MEMORIA DESCRIPTIVA DE
ARQUITECTURA
MEJORAMIENTO Y AMPLIACIÓN DEL SERVICIO DE HOSPEDAJE EN LA
ASOCIACIÓN EMROMIC QALLARIY, DISTRITO DE AGALLPAMPA, PROVINCIA
DE OTUZCO, REGIÓN LA LIBERTAD.
SEPTIEMBRE 2024
Descubriendo la riqueza de habitar.
MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA
1. GENERALIDADES:
• PROPIETARIO : ASOCIACIÓN EMROMIC QALLARIY
• PROYECTO : MEJORAMIENTO Y AMPLIACIÓN DEL SERVICIO DE HOSPEDAJE EN
LA ASOCIACIÓN EMROMIC QALLARIY
• UBICACIÓN : CENTRO POBLADO AGALLPAMPA MZ 4 LT 2,
DISTRITO DE AGALLPAMPA, PROVINCIA DE OTUZCO,
REGIÓN LA LIBERTAD.
2. ANTECEDENTES DEL PROYECTO:
El pueblo de Agallpampa, ubicado en la provincia de Otuzco, posee un inmenso potencial
turístico debido a su riqueza natural, cultural y paisajística. Es conocido por sus
impresionantes vistas, sus caminos rodeados de naturaleza y su ubicación estratégica a
nivel regional. Además, el clima fresco, su historia y tradiciones aún presentes entre sus
habitantes añaden un valor cultural significativo haciendo de este destino una joya poco
explorada para el turismo liberteño.
En respuesta a este creciente interés turístico en Agallpampa, se ha promovido la
creación de una 1ra etapa de servicio de hospedaje de 2 niveles, diseñado según la
arquitectura local y utilizando materiales autóctonos, enfocado en brindar una
experiencia auténtica y cómoda para los visitantes. Este servicio se encuentra ubicado
en el Lote 2, Mz. 4, del Centro Poblado Agallpampa, en un terreno con partida registral
n° P14150992, que cuenta un área total de 507.60 m2 y un perímetro de 96.51 ml.
Sin embargo, a pesar de la creación de este servicio, la demanda turística ha superado
las expectativas. La actual capacidad de hospedaje resulta insuficiente para atender al
creciente número de visitantes, lo que pone de manifiesto la necesidad de mejorar y
ampliar las instalaciones. Una mayor inversión en infraestructura y la diversificación de
las ofertas turísticas permitirá no solo satisfacer la demanda, sino también posicionar a
Agallpampa como un destino clave dentro del circuito turístico de la región La Libertad.
Para atender la creciente demanda turística, se propone realizar en una 2da etapa la
mejora y ampliación del servicio de hospedaje con la construcción de una edificación
de 1 sótano y 5 niveles, ocupando una fracción disponible del terreno total del lote. Este
proyecto no solo permitirá aumentar la capacidad de alojamiento, sino que también
incluirá espacios adicionales como áreas comunes para el esparcimiento, terrazas con
vistas panorámicas y un salón multifuncional que complementarán la experiencia del
visitante. La ampliación contribuirá a mejorar la oferta de servicios y posicionar el
hospedaje como una opción ideal para quienes buscan disfrutar de la naturaleza y la
cultura local de Agallpampa.
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3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO:
El presente proyecto conforma la 2da etapa del mejoramiento y ampliación del servicio
de hospedaje existente ubicado en el Lote 2, Mz. 4, del Centro Poblado Agallpampa.
La nueva edificación se desarrollará en una parte fraccionada del lote, contando con un
área de 269.83 m2. El proyecto consiste en una edificación de uso residencial comercial,
tal como está estipulado en el índice de compatibilidad de usos provinciales. Se plantea
una edificación de 1 sótano y 5 niveles, con uso principal de hospedaje resort,
manteniendo el contexto urbano y respetando los parámetros necesarios para una
adecuada ventilación e iluminación natural diurna. La ejecución del presente proyecto
consiste en:
a) Demolición de Áreas Existentes: una construcción antigua distribuida en 2 niveles,
construida de adobe y en evidente estado actual de deterioro. Con frente hacia la
carretera Laredo-Samne.
b) Mejoramiento y Construcción de: Una edificación residencial tipo hospedaje
distribuida en 1 sótano y 5 niveles, de material noble, empleando concreto armado y
ladrillo, siguiendo el lenguaje arquitectónico de la zona urbana. Con frente hacia la
carretera Laredo-Samne.
c) Fomentar el turismo y producción económica: La nueva edificación contará con un
centro de emprendimientos, una galería artesanal y una ventana de venta para los
productores locales. Esto proporcionará a los empresarios, agricultores y productores
locales el apoyo y los recursos necesarios para desarrollar sus ideas y generar nuevas
oportunidades de negocio.
MAPA DE LOCALIZACIÓN DEL TERRENO:
Google. (2024). Agallpampa [Google Maps]. Extraído de https://www.google.com/maps
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4. PLANIMETRÍA Y COLINDANTES:
Como se mencionó anteriormente, el terreno a intervenir en este proyecto de
ampliación es una fracción del lote total y cuenta con las siguientes características (ver
planos topográficos para mayor detalle):
• ÁREA DE TERRENO : 269.83 m2
• PERÍMETRO DE TERRENO : 66.91 ml
• TIPOLOGÍA DE TERRENO : MEDIANERO
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5. RELACIÓN CON EL ENTORNO URBANO:
El terreno actual se encuentra con una construcción de adobe en evidente estado de
deterioro, la cual será demolida y removida previo a la construcción de la nueva
edificación propuesta.
El nuevo planteamiento volumétrico respeta el retiro y perfil urbano de la calle
adyacente, manteniendo la misma imagen urbana en el estilo y acabados de la nueva
fachada propuesta.
Registro fotográfico del terreno en su estado actual (2024): fachada
.
Registro fotográfico del terreno en su estado actual (2024): parte posterior.
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El estilo rústico de la fachada evoca la arquitectura tradicional de la zona, utilizando
materiales y técnicas constructivas propias del lugar. Los balcones con barandas de
madera, que se repiten en cada nivel, añaden un toque de calidez, creando una
sensación de armonía y conexión con el entorno. La elección de colores claros en la
fachada, como el blanco o el beige, refleja la luminosidad del paisaje rural peruano,
mientras que la presencia de vegetación en los balcones y el hall de ingreso, contribuye
a crear un ambiente acogedor y natural, que invita a la relajación y al descanso.
Fachada propuesta para la nueva edificación.
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6. DISTRIBUCIÓN:
La edificación consta de un sótano y 5 niveles y dos elementos de circulación vertical
(escaleras), distribuidos de la siguiente manera:
a) SÓTANO:
El sótano se encuentra a -2.70 ml por debajo del nivel de la vía pública. En este
nivel se encuentra el acceso vehicular, el cual se realiza por la parte derecha del
lote. El área de estacionamiento se encuentra dentro del patio principal y cuenta
con espacio para 2 vehículos, calculados de acuerdo a los parámetros indicados
en la normativa vigente.
En este nivel encontramos 3 habitaciones con baño interior, distribuidas frente
al patio central. La circulación se realiza alrededor de este patio y conecta las
habitaciones con la cocina, los baños de uso público (para damas y varones) y la
escalera principal.
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b) PRIMER NIVEL:
El primer nivel se encuentra a nivel de la vía pública. El ingreso principal desde la
carretera se da a través del hall, el cual conecta la cocina y la despensa con el
área de comensales (salón multiuso), el cual es el espacio más grande de este
nivel y cuenta con dos baños de uso público (para damas y varones)
En la parte posterior del salón multiuso tenemos un acceso hacia un gran balcón,
el cual conecta con una escalera de acceso independiente que permite acceder
hacia los pisos superiores. También encontramos, en la esquina superior
izquierda, un minidepartamento y una galería de venta artesanal, diseñada para
exhibir productos tradicionales que resalten la riqueza cultural de la zona.
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c) SEGUNDO, TERCERO Y CUARTO NIVEL:
La distribución de estos niveles cuenta con acceso a siente habitaciones, cada
una con un baño propio y acceso hacia un balcón-pasadizo. La circulación se
realiza alrededor del patio central y conecta las dos escaleras independientes de
la edificación. Una escalera permite acceso a la vía pública desde la fachada y la
otra permite acceder hacia el patio central de la edificación.
La distribución de estos niveles es similar y repetitiva.
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d) QUINTO NIVEL:
El quinto nivel se encuentra a 11.00 ml sobre el nivel de la vía pública y tiene un
único acceso por la escalera interior de la edificación. En este nivel encontramos
un minidepartamento con baño interior. La circulación se realiza por un pasadizo
que conecta la habitación con el área de tendales y la cocina, ubicada en la parte
frontal de la edificación. La cocina tiene acceso a dos baños de uso público (para
damas y varones) y comparte un espacio abierto con el comedor y el área de
terraza.
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e) TECHOS:
Los techos de la edificación tienen una inclinación con pendiente de 60% y son
elaborados en concreto con recubrimiento superior de tejas cerámicas. Toda la
cubierta cuenta con un sistema de tuberías de drenaje para aguas de lluvia, con
el fin de evitar que el agua residual caiga sobre los lotes vecinos colindantes.
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7. SECCIONES:
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8. FACHADA:
La edificación tiene una fachada clásica conservadora, similar al estilo urbano de la
localidad. La fachada muestra techos inclinados recubiertos con tejas de cerámica y un
balcón en cada nivel con barandas decorativas de madera. La carpintería de puertas y
ventanas también son elaboradas de madera. Los colores de la fachada son neutros y
cálidos, las texturas utilizadas buscan asemejarse a materiales naturales como piedra,
madera o tierra. El diseño es simple y elegante, con detalles clásicos que le dan un toque
de distinción.
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9. INGRESOS Y CIRCULACIÓN VERTICAL:
El ingreso peatonal principal de la edificación se realiza por la carretera Laredo-Samne.
La edificación tiene además dos accesos en el sótano, un ingreso peatonal secundario y
un ingreso vehicular, por la parte posterior, los cuales conectan la edificación con la 1ra
etapa del servicio de hospedaje ubicada en el área restante del lote.
La edificación cuenta con dos unidades de circulación vertical, las cuales son: una
escalera con acceso desde la carretera Laredo-Samne y una escalera interior, la cual se
accede desde el patio central ubicado en el sótano.
10. ÁREAS:
• ÁREA DEL TERRENO : 269.83 m2
• ÁREA LIBRE : 96.10 m2 (35%)
• ÁREA TECHADA :
SÓTANO : 109.80 m2
1ER NIVEL : 179.10 m2
2DO NIVEL : 179.10 m2
3ER NIVEL : 179.10 m2
4TO NIVEL : 179.10 m2
5TO NIVEL : 160.60 m2
• ÁREA TECHADA TOTAL : 986.80 m2
11. ALTURAS:
La edificación consta de un sótano + 5 niveles con una altura máxima de 16 ml debido a
sus techos inclinados, medidos desde el nivel de piso terminado de la vereda.
• SÓTANO : NPT – 2.70 ml
• PRIMER NIVEL : NPT + 0.00 ml
• SEGUNDO NIVEL : NPT + 3.20 ml
• TERCER NIVEL : NPT + 5.80 ml
• CUARTO NIVEL : NPT + 8.40 ml
• QUINTO NIVEL : NPT + 11.00 ml
• TECHOS : NPT + 16.00 ml
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