CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA SALA
CIVIL PERMANENTE
SENTENCIA
CAS. N 104 - 2016
O
DEL SANTA
Otorgamiento de Escritura Pública
OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA
Eh el presente coso, el contrato cuya solemnidad se persigue, únicamente
transfiere la posesión; entonces, mal puede pretenderse el otorgamiento de
escritura pública de la misma; pues de conformidad con ei artículo 1549 del
Código Civil, la obligación del vendedor de perfeccionar la transferencia sofo
está referida a ja propiedad, mas no a [a posesión, BASE LEGA'; Artículo 1549
Código Civil.
Lima, veintiséis de mayo de dos mil dieciséis:
LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPÚBLICA; vista la causa número ciento cuatro — dos mil dieciséis, en
audienc- pública realizada en la fecha y producida la votación
correspondiente, e e fa siguiente sentencia:
l. MATERiA DEL RECURSO.-
En el presente proceso ..de
Angel' otorgamiento de escritura pública,
escrito de fecha la parte demandante Del Carpio
doscientos cincuenta y tres, Amoros, ha interpuesto recurso
dos mit de veintitrés de octubre de dos
que mil quince, contra la sentencia de
vista de fecha quince, obrante a
fojas doscientos veintitrés, que
declaró improcedente la
demanda.
fojas veintisiete, don
Seguridad
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Luis Angell Del Carpio Amoros
otorgamiento de escritura pública contra la Caja de
Social del Pescador y otros, con la finalidad que se
otorgue a su favor escritura pública de compraventa del
inmueble ubicado en la Urbanización Popular Bella Mar,
Sector IV, Segunda Etapa, Manzana J3, Lote 7, distrito
de Nuevo Chimbote, provincia Del Santa, departamento
de Ancash; y en consecuencia, se ordene la inscripción
Registral, debiendo el órgano jurisdiccional —
oportunamente- cursar los partes al Registro Público,
para su inscripción en la Partida N O P09078297.
Señala como fundamentos que la demandada Caja de Beneficios y Seguridad
Social de] Pescador aparece como propietaria registral de la inmueble sub litis;
siendo que con fecha veintisiete de noviembre de dos mil ocho, transfirió el
referido inmueble por el precio de mit novecientos noventa y seis con 00/100 nue
s soles (SI. 1,996.00) a favor de los señores Fredy Alberto Gonzáles costa y Lucy
Castillo Quiñche; siendo estas personas las que mediante contrato -privado de
fecha veintinueve de abril de dos mil diez, transfieren a su favor la posesión total y
propiedad del bien inmueble, pagando el precio convenido.
Asimismo, señala que la transferencia del lote de terreno aún no se ha inscrito
en la Ofícina •sffãIÑese a haberse cumplido con cancelar el precio pactado,
de los demandados.
CONTESTACIÓN
Mediante escrito de fojas ciento dieciséis, la demandada Caja de Beneficios y
Seguridad Social del Pescador contesta la demanda señalando que en ningún
momento ha otorgado documento alguno a partir del cual se pueda solicitar una
escritura pública; puesto que no hay vinculo que los una con el demandante, ya
que el inmueble sub litis ha sido transferido por Fredy Albeno Gonzáles Acosta y
Lucy Castillo Quiliche. Asimismo, señala que el certificado de adjudicación de
fecha veinte de octubre de dos mil ocho otorgado a favor de los citados, fue
suscrito por personas que no tenían facuFtades para realizar transferencias
patrimoniales, por cuanto, según el Estatuto de la Caja de Beneficios y Seguridad
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Social del Pescador, el administrador no contaba con facultades de transferencia
de bienes patrimoniales de su representada; así tampoco el
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gerente general (Oscar Alfredo Cárdenas Riveros) podía hacer uso de una
facultad no conferida expresamente por el Estatuto; en consecuencia, el referido
Certificado de Adjudicación y el Documento de Formalización de Adjudicaciónt
de fecha veintisiete de noviembre de dos mil ocho, contravienen el Estatuto; y
por tanto, no obligan a su representada a otorgar escritura pública. Además
Oscar Alfredo Cárdenas Riveros, renunció al cargo de gerente general el seis de
seis, acto aceptado por Acta de Sesión de Consejo, inscrito en A 00065 de la
Partida Registral N O 901973606.
resolución de fecha diez
de junio de dos mil quínce, obrante a fojas y
cuatro, se declaró rebeldes a los codemandados Lucy Castillo
Alberto
Gonzáles Acosta.
4. SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA
Luego deE trámite procesal correspondiente, el señor Juez del Cuarto Juzgado
úperior de Justicia Del Santa, mediante resolución de fecha io de dos mil quince,
obrante a fojas ciento sesenta y seis, emitió entencia declarando improcedente la
demanda. Considera que el veinte de octubre de 2008, el señor Segundo F.
Ipanaqué Alarcón no contaba con facultades para suscribir documento alguno a
nombre de la Caja de Beneficios y Seguridad Social del Pescador, que implicara la
disposición de bienes de esta, conforme a lo establecido en el estatuto; asimismot
al veintisiete de noviembre de dos mil ocho, el señor óscar Alfredo Cárdenas
Riveros no contaba con facultades para suscribir documento alguno a nombre de
la Caja de Beneficios y Seguridad Social del Pescador, pues de conformidad con el
principio de publicidad registral, éste se desempeñó como gerente general sólo
del uno de marzo de dos mil seis al cinco de agosto de dos mil seis; asimismo, ef
Tribunal determinado que sólo correspondía a la Asamblea General conceder
tales facultades de disposición. De igual forma, aprecia que la demandada Caja de
Beneficios y Seguridad Social de] Pescador En Liquidación,
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rechaza cualquier documento de transferencia suscrito entre el dos mil ocho y
dos mil diez, que es el periodo relevante para el presente proceso, de manera que
esta parte no ha ratificado los actos aludidos; por tantou concluye que
Certificado de Adjudicación y el Documento de Formalización de Adjudicación,
son ineficaces frente a la referida entidad. A partir de ello, no es jurídicamente
posible exigir el otorgamiento de escritura pública a una persona ajena a la
relación de derecho material; pues los documentos en que Ea actora sustenta su
demanda, han sido suscritos por personas que no cuentan con poderes de
representación, y por tanto, sólo son exigibles a ellos, a título personal* Ahora
respecto a los demandados Freddy Alberto Gonzáles Acosta y Lucy Castillo
Quiliche, la pretensión no es jurídicamente posible, no solo porque en definitiva,
los demandados no han adquirido el derecho de propiedad def inmueble tantas
vec nombrado, sino porque mediante el acto contenido en la instrumental de jas
once a doce solo se transmite la posesión y no el dominio del bien.
5. SENTENCIA DE SEGUNDA INSTANCIA
La Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia Del Santa, mediante
resolución c a diez de setiembre de dos mil quince, obrante a fojas C- d lentos veintitrés,
confirma la resolución apelada que declara improcedente la demanda, argumentando que el
señor Oscar Alfredo Cárdenas Riveros se desempeñó como gerente general de la demandade
a partir del uno de marzo de dos mil seis hasta el seis de agosto de dos miE seis, por tanto, al
veintisiete de noviembre de dos mil ocho, fecha en que se otorgó el Documento de
Formalización de Adjudicación a favor de los demandados Freddy AFberto Gonzáles Acosta y
Lucy Castillo Quiliche, éste ya no ostentaba el cargo de gerente general y mucho menos
contaba con poderes para transferir. La misma situación ocurre con el Certificado de
Adjudicación otorgado a favor de las citados demandados, de fecha veinte de octubre de dos
mil ocho, suscrito por el señor Segundo F. Ipanaqué Alarcón, administrador de la Caja de
Beneficios y Seguridad Social del Pescador, ya que conforme a lo establecido en el Estatuto de
la referida Caja, las facultades de disposición de inmuebles corresponde a la
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Asamblea Generat como órgano Supremo. En consecuencia, dichas
documentales al no gozar de eficacia jurídica alguna, no pueden ser usadas como
elementos acreditativos de ningún derecho, menos podrán ser objeto de
elevación a escritura pública, ni medio para formalizar una transferencia.
Asimismo, en virtud def artículo 220 del Código Civil se puede apreciar de oficio
los vicios estructurales del acto jurídico, sin que ninguna de las pates lo hubiese
alegado, como es sin duda el exceso de las facultades de representación. En
consecuencia, el Certificado de Adjudicación de fecha veinte de octubre de dos
mil ocho y el Documento de Formalización de Adjudicación de fecha veintisiete
de noviembre de dos mil ocho, resultan ineficaces; asimismo, el Contrato de
Traspaso Posesión de fecha veintinueve de abril de dos mil diez, también resul
Ineficaz ya que se sustenta en un acto que adolece de vicio estructural en
formación, por consiguiente resulta imposible exigir que la demandada Caja de
Beneficios y Seguridad Social del Pescador efectué el otorgamiento de escritura
pública al demandante.
DE CASACIÓN.-
mencionada resolución de vista emitida por la Sala Superior, la parte
demandante interpone recurso de casación, el cual ha sido declarado procedente
por este Supremo Tribunal, mediante escrito de fecha veinticinco de dieciséjsl por
las causales de: l) Infracción normativa del artículo 139 numerat 5 de la
Constitución Política del Estado, y los artículos 122 numeral 3 y 197 del Código
Procesal Civil; ll) Infracción normativa del artículo 139 numera] 3 de la
Constitución Política del Estado, y de los artículos I y VII del Título Preflminar del
Código Procesal Civil; y, III) Infracción normativa de los artículos 161, 162, 1629 y
1649 del Código Civil.
W. MATERIA JURÍDICA EN DEBATE..
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La materia jurídica en discusión se centra en determinar si corresponde ordenar
el otorgamiento de escritura pública por parte de la demandada a favor de don
Luis Angell Del Carpio Amoros.
V. FUNDAMENTOS DE ESTA SALA SUPREMA
PRIMERO.- Corresponde mencionar, de manera preliminar, que la función
nomofiláctica del recurso de casación garantiza que los Tribunales Supremos sean
los encargados de salvaguardar e' respeto del órgano jurisdiccional al derecho
objetivo, evitando así cualquier tipo de afectación a normas jurídicas materiales y
procesales, procurando, conforme menciona el artículo 384 del C' Igo Procesal
Civil, modificado por la Ley N O 29364, ia adecuada aplicación del derecho
objetivo al caso concreto.
SEGUNDO.- Según se advierte del auto caEificatorio de fecha veinticinco de abril
de dos mil dieciséis, este Supremo Tribunal ha declarado procedente el recurso
interpuesto por diversas causales, las cuales deben ser analizadas de acuerdo a su
naturaleza; ante la concurrencia de infracciones normativas de orden y material,
por estricto lógico, corresponde emitir pronunciamiento, en primer término,
respecto a las primeras, toda vez que, de advertirse la existencia de algún defecto
de orden procesalr el reenvío tendrá efectos subsanatorios, por tanto, no será
posible emitir pronunciamiento respecto a fas infracciones orden material
denunciadas. En caso se desestimen las procesales, se procederá a emitir
pronunciamiento respecto a las infracciones normativas materiaEes. En dicho
supuesto, este Supremo Tribunal se encontrará legalmente facuttado para realizar
normativas
un análisis respecto a la pretensión postulada y a los juicios de valor emitidos,
tanto por el a a quem en cuanto al fondo de la materia controvertida, sin recurso
de casación ni los fundamentos del recurso
N
fines del
TERCERO.- En primer término, se denuncia infracción normativa procesal de las
siguientes normas:
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Articulo 139 numerales 3 y 5 de la Constitución Política del Estado, que prescribe:
'(Son principios y derechos de fa función jurisdiccional.' 3. La
observancia del debido proceso y la tutela jurisdiccional. 5 La motivación
escrita de tas resoluciones judiciales en todas tas instancias, excepto los decretos de mero
trámite, con mención expresa de la ley aplicable y de los fundamentos de hecho en
que se sustentan. J"
Artículo 122 numeral 3 y 197 del Código Procesal Civil, que establecen,
respectivamente:
"La ención sucesiva de los puntos sobre los que versa la resolución con s
consideraciones, en orden numérico conetativo, de los fundamentos de
hecho que sustentan la decisión, y los respectivos
de derecho con la cita de la norma o normas aplicables en cada
punto, según el mérito de fo actuado"
" Todos los medios probatorios son valorados por el Juez en forma co a,
utilizando su apreciación razonada. Sin embargo, en la resolución
sólo serán expresadas las valoraciones esenciales
y determinantes que sustentan su decisión".
Artículos I y VII del Título Preliminar del Código Procesal Civil, que establecen:
"Toda persona tiene derecho a la tutela jurisdiccional efectiva para el
ejercicio o defensa de sus derechos o intereses, con sujeción a un debido
proceso".
"El Juez debe aplicar el derecho que corresponda al proceso, aunque no
haya sido invocado por las partes o to haya sido erróneamente. Sin
embargo, no puede ir más allá def petitorio ni fundar su decisión en
hechos diversos de los que han sido alegados por las partes".
CUARTO,- En principi01 debemos señalar que el debido proceso es un derecho
complejo, conformado por un conjunto de derechos esenciales que impiden que
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la libertad y los derechos de los individuos sucumban ante la ausencia o
insuficiencia de un proceso o procedimiento, o se vean afectados por cualquier
sujeto de derecho —incluyendo el Estado- que pretenda hacer uso abusivo de
éstos. Como señala ta doctrina procesal y constitucional, "por su naturaleza
misma, se trata de un derecho muy complejamente estructurado, que a la vez
está conformado por un numeroso grupo de pequeños derechos que constituyen
sus componentes o elementos integradores, y que se refieren a las estructuras,
características del Tribunal o instancias de decisión, al procedimiento que debe
seguirse y a sus principios orientadores, y a las garantías con que debe contar la
defensa "1.
QU O.- En ese contexto, la vulneración del debido proceso se configura entre ros
supuestos, en los casos en los que en el desarrollo del proceso, no se han
espetado los derechos procesales de las partes, se han obviado o alterado actos
de procedimiento o si la tutela jurisdiccional no ha sido efectiva y/o se deja de
motivar fas decisiones o se realiza en forma incoherentei en cfara transgresión de
la normatividad vigente y de los estadios superlativos del procedim iento
)(TO.- Es necesario destacar que el principio denominado de los fallos
judiciales, constituye un valor jurídico que rebasa el interés de los jusüciables por
cuanto se fundamenta en principios de orden jurídico, pues la declaración del
derecho en un caso concreto, es una facultad del juzgador que por imperio del
artículo 138 de la Constitución Politica del Estado, impone una exigencia social de
que la comunidad sienta como un valor jurídico, denominado, fundamentación o
motivación de la sentencia; el mismo que se encuentra consagrado en el artículo
139 numeral 5 de la Constitución Política del Estado, concordante con el numeral
3 del articulo 122 del Código Procesal Civil.
FAÜNDEZ LEDESMA, Héctor. "El Derecho a un Juicio Justo", En: Las garantías del debido
proceso (Materiales de Enseñanza). Lima: Instituto de Estudios internacionales de la
Pontificia Universidad Católica del Perú y Embajada Real de Eos Paises Bajos, p.
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SÉTIMO.- En cuanto a la causal referida a la infracción normativa del articulo 139
numeral 5 de la Constitución Política del Perú y de los artículos 122 numeral 3 y
197 del Código Procesal Civil; la parte recurrente sostiene que la sentencia de
vista adolece de una debida motivación, porque no se valoraron todas la pruebas
ofrecidas; pues si bien es cierto, en los fundamentos de la impugnada se señala
gue el representante legal de la Caja de Beneficios y Seguridad Social del
Pescador, no tenía facultades para disponer o enajenar los bienes de la citada
entidad, y por tanto no resultaría eficaz el documento de formalización de
adjudicación del veintisiete de noviembre de dos mil ocho; sin embargo, de
acuerdo con el Acta de Sesión de Consejo Directivo N O 002-2008CD- BSSP de
fecha cinco de agosto de dos mil cinco, que ofreció con su escrito e fecha
veintisiete de abril de dos mil quince (fojas ciento treinta y siete), demuestra que
señor Oscar Affredo Cárdenas Rivero fue designado Gerente General de la Caja
de Beneficios y Seguridad Social del Pescador, y en esa calidad expidió el
documento de adjudicación-
OCTAVO.- Asimi o, en cuanto a la causal referida a la infracción normativa 0 139
numeral 3 de la Constitución Política del Estado y de los ículos I y VII del Título
Preliminar del Código Procesal Civil, la parte recurrente señala que se ha
transgredido su derecho al debido proceso, en su manifestación del respeto al
principio de congruencia procesaF; por cuanto, los fundamentos de Ea decisión
cuestionada no tienen correspondencia con los puntos controvertidos fijados en
la etapa postulatoria, y además no reflejan lo debatido en este caso; por lo que,
el órgano jurisdiccional de forma indebida analizó que el señor Oscar Afredo
Cárdenas Rivero tenía facultades para disponer de los bienes de su representada,
es decir, en este proceso de otorgamiento de escritura pública, no se podía
calificar si el documento de formalización de adjudicación era ineficaz o nulo; en
todo, caso debía ser postulado en otra vía procedimental.
Ahorar SÉ bien se ha declarado la procedencia del recurso de
casación por las causales procesales citadas; no obstante, se aprecia de autos N
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que la Sala Superior ha empleado en forma suficiente los fundamentos que le
han sentido de base para confirmar la sentencia apelada que declaró infundada la
demanda, observando, cautelando y respetando el derecho a la tutela
jurisdiccional efectiva, al debido proceso y Ea motivación de las resoluciones
judiciales; esto último, por cuanto la sentencia de vista, cumple con exponer las
razones fácticas y juridicas que determinaron la decisión final, ello acorde a una
valoración razonada de los medios probatorios presentados, pues hay que tener
en consideradón que de conformidad con el artícudo 197 del Código Procesal
Civil, en la resolución sólo serán expresadas las valoradones esenciales y deter -
nántes que sustentan su decisión; constatándose que los fundamentos d echo y
de derecho son coherentes y congruentes; por ello, la causal de Infracción de las
normas anotadas, deviene en infundada.
DÉCIMO.- Asimismo, se aprecia que los demás fundamentos que sustentan
las causales analizadas, guardan relación directa con fundamentos
expuestos por la instancia revisora, y que le han servido de base para
confirmar la sentencia aperada, argumentos que no pueden analizarse a
través de una causal in proce sino a través del análisis de las causales
materiales
UNDÉCIMO.- En cuanto a las causates materiales referidas a la infracción de los
artículos 161, 162, 1529 y 1549 del Código Civil, la parte recurrente alega que en
el proceso no hubo cuestionamiento a la existencia del contrato de compraventa,
respecto del cual ya se canceló la cantidad pactada, por el bien objeto del mismo,
y se le transmitió la propiedad sobre el cual ejerce la posesión; sin embargo, la
Sala Superior de manera equivocada considera que ese acto es ineficaz. Sobre ese
tema, no se tuvo en cuenta, que el cinco de agosto de dos mil ocho, la Caja de
Beneficios y Seguridad Social del Pescador ratificó las facultades de su
representante y por tanto, de acuerdo con los artículos 161 y 162 del Código Civil,
el negocio jurídico de adjudicación si resulta eficaz, en el peor de Jos casos no
resultaría nulo. Añade que conforme con los artículos 1412 del Código Civil, el
contrato de compraventa ya está consumado, y solo ie
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corresponde le corresponde a la demandada cumplir con su obligación de
otorgarle la escritura pública.
DUODÉCIMO.- Al respecto se debe señalar que el ejercicio de la acción de
otorgamiento de escritura pública se orienta a dar formalidad a tos actos jurídicos
con la finalidad de otorgarles seguridad y afianzamiento, de tal modo que para el
amparo del mismo se requiere indispensablemente de la existencia de un
contrato cuya solemnidad se persigue.
DÉCIMO TERCERO.- En el presente caso, a fojas once corre el documento en
el cual el demandante sustenta el derecho de otorgamiento de escritura
det bien inmueble sub litis; el cual se trata de un contrato de traspaso de
posesión, donde reddy Alberto Gonzáles Acosta y Lucy Castillo Quiliche
transfieren a f or de Luis Angell Del Carpio Amoros (demandante) la
del mueble signado en Ea Urbanización Bellamar Segunda Etapa
Manzana Z J3 Lote 7, Nuevo Chimboteu Santa, Ancash; documento en el
cual, los transferentes declaran bajo juramento ser poseedores del citado
inmueb4e (cláusula primera).
CUARTO.- En ese sentido, el contrato cuya solemnidad se persigue, o es
uno de transferencia de propiedad* sino uno donde únicamente se transfiere la
p.2êElén, conforme se ratifica en todas sus cláusulas, pues en ninguna de ellas, se
hace referencia a la propiedad o titularidad del bien. Asimismo, conforme a lo
señalado, los transferentes tampoco se irrogan titularidad de propietariosl sino
únicamente de poseedores.
DÉCIMO QUINTO.- Es asir que teniendo en consideración que el otorgamiento de
escritura pública constituye una formalidad del contrato de compraventa de
propiedad, que en et presente caso no existe; entonces, mal puede pretenderse
et otorgamiento de escritura pública, cuando no ha existido tal transferencia.
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DÉCIMO SEXTO.- Asimismo, se debe señalar que el hecho de que los ansferentes
sean propietarios o no del inmueble sub litis, no cambia las condiciones del
contrato de traspaso de posesión celebrado entre el N
demandante y Freddy Alberto Gonzáles Acosta y doña Lucy Castillo Quilichq ni lo
convierte en uno de transferencia de propiedad, pues el referido contrato se rige
de acuerdo a las cláusulas que en la misma se detallan, en las cuales, solo se
hace a4usión a la transferencia de la posesión; siendo este un contrato celebrado
por acuerdo de voluntades de ambas partes.
DÉCIMO SÉTIMO.- En ese sentido, teniendo en consideración que en los procesos
de otorgamiento de escritura pública corresponde a la actividad jurisdiccional
verificar si existe o no la obligación del demandado de otorgar ta escritura
pública; es factible concluir que en el presente caso no existe obligación de Eos
demandados (Freddy Alberto Gonzáles Acosta y Lucy Castillo Quiliche) de otorgar
escritura pública respecto al contrato de transferencia de posesi ' celebrado entre
las partes, pues de conformidad con e4 artículo 1549 d Código Civil, la obligación
del vendedor de perfeccionar la transferencia solo stá referida a la propiedad,
mas no a la posesión.
DÉCIMO OCTAVO.- Por otro lado, de la revisión del documento en mención,
se aprecia que la emandada Caja de Beneficios y Seguridad Social del
Pesca no ha tenido ningún vínculo con ia parte demandante, por tanto, poco le
resuttaria exigible ningún tipo de obligación a su cargol a favor del demandante.
DÉCIMO NOVENO.- En consecuencia, resulta de aplicación el segundo del artículo
397 del Código Procesal Civil, en cuanto establece: "La Sala no casará la sentencia
por el solo hecho de estar enóneamente motivado, si su parte resolutiva se ajusta
a derecho. Sin embargo, debe hacer la correspondiente rectificación"; por tanto,
debe entenderse rectificado los fundamentos de la decisión del ad quem de
acuerdo con las consideraciones ya expresadas en los considerandos precedentes;
por tanto la causal materia] deviene en infundada.
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VI. DECISIÓN.-
En base a las consideraciones expuestas, esta Sala Suprema, en aplicación de lo
señalado en e! artículo 396 del Código Procesal Civil:
a) Declararon INFUNDADO et recurso de casación interpuesto por
demandante Luis Angel Del Carpio Amoros, de feche veintitrés de octubre de
dos mit quince, obrante a fojas doscientos cincuenta y tres; en consecuencia,
NO CASARON la sentencia de vista de fecha diez de setiembre de dos mil
quince, obrante a fojas doscientos veintitrés.
b) DISPUSIERON la publicación de la presente resolución en el diario oficial ('El
Peruano", bajo responsabilidad y los devolvieron; en los seguidos contra la
Caja de Beneficios y Seguridad Social del Pescador y otros, sobre
otorgamiento de escritura pública. Integra esta Sala Suprema el doctor Yaya
Zumeta por licencia de la doctora Tello Gilardi. Intervino como ponente la
señora Juez Supremo Rodríguez Chávez.-
ss.
DEL CARPIO
RODRÍGUEZ
RODRÍGUEZ
CHÁVEZ
CALDERÓN
PUERTAS
YAYA ZUMAETA
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