¿QUÉ SON LOS DERECHOS REALES Y PERSONALES?
El derecho real es la relación jurídica efectiva entre una cosa y una persona.
Son derechos absolutos porque se poseen frente a todo el mundo, o sea sobre
los restantes sujetos. La figura del derecho real surge del derecho romano y su
valor se da en oposición a los derechos personales, o también denominados de
crédito.
Los derechos reales están ligados a acciones que tienen una validez erga
omnes ("respecto de todos" o "frente a todos), ya que el derecho que se
demanda afecta a la cosa y no a la persona. Es decir, la acción se instruirá en
correlación con la cosa y no hacia quien se ejercitará.
El derecho personal es la prestación de una cosa, hecho o abstención.
Consecuentemente, en el derecho de crédito o personal el objeto es una
prestación del adeudado. Los derechos personales son relativos, ya que
únicamente pueden ser efectivos contra determinados sujetos que estén
ligados por una relación jurídica.
Se trata de acciones personales que son dirigidas hacia uno (deudor) o hacia
más sujetos determinados (deudores) que, desde un principio, son conocidos y
solamente ellos alcanzan a ser sujetos pasivos de la acción. En consecuencia,
el derecho que se demanda aqueja a la persona del deudor que debe consumar
un contrato.
CARACTERÍSTICAS DE LOS DERECHOS REALES Y PERSONALES:
FINALIDAD
El derecho real se aplica sobre cosas; el de crédito o personal exige un
determinado accionar del deudor.
ALCANCE
Los derechos reales son colectivos e indeterminados. En los derechos de
crédito o personales existe un sujeto pasivo individualmente determinado.
Aplicación
El derecho real puede ejercitarse y hacerse efectivo contra todos, mientras que
el derecho personal sólo puede hacerse efectivo contra el deudor y sus
herederos.
EFECTIVIZACIÓN
Los derechos reales se efectivizan con su ejercicio, mientras que los derechos
personales se hacen efectivos al ser satisfecho el derecho del acreedor.
EXTINCIÓN
El derecho real se extingue cuando perece la cosa sobre la cual recae, mientras
que en el derecho personal, cuando tiene por objeto indirecto cosas, el
perecimiento de éstas no lo extingue, subsistiendo la obligación de
cumplimiento en forma de indemnización por daños y perjuicios.
PRESTACIÓN Y EJECUCIÓN
Los derechos personales presumen una relación jurídica entre una parte
acreedora y otra deudora. La primera podrá demandar a la deudora, surgiendo
para ésta última una responsabilidad. Es una relación entre sujetos.
Los derechos reales se ejecutan respecto de una determinada cosa (el dominio,
el usufructo o la herencia). Pueden residir, por ejemplo, en el traspaso de un
derecho real de una persona a otra (como el dominio sobre una propiedad)
NÚMERO
Los derechos personales son incontables, ya que cada una de las partes puede
crear paralelamente relaciones que considere beneficiosas por medio del
principio de la autonomía de la voluntad, siendo la única restricción que las
mismas operen en derecho.
En tanto, los derechos reales únicamente pueden ser implantados por la ley, en
consecuencia, su número será restringido o cerrado. Está prohibida la
elaboración de nuevos derechos reales diferentes de los considerados por la
ley.
CONTRATO
Los derechos personales son ilimitados y perdurables, por tanto las partes
establecerán todo lo que concierne a sus intereses en base al contrato. En
derecho real, los contratos necesitan la entrega de una cosa para que se pueda
confirmar su perfección.
INMEDIATEZ
Los derechos reales brindan un poder extenso e inmediato sobre la cosa en la
cual están fundados, tanto de goce y disposición como de persecución. Los
derechos personales, en cambio, no poseen derecho de persecución y sus
tiempos están atados a lo establecido por las partes en el correspondiente
contrato.
CLASIFICACIÓN
TIPOS DE DERECHOS REALES:
Derecho real de garantía. En el caso de una hipoteca o prenda.
Derecho real de goce. Como por ejemplo en el usufructo, que es el uso y
disfrute de una cosa ajena con la obligación de mantener y preservar su forma.
También es el caso de la servidumbre o gravamen de un inmueble sobre otro.
Puede darse cuando para acceder a una propiedad es necesario atravesar otra,
entre otras situaciones.
Derecho real de adquisición preferente. Por ejemplo cuando uno de los titulares
de un inmueble quiere vender su parte y existe preferencia de compra de los
restantes dueños con relación a otras personas.
TIPOS DE DERECHOS PERSONALES:
Derechos personales propiamente dichos. Cuando las obligaciones se dan entre
un sujeto activo y uno pasivo sin mayores detalles.
Derechos crediticios. Cuando el sujeto activo o acreedor, en base a su crédito,
obtiene la posibilidad de ejecutar una acción contra el sujeto pasivo o deudor.
Obligaciones. Cuando al sujeto pasivo o deudor le corresponde desempeñar un
tributo al que está obligado.
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personales/#ixzz8ao5YigMu
