CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que celebran por una parte LA C.

ALBA ROSA CASTILLO JUAREZ, a

CLAUSULAS

1. EL SR. (A) ALBA ROSA CASTILLO JUAREZ otorga y entrega en arrendamiento en favor del
SR. ALEXANDER EMMANUEL RAMIREZ FLORES quien tendrá el uso y goce por virtud del presente
contrato, el local comercial ubicado en la AVENIDA JALALPA SUR MZ. 35 LT. 34 en esta ciudad.
“EL ARRENDATARIO” se obliga a destinar el uso de la localidad arrendada única y exclusivamente para uso
comercial. En caso de que este le dé un uso contrario al aquí pactado al inmueble de referencia, este será
motivo suficiente para la recesión del presente contrato.
“EL ARRENDATARIO” tomara posesión del inmueble a partir del día __7° de Septiembre del año
2024_________, por lo que será a partir de esta fecha en la que correrá la renta, de conformidad con lo
dispuesto en los artículos 2425 fracción 1, y 2426 del Código Civil para el Distrito Federal vigente.
“EL ARRENDATARIO” recibe la localidad arrendada en excelente estado de conservación, seguridad e
higiene; y se compromete a devolverla en las mismas condiciones.
2. El arrendatario pagará una renta mensual de $4,500.00 (CUATRO MIL QUINIENTOS PESOS) M.N.
3. La renta pactada en la cláusula anterior, será pagada por el arrendatario por meses adelantados dentro de
los cinco primeros días de cada mes de arrendamiento, en caso contrario se generará un recargo del 10%
mensual hasta el momento del pago total, en el domicilio del arrendador el cual es conocido por el
arrendatario y que más adelante se indica en este contrato.
4. Todo mes de arrendamiento le es forzoso a ”EL ARRENDATARIO” por lo que será pagado integro, aun
cuando solo ocupe el inmueble un solo día o fracción y no podrá retener la renta por ningún concepto, bajo
ningún título judicial o extrajudicial ni por compostura o reparación del mismo; por lo que pagara la renta en su
totalidad en la fecha y forma estipulada, conviniendo expresamente que por falta de pago de una
mensualidad, “EL ARRENDADOR” podrá solicitar la desocupación, rescindiéndose el contrato en los términos
de la fracción primera del artículo 2489 de Código Civil vigente.
5. El término o duración del presente contrato será de ____ 6 MESES_______ forzoso para ambas partes,
el cual se computará a partir de la fecha de firma de mismo por lo que, el periodo es del _______7° DE
SEPTIEMBRE DEL 2024______ y concluye el día_____7° DE MARZO DEL 2025 __ pero si el arrendatario
no desocupare por cualquier causa la localidad arrendada, no se considerará prorrogado el contrato,
subsistiendo la obligación del pago de rentas aceptando el arrendatario en pagar la cantidad de ____9,000
(NUEVE MIL PESOS) MN_______ como renta mensual.
El arrendador podrá dar por terminado el presente contrato por el incumplimiento de cualquiera de las
cláusulas, dando aviso en forma indubitable a el arrendatario, con 15 días naturales de anticipación a la fecha
de desocupación, obligándose a este último a dejar el inmueble arrendado dentro de dicho periodo y a cubrir
cualquier adeudo pendiente.
El arrendatario podrá dar por terminado el presente contrato el presente contrato, notificando al arrendador
por escrito, recabando acuse de recibo, con 15 días naturales de anticipación, al día señalado para ello,
obligándose a mostrar el interior del inmueble a la persona que pretenda verlo con el fin de arrendarlo. En
este caso en arrendatario deberá pagar al arrendador el equivalente a un mes de renta como penalidad, por
terminación anticipada del contrato.
6. “EL ARRENDATARIO” entrega en depósito la cantidad de una renta _$4,500.00 (CUATRO MIL
QUINIENTOS PESOS) M.N._________, para garantizar el cumplimiento del contrato, así como para
garantizar el pago de servicios que queden pendientes cuando desocupe el inmueble materia de este
contrato, así, como daños ocasionados por el mal uso o abuso del inmueble.
El deposito le será devuelto a “EL ARRENDATARIO” 30 días después de que sea entregada la localidad
arrendada, siempre y cuando no tenga algún adeudo pendiente por concepto de renta, servicios como luz,
agua o cualquier otro concepto derivado a su cargo en este contrato; debiendo demostrar y entregar “EL
ARRENDATARIO” los comprobantes de pago correspondientes de que no tiene adeudo alguno por estos
conceptos hasta el día en el que haya entregado la localidad arrendada; en caso de esta omisión por “EL
ARRENDATARIO” “ EL ARRENDADOR”, estará facultado para compensar, pagar, descontar de dicho
deposito el pago de dichos adeudos
7. Las partes convienen que el uso de la localidad arrendada será para uso exclusivo de ____BARBERIA y
ESTILISMO___ quedando expresamente prohibido al arrendatario darle un uso distinto. El arrendatario libera
expresamente al arrendador de cualquier responsabilidad por el mal o buen funcionamiento de dicho negocio.
8. Queda expresamente prohibido al arrendatario subarrendar todo o parte de la localidad arrendada, así
como poder ceder sus derechos o posición contractual, por este motivo el arrendador podrá pedir la recisión
de este contrato.
9. “EL ARRENDATARIO” no podrá variar en ninguna forma el inmueble que recibe en arrendamiento, ni
mucho menos en realizar modificaciones que afecten la estructura del mismo, el incumplimiento de esta
cláusula será causa de rescisión y lo hará responsable de los daños y perjuicios que se causen.
10. Con base en el contenido de la cláusula anterior si “EL ARRENDATARIO” realizara modificaciones o
mejoras en el inmueble, previa autorización que por escrito se haga a “EL ARRENDADOR” estas quedaran en
beneficio del inmueble sin que “EL ARRENDATARIO” tenga derecho a compensación o indemnización alguna
por estos conceptos.
11. El arrendatario no podrá retener la renta en ningún caso, ni bajo ningún título judicial o extrajudicial, ni
por falta de compostura, sino que la pagará íntegramente y en la fecha estipulada. Si no lo hiciere así se le
impondrá una pena equivalente al cien por ciento de cada mensualidad retenida.
12. El arrendatario recibe la localidad arrendada a su entera satisfacción y en buen estado de servir para el
uso convenido.
Obligándose a contratar el servicio de energía eléctrica y a pagar el consumo de agua mensualmente fuera
de la renta señalada en este contrato, y entregar al arrendador copia del pago de estos servicios.
13. El arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado la localidad arrendada, efectuando por su cuenta
las reparaciones necesarias, debiendo entregar al término de este contrato dicha localidad tal como la recibió.
14. “EL ARRENDATARIO” no podrá almacenar sustancias peligrosas, corrosivas o flamables en la localidad
arrendada, en caso de siniestro producido por su culpa en la localidad “EL ARRENDATARIO” deberá cubrir a
“EL ARRENDADOR” y a los demás vecinos los daños y perjuicios que les ocasione en los términos de los
artículos 2435, 2437, 2439 y demás relativos del Código Civil vigente.
16. En todo lo no previsto en el presente contrato y que no se anteponga a lo aquí pactado serán aplicables
supletoriamente las disposiciones contenidas en el código civil de la Ciudad de México relativas al
arrendamiento comercial.
17. DE LA LEY FEDERAL DE EXTINCION DE DOMINIO.- “EL ARRENDATARIO” se compromete y se
obliga a no utilizar el bien objeto del presente contrato de arrendamiento para la comisión de ningún delito,
ya sea como instrumento, objeto producto del mismo, en los términos que señala la Ley Federal de Extinción
de Dominio reglamentaria del artículo 22 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.
En este sentido, “EL ARRENDATARIO” libera a la “ARRENDADORA” de cualquier obligación o
responsabilidad en que pudiera incurrir en los términos del artículo 7, en relación con el artículo 8, fracción III,
de la citada Ley Federal de Extinción de Dominio reglamentaria del artículo 22 de la Constitución Política de
los Estados Unidos Mexicanos, en la eventualidad de que se utilizara dicho bien materia del presente
contrato, como instrumento, objeto o producto de algún delito.
Queda estrictamente prohibido utilizar “EL INMUEBLE”, para destinarlo a ocultar o mezclar bienes producto
de algún delito, entendiéndose por ocultar, para los efectos de este contrato, la acción de esconder, disimular
o transformar bienes que son producto del delito y por mezcla de bienes, la sumo o aplicación de dos o más
bienes.
Para el caso de que “EL ARRENDATARIO” infrinja el contenido de esta cláusula, y “LA ARRENDADORA”
vea afectado su patrimonio, sobretodo “EL INMUEBLE”, POR SENTENCIA QUE DECLARE la extinción de
dominio, además de tener la obligación de cumplir con todas y cada una de las obligaciones a cargo de “EL
ARRENDATARIO”, tendrá también la obligación de pagar a la “ARRENDADORA” el valor comercial de
“EL INMUEBLE”, el cual será determinado por perito en la materia.
18. Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes señalan aplicables las leyes y,
competentes los tribunales de esta Ciudad, renunciando a cualquier otro fuero que en razón de su domicilio
presente o futuro pudiere corresponderles, señalando como domicilios legales o extrajudiciales, así como
para el pago de las rentas los siguientes:
Del arrendador: el ubicado en AVENIDA JALALPA SUR MZ 35 LT 34 COL JALALPA EL GRANDE 01377,
ALVARO OBREGON, CDMX.
Del arrendatario: el ubicado en CDA COLIPA 5 MZ 11 LT 41 COL. JALALPA EL GRANDE 01377, ALVARO
OBREGON, CDMX.
Así expresamente lo convienen las partes de éste contrato quienes enterados de su valor y alcance legal, lo
firman por duplicado en la Ciudad de México, el día _ 7° de SEPTIEMBRE de 2024. Quedando
un tanto del mismo en manos del arrendador, otro tanto en manos del arrendatario para dar cumplimiento a
sus requisitos correspondientes.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

SR. (A) ALBA ROSA CASTILLO SR. ALEXANDER EMMANUEL