DEL 20 AL 23 DE NOVIEMBRE DE 2019, MONTERREY, NUEVO LEÓN, CROWN PLAZA HOTEL
METODOLOGÍA PARA LA REHABILITACIÓN SOSTENIBLE DE EDIFICIOS
Luis Alejandro Escamilla Hernández (1), Merced Torres Sánchez (2), Horacio Ramírez de Alba (3), Víctor
Pérez Hernández (4)
1 Cuerpo Académico: Innovación para la sustentabilidad en la ingeniería, Facultad de Ingeniería, Universidad Autónoma del
Estado de México, Cerro de Coatepéc s/n, Toluca, Méx, C.P.5000 [email protected]
2 [email protected], [email protected], [email protected]
RESUMEN
Se parte de tres hechos: a) el creciente número de edificios que alcanzan su vida útil, b) el reciclado de edificios tiene
menor impacto ambiental que la reconstrucción, y c) la presencia de efectos de deterioro y daños estructurales por
movimientos sísmicos. Por lo tanto es necesario contar con la metodología adecuada para reciclar edificios en que se
consideren los aspectos económicos, sociales, arquitectónicos y estructurales. En esta ponencia se describirá una
propuesta para reciclar edificios que considera de forma holística: a) cambios de uso, b) consideraciones económicas
y rentabilidad, c) aspectos arquitectónicos, confort e imagen, d) aspectos sostenibles en cuanto energía, durabilidad,
afectación al medio ambiente, e) estimación de los efectos del deterioro y daños por sismo, y f) el comportamiento
sísmico esperado.
ABSTRACT
This paper start from three facts: a) the increasing number of buildings that reach their useful life, b) the recycling of
buildings represents less ambient deterioration than demolish and reconstruct, and c) the inevitable deterioration and
structural damage due to seismic activity. Because of this it is required to develop a suitable methodology for the
recycling of buildings considering economic, social, architectonic and structural aspects. In this paper a proposal for
the recycling of buildings is described, which in a holistic context consider: a) change in use, b) economic and
profitability, c) architectonic features, comfort and image, d) sustainable characteristics in relation to energy, durability
and ambient affectation, e) estimation of the effects of deterioration and seismic damages, and f) the seismic behavior
expected.
Línea en Blanco
Línea en Blanco
INTRODUCCIÓN
Línea en Blanco
Uno de los problemas que enfrentan a las ciudades modernas es el creciente número de edificios que alcanzan o rebasan
su vida útil. Ante las dificultades para su mantenimiento y posible obsolescencia funcional se suelen generar problemas
de subutilización, deterioro o abandono, por ejemplo en los antiguos centros históricos de las ciudades o en
establecimientos gubernamentales, fábricas o bodegas que han quedado insertados en el actual desarrollo urbano y
originalmente se encontraban en los suburbios o sectores industriales.
Esto se traduce en problemas económicos y sociales. Adicionalmente se ha mostrado (Escamilla H, 2012) que el
reciclado de edificios tiene menor impacto ambiental que la reconstrucción, sin embargo se deben considerar varios
aspectos significativos, principalmente: a) el deterioro y posibles daños que haya acumulado el edificio en sus años de
servicio, b) los criterios de diseño estructural empleados en un principio, que deberán actualizarse para cumplir
requerimientos reglamentarios y normativos vigentes, y c) aspectos arquitectónicos, funcionales y de sustentabilidad
que se modifican considerablemente al paso de los años.
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XXII Congreso Nacional de Ingeniería Sísmica Monterrey, Nuevo León, 2019
Por lo anterior es necesario contar con la metodología adecuada para reciclar edificios en que se consideren los aspectos
económicos, sociales, arquitectónicos y estructurales. En esta ponencia se describe una propuesta para reciclar edificios
que considera de forma holística: a) cambios de uso, b) consideraciones económicas y rentabilidad, c) aspectos
arquitectónicos, confort e imagen, d) aspectos sostenibles en cuanto energía, durabilidad, afectación al medio ambiente,
e) estimación de los efectos del deterioro y daños, f) el comportamiento sísmico esperado. Se presenta la descripción
general de dos casos de aplicación representativos.
PROPUESTA
Se parte de la necesidad de realizar un diagnóstico que permita conocer las condiciones iniciales, evaluar los posibles
efectos del deterioro y los daños de tal manera de poder identificar alternativas para el reciclado dentro de parámetros
económicos y sostenibles. Establecer la alternativa que mejor satisfaga las expectativas de los encargados del inmueble,
desarrollar el proyecto de rehabilitación incluyendo el mejor uso social y económico, las características sostenibles y
el comportamiento sísmico satisfactorio.
No se debe pasar por alto que una edificación puede representar un símbolo arquitectónico, ya sea por su estilo,
ubicación y relevancia dentro de un contexto urbano, así mismo, siempre posee un valor económico debido a que está
inserta en un contexto de la vida comercial de una población; por su propia historia, la edificación puede representar
en si una obra de arte o bien una construcción con valor histórico, ya sea por la obra en sí o porque en esa edificación
sucedió un evento trascendente para la población.
Por otro lado se debe de establecer la diferencia entre una restauración y una modificación. La restauración consiste
en conservar en su mayoría y dentro del actual contexto, el uso original que tuvo la edificación, incluso la distribución
de espacios será muy similar a la original, mientras que la modificación incluye un cambio, tanto en distribución de
espacios así como en un uso diferente para la misma edificación; esto conlleva la posibilidad de cambio de materiales
en acabados para ajustarlos a las tendencias actuales.
Dentro del diagnóstico se establecerán estos aspectos como punto de partida en el proyecto para guardar absoluto
respeto a la autenticidad del inmueble, es decir no afectar en lo más mínimo su trascendencia histórica, su legado
cultural, y conservar la esencia propia de la edificación y su entorno.
Otro aspecto que debe de considerarse en una recuperación de este tipo, es el entorno medioambiental, ya que se trata
de una edificación que ha cumplido su vida útil, es altamente probable que carezca de estos aspectos, entonces se debe
de prever la inserción de sistemas de recuperación de agua, ahorro de energía, ventilación e iluminación natural de tal
manera que no interfiera con la edificación pero si contribuya con una mejor calidad funcional en la remodelación.
Por último pero no por eso deja de ser importante, se ubica la valuación estructural. En este apartado se deberá tener
en consideración todas las propuestas, funcionales decorativas y necesarias, para suministrar a la estructura los medios
para que la edificación tenga una respuesta segura, ante las diferentes condiciones de carga, inclusive las
combinaciones en las que se incluye el sismos y viento.
Para conjugar todas estas propuestas se debe de estar dentro de los parámetros que dictan las normas vigentes en todos
los aspectos, construcción, diseño, medioambientales, de funcionamiento etc.
La metodología propuesta establece los siguientes puntos generales:
a) Evaluación de la funcionalidad general del inmueble y la seguridad estructural que presenta. Una edificación
que ha perdido su vigencia, deberá revisarse, las prestaciones arquitectónicas de uso y confort que ofrece o
la respuesta estructural, ya que puede presentar deterioro difundir cierto temor a sus ocupantes. En este punto
inicia la valoración y el diagnóstico técnico el cual va desde una simple visita de campo, hasta estudios
detallados que llevarían mese su elaboración.
b) Valoración económica del inmueble en estado actual y de ahí establecer un plan financiero para lograr los
recursos que garanticen la ejecución de los trabajos. Los trabajos recomendados pueden llevar a requerir una
fuerte inversión para lograr su recuperación, por lo que es importante plantearse proyectos a corto, mediano
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y largo plazo para que de esta forma los trabajos sean factibles económicamente y en esos lapsos de tiempo ,
resulten trabajos rentables para todos los involucrados.
c) Realizar un diagnóstico de la edificación, considerando uso actual, posible cambio de uso, deterioro y
consecuencias a futuro de la intervención. Con base a estos dos parámetros se establece un diagnóstico que
dictaría el rumbo de la restauración del edificio, así como el impacto en un entorno sociocultural y económico,
tanto de los propietarios como del entorno.
d) Proyecto de remodelación o rehabilitación, observando los requerimientos arquitectónicos, para restituir el
uso adecuado y confort dentro de la imagen del entorno, con un amplio respeto al pasado del inmueble, pero
con una visión a mediano y largo plazo interactuando con los otros aspectos como los estructurales que
garanticen la seguridad y estabilidad del inmueble restaurado.
En este aspecto es importante recalcar la revisión estructural, ya que la modificación de uso de un espacio, un
nivel o de todo el inmueble, implica una alteración básica en el comportamiento estructural, lo que implica
una revisión detallada de su respuesta última en las condiciones nuevas de servicio y la interacción con las
diferentes partes, arquitectónicas, de instalaciones e incluso medioambientales.
e) Por último, como complemento y envoltura al proyecto, se ubica la adaptación de la edificación a las
necesidades ecológicas y medioambientales que exige la época en que vivimos. Esta adaptación deberá incluir
materiales amigables con el ambiente y de bajo consumo energético.
CASOS DE APLICACIÓN
CASO 1: ANTIGUAS BODEGAS EN BARRIO DE MOLINO ABAJO, TEMOAYA, MÉXICO.
Se trata de bodegas construidas entre 1960 y 1970 dentro del programa “Graneros del Pueblo” a cargo de la Compañía
Nacional de Subsistencias Populares CONASUPO. El diseño estuvo a cargo del Arq. Pedro Ramírez Vásquez, durante
ese periodo se construyeron en 21 estados con un total de 3,558 bodegas distribuidas en 1,109 localidades. En el
presente son pocas las construcciones que siguen en su uso original, el proyecto que se expone se localiza en la carretera
Toluca -Temoaya en el km 17 cerca de lo que se conoce como Camino Real, el inmueble tiene varios años en situación
de abandono, debido a esto la Comunidad de Molino Abajo ha realizado las gestiones necesarias para ocupar las
bodegas y sus espacios anexos, con la propuesta de rehabilitación que garantice la seguridad y utilidad del inmueble
para la creación de un Centro de Desarrollo de Comunitario.
Descripción general: Consta de dos módulos con tres naves (bodegas) cada uno, cada nave tiene dimensiones de 21.5
m de largo y 11 m de ancho aproximadamente. Los muros perimetrales son de piedra con escarpia con una altura de
4,40 m y no cuentan los muros con refuerzo salvo en el pórtico de entrada que tiene un marco de concreto reforzado,
la techumbre es de lámina de asbesto apoyada por cuatro armaduras tipo Fink con 2.10 de peralte hechas de ángulo
estructural y largueros hechos con un ángulo en su cuerda superior y varilla en la cuerda inferior formando un arco
invertido. La cimentación es de zapatas corridas de mampostería con profundidad de 1.30m y ancho de 1.50m.
Originalmente se contaba con una báscula para camiones que ahora ya se encuentra deshabilitada. En las instalaciones
de este tipo se construyeron dos estructuras cónicas de piedra con altura de aproximadamente 5.0m que originalmente
fueron usadas para cuartos de control de la báscula. Actualmente se busca su conservación ya que son elementos de
identificación.
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Figura 1. Fachada de las bodegas por remodelar (2019).
Figura 2 Datos generales de las bodegas.
Levantamiento de daños: Debido al abandono y tiempo transcurrido se presenta deterioro avanzado con crecimiento
de flora y la obstrucción de canalones. Los aplanados de los muros se encuentran en muchas zonas desprendidos,
muestran agrietamientos localizados de trayectoria más o menos vertical con un ancho máximo de 8 mm, estos daños
posiblemente fueron causados por efectos sísmicos, sin embargo, no se notó incremento de daños al ocurrir el
movimiento sísmico del 19 de septiembre de 2017. Las láminas se encuentran deterioradas y en muchos casos rotas lo
que permitió filtraciones de agua que han provocado humedad en los muros y los firmes de los pisos se encuentran
agitados y deteriorados (desgastados) a causa del uso rudo que tenía anteriormente.
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Figura 3 Seis vistas interiores del estado general de las bodegas (2019)
Diagnóstico: Se realizó la revisión estructural de los componentes principalmente por efecto de viento y sismo, de
acuerdo a la normatividad vigente donde los principales resultados se presentan a continuación:
Análisis Sísmico:
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Análisis de Viento:
Pz
Pa Kg/m2
Barlobento 718.48 73.24
Sotabento 71.85 7.32
Laterales
Pa Kg/m2
de 0 a 1h -158.07 -16.11 PZ
Pa Kg/m2
de 1h a 2h -71.85 -7.32 Barlobento 790.33 80.56
de 2h a 3h 43.11 4.39 Sotabento -71.85 -7.32
> 3h 100.59 10.25 Laterales
Cubierta Pa Kg/m2
de 0 a 1h -158.07 -16.11
Pa Kg/m2
de 1h a 2h -71.85 -7.32
43.11 4.39
Barlobento de 2h a 3h 43.11 4.39
330.50 33.69 > 3h 100.59 10.25
Sotabento -129.33 -13.18 Cubierta
-71.85 -7.32 Pa Kg/m2
m
387.98 39.55 CT -129.33 -13.1832
Una vez obtenidos estos valores se determina que la condición más crítica, la cual se presentara con los valores
máximos de viento tanto e viento en “X” como viento en “Y”. Respondiendo a este análisis se deberá instalar una
techumbre que sea capaz de resistir este empuje.
Con base en estos resultados se concluyó que si hay factibilidad para la rehabilitación y re-uso de las bodegas. El
proyecto se desarrollará tomando en cuenta las necesidades principales que demanda la comunidad, teniendo como
propuesta los siguientes componentes: comedor comunitario, auditorio, sala de usos múltiples, clínica, salones para
talleres y biblioteca.
Para el proyecto se tomaron en cuenta aspectos de funcionamiento, seguridad, prospectiva y sostenibilidad. Las
principales características de la propuesta son:
Parte arquitectónica: Cambian las cubiertas a dos aguas por una cubierta dentada para lograr iluminación natural
durante el día, rediseñar acabados e instalaciones para cumplir lo mejor posible con los requerimientos de la
comunidad, así como la conexión a la red pública de todos los servicios que requieran las instalaciones proyectadas.
Figura 4 Figura representativa de la propuesta de cubierta paneles solares (2019)
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Parte estructural: Consolidar los muros inyectando lechada en las grietas, retirar el recubrimiento en los muros y
dejar la piedra aparente para ello resanar las juntas deterioradas y consolidar las piedras desprendidas, rediseñar la
cubierta aprovechando lo más posible las armadoras existentes con los refuerzos requeridos.
Figura 5 Detalle de materiales empleados en la construcción de la bodega (2019)
Parte sostenible. Se remplazan las láminas de asbesto por lámina especial de bajo impacto ambiental, se introduce un
sistema de captación de agua de lluvia y paneles solares para reducir el suministro de energía sin recurrir la red pública.
Figura 6 figura representativa de la propuesta de cubierta captador de agua (2019)
Conclusión
Con un bajo presupuesto y poniendo en práctica la metodología, es posible convertir en un ente productivo y de
beneficencia social un inmueble que ha permanecido abandonado por muchos años.
CASO 2. CASCO DE LA ANTIGUA HACIENDA DE SANTA ANA (TENANCINGO, MÉXICO)
El edificio original de principios del Siglo XX funcionó como casco de la Hacienda de Santa Ana, posteriormente pasó
a ser propiedad del Estado de México para lo cual se hicieron modificaciones sustanciales como: a) cambio de la
cubierta original de terrado sobre vigas por bóvedas de ladrillo cuña llamadas “de pañuelo”, b) se agregó el auditorio,
c) se modificó la zona intermedia entre la capilla y la antigua hacienda. Posteriormente el edificio fue cedido a la
Universidad Autónoma del Estado de México (UAEM) para el uso académico como parte de la Unidad Académica
Tenancingo. El inmueble sufrió severos daños por el sismo del 19 de septiembre de 2017, por lo que se plantea su
rehabilitación para que siga desempeñando las mencionadas funciones.
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Daños y diagnóstico: El conjunto de este inmueble consta de la antigua hacienda, la capilla, el auditorio, un depósito
elevado y la zona intermedia, entre la capilla y la hacienda.
Antigua hacienda (Casco). Es un edificio de dos niveles con la planta de aproximadamente 60 m de largo por 11m de
ancho. Los muros en su mayoría son de adobe el entrepiso es de terrado sobre vigas y la cubierta de bóvedas de ladrillo.
Algunas partes han sido modificadas en diferentes periodos. Se observan varios muros agrietados en las dos
direcciones, en algunos casos con fallas locales y desprendimiento de material del muro, se presume que el peso de las
bóvedas y los rellenos para drenar el agua de lluvia ejerció sobre los muros fuerzas laterales que sobrepasaron su
resistencia. Un caso crítico se presentó en el muro de la fachada, la parte norte que colapsó parcialmente afectando
considerablemente el arco de soporte.
El cubo de escaleras muestra agrietamientos severos con pérdida de material en algunas zonas, algunas partes del
aplanado esta reforzadas con malla de alambre lo cual indica que se hicieron reparaciones anteriores. Los aplanados
de la fachada principal muestran agrietamientos severos con posibilidad de desprendimiento lo cual implica reparación
o reposición. Además los elementos de dicha fachada muestran una inclinación hacia el exterior la cual es variable
entre 1.2% y 2.5%En la parte correspondiente a la entrada al auditorio, la cual como ya se mencionó presentó un
colapso parcial, se observó que el dintel de vigas paralelo al arco rebajado de ladrillo (tabique) se deformó por flexión
presentando una flecha de aproximadamente 6cm
La sala de juntas que se encuentra en la planta alta de esta zona muestra daños severos como son agrietamientos,
colapso parcial y deformaciones, lo cual indica que se presentó una fuerte interacción entre el edificio del caso y el del
auditorio. Algunos de los soportes de la planta alta que forman el pasillo muestran inclinación y otros están a plomo,
lo cual indica que posiblemente sean errores constructivos de origen.
Capilla: Las medidas aproximadas de esta parte son 20m de fondo por 11m de ancho. Se presentaron daños
considerables en los muros y la bóveda de cubierta. La bóveda tiene facturas importantes y pérdida de materia en la
parte que colinda con la fachada. El arco de la entrada sufrió desplazamientos y corrimiento de las dovelas. En algunas
partes las dalas de apoyo de concreto reforzado muestran agrietamiento severo. Se aprecia posibles efectos por
asentamientos aspecto que ya había sido señalado en una inspección anterior y lo cual puede ser un problema ya
detectado hace muchos años al ver que se agregaron dos contrafuertes de mampostería de piedra unidas con mortero
de cemento.
En el pórtico de entrada se observa una especie de arquitrabe de ladrillo (tabique) que muestra agrietamiento incipiente:
por lo tanto este elemento deberá consolidarse. En el arco de entrada varias piedras de movieron, lo cual indica que
todo el arco se deberá consolidar. En lo que fue el altar de la capilla la estructura de soporte sufrió daños severos, varias
piedras se cayeron y rodaron por el suelo. Se deberá considerar una reestructuración con una estructura adicional de
soporte. En la parte posterior se observa una cubierta parcial de concreto armado que provocó daños al estar a media
altura, en su momento deberá considerarse su remoción. El muro exterior (a la izquierda viendo la capilla de frente)
muestra inclinación variable al exterior entre 2.5% y 3.2%
Auditorio: Sus medidas aproximadas son 35m de largo por 11 de ancho. Por ser esta parte relativamente reciente cuenta
con muros de mampostería, posiblemente de bloques de concreto, con confinamiento de dalas y castillos de concreto
reforzado. Tiene relativamente pocos daños de haber sido construido, en la parte de la entrada se observan
agrietamientos causados por la interacción con la parte de la antigua hacienda, en el muro de fondo se observan grietas
verticales en la localización de los castillos, se observan también algunas grietas en las bóvedas principalmente en la
tercera, contando desde el fondo, que muestra una grieta ostentosa que sigue una trayectoria horizontal en el sentido
del ancho del auditorio.
No resultó claro cómo se resolvió la junta entre el edificio antiguo y el auditorio pero se manifiesta que hubo interacción
entre las partes. Un contrafuerte en esta zona resultó severamente dañado El pórtico de entrada al auditorio tiene dos
arcos de piedra sin poder precisar si están hechos de piedra o solo es el recubrimiento. En vista desde el interior se
observa daño del lado izquierdo en el arranque del arco provocado posiblemente por fuerzas de compresión. En la
parte superior en la junta con la bóveda se manifiesta separación, aparentemente se colocó un tapón de concreto en la
vigueta que sostiene el arco el cual se disgregó.
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Deposito Elevado: Aparentemente se encuentra inclinado pero ya desde una visita anterior se observó que es debido a
errores constructivos. En esta ocasión no se observaron daños significativos o adicionales. Se escuchó que se tiene la
intención de demolerlo pero se deberá analizar el caso detalladamente antes de tomar una decisión. Se constató que si
se presentó inclinación adicional respecto a la que ya presentaba anterior al movimiento sísmico. El desplazamiento al
nivel del entrepiso del edificio principal resultó de aproximadamente 5.5cm.
Zona intermedia (pasillo): Entre el edificio de la antigua hacienda y la capilla existe una zona intermedia alargada con
ancho aproximado de 4m se supone que originalmente no había en esa zona construcciones o posiblemente solo algún
tejaban u otra estructura provisional. Cuando se hizo la remodelación se supone que se quiso aprovechar esa parte y se
construyeron otras oficinas. Como resultado de la interacción entre los edificios por su diferente rigidez esta zona
resultó muy dañada algunos muros parcialmente colapsados y grandes aberturas con pérdida de material. En principio
para evitar problemas de interacción entre los edificios es posible que se requiera demoler esta parte, sin embargo
también amerita ser analizado con detenimiento.
Una persona de edad informó que esta parte estaba libre hace varios años, lo cual coincide con la suposición hecha al
respecto.
Propuesta
Con estas bases se estableció como diagnostico que el sistema estructural de este conjunto de edificios tiene daños que
comprometen su estabilidad. En el entendido de que por su valor intrínseco e histórico se le quiere preservar, se puede
establecer que contando con las técnicas actuales de reparación y refuerzo de estructuras puede ser factible su
rehabilitación. Para definir lo anterior se realizó el estudio estructural detallado que permitió: a) identificar y cuantificar
las deficiencias estructurales, b) establecer posibles alternativas de intervención, c) con la participación de las
instancias interesadas elegir la alternativa que mejor satisfaga los criterios establecidos, y d) desarrollar el proyecto
detallado para rehabilitar el inmueble.
Considerando estos resultados y el diagnóstico preliminar de fecha 23 de octubre del presente año (ver Anexo A) se
establece que el inmueble debe ser reparado y reforzado a fin de que pueda seguir en uso, de forma general se
plantearon tres posibles alternativas de intervención que se resumen en la Tabla 1.
Tabla 1. Alternativas para la reparación y reforzamiento
N Descripción Trabajos principales Posibles ventajas Posibles desventajas Obs.
1 Adosar marcos Estructurar de forma Controlar Solución muy Posiblemente la
rígidos de concreto modular, coordinar comportamiento invasiva. de mayor costo.
reforzado o de con la parte estructural y Procedimientos Puede ser una
acero estructural arquitectónica: 1. posible torsión, constructivos alternativa
con cimientos Apuntalamiento aliviar esfuerzos al complicados. atractiva al
nuevos. Recibir el general, 2. Diseño de terreno, lograr Muchos detalles que considerar el
peso de las marcos y su ductilidad y requieren mano de posible
bóvedas y cimentación, 3. disipación de obra especializada. incremento en la
entrepisos Excavar y construir energía. Difícil lograr vida útil
liberando la mayor cimentación, construir compatibilidad entre
carga posible de marcos, 4 recibir lo antiguo y lo
los muros bóvedas y entrepisos, nuevo.
existentes. 6. Reparaciones
generales.
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2 Remoción de las Demolición de Reducción Se eliminan las Las bóvedas
bóvedas de tabique bóvedas de forma considerable del peso bóvedas que son elementos
existentes y sistemática y sin propio y de las representan un atractivos pero
sustituir por una causar más daños. fuerzas sísmicas. posible atractivo no son
cubierta ligera a Consolidar muros y Disminuir efectos de constructivo. Se originales ya
base de multipanel reposición de los que asentamientos y introducen que fueron
(o similar) sobre fueron retirados. humedades. elementos diferentes añadidas.
armaduras ligeras Diseñar y habilitar como son armaduras
de alma abierta. elementos de arrastre y el techo ligero.
Consolidar los para recibir
muros. armaduras.
3 Consolidar las Recimentar capilla y Respeto de la Procedimientos Se logra una
zonas dañadas en partes débiles. fisonomía general. constructivos intervención
muros, bóvedas y Reforzar muros y Incremento de especializados con sin alteración
cimentación, según bóvedas. Consolidar resistencia y rigidez materiales y mano de significativa.
el caso lograr fachada de capilla. lateral. Mejorar el obra no Las etapas
restituir o Reparar auditorio y comportamiento convencionales. críticas son la
incrementar la desligar con junta estructural. Requiere re-cimentación
resistencia constructiva. Demoler Disminuir el peso de supervisión continua y el
mediante: a) o reestructurar pasillo la cubierta, mejor y cuidadosa. reforzamiento
recimentar la intermedio. Retirar desalojo del agua de Posibles trabajos y de muros y
capilla y otras relleno y colocar lluvia. Menor costos imprevistos. bóvedas.
zonas débiles, b) cubierta nueva ligera. afectación por Posibles problemas
reforzar los muros Acondicionamiento humedad. Auditorio de mantenimiento en
dañados, c) en la general. como estructura la techumbre.
cubierta retirar independiente
rellenos
Finalmente mediante el análisis de costos y factibilidad las autoridades de la universidad decidieron tomar la alternativa
2 que representa la condición de menor riesgo para los trabajadores y usuarios del inmueble. Además de que es la más
apta para implementar elementos sustentables como son los paneles solares para generar energía, la utilización de
materiales para techumbre de bajo impacto ambiental y la incorporación de un sistema de captación de agua de lluvia.
Se procedió a la elaboración del proyecto ejecutivo y se está en espera de los recursos económicos para llevarla a cabo
Conclusiones
Se presentarán dos casos de aplicación: 1) Antiguas bodegas en el Barrio de Molino Abajo (Temoaya, México) para
ser utilizadas como Centro de Desarrollo Comunitario, 2) Casco de la antigua Hacienda de Santa Ana (Tenancingo,
México) para seguir funcionando como parte de la Unidad Académica Tenancingo de la Universidad Autónoma del
estado de México, después de los severos daños ocurridos por el sismo del 19 de septiembre de 2017.
Se concluye que la metodología propuesta es útil para el reciclado y rehabilitación de edificios, ya que mediante estas
propuestas se puede considera el punto de vista de todos los involucrados, y mediante el diagnóstico adecuado se
pueden proponer adecuaciones y mejoras con un alcance holístico y que beneficien a tods los sectores de las
comunidades.
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