL QUE
INGRESARÁ PARA TALES LABORES, CON UNA ANTICIPACIÓN MÍNIMA DE 5 (CINCO) DÍAS NATURALES.
GRISELDA Hernandez Vazquez 2
“LAS PARTES” CONVIENEN QUE CUANDO SE TRATE DE REPARACIONES URGENTES E INDISPENSABLES A
CARGO DE “EL ARRENDADOR”, QUE NO SE LLEVEN A CABO EN UN PLAZO DE 5 DÍAS NATURALES DESPUÉS
DE RECIBIDO EL AVISO POR ESCRITO DE “LA ARRENDATARIA”, ÉSTA QUEDARÁ AUTORIZADA PARA
HACERLAS Y DEDUCIR SU COSTO DEL IMPORTE DE LAS RENTAS POSTERIORES. LO ANTERIOR, SIEMPRE Y
CUANDO SE EMITA UN DICTAMEN, QUE RESUELVA QUE DICHAS REPARACIONES CORRESPONDEN A “EL
ARRENDADOR”, Y LOS COSTOS QUE SE EROGUEN SEAN A PRECIOS DE MERCADO.
“EL ARRENDADOR” SE OBLIGA A CUBRIR POR SU CUENTA LAS REPARACIONES MAYORES PROPIAS DEL
INMUEBLE, EN LA INTELIGENCIA DE QUE LAS REPARACIONES QUE NO HAGA “EL ARRENDADOR” DENTRO
DE LOS 5 DÍAS NATURALES DESPUÉS DE RECIBIDO EL AVISO POR ESCRITO DE “LA ARRENDATARIA”, ÉSTAS
QUEDARÁN AUTORIZADAS PARA HACERLAS Y DEDUCIR SU COSTO DEL IMPORTE DE LAS RENTAS
POSTERIORES.
“EL ARRENDADOR” SE OBLIGA A RESPONDER FRENTE A “LA ARRENDATARIA” POR LOS DEFECTOS O
VICIOS OCULTOS DE “EL INMUEBLE”, EN LOS TÉRMINOS QUE PARA TAL EFECTO ESTABLECE LA
NORMATIVIDAD APLICABLE EN MATERIA.
“LAS PARTES” CONVIENEN EN QUE TODAS LAS OBRAS, MEJORAS Y REPARACIONES PERMANENTES QUE
SE REALICEN EN “EL INMUEBLE”, DISTINTAS A LAS QUE REALIZARÁ “EL ARRENDADOR”, SERÁN HECHAS POR
CUENTA Y A COSTA DE “LA ARRENDATARIA”, SIN QUE TENGA DERECHO A COMPENSACIÓN O
REMUNERACIÓN ALGUNA POR CONCEPTO DE AQUELLAS.
“LA ARRENDATARIA” NO ES RESPONSABLE DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS CAUSADOS AL “EL INMUEBLE”
QUE PROVENGAN DE CASO FORTUITO O DE FUERZA MAYOR.
ENTIENDASE POR CASO FORTUITO O DE FUERZA MAYOR LOS SIGUIENTES:
DESASTRES NATURALES
TEMBLORES
INUNDACIONES
EN CASO DE INCENDIO O ACCIDENTES EN “EL INMUEBLE” CAUSADOS POR “LA ARRENDATARIA” DARÁ
AVISO INMEDIATO A “EL ARRENDADOR”; “LA ARRENDATARIA SE HARA CARGO DE LA REPARACIONES
CORRESPONDIENTES.
QUINTA. - TRASPASO O SUBARRIENDO:,
“LA ARRENDATARIA” NO PODRÁ SUBARRENDAR LA TOTALIDAD O PARTE DE “EL INMUEBLE”, NI
TRASPASAR O GRAVAR EN FORMA ALGUNA SUS DERECHOS Y OBLIGACIONES DERIVADAS DEL PRESENTE
CONTRATO, A MENOS QUE OBTENGA EL CONSENTIMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO DE “EL
ARRENDADOR”.
GRISELDA Hernandez Vazquez 3
SEXTA. - OBLIGACIONES ESPECIALES:
“LA ARRENDATARIA” SE OBLIGA EXPRESAMENTE A:
1. NO PERMITIR ACTOS CONTRARIOS AL ORDEN JURÍDICO VIGENTE EN “EL INMUEBLE”, NI
UTILIZARLOS EN FORMA QUE CONSTITUYAN UN PERJUICIO A LOS DEMÁS USUARIOS O QUE
PUDIESE IMPLICAR MALA IMAGEN PARA “EL INMUEBLE”.
2. NO DAÑAR O PERJUDICAR “EL INMUEBLE” Y ÁREAS DE USO COMÚN, NI SOBRECARGAR LOS
PISOS.
3. NO INTRODUCIR EN “EL INMUEBLE” SUSTANCIAS INFLAMABLES O EXPLOSIVAS, EXCEPTO
CUANDO TENGA PERMISO POR ESCRITO DE “EL ARRENDADOR”.
4. NO REALIZAR ALGUNA OBRA DE ADAPTACIÓN DENTRO O FUERA DE “EL INMUEBLE”, SIN LA
PREVIA AUTORIZACIÓN POR ESCRITO DE “EL ARRENDADOR”.
5. NOTIFICAR A “EL ARRENDADOR”, CUALQUIER CAMBIO DE UBICACIÓN DE SU DOMICILIO.
6. TRAMITAR, OBTENER Y MANTENER VIGENTE EL PLAN DE PROTECCIÓN CIVIL DE CONFORMIDAD A
LAS NORMAS APLICABLES, ASÍ COMO TODOS LOS PLANES DE SEGURIDAD QUE RESULTEN
NECESARIOS PARA “EL INMUEBLE”.
7. EN SU CASO, TRAMITAR, OBTENER Y MANTENER VIGENTE, TODAS LAS LICENCIAS, PERMISOS Y
AUTORIZACIONES QUE REQUIERA PARA SU FUNCIONAMIENTO EN “EL INMUEBLE”.
8. “LA ARRENDATARIA” SE OBLIGA A SU COSTO Y CARGO, REPARAR O RECONSTRUIR AL ESTADO EN
QUE SE ENCONTRABA, ANTES DE CUALQUIER AFECTACIÓN VANDÁLICA O TERRORISTA, “EL
INMUEBLE” O CUALQUIER PARTE DEL MISMO PARA EL CASO DE DAÑOS O AFECTACIONES
OCASIONADAS POR ACTOS VANDÁLICOS O TERRORISTAS PARA LO CUAL CONTRATARÁ UNA PÓLIZA
DE SEGUROS QUE AMPARE DICHOS ACTOS.
9.- CUMPLIR EN TIEMPO Y FORMA CON LOS PAGOS ESTIPULADOS (RENTA MENSUAL Y SERVICIOS
BASICOS)
“EL ARRENDADOR” SE OBLIGA EXPRESAMENTE A:
1. CUMPLIR CON LAS OBLIGACIONES QUE ASUME A SU CARGO EN ESTE CONTRATO.
2. NO IMPEDIR, SIN CAUSA, EL USO DE “EL INMUEBLE” POR PARTE DE “LA ARRENDATARIA”.
3. NOTIFICAR A “LA ARRENDATARIA”, CUALQUIER CAMBIO DEL DOMICILIO FISCAL.
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SEPTIMA. - INSPECCIONES Y VISITAS:
“LA ARRENDATARIA”, CONVIENE EN PERMITIR QUE “EL ARRENDADOR” O SUS REPRESENTANTES ENTREN A
“EL INMUEBLE” CON FINES DE INSPECCIONAR LAS CONDICIONES DEL MISMO O PARA HACER LAS
ADICIONES, MEJORAS, CAMBIOS O ALTERACIONES QUE ESTIMEN CONVENIENTES EN “EL INMUEBLE”.
DICHOS REPRESENTANTES DEBERÁN ESTAR PLENAMENTE IDENTIFICADOS POR “EL ARRENDADOR”, A
TRAVÉS DE COMUNICADO ENVIADO A “LA ARRENDATARIA” CON POR LO MENOS 5 DÍAS NATURALES DE
ANTICIPACIÓN PARA SU CONOCIMIENTO Y, EN SU CASO, ACEPTACIÓN.
OCTAVA. - IMPORTE DE RENTA:
“LA ARRENDATARIA”, CONVIENE EN PAGAR MENSUALMENTE A “EL ARRENDADOR”, LA CANTIDAD DE
$6,245.00 (SEIS MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y CINCO PESOS 00/000 MN), CORRESPONDIENTE A LA
SUPERFICIE DE 98 METROS CUADRADOS. MAS IVA Y MENOS RETENCIONES QUEDANDO UN IMPORTE NETO
A PAGAR DE $6,500 (SEIS MIL QUINIENTOS PESOS 00/000 MN)
“LAS PARTES” ACUERDAN QUE EL PAGO POR CONCEPTO DE DEPOSITO EN GARANTIA SERÁ POR LA
CANTIDAD DE $6,500.00 (CINCO MIL QUINIENTOSPESOS 00/000 MN) MISMO QUE SE REGRESARÁ AL
FINALIZAR EL CONTRATO, SIEMPRE Y CUANDO “LA ARRENDATARIA” NO TENGAN NINGUN ADEUDO CON EL
ARRENDADOR O CUALQUIER SERVICIO BASICO (ENERGIA ELECTRICA, AGUA) Y QUE “EL INMUEBLE” SE
ENCUENTRE EN OPTIMAS CONDICIONES”
NOVENA. - FORMA DE PAGO:
LOS PAGOS QUE “LA ARRENDATARIA” DEBA REALIZAR POR CONCEPTO DE LA “RENTA”, SE PAGARÁN
MEDIANTE TRANSFERENCIA ELECTRONICA A FAVOR DE LUIS ANGEL HERNANDEZ VAZQUEZ
Banco BBVA MX
N° de Cuenta 012 872 01504229703 7
EL PAGO SE EFECTUARÁ EN UN PLAZO DE 5 DÍAS HABILES CONTADOS A PARTIR DEL ULTIMO DÍA DEL MES
CONCLUIDO DE CADA MES CALENDARIO RESPECTIVO, A LA CUENTA BANCARIA ANTERIORMENTE
SEÑALADA. A CUALQUIER OTRA QUE “EL ARRENDADOR” NOTIFIQUE POR ESCRITO A “LA ARRENDATARIA”
CON CUANDO MENOS 5 DÍAS NATURALES DE ANTICIPACIÓN.
“LA ARRENDATARIA” NO PODRÁ EN NINGÚN CASO RETENER LAS RENTAS, BAJO NINGÚN TÍTULO JUDICIAL,
NI EXTRAJUDICIAL, DEBIENDO HACER EL PAGO ÍNTEGRO, A MÁS TARDAR EN EL PLAZO QUE SE DESCRIBE EN
EL PARRAFO ANTERIOR , POR LO QUE, DE NO HACERLO EN EL TIEMPO, MODO Y LUGAR CONVENIDOS,
PAGARÁ UNA UN RECARGO DE $50.00 (CINCUENTA PESOS 00/100 MN) DIAIRIO POR LOS PIMEROS 3 DIAS
DE ATRASO, POSTERIOR A LOS 3 DIAS, EL RECARGO SERA DE $100.00 (CIEN PESOS 00/100 MN) POR DIA
HASTA QUE SE LIQUIDE EL PAGO DE LA RENTA.
EL IMPORTE CORRESPONDIENTE A LOS RECARGOS SE PAGARÁ MEDIANTE TRANSFERENCIA ELECTRONICA A
LA CUENTA BANCARIA ANTES MENCIONADA.
“EL ARRENDADOR” POR CADO PAGO QUE RECIBA Y ESTE VALIDADO EN CUENTA, LE PROPORCIONARA UN
COMPROBANTE DE PAGO A “LA ARRENDATARIA” DONDE SE INDIQUE LOS SIGUIENTES CONCEPTOS:
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IMPORTE DE PAGO
FECHA DE PAGO
CONCEPTO DE PAGO
PERIODO CORRESPONDIENTE
FIRMA DE RECIBIDO DEL ARRENDADOR
DÉCIMA. - VIGENCIA DEL CONTRATO:
LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO SERÁ DE 6 MESES, LA CUAL EMPEZARÁ A CORRER A PARTIR DEL
DÍA 01 DE JUNIO HASTA EL DÍA 30 DE NOVIEMBRE DE 2024.
DÉCIMA PRIMERA. - TERMINACIÓN ANTICIPADA:
SI “LA ARRENDATARIA” NECESITARE TERMINAR EL CONTRATO POR ASÍ CONVENIR A SUS INTERESES,
DEBERÁ NOTIFICAR A “EL ARRENDADOR” CON 10 DÍAS NATURALES DE ANTICIPACIÓN A LA FECHA EN QUE
ÉSTA NECESITARE DESOCUPARLO, YA SEA POR UNA REITERACIÓN DE INCUMPLIMIENTOS POR PARTE DE “EL
ARRENDADOR”, O BIEN POR DEJAR DE NECESITAR LA OCUPACIÓN DE “EL INMUEBLE”.
DÉCIMA QUINTA. - PAGO EN CASO DE TERMINACIÓN ANTICIPADA:
A LA TERMINACIÓN ANTICIPADA DE ESTE CONTRATO, “LA ARRENDATARIA” CUBRIRÁ EL MES COMPLETO
DE LA RENTA, AUNQUE “LA ARRENDATARIA” LO OCUPE POR FRACCION DEL MES.
“LA ARRENDATARIA” TENDRA EL DERECHO A DESOCUPAR “EL INMUEBLE” HASTA 2 DIAS ANTES DE
CONCLUIR EL ULTIMO MES DE SU RENTA”
NO SE DEVOLVERA EL DEPOSITO EN GARANTIA
DÉCIMA SEGUNDA. - DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE:
“LAS PARTES” DEBERÁN DE REALIZAR UN ACTA DONDE SE HAGAN CONSTAR LAS CONDICIONES EN LAS QUE
SE ENTREGA “EL INMUEBLE”
EN CASO DE QUE EL INMUEBLE NO SE ENTREGUE EN LA CONDICIONES QUE SE ENTREGO AL INICIO DEL
PRESENTE CONTRATO, EL IMPORTE DEL DEPOSITO EN GARANTIA SE TOMARA A CUENTA PARA SUBSANAR
TODO AQUEL DAÑO QUE “LA ARRENDATARIA” PUDIESE HABER GENERADO.
EN CASO DE QUE EL IMPORTE DE LA REPARACION SEA MAYOR AL DEPOSITO EN GARANTIA “LA
ARRENDATARIA” ESTA OBLIGADA A PONER LAS DIFERENCIAS DE LAS REPARCIONES CORRESPONDIENTES.
YA QUE SE HAYA ENTREGADO “EL INMUEBLE” Y SE ENCUENTRE EN OPTIMAS CONDICIONES Y SIN NIGUN
ADEUDO EL DEPOSITO EN GARANTIA SE DEVOLVERA A “LA ARRENDATARIA” EN UN PLAZO NO MAYOR A 15
DÍAS HABILES CONTADOS A PARTIR DEL ULTIMO DIA OCUPANDO EL INMUEBLE.
DÉCIMA TERCERA.- SUBSISTENCIA DEL CONTRATO:
“LAS PARTES” CONVIENEN EN QUE EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SUBSISTIRÁ AÚN EN EL
CASO DE QUE “LA ARRENDATARIA” CAMBIE SU DENOMINACIÓN O DE QUE LAS UNIDADES
ADMINISTRATIVAS OCUPANTES DE “EL INMUEBLE” CAMBIE DE ADSCRIPCIÓN, PARA LO CUAL “LAS PARTES”
SE OBLIGAN A NOTIFICAR EL CASO VÍA ESCRITO U OFICIO EN UN PLAZO NO MAYOR A 10 DÍAS NATURALES.
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DÉCIMA CUARTA. - DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES:
“LAS PARTES” CONVIENEN QUE TODO LO NO PREVISTO EN EL PRESENTE CONTRATO, SE REGIRÁ POR LAS
DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES.
DÉCIMA QUINTA . – AVAL:
“LAS PARTES” Y “EL AVAL” CONVIENEN Y ACEPTAN QUE EL AVAL ES RESPONSABLE SOLIDARIO SOBRE
CUALQUIER DEUDA QUE “LA ARRENDATARIA” NO LIQUIDE.
LEÍDO POR “LAS PARTES” Y ENTERADAS DE SU CONTENIDO Y ALCANCE LEGAL, SE FIRMA EL PRESENTE
CONTRATO, LIBRE DE TODO VICIO DE CONSENTIMIENTO, POR DUPLICADO, AL CALCE Y AL MARGEN EN
TODAS SUS FOJAS ÚTILES COMO CONSTANCIA DE SU ACEPTACIÓN, EN LA CIUDAD DE Medellín de Bravo,
Ver. , EL 01 DE JUNIO DE 2024. POR “EL ARRENDADOR” GRISELDA HERNANDEZ VAZQUEZ, “ADRIANA
LIMONCHI CHACON POR PARTE DE LA “LA ARRENDATARIA”
POR “EL ARRENDADOR” POR “LA ARRENDATARIA”
___________________ ____________________
POR “TESTIGO”
________________________
Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la totalidad de los acuerdos celebrados entre las
partes respecto al objeto del mismo, y sustituye y deja sin efectos cualquier acuerdo previo entre las
partes en relación con el mismo.
GRISELDA Hernandez Vazquez 7
GRISELDA Hernandez Vazquez 8
