TLALIXTAC DE CABRERA

EJE AMBIENTAL
Delimitación del territorio
La superficie total del municipio es de (7,747 hectáreas, 37 áreas y 50 centímetros), que convertidos a kilómetros cuadrados da un
total de 77.47 km² que representan el 0.20 % de la superficie total del estado. Su distancia aproximada a la capital del Estado es de
12 kilómetros.
Ubicación (micro localización y macro
localización)
Se localiza en la parte central del Estado, en las
coordenadas 96° 39’ longitud oeste y 17° 04’ latitud
norte, a una altura de 1,580 metros sobre el nivel
del mar. El municipio de Tlalixtac de Cabrera, se
ubica en la región de los valles centrales, pertenece
al distrito del Centro. Se localiza en la parte central
del Estado.
Limites
Los límites y colindancias del Municipio son los siguientes: NORTE: con terrenos comunales de Santa Catarina Ixtepeji; NORESTE:
con terrenos de la Localidad de la Nevería perteneciente al Municipio de Santa Catarina Lachatao; ORIENTE: con terrenos
comunales del Municipio de Teotitlán del Valle; con terrenos ejidales de Santo Domingo Tomaltepec; SURESTE: con Santa María el
Tule; SUR: Con terrenos comunales de San Jerónimo Tlacochahuaya, con terrenos comunales de San Antonio de la Cal;
SUROESTE: con terrenos comunales de San Sebastián Tutla; PONIENTE: con terrenos comunales de la localidad de San Francisco
Tutla perteneciente al Municipio de Santa Lucia del Camino; y NORESTE: con terrenos comunales de San Andrés Huayapam.
FISIOGRAFIA
El Municipio se ubica en un terreno plano circundado por cerros que
forman la Sierra Madre del Sur. La orografía no guarda mucha
diferencia con la de otras poblaciones de la región del valle, ya que en
general es una planicie delimitada hacia el sur por la sierra de San
Antonio de la Cal, y hacia el Norte por la Sierra Juárez.

Clima
Presenta clima templado con pocas variantes durante el año, el aire
dominante es del norte y este de la capital, su temperatura varía de
acuerdo a la estación del año.

Hidrografía
El municipio forma parte de la cuenca del Rio Atoyac y cuenta con
escurrimientos que alimentan al Río Salado. Cuenta además con un río
que nace de los cerros de Ixtepeji que forma la cañada del Estudiante o
conocido también como Yuvaneli, teniendo el nombre en su origen del
río de Tlalixtac, entre algunos otros cauces hidrológicos existen dos
arroyos que proceden de la Cañada y de Zamboaltengo, los cuales
únicamente conservan agua en la temporada de Lluvia.
Además por el centro de la población se encuentran una gran cantidad de arroyos como por ejemplo: Rio Colorado o Rio de Sangre,
Rio de Cuches, Arroyo de la Pilita, Rio de en medio y el Rio Quebrado. Independientemente de las anteriores vertientes naturales,
existen también varios pozos profundos, de los cuales se obtiene el agua que es utilizada en las viviendas de la población, el pozo
ubicado en las inmediaciones del rio del lodo conocido también como “lossini”, que a través de bombeo es el que abastece al 59%
de la población que dispone de agua entubada, sistema que se encuentra en regulares condiciones y en un 1% utiliza el agua
proveniente del manantial denominado “Yuvaneli”, cuyo sistema es distribuido por gravedad.

Suelos
La zona urbana está creciendo sobre suelo del Cuaternario y roca sedimentaria del Cretáceo, en llanura aluvial con lomerío y sierra
alta compleja; sobre área donde originalmente había suelos denominados Vertisol, Acrisol y Regosol; tiene clima semicálido
subhúmedo con lluvias en verano y seco, semiseco semicálido, y está creciendo sobre terrenos previamente ocupados por
agricultura y pastizal. El problema de la erosión del suelo es mínimo en la población, pues son pocas las zonas que lo padecen, y
esto se debe principalmente al corte de leña por parte de los pobladores que lo utilizan para cocinar sus alimentos, sin embargo, a
pesar de las medidas de control y vigilancia por parte de las Autoridades Agrarias gentes ajenas de la Comunidad talan arboles
clandestinamente.
Las Autoridades Municipales y Agrarias han hecho algunas gestiones para reforestar, sin embargo no se cuenta con un programa
integral de reforestación permanente.
Vegetación
Los bosques de la comunidad no son explotados para aprovechamiento forestal, solamente los ciudadanos pueden cortar leña para
utilización domestica previo permiso solicitado por escrito a las Autoridades Agrarias, quienes son los encargados de proteger y
vigilar estas zonas por estar ubicadas dentro del área comunal.

Ornato: Geranios, Begonias,

Bugambilias, Rosales, Margaritas,
Nube. De Uso Médico Y
Domestico: Cedrón, Epazote,
Sábila, Té de Tila, Hierba buena,
Guayaba, Té de Manzanilla, Guías
de Calabazas, Flor de Calabaza,
Calabazas tiernas, Hierba de
Conejo, Cilantro, Hierba santa, Hoja
de Aguacate, Hortalizas, Huajes,
Chepiches, Limones, Toronjas,
Granada, Zapote Negro, Nanche
Roja, Alfalfa, Quintoniles, Timbre,
Jarilla, Manzanita, Mángales,
Manzanos, Nopal, así también
existen cultivos de riego por
temporal como son el Maíz, Frijol,
Chilacayota, etc. se siembran en el
mes de Mayo y Junio, y se
cosechan en los meses de octubre
y Plan Municipal de Desarrollo 2011-2013 Tlalixtac de Cabrera, Oax. 30 noviembre, siendo totalmente inseguras las cosechas por la
irregularidad de las lluvias. Las siembras de riego son escasas e incluyen: Alverja, Maíz, Alfalfa, Garbanzo, Tomate, Habas,
Rábanos, Lechuga, Cilantro, Perejil, Epazote y Hierva santa. Además de árboles frutales: Mángales y Manzanos.
Fauna
Existe una gran variedad de especias animales que se pueden encontrar en ésta localidad: Domésticos: Perros, Gatos. De Corral:
Gallinas, Guajolotes, Patos, que se utilizan para consumo familiar y a la venta, algunos habitantes también poseen ganado: Vacuno,
Porcino, Caprino, Caballar y Asnal, a nivel de traspatio. Silvestres: Este tipo de animales son muy escasos, probablemente por la
tala inmoderada de los aserraderos de la región, la existencia del venado ha disminuido considerablemente, aún se encuentran
algunos animales como Liebres, Conejos, Tejones, Comadreja, Aguilillas, Coralillos, Cascabel, habiéndose extinguido el Armadillo y
el Jabalí., se han implementado vedas por parte del comisariado para la protección del Venado.
Agua
El agua proveniente del pozo profundo llega al tanque de almacenamiento donde se clora. La cloración la realiza el comité del agua
potable y lo verifica el personal del centro de salud, como consecuencia es apta para el consumo humano. Sin Plan Municipal de
Desarrollo 2011-2013 Tlalixtac de Cabrera, Oax. 31 embargo el agua que proviene del manantial y de los pozos no se clora, y como
consecuencia ofrece riesgo para la salud. La mayor parte del riego a los sembradíos, se realiza con agua de temporal (de lluvia) y
las tierras de riego se abastecen de las presas, El Estudiante, La azucena y Las guacamayas ubicadas en Tlalixtac. El agua de las
presas abastece únicamente en los meses de Enero, Febrero y Marzo, y generalmente se ocupa para regar el forraje como la alfalfa,
cuando no es época de temporal. Los canales de riego funcionan de enero a marzo y algunas mujeres de la comunidad, como una
práctica común recurren a estos, para lavar la ropa utilizando sustancias como cloro y detergente, contaminando el agua.
Suelo
Si bien es cierto que en el municipio la contaminación de suelos no es significativa, esta se presenta cuando la población tira en la
calle o terrenos bolsas de plástico, botellas de pet, unicel, etc. y en algunas ocasiones estas son arrastradas por la corriente
distribuyéndose generalmente en tierras de cultivo. Son pocas las zonas que presentan erosión, y esto se debe principalmente a la
tala de árboles para el uso doméstico. No se ha implementado ningún programa de reforestación, las Autoridades Municipales y
Agrarias han hecho algunas gestiones de reforestación para las zonas erosionadas.
Flora y Fauna
No existe explotación forestal en la comunidad, debido a que son pequeñas las zonas boscosas, solamente se utiliza en ocasiones
para uso doméstico (leña), previo permiso expedido por la autoridad Agraria. El Comisariado de bienes comunales y el consejo de
vigilancia en coordinación con la Plan Municipal de Desarrollo 2011-2013 Tlalixtac de Cabrera, Oax. 32 PROFEPA supervisan la
zona boscosa y linderos con frecuencia, para evitar la tala inmoderada que existe de forma aislada y el tráfico de especies en la
comunidad. No se implementado ningún programa de reforestación, las Autoridades Municipales y Agrarias han hecho algunas
gestiones de reforestación para las zonas erosionadas. Falta llevar a cabo campañas de sensibilización que incentiven la
reforestación, toda vez que existen zonas plenamente identificadas para reforestar, como en el caso de las escuelas, parcelas, calles
pavimentadas, la Loma de Manteca, Loma del Tabaa, Los Mángales, con especies como la jarilla, roble, jacarandas, superficie que
representa aproximadamente 20 hectáreas. Se reforesto por parte del Comisariado en el Paraje la Pilita y la Coronilla siendo una
extensión aproximadamente 5 hectáreas en los meses de Julio, Agosto del año 2010, las cuales fueron obtenidas por gestiones
realizadas en dependencias oficiales. En los años de 1995 y 1998 la Autoridad Municipal reforesto en diversas áreas del centro de la
población principalmente la calle El Calvario con eucaliptos, laurel, pinos y trueno. Por lo que respecta a la fauna, se ha extinguido
totalmente el Armadillo y el Jabalí, a través de las veda implementadas por parte del Comisariado se está buscando proteger el
venado.

Manejo y tratamiento de residuos

Agua
En Tlalixtac de Cabrera en los últimos años se han instalado una serie de empresas, tabiqueras, envasadoras de agua, y
recientemente con la llegada de la ciudad administrativa, son entidades que consumen grandes cantidades de agua, es por ello que
se tiene que diseñar medidas de control y Plan Municipal de Desarrollo 2011-2013 Tlalixtac de Cabrera, Oax. 33 cuidado de los
mantos acuíferos y pozos que abastecen a la población. Aunado a lo anterior solamente un 91% de la población cuenta con el
servicio de drenaje, y las aguas negras que generan junto con las diversas empresas y comercios desembocan en la planta de
tratamiento que fue concluida en el periodo 2007 – 2010. La forma de distribución del agua se considera inadecuada, ya que algunos
vecinos tienen este servicio durante todo el día, otros únicamente en periodos muy cortos de tiempo y otros en la época de estiaje no
les llega el vital líquido. La administración municipal se ha hecho el propósito de integrar un estudio de sectorización, para resolver
este problema. Solamente las partes altas del municipio no cuentan con drenaje como son las comunidades: El Tabaa, Los
Mángales, El Zopilote, una parte del Barrio de San Antonio, y en mínima proporción faltan algunas viviendas del centro del municipio,
en los lugares antes mencionados sus aguas negras las riegan en las plantas, patios, letrinas, fosas, las aguas grises son tiradas a
los arroyos, en estos casos cuando la Autoridad descubre quienes realizan esta conducta les hace una llamada de atención para
que se abstengan. Así, como también hace falta llevar a cabo algunas acciones de concientización que brinden algunas otras
alternativas que dañen lo menos posible los mantos freáticos, con la perforación del pozo núm. 2 esta práctica tubo una disminución
considerable.
Agua entubada
El agua entubada llega al 59% de la población de Tlalixtac de Cabrera, esta se obtiene de un pozo profundo ubicado en las
inmediaciones del río del lodo (lossini) y el otro porcentaje proviene de agua de manantial denominado Yuvaneli. De acuerdo al
censo de población y vivienda 2010; se tiene que dentro del todo el municipio de Tlalixtac de Cabrera el 59% de las viviendas
particulares habitadas que disponen de agua entubada en el ámbito de la vivienda; y con el 41% las viviendas particulares habitadas
que no disponen de agua entubada en el ámbito de la vivienda.
Basura
Para la recolección de basura, el Ayuntamiento cuenta con dos carros compactadores los cuales dependiendo su funcionamiento se
turnan para prestar el servicio, debido al crecimiento de la población estas dos unidades son insuficientes, por lo que se requiere
adquirir uno más. El servicio público de recolección de la basura se presta una vez a la semana en cada barrio, con lo que se
generan aproximadamente diez toneladas de basura a la semana, lo que representaba un costo mensual de $64,377.84 (sesenta y
cuatro mil trescientos setenta y siete pesos 84/100 M.N.).,a las arcas de la Tesorería Plan Municipal de Desarrollo 2011-2013
Tlalixtac de Cabrera, Oax. 34 Municipal en el año 2010, y según el aumento tarifario en el Basurero Municipal este costo se duplicara
y los gastos que se cubren son: costo por tarjetones, combustible y pago de personal; de estos gastos el municipio solamente
recupera aproximadamente la cantidad de $18,202 .00 (dieciocho mil doscientos dos 00/100 M.N) cantidad que se traduce en un
saldo negativo $46,175.84. (Cuarenta y seis mil ciento setenta y cinco pesos 84/100). En la comunidad se está teniendo la cultura de
la clasificación de los desechos en plástico y aluminio, y esto se debe porque los carros recolectores de la basura solamente
recogen la que está separada. También existen en el municipio algunos talleres mecánicos y matanza clandestina que no cumplen
con las especificaciones de regulación sanitaria, para la eliminación de aceites, sangres y cebos propiciando la contaminando del
suelo, aunque está no es alarmante. El material reciclado se comercializa en el centro de acopio del municipio que se localiza en el
camino del Tarrastro y Camino de en medio y la demás basura se lleva al tiradero estatal, la basura que se encuentra en terrenos y
arroyos en la mayoría de las veces son tirados por gente ajena al municipio.

Drenaje
El 91% de la población cuenta con servicio de drenaje; cuyas aguas negras se vierten de manera directa al río salado, es muy
importante hacer algo cuanto antes. El otro 9% son viviendas particulares habitadas que no cuentan con drenaje.
Electrificación
El 95% de la población cuenta con servicio de alumbrado público, pero aún hay lugares que todavía requieren de este servicio tal es
el caso de la agencia de Santa Catalina de Sena, la calle Buenavista. El camino antiguo a Huayapam loma de Tabaa. Así como
también se requiere la ampliación de la energía eléctrica, debido a que este servicio es muy indispensable para todos los habitantes
del municipio, y más para los que no cuentan con este servicio.
Telecomunicaciones
Los medios de comunicación más importantes en el Municipio son las señales de radio en las frecuencias AM y FM, señales de
televisión abierta de televisa y televisión azteca, televisión de paga (Sky), telefonía de Telmex, telefonía celular de las compañías de
movistar, Telcel, Iusacell, correo postal mexicano, con el servicio de telefonía adicionalmente se cuenta con internet, en los
domicilios, en los ciber particulares y en la biblioteca municipal que es de servicio gratuito. Los integrantes del H. Ayuntamiento así
como los del Comisariado de Bienes Comunales y los diferentes Comités se comunican a través de las frecuencias de radio de
banda civil.
Caminos y carreteras
El Municipio cuenta con diversas vías de acceso que le permiten comunicarse con las Comunidades vecinas y la capital del Estado,
y que facilitan el traslado de algún enfermo en situación de urgencia. Las vías de comunicación terrestre existentes son las
siguientes: Con la capital del estado es a través de la carretera internacional con 11 kilómetros y libramiento con 9 kilómetros, el
recorrido se efectúa en promedio en 20 minutos, también se cuenta con una camino de terracería que comunica con la Agencia de
Policía de Santa Catalina de Sena de aproximadamente 2 kilómetros y por la carretera internacional hay otra entrada de terracería
de aproximadamente de 15 kilómetros. Plan Municipal de Desarrollo 2011-2013 Tlalixtac de Cabrera, Oax. 51 Otro camino de
terracería que comunica a Santo Domingo Tomaltepec de aproximadamente 1.5 kilómetros. El camino de terracería que comunica a
San Francisco Tutla de aproximadamente 1 kilometro. El camino de terracería que comunica a San Agustín Yatareni de
aproximadamente 700 metros. Un camino de terracería que comunica a San Andrés Huayapam de aproximadamente 1 kilómetro.
Un camino de terracería que comunica a Santa María el Tule de aproximadamente 1.5 kilómetros. Esto con respecto a la cabecera
municipal. En tanto la Agencia de Policía cuenta con un camino de terracería a Santo Domingo Tomaltepec de aproximadamente 1.5
kilómetros, un camino de terracería a Santa María el Tule de aproximadamente 2 kilómetros. Los principales medios de transportes
son: autobuses urbanos, taxis y moto taxis colectivos, vehículos particulares y bicicletas.
Abasto rural
En el municipio los días domingo existe un lugar destinado como mercado a un costado del Palacio Municipal donde se establece
una pequeña plaza en la que los comerciantes del pueblo y los que viene de otros lugares expenden sus productos, en el Barrio de
la Trinidad todos los días hay un pequeño tianguis. Existen además diversos negocios, como tiendas de abarrotes y semillas,
verdulerías, carnicerías, pollerías, misceláneas en donde los habitantes realizan compras ocasionales, toda vez que el consumo
fuerte lo hacen en la central de abastos y mercados de la ciudad de Oaxaca por su cercanía. Dado que el Municipio cuenta con
algunos atractivos de recreación, además se encuentra sobre al paso de la carretera que comunica con Santa María el Tule
importante centro turístico y con la reciente ubicación de la Ciudad Administrativa del Gobierno del Estado, es importante la
construcción de un mercado municipal con la infraestructura adecuada porque se cuenta con un potencial económico importante.
Servicios en las viviendas (agua potable, drenaje, energía eléctrica, piso ( de tierra, con radio, tv.).
De acuerdo a los resultados del Conteo de Población y Vivienda efectuado en el 2010, en el municipio cuentan con un total de 2,710
viviendas particulares del cual el promedio de habitantes por vivienda es de 4.2 Siguiendo con la información de INEGI 2010 las
viviendas cuentan con los siguientes servicios:
Los materiales de construcción han ido variando, anteriormente se construían de adobe, piedra, lodo, teja y palma y demás
materiales existentes en la región, en la actualidad el 60% de las viviendas son de material industrializado como tabicón, varilla,
cemento, lamina y solamente un 40% son de materiales de la región. Ante tal panorama es necesario gestionar acciones relativas al
mejoramiento de las viviendas, para que los habitantes tengan un mejor nivel de vida.

BASES REGLAMENTARIAS
NUMERO OFICIAL DE CADA PREDIO

ARTÍCULO 20º. NOMENCLATURA.

EL AYUNTAMIENTO ESTABLECERÁ LA NOMENCLATURA OFICIAL PARA LA DENOMINACIÓN DE LAS VÍAS PÚBLICAS, PARQUES, JARDINES, PLAZAS Y
PREDIOS.

I.- EL AYUNTAMIENTO, PREVIA SOLICITUD, SEÑALARÁ PARA CASA PREDIO QUE TENGA FRENTE A LA VÍA PÚBLICA UN SOLO NÚMERO OFICIAL,
QUE CORRESPONDERÁ A LA ENTRADA DEL MISMO.

II.- EL NÚMERO OFICIAL DEBERÁ COLOCARSE EN PARTE VISIBLE DE LA ENTRADA DE CADA PREDIO Y DEBERÁ SER CLARAMENTE LEGIBLE A UN
MÍNIMO DE VEINTE METROS DE DISTANCIA.

III.- EL AYUNTAMIENTO PODRA ORDENAR EL CAMBIO DEL NÚMERO OFICIAL PARA LO CUAL LO NOTIFICARÁ AL PROPIETARIO, QUEDANDO ESTE
OBLIGADO A COLOCAR EL NUEVO NÚMERO EN EL PLAZO QUE SE LE FIJE; PUDIENDO CONSERVAR EL ANTERIOR NOVENTA DÍAS NATURALES MÁS;
DICHO CAMBIO LO NOTIFICARA EL AYUNTAMIENTO AL SERVICIO POSTAL MEXICANO, AL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y A LAS
DEPENDENCIAS PRESTADORAS DE SERVICIOS PÚBLICOS, A FIN DE QUE SE HAGAN LAS MODIFICACIONES NECESARIAS EN LOS REGISTROS
CORRESPONDIENTES, CON COPIA AL PROPIETARIO DEL PREDIO.

ALINEAMIENTO

ARTÍCULO 21º.- DEFINICIÓN.

EL ALINEAMIENTO OFICIAL, ES LA TRAZA SOBRE EL TERRENO QUE LIMITA AL PREDIO RESPECTIVO CON LA VÍA PÚBLICA EN USO O CON LA
FUTURA VÍA PÚBLICA DETERMINADA EN LOS PLANOS Y PROYECTOS DEBIDAMENTE AUTORIZADOS POR EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARÍA
EN SU CASO

ARTÍCULO 22º.- CONSTANCIA DE ALINEAMIENTO.

EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARÍA EN SU CASO EXPEDIRÁ UN DOCUMENTO QUE CONSIGNE EL ALINEAMIENTO OFICIAL A QUE SE REFIERE EL
ARTÍCULO ANTERIOR, PREVIA SOLICITUD DEBIDAMENTE FIRMADA POR EL PROPIETARIO DE UN PREDIO, EN LA QUE PRECISE EL USO QUE
PRETENDA DAR AL MISMO Y PRESENTE LOS SIGUIENTES REQUISITOS.

a). COPIA DEL TITULO DE PROPIETARIO O POSESIÓN

b). COPIA DEL PAGO PREDIAL AL CORRIENTE

c). COPIA DE LA CONSTANCIA DEL NÚMERO OFICIAL.

d). COPIA DE IDENTIFICACIÓN DEL PROPIETARIO CON FOTOGRAFÍA.

EN DICHO DOCUMENTO SE ASENTARÁN LAS AFECTACIONES Y/O RESTRICCIONES ESPECIFICAS DE CADA ZONA O LAS PARTICULARES DE CADA
PREDIO, CONFORME A LOS PLANES DE DESARROLLO URBANO, PARA EFECTOS DE ZONIFICACIÓN, QUE CONTENDRÁ A SOLICITUD DEL
INTERESADO, LOS USOS , DESTINOS Y RESERVAS, AUTORIZADOS POR DICHOS PLANES. LAS CONSTANCIAS DE ALINEAMIENTO TENDRÁN UNA
VIGENCIA DE 180 DÍAS NATURALES, CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DE LA EXPEDICIÓN. PARA RENOVAR LA VIGENCIA SE REQUERIRÁ LA
PRESENTACIÓN DEL ALINEAMIENTO ORIGINAL, VERIFICÁNDOSE ÉSTE EN CASOS ESPECIALES. EN CADA EXPEDIENTE SE CONSERVARÁ COPIA DE LA
CONSTANCIA DEL ALINEAMIENTO RESPECTIVO

LICENCIA DE CONSTRUCCION

ARTICULO 36°.- OBRAS Y CONSTRUCCIONES A EJECUTAR.

.1.- OBRA NUEVA.

SE CONSIDERA OBRA NUEVA, AQUELLA QUE SE PRETENDE LLEVAR A CABO EN TERRENO BALDÍO Y DAR INICIO HASTA CONTAR CON LA LICENCIA
DE CONSTRUCCIÓN CORRESPONDIENTE. LA SOLICITUD DE AUTORIZACIÓN DEBERAN SUSCRIBIRLA EL PROPIETARIO O POSEEDOR Y EL DIRECTOR
RESPONSABLE DE OBRA, SIENDO ESTE ULTIMO EL ENCARGADO DE REALIZAR EL TRAMITE RESPECTIVO, PRESENTANDO LO SIGUIENTE:

a) COPIA DE LA CONSTANCIA DE ALINEACIÓN Y USO DE SUELO VIGENTE.

b) CUATRO JUEGOS DE COPIA HELIOGRAFICA DEL PROYECTO EJECUTIVO DE LA OBRA, FIRMADOS POR EL DIRECTOR RESPONSABLE DE LA MISMA.

c) MEMORIA DE CALCULO PARA CONSTRUCCIONES DE MAS DE DOS PLANTAS O EN EL CASO QUE REQUIERAN JUSTIFICACIÓN POR ESTE MEDIO,
DETERMINADOS POR EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARIA EN SU CASO.

ARTICULO 41.- LICENCIA DE ACUERDO DE LAS SUPERFICIES DE PREDIOS. EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARÍA EN SU CASO NO OTORGARÁ
LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN RESPECTO A LOS LOTES O FRACCIONES DE TERRENOS QUE HAYAN RESULTADO DE LA DIVISIÓN DE PREDIOS
EFECTUADA SIN AUTORIZACIÓN DEL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARÍA.

ARTICULO 43°- LICENCIA PARA EDIFICACIÓN DE VIVIENDAS EN CONJUNTOS HABITACIONALES,

LOTIFICACIONES O FRACCIONAMIENTOS.

1 .- PARA OBTENER LA AUTORIZACIÓN DE ESTE TIPO DE LICENCIAS, DEBERÁ PRESENTARSE SOLICITUD SUSCRITA POR EL REPRESENTANTE LEGAL
DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA, QUIÉN A SU VEZ SERÁ EL DIRECTOR RESPONSABLE DE LA OBRA, CUBRIENDO LOS REQUISITOS QUE SEÑALA LA
LEY Y ESTE REGLAMENTO, CON REGISTRO VIGENTE EXPEDIDO POR LA SECRETARÍA, ACOMPAÑADA POR LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS.

a) COPIA DEL ACTA CONSTITUTIVA DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA.

b) COPIA DEL ACTA QUE ACREDITE AL PROFESIONISTA DEL RAMO DE LA CONSTRUCCIÓN COMO REPRESENTANTE LEGAL DE LA EMPRESA
CONSTRUCTORA.

c) COPIA DE LA LICENCIA Y PLANO DE URBANIZACIÓN EXPEDIDOS POR EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARÍA, EN SU CASO.

d) CUATRO COPIAS HELIOGRÁFICAS DEL PLANO DE SEMBRADO DE VIVIENDA.

e) CUATRO JUEGOS DE COPIAS HELIOGRÁFICAS DEL PROYECTO EJECUTIVO DE PROTOTIPO O PROTOTIPOS DE VIVIENDA A EDIFICAR, CUYAS
CARACTERÍSTICAS DEBERÁN AJUSTARSE AL TIPO DE FRACCIONAMIENTO AUTORIZADO.

II.- EN LOS CASOS DE EDIFICACIÓN DE VIVIENDA QUE REQUIERAN LA AUTORIZACIÓN DE CONSTITUCIÓN DE RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN
CONDOMINIO SE PRESENTARÁN ADICIONALMENTE LOS SIGUIENTES REQUISITOS QUE SE AJUSTARÁN A LA LEY DE CONDOMINIO DEL ESTADO Y
SU REGLAMENTO.

a) MEMORIA DESCRIPTIVA DEL RÉGIMEN O REGÍMENES DE CONDOMINIO.

b) REGLAMENTO INTERNO QUE REGIRÁ AL CONJUNTO CONDOMINAL.

c) CUATRO COPIAS HELIOGRÁFICAS DEL PLANO MANZANERO EN EL QUE SEÑALEN, MEDIANTE SIMBOLOGÍAS O COLORES, LAS ÁREAS QUE
FORMAN EL RÉGIMEN O

REGÍMENES DE CONDOMINIO.

d) FIANZA POR UN MONTO DE 10% DE VALOR TOTAL DE LA OBRA PARA RESPONDER DE LA EJECUCIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN DE LOS VICIOS DE
ÉSTA O DEL SANEAMIENTO POR CAUSA DE EVICCIÓN; A FAVOR DE LOS CONDOMINIOS.

III.- LA LICENCIA DE EDIFICACIÓN DE VIVIENDA PROCEDERÁ ÚNICAMENTE EN LOS SIGUIENTES CASOS:

a) CUANDO SE COMPRUEBE, MEDIANTE VERIFICACIÓN REALIZADA POR EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARÍA, EN SU CASO, QUE EL AVANCE DE
LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN SEA DE UN 50% COMO MÍNIMO Ó

b) CUANDO SUJETA A SUPERVISIÓN DEL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARÍA, EN SU CASO, LA EDIFICACIÓN SE REALICE EXCLUSIVAMENTE EN LA
ETAPA O ETAPAS DE LA OBRA, URBANIZADAS EN SU TOTALIDAD.

AREA SIN CONSTRUIR

ARTÍCULO 78°.- DIMENSIONES.

LOS PATIOS O ÁREAS LIBRES PARA DAR ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN NATURALES, TENDRÁN LAS SIGUIENTES DIMENSIONES MÍNIMAS EN
RELACIÓN CON LA ALTURA DE LOS PARAMENTOS VERTICALES QUE LOS LIMITEN.

• PARA PIEZAS HABITACIONALES, COMERCIOS Y OFICINAS.

CON ALTURA HASTA ÁREA MINIMA LADO MÍNIMO

3.00 m. 6.00 m2 2.00 m.

6.00 m. 9.00 m2 2.50 m.

9.00 m. 12.00 m2 3.00 m.

12.00 m. 15.00 m2 3.50 m.

EN CASO DE ALTURAS MAYORES, NINGUNO DE LOS LADOS DEL PATIO SERÁ MENOR QUE EL TREINTA POR CIENTO DE LA ALTURA TOTAL DE LA
EDIFICACIÓN.

ARTÍCULO 79°.- ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN.

LAS HABITACIONES DESTINADAS A DORMITORIOS ALCOBAS, SALAS O ESTANCIAS, TENDRÁN ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN NATURALES POR
MEDIO, DE VANOS QUE DEN DIRECTAMENTE A LA VÍA PÚBLICA O A SUPERFICIES DESCUBIERTAS QUE SATISFAGAN LOS REQUISITOS DEL
ARTÍCULO 78° DE ESTE ORDENAMIENTO.

LA SUPERFICIE TOTAL DE VENTANAS PARA ILUMINACIÓN, LIBRE DE OBSTRUCCIÓN, SERÁ EQUIVALENTE POR LO MENOS A LA QUINTA PARTE DE
LA SUPERFICIE DEL PISO DE LA HABITACIÓN.

LA SUPERFICIE LIBRE PARA LA VENTILACIÓN SERÁ CUANDO MENOS UNA TERCERA PARTE DE LA SUPERFICIE MÍNIMA DE ILUMINACIÓN.
CUALQUIER OTRO LOCAL, DEBERÁ PREFERENTEMENTE CONTAR CON ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN NATURALES DE ACUERDO CON ESTOS
MISMOS REQUISITOS PERO SE PERMITIRÁ LA ILUMINACIÓN POR MEDIOS ARTIFICIALES Y LA VENTILACIÓN POR MEDIOS ELECTROMECÁNICOS
QUE SE ESPECIFICAN EN LOS ARTÍCULOS 106° Y 107° DE ESTE REGLAMENTO.

DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN LOS ARTÍCULOS 855° Y 856° DEL CÓDIGO CIVIL NO SE PUEDEN TENER VENTANAS PARA ASOMARSE,
NI BALCONES U OTROS VOLADIZOS SEMEJANTES, SOBRE LA PROPIEDAD DEL VECINO, PROLONGÁNDOSE MAS ALLÁ DEL LÍMITE QUE SEPARA LAS
HEREDADES, TAMPOCO PUEDEN TENERSE VISTAS DE COSTADO Y OBLICUAS SOBRE LA MISMA PROPIEDAD, SI NO HAY UN METRO DE DISTANCIA
A LA SEPARACIÓN DE DOS PROPIEDADES.

ARTÍCULO 80°.- ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOCALES, BAJO MARQUESINAS O TECHUMBRES. LOS LOCALES QUE, SEAN O NO HABITABLES,
CUYAS VENTANAS QUEDEN UBICADAS BAJO MARQUESINAS O TECHUMBRES, SE CONSIDERARÁN ILUMINADOS Y VENTILADOS NATURALMENTE,
CUANDO SE ENCUENTREN REMETIDOS DEL PARÁMETRO MÁS CERCANO DEL PATIO DE ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN O DE LA FACHADA, EN NO
MÁS DE TRES METROS CONTADOS A PARTIR DE LA PROYECCIÓN VERTICAL DEL EXTREMO DE LA MARQUESINA O DE LA TECHUMBRE, SIEMPRE Y
CUANDO SE CUMPA CON LO SEÑALADO EN EL ARTÍCULO 79° DE ESTE REGLAMENTO CUANDO LO LOCALES SE ENCUENTREN REMITIDOS A UNA
DISTANCIA MAYOR, DEBERÁN VENTILARSE ADEMÁS POR MEDIOS MECÁNICOS.

ESTABLECIMIENTO PARA INMUEBLES

ARTÍCULO 112°.- TODA EDIFICACIÓN DE USO HABITACIONAL UNIFAMILIAR DEBERÁ CONTAR PREFERENTEMENTE CON ÁREA DE COCHERA
CUBIERTA O DESCUBIERTA, DENTRO DE LOS LÍMITES DEL PREDIO QUE LA CONTIENE. ARTÍCULO 113°.- DOTACIÓN DE CAJONES DE
ESTACIONAMIENTO POR GÉNERO DE INMUEBLE. TODO INMUEBLE QUE CONSTITUYA UN “CENTRO DE REUNIÓN” O FORME PARTE DE LA
INFRAESTRUCTURA O EQUIPAMIENTO URBANO DE LOS CENTROS DE POBLACIÓN DEBERÁ CONTAR CON ÁREAS DE ESTACIONAMIENTO QUE
SATISFAGAN LOS REQUERIMIENTOS MÍNIMOS DERIVADOS DE SU FUNCIÓN, DICHAS ÁREAS SE PROYECTARÁN DE MANERA TAL QUE SE EVITE
REALIZAR MANIOBRAS EN LA VÍA PÚBLICA U OCUPAR ESTA PARA EL APARCAMIENTO DE VEHÍCULOS DE MOTOR.. LA DOTACIÓN MÍNIMA DE
CAJONES DE ESTACIONAMIENTO SEGÚN EL CENTRO DEL INMUEBLE SERÁ: CONJUNTOS HABITACIONALES DE HASTA 1200 1 POR VIVIENDA M2 DE
MAS DE 1200 m2 Y HASTA 2500 1 POR CADA 2 M2 1 POR CADA 3 DE MAS DE 2500 m2
VIENTOS DOMINANTES
SOLEAMIENTO

MEDIO DIA SOLAR AMANECER ATARDECER DURACION DIA

DIA

HORA ALTITUDE HORA HORA HORA

1 ENE 2021 12:30 83.97° 06:56 18:04 [Link]

1 FEB 2021 12:41 55.64° 06:59 18:22 [Link]

1 MAR 2021 12:40 65.45° 06:45 18:34 [Link]

1 ABR 2021 12:31 77.58° 06:21 18:40 [Link]

1 MAY 2021 12:24 88.09° 06:01 18:46 [Link]

1 JUN 2021 12:24 84.98° 05:52 18:57 [Link]

1 JUL 2021 12:31 83.97° 05:57 19:05 [Link]

1 AGO 2021 12:33 89.11° 06:07 19:00 [Link]

1 SEPT 2021 12:27 81.13° 06:13 18:40 [Link]

1 OCT 2021 12:16 69.66° 06:16 18:15 [Link]

1 NOV 2021 12:09 06:24 17:55 [Link]

58.45°
1 DIC 2021 12:15 51.12° 06.40 17:51 [Link]

VIDEO ANEXO
PROCESO DE TRATAMIENTO DE AGUAS PLUVIALES, GRISES Y NEGRAS (SUTRANE)
(sistema unitario de tratamiento de aguas residuales y energía).

INTRODUCCION
Después de utilizar las aguas grises las dejamos ir por el drenaje de la casa. En el campo la conducimos a un arroyo o a una
barranca y en ocasiones simplemente la tiramos a la calle. Por otra parte, principalmente en las ciudades, las aguas negras (aquella
que contienen orino y excrementos) son conducidas también por las redes de drenaje
Hay dos consideraciones que hacer al respecto: en primer lugar, estas aguas van a ensuciar y contaminar ambientes naturales como
barrancas, arroyos, lagunas, etc.: por otro lado, si fuéramos capaces de limpiarlas para reutilizarlas contaríamos con una cantidad
adicional para reutilizarlo.
El tratamiento de las aguas residuales es más sencillo y eficiente si manejamos por separado las aguas grises y las aguas negras, si
presentan pocos contaminantes y si los volúmenes que van a tratarse son pequeños. En el SUTRANE, las aguas grises utilizaran la
trampa de piedras, la trampa de grasas y la fosa recolectora de aguas grises que contendrá lirios acuáticos.
Para tratar las aguas negras se instalará un biodigestor, en ambos casos se utilizará un filtro biofísico, en el cual se filtrarán las
aguas biodegradadas y servirá de cultivo hidropónico de verduras, hortalizas o flores, este filtro se complementa con una fosa
recolectora de aguas excedentes.
Este sistema hace posible el uso balanceado y la recuperación del agua de consumo doméstico baño, lavaderos, wc, etc.
Esto valiosa creación elimina los malos olores, la contaminación y los drenajes al exterior
El sistema de tratamiento comprende dos tipos de filtro
 Filtro bioquímico
 Filtro biofísico
Las aguas servidas del consumo doméstico pasan, primero al filtro bioquímico.

Filtro bioquímico
El filtro bioquímico consta de dos sistemas: el primero lo constituye la trampa de piedras lo trompo de grasos y lo foso de aguas
grises, y el segundo lo constituye lo foso digestor de aguas negras
En ambos fosos se llevan a cabo procesos de biodegradación aerobia y anaerobia respectivamente, transformando los desechos del
consumo doméstico en nutrientes libres para su posterior utilización.

Filtro biofísico
Para optimizar el proceso biodegradatorio de las aguas de desecho se vinculó al sistema un filtro biofísico, al cual consta de un canal
donde se corta toda posibilidad de filtraciones, este canal contiene, de izquierda a derecha secciones de piedra, grava, carbón arena
y grava. Sobre estas secciones se colocó una capa de tierra sobre la cual se siembran hortalizas o flores
El sistema se complementó con un depósito donde se acumularán las aguas enriquecidas que no fueron asimilados por las plantas,
estas aguas tienen diversos usos:

 como riego enriquecido para jardines como agua para consumo animal.
 como hábitat paro lirios y cho de peces.
 como hábitat complementario de patos y gansos.
 previa filtración es apta para el consumo doméstico

Los lodos se acumulan en el fondo del tanque, mientras que la nata flota hasta la superficie del líquido: los lodos y la nata deben ser
digeridos a través del tiempo reduciendo su volumen
Las aguas clarificadas pasan al filtro biofísico a través de uno "te' de 4 de diámetro.

Filtro biofísico
Realizados los procesos de biodegradación, anaerobias y aerobios, lo que fueron aguas negras y aguas grises, ahora pasan al filtro
biofísico que tiene una doble función:
 filtro biofísico de las aguas biodegradadas.
 cultivo hidropónico de verduras, hortalizas o flores.
Este sistema hidropónico puede definirse diciendo que es un sistema de producción en el que las raíces de las plantas se nutren con
una mezcla de elementos nutritivos esenciales disueltos en agua y en el que, en vez de suelo. se utiliza como sustrato de
sustentación un material inerte (piedra. grava, arena. etc..) dentro del canal o campo de oxidación se encuentran como material
inerte, de izquierda a derecha, secciones de 1.25 mts. de largo piedra, grava. carbón. arena, y grava respectivamente.
Durante la aplicación de todo este proceso de capas, se van poniendo puños entreverados de tierra vegetal o abono animal seco,
con objetivo de incorporar bacterias en el contexto del filtro.
El filtro biofísico requiere tener siempre sembradas plantas (verduras hortalizas o flores) con carga intensiva, porque estos cultivos
propician y aceleran los procesos biofísicos de este proceso de filtrado, donde entre otros fenómenos se da la capilaridad, lo
evaporación y condensación y la tensión superficial
Finalmente, en todo este proceso juega un papel muy importante la incidencia de los royos solares.

Fosa recolectora de aguas tratadas

El sistemas se complementa con un fosa donde se reciben las aguas enriquecidas que no fueron asimiladas por los plantas, el agua
del filtro biofísico poso a la fosa recolectora a través de uno 'te' de p.v.c. sanitario de 2' con un tubo adicional, esto se hoce poro que
la salida sea ahogada.

MANTENIMIENTO
El mantenimiento de este sistema requiere:
a): Retirar periódicamente in grasa acumulada en la trampa de piedras y gros (desde una vez por semana hasta una vez cada mes).

b). Recuperar el agua de la fosa de captación para reúso del agua, pudiendo ser diaria o codo semana, dependiendo del tamaño de
la fosa y caudal de aguas de desecho
c)-Si existen linos en el estanque retirarlos cada semana o cada mes
d). Retiro, lavado y reposición de material de filtro para detergente y nuevo acomodo de éste para trabajar cada mes
e)-Mantenimiento al biodigestor como sigue

1.- Antes de poner en servicio un tanque séptico recién construido, se debe llenar con agua y de ser posible, verterse unas 5 cubetas
con lodos procedentes de otro tanque séptico, a fin de acelerar al desarrollo de los organismos anaerobios.
2-El tanque séptico se debe inspeccionar cada doce meses cuando se trata de instalaciones domésticas.
3.- Al abrir el registro del tanque séptico para hacer la inspección o la limpieza, se debe tener cuidado de esperar un rato hasta tener
la seguridad de que el tanque se ha ventilado adecuadamente, pues lo gases que se acumulan en el pueden causar explosiones o
asfixia.
Nunca se usen cerillos o antorchas para inspeccionar un tanque séptico
4. La inspección del tanque tiene por objeto determinar:
a) La distancia del fondo de la nata al extremo inferior del tubo de salida, que debe ser inferior a 8 cms.
b) El espesor de los lodos acumulados
5-Comúnmente la limpieza se efectúo por medio de un cubo provisto de un mango largo, o bombeándolos a un camión tanque
equipado con una bomba de tracción de lodos. Es conveniente no extraer todos los lodos, sino dejar una pequeña cantidad que
servirá de inoculante para las futuras aguas negras
6) El tanque séptico no se debe lavar ni desinfectar después de haber extraído os lodos La adición de desinfectantes u otras
substancias químicas perjudican funcionamiento, por lo que no debe recomendarse su empleo.

7) Los filtros deben inspeccionarse periódicamente, pues con el tiempo se irán depositando materias sólidas que tienden a obturar
los huecos del material filtrante con lo que el medio oxidante comenzará a trabajar mal y en ese caso habrá necesidad de levantar la
tubería y cambiar el material filtrante