CONTRATO DE ADMINISTRACIÓN DE PROPIEDAD
Conste por presente documento el contrato de locación de Servicios de administración de
inmuebles que celebran de una parte ASTRID ANGELICA NIETO HAMBURGER numero de
Cedula 1.143.137.638, con domicilio en la calle 1a 30-61 Apto 1505 a quien adelante se
denominará EL COANFITRIÓN, y de la otra parte, identificada con
C.c________________________, a quien en adelante se denominará EL PROPIETARIO,
quienes acuerdan celebrar el presente contrato bajo los términos y condiciones siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES: El COANFITRIÓN tiene como objeto social la administración
de bienes inmuebles para uso en renta de corta estadía usando plataformas digitales de
terceros y propias. Dentro de sus funciones principales de administración están la de mantener
dichos inmuebles en condiciones óptimas para su uso (aseo, mantenimiento, logística, etc), así
como la gestión del marketing necesario para llevar a cabo el objeto social. Por otro lado, EL
PROPIETARIO tiene como objeto arrendar un inmueble de su propiedad utilizando plataformas
digitales con la finalidad que esta sea administrada por un tercero.
SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO: por el presente contrato el ANFITRIÓN se obliga a
prestar sus servicios de administración, logística, limpieza y mantenimiento de bienes
inmuebles por los medios que este tiene establecido para tal fin para el inmueble de propiedad
de el PROPIETARIO ubicado en__________________________________. Por su parte, el
ANFITRIÓN se obliga recíprocamente a descontar del ingreso mensual al PROPIETARIO el
monto de la retribución pactada en la cláusula cuarta, en forma y oportunidad convenidas, más
los gastos que se generen por concepto de mantenimiento, limpieza, logística y adecuaciones
extemporáneas requeridas y autorizadas por EL PROPIETARIO.
TERCERA: CARACTERES Y FORMAS DE PRESTAR EL SERVICIO: El servicio objeto de la
prestación a cargo del COANFITRIÓN se ejecutara de la siguiente manera:
EL COANFITRIÓN brindara los servicios de optimización del perfil de alojamiento en las
plataformas digitales y/o propias, actualiza los precios de reserva, mantendrá una
comunicación activa con los huéspedes, se encaragara de check/in y check.out, la limpieza y el
mantenimiento de la propiedad mencionada en la cláusula segunda. EL COANFITRIÓN
administra la cuenta en las plataformas digitales donde se publicará el inmueble para los fines
convenidos. Las reservas efectuadas a través de las plataformas antes mencionadas se
recaudaran en la plataforma y se pagarán de forma equitativa según corresponda el porcentaje
de ganancia de cada una de las partes , la plataforma enviará directamente a la cuenta
bancaria del COANFITRIÓN el 15% de la ganancia de la reserva y el resto del dinero irá
directo a la cuenta bancaria DEL PROPIETARIO.
CUARTA: RETRIBUCIÓN: FORMA, MONTO Y OPORTUNIDAD DE PAGO.
1. Las partes acuerdan que:
- El Titular de la Cuenta Principal del inmueble registrado en la plataforma de reservas (en
adelante, "La Aplicación") se compromete a designar al firmante (en adelante, "El Coanfitrión")
como coanfitrión adicional en La Aplicación. Esta designación deberá realizarse dentro de los
dos (2) días hábiles posteriores a la firma de este contrato.
-El Coanfitrión recibirá un quince por ciento (15%) del monto total de cada reserva confirmada a
través de La Aplicación. Este porcentaje será transferido automáticamente a la cuenta bancaria
del Coanfitrión, según los términos y condiciones establecidos en La Aplicación.
-El Titular de la Cuenta Principal se compromete a realizar las configuraciones necesarias en
La Aplicación para garantizar que el Coanfitrión reciba el 15% del ingreso de cada reserva
directamente en la cuenta bancaria registrada. Cualquier omisión o error en esta configuración
será notificado al Coanfitrión dentro de un plazo de 24 horas para su corrección inmediata, en
caso remoto que el dinero llegue directo a la cuenta del PROPIETARIO el deberá transferir a la
cuenta del COANFITRIÓN el porcentaje equivalente en un máximo de dos días hábiles una vez
se haya realizado el pago de la reserva.
-El Titular de la Cuenta Principal garantiza que tiene plena capacidad para otorgar al
Coanfitrión los derechos mencionados en esta cláusula y que dicha acción no contraviene las
normas de La Aplicación ni acuerdos con terceros.
- La distribución del 15% al Coanfitrión permanecerá vigente mientras este contrato esté en
vigor o hasta que ambas partes acuerden por escrito su modificación o terminación.
Para tales efectos el cliente acepta que los montos sean transferidos a la cuenta bancaria
siguiente:
● Entidad financiera de EL COANFITRIÓN :Bancolombia
● Número de cuenta de EL COANFITRIÓN: 48703841620
● Tipo de cuenta de EL COANFITRIÓN:Ahorro
QUINTO: NATURALEZA DEL CONTRATO: El presente contrato es de naturaleza civil, por lo
que queda establecido que EL COANFITRIÓN no está sujeto a relación de dependencia frente
a EL PROPIETARIO, y tal sentido aquel tendrá libertad para elegir la forma como prestar sus
servicios,siempre que no se aparte de las indicaciones generales que le imparta EL
PROPIETARIO, y siempre que cumpla de manera cabal con el objeto de su prestación.
SEXTA: PLAZOS Y PENALIDADES: Las partes convienen fijar los siguientes plazos y
penalidades:
1. Este contrato no tendrá una duración determinada, permaneciendo vigente de
manera indefinida mientras ambas partes cumplan con sus obligaciones
conforme a lo estipulado en el presente acuerdo.
2. El Propietario podrá dar por terminado este contrato en cualquier momento,
siempre y cuando notifique su intención por escrito al Coanfitrión con al menos
treinta (30) días de anticipación.
3. En caso de terminación del contrato, el Coanfitrión tendrá derecho a recibir el
porcentaje acordado (15% de cada reserva) correspondiente a.
a) Todas las reservas confirmadas antes de la fecha efectiva de la terminación del
contrato.
b) Las reservas ejecutadas derivadas de la labor del Coanfitrión, incluso si estas
ocurren después de la fecha de terminación, siempre y cuando hayan sido gestionadas
o captadas mientras el contrato estaba vigente.
5. EL PROPIETARIO No podrá cancelar una reserva futura que haya sido ingresada con
anterioridad a la notificación en cualquier de las plataformas online en el tiempo restante a la
fecha de terminación del contrato, esto debido a la afectación en la reputación que puede
producir en cualquiera de las plataformas utilizadas para el alquiler.
4. En caso que el PROPIETARIO desee realizar una reserva por algunos días en su
inmueble, lo podrá realizar sin ningún costo posterior, realizando la debida notificación a
el COANFITRIÓN con tiempo de anticipación.
SEPTIMA:OBLIGACIONES DE EL PROPIETARIO:
A) Proveer oportunamente a el ANFITRIÓN de todos los elementos y mobiliario que
requiera esta para prestar los servicios objeto de la prestación a su cargo, los cuales
estarán en un documento aparte (inventario) donde se recomienda tener mobiliario de
bajo costo y lo mínimo indispensable.
B) Realizar todos los actos y suscribir todos los documentos necesarios , a fin de
formalizar la contratación del COANFITRIÓN.
C) EL PROPIETARIO deberá de tener el inmueble amoblado para incorporarlo al sistema.
D) El inmueble deberá de contar con mobiliario básico indispensable y a su vez cierto
equipamiento para cada huésped y este estará indicado en el anexo 1 .
E) El PROPIETARIO deberá revisar el informe enviado por el COANFITRIÓN y enviar
respuesta aprobando los pagos recibidos por parte de la aplicación y por ser servicio
ofrecido.
OCTAVA: OBLIGACIONES DE EL ANFITRIÓN:
A) Ejecutar la prestación a su cargo en la forma más diligente posible, procurando la
mayor eficiencia de sus servicios y cuidado de bienes inmuebles del PROPIETARIO así
como los materiales que éste le entregue.
B) Presentar mensualmente a EL PROPIETARIO un informe detallado del servicio
prestado.
C) Emitir a nombre del PROPIETARIO el respectivo recibo o comprobante de pago que por
ley le corresponda.
D) El PROPIETARIO será responsable de incluir un pack de utensilios básicos para cada
huésped indicado en el anexo 1 y será responsable de aceptar el costo aproximado del
Kit de ropa de cama y toalla del mismo anexo.
E) El ANFITRIÓN tiene la responsabilidad de gestionar algún daño o perjuicio del inmueble
con el seguro ofrecido por las plataformas online. Estas son las únicas responsables de
aprobar o no el daño basado en los sustentos que obtenga de ANFITRIÓN
(cotizaciones, reclamos,videos,fotos, evidencias con administración del edificio o
vecinos, etc).
NOVENA: PROHIBICION DE CESION DEL CONTRATO: EL ANFITRIÓN no podrá ceder a
terceros el presente contrato bajo ningún título , ni ceder su posición contractual, salvo que
cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL PROPIETARIO.
DÉCIMA: OBLIGACIÓN DE MEDIOS: Las partes declaran que siendo la obligación de el
COANFITRIÓN una obligación de medios (plataformas online), este no será necesariamente
responsable por los resultados que se produzcan, salvo que actúe con dolo o culpa
inexcusable.
UNDÉCIMA: RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO: Las partes convienen expresamente
que el presente contrato quede resuelto de pleno derecho si ocurre el incumplimiento de alguna
de las siguientes prestaciones:
A) De el PROPIETARIO pactada en la cláusulas tercera, cuarta y séptima.
B) De el COANFITRIÓN pactada en la cláusula tercera, cuarta y octava. La resolución del
contrato se producirá cuando la parte que ha faltado al cumplimiento de su prestación
reciba de la otra parte una comunicación en el sentido de hacer valer la presente
cláusula.
DUODÉCIMA: GASTOS Y TRIBUTOS: Todos los gastos y tributos que originen la celebración,
formalización y ejecución del presente contrato son de cuenta de EL PROPIETARIO, salvo que
por la ley le corresponda al COANFITRIÓN.
DÉCIMA TERCERA: MORA AUTOMÁTICA: Las partes convienen en que aquellas que
incumpliera sus respectivas obligaciones quedará automáticamente constituida en mora, sin
necesidad de que el acreedor exija judicial o extrajudicialmente el cumplimiento. Si el
PROPIETARIO no efectúa el pago después del plazo máximo pactado, se hará efectiva una
mora equivalente a la tasa maxima de usura establecida por el gobierno de Colombia para el
mes corriente.
DÉCIMA CUARTA: CONCILIACIÓN Y ARBITRAJE.: Las partes acuerdan que cualquier
controversia, diferencia o reclamación que se produzca entre ellas relativa a la interpretación,
ejecución, resolución, rescisión, eficacia, validez u otro asunto vinculado al presente contrato,
o por cualquier otro motivo o circunstancia relacionada directa o indirectamente con el
presente contrato y con los que por causa de este contrato se celebren, se soluciona siguiendo
el procedimiento siguiente:
A) En primer lugar, las partes harán sus mayores esfuerzos para encontrar una solución
amigable.
B) En caso de no tener éxito en lograr una solución directa, las partes acuerdan expresamente
seguir la vía de la conciliación en un centro de conciliación y arbitraje de la ciudad de
Barranquilla, conforme a su reglamento de conciliación que declara aceptar o conocer, con el
fin de que con la asistencia del indicado centro, pueda encontrar una solución mutuamente
satisfactoria.
C) Respecto a los asuntos en que las partes no hayan llegado a un acuerdo conciliatorio, las
partes se someten expresamente a un arbitraje de derecho conforme al reglamento de
Arbitraje el centro de conciliación y Arbitraje de Barranquilla, que declara aceptar y conocer,
acatando su laudo, el cual es inapelable.
DÉCIMA QUINTA: DOMICILIO: Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a
las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan con sus respectivos
domicilio los indicados en la introducción del presente documento.El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por vía notarial.
Extendido en dos ejemplares, uno de los cuales se entrega al PROPIETARIO y el otro a el
COANFITRIÓN, en Barranquilla, el día __________ de _________ de 2024.
ANFITRIÓN PROPIETARIA
NOMBRE NOMBRE:
CELULAR: CEDULA:
CORREO: CORREO
CELULAR: CELULAR
