CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento privado, el contrato de
arrendamiento que celebran, de una parte, el PROPIETARIO, don
******, identificado con DNI N° ******, a quien en adelante se le
denominará EL ARRENDADOR, domiciliado en ******; y de la otra
parte, el inquilino, don ******, identificado con DNI N° ******,
domiciliado en ******, a quien en adelante se le denominará EL
ARRENDATARIO; en los términos y condiciones señaladas en las
siguientes cláusulas:
1.1 EL arrendador tiene derecho y legitimidad para arrendar el
inmueble en mérito a la calidad de propietario de conformidad a
la Partida Registral N° ******* del Registro de Propiedad
Inmueble de la Oficina Registral de *******.
2.1 El inmueble se encuentra ubicado en el jr./calle/Av. ****** N°
***** (si no se encuentra la numeración al momento de constatar
el predio no enerva su identificación) distrito de ********, provincia
de *******, departamento de ********, el mismo que se encuentra
inscrito en la Partida Registral N° ******* del Registro de Propiedad
Inmueble de la Oficina Registral de ***********.
2.2 La parte frontal del inmueble se identifica por las siguientes
características: (describir la cantidad de puertas, material de las
puertas, ventanas y otras que lo hagan inconfundible, así como el
color de la fachada).
2.3 El arrendatario declara bajo juramento que conoce
perfectamente la ubicación, individualización e identificación
del inmueble por lo que renuncia expresamente a cualquier
argumento sobre la falta de individualización o ubicación del
mismo.
2.4 El arrendador deja constancia que el inmueble se encuentra
en buen estado de conservación y habitabilidad y sin mayor
desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.
3.1. El arrendador da en alquiler a el arrendatario el inmueble
mencionado en la cláusula precedente, para destinarlo a vivienda
por el plazo y renta indicados en las cláusulas siguientes del
presente documento.
3.2 El arrendatario se obliga a destinar el inmueble bajo este
contrato exclusivo a casa – habitación (puede ser local comercial
4.1 El plazo de duración del arrendamiento será por un (01) año, y
comenzará a partir del ****** de ******* del año ***** y terminará
el **** de ******** del *******, fecha en la que el arrendatario se
obliga a desocupar y devolver el inmueble al arrendador, sin más
deterioro que el producido por el uso diligente del mismo.
4.2 El contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes
están de acuerdo, para lo cual el arrendatario deberá informar
al arrendador de su deseo de renovar el contrato, por documento
escrito con una anticipación no menor de treinta (30) días
calendarios a la fecha prevista para la renovación.
4.3 Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del
inmueble.
5.1 La renta mensual se fija en la suma de ****** (indicar la
cantidad en números y letras ya sea soles o dólares) que será
pagada por el arrendatario en forma adelantada, sin necesidad
de requerimiento ni cobranza previa.
5.2 La cuenta de abono del arrendador es la cuenta (Número,
tipo de cuenta y moneda) ****-****-*****, de la entidad financiera
****** (empresa del sistema financiero supervisada por la SBS), en
la que el arrendatario debe abonar, al inicio del contrato, la
garantía; y, mensualmente, la renta convenida conforme a lo
indicado en el numeral 5.1.
5.3 Es responsabilidad del arrendador mantener la cuenta
habilitada con las características y para los fines indicados en el
presente contrato. La cuenta de abono debe mantenerse abierta,
en tanto el presente contrato se mantenga vigente, salvo en
aquellos supuestos previstos en la normatividad vigente, en los
que deba efectuarse el cierre de la cuenta.
5.4 En el supuesto que se cierre la cuenta de abono,
el arrendador deberá comunicar mediante al arrendatario, la
información de la nueva cuenta de abono, con una anticipación no
menor de tres (03) días calendario al vencimiento de la siguiente
renta mensual.
6.1 Será de cuenta obligatoria del arrendatario pagar
puntualmente los recibos y gastos que se generen a partir de la
fecha del inicio del arrendamiento del inmueble materia del
presente contrato, comprometiéndose al pago de los arbitrios
municipales, así como al consumo de energía eléctrica, agua,
desagüe, teléfono, gas, televisión por cable, internet.
6.2 Será de cuenta del arrendador el pago del impuesto predial,
y cualquier otro impuesto, tributo creado o por crearse, que graven
directamente la propiedad.
6.3 Los montos de los servicios complementarios indicados en el
numeral precedente están sujetos a variaciones según los
acuerdos con sus acreedores, los que deberán ser informados
al arrendador.
7.1 A la suscripción del presente contrato se hará entrega
al arrendador la cantidad de ********* (***** y **/**** soles), en
calidad de depósito, el mismo que servirá para garantizar el
absoluto cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones
asumidas en virtud del presente contrato, así como el pago de las
reparaciones necesarias a la devolución del inmueble de acuerdo
al buen estado en el que lo recibió.
7.2 Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o
penalidades, mientras el arrendatario se encuentre en uso de los
bienes arrendados y será devuelta sin intereses al vencimiento del
plazo del contrato, una vez que el arrendatario hayan acreditado
el pago de todas sus obligaciones y dejado el inmueble y muebles
arrendados, y el arrendador haya comprobado el estado de
estos, los cuales deberán encontrarse en las mismas condiciones
en las que les fueron entregados, salvo el deterioro del uso normal
y cuidadoso.
8.1 El arrendatario no podrán modificar o alterar los bienes
arrendados, ni afectar la estructura o los acabados. Cualquier
mejora o cambio que desee realizar deberá tener la autorización
escrita del arrendamiento, quedando, de ser realizada, como
parte del bien, sin desembolso posterior del arrendador.
8.2 El arrendatario se compromete a conservar el inmueble
materia del presente contrato en perfectas condiciones, devolverlo
en el mismo estado que lo recibió salvo el deterioro proveniente
del uso normal.
9.1 Son causales de resolución del contrato el incumplimiento las
causales establecidas en el artículo 1697° del Código Civil siempre
que no se encuentren comprendidas su tratamiento especial en el
presente contrato.
10.1 De conformidad al art. 5° de la Ley 30201 que modifica el art.
594° del Código Procesal Civil, el arrendatario declara
expresamente que, mediante la presente cláusula, se allana por
anticipado, de manera pura y simple y bajo los alcances de lo
dispuesto por el artículo, para desocupar el inmueble y a las
eventuales pretensiones, interpuestas por el arrendatario,
destinadas a obtener (i) la restitución del inmueble por conclusión
del arrendamiento o (ii) la restitución del inmueble por resolución
por falta de pago de la renta.
11.1 El arrendador y el arrendatario declaran expresamente y
de manera indubitable, que se someten a los efectos que contiene
de la Ley 30933. En ese sentido, se si produce el vencimiento del
plazo del presente contrato de arrendamiento; o, el
incumplimiento del pago de la renta por el plazo de dos meses, se
faculta al notario para constatar las causales de vencimiento del
plazo de contrato o la resolución por falta de pago de la renta y al
juez de paz letrado ordene y ejecute el desalojo.
12.1 Todas las controversias que se susciten entre las partes,
como consecuencia de la interpretación, ejecución y demás actos
que se deriven del presente contrato, que no se solucionen de
común acuerdo, quedan sometidas a la jurisdicción de los jueces y
tribunales del distrito judicial de *****.
Los abajo firmantes damos fe de haber leído íntegramente el
presente documento y estar enterados y de acuerdo de su
contenido, así como su objeto, validez y efectos legales; y en señal
de conformidad lo firmamos este documento por duplicado, cada
uno de los cuales se considera como original, en la ciudad de ****,
a los***** días del mes de ***** del ****.
(Firmas legalizadas notarialmente o por juez de paz en lugares
donde no haya notaría)
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————————— EL ARRENDADOR
EL ARRENDATARIO
