EL CONTRATO DE MUTUO

DR. JUAN CARLOS BUSTAMANTE ZAVALA

• El contrato de mutuo pertenece al género contractual conocido como contrato de crédito, del cual
existen un sin número de especies, tales como apertura de crédito, carta fianza, avances en cuenta,
avances contra facturas, tarjeta de crédito, etc.

• El mutuo es el principal contrato de préstamo, pero este no solo es celebrado por los agentes
involucrados en el sector bancario y financiero. El mutuo es un contrato que connota prácticamente
todos los aspectos de la vida diaria, siendo empleado en diversos ámbitos y por diferentes clases de
sujetos, desde una gran empresa hasta un individuo común y corriente.

DR. JUAN CARLOS BUSTAMANTE ZAVALA

• En el Perú existe un régimen unitario del mutuo, así lo dispone el art. 2112 del Código civil, que
unifica el mutuo civil y el mutuo mercantil, regulado con anterioridad por el Código de
Comercio de 1902. Por el mutuo, el mutuante se obliga a entregar al mutuatario una
determinada cantidad de dinero o de bienes consumibles, a cambio de que se le devuelvan
otros de la misma especie, calidad o cantidad (art. 1648 Código civil de 1984). Es por lo tanto,
un contrato consensual, que se perfecciona por el solo consentimiento o acuerdo de
voluntades, y tiene libertad de forma, salvo el celebrado entre cónyuges (art. 1650) que debe
ser elevado a escritura pública, bajo sanción de nulidad, cuando su valor exceda el límite
previsto en el art. 1625 (en su redacción original, el límite era el equivalente a ciento cincuenta
veces el sueldo mínimo vital mensual, pero en la actualidad ha sido modificado, y al no
encontrarse fijado dicho monto se ha generado un vacío legal lo que conlleva la inseguridad
jurídica en su celebración).

DR. JUAN CARLOS BUSTAMANTE ZAVALA

 DEFINICION

Artículo 1648.- Por el mutuo, el mutuante se obliga a entregar al mutuatario una determinada
cantidad de dinero o de bienes consumibles, a cambio de que se le devuelvan otros de la misma
especie, calidad o cantidad.

Es aquel en virtud del cual una persona llamada mutuante se obliga a entregar a la
otra llamada mutuatario, una suma de dinero u otros bienes fungibles, quien se obliga
a restituir en cierto plazo, otro tanto de la misma especie y calidad.”

Algunos autores y códigos antiguos lo llaman PRÉSTAMO DE CONSUMO , en

oposición al PRÉSTAMO DE USO que se da en el CONTRATO DE COMODATO

DR. JUAN CARLOS BUSTAMANTE ZAVALA

Al Mutuo se le conoce también como “Préstamo de consumo”, por el
cual el acreedor llamado Mutuante, se obliga a entregar en préstamo
una suma determinada de dinero o bienes consumibles denominados
en su cantidad, calidad y especie a favor del Mutuatario, quien se
obliga a devolver en un plazo convenido, otros bienes en igual cantidad,
calidad y especie.

A diferencia del comodato o “préstamo de uso” en el cual los bienes

se entregan a título gratuito y en uso, es decir, se devuelven los
mismos bienes entregados con el desgaste natural que haya
acarreado su cesión temporal. Así lo prescribe el 1728 del CC

DR. JUAN CARLOS BUSTAMANTE ZAVALA

 CARACTERISTICAS

• En primer lugar, el mutuo es un contrato CONSENSUAL. En efecto, con la

proscripción de la categoría de los contratos reales por obra de la entrada en
vigencia del Código Civil de 1984, todos los contratos han adquirido la calidad de
consensuales, es decir, que aquellos se perfeccionan con el solo consentimiento,
con el mero acuerdo de voluntades. Como consecuencia de ello, este contrato
está sujeto al principio de libertad de forma, salvo, por disposición del artículo
1650 del Código Civil, que sea celebrado entre cónyuges.

DR. JUAN CARLOS BUSTAMANTE ZAVALA

 Préstamo entre cónyuges

• La contratación entre cónyuges con patrimonios separados

es una novedad introducida en nuestro actual Código Civil y
por aplicación de esta regla nada impide que celebren entre
sí un contrato de mutuo. Sin embargo para mayor
seguridad de la estabilidad familiar, el Art. 1650 del C.C.
establece que debe constar por escritura pública, bajo
sanción de nulidad.

DR. JUAN CARLOS BUSTAMANTE ZAVALA

Devolución del préstamo
• El mutuatario deberá devolver o pagar el préstamo al ven-cimiento del plazo pactado.
a. Si se trata de un préstamo de dinero en moneda extranjera, podrá pagarlo
alternativamente de la siguiente forma: • En la moneda convenida, o • En moneda
nacional al tipo de cambio valor venta que corresponde al lugar y día del vencimiento.
b. Si el préstamo fue en moneda nacional, el mutuante no podrá exigir el pago en otra
moneda. c. Si se trata de bienes consumibles, deberán devolverse otros bienes de
igual cantidad, calidad y especie a satisfacción del mutuante.

IMPOSIBILIDAD DE DEVOLVER, Puede suceder que el

LUGAR DE PAGO O DEVOLUCIÓN, La mutuatario se vea en la imposibilidad de hacer la
devolución de los bienes se hará en devolución de un bien igual en especie, calidad y
el lugar convenido, o en su defecto cantidad al que recibió, por haber desaparecido el
en el domicilio del mutuatario género o encontrarse fuera del comercio; en todo caso
deberá cumplir la obligación pagando el valor que tenía
(deudor).
al momento y lugar que debió hacerse el pago

DR. JUAN CARLOS BUSTAMANTE ZAVALA

• Corolario de esta característica es la relación jurídica que se genera tras la celebración.
Por un lado, el mutuante, quien es el sujeto que da en préstamo de consumo el bien,
está obligado a la entrega y, por el otro, el mutuatario, quien es el sujeto beneficiario
del préstamo, está obligado tanto a la restitución de un bien de la misma especie,
calidad o cantidad, como al pago de los correspondientes intereses, salvo que se
haya estipulado que el mutuo no sea oneroso. De allí que del mutuo pueda predicarse
una ulterior característica: su EFECTO MERAMENTE OBLIGACIONAL. Por tal motivo, el
acto de entrega de la cosa viene a constituir un comportamiento de ejecución del
contrato, mas no de su perfeccionamiento.

DR. JUAN CARLOS BUSTAMANTE ZAVALA

• El mutuo, asimismo, es un contrato ONEROSO, aun cuando por excepción
pueda ser gratuito. Ello quiere decir que a falta de disposición convencional
en contra, el mutuo se presumirá oneroso. Esta es una de las características
que diferencia a nuestro Código Civil de otros que consagran el principio
inverso, es decir, aquel en virtud del cual el mutuo es normalmente gratuito
y excepcionalmente oneroso.

DR. JUAN CARLOS BUSTAMANTE ZAVALA

El mutuo es un CONTRATO CON PRESTACIONES RECÍPROCAS,
pudiéndosele, en consecuencia, aplicar las normas sobre:

• Resolución por incumplimiento,

• Resolución por excesiva onerosidad de la prestación,

• Resolución por imposibilidad sobrevenida de la prestación,

• Excepción por incumplimiento y

• Excepción de caducidad de término.

DR. JUAN CARLOS BUSTAMANTE ZAVALA

• El mutuo es un contrato que VERSA SOBRE BIENES CONSUMIBLES. Un
bien es consumible cuando perece tras el consumo del que es objeto. A esta
afirmación, no obstante, hay que hacerle una precisión. Si se entiende por
bienes consumibles a todos los bienes que tras su consumo perecen,
todos los bienes podrían ser materia de un préstamo de consumo. La
explicación a esta última afirmación radica en que la categoría de los bienes
consumibles no se refiere a cualquier momento de perecimiento. En tal
sentido, serán bienes consumibles, en el estricto significado del término,
aquellos bienes que perecen tras su primera utilización como, por ejemplo,
el dinero, que es el principal objeto de préstamo de consumo en la economía
contemporánea.

DR. JUAN CARLOS BUSTAMANTE ZAVALA

• Es necesario señalar que el contrato de mutuo no agota su ámbito de aplicación a las hipótesis
de presencia de bienes consumibles. En efecto, no hay duda de que, a lado de estos y a pesar
del silencio del Código Civil, pueden ser también materia de este tipo de contrato los BIENES
FUNGIBLES. Un bien es fungible cuando, dada su misma naturaleza, puede ser intercambiable
con otros de su misma especie, calidad o cantidad. Debido a esta circunstancia debemos
entender que el contrato de mutuo puede tener como materia, tanto a los bienes
consumibles como a los bienes fungibles. El ensanchamiento del radio de acción del mutuo a
los bienes fungibles debe ser extraído de la propia letra del Código Civil, el cual, como hemos
señalado, a pesar de no mencionar a esta última categoría de bienes, hace alusión a la
devolución de bienes de igual especie, calidad o cantidad, estando claro que solo pueden
ser objeto de tal devolución, además de los bienes consumibles, los bienes fungibles o, más
precisamente, bienes consumibles y además fungibles.

El carácter consumible del bien se relaciona directamente con el aspecto del

consumo del bien, mientras que el carácter fungible con la restitución.
DR. JUAN CARLOS BUSTAMANTE ZAVALA
Usura encubierta

Si en el contrato se declara recibida una cantidad mayor que la

verdaderamente entregada, se tendrá por celebrado por el monto que
realmente corresponda, quedando sin efecto en cuanto al exceso. En
realidad la mayor cantidad fingida representa un interés que encubriría
una operación usuraria.

DR. JUAN CARLOS BUSTAMANTE ZAVALA

• El mutuante está obligado a efectuar la entrega en la oportunidad convenida y, en su defecto, al
momento de celebrarse el contrato (art. 1653). Con la entrega del bien mutuado se desplaza la
propiedad al mutuatario y desde ese instante le corresponde la mejora, el deterioro o destrucción
que sobrevengan (art. 1654). Esta regla es una aplicación de la teoría del riesgo y de su
transferencia (art. 1138). Se regula la figura de la usura encubierta, si en el mutuo se declara
recibida mayor cantidad que la verdaderamente entregada, entonces el contrato se entiende
celebrado por ésta última, quedando sin efecto en cuanto al exceso (art. 1664). Solamente el
Código civil peruano y el Código Federal de las obligaciones, de Suiza, regulan el llamado falso
mutuo, es una figura, por lo tanto, que no se encuentra ya regulada en otras legislaciones más
modernas.

DR. JUAN CARLOS BUSTAMANTE ZAVALA

• En Perú se regula en el art. 1665: cuando se presta una cantidad de dinero que debe
devolverse en mercaderías o viceversa, el contrato es de compraventa. Los detractores de
ella aducen que supone no solo la desnaturalización del contrato de mutuo, sino que los
agentes del mercado, aprovechando esta figura, que en realidad es un caso de simulación
relativa, ocultan verdaderos actos usurarios. Para León Barandiarán, si se entrega por
ejemplo, una cantidad determinada de trigo y se devuelve dinero por el valor que
corresponde a dicho bien, sin duda es una compraventa, y se trata de una cuestión
relacionada con el nomen iuris de la operación jurídica, porque bajo el nombre del falso
mutuo se encubre una venta de mercadería.

DR. JUAN CARLOS BUSTAMANTE ZAVALA

Para el cumplimiento de pago , derivado
del CONTRATO DE MUTUO:

Demanda de O.D.S.D
Proceso Único de Ejecucion

DR. JUAN CARLOS BUSTAMANTE ZAVALA

DR. JUAN CARLOS BUSTAMANTE ZAVALA
 CONTRATO DE OBRA

DR. JUAN CARLOS BUSTAMANTE ZAVALA

Las Contrataciones Públicas son el principal instrumento que
tiene el Gobierno para el cumplimiento de sus objetivos y para
ello requiere de un SISTEMA DE CONTRATACIONES DEL
SECTOR PUBLICO que utilice eficientemente el presupuesto
aportado por todos los ciudadanos en bienes, obras y
servicios para la comunidad.
EL CONTRATO DE OBRA

•Es el contrato que consiste en la obligación que contrae el contratista

de hacer una obra determinada, y el comitente, de pagarle la
correspondiente retribución.
Caracteres jurídicos

a. Es individual.- porque requiere el consentimiento unánime de las

partes del contrato.
b. Es principal.- porque es autónomo.
c. Es oneroso. - no cabe a título gratuito porque si no seria una donación.
d. Es consensual. - basta el acuerdo de voluntades.
Sujetos

•El contratista que se obliga a hacer una obra determinada; y,

•El comitente, generalmente el dueño de la cosa adquirida o el
beneficiario del servicio, por el cual paga una determinada cantidad
de dinero, en calidad de retribución.
Modalidades en cuanto al pago

a. A suma alzada.- Se paga por unidad de obra y no por. unidad de tiempo, es lo que se llama a
destajo. El tiempo perdido o suma gastada no importa, lo que interesa es el resultado. Sin
embargo, según el artículo 1776, el obligado a hacer una obra por ajuste alzado tiene derecho a
compensación por las variaciones convenidas por escrito con el comitente, siempre que
signifiquen mayor trabajo o aumento en el costo de la obra.

b. Por administración.- Cuando se hace a lo que resulte del valor de las facturas. En este caso, el
presupuesto es sólo previsión, ya que puede costar más.
Obligaciones del contratista

De acuerdo al articulo 1774, el contratista tiene las siguientes obligaciones:

a. Hacer la obra en el tiempo establecido en el contrato.

b. Avisar al comitente de los defectos del suelo o de la mala calidad de los materiales
proporcionados por éste, si se descubren antes o en el curso de la obra y pueden
comprometer su ejecución regular.
c) A pagar los materiales que reciba, si estos por negligencia e impericia del contratista, quedan
imposibilitados de ser utilizados para la realización de la obra.

d) Entregar la obra y que ésta pase a disposición del dueño.

e) Es responsable ante el comitente o sus herederos, si en el curso de los 5 años desde la aceptación
de la obra se destruye, total o parcialmente o el bien presenta peligro de ruina o graves defectos por
vicio de la construcción, siempre que se avise por escrito de fecha cierta dentro de los 6 meses
siguientes al descubrimiento o todo pacto en distinto es nulo.

También es responsable de la construcción por defecto en el suelo o por la calidad de los materiales,
si hubiese suministrado dichos materiales y hubiese elaborado estudios y planos correspondientes.
Obligaciones del comitente

• Recibir la obra es la obligación fundamental. Puede suceder que pretenda no recibirla por dos
motivos: - Porque la obra está mal trabajada y no le satisface; y, - Por capricho, caso en que es una
infracción de la ley.

• Si la obra está buena, el dueño debe pagar, y si no la recibe el comitente, puede consignarlo
judicialmente a disposición del dueño, trasladando los riesgos y gastos. El comitente antes de la
recepción de la obra, tiene derecho a su comprobación, y si no lo hace sin justo motivo o no
comunica el resultado dentro de un breve plazo, la obra se considera aceptada.
Extinción del contrato de obra

•El contrato se termina por muerte del contratista con quien celebró. La muerte del
comitente no conlleva la extinción del contrato. En caso de terminarse el contrato
por muerte del contratista, el comitente está obligado a pagar a los herederos
hasta el limite que fueran útiles las obras realizadas, en proporción a la retribución
pactada para la obra entera, los gastos soportados y los materiales preparados
 CONTRATO DE
LOCACIÓN DE
SERVICIOS

DR. JUAN CARLOS BUSTAMANTE ZAVALA

 DEFINICION

es el contrato mediante el cual una parte se cuyo resultado cuando está pactado, no importa la
obliga a realizar uno o más actos lícitos no producción o modificación de un ente material o
jurídicos en beneficio de la otra, intelectual, obligándose la otra, a su vez, a pagar
por ello un precio en dinero.

ART.
1764 CC

El locador se obliga, sin estar subordinado al comitente, a prestar sus

servicios materiales o intelectuales por cierto tiempo para un trabajo
determinado a cambio de una retribución, que por lo general es en
dinero.
 ART. 1768 CC

OBJETO
“Pueden ser objeto de este contrato toda clase de
servicios materiales e intelectuales”

A través del contrato de

locación de servicios, se
puede convenir:

2. Que la actividad del locador, su

quehacer, sea la prestación de un
1. Que existe una actividad que da lugar servicio que no implique ningún cambio
a cambios de orden material; y esta material del estado de cosas, sino que
actividad puede implicar servicios de se trate de actividades intelectuales
orden profesional o técnico o inmateriales, aun cuando en
determinados casos aquellas se
plasmen documentalmente.
CARACTERISTICAS

INTUITO PERSONAE

• Puede revestir este carácter cuando las cualidades personales del

locador hayan determinado su elección por parte del comitente

NO FORMAL

• La Ley no determina que deba sujetarse a formalidad alguna,

rigiendo a su respecto el régimen de amplia liberta

ONEROSO

• Por cuanto la ventaja que procura a cada parte le es concebida por

una contraprestación que asume la otra
ES UN CONTRATO CONMUTATIVO

• ambas partes se obligan con la certeza de que lo que van a

dar y lo que van a recibir habrán de ser valores
equivalentes.

ES CONSENSUAL

• Las prestaciones tienen naturaleza recíproca

ES BILATERAL

• las dos partes quedan obligadas, una hacia la otra, razón

por la cual la doctrina moderna los llama contratos con
prestaciones recíprocas
ELEMENTOS ESENCIALES

• El locador debe prestar personalmente el servicio, pudiendo sin

Prestación personal embargo valerse bajo su propia dirección y responsabilidad si la
colaboración de otros está permitida por el contrato ..
del servicio

• El comitente queda obligado al pago de una retribución al locador

por los servicios que éste le preste.
Retribución • Recibe el nombre de Honorario, debiendo el locador girar los
Recibos por Honorarios

• La prestación de servicios que efectúa el locador es independiente,

Prestación de autónoma, ya que no se encuentra bajo la dirección del comitente; éste
podrá indicarle cuál es el resultado que espera obtener y fijar las
servicios autónomos instrucciones, pero no podrá dirigir la prestación de servicios que
efectúe el locador
 CARÁCTER PERSONAL DEL SERVICIO

ARTÍCULO 1766: “El locador debe prestar personalmente el servicio, pero puede valerse, bajo su
propia dirección y responsabilidad, de auxiliares y sustitutos si la colaboración de otros está
permitida por el contrato o por los usos y no es incompatible con la naturaleza de la prestación”

Incorpora un régimen de excepción permitiendo la colaboración de terceros en la locación de

servicios, contiene dos excesos:

La norma permite al locador que se valga de

No establece parámetros (nos "auxiliares" y "sustitutos“. En el primer caso el
referimos a que, de no ser la prestación locador ejecuta la prestación personalmente,,
intuito personae, entonces la es apoyado por terceros que en la labor de
colaboración de terceros procede en auxilio, ejecutan algunos trabajos menores. En
cualquier caso, sin más) en cuanto al el segundo caso el locador podría llegar a
servicio en el cual pueden participar sustituirse en la persona de un tercero en
terceros auxiliares o cooperadores. cuanto a la ejecución de la prestación podría
ser totalmente reemplazado.
 DETERMINACIÓN DE LA RETRIBUCIÓN

ARTÍCULO 1767: “Si no se hubiera establecido la retribución del locador y no puede determinarse
según las tarifas profesionales o los usos, será fijada en relación a la calidad, entidad y demás
circunstancias de los servicios prestados.”

En consecuencia, si en el contrato no se pactó el monto

El artículo bajo comentario contiene una norma de la retribución, las partes deberán fijarlo tomando en
supletoria, que solo es aplicable ante la ausencia cuenta las tarifas profesionales o los usos, que son los
de acuerdo de las partes para fijar el monto de criterios orientadores señalados en la norma. La
la retribución a pagarse al locador por la retribución se fijará de acuerdo a lo que en el mercado
prestación de sus servicios. cuesta el servicio contratado, es decir, según las reglas de
la oferta y la demanda.

Ante la falta de determinación de la retribución por las partes, corresponderá hacerlo

a un tercero, que puede ser designado por las partes. . Si las partes no llegan a un
acuerdo, podrán demandar que el órgano jurisdiccional fije el monto de la
retribución.
DURACIÓN DEL CONTRATO

ARTÍCULO 1768: El plazo máximo de este contrato es de seis años si se trata de servicios profesionales y de
tres años en el caso de otra clase de servicios. Si se pacta un plazo mayor, el límite máximo indicado solo
puede invocarse por el locador.

La duración del contrato de locación de servicios presenta

Justificación: Busca evitar vínculos de
las siguientes variables:
duración ilimitada, que podrían sacrificar
•Que las partes pacten un plazo de duración que esté por
excesivamente la libertad de una de las
debajo de los límites legales establecidos en el ARTÍCULO
partes o ser depresivo para la libertad
1768.
individual ya que una obligación de
•Que las partes no convengan ningún plazo o que pacten
prestar servicios por más de seis o tres
uno de duración indeterminada.
años, parecería una esclavitud
•Que las partes no celebren el contrato por un plazo, sino
convencional o el resultado de una
para un trabajo determinado.
explotación del débil por el poderoso.

Los contratos de locación de servicios podrán concluir por causas o mecanismos comunes a cualquier contrato
(resolución por incumplimiento o imposibilidad, mutuo disenso, etc.). Pese a la existencia de los plazos máximos de
seis y tres años establecidos en la norma comentada, nada impide que los mismos sean renovados una vez ocurrido
su vencimiento, lo que requerirá de una prórroga expresa o de la celebración de un nuevo contrato.
CONCLUSIÓN ANTICIPADA DEL
CONTRATO

ARTÍCULO 1769: El 1. La conclusión unilateral del contrato como especie del

locador puede poner fin a derecho de desistimiento
la prestación de servicios
por justo motivo, antes del
• Se estaría configurando un derecho potestativo por el
vencimiento del plazo
que, sin la intervención de la otra parte, se decide
estipulado, siempre que
extinguir la relación contractual.
no cause perjuicio al
• El mandato pueden ejercer este derecho ambas partes, y
comitente.
en el contrato de obra solo puede ejercerlo el comitente,
Tiene derecho al
pero con el deber de indemnizar por los trabajos
reembolso de los gastos
realizados.
efectuados ya la
• El desistimiento de auto tutela se manifestaría en una
retribución de los servicios
facultad otorgada por la ley para que una parte se
prestados.
defienda contra eventos sobrevenidos que amenazan sus
intereses contractuales.
 [Link]ón del desistimiento
El fundamento del derecho de desistimiento es la auto
tutela a la que tendría derecho el locador por "justo
motivo".

CRITICAS
La otra razón es que se reconduce el problema a una cláusula
normativa general, los "justos motivos", esta disposición
La primera, es que si se quería seguir el constituye una fórmula amplia y elástica, que el juez en cada caso
modelo alemán, se debió haber previsto debe analizar e integrar.
este derecho para ambas partes y no A ello se debe agregar que si el fundamento de esta disposición
para el locador, y ello en atención a que era la existencia de imprevistos perjuicios o la variación de las
ambas partes tendrían la misma circunstancias que determinen la pérdida o la disminución de la
posibilidad de tener "justos motivos" aptitud del locador para prestar adecuadamente el servicio, estas
para desistirse del contrato situaciones siempre podrían reconducirse a figuras como la
excesiva onerosidad de la prestación o la imposibilidad
sobreviniente
[Link] para ejercer el 1. EXISTENCIA DEL JUSTO
derecho de desistimiento MOTIVO
• 2. AUSENSIA DEL PERJUICIO AL
COMITENTE
• Cuando tenemos figuras como la excesiva
onerosidad de la prestación o imposibilidad
Los efectos del ejercicio de este derecho, es decir, la
sobreviniente, se deja muy poco espacio para
extinción de la relación contractual, operarían
la aplicación del justo motivo. En efecto, en la
inmediatamente con el conocimiento por parte del
doctrina nacional se pone como único
comitente de la denuncia o aviso recepticio que emita
ejemplo de justo motivo, el hecho de
el locador.
mudarse a una localidad lejana.
De esta manera, es importante resaltar la diferencia con
• En lo que respecta a la carga probatoria es
relación a un contrato de prestación de servicios a
evidente que el locador deberá probar el
tiempo indeterminado, porque aquí el aviso tendría
justo motivo mientras el comitente será
que hacerse por carta notarial y con una anticipación
quien deba demostrar que con la brusca
de treinta días
finalización del contrato está sufriendo
perjuicios.
 El reembolso de los gastos
efectuados
Derechos derivados del
ejercicio del desistimiento

La retribución de los servicios

prestados.
NORMAS APLICABLES EN CASO QUE EL LOCADOR
PROPORCIONE LOS MATERIALES

ARTÍCULO 1770: Las

disposiciones de los
ARTÍCULOS 1764 al 1769,
son aplicables cuando el Para explicar este ARTÍCULO debemos empezar diciendo que
locador proporciona los para la prestación de servicios (en las modalidades de locación y de
materiales, siempre que obra), se suelen utilizar materiales e instrumentos; los primeros son
estos no hayan sido bienes o elementos que se transforman o que unidos a otros dan
predominantemente lugar a algo nuevo; los segundos son herramientas para ejecutar un
acto o actividad relacionada con el objeto del contrato
tomados en consideración. En segundo lugar, en los hechos, los materiales que se emplean
En caso contrario, rigen las para la ejecución del contrato pueden ser proporcionados por el
disposiciones sobre la locador o por el comitente, dependiendo del caso concreto.
compraventa.
 Se genera para el locador el
derecho al pago de una
retribución.
BENEFICIOS DERIVADOS
DE LA LOCACIÓN DE
SERVICIOS Derecho a cualquier beneficio
que pudiera estipularse en el
contrato

No genera derecho a los beneficios

contemplados en una verdadera
relación laboral, en medida que
aquí no están los elementos que la
configuran.
DESNATURALIZACIÓN

En un contrato de locación de servicios no debe

manifestarse en ninguna situación que evidencie la
existencia de subordinación, caso contrario el contrato
aparentemente de locación de servicios quedará
desnaturalizado y se entenderá que es uno de carácter
laboral, a plazo indefinido.
Esta desnaturalización opera justamente por
aplicación del principio de primacía de la realidad ya que
se comprobará la existencia de una relación de
dependencia, naturalmente encubierta o "maquillada"
por conveniencia exclusiva del empleador con el objetivo
de eludir el pago del costo laboral, pues los contratos de
locación no están gravados con ellos.
DIFERENCIACIÓN ENTRE CONTRATOS CIVILES Y
LOCACIÓN DE SERVICIOS
REFERENCIA CONTRATO DE TRABAJO LOCACIÓN DE SERVICIOS
LEGISLACIÓN ✓ Se aplica la legislación laboral del sector ✓ Se regula por el Código Civil (Art. 1764° y siguientes del
privado. Código Civil).

SUJETOS ✓ Empleador ✓ Comitente

✓ Trabajador subordinado
✓ Locador

PRESTACIÓN DEL SERVICIO ✓ En el sentido que los servicios, ✓ El locador debe prestar personalmente el servicio,
para ser de naturaleza laboral pudiendo sin embargo valerse bajo su propia
deben ser prestados en forma dirección y responsabilidad, de auxiliares y
personal. sustitutos.
ELEMENTOS ESENCIALES ✓ Remuneración ✓ Retribución

✓ Subordinación ✓ Prestación de Servicios autónomos

✓ Prestación personal de servicios

BENEFICIOS DERIVADOS Remuneración. Beneficios sociales: Retribución.

Vacaciones, Gratificaciones Legales,
Beneficio que pudiera estipularse en el contrato.
Utilidades, entre otros.
• Para evitar controversias laborales, responsabilidades y sanciones por parte de la Superintendencia Nacional de
Fiscalización Laboral (Sunafil) y de la Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria (Sunat), es
conveniente conocer los elementos básicos que caracterizan al CONTRATO DE TRABAJO y al CONTRATO DE
LOCACIÓN DE SERVICIOS, cuyos alcances a continuación puntualizamos:

• Regulación Legal.- El contrato de trabajo está regulado por la legislación laboral peruana, en especial, por el TUO del
D. Leg 728 - Ley de Productividad y Competitividad Laboral, DS 003-97-TR de 27.03.1997.

• A su vez, la locación de servicios está regulada por los Arts. 1764 y siguientes del Código Civil. El Art. 1764 establece
que “por el contrato de locación de servicios, el locador se obliga, sin estar subordinado al comitente, a prestarle
servicios por cierto tiempo o para un trabajo determinado a cambio de una retribución”.
• Por su parte, el Art. 1766 del Código Civil aclara que “el locador podrá prestar el servicio personalmente, pero
puede valerse, bajo su propia dirección y responsabilidad, de auxiliares o sustitutos, si la colaboración de estos
está permitida por el contrato o por los usos, y no es incompatible con la naturaleza de la prestación ”.

• Sujetos que intervienen.- En el contrato de trabajo existe un empleador (persona jurídica o persona natural con
negocio) y una persona natural (trabajador) que puede ser empleado u obrero. En la locación de servicios los
sujetos que intervienen son el contratante y el contratista.

• Retribución del servicio.- En el contrato de trabajo el colaborador percibe una remuneración regular por los
servicios prestados, cualquiera sea el nombre que se le dé, que puede ser sueldo, jornal, salario, haberes,
comisiones, destajo, etc.

• En la locación de servicios el que presta el servicio percibe honorarios, por el monto y en la oportunidad que ha
sido acordada por el comitente y el contratista.
Forma de prestar los servicios.- En el contrato de trabajo, los servicios se prestan bajo dependencia o
subordinación del empleador, quien fija o acuerda la jornada, el horario, el lugar donde se presta los
servicios y, además, controla y fiscaliza el cumplimiento de las labores encomendadas.
En la locación de servicios el locador presta sus servicios en forma independiente desde su propio
domicilio, sin obligación de concurrir al centro de trabajo, salvo para recabar información o para la entrega
de los servicios contratados.
Registro del contrato.- En el contrato de trabajo, el colaborador debe figurar en la planilla dentro de las
72 horas de haber ingresado al centro de trabajo y está sujeto al periodo de prueba legal de tres meses,
aun cuando no se haya estipulado en el contrato.
En la locación de servicios, el locador no figura en planilla, por cuanto no tiene la condición de
subordinado o dependiente. Por tanto, no tiene derecho a los beneficios laborales que la ley dispone.
Plazo del contrato.- El contrato de trabajo puede ser indefinido, sujeto a modalidad (a plazo fijo) e,
inclusive, a tiempo parcial, es decir, por menos de cuatro horas diarias.

El contrato indefinido puede ser verbal o escrito, mientras que los contratos a plazo fijo ya tiempo
parcial, necesariamente se celebran por escrito y por duplicado. El contrato a plazo fijo ya no se
comunica a la autoridad de trabajo.

Por otro lado, el contrato de locación de servicios puede ser verbal o escrito, según lo acuerden las
partes. De preferencia, se recomienda que sea por escrito, donde conste la identidad de las partes,
los servicios a prestar, los honorarios que se van a pagar y el plazo del contrato, entre otras
condiciones.

El artículo 1768 del Código Civil establece que el contrato de locación de servicios tendrá un plazo
máximo de seis años, si se trata de servicios profesionales, y de tres años, en el caso de otra clase de
servicios. Si se pacta un plazo mayor, el límite máximo indicado solo puede invocarse por el locador.
Periodicidad de pago.- En el contrato de trabajo, el trabajador percibe su remuneración en forma
semanal, quincenal o mensual, según se haya acordado o establecido por el empleador.

En la locación de servicios, los honorarios se perciben en la oportunidad pactada por las partes, que
puede ser mediante un honorario inicial, pagos sucesivos de acuerdo al avance del servicio o la
cancelación total a la conclusión del servicio contratado.

Beneficios sociales.- En el contrato de trabajo, el servidor tiene derecho al pago de los beneficios
sociales establecidos por ley, por ejemplo: gratificaciones, CTS y vacaciones, etc., de acuerdo al régimen
laboral de la empresa.

Los trabajadores contratados por menos de cuatro horas diarias no tienen derecho al pago de CTS,
vacaciones ni a indemnización por despido arbitrario, pero sí a los otros beneficios que otorga la
legislación, por ejemplo, gratificaciones, que no exige el cumplimiento de cuatro horas diarias para
percibir este beneficio.

En el contrato de locación de servicios, el locador solo tiene derecho a la retribución pactada. Esto es,
percibe únicamente honorarios y no beneficios laborales adicionales.
Constancia de pago.- En el contrato de trabajo, el colaborador percibe su remuneración a través de la boleta
de pago, la cual puede ser con periodicidad semanal, quincenal o mensual.

En la locación de servicios, desde julio del año 2017, el locador sólo emite el recibo por honorarios electrónicos,
donde consta el monto de los honorarios que son pagados y las retenciones del 8% de Impuesto a la Renta de
cuarta categoría, de ser el caso.

Retención de impuestos.- En el contrato de trabajo, el empleador paga las aportaciones del 9% a EsSalud,
retiene las contribuciones a la ONP o AFP, según el régimen de pensiones que corresponda al
trabajador; además, retiene el Impuesto a la Renta de quinta categoría, de ser el caso.

En la locación de servicios, los honorarios están afectos a una retención del 8% por concepto de Impuesto a la
Renta de cuarta categoría, cuando el monto de los honorarios a cobrar superen S / 1.500, salvo que el
trabajador independiente haya obtenido la constancia de Sunat para no estar sujeto a retenciones ni a pagos a
cuenta mensuales del impuesto a la renta.
 MANDATO

• Dr. Juan Carlos Bustamante Zavala

MANDATO

• Artículo 1790 “Por el mandato el mandatario se obliga a realizar uno o más actos jurídicos,
por cuenta y en interés del mandante”.
Obligaciones de las partes.
• Obligaciones del mandatario.
A practicar personalmente, salvo disposición distinta, los actos
comprendidos en el mandato y sujetarse a las instrucciones del
mandante.

A comunicar sin retardo al mandante la A rendir cuentas de su actuación en la

ejecución del mandato. oportunidad fijada o cuando lo exija el
mandante.
 Obligaciones de las partes.
• Obligaciones del mandatario.
A practicar personalmente, salvo disposición distinta, los
actos comprendidos en el mandato y sujetarse a las
instrucciones del mandante.

A comunicar sin retardo al mandante la A rendir cuentas de su actuación en la

ejecución del mandato. oportunidad fijada o cuando lo exija el
mandante.
RESPONSABILIDAD SOLIDARIA EN RESPONSABILIDAD SOLIDARIA EN EL
MANDATO CONJUNTO

Articulo 1795.- “si son varios los mandatarios y están obligados a

actuar conjuntamente, su responsabilidad es solidaria”.

Cesar Luperdi Gamboa señala “el mandante por su libre voluntad, puede
válidamente derivar el encargo en más de una persona, así puede
encargar varios mandatarios que cumplan con el mismo acto o una serie
de actos, pudiendo estos actuar en forma conjunta, separada o sucesiva.
Obligaciones del mandante.

A facilitar los medios necesarios para la ejecución del mandato

y para el cumplimiento de las obligaciones que a tal fin hayan
contraído, salvo pacto distinto.

A pagarle la retribución que le corresponda y a A reembolsarle los gastos efectuados para el

hacerle provisión de ella según los usos. desempeño del mandato, con los intereses
legales desde el día en que fueron efectuados.

A indemnizarle los daños y perjuicios sufridos

como consecuencia del mandato.
Extinción del mandato

Artículo 1801.-El mandato se extingue por:

Ejecución total del Muerte, interdicción o

Vencimiento del plazo del
mandato. inhabilitación del mandate
contrato.
o del mandatario.
Mandato con representación

El artículo 1806 del código Civil Peruano indica que si el mandatario fuese representante por haber
recibido poder para actuar en nombre del mandante, con también aplicables al mandato las normas
del título III del Libro II, esto hace referencia a la regulación de la Representación en el Acto Jurídico,
señalando desde el articulo 145 al 167 del mencionado cuerpo legal.

Así el padre o madre actúan

en representación legal de
Acto unilateral del El mandato otorga
sus hijos menores; el tutor y
poderdante por el cual naturalmente facultades de
el curador en representación
faculta a otra persona, el representación en los
del pupilo incapaz .También
apoderado, para actuar en su negocios que comprende el
los órganos de las personas
nombre y representación. encargo.
jurídicas tienen la
representación legal
Mandato sin representación

En el artículo 1809 del código civil se señala que “el mandatario que actúa en
nombre propio adquiere los derechos y asume las obligaciones derivados de
los actos que celebra en interés y por cuenta propia del mandatario, aun
cuando los terceros hayan tenido conocimiento del mandato.”

Es cuando el mandatario actúa en nombre propio, adquiriendo derechos y

asumiendo obligaciones derivados de los actos que celebra en interés y por
cuenta del mandante
 Obligaciones de las partes en el mandato con Representación

Con respecto al mandatario Con respecto al mandante

• El mandatario está obligado a transferir al • Esto significa que el mandante asumirá el

mandante todos los bienes o derechos costo de todo lo que sea necesario para ejecutar
adquiridos en ejecución del contrato el encargo.
• El mandatario después de haber adquirido o • Asumirá todas aquellas obligaciones nacidas
haberse obligado personalmente frente al durante la ejecución y consecuencia directa e
tercero, deberá transferir al mandante mediante indirecta del cumplimiento del contrato
nuevo acto negocial, el interés del acto que ha
llevado a cabo con el tercero
LEASING
Leasing Financiero

DR. JUAN CARLOS BUSTAMANTE ZAVALA

DEFINICION

Es una modalidad de financiamiento a mediano y largo plazo que permite

la adquisición de activos fijos, pudiendo ser estos bienes del tipo mueble
o inmueble, este se da mediante un contrato de arriendo a un plazo
determinado con posibilidad de ampliación si ambas partes se ponen de
acuerdo o la opción de comprar el bien.
Cuando una empresa o persona natural desea adquirir un bien valioso, y no
tiene en el momento la liquidez para comprarlo, suele solicitar un préstamo a
una entidad financiera, pero otra opción es el LEASING FINANCIERO.

EL LEASING FINANCIERO es una alternativa de financiamiento a mediano y

largo plazo para las empresas que necesiten adquirir activos fijos.
Mediante este mecanismo, la entidad financiera adquiere un bien mueble o
inmueble, elegido previamente por el cliente, para otorgárselo en arriendo a
cambio de cuotas periódicas por un plazo de tiempo determinado. "Al final del
plazo el cliente tiene el derecho de adquirir el bien mediante una opción de
compra", subraya.
Asimismo, refiere que para bienes muebles el plazo del contrato de leasing
suele ser un mínimo de 2 años y para inmuebles un mínimo de 5 años.
 ¿A QUIEN ESTA DIRIGIDO?

El leasing financiero está dirigido tanto a personas naturales

como a empresas. Sin embargo, es utilizado mayormente
por empresas de todo tamaño, dados los beneficios
tributarios que tiene.
 ¿CUÁLES SON SUS BENEFICIOS?

Permite que la empresa adquiera y renueve activos fijos sin

distraer capital de trabajo; el monto del financiamiento es solo por
el valor de venta del bien, sin el IGV. Asimismo, la empresa puede
hacer uso de la depreciación lineal acelerada de los bienes en el
plazo del contrato; y finalmente, puede utilizar el IGV de las cuotas
como crédito fiscal.
QUÉ TIPO DE BIENES SE PUEDEN FINANCIAR

Deben ser bienes identificables, depreciables, tangibles y

asegurables. Se pueden financiar maquinaria y equipos, inmuebles y
vehículos o unidades de transporte, e inmuebles.
 NORMAS APLICABLES AL CONTRATO DE LEASING
El contrato de arrendamiento financiero (leasing), tal como lo reconoce el artículo
1677° del Código Civil, se rige por su legislación especial y supletoriamente, por
las normas del Código Civil referidas al contrato de arrendamiento y al contrato
de opción, en cuanto sean aplicables.
También serían de aplicación al contrato de arrendamiento financiero, las disposiciones
generales acerca de contratos y obligaciones, dado que el artículo 1353° del Código Civil
señala que "todos los contratos de derecho privado, inclusive los innominados, quedan
sometidos a las reglas generales contenidas en esta sección (Contratos en general), salvo
en cuanto resulten incompatibles con las reglas particulares de cada contrato". Este
criterio resulta concordante con lo dispuesto en el artículo IX del Título Preliminar del
Código Civil, el cual señala que "Las disposiciones del Código Civil se aplican
supletoriamente a las relaciones y situaciones jurídicas reguladas por otras leyes, siempre
que no sean incompatibles con su naturaleza”.
 Si las partes celebran un contrato de leasing, regirán su relación respetando el siguiente orden
de reglas convencionales y normativas:

l. Las partes se regirán, en primer lugar, por lo pactado en su respectivo contrato de arrendamiento
financiero, siempre que dichos acuerdos no contravengan normas de carácter imperativo y que no sean
contrarios al orden público ni a las buenas costumbres.
2. Ante la falta de pacto, se aplicarán las normas especiales del contrato de leasing, contenidas en el
Decreto Legislativo N°299 y en el Decreto Supremo N°559-84-EFC.
3. De conformidad con el artículo 1677° del Código Civil, en caso las normas especiales de leasing no
establecieran disposiciones al respecto, se aplicarán las normas relativas al contrato de arrendamiento.
Es decir, serían de aplicación los artículos 1666° al 1712° del Código Civil. Asimismo, si es que el tema a
solucionar tuviera relación con la opción de compraventa, se podrá recurrir a las normas relativas al
contrato de opción. En este caso, serían aplicables las normas contenidas en los artículos 1419° al1425°
del Código Civil.
Si es que después de haber agotado los pasos anteriores no se puede
encontrar una respuesta, entonces conforme al artículo 1353° del Código
Civil, se podrá recurrir a las normas generales, relativas a los contratos y
dependiendo de la prestación que corresponda, las normas relativas a las
obligaciones de dar, hacer o no hacer.
 ELEMENTOS

Para asegurar que estamos ante el tipo contractual reconocido legalmente

como leasing, no solamente basta analizar las prestaciones señaladas en el
artículo primero del Decreto Legislativo N° 299, sino que además resulta
necesario analizar si es que, en el caso concreto, concurren el elemento
subjetivo (es decir, si es que la ley exige alguna característica especial en una
de las partes del contrato de leasing para considerar a un determinado negocio
dentro del tipo legal "leasing") y el elemento causal o finalidad económica
social del contrato de leasing.
1) CONTENIDO MÍNIMO NEGOCIAL DEL CONTRATO DE LEASING

Las prestaciones mínimas e indispensables para considerar a un contrato dentro del tipo
legal denominado arrendamiento financiero (leasing) se encuentran señaladas
específicamente en la definición brindada por el artículo primero del Decreto Legislativo N°
299. Este artículo señala las siguientes prestaciones, dentro de la definición del contrato de
leasing:

a. Cesión en Uso Temporal

El contrato de arrendamiento financiero, utiliza la cesión temporal en uso de un bien, como soporte
del financiamiento. Es precisamente esta cesión en uso temporal la que permitirá al arrendatario
conseguir su objetivo de explotar y utilizar comercialmente el bien objeto del contrato de leasing.
Por ello, existe coincidencia en todos los autores consultados que, la cesión en uso temporal, es
uno de los pilares esenciales e indispensables del contrato de arrendamiento financiero.

Al respecto cabe precisar que algunos autores señalan que la cesión en uso debería tener un plazo
de duración equivalente a la vida útil del bien; sin embargo, de acuerdo a nuestra legislación, las
partes no tendrían impedimento alguno para acordar plazos distintos.
b. Canon de Leasing o Cuotas de Arrendamiento Financiero El leasing, es un contrato oneroso.
El arrendatario financiero se obliga a pagar una contraprestación periódica denominada cuotas
de arrendamiento financiero, o canon de leasing, las cuales de conformidad con el artículo 9°
del Decreto Legislativo N° 299 pueden establecerse en un monto fijo, variable o reajustable.
A diferencia de lo que ocurre en el caso del contrato de arrendamiento civil, el canon de leasing
no refleja, en sentido estricto, la contraprestación por el uso y goce del bien, sino la
amortización paulatina del precio de adquisición del bien dado en leasing; los intereses
financieros aplicables a la operación; y otros conceptos como comisiones, servicios y gastos
varios.
Es importante anotar que resulta atendible que la norma especial señale que el contrato de
leasing implique el pago de cuotas (en plural) que se pagarán de manera periódica dado que
sería cuestionable que se admita, como podría suceder en el caso del arrendamiento civil que,
por ejemplo, se fije el pago de una sola cuota de leasing al inicio del contrato.
c. Opción de Compra

Para considerar a un contrato como un arrendamiento financiero, resulta indispensable que

exista una opción de compra otorgada por la empresa de leasing a favor del arrendatario
financiero. Y se señale el precio (valor residual) que se pagaría por el ejercicio de la opción , si
se omite alguno de ellos , no estaríamos ante un contrato de leasing.

Igualmente, no será leasing cualquier contrato en el que, en lugar de establecer una opción de
compra, se dispone la transmisión automática de los bienes dados con el pago de la última
cuota.
Para que exista la opción como tal, debe contener todos los elementos y condiciones del
contrato definitivo, tal como lo establece el artículo 1422° del Código Civil.
El ejercicio de la opción de compra implicará el pago del precio para la adquisición del bien.
En el caso del contrato de arrendamiento financiero, dicho precio no tendrá correlato con el
valor comercial del bien al inicio o al final del contrato, sino que se denomina valor residual
porque refleja un monto adicional que percibirá la empresa de leasing respecto de un bien
que, a través del pago de la totalidad de las cuotas de leasing, ha sido amortizado en su
totalidad, conjuntamente con sus respectivos intereses, gastos y comisiones que resulten
aplicables a la operación.
 RESPECTO DE LA OPORTUNIDAD DEL EJERCICIO DE LA OPCIÓN DE COMPRA

Cabe precisar que , si bien el artículo 7° del Decreto Legislativo N° 299 señala
que la opción de compra "podrá ser ejercida en cualquier momento hasta el
vencimiento del plazo contractual'; es importante considerar que para gozar del
beneficio tributario de la aplicación de la tasa de depreciación máxima anual (es
decir, aquella que se determina de manera lineal en función a la cantidad de años
que comprende el contrato). La opción de compra solamente podrá ser ejercida
al término del contrato y no antes, como lo establece el artículo 18 del Decreto
Legislativo N° 299. Es decir, si la opción de compra es ejercida con anterioridad
al término del contrato, dicho ejercicio será válido pero implicará la pérdida del
beneficio tributario de la depreciación acelerada.
 2) ELEMENTO PERSONAL DEL CONTRATO DE LEASING
(Elemento Subjetivo)

a) Arrendatario Financiero.- Las normas de leasing no establecen restricción alguna respecto de

quienes pueden ser arrendatarios financieros en una operación de leasing. En consecuencia,
arrendatario financiero podrá ser cualquier persona, ya sea natural o jurídica, sin restricción alguna.
Es decir, no se requiere que el arrendatario financiero se dedique a una actividad económica en
particular o que cuente con alguna característica especial.
b) Arrendador Financiero.- Las normas especiales de leasing exigen que el arrendador financiero (es
decir, aquella parte que otorga los bienes en arrendamiento financiero) sea necesariamente una
empresa bancaria, financiera o cualquier otra empresa autorizada por la Superintendencia de Banca y
Seguros para efectuar operaciones de arrendamiento financiero. Así, para el caso del arrendador
financiero, la ley restringe este tipo de operaciones única y exclusivamente para aquellas entidades
que cuenten con la respectiva autorización de la SBS.
Por ello, si es que se celebrara un contrato que
Efectivamente, en el caso propuesto, por carecer el contrato de uno de los
elementos tipificantes del leasing (en este caso, el elemento subjetivo) será
simplemente un contrato parecido al leasing, pero no será un leasing
Como consecuencia de ello, dado que dicho contrato no es un leasing, no
gozará de los beneficios que la ley establece exclusivamente para las
operaciones de arrendamiento financiero (es decir, no se extenderá a dicho
contrato los beneficios tributarios ni el mérito ejecutivo ni se podría evitar el
embargo de los bienes cedidos) dado que dichos beneficios solamente son
aplicables al contrato de arrendamiento financiero y no podrían extenderse a
figuras que simplemente se parecen al leasing y que no son operaciones de
arrendamiento financiero.
 3) FUNCION DEL CONTRATO DE LEASING (Causa Objetiva)

Para considerar a un contrato como uno de arrendamiento financiero, es necesario

que tenga al financiamiento, como su función o finalidad económico-social, pues "a
través del leasing, se financia el uso del bien, permitiendo de esta manera acceder a
la utilización de bienes idóneos necesarios para la expansión de la producción o
mantener su competitividad en el mercado, sin que ello suponga un fuerte
desembolso de capital“
•El leasing surge como fórmula de financiación complementaria respecto de los
sistemas clásicos de financiación.
•La función del contrato de leasing no consiste simplemente en ceder temporalmente
un bien u otorgar una opción de compraventa, el leasing se vale de dichas
prestaciones para brindar un financiamiento, el cual es precisamente la finalidad
económica social del leasing.
 TIPOS DE LEASING

LEASING FINANCIERO

Se presenta como un acuerdo a mediano plazo

en el cual la empresa asume tanto la
responsabilidad financiera como operativa del
vehículo. Al final del contrato, se otorga la
opción de compra del vehículo por un valor
residual acordado desde el inicio.
LEASING OPERATIVO

Es la elección preferida cuando la empresa

busca no solo el activo en sí, sino también el
servicio técnico (mantenimiento) que lo
acompaña durante el período de alquiler.
 SOBRE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE
LEASING

El artículo 3° del Decreto Legislativo N.° 29924 señala que el inicio de las obligaciones y
derechos que nacen del contrato de arrendamiento y, por lo tanto, la vigencia del mismo
se iniciará cuando ocurra cualquiera de los siguientes eventos:
a) cuando la empresa de leasing (arrendadora) efectúe el desembolso, ya sea este total
o parcial, para la adquisición de los bienes materia del arrendamiento;
b) cuando se de la entrega total o parcial de dichos bienes a la arrendataria.

Como expresa la norma, el contrato tendrá vigencia apenas ocurra cualquiera de

estos eventos.
 SOBRE LA RESPONSABILIDAD POR LA FALTA DE
ENTREGA DE LOS BIENES DADOS EN LEASING
El leasing tiene una causa de financiamiento. En consecuencia, el contrato de leasing implica que la
empresa de leasing simplemente se encargará de financiar al arrendatario financiero.

El tercer párrafo del artículo 5 del Decreto Legislativo N° 299 establece que, en caso existan vicios
o defectos en los bienes dados en leasing, no es el arrendador financiero quien responda, sino que
corresponde al proveedor, es decir, un tercero al contrato de arrendamiento financiero,
asume las obligaciones de saneamiento.
•
La regla general consagrada en el artículo 1363° del Código Civil, es que los contratos únicamente
tienen efectos frente a las partes que lo celebraron. Sin embargo, la propia ley en este caso
particular señala que el proveedor (que es un tercero al contrato de leasing) asuma estas
obligaciones de saneamiento, respecto de los bienes que ha proveído. Esto significa en modo
alguno, que el proveedor sea parte del contrato, sino que simplemente el proveedor es un
tercero al que alcanzan ciertos efectos del contrato por expresa disposición legal.
"
 AIRBNB

DR. JUAN CARLOS BUSTAMANTE ZAVALA

 ¿QUÉ ES AIRBNB?

Todo viajero en el mundo sabe hoy qué es Airbnb, una empresa que ha revolucionado
el mercado del turismo en los últimos años. Se ha convertido en una de las
plataformas más importantes y con mayor reconocimiento a nivel mundial dentro del
mercado del turismo. A continuación, te compartimos todo lo que deberías saber sobre
ella.
En el momento de planear un viaje, una gran cantidad de viajeros en el mundo la tiene
en cuenta como una de sus principales opciones. Airbnb representa calidad, seguridad
y confianza para cada persona que se decide por ella.
Airbnb es una plataforma de hospedaje que sirve como una
alternativa a los hoteles y alojamientos tradicionales al
ofrecer las casas de otras personas para pasar la noche.
Este servicio no posee propiedades, sino que sirve como
intermediario entre quienes deseen alquilar un espacio y
quienes buscan alojamiento en un lugar determinado.
CÓMO SE INICIÓ

Airbnb comenzó su camino en 2008, cuando dos diseñadores que tenían espacio libre en
casa alojaron a tres viajeros que buscaban un lugar en donde quedarse. En la actualidad,
millones de anfitriones y huéspedes han creado cuentas gratuitas en Airbnb para disfrutar
su visión compartida del mundo.

Es una plataforma que ofrece a anfitriones en todo el mundo la opción de alquilar el espacio que tengan
disponible, ya sea una propiedad completa o parte de ella.
Esta simple pero genial idea cambió definitivamente la manera de hospedarse en el mundo. Los viajeros
ahora cuentan con una gran variedad de opciones para alojarse, de diferentes precios y condiciones.
Además, miles de personas en el mundo pueden aprovechar esta oportunidad para generar un nuevo
ingreso.
Un anfitrión de Airbnb cuenta con la opción de anunciar por medio de la plataforma cualquier espacio que
tenga disponible, puede ser una habitación a compartir en una casa, apartamento, hotel o hostel; como
también puede ser una propiedad completa, como una casa o cabaña.
¿CÓMO SE USA LA APLICACIÓN DE AIRBNB?

Tanto la aplicación, como su página web son muy fáciles e intuitivas, registrarse es gratis y
no te tomará mucho tiempo.

En ambas opciones vas a tener que ingresar con tu correo electrónico o Facebook,
confirmar tu ciudad y número de línea y luego aceptar términos y condiciones, estarás
registrado.

Una vez que estés registrado, debes crear tu anuncio. Debes ser creativo y dedicado para
generar el interés de tus futuros huéspedes.

Cuando hayas realizado el anuncio debes esperar a que sea publicado, puede tardar hasta
72 horas. Luego de publicado, por medio de la App y la plataforma, vas a poder ver a los
interesados en tu propiedad y entablar conversación con ellos por cualquier duda o
consulta que presenten. Te recomendamos estar atento y responder rápido.
¿POR QUÉ MEDIOS TE PAGA AIRBNB COMO ANFITRIÓN?

La plataforma permite que elijas la forma para recibir el pago, este puede ser
por pago rápido, transferencias bancarias, PayPal, tarjeta de débito Payoneer y
Western Union, entre otras, solo basta configurar esta opción de pago y esperar
a que esta, sea verificada en el transcurso de 2 a 10 días.
En cuanto al pago que obtienes como anfitrión de Airbnb, lo recibirás
dependiendo el método de pago que hayas seleccionado, ya que cada tienen
unos plazos establecidos, para darte unos ejemplos, con pago rápido se recibe
en 30 minutos, PayPal en 1 día hábil, mientras que con transferencia bancaria
puede durar de 3 a 5 días hábiles. En el caso de que ofrezcas una estancia
larga, recibirás el pago de manera mensual.
Airbnb es una plataforma de hospedaje que sirve como
una alternativa a los hoteles y alojamientos tradicionales
al ofrecer las casas de otras personas para pasar la
noche. Este servicio no posee propiedades, sino que sirve
como intermediario entre quienes deseen alquilar un
espacio y quienes buscan alojamiento en un lugar
determinado.
¿QUÉ TAN SEGURO ES AIRBNB?

Al ser un servicio popular, Airbnb también ha tenido que tomar medidas para mejorar la
seguridad de todos los involucrados ante los reportes de incidentes como robos, daño a la
propiedad de los anfitriones y acoso a los huéspedes con cámaras secretas.
Como parte de ello, se exige que los usuarios presenten identificación, se han mejorado los
perfiles, se revisan los sistemas y se ha establecido una garantía de reembolsos a ciertos
anfitriones por daños de hasta un millón de dólares. Además, para conocer si los usuarios
tienen antecedentes, ahora se realizan verificaciones de registros públicos como los de
delincuentes sexuales.

Otra regla, implementada en 2020, determina que ningún usuario menor de 25 años con
menos de tres críticas positivas de alquileres anteriores puede alquilar casas enteras en
determinadas áreas. Esto en respuesta a que muchas casas se alquilaban únicamente para
hacer fiestas, en algunas de las cuales hubo daños e incluso pérdidas humanas.
¿Qué son las Pólizas de Cobertura de Seguro de Airbnb y Vrbo?

Airbnb y Vrbo brindan a los anfitriones $1 millón en cobertura de seguro en caso

de que un huésped resulte lesionado o su propiedad sufra daños durante su
estadía. Estas políticas sólo se aplican cuando el anfitrión es declarado legalmente
responsable por los daños o perjuicios. Ellos cubren:
•Lesión corporal de un huésped
•Daño o robo de la propiedad de un huésped
•Daños causados por un huésped a áreas comunes como vestíbulos u otras
propiedades
Estas pólizas no cubren ninguna lesión o daño hecho intencionalmente ni ningún
daño a la propiedad de un anfitrión causado por un invitado. Para obtener
información más específica sobre las políticas de Airbnb y Vrbo, visite sus sitios
web.
• [Link]
[Link]
 Dr. JUAN CARLOS BUSTAMANTE ZAVALA 2021

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

CURSO : Contratos – Parte Especial

TEMA : Deposito

DOCENTE : Bustamante Zavala, Juan Carlos

PIURA – PERÚ

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 Dr. JUAN CARLOS BUSTAMANTE ZAVALA 2021

MANDATO
I. El contrato de mandato está definido en el Art. 1790 del CC. El aquel mediante el
cual una persona (mandante) encarga a otra (mandatario), el desempeño de
ciertos negocios o fa realización de determinados actos jurídicos que los toma a
su cargo.
El mandato es un contrato (negocio bilateral), obligatorio inter partes, en virtud del cual
el mandatario se compromete a realizar una actividad por cuenta del mandarte, pero sin
que pueda obrar a nombre de éste.
II. ELEMENTOS:
Intervienen en el mandato dos partes denominadas
1. Mandante; es la persona que encomienda la realización de uno o varios actos
jurídicos al mandatario por Su cuenta o en interés de él.
2. Mandatario; es la persona que desempeña el mandato, ejercita la representación
del mandante y actúa por cuenta de éste, siguiendo sus instrucciones.
I. CAPACIDAD
II. Para ser mandante o mandatario se requiere tener capacidad civil,
esto es, capacidad de ejercicio (mayores de 18 años)
III. CARACTERÍSTICAS
a. Consensual; porque se perfecciona con el consentimiento de las partes
contratantes.
b. Oneroso; porque los servicios que presta el mandatario son retribuidos.(Art1791)
c. Conmutativo; porque existen prestaciones recíprocas. Mientras el mandatario
realiza los actos jurídicos que se le encomienda, por cuanta del mandante y en
su interés, por su parte, el mandante deberá pagar esos servicios, en razón de
que el mandato es esencialmente oneroso.
d. Preparatorio; El mandato, tiene que ser ejercido en el tiempo para que
tenga eficacia. Al mandato se le considera un contrato finalista que se evalúa por
el resultado. Es el fin de la procuración 1º que cuenta.

2
 Dr. JUAN CARLOS BUSTAMANTE ZAVALA 2021
e. Personalismo; el mandato se base en la confianza que se tiene en una persona
determinada. En forma genérica debe ser desempeñada personalmente por el
mandatario y sólo excepcionalmente se puede permitir la sustitución a persona
igualmente de confianza, bajo responsabilidad.

I. CLASES:
1. Mandato Civil; cuando los actos que deberá ejecutar el mandatario son de
naturaleza civil. Ejemplo: poder para contraer matrimonio.
2. Mandato Comercial; cuando los actos a realizar por el mandatario son
de carácter mercantil, así por ejemplo, poder para administrar un negocio.
3. Mandato General; cuando el mandante faculta al mandatario la celebración de
todo acto o contrato sin especificar alguno determinado. El mandato general
comprende además los actos necesarios para
la administración ordinaria.(Art.1792)
4. Mandato Especial; cuando se concede al mandatario una facultad concreta.
5. Mandato Individual; cuando es una sola persona quien va a ejercitar el poder.
6. Mandato Múltiple; cuando dos o más personas son nombradas como
mandatarios. Su responsabilidad es solidaria cuando actúan conjuntamente. (Art.
1795)
• Obligaciones del Mandatario.
Artículo 1793.- El mandatario está Obligado:
1. A practicar personalmente, salvo disposición distinta, los actos comprendidos en
el mandato y sujetarse a las instrucciones del mandante.
2. A comunicar sin retardo al mandante la ejecución del mandato.
3. A rendir cuentas de su actuación en 18 oportunidad fijada o cuando lo exija el
mandante.
• Obligaciones del mandante.
Artículo 1796.- El mandante está obligado frente al mandatario:
1. A facilitarle los medios necesarios para la ejecución del mandato y para el
cumplimiento de las obligaciones que a tal fin haya contraído, salvo pacto
distinto.

3
 Dr. JUAN CARLOS BUSTAMANTE ZAVALA 2021
2. A pagarle la retribución que le corresponda y a hacerle provisión de ella según
los usos.
3. A reembolsarle los gastos efectuados para el desempeño del mandato, con los
intereses legales desde el día en que fueron efectuados.
4. A indemnizarle los daños y perjuicios sufridos como consecuencia del mandato.
• Mora del mandante
Artículo 1797.- El mandatario puede abstenerse de ejecutar el mandato en tanto el
mandante estuviera en mora frente a él en el cumplimiento de sus obligaciones.
El presente artículo, autoriza al mandatario a no ejecutar el mandato mientras el
mandante se encuentre en mora frente a él en el cumplimiento de sus obligaciones.
• Derecho de retención
Artículo 1799- También puede el mandatario retener los bienes que obtenga para el
mandante en cumplimiento del mandato, mientras no cumpla aquéllas obligaciones que
le corresponden según los incisos 3 y 4 del artículo 1796.
Dicho artículo tiene el propósito de brindar al mandatario una garantía para el
cumplimiento de las obligaciones por parte del mandante.
El derecho de retención opera, cuando el mandante no cumpla con las obligaciones a
que se refieren los incisos 3 y 4 del artículo 1796: reembolso de los gastos efectuados
para el desempeño del mandato, con 105 intereses legales desde el día en que fueron
efectuados, e indemnización por los daños y perjuicios sufridos como consecuencia del
mandato.
• Causas da extinción del mandato.
Artículo 1801.- El mandato se extingue por:
1. Ejecución total del mandato.
2. Vencimiento del plazo del contrato.
3. Muerte, interdicción o inhabilitación del mandante o del mandatario.
1. Por ejecución del mandato, es el cumplimiento de todas las
prestaciones derivadas de la relación obligatoria – contrato .En otras palabras es
la realización de actos jurídicos que el mandante le ha encargado al mandatario.
2. Por vencimiento del plazo del contrato, se trata de un plazo resolutorio. podrá ser
fijo o indeterminado.

4
 Dr. JUAN CARLOS BUSTAMANTE ZAVALA 2021
• El Plazo será fijo:
a. Determinado.- cuando se indica la oportunidad de su vencimiento. Ej., día,
mes y año. Precisando un periodo.
b. Determinable.- Cuando se indica un elemento de referencia que permite
establecerlo con toda precisión Ej. Que el contrato dure hasta que termine el
viaje que ha efectuado el mandante o hasta su muerte.
• El Plazo es Indeterminado:
Cuando no se indica un plazo determinable o determinado, desconociéndose por
completo cuando terminara.
Tratándose de un mandato que no tenga plazo determinado cualquiera de las partes
puede ponerle fin, mediante aviso previo remitido por la vía notarial, con una
anticipación no menor de 30 días, transcurrido el plazo, el contrato queda resuelto de
pleno derecho.
1. Muerte, interdicción o inhabilitación del mandante o del mandatario.
• Mandato con Representación: (Art. 1806)
Se produce cuando el mandatario ha recibido poder, para actuar en nombre del
mandante. En este caso le son aplicables las normas propias de la representación
convenidas en los artículos 145 a 167 del Código Civil.
Se presume que el mandato es con representación. (Art. 1807)
Se extingue el mandato con representación por renuncia del poder o revocación.(Art.
1808)
• Mandato sin Representación: (Art. 1809)
Se produce cuando el mandatario actúa en nombre propio y en interés del mandante,
adquiriendo derechos y asumiendo obligaciones. En este caso, el mandatario queda
automáticamente obligado a transferir al mandante los bienes adquiridos, salvo los
derechos adquiridos por terceros de buena fe.
Por su parte el mandante está obligado a asumir las obligaciones contraídas por el
mandatario en ejecución del mandato.

5
 CONTRATO DE DONACIÓN c) El Código Civil de 1852 la regulaba en su libro II (De las cosas – del modo
de adquirirlas – y de los derechos que tienen las personas sobre ellas),
1. ANTECEDENTES HISTÓRICOS: Sección Tercera (Del modo de adquirir el dominio por prescripción,
enajenación y donación), Título II (De la Donación), entre los Artículos 579
Los orígenes de la donación se pierden en el tiempo, no es posible por ello, determinar a 629.
su antigüedad; sin embargo tenemos que “...desde los tiempos más remotos ha
existido en el hombre la tendencia natural ha realizar actos de disposición inspirados d) El Código Civil de 1936 legislaba la Donación en el libro V (Del Derecho
en un ánimo de liberalidad, altruismo, gratitud y otros similares. El derecho ha de Obligaciones), Sección V (De los diversos Contratos), título IV
recogido estas acciones bajo la figura jurídica de la donación. El derecho romano no (Donación), entre los Artículos1466 a 1489.
estableció con claridad la naturaleza jurídica de esta institución, pues había e) Nuestro Código Civil Vigente de 1984 lo regula en su libro VII (Fuentes de
discrepancia entre los autores. Con anterioridad a Constantino (s. IV d.C.) la donación las Obligaciones), Sección Segunda (Contratos Nominados), Título IV
no era un negocio jurídico típico sino la causa de otros negocios jurídicos con los que (Donación), entre los artículos 1621 a 1647.
no sólo se pretendía transmitir la propiedad de una cosa, sino también crear un
derecho de crédito a favor del donatario o liberarle de una deuda. A partir de 2. CONCEPTO: Artículo 1621° C.C.-
Constantino, la donación deviene en un contrato tipoy se exigía al donante una “Por la donación el donante se obliga a transferir gratuitamente
declaración solemne de su voluntad de donar hecha ante el funcionario oportuno y
al donatario la propiedad de un bien”.
recogida en las correspondientes actas, declaración que Justiniano limitó para las
donaciones que superasen los quinientos sueldos es por ello que Justiniano se ocupo
de la donación en sus Institutas, considerándola como un modo de adquirir la De esta definición se desprende los siguientes elementos:
propiedad.
a) Existe una obligación de transferencia de la propiedad de un bien, por parte del
➢ Antecedentes de su Regulación en Nuestra Legislación Nacional.- donante y a favor del donatario.
b) Es un acto intervivos, pues la donación que produces sus efectos a la muerte del
El contrato de donación siempre ha estado jurídicamente regulado en nuestro donante se gobierna por la norma de la sucesión testamentaria.
país, así se tiene lo siguiente: c) Otras de sus notas saltantes, es la gratuidad.
d) Se extiende a toda clase de bienes, sean bienes muebles o inmuebles, y derechos
a) En el Código Civil de Santa Cruz estuvo regulada en el Libro III (De las cuya propiedad es susceptible de transferencia.
diferentes maneras de adquirir la propiedad), Título II (De las Donaciones),
contenía tres capítulos (De la donación Intervivos, de la revocación de la Se trata de una obligación de dar, y el bien no necesariamente se va a transferir al
donación, de las donaciones por causa de muerte), entre los Artículos 665 a momento de la celebración del contrato.
694. Según Max Arias Schreiber: La donación permite la transmisión de la propiedad,
b) En el proyecto del Código Civil del Dr. Manuel Lorenzo de Vidaurre, la por ello es un acto de liberalidad.
donación se encontraba dentro de la Segunda Parte, relativa al Dominio y
Contratos, en el Título XXII - Donaciones. De lo que se tiene que el maestro ➢ REQUISITOS PARA LA TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD:
Lorenzo de Vidaurre consideraba a la donación como un Contrato. - Titulo
 [DERECHO DE CONTRATOS] 29 de mayo de 2013

- Modo 3.3. La intención de hacer una liberalidad.- (Animus Donandi)

Son 2 tesis: Podemos definir a la liberalidad como aquel acto por el cual una persona sin
- Según la Doctrina Alemanaque sigue el Derecho Romano: El título y el estar obligada a ello, proporciona a otra una ventaja o beneficio sin recibir nada
modo eran diferentes uno era el título y el otro era el modo. a cambio.
- Según la Doctrina Francesa:El título y el modo se dan en un solo acto.
Ambos se refunden. a. Elemento Objetivo.-
Efectiva ausencia del deber jurídico. Presupone la falta de un deber por
parte de quien ejecuta la donación. Quien obra con ese ánimo no tiene por
➢ CUESTIÓN FORMAL DE LA TRANSMISION DE LA PROPIEDAD: qué hacerlo.
- PARA BIENES MUBLES CUYO VALOR NO EXCEDA EL 25% DE LA
UIT: b.
Elemento Subjetivo.-
Puede ser verbal o por medio de la Traditio. Es la intención subjetiva del agente, sin embargo la liberalidad no depende
- PARA BIENES MUBLES CUYO VALOR EXCEDA EL 25% DE LA solamente de la intención del agente como factor subjetivo.
UIT: Ejemplo: Si un pariente presta alimentos a otro en forma espontánea,
Tiene que ser por escrito de fecha cierta bajo sanción de nulidad. ignorando que tiene el deber de hacerlo, no estamos ante una liberalidad
- PARA BIENES INMUEBLES: porque se trataba de un beneficio debido. De allí, que no puede identificarse
Por escritura pública bajo sanción de nulidad. a la liberalidad con la mera generosidad o móvil altruista, requiere siempre
el elemento objetivo antes mencionado.
3. ELEMENTOS: 4. CARACTERÍSTICAS:

3.1. El empobrecimiento del donante.- ➢ Principal: puede subsistir por sí mismo, sin necesidad de otro contrato del que
En este sentido, apuntamos directamente al concepto de disposición patrimonial depende.
que debe existir en la donación. En consecuencia, se requiere la salida del activo ➢ Contrato formal predominantemente (Art. 1625 C.C).
patrimonial del donante de un bien o de un derecho a él perteneciente. ➢ Contrato Obligacional.
➢ Contrato Individual: su concertación requiere del consentimiento de las partes.
3.2. El enriquecimiento del donatario.- ➢ Limitativo: no se puede donar más de ciertos extremos fijados por el Art. 1629
Lo cual no es otra cosa que la incorporación de un bien a su patrimonio del del C.C. que dispone que nadie puede dar por la donación, más de lo que puede
donatario. Se da este enriquecimiento porque el donatario no entrega nada a disponer por testamento. El Art. 1629 C.C nos remite al derecho sucesorio. El
cambio de lo que recibe, este enriquecimiento debe darse mediante la adquisión Código Civil establece determinadas limitaciones para disponer los bienes por
de la propiedad de un bien, que puede ser mueble o inmueble. testamento que está en función directa con el grado de parentesco. Por ejemplo:
el que tiene herederos forzosos, de conformidad al Artículo 725 C.C, solo puede
2
 [DERECHO DE CONTRATOS] 29 de mayo de 2013

disponer de una tercera parte porque el resto constituye la legítima. Esta regla efectuaba en consideración a un peligro de muerte pan el donante, aun cuando
de la sucesión testamentaria, funciona en la donación, por eso una persona no surtiera efectos en vida de este, era considerada como “mortis causa”.
puede donar sino la tercera parte de su patrimonio, si tiene herederos legitimarios Actualmente la doctrina denomina “mortis causa” a aquellas donaciones que
o forzosos, porque la ley desea que sus herederos (hijos u otros descendientes o habrán de surtir efecto a la muerte del donante, independientemente del motivo
cónyuge), no queden desamparados. Igualmente según el Artículo 726 C.C, que las inspire. No se requiere, pues, que el donante se encuentre en peligro de
puede disponer libremente hasta de la mitad de sus bienes, cuando tiene muerte o que realice el acto de disposición en atención a ella. El criterio ya no
solamente padres u otros ascendientes. es subjetivo sino objetivo.
➢ Nominativo. Desde luego, tanto la donación “ínter vivos” como la “mortis causa” son figuras
➢ Prestación a cargo de una sola parte:las obligaciones con cargo del donatario contractuales que se perfeccionan mediante la oferta del donante y la aceptación
tiene carácter moral, mas no pecuniario. del donatario. En ambos casos hay un contrato, aunque las llamadas “mortis
causa” estén sujetas a la muerte del donante (y la consiguiente necesidad de que
Según Arias Schreiber considera también como característica que es Conmutativo, el donatario lo sobreviva) como condición suspensiva.
pues se puede saber de antemano las ventajas y desventajas que tiene la celebración
del contrato, sin embargo descarta la equidad (que es uno de los requisitos para que 5.2. Por su causa o motivo.-
sea conmutativo). Las donaciones pueden ser simples o remuneratorias. Son simples aquellas que
tienen como motivo la mera liberalidad del donante. Son remuneratorias las que
5. CLASES: se inspiran en la intención de recompensar al donatario por sus méritos o
servicios.
La donación puede ser clasificada teniendo en cuenta diversos criterios. Así, la Ángel Gustavo Cornejo se refería a ellas manifestando que se presentan en forma
doctrina agrupa los distintos tipos de donación en atención al momento en que de liberalidades que se hacen en reconocimiento de hechos acaecidos
producen sus efectos, a su causa o motivo, a su extensión, a los efectos que producen anteriormente y que dieron resultados ventajosos para el donante; y agregaba
y por el sujeto. que entran en esa categoría las donaciones efectuadas en mérito de
consideraciones referidas a las cualidades del donatario o como remuneraciones
5.1. Por el momento en que produce sus efectos.- especiales, cuál sería la realizada a favor de una persona que ha salvado la vida
La donación puede ser un negocio “inter vivos” o “mortis causa”, dependiendo o el honor del donante (A.G Cornejo, “Código Civil, Exposición Sistemática y
de si tales efectos se presentan antes o después de la muerte del donante. Comentario”, tomo II, página 267).
Es importante señalar, respecto de este tipo de donaciones, que en ningún caso
Esta clasificación se remonta al Derecho Romano donde, sin embargo, obedecía pueden tener el carácter de pago de deudas exigibles, pues ello determinaría su
a un criterio distinto. Lo importante para los romanos no era cuándo producía desnaturalización.
efectos la donación, sino el motivo por el cual se hacía. Así, si la donación se En efecto, ya hemos comentado que es esencial a la donación que se trate de la
transferencia de un bien que no es debido al donatario. El autor modifica así la
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 [DERECHO DE CONTRATOS] 29 de mayo de 2013

posición asumida en la Exposición de Motivos y Comentarios al Código Civil Así, es pura la donación de 2,000 soles que “A” hace a favor de la Fundación
(Tomo VI, página 252), y discrepa ahora de Salvat quien, de acuerdo con la Peruana del Cáncer, por ejemplo.
legislación argentina, entendía que las donaciones remuneratorias se originaban La donación condicional normalmente es la que se sujeta a una condición
en servicios prestados por el donatario y susceptibles de valoración y cobro. suspensiva, es decir, cuyos efectos están subordinados a la realización de un
acontecimiento futuro e incierto. Tal sería el caso de la donación de un inmueble
que “A” hace a favor de “B”, siempre y cuando este obtenga el primer puesto en
El espíritu de liberalidad no está, pues, ausente de las donaciones un concurso deportivo
remuneratorias, ya que si bien obedecen a consideraciones de gratitud o al ánimo Si bien las donaciones condicionales normalmente son aquellas cuya existencia
de recompensar al donatario, el donante no está obligado a hacerlas y siempre depende de una condición suspensiva nada impide calificar como tales a las
existe de su parte una intención de enriquecer al donatario. sujetas a una condición resolutoria, esto es, a las que quedan resueltas si se
produce determinado acontecimiento.
5.3. Por su extensión.- Por ejemplo “A” dona un terreno a “B’, estipulándose sin embargo que la
Las donaciones se dividen en universales y [Link] primeras son las que donación quedará resuelta si “B” no obtiene la licencia de construcción
comprenden todo el patrimonio del donante y las segundas son aquellas que se respectiva.
refieren a bienes determinados. En lo que se refiere a las donaciones con cargo, cabe anotar que estas son
Las donaciones universales no están, en principio, admitidas. En efecto, si se también1lamadas “onerosas” o “modales” por la doctrina. En ellas el donatario
tiene en cuenta la disposición del Arículo 1629 del Código Civil, el donante no está obligado a asumir determinado gravamen o cargo. Los autores coinciden en
puede exceder la porción de libre disposición conforme a las normas que regulan señalar que en este tipo de donaciones, el cargo impuesto al donatario no debe
la sucesión testamentaria. exceder el valor del bien donado.
Podría ocurrir, sin embargo, que el donante carezca de herederos forzosos; en La esencia del cargo radica en constituir un elemento accesorio y secundario, y
cuyo caso tiene la libre disposición de la totalidad de sus bienes y nada impide en modo alguno puede tener el perfil de una contraprestación pues el acto
que done la universalidad de su patrimonio A pesar de ello, compartimos la perdería el carácter de gratuidad que es consustancial a la donación. Si “A”
opinión de León Barandiaran, que señala que en tales casos no existe realmente proporciona al Ministerio de justicia una cantidad de dinero determinado y sin
una donación a titulo universal, que solo cabe “mortis causa” (Op. cit., página contraprestación, pero sujeto a que parte de la misma se invierta en la
237). El donatario no “sucede” al donante en el conjunto de derechos y remodelación de la cocina de uno de sus centros penitenciario, habrá donación
obligaciones que constituyen su patrimonio. con cargo. Pero si “B” le entrega a “C” 10,000 soles, con la obligación de este
último de financiar un viaje al extranjero no existirá donación modal, pues ese
5.4. Atendiendo a los efectos que produce.- viaje representa una contraprestación y el contrato será oneroso y no gratuito.
La donación puede ser pura, condicional y con cargo. Las donaciones puras son Cabe anotar que el espíritu de liberalidad no está ausente de este tipo de
las que se hacen sin atender a ninguna condición ni cargo impuesto al donatario donaciones; en ellas subsiste la intención de enriquecen al donatario, si bien esta
intención se ve matizada por la presencia de un gravamen impuesto a este. Desde
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 [DERECHO DE CONTRATOS] 29 de mayo de 2013

luego, pueden existir muchos casos confusos, en los cuales bajo la apariencia de por hechos sobrevenidos y que hacen al donatario no merecedor a su
cargos se oculten verdaderas contraprestaciones. beneficio. Esta facultad caduca a los seis meses desde que sobrevino alguna
Será necesario, por ello, que cada caso sea debidamente analizado para descartar de las causas previstas por el artículo 1637, dicha facultad de revocar la
la presencia de otro tipo de actos jurídicos impropiamente calificados de donación no pasara a los herederos. No producirá efectos la revocación si
donación. dentro de sesenta días de hecha por el donante, no se comunica en forma
indubitable al donatario o a sus herederos. El donatario o sus herederos
5.5. Por el Sujeto.- pueden contradecir las causas de la revocación para que judicialmente de
➢ Individuales: cuando la donación se ha hecho a una sola persona (un solo decida sobre el mérito de ellas, Quedará consumada la revocación que no
donatario). fuese contradicha dentro de sesenta días después de comunicada en forma
➢ Conjuntas: cuando la donación se ha hecho a varias personas indubitable al donatario o a sus herederos.
conjuntamente (Artículo 1630 C.C). En el caso de donaciones remuneratorias o sujetas a cargo; su invalidación
o revocación determina la obligación del donante de abonar al donatario el
6. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DONANTE: valor del servicio prestado o del cargo satisfecho. Los frutos de las
donaciones revocadas pertenecen al donante desde que se comunica en
6.1. Derechos del Donante.- forma indubitable la revocación; y en caso de invalidación de pleno
➢ Derecho a los frutos: Art. 1643 C.C. Los frutos de las donaciones revocadas derecho, desde que se cita con la demanda de restitución del bien donado.
perteneces al donante desde que se comunica en forma indubitable la
revocación; y en caso de invalidación de pleno derecho desde que se cita 6.2. Obligaciones del Donante.-
con la demanda de restitución del bien donado. ➢ Obligación de Transmitir el bien a Título Gratuito.
➢ Derecho a Retener el Bien. ➢ Obligación de Indemnizar en caso de Revocación.
➢ Derecho a la Reversión: Art. 1631 C.C. Puede establecerse la reversión solo
a favor del donante. La estipulada a favor del tercero es nula; pero no 7. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DONATARIO:
producirá la nulidad de la donación.
➢ La naturaleza peculiar de la donación admite la aplicación de un pacto en 7.1. Derechos del Donatario.-
virtud del cual se limitan los efectos del contrato en forma tal que el o los ➢ Derecho a Contradecir la Revocación.
bienes donados retornan al patrimonio del donante. ➢ Derecho a Acrecer: Cuando estamos ante una Donación Conjunta pero
➢ Derecho de Revocación: Art. 1637 C.C. El donante puede revocar la hecha a marido y mujer, se entenderá que a éstos les corresponden partes
donación por las mismas causas se indignidad para suceder y de iguales, y que además tienen Derecho a Acrecer, si es que el Donante no
desheredación. dispuso lo siguiente.
➢ La revocación de la Donación es un acto voluntario, ella supone la ➢ Derecho a no entregar el bien: Cuando no se comunica la Revocación o
existencia de un contrato de donación perfecto, pero que pierde su eficacia cuando se caduca la Revocación.
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 [DERECHO DE CONTRATOS] 29 de mayo de 2013

Siguiendo la regla del numeral 1645, corresponde reducir la donación más reciente:
7.2. Obligaciones del donatario.- la efectuada a favor de “D”. Nótese sin embargo que el valor de ésta (60,000 soles)
➢ Restituir el bien donado en caso de revocación y reversión. no basta para cubrir el exceso. Habrá que reducir la hecha a “C”, con lo cual se cumple
➢ Restituir los frutos el mandato legal. El resultado será que, en este ejemplo, únicamente “B” conservará
➢ Se obliga a recibir lo donado si lo ha aceptado al momento de la celebración intacto el bien donado. Tanto “C” como “D” se verán obligados a restituir lo que
del contrato. recibieron o, si ello no fuera posible, a pagar su valor a la fecha del fallecimiento.
8. DONACIÓN INOFICIOSA:

La Donación Inoficiosa es, pues aquella cuyo valor excede en la cuota que el donante CASO: Antonio Gómez Sánchez, es viudo, y tiene tres hijos matrimoniales, desea
puede disponer por la vía testamentaria y debe ser reducida y restituida por el donar mortis causa, cinco violines de su propiedad marca “Stradivarius” a la
donatario, para que de este modo que de salvaguardada la legítima. Esta varía según Orquesta Sinfónica de Trujillo, para tal efecto el grupo deberá consignar el valor de
que el donante tenga hijos u otros descendientes o cónyuge (2/3 de los bienes, articulo cada violín y cuando se ejecutará dicha donación, además deberá establecer una
725) o la mitad, si solo tiene padres u otros ascendentemente (Artículo 726 del cláusula de reversión. Resolver el problema y redactar la minuta.
Código Civil). La donación es inválida en todo lo que exceda de esta medida, es decir
los herederos del donante pueden pedirlo en caso no lo realicen, la donación quede ARTÍCULOS APLICABLES: Art. 1622 C.C, Art. 1629 C.C y Art. 1631 C.C
firme. Los herederos pueden pedir la acción de reducción y el exceso se regula por
el valor que tengan o debían tener los bienes al momento de la muerte del donante.
Si las donaciones exceden la porción disponible de la herencia se puede solucionar
de 2 casos:
- Suprimir o reducir el exceso a las fechas más recientes.
- Reducir a prorrata, si la fecha es la misma.
Creemos conveniente citar un ejemplo:“A” dona en 1970 un departamento a “B”; en
1976 dona un terreno a “C”; y en 1982 dona un automóvil a "D”. “A” fallece en 1985
y lo heredan sus dos hijos. Al momento de su fallecimiento, deja un patrimonio
valorizado en 1'200,000 soles. De ahí que, conforme al artículo 1629 (concordado
con el 725), “A” solo podía donar la tercera parte de sus bienes, por valor de 400,000
[Link] fallecer "A", los bienes donados tenían el siguiente valor: 400,000 soles el
departamento de “B”; 180,000 soles el terreno de “C”; y 60,000 soles el automóvil
de“D”. Ello significa que el total de lo donado valía 640,000 soles al tiempo de morir
“A” y, por lo tanto, excede de la tercera parte valorizada en 400,000 soles. Se presenta
pues un exceso de 240,000 soles que es inválido a tenor del Artículo 1629 C.C.
6
 “Por el depósito voluntario el
CONTRATO DE depositario se obliga a recibir un bien
DEPÓSITO para custodiarlo y devolverlo cuando
lo solicite el depositante”

DEPÓSITO HECHO A UN PRUEBA DEL DEPÓSITO

INCAPAZ

“No hay acción civil por el depósito “La existencia y el contenido del
hecho a un incapaz, sino únicamente depósito se rigen por lo dispuesto
para recobrar lo que existe y para en el primer párrafo del artículo
exigir el valor de lo consumido en 1605”.
provecho del depositario”.
 •“No puede cederse el depósito sin
Cesión de autorización escrita del
depositante, bajo sanción de
depósito nulidad”.

•“El depósito se presume gratuito, salvo que, por

pacto distinto o por la calidad profesional, por la
actividad del depositario u otras circunstancias, se
Presunción de deduzca que es remunerado. Si las partes no
determinan el importe de la remuneración, ésta se
gratuidad regula según los usos del lugar de celebración del
contrato. Deber de custodia y conservación del
bien”.

•“El depositario debe poner en la

Deber de custodia y conservación del bien,
bajo responsabilidad, la diligencia
custodia y ordinaria exigida por la
naturaleza de la obligación y que
conservación corresponda a las circunstancias
de las personas, del tiempo y del
del bien lugar”.
 Liberación de
Prohibición de usar Variación del modo
responsabilidad del
el bien depositado de la custodia
depositario Artículo

Responsabilidad por
Depósito reservado violación de depósito Depósito de títulos
reservado valores
 se convierte Comodato
Art. 1829 DEPÓSITO Contrato
IRREGULAR Mutuo
se da cuando

permite use

bien

DEPOSITANT DEPOSITARI
E O
 Art. 1830
Art. 1831 Depósito
DEVOLUCIÓN DEL
en interés de tercero
DEPOSITARIO

El depositario debe devolver el bien

en cuanto lo solicite el depositante, Si el bien es depositado también en
aunque hubiese plazo convenido, salvo interés de un tercero y este
que el contrato haya sido celebrado comunica su adhesión a las partes
en beneficio o interés del depositario contratantes, el depositario no
o de un tercero. puede liberarse restituyéndolo sin
asentimiento del tercero.
 Puede efectuar la
DEPOSITARIO
ART. 1832 DEPÓSITO A restitución del bien en
PLAZO cualquier momento.
INDETERMINADO

entonces Siempre que

Si en el
contrato no se
hubiere fijado
plazo
Siempre que le avise al
depositante con prudente
anticipación para que lo reciba.
 ART. 1834 PERSONA A ART. 1835
LA QUE SE RESTITUYE EL DEPOSITARIO QUE
BIEN DEVIENE EN
INCAPAZ

El depositario no debe
restituir el bien sino a quien
se lo confió o a la persona Si el depositario deviene incapaz, la
en cuyo nombre se hizo el persona que asume la administración
depósito o a aquella para de sus bienes procederá de inmediato
quien se destinó al tiempo a la restitución del bien o lo consignará
de celebrarse el contrato. si el depositante no quiere recibirlo.
Art. 1837 Devolución
del mismo bien EL DEPOSITARIO
recibido

DEPOSITANTE
Devuelve el mismo bien recibido, en
el estado en que se halle al
momento de su restitución, con sus
accesorios, frutos y rentas.
 Art. 1839 Devolución
Art. 1840 devolución en
del bien por mandato
caso de pluralidad de
judicial
depositarios

Si son varios los depositantes y Si son varios los depositarios, el

no se hubiera dispuesto a quién depositante pedirá la restitución al que
se hará la restitución, a falta de tenga en su poder el bien, dando aviso
acuerdo deberá efectuarse según inmediato a los demás.
las modalidades que establezca el
juez.
 ART. 1842 ART. 1843
OBLIGACIÓN DE RESPONSABILIDAD
DEVOLVER EL BIEN DE LOS HEREDEROS
SUSTITUIDO

El heredero del depositario que enajena el

bien ignorando que estaba en depósito, solo
El depositario que pierde sin debe restituir lo que hubiese recibido o ceder
culpa el bien y recibe otro en su sus derechos contra el adquirente, en caso que
lugar, está obligado a entregarlo el valor no le hubiese sido entregado.
al depositante.
DEVOLUCIÓN DEL BIEN A LA MUERTE DEL
DEPOSITANTE-DEVOLUCIÓN DEL BIEN AL
REPRESENTADO
ARTÍCULO 1844:

• En caso de que el depositante fallezca, el depositario tendrá que devolver el bien a quien legalmente corresponda,
esto es al heredero, legatario o albacea del depositante. Dicha regla también es aplicable cuando fallezca la persona
en cuyo nombre se hizo el depósito, o el tercero en beneficio de quien se constituyó.
ARTÍCULO 1845:

• Cuando el depósito es realizado por el administrador, gestor de negocios, representante o mandatario, la

devolución deberá efectuarse a favor de las personas a quienes representan o a ellos mismos, salvo que se
disponga lo contrario en el contrato.
DEVOLUCIÓN DEL BIEN AL
REPRESENTANTE DEL
INCAPAZ
ARTÍCULO 1846:

Es coherente con el sistema la solución de que el bien depositado

sea restituido al representante legal del incapaz, con quien en rigor
se celebró el contrato; o que dicho bien sea devuelto al
representante legal del depositante que devino posteriormente en
incapaz en el curso de la ejecución del contrato, tal como manda el
ARTÍCULO 1846
 IMPOSIBILIDAD DE
NEGARSE A LA
DEVOLUCIÓN DEL BIEN
ARTÍCULO 1847:

A nuestro modo de ver, la norma se refiere al supuesto de que el depositario

niegue que tiene el bien en su poder o que niegue tenerlo bajo dicho título, lo
que significa que el depositario en buena cuenta estaría:

i) negando la existencia del contrato,

ii) negando la existencia del contrato y también la posesión del bien,

iii) admitiendo la existencia del contrato pero negando la posesión del bien,
argumentando que nunca se le entregó, que ya lo devolvió o que el bien se
ha perdido o destruido,

iv) admitiendo la existencia de la posesión del bien pero en mérito a una

relación jurídica distinta al depósito (compraventa, donación, por ejemplo);
y en fin otras hipótesis similares.
Lugar de devolución del bien GASTOS DE ENTREGA Y
DEVOLUCIÓN

ART. 1848 ART. 1849

El ARTÍCULO objeto de análisis constituye Como se desprende de este ARTÍCULO, la
una norma de aplicación supletoria en norma general para cualquier supuesto de
relación al lugar en el que se debe pago (y la devolución del bien materia de
efectuar la devolución del bien materia de depósito lo es), es hacer responsable al
depósito. Ello responde al principio de que deudor por el monto de los gastos que el
resulta conveniente para las partes que pago origine. En ese sentido, es el deudor
puedan fijar libremente el lugar en el que quien, en su calidad de principal interesado
se produzca la devolución en función a sus en el cumplimiento de la prestación a su
propios intereses, siendo que no hay nadie favor, el que debe asumir las cargas que
que conozca mejor su situación económica dicha prestación genera, en la medida en
que uno mismo. que se trata de una relación que finalmente
le favorece.
 BIEN DE PROPIEDAD DEL REEMBOLSO DE GASTOS AL
DEPOSITARIO DEPOSITARIO

ART. 1850 ART. 1851

Si una persona es titular de un derecho de
Es preciso dividir el análisis en dos partes,
propiedad sobre un bien, no puede ser
siguiendo la secuencia en la redacción del
privada de él por el hecho de haber suscrito
propio ARTÍCULO:
un contrato de depósito anterior, pues la
i) la responsabilidad del depositante de
suscripción de dicha relación jurídica
reembolsar los gastos producidos por
patrimonial no tiene por qué limitar ni
la custodia y conservación del o los
restringir el derecho de propiedad de una
bienes materia de depósito, y
persona.
ii) el pago de una indemnización
En esa medida, si alguien ya es propietario,
correspondiente.
no tendría por qué someterse a obligaciones
que una relación posterior le imponga, en la
medida en que estas obligaciones
contradicen su derecho de propiedad
DERECHO DE RETENCIÓN EN EL DEPÓSITOS REGULADOS POR LEYES
DEPÓSITO ESPECIALES

ART. 1852 ART. 1853

El ARTÍCULO materia de análisis consagra La regulación del ARTÍCULO 1853 resulta
el derecho de retención que tiene un acertada, en la medida en que permite que
acreedor depositario ante el sean las instituciones especializadas las
incumplimiento de su deudor (depositante). que regulen los contratos de depósito que
El derecho de retención consiste en la surjan en sus ámbitos.
posibilidad que tiene una de las partes en A ello debemos sumarle que nuestro
ciertas relaciones obligacionales ordenamiento permite la expedición de
(establecidas taxativamente por ley) de leyes especiales siempre que no hayan
negarse a la entrega del bien que en sido elaboradas tomando como referencia
principio está obligado a entregar, ante el el estatus de la persona o personas sobre
incumplimiento de su contraparte las que recae su mandato.
 DEPÓSITO NECESARIO OBLIGATORIEDAD DEL DEPÓSITO
NECESARIO

ART. 1854 ART. 1855

El depósito necesario constituye una En nuestra opinión, el texto del ARTÍCULO
manera de provocar reacciones altruistas 1855 carece de precisión, pues ha
entre las personas, para con ello impedir introducido un "cajón de sastre", por medio
que se perjudiquen por una situación del cual podría evadirse la responsabilidad
imprevista. de efectuar el depósito necesario. No
Consideramos que la norma bajo estamos de acuerdo con obligar a las
comentario deja abierta la puerta para personas sin discreción para que contraten
aplicar esta institución jurídica, pues carece con otros sujetos, pero si se va a hacer,
de los elementos necesarios para debido a una circunstancia de apremio
determinar cuándo el apremio de un hecho tiene que hacerse de manera precisa y
o situación imprevistos habilitarán la clara. Ello porque la regla general siempre
exigibilidad del depósito necesario debe ser la libertad de contratación y la
excepción un caso como este
 NORMAS APLICABLES AL
DEPÓSITO NECESARIO
ART. 1856
La norma bajo comentario tiene el carácter de una
remisión, en la medida en que a efectos de regular un
instituto jurídico determinado (el depósito necesario),
remite a las normas que regulan otro instituto jurídico
previamente regulado (et depósito voluntario). Ello
tomando en consideración que ambos institutos
jurídicos tienen igual naturaleza y, por lo tanto, es
posible que sean regulados por normas iguales
ARTÍCULO
1868
Se perfecciona entre el acreedor y fiador, así mismo trata de un contrato de
garantía, lo que determina su carácter accesorio. Además, el precepto hace
referencia a la modalidad de la subfianza en forma expresa, cuando alude a la
posibilidad de que pueda garantizarse en esa forma la obligación asumida por un
fiador.

Barbero la concibe como “El contrato con el que una persona se hace
garantizador con sus bienes, frente al acreedor, de una obligación ajena.”
Messineo (1955) la conceptúa como “... la obligación que alguien (fiador o
garante o caucionero) asume como deber directo frente a un acreedor, de
garantizar el cumplimiento de otra obligación no propia, o sea, de otro sujeto,
llamado deudor principal.”
ARTÍCULO 1869
El contrato de fianza, al perfeccionarse entre el acreedor y el fiador no requiere la
concurrencia de la voluntad del deudor, éste principio recogido en el artículo 1869 del
nuevo Código, determina no solamente que la intervención de este último sea
innecesaria, sino que, además, el contrato pueda celebrarse aun en contra de su
voluntad expresa.

En el nuevo Código se hizo necesario precisar no solo que la voluntad del deudor es
indiferente para la formación del contrato, sino que, la fianza puede perfeccionarse
aun cuando aquel no lo desee o no lo admita, teniendo en cuenta que en nada
puede perjudicarlo y que la misma se celebra en favor del acreedor.
ARTÍCULO
1870
El representante de una persona jurídica que otorga fianza en nombre de esta, pero sin
tener poderes suficientes, no podrá obligarla y será personalmente responsable frente al
acreedor. Nuestro concepto que conlleva este contrato para el fiador tratándose de
incapaces resulte imperativa la autorización judicial, en aplicación de los preceptos antes
mencionados.

La fianza primero no implica disposición patrimonial, ella presupone que el fiador pueda
verso compelido a satisfacer la prestación ofrecida y esta consiste potencialmente en una
obligación de dar que eventualmente arrastraría todo y no solo parte del patrimonio del
fiador.
ARTÍCULO 1871

La fuente de este articulo está en el numeral 1776 del Código Civil de 1936, y
consagra a la fianza como un contrato eminentemente formal, contra lo que pudiera
suponerse que existen diversas legislaciones que no exigen la observancia de la forma
escrita para este contrato o que, cuando menos, no sancionan con la nulidad su
inobservancia.

La fianza como un contrato formal, en efecto, la doctrina en forma unánime señalan

que la obligación de prestar fianza debe ser expresa y no puede presumirse, ¿qué
mejor manera de garantizar la observancia y aplicación de este principio que
imponiendo al contrato la forma escrita ad solemnitatem?
ARTÍCULO 1872

Cualquier obligación existente, sea de una prestación de dar, hacer o no hacer, es susceptible
de ser afianzada. Se ha considerado necesario, precisar qué ocurre tratándose de aquellas
obligaciones que todavía no existen, siendo de momento determinado o determinables.

La doctrina admite la posibilidad de celebrar fianza para garantizar obligaciones no solo

presentes, del deudor, sino también lo que pueda contraer en el futuro. Ello tiene su
aplicación práctica, en algunas operaciones bancarias. Nada impide que, por ejemplo, "A"
celebre un contrato de fianza con el banco "X", comprometiéndose a garantizar una "B" por la
satisfacción oportuna del crédito que será concedido con posterioridad. Nótese que, al
momento en que "A" se obliga como fiador, aún no se ha otorgado el crédito, pero existe
certeza que será concedido.
BENEFICIO DE EXCUSIÓN
Artículo 1879.- El fiador no puede ser compelido a pagar al
acreedor sin hacerse antes excusión de los bienes del deudor.
La doctrina lo ha expresado del
siguiente modo: Es el derecho o
beneficio de los fiadores para no
ser compelidos previamente al
pago de una deuda mientras el
obligado principal o preferente
tenga bienes suficientes para
cubrirla.
OPONIBILIDAD DE BENEFICIO DE EXCUSIÓN

a) La primera condición está referida a la

oportunidad en que el fiador debe formular la
oposición.
b) La segunda está referida a la indicación y
acreditación de los bienes realizables del deudor
con los cuales pueda hacerse pago el acreedor:
1. Dentro del territorio de la República.
2. Que sean suficientes para cubrir el importe
de la obligación.
BIENES NO CONSIDERADOS EN LA EXCUSIÓN

Según Fernández Fernández

“estamos ante una relación de Artículo 1882.
supuestos excluyentes: aquellos - Bienes embargados
bienes que no se encuentren - Bienes Iitigiosos
dentro de dicha relación serán - Bienes hipotecados
considerados bienes realizables, es - Bienes dados en
decir, aquellos susceptibles de anticresis
poder servir para cubrir el crédito - Bienes prendados
(garantía mobiliaria)
del acreedor.
 IMPROCEDENCIA DEL
BENEFICIO DE EXCUSIÓN

Cuando el Cuando se ha En caso

fiador ha obligado
de
renunciado solidariamen
expresament te con el quiebra
e a ella. deudor. del
deudor.
RIESGOS PARA EL ACREEDOR NEGLIGENTE
Artículo 1884.- El acreedor negligente en la excusión de los
bienes señalados por el fiador asume el riesgo de la pérdida o
no persecución de estos bienes para los fines de la excusión.
Si el acreedor es remiso o negligente en
la excusión y el deudor cae entretanto
en insolvencia, cesa la responsabilidad
del fiador. La solución es equitativa,
porque si el acreedor hubiera puesto en
el negocio la debida diligencia habría
podido cobrar su crédito del deudor.
No sería justo que su pasividad
perjudicara al fiador.
 Artículo 1887.- Si se ha estipulado el beneficio de la
división, todo fiador que sea demandado para el
Beneficio de división
pago de la deuda puede exigir que el acreedor
reduzca la acción a la parte que le corresponde.

Si alguno de los fiadores es insolvente en el

momento en que otro ha hecho valer el
beneficio de la división, éste resulta obligado
únicamente por esa insolvencia, en proporción
a su cuota.
 Beneficio de excusión del subfiador

Artículo 1888.- El subfiador goza del beneficio

de excusión, tanto respecto del fiador como del
deudor

Subrogación del fiador

Artículo 1889.- El fiador que paga la deuda

queda subrogado en los derechos que el
acreedor tiene contra el deudor. Si ha
transigido con el acreedor, no puede pedir al
deudor más de lo que realmente ha pagado.
Indemnización al fiador

Artículo 1890.- La indemnización que debe

serle pagada al fiador comprende:
1.- El total de lo pagado por el fiador.

2.- El interés legal desde que hubiese hecho

saber el pago al deudor, aunque no lo produjese
para el acreedor.

3.- Los gastos ocasionados al fiador, después de

poner éste en conocimiento del deudor que ha
sido requerido para el pago.

4.- Los daños y perjuicios, cuando procedan

 Subrogación del fiador de codeudores
solidarios
Artículo 1891.- Si son varios los deudores
obligados solidariamente, el fiador que ha
garantizado por todos puede subrogarse contra
cualquiera de ellos por el íntegro de lo pagado.

Repetición del fiador contra cofiadores

Artículo 1893.- Cuando varias personas

otorgan fianza a un mismo deudor por la misma
deuda, el fiador que haya pagado tiene acción
contra los demás fiadores por su parte
respectiva. Si alguno de ellos resulta insolvente,
la parte de éste se distribuye
proporcionalmente entre los demás
Excepciones del deudor contra fiador Artículo 1894.- Si el fiador paga sin
comunicarlo al deudor, éste puede hacer valer
contra él todas las excepciones que hubiera
podido oponer al acreedor.

Artículo 1895.- Los cofiadores pueden oponer

al que pagó las mismas excepciones que Excepciones entre cofiadores
habrían correspondido al deudor contra el
acreedor y que no sean inherentes al deudor.

Artículo 1896.- El fiador que pagó

Pago anticipado por fiador
anticipadamente la obligación principal no
puede subrogarse contra el deudor sino
después de vencido el plazo de aquélla.
PAGO ANTICIPADO POR FIADOR

Articulo 1896.- El fiador que pagó anticipadamente la

obligación principal no puede subrogarse contra el deudor sino
después de vencido el plazo de aquélla.

En realidad, no es que el garante este impedido de subrogarse,

pues como hemos visto al comentar el artículo 1889, la
subrogación opera de pleno derecho por el solo hecho del pago.

sería más propio en realidad, decir que el fiador a

pesar de haberse subrogado no puede ejercitar sus
derechos contra el fiador hasta que no expire el
plazo establecido para el pago de la deuda principal.
ACCIONES DEL FIADOR ANTES DEL PAGO
Articulo 1897.- El fiador puede accionar contra el deudor, antes de
haber pagado, para que éste lo releve o, en su defecto, preste
garantía suficiente para asegurarle la satisfacción de sus eventuales
derechos de subrogación en los casos siguientes:

a)“Cuando el deudor es citado Representa para el fiador el peligro de tener que

judicialmente para el pago” soportar los gastos del proceso judicial y de pagar
en lugar del deudor principal.

b)“Cuando el deudor deviene insolvente o Para el ejercicio del derecho de relevo no se requiere una declaración
realiza actos tendientes a la disminución formal de insolvencia entendiendo por esta el “estado objetivo del
del patrimonio” patrimonio considerado en su capacidad para cumplir o mejor para
cubrir las deudas.
c)“Cuando el deudor se obligó a relevarlo
de la fianza dentro de un plazo no se refiere a la relación de fianza (fiador acreedor)
determinado y éste ha vencido” sino en la relación entre el fiador y el deudor.

El vencimiento del plazo de la deuda garantizada, que

d)“Cuando la deuda se ha hecho exigible”
torna al crédito exigible, hace posible que el
acreedor pueda ser requerido para el pago.
 FIANZA POR PLAZO DETERMINADO Y FIANZA SIN
PLAZO DETERMINADO
Artículo 1898.- El fiador que se obliga por un plazo Artículo 1899.- Si la fianza se ha otorgado sin plazo
determinado, queda libre de responsabilidad si el determinado, puede el fiador pedir al acreedor que
acreedor no exige notarial o judicialmente el cuando la deuda sea exigible, haga efectivo su derecho
cumplimiento de la obligación dentro de los quince y demande al deudor. Si el acreedor no ejercita ese
días siguientes a la expiración del plazo, o abandona la derecho en el plazo de treinta días después de
acción iniciada. requerido o si abandona el procedimiento, el fiador
queda libre de su obligación.

Tratándose de un requerimiento judicial, entonces, no A diferencia de lo que ocurre con el artículo 1898, en
basta con haber iniciado el proceso, sino que debe este caso el requerimiento del acreedor al deudor
continuarlo diligentemente. principal debe ser judicial (“demande al deudor”).
 LIB E RACIÓ N D E L FIA DO R PO R DACIÓ N E N PAGO

Artículo 1900.- Queda liberado el fiador si el acreedor

acepta del deudor un bien en pago de la deuda, aunque
después lo pierda por evicción.

¿En qué consiste la naturaleza de la figura del saneamiento por

evicción contemplado en el artículo 1491 del código civil?
Opera cuando el adquirente es privado total o parcialmente del
derecho a la propiedad, uso o posesión de un bien en virtud de
resolución judicial o administrativa firme y por razón de un
derecho de tercero, anterior a la transferencia.
E XT INC IÓN DE LA FIAN ZA P OR P ROR ROGA A L D E UDO R

Artículo 1901.- La prórroga concedida al deudor por el acreedor sin el asentimiento

del fiador extingue la fianza, salvo que éste la haya aceptado anticipadamente.

argumentos válidos para tal regulación de

los efectos de la prórroga

Permitir que la prórroga de la obligación acarree

por sí la prórroga de la fianza Una prórroga no autorizada ni consentida por el fiador podría
sin asentimiento del fiador, supondría un perjuicio incluso dar lugar a que durante
para este, pues por la fianza dicho fiador ha el plazo de la prórroga el deudor devenga en insolvente.
asumido un compromiso obligatorio con ánimo de
liberalidad.

técnicamente una prórroga de la obligación

principal sin asentimiento del fiador, que a su turno
prorrogara de por sí el plazo de la fianza,
supondría un acto nulo
 EL DE LA F IANZA
QUE GAR ANTIZA L AS OBL IGAC IONES DEL AR RENDATA
RIO EN UN C ONTR ATO DE AR RENDAMIENTO.
AQUÍ PODR ÍAMOS DESC RIBIR DOS ESCENAR IOS:
El arrendamiento es por 3 años y las obligaciones del mismo están garantizadas por un
fiador por el mismo plazo
Ocurre que poco antes de que venza dicho plazo determinado, las partes (arrendador
y arrendatario) deciden prorrogarlo por un año más. Conforme al ARTÍCULO 1901 si el
fiador asiente, la garantía continúa; si no presta su asentimiento la fianza se extingue
y el contrato continúa ya sin garantía.

En el mismo arrendamiento por tres años y con la misma garantía de fianza, las
partes (arrendador y arrendatario) no dicen nada respecto a una prórroga del
plazo ni tampoco sobre la devolución del bien, produciéndose entonces el
efecto regulado en el ARTÍCULO 1700 del Código Civil, según el cual:

"Cuando ha vencido el plazo del contrato, si

el arrendatario permanece en el uso del bien arrendado, no
se entiende que hay renovación tácita, sino la continuación del
arrendamiento, bajo sus mismas estipulaciones, hasta que
el arrendador solicite su devolución, la cual puede pedir en
cualquier momento"; de tal modo que el plazo que antes era
determinado se ha convertido ahora en indeterminado.
 LIBERACI ÓN DEL FIADO R PO R IMPO SIBILI DAD DE
SUBROGACIÓN
El señor X es acreedor de Y, por la suma de US$ 7,000,
y este le entrega, en calidad de garantía mobiliaria, un
automóvil por el
monto ascendente a US$ 5,000; en dicho contexto, Z se constituye
como fiador de Y.
Artículo 1902.- El fiador queda liberado de su
obligación siempre que por algún hecho del
acreedor no pueda subrogarse.
No obstante, el auto, que estaba en poder de X (acreedor),
sufre una destrucción total por culpa de este último.
En este caso, también el perjuicio del fiador
sería total, ya que contaba con
dicha garantía al momento de obligarse como fiador de Y.

Debe ser aplicado tomando en cuenta el

grado de imposibilidad o
impedimento para la subrogación del fiador, así como el perj
uicio efectivamente causado al mismo por causas imputables
al acreedor.
 CONSOLI DACIÓ N ENTRE DEU DOR Y FIADO R
consolidación es un mecanismo de
extinción de obligaciones,
Artículo 1903.- La consolidación del deudor
con el fiador, no extingue la obligación del
subfiador. si opera la consolidación entre el deudor y el fiador,
se extinguiría la obligación que tiene el
segundo frente al primero, por
lo que lo lógico es que al no tener obligación
que garantizar el subfiador
quedaría igualmente liberado.

Documentos que no constituyen

fianza
Artículo 1904.- Las cartas de En las cartas de recomendación, presentación y similares, que
recomendación u otros documentos en que además corresponden a declaraciones unilaterales y que
se asegure o certifique la probidad o carecen de un elemento recepticio, se advierte la ausencia de una
solvencia de alguien no constituyen fianza. voluntad de garantizar

Artículo 1905.- Los artículos 1868 a 1904

Normas aplicables a la fianza rigen, en cuanto sean aplicables, la prestación
legal de la fianza en los casos en que ésta es
necesaria por disposición de la ley.
GRACIAS
 CONTRATO DE
CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO

ARRENDAMIENTO

Dr. Juan Carlos Bustamante Zavala

DEFINICION
￮ Definición
Artículo 1666 CC. “Por el arrendamiento el arrendador se obliga a
ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta
renta convenida”.
Hay contrato de arrendamiento cuando una parte (arrendador) se
obliga a ceder a la otra (arrendatario) durante un tiempo el uso de
un bien. El arrendatario a su turno, se obliga a pagar por el uso del
bien cierta renta convenida (Arias-Schreiber Exégesis)
ELEMENTOS
1. Subjetivos
- Arrendador/locador. Con facultad.
- Arrendatario. También: locatario, conductor, inquilino
Capacidad de ejercicio/goce
2. Objetivos
- Bien objeto del contrato: cosas o derechos
CARACTERISTICAS
1. Consensual
2. Informal
3. Prestaciones recíprocas
4. Oneroso
5. Conmutativo
6. Tracto Sucesivo
￮ Contrato consensual El arrendamiento es un contrato de carácter consensual, por
cuanto se perfecciona con el sólo acuerdo de voluntades y, en consecuencia, genera
obligaciones a cargo de las partes; sin que se requiera, a diferencia de los contratos de
naturaleza real, de la entrega de la cosa como requisito de formación del contrato.
￮ Contrato informal No es un contrato solemne puesto que para su celebración no se
establece una forma determinada cuya inobservancia se sancione con nulidad. De
modo que las partes tienen plena libertad para establecer la forma en la que desean
hacer constar el arrendamiento de toda clase de bienes.
￮ Contrato con prestaciones recíprocas Es un contrato con prestaciones recíprocas, por
cuanto crea obligaciones a cargo de ambas partes. En principio, el arrendador es
deudor de la prestación de entregar el bien que debe ceder temporalmente en uso; y,
correlativamente, el arrendatario es deudor de la prestación consistente en pagar la
merced conductiva .
￮ Contrato oneroso Se caracteriza también· este contrato por ser oneroso, en la medida
que implica tanto ventajas como sacrificios para el arrendador y el arrendatario.
￮ Contrato conmutativo El arrendamiento es un contrato conmutativo en la medida que
las partes, desde la formación del contrato, están en condiciones de conocer con
certeza cuáles son las ventajas que les va a reportar su celebración.
￮ Tracto sucesivo Al tratar esta característica del arrendamiento, Luis María Rezzónico,
profesor argentino de Derecho Civil, explica las razones por las cuales considera que se
trata de un contrato de tracto sucesivo, de la siguiente manera: “Es un contrato de
ejecución o tracto sucesivo, continuativo, fluyente y no instantáneo: la obligación del
locador, de proporcionar al locatario el uso [ ... ] de la cosa dada en locación, se cumple
a cada instante, continuadamente, así como recíprocamente el locatario cumple su
obligación de pagar el precio de la locación. Puede decirse que por cada instante del
uso y goce de la cosa locada por el locatario, corresponde al locador una parte
proporcional del alquiler convenido”.
Cesión de uso
Como se observa de la definición del contrato, nuestro Código regula el arrendamiento de
uso. Por tanto, la celebración de este contrato no confiere al arrendatario el derecho de
apropiarse de los provechos provenientes del bien materia del contrato. Así pues, se puede
afirmar que el arrendatario es un poseedor que no hace suyos los frutos.
Nótese que la cesión del uso del bien es la obligación principal del arrendador, la misma que
se cumple con la entrega del bien y sus accesorios al arrendatario, en el tiempo y lugar
acordados.
Pago de cierta renta
￮ El arrendatario se obliga esencialmente al pago de la renta. Conviene indicar que la
renta es la merced conductiva, alquiler, canon arrendaticio, precio, compensación o
contraprestación que se obliga a pagar el arrendatario al arrendador por la cesión
temporal del uso de un bien.
￮ La renta debe ser determinada o, al menos, ser susceptible de determinación. En
cambio, si no se hubiera acordado la renta, el arrendamiento no se habría formado por
falta de acuerdo sobre uno de sus elementos esenciales.
a. Modalidades que puede revestir la renta La renta no tiene que consistir necesariamente en una
suma de dinero, por cuanto el texto del artículo 1666 del Código Civil es deliberadamente abierto,
respondiendo a la voluntad del legislador de ampliar el ámbito de relaciones jurídicas que pueden
encuadrarse en el arrendamiento. En otras palabras, la definición del contrato de arrendamiento
alude a la renta convenida.
b. Pago en moneda nacional o extranjera El pago de la renta puede establecerse en moneda
nacional o extranjera. El pacto en moneda nacional puede consistir en una suma de dinero
determinada o por determinar. En este caso, es de aplicación la regla general contenida en el artículo
1235 del Código Civil, según la cual se permite que el monto de la renta sea referido a índices de
reajuste automático, o al valor de otras monedas o mercancías (puede consultarse la Exposición de
Motivos del artículo 1235 del Código Civil).
c. Oportunidad de pago Si bien el arrendamiento puede ser pactado en su forma frecuente, esto es,
por períodos mensuales, es posible pactar su duración en períodos diarios, semanales, quincenales,
bimestrales, semestrales, anuales, etc. El pago de la renta se podrá solicitar de acuerdo a como se
haya acordado el período del arrendamiento. A falta de indicación, rige la norma supletoria del
artículo 1681, inciso 2 del Código Civil, según la cual se presume que la renta debe pagarse cada mes.
d. Lugar para efectuarse el pago Respecto al lugar en que debe pagarse la renta, se
establece una norma supletoria -por cuanto rige sólo a falta de estipulación de las partes-
consignada en el inciso 2 del artículo 1681 del Código Civil, el cual establece, en principio, que
el pago de la renta debe ser efectuado en el domicilio del arrendatario. Esta norma no es
sino la reiteración, para el caso del arrendatario, de la regla general contenida en el artículo
1238 del Código Civil, en virtud de la cual se dispone que el pago debe efectuarse en el
domicilio del deudor. Siendo el arrendatario el deudor de la obligación de pago de la renta,
la norma del inciso 2 del artículo 1681 guarda consonancia con lo que dispone el artículo 1238
del mismo cuerpo de leyes. Sin embargo, dado el carácter supletorio de estas disposiciones,
las partes pueden acordar que el pago se realice en un lugar distinto al domicilio del
arrendatario.
e) Duración del arrendamiento: temporalidad El arrendamiento tiene la característica de ser
temporal. El legislador no desea que la propiedad se encuentre desprovista por largo tiempo
del derecho de uso, que es uno de sus atributos. Esta característica ha sido consagrada en el
artículo 1688 del Código Civil, en cuanto establece que la duración del arrendamiento no
puede exceder de 10 añOs. Cuando el bien arrendado pertenece a entidades públicas o a
incapaces el plazo no puede exceder de 6 añOs. Por consiguiente, nuestra legislación no
admite la validez de los arrendamientos perpetuos. Cuando el arrendamiento excede de los
referidos plazos se entiende reducido a los límites señalados. Este punto concuerda con la
intención del legislador de preservar los contratos; por lo que, en lugar de quitarle validez al
acto, se prefirió la fórmula en virtud de la cual se anulan los efectos en lo que excede los
plazos máximos establecidos por ley.
Obligación de las partes
￮ Arrendador:
Ceder el uso del bien
Mantener al arrendatario en el uso del bien
Realizar reparaciones
￮ Arrendatario. Pagar la renta convenida. Restituir el bien arrendado.
￮ Además: Art. 1681º
Recibir el bien, permitir inspecciones, no introducir cambios ni modificaciones, no
subarrendar, devolver el bien, etc.
Materia de Arrendamiento

￮ Bienes Muebles. Bienes Inmuebles

Duración

￮ Plazos:
Determinado e indeterminado. Art. 1687º
10 años plazo máximo en el contrato a tiempo determinado.

6 años para entidades públicas o perteneciente a incapaces.

Plazo

￮ Plazo indeterminado. Art. 1690º

Se reputa por meses.
￮ forzosos y voluntarios. Art. 1691º
Ambas partes se atienen al periodo señalado.
El periodo voluntario puede ser a favor de una las partes o de ambas.
Sub -Arrendamiento

￮ Subarrendamiento. 1692º
Arrendamiento total o parcial del bien arrendado. Lo celebra el
arrendatario o inquilino a favor de un tercero.
Requiere asentimiento escrito del arrendador.
Cesión de Arrendamiento

￮ Cesión de arrendamiento
Transmisión de los derechos y obligaciones del arrendatario a favor de un
tercero.
Ver Cesión de posición contractual.
Art. 1435º y ss.
* Se asumen derechos y obligaciones y requiere conformidad del
arrendador.
Resolución

￮ Resolución. Causales: Art. 1697º

- Falta de pago de la renta convenida
- Dar destino diferente de aquél para el cual se dio el bien en
arrendamiento. Actos contrarios al orden público o a las
buenas costumbres.
- Subarrendar o ceder sin contra pacto expreso.
- Incumplimiento de cualesquiera de las obligaciones.
Conclusión del
Arrendamiento

- Al vencimiento del plazo pactado.

- Continuación del arrendamiento. Art. 1700º . Mismas estipulaciones
- En el caso de arrendamiento de duración indeterminada, mediante
aviso extrajudicial.
Otras causales de conclusión.
Art. 1705º
- Arrendador vencido en juicio
- Devolución del arrendatario para reparaciones del
bien.
- Destrucción total o pérdida del bien.
- Expropiación
- Muerte del arrendatario y comunicación de
herederos de no continuar el contrato.
Y SI EL ARRENDADOR NO QUIERE IRSE?
 TIPOS DE DESALOJO

FUENTE: LP