CONTRATO DE ARRIENDO
Condiciones Particulares
Dirección: Carrera 7ª # 126ª-55
El ARRENDADOR
Ciudad: Bogotá D.C.
Houm Colombia
SAS NIT: 901.393.156 - 4
Email de notificación: admon@[Link]
Representante legal: Juan Eduardo Contreras
C.C. / C.E. / PPT / PEP 79.950.975
Por ser una empresa especializada, está sometido al control de la Subsecretaria de Inspección, Vigilancia y Control de Vivienda de la Secretaria Distrital de
Habitat de Bogotá , con matrícula de Arrendador No 20200066, así mismo, sometido al control de la Subsecretaria de Gobierno Local y Convivencia, de
Medellín bajo Resolución N° 202150179247 de 2021 y otras ciudades y municipios.
Nombre: Luan Gabriela Henao Tequia
El
C.C. / C.E. / PPT / PEP / NIT: CC: 1023082065
ARRENDATARI Domicilio:
O
CL 147C 97 20 AP 501
Correo electrónico de luantequila0@[Link]
notificación:
Ubicación (Ciudad / Municipio) BOGOTA D.C.
Dirección: CL 147C 97 20 AP 501
¿Cuál es
Número de residentes: 1 Adulto - 1 Mascota
el Número de garaje:
inmueble N/A Depósito: N/A
a
arrendar
Inmueble urbano / rural: Urbano
? ¿Hace parte a propiedad SÍ ✔ NO
horizontal?
¿Servicios públicos incluidos? SÍ NO ✔
¿Cuáles? N/A
¿Amoblado? SÍ NO ✔
¿Semi-amoblado? SÍ NO ✔
Número de matrícula inmobiliario 50N-20355994
Nombre: N/A
DEUDOR SOLIDARIO I
C.C. / C.E. / PPT / PEP / NIT: N/A
Correo electrónico de notificación: N/A
Teléfono de notificación N/A
DEUDOR SOLIDARIO II Nombre: N/A
C.C. / C.E. / PPT / PEP / NIT: N/A
Correo electrónico de notificación: N/A
Teléfono de Contacto: N/A
DEUDOR SOLIDARIO III
Nombre: N/A
C.C. / C.E. / PPT / PEP / NIT: N/A
Correo electrónico de notificación: N/A
Teléfono de Contacto: N/A
Tercero autorizado Nombre: Maria Paula Prada Devia
para restituir el
inmueble C.C. / C.E. / PPT / PEP / NIT:
CC: 1193441927
Correo electrónico de notificación: mapa_prade@[Link]
Teléfono de Contacto: 3132300679
Valor de canon: $ 1.020.000
Valor de cuota de
administración: $119.000
PRECIO Condición Especial de Pago: N/A
Condición Especial de Cobro: N/A
Forma de pago: por medio de la página web [Link] en la sección “paga arriendo”o en la que
le informe el Arrendador, o HOUM remitirá botón de pago.
Póliza colectiva No. 3639212
El presente contrato será asegurado por medio de la Póliza Colectiva de Arriendo.
Fecha de inicio: 01 10 2023
El CONTRATO Vigencia
del Fecha de terminación: 09 2024
Contrato 30
Duración del Contrato: 12 Mese
s
Fecha de Entrega del inmueble: 2023 29 09
OBSERVACIONES Dirección Física: Calle 147c, 97-20, Suba, Bogotá,
Colombia // Departamento no. 501
Política de Expresamente autoriza tratar sus datos conforme la política de SÍ NO
privacidad privacidad
✔
Términos y SÍ NO
Condiciones
Acepta los términos y condiciones publicados en la página
web: ✔
Para constancia de aceptación del contenido del presente contrato, las partes libre y voluntariamente firman con firma
electrónica
Fecha de firma del Contrato de Día Mes Año
Arriendo 23 09 2023
ARRENDATARIO
Deudor Solidario I
Deudor Solidario II
Deudor Solidario III
HOUM COLOMBIA S.A.S.
Representante legal
ARRENDADO
Las Partes suscriben este contrato de arrendamiento de vivienda (el
“Contrato”).Si hay diferencias con el Anexo de Condiciones Particulares,
prevalecerá el Anexo.
Cláusulas
01. Objeto
¿De qué trata este contrato? El Inmueble arrendado será
destinado exclusivamente
para vivienda. El número
El Arrendador concede al Arrendatario el uso y goce del Inmueble como cuerpo cierto. Por su parte,
deresidentes permitido está
el Arrendatario pagará el Precio determinado en las CondicionesParticulares.
en las Condiciones
Particulares.
02. Inicio y vigencia
¿Cuánto dura el contrato?
La vigencia del Contrato se encuentra en las Condiciones Particulares.
02.1. Prórroga
El contrato se prorrogará por la misma vigencia inicial, a menos que una delas
Partes manifieste por correo certificado o electrónico, su intención de no
prorrogarlo dando preaviso para la entrega, de al menos 3 meses.
02.2. Renovación
El contrato se renovará automáticamente mensualmente, cuando el arrendatario
no cumpla con el procedimiento y los requisitos de entrega en la fecha informada
por HOUM, hasta la fecha de entrega real, por tanto, deberá pagar el canon
correspondiente de los meses que se demore en entregar el inmueble.
03. Precio
El valor mensual que el Arrendatario pagará por este Contrato es el señalado en las
Condiciones Particulares.
a. El Arrendatario pagará al Arrendador o a quien él indique, el Precio por anticipadoen los
5 primeros días calendario de cada mes. El retardo en el pago del Precio sobre el canon
de arrendamiento y/o administración generará intereses de mora segúnla siguiente
tabla sin exceder la máxima tasa legal autorizada por el Gobierno. Conforme los días
de retraso en el pago y conforme la máxima tasa legal autorizadapor el Gobierno y
Código Civil, el Arrendador causara los correspondientes intereses de mora según el
rango de: 1. desde el día 6 hasta el 10. 2. Desde el día 11 hasta el día15 y 3. Desde el
día 16 hasta el último día del mes. La aceptación del pago delPrecio efectuado después
del término indicado no es una modificación de este.
Periodo del mes en días % interés de mora (Código Civil) por debajo del máximo
deretraso del pago del Canon legal autorizado por el Gobierno Nacional
Desde el 6 hasta el 10 2%
Desde el 11 hasta el 15 4%
Desde el 16 hasta último día del mes 6%
b. Si el Contrato inicia después del día 15 del mes, el Arrendatario deberá pagar los días
para finalizar el primer mes y el segundo canon de arrendamiento como primer pago.
c. Incremento del Precio El canon incrementará cada 12 meses, en una proporción
no superior del 100% ni inferior de esto del IPC. La Cuota de Administración se
incrementará según lo aprobado por la Asamblea de Copropietarios. Los incrementos Artículo 20, ley 820 de 2003.
serán informados conforme la ley.
¿Cuáles son las
obligaciones de las
partes?
04. Obligaciones del Arrendatario
a. Suscribir el contrato de arriendo. Es una obligación Parágrafo Primero: El Arrendatario no
clara que debe cumplir el arrendatario para podrá realizar las mejoras útiles sin
efectos de la póliza. autorización del Arrendador. Si lo hace, el
b. Pagar precio, administración servicios públicos, y Arrendador no reconocerá suma alguna.
servicios conexos como parqueadero, y otros (art. 1994, Código Civil). El Arrendatario
solicite directamente el Arrendatario, así como podrá retirar del Inmueble las mejoras útiles
usarlos de forma responsable. También pagar siempre que no le genere detrimento. Si lo
multas, sanciones, reconexiones, instalaciones y ocasiona, deberá realizar las reparaciones, y
los perjuicios causados al Arrendador por su en caso de aplicar, indemnizar al
incumplimiento. Arrendador.
c. Cuidar el Inmueble, las zonas comunes y las
cosas recibidas conforme el inventario que se Parágrafo Segundo: El Arrendatario sólo
suscribe virtualmente al momento de la entrega puede solicitar a su nombre y hacer las
del Inmueble. modificaciones necesarias, los servicios de
d. Realizar las reparaciones locativas en el Inmueble. internet, televisión y teléfono. Además,
e. Informar inmediatamente cuando ocurra alguno deberá cancelarlos al finalizar el Contrato.
de los hechos señalados en la cláusula de
Lavado de Activos y Financiación del Terrorismo Parágrafo Tercero: Para las visitas
y responder por todos los perjuicios que se realizadas bajo el numeral h, El Arrendador
llegaren a causar al Arrendador o a terceras procederá a solicitar autorización de ingreso
personas. al inmueble con dos días hábiles de
f. Asumir los honorarios de abogados en el caso anticipación al Arrendatario, por correo
de que el Arrendador se vea obligado a recurrir electrónico o chat.
a acciones legales para el cobro de las sumas
determinadas en las Condiciones Particulares y
en el Contrato.
g. Cumplir el Régimen de Propiedad Horizontal
(RPH), el reglamento de convivencia y las
normas aplicables, así como pagar las multas
por su incumplimiento.
h. En caso de venta, facilitar que el propietario Consagradas en Capítulo III, Título XXVI,
muestre el inmueble a interesados. libro 4 del Código Civil, así como la Ley
820 de 2003, decretos reglamentarios y
i. No utilizar el Inmueble para ocultar o depositar cualquier otra modificación, adición o
armas, explosivos, dineros ilícitos o para que en supresión.
él se elaboren, venda o usen sustancias
alucinógenas.
j. No superar el número de residentes indicados en
las Condiciones Particulares.
k. En caso de venta se cederá el contrato de
arrendamiento al nuevo propietario manteniendo
la integridad del contrato actual.
l. Cumplir con el procedimiento y los requisitos de
entrega del inmueble dentro de los cuarenta y
cinco (45) días antes de la fecha de entrega
formal del mismo.
m. Las demás obligaciones consagradas en las
normas vigentes aplicables.
05. Obligaciones del Arrendador
a. Entregar el Inmueble arrendado conforme las Parágrafo primero: El Propietario asumirá
Condiciones Particulares y el de Inventario, en las cuotas y gastos extraordinarios
buen estado, con servicios públicos y gastos al aprobados por la Asamblea de
día y sin afectaciones a su tenencia. Copropietarios.
b. Realizar lo necesario para que los servicios y usos
conexos del Inmueble estén en buen estado. No
Parágrafo segundo: El Arrendador podrá
será responsable si el servicio público no es
solicitar al Arrendatario en cualquier
prestado por falta de pago o mal uso del
momento, las facturas y las constancias de
Arrendatario.
pago oportuno de los servicios públicos o
c. Entregar al Arrendatario y Codeudor, una copia
cualquier otro contratado en el Inmueble.
del contrato de arrendamiento y del Reglamento
de Propiedad Horizontal (RPH) dentro de los 10
Parágrafo tercero: El Arrendador no
días siguientes a la firma del presente contrato.
responderá por robos ni perjuicios producto de
d. Esforzarse para que las áreas y zonas comunes
hecho que perjudiquen el funcionamiento
del edificio o condominio se mantengan en
adecuadas condiciones, según el RPH. normal de la unidad del Inmueble, como
e. Si se vende el Inmueble, realizar los mejores incendio, inundación, filtraciones,
esfuerzos para ceder al nuevo propietario el explosiones, roturas de cañerías, efectos de
Contrato en su integridad. humedad o calor o desperfectos en
f. Las demás obligaciones consagradas en las ascensores. Los hechos en las zonas
normas vigentes aplicables. comunes no serán justa causa para la
terminación del Contrato.
Consagradas para los arrendatarios en el Capítulo II, Título XXVI, libro 4 del Código
Civil, así como la Ley 820 de 2003, decretos reglamentarios y cualquier otra
modificación, adición o supresión.
06. ¡Prohibiciones!
Queda prohibido al Arrendatario: (i) [Link],
Perturbar a los vecinos; (ii) Introducir al
inmueble materiales explosivos, Abandono y
inflamables o de mal olor, drogas,
armas, trata de personas; Restitución del
(iii) Efectuar obras o mejoras
estructurales o mayores sin autorización Inmueble
previa y escrita del Arrendador; (iv)
Adquirir créditos o bienes El Arrendatario entregará el Inmueble en el mismo
electrodomésticos ofrecidos por estado recibido, según el Anexo Inventario, estará al
empresas de servicios públicos y (v) Las día en servicios públicos, administración, Cánones y
demás prohibiciones en las Condiciones cualquier concepto a la entrega del inmueble. Si no
Particulares. lo hace, le pagará al Arrendador cualquier valor
exigible incluido los gastos incurridos para los
arreglos, que podrá exigirlo por vía legal y
extralegal.
El Arrendatario autoriza a su Deudores Solidarios o
Arrendador o el Tercero Autorizado definido en las
Condiciones Particulares para que entreguen
elInmueble al Arrendador por cualquier razón,
especialmente si:
(i) el Inmueble permanece deshabitado por 1 mes o (ii)
por este hecho, se amenaza la integridad del Inmueble
o la seguridad del vecindario.
Si el Arrendatario abandona el Inmueble, el Arrendador
restituirá el inmueble por vías pre-judiciales,
conciliación o judicial, solicitando cualquier medida
que promueva la restitución en el menor tiempo
posible.
Parágrafo Primero: Si procede la restitución
del inmueble y el Arrendatario no lo entrega, los
Cánones yotros gastos se seguirán causando
hasta su restitución.
Parágrafo Segundo: La Cláusula penal aplica en
el retardo de la restitución del Inmueble. Este
pago seráexigible al día siguiente a que se
presente la demora.
¿Por cuáles razones se puede
terminar el Contrato?
08. Terminación [Link]ón
del Arrendador del Arrendatario
El Arrendador podrá terminar unilateralmente, de
El Arrendatario podrá terminar unilateralmente
forma automática y con justa causa el Contrato
cuando el Arrendatario: (i) No pague el Canon en el el contrato, cuando: (i) se proceda con la
término estipulado. (ii) No pague los servicios suspensión de la prestación de los servicios
públicos durante 30 días. (iii) Subarriende, sin públicos, por: acción premeditada del
autorización previa. (iv) Cambie la destinación. (v) arrendador o porque incurra en mora en
Ceda sin previo consentimiento a cualquier título el pagos que estuvieren a su cargo. En estos
Contrato. (vi) Afecte la tranquilidad de los vecinos, casos el arrendatario podrá optar por asumir el
incumpliendo el reglamento de convivencia o el costo del restablecimiento del servicio y
RPH. (vii) Realice cambios al inmueble sin expresa descontarlo de los pagos que le corresponda
autorización. hacercomo arrendatario.
(viii) Ingrese en Listas Restrictivas, o sea
investigado, denunciado, o reciba citación por una
(ii) El Arrendador afecte gravemente el goce
autoridad. (ix) Por incurrir en prohibiciones o del Inmueble, debidamente probado ante la
incumplir sus obligaciones sin expresa autorización. autoridad policiva. (iii) Se pruebe el
desconocimiento de sus derechos.
a. El incumplimiento de la causal (vi) podrá
comprobarse con la administración o una Procedimiento: (i) El Arrendatario notificará
inspección del Arrendador. al Arrendadordentro de los 3 días siguientes la
causa de terminación probada y necesaria. (ii)
b. Procedimiento: (i) El Arrendador enviará al El Arrendador tendrá 10 días para tomar las
Arrendatario comunicación de la terminación
medidas para sanear la causal. (iii) Si no es
anticipada con la justa causa que la ocasionó (ii)
El Arrendatario tendrá 7 días para tomar las posible, se dará por terminado el Contrato y se
acciones necesarias para sanear la causal de estableceráhora y fecha para efectuar la
terminación, ej: pagar los canones. (iii) Si no es entrega del Inmueble.
posible, el Arrendatario acatará la terminación y
restituirá el Inmueble en óptimas condiciones, en
15 días. De no hacerlo, se causarán las sanciones
previstas en el Contrato y la cláusula penal.
c. Parágrafo: Para efectos de las causales
determinadas en los numerales 7 y 8 del Artículo
22 de la Ley 820 de 2003, las Partes darán cabal
cumplimiento al procedimiento establecida en
estos numerales y en el artículo 23 de la Ley 820
de 2003.
10. Terminación anticipada
En cualquier momento se podrá terminar unilateral y anticipadamente el contrato de
arrendamiento, pagando la suma de 3 cánones como cláusula penal y dando preaviso de
entrega con 3 meses de anterioridad. El arrendador no podráterminar anticipadamente el
contrato en la vigencia inicial.
11. Cláusula Penal
Quien incumpla sus obligaciones deberá a la otra Parte 3 Cánones
vigentes al momento del incumplimiento. Esto, sin perjuicio de la
exigencia de la obligación, de las indemnizaciones y de las acciones
legales. Este Contrato es prueba suficiente para cobrar esta pena, la
cual es exigible sin necesidad de requerimiento.
Artículo 384,
Parágrafo primero: En caso de incumplimiento el Arrendador podrá: Código General
(i) exigir el pago de los Cánones que debían ser pagados hasta la del Proceso.
terminación delplazo del Contrato, (ii) cobrar intereses de mora, (iii)
exigir la Clausula Penal y perjuicios; y (iv) solicitar la restitución del
Inmueble de forma inmediata. El Arrendador no estará obligado a
devolver dinero del Canondurante la terminación del Contrato.
Parágrafo segundo: Si llegase a darse la terminación anticipada por
decisión de EL PROPIETARIO en las prórrogas, el arrendatario autoriza
a que HOUM descuente del Pago de la cláusula penal, un canon de
arriendo, toda vez que este es un tercero de buena fe que se ve
perjudicado en su labor de administración.
[Link] de
datos personales
El Arrendatario y los Deudores Solidarios autorizan al Arrendador, sus
filiales, subsidiarias o terceros a recolectar, almacenar, usar, suprimir,
solicitar, reportar, divulgar y todo otro tratamiento de sus datos
personales, necesario para:
a. El registro de información de arrendatarios de inmuebles.
b. Investigar, verificar y validar la información suministrada.
c. Evaluar riesgos asociados al Contrato.
d. Verificar con autoridades el cumplimiento de sus deberes legales.
e. Elaborar estadísticas y derivar, mediante modelos matemáticos,
conclusiones de ellas.
f. Incorporar, reportar y consultar en bases de datos información
relacionada con el Contrato.
g. Consultar y reportar en centrales de riesgo, información personal,
sensible, confidencial que resulte de este Contrato, incluyendo el
incumplimiento de obligaciones.
h. Revisar sus condiciones económicas, antecedentes penales, listas
restrictivas, e información relativa al lavado de activos o
financiación de terrorismo.
i. Actividades de promoción, mercadeo y difusión.
j. Transferir internacionalmente sus datos personales de acuerdo con
sus Políticas de Privacidad.
k. Realizar reportes en Centrales de Riesgos en caso de
incumplimiento o mora de sus obligaciones por un término mayor
de 60 días.
13. Lavado de activos HOUM podrá auditar
el cumplimiento de
estas obligaciones
El Arrendatario declara bajo la gravedad de juramento que ni el u otro relacionado:
en cualquier
momento.
a. Están incluidos en listas restrictivas o de sanciones
b. Se encuentran dentro de una de las dos categorías de lavado de
activos (conversión o movimiento).
c. Han incurrido, ni incurrirán ni fueron investigados, por conductas
delictivas de corrupción narcotráfico, terrorismo, financiación del
terrorismo, secuestro, lavado de activos y/o cualquier otra
actividad vinculada.
d. No tienen recursos que provengan de actividades ilícitas o
actividades conexas al lavado de activos y financiación de
terrorismo.
[Link]
14.1. Modificaciones: las modificaciones al Contrato constarán por escrito.
14.2. Cesión: El Arrendatario no cederá o transferirá su posición
contractual ni ningún derecho u obligación derivado del Contrato, sin el
previo consentimiento por escrito del Arrendador.
[Link]ón de información: El Arrendador conservará de forma
segura, durante el periodo necesario, la información relacionada con el
Contrato.
14.4. Legislación: El Contrato se rige y será interpretado con las
Leyes de Colombia.
14.5. Impuestos y gastos: Cada Parte asumirá los impuestos y
gastos que se generencon la firma del Contrato. Si el Arrendatario
aplica retención en la fuente al valor del canon, la realizará a
nombre del propietario del Inmueble. Para ello, solicitará
lainformación al Arrendador, quien actuará como veedor de la
retención.
[Link]: Con la firma de este Contrato, el Arrendatario y
Codeudor declaran quehan tenido oportunidad de revisar con
detenimiento los términos de este Contrato, ypor lo tanto, aceptan
renunciar a: (i) el requerimiento para ser constituidos en morade
las obligaciones del Contrato; (ii) a pretensiones de reconocimiento
a su favor de mejoras o adecuaciones realizadas en el Inmueble,
incluida la valorización que se genere; (iii) al requerimiento del
artículo 2007 del Código Civil.
14.7. Mérito ejecutivo: Este Contrato presta mérito ejecutivo. Basta con
la afirmación del Arrendador, sin que el Arrendatario la pueda
desvirtuar sino con los recibos de pago.
[Link]ón: Con la firma de este contrato, el Arrendatario
declara que ha tenido la oportunidad de leer el presente
contrato, y por lo cual entiende y faculta al Arrendador para
realizar visitas e inspecciones para constatar el estado del
Inmueblecuando: (i) reciba reclamos por parte de la
administración, vecinos o terceros, (ii)sus actos perturben la
convivencia o
(iii) realice modificaciones en el Inmueble sinprevia autorización. Se
solicitará la visita con dos días de anticipación al Arrendatario, por
medio de correo electrónico o chat, las visitas se harán en horas
laborales y encoordinación en todo momento con el Arrendatario.
[Link] de la autoridad: El Arrendatario asumirá los
gastos para cumplir órdenes que impartan autoridades, respecto
de las condiciones sanitarias o reglamentarias del uso del
Inmueble.
14.10 ¡Gastos de cobranza!: Si hay mora en cumplimiento de
las obligaciones del Arrendatario, el Arrendador podrá exigirle el
pago de honorarios de los abogados ydemás gastos de cobranza
tanto en la etapa prejudicial como judicial sustentado con las
facturas emitidas por los apoderados judiciales designados, así
como, el numeral8 del artículo 28 de la Lev 1123 de 2007.
14.11. Ejercicio de derechos: La falta o demora en ejercer los
derechos de este Contrato,no se interpretará como una renuncia a
los mismos.
[Link] Solidarios
Los Deudores Solidarios identificados en las Condiciones
Particulares declaranque son deudores solidarios e indivisibles de
las obligaciones del Arrendatario, incluyendo la restitución del
inmueble. El Arrendador podrá exigirle al Arrendatario
ocualquiera de ellos las obligaciones por vía judicial, sin
necesidad de [Link] Deudores Solidarios no son
fiadores ni Arrendatarios.
[Link] Electrónica
El Contrato, sus modificaciones y anexos, podrán suscribirse con
firma electrónica. La Copia del Contrato se remitirá al
Arrendatario y sus Codeudores en los 10 días siguientes a su
firma, por medio de correo electrónico. De igual forma, será
conservado por el Arrendador.
[Link]
El inventario que se firma al momento de recepción del Inmueble
hace parte integral del Contrato.
