COMPRAVENTA
MARÍA ELENA CARRASCO UNDURRAGA
GUILLERMINA CATALAN RIQUELME
Comparen: Doña GUILLERMINA CATALAN RIQUELME, comerciante, casada, cédula nacional de
identidad número cuatro millones quinientos dieciocho mil ochocientos setenta y dos raya ocho,
domiciliada en calle Concepción número doscientos treinta, Rahue, en la ciudad y comuna de Osorno
en adelante “ LA VENDEDORA” y doña MARÍA ELENA CARRASCO UNDURRAGA, chilena,
enfermera, soltera, cédula nacional de identidad número seis millones novecientos cuarenta y dos
mil setecientos ochenta y uno guión ocho, con domicilio en calle Los Copihues, número mil
novecientos cincuenta y siete, de la ciudad y comuna de Osorno, en adelante "LA COMPRADORA";
los comparecientes mayores de edad, quienes acreditan su identidad con sus cédulas mencionadas,
y exponen: Que han convenido en celebrar un contrato de compraventa sobre inmueble, y que se
regirá por las cláusulas que a continuación se enumeran:
PRIMERO: PROPIEDAD, Doña GUILLERMINA CATALAN RIQUELME, es dueña de un inmueble
ubicado en la ciudad y comuna de Osorno, calle Concepción número doscientos treinta interior,
Rahue, con una superficie aproximada de doscientos cinco coma setenta metros cuadrados y los
siguientes deslindes especiales: Norte, con propiedad fiscal donde funciona la escuela número ocho,
en trece coma noventa metros; Sur, con propiedad del vendedor don Juan Lagos Gonzales, en diez
coma noventa metros y con calle Concepción en tres metros; Este, con propiedad de doña Berta
Barrientos, en once metros; Oeste, propiedad de Elba Rodríguez viuda de Flores, en veintiocho coma
sesenta metros.- Lo adquirió por compraventa a don Julio Pérez Casas, según escritura de veintidós
de enero de mil novecientos ochenta y seis, Notaría Martin de Osorno, Repertorio número (XXX). El
título de dominio a su favor rola inscrito a fojas ciento ochenta y ocho vuelta número doscientos
catorce del Registro de Propiedad del año mil novecientos ochenta y seis del Conservador de
Bienes Raíces de Osorno. Para los efectos del pago del impuesto territorial, la propiedad se
encuentra enrolada bajo el rol de avalúo número ochocientos trece raya treinta de la comuna de
Osorno.
SEGUNDO: COMPRAVENTA, Por el presente instrumento, doña GUILLERMINA CATALAN
RIQUELME vende, cede y transfiere a doña MARÍA ELENA CARRASCO UNDURRAGA, quien
compra, acepta y adquiere para sí, el inmueble individualizado incluyendo los derechos de dominio,
uso y goce que le corresponden al inmueble también individualizado en la cláusula anterior.
TERCERO: PRECIO. El precio de la compraventa es la cantidad de CUARENTA Y SIETE
MILLONES DE PESOS, cantidad que la compradora paga, a la vendedora, en este acto, al contado y
en dinero efectivo, declarando esta última haberlo recibido a su total y entera satisfacción.
CUARTO: ENTREGA MATERIAL DEL INMUEBLE. La entrega material del inmueble se lleva a
efecto en este acto, a entera satisfacción de la compradora.
QUINTO: RENUNCIA ACCIÓN RESOLUTORIA. Las partes contratantes vienen en renunciar
expresamente a la acción resolutoria que pudiere derivar del incumplimiento de cualquiera de las
obligaciones emanadas del presente contrato de compraventa.
SEXTO: VENTA AD- CORPUS. La venta de esta propiedad se celebra como cuerpo cierto, en el
estado en que actualmente se encuentra, que es conocido del comprador, con todos sus derechos,
usos, costumbres y servidumbres, activas y pasivas, libre de toda deuda, gravámenes, prohibiciones,
embargo, litigio o expropiación y sin deudas de contribuciones de bienes raíces.
Responderá, el vendedor, de las obligaciones de saneamiento en conformidad a la ley. La
compradora ha recibido la documentación justificativa de tales declaraciones. En todo caso, se deja
constancia de que la compradora no responderá por deuda anterior alguna del vendedor.
SÉPTIMO: FINIQUITO. Por el presente instrumento, las partes dan por cumplido cualquier
compromiso verbal o escrito acordado con anterioridad a esta fecha, otorgándose el más amplio y
completo finiquito, sin tener cargo o reclamo alguno que formularse.
OCTAVO: GASTOS. Todos los gastos e impuestos que se generen a causa o como consecuencia
del otorgamiento del presente instrumento, serán pagados por mitades entre las partes, salvo los
gastos de inscripción en el Registro respectivo del Conservador de Bienes Raíces de Osorno, que
serán de cargo exclusivamente de la compradora.
NOVENO: DECLARACIÓN IVA. Por el presente instrumento, el vendedor, viene en declarar que
habiendo sido informado por el notario de los requerimientos que el artículo segundo, número tres, de
la Ley del IVA contempla para efectos de ser considerado como vendedor para las compraventas de
bienes inmuebles, ésta manifiesta que no cumple con ellos, porque no tiene la calidad de “vendedor
habitual” para los efectos de la Ley del IVA y, por lo mismo, la presente operación se encuentra
exenta de dicho tributo. En todo caso, cualquier impuesto a este respecto se pudiere llegar a adeudar
será de cargo exclusivo de la parte vendedora.
DÉCIMO: COMPETENCIA. Para todos los efectos de esta escritura. Las partes fijan su domicilio en
la ciudad de Osorno, prorrogando competencia para ante sus tribunales de justicia.
DÉCIMO PRIMERO: MANDATO. Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura, para
requerir y firmar las anotaciones, inscripciones y subinscripciones, alzamientos y cancelaciones que
procedan en los registros correspondientes del Conservador de Bienes Raíces respectivo. El
otorgamiento de esta facultad es, desde luego, irrevocable y persistirá, aunque sobrevenga la muerte
o incapacidad de cualquiera de los contratantes; o de todos ellos.
DÉCIMO SEGUNDO: MANDATO ESPECIAL. Sin perjuicio del mandato conferido en el numeral
anterior y sin que importe en caso alguno revocación total o parcial del mismo, ambas partes otorgan
mandato especial irrevocable a la abogada doña PAULINA ALEJANDRA LINAY PALMA, cédula
nacional de identidad número veintiún millones setecientos novena y dos mil seiscientos ochenta y
uno guión cinco, para que actuando por sí sola y en representación de los comparecientes pueda
ejecutar todos los actos y suscribir todos los instrumentos públicos o privados que fueren necesarios
para aclarar, rectificar o complementar esta escritura, en su parte enunciativa o dispositiva, ya sea en
relación con elementos esenciales, de la naturaleza y/o accidentales del presente contrato, con la
individualización de la propiedad materia de este instrumento singularizada en la cláusulas primera
precedente, sus deslindes, cabidas, citas de títulos, individualización de las partes o de sus
representantes, citas de plano, de inscripciones, escrituras, gravámenes, prohibiciones o cualquier
otro requisito que fuere necesario, a juicio de las partes o del Conservador de Bienes Raíces
respectivo, para inscribir adecuadamente el dominio de dicha propiedad a nombre de su adquirente,
pudiendo efectuar las anotaciones que fueren necesarias en la matriz de la misma, y solicitar al
Conservador de Bienes Raíces respectivo, las anotaciones inscripciones y subinscripciones a que
hubiere lugar. Asimismo, el mandato no se extinguirá por la muerte o disolución de las partes, sus
representantes o de todos ellos, ya que está destinado a ejecutarse aún después de la muerte de los
mismos en los términos del artículo dos mil ciento sesenta y nueve del Código Civil. Con todo, la
mandataria deberá tener presente que la intención de los contratantes es por una parte enajenar la
propiedad singularizada en la cláusula primera del presente instrumento y, por la otra, adquirir la
propiedad indicada del referido bien raíz. El presente mandato sólo podrá revocarse por escritura
pública debidamente anotada al margen de la presente.
DÉCIMO TERCERO: En este acto, don JUAN ANGEL LAGOS GONZÁLES, chileno, mayor de
edad, mecánico, cédula nacional de identidad número tres millones veintinueve mil novecientos
treinta y tres raya siete, casado con doña GUILLERMINA CATALÁN RIQUELME, bajo el régimen de
sociedad conyugal, de su mismo domicilio, quien acreditó su identidad con la cédula indicada y
expone: Que, para todos los efectos legales pertinentes, declara que conoce el texto íntegro del
presente contrato, lo aprueba en todas sus partes y otorga en forma expresa la autorización y
consentimiento que su cónyuge requiere para llevar efecto la suscripción del presente instrumento.
DÉCIMO CUARTO: DECLARACIÓN JURADA: Por medio de este acto, la vendedora y la
compradora ya individualizadas, declaran expresamente y bajo fe de juramento que, al día de hoy, no
figuran inscritos en el Registro Nacional de Deudores de Alimentos, creado en conformidad a la Ley
número veintiún mil trescientos ochenta y nueve. La presente declaración se efectúa con el objeto de
cumplir con lo dispuesto en la Ley antes referida, y se realiza en conocimiento que su falsedad les
hará incurrir en las penas establecidas en el artículo doscientos diez del Código Penal. Los
declarantes en este acto vienen en eximir de toda responsabilidad al Notario que autoriza, inclusive
frente a terceros. Para los efectos antes referidos, se protocoliza al final de este Registro en relación
con la presente escritura el certificado obtenido desde la página del Registro Nacional de Deudores
de Pensiones de Alimentos.
Minuta redactada por la abogada con domicilio en la ciudad y comuna de Osorno, doña Paulina
Alejandra Linay Palma. En comprobante y previa lectura, firman los comparecientes. -
LA VENDEDORA: LA COMPRADORA:
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GUILLERMINA CATALAN RIQUELME MARÍA ELENA CARRASCO UNDURRAGA
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