(Extinción de las obligaciones)

EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES, PAGO ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Concepto legal: se entiende como pago al cumplimiento de la prestación que constituye el
objeto de la obligación. Tiene que ser realizado por una persona con capacidad para disponer
y a una persona capaz.
Objeto: el pago tiene que reunir una serie de requisitos, al no cumplirse todos, no existe
extinción de la obligación por pago.
- Identidad: el acreedor no está obligado a recibir y el deudor no puede realizar una
prestación distinta a la debida. El acreedor puede aceptar un prestación distinta a la debida,
pero en ese caso no hay pago.
- Integridad: el acreedor no está obligado a recibir pagos parciales, excepto disposición legal
o convencional en contrario. Si la deuda es en parte líquida y en parte íliquida, el deudor
puede pagar la parte líquida. En el caso de una obligación con intereses, el pago es íntegro si
incluye el capital y los intereses.
- Puntualidad: el pago debe hacerse:
- si la obligación es de exigibilidad inmediata, en el momento de su nacimiento.
- si hay un plazo determinado, cierto o incierto, el día de su vencimiento.
- si el plazo es tácito, en el momento en que, por la naturaleza y circunstancia de la
obligación, deba cumplirse.
- si el plazo es indeterminado, en el tiempo que determine el juez, a pedido de cualquiera
de las partes, mediante el procedimiento mas corto que prevea la ley local.
- Localización: el lugar de pago puede establecerse por el acuerdo de las partes, de manera
expresa o tácita. Si nada se ha indicado, el lugar de pago es el domicilio del deudor. Si el
deudor se muda, el acreedor tiene derecho a exigir el pago en el domicilio actual o en el
anterior. Igual opción corresponde al deudor cuando el lugar de pago es el domicilio del
acreedor.
En el caso de obligaciones de dar cosa cierta el lugar de pago es en donde se encuentra la
cosa habitualmente; en la caso de obligaciones bilaterales de cumplimiento simultaneo, el
lugar es en donde debe cumplirse la prestación principal.
Personas que pueden pagar:
- Deudor: en caso de que haya varios, cada uno paga la obligación que le corresponde.
- Un tercero interesado: persona ajena que se inmiscuye en el vinculo obligacional,
satisfaciendo al acreedor. El incumplimiento del deudor puede causarle un menoscabo
patrimonial. Tiene derecho a pagar aún con oposición del acreedor y deudor.
- Un tercero no interesado: persona ajena al vinculo obligacional que, ante el
incumplimiento del deudor, no sufre un menoscabo patrimonial porque se subroga en los
derechos del acreedor.
Personas que pueden cobrar. El pago tiene efecto extintivo cuando se realiza a:
- Al acreedor, a su cesionario o subrogante; si hay varios acreedores, el derecho al cobro
de cada uno de ellos se rige por las disposiciones correspondiente a la categoría de su
obligación.
- A la orden del juez que dispuso el embargo del crédito.
- Al tercero indicado para recibir el pago.
- A quien recibe el titulo de crédito extendido al portador, o endosado en blanco; excepto
sospecha fundada de no pertenecerle el documento o de no estar autorizado.
- Al acreedor aparente.
EFECTOS DEL PAGO -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
El pago realizado por el deudor al acreedor tiene efecto extintivo.
La ejecución por un tercero no extingue el crédito, porque el deudor continua obligado
frente al tercero, quien tiene las siguientes acciones:
- del mandato, en caso de que haya obrado con consentimiento del deudor.
 - del gestor de negocios, cuando obró con ignorancia del deudor.
- de enriquecimiento sin causa, si actúa contra la voluntad del deudor.
El pago realizado a un tercero no extingue el crédito, porque el acreedor puede procurar el
pago al tercero que lo recibió.
Prueba del pago: puede ser probado por cualquier medio, excepto que la ley prevea el uso de uno
determinado. Por ejemplo, el recibo, que es un instrumento público o privado en el que el acreedor
reconoce haber recibido la prestación debida.
Corresponde probar el pago:
En las obligaciones de dar o de hacer, sobre quien invoca el pago (deudor o tercero).
En las obligaciones de no hacer, sobre el acreedor que invoca el incumplimiento.
Imputación del pago: Es un mecanismo por el cual se especifica a qué deuda designar el pago
cuando existen varias obligaciones y el pago no alcanza para cubrir todas. Puede ser:
Por el deudor: si posee varias obligaciones independientes, con la misma naturaleza y con el
mismo acreedor, tiene derecho a declarar a cual deuda imputar el pago.
Por el Acreedor: cuando el deudor no imputa el pago, el acreedor tiene la facultad de hacerlo
al momento de recibirlo.
Legal: si el deudor y el acreedor no imputan el pago, primero se imputa a la obligación de
plazo vencido más onerosa para el deudor; cuando las deudas son igual de onerosas, se
imputa a prorrata.
Pago a cuenta de capital e intereses: Si no se precisa el orden, se imputa primero a los
intereses, a no ser que el acreedor de recibo a cuenta de capital.
CLASES DE PAGO ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
El pago puede ser por dos vías:
Pago por subrogación: subrogar significa sustituir en una obligación o derecho a la persona
que lo poseía. Esta clase de pago transmite al tercero que paga todos los derechos y acciones
del acreedor. Puede ser:
Subrogación legal. Tiene lugar a favor:
- del que paga una deuda a la que estaba obligado con otros, o por otros.
- del tercero, interesado o no, que paga con asentimiento o ignorancia del deudor.
- del tercero que paga con la oposición del deudor.
- del heredero con responsabilidad limitada que paga con fondos propios una deuda
del causante.
Subrogación convencional. Puede ser:
- por el acreedor: cuando el acreedor recibe el pago de un tercero, y le transmite
expresamente todos sus derechos
- por el deudor: cuando paga con fondos de terceros, subroga al prestamista en los
derechos y acciones del acreedor.
Efectos: Transmite al tercero todos los derechos y acciones del acreedor, y los accesorios del
crédito.
Pago por consignación: modalidad de pago mediante el cual el deudor puede liberarse de la
obligación, en aquellas situaciones en que el acreedor no quiere o no puede recibir el pago
por diversas razones. Puede ser:
consignación judicial: cuando el acreedor fue constituido en mora y hay incertidumbre
sobre la persona del acreedor , razón por la cual el deudor no puede realizar el pago. Se
rige por las siguientes reglas:
- si la prestación consiste en sumas de dinero, se debe depositar a la orden del juez
interviniente en el banco que dispongan las normas procesales.
- si se debe cosa indeterminada a elección del acreedor y éste es moroso, queda a
elección del deudor una vez vencido el plazo.
- si la cosa debida no puede ser conservada o genera gastos excesivos, el juez puede
autorizar la venta, poniendo a disposición del acreedor la suma de dinero resultante.
 Consignación extrajudicial: El deudor debe depositar la suma adeudada ante un escribano de
registro, a nombre y a disposición del acreedor, cumpliendo los siguientes recaudos:
Notificar previamente al acreedor, de forma fehaciente, del día, la hora y el lugar en que
será efectuado el depósito.
Efectuar el depósito más los intereses devengados hasta ese día, notificando al acreedor
por el escribano dentro de las 48h hábiles de realizarlo. Si es imposible la notificación, el
deudor debe consignar judicialmente.
Efectos: surte los mismos efectos del pago.
Requisitos para la procedencia: Cuando el deudor efectúa un ofrecimiento real de pago y el
acreedor se niega injustificadamente a recibirlo. Cuando el deudor no puede hacer un pago válido.
MORA ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Principio: La mora es automática. La mora del deudor se produce por el solo transcurso del tiempo
fijado para el cumplimiento de la obligación. El acreedor incurre en mora si el deudor le efectúa el
pago y éste la rechaza injustificadamente. La regla de la mora automática no rige sobre obligaciones
de plazo tácito o indeterminado.
OTROS MEDIOS DE EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES -------------------------------------------------------------------------------------------
Compensación: Cuando dos personas reúnen la calidad de deudor y acreedor
recíprocamente. Se extingue con fuerza de pago las dos deudas hasta el monto de la menor.
Puede ser:
compensación legal: Ambas partes deben ser deudoras de prestación de dar, los objetos
tienen que ser homogéneos entre sí y los créditos tienen que ser exigibles y disponibles
libremente.
Compensación facultativa: se realiza a requerimiento de la parte que renuncia a un
requisito de la compensación legal, que juega a favor suyo.
Compensación judicial: se dictamina a través de sentencia, sin necesidad de que se
cumplan los requisitos.
Confusión: cuando las calidades de acreedor y deudor se reúnen en una misma persona y en
un mismo patrimonio.
Novación: Extinción de la obligación por la creación de otra nueva, destinada a
reemplazarla.
Dación en pago: cuando el acreedor acepta una prestación distinta a la adeudada.
Renuncia: toda persona puede renunciar a los derechos conferidos por la ley, cuando no este
prohibido.
Remisión: cuando el acreedor perdona la deuda, entregando voluntariamente al deudor el
documento original en el que consta la deuda.
Imposibilidad de cumplimiento:
la imposibilidad sobrevenida, objetiva, absoluta y definitiva de la prestación, producido
por caso fortuito o fuerza mayor, extingue la obligación sin responsabilidad. Si
sobreviene por causa del deudor, la obligación modifica su objeto y pasa a ser de pagar
una indemnización por daños.
La imposibilidad sobrevenida, objetiva, absoluta y temporaria de la prestación tiene
efecto extintivo cuando el plazo es esencial o cuando frustra el interés del acreedor.

(Responsabilidad Civil)
Obligación de reparar un daño por el incumplimiento culposo de una norma, principio del
derecho u obligación, teniendo que ofrecer a la victima una compensación.
Presupuestos: Antijuridicidad. Cualquier acción o omisión que causa un daño a otro, si no
está justificada.
FUNCIONES -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Función preventiva: implica evitar la producción de daños o la cesación del mismo si ya se
está produciendo. Toda persona tiene el derecho y el deber de evitar causar un daño no
 justificado. Adoptar de buena fe y conforme a las circunstancias las medidas para evitar
producir un daño. No agravar el daño si ya se produjo.
Función punitiva: imposición de una pena a quien ha producido un daño injustificado. El
objetivo es que sean sanciones graves, para que resulte ejemplificadora para quien la
cometió y para terceros.
Función resarcitoria: el incumplimiento del deber de no dañar a otro o de una obligación, da
lugar a la reparación del daño causado.
FACTORES DE ATRIBUCIÓN DE LA RESPONSABILIDAD --------------------------------------------------------------------------------------------
Son uno de los presupuestos que deben reunirse a fin de que el daño sea evaluado en un juicio
para ser indemnizado. Se clasifican en:
Factor objetivo: cuando la culpa del agente es irrelevante a los efectos de atribuir
responsabilidad. En tales casos, el responsable se libera demostrando la causa ajena, excepto
disposición en contrario.
Factores subjetivos: agrupa la culpa y el dolo. La culpa es actuar sin la intención ni la
voluntad de cometer el daño, por ejemplo, la negligencia o imprudencia. El dolo es la
producción del daño de manera intencional.
CLASIFICACIÓN ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Directa: Es responsable directo quien incumple una obligación u ocasiona un daño
injustificado por acción u omisión.
Por el hecho de terceros: El principal, responde por lo daños que causen los que están bajo
su dependencia.
Los padres son solidariamente responsables por los daños que causen los hijos que viven
con ellos y bajo su responsabilidad parental.
Los delegados en el ejercicio de la responsabilidad parental, tutores y los curadores son
responsables por los daños que causen quienes están a su cargo.
El establecimiento que tiene a cargo personas internadas, responde por las negligencias en
su cuidado.
Derivada de la intervención de cosas y de ciertas actividades: Toda persona responde por el
daño causado por riesgo de las cosas o de las actividades riesgosas. No son eximentes la
autorización para el uso de la cosa o realización de la actividad, ni el cumplimiento de las
técnicas de prevención.
Colectiva y anónima: si el daño es causado por un miembro no identificado de un grupo,
responden solidariamente todos los integrantes, excepto el que demuestre que no participó.
Si un grupo realiza un daño, todo el grupo responde solidariamente, solo se libera quien
demuestre que no integra el grupo.
RELACIÓN DE CAUSALIDAD ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Hace referencia a la relación que debe darse entre el daño y el causante del daño. Es un requisito
constitutivo de la responsabilidad civil.
DAÑO -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Consiste en la lesión de un derecho o un interés no reprobado por el ordenamiento jurídico, que
tenga por objeto la persona, el patrimonio o un derecho de incidencia colectiva. Clasificación:
Primera clasificación:
De incidencia individual: recaen sobre el patrimonio o los derechos no patrimoniales de una
persona.
De incidencia colectiva: recae sobre un bien de incidencia colectiva.
Segunda clasificación:
Patrimoniales: afectan bienes que tienen una valoración económica.
Extrapatrimoniales: afectan derechos patrimoniales, sin posibilidad de valoración
económica.
(Contratos)
Acto jurídico mediante el cual, dos o más partes, manifiestan su consentimiento para producir
efectos jurídicos patrimoniales. Las partes son libre para celebrar un contrato y determinar su
contenido, bajo los límites impuestos por la ley, la moral, el orden público y las buenas costumbres.
Todo contrato válido es obligatorio para las partes.
ELEMENTOS -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Son requisitos que deben de tener:
Elementos esenciales: son el consentimiento, el objeto y la causa. Otros juristas agregan la
forma y capacidad. También hay elementos esenciales propios de determinados contratos,
como la cosa vendida y el precio en los contratos de compraventa.
Elementos naturales: son aquellos que naturalmente se encuentran en un contrato por
imperio de la ley, pero que las partes pueden dejar de lado por medio de una cláusula
expresa.
Elementos accidentales: son los que usualmente no se encuentran en un contrato pero que
las partes pueden agregar por medio de cláusula expresa.
CLASIFICACIÓN ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Primera clasificación:
Unilaterales: la obligación recae solo sobre una de las partes.
Bilaterales: las partes se obligan recíprocamente.
Plurilaterales: intervienen más de dos partes, se crean obligaciones para todas ellas.
Segunda clasificación:
Onerosos: las prestaciones son recíprocas.
Gratuitos: No hay contraprestación.
Tercera clasificación:
Conmutativos: las ventajas están determinadas al momento de celebrarse el contrato, no
están sujetas a un hecho incierto.
Aleatorios: Las ventajas o pérdidas dependen de un acontecimiento incierto.
Cuarta clasificación:
Formales: la ley exige una forma para su validez.
- solemnes: son nulos si la solemnidad no ha sido satisfecha.
- no solemnes: la forma se exige sólo al efecto de poder probarlo en juicio.
No formales: la ley no exige una forma determinada.
Quinta clasificación:
Típicos o nominados: regulados especialmente por la ley.
Atípicos o innominados: no tienen una regulación legal específica. Se rigen por:
- la voluntad de las partes
- las normas generales sobre contratos y obligaciones.
- los usos y practicas del lugar en que se celebró.
- las disposiciones sobre contratos nominados que son compatibles y se adecúan a su
finalidad.
Sexta clasificación:
De disposición: modifican los elementos del patrimonio (Venta de casa).
De administración y conservación: tienen por finalidad hacer que un bien produzca los
beneficios que pueden obtenerse de el (Alquiler).
Séptima clasificación:
De ejecución instantánea: se ejecutan o cumplen de una sola vez.
De tracto sucesivo: la prestación se cumple periódicamente.
Octava clasificación:
De ejecución inmediata: sus efectos de producen de inmediato.
De ejecución diferida: los efectos se producen después de cumplirse el plazo.
FORMACIÓN DEL CONSENTIMIENTO ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Es el acuerdo de partes tenientes a la celebración del contrato. El consentimiento se forma de:
Oferta: es la manifestación o propuesta dirigida a una persona determinada o determinable
para la celebración del contrato. Requisitos: tiene que ser realizada por una persona que
 actúe con discernimiento, intención y libertad. Debe ser recepticia (tener destinatario). Debe
ser completa.
Aceptación: es la conformidad que presta el destinatario a la oferta que se le ha hecho. Debe
ser hecha por una persona que actúe con discernimiento, intención y libertad, debe ser
recepticia. Debe ser lisa, llana y congruente con la oferta y recaer sobre una oferta vigente.
CONTRATOS CELEBRADOS POR ADHESIÓN A CLAUSULAS GENERALES PREDISPUESTAS -----------------------------------
Es aquel en el cual una de las partes adhiere cláusulas generales predispuestas unilaterlamente
(predisponente). De modo que si la otra parte decide contratar, debe hacerlo sobre la base de aquel
contenido (adherente).
Las cláusulas ambiguas predispuestas por una de las partes, se interpretan en sentido contrario a
la parte predisponente. Ante la incompatibilidad de clausulas generales y particulares, prevalecen
las particulares.
En cuanto a la clausula abusiva, en los contratos se debe de tener por no escrita:
Las clausulas que desnaturalizan las obligaciones del predisponente.
Las que importan renuncia o restricción a los derechos del adherente o amplían derechos del
predisponente.
Las que por su contenido, redacción o presentación no son razonablemente previsibles.
CAPACIDAD PARA CONTRATAR ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
No pueden contratar quienes estén impedidos para hacerlo conforme a las disposiciones
especiales, los contratos cuya celebración está prohibida a determinados sujetos y las personas con
capacidad restringida o incapaces.
OBJETO -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Esta formado por dos elementos: el objeto inmediato, las obligaciones que el mismo crea,
modifica o extingue; el objeto mediato, las prestaciones. Requisitos:
Posibilidad: debe ser posible física y jurídicamente.
Licitud: no puede ser contrario a la ley, la moral o las buenas costumbres.
Determinación: el objeto debe estar determinado o ser susceptible de determinarse
posteriormente.
CAUSAS ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Podemos hacer referencia a dos conceptos:
Causa fuente: El hecho generador de la obligación.
Causa fin: El propósito o finalidad perseguida por las partes.
La causa debe existir en la formación del contrato y durante su celebración, además de subsistir
durante su ejecución. La falta de causa da lugar a la nulidad, adecuación o extinción del contrato. Es
nulo cuando:
Su causa es contraria a la moral, el orden público o las buenas costumbres.
Ambas partes lo han concluido por motivo ilícito o inmoral común.
FORMA ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Es la manera en que el sujeto manifiesta exteriormente su voluntad, son las solemnidades que
prescribe la ley. Por ejemplo, que sea por escrito, en presencia de testigos, que sea hecho ante
escribano u oficial público.
Las formalidades exigidas rigen también para las modificaciones, excepto que sean sobre
estipulaciones accesorias o secundarias o disposición legal en contrario. Deben ser entregados por
escritura pública:
Contratos que tienen por objeto la adquisición, modificación o extinción de derechos reales
sobre inmuebles.
Contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre inmuebles.
Todos los actos que sean accesorios de contratos otorgados por escritura pública.
Los demás contratos que, por acuerdo de partes o disposición de la ley, deben ser otorgados
en escritura pública.
PRUEBA ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Consiste en demostrar, por los medios y formas que indica la ley, la existencia de un contrato.
Medios de prueba:
 Instrumentos públicos: prueban su autenticidad por sí mismos.
Instrumentos particulares: es necesario que la otra parte reconozca su firma.
Confesión de partes: es la declaración de la parte, reconociendo la verdad del hecho.
- Judicial: cuando se presta dentro de un proceso.
- Extrajudicial: se presta fuera de un proceso, es decir, no se hace ante un juez.
Juramento Judicial: manifestación que hace una parte, bajo juramento de decir la verdad.
Presunciones: son las consecuencias que la ley o el juez deducen de un hecho conocido para
afirmar un hecho desconocido.
- legales: son establecidas por la ley y existen dos tipo: las que admiten prueba en
contrario y aquellas que no lo hacen.
- Judiciales: son las que el juez establece por examen de los indicios según su criterio.
Testigos: terceros extraños al juicio que declaran acerca del hecho.
EFECTOS ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Son las consecuencias jurídicas que ellos producen. Teniendo en cuenta a quien alcanzan:
Efectos con relación a las partes: el contrato solo tiene efectos entre las partes contratantes.
Principios que se ponen de manifiestos:
Autonomía de la voluntad: la facultad que tienen las partes para estipular las
clausulas que quieran.
Fuerza vinculatoria u obligatoria: Lo convenido debe ser cumplido
obligatoriamente.
Ambos principios están limitados por el orden público, la moral y las buenas costumbres.
Efectos con relación a los sucesores: existen distintos tipos de sucesores.
Sucesor universal: persona a la cual se le transmiten todos los bienes de una persona
fallecida, en este caso, los efectos del contrato se extienden a él también. A menos que las
obligaciones sean inherentes a la persona fallecida.
Sucesor particular: se le transmite sólo un derecho u objeto determinado y no se le
transmiten los efectos de los contratos.
Efectos con relación a terceros:
Contratación en nombre de tercero: cuando un sujeto se obliga a otorgarle algo a un
tercero, el cual adquiere el derecho de exigirle que cumpla, siendo ajeno al contrato.
Promesa del hecho de tercero: una persona promete que un tercero realizara
determinado hecho y que, de no hacerlo, pagara una indemnización.
Estipulación a favor de tercero: El deudor (prometiente), se compromete frente a
otro (estipulante), a ejecutar determinada prestación en beneficio de un tercero.
EVICCIÓN Y VICIOS REDHIBITORIOS -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
La evicción consiste en una turbación, privación o pérdida que sufre el adquiriente en el derecho
que se le ha transmitido.
Los vicios redhibitorios son los defectos ocultos de la cosa que la hacen impropia para su destino
y que, de haberlo sabido, el adquiriente no la habría adquirido o daría menos por ella.
CONTRATO DE CONSUMO ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Es el celebrado entre un consumidor y una persona humana o jurídica.
La relación de consumo es el vínculo jurídico entre un proveedor y un consumidor. Se considera
consumidor a la persona humana o jurídica que adquiere, en forma gratuita u onerosa, bienes o
servicios como destinatario final.
Las normas que lo regulan deben ser aplicadas e interpretadas conforme con el principio de
protección del consumidor y el de acceso al consumo sustentable.
Modalidades:
Contratos celebrados fuera de los establecimientos comerciales: resultan de una oferta
sobre un bien o servicio concluido en el domicilio o lugar de trabajo del consumidor, en
la vía pública o por medio de correspondencia.
 Contratos celebrados a distancia: concluidos con el uso exclusivo de medios de
comunicación a distancia, entendiendo a estos como los que pueden ser utilizados si la
presencia física simultánea de las partes.
Las cláusulas incorporadas a un contrato de consumo pueden ser consideradas como clausulas
abusivas aun cuando sean negociadas entre las partes o aprobadas por el consumidor. Es abusiva la
cláusula que tiene por objeto o por efecto provocar un desequilibrio significativos entre los derechos
y obligaciones de las partes, en perjuicio del consumidor.
CONTRATO DE COMPRAVENTA -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Hay compraventa si una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa y la otra a
pagar un precio en dinero. El contrato de compraventa es título suficiente y la tradición es el modo
para transmitir el dominio de la cosa.
Caracteres:
Oneroso: representa ventajas y sacrificios para ambas partes.
Bilateral: ejerce obligaciones sobre ambas partes.
Nominado: tiene una regulación legal, completa y específica.
Conmutativo: en tanto las ventajas para todos los contratantes son ciertas.
formal y no formal: Es formal en el caso de los bienes inmuebles y no formal en los demás
supuestos.
Consensual: se perfecciona y produce sus efectos con el consentimiento.
Boleto de compraventa: contrato preliminar que obliga a celebrar un segundo contrato, generando
obligaciones de hacer.
PERMUTA ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Cuando las partes se obligan recíprocamente a transferirse el dominio de cosas que no son
dinero. Es bilateral, oneroso, conmutativo, nominados, de tracto sucesivo, no formal en caso de
bienes muebles y formal en caso de bienes inmuebles.
SUMINISTRO -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Es aquel en virtud del cual una parte (suministrador) se obliga a cumplir a favor de otra
(suministrado) prestaciones periódicas de bienes o servicios a cambio de una contraprestación.
Ejemplo: servicios públicos, como el agua.
La finalidad es asegurar al empresario, industrial o comerciante, la provisión periódica y
continuada de ciertos bienes o servicios para su unidad económica.
Clasificación:Consensual, bilateral, oneroso, conmutativo, tracto sucesivo, no formal, de cambio,
de colaboración, típico.
LEASING ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Es el contrato por el cual el dador le transfiere al tomador la tenencia de una bien cierto y
determinado para su uso y goce, contra el pago de un canon (cuota) y le confiere una opción de
compra por un precio.
FRANQUICIA -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Es un tipo de contrato en el que, una empresa (franquiciante), cede a otra (Franquiciado) el
derecho a explotar una marca o una fórmula comercial, de la cual el franquiciante es titular
exclusivo de estos derechos intelectuales.
UNIONES TRANSITORIAS --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Cuando las partes se reúnen para el desarrollo o ejecución de obras, servicios o suministros
concretos, dentro o fuera de la República. Características:
La transitoriedad de su duración, limitada al tiempo necesario para el desarrollo del proyecto
común.
El objeto específico, debe ser una obra, servicio o suministro en concreto.

CONSORCIOS COOPERATIVOS -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Cuando las partes establecen una organización común para mejorar los resultados de la actividad
económica.
 (Derechos Reales)
concepto: Es el poder jurídico, de estructura legal, que se ejerce directamente sobre su
objeto. Le otorga a su titular al facultad o el poder de disponer de la cosa, utilizarla y
aprovechar sus frutos, sea esa cosa propia o ajena.
Objeto: debe ser un bien determinado. El derecho real se constituye sobre la totalidad o una
parte material de la cosa.
Estructura: la regulación del derecho real en cuanto a sus elementos, contenido, adquisición,
constitución, modificación, duración y extinción, son establecidos por la ley. Es nula la
configuración del derecho real no previsto por la ley.
CLASIFICACIÓN ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Primera clasificación:
Derechos reales sobre cosa propia: derechos sobre cosas en las que el titular y el dueño son
la misma persona
Derechos reales sobre cosa ajena: recae sobre cosas en las que el titular del derecho y el
dueño de la cosa son personas distintas.
Segunda clasificación:
Derechos reales principales: existen por si mismos
Derechos reales Accesorios: afianzan una obligación principal.
Tercera clasificación:
Derechos reales sobre cosas registrables: se requiere de la inscripción de los títulos en el
registro correspondiente.
derechos reales sobre cosas no registrables: no requiere del registro de los documentos a los
fines de su inscripción.
ADQUISICIÓN ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
La adquisición requiere del título y modo suficiente. El título es el hecho de la persona generador
de obligaciones o la sola ley que lo faculta para adquirir derechos reales de manera directa.
El modo es la forma de ejecución del título, los modos de adquirir la propiedad son la ocupación, la
accesión, la tradición, la prescripción y la sucesión por causa de muerte.
POSESIÓN Y TENENCIA -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Posesión: cuando una persona, por sí o por medio de otra, ejerce un poder de hecho sobre
una cosa, comportándose como titular de un derecho real, lo sea o no.
Tenencia: cuando una persona ejerce un poder hecho sobre una cosa, por si o por medio de
otra, comportándose como representante del poseedor.
ADQUISICIÓN, EJERCICIO, CONSERVACIÓN Y EXTINCIÓN DEL PODER ------------------------------------------------------------------
Para adquirir la relación de poder, esta debe establecerse voluntariamente por:
Una persona capaz, excepto menor de edad, para la cual es suficiente tener diez años.
Por medio de un contrato con la cosa, la posibilidad física de establecerlo o cuando ella
ingresa al ámbito de custodia del adquiriente.
La tradición, es cuando una persona le transfiere un objeto a otra que lo recibe. No es
necesaria la tradición cuando:
- El dueño se enajena de un bien que estaba siendo ocupado por otra persona, quien empieza
a ocuparla por el nuevo dueño.
- Una persona que posee un bien, no como dueño si no como usuario, adquiere el dominio y
pasa a ser el nuevo dueño.
La relación de poder se conserva hasta su extinción, la cual puede ser por extinción de la cosa,
cuando el sujeto es privado de la, el sujeto esta imposibilitado de ejercer la posesión y la tenencia
sobre la cosa, la cosa se pierde o cuando el sujeto hace abandono expreso y voluntario de la cosa.
EFECTOS DE LA RELACIÓN DE PODER -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
El poseedor y el tenedor tienen el derecho de:
Exigir el respeto de los limites del domino.
Ejercer servidumbres reales.
Tienen el deber de:
 Restituir la cosa a quien tenga derecho a reclamarla
respetar las cargas reales
respetar los límites del dominio
respetar las medidas judiciales inherentes a la cosa.
DERECHO REAL DE DOMINIO ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la acción y voluntad de
una persona.
Clasificación:
Dominio perfecto:otorga todas las facultades para usar, gozar y disponer material y
jurídicamente de la cosa.
Dominio imperfecto: se encuentra sometido a condición o plazo resolutorio o la cosa se
encuentra gravada con cargas reales.
Dominio revocable: se encuentra sometido a condición o plazo resolutorio, a cuyo
cumplimiento se debe restituir la cosa a quien se la transmitió.
Características:
Perpetuidad: no tiene limite en el tiempo y subsiste con independencia de su ejercicio.
Exclusividad: solo puede tener un titular.
Exclusión: el titular puede excluir a extraños del uso, goce y disposición de la cosa, quitar
las cosas puestas en ella y encerrar la cosa con muros, cercos o fosos, respetando las normas
locales.
CONTENIDO -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
El dominio de una cosa comprende a todos los objetos que forman un todo con ella o son sus
accesorios. El dominio de bienes inmuebles se extienden al subsuelo y el espacio aéreo, en la
medida en que su aprovechamiento sea posible. Todas las construcciones, plantaciones o siembras
en un inmueble son del dominio del dueño.
LÍMITES DEL DOMINIO ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Conjunto de medidas para que el derecho real armonice con los requerimientos del interés
público. El dominio privado es regido por el derecho administrativo.
CONDOMINIO -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Propiedad sobre un bien que pertenece en común a varias personas y le corresponde a cada una
por una parte indivisa. Las partes se presumen iguales.
El objeto puede ser una o varias cosas, muebles o inmuebles. Si se trata de varias, a los efectos
del condominio, se las considera como una sola.
Tipos:
Condominios sin indivision forzosa: El condominio esta sometido a la voluntad de las partes, si
alguna no esta de acuerdo, puede solicitar la división y finaliza el derecho real de condominio.
Condominio con indivisiòn forzosa:
Temporaria: no hay facultad para solicitar la división por tiempo indeterminado.
Permanente: no puede ser dividido debido a que:
- Recae sobre accesorios indispensables: recae sobre bienes indispensables para el uso.
- Recae sobre muros, cercos o fosos: recae sobre muros, cercos o fosos que sirven de
separación entre propiedades contiguas.
PROPIEDAD HORIZONTAL --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Derecho real que otorga las facultades de uso, goce, y disposición material y jurídica que se
ejerce sobre parte privativas y sobre partes comunes de un edificio.
Facultades de los propietarios: cada propietari opede enajenar la unidad funcional o constituir
sobre ella derechos reales o personales.
Obligaciones de los propietarios:
Cumplir con el reglamento de propiedad horizontal y el reglamento interno.
Mantener en buen estado su unidad funcional.
Pagar expensas ordinarias y extraordinarias.
Contribuir a la integración del fondo de reserva (si hay).
 Permitir el acceso a su unidad funcional para hacer reparaciones.
Notificar fehacientemente al administrador de su domicilio especial.
Atender los gastos de conservación y reparación de su propia unidad funcional.
Modificaciones en cosas y parte comunes:
Modificación u obra nueva:requiere la aprobación de la mayoría de los propietarios, previo
informe técnico de un responsable autorizado.
Reparación urgente: cualquier propietario puede hacer reparaciones urgentes en
desconocimiento del administrador.
Grave deterioro o destrucción del edificio: la asamblea puede resolver, por mayoría, la
demolición del edificio y venta del terreno y los materiales, la reparación y la reconstrucción. En
el caso de optar la reconstrucción, no pueden obligar a las partes contrarias a contribuir.
ORGANOS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Asamblea: es la reunión de propietarios para tratar temas que le son atribuibles.
Consejo de propietarios: integrado por los propietarios designados por la asamblea para
tratar temas como los aspectos económicos y financieros del consorcio.
Administrador: es el representante legal del consorcio, puede ser un propietario, un tercero,
persona humana o jurídica.
CONJUNTOS INMOBILIARIOS --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Son los barrios privados, clubes de cambo y cualquier otro que represente emprendimientos
urbanísticos.
Elementos característicos
Cerramiento del espacio urbanizado.
Tiene partes comunes y privativas.
Reglamento que establece los órganos de funcionamiento, el régimen disciplinario, las
obligaciones de los propietarios, etc.
consorcio de propietarios.
Marco legal
Se rige por las normas administrativas aplicables a cada jurisdicción y debe someterse a las
normativas de propiedad horizontal, con algunas modificaciones en ciertos casos.
DERECHO REAL DE SUPERFICIE ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Derecho real sobre un inmueble ajeno, otorga a su titular la facultad de construir, plantar o
forestar sobre la propiedad superficiaria.
Se caracteriza por ser un derecho real sobre cosa ajena, temporario, transmisible por actos entre
vivos o por causa de muerte, es exclusivo, nace por un contrato y es de dominio perfecto sobre la
propiedad superficiaria.
Derechos y obligaciones
El superficiario tiene el derecho de construir sobre la propiedad ajena y tiene la obligación de
realizar la construcción convenida en el plazo pactado.
El propietario puede disponer, vender o gravar la propiedad siempre y cuando no afecte los
derechos del superficiario.
USUFRUTO --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Derecho real en virtud del cual una persona puede usar, gozar y disponer material y
jurídicamente de un bien ajeno, sin alterar su sustancia.
USO
Derecho real en el cual una persona puede usar y gozar de una cosa ajena, por su parte material o
indivisa, bajo los limites establecido y sin alterar su sustancia.
HABITACIÓN
Consiste en morar un inmueble ajeno construido o en parte material de él, sin alterar su
sustancia.
SERVIDUMBRE
Derecho real que se establece entre dos inmuebles, en el que el titular del inmueble dominante
tiene ciertos actos de uso sobre el inmueble sirviente. Clasificación:
Primera clasificación:
 Servidumbre positiva: El dueño del inmueble sirviente tiene que dejar hacer al titular del
inmueble dominante.
Servidumbre negativa: El dueño del inmueble sirviente se ve impedido de hacer algo.
Segunda clasificación:
Servidumbre real: Se establece porque es inherente al inmueble dominante.
Servidumbre personal: Se realiza en favor de una persona, sin inherencia al inmueble
dominante.
Tercera clasificación:
Servidumbre voluntaria: no se considera indispensable y las partes pueden pactarlo
libremente.
Servidumbre forzosa: el dueño del inmueble sirviente no puede oponerse porque es
indispensable para el titular del inmueble dominante.
Derechos y obligaciones del titular dominante:
Puede constituir derechos personales sobre la servidumbre, pero no derechos reales.
Puede ejercer todas las servidumbres accesorias pero no aquellas que solo hacen más
cómodo su ejercicio.
Puede realizar mejoras en el inmueble para el ejercicio de la servidumbre.
La transmisión de la servidumbre no puede hacerse con independencia del inmueble
dominante.
Debe comunicar al titular sirviente de las perturbaciones producidas por el ejercicio de la
servidumbre.
Derechos y obligaciones del titular sirviente:
Conserva la disposición material y jurídica que corresponde a su derecho.
No puede turbar el ejercicio de la servidumbre.
Puede exigir que la servidumbre se realice con el menor menoscabo en el inmueble
DERECHOS REALES DE GARANTÍA
Otorga a su titular un poder sobre una cosa ajena, para reforzar el cumplimiento de una
obligación. Concediéndole al acreedor ciertas facultades sobre la cosa.
(Derechos de Familia)
PARENTESCO ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Parentesco por naturaleza:
- bilateral: hermanos que provienen de mismos progenitores.
- Unilateral: hermanos que comparten un progenitor, pero no los dos.
Vinculo jurídico familiar existente entre personas en razón de la naturaleza, las técnicas de
reproducción humana asistida, la adopción y la afinidad. De ello deriva la siguiente clasificación:
Parentesco por adopción:
- Adopción plena: el adoptado adquiere parentesco con todos los parientes del
adoptante, por la cual el adoptado queda emplazado con los mismos derechos que un
hijo biológico.
- Adopción simple: el vinculo de parentesco solo se genera entre adoptante y
adoptado.
Parentesco por técnicas de reproducción humana asistida: el niño nacido de una persona por
dichas técnicas es también hijo de la persona que ha prestado su consentimiento previo.
Parentesco por afinidad: Vincula a una persona con los parientes consanguíneos de otra, con
quien se encuentra unida en matrimonio.
RAMAS Y GRADOS
Grado: vínculo entre dos personas que pertenecen a generaciones sucesivas.
Linea: es la serie no interrumpida de grados.
Tronco: Es el ascendiente del cual parten dos o más lineas
Rama: Es la línea con relación a su origen.
 En la línea directa, se encuentran los grados de parentesco ascendentes (como padres, abuelos,
bisabuelos) y los grados de parentesco descendentes (como hijos, nietos, bisnietos). En la línea
colateral, se establecen parentescos entre hermanos, tíos, primos, sobrinos, etc. La cercanía o lejanía
de la relación serian los grados de parentesco.
EFECTOS
ALIMENTOS ENTRE PARIENTES: La prestación de alimentos comprende todo lo
necesario para el desarrollo integral del alimentado, por ejemplo, asistencia medica,
educación, vestuario, etc.
- Parientes de orden ascendente y descendente: están obligados los más próximos en
grado.
- Hermanos bilaterales y unilaterales: están obligados los que estén en mejores
condiciones de proporcionarlo.
DERECHO DE COMUNICACIÓN: quien tenga a su cuidado a una persona menor de edad,
con capacidad restringida o incapaz, debe permitirle la comunicación con sus ascendientes,
descendientes, hermanos bilaterales o unilaterales y parientes por afinidad en primer grado.
IMPEDIMENTOS MATRIMONIALES Y LEGITIMACIÓN: el parentesco otorga
legitimidad para oponerse a la celebración del matrimonio o solicitar su nulidad y promover
la declaración de incapacidad o capacidad restringida.
VOCACIÓN HEREDITARIA: El parentesco determina el llamado a la herencia por
disposición legal. (Falta de testamento.)
FILIACIÓN ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Es el vinculo de familia existente entre el hijo y sus padres. Puede tener lugar por naturaleza,
técnicas de reproducción humana asistida o por adopción. La filiación por adopción plena, por
TRHA, matrimonial y extramatrimonial, surten los mismo efectos.
Ninguna persona puede tener más de dos vínculos filiales.
CLASES
filiación natural
Filiación por adopción
filiación extramatrimonial
filiación derivada de las TRHA: para la cual es requisito el consentimiento, la voluntad
procreacional y el derecho a la información del nacido por este procedimiento.