TÍTULO SEXTO

Del arrendamiento

CAPÍTULO I

Disposiciones generales

Artículo 1980.‑ Es arrendamiento aquél contrato por virtud del cual, las
dos partes contratantes se obligan recíprocamente; una de ellas,
denominada arrendador, a permitir el uso o goce temporal de un bien; y
la otra, llamada arrendatario, a pagar por ese uso o goce, un precio
cierto.

Artículo 1981.‑ La renta o precio del arrendamiento puede consistir en

una suma de dinero o en cualquiera otra cosa equivalente, con tal que
sea cierta y determinada o determinable al momento del pago.

Artículo 1982.‑ Son susceptibles de arrendamiento todos los bienes que

pueden usarse sin consumirse por su primer uso, excepto aquéllos que
la ley prohibe arrendar y los derechos de personalidad.

Los bienes consumibles podrán arrendarse cuando se altere el destino

natural del bien y se le dé otra aplicación que no lo consuma por su
primer uso.

Artículo 1983.‑ Podrá arrendar el bien quien tenga la:

I. Libre disposición del mismo;

II. Facultad de conceder el uso o goce de los bienes ajenos, por
autorización de quien tenga su libre disposición; y

III. Facultad para conceder el uso o goce de los bienes ajenos, por
autorización expresa de la ley.

Artículo 1984.‑ En caso de que el arrendamiento se dé por autorización

de quien tenga la libre disposición del bien, la constitución de dicho
arrendamiento se sujetará a los límites fijados en la misma.

Artículo 1985.‑ En caso de que el arrendamiento se otorgue por

disposición legal, deberá sujetarse a los límites que la ley haya fijado a
los administradores de bienes ajenos.

Artículo 1986.‑ Tienen incapacidad para arrendar:

I. Todos aquéllos que no tengan la libre disposición de los bienes o

facultad para conceder el uso o goce de los bienes ajenos;

II. El copropietario de bien indiviso, sin consentimiento de la mayoría de

intereses en la copropiedad;

III. Los magistrados, jueces y cualesquiera otros servidores públicos

que tomen en arrendamiento por sí o por interpósita persona, los bienes
que deban arrendarse en los negocios que se tramiten dentro de su
jurisdicción;

IV. Los encargados de los establecimientos públicos y los servidores

públicos, respecto de los bienes que administren; y
V. Las personas que de conformidad con este código, carezcan de
capacidad de ejercicio.

Artículo 1987. El arrendamiento debe otorgarse por escrito siempre que

se refiera a inmuebles. En tratándose de muebles o intangibles, deberá
otorgarse por escrito cuando la renta mensual exceda de veinte veces el
valor diario de la Unidad de Medida y Actualización.

Artículo 1988.‑ El contrato de arrendamiento no se rescinde por la

muerte del arrendador ni del arrendatario, salvo convenio en contrario.

Artículo 1989.‑ Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento, por

cualquier motivo, se verificare alguna modificación respecto de la
persona que tiene la facultad de arrendar de conformidad con el artículo
1983, el arrendamiento subsistirá en los términos del contrato.

Artículo 1990.‑ Respecto al pago de las rentas en el caso del artículo

anterior, el arrendatario tendrá obligación de pagar al nuevo arrendador
la renta estipulada en el contrato. Esta obligación surtirá efectos desde
la fecha en que se le notifique judicialmente o ante notario o mediante
acuse de recibo firmado y fechado por el arrendatario, de haberse
transmitido la facultad de otorgar el uso o goce del bien arrendado.

Artículo 1991.‑ Hecha la notificación a que se refiere el artículo

precedente la renta deberá pagarse al nuevo arrendador, aún cuando se
alegue haber pagado al anterior, a no ser que el adelanto de renta
aparezca expresamente estipulado en el mismo contrato de
arrendamiento.
Artículo 1992.‑ En caso de expropiación del bien arrendado por causa de
utilidad pública, el contrato concluirá. El arrendador y el arrendatario
deberán ser indemnizados por el expropiador, conforme a lo que
establezca la ley respectiva.

Artículo 1993.‑ Los arrendamientos de bienes del Estado, municipales o

de establecimientos públicos, estarán sujetos a las disposiciones del
derecho administrativo y, en lo que no lo estuvieren, a las disposiciones
de este título.

Artículo 1994.‑ El arrendador no puede rehusar como fiador a una

persona que reúna los requisitos exigidos por la ley para ello.

CAPÍTULO II

De los derechos y obligaciones del arrendador

Artículo 1995.‑ El arrendador está obligado, aunque no haya pacto

expreso a:

I. Transmitir el uso o goce temporal del bien, entregándolo al

arrendatario, con todas sus pertenencias y en estado de servir para el
uso convenido y, si no hubo convenio expreso, para aquél a que por su
naturaleza estuviese destinado y; sin adeudo alguno por concepto de
servicios con que cuente el mismo, salvo pacto en contrario. El bien
deberá entregarse en condiciones que ofrezcan al arrendatario la higiene
y seguridad del mismo;

II. Conservar el bien arrendado en el mismo estado, durante el

arrendamiento, haciendo para ello todas las reparaciones necesarias
que no se deban a la negligencia o mal uso del arrendatario;
III. No estorbar ni poner dificultades de manera alguna para el uso del
bien arrendado, a no ser por causa de reparaciones urgentes e
indispensables y no modificar la forma del mismo;

IV. Garantizar el uso o goce pacífico del bien, por todo el tiempo que
dure el contrato;

V. Garantizar una posesión útil del bien arrendado, respondiendo de los

daños y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios
ocultos del bien, anteriores al arrendamiento;

VI. Responder de los daños y perjuicios que se causen al arrendatario en

el caso de que el arrendador sufra la evicción del bien arrendado. En
caso de que ésta se dé habiendo mala fe del arrendador, la
indemnización en ningún caso será inferior al importe de tres meses de
rentas;

VII. Devolver al arrendatario el saldo que hubiese a su favor al terminar

el contrato de arrendamiento; y

VIII. Entregar al arrendatario los documentos que acrediten el pago de la

renta.

La entrega de los documentos a que se refiere la fracción VIII, presume

la existencia del contrato de arrendamiento y el pago de la deuda
constante en ellos.

Artículo 1996.‑ La entrega del bien se hará en el tiempo convenido; y si

no hubiere convenio, se estará a lo dispuesto en este título.
Artículo 1997.‑ El arrendatario está obligado a poner en conocimiento del
arrendador, a la brevedad posible, la necesidad de las reparaciones, bajo
pena de pagar los daños y perjuicios que su omisión cause.

Artículo 1998.‑ Si el arrendador no cumpliere con hacer las reparaciones

necesarias para el uso a que esté destinado el bien, quedará a elección
del arrendatario, rescindir el arrendamiento u ocurrir al juez para que
constriña al arrendador al cumplimiento de su obligación.

Artículo 1999.‑ La obligación del arrendador de garantizar el uso o goce

pacífico del bien arrendado, no comprende las acciones de terceros que
por vías de hecho perturben su uso o goce. En estos casos, el
arrendatario sólo tendrá acción contra los autores de los hechos, pero
no contra el arrendador.

Artículo 2000.‑ Si el arrendador fuere vencido en juicio sobre una parte

del bien arrendado, puede el arrendatario reclamar una disminución en
la renta o la rescisión del contrato y el pago de los daños y perjuicios
que sufra.

Artículo 2001.‑ El arrendador debe garantizar el uso útil del bien

arrendado, aún cuando los vicios o defectos del bien hubiesen
sobrevenido en el curso del arrendamiento, sin culpa del arrendatario.
Este puede pedir la disminución de la renta o la rescisión del contrato,
salvo que se pruebe que tuvo conocimiento antes de celebrar el
contrato, de los vicios o defectos del bien arrendado.

Artículo 2002.‑ La obligación del arrendador de devolver el saldo que

tenga a favor el arrendatario, al finalizar el contrato, podrá dejarse de
cumplir en caso de que tuviera algún derecho que ejercitar contra del
arrendatario. En este caso, depositará judicialmente el saldo referido.
Artículo 2003.‑ El arrendador deberá pagar las mejoras hechas por el
arrendatario:

I. Si en el contrato o posteriormente, lo autorizó para hacerlas y se

obligó a pagarlas;

II. Si se trata de mejoras útiles y por culpa del arrendador, se rescindiera

el contrato; y

III. Cuando el contrato se pactare por tiempo indeterminado, si el

arrendador autorizó al arrendatario para que hiciera mejoras y antes de
que transcurra el tiempo necesario para que el arrendatario quede
compensado por el uso de las mejoras, de los gastos que hizo, da el
arrendador por concluido el arrendamiento.

Artículo 2004.‑ Aún cuando en el contrato se hubiese pactado que las

mejoras realizadas por cuenta del arrendatario queden en beneficio del
bien arrendado, en el caso a que se refieren las fracciones II y III del
Artículo que precede, deberá ser reembolsado de ellas el arrendatario.

CAPÍTULO III

De los derechos y obligaciones del arrendatario

Artículo 2005.‑ El arrendatario está obligado a:

I. Satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos;

II. Responder de los daños que el bien arrendado sufra, por su culpa o
negligencia, la de sus familiares, sirvientes o subarrendatarios;

III. Utilizar el bien solamente para el uso convenido o conforme a la

naturaleza y destino de él;

IV. Poner en conocimiento del arrendador, en el término más breve

posible, toda usurpación o novedad dañosa que otro haya hecho o
abiertamente prepare en el bien arrendado. En caso de no hacerlo,
responderá de los daños y perjuicios que pueda ocasionar al arrendador
con su omisión;

V. Recibir del arrendador, los documentos que acrediten el pago de la

renta, pudiendo consignarlo, cuando el arrendador se niegue a
entregarlos;

VI. Desocupar el bien, en caso de arrendamiento de inmuebles, y

entregarlo al arrendador una vez cumplido el plazo fijado en el contrato
o en la ley; y

VII. Pagar las cantidades que resulten con motivo de los servicios con
que cuente el bien material del arrendamiento, y al término de dicho
contrato, entregar al arrendador la documentación que acredite que no
se dejan adeudos por tales conceptos, si no hubo convenio expreso.

Artículo 2006.‑ El arrendatario no está obligado a pagar la renta, sino

desde el día en que reciba el bien arrendado, salvo pacto en contrario.

Artículo 2007.‑ La renta será pagada en el lugar convenido o a falta de

convenio, en el lugar en que le sea entregado el bien al arrendatario. La
renta deberá pagarse en el tiempo convenido, y a falta de éste por meses
vencidos, en tratándose de inmuebles y por quincena vencida, en caso
de muebles o intangibles.

Artículo 2008.‑ Las partes están obligadas, cuando exista algún saldo de
una en favor de la otra, a devolverlo de manera inmediata.

Artículo 2009.‑ El arrendatario está obligado a pagar la renta que se

venza hasta que entregue el bien en las condiciones en que lo recibió.

Artículo 2010.‑ Cuando el arrendatario devuelva el bien arrendado, antes

del tiempo convenido en el contrato de arrendamiento, se seguirán las
siguientes disposiciones:

I. Si se determinó un sólo precio por el tiempo total del arrendamiento,

deberá pagarlo íntegramente;

II. Si se pactó por un tiempo indefinido, sólo estará obligado a pagar los
períodos en que haya poseído dichos bienes en calidad de arrendatario,
hasta la entrega del bien arrendado, al arrendador; y

III. Si se pactó un tiempo fijo y los períodos sólo se determinaron como

plazos para hacer el pago parcial de la renta, el arrendatario estará
obligado a pagar la totalidad del precio.

Artículo 2011.‑ Si el precio del arrendamiento debiere pagarse en especie

o en frutos, correspondiendo a la totalidad, una parte o una cantidad fija
de los frutos o especie obtenidos del bien arrendado y el arrendatario no
los entregare en el tiempo debido, está obligado a pagar en dinero el
precio comercial que tuvieren dichas especies o frutos.
Dicho precio será el de mayor valor que tuvieren los frutos o especie
dentro del término corrido, desde la fecha en que debió hacerlo hasta el
día que verifique la entrega. En forma adicional, deberá pagar el veinte
por ciento de dicho valor al arrendador por concepto de indemnización
debido a su incumplimiento.

En caso de no haber acuerdo en el precio comercial de los frutos o

especies, deberá de fijarse éste por peritos.

Artículo 2012.‑ Si por caso fortuito o fuerza mayor, se impide totalmente

al arrendatario el uso o goce del bien arrendado y si éste dura más de un
mes, podrá pedir la rescisión del contrato de manera anticipada sin
responsabilidad para él. Este derecho no es renunciable.

Artículo 2013.‑ Si por caso fortuito o fuerza mayor, sólo se impide en

parte el uso o goce del bien, podrá el arrendatario pedir la reducción
proporcional de la renta, a juicio de peritos, a no ser que las partes
opten por la rescisión del contrato, si el impedimento dura cuando
menos un mes. Este derecho no es renunciable.

Artículo 2014.‑ Si la privación del uso proviene de la evicción del bien, el

arrendatario podrá pedir la rescisión del contrato de arrendamiento,
además de las indemnizaciones que le correspondan de conformidad
con la ley.

Artículo 2015.‑ El arrendatario es responsable del incendio del bien

arrendado, a no ser que provenga de caso fortuito, fuerza mayor o vicio
oculto del bien, desconocido para él.
Artículo 2016.‑ El arrendatario no puede, sin consentimiento expreso del
arrendador, variar la forma del bien arrendado; y si lo hace debe, cuando
lo devuelva, restablecerlo al estado en que lo reciba. Será, además,
responsable de los daños y perjuicios que ocasione.

Artículo 2017.‑ Si el arrendatario ha recibido el bien con expresa

descripción de las partes de que se compone, deberá devolverlo, al
concluir el arrendamiento, tal como lo recibió, salvo que hubiese
perecido o menoscabado por el tiempo o causa inevitable.

Artículo 2018.‑ La ley presume que el arrendatario que recibió el bien

arrendado sin la descripción a que se refiere el artículo anterior, lo
recibió en buen estado, salvo prueba en contrario.

Artículo 2019.‑ El arrendatario debe hacer las reparaciones de aquéllos

deterioros de poca cuantía económica, que exija el uso del bien dado en
arrendamiento.

Artículo 2020.‑ El arrendatario que por causa de reparaciones, pierda el

uso total o parcial del bien arrendado, tiene derecho a no pagar el precio
del arrendamiento, a pedir la reducción de ese precio o a la rescisión del
contrato, si la pérdida del uso dura más de un mes, en sus respectivos
casos.

Artículo 2021.‑ Si el mismo bien se ha dado en arrendamiento

separadamente a dos o más personas para ser usado en la misma
época, prevalecerá el arrendamiento del que tiene en su poder el bien
arrendado.

Si el arrendamiento debe ser inscrito en el Registro Público de la

Propiedad, sólo vale el inscrito y si hubiese varios inscritos, el que lo
hubiese sido primero.
En éste caso, el arrendador será responsable de daños y perjuicios y por
este último concepto no podrán ser menores a una quinta parte del total
de las rentas pactadas.

Artículo 2022.‑ El arrendatario que hubiera perdido el uso o goce del bien
arrendado por existir otro arrendamiento con prioridad, tendrá derecho a
reclamar al arrendador, las indemnizaciones que le corresponderían en
caso de evicción del bien arrendado.

CAPÍTULO IV

Del arrendamiento de bienes inmuebles

Sección Primera

Disposiciones generales

Artículo 2023.‑ Los contratos de arrendamiento de inmuebles deben

contener:

I. El nombre del arrendador;

II. El nombre del arrendatario;

III. La descripción detallada del inmueble objeto del contrato;

IV. Las instalaciones y accesorios con que cuenta para su uso el bien
arrendado;
V. El estado que guarda el inmueble;

VI. La garantía que deberá otorgar el arrendatario;

VII. El destino del inmueble;

VIII. El término del contrato;

IX. El señalamiento de a quien corresponde el pago del servicio de

agua potable y alcantarillado y demás servicios públicos estatales o
municipales que estén relacionados con el objeto del contrato de
arrendamiento; y

X. Las obligaciones que el arrendador y el arrendatario contraen

adicionalmente a las establecidas en la ley.

La falta de alguno de estos requisitos no invalida el contrato.

Artículo 2024.‑ Cuando se ejecuten mejoras en el inmueble arrendado,

por parte del arrendador o que el bien sea sujeto de impuestos de
plusvalía o pago de cuotas por colaboración municipal, la renta podrá
ser aumentada proporcionalmente a la utilidad.

Artículo 2025.‑ En los arrendamientos que hayan durado más de tres

años, el arrendatario tiene derecho a que, en igualdad de condiciones se
le prefiera a otro interesado en el nuevo arrendamiento, siempre que
satisfaga los siguientes requisitos:
I. Estar al corriente en el pago de la renta; y

II. Si durante el término del arrendamiento no se retrasó en los pagos

periódicos de la renta por dos meses.

Artículo 2026.‑ Cuando el arrendatario ejecute mejoras de importancia al

bien arrendado con autorización del arrendador, gozará del derecho de
preferencia por el tanto, en caso de que quien tiene la libre disposición
del inmueble quiera vender dicho bien, aplicándose en lo conducente, lo
dispuesto por los Artículos 1896 y 1897.

Artículo 2027.‑ Para ejercitar el derecho de preferencia para el nuevo

arrendamiento, el arrendador deberá dar aviso al arrendatario de las
nuevas condiciones para el arrendamiento. Dicho aviso deberá hacerse
cuando menos diez días antes de que venza el contrato, para que el
arrendatario, en los cinco días siguientes, le dé el aviso de si desea o no
seguir arrendando el inmueble con las nuevas condiciones.

En caso de que el arrendatario aún no haya respondido al aviso hecho

por el arrendador, acerca de las nuevas condiciones del arrendamiento,
podrá éste modificar dichas condiciones, dando un nuevo aviso al
arrendatario, quien tendrá cinco días a partir de ese momento para
responder al nuevo aviso. La violación de este derecho no invalida la
renta.

Artículo 2028.‑ Deberán de pagarse daños y perjuicios, los cuales en

ningún caso serán inferiores al diez por ciento del importe bruto de la
renta calculado sobre una anualidad, al otro contratante, en los
siguientes casos:
I. Cuando el arrendador no conceda al arrendatario el derecho de
preferencia que le corresponde para un nuevo arrendamiento;

II. Cuando el arrendatario haya dado aviso indubitable de querer

ejercitar dicho derecho y no cumpla o se retracte; y

III. En el caso de violación a lo dispuesto por el artículo anterior.

Artículo 2029.‑ El arrendatario no responderá del incendio del bien

arrendado, siempre que éste se haya comunicado u originado de otra
parte, si tomó las precauciones necesarias para evitar que el fuego se
propagara.

Artículo 2030.‑ Cuando son varios los arrendatarios y no se sabe dónde

comenzó el incendio, todos son responsables proporcionalmente a la
renta que paguen. Si inició el incendio en el local de uno de los
arrendatarios, sólo éste será responsable.

Artículo 2031.‑ El arrendatario que va a establecer en la finca arrendada,

una industria peligrosa, tiene obligación de asegurar dicha finca contra
el riesgo probable que origine el ejercicio de esa industria.

En caso de omisión por parte del arrendatario del cumplimiento de esta

obligación, podrá el arrendador contratar él mismo el seguro, teniendo
derecho a repetir por el monto de las primas contra el arrendatario,
presentando como título ejecutivo, el recibo, el contrato de seguro y el
contrato de arrendamiento.

Artículo 2032.‑ Si alguno de los arrendatarios prueba que el fuego no

pudo comenzar en la parte que ocupa, quedará libre de responsabilidad.
Artículo 2033.‑ La responsabilidad que resulte de un incendio
comprende:

I. El pago de los daños y perjuicios sufridos por el arrendador; y

II. El pago de los daños y perjuicios que se hayan causado a otras

personas, siempre que provengan directamente del incendio.

Artículo 2034.‑ Todos los arrendamientos, sea de predios rústicos o

urbanos que no se hayan celebrado por tiempo expresamente
determinado, se entenderán por tiempo indefinido y las obligaciones de
las partes continuarán hasta que no se dé por terminada la relación
contractual.

Artículo 2035.‑ En los casos de contrato por tiempo indefinido, el

arrendamiento concluirá a voluntad de cualesquiera de los contratantes,
previo aviso dado a la otra parte en forma indubitable. Tratándose de un
predio urbano, el aviso deberá darse con tres meses de antelación si lo
da el arrendador y un mes si lo da el arrendatario; y con nueve meses de
anticipación para ambas partes, si el predio es rústico o destinado a
fines agropecuarios.

Lo dispuesto en este Artículo no será objeto de renuncia.

Artículo 2036.‑ No podrá darse en arrendamiento una finca urbana que

no reúna las condiciones de higiene y salubridad exigidas por la
legislación respectiva.
Artículo 2037.‑ Son aplicables al arrendamiento de inmuebles todas las
disposiciones de este título, en lo que no contravengan lo establecido en
este capítulo.

Sección Segunda

Del arrendamiento de inmuebles destinados a habitación

Artículo 2038.‑ Se considera arrendamiento de inmuebles destinados a

habitación, el que se haga de cualquier finca urbana o rústica, siempre
que se celebre con el objeto primordial de servir de habitación a una o
más personas.

Artículo 2039.‑ El arrendamiento por tiempo determinado de inmuebles

destinados a habitación, no podrá exceder de 15 años.

Cuando este tipo de arrendamiento exceda de cinco años, deberá ser

inscrito en el Registro Público de la Propiedad.

Artículo 2040.‑ El arrendador que no haga las obras que ordene la

autoridad competente, como necesarias para que una localidad sea
habitable e higiénica, es responsable de los daños y perjuicios que los
arrendatarios sufran por esa causa. Este derecho no es renunciable.

Artículo 2041. Cuando el valor comercial del inmueble sea el equivalente

hasta diez mil veces el valor diario de la Unidad de Medida y
Actualización se seguirán las siguientes reglas:

I. En cuanto al importe de las rentas:

a) No podrá exceder del doce por ciento anual sobre el valor fiscal que
reporte el inmueble;

b) Cuando no exista valor fiscal o éste no se hubiese actualizado

durante los últimos tres años, el importe de la renta no podrá exceder
del diez por ciento anual del valor comercial del inmueble; y

c) Cuando para la edificación o reconstrucción del inmueble materia del

arrendamiento se hubiese obtenido financiamiento preferencial para su
empleo en esos fines, el importe de la renta será fijado de acuerdo a los
programas y criterios del mismo; y

II. En cuanto a su duración:

a) Su plazo mínimo de vigencia será de un año;

b) El plazo será obligatorio solamente para el arrendador; y

c) El arrendatario podrá dar por concluido el contrato en cualquier

tiempo, con la obligación respecto del pago de las rentas de cubrirlas
hasta la fecha en que desocupe totalmente el inmueble y lo ponga a
disposición del arrendador.

Artículo 2042.‑ Las disposiciones contenidas en el artículo anterior son

de orden público. Por lo tanto, son irrenunciables y en consecuencia,
cualquiera estipulación en contrario se tendrá por no puesta.

Artículo 2043.‑ En el caso a que se refiere el Artículo 2041, cuando se

celebren convenios que generen obligaciones más gravosas para el
arrendatario, éstos serán nulos de pleno derecho, no importando si se
hacen constar bajo la forma de recibos, vales, cartas o cualquier otro
documento, sin perjuicio de la responsabilidad penal en que se incurra.

Artículo 2044.‑ Al término del arrendamiento, el arrendatario que haya

cumplido en tiempo con todas las obligaciones que la ley y el contrato le
hayan impuesto, tendrá derecho a una prórroga del mismo por el
término de un año.

Sección Tercera

Del arrendamiento de inmuebles destinados

al comercio e industria

Artículo 2045.‑ El arrendamiento por tiempo determinado de bienes

inmuebles destinados al comercio, no puede exceder de veinte años; el
destinado a la industria, no puede exceder de veinticinco años. En
ambos casos cuando excedan de seis años deberá inscribirse en el
Registro Público de la Propiedad.

Artículo 2046.‑ El precio del arrendamiento de los inmuebles destinados

al comercio o la industria, que deberá pagar periódicamente el
arrendatario al arrendador, será fijado libremente por las partes.

Artículo 2047.‑ El precio del arrendamiento de los inmuebles destinados

al comercio o la industria, podrá ser fijado en una cantidad líquida
determinada o sobre un porcentaje del importe de los ingresos brutos
del comercio o del valor total de la producción que se genere en ese
inmueble.
Artículo 2048.‑ Cuando así se convenga en el contrato, el arrendatario
tendrá derecho a traspasar el comercio o industria establecido en el
inmueble arrendado, sin que el arrendador tenga derecho alguno a
oponerse.

Será válido el convenio en el que el arrendatario traspase su derecho

como tal, a cambio de recibir una cantidad determinada de la persona a
la cual transfiere, a manera de contraprestación.

El nuevo arrendatario deberá destinar el inmueble al objeto para el que

se celebró el contrato de arrendamiento, y la variación de dicho objeto,
será causa de rescisión anticipada del contrato, imputable al nuevo
arrendatario, salvo pacto en contrario.

Artículo 2049.‑ En el caso del artículo anterior, el arrendatario que haya

traspasado, será obligado solidario del nuevo ocupante al cual se
traspasó el inmueble arrendado, por todas las obligaciones que puedan
sobrevenir por el arrendamiento, a favor del arrendador.

La solidaridad a que se refiere este Artículo comprende a todos los

traspasos subsecuentes.

Artículo 2050.‑ El término del arrendamiento del nuevo arrendatario, al

cual se traspasó el inmueble arrendado, será el que se hubiere pactado
originalmente en el contrato de arrendamiento.

Artículo 2051.‑ Al término del arrendamiento, el arrendatario que haya

cumplido en tiempo con todas las obligaciones que la ley y el contrato le
hayan impuesto, tendrá derecho a una prórroga del mismo, por un
término equivalente a una cuarta parte del periodo pactado en el
contrato original de arrendamiento.
Para computar el término de prórroga a que se refiere este artículo, se
empezará a contar desde el día en que entró en posesión del inmueble
como arrendatario, aunque la finca hubiese cambiado de propietario.

Artículo 2052.‑ Es obligación del arrendador y del arrendatario sujetarse

a las normas ecológicas, de desarrollo urbano, protección civil y demás
obligaciones que señalen las leyes.

Cuando el acatamiento de dichas disposiciones vuelva su cumplimiento

oneroso o imposible, las partes podrán optar por su rescisión o por un
cambio en las condiciones del contrato.

Artículo 2053.‑ Son aplicables al arrendamiento de bienes inmuebles con

destino comercial o industrial, las disposiciones generales del
arrendamiento, así como del arrendamiento de inmuebles, en lo que no
contradigan lo establecido en este capítulo.

Sección Cuarta

Del arrendamiento de inmuebles

destinados a fines agropecuarios

Artículo 2054.‑ El arrendamiento de inmuebles destinados a la

agricultura, no podrá exceder de 25 años, ni destinarse a cultivos
ilícitos.

Artículo 2055.‑ El arrendamiento de inmuebles destinados a la

agricultura, deberá otorgarse por escrito y cuando su duración exceda
de diez años, deberá inscribirse en el Registro Público de la Propiedad.
Artículo 2056.‑ La falta de inscripción en el Registro Público de
Propiedad, de conformidad con el artículo anterior, será imputable al
arrendador.

Artículo 2057.‑ La renta deberá pagarse en los plazos convenidos, y a

falta de convenio, por semestres vencidos.

Artículo 2058.‑ El contrato de arrendamiento con fines agropecuarios,

podrá hacerse sólo de la tierra o de la unidad de producción en forma
parcial o integral.

Artículo 2059.‑ Cuando en un contrato de arrendamiento agropecuario se

pacte la renta de toda la unidad de producción, deberá señalarse en
forma enunciativa lo que incluye dicho arrendamiento, así como el
estado que guardan las partes integrantes de la unidad de producción.
La entrega podrá hacerse a inventario, para que al momento de la
recepción, se verifique el estado de todos los bienes integrantes de la
unidad de producción, tales como cantidad y calidad de tierra, tractores,
almacenes, frigoríficos, habitaciones, y demás bienes que lo
compongan.

Cuando no se formule inventario con características de los bienes, los

mismos deberán entregarse al arrendador, al finalizar el arrendamiento,
en un estado tal que permita el funcionamiento del bien para lograr su
objeto, salvo que se pruebe que por el uso ordinario del mismo, han
dejado de servir.

Artículo 2060.‑ En el arrendamiento de predios rústicos por plazo

determinado, debe el arrendatario, en el último año que permanezca en
el fundo, permitir a su sucesor o al dueño, en su caso, el barbecho de
las tierras que tenga desocupadas y en las que él no pueda realizar la
nueva siembra, así como el uso de los edificios, parte de la unidad de
producción y demás medios que fueren necesarios para las labores
preparatorias del año siguiente.

Artículo 2061.‑ El permiso a que se refiere el artículo anterior, no será

obligatorio, sino en el periodo y por el tiempo rigurosamente
indispensable, conforme a las costumbres locales, salvo convenio en
contrario.

Artículo 2062.‑ Terminado el arrendamiento, tendrá a su vez el

arrendatario saliente, derecho para usar de las tierras y edificios o parte
de la unidad de producción, por el tiempo absolutamente indispensable
para la recolección y aprovechamiento de los frutos pendientes al
terminar el contrato. Lo dispuesto por éste y los dos Artículos
anteriores, se aplicará aún cuando el bien arrendado sea expropiado o
enajenado por venta de autoridad.

Artículo 2063.‑ El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado con fines

agropecuarios, cumpliendo las disposiciones ecológicas que dispongan
las leyes. El daño en la tierra, el ambiente o la unidad de producción
arrendada, hará al arrendatario responsable de las sanciones que
marquen las legislaciones en materia ecológica más el pago de daños y
perjuicios al arrendador, que nunca será mayor al equivalente a dos
veces el valor de la producción que se haya obtenido en el último año en
el predio arrendado.

CAPÍTULO V

Del arrendamiento de bienes muebles

Artículo 2064.‑ En todo contrato de arrendamiento de bienes muebles,

deberá señalarse el plazo de vigencia del mismo, así como el uso a que
el bien será destinado.

Si en el contrato, no se hubiese fijado plazo ni expresado el uso a que el

bien se destina, el arrendatario será libre para devolverlo cuando quiera
o en los términos previstos para el arrendamiento por tiempo
indeterminado. El arrendador no podrá pedir la devolución, sino
después de cinco días de celebrado el contrato.

Artículo 2065.‑ Si se arrienda un inmueble que contenga muebles dentro

de él, se entenderá que el arrendamiento de éstos, es por el mismo
tiempo que el del inmueble, a menos que exista convenio en contrario.

Esta disposición será aplicable respecto a los instrumentos de

cualquier oficio que se arrienden dentro de un inmueble, como
complemento del mismo, aún cuando sólo se hayan determinado el
número de cada utensilio o instrumento.

Artículo 2066.‑ Cuando los muebles se arrendasen con separación del

bien inmueble, su alquiler se regirá por lo dispuesto en este capítulo.

Artículo 2067.‑ La pérdida o deterioro del bien arrendado se presume

siempre a cargo del arrendatario, a menos que él pruebe que sobrevino
sin culpa suya, en cuyo caso será a cargo del arrendador. El arrendador
podrá en este último caso, repetir contra el culpable de dicha pérdida o
deterioro.

Artículo 2068.‑ Aún cuando la pérdida o deterioro sobrevengan por caso

fortuito, serán a cargo del arrendatario si éste usó el bien de un modo no
conforme con el contrato, y sin cuyo uso no habría sobrevenido el caso
fortuito.

Artículo 2069.‑ El arrendatario está obligado a dar de comer y beber al

animal durante el tiempo en que lo tiene en su poder en calidad de
arrendatario, de modo que no se desmejore y a curarle las enfermedades
ligeras, sin poder cobrar nada al arrendador.

Artículo 2070.‑ Los frutos del animal arrendado pertenecen al

arrendador, salvo convenio o disposición legal en contrario.

Artículo 2071.‑ En caso de muerte de algún animal arrendado, sus

despojos serán entregados por el arrendatario al arrendador, si son de
alguna utilidad y es posible el transporte.
Artículo 2072.‑ Cuando se arrienden dos o más animales que forman un
todo, como una yunta o un tiro y uno de ellos se inutiliza, se rescindirá
el arrendamiento, a no ser que el arrendador quiera dar otro que forme
un todo con el que es aún utilizable.

Artículo 2073.‑ El que arriende uno o más animales especificados

individualmente, que antes de ser entregados al arrendatario se
inutilizaren sin culpa del arrendador, quedará enteramente libre de la
obligación si ha avisado al arrendatario inmediatamente después de que
se inutilizó el animal; pero si éste se ha inutilizado por culpa del
arrendador o si no se ha dado el aviso, estará sujeto al pago de daños y
perjuicios o a reemplazar el animal arrendado, a elección del
arrendatario.

Artículo 2074.‑ En el caso del artículo anterior, si en el contrato de

arrendamiento no se trató de animal individualmente determinado, sino
de un género y número determinados, el arrendador está obligado a los
daños y perjuicios, siempre que se falte a la entrega.

Artículo 2075.‑ Si en el arrendamiento de un predio rústico se incluyere

el ganado de labranza o de cría existente en él, el arrendatario tendrá,
respecto del ganado, los mismos derechos y obligaciones que el
usufructuario, pero no está obligado a dar fianza.

Artículo 2076.‑ Si el bien arrendado fue recibido por el arrendatario por

inventario o de manera detallada de su estado, deberá devolverlo en el
mismo estado, salvo que se hubiera menoscabado por su uso ordinario
o por el simple paso del tiempo.

Artículo 2077.‑ Si el bien arrendado fue recibido sin que mediara

inventario o descripción detallada de su estado, deberá ser devuelto al
arrendador en estado de ser utilizado por éste para el objeto al cual está
destinado ordinariamente.
Artículo 2078.‑ En caso de robo o destrucción del bien mueble
arrendado, el arrendatario será responsable de los daños y perjuicios
que se causen al arrendador. Cuando la culpa del robo o destrucción se
deba a persona determinada, el arrendatario tendrá derecho de repetir
en su contra, pudiendo además cobrarle el interés legal que proceda
entre el tiempo en que él pagó al arrendador y el día en que le sea
cubierto nuevamente el monto pagado.

Artículo 2079.‑ Son aplicables al arrendamiento de bienes muebles, las

disposiciones de este título, en lo que no contravengan a este capítulo.

CAPÍTULO VI

Del arrendamiento con prestación de servicios y

derecho a uso de áreas comunes

Artículo 2080.‑ En un contrato de arrendamiento, serán válidas las

disposiciones que otorguen al arrendatario, junto con el permiso de uso
o goce de un bien inmueble, el permiso para hacer uso en forma
compartida de áreas comunes de un inmueble o conjunto de inmuebles,
así como donde se determine que el arrendador tendrá la obligación de
prestar algún servicio al arrendatario.

Artículo 2081.‑ El derecho a hacer uso de áreas comunes, ya sea en

forma personal el arrendatario, ya sea sus clientes, pacientes, o demás
personas a él relacionadas, se podrá referir a áreas como:

I. Salas de espera;

II. Pasillos;

III. Escaleras y elevadores;

IV. Areas deportivas, de descanso o recreativas;

V. Recepción;

VI. Salones de eventos;

VII. Salas de juntas, firmas o entrevista;

VIII. Estacionamiento; y

IX. Todas las demás áreas que se señalen en el contrato, o que por su
naturaleza, sirvan para el uso común de los usuarios de un inmueble.

Artículo 2082.‑ Las áreas comunes de que pueda hacer uso el

arrendatario, deberán estar señaladas expresamente en el contrato de
arrendamiento. En caso de no mencionarse, se considerará que el
arrendatario no tiene derecho de hacer uso de tales áreas comunes.

Artículo 2083.‑ Se exceptúa de lo dispuesto en el artículo anterior,

cuando sea necesario el acceso a dichas áreas comunes para que el
arrendatario y las personas a él relacionadas puedan llegar a la parte del
inmueble arrendado.

Artículo 2084.‑ El uso de las áreas comunes, en caso de no estar

determinado en el contrato de arrendamiento, deberá ser el objeto
natural del área arrendada.

Artículo 2085.‑ En caso de abuso por parte del arrendatario de las áreas
comunes, tendrá la obligación de pagar los daños y perjuicios que por
tal abuso haya ocasionado al arrendador.

Artículo 2086.‑ La prestación de servicios que puede incluir un

arrendamiento de bien inmueble podrá tratarse de:

I. Secretarias;
II. Limpieza;

III. Jardinería;

IV. Estacionamiento vigilado;

V. Vigilancia;

VI. Mensajería;

VII. Uso de teléfonos, fax, computadoras y demás medios de

comunicación e informática;

VIII. Cobradores;

IX. Mantenimiento;

X. Porteros;

XI. Edecanes;

XII. Papelería; y
XIII. Las demás que estén estipuladas en el contrato de arrendamiento y
no sean contrarias a la ley.

Artículo 2087.‑ En caso de que el arrendatario incumpla sus obligaciones

de pago, tendrá el arrendador derecho a dejar de suministrar los
servicios a que se refiere el artículo anterior, en tanto dure el
incumplimiento por parte del arrendatario, siempre que acredite dicha
falta de pago de manera fehaciente.

Artículo 2088.‑ Si el arrendador incumple con su obligación de prestar

los servicios a que se comprometió expresamente en el contrato, podrá
el arrendatario contratar por su parte dichos servicios, repitiendo en
contra del arrendador por el monto que haya erogado por ellos, más los
daños y perjuicios que le haya ocasionado, además del interés que se
pacte, entre el día en que pague dichos servicios y el día en que el
arrendador le reembolse los mismos.

Artículo 2089.‑ En caso de que el arrendador no permita al arrendatario

el uso de las áreas comunes que se hayan convenido en el contrato de
arrendamiento, podrá el arrendatario demandar ante la autoridad
jurisdiccional competente, el pago de los daños y perjuicios que esto le
haya ocasionado, además de exigir la reducción del precio del
arrendamiento, durante todo el tiempo que dure la falta de uso por su
parte de las áreas comunes. En todos los casos, el juez deberá ordenar
al arrendador que permita al arrendatario el uso y goce de las áreas
comunes en los términos del contrato.

Artículo 2090.‑ Se exceptúa de lo dispuesto en el artículo anterior,

cuando dichas áreas comunes hayan sido menoscabadas por causa no
imputable al arrendador o cuando se estén realizando mejoras o
reparaciones necesarias a dichas áreas comunes y éstas no duren más
de un mes. Será aplicable lo dispuesto en el artículo anterior, en el
término que exceda de un mes, pero en estos casos, no podrá
demandarse el pago de daños y perjuicios, sino sólo la reducción del
precio del arrendamiento.
 CAPÍTULO VII

Del arrendamiento de promoción y exhibición

Artículo 2091.‑ En virtud del contrato de arrendamiento de promoción y

exhibición, el arrendador concede un espacio de un bien al arrendatario
por un tiempo determinado y perentorio, para que sea aprovechado con
fines de promoción y propaganda.

Artículo 2092.‑ Al término del plazo estipulado en el contrato, queda

facultado el arrendador a retirar sin su responsabilidad, en caso de que
el arrendatario no lo haya hecho, los bienes y propaganda que ocupen el
espacio arrendado.

Artículo 2093.‑ Esta modalidad de arrendamientos puede pactarse por

una o varias veces, por distintas épocas durante una anualidad y por
varias épocas durante varias anualidades.

Artículo 2094.‑ Este contrato se entiende celebrado por el flujo de

personas que concurren al punto de promoción y propaganda; por ello,
el arrendador durante su vigencia debe tomar las providencias
necesarias para satisfacer tal expectativa.

Artículo 2095.‑ El precio del arrendamiento será libremente fijado por los
contratantes, pudiéndose pactar una cantidad fija o sobre un porcentaje
de las ventas brutas que se concerten con motivo del espacio
arrendado.
Artículo 2096.‑ El arrendador tendrá derecho a retener en garantía de las
obligaciones a cargo del arrendatario los bienes y propaganda
propiedad de éste que estuvieren instalados en el espacio arrendado.

CAPÍTULO VIII

Del arrendamiento con opción a compra

Artículo 2097.‑ Para los efectos de este código, habrá arrendamiento con
opción a compra, siempre que en un contrato por tiempo determinado y
forzoso para ambas partes, el arrendador, se obligue a permitir el uso,
goce o disfrute de un bien y el arrendatario, a pagar como
contraprestación un precio periódico, y quien, al vencimiento del
término tendrá opción de comprar el bien arrendado, por el precio de
compra que se pactó originalmente.

Artículo 2098.‑ Sólo quien posea la libre disposición de un bien, podrá

celebrar respecto de él, contrato de arrendamiento con opción a compra
en calidad de arrendador.

Artículo 2099.‑ Todo contrato de arrendamiento con opción a compra

deberá contener:

I. Su término;

II. Precio de venta del bien. Este precio se aplicará al vencimiento del
contrato, en caso de haber voluntad por parte del arrendatario, de
adquirir el bien objeto del arrendamiento;

III. El plazo que tendrá el arrendatario para dar aviso de compra al

arrendador;
IV. El monto del pago periódico que deberá hacer el arrendatario al
arrendador, durante la vigencia del contrato;

V. El lugar y plazos donde deberán hacerse los pagos parciales y el de

la opción de compra, en caso de darse;

VI. El uso o giro que se dará a los bienes arrendados; y

VII. Si tiene o no el arrendatario, derecho a prorrogar el contrato de

arrendamiento. En caso de tener derecho a la prórroga, deberá
determinarse la duración de la misma, pago periódico a hacerse y los
derechos que tendrá el arrendatario al término.

Artículo 2100.‑ En caso de no fijarse un término de tiempo forzoso para

ambas partes, se entenderá celebrado por un año, contado a partir de
que el arrendatario adquiera el uso, goce y disfrute del bien, ya sea por
entrega material, virtual o jurídica.

Artículo 2101.‑ Si no se determina el precio de venta ni se dan las bases

para su determinación, al término del contrato de arrendamiento; se
considerará para todos sus efectos como un contrato de arrendamiento
simple, con término forzoso y el arrendatario no tendrá derecho a exigir
la enajenación del bien en su favor.

Artículo 2102.‑ El precio de venta del bien materia del contrato de

arrendamiento con opción a compra puede fijarse en cantidad líquida o
cualquier otra cantidad que sea pecuniariamente determinable al
finalizar el término del mismo. De igual manera, podrá pactarse el monto
de los pagos periódicos que deba hacer el arrendatario al arrendador.
Artículo 2103.‑ Llegado el momento para ejercer la opción de compra, el
arrendador deberá notificar al arrendatario, que tiene el término de 30
días para ejercerla y pagarla o en su caso, proceder a la devolución del
bien.

Artículo 2104.‑ Los contratos de arrendamiento con opción a compra

deberán otorgarse por escrito y, tratándose de bienes inmuebles, en
escritura pública.

Artículo 2105.‑ En el caso de bienes inmuebles, los contratos de

arrendamiento con opción a compra se inscribirán en el Registro
Público de la Propiedad.

Una vez inscrito, no tendrá validez cualquier traslación de dominio,

gravamen, embargo o derecho real que se inscriba sobre el bien materia
del contrato de arrendamiento con opción a compra. Dichas traslaciones
de dominio, gravámenes, embargos o derechos reales podrán
convalidarse en caso de no ser ejercitado, por parte del arrendatario, el
derecho de compra del bien arrendado, en el término señalado.

Artículo 2106.‑ De no haber inscripción del contrato de arrendamiento

con opción a compra en el Registro Público de la Propiedad, y si durante
el término de éste, se inscribe cualquier gravamen, embargo, derecho
real o traslación de dominio respecto del mismo bien; el arrendatario
podrá ejercitar acción en contra del arrendador por los daños y
perjuicios sufridos.

Artículo 2107.‑ Salvo pacto en contrario, la obligación de realizar los

pagos periódicos del arrendamiento con opción a compra, inicia a partir
de la entrega de los bienes objeto del arrendamiento.
Artículo 2108.‑ En caso de que el arrendatario sufra la evicción del bien
materia del contrato de arrendamiento con opción a compra, el
arrendador deberá pagar a aquél:

I. Los gastos causados en el contrato;

II. Los gastos originados en el juicio de evicción y el de saneamiento;

III. El valor de las mejoras útiles y necesarias hechas a costa del

arrendatario; y

IV. El monto de los daños y perjuicios ocasionados al arrendatario.

Artículo 2109.‑ En el supuesto de despojo, perturbación o cualquier acto

de tercero, que afecte el uso o goce de los bienes, la posesión de los
mismos o bien la propiedad, el arrendador tiene la obligación de realizar
las operaciones que correspondan para recuperar los bienes o defender
el uso o goce de los mismos. Igualmente, estará obligado a ejercer las
defensas que procedan cuando medie cualquier acto o resolución de
autoridad que afecte la posesión o la propiedad de los bienes.

Artículo 2110.‑ Cuando ocurra cualesquiera de las eventualidades a que

se refiere el artículo anterior, el arrendatario deberá dar aviso al
arrendador, a la brevedad posible. En caso de no hacerlo, será
responsable de los daños y perjuicios que se ocasionen.

Artículo 2111.‑ El arrendatario podrá ejercitar directamente dichas

acciones y defensas, en el caso de que dé el aviso de compra al
arrendador.
Artículo 2112.‑ Si existe incumplimiento por parte del arrendatario en sus
obligaciones, el arrendador podrá pedir judicialmente, la rescisión del
contrato, para recuperar la posesión de los bienes objeto de dicho
contrato.

Artículo 2113.‑ Una vez que el arrendatario justifique con documento

auténtico, haber cumplido sus obligaciones, el Registro Público de la
Propiedad tomará nota e inscribirá de manera definitiva el inmueble a
favor del mismo.

CAPÍTULO IX

Del arrendamiento de vehículos automotores

Artículo 2114.‑ Serán aplicables las disposiciones de este capítulo al

arrendamiento que de vehículos automotores haga una persona física o
jurídica.

Artículo 2115.‑ El contrato de arrendamiento de vehículos automotores,

además de los requisitos del arrendamiento ordinario, deberá contener:

I. Lugar de entrega del vehículo;

II. Costo del arrendamiento y posibilidad de que se incremente el mismo

en función del kilometraje recorrido;

III. Epoca del pago;

IV. Si existirá o no garantía adicional al seguro que debe contratar el
arrendatario;

V. Objeto o fin para el cual se utilizará el vehículo automotor arrendado;

VI. Inventario del vehículo y descripción de los implementos especiales

o adicionales que contenga, tales como aire acondicionado,
herramientas, aparatos de sonido, o cualquier otro aparato que se
encuentre en el vehículo arrendado, para ser revisado al momento de
recepción y entrega del vehículo;

VII. Area en la cual se permite que circule el vehículo arrendado;

VIII. Si lo hay, límite de kilometraje diario o total que puede recorrer el

vehículo;

IX. Mención de los daños y raspaduras que tenga el vehículo;

X. Fecha y lugar de recepción del vehículo; y

XI. La mención del tipo de seguro que contratará el arrendatario para

asegurar el vehículo materia del contrato.

Artículo 2116.‑ En caso de no determinarse el lugar de entrega del

vehículo, se entenderá el mismo lugar de la recepción.
Artículo 2117.‑ Al momento de la entrega del vehículo, se firmará acta de
recepción por parte del arrendador, en la que se recibirá la unidad
conforme a inventario asentándose las circunstancias relevantes.

Artículo 2118.‑ En caso de que el vehículo se descomponga por causas

no imputables al arrendatario, el arrendador deberá sustituir de manera
inmediata la unidad por una similar o mejor que la arrendada, sin cargo
adicional o, a elección del arrendatario, a que se le paguen los daños y
perjuicios que esto le ocasione y será causa de rescisión anticipada del
contrato de arrendamiento.

Artículo 2119.‑ Cuando no se fije la época de pago, se entenderá que

debe hacerse al momento de la entrega del vehículo al arrendatario. En
caso de que no se haga así, dicho pago deberá hacerse cuando lo
reclame el arrendador.

Artículo 2120.‑ El arrendatario tiene la obligación de contratar un seguro

que cubra los daños que pueda sufrir el vehículo arrendado. En caso de
no hacerse, será responsable de los daños y perjuicios que ocasione al
arrendador con motivo del siniestro al vehículo arrendado y será causa
de rescisión anticipada del contrato.

Artículo 2121.‑ Al ser devuelto el vehículo arrendado al arrendador,

deberá de cancelarse el seguro contratado, así como toda garantía que
el arrendatario haya ofrecido a aquél, con motivo del arrendamiento del
vehículo.

Artículo 2122.‑ En el contrato de arrendamiento de vehículos

automotores, podrá pactarse una cláusula penal para el caso en que el
arrendatario utilice el vehículo arrendado con un objeto diverso a aquél
para el cual contrató o exceda el área o kilometraje máximo que estaba
facultado a utilizar. En caso de no disponerse esta cláusula penal, se
aplicarán al arrendatario las siguientes sanciones:
I. Cuando utilice el vehículo para un objeto diverso del arrendado, se le
sancionará como mínimo con lo correspondiente al cincuenta por ciento
del costo del arrendamiento, y máximo el cien por ciento de dicho costo;

II. Cuando se exceda en el kilometraje, se le sancionará con el

equivalente a un tanto del valor diario de la Unidad de Medida y
Actualización por cada 20 kilómetros de excedencia;

III. Cuando no respete el área en la cual podía utilizar el vehículo

arrendado, se le sancionará con el equivalente al cien por ciento del
costo del arrendamiento; y

IV.- Pagará todos los gastos que se ocasionen con motivo de su

incumplimiento.

Las sanciones mencionadas se aplicarán de manera adicional a las

demás obligaciones que pueda adquirir por daños o demás
incumplimientos al contrato de arrendamiento.

Artículo 2123.‑ En caso de raspaduras o daños adicionales imputables al

arrendatario, en el vehículo arrendado o en los implementos adicionales
en él contenidos, el arrendador tendrá derecho a no cancelar la garantía
que aquél haya otorgado, hasta en tanto no sea reparado el vehículo a
su plena satisfacción. Se exceptúa de lo anterior el caso en que el
seguro cubra plenamente los daños ocasionados al vehículo, o el
arrendatario consigne o deposite el equivalente al deducible de dicho
seguro.

Artículo 2124.‑ Cuando así se convenga expresamente, si el arrendatario

no entrega el vehículo en el lugar y tiempo pactados, el arrendador
podrá pedir a las autoridades competentes o encargadas de la seguridad
pública o de la vialidad, con la sola exhibición del contrato de
arrendamiento o su copia certificada, que dicha autoridad dé orden a
sus integrantes para que a la vista del vehículo, lo recojan y pongan a
disposición del arrendador.

Dicha dependencia deberá poner el vehículo a disposición del

arrendador, en un depósito de vehículos del municipio donde se arrendó
el mismo o de la institución titular de la asistencia pública en el Estado.

Artículo 2125.‑ En el caso del artículo anterior, la autoridad deberá de

realizar el inventario del vehículo arrendado y de sus componentes o
atributos especiales y aparatos adicionales que contenga el mismo, así
como de los daños o raspaduras que presente. Dicho inventario, podrá
anexarlo con fotografías del vehículo al momento de su recepción.

Artículo 2126.‑ En caso de accidente o de robo del vehículo arrendado,

aún cuando esté asegurado, el arrendatario deberá dar aviso al
arrendador en las siguientes 24 horas. En caso de omisión, será
responsable de los daños y perjuicios que ocasione al arrendador, salvo
el caso en que justificadamente estuviere impedido de hacerlo.

Artículo 2127.‑ Salvo lo dispuesto por el Artículo 2118 o pacto en

contrario, el arrendador no tendrá responsabilidad alguna con respecto
al arrendatario, en caso de accidente o robo del vehículo. El arrendador
tendrá derecho a hacer efectivo el seguro o garantía adicional que haya
prestado el arrendatario, en los términos de los Artículos anteriores.

Artículo 2128.‑ Serán aplicables las disposiciones previstas en este título

para el arrendamiento de vehículos automotores, en lo que no
contradigan las normas de este capítulo.
 CAPÍTULO X

Del arrendamiento de membresías de clubes

Artículo 2129.‑ Se considera como arrendamiento de membresías de

clubes, aquel permiso o autorización que concede un socio o miembro
de un club para que otra persona haga uso de su derecho y goce de los
privilegios que dicha membresía otorga.

Artículo 2130.‑ El arrendamiento de membresías de clubes podrá darse

en instituciones de carácter deportivo, recreativo, cultural, social o de
cualquiera otra índole, siempre que para ser miembro de estas
instituciones sea necesario obtener una membresía o pagar una
cantidad única para poder ser parte de la misma, además de las
aportaciones o cuotas periódicas que deban hacerse para el
mantenimiento y demás gastos de la institución.

Artículo 2131.‑ El arrendatario de membresías de clubes deberá de cubrir

los requisitos que el reglamento, escritura constitutiva o demás normas
del club señalen para todos sus socios o miembros.

Artículo 2132.‑ De todo arrendamiento de membresías de clubes, deberá

el arrendador informar al club, en los cinco días siguientes a la
celebración del contrato. La falta de este requisito será causa suficiente
para que el club o institución niegue la entrada a sus instalaciones al
arrendatario.

Artículo 2133.‑ La administración del club discrecionalmente podrá

oponerse a la designación del arrendatario. Dicha determinación deberá
hacerse saber en los diez días siguientes; en caso contrario, se tendrá
por aceptada.
Artículo 2134.‑ Cuando se dé el arrendamiento de membresías de clubes,
los pagos que deban cubrirse a éstos se podrán hacer por el
arrendatario, pero el arrendador será obligado solidario en todas las
obligaciones que, con objeto de la membresía del club, adquiera el
arrendatario hacia la institución.

Son aplicables al arrendamiento de membresías de clubes todas las

disposiciones relativas al arrendamiento, en lo que no contradigan las
disposiciones de este capítulo.

CAPÍTULO XI

Del subarriendo

Artículo 2136.‑ Hay subarriendo, cuando el arrendatario arrienda el

mismo bien que él recibió en arrendamiento.

Artículo 2137.‑ El arrendatario no debe subarrendar el bien arrendado en

todo, ni en parte, ni ceder sus derechos sin el consentimiento del
arrendador; si lo hiciere, responderá solidariamente con el
subarrendatario de todos los daños y perjuicios ocasionados al
arrendador, además de ser causa de rescisión anticipada del contrato de
arrendamiento.

Artículo 2138.‑ Si el subarriendo se hiciere en virtud de la autorización

general concedida en el contrato, el arrendatario será responsable ante
el arrendador, como si él mismo continuara en el uso o goce del bien.

Artículo 2139.‑ Si el arrendador aprueba expresamente el contrato

especial de subarriendo, el subarrendatario queda subrogado en todos
los derechos y obligaciones del arrendatario, a no ser que por convenio
se acuerde otra cosa.
 CAPÍTULO XII

Del modo de terminar el arrendamiento

Artículo 2140.‑ El arrendamiento puede terminar:

I. Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o por la ley o por

estar satisfecho el objeto para el que fue arrendado el bien;

II. Por convenio expreso;

III. Por nulidad;

IV. Por confusión;

V. Por pérdida o destrucción total del bien arrendado, por caso fortuito
o fuerza mayor;

VI. Por rescisión;

VII. Por expropiación del bien arrendado hecha por causa de utilidad
pública; y

VIII. Por evicción del bien dado en arrendamiento.

Artículo 2141.‑ Si el arrendamiento se ha hecho por tiempo determinado,
concluye en el día prefijado. Si no se ha señalado tiempo, se atenderá a
las disposiciones del capítulo I de este título.

Artículo 2142.‑ Cuando a la falta de pago del importe de la renta por dos
o más meses consecutivos tratándose de inmuebles y de dos quincenas
para los muebles, se aúne el abandono del bien, previa certificación de
la autoridad judicial, se entregará el mismo al arrendador, cesando en
ese momento la obligación de seguir pagando rentas, dándose por
concluido el contrato.

Artículo 2143.‑ Si después de terminado el plazo por el que se celebró el

arrendamiento o su prórroga, el arrendatario continúa sin oposición en
el uso y goce del bien arrendado, continuará el arrendamiento por
tiempo indeterminado, estando obligado el arrendatario a pagar la renta
que corresponda por el tiempo que exceda conforme a lo convenido en
el contrato, actualizándose el pago de la renta conforme al interés legal
establecido en el presente código.

Cualesquiera de las partes podrá solicitar la terminación del contrato de

arrendamiento en los términos del Artículo 2035 de este código.

Las obligaciones contraídas por un tercero con objeto de garantizar el

cumplimiento del arrendamiento, cesan al término del plazo
determinado, salvo convenio en contrario.

Artículo 2143 bis.- Si terminado el plazo establecido en el contrato o en

la ley para el arrendamiento, y el arrendador solicita el bien, en los
términos previstos por aquellos, el arrendatario deberá desocupar y
entregar inmediatamente el inmueble.
Si no lo hiciere y fuere demandado por los días que permanezca en
posesión del inmueble deberá pagar la renta que corresponda por el
tiempo que exceda conforme a lo convenido en el contrato,
actualizándose el pago de la renta conforme al interés legal establecido
en el presente código.

Artículo 2144.‑ El arrendador puede exigir la rescisión del contrato de

arrendamiento:

I. Por la falta de pago de la renta en los términos contractuales o

legales;

II. Por usarse el bien arrendado con un objeto distinto del convenido o
de la naturaleza o destino de dicho bien;

III. Por el subarriendo o traspaso de la cosa o bien sin autorización del

arrendador;

IV. Por daños graves al bien arrendado, imputables al arrendatario;

V. Por variar la forma del bien arrendado, sin contar con el

consentimiento expreso del arrendador; y

VI. Por la falta de pago de servicios públicos por más de dos meses o el
tiempo que acuerden las partes, cuando se haya comprometido a
realizarlo el arrendatario.

Artículo 2145.‑ El arrendatario tendrá derecho a exigir la rescisión del

contrato de arrendamiento:
I. Por no cumplir el arrendador con su obligación de prestar los
servicios o de mantener el bien arrendado en el mismo estado durante el
arrendamiento, haciendo para ello todas las reparaciones necesarias;

II. Por la pérdida total o parcial del bien arrendado;

III. Por pérdida de uso parcial del bien arrendado, siempre que la
reparación dure más de un mes;

IV. Por la existencia de defectos o vicios ocultos del bien, anteriores al

arrendamiento y desconocidos por el arrendatario. En este caso,
también podrá optar por la acción de reducción del precio del
arrendamiento; y

V. Por la falta de pago de servicios públicos por más de dos meses o el

tiempo que acuerden las partes, cuando se haya comprometido a
realizarlo el arrendador.

Artículo 2146.‑ Si el bien dado en arrendamiento fuere enajenado por

venta de autoridad, el contrato de arrendamiento subsistirá, a menos
que aparezca que se celebró dentro de los 60 días anteriores al
secuestro del bien o después de registrada la hipoteca que da lugar a la
subasta, en cuyo caso el arrendamiento podrá darse por concluido.

CAPITULO IV

De los Juicios de Desocupación

Artículo 683.‑ El juicio sumario por desocupación procede, cuando se funda:

I. En el vencimiento del término estipulado en el contrato;

II. En el cumplimiento del plazo que fija el Código Civil para la terminación del
arrendamiento por tiempo indefinido;

III. En la falta de pago de pensiones;

IV. En caso de muerte del usufructuario; y

V. En caso de muerte del comodatario o cuando así lo solicite el comodante si

no está determinado el uso o plazo del préstamo.

Artículo 684.‑ Para que surta efectos de oposición del arrendador a la

continuación de la ocupación del inmueble por el arrendatario, la demanda en
que se ejercite la acción de terminación de contrato por tiempo definido
deberá presentarse dentro de los treinta días naturales siguientes al
vencimiento del mismo.

Artículo 685. Recibida la demanda en la que se reclame el pago de rentas

vencidas con los documentos que justifiquen la celebración del
arrendamiento, si lo pide el actor, el juez dictará auto con efectos de cateo
disponiendo se requiera al demandado para que en el acto de la diligencia,
compruebe con los documentos respectivos, estar al corriente en el pago de
las rentas, y si no lo hiciera se le embarguen bienes bastantes para cubrir las
pensiones y costas reclamadas y acto continuo se le emplazará para que en el
término de cinco días dé contestación a la demanda haciéndolo sabedor que
desde el día de su emplazamiento contrae la obligación de depositario judicial
de la finca arrendada, de sus frutos y de todos los objetos que se encuentren
adheridos al inmueble.
En los casos a que se refieren las fracciones I, II y III del artículo 683 de este
Código, y siempre que exista contrato por escrito, el juez ordenará, a petición
del actor, se requiera al arrendatario, a efecto de que acredite la legal
ocupación del inmueble, así como estar al corriente en el pago de las rentas,
prevenido que de no hacerlo, tendrá un plazo de cuarenta días naturales para
desocupar totalmente y entregar el inmueble, apercibiéndolo que de no
realizarlas en el plazo concedido, se procederá al lanzamiento a su costa.

La medida contenida en el párrafo anterior sólo podrá decretarse si el actor

otorga garantía bastante para asegurar el pago de los daños y perjuicios que
se pudieran ocasionar con la adopción de esta providencia.

Cuando el arrendamiento se hubiere cumplido voluntariamente sin otorgarse

el documento respectivo, o éste se hubiere perdido, previamente se justificará
la existencia del contrato por cual quiera de los medios de prueba que autoriza
este Código, el juez procederá como se previene en los párrafos anteriores.

Artículo 686.‑ En el caso previsto por la fracción III del artículo 683, si en el
acto de la diligencia el arrendatario hace entrega del valor de las pensiones
reclamadas o justifica con los documentos correspondientes que las tiene
pagadas, se asentará razón del hecho, se agregará el comprobante en su caso
y se suspenderá la diligencia para dar cuenta al juez. En el primer caso, éste
mandará entregar al demandante el valor de las pensiones exhibidas y dará
por concluido el juicio sumario de desahucio sin condenación en costas para
el arrendatario; en el segundo caso, o cuando al contestar la demanda o en
cualquier estado del juicio hasta antes de pronunciarse sentencia se
presenten los justificantes de pago, se mandará dar vista de ellos al actor para
que, dentro del término de tres días, manifieste, bajo protesta de decir verdad,
si acepta o no tales justificantes. Si estuviere conforme, también se dará por
concluido el juicio sumario de desahucio con condenación en costas para él y,
en caso contrario, continuará el procedimiento por sus demás trámites sin
perjuicio de las acciones penales que procedan.

Si antes de la celebración de la audiencia de pruebas y alegatos, el

demandado exhibe el importe de las pensiones debidas, el juez dará por
terminado el negocio sin condenación a costas. Si la exhibición del importe se
realiza con posterioridad, el juez también dará por terminado el negocio, pero
impondrá al arrendatario la condenación en costas, a menos que juntamente
con la rescisión del contrato, se hubiere demandado la desocupación del
inmueble por otra diversa casual, en cuyo caso continuará el procedimiento.

Artículo 686 Bis.- Se deroga

Artículo 686 ter.- Se deroga

Artículo 687.‑ En cualquier estado del juicio, procede dictar resolución

decretando la desocupación del inmueble cuando:

I. El inquilino se allane expresamente a la conclusión del contrato de

arrendamiento;

II. El arrendador se allane a la pretensión del inquilino que reclame la prórroga

del contrato y se oponga a que vencida la misma continúe ocupando el
inmueble; y

III. El término establecido en el contrato o la prórroga pretendida, se hayan

consumido durante la tramitación del juicio.

En los casos de las dos últimas fracciones, la resolución que se pronuncie

debe decretar la prórroga exigida y ordenar la desocupación del inmueble una
vez vencida la misma, sin que sea necesario que el demandado así lo impetre
en vía de reconvención o en posterior juicio.

Exclusivamente en los casos previstos en este artículo el juez deberá otorgar

al inquilino un plazo de gracia de treinta días naturales para que desocupe
voluntariamente el inmueble, y aunque no se haga esta declaración, se
entenderá sujeto al término expresado.
Artículo 688. La sentencia que declare procedente la acción de desocupación,
dispondrá siempre el lanzamiento con un plazo de gracia de quince días
naturales improrrogables para la desocupación y entrega del inmueble.

Artículo 689.‑ La diligencia de lanzamiento se entenderá con el ejecutado o en

su defecto con cualquier persona de su familia, doméstico, portero, vecino o
agente de policía, pudiéndose emplear los servicios de un cerrajero y en su
caso romper las cerraduras de las puertas de la finca si fuere necesario. Los
muebles y objetos que en ella se encuentren, si no hubiere persona de la
familia del demandado que los recoja u otra autorizada para ello, se pondrán
bajo riguroso inventario en depósito judicial en el lugar designado por el
ejecutante y bajo su responsabilidad, asentándose razón en el acta respectiva.
En lo conducente deberá observarse lo dispuesto por el artículo 535.

Si al ejecutar el lanzamiento, el inquilino, su esposa o alguno de sus hijos se

encontrare gravemente enfermo, el secretario suspenderá la diligencia dando
cuenta al juez para que éste obre prudencialmente e igual procedimiento
seguirá cuando en la casa cuyo lanzamiento va a efectuarse, no se hallaren en
el acto el jefe de la familia o persona que haga sus veces y dentro hubiere
niños, niñas, adolecentes o personas con discapacidad que su traslado
requiera un trato médico especial que imposibilite su salida.

Artículo 690.‑ Si el actor lo pide, al ejecutarse el lanzamiento se embargarán y

depositarán bienes bastantes para cubrir las pensiones y las costas
reclamadas.

Artículo 691.‑ En los juicios sobre desocupación, se entiende domicilio legal la

finca o departamento de cuya desocupación se trate, salvo pacto en contrario.

Artículo 692.‑ Serán aplicables las disposiciones de este capítulo a los juicios
relativos al comodato, depósito, aparcería, transportes, y hospedaje en todo
aquello que no sea contrario a su naturaleza.

Artículo 692 bis.- Cuando durante el juicio, antes de que se dicte sentencia, se
informe que el bien inmueble materia de la litis fue abandonado por el
inquilino, el Juez o Tribunal que conozca de los autos, ordenará la inspección
del inmueble en la que se cumplan los requisitos aplicables al cateo, para
constatar tal hecho en los de acuerdo a lo siguiente:

I. El arrendador o fiador, podrán presentar el informe de abandono del bien

inmueble arrendado, apoyado en la certificación de hechos realizada por
notario público o en la declaración de testigos, que por su vecindad o
parentesco con el arrendatario tengan conocimiento de este hecho y lo
señalen así en la comparecencia ante el personal del juzgado;

II. El juez ordenará la inspección del bien inmueble materia de la litis, para
comprobar tal hecho. Para esta diligencia, el juez autoriza al funcionario
judicial que ejecute el mandato, para que rompa las cerraduras del inmueble
con cargo al denunciante;

III. El secretario que practica la diligencia de inspección, debe hacer una

relación pormenorizada del estado del inmueble, si se encuentran bienes
muebles del arrendatario pero es notorio el abandono, el funcionario señala tal
situación en el acta correspondiente, hace inventario pormenorizado de tales
bienes y señala el estado en el que se encuentran; estos bienes quedan en
custodia del denunciante, hasta que el arrendatario los reclame o, en su caso,
declarada la sentencia en el expediente principal, podrán ser destinados al
pago de las obligaciones señaladas en la sentencia; y

IV. El secretario, hará constar en su caso, que el bien inmueble sigue ocupado
por el arrendatario, hecho que asentará en el acta circunstanciada.

Concluida la diligencia, el juez con base en el acta circunstanciada

determinará si en efecto el bien fue abandonado, declara que en ese momento
cesan de correr las rentas y se restituye al arrendador el uso y disfrute del
bien inmueble. En caso contrario, impondrá a quien informó falsamente, una
multa de veinte a doscientos veces el valor diario de la Unidad de Medida y
Actualización y le condenará al pago de los daños que en su caso se
ocasionen. Esta determinación no admite recurso alguno.