Señor Notario:

Sírvase Usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de Otorgamiento de Garantía

Hipotecaria que celebran, de una parte, la COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO PACIFICO, con RUC No.
20111065013, con domicilio en Calle Las Orquídeas No. 675, piso 3, distrito de San Isidro, debidamente
representada por su Apoderado del Grupo “B”, señor Jorge Armando Ouchida Noda, identificado con DNI No.
07912017, facultado según poderes inscritos en el asiento C00037 de la Partida No. 02021617 del Libro de
Cooperativas del Registro de Personas Jurídicas de Lima, a quien en adelante se denominará “LA
COOPERATIVA”; y, de la otra parte INMOBILIARIA SAM & ASOCIADOS S.A.C, identificada con RUC No.
20600937112, con domicilio en Calle 2 de Mayo No. 810, distrito de Miraflores, provincia y departamento de
Lima, debidamente representada por xxxx, identificad con DNI No. Xxxxx, facultado según poderes inscritos en
la Partida No. 13551614 del Registro de Personas Jurídicas de Lima; a quien en adelante se le denominará “EL
SOCIO”; con la intervención de LUIS ANGEL SAM CHAU, identificado con DNI No. 45442355, con domicilio en
Av. Pershing No. 930, Dpto. 1604, Urbanización San Felipe, distrito de Magdalena del Mar, provincia y
departamento de Lima; a quien en adelante se le denominará “EL GARANTE HIPOTECARIO”; en los términos y
condiciones siguientes:

PRIMERO: INMOBILIARIA SAM Y ASOCIADOS S.A.C tienen la calidad de socios de la Cooperativa de Ahorro
y Crédito Pacífico y en tal condición pueden hacer uso del servicio de crédito que brinda LA COOPERATIVA, de
acuerdo a las disposiciones contenidas en los Estatutos y Reglamentos Internos y las condiciones específicas
que se encuentran consignados en los documentos y títulos valores debidamente suscritos por EL SOCIO, los
cuales obran en poder de LA COOPERATIVA.

SEGUNDO: Los Contratantes declaran que, para efectos del presente contrato, LA COOPERATIVA podrá
otorgar los siguientes préstamos (en adelante, los “PRESTAMOS”):

2.1 Préstamo denominado 0151788-PLC-2020-01-81781, ascendente a la suma de NUEVE MIL

SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO CON 00/100 SOLES (S/ 9,675.00), otorgado a favor de EL SOCIO.

2.2 Préstamo denominado 0151788-PLC-2020-01-81677, ascendente a la suma de CUATROCIENTOS SEIS

MIL TRESCIENTOS CINCUENTA CON 00/100 SOLES (S/ 406,350.00), otorgado a favor de EL SOCIO.

Los PRÉSTAMOS deben encontrarse formalmente garantizados de acuerdo a las políticas de LA

COOPERATIVA. En tal sentido, EL GARANTE HIPOTECARIO, con el fin de respaldar los PRÉSTAMOS, han
convenido en celebrar el presente contrato de constitución de hipoteca.

TERCERO: En garantía de los PRESTAMOS, EL GARANTE HIPOTECARIO convienen en otorgar en favor de

LA COOPERATIVA, una HIPOTECA, por tiempo indefinido, hasta por la suma de SETECIENTOS CUARENTA
Y SEIS MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y TRES CON 92/100 SOLES (S/ 746,463.92), sobre los siguientes
inmuebles (en adelante, los “INMUEBLES”):

3.1 Departamento No. 1604 – Décimo Sexto Piso, ubicado en Av. Pershing No. 930, Urbanización San
Felipe, distrito de Magdalena del Mar, provincia y departamento de Lima, debidamente inscrito en la
Partida No. 12908934 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima.

3.2 Estacionamiento No. 93 – Tercer Sótano, ubicado en Jirón Flora Tristán No. 484, Urbanización San
Felipe, distrito de Magdalena del Mar, debidamente inscrito en la Partida No. 12908516 del Registro de la
Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima.

Se deja constancia que la hipoteca que se constituye por el presente acto es indivisible y comprende tanto los
terrenos como las construcciones y edificaciones existentes sobre ellos, sus aires, los vuelos, los usos y lo que
pudieran existir o efectuarse en el futuro, así como todo lo inherente y accesorio a los INMUEBLES, sin reserva
ni limitación alguna.

CUARTO: La hipoteca materia del presente contrato cubrirá el importe total de los PRESTAMOS, incluyendo los
intereses, seguros, moras, multas, costas y costos de los procedimientos judiciales a efectos de hacerse el cobro
de las acreencias y/o ejecutar la garantía a que se refiere el presente contrato y demás gastos.

QUINTO: La garantía que se establece por el presente contrato no genera obligación por parte de LA
COOPERATIVA para otorgar necesariamente a EL SOCIO préstamos o créditos por suma alguna, pues es
potestativo de LA COOPERATIVA acceder o denegar las solicitudes que éstos le formulen, de modo que la
garantía se constituye con el objeto de respaldar las cantidades que LA COOPERATIVA tuviese a bien
proporcionar a EL SOCIO mediante cualquier forma o modalidad.

SEXTO: Para los efectos de este contrato, los INMUEBLES quedan valorizados de la siguiente manera:

6.1 El Departamento No. 1604 - Décimo Sexto Piso, en SEISCIENTOS SETENTA Y DOS MIL
OCHOCIENTOS NOVENTA Y TRES CON 28/100 SOLES (S/ 672,893.28).

6.2 El Estacionamiento No. 93 - Tercer Sótano, en SETENTA Y TRES MIL QUINIENTOS SETENTA CON
64/100 SOLES (S/ 73,570.64).

Las partes contratantes dejan expresa constancia que las dos terceras partes de la valorización de los
INMUEBLES servirán de base en caso de remate, reservándose LA COOPERATIVA el derecho de solicitar una
nueva tasación si así lo considera conveniente. Se entiende que la valorización incluye todo lo que existe sobre
los INMUEBLES al momento del remate y que nada podrá ser excluido bajo el concepto de haber sido
introducido o edificado con posterioridad a la presente hipoteca. Si el remate no alcanzara a cubrir la deuda, sus
intereses, gastos y otros, LA COOPERATIVA queda facultada para ejecutar las demás propiedades y bienes de
EL SOCIO.

No obstante lo indicado en el párrafo precedente, LA COOPERATIVA se encuentra facultada para solicitar una
nueva tasación de los INMUEBLES en el supuesto de que la misma se encuentre desactualizada o se presente
cualquier otra circunstancia que lo amerite, a criterio de LA COOPERATIVA, de conformidad con lo señalado en
la cláusula octava del presente contrato.

SETIMO: EL SOCIO y EL GARANTE HIPOTECARIO dejan constancia que e los INMUEBLES se encuentran
libre de todo gravamen, medida judicial o extrajudicial, que tienda a limitar su derecho de disposición. No
obstante lo declarado, EL SOCIO y EL GARANTE HIPOTECARIO se comprometen frente a LA
COOPERATIVA al saneamiento en caso de evicción.

En caso se compruebe legal o materialmente la falsedad total o parcial de la declaración expresada en los
párrafos precedentes, se entenderá de inmediato por incumplido el presente contrato y vencidos todos los plazos
convenidos.

OCTAVO: Durante la vigencia del presente contrato, EL SOCIO y/o EL GARANTE HIPOTECARIO se
encuentran obligados, ante el requerimiento de LA COOPERATIVA, a contratar bajo su cuenta y cargo, un
seguro contra todo riesgo, el mismo que cubrirá los daños que pudiera sufrir el INMUEBLE, inclusive la pérdida
total. La póliza de seguro contratada deberá ser endosada a favor de LA COOPERATIVA. Asimismo, EL SOCIO
y/o EL GARANTE HIPOTECARIO se encuentran obligados, ante el requerimiento de LA COOPERATIVA, a
contratar bajo su cuenta y cargo, los servicios de un tasador calificado, a fin de actualizar la tasación comercial
del INMUEBLE. En ambos casos, si EL SOCIO y/o EL GARANTE HIPOTECARIO incumpliesen con las
prestaciones requeridas, LA COOPERATIVA estará facultada para realizarlas por cuenta y cargo de EL SOCIO
y/o EL GARANTE HIPOTECARIO, quedando autorizada para debitar el importe de dichos gastos en cualquiera
de las cuentas o depósitos existentes a nombre de EL SOCIO y/o EL GARANTE HIPOTECARIO en LA
COOPERATIVA.

NOVENO: EL SOCIO y/o EL GARANTE HIPOTECARIO, en virtud del presente contrato, se obliga a lo
siguiente:

9.1 EL SOCIO y/o EL GARANTE HIPOTECARIO se obligan a permitir a LA COOPERATIVA o a la persona

 que ésta designe, la inspección y revisión inmediata del estado de los INMUEBLES, cuando LA
COOPERATIVA lo estime conveniente.
9.2 EL SOCIO y/o EL GARANTE HIPOTECARIO se obligan a mantener los INMUEBLES en el mismo estado
de conservación y mantenimiento que tienen a la firma del presente contrato, salvo el desgaste que tenga
por su uso normal, aplicando todo el cuidado, diligencia y técnica que requiera su conservación.
9.3 EL SOCIO y/o EL GARANTE HIPOTECARIO se comprometen a notificar inmediatamente a LA
COOPERATIVA sobre cualquier acción o proceso que se inicie en su contra en el cual puedan verse
involucrado los INMUEBLES, a fin que LA COOPERATIVA pueda ejercitar oportunamente los derechos
derivados de este contrato. Igualmente, se obliga a dar inmediato aviso a LA COOPERATIVA de
cualquier hecho o circunstancia que afecte físicamente alguno de los bienes hipotecados o que amenace
o perturbe sus derechos o los de LA COOPERATIVA.
9.4 Si se produjesen daños en los INMUEBLES de tal manera que disminuyan su valor o se produjese la
pérdida total o parcial de los mismos, de modo que las acreencias de LA COOPERATIVA no se
encuentren suficientemente garantizadas a criterio de LA COOPERATIVA, EL SOCIO deberán otorgar
nuevas garantías que sean satisfactorias para LA COOPERATIVA, en el plazo que ésta señale.
En este caso, LA COOPERATIVA deberá solicitar a EL SOCIO, por conducto notarial, la constitución y
formalización de nuevas garantías reales o personales a su favor. El plazo para que se extiendan los
documentos correspondientes y, de ser el caso, se presenten los mismos al Registro Público para su
inscripción correspondiente, no deberá exceder de treinta (30) días hábiles computados a partir del día
siguiente al de entrega del requerimiento notarial referido.
Se deja establecido que LA COOPERATIVA podrá establecer un plazo adicional al indicado en el párrafo
anterior, de acuerdo a las circunstancias que se presenten en cada caso.

DECIMO: LA COOPERATIVA podrá dar por vencidos todos los plazos convenidos con EL SOCIO y/o EL
GARANTE HIPOTECARIO:

10.1 Si a los dos (02) meses de celebrado este contrato no se hubiere formalizado la inscripción registral de la
hipoteca.
10.2 Si el valor de los INMUEBLES, según tasación que LA COOPERATIVA por cuenta y costo de EL SOCIO
y/o EL GARANTE HIPOTECARIO mande practicar, resultara inferior en más del 10% al valor de su(s)
obligación(es) por vencer, salvo que mejore o amplíe la garantía a su entera satisfacción, o que reduzca
su obligación u obligaciones en la proporción y dentro del plazo que LA COOPERATIVA le señale.
10.3 Si EL GARANTE HIPOTECARIO enajenan, gravan, dan en usufructo, uso, cesión en uso, arrendamiento
y/u otras figuras afines, a el INMUEBLE, sin comunicarlo previamente a LA COOPERATIVA.
10.4 Si EL GARANTE HIPOTECARIO no permite la inspección de los INMUEBLES en los términos indicados
en el presente contrato.
10.5 Si EL SOCIO y/o EL GARANTE HIPOTECARIO incumplieran cualquiera de las obligaciones asumidas en
virtud del presente contrato.

De conformidad con el Art. 1430 del Código Civil, la resolución operará sin necesidad de formalidad alguna
distinta a la sola comunicación de esta decisión a EL SOCIO y/o a EL GARANTE HIPOTECARIO, procediendo
luego LA COOPERATIVA a cobrar sus acreencias, en la forma prevista en el Código Procesal Civil.

DECIMO PRIMERO: Sin perjuicio de lo señalado en la cláusula anterior y en la cláusula quinta, la falta de pago
de dos (02) o más cuotas, sea en forma alternada o consecutiva, de cualquiera de los préstamos otorgados a EL
SOCIO, facultan a LA COOPERATIVA para ejecutar la garantía hipotecaria y hacerse pago del monto adeudado
más los intereses, seguros, moras, multas, costas y demás gastos.

DECIMO SEGUNDO: Para todos los efectos de este contrato y los procedimientos y acciones que puedan
derivarse del mismo, las partes contratantes renuncian al fuero de sus domicilios y se someten a la jurisdicción
de los jueces y tribunales de la provincia de Lima – Cercado, señalando como sus domicilios los indicados en la
introducción del presente contrato. Dichos domicilios no podrán ser variados, salvo aviso cursado por conducto
notarial con quince días calendario de anticipación, debiendo en este caso estar situados dentro de la provincia
de Lima.
DECIMO TERCERO: Las partes contratantes dejan expresa constancia que los documentos mencionados en la
cláusula primera del presente contrato no perderán su carácter propio ni variará el vencimiento de cada uno de
ellos por el hecho de estar garantizados por la hipoteca que se constituye y, en consecuencia, LA
COOPERATIVA podrá hacer uso de todas las acciones que de dichos documentos se deriven.

DECIMO CUARTO: Después de haber cumplido con la cancelación total de sus obligaciones, EL SOCIO y/o EL
GARANTE HIPOTECARIO podrán solicitar a LA COOPERATIVA el levantamiento del gravamen por la garantía
hipotecaria.

DECIMO QUINTO: Serán de cuenta de EL SOCIO y/o EL GARANTE HIPOTECARIO todos los gastos que
ocasione la preparación, redacción y formalización del presente contrato como son, entre otros, los derivados
del correspondiente estudio de títulos, elaboración del documento, elevación a escritura pública e inscripción
registral, cuando corresponda/n; un testimonio y una copia simple de la escritura respectiva –de ser pertinente;
certificado registral para LA COOPERATIVA; gastos por tasación, constatación y retasación de los INMUEBLES
materia del presente contrato; gastos generados por el manejo, constitución y custodia de la garantía y los
generados por la liberación total o parcial de los INMUEBLES; la/s comisión/es aplicable/s conforme al tarifario
de LA COOPERATIVA que esté vigente. EL SOCIO y/o EL GARANTE HIPOTECARIO autorizan desde ya a LA
COOPERATIVA para que en caso ésta lo estime pertinente, contrate por cuenta de aquél los servicios de
terceros para la realización de los actos y gestiones aquí citadas, los cuales entregarán sus correspondientes
comprobantes de pago directamente a EL SOCIO y/o EL GARANTE HIPOTECARIO.

Agregue usted, señor Notario, las demás cláusulas de ley y sírvase pasar los partes correspondientes al Registro
de Propiedad de la Oficina Registral de Lima, para su correspondiente inscripción.

Lima, 03 de diciembre de 2020.

INMOBILIARIA SAM & LUIS ANGEL SAM CHAU

ASOCIADOS S.A.C EL GARANTE HIPOTECARIO
EL SOCIO

COOPERATIVA DE AHORRO Y
CREDITO PACIFICO