INFORME POST VENTA
PROYECTO : EDIFICIO CONNECT
CLIENTE : EDIFICA
DIRECCION : AV. ALMIRANTE GRAU #1305
ÁREA : SÓTANO 1 – ÁREA DE SERVICIO
OBSERVACION : FISURAS
ANTECEDENTES
A pedido de la administración del edificio CONNECT, se solicita inspeccionar
diversas fisuras en muros de la zona de servicio del sótano 1.
Naturaleza de las fisuras: Las fisuras y microfisuras son comunes debido al
comportamiento natural de los materiales de construcción. Pueden ser
causadas por retracción, expansión, contracción de materiales, movimientos
sísmicos imperceptibles o cambios en temperatura y humedad.
Tiempo transcurrido desde la entrega del proyecto: El edificio tiene
aproximadamente 5 años desde su entrega. Durante este período, es normal
que ocurran fisuras superficiales como parte del proceso de asentamiento y
liberación de tensiones de la estructura.
Riesgo estructural: Según la evaluación, las fisuras observadas no indican
riesgo estructural. Son consideradas normales y esperadas dentro de los
primeros años después de la construcción.
Duración del fenómeno: Este fenómeno de aparición de fisuras puede durar
entre 2 y 7 años aproximadamente, dependiendo de las condiciones
específicas del edificio y del entorno.
Las fisuras encontradas en el sótano 1 del edificio CONNECT son parte del proceso
natural de asentamiento y ajuste de la estructura.
OBJETIVO DEL INFORME
Revisar la estructura, específicamente lo muros estructurales de los sótanos, revisión
de estado de concreto de manera visual.
DESCRIPCIÓN DE ESTRUCTURA
La estructura es un edificio de concreto armado que consta de 07 sótanos más 20
pisos y azotea.
La zona a inspeccionar se encuentra debajo del comedor de oficinas como área
común en el piso 1.
INSPECCION VISUAL
Basado en la inspección realizada, las fisuras encontradas en los muros del área de
servicio en el sótano 1 son en elementos específicos como muros de albañilería,
bruñas y dinteles de puertas. Estas fisuras no generarían un problema estructural
debido a que, según la inspección realizada, no representan una amenaza grave para
la integridad estructural del edificio.
MUROS REPORTADOS
Como se muestran en el plano y leyenda, los muros con las fisuras son de tabiquería y
no muros estructurales.
Es importante tener en cuenta que las fisuras encontradas, aunque no presenten
riesgo estructural bajo condiciones normales, deben tratarse adecuadamente para
prevenir problemas mayores. Aquí se recomiendan algunos puntos para tener en
cuenta:
Origen de las fisuras: Las fisuras en los sótanos pueden deberse al movimiento
constante debido a la carga automotriz. Este movimiento puede ser causado
por asentamientos del suelo, variaciones térmicas, o cargas dinámicas como el
tráfico vehicular.
Ancho de las fisuras: El ancho de las fisuras encontradas varía entre 0.10
hasta 1.00 mm. Este rango es importante porque fisuras más estrechas suelen
ser superficiales.
Tratamiento recomendado: Se sugiere realizar un mantenimiento anual de las
fisuras utilizando productos elásticos que actúen como sellos. Estos productos
ayudarán a prevenir la entrada de agua y a evitar que las fisuras se agranden.
Además del sellado, se menciona la aplicación de pintura, lo cual también
puede tener un efecto protector.
Propósito del tratamiento: El tratamiento descrito se enfoca principalmente en
el mantenimiento preventivo y cosmético. Aunque se menciona que no hay
riesgo estructural bajo condiciones normales, es crucial realizar estos cuidados
para prolongar la vida útil de manera visual y estética de las áreas.
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
.
Las observaciones antes mencionadas corresponden en su mayoría a
tratamientos propios a un mantenimiento preventivo y correctivo, el cual
debería de realizarse de manera anual a fin de evitar el mayor desgaste de
otros elementos o dañar la estética del mismo.
Las fisuras presentes en la edificación y puntualmente en sótanos son fisuras
no estructurales, aparecen debido a los cambios de humedad y temperatura
que hace que los materiales de construcción se vean sometidos a esfuerzos de
compresión y tensión, Asimismo, durante el periodo de construcción se
producen pequeños asentamientos producto de las cargas sometidas al suelo,
estos asentamientos también producen fisuras no estructurales. (ACI 224.1R-
93)
Las fisuras actuales no corresponderían a la índole estructural, sin embargo, es
recomendable realizar un sellado con productos flexibles.
Como recomendación se debe sacar todo vestigio de pintura, grasa, polvo u
otros materiales extraños de la zona de la losa a reparar. Una vez que la
superficie esté limpia, colocar un aditivo de adherencia tipo Sikadur 32 gel o
similar.)
ÁREA DE POST VENTA
ARQ. GABRIELA RAMIREZ
