Usufructo

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RESUMEN

El documento analiza el usufructo como una de las principales figuras del derecho
real en los sistemas jurídicos de tradición civilista, abordando tanto su origen
histórico como su evolución y regulación en el Código Civil Boliviano. Se parte de la
definición clásica de Paulo y su desarrollo en el derecho romano, donde el usufructo
se configuraba como un derecho personalísimo destinado a proteger a los miembros
vulnerables de la familia. El texto explora la transición del usufructo desde una
servidumbre personal a un derecho con fines patrimoniales y su consolidación en la
jurisprudencia moderna.
Los caracteres del usufructo se examinan en detalle, destacando su naturaleza
de derecho real, su temporalidad, el derecho de uso y disfrute que otorga, su
carácter divisible y extinguible, y las obligaciones impuestas al usufructuario.
También se explica cómo el usufructo puede recaer sobre diversos tipos de bienes, y
las clases de usufructo, según el objeto sobre el que recaen.
Además, se analizan los derechos y obligaciones tanto del usufructuario como
del nudo propietario, poniendo especial énfasis en las cargas de conservación,
mantenimiento y reparaciones, y en las obligaciones fiscales asociadas al usufructo.
Finalmente, el documento aborda las causas de extinción del usufructo, como el
cumplimiento del plazo, la destrucción del bien, o la expropiación, así como los
efectos derivados de la transferencia de este derecho a las indemnizaciones en caso
de pérdida del bien.
Este estudio doctrinal del usufructo presenta una visión integral de esta figura,
subrayando su utilidad práctica y flexibilidad, sin comprometer los derechos
fundamentales de la propiedad.

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ORIGEN

El usufructo surgió en Roma, aunque no existe unanimidad sobre una fecha exacta de
su origen, y se concibió como una institución de carácter familiar y sucesorio. Se suele
decir que en sus inicios el usufructo era considerado una servidumbre personal, pero,
como señala Pérez de Vargas, fue el Derecho justinianeo el que lo configuró como una
servidumbre. Su objetivo inicial era "cubrir una laguna del Derecho sucesorio familiar".
En sus primeros usos, el usufructo tenía como finalidad asegurar la subsistencia de la
viuda sin que esta tuviera que ser nombrada heredera en perjuicio de los hijos. Por esta
razón, el marido legaba a su esposa el derecho de usar y disfrutar ciertos bienes. De
este modo, se mantenía la unidad familiar entre la viuda y los hijos, quienes también
se beneficiaban de dichos bienes. Dentro de este contexto familiar, el usufructo
también se utilizaba para proteger a otros miembros necesitados de la familia, como
ancianos o personas inválidas.

Además de este carácter familiar, el usufructo se configuraba como un derecho

personalísimo, lo que inicialmente impedía su enajenación tanto inter vivos como
mortis causa, conforme al principio "usufructus alienari non potest". Según Daza
Martínez, el usufructo se constituía a través del legado vindicatorio y no podía
adquirirse por usucapión, aunque la lex Scribonia, que prohibía la usucapión de
servidumbres, no parecía referirse al usufructo.

Con el paso del tiempo, el usufructo pasó por un proceso de patrimonialización,

impulsado por la jurisprudencia, en el que el disfrute (frui) fue ganando terreno al uso
(uti). Este proceso trajo dos consecuencias clave: permitió la constitución del
usufructo a favor de terceros y rompió con la regla de intransmisibilidad, permitiendo
en ciertos casos la enajenación del usufructo.

No es el momento adecuado para profundizar en la evolución histórica del usufructo,

pero de su desarrollo en Roma, podemos destacar el surgimiento de la cautio
usufructuaria y la importancia de su transformación. Inicialmente, la constitución del
usufructo no incluía una acción por parte del propietario contra el usufructuario. Sin
embargo, cuando se incluía una cautio mediante pacto expreso, se habilitaba una
acción (actio ex stipulatu). Posteriormente, el pretor convirtió este pacto en norma
general, incorporándolo a todo usufructo, de modo que el propietario siempre tenía
una acción para exigir la restitución de los bienes al finalizar el usufructo. Incluso en
casos de usufructo de un patrimonio que incluyera bienes consumibles, se dotó al
propietario de una acción de restitución, que fue implementada mediante un
senadoconsulto, adaptado a la naturaleza especial de los bienes.

De esta manera, el concepto de usufructo en el Derecho romano se aproxima al que

perdura en las legislaciones actuales. El rechazo de la Codificación francesa a todo lo

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que recordara a vínculos personales provocó un distanciamiento de las servidumbres
personales.

CONCEPTO
El usufructo es un derecho real que permite a una persona, llamada usufructuario,
disfrutar de los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia.

• Nuda propiedad: es el derecho de una persona (nudo propietario) a ser dueño

de un bien con la limitación de no poder gozar o disfrutar de él.

• Usufructo: es el derecho de goce, uso y disfrute de una persona (usufructuario)

sobre el bien que pertenece al nudo propietario.

Aunque el objetivo principal de este estudio no es profundizar en el desarrollo y

evolución del concepto de usufructo, es necesario abordarlo brevemente. Para
analizar cómo influye y cuáles son los límites del principio de autonomía de la voluntad
en la constitución del usufructo, es imprescindible definir su esencia.

Partimos de la clásica definición de Paulo, recogida en el Digesto, según la cual el

usufructo es el "ius alienis rebus utendi fruendi, salva rerum substantia". Siguiendo
esta inspiración romana, el artículo 467 del Código Civil español establece que "el
usufructo da derecho a disfrutar de los bienes ajenos con la obligación de conservar
su forma y sustancia, salvo que el título de constitución o la ley autorice lo contrario".
La diferencia fundamental entre ambas formulaciones radica en que el Código Civil
admite la posibilidad de un pacto en el que el usufructuario no esté obligado a
conservar la forma y sustancia de los bienes usufructuados. Sin embargo, como
apunta Castiella Rodríguez, ninguna de las dos definiciones menciona la temporalidad
del usufructo, que según la doctrina, es una característica esencial y definitoria de esta
figura.

Los códigos de otros países europeos ofrecen definiciones similares. Por ejemplo, el
Code Civil francés, en su artículo 578, define el usufructo como el derecho a disfrutar
de las cosas de las que otro tiene la propiedad, con la obligación de conservar su
sustancia, sin mencionar la temporalidad. El Código Civil portugués, en su artículo
1439, añade la temporalidad y no reconoce excepciones a la obligación de conservar
la sustancia. Por su parte, el Código Civil alemán define el usufructo en su parágrafo
1030 como una carga sobre un bien, y establece que "el usufructuario debe velar por
el mantenimiento del bien en su estado económico". Finalmente, el Código Civil
italiano, en su artículo 981, otorga al usufructuario el derecho de disfrutar de un bien
con la obligación de respetar su destino económico.

A pesar de las diferencias en las formulaciones, la esencia del usufructo se centra en

el disfrute de bienes ajenos, con ciertas obligaciones que pueden variar según la
legislación.

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CARACTERES DEL USUFRUCTO
El usufructo, como uno de los derechos reales más importantes en los sistemas
jurídicos de tradición civilista, presenta varios caracteres jurídicos que definen su
naturaleza y lo distinguen de otros derechos. A continuación, desarrollamos
doctrinalmente los caracteres del usufructo, tomando como referencia la doctrina
clásica y moderna, y su interpretación dentro del marco del Código Civil Boliviano.

1. Derecho real
El usufructo es un derecho real. Esto significa que es un derecho que recae
directamente sobre una cosa (bien) y otorga a su titular el poder de ejercer sobre ella
derechos de uso y disfrute, frente a cualquier otra persona. A diferencia de los
derechos personales, que crean obligaciones solo entre las partes, los derechos reales
son erga omnes (frente a todos), lo que implica que cualquier tercero está obligado a
respetar el derecho del usufructuario sobre el bien.

Doctrinalmente, Savigny y Planiol consideran que los derechos reales como el

usufructo configuran una relación directa entre la persona y el objeto, en la cual se
otorga al usufructuario un derecho exclusivo de uso y goce, mientras el propietario
mantiene la nuda propiedad (dominio sobre el bien pero sin el uso). Esta separación
entre el derecho de propiedad y el derecho de usufructo es una característica esencial
del usufructo como derecho real.

2. Temporalidad
El usufructo es siempre temporal, lo que significa que no puede durar
indefinidamente. Para las personas físicas, se extingue con la muerte del
usufructuario, mientras que para las personas jurídicas, el Código Civil Boliviano
establece un plazo máximo de 30 años (art. 217). Esta característica refleja la idea de
que el usufructo otorga un derecho limitado en el tiempo, sin despojar
permanentemente al propietario de su propiedad.

Desde el punto de vista doctrinal, Ripert subraya que la temporalidad del usufructo
es esencial para preservar el equilibrio entre el usufructuario y el propietario. Al limitar
la duración, se asegura que el usufructo no se convierta en una cesión perpetua de los
derechos del propietario, y se protege el retorno eventual de la plena propiedad al
titular de la nuda propiedad. Este carácter también responde al principio de
la inalienabilidad perpetua, que impide que un derecho real se desnaturalice.

3. Derecho de disfrute
El usufructo confiere al usufructuario el derecho de disfrute (uso y goce) sobre el bien
ajeno. Este disfrute incluye:

• El derecho de usar el bien en cuestión conforme a su naturaleza y destino.

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 • El derecho de obtener los frutos naturales y civiles que el bien genere (art. 222
del Código Civil Boliviano), como los frutos de una cosecha, las rentas o
intereses derivados de un inmueble o capital.

Doctrinalmente, Pothier y Manresa explican que este derecho de disfrute implica que
el usufructuario puede aprovechar el bien para su propio beneficio, explotándolo de
manera adecuada según la finalidad del mismo, siempre respetando las limitaciones
establecidas por la ley y el título constitutivo del usufructo. Esto también refleja
la naturaleza limitada del usufructo, pues el usufructuario no tiene la facultad de
disponer del bien en términos de venta o hipoteca, que corresponden exclusivamente
al propietario.

4. Derecho ajeno
El usufructo es un derecho sobre cosa ajena. El usufructuario no es propietario del
bien, sino que se encuentra en una situación jurídica intermedia: posee el derecho de
uso y disfrute mientras la nuda propiedad pertenece a otra persona. Este carácter es
crucial para entender la relación entre usufructuario y propietario, ya que ambos tienen
derechos simultáneos sobre el mismo bien, aunque sus facultades difieren.

Planiol y De Castro coinciden en que esta dualidad de derechos—usufructo y nuda

propiedad—es una característica esencial del usufructo. Mientras el usufructuario
tiene el derecho de aprovechar el bien, el propietario conserva su derecho de
propiedad sobre el bien, aunque temporalmente limitado en cuanto al uso.

5. Carácter personalísimo
El usufructo es un derecho personalísimo, lo que significa que está ligado a la persona
del usufructuario y no puede prolongarse más allá de su vida (en el caso de personas
físicas). Este carácter personalísimo también implica que el usufructuario no puede
modificar o transformar sustancialmente el bien, debiendo respetar su destino
económico (art. 221 del Código Civil Boliviano). Cualquier modificación en el
usufructo, como su cesión o transmisión, debe respetar los términos establecidos por
el título constitutivo y la ley.

La doctrina de Manresa resalta que este carácter personalísimo es lo que limita el

usufructo, ya que al ser un derecho que recae sobre la persona del usufructuario, este
no puede prolongarse más allá de su vida, y si bien puede cederse, la cesión está sujeta
a restricciones. Esta limitación personal asegura que el usufructo no se convierta en
una cesión perpetua de los derechos del propietario.

6. Limitaciones y obligaciones
El usufructuario tiene varias obligaciones legales que limitan su derecho de disfrute.
Estas incluyen el mantenimiento del bien (art. 235), el pago de ciertos gastos
ordinarios y la reparación de los daños causados por su propio uso. Además, tiene la
obligación de conservar el bien en buen estado y devolverlo en condiciones adecuadas
al final del usufructo.

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Pothier destaca que el usufructo conlleva tanto derechos como responsabilidades, ya
que el usufructuario debe gestionar el bien con el cuidado de un buen padre de
familia. Esta limitación asegura que el usufructuario no abuse de su derecho y que el
propietario no vea deteriorado su bien al final del usufructo.

7. Carácter divisible
El usufructo es divisible, lo que significa que puede recaer sobre una parte del bien o
sobre varios bienes a la vez. Este carácter permite que un usufructo pueda constituirse
sobre un solo elemento de un patrimonio (por ejemplo, una casa, un terreno, o incluso
un árbol en un bosque) o sobre varios elementos de un mismo bien (como una cuota
de un inmueble o parte de una cosecha).

Doctrinalmente, Ripert indica que la divisibilidad del usufructo facilita su flexibilidad y

adaptación a diferentes contextos, permitiendo que los derechos de uso y disfrute se
distribuyan en función de las necesidades de las partes involucradas.

8. Extinguibilidad
Finalmente, el usufructo es un derecho extinguible. Al ser temporal, el usufructo se
extingue al cumplirse los plazos establecidos, ya sea por la muerte del usufructuario,
por el cumplimiento del término máximo para personas jurídicas, o por la destrucción
del bien objeto del usufructo. Otras causas de extinción incluyen la consolidación del
usufructo y la nuda propiedad en una sola persona, o el no uso del usufructo por un
periodo determinado (prescripción).

La doctrina de Borda sostiene que la extinción del usufructo está diseñada para
proteger los derechos del propietario, quien debe recuperar la plenitud de su derecho
de propiedad una vez que termina el usufructo. Esto asegura que el usufructo no sea
una figura que perpetúe la división de la propiedad.

En resumen, los caracteres del usufructo muestran que este derecho real está
diseñado para permitir el uso temporal y limitado de un bien ajeno, protegiendo al
propietario mediante un conjunto de restricciones y obligaciones que garantizan
la integridad y conservación del bien. Los caracteres del usufructo lo posicionan
como una figura clave en el derecho civil, útil para la explotación de bienes, pero sin
comprometer el derecho de propiedad del titular.

CONSTITUCION DEL USUFRUCTO

Artículo 216 - Constitución del Usufructo
Texto del artículo: I. El usufructo se constituye por un acto de voluntad. II. Puede
adquirirse por usucapión en las condiciones determinadas para la propiedad.

Análisis doctrinal:

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 1. Constitución por acto de voluntad: El usufructo es un derecho real que otorga
al usufructuario el uso y goce de un bien ajeno, manteniendo la nuda propiedad
en manos del dueño. La constitución por acto de voluntad implica que puede
ser creado mediante un contrato, testamento, o cualquier acto jurídico en el
que el propietario del bien decida voluntariamente transferir este derecho. En
este sentido, la voluntad del propietario es clave para la constitución del
usufructo. Desde una perspectiva doctrinal, Planiol y Ripert sostienen que el
usufructo es una manifestación del principio de autonomía de la voluntad, bajo
el cual el propietario puede disponer de sus derechos, en este caso, limitando
temporalmente su facultad de uso y goce.

2. Adquisición por usucapión: El usufructo puede ser adquirido mediante

usucapión o prescripción adquisitiva, lo que significa que una persona puede
obtener este derecho tras un uso prolongado y pacífico del bien en cuestión,
siempre que se cumplan los requisitos establecidos para la propiedad. La
doctrina clásica establece que, al igual que con la propiedad, la usucapión
permite regularizar situaciones de hecho prolongadas en el tiempo, brindando
seguridad jurídica a las relaciones sociales. La usucapión en este contexto es
reconocida por autores como Savinio y Castán Tobeñas, quienes explican que,
aunque el usufructo es un derecho limitado en el tiempo, su adquisición por
prescripción tiene lugar cuando una persona ha ejercido el uso y goce del bien
sin oposición por parte del propietario, configurándose el título de usucapiente.

Artículo 217 - Duración del Usufructo

Texto del artículo: I. El usufructo es siempre temporal y no puede durar más que la
vida del usufructuario. II. El usufructo constituido en favor de una persona colectiva no
puede durar más de treinta años.

Análisis doctrinal:

1. Carácter temporal del usufructo: El usufructo es, por definición, temporal.

Para las personas físicas, su duración está ligada a la vida del usufructuario. El
derecho de usufructo se extingue automáticamente con la muerte del
usufructuario, pues es un derecho estrictamente personalísimo. Esta limitación
temporal está ligada al principio de intangibilidad de la propiedad, que
establece que el usufructo no debe implicar una desposesión permanente del
propietario. En cuanto a la duración del usufructo, autores como De Castro y
Borda han señalado que este derecho tiene un propósito social y económico
limitado en el tiempo: satisfacer las necesidades de una persona sin privar
permanentemente al propietario de su derecho pleno sobre el bien.

2. Limitación para personas jurídicas: Para personas jurídicas (como empresas

o instituciones), la duración del usufructo está limitada a treinta años. Este
límite se establece debido a la naturaleza perpetua de las personas jurídicas,

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 que no tienen una vida limitada como las personas físicas. Si no existiera esta
limitación, el usufructo en favor de personas jurídicas podría prolongarse
indefinidamente, afectando permanentemente el derecho del propietario.
Según la doctrina de Messineo, esta limitación se justifica para evitar que los
derechos reales constituidos en favor de personas jurídicas se perpetúen en el
tiempo, lo que contravendría el principio de temporalidad inherente al
usufructo.

Artículo 220 - Efectos del Usufructo

Texto del artículo: Los efectos del usufructo se rigen por el título constitutivo y, no
estando previstos en éste, por las disposiciones del capítulo presente.

Análisis doctrinal:

1. Primacía del título constitutivo: Los efectos del usufructo están regidos
principalmente por el título constitutivo, es decir, el contrato, testamento o
acto jurídico que lo haya creado. Esto refuerza el principio de autonomía de la
voluntad en el derecho civil, permitiendo que las partes acuerden libremente
los términos y condiciones del usufructo, siempre que no contravengan
disposiciones imperativas.

2. Aplicación subsidiaria de la ley: Si el título constitutivo no regula ciertos

aspectos, se aplicarán las disposiciones del Código Civil, concretamente las
contenidas en esta sección. Esto refleja el carácter supletorio de la ley, que
interviene solo cuando las partes no han regulado explícitamente una situación.
Doctrinalmente, esto es coherente con el principio de que los derechos reales
deben estar claramente definidos y limitados en cuanto a su alcance y
contenido, permitiendo que los propietarios y usufructuarios conozcan sus
derechos y obligaciones, tal como lo plantea la doctrina de Zamora y Gómez.

CLASES
Artículo 218 - Objeto del Usufructo
Texto del artículo: El usufructo puede ser establecido sobre toda clase de bienes
muebles e inmuebles.

Análisis doctrinal: El usufructo puede recaer sobre bienes muebles e inmuebles, lo

que incluye desde una propiedad inmueble hasta bienes muebles tangibles (como
automóviles, maquinaria, etc.). Este artículo refleja el carácter amplio del usufructo
en cuanto a los bienes sobre los que puede constituirse, permitiendo que el derecho
de uso y goce abarque diversas categorías de bienes.

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Autores como Manresa han explicado que esta flexibilidad del usufructo permite que
se aplique en contextos muy variados, desde el uso de una vivienda hasta la
explotación de bienes productivos. Sin embargo, cuando el usufructo recae sobre
bienes consumibles, el usufructuario debe devolver el equivalente al término del
usufructo (Art. 229 del Código Civil).

Doctrinalmente, se ha señalado que la naturaleza del bien objeto de usufructo puede

influir en las obligaciones del usufructuario, como la necesidad de preservar el bien en
buen estado o restituirlo en condiciones similares.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL USUFRUCTURARIO

Artículo 221 - Contenido y Extensión

Texto del artículo: I. El usufructuario tiene el derecho de uso y goce de la cosa, pero
debe respetar el destino económico de ella.
II. El derecho del usufructuario se extiende a las pertenencias y accesiones de la cosa.
III. El usufructuario debe gozar de su derecho como buen padre de familia.

Análisis doctrinal:

1. Derecho de uso y goce: El usufructuario tiene el derecho de usar y disfrutar el

bien en cuestión, lo que incluye explotar el bien de manera que genere
beneficios. Sin embargo, este derecho está limitado por la obligación
de respetar el destino económico del bien. Esto significa que no puede alterar
sustancialmente el uso o finalidad del bien, por ejemplo, transformar una finca
agrícola en una urbanización sin consentimiento.

Según la doctrina de Planiol, el usufructo es un derecho de carácter utilitario, limitado

por la necesidad de preservar el bien en condiciones que no afecten su valor o destino
económico. En otras palabras, el usufructuario puede beneficiarse del bien, pero no a
expensas de destruir o alterar su naturaleza.

2. Extensión a pertenencias y accesiones: El usufructo también se extiende a

las pertenencias (bienes accesorios) y accesiones del bien principal, como
mejoras o incrementos naturales. La doctrina de Savigny explica que esto
abarca todas las mejoras que naturalmente se adhieren o derivan del bien
usufructuado, como los frutos de una cosecha.

3. Deber de actuar como buen padre de familia: El usufructuario debe

administrar y utilizar el bien como lo haría una persona prudente y diligente, en
términos de conservación y cuidado. Este estándar de "buen padre de familia"

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 implica una responsabilidad fiduciaria en la gestión del bien, un concepto que
la doctrina de Pothierresalta como una obligación de prudencia y moderación
en el ejercicio de derechos reales.

Artículo 222 - Frutos

Texto del artículo: I. Los frutos naturales y civiles corresponden al usufructuario y se
adquieren con arreglo a los artículos 83 y 84.
II. Los frutos naturales pendientes al comenzar el usufructo pertenecen al
usufructuario, quien no está obligado a abonar al propietario los gastos de producción.
III. Los frutos naturales pendientes a tiempo de extinguirse el usufructo pertenecen al
propietario, quien está obligado a abonar al usufructuario los gastos de producción en
el límite del valor de los frutos.
IV. Se salvan los convenios entre partes.

Análisis doctrinal:

1. Frutos naturales y civiles: El usufructuario tiene derecho a recoger y

beneficiarse de los frutos naturales (como las cosechas de una finca) y
los frutos civiles (ingresos generados por arrendamientos o intereses). Este
derecho es una consecuencia natural del uso y disfrute del bien.
Doctrinalmente, se considera que este derecho forma parte del contenido
esencial del usufructo, según Manresa, ya que sin la facultad de percibir frutos,
el usufructo carecería de utilidad práctica.

2. Frutos pendientes al inicio y final del usufructo: Si los frutos están pendientes
(por ejemplo, una cosecha aún no recogida) cuando comienza el usufructo,
estos pertenecen al usufructuario, quien no tiene que reembolsar al propietario
los costos de producción. Al final del usufructo, la situación se invierte: los
frutos pendientes pertenecen al propietario, pero debe compensar al
usufructuario por los gastos de producción.

En la doctrina de Messineo, esta disposición es vista como una forma equitativa de

equilibrar los intereses del usufructuario y el propietario, permitiendo al primero
beneficiarse de los frutos durante la vigencia del usufructo y al propietario, al final,
retomar su bien con sus rendimientos.

3. Convenios entre partes: Se deja abierta la posibilidad de que las partes

modifiquen estas reglas mediante acuerdo mutuo. Este principio
de autonomía de la voluntad es recurrente en los derechos reales, ya que las
partes pueden ajustar sus obligaciones y derechos en función de sus
necesidades específicas, siempre y cuando no se infrinjan normas de orden
público.

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Artículo 223 - Mejoras y Ampliaciones
Texto del artículo: I. El usufructuario tiene derecho a una indemnización por las
mejoras útiles que existan al finalizar el usufructo. La indemnización se debe abonar
en la cuantía menor entre el importe del gasto y el aumento en el valor de la cosa. El
juez, según las circunstancias, puede disponer que la indemnización se satisfaga por
cuotas, ordenando que el propietario otorgue garantías idóneas.
II. Las mejoras de mero recreo o suntuarias no están sujetas a indemnización, pero el
usufructuario puede retirarlas restableciendo la cosa a su estado original, a menos que
el propietario prefiera retenerlas reembolsando el importe de los gastos.
III. Las ampliaciones se atienen a lo anteriormente dispuesto, de acuerdo a su
naturaleza.

Análisis doctrinal:

1. Mejoras útiles: Las mejoras útiles, es decir, aquellas que incrementan el valor
del bien o su utilidad, dan derecho al usufructuario a recibir
una indemnización al final del usufructo. Esta indemnización tiene un límite:
no puede superar el menor entre el valor de las mejoras y el aumento real en el
valor del bien.

Según Ripert, esta disposición busca evitar que el usufructuario realice inversiones
excesivas que desnaturalicen el usufructo y protejan al propietario de obligaciones
económicas desproporcionadas. El equilibrio entre ambas partes es fundamental en
el usufructo.

2. Mejoras recreativas o suntuarias: Las mejoras que tienen un carácter lúdico

o de lujo no otorgan derecho a indemnización, pero el usufructuario puede
retirarlas siempre que devuelva el bien a su estado original. Esto refleja el
principio de conservación de la cosa en el usufructo, evitando que el
propietario sufra una disminución en la calidad o valor del bien.

En la doctrina, Pothier menciona que este tipo de mejoras suelen estar relacionadas
con los gustos personales del usufructuario y, por lo tanto, no afectan el valor objetivo
del bien.

Artículo 224 - Sal, Piedra, Cal y otras sustancias

Texto del artículo: El usufructuario de un fundo tiene, lo mismo que el propietario,
prioridad para la concesión de yacimientos de sal común, depósitos aluviales de yeso,
cal, piedra de cantera y ocres. La concesión se extingue con el usufructo.

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Análisis doctrinal: Este artículo se refiere a los derechos sobre recursos
naturales que pueden encontrarse en el bien usufructuado. El usufructuario tiene una
prioridad similar al propietario para obtener concesiones de explotación de estos
recursos, pero su derecho es limitado por la extinción del usufructo.

Desde el punto de vista doctrinal, De Castro sostiene que este derecho protege al
usufructuario en el disfrute de los recursos que naturalmente existen en la propiedad,
siempre bajo el límite de su usufructo y con el fin de no desnaturalizar la relación
jurídica de usufructo.

Artículo 225 - Bosques

Texto del artículo: I. Si en el usufructo están comprendidos bosques talares, el
usufructuario puede proceder a los cortes ordinarios en la misma medida y forma que
los propietarios.

II. El usufructuario debe además ajustarse a las leyes y reglamentos forestales.

Análisis doctrinal:

1. Cortes ordinarios: En el caso de bosques, el usufructuario tiene derecho a

realizar cortes ordinarios, es decir, la explotación normal de los recursos
madereros, en la misma medida que lo haría un propietario. No obstante, su
actuación debe ajustarse a lo previsto en el usufructo y no puede abusar del
derecho al cortar árboles más allá de lo razonable.

2. Cumplimiento de leyes forestales: El usufructuario está obligado a cumplir

con las normativas ambientales y forestales vigentes, lo que asegura que su
explotación del recurso no cause un deterioro ambiental o incumpla
regulaciones específicas. En la doctrina, Manresa señala que el derecho de
usufructo no es absoluto y debe respetar las restricciones legales,
especialmente en materia ambiental.

Artículo 226 - Árboles

Texto del artículo: I. Los árboles de tallo alto arrancados o tronchados por accidente
corresponden al propietario. Sin embargo, el usufructuario puede servirse de ellos para
hacer.

Artículo 219 - Cesión del Usufructo

Texto del artículo: I. El usufructuario puede ceder su derecho por cierto tiempo o por
todo el de su duración, a menos que esté prohibido de hacerlo por el título constitutivo.
II. La cesión debe ser notificada al propietario; mientras esto no se cumpla, el
usufructuario responde solidariamente con el cesionario ante el propietario.

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Análisis doctrinal:

1. Cesión del derecho de usufructo: El usufructuario puede ceder su derecho a

otra persona por el tiempo que desee o por toda la duración del usufructo, salvo
que el título constitutivo lo prohíba. Esta disposición reconoce que el usufructo,
como derecho real, es transferible. Sin embargo, para que la cesión sea válida,
debe respetarse la naturaleza personalísima del derecho, que es inherente al
usufructuario. En la doctrina, Pothier explica que la cesión del usufructo no
implica la transmisión de la nuda propiedad, sino simplemente la sustitución
del usufructuario. De esta manera, el cedente sigue vinculado a las
obligaciones originales, como se menciona en el artículo.

2. Notificación al propietario y responsabilidad solidaria: Es necesario que el

propietario sea notificado de la cesión. Mientras no se cumpla este requisito,
el usufructuario original sigue siendo solidariamente responsableante el
propietario junto con el cesionario. Esto garantiza que el propietario no quede
indefenso ante la cesión, y que tanto el usufructuario original como el
cesionario cumplan con las obligaciones inherentes al derecho. Desde el
punto de vista doctrinal, autores como Domat han señalado que esta
notificación asegura que el propietario tenga control sobre los cambios en la
relación jurídica, protegiendo sus intereses frente a un cesionario que podría no
cumplir con las obligaciones del usufructo.

LAS OBLIGACIONES QUE NACEN DEL USUFRUCTO

Ahora, continuamos con el análisis de la Sección III del Código Civil Boliviano, que
abarca los artículos 233 al 243, referidos a las obligaciones que nacen del
usufructo. Esta sección regula las cargas y deberes que el usufructuario debe cumplir
durante el ejercicio de su derecho, como el levantamiento de inventarios, la
conservación de los bienes, y el pago de gastos y reparaciones. Añadiremos también
la doctrina correspondiente para enriquecer el análisis de cada artículo.

Artículo 233 - Inventario y Garantía

Texto del artículo: I. El usufructuario toma las cosas en el estado en que se
encuentran.
II. Debe levantar un inventario de los bienes sujetos al usufructo, con descripción de
su estado, previa citación del propietario, y otorgar una garantía suficiente, a menos
que se halle dispensado de darla por el título constitutivo. El vendedor y donante que
se reservan el usufructo están dispensados de otorgar la garantía; pero si uno u otro
ceden su derecho, debe darla el cesionario.
III. El usufructuario no puede entrar a ejercer el usufructo antes de levantar el
inventario y otorgar la garantía, sino está dispensado de ella.

Análisis doctrinal:

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 1. Inventario de los bienes: La obligación del usufructuario de levantar
un inventario detallado del estado de los bienes antes de iniciar el usufructo
responde a la necesidad de proteger los intereses del propietario, asegurando
que el bien sea devuelto en condiciones similares al finalizar el usufructo. Este
inventario también es un instrumento probatorio en caso de disputas sobre el
deterioro o daño al bien.

La doctrina de Planiol y Ripert destaca que el inventario es una herramienta jurídica

fundamental para delimitar responsabilidades y clarificar las condiciones del bien al
inicio del usufructo, protegiendo tanto al propietario como al usufructuario.

2. Garantía suficiente: La garantía se establece para asegurar el cumplimiento de

las obligaciones del usufructuario, tales como la conservación del bien y la
restitución en condiciones adecuadas. Esta garantía puede ser dispensada por
el título constitutivo (contrato o acto jurídico que establezca el usufructo), en
cuyo caso no es necesaria. Si no hay tal dispensa, el usufructuario está obligado
a prestarla.

Domat considera que esta garantía actúa como un medio de compensación para el
propietario en caso de incumplimiento o deterioro por negligencia del usufructuario,
brindando una seguridad adicional frente a posibles daños.

3. Imposibilidad de ejercer sin inventario o garantía: El usufructuario no puede

tomar posesión ni comenzar a ejercer el usufructo sin haber cumplido con estas
obligaciones, a menos que esté expresamente dispensado. Este requisito
refuerza la protección al propietario, evitando que el usufructuario cause daños
o cambios irreversibles antes de que los términos del usufructo estén
claramente definidos.

Artículo 234 - Garantía Insuficiente

Texto del artículo: I. Si la garantía no es suficiente, se observan las reglas siguientes:

1. Los inmuebles se arriendan o ponen bajo administración, excepto la casa o

compartimiento que para su vivienda puede reservar el usufructuario.

2. El dinero se coloca a interés.

3. Los títulos al portador se convierten en nominativos a favor del propietario, con

inscripción del usufructo, o bien se depositan en una institución de crédito o en
manos de un tercero elegido por las partes o el juez.

4. Los géneros y muebles susceptibles al deterioro se venden, salvo los muebles

que el usufructuario puede reservar para su propio uso, y el precio se coloca
igualmente a interés. II. En estos casos corresponden al usufructuario los
intereses de capital, dividendos, rentas y arriendos.

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Análisis doctrinal: Este artículo aborda los mecanismos a aplicar cuando la garantía
prestada es insuficiente para proteger los intereses del propietario.

1. Administración y arrendamiento de bienes: Si la garantía es insuficiente, los

inmuebles pueden ser arrendados o administrados bajo control de terceros
para generar ingresos que aseguren la conservación del bien. Esta medida,
según Messineo, busca proteger el valor del bien sin privar al usufructuario del
beneficio del uso razonable.

2. Colocación de dinero a interés y protección de títulos: En cuanto al dinero y

títulos-valores, el artículo establece que deben ser colocados a interés o bajo
una forma de resguardo que garantice su devolución al final del usufructo. La
doctrina de Savinio señala que estas medidas protegen al propietario de
riesgos financieros, garantizando que el valor de los bienes no se vea afectado
por el mal uso o la especulación del usufructuario.

3. Venta de bienes deteriorables: Para bienes susceptibles de deterioro, el

Código establece que deben ser vendidos, y su valor colocado a interés, con lo
cual se evita la pérdida del valor económico del bien, beneficiando tanto al
propietario como al usufructuario, quien recibirá los intereses o rentas
generadas.

Artículo 235 - Gastos Ordinarios

Texto del artículo: El usufructuario está obligado a los gastos de custodia,
administración y mantenimiento ordinario de la cosa. Queda también obligado a
efectuar las reparaciones extraordinarias sobrevenientes por no cumplir la obligación
de mantenimiento ordinario.

Análisis doctrinal:

1. Gastos ordinarios: El usufructuario es responsable de los gastos de

mantenimiento ordinario del bien usufructuado, que incluyen la conservación
diaria, administración y custodia del bien. Este artículo asegura que el
usufructuario mantenga el bien en condiciones adecuadas durante el uso y
goce del mismo. Según la doctrina de Manresa, estos gastos forman parte de
las obligaciones de diligencia que recaen sobre el usufructuario en virtud del
principio de conservación del bien.

2. Responsabilidad por reparaciones extraordinarias derivadas del

incumplimiento: Si el usufructuario no cumple con su deber de mantenimiento
ordinario y, como consecuencia, el bien requiere reparaciones extraordinarias,
es su responsabilidad asumir estos gastos. Esta disposición busca evitar que la
negligencia del usufructuario cause daños mayores al bien, transfiriendo al
propietario cargas que no debería soportar.

16
Doctrinalmente, Pothier destaca que esta norma refuerza la idea de responsabilidad
del usufructuario en la conservación del bien, ya que de su negligencia no puede
derivarse una carga injusta para el propietario.

Artículo 237 - Ruina Parcial

Texto del artículo: Son aplicables las disposiciones anteriores cuando por vetustez o
caso fortuito se arruina parcialmente un edificio que sea parte accesoria necesaria del
fundo sujeto al usufructo.

Análisis doctrinal: Este artículo establece que las normas sobre reparaciones
ordinarias y extraordinarias también se aplican en casos de ruina parcial del bien,
cuando la ruina es causada por el envejecimiento natural o por un evento fortuito. En
estos casos, se sigue el principio general: las reparaciones menores corresponden al
usufructuario, mientras que las reparaciones mayores o extraordinarias son
responsabilidad del propietario.

Doctrinalmente, Ripert señala que este artículo busca mantener la coherencia en la

distribución de responsabilidades, asegurando que, incluso en situaciones
excepcionales, las partes no se vean sobrecargadas con obligaciones que no les
corresponden.

Artículo 238 - Impuestos y Cargas que Pesan sobre el Usufructuario

Texto del artículo: I. El usufructuario queda obligado al pago de impuestos y otras
cargas que recaigan sobre la renta mientras dure su derecho.
II. Respecto al año de comienzo y fin del usufructo, los impuestos y cargas se reparten
entre el propietario y el usufructuario proporcionalmente a la duración de sus
respectivos derechos.

Análisis doctrinal:

1. Pago de impuestos y cargas sobre la renta: Durante el usufructo, el

usufructuario es responsable de pagar los impuestos y cargas que graven el
uso y goce del bien, lo cual incluye impuestos sobre los ingresos generados por
el usufructo, como el arrendamiento o la explotación productiva del bien. La
doctrina de Borda señala que esto es coherente con el principio de que quien
disfruta de los beneficios del bien también debe asumir las obligaciones
fiscales derivadas de dichos beneficios.

2. Reparto proporcional: En los años de inicio y fin del usufructo, los impuestos

se reparten proporcionalmenteentre el propietario y el usufructuario, en
función del tiempo durante el cual cada parte haya gozado de su derecho. Esto
evita situaciones injustas en las que una de las partes asuma la totalidad de la
carga fiscal.

17
DERECHOS Y OBLIGACINES DEL NUDO PROPIETARIO
Artículo 239 - Cargas que Pesan sobre el Propietario
Texto del artículo: El propietario queda obligado a satisfacer las cargas impuestas
sobre la propiedad durante el usufructo, pero el usufructuario debe abonarle el interés
de la suma pagada.

Análisis doctrinal: Este artículo establece que las cargas permanentes sobre la
propiedad, como las hipotecas o gravámenes, son responsabilidad del propietario,
aunque el usufructuario debe compensarle mediante el pago de intereses si dichas
cargas generan una suma a pagar por parte del propietario.

Artículo 236 - Reparaciones Extraordinarias

Texto del artículo: I. Las reparaciones extraordinarias corren a cargo del propietario.
II. Reparaciones extraordinarias son las necesarias para asegurar la estabilidad de las
paredes principales y las bóvedas, sustituir las vigas, renovar en todo o en una parte
importante los techos, pisos, escaleras, acueductos, paredes de sostén, así como
reponer defensivos, diques y estribos.
III. Si el propietario no realiza las reparaciones extraordinarias, puede hacerlas el
usufructuario con cargo a que se le reembolsen los gastos cuando termine el
usufructo, estimados a la fecha del reembolso.

Análisis doctrinal:

1. Responsabilidad del propietario: Las reparaciones extraordinarias, que son

aquellas necesarias para conservar la estructura fundamental del bien (por
ejemplo, muros, techos, etc.), corresponden al propietario. Estas reparaciones
están fuera de la obligación del usufructuario, ya que implican la preservación
del valor esencial del bien, algo que es interés del propietario proteger.

Manresa destaca que esta distribución de responsabilidades protege al usufructuario

de cargas excesivas, pues la obligación de reparar lo esencial recae en quien conserva
el derecho pleno sobre el bien.

2. Realización de reparaciones por el usufructuario: Si el propietario no cumple

con su obligación de realizar las reparaciones extraordinarias, el usufructuario
puede realizarlas y exigir el reembolso de los gastos al finalizar el usufructo.
Este mecanismo busca evitar que la negligencia del propietario afecte el
disfrute del bien por parte del usufructuario.

18
MODIFICACIONES DEL USUFRUCTO

Continuamos con el análisis de la Sección IV del Código Civil Boliviano, que regula
la extinción y modificaciones del usufructo, comprendida en los artículos 244 a
249. Estos artículos establecen las diferentes causas por las cuales el usufructo puede
extinguirse o modificarse, incluyendo situaciones como el cumplimiento del plazo, la
destrucción del bien, o la expropiación.

Artículo 244 - Extinción

Texto del artículo: El usufructo se extingue:
1. Por el cumplimiento de los términos máximos que prevé el artículo 217 o de otro
menor establecido en el título constitutivo.
2. Por prescripción resultante del no uso del derecho durante cinco años.
3. Por consolidación en la persona del usufructuario.
4. Por renuncia del usufructuario.
5. Por destrucción o pérdida total de la cosa.
6. Por abuso que el usufructuario haga de su derecho enajenando o deteriorando
los bienes o dejándolos perecer por falta de reparaciones ordinarias. En este
caso, el juez declara la extinción.
Análisis doctrinal:
1. Cumplimiento del plazo: El usufructo se extingue cuando se alcanza el plazo
máximo establecido por ley (como el término de la vida del usufructuario en el
caso de personas físicas, o 30 años para personas jurídicas). En este sentido, el
usufructo siempre tiene un carácter temporal, una característica esencial de
este derecho real que garantiza que el usufructuario no pueda poseer el bien
indefinidamente, protegiendo así los derechos del propietario. Según Planiol,
esta temporalidad refleja la naturaleza finita del usufructo, que debe coexistir
con la nuda propiedad.
2. Prescripción por no uso: Si el usufructuario no ejerce su derecho durante cinco
años, el usufructo se extingue por prescripción extintiva. Esto se debe a que el
usufructo, al ser un derecho basado en el uso y disfrute del bien, no puede
mantenerse inactivo por tiempo indefinido sin causar perjuicio al propietario.
Doctrinalmente, Ripert resalta que la prescripción asegura que los derechos
reales no queden en suspenso perpetuamente, protegiendo la estabilidad
jurídica del propietario.
3. Consolidación: Si la propiedad y el usufructo se reúnen en la misma persona
(por ejemplo, si el usufructuario compra la nuda propiedad o hereda el bien), el
usufructo se extingue por consolidación. Esto es coherente con la teoría del
derecho real, ya que no tiene sentido que una persona sea usufructuario de un
bien que ya posee completamente.

19
 4. Renuncia del usufructuario: El usufructuario puede renunciar a su derecho
en cualquier momento, lo cual implica la extinción inmediata del usufructo.
Este principio se deriva del ius abutendi (derecho de disposición) inherente a
los derechos reales, y la doctrina lo considera un acto de voluntad soberana del
usufructuario.
5. Destrucción o pérdida total del bien: Si el bien sobre el que recae el usufructo
se destruye completamente, ya no es posible seguir ejerciendo el derecho, y por
lo tanto el usufructo se extingue. Esta norma se basa en el principio de que un
derecho real necesita un objeto material sobre el cual recaer.
6. Abuso del derecho: El usufructo puede ser extinguido si el usufructuario abusa
de su derecho, deteriorando el bien o dejándolo perecer por falta de cuidado.
En estos casos, el juez tiene la facultad de declarar la extinción del
usufructo. Pothier resalta que este tipo de extinción protege al propietario
contra el mal uso de su propiedad por parte del usufructuario.

CAUSAS POR LAS CUALES EL USUFRUCTO PUEDE EXTINGUIRSE O

MODIFICARSE
Artículo 245 - Destrucción Culposa o Dolosa
Texto del artículo: Si la destrucción de la cosa ocurre por culpa o dolo de un tercero,
el usufructo se transfiere a la indemnización debida por el responsable del daño.
Análisis doctrinal: Cuando la destrucción del bien sobre el que recae el usufructo es
causada por un tercero (culpa o dolo), el usufructo no se extingue, sino que
se transfiere a la indemnización que el responsable debe pagar. De esta manera, el
usufructuario no pierde su derecho, pero su objeto cambia de ser el bien a ser
la compensación monetaria. Esta doctrina se apoya en el principio de conservación
de derechos, donde el usufructuario no debe verse perjudicado por acciones ajenas a
su control.
Autores como Messineo explican que esta norma refuerza la protección del
usufructuario, asegurando que su derecho no sea vulnerado por la acción indebida de
terceros. La indemnización actúa como sustituto del bien.
Artículo 246 - Destrucción de Cosa Asegurada
Texto del artículo: Si se destruye la cosa dada en usufructo, estando asegurada por el
constituyente o el usufructuario, el usufructo se transfiere a la indemnización pagada
por el asegurador (Arts. 232, 234-II del Código Civil).
Análisis doctrinal: Si el bien está asegurado y es destruido, el usufructo no se
extingue, sino que, al igual que en el artículo anterior, se transfiere a la indemnización
del seguro. La doctrina de Ripert destaca que esta norma asegura la continuidad del
usufructo, incluso en situaciones imprevistas, al trasladar el objeto del derecho a la
compensación monetaria.
Este artículo refuerza la importancia del seguro en las relaciones de usufructo,
proporcionando una protección adicional tanto al usufructuario como al propietario en
caso de pérdida o destrucción.

20
Artículo 247 - Destrucción Parcial
Texto del artículo: Si la cosa sujeta al usufructo se destruye o pierde en parte, el
usufructo se conserva sobre el resto.
Análisis doctrinal: Cuando la destrucción del bien es parcial, el usufructo se
mantiene sobre la parte restante. Esto es coherente con la naturaleza flexible del
usufructo, ya que el derecho no se extingue mientras subsista un objeto sobre el cual
pueda recaer, aunque sea reducido.
Doctrinalmente, Manresa señala que esta disposición permite que el usufructuario
continúe ejerciendo su derecho sobre la parte no afectada del bien, manteniendo su
derecho dentro de los límites de lo que queda del objeto usufructuado.
Artículo 248 - Destrucción de Edificios
Texto del artículo: I. Si el usufructo se establece sobre un fundo del cual forma parte
un edificio que llega a destruirse por vetustez o accidente, el usufructuario tiene
derecho a gozar del suelo y de los materiales.
II. Pero si el usufructo se encuentra establecido solamente sobre un edificio que llega
a destruirse, el usufructuario no tiene derecho al suelo ni a los materiales, ni al edificio
que el propietario reconstruya a su costa.
Análisis doctrinal:
1. Destrucción parcial del edificio: Si el usufructo incluye un fundo (terreno) y el
edificio sobre él se destruye, el usufructuario conserva el derecho de uso sobre
el suelo y los materiales que queden tras la destrucción. Esto significa que el
usufructo no se extingue completamente, sino que se ajusta a lo que queda del
bien.
Messineo indica que esto se basa en la idea de que el usufructuario no pierde el
derecho mientras exista una parte sustancial del bien que pueda usar, lo que es
coherente con la doctrina del derecho real de usufructo.
2. Destrucción completa del edificio: Si el usufructo solo se refiere al edificio y
este se destruye completamente, el usufructuario no tiene derecho sobre el
suelo ni sobre los materiales del edificio destruido. Este es un límite natural del
usufructo, ya que el derecho no se extiende a lo que no estaba incluido en el
objeto original del usufructo.
Artículo 249 - Expropiación
Texto del artículo: Si la cosa sujeta a usufructo es expropiada por causa de utilidad
pública, el usufructo se transfiere a la indemnización. (Arts. 232, 234-II del Código
Civil).
Análisis doctrinal: Cuando el bien usufructuado es expropiado por razones
de utilidad pública, el usufructo no se extingue, sino que se transfiere a
la indemnización que el Estado o la entidad expropiante paga. Esto asegura que el
usufructuario no pierda su derecho ni su acceso a los beneficios derivados del bien,
aunque el bien en sí ya no exista.
La doctrina de Castán Tobeñas señala que esta norma está alineada con el principio
de equidad, ya que el usufructuario no debe sufrir una pérdida injusta debido a una

21
expropiación. La compensación monetaria se convierte en el nuevo objeto del
usufructo, garantizando la continuidad del derecho.

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Tabla de contenido
Usufructo ......................................................................................................... 1
RESUMEN ................................................................................................................ 2
ORIGEN ................................................................................................................... 3
CONCEPTO.............................................................................................................. 4
CARACTERES DEL USUFRUCTO ................................................................................ 5
CONSTITUCION DEL USUFRUCTO............................................................................. 7
Artículo 216 - Constitución del Usufructo .................................................................................. 7
Artículo 217 - Duración del Usufructo........................................................................................ 8
Artículo 220 - Efectos del Usufructo .......................................................................................... 9
CLASES ................................................................................................................... 9
Artículo 218 - Objeto del Usufructo ........................................................................................... 9
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL USUFRUCTURARIO .............................................10
Artículo 221 - Contenido y Extensión ....................................................................................... 10
Artículo 222 - Frutos ............................................................................................................... 11
Artículo 223 - Mejoras y Ampliaciones ..................................................................................... 12
Artículo 224 - Sal, Piedra, Cal y otras sustancias ...................................................................... 12
Artículo 225 - Bosques ........................................................................................................... 13
Artículo 226 - Árboles ............................................................................................................. 13
Artículo 219 - Cesión del Usufructo ......................................................................................... 13
LAS OBLIGACIONES QUE NACEN DEL USUFRUCTO ..................................................14
Artículo 233 - Inventario y Garantía.......................................................................................... 14
Artículo 234 - Garantía Insuficiente ......................................................................................... 15
Artículo 235 - Gastos Ordinarios ............................................................................................. 16
Artículo 237 - Ruina Parcial ..................................................................................................... 17
Artículo 238 - Impuestos y Cargas que Pesan sobre el Usufructuario ........................................ 17
DERECHOS Y OBLIGACINES DEL NUDO PROPIETARIO ..............................................18
Artículo 239 - Cargas que Pesan sobre el Propietario................................................................ 18
Artículo 236 - Reparaciones Extraordinarias ............................................................................ 18
MODIFICACIONES DEL USUFRUCTO ........................................................................19
Artículo 244 - Extinción ........................................................................................................... 19
CAUSAS POR LAS CUALES EL USUFRUCTO PUEDE EXTINGUIRSE O MODIFICARSE .................. 20

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