CONTRATO DE SUBARRIENDO
Que celebran por una parte _________________, con RFC ________________, representada por la
_________________, a quién se denominará la SUBARRENDADORA, y por otra parte
el_______________________, a quién se denominará el SUBARRENDATARIO. Así mismo comparece la
________________________ como OBLIGADA SOLIDARIA, todas las partes con capacidad legal para
contratar y obligarse a celebrar el presente contrato al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas:
DECLARACIONES
I. DECLARA EL SUBARRENDADOR:
a) Que tiene derecho para disponer del local ubicado en Ave. Paseo de los Leones No. 836,
Colonia Cumbres en Monterrey, Nuevo León.
b) Que desea dar en Subarriendo al SUBARRENDATARIO el inmueble descrito en la
Declaración inmediata anterior.
II. DECLARA EL SUBARRENDATARIO:
a) Que conoce perfectamente la ubicación del inmueble subarrendado y que dicho inmueble
satisface sus requerimientos y necesidades para establecer allí SU NEGOCIO DE
ASESORÍA EN COMPRA Y VENTA DE BIENES RAICES
b) Que desea tomar en subarriendo el inmueble descrito en la Declaración I (uno) inciso a .
c) Que cuenta con las facultades suficientes para la celebración del presente contrato de
subarriendo.
III. DECLARAN AMBAS PARTES:
a) Que desean someterse a las estipulaciones contenidas en las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- OBJETO: La SUBARRENDADORA, otorga en subarriendo al SUBARRENDATARIO, el
inmueble ubicado en ________________________. El local No. 836, ubicado en la planta alta del edificio,
está terminado con puerta y aparador de aluminio. Cuenta con cortinas de acero, puerta posterior multipanel
y ventana de aluminio protegida con reja metálica. Tiene medio baño con lamoseta y aparatos sanitarios
blancos, tiene centro de carga y los respectivos apagadores y contactos.El inmueble tiene instalados los
servicios de agua, drenaje y luz, y reúne todas las condiciones de Higiene y Salubridad, dándose el
SUBARRENDATARIO al momento de firmar este contrato por recibido de él y lo renta para
_______________________________
SEGUNDA.- PAGO DE LA RENTA: La renta mensual estipulada por el uso del inmueble es por la cantidad
de ____________________________
correspondiente al Impuesto al Valor Agregado y demás impuestos, derechos o gravámenes que, en
términos de las disposiciones legales que se encuentren vigentes, sean aplicables en el momento en que
deba efectuarse cada pago. La falta de pago total de una o más mensualidades será causa de rescisión del
contrato. Todo mes deberá ser cubierto completo y en forma anticipada, aún y cuando se ocupe o se
pretenda ocupar el inmueble tan solo durante una parte del mismo. Dicha renta, la deberá pagar
mensualmente el SUBARRENDATARIO a la SUBARRENDADORA por adelantado antes del día quince (5)
de cada mes y será depositada en la cuenta ___________________________________ recabando su
recibo correspondiente, el cuál será el único medio legal para comprobar el pago de la renta mensual.
TERCERA.- Igualmente se obliga en este acto el SUBARRENDATARIO a pagar a la
SUBARRENDADORA, la CUOTA DE MANTENIMIENTO la cual consiste en el consumo de agua del local
836, determinado por la
lectura del medidor interno ubicado en la parte posterior de su local, cuyo monto sera pagado a mes vencido
y que podrá constatar con la lectura del consumo que le será entregada junto con su factura; misma que se
encuentra sujeta al importe correspondiente al Impuesto al Valor Agregado y demás impuestos, derechos o
gravámenes que, en términos de las disposiciones legales que se encuentren vigentes, sean aplicables en
el momento en que deba efectuarse cada pago. Todo mes deberá ser cubierto por completo, aún y cuando
se ocupe o se pretenda ocupar el inmueble tan solo durante una parte del mismo. Dicha CUOTA DE
MANTENIMIENTO, la deberá depositar el SUBARRENDATARIO a la SUBARRENDADORA cada mes en
la cuenta___________________________, recabando su recibo BANCARIO correspondiente, el cuál será
el único medio legal para comprobar el pago de cada CUOTA DE MANTENIMIENTO.
CUARTA.- INCREMENTO DE LA RENTA: Convienen los contratantes en estipular que en el mese de
Agosto de cada año, la renta mensual, se revisará para ajustarse en el porcentaje en que se incremente el
Indice Nacional de Precios al Consumidor, durante los doce meses anteriores a la fecha anual en que se
efectúa dicho incremento. Dicho Indice puede ser consultado en la pagina de INEGI Calculadora de
Inflación: https://www.inegi.org.mx/app/indicesdeprecios/calculadorainflacion.aspx
QUINTA.- MORA EN PAGO DE RENTA: Las partes están de acuerdo en que la demora de más de cinco
días para pagar la renta estipulada, y la CUOTA DE MANTENIMIENTO causa intereses moratorios a razón
del 30% anual sobre la cantidad adeudada. La falta de pago oportuna en el pago de las pensiones rentarias
será causa de recisión del presente contrato.
SEXTA.- DURACIÓN: El plazo del Subarriendo se celebra por término de 1 (UN) año, inicia el
____________________, aplicándose a este contrato el artículo 2378 del Código Civil de Nuevo León, que
a la letra dice: “Si el arrendamiento se ha hecho por tiempo determinado, concluye en el día prefijado sin
necesidad de desahucio”. Además ambas partes estan de acuerdo en no prorrogar este contrato a cuyo
efecto renuncian a las prórrogas otorgadas por los Arts. 2379, 2380, 2381 y 2382 del citado código,
debiendo el SUBARRENDATARIO tener todas sus pertenencias fuera del inmueble subarrendado y
devolverlo a la SUBARRENDADORA precisamente el día de la terminación de este contrato. Si el
SUBARRENDATARIO continúa ocupando el local subarrendado se entiende que lo hace con la oposición
expresa de la SUBARRENDADORA, salvo que se celebre un nuevo contrato de subarriendo. El
SUBARRENDATARIO está de acuerdo en que la terminación anticipada del contrato será causa de una
penalización que consiste en el pago de 2 meses de renta.
SÉPTIMA.- PENALIZACIÓN POR RETENER EL INMUEBLE: Al terminar el período de este contrato, el
SUBARRENDATARIO, deberá devolver el inmueble a la SUBARRENDADORA, totalmente desocupado y
en las mismas buenas condiciones en que lo recibió. Si llegado el día de la terminación de este contrato, el
SUBARRENDATARIO continuara ocupando el local subarrendado, se entiende que lo hace en contra de la
voluntad expresa de la SUBARRENDADORA y el SUBARRENDATARIO se obliga además a pagar una
renta de un valor doble al que le correspondería, por todos los días que siga ocupando el inmueble
subarrendado. Renunciando el SUBARRENDATARIO, a la continuación automática del Arrendamiento por
tiempo indefinido a que se refiere el Art. 2381 del Código Civil vigente en el Estado de Nuevo León.
OCTAVA.- DERECHO DE PREFERENCIA: Ambas partes convienen en negociar la renovación de este
contrato, con treinta (30) días de anticipación a su terminación. Si ambas partes acordaran la firma de un
nuevo contrato al concluir el presente, el precio de la renta se negociará en ese momento. El
SUBARRENDATARIO tiene derecho a ser preferido en igualdad de circunstancias a otro interesado al
acreditar lo siguiente:
I. Estar al corriente en el pago de la renta estipulada en este contrato.
II. Haber pagado puntualmente y completas las doce mensualidades de renta y estar al día en el
pago de sus CUOTAS DE MANTENIMIENTO y al efecto el SUBARRENDATARIO renuncia a
lo establecido por el Artículo 2341, del citado Código.
III. Estar al corriente en el pago de los servicios públicos a la terminación de este Contrato.
NOVENA.- CAUSAS DE RESCISIÓN: Las partes están de acuerdo en que es exclusiva potestad de la
SUBARRENDADORA y sus representantes o herederos, dar por terminado este contrato, al presentarse
cualquiera de las situaciones previstas por el Art. 2383 del Código Civil de Nuevo León:
I. La muerte del SUBARRENDATARIO.
II. La transmisión del derecho de propiedad del inmueble subarrendado, por cualquier motivo
y en cualquier forma, y al efecto el SUBARRENDATARIO renuncia a lo establecido en el
Art. 2303 del citado Código.
III. Falta de pago puntual y completo de una o más rentas mensuales consecutivas, tal como
ha sido establecido en la Cláusula SEGUNDA del presente contrato.
IV. Falta de pago puntual y completo de dos o más cuotas de mantenimiento, pagos de
energía eléctrica o servicios de agua.
V. Falta de cumplimiento de cualquiera de las restricciones relativas al uso y funcionamiento
del inmueble subarrendado, contenidas en la Cláusula DECIMO PRIMERA del presente
contrato
VI. Al ocurrir que parte o la totalidad de sus bienes sean embargados, o bien si se deshiciere
de ellos.
VII. Incumplimiento de cualesquiera otra de las obligaciones contenidas en el presente
contrato o incurra en incumplimientos que de acuerdo a la Ley deban ser causales de
recisión del mismo.
DÉCIMA.- PAGO DE REPARACIONES AL INMUEBLE: Las partes están de acuerdo en aplicar a este
contrato la regla establecida en el Art. 2338 del citado Código, que a la letra dice: “El SUBARRENDATARIO
debe hacer las reparaciones de aquellos deterioros de poca importancia, que regularmente son causados
por personas que habitan el edificio.” Además, las partes están de acuerdo en que la
SUBARRENDADORA, no se obliga a hacer en el local arrendado, composición ni mejora alguna,
renunciando el SUBARRENDATARIO en lo que le favorezcan los Arts. 2306, 2310, 2311, 2316, 2317, 2318
del citado Código. Sin embargo, la SUBARRENDADORA podrá hacer las reparaciones que le convengan,
cuando lo juzgue necesario a su absoluta discreción.
DECIMO PRIMERA.- PROHIBICIÓN DE MODIFICACIONES AL INMUEBLE: El SUBARRENDATARIO se
obliga a NO HACER cambio ni mejora alguna en el local arrendado, sin contar con el consentimiento previo
y por escrito de la SUBARRENDADORA. En caso de contravención a esta cláusula, la
SUBARRENDADORA, tiene derecho a hacer las modificaciones necesarias y cobrarle el costo al
SUBARRENDATARIO. Además, el SUBARRENDATARIO se obliga a dejar en el inmueble las mejoras que
hiciera previa autorización y a NO COBRAR por ellas ni por composiciones, ni por reparaciones cantidad
alguna a la SUBARRENDADORA. Al efecto, el SUBARRENDATARIO al firmar este contrato renuncia en
todo lo que le favorezcan los Arts. 2317 y 2318 del citado Código.
DECIMO SEGUNDA.- OBLIGACIONES DEL SUBARRENDATARIO: El SUBARRENDATARIO está de
acuerdo en obligarse además a lo siguiente:
I. A pagar cumplidamente la renta mensual estipulada en la Cláusula Segunda, en la cuenta
bancaria de la SUBARRENDADORA BANORTE 0498899962 Clabe 07258000498899962
2, a nombre de CREATIVE ENGINEERING S.A. DE C.V., recabando entonces su recibo
correspondiente, único medio legal para comprobar el pago de la Renta.
II. A depositar con la SUBARRENDADORA, la cantidad equivalente a un mes de renta,
incrementando este depósito, cada vez que se incremente la renta, y estando de acuerdo
el SUBARRENDATARIO en que por ningún motivo será aplicado al pago de renta y le
será devuelto a mas tardar un mes después de entregar el inmueble subarrendado de
acuerdo a lo estipulado en este contrato, una vez que queden cubiertos la renta, los pagos
de servicios públicos que haya utilizado en su beneficio el SUBARRENDATARIO y
muestre el recibo original de dicho depósito firmado por la SUBARRENDADORA.
III. A servirse del inmueble subarrendado exclusivamente para el uso y giro para el que fue
contratado, sin afectar al giro de los demás inquilinos del edificio.
IV. A NO SUBARRENDAR NI TRASPASAR el inmueble ni parte del mismo, aplicándose a
este contrato lo establecido en el Art. 2374 del citado Código, que a la letra dice: “El
ARRENDATARIO no puede subarrendar la finca arrendada, ni en todo ni en parte, ni
ceder sus derechos sin consentimiento de la ARRENDADORA, si lo hiciere, responderá
solidariamente con el SUBARRENDADORA de los daños y perjuicios.”
V. A no hacer cambio ni mejora en el local subarrendado sin contar con el consentimiento
previo y por escrito de la SUBARRENDADORA.
VI. A dejar en beneficio del propio inmueble, las mejoras que hiciera y a no cobrar a la
SUBARRENDADORA por ellas ni por modificaciones, ni reparaciones, cantidad alguna. Al
efecto, el SUBARRENDATARIO, al firmar este contrato renuncia en todo lo que le
beneficien los Artículos 2317 y 2318 del citado Código. De manera expresa quedan en
beneficio de la finca, las instalaciones que el SUBARRENDATARIO haga en pisos,
azulejos, alumbrado; la contravención de esta cláusula hace al SUBARRENDATARIO
responsable de los daños y perjuicios causados a la SUBARRENDADORA.
VII. A dar aviso inmediatamente a la SUBARRENDADORA de toda novedad perjudicial para
la finca, así como de las goteras y deterioros de la misma, por si la SUBARRENDADORA
quisiera mandarlos componer.
VIII. A conservar el inmueble, sus servicios, aparatos sanitarios y demás instalaciones en el
mismo buen estado de funcionamiento y aseo en que los recibió y devolverlos así a la
SUBARRENDADORA a la terminación de este contrato, de lo contrario incurrirá en un
cargo por aseo, compostura, pintura y reposición de faltantes.
IX. No introducir o conservar en el local, substancias inflamables o explosivas, excepto
cuando tenga autorización previa y por escrito de la SUBARRENDADORA.
X. Cumplir con las medidas preventivas y de seguridad que previenen las leyes, reglamentos
y demás disposiciones legales, tramitando sus propios permisos ante las autoridades de
Protección Civil correspondientes.
XI. A sustituir a la OBLIGADA SOLIDARIA, Sra.Olga Mónica Rocha Mendoza, si esta
quedara insolvente, falleciera o cambiara su domicilio fuera de esta ciudad y al efecto
renuncia a lo establecido en el Art. 2344 del citado Código.
XII. A no retener la renta en NINGÚN CASO y bajo ningún título, a cuyo efecto al firmar este
contrato, renuncia a los beneficios que le conceden los Arts. 2339, 2335, 2327, 2328 y
2384 del citado Código.
XIII. A cumplir con todas las obligaciones que el citado Código impone a los Arrendatarios.
En caso de contravención a cualquiera de las fracciones de esta cláusula, de las cláusulas anteriores, o
cuando surja cualquier causa de las mencionadas en el Art. 2338 del citado Código, la
SUBARRENDADORA tiene derecho a dar por terminado este contrato de subarriendo sin previo aviso, a
cobrar como pena por incumplimiento el importe de tres meses de renta y entrar en la finca arrendada tomar
posesión de ella y efectuar la evicción del SUBARRENDATARIO, sin previo aviso ni juicio previo. El
SUBARRENDATARIO está de acuerdo en que sus pertenencias, sus propiedades y posesiones y equipos,
constituyen al momento de firmar este contrato, una garantía para el pago de cualquier suma adeudada por
cualquier motivo a la SUBARRENDADORA.
DECIMO TERCERA.- LEY FEDERAL DE EXTINCIÓN DE DOMINIO: El SUBARRENDATARIO se obliga a
destinar el Inmueble para un uso lícito, quedando estrictamente prohibido utilizar el inmueble subarrendado
como instrumento u objeto de los delitos de delincuencia organizada, delitos contra la salud, secuestro, robo
de vehículos, trata de personas y/o cualquier otro ilícito previsto y sancionado por nuestra legislación local o
federal. Las partes acuerdan que la SUBARRENDADORA no tendrá acceso al inmueble subarrendado,
salvo por causa de necesidad de reparación urgente e indispensable que sea estrictamente a su cargo, y
que haya sido debidamente notificada por escrito a la SUBARRENDADORA por el SUBARRENDATARIO.
En consecuencia la SUBARRENDADORA no estará en posibilidad de inspeccionar los actos o actividades
realizados en el inmueble subarrendado.
Las partes manifiestan que conocen el contenido y alcances de la Ley Federal de Extinción de Dominio,
Reglamentaria del Artículo 22 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, y por tal motivo
expresan mediante la presente cláusula lo siguiente:
La SUBARRENDADORA Bajo Protesta de Decir Verdad, manifiesta que el bien inmueble objeto del
presente contrato no es producto o se encuentra relacionado o vinculado con los delitos a que se refiere la
citada Ley y su reglamento; así mismo manifiesta el SUBARRENDATARIO Bajo Protesta de Decir Verdad
que no ejerce ni ejercerá actividad ilícita alguna dentro o sobre el inmueble objeto del presente contrato, y
que no utilizará el mismo para ejercer ninguno de los delitos contemplados dentro de la fracción II, del
Artículo 22 de la Constitución Política de lo Estados Unidos Mexicanos, o cualesquier otra actividad que
pudiera afectarlo en los términos de la citada Ley de Extinción de Dominio y su reglamento. Con lo anterior,
queda de manifiesto la buena fe de las partes, quienes se comprometen en todo momento durante la
vigencia del presente contrato, a denunciar a la Autoridad competente, o en su caso a tratar de impedir,
cualesquier actividad ilícita que sea de su conocimiento, y que se suscite dentro del inmueble objeto del
presente contrato.
El SUBARRENDATARIO manifiesta Bajo Protesta de Decir Verdad, que el Inmueble Subarrendado; no
será instrumento u objeto de ningún delito, no será destinado a ocultar o mezclar bienes producto de algún
delito, no será utilizado por tercero(s) para la comisión de delito. Así mismo, que el dinero que utilice para el
pago de la renta, no se será instrumento, objeto o producto de ningún delito. Manifiesta también Bajo
Protesta de Decir Verdad, el SUBARRENDATARIO, que es aplicable lo establecido en los incisos
anteriores, para los bienes muebles, equipamiento que se encuentren o con que cuenta el Inmueble
Subarrendado, y todo aquello que este incorporado o que forme parte del mismo.
Las partes establecen, que el SUBARRENDATARIO, será el único responsable ante todo tipo de
autoridades, de los actos y/o actividades que se lleven a cabo en el inmueble subarrendado, ya sea por el
propio SUBARRENDATARIO o por un tercero, y por tanto se obliga a sacar en paz y a salvo a la
SUBARRENDADORA y al Inmueble subarrendado, de cualquier conflicto, investigación o procedimiento
legal que las autoridades lleguen a instaurar con motivo de los actos o actividades que se realicen en el
mencionado inmueble durante todo el tiempo en que el mismo permanezca en posesión del
SUBARRENDATARIO por virtud del presente contrato y/o de su prórroga, si la hubiere, y a pagar por su
exclusiva cuenta todos los honorarios y gastos que se requieran para la debida defensa de los intereses de
la SUBARRENDADORA y en su caso, a resarcir a éste por todas las consecuencias, daños y/o perjuicios
que el incumplimiento de todo lo aquí establecido pudiere causarle, aún en el caso de que alguna autoridad
disponga el aseguramiento del inmueble y tome el control del mismo, hasta en tanto no se efectúe la plena
devolución jurídica y material del inmueble subarrendado a favor de la SUBARRENDADORA, sin restricción
alguna y a satisfacción de éste. Las partes acuerdan que en la eventualidad de cualesquier acto de
Autoridad en términos de la Ley Federal de Extinción de Dominio, dará por terminado el presente contrato
en cualquier momento, obligándose el SUBARRENDATARIO a desocupar y devolver el bien inmueble a la
SUBARRENDADORA, o en la eventualidad de que se encuentre desocupado, autorizándolo para solicitar
judicialmente la posesión del mismo, teniéndose como formal entrega y devolución para todos los efectos
legales.
DECIMO CUARTA.- OLBIGADA SOLIDARIA: ___________________________ , quien también
comparece, se constituye en OBLIGADA SOLIDARIA DEL SUBARRENDATARIO y se obliga
solidariamente con el SUBARRENDATARIO a favor de la SUBARRENDADORA, al pago de todas y cada
una de las prestaciones que se obliga el SUBARRENDATARIO en este instrumento, especialmente al pago
de la renta, intereses y
demás consecuencias, al pago de las penas convencionales, al pago de daños y perjuicios que se pudieran
generar a la SUBARRENDADORA por el incumplimiento de lo estipulado en el presente contrato,
garantizando también los daños que pudiese sufrir el inmueble materia del contrato, manifestando la
OBLIGADA SOLIDARIA su libre voluntad y otorga su más amplio consentimiento para responder por todas
las obligaciones del SUBARRENDATARIO, así mismo renuncia a los beneficios de orden y excusión, y a
las disposiciones relativas a los Arts. 2706 y 2707 del Código Civil vigente del Estado de Nuevo León, así
como en lo que favorezcan las disposiciones de los Arts. 2734, 2735, 2738, 2740 y 2742 del mismo Código.
Por tal motivo quedará a la elección de la SUBARRENDADORA exigirle al SUBARRENDATARIO o a la
OBLIGADA SOLIDARIA indistintamente el pago de la totalidad de los conceptos a los cuales se obligó el
SUBARRENDATARIO. Al efecto se establece que no cesa el pago de las obligaciones de la OBLIGADA
SOLIDARIA sino hasta la total entrega del inmueble, pago o cumplimiento de todas y cada una de las
obligaciones contraídas en este contrato por el SUBARRENDATARIO. Es decir que seguirá obligada por
todo el tiempo que el SUBARRENDATARIO ocupe el inmueble subarrendado.
DECIMO QUINTA.- PAGO DE SERVICIOS: El SUBARRENDATARIO es responsable de estar al corriente
en el pago de todos los servicios que use en el inmueble objeto del presente contrato, así como toda clase
de reparaciones que necesitaren los indicados servicios, así como los daños y perjuicios que resultasen a la
SUBARRENDADORA por uso de ellos. También serán por cuenta de el SUBARRENDATARIO mantener
todas las exigencias de salubridad, tramitar, cumplir y mantener vigente su Permiso de Protección Civil, así
como cubrir sus infracciones, renunciando el SUBARRENDATARIO al firmar este contrato en lo que le
favorezcan los artículos 2342 y 2343 del citado Código. Al momento de terminación de este contrato, deberá
acreditar ante la SUBARRENDADORA dichos pagos, mostrando los recibos correspondientes. Las partes
están de acuerdo en que la SUBARRENDADORA podrá aplicar una pena del 100% del monto adeudado
por el SUBARRENDATARIO a las compañías de servicios.
DECIMO SEXTA.- LUGARES COMUNES Y PUBLICIDAD: El SUBARRENDATARIO expresa su voluntad
de cuidar, mantener en buen estado y contribuir al aseo de los lugares comunes que le corresponden, tales
como pasillos, escaleras, estacionamiento; facilitar la recogida de basura del local subsubarrendado, pagar
su correspondiente cuota de mantenimiento, así como no depositar cosa alguna que obstruya o dificulte el
paso a terceros, así como impida la visibilidad de locales, pasillos o anuncios de los demás
ARRENDATARIOS del edificio. Así mismo, a no pintar o colocar rótulos ni letreros sin consentimiento previo
y por escrito de la SUBARRENDADORA. El espacio para publicidad que le corresponde deberá montarse
sin estorbar accesos, pasillos, ventanas, barandales o rejas; la marquesina deberá limitarse al ancho del
local subarrendado, deberá asegurarse de que sus rótulos, anuncios, lonas o marquesinas cumplan con
todas las normas de seguridad necesarias para su funcionamiento y hacerse responsable si llegan a causar
daños a él mismo, al inmueble subarrendado o terceros. El SUBARRENDATARIO será responsable de
tramitar el permiso correspondiente a su anuncio ante el Municipio de Monterrey y mantenerse al corriente
en sus pagos. El SUBARRENDATARIO se compromete a retirar dichos anuncios a la terminación del
presente contrato, salvo acuerdo pactado por escrito con la SUBARRENDADORA sin tener ésta obligación
de pago alguno por dichos anuncios o de la remoción del mismo. De lo contrario incurrirá en un cargo por
dicha remoción que será descontado del depósito inicial.
DECIMO SÉPTIMA.- POLIZA DE SEGURO VIGENTE: El SUBARRENDATARIO se obliga a tomar y
mantener vigente un seguro contra incendios y daños a terceros, que ampare al local subarrendado y
cualquier vecino que resulte afectado en caso del citado siniestro. Asumiendo en todo caso, el
SUBARRENDATARIO toda la responsabilidad por los daños que por el incumplimiento de esta cláusula se
puedan ocasionar. El SUBARRENDATARIO se obliga a entregar una copia de la referida poliza de seguro a
la SUBARRENDADORA sin necesidad de requerimiento o notificación alguna, la omisión de esta obligación
será causa de recisión del presente contrato de subarriendo. La SUBARRENDADORA no será responsable
de accidentes, robos, daños, pérdidas, muertes que ocurran en el inmueble subarrendado.
DECIMO OCTAVA.- USO DEL POSTE DE ANUNCIOS: En caso de así requerirlo, el SUBARRENDATARIO
se compromete a liquidar mensualmente la cantidad de $800.00 + IVA (OCHOCIENTOS PESOS 00/100
MONEDA NACIONAL + IVA) mas el importe correspondiente al Impuesto al Valor Agregado y demás
impuestos, derechos o gravámenes que, en terminos de las disposiciones legales que se encuentren
vigentes, sean aplicables en el moment en que deba efectuarse cada pago; correspondientes al USO DE
CADA CAJA DE LUZ que ocupe en el Poste Unipolar ubicado en Plaza Leones. Esto deberá ser liquidado
haciendo una transferencia bancaria o depósito a la cuenta______________________________DE C.V.
Este depósito o transferencia deberá ser una operación independiente al pago de la renta, recabando
entonces su recibo correspondiente, el cuál será el único medio legal para comprobar este pago. El
SUBARRENDATARIO se compromete a retirar los viniles adhesivos que utilizó en CADA CAJA DE LUZ y a
dejarlas en perfecto estado, cuando termine su período de subarriendo o decida dejar el local comercial. Así
mismo se compromete a reparar los desperfectos si éstas o el poste quedaran dañados o inservibles a
causa del mal uso por parte del inquilino o sus instaladores. La SUBARRENDADORA no será responsable
de daños causados a su anuncio, ni por el cambio de barras de luz o balastras si estas se funden.
DECIMO NOVENA.- NATURALEZA DEL CONTRATO: Ambas partes acuerdan y reconocen que el
presente contrato es de naturaleza “Estrictamente Mercantil”. No existe ni podrá existir relación laboral
alguna entre la SUBARRENDADORA y los empleados y trabajadores del SUBARRENDATARIO. Por tal
motivo, el SUBARRENDATARIO, será considerado como único patrón respecto de sus trabajadores de
conformidad con lo dispuesto en el Art. 13 de la Ley Federal del Trabajo. El SUBARRENDATARIO se obliga
a efectuar y liquidar oportunamente las aportaciones correspondientes al Instituto Mexicano del Seguro
Social, al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores y a cualquier otra autoridad que
los ordenamientos legales obliguen en su carácter de patrón respecto de los trabajadores que emplee en
función del inmueble subarrendado. El SUBARRENDATARIO será el único responsable ante sus
empleados o trabajadores respecto del cumplimiento de cualquier obligación que se derive de la relación
laboral, así como al cumplimiento de cualquier otra obligación derivada de la Ley Federal del Trabajo y
demás ordenamientos aplicables en los que se establezcan cargas patronales. Así mismo, el
SUBARRENDATARIO será el único responsable ante sus clientes, respecto del cumplimiento de cualquier
obligación que se derive de su relación comercial.
VIGÉSIMA.- CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR: La SUBARRENDADORA no será responsable de
ningún incumplimiento, daño o perjuicio causado directa o indirectamente por alguna Huelga, Paro,
Pandemia, Mitín, Pandemia, Conmoción Civil, Operación Bélica, Invasión, Acción Militar o Usurpación de
Poder, Sabotaje, Disposiciones o Controles Gubernamentales o por cualquier otro motivo derivado del Caso
Fortuito o de la Fuerza Mayor. Tampoco será responsable la SUBARRENDADORA de ningún daño, pérdida
o robo de bienes del SUBARRENDATARIO o de terceros, independientemente de que se encuentre dentro
del inmueble subarrendado, cuando la causa no sea directamente imputable a la SUBARRENDADORA.
Todos los bienes del SUBARRENDATARIO que se encuentren dentro del inmueble subarrendado, estarán
bajo el cuidado y riesgo de éste último, relevando expresamente a la SUBARRENDADORA de toda
responsabilidad respecto a lo que ocurra en el inmueble dado en subarriendo.
VIGESIMO PRIMERA.- LEY FEDERAL DE PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES: Ambas partes
manifiestan que referente a la Ley Federal de Protección de Datos Personales; se obligan a cuidar y
respaldar los datos personales que se encuentren en este documento legal, haciendo uso de dichos datos
sólo para los fines y objetos de éste contrato.
VIGESIMO SEGUNDA.- CONSECUENCIA DEL INCUMPLIMIENTO: El SUBARRENDATARIO manifiesta
su
voluntad al firmar este contrato de pagar como pena convencional el equivalente a tres meses de renta, en
caso de ser necesario para la SUBARRENDADORA entablar un juicio en su contra, originado por cualquier
incumplimiento del presente contrato, así como los gastos y costos del juicio
VIGÉSIMO TECERA.- COMPETENCIA: Ambas partes están de acuerdo en considerar para la
interpretación y cumplimiento del presente contrato, como competentes a los tribunales de esta ciudad,
renunciando desde ahora a todo fuero de competencia, presente o futura que tengan o pudieran tener.
Para los efectos legales firmamos el presente contrato por duplicado, conforme a la ley en Monterrey Nuevo
León a 12 de Agosto de 2024.
LA SUBARRENDADORA EL SUBARRENDATARIO
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OBLIGADA SOLIDARIA
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CREATIVE ENGINEERING S.A. DE C.V.
Sra. Margarita María de San Juan Herrera Ritte
SUBARRENDADORA
Por la presente manifiesto a usted mi voluntad de constituirme en OBLIGADA
SOLIDARIA DEL SUBARRENDATARIO del inmueble ubicado en Paseo de los Leones
No. 836, Colonia Cumbres en Monterrey Nuevo León, Sr. Francisco Javier Rocha
Mendoza por todo el tiempo que éste llegare a ocupar dicho local y garantizo
todas las obligaciones que contrae, con motivo del Subarriendo de dicho
inmueble tanto en lo que se refiere al pago de la pensión rentaria mensual, con
sus respectivos incrementos anuales, así como el pago de servicios públicos que
llegare a ocupar la SUBARRENDATARIA.
Renuncio a los beneficios del orden y excusión y las disposiciones relativas de
los Arts. 2706 y 2707 del Código Civil en vigor, así como en lo que favorezcan
para sus respectivos casos las disposiciones de los Arts. 2734, 2735, 2738,
3729, 2740 y 2742 del mismo código.
Monterrey N.L. a 12 de Agosto de 2024
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Sra. Olga Mónica Rocha Mendoza
OBLIGADA SOLIDARIA
