Capítulo 6

ÁREAS DE GESTIÓN Y APLICACIONES

6.1.- INTRODUCCIÓN.

Este capitulo trata de las distintas áreas en las que se pueden catalogar los servicios o las
aplicaciones que pueden encontrarse en los Sistemas de Automatización de edificios y viviendas.

Pueden clasificarse las áreas de la Gestión Técnica de un edificio:

- Gestión de la Confortabilidad

- Gestión de la Seguridad

- Gestión de la Energía

- Gestión de las Comunicaciones

Algunas aplicaciones pueden incluirse en dos o más áreas. Por ejemplo, el control de la
iluminación de una habitación puede incluirse en el área de la confortabilidad y en el de la
energía, ya que a la vez que se facilita un control del nivel de iluminación adecuado para las
personas, (confortabilidad),se efectúa un uso racional de la energía que se consume en la
iluminación.

6.2.- GESTIÓN DE LA CONFORTABILIDAD.

Las aplicaciones orientadas a la confortabilidad son todas aquellas que están encaminadas
a facilitar al usuario la obtención de un mayor nivel de comodidad en las actividades que
desarrolle en los espacios en los que transite o permanezca.

Los factores que influyen en el bienestar y en el rendimiento en el trabajo de las personas

son muy diversos, de tal forma que se ha demostrado que el rendimiento de los trabajadores está
supeditado, en ocasiones, a la calidad de luz, a la temperatura ambiente etc...

Existen una serie de razones de tipo ergonómico que también inciden en los aspectos de
la confortabilidad. El acceso a los elementos de gobierno y la propia actuación de los receptores
se puede diseñar de manera que facilite su control.

6.2.1.- Confortabilidad Ambiental.

El principal objetivo de la confortabilidad es la interacción del individuo con el medio que

lo rodea. Las variables físicas que afectan y/o modifican el medio arquitectónico en el que se
desenvuelven las personas deben ser, en el mayor grado posible, controladas.

1
- Regulación de la iluminación:

El objetivo es controlar el grado de iluminación de una habitación en función de la

actividad que se va a desarrollar: leer, charlar, ver la televisión etc...

Los parámetros y señales básicos son:

- La cantidad de luz dependerá del numero de puntos de luz encendidos y de la intensidad

de luz que suministren.

- El tipo de regulación de la iluminación podrá ser: todo/nada o variable.

- Se puede realizar el gobierno del sistema de modo autónomo, (un solo espacio físico),
o de manera centralizada y/o con programación horaria.

- El gobierno del sistema se podrá efectuar en el mismo espacio o edificio o bien mediante
acceso remoto vía modem.

Una vez definidos los parámetros, se conseguirá diseñar un amplio catálogo de

aplicaciones orientadas a mantener el control de la iluminación. Evidentemente, tanto los sistemas
de iluminación como el resto de sistemas que se analicen en este capítulo estarán supeditados al
Sistema Técnico con el que se lleve a cabo la instalación en el edificio.

En la figura 6.1 se representan de forma esquemática algunas posibilidades que ofrece el

control de la iluminación. La línea de alimentación de alumbrado representa, de manera genérica,
el sistema de alumbrado del edificio o de la vivienda propuestos. Se supondrá para sucesivos
esquemas que estas líneas representan los flujos energéticos y el lugar por donde circularían las
señales de control de los receptores, que son enviadas por los emisores o sensores.

Figura 6.1

2
- Control de la iluminación en modo biestable:

El control de la iluminación de tipo biestable o todo/nada es el más sencillo, de tal forma

que las lámparas están encendidas o apagadas. El gobierno puede realizarse de modo manual o
automático pero, en ningún caso se podrá variar la intensidad de la iluminación. Para obtener una
mayor o menor iluminación será necesario encender mayor o menor número de lámparas.

- Control de la iluminación en modo analógico sin regulador:

Consiste en la modificación del grado de luminosidad de una o varias lámparas mediante

el control manual electrónico de la tensión o de la corriente suministrada a la lámpara. El sistema
constará de un mecanismo electrónico basado en un tiristor o un triac, que excitará en mayor o
menor medida a la lámpara. El gobierno del sistema podrá efectuarse por medio de impulsos,
tiempo de pulsación o potenciómetro regulable.

- Control de la iluminación en modo analógico con regulador:

Es el más completo ya que, para modificar el nivel de iluminación, tiene en cuenta las
distintas variables que afectan al nivel de iluminación.

Estas variables son: nivel de iluminación exterior, nivel de iluminación interior, valor de
consigna o iluminación deseada, hora, día de la semana, estado de las persianas, indicaciones del
detector de presencia de personas, activación vía modem etc...

Los valores medidos por los sensores serán comparados con los establecidos mediante el
potenciómetro correspondiente, (indicado como PVc en la figura 6.1), y, dependiendo del tipo
de regulador utilizado, se iluminarán más o menos todas las lámparas asociadas al regulador.

La regulación de la iluminación incorpora elementos compactos en los que están

integrados el sistema de regulación y la luminaria. El control del regulador se realiza mediante
una señal de gobierno de corriente continua, variable entre 0 y 10 V.

Estos reguladores o “dimmers” se utilizan con mucha frecuencia debido a la comodidad

de su instalación y a la facilidad de incorporarlos en distintos Sistemas Técnicos. Existen también
sistemas de regulación luminosa de lámparas fluorescentes.

6.2.2.- Regulación de la Temperatura.

Posiblemente sea ésta una de las primeras aplicaciones de los Sistemas Automatizados
en los edificios y viviendas, y puede analizarse también desde el punto de vista de la Gestión de
la Energía, ya que los flujos energéticos en la calefacción y el aire acondicionado son muy
elevados, por lo que afectan en gran medida a la factura energética de los edificios.

En los edificios automatizados dos parámetros de diseño muy importantes son la

calefacción y el aire acondicionado, por lo que deberán tenerse muy en cuenta aspectos
constructivos tales como el aislamiento, la ubicación de los elementos radiadores, las
canalizaciones etc...

3
- Calefacción:

Se representa en la figura 6.2 un esquema básico de un posible sistema de control de la

instalación de calefacción.

Figura 6.2

El control de los elementos de la calefacción, (radiadores), dependerá del sistema

empleado, (agua, electricidad etc...), pero, en cualquier caso, a la hora de alcanzar los objetivos
propuestos, los parámetros y señales básicos son:

- El área a controlar: habitación, zona o edificio entero.

- El control se realizará con un termostato independiente por cada zona controlada.

- Se establecerá una comparación entre la temperatura interior y la exterior.

- Definición de una temperatura de mantenimiento.

- Utilización de un temporizador horario.

- Posibilidad de control mediante modem.

- Otras variables a considerar serán: la apertura de persianas, la detección de presencia

etc..

4
 El sistema dispondrá de reguladores o termostatos, (RT), que actuarán en el área de
control y que contarán como mínimo de dos señales de entrada: el valor de consigna, (Vc), y la
temperatura del ambiente, (ST).

Estos valores serán procesados por el regulador, quien gobernará la apertura o cierre de
las electroválvulas de paso del fluido térmico o la conexión y desconexión de los elementos
calefactores que estén asociados a él.

Dependiendo del Sistema Técnico utilizado, estos reguladores podrán estar conectados
al elemento de control central para que las variables a tener en cuenta aumenten: temperatura del
exterior, situación de las persianas, hora del día, presencia de personas etc...

En los sistemas de calefacción que utilicen técnicas de acumulación, será preciso disponer
de ajustes horarios para diseñar la curva de trabajo del sistema, tanto en su fase de
almacenamiento o recarga como en la fase de generación del calor.

El control digital todo/nada del sistema presenta mayores pérdidas por inercia térmica que
el control analógico continuo. Sin embargo, en un control analógico, las electroválvulas o
controles de potencia serán más sofisticados y los reguladores más precisos y costosos.

- Aire Acondicionado:

Se representa en la figura 6.3 un esquema básico de un posible sistema de control de la

instalación de aire acondicionado Las diferencias con relación al sistema de control de la
calefacción son mínimas.

Figura 6.3

5
 Los parámetros y señales básicas serán, por tanto, similares:

. - El área a controlar: habitación, zona o edificio entero.

- El control se realizará con un termostato independiente por cada zona controlada.

- Se establecerá una comparación entre la temperatura interior y la exterior.

- Se controlará el grado de humedad de la zona controlada.

- Definición de una temperatura de mantenimiento.

- Utilización de un temporizador horario.

- Posibilidad de control mediante modem.

- Otras variables a considerar serán: la apertura de persianas, la detección de presencia

etc..

Los equipos de producción de aire acondicionado, debido a sus características de

funcionamiento, incorporan ya un cierto grado de automatización. Deberá tenerse en cuenta esta
circunstancia para compatibilizar las señales de entrada y salida del equipo con las señales de
gobierno de la instalación.

Cuando se canaliza el aire desde un único foco de producción hacia las distintas
dependencias, se coordinará únicamente el gobierno de compuertas y de circuitos de entrada y
de retorno. Cuando los equipos de producción de aire frío son varios, y por lo tanto autónomos,
se colocarán en un único lazo de control con posibilidades de sectorización.

6.2.3.- Control de Automatismos.

Se recogen aquí algunos ejemplos genéricos de sistemas de automatización que pueden

encontrarse en un edificio, relacionados con la Gestión de la Confortabilidad, aunque
continuamente salen al mercado otros nuevos.

Hay que hacer constar que la automatización en el área de la confortabilidad vendrá

siempre acompañada de medidas de seguridad y de protección de las personas y, sobre todo, de
la posibilidad de llevara cabo la actuación manual del sistema para evitar accidentes.

- Accionamiento automático de persianas y toldos:

En la figura 6.4 se muestra el esquema de un sistema de control de una persiana, (P), y

su toldo, (TP).

Los parámetros y señales básicos a tener en cuenta son;

- Sensor de iluminación interior.

6
- Sensor de iluminación exterior.

- Sensor de viento.

- Señal de mando manual o automático para la persiana y el toldo.

- Pulsador de subida y bajada manual.

- Interruptor de subida del toldo.

- Posibilidad de activación y desactivación mediante señales vía modem o según una

programación establecida para simular la presencia de personas en el edificio.

Figura 6.4

Las funciones que deberá realizar el controlador, (P), son:

- Subida y bajada de la persiana en función de la luz externa, (Se), del valor suministrado
por el sensor interno, (Si), y de los parámetros de consigna del regulador de luminosidad.

- Cierre total de la persiana cuando la luminosidad externa esté por debajo del umbral
crepuscular porque se ha hecho de noche.

- Subida del toldo cuando el sensor de viento, (Sv), indique que la velocidad del viento
es excesiva.

- Bajada del toldo cuando la temperatura y/o la luminosidad externas superen unos
umbrales determinados. Por la noche los toldos estarán subidos.

7
 - Subida y bajada de la persiana y del toldo de modo manual, anulando el control
automático.

- Accionamiento automático de electrodomésticos:

El control de la puesta en marcha y parada de los electrodomésticos es una aplicación que

encaja en la Gestión de la Confortabilidad.

El accionamiento automático de un electrodoméstico se realizará siempre en función de

un conjunto de parámetros o variables de entrada que llegarán al controlador del sistema de
alimentación o de puesta en marcha.

Estos parámetros pueden ser: la hora, la temperatura, la luz, la humedad, la presencia etc...

- Accionamiento automático del sistema de riego:

El control del sistema de riego del jardín es sencillo ya que los únicos elementos a
controlar son el valor de la humedad del suelo y el valor de la humedad que se desea mantener,
(valor de consigna).

Ambas señales se llevarán a un regulador de humedad que activará y desactivará el

receptor o “válvula de agua” que dará paso al agua para mover los aspersores.

El gobierno de este sistema podrá realizarse a través del temporizador general del Sistema
Técnico y también a distancia mediante un modem. Un mando independiente permitirá activar
o desactivar el sistema de riego de forma manual.

Se representa en la figura 6.5 un esquema de una instalación genérica de control de riego.

8
 Figura 6.5

6.1.4.- Elementos Auxiliares Aplicados a la Confortabilidad.

Además de los sensores y actuadores, presentes en cualquier actuación, existen unos

elementos o sistemas de aplicación orientados a mejorar la confortabilidad.

Estos elementos pueden utilizarse de forma aislada o integrados en los sistemas de control
de todo el edificio; esto quiere decir que sus señales de gobierno serán leídas únicamente por el
elemento al que se dirigen o bien por cualquier elemento de la instalación que se encargue de
gobernar al receptor asociado.

Entre estos elementos se encuentran los mandos por infrarrojos, los mandos por
radiofrecuencia, los mandos a través de modem, los temporizadores y los sistemas de activación
de receptores mediante la voz.

- Mando por infrarrojos:

Básicamente consiste en un sistema emisor de luz infrarroja de alcance limitado, (entre

5 y 20 m), que, mediante un teclado, emite señales digitales codificadas en forma de luz
infrarroja.

El elemento receptor está dotado de un fototransistor que recibe la señal, la decodifica y

la procesa para realizar la función que corresponda.

- Mando por radiofrecuencia:

Es similar al mando de infrarrojos, con la diferencia de que la señal que emite es de

radiofrecuencia. Normalmente es una señal modulada en frecuencia sobre la que se codifica el
código correspondiente a la tecla pulsada.

El receptor efectúa la operación contraria, detectando la señal y decodificándola.

Puede conseguirse un alcance mucho mayor, aunque dependiendo de la potencia de la

antena del emisor y del receptor.

- Mando a través del modem telefónico:

Permite realizar a distancia el gobierno y la interrogación de las alarmas y del estado de

sensores y receptores. Sus funciones pueden incluirse en las áreas de confortabilidad, seguridad
y comunicaciones.

Según la naturaleza de la línea a la que esté conectado podrá ser de tipo analógico o
digital. La velocidad de transmisión de datos es mayor en las líneas digitales.

El acceso al modem se realiza mediante un teléfono normal, el cual, una vez establecida
la llamada al número al que está conectado el modem, podrá activar el envío y la recepción de
señales codificadas.

9
 Igualmente el modem podrá establecer una llamada telefónica, marcando un número
previamente programado, con el fin de avisar al usuario de una eventual alarma en la instalación.

- Temporizadores:

La incorporación de un programador o temporizador horario es de vital importancia en

las instalaciones automatizadas.

Este sistema permite generar órdenes de actuación a distintos receptores : lámparas,

calefacción, riego etc... con una secuencia temporal que puede ser diaria, semanal, mensual etc...

Una orden de temporización se configura fundamentalmente de la siguiente forma:

- Salida que hay que activar.

- Hora de actuación.

- Duración de la señal activa.

- Día de la semana.

- Unidades de control activadas por la voz:

Existen unidades de gobierno de receptores que pueden activarlos mediante la voz. Estas
unidades incorporan un sistema de síntesis de voz que puede interpretar sencillos vocablos que
representan órdenes de activación de elementos.

El sistema realiza previamente la grabación de los mensajes, asociando cada uno de ellos
a una salida de control.

Estos equipos facilitan la tarea de actuación de receptores y son de gran utilidad para su
uso por ancianos y personas discapacitadas.

6.3.- GESTIÓN DE LA SEGURIDAD.

Es el área de gestión más importante ya que de ella dependen aspectos que abarcan desde
la integridad física de las personas hasta la conservación del edificio.

La Seguridad se implementa fundamentalmente sobre la base de unos sensores o

detectores que actúan directamente sobre unos receptores que emiten señales acústicas, luminosas
o activan un modem para notificar una situación de alarma.

En determinados casos, además de enviar una señal de alarma, se realizarán otro tipo de
actuaciones.

Así por ejemplo, en el caso de alarmas de fuga de agua o gas se actuará directamente sobre
las correspondientes electroválvulas de cierre y en el caso de incendio se actuará sobre las
aperturas automáticas de las puertas y se cerrará el aire acondicionado, para evitar la propagación

10
del fuego.

6.3.1.- Concepto de Seguridad.

La protección frente a los agentes y factores que ponen en peligro la seguridad es el

principal objetivo de este área de gestión.

Los objetivos más importantes de un sistema o instalación de Seguridad son:

- Detectar situaciones de peligro o de riesgo.

- Avisar mediante sistemas luminosos, sonoros o vía modem.

- Realizar actuaciones orientadas a las personas y a las instalaciones del edificio.

Una clasificación de los tipos de riesgos o de alarmas puede ser:

- Sistemas de alarmas técnicas:

Las alarmas técnicas son aquellas que se producen por el efecto de la variación de un
parámetro físico o químico en el medio que se está protegiendo.

Estos sistemas se utilizan para detectar incendios, inundaciones, escapes de gas etc...

- Sistemas antirrobo:

Están orientados no solo a impedir que entren personas ajenas a los edificios, sino a
disuadirlas de sus intentos. Los detectores de presencia y los sensores de apertura de ventanas y
de rotura de cristales permiten el conocimiento de las intenciones de asalto.

La simulación de presencia, consistente en el encendido y apagado de luces, apertura y

cierre de ventanas etc... de forma programada se emplea para disuadir las intenciones de atraco
en ausencia de los propietarios de la vivienda.

- Sistemas de control de acceso:

Permiten la identificación de las personas que entran o salen de un edificio mediante el

uso de lectores de tarjetas de identificación, barreras infrarrojas etc...

- Sistemas de alarmas médicas:

Se establecen para controlar determinados parámetros biológicos en las personas y para

avisar a familiares o servicios de urgencia en una alarma médica.

Los sistemas de alarma tienen la misión de prevenir las consecuencias de una serie de
hechos o situaciones no deseados. Por ello son importantes la rapidez en la reacción del sistema,
la respuesta a la señal de alarma y la toma de decisiones respecto de las acciones a seguir.

11
 El reconocimiento y la validación de la señal de alarma se conseguirá mediante el
establecimiento de sistemas redundantes que impidan falsas alarmas.

La reacción ante las alarmas podrá ser automática o manual. En el primer caso se activarán
o desactivarán circuitos con el fin de evitar la propagación del fenómeno producido. La reacción
manual es aquella que toman las personas cuando la señal de alarma se envía a una comisaría de
policía, centro hospitalario, central de bomberos etc...

6.3.2.- Elementos Básicos que Componen los Sistemas de Seguridad.

Un sistema básico de control de la Seguridad constará siempre de:

- Elementos sensores.

- Elementos de control o gestión de las señales: central de alarmas.

- Elementos de aviso y/o señalización.

- Elementos sensores:

Generan la señal de aviso al sistema de control o a la central de alarmas. Son detectores

de parámetros físicos o químicos, que se colocan en las áreas a vigilar y proteger.

- Elementos de control de las señales. Central de alarmas:

El procesamiento de las señales generadas por los sensores se efectúa en la central de

alarmas o bien lo lleva a cabo el propio Sistema Técnico de automatización.

La central de alarmas está constituida por una serie de elementos que, de forma genérica,
se pueden catalogar como: Fuente de alimentación, baterías, teclado, microprocesador y marcador
telefónico-modem.

En el diseño de la central de alarmas debe estar previsto su funcionamiento en condiciones

adversas, como por ejemplo el funcionamiento autónomo en caso de ausencia de fluido eléctrico.

- Elementos de aviso y/o señalización:

Son los encargados de informar o avisar a las personas de las posibles alarmas que se
originen. Pueden tener también una acción disuasoria para evitar robos.

Los elementos de aviso y señalización pueden ser:

- Acústicos: Sirenas, altavoces, timbres, circuitos emisores de mensajes etc...

- Ópticos: Pilotos, lámparas de destellos etc...

- A distancia: Vía teléfono, vía radio, ultrasonidos etc...

12
 - Especiales: Fotografías, cámaras de vídeo etc...

En determinados sistemas de seguridad no solo es preciso avisar de la alarma producida,

sino que además es preciso tomar una serie de medidas encaminadas a proteger a las personas o
a los edificios.

En estos casos, las señales de salida de la central de alarmas o del sistema de control
encargado de la gestión de la seguridad servirán para conectar o desconectar determinados
sistemas y flujos de energía, como por ejemplo: cierre de válvulas, apertura de puertas, activación
de agua anti-incendios etc...

6.3.3.- Análisis de Algunos Sistemas de Seguridad.

Los sistemas de seguridad son muy diversos. Según la naturaleza de las señales y la
protección que haya que cubrir, cada sistema tendrá sus características propias y en función de
ellas se realizará su diseño. Se indican a continuación los esquemas simplificados de algunos
ejemplos de sistemas de alarmas.

- Sistemas de alarma de gas, de agua y de incendios:

En la figura 6.6 se representan los elementos básicos en un sistema de alarmas técnicas

cuya misión es detectar escapes de gas, agua y llamas o humo. Cada sensor se asocia a un
elemento actuador para paliar los efectos de la alarma: cierre de electroválvulas, corte de aire
acondicionado etc...

Figura 6.6

13
 Los elementos de aviso y señalización están dispuestos de tal forma que pueden activarse
ante cualquiera de las alarmas. La conexión del sistema al modem permitirá el envío de señales
a los números de teléfono previamente programados.

- Sistemas antirrobo:

En la figura 6.7 se representan los elementos básicos del sistema:

- Sensores de movimiento.

- Sensores detectores de rotura de cristales.

- Sensores de apertura y cierre de puertas y ventanas.

- Receptores luminosos o acústicos.

- Modem.

Figura 6.7

Mediante el modem puede enviarse la señal de alarma a una comisaría de policía, empresa
de seguridad etc...Para que el sistema efectúe una simulación de presencia deberá utilizarse un
temporizador programable que active y desactive una serie de elementos: lámparas, persianas,
televisión etc...

- Sistemas de control de acceso:

La identificación de las personas que acceden a un edificio podrá realizarse mediante:

- Videoportero o cámara de circuito cerrado.

14
 - Llave codificada.

- Teclado con clave de apertura.

- Emisor de señal codificada vía radio, ultrasonidos, infrarrojos etc...

- Tarjeta magnética.

- Activación por la voz.

- Identificación mediante huella dactilar etc...

En la figura 6.8 se representa un esquema de un sistema de esta naturaleza.

Figura 6.8

Los sistemas de control de acceso se utilizan también para la detección de objetos

prohibidos: detección de armas, de objetos robados, (en comercios), etc...

6.4.- GESTIÓN DE LA ENERGÍA.

Es necesario controlar y optimizar el gasto energético de cada uno de los sistemas

receptores de energía que se puedan encontrar en un edificio o una vivienda.

Bajo el punto de vista del ahorro energético, la Gestión de la Energía será de gran
importancia en la automatización de los edificios y será bien acogida por los usuarios y las
compañías suministradoras.

6.4.1.- Conceptos Básicos Relacionados con la Gestión de la Energía.

15
 Las forma de conectar las cargas en los diferentes circuitos vendrá dada en función del uso
que se les vaya a dar y respetando siempre las prescripciones del Reglamento Electrotécnico de
Baja Tensión.

La Gestión de la Energía en los edificios se deberá implementar en torno a los siguientes

conceptos:

- Uso racional de la energía:

Se trata de que el usuario emplee estrategias orientadas a consumir solamente la energía

necesaria, evitando el despilfarro. Para conseguir este objetivo son necesarias varias condiciones:
información de las personas, utilización de Sistemas Técnicos que permitan la regulación
adecuada de los flujos energéticos etc...

- Prioridad en la conexión de las cargas:

Se establece un orden de prioridades en la actuación de los receptores partiendo de una

tasa máxima de consumo simultáneo. El objetivo se consigue mediante un sistema autónomo que
lea los consumos de cada circuito de la instalación y corte el suministro de energía a las cargas
de acuerdo a las prioridades que se establezcan.

- Uso de tarifas especiales:

Las compañías suministradoras de energía eléctrica establecen unas tarifas diferentes para
tramos horarios distintos. Determinados receptores tales como: calefacción por acumuladores,
acumulación de agua caliente, lavadoras etc... se pondrán en funcionamiento en las horas de
menor demanda, denominadas horas “valle”.

- Utilización de sistemas de acumulación:

Estos sistemas se alimentan de energía eléctrica en los tramos horarios en los que el coste
del kW/h es menor para, posteriormente entregar la energía acumulada, generalmente en forma
de calor, al edificio. Mediante temporizadores se programará la actuación de las cargas que
alimenten a los sistemas de acumulación del edificio.

- Zonificación de los sistemas de calefacción y aire acondicionado:

Es importante, desde el punto de vista del ahorro energético, establecer un sistema de

distribución del flujo de aire frío o caliente que pueda ser manipulado activando o desactivando
su conducción según la hora, el día, la presencia, la temperatura, la humedad etc...

En resumen, las funciones de un sistema genérico de control de la energía serán las

siguientes:

- Regulación de las magnitudes ambientales a los valores fijados, de pendiendo de los

programas establecidos.

- Optimización del funcionamiento interactivo de los diferentes sistemas para conseguir

16
 el menor coste.

- Conexión y desconexión de las cargas de modo selectivo en función del ahorro y

también de la seguridad.

En el diseño del sistema de control de la energía son muchos los parámetros que deben
tenerse en cuenta. Algunos de los más importantes son:

- Potencia contratada.

- Tipo de tarifa eléctrica.

- Diseño del sistema de calefacción: tipo de caldera, posibilidad de zonificar etc...

- Estudio del grado de ocupación de espacios.

- Existencia de sistemas de acumulación de agua caliente.

- Aislamiento térmico de paredes y techos.

- Utilización de receptores y conexiones a las distintas líneas de alimentación.

- Existencia de sistemas de control de la iluminación y la temperatura.

- Sistema de temporización horario y calendario.

6.4.2.- Control Selectivo de las Cargas.

A modo de ejemplo se
indica como podría realizarse
un control selectivo de
cargas en una vivienda. En la
figura 6.9 se representa el
esquema de una instalación con un
g r a d o d e e le ct r i f i c a c i ó n
elevado, (superior a 8 kW).

17
 Figura 6.9
Existe un elemento de desconexión general de las cargas encargado de abrir o cerrar el
paso de corriente a toda la instalación. Estará gobernado por el controlador - selector de cargas
o por el Sistema Técnico implantado en la vivienda. A continuación existirá un instrumento de
medida de la corriente que llevará el valor medido al sistema de control.

Cada uno de los circuitos, (alumbrado, cocina, otros usos etc...), contará con un elemento
de desconexión y un sistema de medida de la corriente. El controlador del sistema recibirá la
información de las medidas de corriente de cada una de las líneas y, en función de las prioridades
establecidas y de los consumos máximos, establecerá las órdenes de desconexión
correspondientes.

El control de las cargas se encuentra, en ocasiones, supeditado a parámetros de

comodidad, de tal manera que, en algunas circunstancias se despilfarra energía debido a que los
hábitos de las personas que viven en el edificio no son los adecuados.

La confortabilidad no debería entrar en contradicción con las cuestiones de tipo energético

y si lo hace debe ser por la actuación consciente de las personas. Así, si la luz exterior es
suficiente, no tiene sentido que permanezcan encendidas las luces de un despacho, no deberían
dejarse abiertas las ventanas con la calefacción puesta o no tiene objeto mantener un elevado nivel
de iluminación en una habitación cuando no hay nadie en ella.

En todos estos casos se debería avisar al usuario invitándole a corregir el problema. En

definitiva, la Gestión de la Energía debe planificarse de acuerdo con la Gestión de la
Confortabilidad, ya que ambas poseen puntos en común y actuaciones compartidas.

6.5.- GESTIÓN DE LAS COMUNICACIONES.

El aumento de los servicios que el sector de las telecomunicaciones está ofreciendo en los
últimos tiempos proporciona infinidad de aplicaciones que hasta ahora no eran de uso común en
los edificios.

Todo edificio de nueva construcción debería tener en cuenta, y buena muestra son las
recientes disposiciones que la legislación va reglamentando sobre edificación, todas estas nuevas
tecnologías en su planificación y construcción. Como ejemplo de estos nuevos servicios tenemos
la distribución de señal de televisión terrestre, por satélite, por cable, Internet, redes de área local
etc...

El sistema de Gestión de las Comunicaciones debe permitir el intercambio de información

entre las personas y entre los equipos, ya se encuentren éstos dentro o fuera del edificio. Como

18
comunicaciones entendemos tanto las señales de datos que gestionan de forma automatizada la
instalación, como las señales de datos informáticos y las señales de audio y vídeo proporcionadas
por las diferentes aplicaciones de comunicación.

En todo sistema de comunicación encontraremos los siguientes elementos:

- Emisores de señal.

- Receptores de señal.

- Medio físico de transmisión de la señal.

- Elementos de conmutación de la señal.

Los emisores generan la información y la codifican adecuadamente para ponerla en el

medio de transmisión. Pueden trabajar en modo unidireccional o bien ser emisores-receptores a
la vez. El emisor no sólo sitúa en la línea la información propia, (imágenes, sonido, datos etc...),
sino que también añade señales de control e identificación que forman parte del protocolo de
comunicación.

Los receptores decodifican la información y la presentan de la manera adecuada. Las

informaciones que decodifican pueden provenir de emisores locales o remotos, de elementos
internos o externos al edificio. De este modo, es posible hablar de comunicaciones internas o
externas cuando hay que referirse a la procedencia o al destino de la información.

Los medios físicos de transmisión de la señal son aquellos a través de los cuales circula
la información: pares de hilos trenzados, cables coaxiales, fibra óptica, señales de radiofrecuencia,
señales infrarrojas etc...

6.5.1.- Comunicaciones Internas.

Permiten la transmisión y el intercambio de información dentro de la propia instalación.

Algunos de los Sistemas de Gestión de las Comunicaciones en el interior de un edificio son:

- Circuito cerrado de televisión: Es un sistema eficiente para la gestión de la seguridad

que permite la supervisión, mediante cámaras de televisión, de diferentes zonas de un edificio,
con uno o varios monitores de televisión.

- Sistemas avanzados de videoportería: Permiten visualizar la señal del videoportero

desde cualquier equipo de televisión instalado en el edificio. Puede incorporar el desvío de las
llamadas del portero automático a un número de teléfono programado para poder atender a las
llamadas en caso de ausencia.

- Sistemas de gestión a distancia: Permiten la gestión de la instalación desde cualquier

punto del edificio en el que haya sido instalado el equipo adecuado. El empleo de telemandos por
radiofrecuencia o infrarrojos y el aprovechamiento de la línea telefónica permiten la gestión de
la instalación a distancia sin necesidad de cableado adicional.

19
 - Sistemas de intercomunicación de telefonía: Permiten la gestión eficaz de las
comunicaciones de audio dentro de una misma instalación. Estos sistemas presentan la ventaja
de que, al utilizar la infraestructura de la instalación interior de telefonía, las llamadas realizadas
en el interior de la instalación no suponen coste económico alguno.

- Sistemas de comunicación de datos: Los más comunes son las Redes de Área Local,
que permiten la conexión entre sí de diferentes ordenadores y equipos periféricos, (impresora,
escáner etc...). Esta conexión permite compartir los recursos y la información de los diferentes
usuarios de la red.

6.5.2.- Comunicaciones Externas.

Permiten la transmisión, recepción o el intercambio de información de la instalación con

el exterior. Algunos de los Sistemas de Gestión de las Comunicaciones del edificio con el exterior
son:

- Control remoto del Sistema vía telefónica: Gestión de cargas desde un teléfono
convencional aprovechando la línea telefónica.

- Transmisión de alarmas: Los sistemas de gestión de alarmas permiten llamadas

automáticas a números de teléfono preseleccionados en función de la alarma activada.

- Centralita telefónica: La utilización de una central telefónica permite una optimización

de la gestión y el uso del teléfono.

- Sistemas de recepción y distribución de la señal de televisión: Permiten la recepción

y distribución de la señal de televisión, ya sea terrestre, vía satélite o por cable.

20