ARRENDAMIENTO: NUMERO VEINTIUNO (21).

- En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de marzo

de dos mil diecinueve, Ante Mí: FRANCISCO POSADAS GONZÁLEZ, Notario, comparece por una
parte la señorita RINA VALENZUELA PÉREZ, de treinta y dos años de edad, soltera, Contador
Público y Auditor, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de
Identificación Código Único de Identificación número Mil ochocientos cuarenta y seis, espacio,
Noventa y nueve mil doscientos veintitrés, espacio, cero ciento uno (1846 99223 0101) extendido
por el Registro Nacional de las personas, quien comparece en su calidad de Apoderada Especial
con representación de los señores LUIS FERNANDO OROZCO PÉREZ y YESSICA MORATAYA
MARTÍNEZ, como lo acredita con el primer testimonio de la escritura pública número Veintiuno,
autorizada en esta ciudad, el ocho de marzo de dos mil diecisiete, por la Notaria Sonia Lissett
Borrayo Obando, inscrita en el Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos, con número
Trescientos noventa y siete mil seiscientos tres guion E (397613-E), de fecha nueve de marzo de
dos mil diecisiete; documento que DOY FE de tener a la vista y de que a mi juicio y conforme a la
ley, la representación que se ejercita es suficiente para la celebración de este acto. Y por la otra
parte comparecen las señoras GRECIA MARISOL JOLÓN ACEITUNO, de treinta y dos años de edad,
soltera, Contadora, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con el documento personal de
identificación Código único de identificación número Dos mil quinientos diez, espacio, Sesenta y
cuatro mil ochocientos veinticuatro, espacio, cero ciento uno (2510 64824 0101) extendido por el
Registro Nacional de las Personas y NORMA TERESA JOLÓN ACEITUNO DE TEO, de cuarenta y siete
años de edad, casada, enfermera, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con el documento
personal de identificación Código único de identificación número quinientos ochenta y cinco,
espacio, sesenta y dos mil seiscientos diecisiete, espacio, cero ciento uno (2585 62617 0101)
extendido por el Registro Nacional de las Personas. Los comparecientes me aseguran hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y me manifiestan que por este acto celebran CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE PARA VIVIENDA, contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA:
Manifiesta la señorita RINA VALENZUELA PÉREZ, en adelante llamada “la arrendante” que por este
acto da en arrendamiento la casa propiedad de sus mandantes, a la señora GRECIA MARISOL
JOLÓN ACEITUNO, en adelante llamada “la arrendataria o la inquilina”, que está situada en la
siguiente dirección: CASA DIECISEIS (16) MANZANA G DEL SECTOR ZAFIROS CONDOMINIO
RESIDENCIALES COLINAS DEL NORTE, ALDEA EL FISCAL, MUNICIPIO DE PALENCIA, DEPARTAMENTO
DE GUATEMALA, que consta de sala y comedor unidos, tres dormitorios, una cocina con gabinetes
aéreos y de piso y un lavatrastos con sus accesorios, dos cuartos de baño completos con azulejos,
sanitario, lavamanos y ducha y medio baño con sanitario, lavamanos, porta papel, toallero y
demás accesorios, un patio y un área para lavandería con techo de lámina y una pila, tiene un
calentador de agua grande, para proporcionar agua caliente a toda la casa y está provista de agua
potable y luz eléctrica todo en buen estado de funcionamiento, incluyendo ventanales con vidrios,
puertas, chapas, chorros, duchas, tomacorrientes, apagadores, drenajes, instalaciones eléctricas y
demás servicios. SEGUNDA: Sigue manifestando LA ARRENDANTE, que el contrato se rige bajo las
siguientes condiciones: a) el plazo del contrato es de UN AÑO, contado a partir del uno de abril del
presente año, que será prorrogable a voluntad de las partes, mediante aviso escrito con un mes de
anticipación al vencimiento, siempre que la arrendataria esté al día en el pago de las rentas y esté
cumpliendo con las demás condiciones del contrato; en caso de establecerse la prórroga del
arrendamiento, éste contrato tendrá vigencia para un año más, es decir que se suscribirá
obligadamente un nuevo contrato en el año dos mil veintiuno; b) la renta es de DOS MIL
DOSCIENTOS QUETZALES (Q.2,200.00) mensuales y anticipados, que la inquilina pagará dentro de
los primero cinco días de cada mes, por medio de depósito en la cuenta bancaria de los
propietarios, número que se le proporcionará de parte de la arrendante, pago que hará
puntualmente y sin necesidad de cobro ni requerimiento; c) el destino que la arrendataria dará a
la casa, será para vivienda de ella y de su familia, quedándole prohibido darle otro destino sin
contar con el consentimiento escrito de la arrendante; d) los pagos de luz eléctrica son por cuenta
directa de la inquilina, quien queda obligada a presentar los comprobantes de pago por estos
servicios al momento de solicitarlo la arrendante; e) los pagos de servicio agua, extracción de
basura y seguridad de la colonia, son por cuenta de la arrendante; f) la falta de pago de una sola
renta da derecho a la arrendante a dar por terminado el plazo del contrato y pedir la desocupación
inmediata de la casa; g) cada fracción de mes habitada en la casa, se toma como mes completo
para los efectos del pago de la renta; h) cualquier daño causado a la casa, al mobiliario y equipo
que se entrega y a sus servicios será pagado por la inquilina, quien recibe la propiedad en buen
estado incluyendo en esta calificación pisos, paredes, vidrios, puertas y ventanas, así como sus
servicios y los accesorios que se le entregan y en la misma forma la devolverá al terminar el
contrato; i) cualquier hecho o acto ilícito que ocurra en la casa, será responsabilidad de la
inquilina; PROHIBICIONES: j) queda prohibido a la arrendataria, mantener en la casa substancias
explosivas, salitrosas, inflamables y materiales de uso prohibido por la ley; k) la inquilina no podrá
subarrendar la casa, pues éste contrato se le otorga en atención a su persona por lo que la
arrendante no reconocerá cualquier disposición en este sentido; l) queda prohibido a la inquilina
hacer mejoras o reparaciones en la casa sin contar con el consentimiento escrito de la arrendante;
m) queda prohibido a la arrendataria usar la casa para instalar venta o comercio de alucinógenos,
estupefacientes, productos de contrabando y materiales bélicos y/o substancias prohibidas por la
ley, siendo responsable por los daños y perjuicios que se causen a la arrendante, al vecindario y al
Estado, por este incumplimiento; n) la arrendataria no podrá usar la casa para celebrar reuniones
religiosas o políticas. TERCERA: La señora GRECIA MARISOL JOLÓN ACEITUNO, manifiesta lo
siguiente: a) que acepta el arrendamiento a su favor en los términos expuestos; b) que se
compromete a cumplir con las condiciones del contrato y a pagar puntualmente la renta; c) que
garantiza el cumplimiento de su obligación con sus ingresos producto de su trabajo en la Empresa
Masoal, situada en la Veintiséis calle “B”, diez guion treinta y seis zona trece colonia La libertad de
esta ciudad; d) que señala para recibir notificaciones la dirección de la casa que se le alquila y la de
su trabajo; e) que renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija la
arrendante, en caso de incumplimiento; f) que en caso desocupe la casa sin previo aviso a la
arrendante, la faculta para tomar posesión del inmueble, sin necesidad de declaración judicial y
renuncia a cualquier reclamación penal o civil; y g) la inquilina declara que recibe todos los bienes,
mobiliario, calentador de agua y equipo que se indica en este contrato, y declara que está
enterada de las normas que rigen la convivencia en el condominio. CUARTA: Por su parte la señora
NORMA TERESA JOLÓN ACEITUNO DE TEO, manifiesta que se constituye fiadora solidaria y
mancomunada de la inquilina, por este contrato y sus prórrogas y garantiza su fianza con sus
ingresos producto de su trabajo en la Dirección de Área de Salud Guatemala Central del Ministerio
de Salud Pública, donde presta Servicios Técnicos, según contrato administrativo número
doscientos setenta y ocho guion ciento ochenta y dos guion cero cero cero cuarenta y uno guion
dos mil diecinueve, y señala para recibir notificaciones la dirección de su trabajo y la dirección de
la casa que se alquila; se hace constar que la fianza subsiste hasta la efectiva y total desocupación
de la casa. QUINTA: DISPOSICIONES ESPECIALES: a) la arrendataria constituye un depósito a favor
de la arrendante por una cantidad igual al valor de una renta, que no devengarán intereses y que
servirán para pagar algún daño causado a la casa o servicios de luz eléctrica no pagados, en caso
contrario, la arrendante devolverá esa cantidad un mes después de desocupada la casa a su
satisfacción; se hace constar que el depósito no puede usarse para pagar la última renta; b) la
arrendataria no puede ceder su derecho de inquilina, por lo que la arrendante no reconocerá a
ninguna otra persona pretendiendo ejercer este derecho; c) la arrendante no reconocerá ni
obsequiará a la arrendataria un mes de vivienda por cada año alquilado, pues no lo ordena la ley;
SEXTA:. Las contratantes aceptan el contenido de la presente escritura en lo que a cada una
compete. Yo, el Notario, DOY FE de todo lo expuesto y de haber tenido a la vista los documentos
de identificación citados y el título de propiedad de los arrendantes y de que les leo lo escrito a las
contratantes, quienes enteradas de su contenido, valor y efectos legales, lo ratifican, aceptan y
firman.