Consorcio Técnicos Inmobiliarios S.A de C.

V Clave SHF: 09038

Unidad de Valuación Folio del cliente
Folio único 0903824028121870230
Avalúo No. 09038232411218701
Avalúos de Inmueble objeto de crédito garantizado a la vivienda CUV 2324028001129549
Fecha de avalúo 07/11/2023
Registro Tesorería del Distrito Federal S-0190 Caducidad 07/05/2024
Folio infonavit 24239199299948095

AVALÚO INMOBILIARIO

CALLE Y NÚMERO PASEO DEL VALLE DE LAS RECUAS No. 167 MZ. 1 LT. 19
ASENTAMIENTO FRACCIONAMIENTO, VILLA MOLINOS
DELEGACIÓN O MUNICIPIO SAN LUIS POTOSI ESTADO SAN LUIS POTOSI
CÓDIGO POSTAL 78394

Valor Comercial: $772,000.00 ( Setecientos Setenta Y Dos Mil Pesos 00/100 M.n. )

23100004527 "Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital" av. alvaro obregon 250 piso 6, col. roma norte, c.p. 06700 ciudad de mexico, cdmx tel. (55) 5574 0000 Página 1 de 7
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1. Datos Generales
1.2. Nombre UV CONSORCIO TECNICOS INMOBILIARIOS S.A. DE C.V. 1.3. Clave UV 09038 1.4. Fecha del avalúo 07/11/2023
1.5. Nombre controlador FLORENCIO HERNANDEZ DEL ANGEL 1.6. Clave controlador SHF 1844354
1.7. Nombre VP MARCO AURELIO GAMBA GIL 1.8. Clave VP SHF 2300043 1.9. Propósito 1 - ORIGINACION DE CREDITO
1.10. Tipo de inmueble 2 - CASA HABITACION 1.11.1. Calle y número PASEO DEL VALLE DE LAS RECUAS No. 167 MZ. 1 LT. 19
1.11.2. Nombre del conjunto 1.11.3. Asentamiento FRACCIONAMIENTO, VILLA MOLINOS 1.11.4. C.P. 78394
1.11.5. Delegación o municipio 028 - SAN LUIS POTOSI 1.11.6. Entidad federativa 24 - SAN LUIS POTOSI
1.12.1. Longitud -100.8966181 1.12.2 Latitud 22.1286697 1.12.3. Altitud 1843
1.13. Régimen de propiedad 1 - PRIVADA INDIVIDUAL 1.14. Cuenta predial 2400102801000104575200019000000 1.15. Cuenta de agua 395278
1.16. Folio Infonavit 24239199299948095 1.17. Número de conjunto de infonavit
1.18. Clave de entidad otorgante 030001 1.19. Nombre del constructor N/A
1.20. Nombre del solicitante MARIA GUADALUPE SCOTT LARA, MARGARITA LARA LIGAS 1.21. Nombre del propietario ISIDRA AGUIRRE RODRIGUEZ
1.22. Tramo calle TRANSVERSAL SUR: CALLE PASEO DEL VALLE DE LAS RUECAS LIMITROFE PONIENTE: CALLE VALLE DE LA AURORA LIMITROFE NORTE: CALLE DON QUIJOTE LIMITROFE
ORIENTE: CALLE VALLE DE DOLORES TROMPETA

2. Características Urbanas
2.1. Nivel de infraestructura Nivel 3 2.2. Agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE 2.3. Drenaje CON CONEXION AL INMUEBLE 2.4. Electrificación RED SUBTERRANEA 2.5. Alumbrado Público SUBTERRANEO

2.6. Vialidades CONCRETO 2.7. Teléfono RED AEREA 2.8. Señalización EXISTE 2.9. Transporte EXISTE 2.10. Vigilancia MUNICIPAL

2.11. Nivel de equipamiento Nivel 3 2.12. Clasificación de la zona HABITACIONAL DE INTERES SOCIAL 2.13. Ref. de proximidad urbana INTERMEDIA
2.14. Construcciones predominantes CONSTRUCCIÓN PREDOMINANTE: CASAS 2.15. Vías de acceso AVENIDA SEMINARIO, PROL PASEO DEL VALLE DE SAN
HABITACION DE UNO Y DOS NIVELES DE MEDIANA FRANCISCO VIAS DE PRIMER ORDEN CON FLUJO VEHICULAR
CALIDAD CALIDAD: INTERES SOCIAL NO. NIVELES: 2 INTENSO CALLE VALLE DE DOLORES TROMPETAS VIA DE
USO CONSTRUCCIONES: HABITACIONAL SEGUNDO ORDEN CON FLUJO VEHICULAR MEDIO

3. Características del Inmueble

3.1 Croquis de Localización 3.2 Fachada

3.3. Uso de suelo H/3/30 3.4. Servidumbres o restricciones UNICAMENTE LAS DERIVADAS DEL USO DE SUELO AUTORIZADO
3.5. Descripción de las LOTE DE TERRENO DE FORMA REGULAR CON UN FRENTE A CALLE, DONDE SE DESPLANTA CASA HABITACION EN UN NIVEL
construcciones y uso actual QUE CONSTA DE: SALA, COMEDOR, COCINA, UN BAÑO, DOS RECAMARAS, PATIO DE SERVICIO Y COCHERA PARA UN VEHICULO
3.5.1. N° Recamaras 2 3.5.2. N° Baños 1 3.5.3. N° 1/2 Baños 0 3.5.4. N° Estacionamientos 1 3.5.5. N° Elevador NO EXISTE
3.6. Unidades rentables generales 1 3.7. Unidades rentables del inmueble 1 3.8.1. Estructura MUROS DE CARGA, CASTILLOS, LOSAS Y TRABES
3.8.2. Acabados DE CONCRETO ARMADO

Espacio
Pisos Muros Plafones
Arquitectónico
Estancia / Comedor LOSETA DE CERAMICA TIROL PLANCHADO Y PINTURA VINILICA TIROL RUSTICO Y PINTURA VINILICA
Cocina LOSETA DE CERAMICA YESO LISO, PINTURA VINILICA Y AZULEJO EN AREA HUMEDA YESO LISO Y PINTURA VINILICA
Recámaras LOSETA DE CERAMICA TIROL PLANCHADO Y PINTURA VINILICA TIROL RUSTICO Y PINTURA VINILICA
Baños LOSETA DE CERAMICA Y AZULEJO EN AREA HUMEDA YESO LISO, PINTURA VINILICA Y AZULEJO EN AREA HUMEDA YESO LISO Y PINTURA VINILICA
Escaleras NO APLICA NO APLICA NO APLICA
Patio de servicio FIRME DE CONCRETO BLOCK APARENTE TECHUMBRE DE LAMINA ACANALADA
Estacionamiento CARRILES DE CONCRETO BLOCK APARENTE NO APLICA
Fachada NO APLICA APLANADO DE MEZCLA FINO Y PINTURA VINILICA NO APLICA
HIDRAÚLICO: ALIMENTACION Y RAMALEO DE TUBO DE COBRE SANITARIAS: RAMAL
3.9.1. Hidráulico sanitarias PRINCIPAL Y BAJADAS SANITARIAS DE PVC
3.9.2. Eléctricas ENTUBADOS EN POLIDUCTO, CABLE THW, SALIDAS NORMALES CON ACCESORIOS ECONOMICOS

3.10.1. Carpintería PUERTAS: ECONOPUERTAS EN PUERTAS INTERIORES PISOS: NO APLICA

3.10.2. Herrería PUERTAS: DE PERFIL TUBULAR VENTANAS: DE PERFIL TUBULAR
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4. Enfoque Físico
4.1. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).

N° Ubicación de la oferta (comparables) Precio de oferta Sup. Terreno Sup. Const. Fecha Fuente/Antecedente/Teléfono
1 LA NORIA # SD, VILLA DE POZOS, SAN LUIS POTOSI, SAN LUIS POTOSI, 78421 $450,000.00 90 0 06/11/2023 ESPITIA INMUEBLES (444) 8128682
2 LAS RAMBLAS # SD, LAS RAMBLAS, SAN LUIS POTOSI, SAN LUIS POTOSI, 78397 $654,000.00 120 0 06/11/2023 MARIA MEDELLIN BIENES RAICES (444) 3510361
3 AV. MONTECILLO # SD, SANTA BARBARA, SAN LUIS POTOSI, SAN LUIS POTOSI, 78397 $620,000.00 105 0 07/11/2023 ABITU (444) 6514904
4 ZIBARI # SD, VILLA DE POZOS, SAN LUIS POTOSI, SAN LUIS POTOSI, 78421 $693,000.00 126 0 07/11/2023 ESTRATEGIAS INMOBILIARIAS (444) 1293030

4.1.1. Tabla de homologación de comparables de terreno y/o cálculo del enfoque residual estático.

Factores de homologación Valor Unitario Resultante

N° b Pagos ($/m²) Demérito Valor unitario % F.Re.
FZO FUB FFR FFO FSU ($/m²)

1 0.00 $8,431.17 0.00 $4,750.00 0.95 1.00 1.00 1.00 1.00 0.95 0.95 $4,512.50
2 0.00 $8,431.17 0.00 $5,177.50 0.95 1.00 1.00 1.00 1.02 0.95 0.96 $4,970.40
3 0.00 $8,431.17 0.00 $5,609.52 0.95 0.90 1.00 1.00 1.01 0.95 0.86 $4,824.19
4 0.00 $8,431.17 0.00 $5,225.00 0.95 1.00 1.00 1.00 1.03 0.95 0.97 $5,068.25
Valor Unitario Promedio ($/m²) $4,843.84
Valor aplicado por m² $4,800.00

4.2. Terreno en Estudio.

Factores de eficiencia
Fracción Superficie /m² Valor Unit. Valor Unitario Neto Indiviso Valor parcial
FZO FUB FFR FFO FSU F.R.
1 90 $4,800.00 1.00 1.00 0.80 1.00 1.00 0.80 $3,840.00 100 $345,600.00
2
3
Totales Valor A $345,600.00

4.3. Construcciones

4.3.1. Clasificación de las Construcciones

4.3.1.1. Clase general del inmueble INTERES SOCIAL 4.3.1.2. Estado de conservación BUENO 4.3.1.3. Calidad del proyecto FUNCIONAL

4.3.1.4. Edad de las construcciones 144 4.3.1.5. Vida útil remanente 576 4.3.1.6. Número de niveles 1 4.3.1.7. Nivel en edificio (Condominio)

4.3.1.8. Grado de terminación de la obra 100.00 4.3.1.9. Grado de avance de las áreas comunes 100.00

4.3.2. Construcciones privadas en Estudio.

Edad en Factor Factor V.R. Neto

Tipo de construcción Superficie m² V.R. Nuevo Factor Edad Valor Parcial Construcciones
años Conservación Resultante ($/m²)
CASA HABITACION 12 46.8 $8,431.17 0.82 1.0000 0.82 $6,913.56 $323,554.58
4.3.3. Construcciones comunes en Estudio.

Edad en Factor Factor V.R. Neto

Tipo de construcción Superficie m² V.R. Nuevo Factor Edad Valor Parcial Construcciones
años Conservación Resultante ($/m²)

Totales Valor B $323,554.58

Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo : COSTOS PARAMETRICOS GUADALAJARA VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIAL M0040 (COSTO DIRECTO * FACTOR REGIONAL) 01/07/2023

4.4. Áreas y Elementos Adicionales

Áreas y Elementos Adicionales Comunes (solo en condominios):
Vida Edad en Factor Factor
Descripción Unidad Cantidad V.R. Nuevo Factor Edad Indiviso Valor Parcial Áreas comunes
Remte. años Conservación Resultante

Totales Valor C $0.00

Áreas y Elementos Adicionales Privativos (Instalaciones Especiales y Obras Complementarias).

Edad en Factor Factor V.R. Neto Valor Parcial Elementos
Descripción Unidad Cantidad V.R. Nuevo Vida Remte. Factor Edad
años Conserv. Resultante ($/m²) Adicionales
Lote de áreas y elementos adicionales (PRIVATIVOS) - VER ANEXO LT 1 $34,877.50 N/A N/A 1.00 1.00 1.00 $34,877.50 $34,877.50

Totales Valor D $34,877.50

VALOR FÍSICO A+B+C+D $704,032.08

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5. Enfoque Mercado
5.1 Información de mercado. Comparables del inmueble en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).

N° Ubicación de la oferta (Comparables) Edad Conservación Fecha Teléfono Fuente/Antecedente

1 CIRCUITO ALAMOS # 275, PUERTA REAL, SOLEDAD DE GRACIANO SANCHEZ, SAN LUIS POTOSI, 78430 15 BUENO 31/10/2023 (444) 8140851 PROPIEDADES.COM
2 CTO ZAFIRO # SD, REAL PROVIDENCIA, SOLEDAD DE GRACIANO SANCHEZ, SAN LUIS POTOSI, 78434 16 BUENO 31/10/2023 (444) 8140851 PROPIEDADES.COM
3 DEL HALCON # SN, RANCHO PAVON INFONAVIT, SOLEDAD DE GRACIANO SANCHEZ, SAN LUIS POTOSI, 78434 20 BUENO 31/10/2023 (444) 5991242 PROPIEDADES.COM
4 CIRCUITO SANTA TERESA # SD, SANTO TOMAS, SOLEDAD DE GRACIANO SANCHEZ, SAN LUIS POTOSI, 78433 18 BUENO 31/10/2023 (444) 8140851 PROPIEDADES.COM
5 AV DE LA CAÑADA # SN, LAGUNA DE SANTA RITA, SAN LUIS POTOSI, SAN LUIS POTOSI, 78421 12 BUENO 31/10/2023 (444) 8140851 PROPIEDADES.COM
6 SD # SN, VALLE ESCONDIDO, SAN LUIS POTOSI, SAN LUIS POTOSI, 78120 10 BUENO 31/10/2023 (444) 2660898 OLGUIN IBARRA
5.2 Análisis por homologación.
Precio de VENTA Superficie m² Valor unitario Valores Factores de homologación Valor unitario
N° %
Inmuebles similares Terreno Construcción ($/m²) VUT VUC Fic Superficie Conserv. Zona Ubicación Edad Resultante resultante ($/m²)
1 $750,000.00 75 48 $15,625.00 $4,800.00 $6,913.56 1.11 1.00 1.03 1.00 1.00 1.03 1.12 0.95 $17,500.00
2 $790,000.00 90 56 $14,107.14 $4,800.00 $6,913.56 1.11 1.00 1.03 1.00 1.00 1.04 1.13 0.95 $15,941.07
3 $720,000.00 90 45 $16,000.00 $4,800.00 $6,913.56 0.98 1.00 1.03 1.00 1.00 1.08 1.04 0.95 $16,640.00
4 $760,000.00 90 52 $14,615.38 $4,800.00 $6,913.56 1.06 1.00 1.03 1.00 1.00 1.06 1.10 0.95 $16,076.92
5 $765,000.00 81 48 $15,937.50 $4,800.00 $6,913.56 1.07 1.00 1.03 1.00 1.00 1.00 1.05 0.95 $16,734.38
6 $795,000.00 90 48 $16,562.50 $4,800.00 $6,913.56 1.01 1.00 1.03 1.00 1.00 0.98 0.97 0.95 $16,065.63

Área del sujeto 90 m² 46.8 m²

Resultado directo de la investigación de inmuebles comparables Resultado del análisis de comparación para los inmuebles similares
Promedio $15,474.59 Máximo $16,562.50 Promedio $16,493.00 Máximo $17,500.00
Mínimo $14,107.14 Mínimo $15,941.07
Diferencial físico vs mercado Monto unitario aplicable: $16,493.00
8,79 % 5.3.1. Superficie Vendible: 46.8
7.1.1 Valor comparativo de mercado: $771,872.40

6. Enfoque de Capitalización de Rentas

N° Ubicación de la oferta (Comparables) Renta mensual Edad Superficie Unitario Fuente/Antecedente/Teléfono
1
2
3
4
Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares:
N° Unidad Rentable (1) Renta unit/m² Superficie Renta mensual Deducciones mensuales %
1 CASA HABITACION $0.00 46.8 $0.00 Porcentaje de desocupación (Vacíos)
2 Impuesto predial
Cálculo por capitalización de rentas Conservación y mantenimiento
Renta mensual bruta $ 0.00 Administración
Deducciones mensuales estimadas $ 0.00 Seguros
PMT renta neta mensual $ 0.00 Otros (Indicar)
Tasa de capitalización mensual 0% Suma

Vida útil remanente en meses 576

7. Conclusiones
7.1.1. Valor comparativo de mercado: $771,872.40
7.1.2. Valor Físico $704,032.08
7.1.3. Valor de capitalización de rentas: $ 0.00

7.2 Valor Concluido

JUSTIFICACIÓN: 1.- EL VALOR CONCLUIDO CORRESPONDE A UN ESTUDIO PROFESIONAL EN FUNCION DE LA OFERTA Y DEMANDA DE INMUEBLES SIMILARES, OFERTANDOSE EN UN MERCADO ABIERTO INMOBILIARIO CONSIDERACIONES: 1.-LOS DATOS Y HECHOS
PROPORCIONADOS PARA EL PRESENTE ESTUDIO, SON VERDADEROS Y CORRECTOS A NUESTRO SABER Y ENTENDER. SON ANALISIS, OPINIONES Y CONCLUSIONES DE TIPO PROFESIONAL Y ESTAN SOLAMENTE LIMITADAS POR LOS SUPUESTOS Y CONDICIONES
LIMITANTES. 2.- LOS ANALISIS, OPINIONES Y CONCLUSIONES REPORTADOS CORRESPONDEN A UN ESTUDIO PROFESIONAL TOTALMENTE IMPARCIAL, NO EXISTE POR NUESTRA PARTE NINGUN INTERES PRESENTE O A FUTURO EN LA PROPIEDAD VALUADA. 3.-LOS
HONORARIO NO ESTAN RELACIONADOS CON EL HECHO DE DETERMINAR UN VALOR PREDETERMINADO O EN LA DIRECCION QUE FAVOREZCA LA CAUSA DEL CLIENTE, EL MONOTO DEL VALOR ESTIMADO, LA OBTENCION DE UN RESULTADO ESTIPULADO O LA
OCURRENCIA DE UN EVENTO SUBSECUENTE. 4.- PERSONALMENTE HICE LA INSPECCION DE LOS BIENES OBJETO DE ESTE AVALUO Y MANIFESTAMOS QUE LOS RESULTADOS SERAN GUARDADOS CON ABSOLUTA CONFIDENCIALIDAD.

7.2.2. Importe del Valor Concluido: $772,000.00

( SETECIENTOS SETENTA Y DOS MIL PESOS 00/100 M.N. )
Importe cobrado al cliente por el presente avalúo.

MARCO AURELIO GAMBA GIL FLORENCIO HERNANDEZ DEL ANGEL

Valuador Clave: 2300043 Controlador Clave: 1844354

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7.3 Reporte Fotográfico

FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA

BAÑO RECÁMARA ENTORNO

7.4 Colindancias
Fuente de información según ESCRITURA
Nombre del notario JACINTO LARRAGA MARTINEZ Fecha de la escritura 08/01/2007 No. de la escritura 21107
Ciudad SAN LUIS POTOSI Volumen TOMO 903 No. notaría 22
Distrito judicial SAN LUIS POTOSI
Tipo Dirección Medida (mts) Descripción
TERRENO NORTE 6.00 LINDA CON LOTES DOCE Y TRECE
TERRENO SUR 6.00 LINDA CON CALLE PASEO DEL VALLE DE LAS RUECAS
TERRENO ORIENTE 15.00 LINDA CON LOTE NUMERO DIECIOCHO
TERRENO PONIENTE 15.00 LINDA CON LOTE NUMERO VEINTE

7.5 Declaraciones y Advertencias

DECLARACIONES - VER ANEXO

ADVERTENCIAS - VER ANEXO

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7.6 Croquis del Inmueble

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Folio infonavit 24239199299948095
Avalúo de Inmueble Objeto de Crédito Garantizado a la Vivienda
1. Clave del Avalúo. Número asignado por la Unidad de Valuación. 09038232411218701
2. Fecha del Avalúo. En formato DD/MM/AAAA. 07/11/2023
3. Número de registro del conjunto Infonavit (de ser aplicable).
4. Clave del Controlador que certificó el Avalúo. Número asignado por SHF. 1844354
5. Clave del Valuador Profesional. Número asignado por SHF. 2300043
6. Clave de la entidad que otorga el crédito. 030001
7. Nombre del constructor para el caso de vivienda nueva. N/A
8. Propósito del avalúo. ORIGINACION DE CREDITO
9. Tipo de Inmueble a valuar. CASA HABITACION
10. Calle y número. PASEO DEL VALLE DE LAS RECUAS No. 167 MZ. 1 LT. 19
11. Nombre del conjunto incluyendo Infonavit.
12. Asentamiento. FRACCIONAMIENTO, VILLA MOLINOS
13. Código Postal. 78394
14. Clave de la Delegación o Municipio conforme al catálogo INEGI. 028 - SAN LUIS POTOSI
15. Clave de la Entidad Federativa conforme a catálogo INEGI. 24 - SAN LUIS POTOSI
16. Número de cuenta predial. 2400102801000104575200019000000
17. Número de cuenta de agua. 395278
18. Proximidad urbana. INTERMEDIA
19. Nivel de Infraestructura urbana (indicar el número del nivel que corresponda). 3
20. Clase del Inmueble. INTERES SOCIAL
21. Vida Útil Remanente en meses. 576 Meses
22. Año de terminación o remodelación de la obra en formato AAAA. 2011
23. Unidades rentables generales. 1
24. Unidades rentables. 1
25. Superficie del terreno en m². 90 m²
26. Superficie construida en m². 46.8 m²
27. Superficie accesoria en m².
28. Superficie vendible en m². 46.8 m²
29. Valor comparativo de mercado. $771,872.40
30. Valor físico del terreno. $345,600.00
31. Valor físico de la construcción. $323,554.58
32. Valor físico de las instalaciones y elementos comunes. $34,877.50
33. Importe del valor concluido. $772,000.00
34. Número de recámaras. 2
35. Número de baños. 1
36. Número de medios baños. 0
37. Número de niveles de la unidad valuada. 1
38. Número de espacios de estacionamiento. 1
39. Acometida al inmueble del suministro telefónico. 1
40. Nivel de equipamiento urbano. 3
41. Elevador (Indicar: Uno si tiene. Cero si no.). 0
42. Longitud. -100.8966181 W
43. Latitud. 22.1286697 N
44. Altitud. 1843 (m.s.n.m.)

Valuador Profesional Controlador

Valuador: MARCO AURELIO GAMBA GIL Controlador: FLORENCIO HERNANDEZ DEL ANGEL
Clave S.H.F.: 2300043 Clave S.H.F.: 1844354
Especialidad: MAESTRIA EN VALUACION Especialidad:
No serie certificado: 3030303030303030303030303030303136373431 No serie certificado: 3030303030303030303030303030303031323230
Cadena de validación (Base 64): Cadena de validación (Base 64):
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N7C1cBQY9vDFmiVWPL+jmVk98gzpLnXUP0/Eg9jsJqN5GafBOm7aCKmXNCgPus+Rvuz ra1K2CJzfTvkMq9eW8eZrPTJOqUBW07hO+VDwJigvtUxBbgqxOBqN6GDFEx7auxHqVZ
fYAsACgPSHSFX4GM3dmYjG29jiE89c/TtQN+0T2azut0hEHzZcgDjqLyMKhVQrM6GmygO 23buOEJ8yMCBRBReD+sFczDpGEg3zR2T3KerVSOPOr7kq6hqUdRMqzXwOBujW9cVVC
W/YRw3m7Yh1efljzeY0arihOd9gckcDXOnJ+SJzXAiGZdqnQSBYzzHoupMd+yYsOtDtNO a5xlkfZI+VXQNhN0tDWQsrhGWtIF9frmE+AV0s/RDbJZHq61xLX8sncvIHNdHsVqpPagvM
DAjDCnYKd8J6hq0GOsRFqD+vtwzx5cQFlLoI19FeuKjpysSNFvuJey9fTK0b8zHiNgcZA== XkPNfSYoJKQLR4evTOhElGOMLp3t+1zPKgl6FfCIOOnc84LWqwiYP7+ZU1JR3yPxQzg==

23100004527 "Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital" av. alvaro obregon 250 piso 6, col. roma norte, c.p. 06700 ciudad de mexico, cdmx tel. (55) 5574 0000 Página 7 de 7
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Unidad de Valuación Folio del cliente
Folio único 0903824028121870230
Avalúo No. 09038232411218701
Avalúos de Inmueble objeto de crédito garantizado a la vivienda CUV 2324028001129549
Fecha de avalúo 07/11/2023
Registro Tesorería del Distrito Federal S-0190 Caducidad 07/05/2024
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ANEXO DE ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES (PRIVATIVOS)
Vida Edad en Factor Factor Factor V.R. Neto Valor Parcial
Descripción Unidad Cantidad V.R. Nuevo
Remte. años Edad Conserv. Resultante ($/m²) Elementos Adicionales
BARDAS, CELOSIAS ML 20.2 $1,200.00 18 12 0.60 1.0000 0.60 $720.00 $14,544.00
HUELLAS DE CEMENTO EN ESTACIONAMIENTO LOTE 1 $3,200.00 48 12 0.80 1.0000 0.80 $2,560.00 $2,560.00
TECHUMBRE DE LAMINA M2 3.85 $1,850.00 18 12 0.60 1.0000 0.60 $1,110.00 $4,273.50
REJAS DE PROTECCION Y PORTON DE PERFIL TUBULAR LOTE 1 $22,500.00 18 12 0.60 1.0000 0.60 $13,500.00 $13,500.00

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Unidad de Valuación Folio del cliente
Folio único 0903824028121870230
Avalúo No. 09038232411218701
Avalúos de Inmueble objeto de crédito garantizado a la vivienda CUV 2324028001129549
Fecha de avalúo 07/11/2023
Registro Tesorería del Distrito Federal S-0190 Caducidad 07/05/2024
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ANEXO - DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS
Declaraciones:
EL PRESENTE AVALUO CONSTITUYE UN DICTAMEN DE VALOR PARA USO EXPRESO DEL PROPOSITO, POR LO TANTO CARECE DE VALIDEZ
SI ES UTILIZADO PARA OTROS FINES, NO CONSTITUYE UN DICTAMEN ESTRUCTURAL, DECIMENTACION O DE CUALQUIER OTRA RAMA NI SE
ASUME RESPONSABILIDAD POR VICIOS OCULTOS U OTRAS CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE QUE NO PUEDAN SER APRECIADAS EN UNA
VISITA NORMAL DE INSPECCION FISICA PARA EFECTOS DEL AVALUO, EL PRESENTE AVALUO SE REALIZA SIGUIENDO LAS REGLAS
VIGENTES EMITIDAS POR LA S. H. F., Y -EN SU CASO- LA AUTORIDAD FISCAL O CATASTRAL LOCAL. LAS SUPERFICIES UTILIZADAS EN EL
AVALUO SON OBTENIDAS DE LAS FUENTES INDICADAS EN EL MISMO. CUANDO SE INDICA SEGUN MEDIDAS, CORRESPONDE A UNA
MEDICION FISICA PARA EFECTOS DE AVALUO, SIN QUE ESTO REPRESENTE UN LEVANTAMIENTO EXACTO, POR LO QUE SU RESULTADO
UNICAMENTE SE DESTINA PARA FINES DE CALCULO DEL AVALUO. LA EDAD DEL INMUEBLE SE CONSIDERA EN BASE A LA INFORMACION
DOCUMENTAL EXISTENTE, EN SU CASO, SE ESTIMA EN BASE A LO APRECIADO FISICAMENTE, NO ASUMIMOS RESPONSABILIDAD ALGUNA
POR INFORMACION OMITIDA EN LA SOLICITUD DEL AVALUO. LOS NOMBRES DE SOLICITANTE, PROPIETARIO ASI COMO LOS NUMEROS DE
CUENTA PREDIAL Y AGUA Y LA UBICACION DEL INMUEBLE SE SEÑALAN SEGUN LA INFORMACION PROPORCIONADA POR EL CLIENTE, POR
LO TANTO, NO SE ASUME RESPONSABILIDAD POR ERRORES, OMISIONES O DIFERENCIAS CON RESPECTO A LOS DATOS REGISTRADOS
POR AUTORIDADES OFICIALES.
Advertencias:
EL PRESENTE AVALUO NO TENDRA VALIDEZ PARA NINGUN PROPOSITO DISTINTO AL ESPECIFICADO EN EL MISMO, ASI MISMO SI CARECE
DE LOS SELLOS Y FIRMAS DE LOS FUNCIONARIOS AUTORIZADOS POR LA INSTITUCION. EL PRESENTE AVALUO TENDRA UNA VIGENCIA DE
SEIS MESES CONTADOS APARTIR DE LA FECHA DEL MISMO, SIEMPRE QUE NO CAMBIEN LAS CARACTERISTICAS FISICAS DEL INMUEBLE O
LAS CONDICIONES GENERALES DEL MERCADOINMOBILIARIO.

NOTAS:
1.- PARA EL PRESENTE AVALUO SE UTILIZA ESCRITURA PUBLICA NUMERO 21,107 TOMO 903 ANTE NOTARIO PUBLICO NUMERO 22 EL
LICENCIADO JACINTO LARRAGA MARTINEZ CON FECHA DEL 08 DE ENERO DEL 2007

2.- LA DIRECCION DEL INMUEBLE ES TOMADA DE LA ESCRITURA PUBLICA: LOTE DE TERRENO NUMERO DIECINUEVE, MANZANA UNO Y
CASA SOBRE EL CONSTRUIDA MARCADA CON EL NUMERO CIENTO SESENTA Y SIETE DE LA CALLE PASEO DEL CALLE DE LAS RECUAS,
DEL FRACCIONAMIENTO VILLA MOLINOS.

3.- EL CODIGO POSTAL ES EL QUE LE CORRESPONDE “VILLA MOLINOS” QUE ES DE SU UBICACION FISICA SEGUN LA PAGINA WEB DE
CORREOS DE MEXICO.

4.- LA SUPERFICIE DE TERRENO SE TOMA DE LA ESCRITURA PROPORCIONADA, LA CUAL ES DE 90.00 M2

5.- LA SUPERFICIE DE CONSTRUCCION SE TOMA DEL LEVANTAMIENTO FISICO REALIZADO LA CUAL ES DE: 46.80 M2

6.- EL ENFOQUE POR CAPITALIZACION DE RENTAS SE OMITE BAJO EL CRITERIO DE LA REGLA VIGESIMO SEGUNDA DE LAS REGLAS
DECARACTER GENERAL QUE ESTABLECEN LA METODOLOGIA PARA LA VALUACION DE CREDITOS GARANTIZADOS DE LA VIVIENDA (D.O.
DE FECHA 27 DE SEPTIEMBRE DEL AÑO 2004 QUE DICE: ENFOQUE DE CAPITALIZACION DE RENTAS: LA UTILIZACION DE ESTE ENFOQUE
REQUIERE QUE EXISTAN SUFICIENTES DATOS DE RENTAS SOBRE COMPARABLES QUE REFLEJEN ADECUADAMENTE LA SITUACION
ACTUAL DE ESE MERCADO. LA APLICACION DE DICHO ENFOQUE NO SERA NECESARIA PARA LA VALUACION DE VIVIENDAS DE CLASE
MINIMA, ECONOMICA, INTERES SOCIAL Y MEDIA, DESCRITAS EN LA REGLA VIGESIMO SEGUNDA). OBJETO DE ESTE AVALUO.

7.- SE PROPORCIONA RECIBE POR EL NUMERO DE AGUA CON NUMERO DE CONTRATO 395278

8.- NO FUE POSIBLE VERIFICAR LAS INSTALACIONES OCULTAS, NI HIDRAULICAS, SANITARIAS O ELECTRICAS POR ESTAR AHOGADAS EN
LOS MUROS O TECHOS, POR LO QUE NO SE ASUME RESPONSABILIDAD DEL CORRECTO FUNCIONAMIENTO AL QUE SE PUEDA VERIFICAR
DE MANERA GENERAL.

9.- EN CASO DE EXISTIR DOCUMENTACION POSTERIOR A LA EMISION DEL PRESENTE AVALUO INDICANDO LO CONTRARIO A LO ASENTADO
EN EL PRESENTE AVALUO, ESTE QUEDARA SIN VALIDEZ.

10.- EN CASO DE EXISTIR ALGUNA DIFERENCIA DESPUES DE QUE SE VERIFIQUEN LOS PUNTOS SEÑALADOS, EL PRESENTE AVALUO
QUEDARA SUJETO A LA REGLA NOVENA DEL CAPITULO IV “INVALIDEZ, DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS”, DE LAS REGLAS DE
CARACTER GENERAL QUE ESTABLECEN LA METODOLOGIA PARA LA VALUACION DE INMUEBLES OBJETO DE CREDITOS GARANTIZADOS A
LA VIVIENDA; EMITIDAS POR LA SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL, S. N. C.

11.- PARA CUMPLIR CON LOS CRITERIOS DE IDENTIFICACION DE VIVIVIENDA USADA DE INFONAVIT SE DETERMINO EN BASE A ESCRITURA
PUBLICA 21,107 TOMO 903 ANTE NOTARIO PUBLICO NUMERO 22 EL LICENCIADO JACINTO LARRAGA MARTINEZ CON FECHA DEL 08 DE
ENERO DEL 2007 DONDE SE MENCIONA EL CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON GARANTIA HIPOTECARIA.

12.- LA APROBACION DEL INMUEBLE COMO GARANTIA DE UN CREDITO ES BAJO CONSIDERACION DE LA ENTIDAD OTORGANTE DEL MISMO.

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Unidad de Valuación
Folio del cliente
Folio único 0903824028121870230
Avalúo No. 09038232411218701
Avalúos de Inmueble objeto de crédito garantizado a la vivienda CUV 2324028001129549
Fecha de avalúo 07/11/2023
Registro Tesorería del Distrito Federal S-0190 Caducidad 07/05/2024
13.-LA EDAD DE LA VIVIENDA SE DETERMINO EN BASE A PONDERACION DE EDAD DEBIDO AFolio
QUE infonavit
RECIBIO MANTENIMIENTO GENERAL EN
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SUS ACABADOS PARA LA VENTA DEL INMUEBLE.

14.- DENTRO DE LOS ENFOQUES SE APLICAN LAS SIGUIENTES HOMOLOGACIONES:

ENFOQUE FISICO:

* FACTOR COMERCIALIZACION SE APLICA A TODOS LOS COMPARABLES POR LA POSIBLE NEGOCIACION DE ACUERDO CON LA OFERTA Y
DEMANDA DE LA ZONA CON UN FACTOR DE 5%

*FSUP SE APLICA RAIZ TRECEAVA

*FUB SE APLICA UN DEMERITO DEL 10% AL COMPARABLE 3 YA QUE SE ENCUENTRA EN VIALIDAD PRIMARIA A DIFERENCIA DEL SUJETO.

* FZO CONSIDERA EL EQUIPAMIENTO Y PLUSVALIA DE LA UBICACION CON RESPECTO AL COMPARABLE CON INCREMENTO O
DECREMENTOS DEL 5 O 10%, SE APLICA UN DEMERITO DEL 5% A TODOS LOS COMPARABLES YA QUE SE ENCUENTRA EN
FRACCIONAMIENTO CON AMENIDADES Y CON CASETA DE VIGILANCIA EN EL ACCESO.

ENFOQUE DE MERCADO:

* FACTOR COMERCIALIZACION SE APLICA A TODOS LOS COMPARABLES POR LA POSIBLE NEGOCIACION DE ACUERDO CON LA OFERTA Y
DEMANDA DE LA ZONA CON UN FACTOR DE 5%

*PARA EL PRESENTE ESTUDIO SE UTILIZARON COMPARABLES DE LA ZONA CONURBANDA DE SAN LUIS POTOSI Y SOLEDAD DE GRACIANO
SANCHEZ CON CARACTERISTICAS SIMILARES DE FRACCIONAMIENTOS

*FCO SE APLICA UNA PONDERACION DEL 3% AL TODOS LOS COMPARABLES YA QUE EL SUJETO CUENTA CON BARDAS Y PORTON DE
ACCESO

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ANEXO FOTOGRÁFICO

RECAMARA SECUNDARIA WS - ACCESO AL INMUEBLE

AREA DE LAVADO FACHADA POSTERIOR

ESTACIONAMIENTO CISTERNA

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Unidad de Valuación Folio del cliente
Folio único 0903824028121870230
Avalúo No. 09038232411218701
Avalúos de Inmueble objeto de crédito garantizado a la vivienda CUV 2324028001129549
Fecha de avalúo 07/11/2023
Registro Tesorería del Distrito Federal S-0190 Caducidad 07/05/2024
Folio infonavit 24239199299948095
Anexo Fotográfico

CROQUIS DE MACROLOCALIZACION

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Unidad de Valuación
Folio del cliente
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Avalúo No. 09038232411218701
Avalúos de Inmueble objeto de crédito garantizado a la vivienda CUV 2324028001129549
Fecha de avalúo 07/11/2023
Registro Tesorería del Distrito Federal S-0190 Caducidad 07/05/2024
ANEXO FOTOGRAFICO - PONDERACION DE EDAD POR REMODELACION
Folio infonavit 24239199299948095

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Unidad de Valuación Folio del cliente
Folio único 0903824028121870230
Avalúo No. 09038232411218701
Avalúos de Inmueble objeto de crédito garantizado a la vivienda CUV 2324028001129549
Fecha de avalúo 07/11/2023
Registro Tesorería del Distrito Federal S-0190 Caducidad 07/05/2024
ANEXO FOTOGRAFICO - ANEXO Folio infonavit 24239199299948095

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Unidad de Valuación Folio del cliente
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Avalúo No. 09038232411218701
Avalúos de Inmueble objeto de crédito garantizado a la vivienda CUV 2324028001129549
Fecha de avalúo 07/11/2023
Registro Tesorería del Distrito Federal S-0190 Caducidad 07/05/2024
Folio infonavit 24239199299948095
Anexos de Datos - Generales
Número de seguridad social 41139504082 Constructor / Promotor N/A
Clave única de vivienda 2324028001129549 Latitud (Decimal) 22.1286697
Longitud (Decimal) -100.8966181 Altitud 1843
HABITACIONAL DE INTERES
Clasificación de la zona Número de niveles de las construcciones 2
SOCIAL
Uso de las construcciones HABITACIONAL Referencia de proximidad urbana INTERMEDIA

Densidad de población SEMIDENSA (Entre 251 y 500) Red de distribución de agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE

Red de recolección de aguas residuales CON CONEXION AL INMUEBLE Red de drenaje pluvial en la calle NO EXISTE
Sistema mixto (aguas residuales y
Red de drenaje pluvial en la zona NO EXISTE EXISTE
pluviales)
AGUAS PLUVIALES POR ESCURRIMIENTO
Otro tipo de desalojo de aguas Suministro eléctrico RED SUBTERRANEA
SUPERFICIAL EN CALLE
Acometida al inmueble EXISTE Alumbrado público SUBTERRANEO
Suministro telefónico RED AEREA Acometida al inmueble NO EXISTE
Señalización y nomenclatura de calles EXISTE Material de vialidades CONCRETO
Material de banquetas CONCRETO Material de guarniciones CONCRETO
Otro material de vialidades Otro material de banquetas
Otro material de guarniciones Transporte urbano EXISTE
Distancia 240 Frecuencia 40
Transporte suburbano NO EXISTE Distancia 0
Recolección municipal o privada de
Frecuencia 0 EXISTE
desechos
EXISTE SIN ACOMETIDA AL
Frecuencia recolección de desechos 3 Gas natural
INMUEBLE
Tipo de vigilancia MUNICIPAL Iglesia o Templo EXISTE
Distancia iglesia 845 Mercados NO EXISTE
Mercados distancia 0 Supermercados EXISTE
Supermercado distancia 580 Locales comerciales EXISTE
locales distancia 400 Número de locales comerciales 10
Plazas públicas EXISTE plazas distancia 415
Parques NO EXISTE parques distancia 0
Jardines EXISTE Jardines distancia 200
Canchas deportivas EXISTE Canchas distancia 1070
Centro deportivo NO EXISTE Deportivo distancia 0
Escuelas primarias EXISTE Primaria distancia 785
Escuelas secundarias EXISTE Secundaria distancia 790
Escuelas preparatoria EXISTE Preparatoria distancia 670
Universidad NO EXISTE Universidad distancia 0
Otras escuelas EXISTE Escuelas distancia 800
Servicios de salud primer nivel EXISTE Distancia Servicios de salud primer nivel 525

Servicios de salud segundo nivel NO EXISTE Distancia Servicios de salud segundo nivel 0

Servicios de salud tercer nivel NO EXISTE Distancia Servicios de salud tercer nivel 0
Bancos NO EXISTE Bancos distancia 0
Estación de transporte urbano EXISTE Urbano distancia 240
Estación de transporte suburbano NO EXISTE Suburbano distancia 0
Centro comunitario NO EXISTE Centro social distancia 0
Nivel de equipamiento 3 Configuración del terreno REGULAR
Topografía PLANO Ubicación del inmueble MEDIANERO
ZONA URBANA CON CONSTRUCCIONES
Características panorámicas Uso HABITACIONAL
PROPIAS DEL LUGAR

Número de niveles de las construcciones 3 Área libre 30

Densidad habitacional habitantes (HabHa) 400 Densidad habitacional viviendas (VivHa) MEDIA DE 61 A 80 Viv/Ha
Número de recamaras 2 Número de baños 1
Número de medios baños 0 Espacio de uso múltiple NO EXISTE
Número de espacios de estacionamiento 1 Número de niveles 1

Calidad de proyecto FUNCIONAL Resultado de calidad de proyecto FUNCIONAL

23100004527 "Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital" av. alvaro obregon 250 piso 6, col. roma norte, c.p. 06700 ciudad de mexico, cdmx tel. (55) 5574 0000 Página 8 de 11
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Unidad de Valuación Folio del cliente
Folio único 0903824028121870230
Avalúo No. 09038232411218701
Avalúos de Inmueble objeto de crédito garantizado a la vivienda CUV 2324028001129549
Fecha de avalúo 07/11/2023
Registro Tesorería del Distrito Federal S-0190 Caducidad 07/05/2024
Folio infonavit 24239199299948095
Clase general del inmueble INTERES SOCIAL Estado de conservación BUENO
Comentarios reelevantes sobre el estado
BUENO Grado de terminación de la obra (%) 100.00
de conservación
Grado y avance de áreas comunes (%) 100.00 Superficie del terreno del conjunto (m²) 90

Indiviso de terreno (%) 100 Superficie del terreno privativa (m²) 90

Superficie de construcción del inmueble
46.8 Superficie accesoria (m²): 0
(m²)
Superficie vendible (m²) 46.8 Indiviso de construcción (%) 100
Caseta de vigilancia NO EXISTE Locales comerciales NO EXISTE
Barda perimetral en el conjunto NO EXISTE Elevador NO EXISTE
Cajones de estacionamiento adicionales
Estacionamiento techados NO EXISTE NO EXISTE
para visitas
Juegos infantiles NO EXISTE Canchas deportivas NO EXISTE
Otro tipo de obras complementarias en el
NINGUN OTRO APARENTEMENTE Calentador de gas EXISTE
conjunto
Aire acondicionado de alta eficiencia o de
NO EXISTE Ubicación del aire acondicionado NO EXISTE
bajo consumo
Voz y datos (Internet): NO EXISTE Interfon NO EXISTE
Suministro de agua purificada en la
Dos circuitos de electricidad NO EXISTE NO EXISTE
vivienda
Servicio de mantenimiento contratado por
Camaras de seguridad NO EXISTE NO EXISTE
desarrollador
Otro tipo de instalaciones o accesorios
NINGUN OTRO APARENTEMENTE Estacionamiento techado NO EXISTE
especiales en la vivienda
Cisterna EXISTE Ducto para clima NO EXISTE
Jaula de tendido NO EXISTE Rejas de protección en ventanas EXISTE
Condiciones de mantenimiento de SIN CONDICIONES DE
Número de hidromaceteros
hidromaceteros MANTENIMIENTO
Otro tipo de obras complementarias en la
NINGUN OTRO APARENTEMENTE Sistema de descarga de aguas residuales EXISTE
vivienda
Sistema de de tratamiento de agua (Planta
NO EXISTE Sistema de reuso de agua residual tratada NO EXISTE
de tratamiento)
Sistema de tratamiento de reutilización de Sistema de drenaje pretratado de aguas
NO EXISTE NO EXISTE
aguas jabonosas negras para reutilización de agua

Sistema de captación de agua pluvial NO EXISTE Separación de basura, contenedores NO EXISTE

Celdas fotovoltáicas para alumbrado
Área para elaboración de composta NO EXISTE NO EXISTE
público
Sistema centralizado de captación solar
NO EXISTE Red de agua purificada NO EXISTE
para calentamiento de agua:
Reductor de sedimentos calcificados en
NO EXISTE Sistema de reuso de aguas jabonosas NO EXISTE
tuberías
Inodoro máximo de 6 litros NO EXISTE Inodoro de grado ecológico máximo 5 litros NO EXISTE

Inodoro economizador de agua con doble Válvula dual para doble descarga integrada
NO EXISTE NO EXISTE
botón (Sistema dual para WC) integrado a un inodoro normal (no economizador):

Llaves (valvulas) con dispositivos de ahorro Dispositivos de reducción de flujo de agua

NO EXISTE NO EXISTE
de agua en lavabos de baño en llaves de lavabo

Dispositivo de reduccion de flujo de agua Llaves ahorradoras de agua (valvulas para

NO EXISTE NO EXISTE
en regadera uso doméstico) baño

Llaves con dispositivo ahorrador de agua Dispositivos de reducción de flujo de agua

NO EXISTE NO EXISTE
cocina en llave de cocina
Regadera con dispositivo ahorrador
NO EXISTE WC economizador de agua (4.8 litros) NO EXISTE
integrado
Válvula reguladora, para flujo de agua, en
NO EXISTE Calentador de paso de gas NO EXISTE
tubería de suministro

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 Consorcio Técnicos Inmobiliarios S.A de C.V Clave SHF: 09038
Unidad de Valuación Folio del cliente
Folio único 0903824028121870230
Avalúo No. 09038232411218701
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Aislamiento térmico en el techo (con NOM
Calentador solar de agua NO EXISTE NO EXISTE
MX 460)
Aislamiento térmico en muro (con NOM MX
NO EXISTE Aislamiento térmico en puertas y ventanas NO EXISTE
460)
Sistema de detección de movimiento para Captación de energía eléctrica (Paneles
NO EXISTE NO EXISTE
encendido de luces solares fotovoltáicos)

Protección solar en las ventanas NO EXISTE Calentador de gas de depósito EXISTE

Calentador solar de agua de tubos
NO EXISTE Calentador solar de agua plano NO EXISTE
evacuados
Calentador solar de agua de tubos
Calentador solar de agua plano con
evacuados con respaldo de calentador de NO EXISTE NO EXISTE
respaldo de calentador de gas de paso
gas
Calentador solar de agua de tubos
Calentador solar de agua plano con
evacuados con respaldo de calentador NO EXISTE NO EXISTE
respaldo de calentador eléctrico
eléctrico
Ventilador solar de corriente directa NO EXISTE Ventilador solar corriente alterna NO EXISTE

Ventilador de cuerda de alta potencia NO EXISTE Ventilador de cuerda de baja potencia NO EXISTE
Focos ahorradores (lámparas fluorescentes
Focos LED (luz dirigida) NO EXISTE
compactas)
Sistemas de iluminación natural
Focos LED (luz difusa) NO EXISTE NO EXISTE
(captadores de luz solar para iluminación)

Estabilizador estático (reordenadore de

corriente eléctrica para el proceso de NO EXISTE Dispositivo ahorrador de gas NO EXISTE
sistribución)

Dispositivo de desinfección de agua en

Filtros purificadores de agua NO EXISTE NO EXISTE
tinaco
Reductor de sedimentos calcificados en
NO EXISTE Pintura reflejante en techo NO EXISTE
tubería
Pintura reflejante en muro NO EXISTE Aislante para tubería de agua caliente NO EXISTE

Tuberia térmica para agua caliente NO EXISTE Pintura fotocatalítica NO EXISTE

Doble vidrio en ventanas como aislante Vidrios con película reflectiva integrada con
NO EXISTE NO EXISTE
térmico con marco de aluminio marco de aluminio
Vidrios dobles como aislante térmico con Vidrios con película reflectiva integrada con
NO EXISTE NO EXISTE
marco de PVC marco de pvc
Vidrios con película reflectiva integrada con Señalización en braile de número o nombre
NO EXISTE NO EXISTE
marco de pvc de edificio
Número de piso en braile en el inicio y fin
Señalización en braile de calles interiores NO EXISTE NO EXISTE
del barandal

Número de departamenteos de inicio a

Botones de elevador con señalización en
término, en braile, que se ubican en cada NO EXISTE NO EXISTE
braile
piso de un edificio

Cajones de estacionamiento adicionales Rampa de acceso en banquetas para

NO EXISTE NO EXISTE
para personas con discapacidad personas con discapacidad

Otro tipo de instalaciones especiales en el Señalizacion en braile de agua fria y

NO EXISTE
conjunto habitacional caliente en regadera

Señalizacion en braile de agua fria y Señalizacion en braile de agua fria y

NO EXISTE NO EXISTE
caliente en baño llaves del lavabo caliente en cocina

Señalizacion en braile de encendido y Señalizacion en braile de encendido y

NO EXISTE NO EXISTE
apagado de calentador apagado aire acondicionado

Textura especial diferenciada en el piso en

Rampa de acceso del exterior al interior de
NO EXISTE banqueta que indique giro de acceso a la NO EXISTE
la vivienda
vivienda

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Baño en planta baja para personas con
Baño para personas con discapacidad NO EXISTE NO EXISTE
discapacidad
Baño para personas con discapacidad area Baño para personas con discapacidad piso
NO EXISTE NO EXISTE
de regadera sin sardinel antiderrapante

Baño para personas con discapacidad Baño para personas con discapacidad
NO EXISTE NO EXISTE
charola 2 cm. en regadera pendiente en piso a rejilla de captación

Baño para personas con discapacidad Baño para personas con discapacidad
preparación en salida regadera para NO EXISTE preparación para adecuar lavabo a 75 cm NO EXISTE
instalacion accesorio tipo teléfono de altura

Baño para personas con discapacidad

Baño para personas con discapacidad
NO EXISTE preparación para colocación espejo de NO EXISTE
materiales tipo palanca
sobreponer
Cocina para personas con discapacidad
Pasamanos en baño NO EXISTE preparación para adecuar tarja a 75 cm de NO EXISTE
altura

Área de circulación en vivienda para

Marco de puerta movible para discapacitados en vivienda (Ancho 1.20 m
NO EXISTE NO EXISTE
discapacitados giros minimos de 1.50 m en pasillos,
cocina, baño y 1 recámara)

Pasillos NO EXISTE Cocina NO EXISTE

Baño NO EXISTE Recámara NO EXISTE
Área de accesos a vivienda con puerta de Accesos entre espacios interiores con
NO EXISTE NO EXISTE
0.90 cm o más puerta de 0.90 cm o más

NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA

Se observa terreno que colinda con Se observa terreno ubicado sobre
ZONA CON ESTAS CONDICIONES ZONA CON ESTAS CONDICIONES
Riesgo social NO SE OBSERVA RIESGO SOCIAL Riesgo comercial NO SE OBSERVA RIESGO COMERCIAL
Folio Infonavit 24239199299948095 Número de Niveles del Edificio 1
Refrigerador NO EXISTE Lavadora NO EXISTE
Estufa NO EXISTE Fotovoltaicos NO EXISTE
Captación de agua NO EXISTE Ahorro de energía eléctrica: NO EXISTE

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 SUBDIRECCIÓN GENERAL DE RIESGOS
GERENCIA DE AVALÚOS

FORMATO DE DICTAMEN TÉCNICO DE CALIDAD

LÍNEA II USADA MERCADO ABIERTO INDIVIDUAL

DELEGACIÓN REGIONAL DICTAMEN TÉCNICO LÍNEA II USADA

INFONAVIT DE CALIDAD MERCADO ABIERTO INDIVIDUAL
SAN LUIS POTOSI No. 24239199299948095

I.- ANTECEDENTES
Datos del derechohabiente
Apellido paterno SCOTT Municipio SAN LUIS POTOSI
Apellido materno LARA Colonia LOS SILOS
Nombre (s) MARIA GUADALUPE
Calle VALLE DE LOS DUEÑOS
R.F.C. SOLG951218GR4 N° exterior 301 C.P. 78394
C.U.R.P. SOLG951218MSPCRD04 N° interior Teléfono 4447317558

Datos del propietario actual del inmueble

Apellido paterno AGUIRRE Municipio SAN LUIS POTOSI
Apellido materno RODRIGUEZ Colonia VILLA MOLINOS
Nombre (s) ISIDRA
Calle PASEO DEL VALLE DE LAS RECUAS MANZANA: 1 LOTE: 19
R.F.C. AURI800717I91 N° exterior 167 C.P. 78394
C.U.R.P. AURI800717MTSGDS04 N° interior Teléfono 4445835994

II.- DATOS GENERALES DEL INMUEBLE

Entidad SAN LUIS POTOSI

Localidad SAN LUIS POTOSI
Delegación o Municipio SAN LUIS POTOSI
Código Postal 78394
Colonia FRACCIONAMIENTO, VILLA MOLINOS
Avenida o Calle PASEO DEL VALLE DE LAS RECUAS
Súper manzana
Manzana 1
Lote 19
Edificio
Entrada
Número Exterior 167
Número Interior y/o
Departamento
Nivel (en que se ubica el departamento) o (PH)
Entre la calle y la calle VALLE DE LA AURORA Y VALLE DE DOLORES TROMPETA
Teléfono

Tipo de vivienda: CASA HABITACION

Dúplex
Multifamiliar horizontal
Multifamiliar vertical
Triplex
Unifamiliar X
Supermanzana
Edificio

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GERENCIA DE AVALÚOS

FORMATO DE DICTAMEN TÉCNICO DE CALIDAD

LÍNEA II USADA MERCADO ABIERTO INDIVIDUAL
Características:
Área del lote/m² 90
Área total construida/m² 46.8
No. de recámaras 2
No. de baños 1

III.- EVALUACIÓN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO O LOTE

ZONAS DE RIESGO Evaluación Observaciones

Restricciones A EL TERRENO NO SE ENCUENTRA O NO COLINDA CON LAS ZONAS DE RIESGO ANTES MENCIONADAS.

Zonas de afectación A EL TERRENO NO SE ENCUENTRA O COLINDA CON LAS ZONAS DE RIESGO ANTES MENCIONADAS.

Áreas inundables A EL TERRENO NO COLINDA CON LAS ZONAS DE RIESGO ANTES MENCIONADAS.

VIALIDADES Evaluación Observaciones

CUENTA CON PAVIMENTOS CON ESPECIFICACIONES REGLAMENTARIAS LOCALES, EN CONDICIONES
Pavimentos B SUFICIENTES DE CONSERVACION Y FUNCIONAMIENTO.
CUENTA CON GUARNICIONES, BANQUETAS O ANDADORES EN CONDICIONES SUFICIENTES DE
Guarniciones, banquetas, andadores B CONSERVACION Y FUNCIONAMIENTO.
EL (LOS) ACCESO(S) A LA COLONIA O AL FRACCIONAMIENTO CUMPLEN CON LAS ESPECIFICACIONES REGLAMENTARIAS
Acceso(s) B LOCALES Y SE ENCUENTRAN EN CONDICIONES SUFICIENTES DE CONSERVACION Y FUNCIONAMIENTO.

INFRAESTRUCTURA Evaluación Observaciones

CUENTA CON SERVICIO DE AGUA POTABLE Y TOMA DOMICILIARIA EN OPTIMAS CONDICIONES DE

Agua potable A FUNCIONAMIENTO.

CUENTA CON SERVICIO DE DRENAJE Y ALCANTARILLADO EN OPTIMAS CONDICIONES DE

Drenaje A FUNCIONAMIENTO.

CUENTA CON SERVICIO DE ENERGIA ELECTRICA Y ACOMETIDA EN OPTIMAS CONDICIONES DE

Energía eléctrica A FUNCIONAMIENTO.

CUENTA CON EL SERVICIO DE ALUMBRADO PUBLICO EN LA VIALIDAD DE ACCESO DIRECTO AL

INMUEBLE Y CONDICIONES OPTIMAS PARA FUNCIONAMIENTO. Y SE OBSERVAN ELEMENTOS,
CONSTRUCCIONES, ACOMETIDAS, DUCTOS O ESTRUCTURAS DESTINADAS A LA EMISION,
Alumbrado público A TRANSMISION Y RECEPCION DE INFORMACION POR MEDIOS OPTICOS, CABLEADO U OTROS
SISTEMAS ELECTROMAGNETICOS (POSTES, ANTENAS, REDES DE TELEFONIA CELULAR, ETC.). Y
LA ZONA EN LA QUE SE ENCUENTRA EL TERRENO CUENTA CON SERVICIO DE RECOLECCION DE
BASURA.

OBRA NEGRA O GRUESA Evaluación Observaciones

Cimentación A NO PRESENTA ASENTAMIENTOS IRREGULARES, HUMEDADES O SALITRE.

Estructura A NO PRESENTA DESPLOMES O FISURAS.

Muros A NO PRESENTA GRIETAS NI ZONAS AFECTADAS POR HUMEDADES O SALITRE.

Losas A NO PRESENTA FLECHAS, GRIETAS, O ZONAS AFECTADAS POR HUMEDADES O SALITRE.

LAS BARDAS CUMPLEN CON LAS ESPECIFICACIONES REGLAMENTARIAS LOCALES, Y SE ENCUENTRAN
Bardas A EN OPTIMO ESTADO DE CONSERVACION.

PRESENTA IMPERMEABILIZACION A BASE DE MALLA Y PINTURA INMPERMEABLIZANTE DE

Impermeabilización B POLIURETANO EN CONDICIONES SUFICIENTES DE RESISTENCIA PARA EL AISLAMIENTO DE
AGUA, SIN MANIFESTACION VISUAL DE HUMEDADES.

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GERENCIA DE AVALÚOS

FORMATO DE DICTAMEN TÉCNICO DE CALIDAD

LÍNEA II USADA MERCADO ABIERTO INDIVIDUAL
INSTALACIONES Evaluación Observaciones
CUENTA CON EQUIPO Y ACCESORIOS USADOS EN CONDICIONES SUFICIENTES DE SERVICIO Y
Hidráulica B CONSERVACION (FREGADERO, CALENTADOR, TINACO, LAVADERO, REGADERA Y LLAVES.)
CUENTA CON MUEBLES SANITARIOS ACCESORIOS EN CONDICIONES SUFICIENTES DE SERVICIO Y
Sanitaria B CONSERVACION (INODORO, LAVABO, CESPOL, COLADERAS Y BAJADAS PLUVIALES)
CUENTA CON UN SISTEMA DE UN CIRCUITO Y ACCESORIOS EN CONDICIONES SUFICIENTES DE SERVICIO Y
Eléctrica B CONSERVACION (INTERRUPTOR(ES), SALIDAS DE LAMPARAS POR TECHO, APAGADORES Y CONTACTOS).
CUENTA CON RED DE SUMINISTRO DE GAS A BASE DE CILINDROS PORTATILES EN CONDICIONES
Gas B OPTIMAS DE SERVICIO.

CALIDAD Evaluación Observaciones

LA SOLUCION ARQUITECTONICA DELIMITA CLARAMENTE LAS ZONAS PUBLICAS Y PRIVADAS, SE
APROVECHAN LOS ESPACIOS DE MANERA OPTIMA PARA UN AMUEBLADO BASICO, LOS LOCALES
Funcionalidad A CUENTAN CON ILUMINACION Y VENTILACION ACORDE A REGLAMENTOS, Y EL SISTEMA CONSTRUCTIVO
Y SUS MATERIALES RESPONDEN A LAS CARACTERISTICAS LOCALES DE CLIMA.
PRESENTA CONDICIONES SUFICIENTES DE CONSERVACION, PERO REQUIERE OBRAS DE
Estado de conservación B MANTENIMIENTO MENORES.
Vida útil remanente A CON UNA VIDA UTIL ESTIMADA EN MAS DE 40 AÑOS.

EQUIPAMIENTO Evaluación Observaciones

Educación A CUENTA CON EQUIPAMIENTO A UNA DISTANCIA MENOR DE 3 KM.

Salud A CUENTA CON EQUIPAMIENTO A UNA DISTANCIA MENOR DE 3 KM.

Abasto A CUENTA CON EQUIPAMIENTO A UNA DISTANCIA MENOR DE 3 KM.

Recreación A CUENTA CON EQUIPAMIENTO A UNA DISTANCIA MENOR DE 3 KM.

Transporte A SE ACCEDE AL TRANSPORTE PUBLICO A UNA DISTANCIA MENOR DE 500 METROS.

Vigilancia A CUENTA CON EL SERVICIO.

CUENTA CON SERVICIO DE RECOLECCION DE BASURA A DOMICILIO O CON COLECTOR COMUNITARIO A
Recolección de basura A MENOS DE 100 M.

IV.- RESULTADO DEL DICTAMEN

A).- El inmueble presenta algún elemento de descalificación:

NO PRESENTA ELEMENTOS DE DESCALIFICACION

PARA CUMPLIR CON LOS CRITERIOS DE IDENTIFICACION DE VIVIVIENDA USADA DE INFONAVIT SE DETERMINO EN BASE A ESCRITURA
PUBLICA 21,107 TOMO 903 ANTE NOTARIO PUBLICO NUMERO 22 EL LICENCIADO JACINTO LARRAGA MARTINEZ CON FECHA DEL 08 DE
ENERO DEL 2007 DONDE SE MENCIONA EL CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON GARANTIA HIPOTECARIA.
Observaciones Adicionales:
(Indicar el rubro sobre el cual haya observaciones adicionales)

LOS PAVIMENTOS, GUARNICIONES, BANQUETAS Y ALUMBRADO PUBLICO SE ENCUENTRAN EN CONDICIONES SUFICIENTES

DE CONSERVACION Y FUNCIONAMIENTO.
Calificación Mínima Aprobatoria: (70.00) 70.00
Calificación Total de la Evaluación: 90.80
Resultado del Dictamen: (Aprobatorio, No aprobatorio) Aprobado

Nombre del Controlador FLORENCIO HERNANDEZ DEL ANGEL

Número de Registro SHF (Controlador) 1844354
Unidad de Valuación CONSORCIO TECNICOS INMOBILIARIOS S.A. DE C.V.
Nombre del Valuador Profesional MARCO AURELIO GAMBA GIL
Número de Registro SHF (Valuador Profesional) 2300043

Firma del Perito Valuador

Lugar y Fecha SAN LUIS POTOSI, 07 de noviembre de 2023

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