EXPEDIENTE TÉCNICO PROYECTO “VIVIENDA MULTIFAMILIAR”

INFORME N°001 – 2019-ET /EAU-UNT

AL: Arq. Luis Meza Román - Docente del curso Expediente de Obra.
DE: Alfaro Joseph, Castro Nataly, Huamanquispe Joseline, Romero Alexis.
ASUNTO: INFORME TÉCNICO DE COMPATIBLIDAD DE PLANOS EN PROYECTO
DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR
REFERENCIA: PROYECTO DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR, DISTRITO DE
TRUJILLO, PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO LA LIBERTAD
FECHA: 16 de abril de 2019

I. ANTECEDENTES

El proyecto de Vivienda Multifamiliar, se puede considerar como una

expresión del mercado inmobiliario sobre una localización específica,
contribuyendo con la segregación de la ciudad al consolidar la concentración
de actividades, población, servicios, conjuntos cerrados y condiciones
urbanas aventajadas en una porción del territorio.
La vivienda se encuentra ubicado en Calle Francisco Solano N°314, Lote 27
- Urbanización San Andrés, Provincia de Trujillo, Departamento La Libertad.
El perímetro total de la poligonal antes descrita es de sesenta metros lineales
(60.00 ml.) y el Área Bruta del Terreno es de doscientos metros cuadrados.
(200.00 m2). Este proyecto está conformado por 6 departamentos, que van
desde los 60 hasta 70 m2. Así mismo se dispone en una topografía
relativamente plana.
El multifamiliar presenta volúmenes ortogonales, ubicados y organizados en
la forma del terreno en donde albergan los departamentos, el cual son dos
departamentos por piso (3 pisos) y una azotea.

II. ANÁLISIS

COMPATIBILIDAD ENTRE LOS DOCUMENTOS GRÁFICOS DEL

EXPEDIENTE TÉCNICO

1. ARQUITECTURA
1.1 DISTRIBUCIÓN
- En el plano de
arquitectura (A-01)
en el primer nivel, no
presenta Nivel de
piso terminado en las
áreas de Jardín, el
cual se considera 5
espacios dentro del
terreno.
Imagen 1. Distribución primer piso.

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- En el plano del primer nivel, no se representa el área libre del jardín

y la terraza, sin embargo en el segundo nivel, sí se desarrolla.

Imagen 2. Distribución primer piso.

- En el plano del primer nivel y segundo nivel, no presenta cotas

internas de los muros y los detalles del proyecto.
- En el plano del primer nivel se observa una incongruencia entre las
medidas de las ventanas del cuadro de vanos con la las medidas de
las ventanas en el plano de distribución (V2). Dice: 1.20 m², debe
decir: 1.10 m²

Imagen 3. Distribución primer piso y cuadros de vanos.

1.2. CORTES
- El corte Transversal A-A, no coincide con el corte transversal A-A
del plano de distribución.

Imagen 4. Distribución primer piso.

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Imagen 4. Corte Transversal. Imagen 5. Distribución primer piso.

- En el corte transversal A-A, se observa la proyección de la cisterna,

sin embargo, en el plano de distribución (A-01) no se encuentra
proyectada. (Imagen 5)

- En el corte Longitudinal B-B, se observa una incongruencia en la

medida del alto de la ventana (V1) del cuadro de vanos con la medida
en corte en el primer nivel. Dice: 1.50 m², debe decir: 1.80 m²

Imagen 6. Corte Longitudinal.

Imagen 7. Cuadro de vanos.

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1.3. ELEVACIONES

- No presenta cotas, nivel de piso

terminado y acabados en su
fachada.

1.4. DETALLES

- No presenta detalles como el

cuadro de acabados.
- Los detalles en el plano de
distribución (A-01) no se
encuentran acotados.
Imagen 8. Elevación.

2. ESTRUCTURA

2.1. CIMENTACIÓN

Imagen 9. Plano de Cimentación.

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PLANO DE ESTRUCTURAS PLANO DE ARQUITECTURA

CIMENTACIÓN DISTRIBUCIÓN

OBSERVACIONES: Falta la representación OBSERVACIONES: Se puede observar

gráfica del inicio de las escaleras. No que si existe la escalera y dónde es su
señala el inicio de la estructura de las inicio, sin embargo no hay más
escaleras que muestra en el plano de detalles.
distribución de arquitectura.

PLANO DE ESTRUCTURAS PLANO DE ESTRUCTURAS

CIMENTACIÓN DETALLES

ZAPATA 9 CUADRO DE ZAPATAS

OBSERVACIONES: Se observa que la OBSERVACIONES: Se puede

medida real de la representación gráfica observar que en el cuadro de zapatas,
del plano de cimentación, la Zapata 9 (Z- la Zapata 9 (Z-9) tiene como medida de
9) tiene como medida de largo 1.80 m. largo 1.60 m.

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2.2. VIGAS Y ALIGERADOS

Imagen 10. Plano de Losas Aligeradas.

EJE TRANSVERSAL A-A EJE LONGITUDINAL 1-1 Y 2-2

EJE X : VS-106 (0.25X0.2), VP-107(0.2x0.4) EJE Y: VP-101(0.25X0.4) y VP-102(0.25.0.4)

PLANO: PRIMERA LOSA ALIGERADA PLANO: PRIMERA LOSA ALIGERADA

OBSERVACIONES: Falta la representación OBSERVACIONES: Se puede observar que,

gráfica del detalle en corte, pues no se si existe el detalle de corte de este eje
encontró una sección respectiva de este de la viga, pero en el plano de planta de
eje VS-106(0.25x0.2) y VP-107(0.2x0.4) vigas no especifica el grosor de la viga
para esta sección, pues en el corte
cambia de tamaño.

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EJE LONGITUDINAL 4-4 EJE TRANSVERSAL

EJE Y: VS-102 (0.25X0.2) EJE Y: VS-102(0.25X0.2)

PLANO: PRIMERA LOSA ALIGERADA PLANO: SECCION DE VIGA

OBSERVACIONES: Se observó que la OBSERVACIONES: Se puede

VS-102 tiene una medida incoherente con observar que en las secciones de la
el grosor con su grosor pues específica VS-102(0.25X0.2), el ancho tiene
que es de 0.25cm sin embargo tiene solo 0.15cm, pues el plano indicaba
0.15cm. 0.20cm

EJE TRANSVERSAL EJE TRANSVERSAL

EJE X : VCH-201 (0.25X0.2) EJE Y: VP-209(0.25x0.4)

PLANO: SEGUNDA LOSA ALIGERADA PLANO

OBSERVACIONES: Se observó que la OBSERVACIONES: Se puede

que VCH-201 (0.25X0.2), no tiene plano observar en el corte de la VP-
de corte 209(0.25X0.4) la proyección de la
misma de 1.30m sin embargo el
plano no lo indica.

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DETALLE DEL PLANO DE LOSA ALIGERADA DETALLE DEL PLANO DE LOSA

ALIGERADA
PLANO GENERAL EJE Y: VP

PLANO: PRIMERA LOSA ALIGERADA PLANO: SEGUNDA LOSA ALIGERADA

OBSERVACIONES: Se pudo observar en OBSERVACIONES: Se observó en el

el plano de la primera losa aligerada no plano que al igual que la primera losa
específica la dirección del armado de la aligerada no especifica la dirección
losa. del armado de la losa

DETALLE DE VIGAS DETALLE DEL TECHO ALIGERADO

DETALLE DE MATERIAL SECCIÓN

CUADRO DE ESPECIFICACIONES TECNICAS ESPECIFICACIONES DEL TECHO

ALIGERADO

OBSERVACIONES: Se observó que no OBSERVACIONES: Se observó que

existe un cuadro de vigas en el cual en las secciones presentes dentro del
especifique la cantidad de estribos y el proyecto el recubrimiento tiene 4cm,
tipo de fierro que se va a utilizar. pues el detalle de la losa dice 5cm.

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III. CONCLUSIONES

- En los planos de arquitectura y estructura del proyecto, presenta

deficiencia en la expresión y representación gráfica del proyecto.
- Algunos espacios del plano de distribución no presenta nivel de piso
terminado, importante para la ejecución del proyecto.
- Existen medidas en el plano de arquitectura que no coinciden en el
los cuadros de vanos del proyecto.
- Existen medidas en los planos de estructuras que no coinciden con
los cuadros de medidas en zapatas y vigas.
- No presenta un cuadro de acabados o especificación de materiales
en los planos de arquitectura.
- En los planos de estructura, se puede apreciar incompatibilidad en
cuanto a la descripción de las estructuras con la forma gráfica.

IV. RECOMENDACIONES

- Se recomienda tomar en cuenta las medidas de los planos

arquitectónicos para las ventanas y puertas, debido a que la medida
del cuadro de vanos de los planos no coincide con la medida de los
planos.
- Se recomienda tener en cuenta el plano estructural de losa aligerada
y el plano de vigas, debido que algunas vigas no tienen detalle.
- Se recomienda presentar un cuadro de acabados para la ejecución y
compra de materiales, además de ser presentada en el presupuesto.
- Se recomienda presentar los planos con una adecuada y correcta
expresión gráfica para la representación de detalles y normalidad en
la ejecución de obra.
- Se recomienda la corrección inmediata de las observaciones
presentadas en el informe técnico de compatibilización de planos,
para el desarrollo eficaz del proyecto.

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PARTIDAS DEL PROYECTO – VIVIENDA MULTIFAMILIAR

PARTIDAS UNIDAD

TRABAJOS PRELIMINARES
LIMPIEZA DEL TERRENO
OBRAS PROVISIONALES
TRAZOS, NIVELES Y REPLANTEO
Trazos, Niveles y Replanteo Preliminar m2
MOVIMIENTOS DE TIERRA
EXCAVACIONES
Excavación de Zanjas m3
RELLENOS
Rellenos con material propio m3
ELIMINACIÓN DE MATERIAL EXCEDENTE m3
NIVELACIÓN INTERIOR Y APISONADO m3
OBRAS DE CONCRETO SIMPLE
CIMIENTOS CORRIDOS 1:10 + 30% PG m3
SOLADO PARA ZAPATAS m2
SOBRECIMIENTOS
Concreto mezcla 1:8 + 25% de PM <3" m3
Encofrado y Desencofrado m2
OBRAS DE CONCRETO ARMADO
ZAPATAS
Concreto en zapatas f'c=210 kg/cm2 m3
Acero en zapatas Kg.
SUB ZAPATAS
Concreto en sub zapatas f’c=100 kg/cm2 m3
Acero en sub zapatas Kg.
COLUMNAS
Concreto f'c=210 kg/cm2 m3
Encofrado y Desencofrado m2
Acero Kg.
VIGAS
Concreto f'c=210 kg/cm2 m3
Encofrado y Desencofrado m2
Acero Kg.
LOSAS
Losas Aligeradas
Concreto f'c=210 kg/cm2 m3
Encofrado y Desencofrado m2
Acero Kg.
Ladrillos para Techo und
ESCALERAS

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Concreto f'c=210 kg/cm2 m3

Encofrado y Desencofrado m2
Acero Kg.
ESTRUCTURAS ESPECIALES
Cisternas Subterráneas
Concreto f'c= 210 kg/cm2 m3
Encofrado y Desencofrado m2
Acero Kg.
ARQUITECTURA
Albañilería
Muro de ladrillo kk 18 huecos, aparejo de cabeza m2
Muro de ladrillo kk 18 huecos, aparejo de soga m2
Revoques y enlucidos
Tarrajeo primario y primario m2
Tarrajeo en muro interior y exterior m2
Tarrajeo de vigas m2
Tarrajeo de columnas, columnetas y sardinal m2
Pisos
Contrapiso de 4 cm. m2
Piso cerámico de alto tránsito 30x30cm m2
Zócalos y contrazócalos
Contrazócalo de cerámica 30x30cm, h=0.20cm m
Zócalo de cerámica de 30x30cm m2
Carpintería de Madera
Suministro e instalación de puerta de madera cedro m2
Cerrajería
Bisagra capuchinada aluminizada de 3’’x3’’ pza
Cerradura puerta exterior de 3 golpes Pza
Vidrios
Vidrio de 6 mm Sistema Directo m2
Pintura
Pintura Látex 2 manos en cielo raso m2
Pintura Látex 2 manos en muros internos y exteriores m2
Pintura Látex 2 manos en vigas y columnas m2
Pintura Látex 2 manos en puertas con barniz m2
Varios
Suministro e instalación de grass natural y plantas m2
INSTALACIONES SANITARIAS
Aparatos y accesorios sanitarios
Inodoro losa blanca (inc. Accesorios) und
Lavatorio ovalin (inc. Accesorios) Und
Ducha cromada (inc. Accesorios) Und
Grifo de riego (inc. Accesorios) Und
Sistema de desagüe
Salida de desagüe con tubería de pvc sal. 2" Und

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Salida de desagüe con tubería de pvc sal. 4" Und

Salida de ventilación de 2" Und
Tubería de PVC sal. 2" m
Tubería de PVC sal. 4" m
Sumidero de 2" cromado Und
Registro de bronce de 4" Und
Caja de registro de desagüe de 0.30 x 0.60 m, h prom. = 0.55 m Und
Sistema de agua fría
Salida de agua fría tubería PVC - sap 1/2" Pto
TUBERIA PVC C-10 DE 3/4" m
Válvula compuerta de bronce de 3/4" Und
Caja para válvula tipo nicho Und
INSTALACIONES ELECTRICAS
Salidas
Salidas para techo Pto
Salida p/interruptor simple Pto
Salida p/interruptor doble Pto
Salida para tomacorriente doble Pto
Cajas de pase Pto
Tableros eléctricos
Tablero de distribución und
Alimentadores
Alimentador a tablero de distribución m

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