CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran, por una parte Higinia
Pérez Tapia, en lo sucesivo "EL ARRENDADOR" y por la otra parte la C. Lucia
López Chapulín, por sus propios derechos, en lo sucesivo "EL
ARRENDATARIO", al tenor de las siguientes Declaraciones y Cláusulas:
DECLARACIONES
I.- Manifiesta "EL ARRENDADOR" que es dueño en legítima propiedad, posesión
y dominio de la casa-habitación, ubicado en 2 sur 1912 Int 3, de la Col.
Francisco I Madero, C.P.74290, de la ciudad de Atlixco, Puebla, que
consta de 2 plantas, siendo solo arrendada la planta baja de la misma,
que cuenta con 2 recamaras, sala-comedor, cocina y baño
II.- Manifiesta "EL ARRENDADOR" que tiene la libre disponibilidad del bien
materia de este Contrato, sin limitación ni responsabilidad civil, mercantil,
administrativa y laboral.
III.- Manifiesta "EL ARRENDATARIO" lo siguiente:
A.- Ser mexicana, mayor de edad, teniendo su domicilio particular en Avenida
Socialización de la Tierra No 6, Col. San Juan Uvera, C.P. 74368 de la
ciudad de Atlixco, Puebla
B.- Que después de revisar detenidamente la ubicación, características y
condiciones del inmueble arriba descrito, solicitó a "EL ARRENDADOR" le
conceda el otorgamiento del uso o goce temporal del mismo.
IV.- Manifiestan las partes que basados en las anteriores declaraciones, están
de acuerdo en sujetar el presente Contrato al tenor de las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- "EL ARRENDADOR" da en arrendamiento a "EL ARRENDATARIO" la
propiedad descrita en la Declaración I, y recibe a excepción del piso de la
cocina (que tiene daños físicos en la mitad de ella) el resto de la propiedad con
las necesidades de higiene y salubridad, dándose ésta última parte por recibido
de ella a su entera satisfacción y en condiciones de servir para uso de casa
habitación, en la fecha de este Contrato.
SEGUNDA.- La renta mensual estipulada es la cantidad de $ 2,000.00 ( DOS
MIL PESOS 00/100 M. N.), que deberán cubrir "EL ARRENDATARIO" a "EL
ARRENDADOR" dentro de los primeros 5 días de cada uno de los meses de
vigencia de este convenio directa al “EL ARRENDATARIO”
2
En caso de falta de pago oportuno de las rentas, “EL ARRENDATARIO” pagará a
"EL ARRENDADOR" intereses moratorios a razón del Costo Porcentual Promedio
(CPP) vigente durante el tiempo que dure la mora y será causa de rescisión del
Contrato.
TERCERA.- La vigencia de este Contrato es por 6 meses, contado a partir del
01 de Abril del 2024, con término el día 30 deSeptiembre del 2024.
Las partes están de acuerdo en que, de prorrogarse el presente instrumento,
se revisará la renta establecida, la que será incrementada aplicando el índice
de inflación determinado por Banco de México para el año 2024 más un punto
porcentual, aplicándose la nueva pensión rentaría a partir de 01 de Octubre
del 2024
Al terminar este Contrato “EL ARRENDATARIO” se compromete a desocupar la
propiedad arrendada, así como permitir que se muestre la propiedad a futuros
inquilinos.
CUARTA.- "EL ARRENDADOR" se obliga a ejecutar por su cuenta tan sólo las
reparaciones que sean necesarias para la buena conservación de la propiedad,
cuando el deterioro de ella sea consecuencia del uso habitual; más no así
cuando tal deterioro provenga de actos u omisiones de “EL ARRENDATARIO” o
de personas que ocupen el inmueble con la anuencia de ésta.
QUINTA.- “EL ARRENDATARIO” a su vez, también se obligan a lo siguiente:
I.- A pagar puntualmente la renta estipulada.
II.- A pagar íntegra toda la mensualidad, aun cuando sólo ocupe el inmueble
parte del mes.
III.- A ocupar personalmente el inmueble arrendado y dedicarlo exclusivamente
para casa-habitación
IV.- A no ceder ni subarrendar el inmueble.
V.- A cubrir el importe de las reparaciones que requiera el inmueble por razón
de los actos u omisiones suyas o de terceras personas.
VI.- A obtener previamente el consentimiento por escrito de "EL ARRENDADOR"
para realizar cualquier obra, las cuales quedarán en todo caso en beneficio de
la propiedad arrendada y sin costo alguno para "EL ARRENDADOR".
VII.- A no retener la renta en ningún caso ni bajo ningún título.
VIII.- A dar aviso a "EL ARRENDADOR" de los deterioros enumerados en la
Cláusula Sexta.
IX.- A no almacenar en la propiedad arrendado sustancias y/o materiales que
sean tóxicos, corrosivos, explosivos, inflamables o infecciosos.
QUINTA.- “EL ARRENDATARIO” recibe el inmueble en buenas condiciones,
aseado, con sus servicios sanitarios, llaves de agua, pisos, puertas, ventanas y
demás completos; asimismo se obligan a mantenerlo y devolverlo en igual
situación al concluir el arrendamiento, salvo lo que se deteriore por el natural
disfrute del inmueble.
3
SEXTA.- Serán causas de rescisión de este Contrato, además de las señaladas
en el artículo 2383 del Código Civil vigente en el Estado, las siguientes:
I.- La disolución, estallamiento de huelga, declaración de quiebra o suspensión
de pagos en que incurra “EL ARRENDATARIO”.
II.- El hecho de que “EL ARRENDATARIO” no ocupen personalmente la
propiedad arrendada.
SEPTIMA.- Servicios: El importe de los recibos por servicios o consumos de
teléfono, de agua, de drenaje, de gas, de energía eléctrica, de televisión por
cable y cualquier otro que contraten para la propiedad arrendada, serán por
cuenta de “EL ARRENDATARIO”. Al desocupar la propiedad arrendada, “EL
ARRENDATARIO” deberán dejar totalmente pagados los servicios, de acuerdo a
la lectura de los medidores correspondientes.
OCTAVA .- “EL ARRENDATARIO” renuncia expresamente al derecho del tanto y
preferencia a que se refieren los artículos 2199 y 2341 del Código Civil del
Estado, en caso de que "EL ARRENDADOR" deseare vender la propiedad al
mejor postor, sin que tenga por ello que pagar daños y perjuicios a “EL
ARRENDATARIO”.
NOVENA .- Al concluir la duración del presente Contrato, en los términos de la
Cláusula SEGUNDA de este instrumento, precisamente el último día del plazo,
“EL ARRENDATARIO” deberá desocupar la propiedad arrendada y hacer
entrega de la misma a "EL ARRENDADOR" en óptimas condiciones de
conservación y mantenimiento, sin mas deterioro que el uso normal y racional
de la misma, sin necesidad de desahucio o resolución judicial alguna.
Así mismo “EL ARRENDATARIO” deberá entregar la propiedad arrendada libre
de cualquier reclamación o responsabilidad de carácter laboral, fiscal,
administrativo o de obligaciones frente a terceros.
DECIMA.- La falta de cumplimiento por parte de “EL ARRENDATARIO” de
cualquiera de las estipulaciones contenidas en este Contrato, será motivo para
que "EL ARRENDADOR" solicite a su elección, la desocupación de la propiedad
arrendada, el pago de las rentas vencidas y el resarcimiento de daños y
perjuicios, o exigir el cumplimiento fiel del Contrato y también de daños y
perjuicios.
DECIMA PRIMERA.- Las partes están de acuerdo en que cualquier
controversia que se suscite con motivo de la interpretación, cumplimiento o
ejecución del presente Contrato o alguna causa derivada del mismo, sean
resueltos ante los tribunales del fuero común del Distrito Judicial de Atlixco,
Puebla competentes, renunciando por consecuencia a la jurisdicción de
cualquier otro tribunal que por razón de su domicilio presente u otra causa,
corresponda o pudiera corresponder en el futuro.
4
DECIMA SEGUNDA.- El presente contrato se suscribe en 2 tantos,
constituyendo cada uno en original del mismo.
DECIMA TERCERA.- El presente contrato deja sin efecto cualquier otro que
existiera en particular
DECIMA CUARTA.- Son anexados al presente contrato y que forman parte del
mismo:
COPIA DE LA IDENTIFICACION OFICIAL VIGENTE DEL ARRENDATARIO
COPIA DE LA INDENTIFICACION OFICIAL VIGENTE DEL ARRENDADOR
Bien enteradas las partes contratantes del valor y alcances legales de todas y
cada una de las cláusulas anteriores firman de conformidad el presente
Contrato.
ATLIXCO, PUEBLA A 01 DE ABRIL DEL 2024
"EL ARRENDADOR"
___________________________
C. HIGINIA PEREZ TAPIA
“EL ARRENDATARIO”
___________________________
C. LUCIA LOPEZ CHAPULIN
