C.
JUEZ EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER
PARTIDO JUDICIAL EN EL ESTADO DE
JALISCO EN TURNO.
PRESENTE:
ARGOS DARIO MARTINEZ SANTANA, mexicano mayor de edad,
señalando como domicilio para oír y recibir notificaciones, la finca marcada
con el número 431 de la calle Tulum de la Colonia Jardines del Sol, en
Zapopan, Jalisco, designando como Abogados Patronos en los términos
de lo dispuesto en los artículos 42 y 107 del Código de Procedimientos
Civiles del Estado Jalisco, los LICS. VERÓNICA ARIAS SALAZAR Y/O
LUIS HÉCTOR GÓMEZ BIVIÁN Y/O MARCO ANTONIO GOMEZ MEZA,
autorizando para que en mi nombre y representación las reciba a la
pasante en derecho Nabila Viridiana Gómez Paredes, en los términos de
los artículos 107 y 119, del Código de Procedimientos Civiles del Estado
de Jalisco, en relación al 5° de la Constitución Política de los Estado
Unidos Mexicanos, manifestamos de forma expresa nuestra conformidad
para que las notificaciones que deban ser personales sean practicadas por
medios electrónicos proporcionando el siguiente correo electrónico
marcoa574gomez@[Link] y el número telefónico 33-13-44-29-55 con
la aplicación WhatsApp atreves de los cuales se pueden recibir dichas
notificaciones, conforme al artículo 123, del Enjuiciamiento Civiles del
Estado de Jalisco; ante Usted C. Juez, con el debido respeto comparezco
y;
EXPONGO:
Por mi propio derecho, me presento ante su Señoría, en la VÍA DE
ACTOS PREJUDICIALES , me presento a este H. Tribunal, a
PROMOVER DILIGENCIAS DE NOTIFICACIÓN JUDICIAL a
efecto de que se haga del conocimiento en forma indubitable del C.
ALVARO GUEL BAEZ, lo siguiente:
A).- Que es voluntad del promovente dar por terminado el contrato
de arrendamiento que tiene celebrado, con respecto del Local Comercial
ubicado en el Condominio Horizontal Plaza Abastos del Sur, numero
95, entre las calles Avenida Cruz del Sur y Avenida Conchitas, en el
Fraccionamiento Loma Bonita, en el Municipio de Zapopan, Jalisco.
B).- Que tiene el termino de 03 tres meses para la desocupación y
entrega material del inmueble destinado a local comercial que ocupa en
calidad de arrendamiento ubicado en el Condominio Horizontal Plaza
Abastos del Sur, numero 95, entre las calles Avenida Cruz del Sur y
Avenida Conchitas, en el Fraccionamiento Loma Bonita, en el
Municipio de Zapopan, Jalisco, conforme a lo estipulado en el artículo
2035 del Código Civiles del Estado de Jalisco, con relación a la fracción II
del artículo 683 de la Ley Adjetiva para el Estado de Jalisco.
C).- Para que Justifique el pago de las pensiones rentísticas
pactadas, en cantidad de 26 veintiséis meses a partir del inicio del
contrato base de la acción y que asciende en cantidad de $70,200.00 M.
N. (SETENTA MIL DOCEINTOS PESOS 00/100) y accesorios legales,
de conformidad a la fracción III del artículo 683 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco.
Hecho lo anterior, al efecto y para detallar a su señoría los
acontecimientos que dan origen a las presentes diligencias, se hace la
siguiente narración de:
HECHOS:
1.- En la Ciudad de Zapopan, Jalisco, el de la voz y el ahora
demandado celebramos un contrato de arrendamiento respecto al LOCAL
COMERCIAL NUMERO 95 DEL CONDOMINIO HORIZONTAL PLAZA
ABASTOS SUR, UBICADO EN LAS CALLES AVENIDA CRUZ DEL SUR
Y AVENIDA CONCHITAS, EN EL FRACCIONAMIENTO LOMA BONITA,
EN EL MUNICIPIO DE ZAPOPAN, JALISCO, por un período de 12 doce
meses a partir del día 11 once de octubre del 2020 dos mil veinte, con
vencimiento al día 10 diez de octubre del 2021 dos mil veintiuno de
acuerdo a la cláusula TERCERA del contrato fundatorio de la acción; en el
cual el arrendatario se obligó a destinar el uso del inmueble para LOCAL
COMERCIAL, tal y como se desprende del contrato de arrendamiento,
mismo que se acompaña a la presente diligencia en anexo 1.
2.- De igual manera, en la cláusula TERCERA del contrato
fundatorio de la acción, ambas partes renunciaron expresamente al
derecho de prorroga que establece el artículo 2051 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco.
3.- Ambas partes acordaron que los pagos del contrato de
suministro de energía eléctrica, el consumo de la misma, agua, gas, el
mantenimiento y en caso de existir en el inmueble los servicios telefónicos,
y en general cualquier tipo de servicio que tenga el arrendatario, correrían
por su cuenta, comprometiéndose, al vencimiento del contrato, a entregar
dicho inmueble al corriente con el pago de los servicios mencionados, así
como los demás servicios que el arrendatario, hubiese adquirido durante
la posesión del inmueble materia del presente juicio.
4.- De común acuerdo, ambas partes pactaron, que el monto de la
renta seri la cantidad de $2,700.00 (Dos mil setecientos pesos 00/100
M. N.), el cual se realiza mensualmente, los días 11 de cada mes en la
finca materia del arrendamiento. Asimismo, en caso de retrasarse en el
pago de la renta, se le cobrara el 6% seis por ciento sobre rentas insolutas
adeudadas. A la firma del contrato, el arrendatario, pago $3,000.00 pesos
en calidad de depósito y un mes de adelanto de renta.
5.- A la firma del contrato, el señor ALVARO GUEL BAEZ, recibió
el inmueble NUMERO 95 DEL CONDOMINIO HORIZONTAL PLAZA
ABASTOS SUR, UBICADO EN LAS CALLES AVENIDA CRUZ DEL SUR
Y AVENIDA CONCHITAS, EN EL FRACCIONAMIENTO LOMA BONITA,
EN EL MUNICIPIO DE ZAPOPAN, JALISCO, en buenas condiciones, es
decir, con instalaciones eléctricas, hidráulicas, baño con escusado,
comprometiéndose al buen uso y destino de los mismos junto con los
demás accesorios con los que lo recibió.
6.- El señor ALVARO GUEL BAEZ, haciendo caso omiso del
contrato que firmó con el accionante, no ha hecho entrega del inmueble
NUMERO 95 DEL CONDOMINIO HORIZONTAL PLAZA ABASTOS SUR,
UBICADO EN LAS CALLES AVENIDA CRUZ DEL SUR Y AVENIDA
CONCHITAS, EN EL FRACCIONAMIENTO LOMA BONITA, EN EL
MUNICIPIO DE ZAPOPAN, JALISCO, además de que adeuda el pago
de las rentas de los meses, noviembre, diciembre del año 2020 dos
mil veinte y enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto,
septiembre, octubre, noviembre y diciembre del año 2021 dos mil
veintiuno, así como los meses de enero, febrero, marzo, abril, mayo,
junio, julio, agosto, septiembre, octubre del presente año 2022 dos
mil veintidós, y el mismo se esconde y no abre la puerta para efectos de
evadir su obligación de pago, y vía telefónica se le informo que ya feneció
el contrato, y a últimas fechas ni el teléfono contesta.
7.- Toda vez que el plazo estipulado en el contrato de
arrendamiento se ha cumplido, y en virtud que el señor ALVARO GUEL
BAEZ, no ha desocupado el inmueble tal como se obligó en el contrato
fundatorio de la acción, el pasado día 10 de octubre del año 2021 dos mil
veintiuno, pero solicito un término de 2 dos meses más para desocupar el
inmueble y se le concedió de manera verbal, por lo que se le vencía el 10
de diciembre del mismo año 2021 dos mil veintiuno, y que desde
noviembre, diciembre del 2020 dos mil veinte, enero, febrero, marzo,
abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre y
diciembre del año 2021 dos mil veintiuno, así como los meses de
enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre,
octubre del presente año 2022 dos mil veintidós, no da la cara y no
paga la renta, toda vez que se esconde y no abre la puerta, a pesar de
que se le han dejado recados, se le envían mensajes y le he solicitado al
señor ALVARO GUEL BAEZ, la desocupación del mismo, negándose a
cumplir dicha obligación, o se esconde, y cuando me contesta vía
telefónica, me ha manifestado que él se quedara el tiempo que el
considere necesario.
8.- El contrato en cuestión, a la fecha se encuentra terminado, no
habiendo sido posible renovación por causas imputables al arrendatario,
quien ahora se niega a realizar los pagos de las rentas, desocupar y
entregar el inmueble objeto del arrendamiento.
Por tal motivo, ante la negativa de su parte me veo en la imperiosa
necesidad de realizar y ejercitar la presente acción a efecto de notificarle
que cuenta con un plazo de tres meses para desocupar el inmueble
arrendado, así como justifique y exhiba los pagos que a la fecha se
adeudan por concepto de rentas, así como que justifique y exhiba los
comprobantes de pago de los servicios, e impuestos de conformidad a lo
pactado en el contrato de arrendamiento, y hasta la total desocupación y
entrega del bien inmueble arrendado.
Por lo anteriormente expuesto y con fundamento en los artículos
1980 al 2022, 2034, 2035, 2140 al 2146 del Código Civil del Estado de
Jalisco, así como los artículos 1, 2, 3, 40, 90, 210 fracción XII, 683
fracción II y fracción III, 691 y demás aplicables del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de Jalisco, atentamente le:
PIDO:
PRIMERO.- Se me tenga en VÍA DE ACTOS PREJUDICIALES
promoviendo DILIGENCIAS DE NOTIFICACION JUDICIAL para que se
haga del conocimiento del arrendatario ALVARO GUEL BAEZ, en forma
indubitable que es voluntad del arrendador ARGOS DARIO MARTINEZ
SANTANA dar por terminado el contrato de arrendamiento que tiene
celebrado y que tiene el termino de 3 tres meses para la desocupación y
entrega material del inmueble que ocupa en calidad de arrendamiento
contados a partir del día siguiente en que sean interpelado, así como para
que Justifique el pago de las pensiones rentísticas pactadas, en
cantidad de 26 veintiséis meses a partir del inicio del contrato base de la
acción.
SEGUNDO.- Se admitan las presentes diligencias y con su
contenido se de vista a la contraria para que dentro del término de 3 tres
días manifieste lo que a su derecho legal convenga bajo el apercibimiento
que de no hacerlo se le tendrá por precluido el derecho que en su
momento debió haber ejercitado conforme a los artículos 127, 131, 956, y
demás aplicables del Enjuiciamiento Civil del Estado.
TERCERO.- Se me tenga señalado como domicilio para recibir
notificaciones, abogados patronos mismos que al final del presente
escrito aceptan y protestan el cargo conferido y medios electrónicos,
así como autorizados para recibir notificaciones e imponerse de los autos,
los indicados en el presente ocurso
CUARTO.- la contraria puede ser llamada a juicio en el domicilio
ubicado en
ATENTAMENTE
Zapopan, Jalisco, al día de su presentación.
ARGOS DARIO MARTINEZ SANTANA
“ACEPTAMOS Y PROTESTAMOS SU FIEL Y LEGAL DESEMPEÑO AL
CARGO CONFERIDO”
Lic. Verónica Arias Salazar
Ced. Prof. Fed. 5175451
Lic. Luis Héctor Gomez Bivian
Ced. Prof. Fed. 4372870
Lic. Marco Antonio Gomez Meza
Cedula Estatal PEJ357147
