REPÚBLICA DOMINICANA
PODER JUDICIALPRIMERA SALA DE LA CAMARA CIVIL Y COMERCIAL DEL
JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL DISTRITO JUDICIAL DE LA VEGA.
“EN NOMBRE DE LA REPÚBLICA”
Sentencia civil número 208-2021-SSEN-01173 Expediente número 208-2020-ECIV-00862
En la ciudad la Concepción de La Vega, del municipio y provincia de La Vega, República
Dominicana, a los dos (02) días de diciembre del año dos mil veintiuno (2021), años ciento
setenta y siete (177) de la Independencia, y ciento cincuenta y ocho (158) de la Restauración.
La Primera Sala de la Cámara Civil y Comercial del Juzgado de Primera Instancia del Distrito
Judicial de La Vega, localizada en el tercer nivel del Palacio de Justicia de la ciudad de La
Vega, ubicado en la calle García Godoy con intersección con las calles Monseñor Panal y
Duvergé, presidida por la magistrada Ylonka Esperanza Brito Henríquez, quien dicta esta
sentencia en sus atribuciones civiles y en audiencia pública constituida por la infrascrita
secretaria interina Glendy Altagracia Tejada y el alguacil de estrados de turno.
Con motivo de la demanda civil Incumplimiento de Contrato y Daños y Perjuicios,
interpuesta por la señora: Yolanda Eusebia Almonte Mateo, dominicana, mayor de edad,
Casada, de ocupación, empleada privada, portadora de la cédula de identidad y electoral 047-
154450-6, con domicilio y residencia en la calle María Trinidad Sánchez, número 38, de esta
ciudad de La Vega, en lo adelante parte demandante; quien tiene como abogados constituidos
y apoderados especiales a los licenciados Juan José Brito y Andrés Jiménez, dominicanos
mayores de edad, casados, portadores de las cédulas números 047-0058923-9 y 047-0100155-
6, abogados de los tribunales de la República, debidamente inscritos en el Colegio de
Abogados, con estudios profesional abierto en los apartamentos, 201 y 203, edificio
Mabrajons, en la calle Duarte esquina Manuel Ubaldo Gómez, de esta ciudad de La Vega,
(teléfonos 809-573-5099, y 809-46288), con el correo electrónico,ajimeenez-
[email protected].
En contra de la señora Juana Salcedo, domiciliada y residente en la calle s/n, de Las Yayas de
esta ciudad de La Vega, en lo adelante parte demandada; Demanda notificada mediante el
acto número 780/2020, de fecha 07/10/2020, del ministerial Weni Antoni Oviedo Almonte,
alguacil de Estrados del Juzgado de Paz Especial de Transito No. 2 de La Vega. Asunto
designado a esta sala mediante el auto número 2020-02228 de fecha 22/10/2020 de la
Presidencia de la Cámara Civil y Comercial del Juzgado de Primera Instancia del Distrito
Judicial de La Vega.
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Para el conocimiento del presente proceso se celebró una audiencia en fecha dieciocho (18) de
enero del año dos mil veintiuno (2021), donde sólo compareció la parte demandante y
concluyó como se describe en otro apartado.
CRONOLOGIA DEL PROCESO:
En la audiencia de fecha 18 de enero del año 2021 solo compareció la parte demandante y
solicitó: Primero: Que se pronuncie el defecto en contra del demandado por no haber
comparecido, no obstante estar citado. Segundo: Que se acoja las conclusiones del acto
número 1050/2020 de fecha 29/12/2020, Tercero: Plazo de 15 días para depositar documentos.
La juez Pronuncia defecto en contra de la señora Juana Ramona Salcedo por no haber
comparecido no obstante estar citada. Otorgó el plazo de 15 días al demandante a los fines
de que deposite documentos, vencido este plazo el expediente queda en estado de fallo.
PRETENSIONES DE LAS PARTES:
La parte demandante argumenta y arguye lo siguiente: a) A que en fecha Treinta y uno (31)
del mes de Marzo, del año 2017, se realizaron un acto de compra y venta, entre las señoras:
Juana Ramona Salcedo y Yolanda Eusebia Almonte Mateo, donde la señora: Juana Ramona
Salcedo, le vende a la señora, Yolanda Eusebia Almonte Mateo una porción de terreno con
una extensión superficial que mide: seiscientos siete metros (607mts2) cuadrados, dentro del
ámbito de la parcela número 93, del distrito catastral número 7, de la vega, dentro de cuyos
terrenos hay una mejora construida, consistente en una casa de blocs, piso de cemento,
techada de zinc, con todas sus dependencias y anexidades. El precio de la referida compra, fue
por el valor de: Trescientos mil RD$300.000.00) Pesos, los cuales fueron entregados a La
Vendedora, de mano de La Compradora, la cual recibió conforme a lo contratado. B) A qué
se hizo un acuerdo verbal, entre La Compradora y La Vendedora, de que La Compradora no
recibiría inmediato el inmueble comprado sino que La Vendedora, se quedaría ocupando el
inmueble por un tiempo, hasta que encontrara otro lugar donde pudiera residir, para entregar
de una vez el inmueble a La Compradora, o sea a la señora, Yolanda Eusebia Almonte Mateo.
C) Que después de haber pasado aproximadamente Dos (02) años de la referida la señora
Yolanda Eusebia Almonte Mateo, se acerca a La Vendedora, la señora, Juana Ramona
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Salcedo, a exigirle la entrega del referido inmueble en cuestión, la cual le prometió
entregárselo en el término de un mes, lo cual no cumplió su promesa de entrega, por lo que La
Compradora siguió insistiendo para que La Compradora, cumpliera con su obligación de la
entrega del inmueble, pero no cumplió. D) A que la señora Yolanda Eusebia Almonte Mateo,
necesita posicionarse en el referido inmueble, debido a que ha hecho una inversión
económica, que le ha llevado a crearse compromisos económicos, que no ha podido cumplir,
por lo que en fecha30 de Agosto 2020, la señora Yolanda Eusebia Almonte Mateo, le intimo y
le puso en mora a la señora, Juana Ramona Salcedo, para que hiciera entrega del inmueble,
otorgándole un plazo de treinta (30) días, a lo cual no ha obtemperado, la señora Juana
Ramona Salcedo. Visto los artículos 1315, 1108, 1123, 1134, 1136, 1138, 1140, 1146, 1382,
1383, 1384 del Código Civil Dominicano.
El licenciado Juan José Brito, por mí y licenciado Andrés Jiménez, en representación de
Yolanda Eusebia Almonte Mateo, parte demandante, concluye de la manera siguiente: que se
acoja en todas sus partes el acto de la demanda número 1050/2020, de fecha 29 de diciembre
del año dos mil 2020 que establece lo siguiente: Primero; que declaréis buena y valida la
presente Demanda por incumplimiento de contrato, hecha por la señora Yolanda Eusebia en
contra de la señora, Juana Ramona Salcedo, por ser regular, justa y cumplir con lo que
establece la ley. Segundo; Que ese honorable tribunal, Ordene, la entrega inmediata de la
porción de terreno comprada por la señora, Yolanda Eusebia Almonte Mateo, a la señora,
Juana Ramona Salcedo, de acuerdo a lo establecido en el acto de venta, bajo firma privada, de
fecha, 31 de marzo del año 2017, legalizado por la licenciada Soveida Y. Colon Guzmán,
Notaría Publica, para los del Municipio de La Vega. Tercero: que condenéis la señora Juana
Ramona Salcedo, al pago de Dos millones de pesos ($RD2, 000.000.00), como justa
indemnización por la reparación de los daños sufridos, tanto, morales y materiales, a favor de
la señora Yolanda Eusebia Almonte Mateo, por los daños sufridos, por el incumplimiento de
la entrega, del inmueble comprado. Cuarto: Condenar, la señora Juana Ramona Salcedo, al
pago de las costas y ordenar su distracción en provecho del Lic. Andrés Jiménez y Juan JOSE
Brito, abogados que afirman estarlas avanzando en su totalidad. Bajo la más amplias reservas
de derechos y acciones.
La parte demandada no compareció.
PRUEBAS APORTADAS:
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La parte demandante depositó los documentos en que avala su demanda, en especial: 1-
Original del acto número 780/2020 de fecha 7/10/2020, instrumentada por el ministerial Weni
Antonio Oviedo Almonte, Alguacil de Estrado del Juzgado de Paz Especial de Transito No.2
de La Vega. 2.- Original Acto No. 633/2020 de fecha 31/8/2020 contentivo de intimación
entrega de terreno y puesta en mora instrumentado por el ministerial Weni Antonio Oviedo
Almonte, Alguacil de Estrado del Juzgado de Paz Especial de Transito No.2 de La Vega.3.-
0riginal acto de venta bajo firma privada entre la señora Juana Ramona Salcedo y Yolanda
Eusebia Almonte Mateo de fecha 31 de marzo 2017, registrado en fecha 20 de enero 2020 en
el Ayuntamiento de La Vega. 4.- Original de acto No.1050/2020 de fecha 29/12/2020
contentivo de citación a comparecer audiencia del ministerial Weni Antonio Oviedo Almonte,
Alguacil de Estrado del Juzgado de Paz Especial de Transito No.2 de La Vega.
PONDERACION DEL CASO:
1.- En el caso de la especie se trata de una Demanda Civil en Incumplimiento de Contrato,
Daños y Perjuicios interpuesta por Yolanda Eusebia Almonte Mateo en perjuicio de la señora
Juana Ramona Salcedo ; de lo cual somos competentes en virtud del artículo 43 y siguientes
de la Ley número 821 del año 1927, sobre Organización Judicial y sus Modificaciones. En
cuanto a la forma acoge la presente demandada por haber sido interpuesta de conformidad con
la ley que rige la materia.
2.- La parte demandada no compareció no obstante estar legalmente citada a la audiencia de
fecha 18 de enero del año 2020, por lo que procede a ratificar el defecto pronunciado, en
virtud de las disposiciones del artículo 149 del Código de Procedimiento Civil.
3.- La parte demandante solicita la entrega inmediata de la porción de terreno comprado a la
parte demandada y que ésta no lo ha entregado y una suma de (RD$2,000,000.00) dos
millones de pesos por los daños sufridos a causa del incumplimiento por la no entrega del
inmueble comprado.
4.- Después de un examen minucioso de los documentos depositados por la parte demandante
para sustentar su demanda, el tribunal ha establecido como hechos ciertos y no controvertidos:
a) que existe entre la parte demandante y la demandada un contrato de venta de fecha 31 de
marzo del año 2017 donde la demandante le compra un inmueble a la demandada y esta no se
lo entregó. b) que mediante acto No. 633/2020 de fecha 31/8/2020 la parte demandante intimó a la
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demandada a entregar el terreno y la puso en en mora instrumentado por el ministerial Weni Antonio Oviedo
Almonte, Alguacil de Estrado del Juzgado de Paz Especial de Transito No.2 de La Vega.
5.- Al tenor del Artículos 1134, del Código Civil Dominicano, “Las convenciones legalmente
formadas tienen fuerza de ley para aquellos que las han hecho. No pueden ser revocadas, sino
por su mutuo consentimiento, o por las causas que están autorizadas por la ley. Deben llevarse
a ejecución de buena fe”. Y conforme al Artículo 1135 del mismo texto legal, “Las
convenciones obligan, no sólo a lo que se expresa en ellas, sino también a todas las
consecuencias que la equidad, el uso o la ley dan a la obligación según su naturaleza”.
6.- Con relación a la solicitud de daños y perjuicios a causa del incumplimiento de la
obligación contraída por la parte demandada, esa solicitud el tribunal la acoge, en virtud de
que el contrato de marras, lo que significa que hubo un incumplimiento de la obligación
contraída por parte de la demandada, cuyo incumplimiento genera una responsabilidad civil.
7.- A que se incurre en responsabilidad contractual cuando no se cumple el compromiso
asumido en el contrato, siendo sus elementos constitutivos: la existencia de un contrato válido
entre el autor del daño y la víctima, en resumen: (a) un contrato, b) que sea válido y c) que el
contrato haya sido realizado entre el responsable y la víctima. En este tipo de responsabilidad
el daño debe resultar del incumplimiento de una obligación de un contrato válido, que es lo
que ha ocurrido en el presente proceso, por otra parte, en cuanto al elemento o condición de
que el contrato válido debe haberse realizado entre el responsable y la víctima, esto significa
que las convenciones no producen efectos sino entre las partes contratantes, en virtud de lo
establecido en el artículo 1165 del Código Civil. En ese sentido, este contrato tiene efecto
entre el demandante y la hoy demandada en virtud del contrato precedentemente indicado.
8.- En tales condiciones, entendemos que procede acoger, la demanda de que es trata y, en
consecuencia, ordenar la ejecución de la obligación, en vista de que dicho contrato fue hecho
de buena fe y cumple con todos los requisitos de validez establecido por nuestro
ordenamiento jurídico.
9.- Vista así las cosas, procede acoger, en parte, las pretensiones de la parte demandante y
condenar a la demandada a pagar la indemnización correspondiente, pero no por la suma
solicitada, sino por la que se indicara en el dispositivo de esta sentencia, tomando en
consideración la postura de Nuestra Suprema Corte de Justicia, ha dicho en cuanto a los daños
materiales que: “….los jueces del fondo gozan de un poder soberano para apreciar la
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magnitud de los daños y perjuicios materiales recibidos, y fijar el monto de las
indemnizaciones a favor de las partes perjudicadas, pero tienen que motivar sus decisiones
respecto de la apreciación que ellos hagan de los mismos….”. (Sentencia número 146, del 25
de agosto de 2006, B. J. 1149, pág. 1201).
10.- Toda parte que sucumbe en justicia será condenada a pagar las costas del proceso y éstas
pueden ser distraídas a favor del abogado que afirme, antes del pronunciamiento de la
sentencia, haberlas avanzado en su mayor parte, en virtud de las disposiciones de los
Artículos 130 y 133 (Modificados por la Ley número 507 del 25 de Julio de 1941) de nuestro
Código de Procedimiento Civil.
11.- Como la parte demandada no compareció procede a comisionar un ministerial para que
notifique la presente decisión, en virtud de las disposiciones del artículo 156 del Código de
Procedimiento Civil Dominicano.
Esta Cámara administrando justicia en nombre de la República por autoridad y mandato de la
ley, en aplicación de las disposiciones establecidas en los artículos 68 y 69 de la Constitución,
y en ponderación de los textos convencionales y legales de la República Dominicana;
F A L L A:
Primero: Ratifica el defecto pronunciado en la audiencia de fecha 18 de enero del año 2021 en
contra de la señora Juana Ramona Salcedo por no haber comparecido no obstante estar
legalmente citado.
Segundo: en cuanto al fondo acoge la demanda y ordena a la señora Juana Ramona Salcedo la
entrega inmediata de Una porción de terreno con una extensión superficial que mide 607
metros cuadrados dentro de la parcela 93 del Distrito Catastral No 7, de la provincia de La
Vega, dentro de los cuales se encuentra construida una mejora consistente en una casa de
Blocks, piso de cemento, techada de zinc con todas sus dependencias y anexidades a la señora
Yolanda Eusebia Almonte Mateo por la compra que le hiciera en fecha 31 de marzo del año
2017. Acto legalizado por la notario público Soveida Y. Colón Guzmán.
Tercero: Condena a la señora Juana Ramona Salcedo al pago de una indemnización por el
incumplimiento del contrato por la suma de Cincuenta Mil de pesos dominicanos con 00/100
(RD$50,000.00), como justa indemnización por los daños materiales causados.
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Tercero: condena a la parte demandada, Juana Ramona Salcedo, a pagar las costas procesales
a favor de los licenciados Juan José Brito y Andrés Jiménez, quienes afirman haberlas
avanzado en su totalidad.
Nuestra sentencia si se pronuncia, ordena y firma, Ylonka Esperanza Brito Henríquez, Jueza,
Glendy Altagracia Tejada, secretaria.
yb
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