NIIF 16

NIIF 16
La Norma Internacional de Información Financiera (NIIF) 16, relacionada con los arrendamientos, es una
regulación contable emitida por el IASB (International Accounting Standards Board) que entró en vigor el 1 de
enero de 2019. En Ecuador, su adopción es obligatoria para las entidades que aplican el marco de NIIF
completo, lo cual incluye empresas reguladas por la Superintendencia de Compañías, Valores y Seguros.
Un arrendamiento es un contrato que otorga al arrendatario el derecho de usar un activo específico durante un
periodo de tiempo a cambio de un pago o serie de pagos. Los criterios para que un contrato sea considerado
arrendamiento son:
1. Identificación del activo: El contrato debe especificar claramente el activo que será utilizado.
2. Control del uso: El arrendatario debe tener control del uso del activo identificado, es decir, los
beneficios económicos y la toma de decisiones sobre el uso del activo deben recaer en el arrendatario.
La NIIF 16 elimina la clasificación de los arrendamientos ya sea como arrendamientos operativos o
arrendamientos financieros, para el arrendatario.
un arrendador continuará clasificando sus arrendamientos como arrendamientos operativos o arrendamientos
financieros, y contabilizará esos dos tipos de arrendamientos de forma diferente.
Los arrendamientos son capitalizados, reconociendo el valor presente de los pagos de arrendamiento y
mostrados como activos de arrendamiento ( activo de derecho de uso). También se reconoce un pasivo
financiero, que representa su obligación de pagar cuotas futuras.
Al inicio del contrato, el arrendatario medirá un activo por derecho del uso al costo. Este costo comprenderá:

VALOR PAGOS
INICIAL INICIALES COSTOS
DEL AL DIRECTOS
PASIVO ARRENDAD INICIALES
OR

INCENTIVOS
COSTOS
RECIBIDOS
ESTIMADOS POR EL
POR ARRENDAMI
DESMANTEL ENTO
AMIENTO

Al inicio del contrato, el pasivo por arrendamiento se medirá al valor presente de los pagos por arrendamiento
que no se haya pagado a la fecha.

PAGOS GARANTIA
PAGOS VARIABLES DE VALOR
FIJOS (INDEXADOS) RESIDUAL

VALOR DE
PENALIDADES
( SANCIONES)
LA OPCION
POR DE
TERMINACION X COMPRAS
 Un contrato es o contiene un arrendamiento cuando se
Esta norma aplicará a todos los arrendamientos, transmite el derecho a controlar el uso de un activo
excepto: identificado por un periodo de tiempo a cambio de una
contraprestación
 Arrendamiento para explotación minera
 Activos biológicos Concesión de servicios
Los componentes del contrato que no constituyen
(CINIIF 12)
OBJETIVO arrendamiento se contabilizarán por separado
 Licencias de propiedad intelectual
Arrendatario: El arrendatario Arrendador: Reconocerá en sus
reconocerá un activo por EEFF, en la fecha de inicio, los
Se puede optar por no aplicar esta Establece los principios para el reconocimiento, derecho de uso y un pasivo activos que mantenga en
norma a: medición, presentación y revelación sobre los por arrendamiento al inicio arrendamiento y los presentará
arrendamientos del contrato como una partida por cobrar
 Arrendamientos a corto plazo
 Arrendamientos con activos de MEDICION INICIAL MEDICION INICIAL
bajo valor
DEFINICIONES Se reconocerá el activo por derecho Se usará la tasa de interés
de uso
NIIF 16 implícita en el
al costo. El costo comprende: arrendamiento para medir
Arrendamiento: Contrato o parte de un ARRENDAMIENTOS (+) Importe inicial del pasivo la inversión neta del
contrato que transmite el derecho
Reconocimiento y Medición a usar arrendamiento.
(+) Pagos por arrendamiento
un activo por un periodo de tiempo a
En el caso de un
cambioSedereconocera el activo por derecho de uso al costo.
una contraprestación. (-) Incentivos recibidos
subarrendamiento, si la tasa
(+) Costos directos iniciales
Arrendador: Proporciona el derecho a usar implícita no se puede
Arrendamiento Financiero: (+) Costos estimados determinar, se utilizará la
un activo por un periodo de tiempo desmantelamiento
tasa de descuento del
Arrendatario. Obtiene el derecho a usar un Cuando se transfiera sustancialmente
todos los derechos y ventas inherentes arrendamiento principal
activo por un periodo de tiempo.
a la propiedad de un activo subyacente Se reconocerá el pasivo por el
Activo Subyacente: Es el activo sujeto de valor presente de los pagos que MEDICION
Arrendamiento Operativo: no se hayan pagado. Se
un arrendamiento, del cual su derecho de POSTERIOR
descuentan con la tasa de interés
uso ha sido proporcionado por un Cuando NO se transfiera
implícita en el contrato
sustancialmente todos los riesgos y Reconocerá los
arrendador a un arrendatario. ventajas inherentes a la propiedad de
ingresos financieros a
Fecha de comienzo: Fecha en que el un activo subyacente MEDICION
lo largo el plazo del
arrendador pone el activo subyacente a POSTERIOR
arrendamiento
disposición del arrendatario.
Del activo por el modelo del costo: Del pasivo: Incremento del importe para
Subarrendamiento: Se da cuando el reflejar el interés sobre el pasivo Reducir el
arrendatario otorga nuevamente el  (+) Costo
importe para reflejar el interés sobre el pasivo
 (-) Depreciación acumulada
derecho a un tercero y el arrendamiento  (-) Pérdidas por deterioro
Medir nuevamente reflejando las nuevas
inicial continúa vigente.  (+) Ajustes por nueva medición
mediciones
EJEMPLO

En el ultimo pago le sumamos 20.000 y nos quedaría un