CONTENIDO DEL CURSO

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CLASS PARTICIPATION: 20 %
Método de CASOS EN GRUPO : 40 %
evaluación EXAMEN FINAL: CASO - OPEN BOOK FINAL EXAM : 40%
Nota final: Será necesario obtener al menos una puntuación de 4/10 en el examen final
para aprobar exitosamente el curso y que la CALIFICACION DEL EXAMEN se promedien
con el resto de las notas (participación y trabajo en grupo).
 SESIÓN 1
CUESTIONES PREVIAS
CONTENIDO DE LOS DERECHOS REALES.
 NOTAS PRELIMINARES

• El derecho de las cosas: El Derecho de las cosas busca resolver los conflictos planteados entre personas, que
normalmente se centran en la titularidad, uso, disfrute y control de bienes económicos, y además, este ámbito del derecho
también se encarga de proteger un tipo de interés particular entre la persona y la cosa. Es decir, regula las relaciones entre
las personas a través de las cosas y de las personas con las cosas.
• ¿DERECHOS REALES?
Derecho subjetivo personal o de crédito v derecho subjetivo real .
Obligaciones propter rem (En estos supuestos podría hablarse de un derecho de naturaleza mixta, mediante el cual se les puede exigir a determinadas personas que tengan
determinadas conductas por el hecho de estar vinculadas con un bien a través de un derecho real. Tal es el caso emblemático de los gastos ocasionados por la manutención de una cosa
común, como en las comunidades. Se trata de una obligación ineludible que adquiere el propietario de determinada cosa.)

üArtículo 609. La propiedad se adquiere por la ocupación. La propiedad y los demás derechos sobre los bienes se adquieren y transmiten por la ley, por donación, por
sucesión testada e intestada, y por consecuencia de ciertos contratos mediante la tradición. Pueden también adquirirse por medio de la prescripción.”
üArtículo 1095. El acreedor tiene derecho a los frutos de la cosa desde que nace la obligación de entregarla. Sin embargo, no adquirirá derecho real sobre ella hasta que le
haya sido entregada.
üArtículo 606. Los títulos de dominio, o de otros derechos reales sobre bienes inmuebles, que no estén debidamente inscritos o anotados en el Registro de la Propiedad, no
perjudican a tercero.
üArtículo 1280. 1 Deberán constar en documento público: 1.º Los actos y contratos que tengan por objeto la creación, transmisión, modificación o extinción de derechos
reales sobre bienes inmuebles.
üArtículo 1962. Las acciones reales sobre bienes muebles prescriben a los seis años de perdida la posesión, salvo que el poseedor haya ganado por menos término el
dominio, conforme al artículo 1.955, y excepto los casos de extravío y venta pública, y los de hurto o robo, en que se estará a lo dispuesto en el párrafo 3.º del mismo
artículo citado.
üArtículo 1963. Las acciones reales sobre bienes inmuebles prescriben a los treinta añ[Link]éndese esta disposición sin perjuicio de lo establecido para la adquisición del
dominio o derechos reales por prescripción.
 DERECHO REAL .-CONCEPTO.
Def : Roca Sastre: “el derecho subjetivo que atribuye a su titular un poder que entraña un señorío, completo o menos, sobre una cosa, de carácter
directo y excluyente, protegido frente a todos, sin necesidad de intermediario alguno individualmente obligado”

Concepto que se ha desarrollado en relación al derecho de propiedad. A partir de este , se elaboran y se explican otros derechos reales
limitados.
Poder directo e inmediato sobre un bien, otorgando al titular un dominio más o menos limitado sobre este.

•Los derechos reales son aquellos que regulan los diversos grados de dominio que las personas pueden ejercer sobre los bienes / cosas.
•La facultad de decidir en mayor o menor medida el destino de los bienes es la idea central que caracteriza lo que se conoce como derechos reales.
•Usar, gozar y disponer de los bienes son los tres grandes atributos del principal y más completo de los derechos reales, la propiedad. También se contempla
la posibilidad de destruirlos, cederlos, y en general de disfrutar de los frutos que éstos produzcan, o beneficios que rindan, sin más limitaciones que las que
pueda imponer la ley.

Derechos que tienen contenido patrimonial :Podría mantenerse que los titulares de un derecho real son beneficiarios de un tipo específico de
derecho que les autoriza a obtener ciertas ventajas, de manera especial, de uso y económicas, sobre una cosa en particular: Así, el ejemplo más
claro de derecho real sería el derecho de propiedad, el cual permite, en general, al propietario de la cosa a usarla y disfrutarla sin más restricciones
que las que sean impuestas por las leyes.

•Los derechos reales se caracterizan primero por tener un elemento interno y otro externo.
§El elemento interno se refiere a la inmediatividad del poder del individuo sobre el bien mueble o inmueble, lo que permite a su dueño usar y servirse de ella
de manera inmediata sin la necesidad de contar con la colaboración de otra persona..
§En segundo lugar, los derechos reales tienen carácter absoluto, ya que estos derechos generan en la práctica un deber general de respeto y reconocimiento
frente a toda la comunidad (esto es el titular de un derecho real está facultado para ejercerlos frente a todos, esto es “erga omnes”).
• Contenido

• Facultad de realización directa del interés ( uso y disfrute )

• Facultad de exclusión : Preventiva o Represiva
• Facultad de oponer la titularidad real
• Facultad de persecución
• Facultad de disposición ( la tutela judicial )
• Facultad de preferencia ( primero en tiempo – primero en derecho)

• Prohibición

• Lesión

• De hecho y jurídicas
• Acciones reales : ejercicio del poder de disposición : la tutela judicial del derecho
Peritorias Declarativas – tienen por objeto reclamar el dominio , el título.
Acciones posesorias o interdictos posesorios , pretenden recuperar la posesión.
 CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES
§ Originarios, en tanto reconocen el dominio sobre una cosa sobre la que no se ejercía dominio con anterioridad. También es originario el derecho de autor, que tiene su origen
únicamente en su titular. Probablemente este es el más originario de los derechos reales. La vinculación con la cosa en este caso es genésica, es decir, el titular genera la cosa
para sí.
§ Por otra parte, existen derechos reales secundarios o adquiridos. Son los que surgen de las transferencias subsecuentes hechas a partir de un derecho originario.
§ Igualmente se caracterizan los derechos reales por su adquisición o extinción a lo largo del tiempo, por ejemplo, la posesión ininterrumpida y pacífica de un bien finalmente le
da derecho al poseedor del mismo de apropiarse de dicho bien.

TIPOS DE DERECHOS REALES

§ Derechos reales de protección provisional y derechos reales de protección definitiva

§Cuando hablamos de protección provisional, estamos pensando en la figura de la posesión, regulada en los artículos 430 a 466 del CC y que viene a ser la mera tenencia de
una cosa por parte de una persona, que tiene en última instancia la intención o el deseo de adquirirla en propiedad con el transcurso del tiempo.
§Si nos referimos por el contrario a derechos reales de protección definitiva, nos referimos a la propiedad o el dominio sobre las cosas, regulada en los artículos 348 y 349
del Código Civil, constituyendo el derecho por excelencia sobre los bienes, siendo la definición más común de la propiedad el derecho de una persona a disfrutar de una cosa
sin más limitaciones que las que puedan existir en las leyes.
§ Derechos reales de garantía•
§ El derecho de Hipoteca ( 1874 a 1880 CC)
§ El derecho de Prenda (artículo 1.863 del CC
§ La Anticresis (1.881 del CC )
§ Derechos de adquisición preferente
§ Derecho de Opción,
§ Derecho de Tanteo,
§ Derecho de Retracto (1.521 CC).
§ Derechos reales de goce o disfrute
§Son aquellos derechos reales que atribuyen a una o varias personas el goce o disfrute o aprovechamiento de una cosa que le es ajena, diferenciado:
§ Derecho de Uso y Habitación, (artículo 524 del CC)
§ El Usufructo, (467 del Código Civil)
§ Derecho de Enfiteusis (1.605 del Código Civil)
§ Derecho de Superficie.
§ Derecho de vuelo y de subedificación,
§ Derechos de servidumbre
 SESIÓN 2
La dinámica de los derechos reales.
Notas sobre la comunidad de bienes.
Capítulos de Libros: Sistema de Derecho Civil, volumen III.1, pp. 49-61 y pp. 63-76
LIBRO TERCERO. DE LOS DIFERENTES MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD.
• Disposición Preliminar. Artículo 609. La propiedad se adquiere por la ocupación. La propiedad y los demás derechos sobre los
bienes se adquieren y transmiten por la ley, por donación, por sucesión testada e intestada, y por consecuencia de ciertos
contratos mediante la tradición. Pueden también adquirirse por medio de la prescripción.

• Originarios / Derivativos de adquisición (necesitan de tradición )

• Sistemas de adquisición y transmisión de los derechos:

• La teoría del título y el modo : la traditio por sí sola no sirve para transmitir el dominio, el control sobre la cosa, si no va
también precedida de un negocio jurídico antecedente. Este negocio jurídico es lo que justifica y da causa precisamente a la
transmisión. contratos representan el título, que debe complementarse también con la traditio, lo que realmente produce la
adquisición. Estos requisitos incluyen la preexistencia del dominio y posesión, es decir, que la persona que transmite la cosa la tenga a
título de dueño. También es esencial la intención de las partes de adquirir y transmitir. La traditio se desenvuelve, por lo tanto, en dos
planos: el personal y el real

• El sistema de transmisión puramente consensual: suficiente la voluntad de las partes a través de un contrato para producir el efecto de
la transmisión. Francia.
• El sistema del llamado acuerdo abstracto traslativo: la eficacia traslativa no requiere de un contrato que le sirva de fundamento, sino
simplemente una voluntad de las partes de adquirir y transmitir el dominio ( Alemania) Este sistema es mucho más ágil, facilita la seguridad del
tráfico jurídico y ha sido consagrado en el Código Civil alemán. Así, los bienes muebles se transmiten mediante la entrega de la cosa,
acompañada de un acuerdo abstracto, y los bienes inmuebles mediante un acuerdo abstracto unido a la inscripción en el registro de la
propiedad.

• Tradición y el registro de la propiedad: La inscripción es meramente declarativa de la modificación jurídico-real producida. Artículo
38 de la Ley Hipotecaria: A todos los efectos legales se presumirá que los derechos reales inscritos en el Registro existen y pertenecen a su titular en
la forma determinada por el asiento respectivo. De igual modo se presumirá que quien tenga inscrito el dominio de los inmuebles o derechos reales tiene
la posesión de los mismos.
• Tambien, Art. 159 L.H y 168: constitución de loa hipoteca legal
Extinción del derecho real:
• LA PÉRDIDA DE LA COSA : ART.1122- ART.
546,3 Ó ART. 1.625
• CONSOLIDACIÓN : ART.1513.2 y 546.1 siempre con los límites de la ley y
del derecho de los terceros.
• LA RENUNCIA Y EL ABANDONO. ART. 546.2
• LA REVOCACIÓN: ART.644
• EXPROPIACIÓN FORZOSA. ART.33 CE; LEY DE 16 DICIEMBRE 1954.
HTTPS://[Link]/CONSTI/CONSTITUCION/INDICE/IMPRIMIR/SINOPSIS_PR.JSP?ART=33&TIPO=2
•SESIÓN 3: LA
POSESIÓN
 LA POSESIÓN Y LOS DERECHOS REALES

Concepto y Naturaleza jurídica de la posesión.

Con carácter general la posesión va a ser la relación de hecho de una persona con una cosa: señorío o e
poder ( tenencia y goce, disfrute y facultades), pero es tambien un derecho (Savigny) .
¿Por qué? Es objeto de protección jurídica: se puede reivindicar y proteger…
La doctrina mayoritaria entiende que es un derecho real (débil) ya que confiere a su titular un poder inmediato
sobre una cosa y, además, una protección contra quien perturbe ese derecho.
Derecho a poseer (ius possidendi - acción recuperatoria) v derecho de posesión (ius possessionis- juicio
posesorio sumario). Las acciones posesorias son procesos judiciales en los cuales se protege el derecho a poseer o a la posesión. En
los interdictos, en cambio, se tutela la posesión en sí misma (derecho de posesión).
La posesión requiere o necesita dos elementos para configurarse: el corpus, que es la cosa en sí y el animus que
es la intención de tener la cosa como propia, de comportarse respecto a ella como lo haría su dueño:
e.g: Arrendatario posee la finca pero no es dueño.
Régimen jurídico: El régimen general de la posesión está regulado en los artículos 430 a 466 del
Código Civil, las leyes 361 a 364 del Fuero Nuevo de Navarra y los artículos 521-1 a 522-8 del
Código Civil de Cataluña
 Elementos subjetivos y objetivos de la posesión
• Subjetivos.- Pueden ser poseedores tanto las personas físicas como las jurídicas. Artículo 38 y 430 y ss. Capacidad para
poseer.- MERINO GUTIERREZ señala que la posesión como derecho requiere simplemente capacidad jurídica y mientras que como
hecho exige capacidad de obrar y, en su caso, la intervención o asistencia de los representantes legales.

• Elemento objetivo.- Artículo 437 Código Civil. Sólo pueden ser objeto de posesión las cosas y derechos que sean susceptibles
de apropiación.

DP: Hay dos criterios que permiten determinar qué puede ser susceptible de posesión y, por lo tanto, cuál es el objeto de
la posesión. En primer lugar, la posibilidad material de que las cosas puedan ser sometidas a la voluntad del individuo de
acuerdo con su propia naturaleza. En segundo lugar, las cosas susceptibles de posesión jurídicamente tienen la
potencialidad de ingresar en el patrimonio de un sujeto: cosas corporales como a las incorporales. Solo importa que
respecto a ella (la cosa) el poseedor pueda ejercer hechos positivos de aquellos a que solo da derecho el dominio en
cualquier forma imaginable y siempre que no esté prohibido por la ley ejercer tales879 actos sobre el bien concreto que se
pretende poseer.

• Notas sobre la posesión de los derechos : “el uso de la cosa y su tenencia en el sentido y su naturaleza”: e.g: derecho de crédito.
Cuando se ejecutan todos los actos que constituyen el ejercicio de ese derecho, ya se trate de obligaciones de dar, de hacer o de no
hacer. Estos actos que implican el ejercicio del derecho personal suponen que alguien se conduzca como acreedor; que posea el título de
crédito cuando conforme a derecho es necesario.
• Por ejemplo, en un préstamo el acreedor que tiene un pagaré posee el título de crédito, y se ostenta ante los demás como acreedor;
cobra los réditos, interpela en caso de incumplimiento del deudor y saca todas las ventajas inherentes al crédito mismo. Esto es,
entonces, posee el derecho personal. Aquí la posesión de un derecho personal ya no tiene que ver nada con la posesión de las cosas; el
que una persona se ostente como acreedora, nada tiene que ver con la posesión material de la cosa y, sin embargo, está poseyendo un
derecho de crédito, un derecho personal. Cuando los códigos hablan de posesión de los derechos, se refieren a esto: es decir, a ejercer
su derecho ostentándose como titular, aun cuando objetivamente no se tenga título, y a llevar a cabo todos los actos que impliquen el
ejercicio de ese derecho.
 CLASES DE POSESIÓN
• POSESIÓN NATURAL Y CIVIL.- Artículo 430 CC: Posesión natural es la tenencia de una cosa o el disfrute de un derecho por
una persona. Posesión civil es esa misma tenencia o disfrute unido a la intención de haber la cosa o derecho como suyos.
DIEZ PICAZO señala que el poseedor natural no es un mero detentador pues el precepto le atribuye un título jurídico y el
articulo 446 CC civil le concede protección jurídica. El poseedor civil requiere, además un animus possidendi o simple
voluntad posesoria. Arrendatario.
• POSESIÓN EN NOMBRE PROPIO Y AJENO.- Artículo 431 Código Civil.- La posesión se ejerce en las cosas o en los derechos
por la misma persona que los tiene y los disfruta, o por otra en su nombre. O´CALLAGHAN, ALBALADEJO y DIEZ PICAZO
consideran que la posesión en nombre ajeno constituye un supuesto de gestión o representación en la posesión.
• POSESIÓN EN CONCEPTO O NO DE TITULAR: Artículo 432 Código Civil.- La posesión en los bienes y derechos puede
tenerse en uno de dos conceptos: o en el de dueño, o en el de tenedor de la cosa o derecho para conservarlos o disfrutarlos,
perteneciendo el dominio a otra persona. La posesión en concepto de no titular exige un reconocimiento por el poseedor de
que la titularidad del bien o derecho poseído corresponde a otra persona.
• POSESIÓN MEDIATA E INMEDIATA.- Implica un desdoblamiento de la posesión, la posesión inmediata es la que se tiene
directamente, -como poder de hecho-, y la mediata a través de otro, –como poder jurídico-. Esta última implica la existencia de
distintos conceptos posesorios compatibles entre sí y una relación jurídica que vincula a los distintos poseedores mediatos
con el inmediato.
• POSESIÓN VICIOSA O NO VICIOSA.-**La posesión será viciosa cuando se adquiere con clandestinidad o violencia e injusta
cuando no se tiene derecho a poseer. Art. 444 CC (interdicto de recuperar: El interdicto es un proceso judicial destinado a proteger la
posesión inmediata de un bien mueble o inmueble.). POSESIÓN DE BUENA O MALA FE.- Artículo 433 CC.- Se reputa poseedor de buena
fe al que ignora que en su título o modo de adquirir exista un vicio que lo invalide. Se reputa poseedor de mala fe al que se haya en el caso
contrario. Usucapión: Artículo 1950 CC: La buena fe del poseedor consiste en la creencia de que la persona de quien recibió la cosa era dueño
de ella y podía transmitir su dominio. Artículo 434 CC.- La buena fe del poseedor se presume siempre y al que afirme la mala fe de un poseedor
le corresponde la prueba. Artículo 435 CC.- La posesión adquirida de buena fe no pierde este carácter sin en el caso y desde el momento en
que existan actos que acrediten que el poseedor no ignora que posee la cosa indebidamente.
• LA POSESIÓN PRECARIA.- En sentido amplio comprende cualquier posesión sin título y en sentido estricto la posesión
concedida a otro por alguien con reserva del derecho a revocarla a su voluntad.
¿Tiene el okupa protección posesoria? Antonio Salas Carceller. Ex Magistrado de la Sala Primera del Tribunal Supremo.

La solución a esta pregunta entiendo que viene dada por lo dispuesto en el artículo 460-4º del Código Civil, en cuanto establece —como una de las
formas de pérdida de la posesión— «la posesión de otro, aun contra la voluntad del antiguo poseedor, si la nueva posesión hubiera durado más de un
año».
Resulta así que la posesión, como mero hecho, únicamente resulta protegida frente al anterior poseedor si la nueva posesión ha durado más de un año.

En consecuencia, si el usurpador ha permanecido en la posesión del bien inmueble durante más de un año, podría recuperarla mediante el ejercicio de
una acción meramente posesoria en el caso de que quien se titula como propietario acceda a la misma y cambie la cerradura. [….] Se desprende de
ello que el que se presenta como propietario del bien inmueble carece de acción posesoria frente al usurpador si ha transcurrido más de un año
desde que se accedió a la posesión por el tercero sin que la misma haya sufrido interrupción. Por ello el propietario tendría que acudir al juicio
ordinario para acreditar su derecho a poseer derivado del derecho de propiedad, pues ya habría quedado sin protección el tiempo de posesión de
que hubiese gozado previamente al acto usurpador.

No obstante, hay que tener en cuenta el caso especial referido a que el propietario del inmueble sea titular registral, pues en este supuesto tiene a su
favor la acción prevista en el artículo 250.1.7º de la Ley de Enjuiciamiento Civil, pero en tal caso lo que se hace valer no es el hecho posesorio sino la
efectividad del derecho inscrito.

Conclusiones
a) El presunto usurpador ostenta protección posesoria si la posesión del inmueble por su parte ha durado más de un año sin interrupción y, en
consecuencia, en tal caso no puede —quien se considera propietario— proceder al cambio de cerradura ya que, frente a él, prosperaría la acción de
recuperación de la posesión, mediante tutela sumaria, del artículo 250.1.4º de la Ley de Enjuiciamiento Civil. En tal caso habría de acudir al juicio sobre
protección del titular registral o al declarativo que corresponda para recuperar la posesión por ser dueño de la cosa.
•b) En el caso, que será el más frecuente, de que el titular del inmueble —poseedor anterior— acceda al mismo y cambie la cerradura antes del
transcurso de un año de posesión, no interrumpida, por parte del tercero usurpador, éste último carecerá de acción posesoria para reclamar su
reintegración en la misma ya que, legalmente, el anterior poseedor no había perdido su posesión (artículo 460-4º Código Civil).

•[Link]
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 ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN.
• El sujeto adquirente: «Artículo 438. La posesión se adquiere por la ocupación material de la cosa, animal o derecho poseído, o por el hecho de quedar estos sujetos
a la acción de nuestra voluntad, o por los actos propios y formalidades legales establecidas para adquirir tal derecho. Art. 439 CC: Puede adquirirse la posesión
por la misma persona que va a disfrutarla, por su representante legal, por su mandatario y por un tercero sin mandato alguno; pero en este último caso no
se entenderá adquirida la posesión hasta que la persona en cuyo nombre se haya verificado el acto posesorio lo ratifique.

• Modos de adquirir la posesión:

• La adquisición de la posesión se verifica por cualquiera de las formas y medios por los que una cosa queda sujeta a la acción de nuestra voluntad: 1.
(corpus): no requiere necesariamente una aprehensión material, pero sí una relación exterior con la cosa, sujeta a la acción de nuestra voluntad. La
sujeción no requiere “agarrar la cosa”, lo que importa es que se halle, de una u otra forma, en poder del poseedor, aunque éste lo ignore accidentalmente
(cfr. art. 461 Cc), o aunque sea otro el que ejercita por él el poder en que consiste la posesión (cfr. arts. 431, 439). 2. (animus): adquirir la posesión
requiere un cierto elemento volitivo, intencional (no tiene por qué ser necesariamente animus domini, pero sí animus possidendi).

• M O D O S O R I G I N A R I O S Y D E R I V A T I V O S D E A D Q U I R I R : la adquisición originaria supone un acto unilateral del adquirente

y sin el concurso del poseedor precedente. Habrá adquisición derivativa cuando interviene un poseedor anterior, verificándose una cesión o
traspaso: En este caso, aunque se diga que la adquisición es derivativa, no se adquiere la posesión con los vicios que tuviera, a no ser que los
tenga también el adquirente: aunque el transmitente fuera poseedor de mala fe, no transmite esta mala fe al adquirente (vid. particularmente
art. 442 CC). Igual que ocurre en materia de tradición, el traspaso posesorio puede verificarse por “traditio simbólica” o “instrumental”: entrega
de las llaves del almacén donde se encuentren los bienes muebles; otorgamiento de escritura pública; entrega de unos títulos de pertenencia: a
estas modalidades se refiere el último inciso del art. 438, que acabamos de ver. Eso sí, es necesario, en todos estos casos, que quien traspasa
sea en ese momento verdaderamente poseedor.

• L A P O S E S I Ó N C I V I L Í S I M A : Se llama posesión civilísima a un modo especial de adquisición de la posesión que se da en la sucesión

universal, de manera que el heredero es poseedor, adquiere la posesión, desde el momento del fallecimiento del causante, aunque no haya
“tomado posesión” materialmente de las cosas, y por lo tanto no hay ninguna interrupción entre la posesión que tenía el causante y la que
tiene su sucesor. Esta especialidad se recoge en el art. 440 CC: “La posesión de los bienes hereditarios se entiende transmitida alheredero sin
interrupción y desde el momento de la muerte del causante, en el caso de que llegue adirse ( aceptar la herencia. El que válidamente repudia
una herencia se entiende que no la ha poseído en ningún momento”.
• Por lo tanto: el heredero (sucesor a título universal), en el caso de que acepte la herencia, resulta investido de la cualidad de poseedor, y
consiguientemente, de las acciones que tutelan la posesión, desde el primer momento, sin necesidad de que por autoridad alguna se le
confiera la posesión ni de aprehensión material de la cosa.
 PÉRDIDA DEL DERECHO DE POSESIÓN.

Artículo 460. El poseedor puede perder su posesión: Por abandono de la cosa. Por cesión hecha a otro por título
oneroso o gratuito. Por destrucción o pérdida total de la cosa, o por quedar ésta fuera del comercio.

Cesa, en particular, la posesión de una cosa cuando, sin que haya despojo o sustracción, deja de estar bajo el poder
del poseedor y se trata de una cosa que se da por perdida. La cosa se pierde cuando perece, queda fuera del
comercio o desaparece de modo que se ignora su existencia, o no se puede recobrar: Artículo 1122. Si la cosa se
perdió por culpa del deudor, éste queda obligado al resarcimiento de daños y perjuicios..

No es pérdida el “extravío” que no sustrae la cosa al poder del poseedor (vid. art. 461 CC: La posesión de la cosa
mueble no se entiende perdida mientras se halle bajo el poder del poseedor, aunque éste ignore accidentalmente su
paradero.).
SESseIONES 4 5 Y
6

LA PROPIEDAD
 L A P RO P I E DA D

• El Artículo 348 CC define la propiedad como “[..] el derecho de gozar y disponer de una cosa o de un animal, sin
más limitaciones que las establecidas en las leyes. El propietario tiene acción contra el tenedor y el poseedor de
la cosa para reivindicarla”.

• Propiedad se define por la reunión de tres facultades : gozar, disponer y reivindicar. Doctrinalmente se describe
como el señorío más pleno que se puede tener sobre una cosa.

• LA PROPIEDAD EN EL CÓDIGO CIVIL : Características

• La propiedad de la tierra y propiedad destinada a la explotación agrícola de la tierra. Frente a la propiedad

rústica, la urbana y la industrial tiene siempre un matiz especial.
• Signo liberal-individualista.
• Absolutismo de la propiedad. La propiedad llega hasta el cielo y hasta lo más profundo de la tierra.
• La propiedad del CC es una propiedad sometida a un régimen de plena libertad de comercio. Las propiedades
son un bien de mercado y es el mercado quien le proporciona su verdadero contenido económico.
 SUJETO Y OBJETO DE DOMINIO
• EL SUJETO DEL DOMINIO.
• EL OBJETO DEL DOMINIO.
• En cuanto al objeto de la posesión, el artículo 437 del Código Civil establece que: «Sólo pueden ser
objeto de posesión las cosas y derechos que sean susceptibles de apropiación. También pueden ser
objeto de posesión los animales, con las limitaciones establecidas en las leyes». A TENER EN
CUENTA. El artículo 437 del CC ha sido modificado por la publicación de la Ley 17/2021, de 15 de
diciembre, de modificación del Código Civil, la Ley Hipotecaria y la Ley de Enjuiciamiento Civil, sobre
el régimen jurídico de los animales, con efectos desde el 05/01/2022.
• ¿COSAS? Cosas materiales y por vía de analogía puede hablarse de dominio sobre bienes
inmateriales, que las leyes regulan como una de las llamadas “propiedades especiales”.
• Los bienes objeto de propiedad privada habrán de ser, de acuerdo con su naturaleza y con su
régimen jurídico, susceptibles de posesión. Son susceptibles de apropiación todas las cosas que no
están excluidas del comercio.
 LAS LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD

• El tema de las limitaciones es esencial para una definición de la propiedad, pues son las que delimitan su contenido. Art. 33.2 CE
establece que la “función social” delimitará el contenido del dominio.

• LIMITACIONES LEGALES: Aunque su imposición por ley implique restricción de facultades, no se consideran un “sacrificio” especial, un “gravamen”,
Sino el punto de equilibrio con los derechos e intereses de los demás y de la colectividad (función social). Su fijación normativa no implica
indemnización a favor del propietario. Tienen alcance general, erga omnes, no requieren un acto especial de imposición. No es necesaria su prueba, y
afectan siempre a terceros adquirentes sin necesidad de constancia registral :la publicidad y obligatoriedad deriva de la propia Ley. E.g: “servidumbres
legales: la imposibilidad de construir a cierta distancia de los confines de las carreteras o de las vías férreas, servidumbre de protección de costas: que afecta a todas las fincas
que linden con ellas. E.g: chiringuitos . En este caso, se establece un régimen diferenciado para las playas urbanas (las contiguas a suelos urbanizados) y para las playas
naturales (junto a espacios protegidos o suelo rural) .
• LAS VERDADERAS SERVIDUMBRES, limitaciones del dominio = “modificaciones singulares del dominio”. Requieren, en principio, un acto especial de
constitución. Permiten a quien consiente su establecimiento exigir una contraprestación o indemnización. No se presumen (la propiedad “se presume
libre de cargas”) y es necesario probarlas. Pueden extinguirse por el “no uso”. Y han de inscribirse especialmente en el Registro para poder afectar
plenamente a terceros adquirentes.
• LAS SERVIDUMBRES FORZOSAS, verdadero gravamen (servidumbre), con la indemnización correspondiente para el propietario gravado, pero la
constitución del mismo es “forzosa” para el propietario: servidumbre de paso en un relación (de “vecindad” :El art. 552 de Código Civil ; que obliga a los
predios inferiores a recibir las aguas de los predios superiores; El art. 569 de Código Civil ; obliga al propietario de un predio a soportar que se pasen materiales para construir
o reparar un edificio vecino.; El art. 581-585 de Código Civil ; en cuanto a luces y vistas.; El art. 590-591 de Código Civil ; en cuanto a construcciones y plantaciones; El art. 592
de Código Civil ; en cuanto a las ramas y raíces de árboles que invaden el predio vecino. Lógicamente, terminada la situación de “necesidad o utilidad” que la Ley tiene en
cuenta, la servidumbre debe extinguirse.
• SERVIDUMBRES FORZOSAS ADMINISTRATIVAS el establecimiento del gravamen se justifica por utilidad o necesidad pública, (por ejemplo, instalación en
una finca de una torre de alta tensión en el tendido de una línea eléctrica). El esquema es el mismo, se establecerán mediando la correspondiente indemnización al dueño. (arts.
553.2, 555, 556, 570.3).
• DERECHO DE USO INOCUO : aquello que no perjudica debe ser tolerado. Máxima que tiene en la convivencia y en la paz social su principal razón de
ser, pues el ordenamiento jurídico estima que debe tolerarse una determinada conducta cuando socialmente su persistencia no cause ningún perjuicio a
los teóricos afectados. aquel derecho que permite utilizar a su discreción la posesión ajena con tal que no haga daño al poseedor. Esto es, se trata
de un límite negativo a la plena concepción de la propiedad privada: libre aprovechamiento de manzanas y castañas deshechadas por su propietario,
una servidumbre de luces y vistas consentida y tolerada por un largo período de tiempo ante una demanda negatoria, una discusión sobre distancias
legales al amparo del artículo 591 del Código Civil, o si es obligatoria la autorización del titular de los derechos de autor para que una página web de
búsqueda, como Google, pueda utilizar fragmentos o copias en caché de una página web protegida por derechos de autor en sus resultados de
búsqueda. Sentencia 172/2012, de 3 de Abril l de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo
 LA PROPIEDAD URBANA
La propiedad del suelo está minuciosamente regulada y no le es aplicable en grandísima medida la definición que del derecho de propiedad
da el artículo 348 del CC.

Evolución de la sociedad = no existe un derecho de propiedad absoluto. La propiedad está sometida a múltiples limitaciones, no teniendo el
titular de un derecho de dominio un poder absoluto sobre su cosa. La propiedad, en nuestro sistema, cumple una función social, lo que lleva
implícito la existencia de una serie de condicionantes y deberes para los titulares de este tipo de derechos.

Todas estas limitaciones han dado lugar a regulaciones diversas y muy específicas sobre determinados derechos de propiedad (por ejemplo,
sobre la propiedad de las aguas, de las minas, la propiedad rústica, la propiedad urbana, etc.) . Derecho de propiedad v distintas propiedades
según su regulación concreta.

Propiedad urbana es la propiedad de suelo sobre el que las Administraciones Públicas permiten (o van a permitir en un futuro) la
realización de edificaciones. La escasez y limitación de este tipo de suelo ha motivado la intervención del Estado (crisis inmobiliaria).

Es la legislación urbanística la que recoge todos estos deberes y limitaciones

Derecho Urbanístico: un sector del derecho que se encarga de controlar la legalidad del lugar en el que se construyen las viviendas. Es
decir, se ocupa de dar respuesta y regular el uso de esos suelos y la ordenación del territorio.
El artículo 8 de la Ley del Suelo, que lleva como enunciado general “contenido del derecho de propiedad del suelo”, determina el contenido
de las facultades, que reconoce a la propiedad, de uso, disfrute y explotación del mismo y de disposición.
El artículo 9 señala los deberes legales que incumben al propietario de los terrenos, instalaciones, construcciones y edificaciones. El
contenido de la propiedad así formado, mediante obligaciones y prestaciones, hace que sea cambiante temporalmente porque en cada
momento deriva de la legislación urbanística en vigor.
 PROPIEDAD RÚSTICA
• Limitaciones a la facultad de goce del propietario v deberes de conducta.
• Intervención del Estado : objeto que la tierra produzca para beneficio de toda la colectividad, y que se distribuya de una forma justa y equitativa.
• Reformas agrarias y el derecho agrario (principios rectores : El suelo rústico “deberá utilizarse en la forma que mejor corresponda a su naturaleza, con subordinación a las
necesidades de la comunidad nacional”.
• El cumplimiento de la función social de la propiedad de fincas rústicas, cualquiera que sea de naturaleza pública o privada de su titular obliga:
o A que sea explotada la tierra con criterios técnico-económicos apropiados según su destino agrario más idóneo o utilizada para otros fines, sin perjuicio de la debida
rentabilidad para el particular, atendiendo en todo caso al interés nacional.
o A que en las fincas de aprovechamiento agrario se realicen las transformaciones y mejoras necesarias para conseguir la más adecuada explotación de los recursos
materiales disponibles de acuerdo con el nivel técnico existente y siempre que las inversiones necesarias sean rentables desde un punto de vista económico social.
o A que en la empresa agraria se preste el trabajo en condiciones adecuadas y a que se efectúen, bien directamente o en colaboración con la Administración, las inversiones
necesarias de carácter social que sean proporcionadas a la dimensión e importancia de la empresa, teniendo en cuenta la rentabilidad de ésta, para la promoción de sus
trabajadores
o La acción del Estado, en relación con la reforma y desarrollo agrario, tendrá como líneas fundamentales: a) La transformación económica y social de las
grandes zonas y comarcas que así lo precisen en beneficio de la comunidad nacional y la mejora del medio en orden a la elevación de las condiciones de vida de la población
campesina. b) La creación, mejora y conservación de explotaciones agrarias de características socioeconómicas adecuadas. c) El mejor aprovechamiento y
conservación de los recursos naturales de aguas y tierras. Otra pieza legal muy importante dentro de la profusa legislación agraria es la Ley 19/1995, de 4 de julio, de
Modernización de las Explotaciones Agrarias, necesaria por nuestra integración en laUnidad Europea, que obliga a una estructuración de la empresa agraria desde el punto
de vista de la competitividad propia de un mercado abierto. También se presta especial atención a las unidades mínimas de cultivo y a la concentración parcelaria.

üEl caso de la tractorada: Freno a la competencia exterior desleal. Acusan a la Comisión de facilitar a los países de fuera de la UE el acceso de sus productos. Más flexibilidad
con las medidas ambientales. La principal medida que rechaza el sector es la reducción de fertilizantes entre un 20% y un 50%, además de pedir más felixibilidad en otras
como la rotación de cultivos o la no quema de rastrojos. Proteger a medianas y pequeñas explotaciones. Se exigen nuevas regulaciones que ayuden a sobrevivir a las
pequeñas y medianas explotaciones ante la aparición de grandes corporaciones agrarias y la cada vez mayor exigencia del campo. Precios justos ante el aumento de costes.
Que la UE establezca precios de intervención y mínimos para todos los productos. La flexibilización de la actual PAC ( que incluye pago redistributivo para pequeñas y
medianas empresas agrícolas) . Evitar los excesivos costes para agricultores y ganaderos que dificultan cumplir los objetivos en materia medioambiental. Ayudas ante la sequía.
Reclaman que los seguros agrarios dispongan de presupuestos que puedan cubrir los daños causados por el cambio climático.

üEl caso de Andalucía y las casas ilegales: Declaración de asimilado a fuera de ordenación (DAFO). E.g: El régimen de ‘Asimilado a fuera de Ordenación’ se establece para las
instalaciones, construcciones y edificaciones realizadas al margen de la legalidad urbanística sobre las que no resulte posible adoptar las medidas de protección de la legalidad urbanística
ni el restablecimiento del orden jurídico perturbado por haber transcurrido los plazos de prescripción establecidos en la Ley 7/2002 de 17 de diciembre de Ordenación Urbanística de
Andalucía. La tramitación de dicho expediente deberá presentarse ante la Gerencia de Urbanismo de la localidad donde se encuentre la vivienda y deberá presentar un único documento
firmado (DAFO) por técnico competente donde incluya toda la documentación administrativa y toda la documentación técnica para este reconocimiento.
 PROPIEDAD HORIZONTAL

Se trata de “una propiedad especial, que, constituida exclusivamente sobre edificios divididos por pisos o locales susceptibles de aprovechamiento
independiente, atribuye al titular de cada uno de ellos, además de un derecho singular y exclusivo sobre los mismos, un derecho de copropiedad
conjunto e inseparable sobre los restantes elementos, pertenencias y servicios comunes del inmueble.”
Regulación y fuentes especiales : 1. Las normas imperativas de la LPH (Ley de 21 de julio de 1960), el Art. 396 C.C. y los arts. 8.4º
y 5º y 107.11 de la Ley Hipotecaria 2. Las normas emanadas de la autonomía de la voluntad: título constitutivo, los estatutos y los
reglamentos o normas de régimen interior.3. Las normas dispositivas de la LPH, las normas generales del C.C. sobre la comunidad
de bienes ….y las demás fuentes de Derecho.

Naturaleza jº : servidumbres, comunidad de bienes, co-propiedad o al derecho de superficie.

Hoy : propiedad compleja y especial. Res. DGRN 5 junio 1.998, “... la propiedad horizontal... es un modo de división de un edificio en
el que pueden distinguirse pisos o locales independientes... resultando de ellos diversos derechos independientes integrados por
facultades singulares y exclusivas sobre el piso o local –esto es, sobre espacios suficientemente delimitados y susceptibles de
aprovechamientos independientes- y por la participación en la cotitularidad sobre los elementos, pertenencias y servicios
comunes...”. Y la Res. DGRN 28 febrero 2.000 insiste en recordar que lo característico de la propiedad horizontal es “la
inseparabilidad entre el derecho singular y exclusivo de propiedad sobre la parte privativa, y la participación en la titularidad de
los elementos, pertenencias y servicios comunes del edificio”
• Aunque carente de personalidad jurídica, la Comunidad de Propietarios tiene reconocida cierta vocación. → El art. 22 LPH establece
que, sin perjuicio de la responsabilidad subsidiaria de cada propietario, dicha Comunidad responderá de sus deudas frente a
terceros con todos los fondos y créditos a su favor.
L A P R E H O R I Z O N T A L I D A D : situación jurídica que aparece previamente a la plena y perfecta constitución de la propiedad
horizontal. Es necesario que aparezca declarada la voluntad negocial de alcanzar la propiedad horizontal mediante la inequívoca
puesta en marcha del elemento constitutivo.
Es la situación preliminar a la propiedad horizontal, donde únicamente el solar es una realidad tangible mientras que el edificio se
encuentra en construcción o meramente proyectado.
El caso de la compra sobre plano. El 1 de enero de 2016 se modificó la Disposición Adicional 1ª de la LOE (Ley 38/1999, de 5 de noviembre,
de Ordenación de la Edificación.) compra de viviendas sobre plano. Garantizar las cantidades entregadas a cuenta o anticipadas: Garantizar, desde la
obtención de la licencia de edificación, la devolución de las cantidades entregadas más los intereses legales, mediante contrato de seguro de caución suscrito con entidades
aseguradoras debidamente autorizadas para operar en España, o mediante aval solidario emitido por entidades de crédito debidamente autorizadas, para el caso de que la
construcción no se inicie o no llegue a buen fin en el plazo convenido para la entrega de la vivienda [ a primer requerimiento] … En caso de que la construcción no se inicie o no
llegue a buen fin en el plazo convenido el asegurado, siempre que haya requerido de manera fehaciente al promotor para la devolución de las cantidades aportadas a cuenta,
incluidos los impuestos aplicables y sus intereses y este en el plazo de treinta días no haya procedido a su devolución, podrá reclamar al asegurador el abono de la indemnización
correspondiente. Igualmente, el asegurado podrá reclamar directamente al asegurador cuando no resulte posible la reclamación previa al promotor. [ DP 3º : La Ley 57/1968, de
27 de julio, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas]

Se trata de una fase de particular importancia para los adquirentes de los pisos o locales, puesto que en ella deben determinarse
→ el derecho sobre el piso o local adquirido
→ las características físicas de éstos
→ y el régimen estatutario que regulará la futura comunidad

PROBLEMAS:
La compraventa en esta fase recae sobre una cosa futura (un objeto jurídico complejo en proceso de transformación) . Sólo tras la
terminación del edificio y su constitución en régimen de propiedad horizontal, la cuota se materializa en la propiedad separada del
piso o local correspondiente. La reforma de la LPH por la Ley 8/1999 establece que las comunidades que reúnan los requisitos
establecidos en el art.396 del C.C. y no hubieran otorgado título constitutivo de P.H., se regirán en todo caso por las disposiciones de
la propia L.P.H.
 CONSTITUCIÓN: TÍTULO en la PH.

üLa existencia de la PH exige la concurrencia de los siguientes requisitos:

•Un edificio dividido en pisos o locales, que llevan inherentes unos elementos comunes.
•Una pluralidad de propietarios.
•El otorgamiento del título constitutivo: negocio jurídico y como documento en que se contiene el mismo. Como negocio jurídico puede definirse
como aquel negocio en virtud del cual se somete un edificio al régimen de PH, con su consiguiente división por pisos y locales y fijación de los
elementos comunes de unos y otros.

üEl título puede ser otorgado, aun antes de estar concluido el edificio: “Por el propietario único del edificio al iniciar su venta por pisos, Por acuerdo de todos
los propietarios existentes, Por laudo O por resolución judicial”

•El momento en que surge la PH es el momento en que las partes manifiestan su voluntad, otorgando título constitutivo, de hacer surgir el régimen de PH:
otorgamiento de la escritura pública. La inscripción en el Registro de la Propiedad no es el nacimiento del régimen, sino única y exclusivamente de su eficacia
frente a terceros.

üEl contenido esencial del título :

1) La descripción del inmueble en su conjunto.

2) La descripción de los pisos y locales y sus anejos, tales como buhardilla, garaje o sótano. La [descripción] de cada piso o local expresará: su
extensión, linderos, planta en la que se hallare, y los anejos, tales como garaje, buhardilla o sótano”.
3) La cuota de participación que corresponde a cada piso o local.
 AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD: ESTATUTOS Y REGLAMENTOS en la PH.

üE S T A T U T O S . - Art 5 LPH: reglas de constitución y ejercicio del derecho y disposiciones no prohibidas por la Ley en orden al uso o
destino del edificio, sus diferentes pisos o locales, instalaciones y servicios, gastos, administración y gobierno, seguros, conservación y reparaciones,
formando un estatuto privativo que no perjudicará a terceros si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad.
Aunque , los estatutos no inscritos deben ser oponibles al tercero si los conocía al adquirir por cualquier circunstancia, por ejemplo: mención en el contrato de
compraventa, etc. ( lo cual deberá demostrar aquel quien lo alegue).

• Aprobación de los estatutos: Promotor en el otorgamiento de la escritura pública en la que se declara la obra nueva y se divide horizontalmente el
edificio ; o, Los propietarios. Podrán comparecer ante Notario todos los Propietarios o bien únicamente el Presidente a quien según lo establecido en
la Ley le corresponde la representación de la Comunidad.

• Decisiones: La comunidad de propietarios adopta sus decisiones a través de la Junta de Propietarios con los requisitos legalmente establecidos. La
aprobación de los estatutos precisa unanimidades o mayorías concretas en la Junta donde se adopte el dicho acuerdo. En un principio, siempre que
el acuerdo trate sobre la aprobación o modificación de los estatutos se requerirá la unanimidad de los propietarios. Sin embargo, en la Ley hay
algunos casos en los que no se requiere tal unanimidad. Por ejemplo:
• 1-Se requiere el voto favorable de las 3/5 partes del total de los propietarios, que a su vez representen las 3/5 partes de las cuotas de participación, entre otros para
acuerdos tales como: establecimientos o supresión de servicios de ascensor, portería, conserjería, vigilancia.
• 2-Se requiere el voto favorable de las 3/5 partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las 3/5 partes de las cuotas de participación y el consentimiento del
propietario directamente afectado si lo hubiere, en supuestos como el arrendamiento de elementos comunes del edificio que no tenga asignado un uso específico.
• 3-Se requiere el voto favorable de la mayoría de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación, en supuestos tales como la realización
de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresión de barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de
personas con minusvalía.

ü R E G L A M E N T O S D E R É G I M E N I N T E R I O R , que regulan los detalles de convivencia y la adecuada utilización de los servicios y

cosas comunes exclusivamente dentro de los límites fijados por la Ley y los estatutos; por ejemplo, la tenencia de animales domésticos, uso de
ascensores por menores de edad, etc. son obligatorios para los titulares, lo que incluye no sólo a los propietarios sino en general a los ocupantes de
los distintos pisos o locales. La aprobación o la modificación de estos reglamentos es un acto de mera administración de la comunidad. Nunca
formarán parte del título constitutivo.
 CONTENIDO: DERECHOS, OBLIGACIONES Y LIMITACIONES DE LOS PROPIETARIOS en la PH.

vDERECHOS
• 1-Derechos de aprovechamiento y disfrute sobre la parte privativa y sobre los elementos y servicios comunes.
• 2-Derechos de disposición y gravamen de los pisos y locales si bien juntamente con los elementos comunes.
• 3-Derecho de intervenir en la Junta de Propietarios y de impugnar sus acuerdos.

vOBLIGACIONES
• 1-Obligaciones de cada propietario: entre otras,
• a)Respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes.
• b)Mantener en buen estado de conservación su propio piso o local e instalaciones privativas.
• c)Consentir en su vivienda o local las reparaciones y las servidumbres necesarias e imprescindibles.
• d)Contribuir con arreglo a la cuota de participación fijada en el título a los gastos generales, es lo que se conoce vulgarmente como “pagar la
comunidad”.
• e)Contribuir con arreglo a su cuota de participación a la dotación del fondo de reserva.
• 2-Obligaciones de la comunidad y copropietarios: entre otras,
• -La comunidad tiene la obligación de realizar las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble.
• -Los propietarios que se opongan injustificadamente responderan individualmente de las sanciones que puedan imponerse en vía administrativa.
• -En caso de discrepancia sobre las obras a realizar resolverá lo procedente la Junta de Propietarios. Podrá solicitarse Arbitraje o dictamen técnico.
• -Al pago de los gastos originados por tales obras están afectos los pisos y locales en los mismos términos que para los gastos generales.

vLIMITACIONES
• 1)Dispone la LPH que el propietario de cada piso podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél, pero n o podrá
hacerlo cuando menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exterior o perjudique los derechos de otro
propietario, debiendo dar cuenta previamente de tales obras a quien represente la comunidad.
• 2)Dispone también la LPH que tanto el propietario como el ocupante no puede desarrollar en el inmueble actividades prohibidas por los Estatutos, que
resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
• 3)Igualmente la LPH establece que ningún propietario puede exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos por la adecuada
conservación y habitabilidad del inmueble, según su naturaleza y característica.
 LA PROTECCIÓN JURÍDICA DE LA PROPIEDAD
Todos los derechos subjetivos tienen mecanismos de protección para el reconocimiento y efectividad del conjunto de facultades, poderes o prerrogativas que otorga.

• a)La acción reivindicatoria : El párrafo 2º del art. 348 CC : el propietario tiene acción contra tenedor y poseedor de la cosa para reivindicarla. El
propietario pretende la comprobación de su derecho y, en consecuencia, que se le ponga en posesión de la cosa. La acción reivindicatoria es la que compete a un propietario no
poseedor contra quien posee la cosa indebidamente. Es una acción declarativa de condena y de carácter restitutorio, dado que con ella se trata de imponer
al demandado la condena a un determinado comportamiento ( derecho subjetivo real ) dar, restituir la cosa. Es declarativa, en cuanto el juez concluye con una comprobación
jurídica de titularidad que elimina definitivamente el conflicto de intereses. Es de condena, pues, la ejecución de la sentencia produce un cambio en el mundo físico, por lo que el
poseedor vencido deberá ser despojado legítimamente para efecto de que el propietario vencedor inicie el disfrute directo de la cosa. En cuarto lugar, la reivindicatoria es
imprescriptible (cosa distinta es que hechos jurídicos sobrevenidos puedan extinguirla, como la usucapión (posesión de tercero, sin interrupción) o el abandono (falta de posesión
o vinculación con la cosa)

üLos requisitos necesarios para el ejercicio de la acción son tres: dominio del actor, posesión e identificación.

vDominio del actor. El actor debe probar su dominio, título adquisitivo (compraventa, permuta..) completado por la tradición si la adquisición fuese derivativa. Además,
rigurosamente habría de probarse que el que en él figura como transmitente era verdadero propietario por tener a su vez un título adquisitivo, y así para atrás. Por ello, se ha
señalado que la prueba del dominio sería en rigor una probatio diabólica. La doctrina y jurisprudencia han suavizado este requisito, señalando que la propiedad del reivindicante puede
fundarse además en la prueba de una posesión continuada durante los plazos necesarios para la usucapión o por la posesión inmemorial, es decir, sin que haya memoria de lo contrario. El título
adquisitivo del dominio no tiene que ser un título escrito necesariamente. Es posible demostrar aquél por cualquiera de los medios de prueba admitidos en Derecho. A los efectos de la
prueba el art. 38 de la Ley Hipotecaria LH, párrafo 1º: A todos los efectos legales se presumirá que los derechos reales inscritos en el Registro existen y pertenecen a su
titular en la forma determinada por el asiento respectivo.. En la práctica, el art. 38 lleva a un sistema de inversión de la carga de la prueba: al actor le basta probar su
dominio mediante la inscripción, y habrá de ser el demandado, quien tenga que combatir la legitimidad de su título para destruir la presunción en que
aquél se ampara..
vPosesión del demandado debe ser actual e indebida que lo es, cuando posee sin título que justifique su posesión. Si el demandado es un poseedor con título
de dueño, es evidente que se impone discernir cuál es el título eficaz, porque ambos no pueden serlo a la vez.
vIdentificar el objeto litigioso: En efecto, el derecho de propiedad se ejerce sobre cosas u objetos del mundo exterior que sean apropiables y cuenten con valor económico.
El párrafo 2º del art. 38 de la Ley Hipotecaria. Si el demandado tiene su título inscrito en el Registro de la Propiedad, para que exista en todo momento un paralelismo entre la realidad y
Registro, el art. 38 de la LH dice que –no podrá ejercitarse ninguna acción contradictoria del dominio de inmuebles o derechos reales inscritos a nombre de persona o entidad determinada sin
que, previamente o a la vez, se entable demanda de nulidad o cancelación de la inscripción correspondiente. Esto solo es aplicable en los supuestos en que el éxito de la acción produzca como
resultado el reconocimiento de un derecho incompatible con el contenido de la inscripción registral contradicha, o cuando la acción que se ejercita persiga la nulidad de un título que haya
causado inscripción registral.

üEfectos. El éxito de la reivindicación dará lugar a una sentencia de condena contra el demandado, que será obligado a restituir la cosa reclamada. Ello lleva como
consecuencia la necesidad de liquidar el estado posesorio.
• b) A c c i ó n d e c l a r a t i v a d e d o m i n i o

• c) A c c i ó n n e g a t o r i a d e s e r v i d u m b r e : Esta acción no se encuentra definida en nuestro CC, la

jurisprudencia del TS la configura como una acción protectora del derecho de propiedad, que tiene por objeto la
declaración de que el inmueble no está sometido a un derecho real del demandado y que se haga cesar el mismo. La
base fundamental de la acción negatoria se encuentra en el art. 348 CC, que determina que la propiedad se presume
libre de cargas y gravámenes, siendo por ello el demandado, quien tiene que probar la existencia o constitución de la
servidumbre.

• d) A c c i o n e s p r e p a r a t o r i a s y c a u t e l a r e s : Todas las acciones anteriores pueden encontrarse

protegidas por otras accione sumarias, a ejercitar por el procedimiento del juicio verbal, para pretender que el
tribunal suspenda una obra nueva, o con carácter sumario, o, con este mismo carácter, que se resuelva la demolición o
derribo de una obra, edificio, árbol, columna o cualquier objeto análogo en estado de ruina que
amenace causar daños a quiendemande. Las sentencias no tendrán efecto de cosa juzgada.

• e) E l d e s l i n d e : La finalidad es que consten debidamente aclarados los límites territoriales de la propiedad, para que
los predios contiguos de distintos propietarios no se confundan y se eviten intrusiones y perturbaciones de unos a otros. El
éxito y viabilidad de la acción de deslinde precisa de la concurrencia de una serie de requisitos : La existencia de un
derecho de propiedad y la titularidad dominical por parte del actor y del demandado de las fincas cuyo deslinde se
pretende; La confusión de linderos de la del uno con la del otro, ya que, si las fincas están perfectamente identificadas y
delimitadas, no cabe el ejercicio de esta acción judicial.
f) Mecanismos de protección de la posesión .- El caso del Desahucio express.

• Proceso judicial especial y sumario que pretende que el dueño o arrendador de una finca entregada en arrendamiento la recupere. Los juicios de desahucio más habituales
son: Desahucio por falta de pago de la renta o cantidades debidas (Art. 27 LAU ejemplo: suministros como luz, agua, comunidad de propietarios, impago del IBI por el inquilino, etc.);
Desahucio por expiración del término o plazo legal; y el desahucio por precario.

• La norma general que regula la tramitación del juicio de desahucio es Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), + Ley 12/2023 de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda.
• Competencia objetiva y funcional: Corresponde a los Juzgados de Primera Instancia.
• Competencia territorial: Es competente el Juzgado de Primera Instancia del lugar donde esté sita la finca.
• Es obligatoria la intervención en el procedimiento de desahucio de ambos profesionales.
• Legitimación activa: Se le concede al arrendador al haber sido parte en el contrato de arrendamiento.
• Legitimación pasiva: La tendrá el arrendatario.
• Reclamación de rentas adeudadas en los desahucios por falta de pago y en los desahucios por expiración del término.
• En el juicio de desahucio por falta de pago de la renta o en el juicio por expiración del término, el arrendador puede: a) Solicitar del Juzgado solo la recuperación de la vivienda
o local de negocio, es decir, que le entreguen el inmueble. b) O también puede acumular además la reclamación de las rentas y cantidades adeudadas.
• Nuevo:
üa) Si el inmueble constituye vivienda habitual de la persona ocupante (art. 439.6 LEC). b) Si concurre en la parte demandante la condición o no de gran tenedora de
vivienda, en los términos que establece el artículo 3.k) de la Ley por el Derecho a la Vivienda (artículo 439.6 LEC). 3.- Cuando se trate de un desahucio por falta de pago de la
renta o cantidades asimiladas que se deban, hay que indicar en la demanda ” si cabe o no” la enervación” (La enervación del desahucio es una forma de terminar el procedimiento
judicial de desahucio sin proceder al lanzamiento del inquilino. Por así decirlo es una oportunidad que se le concede al arrendatario de pagar o consignar todas las cantidades que adeuda
y poner fin al juicio de desahucio, continuando el contrato de arrendamiento en vigor).
üSi la parte demandante no tiene la condición de gran tenedor de vivienda : adjuntar a la demanda certificación del Registro de la Propiedad en el que consten la relación de
propiedades a nombre de la parte actora; En el caso de que la parte demandante tenga la condición de gran tenedor de vivienda, hay que indicar en la demanda si la parte
demandada se encuentra o no en situación de vulnerabilidad económica. ¿Acreditar ? aportar documento acreditativo emitido, previo consentimiento de la persona ocupante
de la vivienda, por los servicios de las Administraciones autonómicas y locales competentes en materia de vivienda, asistencia social, evaluación e información de situaciones
de necesidad social y atención inmediata a personas en situación o riesgo de exclusión social que hayan sido específicamente designados conforme la legislación y normativa
autonómica en materia de vivienda. En su defecto: 1. justificante acreditativo de haber solicitado la información al menos 5 meses antes; o documento que acreditativo de los
servicios competentes que indiquen que la persona ocupante no consiente expresamente el estudio de su situación económica; o se acredite con la demanda que la parte
actora se ha sometido al procedimiento de conciliación o intermediación (artículo 439.7 LEC)
.
 Sesiones 8 – 9 y 10

• La relación obligatoria / jurídica

• El Contrato y sus elementos
• Consentimiento y vicios
• Objeto
• Causa.
 LA RELACIÓN OBLIGATORIA / JURÍDICA

La relación obligatoria se encuentra regulada con carácter general en el libro IV, título I, del Código civil, bajo la rúbrica «De las
obligaciones» (artículos 1088 a 1213 CC).
Código civil no utiliza la expresión «relación obligatoria», sino la de «obligación»: en tres sentidos distintos:
Para aludir al hecho o acto que la origina, es decir, a la fuente de la obligación: Art 1105 CC. Fuera de los casos expresamente mencionados en la ley, y de los
en que así lo declare la obligación, nadie responderá de aquellos sucesos que no hubieran podido preverse, o que, previstos, fueran inevitables.
Para aludir a la posición del deudor, es decir, a la deuda: Art. 1088 CC. Toda obligación consiste en dar, hacer o no hacer alguna cosa
Para aludir a la totalidad de la relación obligatoria: Art. 1089 CC Las obligaciones nacen de la ley, de los contratos y cuasi contratos, y de los actos y omisiones ilícitos o en
que intervenga cualquier género de culpa o negligencia.

CONCEPTO y DELIMITACIÓN

Toda relación obligatoria supone un vínculo entre el acreedor y el deudor, que se denomina vínculo obligatorio, y que consiste en la
existencia de una situación de poder (posición activa, del acreedor) y una situación de deber jurídico (posición pasiva, del deudor) que
son correlativas.
En consecuencia, el vínculo existente entre el acreedor y el deudor se compone de dos elementos:
1) El débito o deuda, dado que el artículo 1088 CC establece que «[t]oda obligación consiste en dar, hacer o no hacer alguna cosa».
2) La responsabilidad, dado que el deudor responderá del cumplimiento de las obligaciones con todos sus bienes, presentes y futuros
(art. 1911 CC, que consagra el principio de responsabilidad patrimonial universal del deudor). Del cumplimiento de las obligaciones responde
el deudor con todos sus bienes, presentes y futuros

Nota: Las obligaciones nacen de la ley, los contratos y cuasicontratos y de los actos y omisiones ilícitos o en los que intervenga cualquier género de
culpa o negligencia (fuentes de las obligaciones), si bien el Código civil español se ocupa básicamente de las obligaciones que nacen de los contratos.
Por ello, a falta de regulación específica, a las obligaciones que nacen de otras fuentes se les aplicarán también las reglas generales específicas para
las obligaciones contractuales.
E L E M E N TO S D E L A R E L AC I Ó N O B L I G ATO R I A

• Los elementos estructurales básicos de la relación obligatoria son los siguientes:

• Los sujetos: acreedor y deudor, pudiendo concurrir a su vez varias personas en cada una de las
posiciones, activa y pasiva, de la relación.
• El objeto: la prestación o comportamiento que el acreedor podrá exigir a su deudor (y que
consistirá en dar, hacer o no hacer alguna cosa[art. 1088 CC]).
• El vínculo jurídico : la correlación entre el poder del acreedor y el deber del deudor. El débito o
deuda y La responsabilidad. El vínculo jurídico convierte un determinado comportamiento del deudor en
un comportamiento debido. Y precisamente por ser debido, en caso de incumplimiento, el acreedor dispone de
mecanismos de reacción que pueden afectar al patrimonio del deudor, es decir, se prevé la responsabilidad del
deudor (art. 1911 CC). El débito o deuda y La responsabilidad.
 SUJETO ACTIVO

LA TITULARIDAD DE LA POSICIÓN ACTIVA: El acreedor es el titular de la posición activa, es decir, el

titular del derecho de crédito. En consecuencia, es titular de facultades para satisfacer su interés y, a
su vez, deberes y cargas derivadas de su posición en la relación jurídica obligatoria.

• F acultades del acreedor

üEjercitar la facultad de exigir al deudor el cumplimiento de su deber de prestación, tanto judicial como
extrajudicialmente la acción judicial (el ejercicio material) . El acreedor no solo puede exigir que el deudor
cumpla con su obligación (por ejemplo, que entregue el piso vendido), sino que también dispone de
mecanismos para reaccionar frente a los posibles incumplimientos (por ejemplo, resolver el contrato y
reclamar los daños producidos).
üDisponer de su derecho de crédito, tanto inter vivos como mortis causa, y tanto a título oneroso como
gratuito, incluyendo la renuncia a este (arts. 1187 y sigs. CC La condonación podrá hacerse expresa o
tácitamente.).
üAsegurar la efectividad de su derecho de crédito mediante acciones de impugnación de determinados actos
del deudor. ***
***Asegurar la efectividad de su derecho de crédito mediante acciones de impugnación de determinados
actos del deudor.
•El artículo 1111 del Código Civil: Los acreedores, después de haber perseguido los bienes de que esté en posesión el deudor para realizar cuanto se les debe, pueden ejercitar
todos los derechos y acciones de éste con el mismo fin, exceptuando los que sean inherentes a su persona; pueden también impugnar los actos que el deudor haya realizado en
fraude de su derecho.

üLa acción pauliana o revocatoria Un acreedor otorga un préstamo a una persona-Esta persona se transforma en deudor.- Este deudor simula una venta a precio vil, una
donación, una permuta o cualquier tipo de maniobra para desprenderse de esos bienes y dejar de ser propietario.-La titularidad de ese bien pasa a una tercera persona.
Cuando el acreedor quiera cobrar la deuda, se encontrará que el deudor no tiene patrimonio disponible para poder ejecutar- En este momento, el acreedor podrá hacer uso de
la acción pauliana para que los bienes enajenados vuelvan a la titularidad del deudor y así poder cobrar lo adeudado - Ante esta situación el acreedor buscará obtener una
dispensa judicial interponiendo una acción civil que declare la nulidad de los actos jurídicos llevados adelante por el deudor, manteniendo su acervo patrimonial para que
con ello pueda garantizar el pago de las obligaciones contraídas.

•¿Cuándo puede interponerse una acción pauliana? : el interesado deberá probar la coexistencia de estas circunstancias:
§Evento Damni o perjuicio del acreedor: el acreedor debe haberse perjudicado por las acciones cometidas por el deudor. Por lo que la existencia del crédito a favor del acreedor debe ser
anterior a las maniobras de disposición de bienes del deudor. Existencia de crédito real, comprobable entre las partes (acreedor y deudor fraudulento): el acreedor debe tener un derecho de
crédito comprobable.
§Consilium fraudis o intención del deudor de insolventarse: el deudor actúa de mala fe realizando actos o suscribiendo contratos que disminuyen tanto su propio patrimonio que deja al acreedor
sin poder cobrar su crédito. Esta maniobra siembre debe ser intencional.
§Scientia Fraudis: se trata del conocimiento del tercero del estado de insolvencia llevado adelante por el deudor. Se deberá probar la mala fe del tercero adquirente cuando se trate de
contratos onerosos, prendas, hipotecas. En cambio, cuando se trate de enajenaciones a título gratuito no se tiene que probar que existe mala fe por parte del beneficiado.

üEn este mismo artículo se regula la acción subrogatoria : es aquella que tiene el acreedor para subrogarse en los derechos del deudor frente a terceros, a fin de
extinguir la deuda. En otras palabras, el acreedor puede ejercer esta acción para ocupar el lugar del deudor y obtener los derechos que este último tenía respecto a terceros. Esto le
permite al acreedor recuperar lo que le es debido sin depender directamente de la voluntad del deudor. 1) Es presupuesto suficiente de la acción subrogatoria que el acreedor
acredite que el resultado de su ejercicio cederá en beneficio del deudor, porque ingresan en su patrimonio bienes con los que podrá pagar los créditos reclamados. Esta
reintegración del patrimonio del deudor constituye el fundamento del interés del acreedor y presupuesto del reconocimiento de la legitimación a su favor, porque podrá hacer
efectivo su crédito sobre dichos bienes. 2) no es preceptiva la llamada del deudor sustituido para la válida constitución de la relación jurídica procesal, ya que no nos
encontramos ante un supuesto de litisconsorcio pasivo. En cualquier caso, el deudor pueda intervenir voluntariamente en el proceso ex artículo 13 de la Ley de Enjuiciamiento
Civil, apoyando a las partes, 3) el acreedor tenga preferencia alguna sobre los bienes reintegrados para la satisfacción de su crédito; se aplicarán las normas generales sobre
prelación de créditos. No obstante, es criterio de la jurisprudencia que el acreedor debe ser resarcido de los gastos del pleito con carácter prioritario.
De beres y cargas del acreedor

• El acreedor asume también deberes y cargas como titular de la posición activa, de modo que pueden
distinguirse los deberes y cargas derivados de la ley, de aquellos derivados del propio negocio,
previstos expresamente por las partes sin otros límites que los establecidos para la autonomía privada
(art. 1255 CC Los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por conveniente, siempre
que no sean contrarios a las leyes, a la moral ni al orden público.).
• La buena fe delimita la posición del acreedor en el ejercicio de su derecho y le impone una actuación diligente
(art. 7.1 CC). Tampoco puede llevar a cabo un ejercicio abusivo de su derecho (art. 7.2 CC). “Los derechos deberán ejercitarse
conforme a las exigencias de la buena fe. 2. La Ley no ampara el abuso del derecho o el ejercicio antisocial del mismo. Todo acto u omisión que, por la intención de su autor, por su
objeto o por las circunstancias en que se realice sobrepase manifiestamente los límites normales del ejercicio de un derecho, con daño para tercero, dará lugar a la correspondiente
indemnización y a la adopción de las medidas judiciales o administrativas que impidan la persistencia en el abuso”.
• Concurren en el acreedor una serie de cargas destinadas a facilitar la liberación del deudor y la extinción del
vínculo. Con carácter general, son cargas del acreedor:
üColaborar con el deudor para que pueda ejecutar la prestación. El carácter necesario de la colaboración será
enjuiciado a la luz del principio de buena fe y con arreglo a los usos de los negocios.
üEjercitar con diligencia su derecho de crédito y las facultades de él derivadas. Aquí tenemos que acudir a la
prescripción, porque si no se cumple esta carga se le dará al deudor una facultad de oponerse al crédito judicialmente.
üInformar con diligencia al deudor de aquellas circunstancias fundamentales para que este pueda cumplir con el
programa de prestación del acreedor.
 S U J E T O PA S I V O : P O S I C I Ó N J U R Í D I C A D E L D E U D O R
Deberes del deudor: La característica principal de la posición del deudor está integrada por el deber de prestación, es decir, por la
existencia de un comportamiento jurídicamente debido o exigible: realizar una conducta (una prestación de dar, hacer o no hacer alguna cosa [art.
1088 CC]). Pero la posición del deudor no puede reducirse al débito, ya que está integrada tanto por deberes principales y accesorios. El
deudor queda obligado no solo al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino también a todas las consecuencias que, según su naturaleza, sean
conformes a la buena fe, al uso y a la ley (art.1258 CC). “Los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento, y desde entonces obligan, no sólo al
cumplimiento de lo expresamente pactado, sino también a todas las consecuencias que, según su naturaleza, sean conformes a la buena fe, al uso y a la ley”. Como deber
principal, el deudor ha de realizar la conducta debida, con arreglo a las coordenadas temporales y espaciales previstas, que se deriven de los
criterios legales o del artículo 1258 CC. Los deberes accesorios que afectan al deudor no son iguales para toda relación obligatoria, puesto que
dependen del deber principal al que sirven o al que están funcionalmente subordinados.
Facultades del deudor: Estas facultades del deudor se conectan con la prohibición para el acreedor de impedir u obstaculizar sin
justificación el cumplimiento del deudor y su consiguiente liberación del vínculo obligatorio.
§ Si el acreedor rehúsa colaborar en el cumplimiento, a través de un requerimiento y ofrecimiento del pago, el deudor lo coloca en situación de
mora (mora creditoris), siendo imputable al acreedor el retraso en el cumplimiento de la conducta debida por el deudor.
§El deudor quedará libre de responsabilidad si procede a la consignación de la deuda cuando se trate de una prestación de dar (art. 1176 CC).
•El deudor dispone también de facultades defensivas cuando la reclamación del acreedor no se ajuste a la prestación debida. La defensa del deudor
se efectuará de un modo u otro según la reclamación del acreedor sea judicial o no. Acciones meramente declarativas.

La responsabilidad del deudor: Además de la deuda o deber de prestación, el otro elemento del vínculo obligatorio es la
responsabilidad. El comportamiento del deudor es un comportamiento jurídicamente debido y exigible. Por ello, si no desarrolla ese
comportamiento, el acreedor dispone de la facultad de reaccionar de diversos modos, agrediendo jurídicamente, en su caso, el patrimonio del
deudor para satisfacer sus intereses.
•Por ello, dispone el artículo 1911 CC que: «[d]el cumplimiento de sus obligaciones responde el deudor con todos sus bienes presentes y futuros».
•Esta norma, que consagra el principio de responsabilidad patrimonial universal del deudor, supone que este será responsable del incumplimiento
del deber de prestación siempre que le sea imputable. LA RESPONSABILIDAD SE CARACTERIZA POR SER PATRIMONIAL Y UNIVERSAL.
•1) Es patrimonial, porque se hace efectiva sobre los bienes del deudor, sin que quepa recurrir a mecanismos en el plano
personal (la prisión por deudas). 2) Es universal, porque se hace efectiva sobre cualesquiera bienes del deudor, tanto los
presentes como los futuros
 EL CUMPLIMIENTO ES LA CAUSA MÁS NORMAL DE EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES
Se entenderá pagada una cosa cuando se hubiese entregado la cosa o hecho la prestación en que la obligación consista (pago=cumplimiento).
• § Los derechos de crédito nacen para morir cuando el deudor cumpla su obligación.
• § Los derechos reales atienden a intereses tendencialmente permanentes, favoreciendo la estabilidad de determinadas situaciones.

TODA OBLIGACIÓN PRESUPONE LA EXISTENCIA DE 2 O VARIAS PERSONAS, ACREEDOR Y DEUDOR.

• § Solvens; Es quien realiza el pago (Normalmente el deudor) y § Accipiens; Es quien recibe el pago (Normalmente el acreedor).
• Es posible que terceros asuman el papel del deudor (pago del tercero) o el papel del acreedor (pago al tercero). Ojo : Representación y obligaciones de hacer personalísimas.
Una vez satisfecho el interés del acreedor el solvens y el deudor entran en una relación jurídica: Subrogación.
• La recepción de la prestación: el pago al acreedor aparente y al tercero. El accipiens es normalmente el propio acreedor, pero éste podrá designar a un representante o
habilitar a cualquier otra para recibir el pago. (ej; pagar el café al que está detrás de la barra aunque no sea el camarero de allí). El pago hecho de buena fe al que estuviere
en posesión del crédito liberará al deudor.

LOS REQUISITOS DEL CUMPLIMIENTO: LA EXACTITUD e indivisibilidad DE LA PRESTACION

Identidad de la prestación : NO se entenderá pagada una deuda sino cuando se hubiese entregado la cosa o hecho la prestación en que la obligación
consistía. En las obligaciones de dar, la entrega se refiere tanto a la cosa adeudada como a sus frutos y accesorios.

EL MOMENTO TEMPORAL DEL CUMPLIMIENTO: La m o r a :

• Del deudor, comenzando a generarse intereses y agravándose su responsabilidad
• Del acreedor, al rechazar el cumplimiento idóneo ofrecido por el deudor injustificadamente
• Obligaciones sometidas a condición suspensiva o término
• Obligaciones sometidas a término esencial
• Plazo a voluntad del deudor o aquellas que de la naturaleza y circunstancias de la obligación pueda deducirse que el plazo se ha concedido al deudor .En ambos casos, serán
los Tribunales los que deban fijar el plazo, puesto que no puede quedar al arbitrio de ninguna de las partes el cumplimiento de la obligación. Ojo Esto no es aplicable a las relaciones
comerciales: “no se reconocerán términos de gracia, cortesía u otros que, bajo cualquier denominación, difieran (o retrasen) el cumplimiento de las obligaciones mercantiles,
sino los que la partes hubieran prefijado en el contrato, o se apoyaren en una disposición terminante de Derecho”.
• El cumplimiento anticipado de las obligaciones aplazadas.

EL LUGAR DEL CUMPLIMIENTO : El pago deberá ejecutarse en el lugar que hubiese designado la obligación, No habiéndose expresado y tratándose de
entregar una cosa determinada, deberá hacerse el pago donde ésta existía en el momento de constituirse la obligación. En cualquier otro caso, el lugar
del pago será el del domicilio del deudor.
 EL CONTRATO: FUENTE DE OBLIGACIONES Y LA RELACIÓN JURÍDICA

El Código no contiene ninguna definición de contrato, Díez-Picazo y Gullón dicen que el CC, a pesar de no definir el contrato, proporciona datos suficientes para poder deducir el
concepto que del contrato tuvieron los autores del Código: así pues, el art. 1.089 menciona al contrato al enumerar las fuentes de las obligaciones. El art. 1.090 afirma que «Las
obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes contratantes y deben cumplirse a tenor de los mismos». Finalmente, el art. 1.254 dice que «el
contrato existe desde que una o varias personas consienten en obligarse, respecto de otra u otras, a dar alguna cosa o prestar algún servicio».
• El contrato tiene dos notas características : a) hay siempre un consentimiento común de dos o más personas; y b) El contrato crea una obligación que tiene fuerza de ley entre
las partes contratantes = “un acuerdo de voluntades entre dos o más personas, dirigido a crear, modificar, transmitir o extinguir obligaciones entre ellas.

[Link] FUNCIÓN DEL CONTRATO

• Crear, modificar, transmitir o extinguir relaciones obligatorias o crediticias. Ejercicio de los poderes de autonomía.
• Crear, a la vez que la relación obligatoria, un derecho real si, además, concurre la tradición o entrega de la cosa . Ej. El contrato de compraventa si además va acompañado de la
entrega de la cosa produce el nacimiento del derecho real de propiedad a favor del comprador.
• Vincular a las partes para la celebración de un futuro contrato que, por el momento, no se quiere o no se puede estipular. Este es el caso del llamado precontrato.

[Link] Y AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD: Art. 1.255 del CC (y en el 5 del Código de Comercio):

• La libre opción del individuo entre contratar y no contratar. Significa la libertad de constitución de las relaciones contractuales, con libertad, por tanto, de elección del otro
contratante.
• La libertad de elección del tipo contractual. Las personas pueden elegir dentro de los contratos previstos por la ley el que sea más conveniente para la satisfacción de sus
intereses.
• Libertad para celebrar contratos atípicos. Los contratantes, además de utilizar los tipos contractuales regulados por las leyes (contratos típicos), también pueden construir o
inventarse (dentro de los límites del art. .255 CC) otros distintos denominados contratos atípicos. La posibilidad de modificar el contenido de los contratos típicos.
vL I M I T E S :
üLa ley
üOrden público: es la organización general de la comunidad o sus principios fundamentales y rectores : materias estrictamente situadas dentro del orden constitucional
(p. ej., la dignidad de la persona, sus libertades básicas, su derecho a la igualdad y a la no discriminación)
üMoral :La moral es un conjunto de convicciones de orden ético y de valor del mismo tipo. No es necesario que se plasmen en actos concretos, en algunas ocasiones el
Código parece hacer sinónimas las expresiones «moral» y «buenas costumbres», que exigirían una serie de prácticas o de actos en que aquellas convicciones encarnaran
 ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO

• A) Elementos esenciales son aquellos sin los cuales el contrato no puede existir, la falta de cualquiera de ellos
determina la nulidad del contrato. Son, de acuerdo con el art 1261 CC, el consentimiento, el objeto y la causa.

• B) Elementos naturales son aquellos que, por considerarse que son los más conformes con los intereses de las
partes, la ley los inserta automáticamente en el contrato, a falta de pacto expreso de los contratantes; es decir,
que ante el silencio de las partes que podría haberlo incluido (o excluido) en el contrato (por tratarse de normas
de derecho dispositivo)se sobreentiende que los mismos forman parte del contrato. Normas dispositivas.

• C) Elementos accidentales son aquellos que pueden ser introducidos en el contrato por la voluntad de las partes.
Son elementos accidentales la condición, el término y el modo . A diferencia de los elementos naturales, que se
entenderán implícitos en el contrato ante el silencio de las partes, los elementos accidentales para formar parte
integrante del contrato habrán de ser introducidos de forma expresa, y en ese caso serán constitutivos del
contrato de que se trate y, lo que supone que una vez introducidos serán elevados a la condición de esenciales .
EL CONSENTIMIENTO
• El contrato es un negocio jurídico y como tal está integrado por declaraciones de voluntad que proceden de
cada una de las partes contractuales. Las diversas declaraciones de voluntad (oferta y aceptación) terminan
convergiendo en una única manifestación de voluntad que es la que se considera como precepto de
autonomía privada por integrar la voluntad negocial.

• Capacidad para contratar: 1263CC

• La prestación del consentimiento: Para que el consentimiento se considere válidamente prestado, no es suficiente la
capacidad general para contratar, ni que exista un querer efectivo en el fuero interno de la persona. Es preciso que esta voluntad
interna se manifieste, que no exista discrepancia entre lo querido y lo declarado y que las partes contratantes coincidan en lo
que pretenden, desde sus respectivas posiciones en cuanto al objeto y a la causa del contrato. El consentimiento se puede
manifestar expresamente o tácitamente.
• VICIOS**.
• La pluralidad de partes y el autocontrato
• El contrato requiere de una pluralidad de partes, a su vez cada una de estas partes puede estar integrada por una o varias
personas.
• La doctrina admite el denominado autocontrato ( La representación simple, esto es, cuando una persona actúa en un mismo
negocio en nombre propio y ajeno, p. ej., compra para sí la cosa que el representado le ha encargado vender) b) La
representación doble, es decir, una misma persona actúa simultáneamente como representante de dos personas con intereses
opuestos, p. ej., actuando siempre en nombre ajeno, compra para uno de los representados el bien que el otro le ha encargado
vender.
Vicios del consentimiento : Un vicio del consentimiento se refiere a cualquier irregularidad que afecte a los componentes fundamentales de un
contrato. Estos defectos pueden surgir porque un elemento necesario falta o, aunque estén presentes todos los elementos, uno de ellos presenta algún tipo de imperfección que
afecta a la validez del contrato. La regla general será la anulabilidad del negocio viciado y solo excepcionalmente, bajo determinadas circunstancias el negocio será nulo.

I. Vicios de la Formación del Consentimiento:

[Link]: Un entendimiento incorrecto o una creencia equivocada que afecta la decisión de entrar en un contrato. Si se conociera la realidad, la persona no habría contratado o
lo habría hecho bajo términos diferentes. Art,.1266 CC .- Error sobre la sustancia o cualidades y El error sobre la persona (El error in persona invalidante tiene lugar
principalmente en los negocios celebrados intuitu personae, porque estos se celebran por motivos de amistad (mandato, sociedad, depósito,etc.), o porque su ejecución
requiere de aptitudes personales (contratos de obra o servicios)o porque son contratos gratuitos (donación).
• Error relevante e invalidante: Un error propio es relevante y puede anular un contrato si: a) Es esencial, es decir, determina la voluntad de la persona que lo invoca.
a)Incide en un aspecto fundamental del contrato; b) Existe una relación causal entre el error sufrido y la finalidad que busca el contratante; c) Es excusable y no atribuible a la
persona que lo sufre debido a la negligencia; y , d) Es reconocible por la otra parte.
• Error propio no invalidante: El error de cálculo; el error sobre los motivos ; el error sobre el valor ; el error sobre la cantidad.

[Link] e Intimidación: El uso de fuerza irresistible o la creación de un miedo razonable y justificado de un daño inminente y grave, ya sea a la persona o a sus bienes,
que induce a alguien a contratar. La coacción física para que invalide el consentimiento ha de ser absoluta, ha de consistir en la fuerza bruta y material que excluye por
completo la voluntad y la sustituye convirtiendo al declarante en un mero autómata. Intimidación según el art. .267-2 0 : «... cuando se inspira a uno de los contratantes
el temor racional y fundado de sufrir un mal inminente y grave en su persona o bienes, o en la persona o bienes de su cónyuge, descendientes o ascendientes». Los
elementos constitutivos de la intimidación son, por una parte, un factor externo, la amenaza, y otro interno, la creación de un estado de temor producto de tal amenaza;
entre ambos factores debe de existir un nexo o relación de causalidad, de forma que el contrato se produce como consecuencia de la amenaza .

[Link]: El engaño intencionado, a través de palabras o maquinaciones insidiosas, que lleva a alguien a celebrar un contrato que no habría realizado de otro modo. El dolo es
grave y produce la nulidad de un contrato cuando: a) Es la causa directa del contrato; y Ha sido empleado solamente por una de las partes contratantes.
El "dolo bonus", un engaño tolerado socialmente, no tiene relevancia jurídica. Cuando hay dolo por ambas partes, se produce una compensación y carece de efectos.

II. Vicios de la Declaración:

[Link] Mental: Cuando alguien emite una declaración de voluntad que no refleja su verdadero deseo, normalmente esta reserva no afecta la validez del contrato frente a la
otra parte. El contrato es válido.
[Link] Obstativo: Cuando hay una diferencia no deseada entre lo que se declara y lo que se quiere realmente, debido a un malentendido o a una expresión incorrecta.
Negligencia. Contratos consumidores.
[Link]ón Falta de Seriedad: Declaraciones hechas en broma o sin intención seria de obligarse, que son inválidas a menos que el destinatario no pueda reconocer la falta
de seriedad.
Efectos de los Vicios de la Declaración: Cuando hay una discrepancia entre la voluntad interna y lo que se declara: La voluntad real prevalece a menos que la
disconformidad sea imputable al declarante por negligencia o mala fe, y la otra parte ha actuado de buena fe.
EL OBJETO DE LOS CONTRATOS
El objeto del contrato comprende aquellas cosas que no están excluidas de la transacción entre individuos (comercio
de los hombres, ), incluyendo bienes futuros. A excepción de la herencia futura, que tiene restricciones específicas,
todos los servicios que no contravengan las leyes o las buenas costumbres también pueden ser objeto de contrato.

Criterios de Aceptabilidad del Objeto:

[Link]: El objeto del contrato debe ser legal. Esto significa que no puede caer fuera del comercio de los hombres, que no
puede incluir bienes de dominio público, cosas comunes a todos, ni bienes que no estén disponibles para la disposición
privada, como el estado civil de las personas. Un contrato que involucre un objeto ilegal es nulo.
[Link]: El objeto debe ser posible en el momento de la celebración del contrato. Si el objeto es imposible
originariamente, el contrato es nulo. Si la imposibilidad es parcial, el acreedor puede elegir entre renunciar al contrato o
aceptar una ejecución parcial. Los bienes futuros pueden ser objeto de contrato si es probable su existencia en base a la
acción humana o natural.
[Link]ón o Determinabilidad: El objeto debe ser determinado en cuanto a su especie desde el inicio del contrato, o
debe ser posible determinarlo sin necesidad de un nuevo acuerdo. Esto es aplicable tanto a las cosas como a los servicios.
La jurisprudencia exige que el objeto sea distinguible de otros de su tipo para que haya certeza y determinación.
Casos Especiales y Excepciones:
•La herencia futura solo puede ser objeto de contratos que se refieran a la división y otras disposiciones particionales entre
vivos, bajo ciertas condiciones legales.
•Un objeto indeterminado en cantidad puede ser aceptable si es posible establecer su medida sin un acuerdo adicional
entre las partes. Importancia de la Determinación: La necesidad de que el objeto esté determinado es esencial para evitar
que las partes entren en un contrato sobre bases inciertas. Si es necesario un nuevo acuerdo para definir el objeto, solo se
estarían realizando tratos preliminares y no un contrato en firme.
LA CAUSA EN LOS CONTRATOS
• Controversias: La causa de los contratos es uno de los aspectos más debatidos en la teoría del negocio jurídico. Existen dos corrientes principales:
los causalistas, quienes consideran que la causa es un elemento esencial del negocio jurídico, y los anticausalistas, que la ven como innecesaria o
redundante.

vCausalismo y sus Perspectivas: Dentro del causalismo, existen diferentes interpretaciones sobre qué constituye la causa y su alcance:
1. Concepción Objetiva: Aquí, la causa es el propósito práctico del negocio, su justificación económico-jurídica, o la función que define cada tipo de negocio reconocido
por el derecho. La causa, por tanto, es constante y no se confunde con los motivos subjetivos específicos de las partes.
2. Concepción Subjetiva: Contrasta con la anterior, argumentando que la causa es el motivo o razón personal que impulsa a cada parte a negociar, es decir, su finalidad
específica y concreta.
3. Concepción Unitaria : Propone una visión integradora que considera tanto el propósito abstracto del negocio como los motivos personales que llevan a las partes a
actuar. El Tribunal Supremo sigue esta teoría, enfocándose en la causa objetiva, pero sin descartar los motivos personales, especialmente cuando estos se integran en el
contrato de alguna forma.

La Causa según el Código Civil: Art. 1274 CC Diversas Interpretaciones de la Causa: a) Para contratos onerosos, la causa se entiende como la
prestación o promesa de algo a cambio. B) En contratos remuneratorios, es el servicio o beneficio que se remunera; y en c) los actos de
beneficencia pura, la causa es la mera liberalidad del bienhechor.

vAnticausalismo: argumentan que la causa es superflua y que, en los contratos onerosos, a menudo se confunde con el objeto, y en los
gratuitos, con el consentimiento de quien hace la liberalidad.

• Requisitos de la Causa: La causa debe existir, ser verdadera y lícita para que el contrato sea válido:

• Los contratos sin causa son inexistentes. Aunque no es necesario mencionarla expresamente, se presume su existencia hasta que se demuestre lo
contrario.
• La causa no puede ser falsa ni simulada. Una causa falsa se basa en hechos inexistentes y, si es simulada, se presenta una causa diferente a la real.
Una causa simulada puede sostener el contrato si la causa oculta es verdadera y lícita.
• Licitud : La causa debe ser lícita, es decir, no debe contravenir las leyes o la moral. Se presume su licitud a menos que se pruebe lo contrario.
LA FORMA EN LOS CONTRATOS

• Conceptos de Forma: La forma, en el ámbito legal, puede entenderse de varias maneras: a) Sentido Amplio: Refiere al medio de expresión (oral,
escrito, gestual) a través del cual las partes manifiestan su voluntad y la comunican. Es un aspecto inherente a todos los contratos como vía de externalización de la voluntad
interna; b) Sentido Estricto: Concierne a los requisitos específicos (como documentos públicos o privados) que la ley o las partes determinan para formalizar la voluntad
contractual en ciertos tipos de contratos, conocidos como formales o solemnes. La forma aquí es un requisito adicional al consentimiento y se convierte en esencial para la
validez del contrato.

• Contratos y su Dependencia de la Forma: Los contratos se dividen en dos según la forma:

v Contratos Consensuales: Su validez y eficacia dependen exclusivamente del consentimiento y no de la forma en que este se manifiesta. Son la
regla general.
v Contratos Formales o Solemnes: Requieren una forma específica para su validez y efectividad legal.
• Principio de Libertad de Forma: El Código Civil español adopta el principio de libertad de forma, afirmando que los contratos son obligatorios
independientemente de cómo se celebren, siempre y cuando contengan los requisitos esenciales para su validez. Este principio refleja la tendencia
del derecho a favorecer la voluntad y el acuerdo de las partes sobre las formalidades.

• Formalismo : El formalismo contractual se manifiesta en dos formas principales:

1. Formas Solemnes o Constitutivas (Ad Solemnitatem): Esenciales para la validez del contrato. Si se omite la forma solemne requerida por la ley
o las partes, el contrato carece de validez.
2. Formas Probatorias (Ad Probationem): Necesarias solo para probar la existencia del contrato o para proteger su eficacia frente a terceros.
Estas formas no son esenciales para la validez del contrato, pero su ausencia puede llevar a una de las partes a exigir su cumplimiento.

• Requisitos de la Forma:
1. Existente: Un contrato sin la forma requerida no tiene efecto.
2. Verdadera: No puede ser falsa o simulada. La forma simulada puede ser válida si la causa oculta es verdadera y lícita.
3. Lícita: No debe oponerse a las leyes o la moral.
 Sesiones 11-12

• La formación del contrato y la

interpretación
• La lesión del derecho de crédito y su
defensa.
 LA FORMACIÓN DEL CONTRATO Ar t. 1254 et seq

• Los tratos preliminares. La responsabilidad : La buena fe.

• La perfección del contrato. Oferta y aceptación : El contrato se perfecciona y obliga a los contratantes
a partir del momento en que se produce el consentimiento o encuentro de ambas voluntades a través de la oferta y la
aceptación, que constituyen el final del proceso negociador.

• La oferta es una declaración por la que una de las partes manifiesta a la otra su voluntad firme y definitiva de obligarse
en determinadas condiciones, en caso de que la propuesta sea aceptada. Puede tener por destinatario un sujeto determinado o una
pluralidad de sujetos indeterminados. Su vigencia temporal puede venir establecida por el propio oferente mediante la fijación de un plazo
expreso o implícito; en caso contrario, habrá que entender que la oferta mantiene su vigencia en tanto no sea rechazada por el destinatario o
revocada por el propio oferente; también se entiende que pierde su vigencia en caso de que el oferente fallezca o sea incapacitado antes de la
aceptación, aunque tales circunstancias no sean conocidas por el aceptante.
• La aceptación es una declaración por la que el destinatario de la oferta manifiesta su voluntad firme y definitiva de obligarse
frente al oferente en los mismos términos propuestos por este. La aceptación ha de ser siempre una declaración pura y simple, coincidente en
todos sus términos con la oferta: si la aceptación introduce alguna salvedad respecto al contenido de la oferta, deberá ser considerada como una
contraoferta, y por tanto no servirá para perfeccionar el contrato.
MOMENTO Y LUGAR DE PERFECCIÓN DEL CONTRATO

Importancia : determinar el momento exacto en que se considera perfeccionado el contrato es muy importante,
ya que hasta ese instante las partes no están vinculadas contractualmente y, por tanto, pueden revocar libremente
sus respectivas ofertas; en cuanto a la fijación del lugar de celebración, también puede ser importante a efectos
de determinar cuál será el Derecho aplicable y cuáles serán los Tribunales competentes en caso de que surja
algún conflicto entre las partes.

üEntre sujetos presentes

üEntre ausentes
üEn los contratos celebrados mediante dispositivos automáticos (art. 1262).

El precontrato: contrato por el que ambas partes, o una de ellas, se obliga, bien de forma gratuita, o bien a cambio del pago de una
prima, a celebrar otro contrato (al que se puede denominar "contrato principal" o "contrato definitivo"), en el caso de que la otra parte así lo
exija, dentro del plazo y en las condiciones pactadas en el precontrato. El supuesto más habitual en la práctica es la opción de compra ( :
distinto a las arras )
E F EC TO S D E L C O N T R ATO
• Obligatoriedad: El contrato tiene fuerza de ley entre las partes contratantes (art. 1091 CC), y obliga a estas a cumplir, no solo lo
expresamente pactado, sino también todas las consecuencias que, según su naturaleza, sean conformes a la buena fe, al uso y a la ley (art.
1258 CC).

• Irrevocabilidad e inalterabilidad (art. 1256 CC). Excepciones:

üEl contrato puede quedar sin efecto o ser modificado si ambas partes se ponen de acuerdo para ello (mutuo disenso). Autonomía privada.
üEn algunos casos, una de las partes tiene la posibilidad de dejar sin efecto el contrato de forma libre y unilateral, bien porque así lo prevea
expresamente la ley, o bien porque así se pactó en el propio contrato. En tales supuestos se suele hablar de "revocación" o de "libre
desistimiento".
üEn virtud de la "doctrina de la cláusula rebus sic stantibus“: jurisprudencia del TS, cuando se produce una alteración extraordinaria e imprevisible de las
circunstancias que concurrían cuando se celebró el contrato, y ello provoca un desequilibrio importante en las posiciones de las partes, perjudicando a una de ellas, esta
puede solicitar la revisión judicial de las condiciones del contrato o, si ello no resulta viable, la resolución de este.
ü
• Relatividad (art. 1257 CC). El contrato solo produce efectos entre las partes contratantes y sus causahabientes (es decir, herederos y
terceros a quienes alguno de los contratantes haya transmitido su íntegra posición contractual en virtud de una cesión de contrato); dado que la
cesión de contrato transmite al cesionario tanto los derechos como las obligaciones que correspondieran al cedente en el contrato original, para
su eficacia resulta imprescindible el consentimiento de la otra parte de este.

¿Terceros ? ( e.g: seguro de vida en el que se designa como beneficiarios a los parientes del asegurado).
Subcontrato: una de las partes, sobre la base de la posición que ocupa dentro del contrato, celebra un nuevo contrato con un tercero
(por ejemplo, subarriendo, submandato, subcontratas en las obras, etc.); este supuesto plantea como principal problema la posibilidad de apreciar la
existencia de algún tipo de relación obligatoria directa entre los sujetos que no han contratado entre sí.
INTERPRETACIÓN DEL CONTRATO: prevalencia a la intención común de las partes, por encima de la
mera literalidad del contrato + Artículo 1282: Para juzgar de la intención de los contratantes, deberá atenderse principalmente a
los actos de éstos, coetáneos y posteriores al contrato.

• Los hechos de las partes, anteriores, simultáneos y posteriores a la celebración.

• La improcedencia de dar al contrato un alcance mayor del que quisieron darle las partes.
• El principio de conservación del contrato, conforme al cual, en caso de duda entre dos interpretaciones posibles,
debe darse preferencia a aquella que otorga eficacia al contrato sobre aquella que determina su ineficacia.
• La interpretación sistemática del contrato, determinando el sentido de cada cláusula en relación con el contexto.
• La interpretación causal, que atiende a la naturaleza y objeto del contrato.
• La interpretación usual, que atiende a los usos y costumbres del país.
• La interpretación contra proferentem, que prohíbe interpretar las cláusulas oscuras de un contrato de manera
favorable a la parte que haya causado la oscuridad.
• El criterio de cierre: si subsisten dudas irresolubles sobre circunstancias accidentales del contrato, deberán interpretarse en
sentido favorable a la menor transmisión de derechos, si el contrato es gratuito, y a la mayor reciprocidad de intereses, si el
contrato es oneroso. Si las dudas se refieren al objeto principal del contrato, este será nulo.

• LOS CONSUMIDORES : CONDICIONES GENERALES :la Ley General para la Defensa de Consumidores y Usuarios
(cuyo Texto Refundido se aprobó en 2007), y la Ley 7/1998, de Condiciones Generales de la Contratación:
 I N E F I C AC I A D E L C O N T R ATO : I N VA L I D E Z E I N E F I C AC I A F U N C I O NA L

Nulidad absoluta o de pleno derecho: El contrato está afectado de nulidad absoluta en los casos de inexistencia o ilicitud de alguno de sus elementos
esenciales (consentimiento, causa, objeto o forma), y también cuando el contrato infringe alguna norma imperativa o prohibitiva. Interés general o el orden
público. Si la nulidad afecta solo a una parte no esencial del contrato, el resto puede subsistir si sigue respondiendo a la intención de las partes o si las
lagunas resultantes pueden ser integradas mediante la aplicación de las normas legales (nulidad parcial y sustitución automática de cláusulas contractuales).
La nulidad de pleno derecho opera de forma automática o ipso iure; la acción de nulidad (declarativa) para evitar apariencia. La acción de nulidad no está
sujeta a plazo de prescripción o caducidad, y tampoco es posible la convalidación del contrato nulo. Una vez que el contrato ha sido declarado nulo, se
produce el efecto restitutorio.

Anulabilidad o nulidad relativa: El contrato es meramente anulable en los casos de incapacidad o vicio del consentimiento de alguna de las partes. Interés
particular. El contrato anulable es provisionalmente válido mientras no se ejercite la acción judicial encaminada a anularlo. La acción está sujeta a un plazo
de caducidad de cuatro años, y la legitimación para ejercitarla se limita a la parte que hubiera sufrido el vicio o la incapacidad; esa misma parte, si lo
considera oportuno, puede optar por la confirmación del contrato, con lo cual este quedará definitivamente convalidado. Si se opta por anular el contrato,
operará el efecto restitutorio.

Otros : circunstancias externas - Ineficacia funcional .

üRescisión: Son rescindibles aquellos contratos que, siendo válidos en sí mismos, producen un perjuicio a una de las partes o a un tercero, por lo que la ley
permite al sujeto perjudicado provocar su ineficacia o restringir su eficacia en la medida necesaria para evitar el perjuicio. a) los contratos celebrados en
fraude de acreedores (mediante el ejercicio por estos de la "acción pauliana"); y b) los contratos onerosos en los que existe lesión para una de las partes (es
decir, un desequilibrio en el valor de las prestaciones), pero solo cuando se trate de contratos celebrados por el tutor o por los representantes del ausente, y
siempre que la lesión sea superior a la cuarta parte del valor de la cosa; fuera de estos casos, la lesión no es causa de rescisión de los contratos en nuestro
Derecho.
ü Resolución: Son resolubles aquellos contratos sinalagmáticos que no pueden cumplir la función económica inicialmente prevista, bien por el
incumplimiento de una de las partes, bien por una alteración sobrevenida de las circunstancias (en virtud de la doctrina de la cláusula "rebus sic stantibus").
ü Revocación: En ciertos negocios unilaterales, la ley permite al sujeto que realizó un acto de disposición en favor de otro dar marcha atrás en su decisión,
bien por su sola voluntad (como en el apoderamiento o en el mandato), o bien cuando se den ciertas causas excepcionales (como en la donación).
üDesistimiento:El cliente debe ser un consumidor (ya sea una persona física o una persona jurídica, como puede ser una empresa).El contrato deberá haberse
celebrado a distancia, como son los contratos acordados a través de internet (no cabría solicitar el desistimiento si el contrato se celebra en persona o se acude al
establecimiento del prestador de servicios para realizar su contratación).
LA LESIÓN DEL DERECHO DEL CREDITO
Incumplimiento de la obligación : cualquier hipótesis de falta de realización exacta y oportuna de la prestación debida por
el deudor, ya sea un incumplimiento temporal o definitivo, total o parcial, o simplemente irregular. Cuando la falta de cumplimiento
no es imputable al deudor, sino que se debe a la imposibilidad sobrevenida de la prestación por caso fortuito o fuerza mayor, la
obligación se extingue y el deudor queda liberado de toda responsabilidad. En cambio, cuando el incumplimiento es imputable al
deudor (por dolo, culpa o mora), este incurre en responsabilidad, Art. 1124 CC

Modo de hacer efectiva la responsabilidad del deudor :

ü si se trata de obligaciones de dar una cosa determinada, se puede obligar al deudor a que realice la entrega;
ü si se trata de cosas genéricas, se puede obtener la entrega incluso de un tercero a costa del deudor;
üsi se trata de obligaciones de hacer no personalísimas, también se puede obtener la prestación de un tercero a
costa del deudor;
ü si se trata de obligaciones de no hacer, se puede ordenar que se deshaga lo mal hecho.

• NOTA : En la práctica, es muy frecuente que la responsabilidad del deudor se concrete en la obligación de entregar una cantidad
de dinero; la ejecución forzosa de esta obligación se realizará mediante el embargo y posterior venta en pública subasta de los
bienes del deudor que sean necesarios para cubrir la deuda, destinándose el precio obtenido –llamado "precio de remate"– a
pagar al acreedor. Medidas de aseguramiento del embargo y título ejecutivo (sentencia judicial y otros títulos extrajudiciales
(letras de cambio, cheques, escrituras públicas, laudos arbitrales, etc.).
E L A L C A N C E D E L A R E S P O N S A B I L I D A D D E L D E U D O R E S PA R C I A L M E N T E D I S T I N T O
S E G Ú N Q U E E L I N C U M P L I M I E N T O L E S E A I M P U T A B L E P O R D O L O, C U L PA O M O R A :

o El dolo se da cuando el deudor incumple de forma consciente y maliciosa. En este caso, el deudor deberá indemnizar al
acreedor todos los daños probados que se le hayan producido como consecuencia del incumplimiento, sin limitación alguna. La
exclusión o limitación por pacto de esta responsabilidad es nula. El dolo no se presume, solo se aplicará cuando el acreedor lo
pruebe.

o La culpa consiste en el incumplimiento debido a la negligencia o falta de la diligencia exigible al deudor. En este caso, el
deudor debe indemnizar los daños previsibles cuando se constituyó la obligación; además, los jueces pueden moderar el importe
de la indemnización en atención a las circunstancias del caso. La responsabilidad por culpa puede ser limitada o excluida por
pacto entre las partes. La culpa del deudor se presume en caso de incumplimiento, mientras él mismo no pruebe el caso
fortuito o el acreedor pruebe el dolo (art. 1183).

o La mora del deudor se da cuando se produce un retraso en el cumplimiento de la obligación.

• Requisitos:
üobligación vencida, líquida y exigible;
üel retraso debe obedecer a la culpa o dolo del deudor, y no al caso fortuito;
üel acreedor debe realizar un requerimiento de pago al deudor, por vía judicial (demanda) o extrajudicial (normalmente, un requerimiento notarial).
OjO: "mora automática y convencional". Art. 62 y 63 del C COM
• Efectos:
üel deudor queda obligado a indemnizar al acreedor los daños y perjuicios derivados del retraso y asume el riesgo la perdida por caso fortuito,
por lo que aun en este caso deberá indemnizar al acreedor.
• Fin :
ümoratoria (por voluntad del acreedor, por disposición legal o por decisión judicial),
ücuando el deudor cumple;
ücuando el acreedor incurre, a su vez, en mora, resistiéndose indebidamente a recibir el pago ofrecido.
G A R A N T Í A Y P R O T E C C I Ó N D E L C R É D I T O : La principal garantía con la que cuenta el acreedor para asegurarse de que su
derecho de crédito se verá realizado, aun en el caso de que el deudor no cumpla voluntariamente, es la responsabilidad patrimonial universal.

ü Cláusula penal : generalmente pecuniaria, a favor del acreedor o de un tercero, en caso de incumplimiento de su obligación. A esa prestación se le denomina "pena
convencional". Funciones:
• Cumulativa (en caso de incumplimiento el acreedor podrá exigir la responsabilidad ordinaria del deudor y, además, la pena convencional)
• Facultativa o "de arrepentimiento" (el deudor se reserva el derecho a incumplir la obligación principal pagando la pena convencional, sin que el acreedor pueda exigirle
otra cosa)
• Sustitutiva (en caso de incumplimiento, el acreedor solo puede exigir la pena convencional pactada, que sustituye a la responsabilidad ordinaria del deudor, sin necesidad de
liquidar los daños). En caso de duda, se presume que la función de la pena convencional es esta última.

ü Las arras:
• Arras confirmatorias sirven para garantizar la seriedad del compromiso adquirido por una de las partes mediante la entrega inicial de una cantidad que se considera como anticipo del
precio, disuadiéndole de que se vuelva atrás en su decisión de contratar;
• Arras de desistimiento o "penitenciales" permiten a cada una de las partes liberarse del contrato mediante la pérdida de las arras entregadas o su devolución duplicada; por último,
cuando se pactan las arras penales, la parte que incumpla perderá las arras entregadas o deberá devolverlas duplicadas, sin perjuicio de que la otra pueda exigir, además, el cumplimiento
forzoso de la obligación incumplida. En caso de duda, la jurisprudencia ha entendido que las arras tienen un carácter confirmatorio.

ü El derecho de retención: Es la facultad que tiene el acreedor de retener en su poder una cosa que pertenece al deudor mientras este no cumpla su obligación. Aunque el
derecho de retención puede configurarse por pacto entre las partes, en la mayor parte de los casos viene otorgado directamente por la ley cuando se celebran ciertos contratos en virtud de los
cuales una de las partes ha de realizar una obra o servicio respecto a una cosa perteneciente a la otra (contrato de depósito, contrato de aparcamiento, contrato de obra, contrato de mandato).
NOTA : garantía eficaz para el cobro de créditos de escasa cuantía, que no justificarían el recurso a los Tribunales.

ü La acción subrogatoria y La acción revocatoria o pauliana

ü La acción directa: En ciertos casos especiales, la ley permite al acreedor dirigirse contra el deudor de su deudor para cobrar su crédito. La acción directa solo se da cuando la ley
expresamente lo establece; (el seguro de responsabilidad civil, o en ciertos subcontratos).

üConcurrencia y prelación de créditos: Cuando un mismo deudor tiene una pluralidad de acreedores por causas distintas, y está en situación de insolvencia (es decir,
carece de bienes suficientes para pagar todas sus obligaciones), debe procederse a declararlo en situación de concurso de acreedores. Se trata de un procedimiento judicial de ejecución
colectiva.