CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE COMO
“ARRENDADORA” LA C. MARÍA GUILLERMINA MARTÍNEZ MEJÍA, EN SU
CALIDAD DE PROPIETARIA Y POR EL OTRO LOS C.C.EDMUNDO GARCIA
YAÑEZ Y MARISOL A QUIEN EN LO SUCESIVO SE
LES DENOMINARA COMO “LOS ARRENDATARIOS”; DE CONFORMIDAD CON
LO DISPUESTO EN LOS ARTÍCULOS 7.670, 7.672, Y DEMAS RELATIVOS
Y APLICABLES DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE PARA EL ESTADO DE
MÉXICO, ASÍ COMO CON LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS:
D E C L A R A C I O N E S
I. Declara “La arrendadora” por su propio derecho:
a) Que es persona física, mayor de edad, con plena
capacidad para contratar y obligarse, conforme a lo
dispuesto en el artículo 2.1 del Código Civil para el
Estado de México.
b) Qué es única y legítima propietaria del inmueble ubicado
en Avenida Juárez, Número Cinco, en el Poblado de San
Jerónimo Xonacahuacan, Tecámac, Estado de México.
c) Que el inmueble mencionado en el presente inciso, en
adelante y para todos los efectos del presente contrato
será denominado como: EL INMUEBLE.
d) Que el inmueble cuenta con la autorización de la
Arrendadora para ser destinado única y exclusivamente
para casa habitación.
II. Declaran “Los Arrendatarios” por su propio derecho:
a) Que son personas físicas, mayores de edad, con plena
capacidad para contratar y obligarse, conforme a lo
dispuesto en el artículo 2.1 del Código Civil para el
Estado de México.
b) Que es su deseo celebrar el presente contrato con LA
ARRENDADORA con el objeto de tomar en arredramiento EL
INMUEBLE, en los términos y condiciones que
posteriormente se establecen.
c) Que conocen el inmueble objeto del presente contrato y
aceptan recibir la posesión del mismo, así como de sus
instalaciones en las condiciones en que se encuentra y
destinarlo para uso exclusivo de casa habitación.
d) Que los arrendatarios aceptan dejar como fiador
solidario al________________________________, a quien en
lo sucesivo se le denominara como “EL FIADOR”.
III. Declara “El Fiador” por su propio derecho:
a) Que es una persona física, mayor de edad, con plena
capacidad para contratar y obligarse, conforme a lo
dispuesto en el artículo 2.1 del Código Civil para el
Estado de México.
b) Qué es único y legítimo propietario del inmueble ubicado
________________________________________________________
, el cual señala como garantía para el cumplimiento de
las obligaciones que asume bajo este instrumento.
c) Es su deseo celebrar el presente contrato en carácter de
fiador y asumir todas las obligaciones legales y
previstas bajo este instrumento por LA ARRENDATARIA.
Expuesto lo anterior y para efectos del cumplimiento del
presente contrato es voluntad de las partes obligarse al
tenor de las siguientes:
C L Á U S U L A S
PRIMERA. CONTRATO QUE SE CELEBRAN.
En términos del artículo 7.670 del Código Civil para el
Estado de México, las partes están de acuerdo en celebrar el
presente contrato de arrendamiento y en consecuencia mediante
el presente acto LA ARRENDADORA concede el uso y goce de EL
INMUEBLE a LOS ARRENDATARIOS, y estos se obligan a pagar por
el uso y goce un precio cierto y en dinero
SEGUNDA. OBJETO INDIRECTO DEL CONTRATO.
EL INMUEBLE que LA ARRENDADORA concede en arrendamiento es el
ubicado en Avenida Juárez, número cinco, en San Jerónimo
Xonacahuacan, Tecámac, Estado de México.
TERCERA. PRECIO.
El precio cierto y en dinero que LOS ARRENDATARIOS pagarán a
la ARRENDADORA por el uso y goce de EL INMUEBLE arrendado
será el de $6,000.00 (Seis Mil pesos 00/100 Moneda Nacional)
mensuales.
Aunado a lo anterior LOS ARRENDATARIOS se obliga a pagar la
cantidad de $6,000.00 (Seis mil pesos 00/100 Moneda Nacional)
por concepto de DEPOSITO mismo que se efectuará a la par de
la primera mensualidad respectiva a la firma del presente
contrato. Siendo obligatorio para ambas partes renovar el
presente contrato cada doce meses.
CUARTA. FORMA Y LUGAR DE PAGO.
El precio del arrendamiento, que se pagará de manera mensual,
se hará los días siete de cada mes. El pago se realizará en
el domicilio de LA ARRENDADORA señalado en la cláusula DÉCIMA
TERCERA del presente contrato.
Los arrendatarios se obligan a pagar la totalidad de la renta
en efectivo o como alternativa se podrán usar los medios
electrónicos como lo son las transferencias bancarias o
depósitos bancarios y el pago deberá ser en una sola
exhibición.
LOS ARRENDATARIOS se obligan, en caso de que las rentas no
sean cubiertas en la forma y términos estipulados, a pagar a
la ARRENDADORA por concepto de intereses moratorios el 5%
mensual, mismos que en su caso se originarán por cada mes o
fracción del mismo.
La falta de pago puntual de las rentas mensuales estipuladas
en lo párrafos anteriores dará derecho a LA ARRENDADORA a
demandar la recisión del presente contrato.
QUINTA. PLAZO DE VIGENCIA.
La duración de la relación jurídica de arrendamiento entre
las partes contratantes será del doce (12) meses obligatorios
para ambas partes, que correrán a partir del 7 del mes de
ENERO de 2024 al 7 del mes de DICIEMBRE de 2024.
Si al término de la vigencia del presente contrato, ambas
partes convienen en la continuidad en la ocupación del
inmueble objeto del presente contrato, éstas deberán dar por
terminado el presente contrato y celebrar uno nuevo, o bien
ampliar la vigencia a través de un convenio modificatorio.
SEXTA. AUTORIZACIÓN DE OBRAS.
Las partes convienen en que LOS ARRENDATARIOS no podrán
realizar en EL INMUEBLE arrendado obra alguna, sea de
adaptación, modificación, remodelación, reconstrucción, salvo
que obtenga el consentimiento previo y por escrito de la
ARRENDADORA, aclarándose que las obras que en su caso
llegasen a realizarse en EL INMUEBLE, serán por cuenta
exclusiva del ARRENDATARIO, en la inteligencia de que al
término del contrato de arrendamiento LA ARRENDADORA podrá
optar porque dichas obras queden en beneficio del INMUEBLE
sin que esta quede obligada a cubrir a el ARRENDATARIO
contraprestación alguna por este concepto; o bien, exigir a
LOS ARRENDATARIOS que restablezcan EL INMUEBLE a su forma
original.
SEPTIMA. DESTINO DE USO.
EL INMUEBLE otorgado en arrendamiento, será destinado
exclusivamente para uso de casa habitación.
LOS ARRENDATARIOS solo podrá variar o modificar el destino
antes mencionado con el consentimiento previo y por escrito
otorgado por LA ARRENDADORA.
La contravención a lo dispuesto en la presente cláusula dará
derecho a LA ARRENDADORA a exigir la recisión del presente
contrato.
OCTAVA. CONSERVACIÓN.
Será por cuenta exclusiva del ARRENDATARIO el cuidado y
conservación de EL INMUEBLE, por lo que será a su cargo todos
los gastos que originen las obras de mera reparación y
conservación del mismo por su uso. En caso de que LOS
ARRENDATARIOS no hicieren oportunamente las obras
mencionadas, podrá hacerlas LA ARRENDADORA por cuenta y a
cargo de los ARRENDATARIOS, quienes se obligan a pagar el
importe de dichas obras sin necesidad de requerimiento alguno
y contra la entrega de los comprobantes respectivos.
Para efectos de la presente cláusula las partes convienen en
que LA ARRENDADORA tendrá derecho a inspeccionar una vez por
mes el estado en que se encuentre EL INMUEBLE, a fin de poder
exigir a los ARRENDATARIOS la realización de las obras de
mera reparación y conservación que sea necesario llevar a
cabo en EL INMUEBLE; así mismo LOS ARRENDATARIOS están
obligados a notificar a la ARRENDADORA de cualquier
deterioro que sufra EL INMUEBLE dado en arrendamiento, para
que esta tome las medidas que considere convenientes y/o
exija a los ARRENDATARIOS el cumplimiento de sus obligaciones
relativas a la conservación del mismo.
NOVENA. RESCISIÓN.
Rescisión
En términos del artículo 7.718 del Código Civil para el
Estado de México, serán causas de rescisión del presente
contrato el incumplimiento por parte de los ARRENDATARIOS a
cualquiera de las obligaciones que asume por virtud de su
celebración. Dicha rescisión será mediante previa
notificación que se realice por escrito con treinta días de
anticipación.
DÉCIMA. RESPONSABILIDAD POR DAÑOS.
Todos los daños que LOS ARRENDATARIOS causaren en EL
INMUEBLE, así mismo o a terceros por el uso de este, serán de
la exclusiva responsabilidad de los ARRENDATARIOS, por lo que
se obligan a mantener a la ARRENDADORA libre de cualquier
reclamación de esta naturaleza, comprometiéndose a sacarlo en
paz y a salvo de cualquier juicio o reclamación que terceros
intentaren en su contra y a rembolsarle todos los gastos que
dicho juicio o reclamación les ocasionare.
DÉCIMA PRIMERA. ENTREGA DE LA COSA.
LA ARRENDADORA en este acto hace entrega material de EL
INMUEBLE a EL ARRENDATARIO, comprometiéndose a garantizarle
el uso y goce pacifico del mismo por todo el tiempo de
vigencia del presente contrato, mismo INMUEBLE que LOS
ARRENDATARIOS reciben de entera conformidad.
DÉCIMA SEGUNDA. FIADOR.
Con objeto de garantizar el cumplimiento de todas y cada una
de las obligaciones a cargo de los ARRENDATARIOA y a favor de
la ARRENDADORA asumidas bajo el presente instrumento, EL
FIADOR se constituye en tal carácter, en que su obligación
solidaria continuará vigente hasta en tanto concluya el
arrendamiento, sin importar el plazo por el que se celebró e
inclusive, hasta por un plazo indeterminado y hasta en tanto
se devuelva el inmueble y queden cubiertas todas las
pensiones rentísticas principales y accesorias adeudadas por
LOS ARRENDATARIOS conforme a los términos del presente
instrumento.
EL fiador manifiesta bajo protesta de decir verdad ser
propietario del inmueble señalado en la declaración b).- del
apartado el fiador.
Las partes convienen que si durante la vigencia del presente
contrato el FIADOR, vende, enajena, compromete o le fuese
embargado el bien inmueble que ha señalado como garantía de
su cumplimiento bajo este instrumento, el presente contrato
podrá ser rescindido por LA ARRENDADORA y en este particular
caso sin necesidad de aviso previo o declaración judicial y
responsabilidad alguna para LOS ARRENDATARIOS.
DÉCIMA TERCERA. DOMICILIOS.
Las partes señalan como respectivos domicilios, para recibir
toda clase de notificaciones que deban hacérseles, aun las
personales en caso de juicio, los siguientes:
LA ARRENDADORA: Avenida Nuevo México, Número 18 sur, San
Jerónimo Xonacahuacan, Tecámac, Estado de México.
EL ARRENDATARIO: Avenida Juárez, Número 5, San Jerónimo
Xonacahuacan, Tecámac, Estado de México.
DÉCIMA CUARTA. DERECHOS Y GASTOS.
LA ARRENDADORA entrega los ARRENDATARIOS, EL INMUEBLE al
corriente en el pago de todos los derechos por servicio de
suministro de agua, luz y demás servicios que se requieran
para el buen funcionamiento del inmueble.
A partir de la fecha de la firma del presente contrato LOS
ARRENDATARIOS deberá cubrir el importe de todos los derechos
por suministro de agua, luz y demás servicios que se
requieran para el buen funcionamiento del establecimiento.
En cuanto se refiere al pago del Impuesto al Predial, este
correrá por cuenta de la ARRENDADORA.
DÉCIMA QUINTA. RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE ARRENDADO.
LOS ARRENDATARIOS se obligan a entregar el inmueble arrendado
al término del arrendamiento, o cuando sobrevenga una causa
de rescisión del presente contrato, en el estado en que lo
recibió, salvo el deterioro natural del buen uso por el fin
para el cual fue arrendado y, en caso contrario, será
responsable de los daños causados.
De igual forma; al término del arrendamiento, LOS
ARRENDATARIOS deberán restituir EL INMUEBLE a la ARRENDADORA
al corriente en el pago de los servicios de luz, agua, lo
cual deberá acreditar con la presentación de los recibos
oficiales correspondientes.
En caso de que LOS ARRENDATARIOS no desocupen EL INMUEBLE en
los términos previstos en el párrafo anterior, pagarán a la
ARRENDADORA, como pena convencional, además de la renta
correspondiente, una cantidad equivalente al importe de la
renta mensual señalada en la CLAUSULA TERCERA de este
contrato, por cada mes o fracción del mismo que permanezca en
EL INMUEBLE, en el entendido que bajo ningún concepto se
entenderá prorrogada la vigencia del presente contrato.
DÉCIMA SEXTA. SINIESTRO.
LOS ARRENDATARIOS no son responsables de los daños y
perjuicios causado al inmueble arrendado por sismos,
incendios, inundaciones y demás accidentes que provengan de
caso fortuito o fuerza mayor apoyándose en los dispuesto por
los artículos 2435, 2436 y 2483, fracción VI, y demás
relativos del Código Civil Federal.
Para el caso de siniestros no imputables a LOS ARRENDATARIOS,
LA ARRENDADORA lo autoriza para llevar a cabo las
reparaciones que resulten necesarias siempre que a juicio de
los ARRENDATARIOS así convenga a sus intereses. Las partes
convienen en que, si por cualquiera de las circunstancias
anteriores no se puede seguir utilizando el inmueble, el
contrato quedará rescindido automáticamente.
DÉCIMA SÉPTIMA. SUBSISTENCIA DEL CONTRATO.
Las partes convienen en que el presente contrato de
arrendamiento subsistirá aun cuando LA ARRENDADORA fenezca.
DECIMA OCTAVA. DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES.
Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento de
este contrato, las partes se someten expresamente a lo
dispuesto por el Código Civil para el Estado de México, el
Código Civil Federal y el Código de Procedimientos Civiles
relativo, sometiéndose a consecuencia a la jurisdicción de
los Tribunales del Estado de México, que serán los únicos
competentes para conocer de cualquier juicio o reclamación
derivado del presente documento, renunciado a cualquier fuero
que pudiere corresponderles por razón de sus domicilios
presentes o futuros, o por cualquier otro motivo.
DÉCIMA NOVENA. LA BUENA FE DE LAS PARTES.
El presente es un contrato de buena fe, que se perfecciona
por el mero acuerdo de las partes y por lo tanto las mismas
se obligan, en los términos de los expresamente pactado en el
mismo.
Hecho de conformidad por las partes, el presente instrumento
es fiel expresión de su voluntad contractual quienes
ratifican todo su contexto y para constancia lo firman en dos
ejemplares de un mismo tenor y para un solo efecto, en el
Pueblo de San Jerónimo Xonacahuacan, Municipio de Tecámac,
Estado de México, a los siete días del mes de enero del año
2024.
ARRENDADORA ARRENDATARIOS
________________________
EDMUNDO GARCÍA YAÑEZ
MARIA GUILLERMINA
MARISOL
MARTINEZ MEJIA
FIADOR
