TRABAJO 04
FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL
DOCENTE:
ING. Germán Sagástegui Vasquez
INTEGRANTES:
Cusirramos Paz Eder Leandro
CURSO:
ARQUITECTURA
Sede San Isidro - Trujillo
EDIFICACIONES
CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS EDIFICACIONES
NORMA GE.020
COMPONENTES Y CARACTERISTICAS:
Artículo 6 Anteproyecto de Arquitectura
El anteproyecto es la base del proyecto y define el concepto general.
Implica elaborar planos preliminares que muestren la ubicación del
terreno, su relación con las calles, inmuebles colindantes y las áreas
disponibles. Este paso es esencial para analizar la viabilidad del proyecto
y tomar decisiones informadas sobre el diseño y la planificación inicial.
Artículo 7 Proyecto de Arquitectura
El proyecto de arquitectura desarrolla con mayor detalle los aspectos
técnicos y constructivos. Incluye planos específicos (localización,
elevaciones, cortes y seguridad) y una memoria descriptiva con
especificaciones técnicas. Esto asegura que la documentación necesaria
esté completa para guiar la construcción y garantizar la seguridad del
diseño.
Artículo 8 Plano de Localización y Ubicación
Este plano detalla la conexión del terreno con su entorno urbano. Es
fundamental para identificar restricciones como zonificación, alturas
permitidas o la presencia de elementos como árboles y postes. Esto
permite adaptar el diseño a los parámetros urbanísticos y asegurar la
compatibilidad con el entorno.
Artículo 9 Planos de Distribución por Niveles
Estos planos definen cómo se organizan los espacios interiores en cada nivel
de la edificación. Incluyen dimensiones, acabados, ubicación de tableros
eléctricos y mobiliario, lo que facilita la comprensión del uso de los
ambientes y su funcionalidad. Esto permite que el diseño cumpla con las
necesidades específicas del proyecto.
Artículo 11 Planos de Seguridad
La seguridad es un aspecto crítico en cualquier proyecto de arquitectura.
Este artículo implica diseñar rutas de escape, ubicar extintores, luces de
emergencia y zonas seguras. Estos elementos son esenciales para
proteger a los ocupantes ante emergencias y cumplir con normativas de
seguridad.
Artículo 13 Instalaciones Sanitarias
El diseño de redes de agua y desagüe es esencial para la funcionalidad
de cualquier edificación. Los planos deben detallar montantes, isometrías
y especificaciones técnicas de los materiales, asegurando que el sistema
sea eficiente y fácil de mantener.
Artículo 14(Instalaciones Eléctricas
Los sistemas eléctricos requieren una planificación detallada para
garantizar su eficiencia y seguridad. Este artículo implica incluir planos
de iluminación, tableros eléctricos y medidores, junto con
especificaciones técnicas y procedimientos de instalación, asegurando
una integración adecuada con el diseño arquitectónico.
ARQUITECTURA
NORMA A.010
CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO
CAPÍTULO 02: RELACION DE LA EDIFICACION CON LA VÍA PÚBLICA
Artículo 8 Accesos a la Edificación
Establece que toda edificación debe contar con accesos adecuados desde el
exterior, definidos según el uso de la construcción. Implica prever entradas
peatonales y vehiculares que no interfieran con el uso público y, en casos
de grandes distancias a la vía pública, diseñar vías accesibles para
vehículos de emergencia. Esto asegura una adecuada funcionalidad y
cumplimiento con normas de seguridad.
Artículo 9 Retiros de la Edificación
Los retiros garantizan privacidad y seguridad para los ocupantes, y su
dimensión depende de los planes urbanos. Como ingeniero civil, esto
implica coordinar con arquitectos para respetar las distancias mínimas
exigidas y prever áreas funcionales dentro de los límites establecidos,
considerando también posibles ampliaciones o propuestas innovadoras.
Artículo 11 Usos de los Retiros Frontales
Este artículo permite optimizar el espacio del retiro frontal para elementos
funcionales como gradas, estacionamientos, casetas de guardianía,
cisternas y hasta piscinas. En un proyecto, esta flexibilidad requiere
considerar cómo cada uso impacta la estética, funcionalidad y seguridad de
la edificación, integrando soluciones técnicas y prácticas.
Artículo 13 Ochavos en Esquinas
Los ochavos buscan evitar accidentes de tránsito en esquinas al liberar la
visibilidad en los primeros pisos. Esto implica diseñar espacios libres de
elementos obstructores, asegurando que la edificación no comprometa la
seguridad vial. Como ingeniero, esto requiere una adecuada coordinación
entre diseño arquitectónico y urbanístico.
Artículo 14 Voladizos
Regula la proyección de elementos como balcones o cornisas sobre vías
públicas o retiros, limitando su uso para no afectar la funcionalidad urbana o
los derechos de propiedad. Los voladizos deben cumplir con restricciones de
altura y dimensiones, exigiendo un diseño que combine creatividad
arquitectónica con cumplimiento normativo.
Artículo 15 Sistemas de Recolección de Aguas Pluviales
El manejo adecuado de las aguas pluviales es esencial para evitar daños a
edificaciones vecinas o espacios públicos. Este artículo implica diseñar
sistemas de drenaje eficientes y sostenibles, integrados al proyecto
arquitectónico y con un impacto ambiental mínimo, demostrando una visión
técnica y responsable.
CAPÍTULO 03: SEPARACIÓN ENTRE EDIFICACIONES
Artículo 16 Distancias entre edificaciones
Establece que toda edificación debe guardar una distancia mínima
respecto a las edificaciones vecinas por razones de seguridad sísmica,
prevención de incendios y para garantizar iluminación y ventilación
natural. Esto implica que en el diseño arquitectónico se deben prever
espacios libres que favorezcan la habitabilidad y aseguren el
cumplimiento de la normativa sin afectar la funcionalidad del predio.
Artículo 17 Separación por razones sísmicas
Define la necesidad de calcular las separaciones tanto entre
propiedades como dentro de un mismo lote, conforme a las normas
sismorresistentes. En un proyecto, esto implica coordinar con los
especialistas en estructuras para determinar estas distancias y
garantizar la estabilidad de las edificaciones, optimizando a la vez el
uso del terreno disponible.
Artículo 18 Separación en conjuntos residenciales
Para edificios multifamiliares, establece distancias mínimas según el
uso de los ambientes que se encuentran frente a frente. Esto asegura
privacidad y buena iluminación natural en espacios como dormitorios,
salas y comedores. Desde un enfoque arquitectónico, es necesario
considerar estas distancias al diseñar áreas comunes, jardines o
estacionamientos, integrando funcionalidad y estética en el conjunto.
Artículo 19 Pozos de luz y ventilación
Detalla dimensiones mínimas y características específicas para pozos
destinados a iluminación y ventilación natural en viviendas
unifamiliares y multifamiliares. Este artículo resalta la importancia de
garantizar que ambientes como dormitorios, salas y cocinas cuenten
con aire y luz adecuados, lo cual influye directamente en la
distribución y diseño interno de los edificios.
Artículo 20 Techado de pozos de luz
Permite que los pozos de luz sean techados con cubiertas
transparentes, siempre que se respete un área abierta para
ventilación superior al 50%. Esto brinda flexibilidad para optimizar la
funcionalidad y la eficiencia energética del edificio, asegurando al
mismo tiempo confort y habitabilidad.
CAPÍTULO 04: DIMENSIONES MINÍMAS DE LOS AMBIENTES
Artículo 21 Dimensiones, áreas y volúmenes
Este artículo asegura que los ambientes sean funcionales, cómodos y
seguros, con dimensiones adecuadas para albergar el número de
personas previsto, garantizar la renovación del aire, facilitar la
circulación y permitir una adecuada disposición de mobiliario y
equipamiento. Esto implica realizar cálculos técnicos precisos para
optimizar el diseño y garantizar condiciones de habitabilidad y
evacuación en casos de emergencia.
Artículo 22 Alturas mínimas de techos
Define una altura mínima de 2,30 m para techos horizontales,
adaptándose a climas calurosos mediante alturas mayores. Este
criterio busca garantizar la comodidad térmica y espacial de los
usuarios, resaltando la necesidad de diseñar edificaciones que
consideren tanto el confort como las condiciones climáticas del
entorno.
Artículo 23 Alturas en espacios técnicos
Establece una altura mínima de 2,10 m para ambientes destinados a
equipos o instalaciones mecánicas, asegurando accesibilidad y
funcionalidad para trabajos de instalación, reparación y
mantenimiento. Esto subraya la importancia de prever espacios
específicos que permitan el adecuado manejo de los sistemas técnicos
en el edificio.
Artículo 24 Alturas de vigas y dinteles
Indica que vigas y dinteles deben ubicarse a una altura mínima de
2,10 m sobre el piso terminado. Este lineamiento garantiza que no
interfieran con la circulación de las personas ni afecten la
funcionalidad de los espacios.
CAPÍTULO 05: ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACIÓN
Artículo 25 Pasajes para tránsito de personas
1. Ancho libre mínimo:
Los pasajes deben diseñarse considerando el número de ocupantes a los
que sirven. Este cálculo asegura que haya suficiente espacio para el flujo
seguro de personas en condiciones normales y de emergencia.
2. Acceso sin restricciones:
Toda persona dentro de una edificación debe tener acceso directo a un
medio de evacuación. Esto implica diseñar rutas sin obstáculos en el ancho
requerido, excepto por elementos de seguridad o cajas de paso que no
reduzcan más de 0,15 m dicho ancho. La referencia a la Norma A.130
destaca la importancia de un diseño basado en cálculos precisos de
evacuación.
3. Distancia de evacuación:
La distancia máxima desde el punto más alejado hasta un lugar seguro es
de:
45 m sin rociadores.
60 m con rociadores instalados.
Para edificaciones residenciales, se permite agregar 11 m desde la
puerta del departamento hasta la ruta de evacuación, lo que enfatiza
la necesidad de planificar estratégicamente los accesos y pasillos para
optimizar el tiempo de evacuación.
4. Dimensiones mínimas:
El ancho mínimo de los pasajes y circulaciones interiores debe medirse
entre los muros que lo delimitan, asegurando que se cumplan parámetros
de funcionalidad y accesibilidad.
CAPÍTULO 06: CIRCULACIÓN VERTICAL, ABERTURAS AL EXTERIOR, VANOS Y
PUERTAS DE EVACUACIÓN
Artículo 26: Tipos de Escaleras
Las escaleras en proyectos arquitectónicos deben considerar diversos
tipos según su función y ubicación. Las escaleras integradas permiten
un tránsito fluido entre pisos y deben contar con un ancho mínimo de
1,20 metros, incluyendo pasamanos en ambos lados. Las escaleras de
evacuación están diseñadas para resistir fuego y humo,
proporcionando un acceso directo a la vía pública con una resistencia
al fuego mínima especificada. Las escaleras presurizadas, cerradas al
exterior, están equipadas con sistemas mecánicos para mantener
presurización adecuada, especialmente en edificaciones no
residenciales. Las escaleras abiertas requieren una superficie mínima
de 1 m² por cada piso y deben cumplir con distancias máximas y
resistencias al fuego, mientras que las escaleras cerradas están
completamente selladas y deben contar con protección completa por
sistemas de rociadores.
Artículo 29: Condiciones de Escaleras
Los tramos de escaleras deben estar distribuidos uniformemente con
descansos cada máximo 17 pasos, y los descansos deben cumplir con
dimensiones mínimas de 0,90 metros. Las barandas y pasamanos son
elementos esenciales para la seguridad, debiendo ser proporcionados
a ambos lados o centralmente, dependiendo del ancho de la escalera,
y con alturas mínimas especificadas.
Artículo 30: Ascensores
Los ascensores en edificios deben ser considerados cuando la altura
sobre el nivel de entrada es superior a 12 metros. Deben diseñarse
considerando la cantidad de pisos, la altura de cada piso y la
capacidad de carga requerida, evitando paradas intermedias cuando
sea posible.
Artículo 32: Rampas
Las rampas para personas deben tener un ancho mínimo de 1,00
metro y una pendiente máxima del 12%, la cual debe calcularse en
función de su longitud. Además, deben contar con barandas en ambos
lados.
Artículo 33: Barandas y Antepechos
Las barandas y antepechos deben tener una altura mínima de 1,00
metro desde el nivel del piso terminado, con resistencia adecuada
según su uso en áreas comunes o públicas. Los elementos decorativos
o de soporte deben estar dispuestos de manera segura para evitar
riesgos de seguridad.
Artículo 34: Dimensiones de Vanos para Puertas
Los vanos de puertas deben cumplir con una altura mínima de 2,10
metros y un ancho mínimo de 0,90 metros para puertas de ingreso
principal, mientras que las puertas de habitaciones deben tener al
menos 0,80 metros, y las de baños 0,70 metros, garantizando la
accesibilidad y seguridad.
Artículo 35: Puertas de Evacuación
Las puertas de evacuación en rutas específicas deben asegurar una
evacuación segura, debiendo sumarse sus anchos para cumplir con
los requerimientos mínimos. Además, deben estar correctamente
señalizadas y evitar decoraciones o materiales reflectantes que
puedan ocultar su visibilidad.
CAPÍTULO 07: SERVICIOS SANITARIOS
Artículo 36: Medidores de Agua en Edificaciones con Unidades
Inmobiliarias Independientes
Instalación de Medidores Individuales: Cada unidad inmobiliaria debe contar
con un medidor de agua independiente, garantizando una medición precisa
y equitativa del consumo de agua por unidad.
Accesibilidad para Lectura: Los medidores deben ubicarse en lugares
accesibles que permitan su lectura sin necesidad de ingresar al interior de la
unidad correspondiente.
Artículo 39: Requisitos para los Servicios Sanitarios
Distancia Máxima de Recorrido: La distancia máxima para acceder a un
servicio sanitario no debe exceder los 50 metros, asegurando la comodidad
y accesibilidad para los usuarios.
Materiales de Acabado: Los acabados de pisos deben ser antideslizantes,
mientras que las paredes deben ser impermeables y de superficie lavable,
garantizando la seguridad y facilidad de mantenimiento.
Instalación de Sumideros: Todos los ambientes con servicios sanitarios
deben contar con sumideros para evacuar el agua en caso de inundaciones,
previniendo daños estructurales y facilitando la limpieza.
Aparatos Sanitarios de Bajo Consumo: Se deben utilizar aparatos sanitarios
que consuman poca agua, promoviendo la sostenibilidad y el ahorro de
recursos.
Sistemas de Control de Agua: Los sistemas de control de paso de agua en
servicios sanitarios de uso público deben ser de cierre automático o de
válvula fluxométrica, optimizando el consumo y reduciendo el desperdicio.
Privacidad Visual: Se debe evitar que el interior de los servicios sanitarios de
uso público sea visible desde el exterior, garantizando la privacidad y
comodidad de los usuarios.
Puertas con Cierre Automático: Las puertas de los servicios sanitarios de uso
público deben contar con un sistema de cierre automático, asegurando la
higiene y el aislamiento de cada cubículo.
CAPÍTULO 08: DUCTOS
Artículo 40: Ventilación de Servicios Sanitarios
Dimensiones de Ductos: Se requiere que los ductos de ventilación tengan
dimensiones mínimas de 0,036 m² por cada inodoro que ventilan por piso,
con un mínimo de 0,24 m².
Alojamiento de Montantes: Si los ductos alojan montantes de agua, desagüe
o electricidad, su sección debe incrementarse según el diámetro de las
montantes.
Protección en Techos Accesibles: Ductos de 0,36 m² o más en techos
accesibles deben contar con un sistema de protección para prevenir caídas
accidentales.
Extracción en Edificaciones Altas: En edificaciones de más de 15 metros de
altura, los ductos deben tener un sistema de extracción mecánica en cada
ambiente que se sirve del ducto o un sistema de extracción eólica en el
último nivel.
Artículo 41: Sistema de Recolección y Almacenamiento de Basura
Ambientes para Desperdicios: Las edificaciones deben disponer de espacios
adecuados para la recolección y almacenamiento de basura o material
residual.
Métodos de Recolección: La recolección puede ser mediante ductos
conectados a un cuarto de basura o mediante bolsas dispuestas en
contenedores dentro o fuera de la edificación, pero dentro del lote.
Artículo 42: Características de los Ductos de Basura
Dimensiones Mínimas: Los ductos deben tener una sección mínima de 0,50
m de ancho y 0,50 m de largo, revestidos interiormente con material liso y
de fácil limpieza.
Boca de Recepción: Debe estar cubierta con una compuerta metálica contra
incendios, ubicada de manera que no impida la descarga desde los pisos
superiores, y no puede situarse en las cajas de escaleras de evacuación.
Acceso a la Boca de Recepción: La boca debe ser atendida desde un espacio
propio con puerta de cierre, accesible desde el vestíbulo de distribución.
Extremo Superior del Ducto: Debe sobresalir por encima del último techo,
protegido contra el ingreso de roedores y de la lluvia, permitiendo su fácil
ventilación.
Artículo 43: Dimensiones de los Ambientes para Almacenamiento de
Basura
Uso Residencial: Se requiere un espacio mínimo de 30 litros por vivienda por
día.
Usos No Residenciales: Se requiere un espacio mínimo de 0,004 m³ por
metro cuadrado techado, sin incluir estacionamientos.
Artículo 44: Características de los Cuartos de Basura
Dimensiones: Suficientes para colocar el número de recipientes necesarios
para la basura generada diariamente y permitir la manipulación de los
recipientes llenos, incluyendo espacio para carretillas o herramientas.
Materiales: Paredes y pisos de materiales de fácil limpieza.
Ventilación: Sistema de ventilación natural o forzado, protegido contra el
ingreso de roedores.
Boca de Descarga: Con compuerta metálica a una altura que permita el
vertido directo sobre el recipiente.
Artículo 45: Espacios Exteriores para Contenedores de Basura
Ubicación de Contenedores: En edificaciones donde no se exige ducto de
basura, deben existir espacios exteriores para los contenedores, que
pueden ser cuartos de basura cerrados o muebles urbanos fijos capaces de
recibir el número de contenedores necesarios para la cantidad de basura
generada diariamente.
Artículo 46: Ductos Verticales para Montantes
Ubicación de Ductos: Deben tener un lado abierto hacia un ambiente de uso
común.
Sumidero en Ductos de Agua: Los ductos que contienen montantes de agua
deben contar en la parte más baja con un sumidero conectado a la red
pública, con un diámetro acorde al de la montante más grande.
CAPÍTULO 09: REQUISITOS DE ILUMINACIÓN
Artículo 47: Iluminación de los ambientes
Se requiere que todos los ambientes de las edificaciones cuenten con
componentes que aseguren la iluminación necesaria para su uso. Se
permite la iluminación natural a través de teatinas o tragaluces. Esto
implica que el diseño arquitectónico debe incorporar elementos que
permitan la entrada de luz natural, reduciendo la dependencia de
fuentes artificiales y promoviendo un ambiente más saludable y
energéticamente eficiente.
Artículo 48: Iluminación natural directa
Los ambientes deben tener iluminación natural directa desde el
exterior, y sus vanos (ventanas, puertas, etc.) deben tener un área
suficiente para garantizar un nivel de iluminación adecuado según el
uso previsto del espacio. Se permite que ciertos ambientes, como
cocinas, servicios sanitarios, pasajes de circulación, depósitos y áreas
de almacenamiento, reciban iluminación a través de otros ambientes.
Esto sugiere que el diseño debe considerar la orientación y tamaño de
los vanos para maximizar la entrada de luz natural, especialmente en
áreas donde se requiere mayor luminosidad.
Artículo 49: Coeficiente de transmisión lumínica
El material transparente o translúcido utilizado en los vanos debe
tener un coeficiente de transmisión lumínica no inferior a 0,90 m. Si
este coeficiente es inferior, se deben incrementar las dimensiones del
vano. Esta disposición garantiza que los materiales seleccionados
para ventanas y otros elementos transparentes permitan una
adecuada transmisión de luz, asegurando niveles de iluminación
apropiados en el interior de la edificación.
Artículo 50: Iluminación artificial
Todos los ambientes deben contar con medios artificiales de
iluminación. Las luminarias instaladas deben proporcionar niveles de
iluminación adecuados para la función que se desarrolla en cada
espacio, según lo establecido en la Norma EM.010. Esto implica que el
diseño debe incluir sistemas de iluminación artificial que
complementen la luz natural, garantizando condiciones óptimas de
visibilidad y confort para los ocupantes.
CAPÍTULO 10: REQUISITOS DE VENTILACIÓN Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
Artículo 51: Ventilación de los ambientes
Se requiere que todos los ambientes cuenten con al menos un vano
que permita la entrada de aire desde el exterior. Sin embargo, ciertos
espacios como servicios sanitarios, pasajes de circulación, depósitos,
cuartos de control, ambientes que por razones de seguridad no
puedan tener acceso a vanos al exterior, halls, ambientes en sótanos
y áreas de almacenamiento o donde se realicen actividades con
ingreso eventual de personas, pueden tener una solución de
ventilación artificial, ventilación mecánica a través de ductos
exclusivos u otros ambientes. Esto implica que el diseño
arquitectónico debe considerar la ubicación y tamaño de los vanos
para asegurar una ventilación adecuada, y prever sistemas
alternativos en los casos mencionados.
Artículo 52: Requisitos de los elementos de ventilación
Los elementos de ventilación deben cumplir con los siguientes
requisitos:
El área de abertura del vano hacia el exterior no será inferior al 5% de
la superficie del ambiente que se ventila.
Los servicios sanitarios, almacenes y depósitos pueden ser ventilados
por medios mecánicos o mediante ductos de ventilación.
Artículo 53: Sistemas de renovación de aire
Los ambientes que, en su condición de funcionamiento normal, no
tengan ventilación directa hacia el exterior, deberán contar con un
sistema mecánico de renovación de aire. Esto garantiza que incluso
en espacios sin acceso directo al exterior, se mantenga una calidad de
aire adecuada.
Artículo 54: Sistemas de aire acondicionado
Los sistemas de aire acondicionado deben proporcionar aire a una
temperatura de 24°C ± 2°C, medida en bulbo seco, y una humedad
relativa de 50% ± 5%. Además, deben contar con filtros mecánicos
para asegurar una adecuada limpieza del aire. En los locales donde se
instale un sistema de aire acondicionado que requiera condiciones
herméticas, se deben instalar rejillas de ventilación de emergencia
hacia áreas exteriores con un área mínima del 2% del área del
ambiente, o contar con un sistema de generación de energía eléctrica
de emergencia suficiente para mantener el sistema de aire
acondicionado funcionando en condiciones normales o hasta permitir
la evacuación de la edificación.
Artículo 55: Aislamiento térmico y acústico
Los ambientes deben contar con un grado de aislamiento térmico y
acústico del exterior, considerando la localización de la edificación,
que le permita el uso óptimo, de acuerdo con la función que se
desarrollará en él. Esto implica que el diseño debe incorporar
materiales y técnicas que minimicen la transferencia de calor y sonido
desde el exterior, mejorando el confort interior.
Artículo 56: Requisitos para aislamiento térmico en zonas frías
En zonas donde la temperatura descienda por debajo de los 12°C, los
paramentos exteriores deben ejecutarse con materiales aislantes que
permitan mantener el nivel de confort al interior de los ambientes,
bien sea por medios mecánicos o naturales. Las puertas y ventanas al
exterior deben permitir un cierre hermético. Estas medidas son
esenciales para garantizar el confort térmico en regiones con climas
fríos.
Artículo 57: Aislamiento de ambientes generadores de ruido
Los ambientes en los que se desarrollen funciones generadoras de
ruido deben ser aislados de manera que no interfieran con las
funciones que se desarrollen en las edificaciones vecinas. Esto
requiere un diseño que contemple materiales y técnicas que
minimicen la transmisión de sonido hacia el exterior, protegiendo la
tranquilidad de los ocupantes y de las edificaciones adyacentes.
Artículo 58: Aislamiento de instalaciones mecánicas
Todas las instalaciones mecánicas cuyo funcionamiento pueda
producir ruidos o vibraciones molestas a los ocupantes de una
edificación deberán estar dotadas de los dispositivos que aíslen las
vibraciones de la estructura, y contar con el aislamiento acústico que
evite la transmisión de ruidos molestos hacia el exterior. Esto implica
que el diseño de las instalaciones mecánicas debe incluir medidas
para reducir el impacto acústico y vibratorio, mejorando la calidad
ambiental interior y exterior.
NORMA A.020
VIVIENDA
CAPITULO 01: GENERALIDADES
Artículo 1: Las edificaciones para vivienda deben satisfacer adecuadamente las
necesidades habitacionales y funcionales de las familias.
Artículo 2: Toda vivienda debe incluir espacios para aseo personal, descanso,
alimentación y recreación.
Artículo 3: Tipos de viviendas:
Unifamiliar: vivienda sobre un solo lote.
Edificio multifamiliar: dos o más viviendas en una edificación con terreno
común.
Conjunto Residencial: varias viviendas en edificaciones independientes con
terreno común.
Quinta: viviendas en lotes propios con acceso común.
Artículo 5: La densidad habitacional depende del número de dormitorios:
1 dormitorio: 2 habitantes.
2 dormitorios: 3 habitantes.
3 o más dormitorios: 5 habitantes.
CAPITULO 02: CONDICIONES DE DISEÑO
Artículo 6: Las viviendas deben cumplir con la Norma A-010 de Condiciones
Generales de Diseño, cuando sea aplicable.
Artículo 7: Las dimensiones de los ambientes deben permitir circulación y
amoblamiento adecuados, basados en las características antropométricas de los
habitantes.
Artículo 8:
Vivienda sin posibilidad de ampliación: 40 m² mínimo (en edificios
multifamiliares o conjuntos residenciales).
Vivienda unifamiliar con posibilidad de expansión: 25 m² mínimo, excepto
en zonas con áreas mínimas de 16 m².
Artículo 9: Los ambientes de aseo deben ser accesibles desde cualquier ambiente,
y la cocina puede estar integrada al comedor, estar-comedor o circulación común.
Artículo 10: Las escaleras y corredores deben tener un ancho mínimo de 0.90 m
(0.80 m si no hay muro).
Artículo 11: En zonas permitidas por el Plan Urbano, se permiten edificaciones de
hasta seis niveles sin ascensores si el quinto es un dúplex.
Artículo 12: Los accesos a viviendas deben ser de 0.90 m (unifamiliares) y 1.00 m
(multifamiliares), cumpliendo la Norma A-120 para accesibilidad.
CAPITULO 03: CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS
Artículo 16: La vivienda debe garantizar higiene, salud y seguridad, utilizando
materiales de bajo mantenimiento y eficientes.
Artículo 17: Se debe realizar un estudio de la resistencia del suelo antes de
edificar. Las viviendas deben tener acceso a servicios de agua y electricidad, y
soluciones contra la humedad del suelo.
Artículo 19: Las ventanas deben contar con un cierre adecuado, carpintería
compatible con el cerramiento y facilidad para limpiar desde el interior.
Artículo 20: Los tabiques interiores deben tener un mínimo de 0.07 m de grosor, y
los exteriores deberán aislar térmica, acústica y climáticamente, con resistencia al
fuego en los tabiques divisorios.
Artículo 21: Las montantes de agua, electricidad y comunicaciones deben estar en
ductos accesibles para mantenimiento.
Artículo 22: Los acabados de pisos deben ser resistentes a abrasión, desgaste y
ácidos domésticos. Los pisos exteriores deben ser antideslizantes y los de cocina
resistentes a grasa.
Artículo 23: Las cubiertas deben resistir filtración de agua, estar bien fijadas y
contar con parapetos de protección de 1.10 m en azoteas.
Artículo 24: Servicios sanitarios mínimos:
Hasta 25 m²: 1 inodoro, 1 ducha y 1 lavadero.
Más de 25 m²: 1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha y 1 lavadero.
Artículo 25: Las instalaciones sanitarias deben tener válvulas de control y
sumideros para evitar fugas.
Artículo 26: Instalaciones eléctricas de 220 voltios deben contar con dispositivos
de sobrecarga y protección en tubos o canaletas. Las viviendas deben estar
preparadas para telefonía fija, intercomunicador e información por cable.
Artículo 27: Las instalaciones de gas deben tener medidores individuales y
canalizaciones externas protegidas. Los calentadores de agua deben estar bien
ventilados.
Artículo 28: Las viviendas de programas de promoción deben usar materiales
aprobados por SENCICO y pueden tener instalaciones sobrepuestas.
CAPITULO 04: CONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS
RESIDENCIALES Y QUINTAS
Artículo 29: Los conjuntos residenciales y quintas deben incluir servicios comunes
como recreación, seguridad y actividades sociales. Las distancias y pozos de luz
deben cumplir la Norma A-010.
Artículo 31: Los conjuntos residenciales y quintas podrán permitir ampliaciones
hasta tres niveles, siempre que estén documentadas y los propietarios tengan
acceso a planos y reglamentos internos.
Artículo 32: En el contexto de un Conjunto Residencial o Quinta, la entidad
encargada de los servicios de saneamiento tiene la responsabilidad de instalar
medidores de agua para cada unidad habitacional, además de los medidores para
las áreas comunes. La facturación de los servicios de las áreas comunes será
proporcional al porcentaje de participación de cada vivienda en el conjunto, lo
cual debe quedar claramente especificado en los contratos de compraventa de las
viviendas.
En el caso de proyectos con edificaciones multifamiliares, se añadirá un medidor
totalizador para cada edificio, lo que permitirá controlar el consumo de agua de
cada unidad habitacional y de las áreas comunes del edificio. La facturación del
consumo correspondiente a las áreas comunes será realizada a través de los
recibos individuales de cada unidad, lo que facilitará la distribución equitativa de
los costos. Además, el consumo de las áreas comunes del conjunto será facturado
directamente a la Junta de Propietarios.
En términos de infraestructura, es necesario que las redes de agua potable y
alcantarillado estén adecuadamente posicionadas. Las redes deberán estar
situadas en áreas libres o bajo vías de sección mínima de 7.20 metros lineales, y a
una distancia máxima de 25 metros de los accesos a las viviendas, asegurando la
accesibilidad para el mantenimiento. Si se opta por un sistema con reservorio
central, el mantenimiento de dicho sistema también quedará bajo la
responsabilidad de la entidad prestadora de servicios. Además, se debe
considerar la posibilidad de implementar tecnologías alternativas para la gestión
de aguas residuales, como la reutilización de agua para riego, lo cual optimiza los
recursos hídricos en el proyecto y se ajusta a prácticas de sostenibilidad.
CAPITULO 05: CONDICIONES DE DISEÑO PARA PROYECTOS DE
DENSIFICACIÓN URBANA
Artículo 34: En áreas delimitadas dentro del Plan Urbano con zonificación
residencial más densa que la preexistente, se permite la densificación urbana, es
decir, incrementar el número de viviendas sobre un mismo lote. Esta estrategia de
densificación permite aprovechar los retiros y áreas libres del terreno para ubicar
las circulaciones verticales, como escaleras y ascensores, que den acceso a las
nuevas unidades habitacionales. Es fundamental que, durante el diseño, se
respeten las características de la edificación existente y del entorno urbano
circundante para garantizar una integración armónica con el contexto, evitando
desajustes en la escala, accesibilidad y flujo de personas.
Artículo 35: Para estos proyectos de densificación, se establece un límite de altura
máxima de cuatro pisos, lo cual debe ser considerado al planificar la volumetría y
distribución de las nuevas edificaciones. Además, se contempla que el área libre
mínima dentro del lote puede reducirse, pero únicamente si se asegura el
cumplimiento de las normativas establecidas en la Norma A-010 de Condiciones
Generales de Diseño. Esto ofrece flexibilidad en el uso del espacio, permitiendo
una mayor densidad, pero siempre garantizando que el diseño cumpla con los
requisitos funcionales, estéticos y de seguridad establecidos para este tipo de
desarrollos.
