CONTRATO DE COMPRAVENTA A PLAZOS
EN EL PUEBLO DE SAN GREGORIO ATLAPULCO, PERTENECIENTE A LA
DELEGACIÓN DE XOCHIMILCO, DE LA CIUDAD DE MÉXICO AL PRIMER DÍA
DEL MES DE DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTICUATRO, REUNIDOS ANTE
LOS TESTIGOS QUE AL FINAL SE SUSCRIBEN Y FIRMAN, COMPARECEN POR
UNA PARTE, EL SEÑOR SANTIAGO LÓPEZ GUZMÁN, EN SU CARÁCTER DE
VENDEDOR, Y POR OTRA PARTE LOS CIUDADANOS
_________________________________________________________________________,
EN SU CARÁCTER DE COMPRADORES, AMBAS PARTES DE NACIONALIDAD
MEXICANA Y CON CAPACIDAD LEGAL PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE,
QUIENES CONVIENEN EN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE
COMPRAVENTA A PLAZOS, BAJO LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS:
DECLARACIONES.
1.- EL VENDEDOR SEÑOR SANTIAGO LÓPEZ GUZMÁN, MANIFIESTA
BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, QUE ES POSEEDOR Y PROPIETARIO DE
UNA FRACCIÓN DEL TERRENO DENOMINADO “TEXAXAHUALI” UBICADO EN
LA ZONA CERRIL EN EL PUEBLO DE SAN GREGORIO ATLAPULCO,
PERTENECIENTE A LA ALCALDÍA XOCHIMILCO, DE LA CIUDAD DE MÉXICO.
PUES LO ADQUIRIÓ DEL SEÑOR VLADIMIR ALVARADO GARCÍA EN EL AÑO
DOS MIL DIECISÉIS, QUIEN A SU VEZ LO ADQUIRIÓ DE LOS SEÑORES DAVID
GALICIA SERRALDE Y ELIZABETH CHÁVEZ PÁEZ EN EL AÑO 1995. POSTERIOR
A LA COMPRA LO HA MANTENIDO EN POSESIÓN DE MANERA PÚBLICA,
PACÍFICA, CONTINUA, DE BUENA FE Y EN CONCEPTO DE PROPIETARIO TAL
COMO LO PODRÁN CONFIRMAR LOS COLINDANTES EN CASO DE REQUERIR
SU TESTIMONIO, EL PREDIO ANTERIORMENTE NOMBRADO NO SE
ENCUENTRA INSCRITO EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL
COMERCIO DE LA CIUDAD DE MÉXICO.
II.- EL VENDEDOR MANIFIESTA BAJO PROTESTA DECIR VERDAD QUE
EL PREDIO OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO SE ENCUENTRA
DETERMINADO DENTRO DE LAS MEDIDAS, COLINDANCIAS Y SUPERFICIES
SIGUIENTES
AL NORTE- MIDE EN LÍNEA RECTA 8 METROS Y COLINDA CON PASO DE
SERVIDUMBRE DE UN ANCHO DE 4 METROS, L CUAL LO COMUNICA CON
LA VÍA PRINCIPAL.
AL SUR - MIDE EN LÍNEA RECTA 8 METROS Y COLINDA CON PROPIEDAD
DEL CIUDADANO VLADIMIR ALVARADO GARCIA
AL ESTE - MIDE EN LÍNEA RECTA 15 METROS Y COLINDA CON EL
CIUDADANO PAULINO NAVA LAUREANO
AL OESTE - MIDE EN LÍNEA RECTA 15 METROS Y COLINDA CON
AMPARANDO UNA SUPERFICIE TOTAL APROXIMADA DE 120 METROS
CUADRADOS.
III.- EL VENDEDOR MANIFIESTA BAJO PROTESTA DECIR VERDAD QUE
EL PREDIO OBJETO DE ESTE CONTRATO, SE ENCUENTRA LIBRE DE TODO
GRÁBAME O EMBARGO Y NO SE ENCUENTRA EMPADRONADO EN LA
TESORERÍA DE LA CIUDAD DE MÉXICO.
CLAUSULAS.
PRIMERA- EL VENDEDOR SEÑOR SANTIAGO LÓPEZ GUZMÁN,
MANIFIESTA MEDIANTE EL PRESENTE CONTRATO QUÉ ES SU DESEO
REALIZAR LA COMPRAVENTA A PLAZOS DEL PREDIO “TEXAXAHUALI”, CON
LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS QUE SE ESPECIFICAN EN EL PRESENTE
CONTRATO.
SEGUNDA - EL VENDEDOR SEÑOR SANTIAGO LÓPEZ GUZMÁN,
REALIZA LA COMPRAVENTA A PLAZOS Y ASÍ MISMA ENTREGA LA POSESIÓN
MATERIAL Y JURÍDICA DEL PREDIO ANTES MENCIONADO AL CIUDADANO,
_________________________________________________________________________
QUIEN ACEPTA LA POSESIÓN DEL PREDIO ANTES DESCRITO Y ASÍ MISMO LO
OCUPARÁN COMO MÁS LES CONVENGA, RESERVÁNDOSE ASÍ EL VENDEDOR
LOS DERECHOS DE PROPIEDAD SOBRE ESTE HASTA EL PAGO FINAL.
TERCERA - EL VENDEDOR SANTIAGO LÓPEZ GUZMÁN, ACUERDA QUE
EL PRECIO DE LA OPERACIÓN POR LA COMPRAVENTA CELEBRADA EN LA
FECHA MENCIONADA SERÁ POR EL MONTO DE $84,000 (OCHENTA Y CUATRO
MIL PESOS MONEDA NACIONAL M.N 00/100) Y EL CIUDADANO,
_________________________________________________________________________,
ACEPTA DICHO ACUERDO Y EN ESTE MOMENTO ENTREGA LA CANTIDAD DE
10,000.00 (DIEZ MIL PESOS M.N) EN EFECTIVO COMO PARTE DEL ENGANCHE,
POSTEIORMENTE DANDO PAGOS MENSUALES POR LA CANTIDAD DE $10,000.00
(DIEZ MIL PESOS M.N) EMPEZANDO A REALIZAR LOS PAGOS EN EL MES DE
ABRIL Y DANDO POR TERMINADOS EN EL MES DE DICIEMBRE CON UN PAGO
DE 14,000.00 (CATORCE MIL PESOS M.N) Y DURANTE EL TRASCURSO EN QUE
CORRAN LOS PAGOS, ACTO SEGUIDO SE FIRMARA UN PAGARÉ POR EL MONTO
DE DICHO PAGO CONVENIDO HASTA DAR LA TOTALIDAD DE LA CANTIDAD
ESTABLECIDA EN ESTE CONVENIO, ASÍ MISMO SE ACUERDA QUE EN EL
ÚLTIMO PAGO QUE REALICE EL COMPRADOR, EL VENDEDOR OTORGARÁ
CONTRATO LISO Y LLANO DE LA PRESENTE OPERACIÓN DE COMPRAVENTA A
PLAZOS.
CUARTA - AMBAS PARTES MANIFIESTAN QUE EL PREDIO OBJETO DEL
CONTRATO ES DE PROPIEDAD PRIVADA Y NO ES EJIDAL COMUNAL O PÚBLICA,
POR LO QUE SE UTILIZARÁ PARA LO ESTABLECIDO EN LOS ARTÍCULOS 1816,
2019 Y 2120 EN EL CÓDIGO CIVIL VIGENTE DE LA CIUDAD DE MÉXICO.
QUINTA - EL CONTRATO DE COMPRAVENTA A PLAZOS, SE SUJETA A SUS
CONDICIONES NATURALES ES POR ELLO QUE EL VENDEDOR SE OBLIGA A
RESPONDER AL SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN DE
CONFORMIDAD TAL COMO LO ESTABLECE EL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN LA
CIUDAD DE MÉXICO.
SEXTA - EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA SE HA
CELEBRADO COMO LO PRESCRIBEN LOS ARTÍCULOS 2283, 2288 Y 2290, DEL
ORDENAMIENTO JURÍDICO ANTES INVOCADO Y SE ESTABLECE QUE EN LA
CELEBRACIÓN DEL MISMO NO SE HA OBSERVADO ERROR, DOLO, MALA FE NI
SE HA SUFRIDO LESIÓN O IGNORANCIA ALGUNA, ES POR ELLO QUE LAS
PARTES QUE INVIERTEN RENUNCIAN A INVOCAR LA NULIDAD O RESCISIÓN
POR LAS CAUSAS ANTES MENCIONADAS.
SÉPTIMO - EL CONTRATO DE COMPRAVENTA SE RIGE CONFORME A
DERECHO Y SE SOMETE PARA TODO LO RELATIVO A LA INTERVENCIÓN,
EJECUCIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL MISMO ANTE LAS LEYES Y TRIBUNALES DE
ESTA JURISDICCIÓN, RENUNCIANDO A CUALQUIER OTRO FUERO O DOMICILIO
ACTUAL O FUTURO. ASÍ MISMO EL VENDEDOR SE OBLIGA A GARANTIZAR AL
COMPRADOR UNA POSESIÓN ÚTIL Y PACÍFICA Y A INTERVENIR EN CONTRA DE
CUALQUIER TERCERO QUÉ SE OSTENTE TENER IGUAL O MEJOR DERECHO A
LA PROPIEDAD QUE VENDE HACIENDO VALER SUS DERECHOS ANTE LAS
AUTORIDADES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS.
LAS PARTES POR SUS GENERALES MANIFIESTAN SER EL VENDEDOR EL
CIUDADANO SANTIAGO LÓPEZ GUZMÁN, MEXICANO, MAYOR DE EDAD,
CASADO, CON OFICIO DE CARPINTERO Y CON DOMICILIO EN AVENIDA LAS
TORRES SN, EN LA COMUNIDAD SAN LUIS TLAXIALTEMALCO EN LA
ALCALDÍA XOCHIMILCO PERTENECIENTE A LA CIUDAD DE MÉXICO. EL
CIUDADANO COMPRADOR,
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
TESTIGOS-
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
VENDEDOR.
SANTIAGO LOPEZ GUZMAN
COMPRADOR.
TESTIGOS.
