CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE OFICINA

Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento que celebran, de una parte,
como arrendador............. con DNI N°............. domiciliado en......... y de la otra parte.............
DNI Nº......... con domicilio en......... como ARRENDATARIO.
PRIMERO. - EL ARRENDADOR es propietario de la oficina......... ubicada en.........
SEGUNDO. - Por el presente contrato, EL ARRENDADOR conforme a lo dispuesto por el
artículo 1666° del Código Civil, entrega en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, el inmueble
mencionado en la cláusula anterior para destinarse exclusivamente a Local Comercial.
El arrendatario declara conocer el estado actual del inmueble que recibe, el cual se entrega en
buen estado y con sus servicios e instalaciones en funcionamiento.
TERCERO. - El plazo del presente contrato es de ......... que se inicia el día ......... y vencerá
indefectiblemente el día ......... fecha en la cual EL ARRENDATARIO deberá entregar
desocupado el inmueble en el mismo estado en que lo recibió, sin más deterioro que el
producto por el uso normal.
CUARTO. - No obstante, lo pactado en la cláusula anterior EL ARRENDATARIO podrá continuar
en la posesión del inmueble, siempre y cuando, antes del vencimiento del contrato, las partes
hayan acordado y suscrito la celebración de un nuevo contrato de EL ARRENDAMIENTO.
QUINTO. - La merced conductiva pactada de común acuerdo es de .........(......... y 00/100)
mensuales, a pagarse mes a mes en forma adelantada, a más tardar dentro de los primeros
siete (7) días útiles de cada mes.
Asimismo, y conforme a las disposiciones legales vigentes es de cargo de EL ARRENDATARIO el
importe correspondiente al pago por recibo de arrendamiento que deberá abonar al Fisco LA
ARRENDADORA, el mismo que otorgará a EL ARRENDATARIO al recibir el pago del arriendo. La
falta de pago de dos (2) mensualidades y quince (15) días será causal de rescisión del contrato
y a la desocupación inmediata de la oficina debiendo reconocer los gastos del juicio de
desahucio.
Asimismo, se pacta expresamente que siendo obligación de pago de la merced conductiva por
mensualidades adelantadas, su retraso, transcurrido el séptimo día útil de cada mes devengará
un interés penal mensual igual a la tasa máxima aprobada por el Banco Central de Reserva del
Perú para las operaciones financieras activas hasta su regularización y/o cancelación, sin
perjuicio de las acciones judiciales correspondientes.
SEXTO. - Son de cargo del arrendatario, los gastos de los servicios públicos suministrados en
beneficio del bien, así como el pago de las gabelas, arbitrios y cualquier otro tributo municipal
que le corresponde, por su condición de propietario o poseedor del inmueble.
SÉTIMO. - Son de cargo del arrendatario, los pagos destinados a cubrir los gastos de
administración, mantenimiento y conservación de los bienes y servicios de uso común, que
proporcionalmente le corresponde al área arrendada y que con una cantidad global; dichos
conceptos constarán en recibo a presentarse. Dichos pagos deberán efectuarse en un plazo de
siete (7) días útiles desde que sean requeridos.
Se pacta expresamente, que transcurrido el séptimo día útil a que se hace referencia, el
retraso en el pago devengará un interés penal mensual igual a la tasa máxima aprobado por el
Banco Central de Reserve del Perú para las operaciones financieras activas hasta su
regularización y/o cancelación, sin perjuicio de las acciones judiciales correspondientes.
OCTAVO. - Los pagos referidos en las cláusulas quinta y sétima podrán efectuarse en dólares
americanos o al tipo de cambio en moneda nacional, en la forma establecida por el artículo
1237° del Código Civil, esto es, al tipo de cambio de venta del día de pago, según publicación
diaria en la Superintendencia de Banca y Seguros.
NOVENO. - El arrendatario está prohibido sub-arrendar, ceder o traspasar total o parcialmente
el inmueble tocado, así como introducir mejoras y/o efectuar modificaciones en el inmueble
sin la autorización escrita del arrendador.
DÉCIMO. – El incumplimiento por el arrendatario delo convenido en las cláusulas precedentes
y de las demás obligaciones que le competen de acuerdo a la ley, dará lugar a la resolución del
contrato y/o a las acciones judiciales correspondientes.
DÉCIMO PRIMERO. - Para el caso de que vencido el plazo establecido en la cláusula tercera o
en la cuarta si fuere el caso, Y el arrendatario no desocupe el bien lacado, las partes convienen,
de conformidad a los artículos 1341° y siguientes del Código Civil en estipular una penalidad
equivalente a ......... por cada día de permanencia indebida en el inmueble referido en este
contrato.
DÉCIMO SEGUNDO. - Las partes declaran, para todos los efectos derivados de este contrato,
que el domicilio que han consignado en su parte introductoria es válido para cualquier
comunicación y/o notificación que fuere menester, sometiéndose a los jueces de la ciudad de
Lima.
DÉCIMO TERCERO. - A la firma de este contrato, EL ARRENDATARIO hace entrega a EL
ARRENDADOR de la cantidad de ......... (......... y 00/100), en garantía de daños y perjuicios que
pudieran ocasionarse en el inmueble, por culpa de EL ARRENDATARIO, durante la vigencia del
contrato.
Esta suma, que será retenida por EL ARRENDADOR hasta la devolución del inmueble a su
entera satisfacción, oportunidad en la que será devuelta a EL ARRENDATARIO, no generará
intereses y de ninguna forma se reputa como forma de pago a cuenta de la merced conductiva
o cualquier otro concepto de pago, a que se obliga el ARRENDATARIO en este contrato.
DÉCIMO CUARTA. - Interviene en este contrato ......... con DNI ......... para garantizar
solidariamente a EL ARRENDATARIO en todas y cada una de las obligaciones que éste asume
por el presente contrato incluyendo los daños y perjuicios que pudieran ocasionarse en el
inmueble locado.

........., ......... de ......... de .........

______________________ ______________________
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
Conste por el presente documento que se suscribe por duplicado, el Contrato de
Arrendamiento del Local Comercial que celebran de una parte en calidad de ARRENDADOR
don ........con DNI Nº ......... con domicilio en la provincia de Lima, y de la otra parte en calidad
de ARRENDATARIO don ......... con DNI Nº.........· domicilio en la Calle ........., provincia de Lima
en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO. - EL ARRENDADOR es propietario del inmueble en .........la Provincia de ......... con
un área de ...…...... y por este solo contrato da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO por el
plazo de ......... contando a partir del ......... duración del presente Contrato. Al vencimiento de
este plazo EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar Y entregar el inmueble ocupado sin
necesidad de aviso salvo que con treinta (30) días de anticipación se apruebe renovar el
contrato con un incremento en la merced conductiva razonable para ambas partes.
SEGUNDO. - La renta libre y voluntariamente pactada por el inmueble es de .........
TERCERO. - La local materia de este contrato será destinado a LOCAL COMERCIAL y es
prohibido que el arrendador le de uso o fin distinto.
CUARTO. - EL ARRENDATARIO declara recibir el local en buen estado de conservación, con su
servicio de agua potable, desagüe, energía eléctrica, servicios higiénicos, cerrajería completa
estando obligado a conservarlos en buen estado, salvo el desgaste natural por el uso normal.
QUINTO. - Son de cuenta de EL ARRENDATARIO, el pago de los siguientes impuestos: el
Impuesto a la Renta por arriendos, arbitrios municipales, existentes o por crearse. Son
igualmente de su obligación, el pago de los servicios por consumo de agua, luz, reparaciones
de estos servicios y los de desagüe en las proporciones y porcentajes que les corresponda.
Asimismo, el trámite de la licencia de funcionamiento de su negocio le corresponde tramitar y
pagar.
SEXTO. – El arrendatario no podrá subarrendar el inmueble materia de este contrato, tampoco
se debe traspasar el contrato sin el consentimiento y autorización por escrito de EL
ARRENDADOR.
SÉTIMO. - EL ARRENDATARIO no podrá introducir en el local arrendado sustancias
inflamatorias, equipos que pongan en peligro la propiedad, solo los aparatos e implementos
que sirvan para el desarrollo de sus acciones evitando el deterioro por filtraciones de agua y
otros factores, renunciando a toda reclamación contra el arrendador.
OCTAVO. - EL ARRENDATARIO no podrá introducir cambios o modificaciones en el local
arrendado sin el consentimiento y autorización por escrito de EL ARRENDADOR. Las mejoras
que introduzca el arrendatario en el inmueble quedaran en beneficio de EL ARRENDADOR sin
reembolso de ninguna clase.
NOVENO. - EL ARRENDADOR podrá disponer que se efectúen visitas en el local arrendado en
las oportunidades que sean necesarias por las personas debidamente autorizadas.
DECIMO. - Las partes convienen que en cuanto no se estipulen en el presente contrato rijan las
normas que contiene el código civil sobre la materia, sometiéndose las partes a la jurisdicción
de los jueces y tribunales de Lima renunciando al fuero que podían tener a su favor.
DÉCIMO PRIMERO. - La infracción de cualquiera de las estipulaciones producirá la resolución
automática del presente contrato, quedando expedido el derecho de EL ARRENDADOR para
accionar conforme a Ley.
DÉCIMO SEGUNDO. - Afirma del pre ente contrato, EL ARRENDATARIO entrega la suma
de ..............AL ARRENDADOR, de los cuales la suma de ......... constituyen dos (2) meses de
adelanto de arriendo. La garantía será devuelta al finalizar el plazo del presente contrato o de
ser caso podrá ser aplicado como pago por los alquileres pendientes.
DÉCIMO TERCERO. - En el lugar de la ventana se abrirá una puerta. Asimismo, el arrendatario
podrá ser uso el frente del retiro del local para uso y arreglo correspondiente. Asimismo, los
meses se pagarán por adelantado a partir del .........

........., ......... de ………. de……….

______________________ ______________________
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES PARA

COMERCIALES
Conste por el presente documento, que se extiende por duplicado, el Contrato de Locación -
Conducción del inmueble para uso comercial, que celebran de una parte el Señor .........
identificado con DNI Nº ......... y con domicilio en ........., Lima, a quien para los efectos de este
Contrato llamaremos El ARRENDADOR y de la otra parte el Señor ......... identificado con DNI
Nº ......... y con domicilio .......... a quienes para los efectos de este Contrato llamaremos El
ARRENDATARIO en los términos y condiciones siguientes.
PRIMERO. - EL ARRENDADOR da en arrendamiento, los locales, de su propiedad
numerados......... de un área total de......... mts2 ubicados en ........., declarando que dichos
locales e tan _debidamente autorizados para uso Comercial por la Municipalidad de Lima. El
ARRENDATARIO declara conocer dicho inmueble, el cuál será obligadamente usado ya sea
como Boutique, Bazar a giro similar.

SEGUNDO. - El plazo del presente Contrato es de ......... años que comenzaran a regir el .........
de .........
TERCERO. - El presente Contrato podrá ser renovado a la terminación del mismo si así las
partes contratantes lo convinieran, procediéndose a la firma de un nuevo Documento cuyos
términos y condiciones serán fijados según acuerdo.
CUARTO. - La merced conductiva pactada entre las partes es de ......... mensuales durante
los ......... meses.
A partir del mes de Diciembre el monto de alquiler mensual será recalculado y los incrementos
serán cada ......... meses. Se entiende que si dejaran de abonar ......... mensualidades, será
rescindido el Contrato.
QUINTO. - Son de cargo El ARRENDATARIO el pago de servicio de luz eléctrica, pagos a la Junta
de Propietarios del Centro Comercial por conceptos de guardianía, mantenimiento y cualquier
otro gasto que demande su permanencia y sus actividades comerciales. Es de cargo de EL
ARRENDADOR el pago del Impuesto Predial y los pagos que establezca la Ley para los
propietarios.
SEXTO. - El inmueble materia del presente contrato será entregado en las siguientes
condiciones:
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
Los mismos que a la entrega del Local serán entregados a El ARRENDATARIO completamente
nuevos y sin uso.
SÉPTIMO. - El ARRENDATARIO se compromete a mantener el inmueble en buen estado.
Cualquier mejora que se introduzca en el inmueble quedará en beneficio de éste, (sin
obligación de reembolso alguno por parte de El ARRENDADOR. Sin embargo, El
ARRENDATARIO no podrá realizar ninguna alteración ni transformación del diseño de
construcción del inmueble, sin el consentimiento por escrito de El ARRENDADOR). Cualquier
perjuicio al inmueble de esto dará lugar a la rescisión de este Contrato y el reclamo por el daño
producido.
OCTAVO. - Si El ARRENDATARIO dejara el inmueble antes del tiempo establecido, deberá
pagar a EL ARRENDADOR el importe de ......... mensualidades como Lucro cesante.
NOVENO. - El ARRENDADOR declara que al firmarse el presente Contrato recibe de El
ARRENDATARIO la cantidad de v en calidad de Depósito-Garantía, cantidad que será devuelta
sin interés al término del Contrato y una vez que el inmueble sea entregado en buenas
condiciones y entregado cancelados los tres últimos recibos de electricidad y obligaciones con
la Junta de Propietarios.
Esta cantidad no podrá ser considerada como pago parcial o total de los alquileres. En el caso
de renovarse el contrato esta cantidad se incrementará de acuerdo a la nueva merced
conductiva.
DECIMO. - En el improbable caso de que al vencimiento del presente contrato, El
ARENDATARIO seguirá ocupando el inmueble sin el consentimiento de EL ARRENDADOR, El
ARRENDATARIO se obliga a abonar la cantidad de ........... por cada mes que siga ocupando el
inmueble, sin perjuicio del derecho que le asiste a El ARRENDADOR demandar la desocupación
del inmueble entendiéndose que se ejecutará hasta que se obtenga la desocupación del Local
y sin que ello signifique una renovación del presente Contrato.
DÉCIMO PRIMERO. - Efectivo al ........., EL ARRENDADOR hará entrega del Local para su
decoración por El ARRENDATARIO. Si éste no necesitara alguno de los muebles o accesorios
con que cuenta el Local, éstos serán entregados en el Domicilio de EL ARRENDADOR, previo
inventario firmado por ambas partes.
DÉCIMO SEGUNDO. - Los pagos de la Merced Conductiva serán hechos por mes transcurrido
durante los quince (15) primeros días del mes siguiente.
EL ARRENDADOR y El ARRENDATARIO convienen en someterse a la jurisdicción de los Jueces
de Lima, fijando como domicilio Legal el señalado en la introducción de este documento.

........., ......... de ......... de .........

 ____________________ ____________________
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UNA HABITACIÓN

Conste por el presente contrato de Arrendamiento que celebran de una parte don ........., con
DNI Nº ......... con domicilio en …………………. en calidad de ARRENDADOR, y de otra parte don
(a) ......... con DNI Nº ......... con domicilio en ......... en calidad de ARRENDATARIO, en los
siguientes términos y condiciones:
PRIMERO. - Por el presente Contrato el ARRENDADOR, da en arrendamiento a El
ARRENDATARIO, una habitación ubicada en ......... lnt. ......... Piso ........., para uso exclusivo de
vivienda.
SEGUNDO. - El plazo de duración de este contrato será de ......... año, que comenzará a partir
del día ......... hasta el ......... fecha en que concluirá indefectiblemente, en caso de prologarse el
contrato será necesario suscribir un nuevo contrato siempre que el ARRENDATARIO de su
consentimiento.
TERCERO. - El ARRENDATARIO pagará a El ARRENDADOR el importe de S/.......... o US$ .........
mensuales, en el domicilio del primero de los nombrados, sin necesidad de requerimiento
previo.
CUARTO. - El ARRENDATARIO pagará por concepto de consumo de luz eléctrica y agua el
importe de ......... mensuales, conjuntamente con el pago por concepto de arrendamiento
(salvo que estos conceptos estén incluidos en el pago mensual, del arrendamiento).
QUINTO. - El ARRENDATARIO hace entrega a El ARRENDADOR la suma de S/. ........., por los
siguientes conceptos: S/.........., por concepto de pago por arrendamiento que se inicia en la
fecha; S/. ........., por concepto de pago por arrendamiento que se inicia en la fecha y S/. .........
por concepto de garantía, los que serán devueltos al término del contrato y a la desocupación
de la habitación. En caso que el ARRENDATARIO no desocupara dentro del día o de contrato
pagará SI. ......... diarios por concepto de cláusula penal.

........., ......... de ......... de .........

_____________________ _____________________
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN DEPARTAMENTO
Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento de un Departamento, que
celebran de una parte doña ......... con DNI Nº ......... a quien en adelante se le denominará la
ARRENDADORA, y de la otra parte don ......... con DN Nº ......... a quien en adelante se le
denominará el ARRENDATARIO, de acuerdo a los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO. - La ARRENDADORA es propietaria del Departamento ubicado en el segundo piso
del Jr.........., por el presente documento da en arrendamiento a El ARRENDATARIO para el uso
exclusivo de vivienda.
SEGUNDO. - El ARRENDATARIO pagará una renta mensual adelantada de S/. ......... La falta de
pago de la renta de ......... mensualidades dará lugar a la resolución de este contrato.
TERCERO. - El plazo de duración de este contrato es de ......... año (s) que se inicia el día ......... y
concluirá el ......... con la posibilidad de renovar el contrato, siempre que la ARRENDATARIA de
su consentimiento.
CUARTO. - Vencido el plazo fijado, el ARRENDATARIO deberá devolver a la ARRENDATARIA el
departamento, salvo que antes el arrendatario haya solicitado la renovación del contrato. Caso
contrario pagará el importe de S/. ......... diarios por todo el tiempo que continúe en posesión
del bien hasta que sea efectivamente devuelta a la ARRENDATARIA.
QUINTO. - El ARRENDATARIO entrega a la ARRENDADORA la cantidad de S/. ......... en calidad
de garantía al momento de la firma del contrato, los que le serán devueltos al termino del
contrato y la desocupación del departamento, y S/. ......... por concepto de arrendamiento del
mes que se inicia en la fecha, sin más constancia que las firmas puestas al final de este
contrato.
SEXTO. - El ARRENDATARIO no podrá sub-arrendar ni traspasar y/o ceder el uso del
departamento objeto de este contrato, la inobservancia de ésta cláusula dará lugar a la
resolución del Contrato conforme lo estipula el Art. 1697º del Código Civil.
SÉPTIMO. - Será de cargo y responsabilidad de El ARRENDATARIO, durante el tiempo que
ocupe el departamento arrendado el pago por consumo de luz eléctrica y agua y/u otro
servicio adicional que pudiera solicitar por su cuenta.
OCTAVO. - El departamento objeto de este contrato cuenta con:
a) ..........................
b) ..........................
e) ..........................
d) ..........................
(....)

CLÁUSULA ADICIONAL: Los contratantes convienen expresamente que en todo aquello que no
estuviera contemplado en este contrato se regirá por lo dispuesto en el Código Civil.

........., ......... de ......... de .........

______________________ ______________________
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN INMUEBLE
Conste por el presente un contrato de alquiler un inmueble que otorgan de una parte en su
calidad de propietario ........., identificada con DNI Nº ........., peruana, casada, de
Ocupación: ........., con domicilio en ............, Provincia y Departamento de .........; a quien en
adelante se le llamará EL ARRENDADOR y de otra parte ........., de nacionalidad ........., de
Estado Civil: ........., identificado con DNI Nº ........., con domicilio en ........., a quien en adelante
se le llamara EL ARRENDATARIO, bajo los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO. · EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en la .........; inmueble
de ......... piso, que consta de una sala-comedor, .........dormitorio, ......... cocina, ......... baño
completo, lavandería, todo en buen estado de conservación y funcionamiento.
SEGUNDO.- EL ARRENDADOR da en arriendo a EL ARRENDATARIO el inmueble descrito en la
cláusula precedente; la misma que será destinado única y exclusivamente para Casa -
Habitación de EL ARRENDATARIO y su familia, así como se obliga en no tener en la casa
materias inflamables ni explosivos, ni elementos que puedan causar deterioros en el inmueble
o molestias al vecindario o atentar contra la tranquilidad de estos, en cualquier forma
especialmente con actos reñidos con la moral, obligándose ésta a no darle otro uso que el
especificado en la presente cláusula.
TERCERO. - La merced conductiva pactada de común acuerdo es la suma de ......... mensuales,
pagaderos el primer día de cada mes de alquiler. Se entiende que si dejare de abonar .........
mensualidades ........., autoriza a EL ARRENDADOR a iniciar juicio de desahucio y entablar las
acciones ejecutivas por falta de pago de arriendos, siendo de cuenta de EL ARRENDATARIO los
gastos que irrogue dichas acciones.
CUARTO. - El plazo de duración de este contrato será de ........., contado a partir del ........., el
mismo que vencerá el día ......... Si los contratantes llegan a mutuo acuerdo, se prorrogará el
presente contrato a un año más, lo que será materia de nuevo contrato.
QUINTO. - EL ARRENDATARIO deposita en poder de EL ARRENDADOR, la cantidad de ......... en
calidad de garantía, la misma será devuelta a EL ARRENDATARIO una vez desocupado el
inmueble y entregadas las llaves a satisfacción de EL ARRENDADOR y ........., por concepto de
adelanto de la merced conductiva correspondiente al primer mes de alquiler.
SEXTO. - Si EL ARRENDATARIO diera por concluido o resuelto el presente Contrato o desocupe
el inmueble antes del vencimiento del Plazo forzoso estipulado en la Cláusula Tercera, esta se
obliga a no reclamar la suma de dinero entregado por concepto de garantía y mes de adelanto
a que se refiere la cláusula precedente.
Al vencimiento del plazo fijado en la cláusula tercera, EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar
el inmueble arrendado sin necesidad de aviso o notificación previa de El arrendador, caso
contrario EL ARRENDATARIO correrá con todos los gastos y perjuicios que ocasione para su
lanzamiento por rebeldía sin causa.
SÉPTIMO. - EL ARRENDATARIO no podrá traspasar ni en todo ni en parte este contrato ni
podrá sub-arrendar, ni ceder onerosa o gratuitamente el inmueble arrendado. El
incumplimiento de esta obligación produce la resolución del contrato.
OCTAVO. - EL ARRENDATARIO acepta que cualquier mejora o trabajo que pudiera efectuarse
en el inmueble será por su cuenta y riesgo sin que hubiera reconocimiento alguno de los
gastos efectuados por parte de El Arrendador, la misma que será a favor absoluto del
inmueble. Lo cual deberá comunicar previamente por escrito, así como recibir la autorización
respectiva por la misma vía.
NOVENO. - EL ARRENDADOR se reserva el derecho de inspeccionar el estado de conservación
del referido inmueble conjuntamente con EL ARRENDATARIO en las oportunidades que juzgue
conveniente. Para tal efecto el Arrendador comunicará a la Arrendataria con una anticipación
no menor de siete días.
DÉCIMO. - EL ARRENDATARIO se compromete a conservar el inmueble como si fuera propio y
a devolver en el mismo estado que lo recibió, sus respectivas instalaciones eléctricas,
ventanas, lunas, instalaciones de agua, desagüe, ducha, cisterna y servicios higiénicos en
perfecto estado de funcionamiento, así como un aparato telefónico con línea signada.........
DÉCIMO PRIMERO. - De acuerdo de ambas partes EL ARRENDATARIO se hará responsable de
los pagos de luz, teléfono ........., agua, desagüe, alumbrado público y baja policía los mismos
que a la fecha se encuentran al día, siendo únicamente de cargo de El propietario el Impuesto
Predial. EL ARRENDATARIO se compromete a presentar en el pago de sus mensualidades, los
recibos de luz eléctrica y agua potable respectivamente cancelados.
DÉCIMO SEGUNDO. – Son de cuenta de EL ARRENDATARIO las reparaciones y composturas de
cañerías, aparatos higiénicos, atoros en los desagües y otros deterioros que puedan producirse
en el inmueble.
DÉCIMO TERCERO. - Los contratantes convienen que en cuanto no se estipule en este
Contrato, rigen las normas establecidas tenidas en los Arts.1666 al 1712 y demás pertinentes
del Código Civil, que las partes declaran conocer; asimismo para los efectos del presente
Contrato, se comprometen expresamente a la Jurisdicción de los jueces de Lima.
DÉCIMO CUARTO. - La infracción de cualquiera de las estipulaciones de este Contrato por
parte de EL ARRENDATARIO dará derecho a EL ARRENDADOR para entablar la acción de
desahucio, sin perjuicio de las demás acciones que facilite la Ley.
DÉCIMO QUINTO. - A la suscripción del presente contrato de la Casa-habitación se hace
entrega a la Arrendataria con sus respectivas llaves de la Puerta de Ingreso, y demás
habitaciones, así como encontrarse en buenas condiciones.
PRIMERA CLAUSULA PENAL.- EL ARRENDATARIO en forma voluntaria acepta a fin de asegurar
la solemnidad del presente Contrato respecto a la devolución del inmueble al término del
Contrato de Arriendo y en el improbable caso que no cumpliera con desocuparlo y devolverlo
en el plazo prefijado, se obliga a pagar una penalidad por cada día de ocupación adicional, la
suma de .............................., sin perjuicio del pago mensual por concepto de arriendo;
penalidad esta que no se reputará como prórroga del Contrato, estando expedido del Derecho
de EL ARRENDADOR para tomar las acciones legales que crea conveniente a fin de obtener la
desocupación y devolución del inmueble.
SEGUNDA CLÁUSULA PENAL. - Caso de verificarse el incumplimiento de la Cláusula Séptima
del presente Contrato por parte EL ARRENDATARIO, ésta acepta pagar una indemnización
equivalente a ......................., sin perjuicio de iniciar las acciones legales que la ley autoriza.

........., ......... de ......... de .........

_______________________ _______________________
 EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
MINUTA DE COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE

Señor Notario:
Sirvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de compraventa, que otorgan,
de una parte Don ........., identificado con ……..., domiciliado en ........., urbanización ......... en el
Distrito de ........., a quien se les denominara EL VENDEDOR; y de la otra parte, el Señor .........,
identificado con DNI Nº. ......... y su esposa Doña …......., identificada con DNI Nº .........., ambos
domiciliados en la Av.......... Nº ........., Distrito del ........., a quienes se les denominara LOS
COMPRADORES; bajo los terminas y condiciones siguientes:
PRIMERO. - EL VENDEDOR es propietario del lote de terreno ........., de la manzana ......... Etapa
........., Zona ........., Sector ........., dela Urbanización ........., del Distrito de ........., Provincia y
departamento de ........., con una extensión superficial de ….......(. .........) encerrado dentro de
los linderos y medidas perimétricas siguientes ..............................................................................
………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
Este inmueble lo adquirió por escritura pública de fecha ......... de ......... de ......... ante el
Notario Doctor ........., de su anterior propietaria por la sucesión de Doña ......... presentada
por ........., en favor de Don .......... y su cónyuge Doña ........., quienes a su vez transfirieron a
favor de Don ......... habiéndose inscrito el dominio a su favor en el Asiento ......... de la Ficha Nº
......... del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.
SEGUNDO. - Por el presente contrato, EL VENDEDOR da en venta real y enajenación perpetua
a favor de LOS COMPRADORES el área del inmueble descrito en la cláusula anterior,
incluyéndose además del área de terreno, sus entradas, salidas, usos, costumbres, aires y todo
cuando de hecho y por derecho le toca y corresponde, sin reserva ni limitación alguna.
TERCERO. - El precio de venta libremente pactado, es de .........(.........) que los compradores
han pagado en su totalidad en dinero efectivo a el vendedor declarando este haberlo recibido
a su entera y completa satisfacción a la firma de esta minuta.
CUARTO. - Ambas partes contratantes declaran que existe una justa y perfecta equivalencia
entre el precio pagado y el inmueble vendido, haciéndose mutua gracia y reciprocidad
donación por cualquier diferencia de más o menos valor que al momento no advierten y
renuncian a toda acción posterior que pretenda invalidar los efectos legales de este contrato y
a los plazos para interponerlas.
QUINTO. - LOS VENDEDORES declaran que sobre el bien que enajenan no pesa hipoteca,
embargo, medida judicial o extrajudicial alguna, ni ningún otro gravamen, carga, acto o
contrato que pudiera limitar su derecho de propiedad y de libre disposición, obligándose no
obstante la presente declaración, al saneamiento de ley.
SEXTO. - Ambas partes contratantes asumen solidariamente frente al fisco toda obligación al
pago de arbitrios e impuestos municipales pendientes, siendo en la relación interna de cargo
de EL COMPRADOR el pago por estos conceptos a partir de la fecha del contrato.
SETIMO. - Todos los gastos que origine el otorgamiento de la escritura pública que esta minuta
origine, como son gastos notariales y registrales, inclusive la a abala de enajenaciones, si fuera
el caso, serán de cuenta y cargo de LOS COMPRADORES.
Agregue usted, señor notario, las cláusulas de ley y pase partes al registro de la propiedad
inmueble para su correspondiente inscripción.
........., ......... de ………. de …………

________________________ ________________________
El VENDEDOR EL COMPRADOR

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UN VEHÍCULO NUEVO

Conste por el presente documento el Contrato Privado de Compraventa de un Vehículo, que
celebran don ......... con DNI Nº ......... con domicilio en ......... al que se le llamara EL
VENDEDOR, y de la otra parte don ......... con DNI Nº .......... con domicilio en ......... a quien se le
llamara el COMPRADOR. En los siguientes términos y condiciones:
PRIMERO. - EL VENDEDOR es propietario del vehículo de Placa Nº ......... marca .........
año ......... tipo ......... modelo ......... Nº de motor ......... Nº de serie ......... color ......... de .........
asientos, y ......... puertas, de ......... Kg. de capacidad.
SEGUNDO. - EL VENDEDOR da a el COMPRADOR en venta el vehículo de su propiedad cuyas
características y especificaciones se mencionan en la cláusula primera, en la suma de S/. .........
TERCERO. - La forma de pago será una cuota inicial de S/. ......... a la firma de este contrato sin
más constancia que la firma puesta al final y la entrega del vehículo en mención con sus
respectivas llaves, el saldo de S/. .........en ......... letras de cambio con vencimiento a ......... días
vista cada una y por el importe de S/. ......... cada una.
CUARTO. - EL COMPRADOR declara que recibe el vehículo a su entera satisfacción en todas las
herramientas correspondientes, mas ......... de repuesto que corresponde al vehículo.
QUINTO. - Ambas partes convienen que una vez canceladas las ......... letras de cambio a su
respectivo vencimiento, EL VENDEDOR facilitará con su firma para efectos de la obtención de
la Tarjeta de Propiedad a nombre de EL COMPRADOR.
SEXTO. - Para corroborar todo lo expuesto en este contrato ambos contratantes legalizan sus
respectivas firmas ante el Notario Público.

........, ......... de ......... de .........

______________________ ______________________
EL VENDEDOR EL COMPRADOR
 CONTRATO DE COMPRAVENTA DE MERCADERÍAS

Conste por el presente documento privado, el Contrato de Compra y Venta de Mercaderías

que celebran de una parte la ……… representada en este acto por Su Gerente de Ventas al
Señor ......... identificado con DNI Nº ......... RUC Nº .......... con domicilio en …………. en adelante
denominado VENDEDOR y de la otra parte el señor ………. con DNI Nº ......... y RUC Nº …………
con domicilio en………. a quien en adelante se le denominara COMPRADOR se celebra el
presente contrato de acuerdo a las cláusulas y condiciones siguientes:
PRIMERO. - EL VENDEDOR vende al comprador las siguientes mercaderías .............. (describir
características, modelos, medidas, y precios):
·························································································································································
·························································································································································
SEGUNDO. - La entrega de las mercaderías descritas en la cláusula anterior; se efectuarán
en ......... a cargo del .........
TERCERO. - La mercadería será entregada por el VENDEDOR en el siguiente plazo: ......... a
partir del ......... de ......... del …………….
CUARTO. - El precio convenido de las mercaderías es la suma de ......... Nuevos Soles (S/..........)
pagadero de la siguiente forma .........
QUINTO. - El incumplimiento por parte de EL VENDEDOR o COMPRADOR de cualquiera de las
obligaciones del presente contrato, dará derecho a la parte perjudicada sin requerimiento
alguno:
a) Resolver el presente contrato y accionar por daños y perjuicios;
b) Cobrar al que incumple una multa de ......... (.........) diarios mientras dure el
incumplimiento, para lo cual queda expresamente pactada la vía ejecutiva, por ello las
firmas del presente documento serán certificadas notarialmente.
SEXTO. - Las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales de ......... Asimismo, para
cualquier cuestión judicial o extrajudicial, EL VENDEDOR constituye domicilio en ......... y EL
COMPRADOR en ......... donde tendrán validez todas las notificaciones.
SÉTIMO. - Los gastos que demanda el presente contrato serán por cuenta de ambos
contratantes en partes iguales.
OCTAVO. - La tolerancia de una de las partes en soportar el incumplimiento de cualquier
obligación a cargo de otra, no podrá ser considerada como aceptación ni como precedente
para su repetición.
En prueba de fiel cumplimiento se firman los ejemplares de ley en este acto.

........., .........de ......... de .........

_______________________ _______________________
 El VENDEDOR EL COMPRADOR

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE COCHERA

Conste por el presente contrato privado de compra venta en la que consta una de compra
venta de espacio para guardar vehículos (cochera), que celebran de una parte el Señor ............
con DNI Nº......... con domicilio en ......... en adelante denominado El vendedor; y el
señor ........... con DNI Nº ......... con domicilio en ......... en adelante denominado El Comprador,
sujeto a las condiciones y cláusulas siguientes:
PRIMERO. - El vendedor enajena a El comprador y éste adquiere la cochera ubicada en la
calle ......... N°......... de ......... designada con el Nº ......... de ......... metros cuadrados.
SEGUNDO. - Por el presente documento, EL VENDEDOR ......... da en venta real y enajenación
perpetua AL COMPRADOR el espacio del inmueble referido en la cláusula anterior, por el
precio de S/. ......... que el comprador pagará de la siguiente forma: S/. ......... al firmarse el
presente instrumento; y el saldo de S/. ......... asumiendo la hipoteca constituida en favor del
señor
TERCERO. - Los contratantes declaran que el precio pactado es el que real y justamente
corresponde al inmueble materia de la venta, haciéndose mutua gracia y recíproca donación
de cualquier exceso o diferencia y renuncian a las acciones de dolo error, lesión o violencia, y a
los que señala la ley para interponerlas.
CUARTO. - El vendedor garantiza que los títulos son perfectos y responde por evicción y
saneamiento.
QUINTO.- Para todos los efectos judiciales y/o extrajudiciales derivados del presente contrato,
el vendedor constituye domicilio en .........y el comprador en ......... donde tendrán validez
todas las notificaciones. Asimismo, las partes se someten a la competencia en los Tribunales
Ordinarios de .........con renuncia de todo otro fuero o jurisdicción.
Y en fe de lo cual, en señal de completa conformidad, suscriben el presente documento.

........., ......... de ......... de .........

______________________ ______________________
EL VENDEDOR EL COMPRADOR
 MINUTA DE COMPRAVENTA DE UN
CHALET CON SUBROGACIÓN DE HIPOTECA

Señor Notario:
Sírvase Ud. extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de compraventa y Subrogación
de Hipoteca, que celebran de una parte, como vendedor don ......... con domicilio en la
Av. ........ Nº ......... del distrito de ......... Provincia .........y Departamento de ………; y, de la
otra, ......... como COMPRADORES don ......... y su esposa dona ......... con DNI Nº .........y
domicilio en la calle .............. Nº …..... del distrito de ......... con intervención de don ......... con
DNI Nº ......... y su esposa doña ...... con DNI Nº ......... con domicilio en la calle ......... Nº .........
del distrito de ......... en carácter primeros acreedores hipotecarios, para los efectos que se
expresaran más adelante, en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO. - El señor ......... es propietario del Chalet N° ......... construido sobre porte del lote
número ......... de la Manzana del distrito de......... de esta Provincia de ......... que ocupa un
área superficial de ......... mts. encerrados dentro de los linderos y medidas perimétricas
siguientes:
.........................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................
La Propiedad del terreno la adquirió con mayor área por compra de la Urbanización, con
fecha......... otorgado ante el Notario Dr. ......... y la construcción consta de la Declaración de
Fabrica que le otorgó el señor ......... por Escrituras Públicas de fecha ......... ante el Notario
Dr. ......... su dominio se encuentra inscrito a Fojas ......... del Tomo ......... Ficha .........
Asiento ......... del Registro de la Propiedad Inmueble de .........
SEGUNDO. - Por el presente instrumento, el señor ......... otorga en venta real y enajenación
perpetua al señor ......... y su esposa señora ......... el inmueble referido en la cláusula anterior,
por el precio de S/. .........que los compradores pagaran en la siguiente forma S/. ......... al
firmarse la presente Minuta; y el saldo de S/.......... asumiendo la hipoteca constituida en favor
del señor ......... y su esposa, quienes intervienen por cláusula a parte para aceptar esta
subrogación.
TERCERO. - Los contratantes declaran que el precio pactado es el real y justamente
corresponde al Inmueble materia de la venta, haciéndose mutua gracia y reciproca donación
de cualquier exceso o diferencia y renuncia a las acciones de dolo, error, lesión o violencia, y a
los plazos que señalan la ley para interponerlas.
CUARTO. - En la venta se comprende el área del terreno, su construcción, aires, vuelos, usos,
costumbres, servidumbres, entradas, salidas y en general, cuanto sea accesorio al mismo, sin
reserva ni limitación alguna. El vendedor deja constancia que todas las paredes son propias.
QUINTO. - El vendedor declara que sobre el inmueble enajenado no pesa más gravamen que la
hipoteca constituida en favor del señor ......... y su esposa ......... y que aparte de tal gravamen
no tiene pendiente deuda alguna, acto o contrato que limite sus derechos de libre disposición,
obligándose en todo caso al saneamiento por evicción de ley.
SEXTO. - Los contratantes se obligan solidariamente al pago de cualquier impuesto o minuta
que por predios, servicio de agua potable, o gabelas, e impuestos municipales, esté adeudando
el inmueble a la fecha de la Escritura.
SETIMO. - SUBROGACIÓN DE HIPOTECA. Interviene en la presente Escritura, el señor ......... y
su esposa doña ......... para declarar que a mérito de haber vendido el señor ......... el inmueble
ubicado en el distrito de ......... con frente a la Calle ......... Nº .........al señor ......... y su esposa,
doña ......... que se encuentra hipotecado a su favor por la cantidad de S/. ......... conforme la
Escrituras Públicas de fecha ......... otorgada ante el Notario Dr. V aceptan la subrogación de
deudor que hacen los compradores por esta Escritura; y a su vez los esposos ......... se obligan a
reembolsar a los esposos .........al vencimiento del contrato, la suma adeudada de S/. .........y a
cumplir con todas y cada una de las cláusulas del contrato original de mutuo hipotecario que
declaran ......... conocer, señalando ......... domicilio ......... legal en la calle ......... Nº .........para
los efectos de la notificaciones y avisos judiciales y extrajudiciales que haya necesidad de
hacerles, obligándose a dar aviso por carta notarial de todo cambió de domicilio a los
acreedores, así como a entregarte un testimonio de la presente escritura.
OCTAVO. - Se deja constancia por los contratantes que esta Minuta surtirá los efectos de
documentos privado en el caso de no ser elevada a Escrituras Públicas.
NOVENO. - Todos los gastos que originen el otorgamiento de la presente escritura, los de la
cancelación de la hipoteca llegado el caso, alcabala, inscripción y expensas notariales, son de
cuenta de los compradores; y los del adicional de alcabala son de cuenta exclusiva del
vendedor.
Agregue Usted Señor Notario, las demás cláusulas de estilo y pase los partes al Registro de la
Propiedad Inmueble de ......... para su inscripción.

..........., ......... de ......... de .........

________________________ ________________________
EL VENDEDOR EL COMPRADOR

MINUTA DE COMPRAVENTA DE LOTE DE TERRENO

Señor Notario:
Sírvase usted extender en su Registro de Escritura Pública una de Compraventa de Terreno
Rústico, que celebran de una parte como VENDEDOR don .......... de estado civil casado, y de la
otra como COMPRADOR don ......... de estado civil ......... de acuerdo a los términos y
condiciones siguientes:
PRIMERO. - Don .........es propietario y conductor directo del terreno denominado Fundo .........
con una extensión superficial de ......... metros cuadrados, ubicado en el distrito de .............
Provincia y Departamento de ......... encerrado dentro de los siguientes linderos y medidas
perimétricas;
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………….
SEGUNDO. - El Señor .........adquirió la propiedad del terreno descrito en la cláusula anterior
por compra efectuada a su anterior dueño don ......... por Escritura Pública de fecha .........
extendida por ante el Notario Público Dr. .........; habiéndose Inscrito el dominio de dicho
terreno a su favor a Fojas ......... Asiento ......... del Tomo ......... del Registro de la Propiedad de
Inmueble .........
TERCERO. - Por el presente instrumento don .........da en venta real y enajenación perpetua a
favor de don .........la integridad del terreno descrito en la cláusula primera. La venta es
absoluta y sin limitación alguna.
CUARTO. - El precio de ésta venta es de S/. ......... pagadero en la siguiente forma: ......... en
efectivo al momento de elevarse a escritura Pública esta Minuta de o cual usted Señor Notario
dará fe la entrega, y el saldo de S/.......... pagadera en ......... letras de cambio mensuales de
S/. .........cada una, con vencimiento a 30 días vista.
QUINTO. - En el caso de acumularse ......... mensualidades vencidas o impagas, quedará
rescindido el presente contrato y el VENDEDOR tendrá su derecho expedito para iniciar la
demanda de desalojo del predio, sin perjuicio del pago de los daños y perjuicios que le
ocasione e incumplimiento de los pactado en el presente contrato.
SEXTO. - Don .........declara que sobre el bien que enajena no pesa hipoteca embargo,
préstamos de prenda agrícola, medida judicial o extrajudicial, ni gravamen, que en alguna
forma afecte o limite su uso y libre disposición, asimismo no se adeuda suma alguna por
concepto de impuestos fiscales y municipales; no obstante, se obliga a la evicción y
saneamiento conforme a la ley.
SÉPTIMO. - Interviene doña .........con DNI Nº ......... para prestar su autorización
consentimiento en la venta que realiza su esposo don ......... a favor de .........
OCTAVO. -VENDEDOR y COMPRADOR declaran que aceptan la Compraventa del
Terreno ......... en los términos y condiciones que se estipulan en el presente contrato.
NOVENO. - Los gastos notariales e impuestos a la transferencia que origina esta Compra-Venta
será de cuenta exclusiva del COMPRADOR.
Agregue usted Señor Notario las cláusulas de ley, cuidando de pasar los correspondientes
partes a los Registros de la Propiedad Inmueble de ......... para su inscripción.

........., ......... de ......... de .........

 ________________________ ________________________
EL COMPRADOR EL VENDEDOR

MINUTA DE COMPRAVENTA DE LOTE DE TERRENO URBANIZADO

señor Notario:
Sírvase Ud. extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de compraventa que celebra de
una parte como vendedora........... con domicilio legal en Jr. ........... Nº ......... de esta capital,
con DNI Nº .........(Inscrita a Fs ......... Tomo .........). Representada por ......... especialmente
facilitado según consta del mandato inscrito en .........; y de la otra parte, como COMPRADOR
el señor ......... domiciliado en el Jr.......... Nº......... del Distrito de ......... con DNI Nº ......... con
arreglo a los términos siguientes:
PRIMERO. - La urbanizadora ........., es propietaria de la urbanización ......... sito en el distrito
de ......... cuyas obras de urbanización han sido aprobadas por Resolución Ministerial Nº .........
de fecha ......... la misma que se encuentra inscrita a fs. del tomo de los Libros de la Propiedad
Inmueble de los Registros Públicos de .........
El último de dominio de la sociedad vendedora emana de la Escritura de compraventa
otorgada a su favor por el señor ........ con fecha ......... ante el Notario Público Dr. ......... de esta
.........
SEGUNDO.- Forman parte de las propiedades de La Urbanizadora ........., .........lotes de terreno
que formaron parte de las parcelas uno y dos de la Manzana ............ de dicha urbanización y
que acumulada se encuentran inscritas a Fojas ......... del Tomo ......... de los Registros Públicos
de ......... con un área de ......... metros cuadrados encerrada en los siguientes linderos y
medidas perimétricas: ..................................................................................................................
TERCERO. –Por el presente instrumento La urbanizadora ........., otorga en venta y enajenación
perpetua en favor del Señor .......... la integridad del lote descrito en la cláusula anterior por el
precio de S/. ......... que la Compañía vendedora declara tener recibido del COMPRADOR a su
entera y completa satisfacción.
CUARTO. - La venta es absoluta y sin limitación alguna y comprende cuanto hecho y derecho
corresponda al inmueble vendido; con sus aires, usos, vuelos, costumbres, servidumbre,
entradas y salidas.
QUINTO. - La urbanizadora ........., declara que sobre el lote de terreno que vende por este
contrato no pesa censo, hipoteca, embargo, medida judicial, extrajudicial, ni gravamen alguno
que en cualquier forma afecte o limite el derecho de su libre uso Y disposición. No obstante, de
esta declaración, la VENDEDORA se obliga a la evicción y saneamiento.
Igualmente declara La Urbanizadora ........., que respecto a este inmueble no adeuda suma
alguna por concepto de impuestos fiscales, arbitrios municipales, pavimentación, de lo que a
presente se adeudase por esos análogos conceptos.
También deja constancia que las conexiones domiciliarias, de los servicios de agua, desagüe y
luz eléctrica son de cuenta y cargo de El COMPRADOR.
SEXTO. - El COMPRADOR don ......... acepta la venta que a su favor se otorga en los términos
que anteceden y declara que asume solidariamente con la SOCIEDAD VENDEDORA, toda
obligación derivada del pago del impuesto predial, servicio de agua potable, arbitrios
municipales respecto del inmueble que compra, hasta la fecha del presente contrato.
SÉTIMO. - VENDEDORA y COMPRADOR declaran que existen la más justa y perfecta
equivalencia entre el precio pactado y el real valor del inmueble vendido y que sí alguna
diferencia hubiera de más o menos, que desde luego no se advierte, se hacen de ella mutua
gracia y recíproca donación, renunciando desde ahora en forma expresa a toda acción o
excepción por todo error u otra cualquiera que tiende a invalidar este contrato, así como a los
plazos que la ley establece por interponerlos.
OCTAVO. - LA COMPAÑÍA VENDEDORA deja constancia por escritura de ......... otorgada ante
el Notario de esta ........... Dr. ......... que se ha dado cumplimiento de las disposiciones legales
correspondientes en la parte referente a la cesión del dos por ciento del área urbanizada de la
Urbanización en favor del estado; contrato que ha quedado inscrito en el Asiento N ......... de
Fojas ......... del Tomo .........de los Libros de la Propiedad Inmueble de los Registros Públicos
de .........
NOVENO. - Todos los gastos que demanda el otorgamiento de la Escritura Pública que esta
minuta originó como son alcabala, derechos notariales y de Inscripción en los Registros
Públicos son de cuenta y cargo del comprador.
DÉCIMO. - En el improbable caso de que esta minuta no sea elevada a Escritura Pública, surtirá
todos los efectos de documentos privados.
Agregue Ud. Señor Notario, lo que sea de ley y pase los partes correspondientes al registro de
Propiedad, lugar y fecha.

__________________________ __________________________
El VENDEDOR EL COMPRADOR

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE PATENTE

Conste por el presente documento, contrato de compra venta de patente, que celebran de
una parte don ........ de profesión .......... con DNI Nº ......... con domicilio en la Av. ....... y de la
otra parte, el Ingeniero don ......... de profesión ........., con DNI Nº ......... con domicilio en .........
de acuerdo a los terminas siguientes:
PRIMERO. - Que a don ......... le ha sido concedida con el número ......... una patente de
invención por el término de ......... años, sin perjuicio de tercero y con los requisitos según
resulta del Certificado Título expedido por el INDECOPI, con fecha ......... de ......... e inscrito a
fojas ......... del Libro de Registro de la Propiedad Industrial.
SEGUNDO. - Que don ......... vende y cede a don ......... el derecho exclusivo de la patente de
invención determinada, con sus accesorios y demás requisitos legales, que se trasmite del
vendedor o cedente AL COMPRADOR o CESIONARIO desde el otorgamiento del presente
contrato, acto que servirá de toma de posesión.
TERCERO. - El precio de la venta de común acuerdo es de S/. ......... que don ......... entrega en
el acto de suscribirse este contrato. Ambas partes contratantes declaran que dicho precio es el
que verdaderamente corresponde a la cosa objeto de este contrato, con todo lo que contiene
y renuncian al ejercicio de cualquier acción rescisoria por dolo o lesión.
CUARTO. - Don ......... deja constancia que hace la venta de la Patente libre de toda medida
judicial o extrajudicial, acto o contrato limitativo y de cualquier otra medida, obligándose
desde luego a la evicción y saneamiento, conforme a ley.
QUINTO. - EL COMPRADOR don ......... se obliga a no enajenar, sin el consentimiento de EL
VENDEDOR don ......... la patente que adquiere ahora y se tendrán por nulos y sin valor jurídico
los actos de disposición:
Y en prueba de conformidad, firman el presente contrato por duplicado en la ciudad
de ...........a los ............días del mes .......... de ..........que ejecute sin su consentimiento.

_______________________ _______________________
El VENDEDOR EL COMPRADOR

CONTRATO COMPRAVENTA DE UN DEPARTAMENTO

(REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL)

Conste por el presente documento, el contrato provisional de venta celebrado, de una

parte ......... como VENDEDORA, a la que en adelante se llamará ......... representada por .........;
y por ......... con domicilio en .........y de la otra parte don .........con DNI Nº ......... en adelante se
llamará EL COMPRADOR domiciliado en ......... en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO. - La vendedora es propietaria del Edificio Nº ......... denominado......... del conjunto
Residencial ......... de esta ciudad; y por el presente documento da en venta real y enajenación
perpetua, a favor del comprador dentro del régimen de propiedad horizontal, el
Departamento Nº ......... del citado edificio que consta de ......... habitaciones y se encuentra
situado en el Piso ......... con frente a interior.
SEGUNDO. - El precio de venta del departamento referido en la cláusula anterior es de
S/. ......... qué; el comprador pagará en la siguiente forma:
Cuota inicial ......... S/. .........
Préstamo del ......... a ......... años ......... S/. .........
Segunda Hipoteca a ......... años ......... S/. .........
Pagaré ......... S/. .........

TERCERO. - Son condiciones esenciales del presente contrato que, EL COMPRADOR haya
efectuado el pago de la suma ......... a cuenta de la cuota inicial del precio de venta a más
tardar el día ......... y que en el transcurso de los ......... días siguientes haya completado el
importe de la referida cuota inicial y haya presentado la documentación que se le ha solicitado
y que EL COMPRADOR declara conocer.
En caso de incumplimiento de cualquiera de las condiciones antes indicada el presente
contrato quedará nulo y sin efecto alguno, procediendo LA VENDEDORA a devolver AL
COMPRADOR las sumas que éste haya entregado a cuenta de la cuota, inicial, previa
deducción de la suma de S/. ......... por concepto de reembolso de gastos, intereses, etc., sin
lugar a reclamación alguna de parte de El COMPRADOR.
CUARTO. - El departamento materia del presente contrato será entregado al COMPRADOR tan
pronto como los constructores lo hayan entregado, a su vez, A LA VENDEDORA y se
encuentran terminadas las obras de urbanización y los servicios generales del Conjunto
Residencial, no asumiendo LA VENDEDORA responsabilidad alguna por cualquier demora que
pudiera sufrir los trabajos sin perjuicio de lo cual se estima que las obras podrán quedar
expeditas en un plazo de aproximadamente de ......... Para los efectos de la entrega del
departamento a EL COMPRADOR, LA VENDEDORA le dará aviso notarial concediéndole un
plazo de ......... días para que proceda a suscribir la correspondiente minuta de Compra venta,
cargo y responsabilidad de EL COMPRADOR los intereses y comisiones del ......... desde la fecha
del aviso notarial concediéndole un plazo de .........días para que proceda a suscribir la
correspondiente minuta de Compra venta, abona la primera ..........de las cuotas de
amortización al ......... y recoja las llaves del departamento, siendo de cuenta, cargo y
responsabilidad de EL COMPRADOR los intereses y comisiones del ......... desde la fecha del
aviso notarial antes mencionado.
QUINTO.- La inscripción de la declaración de fábrica del edificio en que se encuentra el
departamento materia de este contrato, así como la independización del propio departamento
y la inscripción del Reglamento de Áreas Comunes del edificio, será de cargo de LA
VENDEDORA y se efectuarán una vez terminada la ejecución completa de las obras del
Conjunto Residencial .........; no obstante lo cual es expresamente convenido que EL
COMPRADOR acepta en integridad el citado régimen de propiedad horizontal y, por
consiguiente, se somete a las disposiciones del Reglamento de Áreas Comunes del Edificio que
elaborará la vendedora obligándose a pagar las prorratas a que haya lugar según el porcentaje
que corresponda a su departamento en las zonas y servicios comunes, conforme a ley.
SEXTO. - Se deja constancia de que el departamento materia de este contrato se encuentra
gravado por LA VENDEDORA con una primera hipoteca a favor de ……........ obligándose EL
COMPRADOR a sustituirse a LA VENDEDORA como deudor del citado ......... en el contrato
definitivo de venta a que se refiere la cláusula cuarta.
SÉPTIMO. - Todos los gastos que demande el otorgamiento de la Escritura definitiva de venta
que reemplace al presente contrato, serán de cargo de EL COMPRADOR.
Extendido en ......... a los ......... días del mes ......... de .........
 ______________________ ______________________
LA VENDEDORA EL COMPRADOR

MINUTA DE COMPRAVENTA CON LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA

Señor Notario:
Sírvase Ud. extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de Compraventa y de
levantamiento de Hipoteca que, con autorización judicial otorgo yo ......... Síndico del
Departamento de Quiebras de ......... por la Compañía ......... declarada en estado de falencia; y
en representación de los acreedores hipotecarios: ......... y en los
siguientes: ......................................
PRIMERO. - La Compañía Urbanizadora ......... por documento privado, contra Nº ......... de
fecha ......... se obligó vender a don ......... el lote de terreno de su propiedad, asignado con el
Nº ......... manzana Nº ......... del plano general de la Urbanización y aprobado por el Supremo
Gobierno cuya descripción pormenorizada se encuentra inscrita a Fojas ......... del Tomo .........
del Registro de la Propiedad Inmueble de .........
SEGUNDO. - Por cláusula segunda del referido contrato se fijó el precio de la Compraventa en
la suma S/. .........de los cuales se ha pagado a la Cía. vendedora directamente S/. ......... y el
saldo de S/. ......... se ha consignado al Juzga do de Quiebra, mediante un certificado de
empoce; por lo que se encuentra totalmente cancelado el precio de la venta del lote del
terreno .........
TERCERO. - Sobre el lote, materia de la compraventa, que pertenece a la fallida Compañía
Urbanizadora ......... gravita una hipoteca, según consta de la Escrituras Públicas de fecha .........
celebrada por dicha Cía. ante el Notario Público de esta ciudad, Dr. ......... en favor de
don ......... de acuerdo a la cláusula sétima de la mencionada escritura, se estipula un gravamen
de S/. ......... por cada metro cuadrado; en caso de venta, para el efecto de levantar la hipoteca.
CUARTO. - El señor ......... en el expediente de Quiebra de la Cía. Urbanizadora ......... seguida
ante el Juzgado en lo Civil, Secretario ......... ha consignado la suma de S/. .........en el certificado
de empoce Nº ......... del Banco de la Nación, suma que corresponde al área del lote de Terreno
adquirido que es de ......... metros cuadrados; consignación que se ha hecho en favor de que le
otorguen la respectiva escritura de cancelación de hipoteca; y no habiéndose cumplido esto, el
Juzgado por auto de .........ha autorizado a la Sindicatura Departamental de Quiebras de .........
a que en su calidad de representante legal de los acreedores hipotecarios, dado el carácter de
universalidad que revisten los juicios de quiebra, otorgue dicha escritura; debiendo insertarse
el auto mencionado.
QUINTO. - De conformidad con la cláusula precedente, yo ......... en mi calidad de
representante de la Compañía Urbanizadora ......... previa autorización judicial doy en venta
real y enajenación perpetua a don ......... el lote de terreno Nº ......... de la manzana ......... de la
Urbanización .........mencionada en la cláusula primera de cuya manzana se independizará el
lote materia de la Compraventa el que tiene un área de metros cuadrados encerrado dentro
de los siguientes linderos:
(Detallar los linderos).
SEXTO. - Asimismo, en representación legal de los acreedores hipotecarios, don ......... y doña
········ ahora sus herederos; habiendo cumplido el comprador con consignar judicialmente la
suma de S/. ........ importe del crédito hipotecario que grava el lote de terreno vendido, declaro
extinguida la obligación y cancelada la hipoteca que la garantiza, inscrita a Fojas ……… del
Tomo ......... Asiento .........del Registro de la Propiedad Inmueble de .........; y libre por
consiguiente de ese gravamen, al lote de terreno materia de la Compraventa.

SÉTIMO. - La venta comprende la integridad del lote de terreno vendido, con sus entradas,
salidas, aires, usos, costumbres servidumbres; y en general, todo cuanto de hecho o por
derecho le corresponde, sin reserva ni limitación alguna. '
OCTAVO. - Los consiguientes declaran que entre la cosa que se vende y el precio pactado,
existe justa compensación; Por lo que hacen expresan renuncia de toda acción o excepción
que pudiera favorecerlos.
NOVENO. - Los contratantes e obligan solidariamente, el pago de los impuestos fiscales,
pensiones de agua, arbitrios y gabelas municipales, que pudieran afectar el lote materia de la
Compra venta hasta la fecha de suscripción de la Escrituras Públicas que esta Minuta origine;
señalando el comprador como domicilio legal en el Jr. .........Nº .........
DÉCIMO. - Todos los gastos que originen el otorgamiento de la Escrituras Públicas, tales como
alcabalas notariales y el Registro, inclusive una copia simple para la sindicatura, son de cargo
del comprador.
UNDÉCIMO. - Yo, .........; acepto el presente contrato en todas y cada una de sus
estipulaciones; y declaro expresamente libre a la Compañía Vendedora de toda
responsabilidad por obras de pavimentación, veredas, alumbrados públicos; y en general, por
todas las demás obras de Urbanización que estuvieran pendientes de pago o de ejecución.
DUODÉCIMO. - De conformidad con el Decreto Supremo 161-H de 23/6/67, la Sindicatura
Departamental de Quiebras, declara bajo responsabilidad que el presente contrato no está
afecto al pago de impuesto de acuerdo a ley.
Agregue Usted Señor Notario, la introducción y finales de estilo e inserte copia del auto de
declaratoria de quiebra de la Cía. Urbanizadora .........de mi nombramiento como Síndico
Departamental de Quiebras de ......... por la Corte Superior de ......... en acuerdo de Sala Plena,
celebrada el día .........; y de los autos que me autorizan para el otorgamiento de ésta escritura;
y así mismo sírvase pasar los partes respectivos al Registro de la Propiedad Inmueble de Lima,
para la inscripción de la venta definitiva y levantamiento y cancelación del gravamen
hipotecario.

........., ......... de ......... de .........

 __________________________ __________________________
EL VENDEDOR EL COMPRADOR

MINUTA DE COMPRAVENTA DE UNA PARTE INDIVISA DE UN INMUEBLE EN

COPROPIEDAD
Señor Notario:
Sírvase Ud. extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de Compraventa de una parte
indivisa del inmueble en condominio, que celebran de una parte Don .........con DNI Nº .........
con domicilio en .........; y de la otra parte don ......... con DNI Nº ......... y ......... y con domicilio
en ......... de acuerdo a las cláusulas y condiciones siguientes:
PRIMERO. - EL VENDEDOR transfiere la propiedad de la ........ parte indivisa a EL COMPRADOR,
que este adquiere del inmueble ubicado en ......... propiedad de EL VENDEDOR, en condominio
con los señores ......... y .........
SEGUNDO. - El precio pactado de la presente compraventa se conviene en la suma de S/..........
pagaderos de la siguiente forma: S/. .......... al momento de suscribir la minuta, el saldo.........
con documentos escalonados de S/..........(.........) a los ......... con el interés de .........%,
pagaderos en cuotas de S/.......... a partir de la posesión, que se dará juntamente con la
escritura garantizados con hipoteca en primer grado sobre el inmueble objeto del presente
contrato, a favor de EL VENDEDOR.
TERCERO. - EL VENDEDOR declara que sobre el inmueble enajenado no pesa más gravamen
que la hipoteca constituida en favor del señor ......... que aparte de tal gravamen no tiene
pendiente deuda alguna, actos y contratos que limite sus derechos de la libre disposición. Así
mismo, se entregará libre de toda ocupación, en el estado en que hoy se encuentra, con todos
sus accesorios, y los adheridos y en buenas condiciones.
CUARTO. - Los contratantes que declaran el precio pactado es el que real y justamente
corresponde al inmueble materia de la venta, haciéndose mutua gracia y recíprocas
donaciones de cualquier exceso o diferencia y renuncia a las acciones de dolo, error, lesión o
violencia, y a los plazos que señala la ley para interponerla.
QUINTO. - En la venta se comprende el área del terreno, su construcción, aires, suelos, usos,
costumbres, servidumbre, entrada, salida y, en general, cuando sea accesorio al mismo, sin
reserva ni limitación alguna. El vendedor deja constancia que todas las paredes son propias.
SEXTO. - EL VENDEDOR garantiza por saneamiento y evicción el bien objeto de este contrato.
SÉTIMO. - Los gastos notariales e impuestos que origine esta compraventa serán a cargo de EL
COMPRADOR.
OCTAVO. - Para todos los efectos judiciales, EL VENDEDOR constituye domicilio en......... y EL
COMPRADOR en, donde tendrá validez, toda notificación. Así mismo, las partes se someten a
la competencia de los Tribunales de.........con renuncia a todo fuero o jurisdicción.
NOVENO. - El contrato se celebra con el consentimiento expreso del cónyuge de EL
VENDEDOR, quien lo firma.
DÉCIMO. - Se deja constancia por los contratantes, que esta Minuta surtirá los efectos de
documentos privados en el caso de no ser elevado a Escrituras Públicas.
Agregue Ud. Señor Notario, las demás cláusulas de estilo y pase los partes al Registro
Público............para su inscripción........, ......... de ......... de .........

______________________ ______________________
EL VENDEDOR EL COMPRADOR

CONTRATO DE CONCESIÓN EXCLUSIVA PARA DISTRIBUCIÓN

Conste por el presente documento, el Contrato de Concesión Exclusiva entre Fabricante y

Distribuidor que celebran de una parte ......... (Nombre o Razón Social) ......... representado por
don ......... con DNI Nº ......... con Domicilio en ......... que en adelante se le denominará EL
FABRICANTE, y don ......... a quien se le denominará EL DISTRIBUIDOR, en las siguientes
condiciones:
PRIMERO. - EL FABRICANTE otorga la concesión a EL DISTRIBUIDOR para la venta al por menor
y mayor de sus productos a nivel nacional.
SEGUNDO. - El presente contrato tendrá una duración de ......... Para la opción de prórroga del
presente contrato, el DISTRIBUIDOR deberá efectuar una venta mínima de ......... productos en
la primera mitad de vigencia de este contrato, y al concluir la mantendrá en ese promedio,
procurando no disminuir la venta de esos límites. Pero El FABRICANTE podrá revocar el
contrato en cualquier momento con aviso previo a El DISTRIBUIDOR de ......... días, en caso no
se estuviera cumpliendo con las condiciones descritas en este contrato.
TERCERO. - El precio del producto para la venta al público será de S/.......... el cual el
FABRICANTE no podrá variarlo más de lo que de lo que se sitúa al tipo de cambio promedio
mensual, hasta la conclusión del contrato.
CUARTO. - La comisión establecida a favor de El DISTRIBUIDOR será ......... del .........% del
precio de venta al público. El FABRICANTE tiene la facultad exclusiva de fijar el precio del
producto. La inobservancia de esta cláusula dará lugar a la rescisión automática de este
contrato, sin perjuicio del reclamo por daños y perjuicios por parte de El FABRICANTE.
QUINTO. - El FABRICANTE entregará los productos a El DISTRIBUIDOR en ......... los cuales
quedarán a cargo de este último todos los gastos de carga, almacén, transporte, seguro, etc.
Éstos serán de cargo de El DISTRIBUIDOR, desde la fecha de entrega del producto.
SEXTO. - Los contratantes declaran que renuncian a toda divergencia y se someten a la
jurisdicción de los jueces de ......... para dar cumplimiento estricto de este contrato.
Estando de acuerdo los contratantes en todo el contenido de este contrato se firma por
duplicado en ......... a los ......... días del mes de ......... del año .........

____________________ ____________________
EL FABRICANTE EL DISTRIBUIDOR

CONTRATO DE DISTRIBUCIÓN EXCLUSIVA

conste por el presente documento, el contrato de ........., que celebran de una parte, el
señor ......... con DNI Nº ......... RUC Nº ......... con domicilio en ......... en representación de la
Empresa ......... que adelante se le denominará EL FABRICANTE y de la otra parte el señor .........
con DNI Nº ............ y RUC Nº ......... señalando domicilio legal en ............. en adelante se le
denominará EL DISTRIBUIDOR sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones siguientes:
PRIMERO. - Este contrato es suscrito por un período de ......... el cual puede ser prorrogado.
SEGUNDO. - ......... operará como distribuidor exclusivo de ......... en la ciudad de .........
TERCERO. - Este contrato comprende todos los productos que fabrica y distribuye .........tales
como .........
CUARTO. - Los precios para el distribuidor serán los de la lista de precios o del presupuesto
preparado según sus especificaciones.
QUINTO. - El fabricante comunicará por escrito cualquier modificación en los precios.
SEXTO. - EL DISTRIBUIDOR exclusivo acuerda confeccionar las órdenes de compra con todas
las especificaciones tal como se detallan en la lista de precios o en las facturas pro forma. En
caso de que las mercaderías recibidas por EL DISTRIBUIDOR no cumplan con las
especificaciones de los ítems ordenados, deberá realizar una averiguación por ambas partes.
EL FABRICANTE afrontará los gastos de transporte en los casos en que la mercadería enviada
no cumpla con las especificaciones de las órdenes de compra que estén indicadas
erróneamente.
SÉTIMO. - Todas las órdenes telefónicas, por télex o cable serán confirmadas por escrito por EL
DISTRIBUIDOR.
OCTAVO. - EL FABRICANTE se compromete a proveer a EL DISTRIBUIDOR de los folletos de
ventas y de la información técnica que se requiera.
NOVENO. - EL DISTRIBUIDOR se compromete a no ofrecer a la venta productos competitivos
mencionados anteriormente, incluyendo cualquier nuevo producto que pudiera ser ofrecido
posteriormente, considerando que los precios que EL FABRICANTE acuerda con EL
DISTRIBUIDOR sean razonablemente competitivos.
DÉCIMO. - En el caso de que algún producto de los ofrecidos por el Fabricante fuera similar a
las líneas que comercializa EL DISTRIBUIDOR actualmente, éste deberá notificar a El Fabricante
por escrito.
DÉCIMO PRIMERO. - Este contrato no convierte a el Distribuidor exclusivo en representante de
cualquier modo, así como a sus productos, excepto cuando medie una autorización expresa en
tal sentido. No obstante, el Fabricante acepta actuar en conformidad con la cláusula sexta de
este contrato.
DÉCIMO SEGUNDO. - El fabricante se compromete a no recibir órdenes de compra o pedidos
efectuados por Empresas o personas domiciliadas en la Ciudad de ......... En caso de licitaciones
el Fabricante reconocerá a El Distribuidor exclusivo.
DÉCIMO TERCERO. - Este contrato puede ser revocado por manifestaciones expresas de
cualquiera de las partes con un preaviso de ......... días de anticipación.
DÉCIMO CUARTO. - Las partes contratantes se someten a la jurisdicción de los Tribunales
Ordinarios de .........
DÉCIMO QUINTO. - Este contrato tiene vigencia a partir del mes de .........

______________________ ______________________
EL FABRICANTE EL DISTRIBUIDOR

CONTRATO DE COMPROMISO DE PAGO

Consta por el presente documento, el contrato Privado de Compromiso de Pago, con posterior
adjudicación de un Puesto, Local o Tienda, que celebran de una parte .........representada por
su Director Gerente: ........... con DNI Nº ............. con domicilio en .............. a quien se llamará
LA VENDEDORA; a favor de: ......... identificada con DNI Nº ......... y su esposo (a) ......... con DNI
Nº ......... domiciliados en ......... Distrito ......... y que en adelante se denominará EL
COMPRADOR (a), en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO. - LA VENDEDORA vende el Proyecto Integral de tipo comercial denominado .........
donde se desarrollará la edificación en dos etapas; para todos sus compradores, siendo el área
del terreno de .........m2 ubicado en la Urbanización .........Mz....... Lote ......... Jurisdicción ..........
SEGUNDO. - Sobre el inmueble descrito en la cláusula anterior, LA VENDEDORA desarrollará la
construcción del Edificio Comercial, que constará: de puestos comerciales, locales y tiendas
(con áreas diversas, distribuidos entre la planta baja 1ro, 2do, y 3er, piso de acuerdo a los
Planos que EL COMPRADOR (a) declara conocer y acepta.
TERCERO. - Es materia del presente Contrato la venta de ..........., signado con el número .........
ubicado en ......... con un área de .........m2, y giro de .........
CUARTO. - A fin de ser reconocido en todos sus derechos inherentes a su calidad de EL
COMPRADOR (a), asume el compromiso de pagar a LA VENDEDORA el precio-especial venta,
pactado de común acuerdo siendo de S/. .........(.........). que será pagadas por EL COMPRADOR
(a) en la forma siguiente.
a) Cuota Inicial de S/..........
b) El saldo total a cancelar es de S/..........(.........) que será pagado en ......... Letras de Cambio
cada una, venciendo la primera letra el ......... de ......... de ......... En esta letra se han
incluido los intereses correspondientes.
c) Las letras serán entregadas en cobranza a través de ......... para la cancelación del presente
contrato.
QUINTO. - En caso que EL COMPRADOR (a) no cumpliera con pagar en su oportunidad una
letra vencida, abonará un recargo del ......... (.........) por comisión de cobranzas.
SEXTO. - Queda convenido que si EL COMPRADOR (a) dejara de pagar dos Letras consecutivas
o intercaladas, LA VENDEDORA podrá resolverse este Contrato, devolviendo en este caso a EL
COMPRADOR (a) el monto de las cuotas pagadas, con deducción de un ......... (.........) como
indemnización y reembolso por los gastos y daños que la falta de pago haya ocasionado.
SÉTIMO. - Queda convenido que LA VENDEDORA queda facultada para el cobro de interese,
gastos de protesto y administrativo, por el atraso en el pago de las Letras vencidas, y de
acuerdo con la tasa de interés bancario autorizadas.
El impuesto de alcabala de enajenación será pagado directamente por EL COMPRADOR (a).
OCTAVO. - EL COMPRADOR (a) solo podrá transferir este Contrato con el consentimiento
escrito de LA VENDEDORA sin cuyo requisito no será la transferencia, y en garantía del exacto
cumplimiento de este contrato, EL COMPRADOR (a) afecta a favor de LA VENDEDORA,
el ......... que compra con el carácter preferencial que le corresponde por concepto del precio
pendiente de pagos.
NOVENO. - EL COMPRADOR (a) declara que conoce perfectamente bien el proyecto y las
condiciones del programa del…………….
DÉCIMO. - Par el presente Contrato EL COMPRADOR (a) acepta tácitamente firmar el con trato
de edificación del ......... una vez cancelado su compromiso de pago, en caso de incumplimiento
de la no firma del documento de edificación; LA VENDEDORA podrá resolver este contrato,
devolviendo en este caso a EL COMPRADOR (a) el monto de las cuotas pagadas con deducción
de un ......... (.........) como indemnización y reembolso por los gastos y daños que le falta de la
no firma del contrato de construcción haya ocasionado.
DÉCIMO PRIMERO. - Se deja establecido, que LA VENDEDORA no está obligada a entregar a EL
COMPRADOR (a) la titulación del que vende hasta después de concluida la construcción del
Edificio.
DÉCIMO SEGUNDO. - LA VENDEDORA si no cumpliera en iniciar la construcción del CENTRO
COMERCIAL, sobre el terreno señalado anteriormente de acuerdo a los Planos, fijase la fecha
de inicio el ......... de ......... de .........
DÉCIMO TERCERO. - Si LA VENDEDORA no cumpliera con iniciar la construcción en la fecha
estipulada en la Cláusula anterior, pagará a El COMPRADOR (a) una multa equivalente al.........
(.........) de la suma total, pagado, por EL COMPRADOR (a) por cada ......... días de atraso,
siempre y cuando sea por causa imputable a la VENDEDORA, salvo medien motivos de fuerza
mayor o caso fortuito no imputable a LA VENDEDORA y que hagan imposible el inicio de la
construcción en la fecha indicada, de !a cual se comunicará a EL COMPRADOR (a) además de
las causas señaladas anteriormente se considerarán igualmente impedimentos no atribuibles a
la VENDEDORA la incidencia de paralización por huelga de las labores de los trabajadores de
construcción civil así como de las fábricas de cemento o fierro.
DÉCIMO CUARTO.- LA VENDEDORA contratará una póliza de seguro de desgravamen de
crédito por el monto máximo del presente contrato pare EL COMPRADOR (a), y por
consiguiente EL COMPRADOR (a), sus herederos quedan liberados del pago de las cuotas
mensuales restantes, hasta la sumas que se establecen como limites asegurables, a mérito del
pago de dichas sumas que haga la Compañía de Seguros, que otorgó la Póliza EL COMPRADOR
(a) serán considerados asegurados después de ......... meses el importe de la primera será
pagado por LA VENDEDORA. La Póliza de Seguros mencionada en la cláusula presente no
cubrirá a EL COMPRADOR (a) que no estuviera al día en el pago de sus cuotas mensuales.
DÉCIMO QUINTO. - Las partes contratantes aceptan que, entre el precio pactado, el valor y las
condiciones del desarrollo del proyecto objeto del presente contrato existe justa equivalencia,
y por lo tanto renuncian a cualquier acción que pretenda invalidar el presente contrato,
invocando dolo, error o cualquier otra causa, así como a los plazos legales para interponerlos.

........., ......... de ......... de .........

_________________________ _________________________
EL COMPRADOR (A) EL VENDEDOR (A)
MEMORIA DESCRIPTIVA DE CONSTRUCCIÓN
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE : ………………………………………………………………………………………………
CONDUCTOR O PROPIETARIO : ………………………………………………………………………………………………
RUC Nº : ……………………………………………………………………………………………..
REPRESENTANTE : ……………………………………………………………………………………………..
Se trata de un local destinado al ...................................................................................................
El local consta de un piso y una parte con mezanine, es de material noble y se encuentra
ubicado frente a la Av. ......... consta de los siguientes ambientes:
• Entrando a la izquierda, una oficina de repuestos, oficina de recepción y ¾ baño con
inodoro, lavatorio y ducha; baño público para uso público y personal consta de inodoro,
lavatorio y ducha.
• En la parte del fondo existe una oficina para ventas y una oficina de almacén de repuestos
con una escalera de madera, con acceso al mezanine donde hay dos oficinas: una contable
y otra de administración.
• En la parte del fondo también existe un .........
• Ingresando por la parte ......... existe un .........
• El área ocupada es de .........
CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN
Paredes : Muros de ladrillo con columnas y vigas de amarre
Techos : Aligerados de concreto armado horizontales. Viguerías metálicas con
techo de Eternit.
Pisos : Vinílico y cemento pulido.
Puertas y Ventanas: Puerta de madera y fierro; ventanas metálicas, vidrio transparente
Revestimientos : Terrajero frotachado, pintura lavable.
Baño : Sanitarios blancos con mayólica blanca.
 Instalaciones : Agua fría y corriente trifásica.
El personal que laborará en la empresa constará de ......... personas por lo que no requiere más
servicios higiénicos aparte de los ya existentes, y que será para uso exclusivo del personal.
Se expide la presente a solicitud del interesado para los fines que estime conveniente.
........., ......... de ......... de .........

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FIRMA DEL INGENIERO FIRMA DEL PROPIETARIO O CONDUCTOR
Registro Nº ............ DNI Nº .............

MINUTA DE DECLARATORIA DE FÁBRICA

Señor Notario:
Sírvase Ud., extender una Escritura Pública de Declaratoria de Fabrica de Obra, que se otorga a
favor de Don ......... identificado con DNI Nº ......... interviniendo en esta declaratoria de fábrica
como Constatador el Ingeniero ......... con DNI Nº ......... e inscrito en el Colegio de Ingenieros
con el Nº ......... como profesional responsable de la constatación que se otorga a favor de
Don ......... en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO. - Don ......... es propietario del terreno ubicado en la Urb. ......... Distrito de .........
Provincia y Departamento de………….
- Los linderos del terreno son:
- Por el frente con la Calle ......... con ......... mi.
- Por el costado derecho entrando con el Lote Nº ......... con ......... mi.
- Por el costado izquierdo entrando con el Lote Nº ......... con ......... mi.
- Por el fondo con propiedad de terceros con ......... mi.
El área encerrada dentro de los linderos descritos es de ......... mi.
El terreno se encuentra registrado en la Ficha ......... Asiento ......... del Registro de Propiedad
de Inmuebles de Lima.
SEGUNDO. - En el terreno se ha construido lo siguiente:
Sótano: un Garaje y deposito.
Primer piso; se ha construido: Hall, Living, Comedor. Escritorio, Servicio Higiénico de Visita,
Cocina, Terraza, Jardín delantero y Posterior.
Segundo Piso: se ha construido ......... dormitorios, ......... servicio higiénico principal .........
dormitorios con servicio higiénico incorporada, ......... Estar, Balcón hacia la fachada y hacia el
jardín posterior.
Azotea: se ha construido Dormitorio y servicio higiénico de servicio más tendal y lavandería.
El área de construcción es como sigue:
Área del sótano ......... m2.
Área del primer piso .........m2.
Área del segundo piso ......... m2.
Área de la azotea .........m2.
Área de construcción .........m2.

TERCERO. - Las especificaciones técnicas de la obra son las siguientes:

a) Cimientos, Sobrecimientos y falso piso: Los cimientos se han construido con mezcla
cemento- hormigón 1:10 con 30% de piedra grande, los sobrecimientos se han construido
con mezcla cemento-hormigón proporción 1:8 más 25 % de piedra mediana, los falsos
pisos se han construido con mezcla proporción 1:10 cemento-hormigón y espesor de 7.5
cm.
b) Mampostería: Los muros de la ampliación son de ladrillo K.K de arcilla cocida, asentados
con mortero de cemento-arena proporción 1,5 en1os aparejos de soga y cabeza.
c) Vigas, columnas y techo aligerado: Son de concreto armado cuya dosificación del concreto
es el siguiente: fc: 175 kg/cm2; f2: 4200 kg/ de ½" y ladrillo hueco de 30x30x15.
d) Revestimiento: Los muros han sido revestidos con mortero cemento-arena proporción
1:4. Igualmente el cielo raso.
e) Pisos: El pie de ingreso, terraza y cocina es terrazo; el resto de los ambientes es parquet,
el tercer piso o azotea es de cemento.
f) Puertas y ventanas: Las puertas y ventanas son de madera.
g) Vidrios: Los vidrios son blancos transparentes semidobles.
h) Pintura: El cielo raso es pintura al temple, los muros, látex sintético.
i) Instalación Sanitaria: La instalación de agua fría y caliente es de fierro galvanizado, la
instalación del desagüe es de PVC de los diámetros indicados en los planos.
j) Instalación Eléctrica: Es del tipo empotrada, los conductos son de PVC SEL; los
conductores son del tipo TW forrados con material termoplástico con aislamiento de 600
V de los diámetros reglamentarios.
CUARTO. - El valor total de la construcción ascendió a la suma de SI..........(.........). En la
mencionada suma están comprendidas el costo de la mano de obra, los materiales, la
dirección técnica y los honorarios profesionales, todo lo cual está totalmente cancelado con
dinero del propietario.
QUINTO. - Yo ......... acepto los términos de la presente declaratoria de fábrica, manifestando
estar conforme con la constatación no teniendo ningún reclamo que formular.
SEXTO. - Los gastos o impuestos que origine la presente Escritura son de cargo de El
propietario.
Agregue Ud. Señor Notario, la conclusión e inserto de ley y pase partes a los Registros Públicos
para su inscripción pertinente.

............., .........de ......... de .........

______________________ _________________________________
FIRMA DEL INGENIERO FIRMA DEL PROPIETARIO O CONDUCTOR
Registro Nº ............ DNI Nº .............

____________________________
FIRMA DEL ABOGADO
CAL. Reg. Nº ............

MINUTA DE OTORGAMIENTO DE PODER AMPLIO Y GENERAL

Señor Notario:
Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de otorgamiento de Poder Amplio y
General, que otorga identificada con DNI Nº ........., estado civil ………. de ocupación .........: a
favor de ........., identificado con DNI Nº …………estado civil ........., ......... ambos domiciliados en
Calle ........., distrito de ........., Provincia de ........., Departamento de ........., en los siguientes
términos y condiciones:
PRIMERO. - La mandante Doña ......... procede de acuerdo al Art. 292º del Código Civil,
otorgando Poder Amplio General, favor de su cónyuge Don ........., para que en su nombre y
representación proceda a vender, comprar, hipotecar, transferir los bienes matrimoniales, así
como para que proceda a efectuar gestiones financieras, bancarias y comerciales, sin
limitación alguna.
SEGUNDO. - El mandatario, don ........ procederá de acuerdo a los Arts. 1790°, 1792°, 1793°, y
1806° del Código Civil, estando facultado para pactar, establecer, y suscribir todo tipo de actos
y contratos a nombre de la mandante.
TERCERO. - Este poder comprende el ejercitar por parte de el mandatario las atribuciones
sobre los bienes y negocios que estuvieran a nombre de la otorgante Doña ........., así como
para toda clase de documentos, cheques, letras, vales, pagarés, etc. Podrá endosar, comprar,
vender, cobrar ante las entidades financieras y bancarias; Efectuar movimiento de las cuentas
de ahorros, cuenta corriente, incluyendo la reapertura, cierre o cancelación de las mismas.
CUARTO. - El mandatario practicará personalmente los actos y contratos que comprende este
mandato y se sujetará a los dispositivos legales vigentes sobre el particular. Comunicará a su
cónyuge sobre la ejecución de los actos y contratos que practique por este mandato.
QUINTO. – La extinción del presente poder estará vigente mientras la otorgante no convenga
en revocarlo, por el cumplimiento o ejecución del mandato, no tiene plazo de extinción
definida, más bien es indefinido, mientras no exista interdicción o inhabilitación de la
mandante o de El mandatario.
SEXTO. - Este mandato implica la representación de la otorgante por parte del mandatario sin
reserva ni limitación alguna, y solo podrá extinguirse por la revocación o la renuncia del poder.
CLÁUSULA ADICIONAL:
El presente contrato se encuentra exonerada de impuestos de conformidad con lo dispuesto
en el Art. 12º de la Ley del Veintitrés de Enero Mil Ochocientos Noventa y seis.
Agregue Ud. Señor Notario lo que sea de Ley, y sírvase pasar los partes al Registro de
Mandatos para su debida inscripción.

........., ......... de ......... de .........

________________________ ________________________
LA MANDANTE EL MANDATARIO

MINUTA DE OTORGAMIENTO DE PODER PAR REPRESENTACIÓN LÉGAL

Señor Notario:
Sírvase extender en su Libro de Registro de Escrituras Públicas una de Poder amplio - Especial y
General que otorga la persona jurídica........, con RUC Nº ........., con dirección domiciliaria en
Calle ......... Provincia y Departamento de ......... debidamente representada por su Gerente
General el señor .........identificado con DNI Nº ........., según facultades inscritas en la Partida
Registral Nº ......... del Registro de Personas Jurídicas de Lima, a quien en adelante
denominaremos LA PODERDANTE, a favor de los señores ........., identificado con DNI Nº .........,
con domicilio sito en el Jr. .........; y el señor ........., identificado con DNI Nº ........., con domicilio
en la Calle ........., a quienes en lo sucesivo denominaremos LOS APODERADOS, para que en
nombre y representación de LA PODERDANTE, puedan representarla en forma conjunta o en
forma individual, e indistintamente, tanto extrajudicialmente, como Judicialmente; y en los
referidos procedimientos- conforme a su propia naturaleza, sin reserva ni limitación alguna se
encuentren plenamente facultados para realizar los siguientes actos:………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………
PRIMERO.- Mediante el presente Instrumento LA PODERDANTE confiere a favor de LOS
APODERADOS las facultades generales y especiales de representación previstas en los
Artículos 74° y 75° del Código Procesal Civil tales como: interponer demandas, reconvenir,
contestar demandas y reconvenciones, desistirse del proceso y de la pretensión, allanarse a la
pretensión, efectuar reconocimiento de la demanda, conciliar (extrajudicial y judicialmente),
sustituir o delegar representación procesal, presentar pruebas, absolver pliegos
interrogatorios, actuar en todo tipo de Audiencias, plantear los recursos y remedios procesales
previstos en la ley adjetiva (Recurso de Apelación, Nulidad, Queja, entre otros.), formular
Recurso Extraordinario de Casación, formular Cuestiones Probatorias (Tachas y Oposiciones),
solicitar y diligenciar todo tipo de medida cautelar en cualquiera de sus formas previstas por la
ley procesal, asimismo recepcionar partes judiciales, oficios, edictos, y solicitar y efectuar el
cobro de las costas y costos procesales que la necesidad de instaurar el proceso judicial para el
cobro de la obligación pudiera irrogar, así como realizar los demás actos que señale la ley ........
SEGUNDO. - LA PODERDANTE declara, asimismo, que el presente poder se refiere única y
exclusivamente para todos aquellos procesos ......... tanto judiciales, como los
administrativos ......... que tenga LA PODERDANTE; tanto los iniciados o los que se inicien
posteriormente a la dación del presente poder .........
TERCERO. - LA PODERDANTE declara que el presente poder no podrá tacharse de insuficiente,
razón por la cual las facultades otorgadas en este poder son declarativas y no limitativas, por
ello lo hace extensivo a todos los actos que como persona capaz tiene derecho a cumplir con el
objeto del presente poder .........
Agregue usted Señor Notario las cláusulas de estilo, así como la Introducción y Conclusión de
Ley, debiendo efectuar los insertos pertinentes además de elevar a Escritura Pública la
presente Minuta .........

........., ......... de ......... de .........

_______________________ _______________________
EL PODERDANTE LOS APODERADOS
CONTRATO DE MUTUO DE DINERO OTORGADO A TRAVÉS DE CHEQUE NO
NEGOCIABLE

Conste por el presente documento el Contrato de Mutuo que celebra de una parte el .........,
con DNI Nº ......... de nacionalidad ........., de estado civil ........., domiciliado en ........., a quien en
adelante se le llamará EL MUTUATARIO; y de la otra parte el ........., con DNI Nº ........., de
estado civil ........., domiciliado en ........., a quien en adelante se le denominará EL MUTUANTE;
con la intervención del ........., con DNI Nº ........., con estado civil ......... y con domicilio
en ........., a quien en adelante se le identificará como EL FIADOR, en los términos contenidos
en las cláusulas siguientes:
CLÁUSULA PRIMERA. - DE REFERENCIAS
• EL MUTUATARIO es una persona ........., que piensa dedicarse al ........., actividad que
desarrollará ......... y para lo cual está financiando el alquiler de la tienda .........
• EL MUTUATARIO para realizar dicha actividad necesita un capital de ......... (.........) montó
que EL MUTUANTE se encuentra en condiciones de prestárselo.
CLÁUSULA SEGUNDA. - VOLUNTAD DE LAS PARTES
 Por la presente se celebra el Contrato de Mutuo entre EL MUTUATARIO y EL MUTUANTE.
Donde EL MUTUANTE entrega la cantidad de US$ ......... a EL MUTUATARIO y éste se
compromete a devolverlo en el plazo de ......... Para asegurar el cumplimiento de su
obligación interviene EL FIADOR quien asumirá la obligación contraída por EL
MUTUATARIO frente a El MUTUANTE.
CLÁUSULA TERCERA. - DEL PLAZO Y MODO DE ENTREGA DEL MUTUO
 EL MUTUANTE entrega el monto acordado en el punto 2.1 al momento de ........., el cual
se entregará en moneda norteamericana a través de Cheques No Negociables del
Banco ......... a nombre de EL MUTUATARIO, dejándose como constancia de conformidad
del acto realizado la suscripción del presente documento.
CLÁUSULA CUARTA. - DE LAS OBLIGACIONES Y PAGO DEL MUTUO
• EL MUTUATARIO se obliga a recibir el monto de dinero consignado en el punto 3.1 y
declara su conformidad con el monto recepcionado.
 EL MUTUATARIO no podrá dejar de cumplir con todas sus obligaciones establecidas en
este documento, debiendo respetar el siguiente cronograma de pago más el interés
convenido en la misma moneda que se efectuó el mutuo: (Especificar el Cronograma de
Pagos)
• En caso que no se tenga por cumplida cualquiera de las obligaciones del EL MUTUATARIO,
EL MUTUANTE quedará habilitado para exigir el pago íntegro de lo adeudado en dicho
momento y desarrollar las acciones pertinentes a fin de satisfacer su crédito.
CLÁUSULA QUINTA. - DE CARACTERÍSTICAS DEL MUTUO
 El presente Contrato se suscribe a título oneroso por lo cual existirá un pago de intereses
compensatorios por el desembolso realizado por EL MUTUANTE.
 La tasa de interés pactada es de......... del total del monto entregado, dicha suma equivale
a .........(........), los cuales para efecto de pago serán fraccionados en forma proporcional a
la cantidad de armadas pactadas, por el mutuo con lo cual EL MUTUATARIO está obligado
a pagar con cada armada ......... (.........) más por concepto de intereses compensatorios.
 En caso de incumplimiento por parte de EL MUTUATARIO del cronograma de pagos
establecidos por las partes, se procederá al cobro de intereses moratorias de forma
automática desde el primer día del incumplimiento a una tasa de 0.5% diaria sobre el
monto que se tenga por deuda en ese momento.
CLÁUSULA SEXTA. - DE FIANZA SOLIDARIA
• EL FIADOR tiene participación en el presente acto jurídico, sólo cuando EL MUTUATARIO
incumpla con la obligación contraída frente a EL MUTUANTE, en dicho caso responderá
con su patrimonio personal, es decir sin beneficio de excusión, para que EL MUTUANTE
pueda realizar el cobro de s crédito.
 La vigencia de la presente garantía personal se extenderá por todo el periodo que se
tenga por vigente el presente Contrato.
CLÁUSULA SETIMA. - DE LAS AFECTACIONES
 Las partes acuerdan que el pago de los gastos que se generen a raíz de la realización del
presente Contrato es de cargo de EL MUTUATARIO.
 En el caso que, con motivo del pago de los intereses compensatorios, EL MUTUANTE se
encuentre obligado y exigido al pago de los tributos que correspondieran, estos serán
asumidos o reembolsados por EL MUTUATARIO.
CLÁUSULA OCTAVA. - DE SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS
 Frente a cualquier discrepancia que surja del presente Contrato, las partes acuerdan darle
la mejor solución en base a su buena fe contractual y atendiendo a la intención común
pactada en el presente Contrato, llegando a un acuerdo conciliatorio.
 En caso no sea posible concretar la conciliación las partes deciden someter sus
controversias a arbitraje, evitando así ir a un litigio que conllevaría a más gasto y dilación
en el tiempo por la solución. Por tanto, deciden nombrar como árbitro al ......... quien
emitirá un laudo arbitral final y vinculante de obligatorio cumplimiento para las partes.
CLÁUSULA NOVENA. - DE FIN DEL CONTRATO
• Los efectos del presente Contrato concluirán únicamente con la devolución del monto
entregado por EL MUTUANTE a EL MUTUATARIO, más los intereses pactados. Se aceptará
el pago adelantado de las armadas pactadas sin que ello afecte el monto de los intereses
acordados en la presente.
CLÁUSULA DÉCIMA. - LA INTERPRETACIÓN DEL CONTRATO
• En los puntos no regulados por el presente Contrato sobre la relación jurídica que se
establece, será de aplicación en primer lugar las normas de mutuo del artículo 1648º al
1665º del Código Civil.
• En los alcances generales le serán de aplicación las normas de acto jurídico, obligaciones y
fuentes de las obligaciones del Código Civil, pudiendo ser también de aplicación de ser el
caso las demás normas del ordenamiento jurídico que le resulten aplicables.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA. - LA COMUNICACIÓN DE LAS PARTES
• Los domicilios de las partes suscribientes del presente Contrato se encuentran en su parte
introductoria, los cuales son señalados para efectos de la validez de las comunicaciones o
notificaciones entre los suscribientes.
 Para los efectos del cambio de domicilio de alguno de los suscribientes de la presente,
éste sólo será oponible en tanto las demás partes fueran notificadas mediante carta
notarial acusando recibo, los efectos de dicho cambio se inician una vez que se haya
notificado debidamente a las partes, caso contrario no será oponible.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA. - SOBRE LA MODIFICACIÓN DEL CONTRATO
• La presente únicamente podrá ser modificado íntegramente o alguna de sus partes sólo a
través del concurso de todos los suscribientes, en caso contrario dicha modificación no le
será oponible, ni exigible.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA. - DE MEDIO DE PAGO
Por el presente acto jurídico contractual las partes declaran que como Medio de Pago utilizado
del interés pactado y el capital serán Cheques No Negociables, tomando en cuenta que el
Contrato celebrado contiene obligaciones de pagar suma de dinero por importes superiores
a ......... Para tal efecto se señala lo siguiente: .........
Las partes, conformes con lo establecido en el presente Contrato lo suscriben en la ciudad de
Lima, a los ......... días del mes de ......... de .........

__________________ __________________ __________________

EL MUTUANTE EL MUTUATARIO EL FIADOR
 CONTRATO DE MUTUO DE DINERO A TÍTULO ONEROSO
Conste por el presente documento el contrato de mutuo que celebran de una parte don .........,
identificado con DNI Nº ......... y con domicilio en .........., a quien en lo sucesivo se denominará
EL MUTUANTE; y de otra parte don ........., identificado con DNI N° ......... y con domicilio
en ........., a quien en lo sucesivo se denominará EL MUTUATARIO; en los términos contenidos
en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA. - EL MUTUATARIO es una persona natural, ........., que desarrolla su actividad en
forma independiente.
SEGUNDA. - EL MUTUATARIO, con el fin de instalar un taller de mantenimiento y reparación
más amplio y adecuado a la actividad que desarrolla, requiere contar con un capital de trabajo
ascendente a la suma de ......... (.........) que EL MUTUANTE está dispuesto a entregarle en
calidad de préstamo.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA. - Por el presente contrato EL MUTUANTE se obliga a entregaren mutuo, en favor de
EL MUTUATARIO, la suma de dinero ascendente a ......... (.........). EL MUTUATARIO, a su tumo,
se obliga a devolver a EL MUTUANTE la referida suma de dinero en la forma y oportunidad
pactadas en las cláusulas siguientes.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
CUARTA. - EL MUTUANTE se obliga a entregar la suma de dinero objeto de la prestación a su
cargo en el momento de la firma de este documento, sin más constancia que las firmas de las
partes puestas en él.
QUINTA. - EL MUTUATARIO declara haber recibido conforme la referida suma mutuada, en
dinero en efectivo, en moneda nacional y en la cantidad a que se refiere la cláusula tercera.
SEXTA. - EL MUTUATARIO se obliga a devolver el íntegro del dinero objeto del mutuo, a través
del pago de ......... armadas mensuales, por las sumas y en las oportunidades que se indican a
continuación:
……………………………………………………………………………………………………………………………………………….
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………
.
SETIMA. - EL MUTUATARIO se obliga a cumplir fielmente con el cronograma de pagos descrito
en la cláusula anterior. En caso de incumplimiento en el pago de una de las armadas,
cualquiera que sea, quedarán vencidas todas las demás, y en consecuencia EL MUTUANTE
estará facultado para exigir el pago del íntegro de la suma de dinero mutuada.
OCTAVA. - Las partes acuerdan que EL MUTUATARIO devolver la suma de dinero objeto del
mutuo, en la misma moneda y cantidad recibida. debiendo efectuar el pago de cada armada
con dinero en efectivo.
NOVENA. - Las partes dejan constancia de que el lugar de pago será el domicilio de EL
MUTUANTE.
PAGO DE INTERESES:
DÉCIMA. - Ambas partes convienen en que el presente contrato de mutuo se celebra a título
oneroso, en consecuencia, EL MUTUATARIO está obligado al pago de intereses
compensatorios en favor de EL MUTUANTE, de acuerdo a la tasa y forma de pago a que se
refiere la cláusula siguiente.
DÉCIMO PRIMERA. - Queda convenido que la tasa de interés compensatorio asciende al .........
% del total de la suma mutuada, el mismo que equivale a ......... (.........).
Para efectos del pago de intereses, el monto total convenido en el párrafo anterior se dividirá
entre la cantidad de armadas pactada en la cláusula sexta, y EL MUTUATARIO pagará con cada
armada la cantidad resultante de dicha división, en calidad de interés compensatorio.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
DÉCIMO SEGUNDA. - Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración y ejecución de este contrato serán asumidos por EL MUTUATARIO.
DÉCIMO TERCERA. - En las relaciones personales entre las partes, EL MUTUATARIO asumirá o
reembolsará a EL MUTUANTE, si es el caso, los tributos que correspondan a la venta que
generen el pago de intereses previstos en la cláusula décimo primera del presente documento.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DÉCIMO CUARTA. - Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
DÉCIMO QUINTA. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de
las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
DÉCIMO SEXTA. - En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a
lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ........., a
los ......... días del mes de ......... de ………….

__________________________ __________________________
EL MUTUANTE EL MUTUATARIO
 CONTRATO DE OPERADOR DE SISTEMAS EN INTERNET
Conste por el presente documento el contrato de operador de sistema en Internet, que
celebran de una parte........, identificada con R.U.C. Nº ………........., inscrita la partida
electrónica Nº ......... del Registro de Personas Jurídicas de ……………con domicilio en ...........,
debidamente representa a por su gerente general don ........., identificado con DNI Nº ...........
con poderes inscritos en el asiento de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se
denominará LA EMPRESA; y, de otra parte, don .......... identificado DNI Nº .........., con
domicilio en ........., a quien en lo sucesivo se denominará EL OPERADOR; en los termines
contenidos en las clausulas siguientes:
ANTECEDENTES
CLÁUSULA PRIMERA.- LA EMPRESA e una persona jurídica legalmente constituida bajo el
régimen de la sociedad anónima y debidamente inscrita en los Registros Públicos de Lima,
cuyo objeto social es establecer un servidor en Internet denominado .........y brindar a sus
usuarios los servicios de conexión a la red, correo electrónica, grupos de interés y otros
servicios complementarios.
CLÁUSULA SEGUNDA.- EL OPERADOR es una persona natural dedicada habitualmente a la
dirección y administración de grupos de interés, listservs, áreas de charla en Internet, en las
que se desempeña como moderador de los mensajes de los usuarios que acceden al servidor
de Internet.
OBJETO DEL CONTRATO
CLÁUSULA TERCERA.- En virtud del presente contrato, EL OPERADOR se obliga administrar las
áreas de mensajes: IRC y Listservs del servidor......... de propiedad de LA EMPRESA y
desempeñarse como moderador de su sistema, quedando autorizado a iniciar acciones
disciplinarias contra usuarios que no observen las reglas básicas de conducta o que violen la
ley, las políticas de uso aceptable o las reglas del buen comportamiento en Internet.
CLÁUSULA CUARTA.- En contraprestación por los servicios prestados, LA EMPRESA se obliga a
pagar a EL OPERADOR la cantidad de........ (.........), en forma mensual, mientras dure la
vigencia del contrato.
CLÁUSULA QUINTA.- Se deja establecido que el pago detallado en la cláusula cuarta, empezará
a hacerse efectivo al momento de la suscripción del presente contrato.
DURACIÓN DEL CONTRATO (*)
CLÁUSULA SEXTA.- Este contrato entra en vigencia desde la fecha en que es firmado por
ambas partes, el mismo que será de duración indefinida.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
CLÁUSULA SÉTIMA.- LA EMPRESA se obliga a permitir y facilitar el acceso al sistema a EL
OPERADOR en forma libre, al área de discusión o al área de mensajes exclusivamente para uso
personal o profesional.

CLÁUSULA OCTAVA.- EL OPERADOR se obliga a administrar el área de charla, denominada

Internet Relay Chat (IRC) que proporciona una forma para que varios usuarios se comuniquen
y traten un tema. Cada comunicación tiene lugar en un canal separado.

(*) Este contrato se celebra entre una empresa que establece un servidor de Internet y generalmente una persona
natural. El operado será contratado para que se desempeñe como administrador del servidor o como moderador
en los canales discusión. EI operado del sistema está autorizado a iniciar acciones disciplinarias contra usuarios que
no observen las reglas básicas (del servidor) o que violen las políticas de uso o reglas de buen comportamiento.
Asimismo, administrará también el área de mensajes ListServ. Dicho servicio, mantiene listas
de correo electrónico y le permite al usuario obtener la descripción de una lista de correo,
suscribirse o darse de baja de la misma.
CLÁUSULA NOVENA.- EL OPERADOR se obliga a aplicar pautas de monitoreo y control de la
información, así corno aplicar las políticas del servidor, y promocionarlo en la red.
CLÁUSULA DÉCIMA.- EL OPERADOR queda autorizado a iniciar acciones legales disciplinarias
contra aquellos usuarios que incurran en las siguientes conductas:
a) Violación de la intimidad y primacía de terceras personas.
b) Violación de los derechos de propiedad intelectual de terceras personas.
c) Transmisión de amenazas y/o material obsceno.
d) Transmisión ilegal de publicidad no solicitada.
e) Corrupción o destrucción de datos o cualquier acción que pueda impedir el libre acceso
legítimo a los datos, incluyendo la carga de un virus, o de cualquier software dañino en
cualquier sistema de cómputo conectado a la red o Desperdicio de los recursos de la red.
f) Cualquier uso condenado por las políticas de uso aceptable de la red conectada.
CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA.- EL OPERADOR tiene derecho a monitorear mensajes del
cliente, pudiendo revisados, cuando exista una razón para creer que son parte de una
comunicación electrónica relacionada con actividades ilegales.
INFORMACIÓN CONFIDENCIAL
CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA.- Las partes operador y empresa convienen en asignar el
carácter confidencial a la información que contenga la identidad de los usuarios, contratos de
compañías que acceden al servidor y los datos referentes a la estructura interna de la
plataforma de mensajes.
CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA.- El carácter confidencial de la información reseñada en la
cláusula anterior, se mantendrá en secreto mientras dure la vigencia del presente contrato.
CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA.- Si EL OPERADOR incumple la obligación de confidencialidad
contenida en las cláusulas décimo segunda y décimo tercera, divulgando la información; será
responsable único y directo frente al usuario agraviado.
LIMITACIÓN DE RESPONSABILIDAD
CLÁUSULA DÉCIMO QUINTA.- LAEMPRESA queda exenta de responsabilidad frente al usuario,
salvo los casos de violación de derechos de propiedad intelectual o actos de negligencia
cometidos por el operador del sistema en ejercicio de sus funciones.
MEDIOS DE PRUEBA
CLÁUSULA DÉCIMO SEXTA.- Los registros electrónicos almacenados en un medio permanente
e inalterable en el sistema de cómputo de cualquier parte, se aceptan como evidencia de
comunicaciones, contratos y pagos hechos entre las partes.
CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL
CLÁUSULA DÉCIMO SÉTIMA.- EL OPERADOR no podrá ceder a terceros su posición
contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de LA EMPRESA. Si LA
EMPRESA consintiera la cesión de posición contractual. EL OPERADOR deberá garantizar el
cumplimiento de las obligaciones del nuevo operador, en virtud de lo dispuesto en el segundo
párrafo del artículo 1438º del Código Civil.
CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA
CLÁUSULA DÉCIMO OCTAVA.- El incumplimiento de la obligación asumida por LA EMPRESA en
la cláusula cuarta y décimo tercera, y por EL OPERADOR en las cláusulas cuarta y décimo
sétima, constituirán causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430º
del Código Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando una de
las partes comunique, por carta notarial, a la otra que quiere valerse de esta cláusula.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY
CLÁUSULA DÉCIMO NOVENA- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato,
ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico
que resulten aplicables.
COMPETENCIA ARBITRAL
CLÁUSULA VIGÉSIMA.- Las controversias que pudieran suscitarse en torno al presente
contrato, serán sometidas a arbitraje, mediante un Tribunal Arbitral integrado por tres
expertos en la materia, uno de ellos designado de común acuerdo por las partes, quien lo
presidirá, y los otros designados por cada uno de ellos.
Si en el plazo de......... (.........) días de producida la controversia, no se acuerda el
nombramiento del presidente del Tribunal Arbitral, éste deberá ser designado por el Centro de
Arbitraje Nacional y Extranjero de la Cámara de Comercio de Lima, cuyas reglas serán
aplicables al arbitraje.
El laudo del Tribunal Arbitral será definitivo e inapelable, así como de obligatorio cumplimiento
y ejecución para las partes y, en su caso, para la sociedad.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de......... a los.........
días del mes de........, del.........

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LA EMPRESA EL OPERADOR
 CONTRATO DE CATERING (MODALIDAD: BANQUETING)
Conste por el presente documento el contrato de catering (*), que celebran de una parte........,
identificada con RUC. Nº ......... inscrita en la partida electrónica Nº ......... del Registro de
Personas Jurídicas de ........., con domicilio en ........., debidamente representada por su gerente
general don ........., identificado con DNI Nº ........., con poderes inscritos en el asiento ......... de
la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará SOCIEDAD DE CATERING;
y, de otra parte, ........., identificado con DNI Nº ........., casado con doña ........., con
domicilio ........., a quien en lo sucesivo se denominará EL CLIENTE; en los términos y
condiciones siguientes:
ANTECEDENTES
CLÁUSULA PRIMERA.- LA SOCIEDAD DE CATERING es una persona jurídica legalmente
constituida bajo el régimen de la sociedad anónima y debidamente inscrita en los Registros
Públicos de Lima, cuyo objeto social es la prestación de servicios de elaboración de comidas,
banquetes, aniversario de empresas y fiestas infantiles, así como otros eventos sociales.
CLÁUSULA SEGUNDA.- EL CLIENTE es una persona natural, interesada en contratar los
servicios de la sociedad de catering a fin de que se encargue de la organización del evento que
se detallará en cláusulas posteriores.
OBJETO DEL CONTRATO
CLÁUSULA TERCERA.- En virtud del presente contrato, LA SOCIEDAD DE CATERING se obliga a
organizar una fiesta infantil, encargándose por tanto del servicio de comida, así como de la
atención a los invitados, decoración, animación (payasos, títeres, música, etc.) y toda actividad
propia de una fiesta infantil. A su vez EL CLIENTE se obliga a pagarle a LA SOCIEDAD DE
CATERING lo siguiente:
...................... a la firma del contrato
...................... el día siguiente de la celebración de la fiesta infantil en el local de LA SOCIEDAD
DE CATERING.
Queda entendido que el monto a que se refiere la presente cláusula comprende todos los
gastos de la organización de la fiesta, por tanto EL CLIENTE no asumirá obligación alguna frente
a las personas que hayan realizado directamente los servicios.
DURACIÓN DEL CONTRATO
CLÁUSULA CUARTA.- Este contrato entra en vigencia desde la fecha en que es firmado por
ambas partes, el mismo que tendrá una duración de......... (.........) días.
CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO
CLÁUSULA QUINTA.- Los platos que integran el menú serán seleccionados por EL CLIENTE en
función a una lista que le presentará LA SOCIEDAD DE CATERING. De no aprobarse alguna de
las combinaciones propuestas, EL CLIENTE podrá proponer otros platillos, los que se incluirán
en el menú.
CLÁUSULA SEXTA.- LA SOCIEDAD DE CATERING se hace responsable directa por los defectos
en los productos alimenticios suministrados por sus proveedores, obligándose frente a EL
CLIENTE a efectuar el cambio respectivo. Asimismo, responde por el deterioro de los productos
alimenticios.

(*)La doctrina extranjera define al catering como el conjunto de servicios y de sistemas idóneos que sirven para
satisfacer las exigencias alimenticias de un grupo de personas.
El modelo que presentamos es conocido como banqueting. Con este término se conoce a un particular servicio que
consiste en la organización de banquetes, espectáculos, congresos, fiestas, etc. La prestación principal consiste en
el servicio de elaboración de los platos, así como de la distribución de los mismos entre los comensales.
CLÁUSULA SÉTIMA.- El servicio a ser prestado por LA SOCIEDAD DE CATERING incluye la
distribución o atención a los invitados de EL CLIENTE a través de persona! especializado en
esas labores, así como la utilización del menaje de propiedad de LA SOCIEDAD DE CATERING,
es decir, vajilla, cubiertos, vasos, y otros accesorios.
CLÁUSULA OCTAVA.- La prestación dejará de ejecutarse si EL CLIENTE no cumple con efectuar
el pago detallado en la cláusula tercera.
OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LA SOCIEDAD DE CATERING
CLAUSULA NOVENA.- LA SOCIEDAD DE CATERING se obliga a elaborar la comida y distribuirla
entre los invitados a la fiesta infantil.
CLÁUSULA DÉCIMA.- LA SOCIEDAD DE CATERING se obliga a distribuirla comida entre los
comensales de EL CLIENTE entre la 1:00 pm a 3:00 pm.
CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA.- LA SOCIEDAD DE CATERING se obliga a utilizar en la
preparación de los alimentos, ingredientes de primera calidad y en excelente estado de
conservación sin que en ningún caso pueda utilizar aditivos, conservantes o colorantes no
aptos para el consumo humano, responsabilizándose por cualquier violación de las normas
sanitarias vigentes.
CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA.- LA SOCIEDAD DE CATERING se obliga a organizar la fiesta
infantil en sus instalaciones, lo que implica que EL CLIENTE pueda utilizar el espacio
ambientado y decorado con motivos festivos así como los juegos que se ubican en la parte
trasera.
CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA.- LA SOCIEDAD DE CATERING se obliga a mantener en
condiciones higiénicas aceptables tanto los locales, como los objetos de cocina incluida los
utensilios propios del menaje.
CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA.- LA SOCIEDAD DE CATERING deja establecido que en sus
instalaciones sólo podrá albergar a un número limitado de invitados, los cuales no podrán
exceder de niños y padres de familia.
OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL CLIENTE
CLÁUSULA DÉCIMO QUINTA.- Independientemente del número de los menús contratados, EL
CLIENTE podrá solicitar comidas adicionales cuyo importe se agregará a pago pactado.
CLÁUSULA DÉCIMOSEXTA.- EL CLIENTE tiene derecho a recibir en el local de LA SOCIEDAD DE
CATERING hasta personas. Asimismo, se obliga a preservar la integridad del establecimiento
así como del menaje que se utilizará en la fiesta infantil. De no cumplir con esta obligación,
deberá indemnizar a la SOCIEDAD DE CATERING abonando la suma de.........
CLÁUSULA DÉCIMO SÉTIMA.- EL CLIENTE y sus invitados podrán utilizar tanto el ambiente
principal, donde están ubicados las mesas, y los juegos para niños instalados en la parte
trasera del establecimiento de LA SOCIEDAD DE CATERING.
RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
CLÁUSULA DÉCIMO OCTAVA.- El incumplimiento de la obligación asumida por EL CLIENTE en
la cláusula tercera, constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del
artículo 1430º del Código Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho
cuando LA SOCIEDAD DE CATERING comunique, por carta notarial, a EL CLIENTE que quiere
valerse de esta cláusula.
COMPETENCIA ARBITRAL
CLÁUSULA DÉCIMO NOVENA.- Las controversias que pudieran suscitarse en tomo al presente
contrato, serán sometidas a arbitraje, mediante un Tribunal Arbitral integrado por tres
expertos en la materia, uno de ellos designado de común acuerdo por las partes, quien lo
presidirá y los otros designados por cada uno de ellos.
Si en el plazo de........ (........) días de producida la controversia, no se acuerda el nombramiento
del presidente del Tribunal Arbitral, éste deberá ser designado por el Centro de Arbitraje
Nacional y Extranjero de la Cámara de Comercio de Lima, cuyas reglas serán aplicables al
arbitraje,
El laudo del Tribunal Arbitral será definitivo e inapelable, así como de obligatorio cumplimiento
y ejecución para las partes y, en su caso, para la sociedad.
DOMICILIO
CLÁUSULA VIGÉSIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de cualquiera de las
partes surtirá efectos desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY
CLÁUSULA VIGÉSIMO PRIMERA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato,
ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico
que resulten aplicables.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de......... a los.........
días del mes de......... de...........

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LA SOCIEDAD DE CATERING EL CLIENTE