CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO COMERCIAL QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE
GABINO HERNANDEZ FLORES POR SU PROPIO DERECHO A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ EL ARRENDADOR, Y POR LA OTRA PARTE ELIZABETH RUIZ MORALES
IGUALMENTE POR SU PROPIO DERECHO, EN SU CARACTER DE ARRENDATARIO, Y
DAMAZA BEATRIZ. ESPERANZA COMPARECE EN SU CARÁCTER DE FIADOR Y A QUIENES EN
CONJUNTO SE LES DENOMINARÁ LAS PARTES Y QUIENES SE SUJETAN EN EL PRESENTE A
LAS SIGUIENTES:
DECL AR ACIONES
I DECLARA EL ARRENDADOR, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD:
Que cuenta con la suficiente capacidad jurídica para celebrar el presente contrato
2. Que es legítimo propietario del inmueble ubicado en: Calle Manuel Gándara Mz 19 N° 4
Col Santa Martha Acatitla (al que en lo sucesivo se le designará como EL
INMUEBLE)
3. Que para efectos de este contrato señala como domicilio convencional el ubicado en: Calle
Manuel Gándara Mz 19 N° 4 Col Santa Martha Acatitla
II. DECLARA EL ARRENDATARIO, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD:
1. Que tiene la suficiente capacidad jurídica para obligarse en términos del presente
instrumento, quien se identifica con credencial para votar vigente expedida por el Instituto
Nacional Electoral con CURP
2 Que tiene interés jurídico en recibir en arrendamiento EL INMUEBLE, el cual sabe y le
consta por haberlo revisado, que se encuentran en las condiciones necesarias de
seguridad higiene y salubridad para hacer uso comercial y que cuenta con el equipo
completo como lo especifica el anexo “A" y en estado de uso, por lo que no condicionara el
pago de rentas a ningún tipo de mejora
3 Que tiene un modo honesto de vivir y por tanto los recursos con los que pagara la renta
proviene de actividades Lícitas, relativas a sus ingresos y que EL INMUEBLE no será
destinado para la realización de ningún hecho ilícito en casos de delincuencia organizada
secuestro, robo de vehículos y trata de personas, en términos de lo establecido por la Ley
de Extinción de Dominio para la Ciudad de México
4. Que para efectos del presente contrato señala como domicilio convencional para oír y recibir
toda clase de notificaciones y documentos, incluso los de carácter judicial el de El
INMUEBLE arrendado,
Ilt DECLARA EL FIADOR, BAJO PROT ESTA DE DECIR VERDAD:
1. Ser persona física, mayor de edad y con capacidad jurídica y económica suficiente para
celebrar el presente contrato en calidad de FIADOR, quien se identifica con CURP
y que comparece al presente contrato con el fin de obligarse en
forma solidaria, mancomunada e ilimitada con EL ARRENDATARIO respecto de todas y
cada una de las cláusulas, términos y condiciones del presente contrato
2, Ser propietario del bien inmueble CALLE BONDOGITO MZ 94 LT 20 N EXT. 97
COLONIA GENERAL VICENTE VILLADA C.P. 57710 NEZAHUALCOYOTL EDO DE
MEXICO el cual, bajo protesta de decir verdad, manifiesta que se encuentra libre de
gravamen, y en este acto lo señala como garantía del total cumplimiento de sus
obligaciones contraídas en el presente contrato
5. Que para efectos de este contrato señala como su domicilio convencional para recibir y
oír toda clase de notificaciones en el domicilio del INMUEBLE arrendado Calle
IV. DECLARAN LAS PARTES:
Que en el presente contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad, por
lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo. Que de conformidad con
lo manifestado en las declaraciones, ratifican que el presente contrato de arrendamiento es
celebrado de buena fe, concediendo por tanto EL ARRENDADOR en su calidad de
propietario, el uso y goce del bien inmueble objeto del arrendamiento a él a
ARRENDATARIO el cual deberá destinarlo a un uso pacífico, tranquilo y conforme a las buenas
costumbres, por lo que bajo ese orden de ideas, EL ARRENDATARIO libera a EL
ARRENDADOR de toda responsabilidad en la que pudiera verse involucrado, derivado de la
comisión de delitos consumados dentro o fuera del inmueble referido (hechos típicos y
antijurídico) relacionados o equiparados con la delincuencia organizada, de los cuales se
mencionan entre otros de manera enunciativa mas no limitativa los siguientes: narcotráfico,
secuestro, robo de vehículo y trata de personas, comprometiéndose asimismo a sacar en paz y a
salvo tanto a EL ARRENDADOR como al inmueble objeto del arrendamiento.
2 Para acreditarse la buena fe con la que actúan las partes en el presente instrumento
EL ARRENDATARIO declara lo siguiente:
I.- Que los datos personales que proporcionó para la elaboración del presente instrumento son
verdaderos.
II - Que a la fecha de firma del presente instrumento no tiene antecedentes penales, ni ha cometido
hecho ilícito alguno o contrarios a la moral que pudiera dar origen a un procedimiento o
denuncia penal.
Que reconocen recíprocamente la personalidad con la que comparecen a la celebración de
este contrato y expresamente renuncian a impugnarla en el futuro, conviniendo en
someterse a las obligaciones contenidas en las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA. OBJETO DEL ARRENDAMIENTO. EL ARRENDADOR otorga en arrendamiento a EL
ARRENDATARIO quien así lo recibe, el INMUEBLE que ha quedado descrito en el punto 2 de la Declaración I
de este contrato.
El INMUEBLE materia del arrendamiento, se entrega con el inventario que se señala en el Anexo "A’ de
este contrato, el cual deberá ser devuelto por EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR a la
terminación de la vigencia de este contrato, completo y en las mismas condiciones en que lo recibió, salvo
el desgaste que sufra por su uso normal.
Para los efectos conducentes, EL ARRENDATARIO declara que ha revisado el INMUEBLE y que este se encuentra
en buenas condiciones, con todos sus aditamentos completos y funcionando, paredes pintadas con
algunos daños y fisuras, (se anexa inventario fotográfico de las condiciones del inmueble) así como las
instalaciones hidráulicas y eléctricas completas y funcionando, y en general con el Inventario que se
describe en el Anexo “A".
SEGUNDA. PLAZO. La duración del presente contrato, es de UN AÑO FORZOSO para ambas partes,
iniciando su vigencia el día 26 (veinteseis) de Agosto de 2024, con fecha de vencimiento el día 26 (veinteseis)
de Agosto de 2025. Entregando el local el día 31 de agosto, otorgando 5 días de gracia.
Una vez vencido el plazo del arrendamiento que se señala, el contrato de arrendamiento se dará por
terminado acorde a lo dispuesto en el artículo 28 del código civil de la Ciudad de México y EL
ARRENDATARIO deberá desocupar y devolver a AL ARRENDADOR el Inmueble arrendado.
En caso de que EL ARRENDATARIO deseare renovar el presente contrato, deberá notificar a EL
ARRENDADOR tal situación dentro de un plazo de 30 (treinta) días anteriores a la fecha en que concluye
el plazo prefijado, y en caso de que EL ARRENDADOR esté de acuerdo en renovar este contrato, se
celebrará un nuevo contrato de arrendamiento que en su caso se firmará por las partes, por lo que es claro
que EL ARRENDADOR se reserva el derecho de aceptar o negar tal solicitud y siempre y cuando EL
ARRENDATARIO haya cumplido en tiempo y forma con todos y cada uno de los términos y condiciones del
presente contrato y sean renovadas y actualizadas las garantías que requiera EL ARRENDADOR.
De no Ilevarse a cabo la notificación de la intención de renovación, la aceptación expresa del
ARRENDADOR y en su caso la firma de un nuevo contrato de arrendamiento para la renovación del plazo se
entenderá que no existe la prórroga del arrendamiento del inmueble, sin que EL ARRENDATARIO pueda alegar
derecho alguno y deberá hacer entrega del INMUEBLE a EL ARRENDADOR en buen estado, con su inventario
completo y en perfectas condiciones de uso, en los términos señalados en este contrato.
Si EL ARRENDATARIO no desea renovar el plazo del arrendamiento, deberá dar un aviso por
escrito a EL ARRENDADOR con 30 (treinta) días de anticipación a la fecha de vencimiento del plazo y
autoriza a EL ARRENDADOR a poner cédulas visibles en el exterior del INMUEBLE, ofreciéndolo en arrendamiento,
así como a mostrar el interior del INMUEBLE a las personas que se encuentren interesadas en él de no dar
aviso con esta anticipación mencionada se penalizará con un mes de renta por incumplimiento de Esta
cláusula.
Ambas partes convienen que para el caso de que proceda la renovación del presente contrato,
la renta se incrementará conforme al índice inflacionario determinado por el Banco de México más
cinco puntos porcentuales Io que resulte mayor, salvo pacto contrario que exista entre las
partes.
TERCERA. RENTA MENSUAL. EL ARRENDATARIO pagará a EL ARRENDADOR, por
concepto de renta sensual por el uso y goce de EL INMUE BLE, la cantidad de $8,000.00
(OCHO MIL PESOS 00/100 M.N.), del cual serán pagado en efectivo, durante la vigencia
de este contrato.
CUARTA. LUGAR Y FORMA DE PAGO. LAS PARTES convienen que para efectos legales se entenderá
como lugar principal de pago el domicilio de EL ARRENDADOR señalado en el capítulo de declaraciones
de este contrato
La renta será pagada invariablemente por meses adelantados, dentro de los primeros 5
DIAS NATURALES a partir del día 26 (veinte seis) de cada mes, salvo que éste sea inhábil
en cuyo caso EL ARRENDATARIO pagará al día hábil anterior. Para el caso de la renta
correspondiente al primer mes de arrendamiento, se pagada a la firma del presente contrato.
La renta no se podrá pagar en forma parcial o diferida. EL ARRENDATARIO renuncia a los beneficios de los
artículos 2465 y 2464 del Código Civil para la Ciudad de México.
Para comodidad de LAS PARTES éstas convienen que el pago de la renta mensual podrá efectuarse en
Efectivo, siempre en el plazo acordado para el pago antes señalado. La renta será considerada recibida por EL
ARRENDADOR
Será causa Inmediata de rescisión del presente contrato, sin necesidad de declaración judicial previa y sin
ninguna otra formalidad o requisito, el pago extemporáneo de dos o más mensualidades, o de que estas no
sean pagadas en su totalidad, en cuyo caso, EL ARRENDATARIO acepta expresamente que en caso de
incumplimiento, se le embarguen bienes muebles u objetos introducidos en la localidad arrendada y que declara
desde hoy son de su exclusiva propiedad, los que entregará inmediatamente a la persona que El
ARRENDADOR nombre como depositario, subsistiendo la obligación solidaria de pago y las demás a cargo de
EL FIADOR
Todo mes de arrendamiento es forzoso y EL ARRENDATARIO se obliga a pagar en forma
Integra la renta a su cargo aun cuando no usare EL INMUEBLE de tiempo completo o Io hiciera
en forma parcial durante la vigencia del presente arrendamiento
EL ARRENDATARIO no podrá retener la renta bajo ningún título ya sea judicial o extrajudicial,
ni por falta de composturas o reparaciones del INMUEBLE arrendado a cargo del
ARRENDADOR, debiendo pagarla Integra en la fecha, modo y lugar convenidos, renunciando
a los beneficios que le conceden los artículos2464 del Código Civil de la Ciudad de México.
Si EL ARRENDATARIO Ilega a depositar la renta y ponerla a disposición. de EL ARRENDADOR ante
cualquier institución deberá dar aviso inmediato por escrito a del ARRENDADOR, indicándole la causa que tuvo
para hacerlo de Io contrario la renta depositada no se entenderá pagada para Ios, efectos conducentes
QUINTA. PENA CONVENCIONAL LAS PARTES convienen que el incumplimiento en el pago de la renta
mensual en tiempo y forma causará recargos del 1% (UNO POR CIENTO DIARIO, sobre el monto de la renta no
pagada, aceptando en este acto EL ARRENDATARIO que el retraso en el cumplimiento del pago de la renta
es de su exclusiva responsabilidad, por to que acepta que, si la demora en el pago excede el mes corriente de
la renta adeudada, se continuarán generando dichos intereses hasta su total liquidación
Asimismo, LAS PARTES convienen que para cualquier otro incumplimiento de obligación
establecida en el presente contrato por parte de EL ARRENDATARIO, éste se obliga a pagar a EL
ARRENDADOR por concepto de pena convencional, el equivalente at cincuenta por ciento de
la renta sensual por cada uno de los incumplimientos derivados del presente contrato como
no respetar el uso permitido del inmueble, no respetar el uso del estacionamiento, de acuerdo a
lo pactado en cada una de las cláusulas que to indican y a cargo de EL ARRENDATARIO,
siempre que no consistan en el incumplimiento de la renta
Se reserva EL ARRENDADOR a recibir salvo buen cobro, el pago de la renta por medio de cheque
Cuando el ARRENDATARIO realice el pago de la renta por medio de cheque, y éste no fuera pagado por la
institución bancaria emisora por cualquier causa, se considerará que el pago por concepto de renta no
fue recibido por EL ARRE NDADOR en tiempo y forma.
Si EL ARRENDATARIO otorga a EL ARRENDADOR, el importe correspondiente a la renta en
fecha y forma distinta de la estipulada en el presente instrumento, o recibe abonos a cuenta de la
misma, no se tendrá por renovado el contrato en términos, fechas o forma de pago, por Io que EL
ARRENDATARIO acepta que dicho pago se aplique primeramente at pago de la pena convencional
correspondiente y el saldo a la renta mensual de que se trate
SEXTA. DEPÓSITO. A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO entregará a EL
ARRENDADOR por concepto de depósito una cantidad igual al importe de un mes de renta $8,000.00
(OCHO MIL PESOS 00/100 M.N.), siendo pagada de la misma forma que se estipulo en la CLAUSULA
TERCERA En caso de renovación al contrato de arrendamiento y aumento en el monto de la renta, este
depósito se ajustará dentro de los cinco días siguientes, para que siempre corresponda a un mes de la
renta corriente.
Las partes acuerdan que EL ARRENDATARIO no podrá aplicar el depósito al pago de cualquier renta o
mensualidad vencida, o al pago de cualquier otra obligación incumplida ya que dicho depósito no podrá
utilizarse para compensar la falta de pago de los anteriores conceptos, a excepción de pago parcial por la rescisión
o terminación anticipada del arrendamiento por causa imputable al ARRENDATARIO, o bien al pago de
cualquier servicio no pagado en cuyo caso se aplicará primeramente a la (s) pena (s) convencional (es)
correspondiente (s) que se hayan generado
EL ARRENDATARIO autoriza expresamente a EL ARRENDADOR a conservar dicho depósito
(liberándolo de la obligación de depositarlo judicialmente) durante un plazo de TREINTA DÍAS posteriores
a que haya desocupado y entregado la localidad arrendada a satisfacción de EL ARRENDADOR.
Transcurrido este plazo, EL ARRENDADOR devolverá a EL ARRENDATARIO el mencionado depósito
sin interés ni rendimiento financiero alguno, siempre y cuando éste no se hubiere ocupado o no existiere
ningún saldo pendiente a cargo de EL ARRENDATARIO por cualquier concepto, pues en dicho caso se
aplicará el depósito al pago de los saldos pendientes y para el caso que fueren insuficientes, EL
ARRENDADOR tendrá derecho expedito para reclamar su pago al fiador y/o a EL ARRENDATARIO y
éstos últimos tendrán la obligación de pagar las cantidades adeudadas
SÉPTIMA. SERVICIOS. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar oportunamente el importe de
los servicios que por uso del INMUBLE materia del presente contrato se generen, tales como:
energía eléctrica, servicio de agua potable por separado con un importe de $200.00
(doscientos pesos 00/100 M.N ), EL ARRENDADOR de los recibos originales liquidados por
tales conceptos bimestrales, en el entendido de que los servicios se generan de manera
bimestral. La localidad arrendada se entrega sin línea telefónica, por lo que, si EL
ARRENDATARIO decide contratar e instalar una línea telefónica, tele de paga o internet, será
por su cuenta y responsabilidad, sin afectación alguna para EL ARRENDADOR, y se
compromete a cancelar dicho servicio y presentar la cancelación sin adeudo a la entrega
del inmueble
Todos los asuntos relacionados con los servicios con que cuente el INMUEBLE deberán ser
comunicados por escrito a EL ARRENDADOR, o a quien en su derecho represente, dentro
del término de diez días a partir de que EL ARRENDATARIO tenga conocimiento de esa
situación, de to contrario, los daños y perjuicios causados por no haber dado aviso oportuno
al arrendador, correrán a cargo de EL ARRENDATARIO
EL ARRENDADOR no será responsable de cualquier tipo de daño que sufran los vehículos
de EL ARREN- DATARIO en el estacionamiento, de la seguridad de los mismos o de los
objetos que dejen en su interior.
OCTAVA. MEJORAS AL INMUEBLE ARRENDADO. Todas las mejoras, modificaciones y adaptaciones
útiles o necesarias que se realicen en el INMUEBLE durante la vigencia de este contrato para uso del
mismo serán pagadas por EL ARRENDATARIO, incluyendo las ocasionadas por descuido o mal uso del
mismo por parte de EL ARRENDATARIO o sus visitas, con excepción de las mejoras urgentes por causa de
fuerza mayor, siendo que las causas naturales no son atribuibles a ninguna de las partes como sismos terremotos,
etc. EL ARRENDADOR será responsable de los desperfectos estructura) es así como los vicios ocultos los cuales
se deberán notificar a este, para su arreglo, las mejoras deberán ser resueltas en un
plazo no mayor a treinta días siguientes contados a partir de la notificación por escrito que le haga el
ARRENDATARIO
Las mejoras, modificaciones y adaptaciones que desee hacer EL ARRE NDATARIO se
deberán poner a consideración de EL ARRENDADOR, informando de dichas modificaciones o arreglos por
escrito, y se realizarán únicamente. Con la autorización previa y por escrito de ésta. El incumplimiento a la
presente clausula obliga a EL ARRENDATARIO al pago a EL ARRENDADOR, los daños y perjuicios que llegare a
ocasionar EL ARRENDATARIO en EL INMUEBLE, independientemente de la rescisión de este contrato EL
ARRENDADOR tendrá la facultad y el derecho de cuantificar cuales son los costos que por las mejoras
modificaciones y adaptaciones que EL ARRENDATARIO deba pagar, al desocupar el inmueble y cuáles no
en la inteligencia de que no podrá EL ARRENDATARIO exigir pago o indemnización por ninguna de ellas,
debiendo entregar el INMUEBLE en las mismas condiciones físicas en que lo recibió a la firma del presente
contrato, salvo el 'deterioro de su uso normal y las mejoras y adaptaciones que EL ARRENDADOR realice y que
quedaran en beneficio de EL INMUEBLE.
NOVENA. HIGIENE. EL ARRENDATARIO, deberá mantener en condiciones higiénicas los conductos de
cañerías y drenajes de EL INMUEBLE, para evitar humedades y goteras; de no hacerlo así, cualquier daño ser
a su costa, ya que el mantenimiento del INMUEBLE materia del presente arrendamiento es su responsabilidad.
DÉCIMA. USO DE EL INMUEBLE. EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el uso de EL
INMUEBLE arrendado exclusivamente para USO COMERCIAL con giro de venta de TIENDA
DE ABARROTES, del cual podrá gozar y disponer en forma ordenada y pacífica, quedando
prohibido expresamente los usos del mismo contrario a la Ley, la moral y a las buenas
costumbres, observando las disposiciones, limitaciones y prohibiciones establecidas por la
legislación aplicable. Asimismo, EL ARRENDATARIO se obliga a cumplir con todas las
obligaciones del Reglamento de Condóminos del INMUEBLE y en caso de cualquier
incumplimiento EL ARRENDADOR podrá dar por terminado anticipadamente este contrato sin
necesidad de declaración judicial previa
Si EL ARRENDATARIO causara cualquier daño o perjuicio a terceros durante el arrendamiento
del INMUEBLE. será personalmente responsable de los mismos, sin que EL ARRENDADOR
tenga responsabilidad alguna Asimismo, EL ARRENDATARIO es responsable de cualquier
mal uso que le dé al INMUEBLE arrendado
EL INMUEBLE no podrá ser destinado para la realización de ningún hecho ilícito en casos de
delincuencia organizada, secuestro, robo de vehículos y trata de personas, en términos de lo establecido
por la Ley de Extinción de Dominio para la Ciudad de México.
En concordancia con lo anterior y para los efectos que pudieran asociarse o derivarse de lo dispuesto en la Ley
de Extinción de Dominio, Reglamentaria del Artículo 22 de la Constitución Política de Los Estados Unidos
Mexicanos, EL ARRENDATARIO manifiesta, bajo protesta de decir verdad y asegura que tanto el dinero que
se destine al pago de la renta como el INMUE BLE arrendado y todos los bienes y elementos que utiliza
para su actividad:
No serán instrumento, objeto o producto de ningún tipo de delito, en especial de aquellos
previstos en la fracción ll segunda del artículo 22 (veintidós) de la constitución política de los
Estados Unidos Mexicanos.
b) No serán utilizados o destinados a ocultar o mezclar bienes producto de algún delito
c) No serán utilizados para la comisión de delitos por
algún tercero Asimismo, EL ARRENDATARIO se obliga sin
excusa ni pretexto a
Ocupar única y exclusivamente EL INMUEBLE para el objeto señalado en la presente
cláusula y en caso de incumplimiento será el único responsable del manejo que se le dé al
INMUEBLE y si se llegare a cometer algún delito en el mismo o con motivo de este será responsable
ante las autoridades penales, civiles, mercantiles y/o laborales del fuero común o federal
deslindando desde ese momento a EL ARRENDADOR
No tener o permitir en EL INMUEBLE armas de fuego, pólvora, explosivos, droga
de cualquier naturaleza, instrumentos para procesarlas y o cualquier otro de
naturaleza análoga que sirva o haya servido para cometer algún ilícito, siendo
responsable en caso de que se pretenda involucrar al INMUEBLE materia del
presente contrato y/o EL ARRENDADOR, deslinda desde este momento tanto al
INMUE BLE como a EL ARRENDADOR de dicha responsabilidad
No tener personas secuestradas y/o vehículos o instrumentos que provengan de un ilícito
E L ARRENDATARIO será el único responsable ante cualquier tipo de autoridad de los actos
o actividades que se Ileven a cabo dentro de EL INMUEBLE y reconoce que el mismo es motivo de
arrendamiento por Io que no deberá de ostentarse ni comportarse como dueño solo como arrendatario y por Io
tanto se obliga a sacar en paz y a salvo, y en su caso a restituir a EL ARRENDADOR, de todas las
consecuencias que el incumplimiento de esta cláusula pudiera causarle en lo personal y en lo patrimonial
DÉCIMA PRIMERA. CESIÓN DE DERECHOS. EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar traspasar o ceder
sus derechos de inquilino de EL INMUEBLE en todo o en parte, a cualquier otra persona El incumplimiento
a esta cláusula tendrá como consecuencia que EL ARRENDATARIO deberá pagar a EL ARRENDADOR la
cantidad equivalente al 90% de la cuantificación total pactada a título de pena convencional siendo nulo de
pleno derecho el convenio que haya celebrado con terceros y tendrá como consecuencia la rescisión de este contra
to si EL ARRENDADOR así Io desea.
DÉCIMA SEGUNDA. SUSTANCIAS PELIGROSAS. Queda prohibido almacenar sustancias peligrosas,
inflamables, corrosivas, letales o ilegales dentro de EL INMUEBLE. En caso de siniestro provocado por el
incumplimiento a esta cláusula y culpa o negligencia por parte de EL ARRENDATARIO, este se obliga a
cubrir a EL ARRENDADOR y a los demás vecinos que resulten afectados los daños y perjuicioss que resulten.
DÉCIMA TERCERA. DAŃOS o FALTANTES. EL ARRENDADOR no será responsable de los daños o
faltantes sufridos en vehículos, bienes muebles o patrimonio de EL ARRENDATARIO, durante la
ocupación o desocupación
de EL INMUEBLE, ni durante el tiempo que dure su estancia en el mismo, ya que EL
ARRENDATARIO queda a cargo de la seguridad de EL INMUEBLE arrendado a partir de la firma del
presente
contrato
DÉCIMA CUARTA. CUIDADO DEL INMUEBLE. EL ARRENDATARIO se obliga a no perforar
pisos, puertas, paredes o colocar muebles que dañen los acabados de EL INMUEBLE, sin
previa autorización por escrito de EL ARRENDADOR y a darle el mantenimiento adecuado y
oportuno a las escaleras y demás muebles que forman parte de las instalaciones de EL
INMUEBLE. Asimismo, en caso de rotura de vidrios o cualquier aditamento de la instalación
hidráulica, eléctrica o de la cocina deberá EL ARRENDATARIO reponerlos de inmediato
a su costa.
En general, EL ARRENDATARIO se obliga a mantener el INMUEBLE arrendado, e n las
mismas condiciones en las que le fue entregado. EL ARRENDADOR no será responsable de los daños
ocasionados a los vecinos y/o a sus bienes, por la falta del mantenimiento antes mencionado
EL ARRENDATARIO se obliga a pagar por todos los daños y perjuicios que EL INMUEBLE sufra ya sea por
su culpa, negligencia o por la de sus empleados y visitantes y se obliga a entregarlo en las mismas
condiciones que se le entrega salvo el deterioro y desgaste normal que sufra
DECIMA QUINTA. DESOCUPACIÓN. LAS PARTES acuerdan que sí al término de la vigencia del presente
contrato no hubiere renovación del mismo, EL ARRENDATARIO estará obligado a desocupar EL
INMUEBLE arrendado a más tardar en la fecha de su vencimiento y si por cualquier motivo no Io hiciere, deberá
pagar el doble de la renta pactada por cada uno de los doce meses siguientes que siga ocupándolo, y el
triple de dicha renta durante cada mes que le siga, hasta la total desocupación y entrega legal de EL
INMUEBLE materia del presente contrato sin que esto implique renovación o prórroga del mismo y por
Io tanto sin perjucio de la acción jurídica que EL ARRENDADOR ejerza para exigir dicha desocupación,
renunciando expresamente EL ARRENDATARIO al aviso que prevé el artículo 2371 del Código Civil vigente
para la Ciudad de México.
El NMUEBLE deberá entregarse en perfectas condiciones de uso, en buen estado tal y como
se está entregando, con sus instalaciones completas, paredes sin perforaciones y sin rayones
o desperfectos, locos y lámparas completos y en general las instalaciones hidráulicas y
eléctricas en perfecto estado de conservación tal y como fueron recibidas, salvo el desgaste
que hubieran sufrido por su uso normal o mejoras que el Arrendatario decida por su cuenta
hacer al inmueble
DÉCIMA SEXTA. TERMINACIÓN ANTICIPADA. En caso de que EL ARRENDATARIO, pretenda dar
por concluido el arrendamiento antes de su vencimiento, cualquiera que sea la causa, pagarán como
pena convencional el importe del 50% del importe de los pagos mensuales que falte para el vencimiento de este
contrato debiendo desocupar en un plazo no mayor a diez días posteriores a dicho pago, obligándose a
acudir al domicilio de a EL ARRENDADOR o de quien sus derechos represente, para recabar sus firmas y la
constancia de finiquito correspondiente, ya que en caso contrario este contrato seguirá produciendo sus
efectos en todas y cada una de sus cláusulas
DÉCIMA SÉPTIMA. FIADOR Y OBLIGADO SOLIDARIO. En garantía at cumplimiento de las
obligaciones contra idas en el presente contrato por parte de EL ARRENDATARIO, EL FIADOR Y
EL OBLIGADO SOLIDARIO lo firma solidariamente, constituyéndose así en pagador de todas y
cada una de dichas obligación
EL FIADOR Y EL OBLIGADO SOLIDARIO renuncian a los beneficios de orden y exclusión contenidos
en los artículos 2794 y demás relativos del Código Civil de la Ciudad de México, así como a los
beneficios contenidos en el artículo 2747 del mismo ordenamiento, de tal manera que la fianza subsistirá
no obstante que EL ARRENDADOR no requiera judicialmente el cumplimiento de la obligación principal
dentro del mes siguiente al día en que se vuelva exigible o deje de promover sin causa justificada por
más de tres meses en el juicio contra EL ARRENDATARIO, e incluso la fianza subsistirá en caso de que
opere la tácita reconducción es decir, cuando el contrato sea de plazo indefinido EL FIADOR también
renuncian a los beneficios señalados en el artículo 2812 del Código Civil de la Ciudad de México, por lo
que no queda libre de su obligación si el ARRENDADOR no promueve judicialmente o ejercita sus
derechos en cualquier otra forma, dentro del plazo de un mes contado a partir de la fecha en que se
vuelve exigible la deuda principal o deje de actuar sin causa justificada, por más de tres meses, en caso
de que tenga un juicio entablado al respecto EL FIADOR convienen en que su responsabilidad legal no
cesa sino hasta el momento en que el ARRENDADOR se dé por recibida de EL INMUEBLE así como
del pago total de lo adeudado a su entera satisfacción aún y cuando la vigencia del presente contrato
haya concluido, términos de lo establecido por los artículos 2813 y 2814 del Código Civil de la Ciudad
de México, renunciando también a los beneficios contenidos en los artículos 2794 y 2795 del citado
ordenamiento obligándose a pagar las cantidades adeudadas y reponer los faltantes que haya en EL
INMUEBLE con base en el Inventario correspondiente y en las características del mismo, pagando los
gastos que ocasione el mal uso del INMUEBLE por parte de EL ARR ENDATARIO
Por lo tanto, si por cualquier circunstancia el ARRENDADOR concede prórroga o espera en relación con
el presente contrato, o si por cualquier circunstancia EL ARRENDATARIO continúa usando EL
INMUEBLE, EL FIADOR conviene en seguir garantizando todo el tiempo que dure, no obstante que no
se le notifique y no obstante se produzca aumento de la renta.
EL ARRENDADOR podrá rehusarse a aceptar aquella persona que en su concepto no reúna los
requisitos necesarios para garantizar como FIADOR el debido cumplimiento del presente contrato
EL ARRENDATARIO autoriza a EL FIADOR para que entreguen EL INMUEBLE cuando él por ausencia
o negligencia no lo haga, designándolo además representantes de sucesión únicamente en relación con
este contrato, a fin de que en caso de que fallezca durante su vigencia, el garante esté en posibilidad de
reintegrar EL INMUE BLE arrendado y quedar liberado.
Si durante la vigencia del presente contrato EL FIADOR fallecen, venden, comprometen o le es
embargada o gravada la propiedad AL FIADOR que ha señalado como base de su garantía, EL
ARRENDATARIO deberá avisar de inmediato a EL ARRENDADOR y señalar nuevo fiador que tenga
capacidad para obligarse y bienes suficientes para garantizar el cumplimiento de este contrato, ya que
en caso contrario LA ARRENDADORA podrá rescindir de pleno derecho este contrato, sin necesidad
de declaración judicial
Al efecto desde este momento EL FIADOR señala como bien de su propiedad el inmueble UBICADO
EN CALLE BONDOGITO MZ 94 LT 20 n EXTERIOR 97 COLONIA GENERAL VICENTE VILLADA C.P.
57710 NEZAHUALCOYOTL EDO DE MEXICO. el cual, bajo protesta de decir verdad, manifiesta que se
encuentra libre de gravamen, y en este acto lo señala como garantía del total cumplimiento de sus
obligaciones contraídas en el presente contrato
EL FIADOR acepta que la garantía otorgada comprende también cualquier adeudo relacionado con el
ser- vicio telefónico, eléctrico, agua y cualesquier otro causado por EL ARRENDATARIO
DÉCIMA OCTAVA. SINIESTROS Y CLAUSURAS. Los daños ocasionados al INMUEBLE, así como a
los colindantes, por siniestros originados por culpa o negligencia de EL ARRENDATARIO, de su
"FIADOR", OBLIGADO SOLIDARIO y/o de toda persona que viva en o visite por cualquier motivo el
INMUEBLE, serán de la exclusiva responsabilidad de EL ARRENDATARIO, por lo que en caso de
detectar algún equipo o instalación en mal estado en el primer mes de la ocupación del mismo, se
deberá dar aviso por escrito EL ARRENDADOR, con acuse de recibo, para proceder a la reparación, por
cuenta de EL ARRENDADOR siempre y cuando no sea imputable la falla a EL ARRENDATARIO
Cuando el INMUEBLE materia del arrendamiento sea clausurado o suspendido en su uso por
disposición de autoridad competente y/o por causas imputables a EL ARRENDATARIO, éste se obliga a
continuar pagando las pensiones rentísticas pactadas en el plazo convenido. El incumplimiento de esta
obligación originada el pago de una pena convencional a cargo de EL ARRENDATARIO por el
equivalente a dos meses de renta pactada en favor de EL ARRENDADOR, sin perjuicio de lo estipulado
en la cláusula segunda que antecede
DÉC IMA NOVENA. - CASO FORTUITO 0 CAUSAS DE FUERZA MAYOR. - Las partes convienen que si Durante la vigencia
del presente instrumento acontecieran sucesos que aparejen caso fortuito o causa de fuerza mayor, resultando de estos la
inhabitación del inmueble, se supeditaran a los preceptos de derecho consagrados en el artículos 2412, 2408 y 2409 del cogido
civil de la Ciudad de México; asimismo se someterán a una negociación conveniente para ambas partes, en caso de no llegar
a acuerdo, un perito certificado en la materia definirá la responsabilidad del caso o causa efectuada con costo para las partes
afectadas, así mismo se realizará un convento en donde se estipularan las condiciones y los acuerdos adoptados por ambas
partes, mediante los cuales se podría dar por terminado anticipadamente la vigencia del presente contrato, comprometiéndose
las partes a firmar dicho convenio
VIGÉSIMA. DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES. - LAS PARTES convienen que todo lo no previsto en el
presente contrato, se regirá por las disposiciones del Código Civil de la CDMX y del Código de Procedimientos Civiles
para la ciudad de México
VIGÉSIMA PRIMERA. COMPETENCIA. Las partes expresamente convienen en que, para el caso de controversia en la
interpretación y/o ejecución del presente contrato se sometan a la jurisdicción de las Leyes y Tribunales la Ciudad de
México, renunciando al efecto a cualquier fuero que pudiera corresponderles en razón de su domicilio o ubicación de
sus bienes, presente o futuro o por cualquier otra circunstancia
VIGESIMA SEGUNDA. RESCI S I O N La falsedad en las declaraciones vertidas en este contrato y/o el incumplimiento de
las partes a cualquiera de las cláusulas contenidas en el mismo, será motivo de su rescisión sin perjuicio de las
consecuencias legales procedentes
VIGÉSIMA TERCERA. MODIFICACIONES. Las partes están de acuerdo en que se efectúen modificaciones al presente
contrato las cuales en su caso deberán realizarse por escrito y en un documento firmado por las partes y formarán parte
integrante del mismo
LEIDO QUE FUE EL PRESENTE INSTRUMENTO, CONSTANTE DE OCHO FOJAS UTILES Y ENTERADAS QUE
FUERON LAS PARTES DE SU CONTENIDO, VALOR, ALCANCE LEGAL, LO FIRMAN AL MARGEN EN CADA UNA
DE SUS HOJAS, CON EXCEPCIÓN DE LA ÚLTIMA QUE SE FIRMA AL CALCE POR DUPLICADO, EL DÍA
VEINTISEIS DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTI CINCO, EN LA CIUDAD DE MÉXICO.
el arrendador el arrendatario fiador
ELIZABETH RUIZ MORALES
HEFG380223HDFRLB07
