Morelia Michoacan a 10 de Enero del 2025
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELABRAN POR UNA PARTE LA SRA. VERONICA
VILLASEÑOR FACIO Y SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL DEL INE No. 104105002095 A QUIEN SE
LE DENOMINARA EN ADELANTE “LA ARRENDADORA” Y POR LA OTRA PARTE EL C. JUAN JUAN
PABLO LEGORRETA PEREZ Y SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL DEL I.N.E. No. 2776104439104
EN SU CARÁCTER DE “EL ARRENDATARIO”, MANIFIESTA VIVIR EN LA CALLE JUNTA DE
ZITACUARO No. 35 EN LA COLONIA SAN JUANITO ITZICUARO CODIGO POSTAL 58341 EN
MORELIA MICHOACAN, (según recibo de comision federal de electricidad que presenta como
comprobante de domicilio) RESPECTO DEL INMUEBLE QUE SE MENCIONA ADELANTE Y DE
ACUERDO A LO QUE CONTIENE LAS SIGUIENTES CLAUSULAS.
DECLARACIONES
1. Declara “La Arrendadora”
A) Ser propietario del local comercial ubicado en la calle nayarit No.69 en la Colonia Isaac Arriaga
codigo postal 58210 en Morelia, Michoacán.
b) Que dicho inmueble se encuentra al corriente en su pago de todas sus contribuciones fiscales y
servicios y que no reporta a la fecha ningún adeudo por concepto de gastos de administración.
c) Que es su deseo celebrar el presente contrato de arrendamiento por un plazo que se considera
forzoso por un año.
2.-Declara “El Arrendatario"
a) Ser Mayor de edad y encontrándose debidamente capacitado y en uso de sus facultades para
obligarse en Los términos del presente contrato.
b) Que es su deseo celebrar el presente contrato de arrendamiento por un plazo forzoso de un año.
CLAUSULAS
PRIMERA.- Ambas partes reconocen la personalidad con que celebran el presente contrato
SEGUNDA.- “La arrendadora” Veronica Villaseñor Facio entrega a “El Arrendatario" Juan Pablo
Legorreta Perez quien se identifica con credencial para votar INE No. 2776104439104 y recibe en
arrendamiento el inmueble Local comercial ubicado en la calle nayarit No. 69 en la col. Isaac Arriaga
en Morelia Michoacán, que en el curso del presente contrato se le denominará “El inmueble” mismo
que reúne las condiciones de seguridad y salubridad que marca la Ley de la materia, dándose a “El
arrendatario” por recibido de “El inmueble” a su entera satisfacción en perfectas condiciones de
servircio.
TERCERA.-“El arrendatario” destinará el inmueble materia del presente contrato únicamente para
uso de venta de calzado y ropa, quedándose estrictamente prohibido introducir al lugar solventes
toxicos, quimicos, drogas, bebidas alcoholicas, etc. siendo causa de rescisión de contrato.
CUARTA.-"El arrendatario" pagará a "La arrendadora" o a quién sus derechos represente la cantidad
de $2,500. (Dos mil quinientos pesos 00/100 m.n.) por concepto de precio de arrendamiento
mensual y $2,500. (Dos mil quinientos pesos 00/100 m.n.) (pago único) por concepto de depósito,
que cubrirá en moneda nacional con toda puntualidad y precisamente en mensualidades
adelantadas en el domicilio de “La arrendadora” o deposito bancario, sin necesidad de
requerimiento, estando conforme con lo que previene al respecto el artículo 2278 y 2279 del
Código Civil del Estado, rentas que comenzarán a pagarse desde la fecha de suscripción de este
contrato, pagándose en efectivo o en deposito bancario, con un ajuste anual correspondiente al
equivalente al índice nacional de precios al consumidor que publica el Banco de México, sujeto a la
aceptación de las partes
QUINTA.-Conviene a las partes que el arrendamiento le es forzoso y que pagará íntegro, aún cuando
lo ocupe un solo día y que por la falta de una sola prestación podrá “La arrendadora” solicitar la
desocupación y entrega del inmueble rescindiéndose el contrato. Conviene a “El arrendatario” en
caso de desahucio, como lo ordena el artículo 671 del Código de Procedimientos Civiles del Estado
de Michoacán, se le embarguen bienes suficientes de su propiedad u objetos que introduzca a “El
inmueble” arrendado y que declara desde hoy son de su propiedad, los que entregará desde luego
a la persona que nombre depositario “La arrendadora”, sin que por esto tenga que pagar fianza. En
lo supuesto que estuviera ya embargados podrá re embargarse, obligándose a levantar el primer
embargo dentro de los ocho días de plazo después de la fecha del requerimiento.
SEXTA.-Le es estrictamente prohibido a “El arrendatario” traspasar o subarrendar en todo o en
partes “El inmueble” arrendado, como lo previene el artículo 2333 del Código Civil del Estado de
Michoacán y en caso de hacerlo será previo aviso a “La arrendadora” dado por escrito, pero
conservando en todo caso “El arrendatario” las responsabilidades que se contraen este contrato.
SEPTIMA.-“El arrendatario” no podrá sin consentimiento de “La arrendadora” y dado por escrito
variar la forma del inmueble y si lo hace deberá restablecerlo al estado en que lo recibió al
devolverlo, siendo además responsable de los daños y perjuicios que hubiere, según los términos
del artículo 2293 del Código Civil del Estado de Michoacán, quedando además a beneficio de la finca
las mejoras que hará “El arrendatario” así como las instalaciones adicionales que incorpore y
aquellas que puedan ser aprovechadas, renunciando “El arrendatario” a lo dispuesto por los
artículos 2275 y 2276 del ordenamiento citado.
OCTAVA.-El término del arrendamiento será de un año forzoso para ambas partes, correrá a partir
del día 13 de Enero del 2025 y concluirá el 13 de Enero del 2026 y si no se cumplera el tiempo
pactado por alguna causa o incumplimiento de las clausulas escritas en el presente contrato por “El
Arrendatario” el deposito quedara como indemnizacion.
NOVENA.-Si el arrendamiento concluye precisamente el día prefijado, como lo previene la primera
parte del artículo 2337 del Código Civil del Estado, pero si “El arrendatario” no desocupa el local
por cualquier causa, no se considera prorrogado el contrato, si previamente no haya convenio para
ese fin entre las partes, no obstante para lo cual subsistirá la obligación de pago de rentas hasta que
devuelva a “La arrendadora” “el inmueble” en todos sus bienes propios en la misma forma en que
los recibió en arrendamiento, así como sus accesorios, en caso de la desocupación previa al
vencimiento, del presente contrato, si no es por una causa justificable y previamente expuesto por
escrito. En los términos especificados en este contrato, renunciando a la primera parte del artículo
2388 y el artículo 3240 del Código Civil de Estado de Michoacán, pudiendo “La arrendadora” dar
por terminado de inmediato el presente contrato y pedir la devolución del inmueble arrendado,
según los términos del artículo 2336 y 2337 fracción 1 del invocado código, el depósito efectuado
al principio del arrendamiento no se tomara a cuenta de renta, sino que pagará hasta el último mes
de arrendamiento y este se devolverá siempre y cuando se haya cumplido los tiempos determinados
en el contrato y después de haber recibido “La arrendadora” “el inmueble” en arrendamiento en las
condiciones en que se le entrego.
DECIMA.-Convienen las partes que a partir del vencimiento de este contrato y sin que exista
convenio por escrito entre ambas partes, de no haber desocupado el inmueble arrendado y hasta
que sea entregado a “La arrendadora” a su entera satisfacción, “El arrendatario” se obliga a cubrir a
“La arrendadora” como penalización un incremento de $ 1,000.00 (UN MIL PESOS ), sin que por esto
implique en forma alguna la renovación del contrato, ni renuncia a sus derechos de “La
Arrendadora” a ejercitar las acciones legales correspondieres a obtener la desocupación y entrega
del inmueble materia de arrendamiento.
DECIMO PRIMERA.-No podrá “El Arrendatario” retener la renta en ningún caso, bajo ningún motivo
o título judicial o extrajudicial ni por falta de compostura ni reparaciones en que “La arrendadora”
hiciera, sino lo pagara íntegramente y en forma estipulada y convenida llenando además las
obligaciones que previene los artículos 2264, 2265 y 2343 del Código Civil del Estado de Michoacán.
“La Arrendadora” no será responsable de los daños causados en los bienes que “El arrendatario”
introduzca al inmueble arrendado, si estos se producen por una causa de fuerza mayor o por actos
realizados por alguna persona distinta a “La arrendadora”.
DECIMO SEGUNDA.-En caso de que “El Arrendatario” no pagará en su momento cualquier renta o
prestación de servicios durante los cinco días siguientes al vencimiento, significadas en dinero
estipuladas en este contrato, esta conforme en que tales cantidades no pagadas devengarán un
interés del 10% mensual, desde la fecha del vencimiento de ellas hasta el momento en que sean
liquidadas.
DECIMO TERCERA.- “El Arrendatario” recibe “el inmueble” en condiciones perfectas de
funcionalidad ya que esta en buen estado y reuniendo todos los estándares de higiene y salubridad
exigidos por la Ley, obligándose a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe al momento en
que se termine, rescinda o convengan las partes entregar el mismo, aceptando las modificaciones
que sufra por el uso natural.
DECIMO CUARTA.-Le es expresamente prohibido a “El arrendatario” tener substancias peligrosas
corrosivas e inflamables, estupefacientes, etc.y conviene con “La arrendadora” en que recibe “El
inmueble” arrendado, materia del presente contrato en buen estado de conservación y
mantenimiento a su entera satisfacción, teniendo todos los servicios e instalaciones completos en
perfectas condiciones de funcionamiento, como son instalaciones sanitarias, luz, agua y demás
accesorios propios del inmueble.
DECIMO QUINTA.- Si se requiere hacer algunas reparaciones necesarias para “el inmueble” y al uso
en que esta destinado “el inmueble” arrendado correrá a cargo de “El Arrendatario” quién además
esta obligado a poner en conocimiento de “La arrendadora” o a quién sus derechos represente dicha
situación por escrito, recabando copia de acuse de recibo, pues de lo contrario incurrirá en las
responsabilidades del artículo 2267 del Código Civil del Estado.
DECIMO SEXTA.- “El arrendatario” se obliga a pagar el importe de los recibos que por derecho o por
servicio le correspondan como son agua, luz, o cualquier otro con que cuente el inmueble, incluso
los adquiridos por “El Arrendatario” comprometiéndose a entregar al momento de cubrir la renta,
los recibos de mes inmediato y la cancelacion de los servicios adicionales adquiridos, a “La
arrendadora”.
DECIMO SEPTIMA.-“El arrendatario” esta consiente por así habérselo explicado que no existe duda
en que su responsabilidad no termina sino hasta el momento en que “La arrendadora” se da por
recibido a su entera satisfacción del inmueble arrendado.
DECIMO OCTAVA.-“La arrendadora” no es responsable por cualquier deterioro o descompostura de
mercancía o muebles ni bienes en general originada por motivos de desastres siniestros, temblores,
agua, aire, calor, etc… o acciones motivadas por el hombre, como robos, incendios o explosiones
etc.… que se encuentren en “el inmueble” arrendado.
DECIMO NOVENA.-Queda como Aval y Fiador el sr. AXEL ULISES PACHECO LEGORRETA y se
identifica con credencial I.N.E. No. ______________________________ y manifiesta que su domicilio actual es
en la calle Corregidora No. 3 A av. Las Torres en la colonia san juanito itzicuaro (según comprobante
de domicilio de la comision federal de electricidad que presenta “El Aval” como comprobante de
domicilio) codigo postal 58341 en Morelia Michoacán, aceptando los términos de este contrato y
quedando sujeto a las obligaciones que el mismo contiene.
VIGESIMO.- Para lo relativo a la solución de cualquier cuestión o controversia originada con motivo
de la invalidez, interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes se someten en forma
expresa a la jurisdicción de los tribunales competentes de la ciudad de Morelia, Michoacán,
renunciando a cualquier otro fuero que les pudiera corresponder, así como se sujetan a los efectos
de este contrato a las disposiciones vigentes en el estado de Michoacán de Ocampo, incluyendo
municipalidades de la ciudad de Morelia, y especialmente a lo señalado en los Códigos Civiles, en
cuanto a que no se convengan a la voluntad de las partes , manifestadas con claridad en la cláusula
de este contrato.
VIGESIMA PRIMERA.-Leído lo que es el presente contrato por las partes y bien impuesto de su
fuerza legal sabedores de las obligaciones que por virtud contraen y ya que el presente no contiene
error ni mala fe o disposiciones contrarias al derecho o la moral, lo firman en ciudad de Morelia,
Michoacán el día 10 de Enero del 2025.
ARRENDADORA ARRENDATARIO
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Veronica Villaseñor Facio Juan Pablo Legorreta Perez
Tel. 443 527 5648 Tel. 33 4876 6911
AVAL FIADOR
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Axel Ulises Pacheco Legorreta
Tel. __________________________
