UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

CARRERA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

“ALTERNATIVA DE SOLUCIÓN AL DÉFICIT

HABITACIONAL DE TACNA CON LA PROPUESTA DE
CONJUNTO HABITACIONAL CON CARACTERÍSTICA
BIOCLIMÁTICO Y SOSTENIBLE UBICADO EN CALANA”

TESIS

TOMO I
PARA OPTAR EL TÍTULO PROFESIONAL DE:

ARQUITECTO

PRESENTADO POR:

BACH. ARQ. DAVID BERNEY MARCA ALANOCA

ASESOR DE TESIS:

DR. ARQ. Y URB. LUIS ALBERTO CABRERA ZUÑIGA

TACNA - PERÚ

2017
2
 3

DEDICATORIA

E
xisten diversas razones en la vida para surgir y triunfar. En la
medida de que seamos consecuentes con nuestras ideas y
principios alcanzaremos los objetivos que nos tracemos día a día
cumpliendo los roles y responsabilidades que como profesional nos
corresponda ejercer.

Bajo estos principios se orienta cada acto y acciones que siempre he

propuesto llevar adelante y este trabajo es el resultado del esfuerzo y
compromiso asumido conmigo mismo.

Finalmente, mi dedicación a aquellas personas que me motivaron llevar

adelante esta investigación:

A mi madre, por su apoyo

incondicional y sacrificio, se ha
esforzado al máximo por hacer de
mi alguien mejor, de haberme
permitido alcanzar mis objetivos,
a mi abuelo que ha sabido
guiarme, a mi familia por todo el
apoyo brindado.
 4

AGRADECIMIENTOS

L
o que la vida nos brinda y lo que logramos en ella solo se debe a tres
simples acciones; el esfuerzo, la dedicación y la confianza, las
mismas que en conjunto me han acompañado a lo largo de mi
experiencia académica y gracias a ellas hoy en día me han permitido
alcanzar mis objetivos.

A mi querida madre por acompañarme en cada instante de trabajo y

preocupación, atendiéndome y comprendiéndome en las buenas y malas,
desvelándose para darme tranquilidad y seguridad permitiendo que siempre
pueda cumplir con mis responsabilidades universitarias.

A mi abuelo que supo brindarme su conocimiento, experiencia, dedicación y

valores que constituyeron la base sólida de mi formación académica y que
orientarán cada paso que daré en adelante en esta maravillosa profesión.

A la Arquitectura que como arte y ciencia me inspira día a día a encontrar

espacios y tiempos para crear y recrear la vida propia y la de los demás.
 5

RESUMEN

D
urante las últimas décadas el mundo ha ido transformándose no
solo por el crecimiento poblacional y el desarrollo de las ciudades,
Sino por los impactos del cambio climático

La investigación se orienta a la creación de un proyecto arquitectónico de

vivienda vertical en el Distrito de Calana de la ciudad de Tacna que no solo
solucione el déficit de vivienda, sino otorgue espacios de calidad y que se
genere un impacto mínimo en el entorno y medio ambiente con el correcto
uso de las tecnologías bioclimáticas que permitan aprovechar los recursos
naturales.

Solucionando el déficit habitacional con diferentes tipos de proyectos de

vivienda que satisfagan el confort y necesidades de los usuarios; viviendas
que sean económicas al aprovechar los recursos renovables y no-
renovables; y gracias a las diferentes tecnologías bioclimáticas se genere
un impacto positivo en el medio ambiente y la población.

Es en ese sentido que resulta de interés profesional abordar dicha

problemática a través del desarrollo del presente estudio que permita
sustentar la futura construcción de Conjunto Habitacional con característica
bioclimático y sostenible como alternativa de solución al déficit habitacional
en la ciudad de Tacna y de lo cual trata la presente investigación que
constituye a la vez un aporte académico y profesional sobre dicha temática.

Palabras Claves:
Vivienda Sustentable, Arquitectura Bioclimática, Conjunto Habitacional,
sustentable, sostenible, Tecnologías Bioclimáticas, Vivienda Vertical.
 6

ABSTRACT

D
During the last decades the world has been transformed not only
by population growth and the development of cities, but by the
impacts of climate change

The research is oriented to the creation of an architectural project of vertical

housing in the District of Calana of the city of Tacna that not only solves the
housing deficit, but also grants quality spaces and that generates a minimum
impact on the surroundings and a half Environment with the correct use of
bioclimatic technologies that make it possible to take advantage of natural
resources.

Solving the housing deficit with different types of housing projects that meet
the comfort and needs of users; Affordable housing by taking advantage of
renewable and non-renewable resources; And thanks to the different
bioclimatic technologies generate a positive impact on the environment and
the population.

It is in this sense that it is of professional interest to address this problem

through the development of the present study that supports the future
construction of housing complex with a bioclimatic and sustainable
characteristic as an alternative solution to the housing deficit in the city of
Tacna and of which it deals The present investigation that constitutes at the
same time an academic and professional contribution on this subject.

Keywords:
Sustainable Housing, Bioclimatic Architecture, Housing Set, Sustainable,
Sustainable, Bioclimatic Technologies, Vertical Housing.
 7

ÍNDICE
DEDICATORIA
AGRADECIMIENTO
RESUMEN
ABSTRACT
ÍNDICE
TABLA DE FIGURAS, GRÁFICOS Y CUADROS ESTADÍSTICOS
INTRODUCCIÓN………………………………………………………………… 18

I CAPITULO I: GENERALIDADES

1.1. MARCO SITUACIONAL ...………………………………………. 21

1.2. DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO ……………………. 23
1.3. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA ...………………………. 24
1.4. JUSTIFICACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN ..…………………. 29
1.5. OBJETIVOS ...……………………………………………………. 29
1.1 1.5.1. Objetivo General ……………………………………… 29
1.2 1.5.2. Objetivos Específicos ………………………………… 29
1.1 1.6. HIPÓTESIS ……………………………………………………….. 30
1.2 1.7. VARIABLES ………………………………………………………. 30
1.3 1.7.1. Variable independiente ………………………………. 30
1.4 1.7.2. Variable dependiente …………………………………. 30
1.5 1.8. METODOLOGÍA, INSTRUMENTOS DE INVESTIGACIÓN …. 30
1.6 1.8.1. Tipo de Investigación …………………………………. 30
1.8.2. Instrumento Técnico – Estadístico ………………….. 31
1.7 1.8.3. Esquema Metodológico de Investigación …………... 31

II CAPITULO II: MARCO TEÓRICO

2.1. ANTECEDENTES HISTÓRICOS ……………………………….. 33

2.1.1. Evolución de la vivienda en el contexto mundial………… 33
2.1.1.1. Influencias de las corrientes migratorias en el
uso de suelos para vivienda …………………………….. 33
2.1.2. La influencia en el ámbito latinoamericano……………… 34
 8

2.1.2.1. Políticas de vivienda a nivel de Sudamérica …... 34

2.1.2.1.1 México ………………………………… 34
A) ¿Por qué nacieron los DUIS? …….. 34
B) ¿Qué son los DUIS? ………………. 35
2.1.2.2. La idiosincrasia como reflejo en la
tipología arquitectónica de las viviendas 36
2.1.2.2.1. La imitación 37
2.1.2.2.2. La informalidad 37
2.1.2.2.3. La estética arcoíris 37
2.1.2.3. El enfoque de la vivienda en el siglo XXI frente
a la política de densificación urbana 38
2.1.3. La vivienda sustentable del XXI en el mundo 39
2.1.4. Políticas de Vivienda en la comunidad europea 40
2.1.5. Conjuntos Habitacionales en el Mundo 43
2.1.5.1 Vivienda Colectiva en México 44
2.1.5.1 Vivienda Social en Chile 49
2.1.6. La Vivienda Sustentable en América del Norte 50
2.1.6.1. La necesidad de vivienda sustentable 51
2.1.6.2. Beneficios de una estrategia para América del
Norte 53
2.1.6.3. El sector Habitacional Estadounidense 54
2.1.6.4.Objetivos e Impactos de la Vivienda Sustentable 56
2.1.7. Tecnologías Bioclimáticas aplicables 58
2.1.7.1 Tecnologías bioclimáticas 58
2.1.7.2 Sistemas Demóticos en la Seguridad 59
2.1.8. Política de Vivienda en el Perú 62
2.1.9. Estrategias y Líneas de Acción Programática del Estado
Peruano sobre la vivienda en el Perú 66
2.1.9.1. Estrategias del Estado Peruano 66
2.1.9.2. Líneas de Acción Programática 68

2.2. ANTECEDENTES CONCEPTUALES 70

2.2.1. Precisiones conceptuales 70
2.2.1.1 Conjunto Habitacional 70
A) Complejo o Conjunto 70
 9

B) Habitacional 70
C) Complejo Habitacional 70
2.2.1.2 Déficit Habitacional 71
A) Deterioro Parcial 72
B) Deterioro Total 72
C) Hacinamiento 72
2.2.1.3 Arquitectura Sustentable/Sostenible 72
2.2.1.4 Principios de Arquitectura Sustentable 73
2.2.1.5 Criterios en un Diseño Sostenible 74
2.2.1.6 Impacto Ambiental 85
2.2.1.7 Tecnologías Bioclimáticas 87
2.2.2. Otras Definiciones importantes 87
2.2.2.1 Eficiencia Energética 87
2.2.2.2 Calidad de Vida 88
2.2.2.3 Habitabilidad y Confort 89
2.2.2.4 Arquitectura Bioclimática 90
2.2.2.5 Vivienda Eco eficiente 91
2.2.3. Bases Teóricas, Enfoques y paradigmas 92
2.2.3.1. Sustentabilidad 92
2.2.3.2. Teoría de la Viv. PREVI de James Stirling 93
2.2.3.3. Teoría de “Las barriadas y la nueva ciudad
Popular del Arq. Jorge Burga Bartra 94
2.2.4. Enfoque de Tipologías de Vivienda…………………. 94
a) Vivienda Social…………………………………….. 95
b) Vivienda Multifamiliar………………………………. 95
c) Vivienda Unifamiliar………………………………… 96
d) Vivienda Colectiva…………………………………. 96
e) Vivienda Tipo Dúplex …………….………………... 97
f) Vivienda Tipo Flat ….……………………………….. 97
2.2.5. Apreciaciones y Opiniones sobre las Definiciones…. 97

2.3. ANTECEDENTES CONTEXTUALES………………………….. 100

2.3.1. Análisis de Experiencias confiables……………… 100
2.3.1.1. Conjunto Habitacional “SAYAB”……………. 100
2.3.1.2. Complejo Residencial “VIA CORDILLERA”.. 117
 10

2.3.1.3. Complejo Residencial “FAKE HILLS”………. 126

2.3.1.4. Conjunto Habitacional “SAN FELIPE”……… 132

2.3.2. Análisis de la Planificación de la Vivienda-Tacna

1.3 2.3.2.1 Dimensión Social……………………………... 143
2.3.2.1.1. Población de Tacna………………... 143
A) Índice Familiar……………………… 143
B) Población Urbana………………….. 145
C) Población Rural…………………….. 145
D) Déficit de Vivienda…………………. 146
E) Idiosincrasia y Costumbre…………. 148
F) Genero y Generación………………. 150
2.3.2.2. Dimensión Económico………………………. 152
2.3.2.2.1. Actividades Económicas………….. 152
A) Primaria……………………………... 152
B) Secundaria………………………….. 152
C) Terciaria…………………………….. 154
2.3.2.2.2. PEA………………………………….. 155
 Empleo y Subempleo……………… 155
2.3.2.2.3. PBI…………………………………... 156
2.3.2.3. Dimensión Urbano Ambiental………………. 157
2.3.2.3.1. Análisis de Aspectos Relacionados
con la Vivienda en Tacna……………………… 157
A) Estructura Urbana………………….. 157
B) Usos de Suelo………………………. 160
C) Sectorización……………………….. 163
D) Zonificación…………………………. 163
E) Viabilidad y Transporte…………….. 165
2.3.2.4. Dimensión Jurídico Político…………………. 169
A) Políticas de Vivienda……………………….. 169
 Programa de Vivienda en Tacna……. 169
B) Políticas de Financiamiento……………….. 170
 Techo Propio…………………………... 170
 Crédito mi Vivienda…………………… 170

 Caja Municipal de Tacna……………... 170

 11

C) Políticas de Construcción………………….. 170

1.4 2.3.3 Características del Lugar Donde se Ubicará el
Proyecto – Calana……………………………………. 171
2.3.3.1. Aspectos Físico Naturales de Calana……… 171
A) Ubicación……………………………………. 171
B) Clima………………………………………… 172
 Temperatura…………………………… 172
 Humedad………………………………. 172
 Vientos…………………………………. 172
 Precipitación Pluvial…………………... 172
 Asolamiento…………………………… 173
C) Vegetación…………………………………. 173

2.3.3.2. Aspectos Urbanísticos……………….……… 173

A) Traza Urbana……………………….……… 173
B) Usos de Suelos…………………………….. 174
C) Zonificación………………………………… 175
D) Vialidad y Transporte………………………. 176
E) Equipamiento Urbano……………………… 185
F) Infraestructura de servicios………………... 194
2.4. ANTECEDENTE NORMATIVO…………………………………. 196
2.4.1. Reglamento Nacional de Edificaciones……………… 196
2.4.2. Reglamento Especial de Habilitación Urbana y
Edificación……………………………………………… 197
2.4.3. Normas Técnicas para el Diseño de Locales de
Educación Básica Regular-Nivel Inicial –
MINISTERIO DE EDUCACIÓN………………………. 204

III CAPITULO III: PROPUESTA ARQUITECTÓNICA

3.1. Análisis de Sitio ………………………………………………….. 209

3.1.1. ASPECTO FÍSICO AMBIENTAL……………………. 209
3.1.1.1. Ubicación del terreno……………………… 209
3.1.1.2. Topografía………………………………….. 210
3.1.1.3. Morfología – Edafología…………………... 211
3.1.1.4. Capacidad portante……………………….. 212
 12

3.1.1.5. Vegetación…………………………………. 213

3.1.1.6. Asoleamiento e Iluminación………………. 217
3.1.1.7. Ventilación y Humedad…………………… 218
3.1.1.8 Acústica…………………………………….. 219
3.1.2. ASPECTO URBANO…………………………………. 220
3.1.2.1. Perfil urbano……………………………….. 220
3.1.2.2. Vialidad y accesos………………………… 221
3.1.2.3. Ángulos de mayor impacto visual………… 222
3.1.3. ASPECTO TECNOLÓGICO CONSTRUCTIVO…… 223
3.1.3.1. Materiales de construcción y tecnología
constructiva………………………………… 223
3.1.3.2. Sistemas de reutilización de agua……….. 223
3.1.3.3. Cubiertas ecológicas……………………… 225
3.1.3.4. Cubiertas ecológicas – muros y techos….. 226

3.2. Diagnostico Foda………………………………………………… 228

3.3. Premisas generales de diseño………………………………… 229
3.4. Síntesis Programática…………………………………………... 231
3.5. Propuesta Teórico Conceptual………………………………… 233
3.5.1. Conceptualización………………………………………. 233
3.5.2. Zonificación……………………………………………… 234
3.5.3. Maqueta Conceptual - Esquema de la Propuesta…… 235
3.5.4. Toma de Partido………………………………………….. 235

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES…………………………… 236

BIBLIOGRAFÍA……………………………………………………………. 240
 13

TABLA DE FIGURAS, GRÁFICOS Y CUADROS

ESTADÍSTICOS

Para el estudio y la investigación del tema, es necesario el manejo de instrumentos

que ayudan a entender los distintos aspectos de la problemática para tal efecto a
continuación se presentan enumeradas las figuras, gráficos y cuadros estadísticas
utilizadas en el presente trabajo de investigación.

Relación de figuras:

 Figura Nº 01 – Plano de Ubicación

 Figura Nº 02 – Significado de las siglas DUIS
 Figura Nº 03 – Típica vivienda peruana desarrollada por etapas de construcción
 Figura Nº 04 – Fachadas de viviendas con diseños singulares
 Figura Nº 05 – Sistema de financiamiento según nivel socioeconómico
 Figura Nº 06 – Principios del diseño sustentable
 Figura Nº 07 – Ahorros estimados de agua
 Figura Nº 08 – Comunidad de viv. en artá, donde se instaló el sist. de reutilización
 Figura Nº 09 – Orientación de una edificación en relación al movimiento del sol
 Figura Nº 10 – Separación de residuos orgánicos e inorgánicos
 Figura Nº 11 – Peso azotea verde semintensiva o mixta
 Figura Nº 12 – Azotea verde semi-intensiva o mixta
 Figura Nº 13 – Azotea verde semi-intensiva o mixta (foto-vivienda con techo verde)
 Figura Nº 14 – Muro verde intensivo
 Figura Nº 15 – Muro verde Extensivo
 Figura Nº 16 – Muro verde suspendido
 Figura Nº 17 – Muro verde descontaminante
 Figura Nº 18 – Muro verde acústico
 Figura Nº 19 – Muro verde térmico
 Figura Nº 20 – Muro verde decorativo
 Figura Nº 21 – Ciclo de vida de un edificio sustentable
 Figura Nº 22 – Proceso constructivo de las viviendas Previ
 Figura Nº 23 – Vivienda multifamiliar
 Figura Nº 24 – Estrategias para un diseño sustentable
 Figura Nº 25 – Imagen satelital - SAYAB
 Figura Nº 26 – Emplazamiento - SAYAB
 14

 Figura Nº 27 – Planimetría general - SAYAB

 Figura Nº 28 – Plano primer nivel - SAYAB
 Figura Nº 29 – Plano segundo nivel - SAYAB
 Figura Nº 30 – Vista área de conjunto habitacional SAYAB
 Figura Nº 31 – Esquema de circulación – SAYAB
 Figura Nº 32 – Programa – SAYAB
 Figura Nº 33 – Programa de viviendas – SAYAB
 Figura Nº 34 – Vivienda tipo A - SAYAB
 Figura Nº 35 – Vivienda tipo B - SAYAB
 Figura Nº 36 – Vivienda tipo C -SAYAB
 Figura Nº 37 – Vivienda tipo E (DÚPLEX)
 Figura Nº 38 – Vivienda tipo DÚPLEX -SAYAB
 Figura Nº 39 – Conjunto Residencial SAYAB
 Figura Nº 40 – Vista lateral del conjunto
 Figura Nº 41 – Vista aérea del conjunto
 Figura Nº 42 – Zonas verdes
 Figura Nº 43 – Sistema de enfriamiento del edificio - tarde
 Figura Nº 44 – Sistema de enfriamiento del edificio - mañana
 Figura Nº 45 – Sistema de transferencia de aire fresco
 Figura Nº 46 – Sistema de transferencia de aire fresco - SAYAB
 Figura Nº 47 – Cimentaciones y estructuras
 Figura Nº 48 – Cubiertas ajardinadas
 Figura Nº 49 – Techo verde - SAYAB
 Figura Nº 50 – Ubicación de Vía Cordillera en Monterrey México
 Figura Nº 51 – Esquema de sustentabilidad en “Vía Cordillera”
 Figura Nº 52 – Esquema del conjunto
 Figura Nº 53 – Esquema del conjunto “Vía Cordillera”
 Figura Nº 54 – Esquema de espacios. Integrales-funcionalidad-sustentabilidad
 Figura Nº 55 – Espacios integrales, funcionalidad y sustentabilidad
 Figura Nº 56 – Planteamiento de ciclo vías
 Figura Nº 57 – Dotación de grandes áreas verdes
 Figura Nº 58 – Planteamiento de complejo habitacional “Vía Cordillera”
 Figura Nº 59 – Plano de ubicación e imagen de los departamentos
 Figura Nº 60 – Ubicación e imagen de edificios para departamentos con comercio
 Figura Nº 61 – Plano de ubicación e imagen de la terraza comercial
 Figura Nº 62 – Ubicación e imagen de la torre para oficinas
 Figura Nº 63 – Edificio para hotel
 Figura Nº 64 – Conjunto “Vía Cordillera”
 Figura Nº 65 – Áreas y características del conjunto “Vía Cordillera”
 15

 Figura Nº 66 – Complejo residencial FAKE HILLS, BEIHAI - CHINA

 Figura Nº 67 – Imagen satelital – Localización FAKE HILL, BEIHAI - CHINA
 Figura Nº 68 – Imagen satelital – Ubicación FAKE HILL, BEIHAI - CHINA
 Figura Nº 69 – Colina de la luna, provincia china de GUANGXI
 Figura Nº 70 – Imagen del conjunto residencial FAKE HILLS
 Figura Nº 71 – Imagen tridimensional de la torre tipo barra
 Figura Nº 72 – Planta de distribución FAKE HILLS
 Figura Nº 73 – Zonas de esparcimiento en techos
 Figura Nº 74 – Casa club y zona comercial
 Figura Nº 75 – Vista aérea de la cima de las colinas artificiales
 Figura Nº 76 – Planta de distribución de apartamentos - cortes
 Figura Nº 77 – Estudio de accesibilidad de FAKE HILLS
 Figura Nº 78 – Imagen de las aberturas de FAKE HILLS
 Figura Nº 79 – Vista aérea del conjunto residencial San Felipe.
 Figura Nº 80 – Maqueta virtual y su relación con la escala urbana
 Figura Nº 81 – Foto del interior del conjunto residencial San Felipe
 Figura Nº 82 – Foto del interior del conjunto
 Figura Nº 83 – Corte longitudinal del conjunto residencial San Felipe
 Figura Nº 84 – Vista del ágora del conjunto residencial San Felipe
 Figura Nº 85 – Esquema de luminarias del conjunto residencial san Felipe
 Figura Nº 86 – Esquema del conjunto residencial San Felipe
 Figura Nº 87 – Vista del conjunto residencial San Felipe - Zonas
 Figura Nº 88 – Planimetría del conjunto
 Figura Nº 89 – Plano de planta típica en torres
 Figura Nº 99 – Sistema de Colección de Termed Solar
 Figura Nº 100 – Esquema sobre la generación de nuevos distritos en Tacna
 Figura Nº 101 – Imágenes del pasacalle en las fiestas de carnaval
 Figura Nº 102 – Plan director de Tacna - Plano de sectorización
 Figura Nº 103 – Plan director de Tacna – Plano usos de suelo
 Figura Nº 104 – Plan director de Tacna – Plano de sectorización
 Figura Nº 105 – Cuadro de compatibilidad de usos de suelo en la ciudad de Tacna
 Figura Nº 106 – Plan director de Tacna – Plano de zonificación urbana
 Figura Nº 107 – Plan director de Tacna – Plano de vialidad y transporte
 Figura Nº 108 – Imagen del aeropuerto “Carlos Ciriani – Tacna”
 Figura Nº 109 – Esquema de ubicación del distrito de Calana
 Figura Nº 110 – Imagen de la trayectoria solar y vientos en el terreno
 Figura Nº 111 – Imagen del terreno actualmente donde se propone el proyecto
 Figura Nº 112 – Traza urbana actual del distrito de Calana
 Figura Nº 113 – Plano de zonificación del sector donde se ubica el terreno
 16

 Figura Nº 114 – Cuadro de zonificación urbana de Calana

 Figura Nº 115 – Ubicación del terreno en sector Santa Rita - Calana
 Figura Nº 116 – Imagen Av. Celestino Vargas
 Figura Nº 117 – Imagen Av. General Varela
 Figura Nº 118 – Imagen Av. Cerro Blanco
 Figura Nº 119 – Imagen Calle Cnel. Alcázar
 Figura Nº 120 – Imagen Av. 04
 Figura Nº 121 – Imagen Av. Vilauta
 Figura Nº 122 – Plano del sistema vial del distrito de Calana - Tacna
 Figura Nº 123 – I.E.I. Víctor Velásquez Valdez
 Figura Nº 124 – I.E.I. 337 Santa Rita
 Figura Nº 125 – I.E. Primaria n° 42196 Santa Rita
 Figura Nº 126 – I.E. Víctor Mayarí
 Figura Nº 127 – Puesto de Salud Calana
 Figura Nº 128 – Hospital ESSALUD
 Figura Nº 129 – Centro recreacional en Santa Rita -Calana
 Figura Nº 131 – Gobierno local del distrito de Calana
 Figura Nº 132 – Iglesia de Calana
 Figura Nº 133 – Puesto Policial de Calana
 Figura Nº 134 – Restaurante campestre ubicado en Calana
 Figura Nº 135 – Plano de distribución del equipamiento urbano - Calana
 Figura Nº 136 – Planta de tratamiento de Calana

Relación de Gráficos - Estadísticos:

 Gráfico Nº 01 – Esquema comparativo del tipo de déficit cuantitativo y cualitativo

 Gráfico Nº 02 – Evolución de la población mundial
 Gráfico Nº 03 – Proyección de la población urbana en el periodo 1950-2025
 Gráfico Nº 04 – Esquema Metodológico
 Gráfico Nº 05 – Porcentaje del n° de miembros en la familia
 Gráfico Nº 06 – Porcentaje del n° de hijos en hogares de Tacna
 Gráfico Nº 07 – Porcentaje de la situación laboral del jefe de hogar en Tacna
 Gráfico Nº 08 – Porcentaje de n° de cónyuges que trabajan
 Gráfico Nº 09 – Esquema comparativo del tipo de déficit cuantitativo y cualitativo
 Gráfico Nº 10 – Población por tipo de religión que profesa
 Gráfico Nº 11 – Esquemas estadísticos de la religión más predominante-Tacna
 Gráfico Nº 12 – Estadística por género en los distritos de Tacna
 Gráfico Nº 13 – Porcentaje estadístico de la edad de los jefes de hogar
 Gráfico Nº 14 – Porcentaje estadísticos de edad del cónyuge – jefe de hogar
 17

 Gráfico Nº 15 – Porcentaje de actividades comerciales en Tacna al 2012

 Gráfico Nº 16 – Esquema de las actividades de servicios en la ciudad de Tacna
 Gráfico Nº 17 – Porcentaje de PEA de 6 a más años con condición de trabajo

Relación de Cuadros Estadísticos:

 Cuadro Nº 01 – Déficit habitacional cuantitativo y cualitativo al 2014

 Cuadro Nº 02 – Déficit habitacional según fondo mi vivienda - 2014
 Cuadro Nº 03 – Cuadro resumen de la zonificación residencial
 Cuadro Nº 04 – Medidas reglamentarias para el diseño de vías
 Cuadro Nº 05 – Porcentaje de aportes para habilitaciones urbanas
 Cuadro Nº 06 – Medidas reglamentarias para dimensiones en circulación
 Cuadro Nº 07 – Dimensionamiento de escaleras por n° de ocupantes
 Cuadro Nº 08 – Dimensiones para estacionamiento privado
 Cuadro Nº 09 – Dimensiones para estacionamiento publico
 Cuadro Nº 10 – Porcentaje de aportes para la habilitación urbana
 Cuadro Nº 11 – Propuesta de cuadro de aportes del conjunto habitacional
 Cuadro Nº 12 – Estructura de la educación básica regular
 Cuadro Nº 13 – Asignación de espacios para instituciones de educación inicial
 Cuadro Nº 14 – Sectores del aula de nivel inicial
 Cuadro Nº 15 – Hogares por distrito de Tacna al 2007
 Cuadro Nº 16 – Déficit habitacional cuantitativo y cualitativo al 2014
 Cuadro Nº 17 – Cuadro estadístico de actividades comerciales en Tacna - 2012
 Cuadro Nº 18 – Cuadro estadístico del PBI en la ciudad de Tacna
 Cuadro Nº 19 – Cuadro de usos de suelo de la ciudad de Tacna - 2012
 Cuadro Nº 20 – Cuadro de uso residencial en la ciudad de Tacna
 Cuadro Nº 21 – Cuadro de la temperatura promedio en el distrito de Calana
 Cuadro Nº 22 – Cuadro de usos de suelo al año 2012 del distrito de Calana
 Cuadro Nº 23 – Cuadro de rutas de transporte público en Calana
 Cuadro Nº 24 – Recorrido, factores y frecuencias de rutas de transporte publico
 Cuadro Nº 25 – Equipamiento educativo según el nivel de enseñanza
 Cuadro Nº 26 – Equipamiento de salud existente
 18

INTRODUCCIÓN

E
n todas las regiones del Perú se está experimentado un gran
crecimiento del sector urbano, indiscutiblemente Tacna es una de
ellas. En Tacna, el sector de la construcción va en crecimiento, a
consecuencia del crecimiento demográfico y las migraciones, situándose
como uno de los sectores económicos con más desarrollo, pero a su vez se
posiciona como uno de los más contaminantes.

“Hay un marcado déficit habitacional tanto cualitativo como cuantitativo de

viviendas, que se ha triplicado del 2007 (censo 2007) hacia los últimos 8
años, con cifras de 3500 a aproximadamente 10 000, habiendo una
demanda anual de 1500 familias nuevas que recién se consolidan y
requieren una infraestructura para asentarse”.1

“La ciudad de Tacna ha experimentado un crecimiento de 26,869 lotes

destinados a vivienda, equivalente a un crecimiento del 51% respecto al año
2007. Mientras en ese mismo lapso de tiempo la población se habría
incrementado en 14.5%”2, lo que muestra claramente un crecimiento
acelerado en cuanto a viviendas en la ciudad de Tacna.

Este crecimiento acelerado, ha generado una excesiva demanda de espacio

urbano con fines de vivienda, lo que tiende a repercutir desfavorablemente
en el manejo y uso de suelo urbano, de tal manera que se ha llegado a
saturar las áreas centrales, generando incremento de la informalidad en las
zonas rurales y periféricas, como dato importante vemos que “la gran
mayoría de la población vive en la provincia de Tacna, la misma que muestra
una densidad poblacional de 32.6 habitantes por km2, mientras que el resto
de provincias tiene una densidad poblacional baja, no llegando a 4
habitantes por km2. Así también se ve que la población rural es de tan solo
8.7% y la población urbana es de 91.3%, a comparación de 1940 que la
población rural era el 46.9%”. 3

1
DIRECCION REGIONAL DE VIVIENDA CONSTRUCCION Y SANEAMIENTO - DRVCyS, (2012) “Tacna”

2
INSTITUTO NACIONAL DE ESTADISTICA E INFORMATICA - INEI, () “Censo XI de Población y VI de
Vivienda”
3
ENCUENTRO ECONOMICO, (2013)
 19

Este proyecto surge como una respuesta para satisfacer la necesidad

de mejorar la calidad de vida a los ciudadanos de Tacna. La propuesta
presentada es un conjunto de viviendas que entran bajo el concepto de
inclusión y sustentabilidad, viviendas que cubran el déficit de la tipología de
vivienda con estándares de calidad arquitectónica que puedan propiciar el
deseo de éxito, con énfasis en la población joven que cuanta con los medios
para poder asumir el valor económico de esta tipología, esto como respuesta
al auge de la explotación de los recursos naturales( minería), que en la
actualidad está conllevando al aumento del capital familiar.

Estas viviendas están enfocadas para familias entre 2 y 6 miembros y se

busca que a través de la cotidianidad ellos tomen conciencia de la
importancia del ahorro y cuidado de los recursos. Aprovechar de forma
moderada por medio de eco técnicas es una forma de poder llevar a cabo el
cometido así mismo el cambio en la orientación del proyecto si es necesario,
para un mejor acomodo de los elementos que lo contendrán.

El presente estudio de investigación aborda dicha problemática con el

objetivo de plantear soluciones a través de un proyecto arquitectónico que
una vez desarrollado en forma integral constituya una alternativa de solución
al déficit habitacional en la ciudad de Tacna. Para dicho fin, la presente
investigación se organizó en tres grandes capítulos que permitan en forma
ordenada y precisa comprender la naturaleza del mismo para una mejor
evaluación académica.

El estudio en una I Parte aborda los Aspectos Generales referidos al

proyecto de investigación.

En una II Parte se aborda el Marco teórico del proyecto que permita situar
el contexto histórico, conceptual, contextual, normativo como parte del
análisis y diagnóstico de la problemática existente.

En una III Parte se aborda el planteamiento de la propuesta a través del

desarrollo del Proyecto Arquitectónico que a través del diseño creativo, bajo
enfoques formales y funcionales constituya una solución integral por parte
del Proyectista.
 20

Capítulo I

GENERALIDADES
 21

TITULO

“ALTERNATIVA DE SOLUCIÓN AL DÉFICIT HABITACIONAL DE TACNA CON LA

PROPUESTA DE CONJUNTO HABITACIONAL CON CARACTERÍSTICA
BIOCLIMÁTICO Y SOSTENIBLE UBICADO EN CALANA”

CAPITULO I: GENERALIDADES

1.1 MARCO SITUACIONAL:

Dentro del ámbito habitacional en la ciudad de Tacna , el problema detectado tiene que
ver, por una parte, con la rigidez de las soluciones habitacionales actuales para
adaptarse a las necesidades de los usuarios a través del tiempo, con la estandarización
tipológica al reproducirse soluciones habitacionales sin mayores variaciones a lo largo
de nuestro territorio; y por otra parte, con el déficit, cuantitativo y cualitativo de viviendas,
para las personas de mediano recursos las cuales en su mayoría como creciente
aumento de trabajo por efectos del aumento en la explotaciones de recursos naturales
(minería), ha causado una mayor demanda en la incursión de esta sector no cubierto
aún. Con estándares de habitabilidad con calidad.

A) Déficit de Vivienda
A la actualidad se manejan cuadros estadísticos sobre la demanda de vivienda,
que crea un déficit de vivienda, Capeco revela que en Tacna se ha duplicado la
demanda de vivienda en la última década. El segmento más grande es el de
vivienda para clases medias (MIVIVIENDA) los estratos sociales A, B, C siendo
el 58% de la demanda efectiva, el 30% corresponde a pobres no extremos.
(TECHO PROPIO) estratos sociales D Y E.

Las familias hoy en día aspiran a tener una vivienda nueva e independiente por
lo que principalmente son estos los que postulan a programas de vivienda del
Estado que ofrecen diferentes opciones y facilidades.

Tacna es uno de los departamentos con menor déficit habitacional, en

comparación con el resto de ciudades del país, en donde el área urbana, es el
que presenta mayores requerimientos habitacionales con 20 mil 510 viviendas.
(Ver cuadro N° 01.)
 22

CUADRO N° 01. Déficit habitacional cuantitativo y cualitativo al 2014

Fuente: INEI Tacna-Fondo Mi vivienda

Analizando el déficit habitacional por componente, se observa que Tacna cuenta

con un déficit cuantitativo de 21,8% que no supera el 40 % en general con otras
ciudades, al contrario el déficit cualitativo es de 50%.

 Tipo de déficit cuantitativo y cualitativo:

Lo cual evidencia que el déficit habitacional en el Perú es fundamentalmente de
tipo cualitativo, y se debe en gran parte a que las viviendas presentan en primer
lugar hacinamiento y segundo los servicios básicos principales con los que
cuentan las viviendas son deficitarios o carecen de ellos.

En Tacna, las deficiencias en materialidad de la vivienda son mayor que en el

déficit tradicional. En cuanto a viviendas no adecuadas, el porcentaje de
viviendas de este tipo en todos los departamentos es mínimo. (Ver Gráfico N°01.)

Desde el punto de vista de soluciones habitacionales cuantitativas Lima,

Arequipa, Ica, Callao, Tacna y Moquegua, son los departamentos que precisan
mayor atención al respecto, esto es tomando en cuenta el déficit tradicional,
materialidad de la vivienda (que si bien es cierto, está clasificada dentro del
déficit cualitativo, sin embargo, la solución a ella es de tipo cuantitativa). Y
viviendas no adecuadas. Y desde el punto de vista cualitativo, la gran mayoría
de los departamentos precisan soluciones de ampliación de las viviendas y de
adecuado acceso a los servicios básicos.
 23

GRAFICO N° 01. Esquema comparativo del tipo de déficit cuantitativo y cualitativo

Fuente: INEI Tacna – Fondo Mi Vivienda

1.2 DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO:

El terreno está ubicado en el distrito de Calana, provincia y departamento de Tacna, en

el sector denominado Santa Rita. Cuenta con un área de 19,756.36has.

FIGURA N° 01. Plano de Ubicación

 24

LINDEROS:

- Por el Norte colinda con una vía auxiliar s/n y propiedad de terceros;
en línea quebrada de 2 tramos de 78.14ml y 84.16ml.

- Por el Este colinda con el fundo Santa Rita; en línea recta de

127.44ml.

- Por el Oeste colinda la av. Vilauta, que conecta con la proyección

de la av. Celestino Vargas; en línea quebrada de 3 tramos de
34.35ml, 53.55ml y 45.42ml.

- Por el Sur colinda con una vía auxiliar s/n y con el colegio Albert
Einstein; en línea recta de 142.82ml.

1.3 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA:

A. A Nivel Mundial

La densificación de las ciudades es un fenómeno que aumentó entre los siglos

XIX y XX, como consecuencia del proceso industrializador, en especial en lugares
como Europa, Japón, Estados Unidos y Australia. Esta situación se debió a la
mecanización de la agricultura, que disminuyó la necesidad de mano de obra en
el sector rural; y a las nuevas actividades generadas en el sector industrial y de
servicios.

Las actividades políticas, económicas y administrativas que se desarrollan en las

ciudades favorecen la concentración de la población en espacios urbanos
reducidos.

El derecho a la vivienda es un derecho universal. Está reconocido a nivel

Internacional y en más de 100 Constituciones nacionales de todo el mundo. Es un
derecho reconocido para todas las personas.

A pesar de este derecho, los sin techo, los que viven en alojamientos precarios y
los desalojados son cada vez más numerosos en todas las ciudades así como en
el campo en todo el planeta. Más de 4 millones de personas han sido desalojadas
por la fuerza de su vivienda entre 2003 y 2006. En la actualidad, hay 100 millones
de personas sin techo y más de un billón tiene alojamientos precarios.
 25

Según estimaciones de las Naciones Unidas, 3 billones de personas vivirán en

barrios de hacinamiento en el 2050. La mayoría de estas personas viven en países
del sur, pero ningún continente escapa ni escapará a esto.

Más allá de los problemas de la vivienda propiamente dicha - tener un techo sobre
la cabeza - lo que más preocupa son las condiciones de la vivienda.

Más de un billón de personas en el mundo no tiene acceso al agua potable y 2,6

billones no tienen acceso a los servicios básicos de saneamiento. Dichas
personas viven en condiciones de higiene insalubres e indignas; mueren por este
motivo millones de personas cada año, entre las cuales hay 1,8 millones de niños
víctimas de la diarrea.

Durante la segunda mitad del siglo XX, el proceso de densificación urbana

(concentración humana en un territorio) aumentó en ciudades de Asia, África,
Centroamérica y Sudamérica. Según estimaciones, este es un fenómeno que
continuará su incremento todavía en las primeras décadas del presente siglo, ya
que se espera que un 83 % del crecimiento demográfico mundial tendrá su origen
en las ciudades.

EVOLUCIÓN DE LA POBLACIÓN MUNDIAL

GRAFICO N° 02. Evolución de la Población Mundial

Fuente: Fondo de Naciones Unidas para la Población (FNUAP)
 26

PROYECCIÓN DE LA POBLACIÓN URBANA Y RURAL EN EL PERIODO 1950 - 2025

GRAFICO N° 03. Proyección de la Población Urbana en el Periodo 1950-2025

Fuente: Fondo de Naciones Unidas para la Población (FNUAP)

A pesar de los alarmantes pronósticos sobre el aumento de la población, lo cierto

es que nuestro planeta no está sobrepoblado. Sin embargo, no se puede negar la
existencia de áreas altamente densificadas y problemas derivados de ello, como
la pobreza, el hambre, el deterioro del medio ambiente y las enfermedades.
Aunque no son extensivos en todo el mundo, afectan a un gran número de
personas.

B. A Nivel Nacional

En los últimos años el Perú ha experimentado un crecimiento significativo,

situación que se ve reflejada en el crecimiento de sus ciudades y en el auge de la
construcción de viviendas. A partir de 2002 se impulsó los programas
habitacionales para los sectores de menores ingresos.

DÉFICIT
Los estudios sobre este sector señalan que el déficit habitacional en el país
asciende a 1 millón 860 mil 692 viviendas, considerando dos componentes: el
déficit cuantitativo y cualitativo.

El primero es calculado en 389 mil 745 viviendas y representa el 20,9% del total
de déficit habitacional y abarca el déficit tradicional, que es la diferencia entre el
total de hogares residentes en las viviendas, calculada en 6 millones 754 mil 74
 27

hogares y el total de viviendas con ocupantes presentes conformada por 6

millones 400 mil 131 viviendas.

La diferencia simple dio como resultado el total de hogares secundarios (déficit

tradicional) que serían potenciales aspirantes a obtener una vivienda, cuyo valor
a nivel nacional es 353 mil 943 viviendas.

VIVIENDAS PRECARIAS

El segundo tipo se calcula en 35 mil 802 viviendas, y considera a las viviendas

precarias que no cumplen con las características necesarias para ser
consideradas adecuadas y necesariamente deben ser reemplazadas por otras
idóneas.

La población en zonas de alto riesgo podrá acceder a Techo Propio. Los únicos
requisitos son: el valor de la vivienda no deberá exceder a 20 UIT (S/.77 mil), y
estar inscritos en el Registro Único de Víctimas

Se tiene que, según estadísticas de la Red Peruana de Vivienda, Ambiente y

Salud elabora el documento de trabajo “Diagnóstico sobre salud en la
vivienda en el Perú”, el cual señala que el 46% de la población peruana tiene
por lo menos una necesidad básica insatisfecha, el 27.6% la privación de
servicios higiénicos y el 23.5% vive en hacinamiento.

C. A Nivel Regional

Según la Dirección Regional de vivienda hay un marcado déficit habitacional tanto

cualitativo como cuantitativo de viviendas, que se ha triplicado, pasando de 3 500
según los datos del censo 2007, a aproximadamente 10 000 este año, habiendo
una demanda anual de 1 500 familias nuevas que recién se consolidad y requieren
una infraestructura para asentarse.

De acuerdo a lo establecido en los últimos 10 años de crecimiento urbano, Tacna

crece linealmente, hacia la parte sureste (Cono Sur y Centro Poblado Leguía) y
norte de la ciudad (de Calana), donde efectivamente encontramos áreas
vulnerables a ser invadidas, pertenecientes en muchos casos al estado.

La población de menor ingreso no accede a suelo urbanizado, lo que genera un

crecimiento informal urbanístico, fomentado por las invasiones o tráfico de
 28

terrenos, a esto se añade una evidente falta de intervención por parte del estado
o de instituciones privadas con la finalidad de brindar a la población de TACNA la
oportunidad de poder acceder a una vivienda adecuada.

Por lo tanto vemos que un gran sector de la población que no cuenta con los
recursos económicos necesarios y que no siente el apoyo del estado, opte por
apropiarse de terrenos públicos o privados, generando un acelerado crecimiento
informal del suelo urbano lo que crea una desigualdad en oportunidades de acceso
a una vivienda propia para la población de menos recursos en general de manera
legal.

CUADRO N° 02. Déficit habitacional cuantitativo y cualitativo al 2014

Fuente: INEI Tacna-Fondo Mi vivienda

Este es un punto que suma a la necesidad de implementar programas de vivienda,

que permita mejorar la calidad de vida de la población con el conjunto habitacional
con característica bioclimático y sostenible

Desde el punto de vista social gran sector de la población del estrato social alto y
medio (A y B), son los que participaran en esta propuesta de vivienda, conformado
por familias que no tienen un ingreso familiar estable y cuentan con una carga
familiar es decir los padres tiene 1 a 2 hijos, formando familias de 2 a 4 miembros,
es por eso que se crea un notorio hacinamiento habitacional.

Es por lo tanto que debido a que gran parte de la población de clase media no
tiene facilidades económicas de poder acceder a una vivienda digna, al proponer
un Conjunto Habitacional ubicado en áreas periféricas como Calana al norte de la
ciudad de Tacna, se tendrá una alternativa de solución para la población que se
encuentre en déficit habitacional.
 29

Por lo anteriormente expuesto es que la pregunta de investigación se plantea de la

siguiente manera:

¿DE QUE MANERA UN CONJUNTO HABITACIONAL CON CARACTERÍSTICA

BIOCLIMÁTICO Y SOSTENIBLE LOGRA DISMINUIR EL DÉFICIT HABITACIONAL DE
LA CIUDAD DE TACNA?

1.4 JUSTIFICACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN:

La presente investigación es importante ya que nace a raíz de la necesidad de disminuir

el déficit habitacional que presenta la provincia de Tacna, donde las actuales alternativas
de soluciones comprometen el bienestar de las generaciones futuras, debido a la huella
ecológica que estas han generado y que ha ido aumentando en las últimas décadas
junto con el consumo de materiales y el uso de energías.

Por lo tanto se justifica ya que se plantea como respuesta a la problemática, una

infraestructura con fines de vivienda que use un diseño bioclimático y sostenible para
un mejor empleo y tratamiento de los flujos de energía, agua, materiales y residuos,
ofreciendo una mejor calidad de vida a los pobladores.

1.5 OBJETIVOS.-

1.5.1 Objetivo general:

Desarrollar el proyecto arquitectónico del tipo “Conjunto Habitacional” en el Distrito de

Calana, como alternativa de solución al déficit habitacional en la ciudad de Tacna.
Siguiendo criterios de diseño bioclimático y sostenibilidad, tomando en cuenta su
disponibilidad y costo en el contexto nacional, y permitiendo el aprovechamiento de los
recursos naturales y ambientales, minimizando los efectos negativos al medio ambiente.

1.5.2 Objetivo específicos:

 Propiciar una nueva concepción de vivienda, como una nueva forma de hábitat,
(hábitat evolutivo o progresivo), insertando energías renovables, conjugación formal
y espacial que reflejen los estándares de vida.

 Evaluar los condicionantes climáticos del sector Calana para conocer que
tecnologías bioclimáticas y ambientales se utilizaran en el proyecto.

 Integrar la propuesta urbana arquitectónica en el entorno mediato e inmediato

estableciendo una relación mutua, adoptando las condiciones físicas-ambientales del
lugar.
 30

1.6 FORMULACIÓN DE LA HIPÓTESIS.-

La consolidación del Proyecto “Conjunto Habitacional con característica bioclimático y

sostenible ubicado en Calana”, se convertirá en una alternativa de solución para un
sector de la población de Tacna, apoyando a solucionar el déficit de vivienda mejorando
la calidad de vida de la población. De manera sostenible.

1.7 VARIABLES.-

1.7.1 Variable independiente:

 Conjunto habitacional.
1.7.2 Variable dependiente:

 Bioclimático y Sostenible

1.8 METODOLOGÍA, INSTRUMENTOS DE INVESTIGACIÓN.-

1.8.1 Tipo de Investigación:

Investigación Proyectual

Metodología: Descriptivo - Analítico y Explicativo

El método a usar será descriptivo porque se describirá la situación actual del problema
de vivienda en el Perú, este método nos permitirá identificar la relación que existe entre
las variables.

“La investigación descriptiva busca especificar propiedades, características y rasgos

importantes de cualquier fenómeno que se analice”.4

Es analítico y explicativo porque se formulara hipótesis, conclusiones y

recomendaciones, del impacto que lograra tener el desarrollo del proyecto en función
del problema de déficit habitacional, teniendo un estudio cuantitativo y cualitativo para
sustentar el tema.

“Se refiere a la proposición de hipótesis que se quiere comprobar, el análisis se hace a

fin de obtener conclusiones y recomendaciones, que aportaran información precisa y
clara para llevar a cabo la propuesta del tema de investigación”.5

4
HERNÁNDEZ, FERNÁNDEZ Y BAPTISTA, (2003) “Metodología de la Investigación”, 1ª. Edición, Editorial
Pascal.

5
HERNÁNDEZ, FERNÁNDEZ Y BAPTISTA, (2003) “Metodología de la Investigación”, 1ª. Edición, Editorial
Pascal.
 31

1.8.2 Instrumentos técnicos estadísticos:

Se tomaran como fuentes indicativas, cuadros estadísticos de las dimensiones sociales,

culturales, económicas y normativas de vivienda para poder analizar, considerar y
sustentar el tema en propuesta.

1.8.3 Esquema Metodológico de Investigación:

El siguiente cuadro muestra cómo se desarrollaran las partes de la investigación y los

aspectos a tratar siendo de mayor comprensión por su simplicidad y puntualidad.

GRAFICO N° 04. Esquema Metodológico

 32

Capítulo II

MARCO TEÓRICO
 33

CAPITULO II: MARCO TEÓRICO

2.1. ANTECEDENTES HISTÓRICOS

2.1.1. Evolución de la vivienda en el contexto mundial:

2.1.1.1. Influencias de las corrientes migratorias en el uso de suelos para

vivienda

Cerca de 300 millones de habitantes urbanos en países en vías de desarrollo viven

actualmente en la pobreza, sin los ingresos suficientes tan siquiera para la
nutrición básica o los requisitos de cobijo, pero el rápido incremento de la
población en áreas urbanas ha causado una tensión considerable, no sólo en la
infraestructura y vivienda urbanas, sino también en el entorno urbano.
Al menos 600 millones de personas en zonas urbanas de países en vías de
desarrollo viven en condiciones sanitarias precarias y de amenaza de vida.

En algunas ciudades, más de la mitad de la población vive en los suburbios y

asentamientos ilegales. Las grandes urbes del mundo se están convirtiendo
rápidamente en las ciudades de la desesperación para una parte creciente de la
humanidad, según el Centro de Asentamientos Humanos de la ONU (UNCHS).
La situación es aún peor en las ciudades de los países en vías de desarrollo,
donde más del 60% de la población vive en asentamientos ilegales o suburbios.

 Problemas climáticos
Las naciones desde su nacimiento han tenido que adaptarse a su clima, factor
muy importante de su infraestructura. El mismo influye en su manera de vestir,
comida, nutrición, salud, recursos naturales, tipos de vivienda, agricultura, y hasta
cierto punto en su tecnología. Las zonas del planeta con climas muy rústicos (muy
fríos o muy calientes) son casi en su totalidad (podemos decir que en un 99%)
territorios colonizados de países o naciones muy desarrollados. Debemos
recordar que estos pueblos con climas muy rústicos son fuentes de recursos
naturales muy apetecibles por sus características para estas naciones
desarrolladas. Podemos citar los yacimientos de petróleo en Alaska, los
yacimientos de oro, bauxita, ferro níquel, hierro y otros minerales que se extraen
en el continente africano.
 34

2.1.2. La influencia en el ámbito latinoamericano:

2.1.2.1. Políticas de vivienda a nivel de Sudamérica:

2.1.2.1.1. México:

En México se vive el boom de las viviendas sostenibles, con un notorio apoyo del
actual gobierno, que en los últimos años tiene como objetivo solucionar el
problema de déficit habitacional actual.

Por eso es que nace el programa llamado DUIS (Ver figura 2.), que consiste en
que las viviendas ubicadas en los DUIS ofrecen mejores condiciones de ubicación,
equipamiento y servicios, principales satisfactores de la población, incentivando el
pago oportuno de los créditos y contribuyendo a la reducción de las carteras
vencidas.
Los DUIS ofrecen grandes oportunidades de negocio para todos los participantes
del sector de financiamiento y construcción de vivienda en México.

FIGURA 02. Significado de las siglas DUIS

A) ¿Por Qué Nacieron Los Duis?

El perfil de la población mexicana es cada vez más urbano, de hecho, tres de cada
cuatro mexicanos habitan en alguna de las zonas urbanas del país, donde se
desarrolla la mayoría de las actividades económicas, políticas y sociales, y donde
se concentra cerca del 60% de la población que vive en condiciones de pobreza.
El resultado es un conjunto de ciudades con estructura socioeconómica y territorial
muy contradictoria; por un lado, se desarrollan nuevos distritos de mediano y alto
ingreso, con vivienda y servicios modernos con algo de planeación y, por el otro,
se expande de manera incontrolada una periferia en condiciones de pobreza,
irregularidad y carentes de servicios.

El Programa Sectorial de Vivienda desarrollado entre el año 2000-2006 tuvo por

objeto promover el desarrollo del mercado hipotecario en México, por ello, se puso
 35

en marcha un esquema masivo para tratar de abatir el déficit habitacional. En sus

primeros 5 años, este programa apoyó cerca de 2.3 millones de viviendas que se
desarrollaron bajo las siguientes características:

La ubicación de los desarrollos de vivienda responde principalmente a la

búsqueda de tierra barata sin considerar aspectos ambientales o ecosistemas
vulnerables y sin priorizar la dotación de infraestructura, equipamientos y
accesibilidad, generando externalidades negativas y segregación social.

La urbanización creció con una clara tendencia a la dispersión en la periferia de

las ciudades provocando:

 Desarticulados, (descuido en la incorporación de estos desarrollos

habitacionales a la ciudad),
 Carentes de servicios de transporte, abasto, educativos y de salud y,
 Lejanos a los centros de trabajo (incrementando con ello, el gasto familiar
en el rubro de trasporte).
 Se generaron ciudades dormitorio, bajo la lógica de poblaciones dispersas
consumidoras de grandes extensiones de territorio, donde la sustentabilidad
social, económica y ambiental son inexistentes, donde el ordenamiento territorial
y el desarrollo urbano es, en el mejor de los casos, ineficiente y carente del más
elemental planeamiento.

B) ¿Qué Son Los DUIS?

Áreas de desarrollo integralmente planeadas que contribuyen al ordenamiento

territorial de los estados y municipios y promueven un desarrollo urbano más
ordenado, denso, justo y sustentable.

Motor del desarrollo regional, donde la vivienda, infraestructura, servicios,

equipamiento, comercio, educación, salud, industria, esparcimiento y otros
insumos, constituyen el soporte para el desarrollo de proyectos económicos
estratégicos.
Emprendimientos mixtos en los que participan los gobiernos federales, estatales
y municipales, desarrolladores y propietarios de tierra, que se integran a los
centros urbanos existentes.
 36

2.1.2.2. La idiosincrasia como reflejo en la tipología arquitectónica de las

viviendas:
El resultado de la diversa tipología de arquitectura habitacional que vemos hoy en
día, es el resultado de una notoria idiosincrasia nacional que se tiene de forma
diferente en cada ciudad o país, es decir, parte de un conjunto de características
hereditarias o adquiridas que definen el temperamento y carácter distintivos de
una persona o un colectivo. Identifica las similitudes de comportamiento en las
costumbres sociales, en el desempeño profesional y en los aspectos culturales.

A nivel nacional se ha desarrollado lo popular o chicha que hoy en día es difícil de

manejar como concepto, pues vemos que es una mezcla de formas de diseñar
para vivir, tanto espacial, funcional y formalmente en donde lo fácil y cómodo
es lo primero antes que lo formal.
Es así que la arquitectura popular es aquella que el migrante erige en la ciudad, y
que se ha denominado como arquitectura chicha.

Es en su vivienda que el migrante resume en una iconografía específica los

elementos que considera más característicos de la arquitectura limeña, los cuales
permitirán una integración y adaptación más rápida cual se desarrolla por etapas.
A esta arquitectura con el paso de los años se le adjetivará con el término de
"chicha". En realidad el término englobará a toda la cultura del migrante.
Según el Arq. Jorge Burga en la Arquitectura Chicha actúa el doble código, una
doble lectura que yuxtapone lo rural y lo urbano, lo vernáculo y lo moderno, lo
ornamental y lo práctico, lo historicista y lo futurista, lo provinciano y lo
metropolitano, lo tradicional y lo actual, lo artesanal y lo industrial. Esta perspectiva
nos ayuda a simplificar un fenómeno que resulta harto compleja tratar en pocas
líneas.

FIGURA N° 03. Típica vivienda peruana desarrollada por etapas de construcción

 37

Se puede ver que la fachada se constituye como una máscara que disfraza el dejo
andino de la estructura organizacional. Si en un principio el migrante buscó en el
chalet moderno el "tipo" posteriormente lo adaptó a su patrón social.

Es así que durante los años 80 la Arquitectura Chicha se masifica a partir de

ciertos parámetros. Citaremos algunos:

2.1.2.2.1. La imitación: En su afán de legitimación busca modelos, paradigmas

con los cuales nutrir sus formas. Es así que un determinado elemento
es copiado una y otra vez pero en el camino es inevitable que sufra
cambios, generalmente por el aporte del propietario o maestro de obra.

2.1.2.2.2. La informalidad: Las reglamentaciones y normas son pasadas por

encima. Según el antropólogo Alex Huerta, "desborda al Estado,
porque éste no puede abarcarla legalmente", lo que entre los
sociólogos se conoce como el desborde popular. Debemos establecer
que la informalidad es una característica que se ha derivado de la falta
de capacidad del marco legal para satisfacer la situación de los
migrantes.

2.1.2.2.3. La estética arcoírista: Caracterizada por los contrastes en todo nivel

y el horror al vacío. Este se percibe en el uso de colores encendidos y
el abuso de formas ornamentales de distinto origen y muchas veces
incompatibles entre sí (desde el punto de vista de la arquitectura
moderna).

FIGURA N° 04. Fachadas de viviendas con diseños singulares

 38

La vivienda se escinde en dos áreas entonces: la fachada y la organización

interna. Ambas están desligadas entre sí, en realidad no tienen por qué
complementarse. La ideología modernista dicta que la arquitectura debe constituir
un todo, cada parte debe condicionar al resto.

2.1.2.3. El enfoque de la vivienda en el siglo XXI frente a la política de

densificación urbana:
Actualmente en los últimos 10 años se plantean nuevos conceptos para el
desarrollo de la política de vivienda como instrumento de cambio social, es decir
obligar a empresarios de la construcción a pensar comunitariamente. Si levantan
un condominio de sector medio o alto, deben construir al lado, como parte del
mismo proyecto, un conjunto de viviendas sociales.

El Estado y el sector privado en la política de vivienda social. Juegan un rol

importante, donde actualmente se ha olvidado que al construir casas se construye
también ciudad; y cómo se ha pasado por alto que si se lucra con la vivienda
social, ubicando a los pobres en zonas aisladas, las constructoras e inmobiliarias
obtienen una ganancia cuestionable pues esas zonas rápidamente se vuelven
guetos, es decir, lugares invivibles de la ciudad.
Hemos visto también que un camino tomado por países que quieren enfrentar la
segregación social consiste en, por una parte, hacer partícipe al Estado del
mercado del suelo, y por otra, obligar a las inmobiliarias y constructoras a incluir
viviendas sociales en sus proyectos destinados a sectores medios y altos. De ese
modo se da acceso a mejores zonas de la ciudad a personas que probablemente
no podrían pagar por ellas.
El punto es central, pues si hay una fuerte resistencia del sector privado a
introducir unidades para distintos grupos socioeconómicos en conjuntos de
vivienda, eso se debe tanto a la falta de innovación que caracteriza al sector, como
también a la idea de “riesgo” para el negocio, debido a que vivimos en una
sociedad enormemente resistente a convivir con lo distinto. Por otra parte, los
fenómenos de exclusión se dan también al interior de los barrios construidos por
la política de vivienda, lo que requiere atención al tipo de comunidades que
estamos promoviendo, y las herramientas sociales de convivencia que estamos
construyendo.

En la medida que se entiende que la vivienda tiene una dimensión colectiva clave,
sus consecuencias de construcción de ciudad a mayor escala pueden ser
 39

abordadas y dirigidas de manera más comprensiva. La colectividad abre

posibilidades de enfrentar más decididamente problemas que de manera
individual son difíciles de abordar, como la adopción de prácticas más
sustentables y amigables con el medio ambiente, o la incorporación a redes de
comunicación como Internet u otros servicios que, abordados colectivamente,
resultan más asequibles. Del mismo modo, permite que nuevos modelos de
negocios sean puestos en práctica, con tácticas para integrarse a la ciudad que
quizás el mercado por sí sólo no les ofrecería.

2.1.3. La Vivienda Sustentable del Siglo XXI en el Mundo

El principio de sostenibilidad está basado en varios conceptos: La ciencia de la

sostenibilidad y la ciencia ambiental forman las bases de la estructura analítica y
filosófica, mientras que los datos se coleccionan por medio de medidas de
sostenibilidad. Después se usan estos datos para formular planes de políticas de
sostenibilidad.

El desarrollo de elementos como el ascensor permitió una mayor ocupación y

aprovechamiento del suelo, para generar una mayor área habitable con mayor
rentabilidad en el suelo. La aplicación de nuevos materiales como el acero,
material más resistente, genera una nueva forma de habitar, lo que conlleva a un
análisis de nuevas necesidades de formas y espacios donde se busca una calidad
en ventilación, iluminación, microclima y diseño. La aplicación de nuevas
tecnologías con mayor eficiencia que permite rescatar gran cantidad de técnicas
utilizadas en la antigüedad por las diferentes civilizaciones, con aciertos y
desaciertos en cuanto a la utilización de estas técnicas para la búsqueda del
confort humano, su incorporación a las técnicas actuales y la creación de nuevas
tecnologías, en la búsqueda de cubrir las necesidad actuales de los
requerimientos humanos en cuanto al acceso de calidades espaciales y confort.

De la misma forma, la densificación progresiva de las ciudades empezaron a

aportar gran calidad de impactos ambientales que hoy en día son causales de las
problemáticas ambientales globales referentes al cambio climático y el deterioro
del entorno natural en el planeta, incidiendo en la calidad de vida y el bienestar
tanto de la población mundial como del bienestar eco sistémico global, aspectos
de los cuales depende la civilización para su supervivencia
 40

La puesta en práctica del desarrollo sostenible tiene como fundamento ciertos

valores y principios éticos. La Carta de la Tierra presenta una articulación
comprensiva e integral de los valores y principios relacionados a la sostenibilidad.
Este documento, el cual es una declaración de la ética global para un mundo
sostenible, fue desarrollado a partir de un proceso altamente participativo global,
por un período de 10 años, iniciado en la Cumbre de Río 92, y el cual culminó en
el año 2000. La legitimidad de la Carta de la Tierra proviene precisamente del
proceso participativo el cual fue creado, ya que miles de personas y
organizaciones de todo el mundo brindaron su aporte para encontrar esos valores
y principios compartidos que pueden ayudar a las sociedades a ser más
sostenibles. Actualmente existe una creciente red de individuos y organizaciones
que utilizan este documento como instrumento educativo y de incidencia política.

La sostenibilidad se estudia y maneja a varios niveles de tiempo y espacio y en

muchos contextos de organización económica, cultural, social y ambiental. Se
enfoca desde la sostenibilidad total del planeta a la sostenibilidad de sectores
económicos, países, municipios, barrios, casas individuales; bienes y servicios,
ocupaciones, estilos de vida, etc. En resumen puede incluir el total de las
actividades humanas y biológicas o partes especializadas de ellas.

2.1.4. Políticas de Vivienda en la Unión Europea

En Europa como en el resto del mundo, se reconoce que hay una coincidencia en
la problemática en temas como gestión, gobernanza urbanística, planificación del
uso de suelos y vivienda sustentable.

Europa y ONU-HABITAT (Programa de Naciones Unidas para los Asentamientos

Humanos), en búsqueda por amortiguar los problemas en cuestión es que crean
herramientas y tecnologías más accesibles y rentables las cuales tienen como
objetivo principal ayudar a las autoridades municipales en todas las instancias de
gobierno a mejorar el entorno urbano.

Con la firma de la Carta de la Tierra, en el cual 172 países firmaron una agenda
para el desarrollo sustentable, la cual está en marcha de manera gradual en casi
todo el mundo y en el cual se ha constituido un amplio avance en el grado de
concienciación y búsqueda de solución, pero a 21 años después de la Cumbre de
Río aún hay muchos países más desarrollados que siguen consumiendo muchos
 41

más recursos globales que los que les corresponden, deteriorando el medio
ambiente.

En la Unidad Europea un aproxima de un 80% de la población vive en las

ciudades, y como muchas ciudades son turísticas aún se sigue experimentando
problemas medioambientales y sociales. Es por esta problemática que sus
programas de investigación se centran en la creación de medios rentables para
mejorar el desarrollo sustentable de las ciudades europeas.

Una de las partes primordiales en miras de crear viviendas sustentables es darle

un uso equilibrado y estratégico al suelo; el desarrollo de unifamiliares y pequeñas
industrias suele hacer que la dotación de infraestructuras y servicios, tales como
el transporte y el agua, resulten ineficientes. Es decir cuanto más grande y extensa
sea una ciudad crean problemas de congestión y contaminación.

La visión europea va más allá de la creación de viviendas sustentables sino de

creación de ciudades sustentables donde haya una reutilización continua de las
instalaciones eléctricas y reducción de desplazamiento de las personas
centrándose en la integración del uso de suelos, planes de transporte, menor
expansión urbana y revitalización de lugares abandonados.

La política de regulación económica en España se desarrolla a su vez a través de

tres políticas:

- Política de vivienda protegida: Representa el núcleo fundamental en cuanto a

la intervención directa del Sector Público en el mercado de la vivienda social.
Esta política se desarrolla en este documento más adelante.

- Política de vivienda en alquiler: En realidad, la intervención del Sector Público

se ha limitado a configurar un derecho contractual de arrendamientos. En
cuanto a la oferta de Viviendas de Protección Oficial (VPO en adelante) de
promoción pública en alquiler en España, su aportación al mercado de
arrendamiento es más bien incidental, como se ha apuntado ya y se comenta
más adelante.

- Política urbanística: Una de las claves fundamentales de la política urbanística

es la reglamentación sobre el suelo. Como elemento condicionante de la
rigidez de la oferta de viviendas, el suelo representa un factor esencial a tener
en cuenta en la política de vivienda. Es además, de los costes que afectan al
 42

precio de la vivienda, el más alto: el peso medio del suelo en el coste final de
una vivienda alcanzó en 1999 un nivel cercano al 32%. Desde el año 1985 se
ha producido en España un crecimiento paulatino, continuado y persistente
de los precios del suelo. Esta espiral alcista no ha podido ser contenida pese
a venir acompañada de diversas normas introductoras de mecanismos
novedosos y de intención correctora de tal tendencia. La Constitución y en su
desarrollo todos los estatutos de Autonomía reconocen la competencia sobre
urbanismo como exclusiva de las Comunidades Autónomas. Sin embargo, el
contexto de incremento de precios y la falta de regulación llevó a que la
primera reforma ambiciosa fuera una normativa estatal: la Ley 8/1990, sobre
Régimen de Suelo y Valoraciones. Tras distintas reformas, la norma
actualmente vigente es la Ley 6/1998 sobre Régimen de Suelo y
Valoraciones, que sustituye a la normativa anterior anulada por la STC
61/1997, de 20 de marzo (BOE 25-4-97), que ha restringido sensiblemente
las competencias del Estado. La reforma se basa sobre todo en los suelos
urbanizables y no urbanizables. El suelo urbanizable pasa a ser el suelo
residual. En cuanto a la legislación autonómica se han aprobado 5 leyes
desde la aprobación de la Ley 6/1998: las de las Comunidades Autónomas de
La Rioja, Aragón, Castilla-La Mancha, Castilla y León y Canarias. Sin
embargo estas normas no respetan las líneas definidas por la Ley 6/1998: no
se reducen las cesiones de suelo a cargo de los propietarios, tampoco se
mantiene el carácter residual del suelo urbanizable y se sigue manteniendo el
modelo tradicional de clasificación del suelo urbanizable en programado y no
programado.

Lo que ha visto incrementado su protagonismo ha sido aspectos de la política de

suelo con el objetivo de promover o facilitar la construcción de viviendas de
protección pública. Algunos ejemplos se comentan a continuación:

- Madrid: Como mínimo un 50% de la superficie de suelo urbanizable destinado

a uso residencial. Esta obligatoriedad se modula en función de las
necesidades de los municipios con población inferior a 250.000 habitantes.

- La Rioja: Mínimo de un 10% de la capacidad residencial. Quedan exentos de

esta obligación los municipios con población inferior a 1.000 habitantes.

- Canarias: 50% de los suelos urbanos y urbanizables.

 43

Otra forma de intervención es a través de medidas presupuestarias: Las

intervenciones del Sector Público en el mercado de la vivienda a través de los
presupuestos se dividen en dos vías: actuaciones directas vía partidas de gasto y
actuaciones indirectas vía imposición, ya sea a través de gastos fiscales, o bien
mediante un tratamiento impositivo particular de la vivienda.

En España, la Administración destina un 1% del PIB a la política de vivienda,

cuando en Europa, con un mejor parque, destinan como media entre un 2% y un
2,5%. Del total de las ayudas a la vivienda, un 75% lo hacen a través de las
desgravaciones del IRPF, porcentaje que alcanza el 90% si consideramos el
diferente tipo de IVA. Sólo un 25% o un 10% en el segundo caso, van destinadas
a ayudas directas. En Europa por el contrario se aplican, en términos generales,
más ayudas directas.

- Ayudas directas: La situación actual es el resultado de la evolución iniciada

en 1978 y centrada exclusivamente en el terreno de la vivienda protegida, que
se analiza más adelante en este documento.

- Ayudas indirectas: Según las cifras de los presupuestos del Estado, el peso
sustancial de la política de vivienda en España sigue descansando más en la
desgravación fiscal a la compra en IRPF, con el objetivo de potenciar la
demanda mediante un incremento de la renta disponible de los contribuyentes
demandantes de vivienda, frente a la política de ayudas directas.

2.1.5. Conjuntos Habitacionales en el Mundo

Los numerosos conjuntos o unidades habitacionales que existen en el mundo son,

muy heterogéneos en cuanto a su tipología habitacional. Las diferencias entre
ellos se expresan en el tamaño y formas habitacionales de las viviendas que
concentran, en las características de las áreas de uso común que poseen, su
distribución interior, el estado de conservación en que se encuentran y, por último,
en las características de sus habitantes.

En muchas de las ciudades grandes en América del Norte, América Latina y

Europa se pueden ubicar distintos tipos de conjuntos habitacionales debido a los
reglamentos de cada zona en cuestión, costumbres, cultura y clima. Se hará un
recuento de la evolución de los conjuntos habitacionales en dos países de
América, México y Chile, países con gran demanda de vivienda en las ciudades
 44

grandes y con amplia experiencia demostrada en el tiempo de la creación de este

tipo de vivienda colectiva.

Según la III Cumbre Social Andina del Parlamento andino la vivienda en especial
la vivienda social es uno de los asuntos de política más importantes debido a
algunas estadísticas sobre vivienda en América Latina (AL) que presentamos a
continuación:

- Alrededor de 25 millones de viviendas no poseen agua potable y un tercio del

parque habitacional urbano no dispone de sistema de alcantarillas.

- El 60% de las familias poseen viviendas adecuadas.

- El 22 por ciento vive en habitaciones que requieren mejoras y el 18 por ciento

necesita casa nueva.

- Según el Relator Especial de Vivienda para Hábitat ONU, entre los años 1990
y 2000, el déficit de vivienda en América Latina aumentó de 38 a 52 millones
de viviendas. Este es en parte causado por la disminución del gasto público
en vivienda social en ciertos países de la región.

- Hay 127 millones de personas viviendo en asentamientos informales.

- Los incrementos de valor de la tierra asociados a los procesos informales de

ocupación del suelo genera aumentos de precio que varían de un 50% a un
110% (Smolka, 2005).

- Según el Banco Interamericano de Desarrollo (BID), para 2030 la región

tendrá aproximadamente 609 millones de habitantes, con una tasa de
urbanización superior al 80%.

2.1.5.1. Vivienda Colectiva en México

En los inicios del siglo XX, a causa de la industrialización y el desarrollo del

ferrocarril, empezó el crecimiento de las ciudades industrializadas en la República
Mexicana. Posterior a la época de la revolución, se produjo un desplazamiento del
campo a las grandes ciudades el cual generó la necesidad de dar vivienda a una
población que crecía constantemente. Desde principios del siglo XX medidas
legislativas y de política pública reaccionaron a la gran demanda de viviendas.
 45

Durante el Porfiriato se aprobó la Ley sobre Casas de Obreros y Empleados

Públicos residentes en la ciudad de Chihuahua.

Las primeras décadas del siglo XX muchos arquitectos incursionaron en el diseño

de viviendas colectivas para la gran demanda habitacional de la clase social
trabajadora del país, de esta manera hubo un aumento de población en los centros
históricos de las ciudades y luego se procedió a la creación de barrios nuevos. La
importancia de creación de viviendas para trabajadores impulsó al Gobierno de
México de emitir resoluciones políticas tales como el decreto presidencial de 1934
en la cual facultó al Departamento del Distrito Federal para construir viviendas a
sus trabajadores de ingresos mínimos.

En los 40’s y 50’s aparecen instituciones gubernamentales encargadas de

fomentar la producción de vivienda la cual tenían como misión principal satisfacer
con grandes cantidades de viviendas a una población en constante crecimiento y
carente de recursos. Estos primeros diseños de viviendas sociales respondieron
a ciertos parámetros universales que se desplegaron en todo el mundo con el
llamado Movimiento Moderno Internacional de Arquitectura.

Estos primeros ejemplos de viviendas colectivas contemplaban en su diseño un

conjunto integral en el que se juntaban vivienda, educación, comercio y
recreación.

El Centro Urbano Presidente Miguel Alemán, de Mario Pani en 1949, marcó el

principio de una serie de desarrollos que pretendían la solución al problema de la
vivienda. Desarrollos como éste se siguieron realizando durante varios años;
como ejemplo tenemos el Conjunto Habitacional Nonoalco Tlatelolco y el
Multifamiliar Presidente Juárez en el Distrito Federal y los Condominios
Constitución en Monterrey.

En 1954 se decretó la primera ley condominal: la Ley Sobre el Régimen de

Propiedad y Condominio de los Edificios Divididos en Pisos, Departamentos,
Viviendas o Locales. En ese mismo año se fundó el Instituto Nacional de la
Vivienda (Invi), cuyo objetivo principal fue el de “atender las necesidades
habitacionales de los estratos sociales económicamente débiles”.

Debido que hasta el año 1970 la población mexicana en las grandes ciudades se
duplico, es que el Gobierno Mexicano decidió enfrentar la expansión del
 46

crecimiento económico, poblacional y de masivos procesos migratorios, que

impulsaban mayores requerimientos de vivienda urbana y rural, sistematizando
una política habitacional a partir de un conjunto de instituciones que se
especializarían por sectores para atender las exigencias de vivienda en México.

México sufrió un terremoto en el año 1985 que produjo un cambio en la forma

de pensar, reglamentar y construir la arquitectura en México. El siniestro convirtió
la ciudad en un gran rompecabezas de desastres. Escuelas, hospitales, edificios
de gobierno y viviendas estaban derrumbadas o dañadas, sin mencionar que
las líneas de comunicaciones, electricidad, servicios hidráulicos y sanitarios
estaban también afectadas.

Acontecimientos significativos, como el derrumbe de algunos edificios del

Multifamiliar Juárez no quedó prácticamente nada y en Tlatelolco tres torres de 20
niveles se derrumbaron e hicieron que la mayoría de la gente abandonara estos
recintos y nunca más se construyeron complejos con esas características.

El Gobierno de México para afrontar tal siniestro es que tomó medidas económicas
para la reconstrucción y para la ayuda de los damnificados; con un presupuesto
de casi 200 millones de pesos se construyeron 44000 mil viviendas de 40mt2,
viviendas colectivas que tenían acabados modestos, pero representaron un
enorme avance si se les compara con el viejo cuarto redondo de vecindades con
servicios comunes, generalmente poco prácticos.

En los últimos años los problemas de ese desarrollo aumentaron. Sobre todo el
crecimiento enorme de la mancha urbana y la carencia de una planeación de esa
expansión provocó que el Gobierno aprobara programas como el Desarrollo
Urbano Integral Sustentable (Duis) para mejorar la planeación y el control del
crecimiento urbano para poder desarrollar otra vez mejores proyectos integrales.

Para la tercera década del presente siglo, en México habrá casi 40 millones de
hogares. El crecimiento de este sector será continuo durante los siguientes años
dado que los ámbitos urbanos consumen el 50% de los recursos energéticos del
país, (Hinojosa, 2012) el sector tiene un gran potencial de ahorro energético y
optimización de uso de recursos. Además, la mayor parte de los desarrollos
habitacionales que se construyen en México sigue sin considerar acciones
mínimas de sustentabilidad. Los usuarios de este tipo de desarrollos terminan por
abandonar sus casas debido a la falta de transporte, reducidas condiciones de
 47

confort y falta de espacios para la recreación y crecimiento cultural de la

comunidad. También muchos de los nuevos desarrollos de vivienda consumen
grandes porciones de terrenos que antes servían a la agricultura o eran espacios
para la biodiversidad regional.

A continuación analizaremos algunos conjuntos habitacionales más

representativas de México a lo largo del siglo XIX:

- Centro Urbano Presidente Alemán (CUPA): Ubicado en el Valle de México,

construido alrededor de los año 1947 a 1949 y proyectado por el arquitecto
Mario Pani. El proyecto fue exclusivamente para vivienda en alquiler para
trabajadores del Estado, con un principal objetivo que era el de crear una
ciudad dentro de una ciudad. Con 1080 departamentos entre 50 y 80 mt2
distribuidos en dos plantas, los cuales fueron construidos en altura con el fin
de no ocupar un aproximado de 25% del total del terreno, el restante del
terreno era para áreas verdes, espacios comunes, comercios, escuelas y la
administración del conjunto. Al pasar los años la falta del mantenimiento del
centro, convivencia mala entre vecinos que causo el cierre y abandono de
espacios comunes han hecho que el espíritu del centro urbano se pierda.

- Conjunto Habitacional Nonoalco Tlatelolco: Ubicado en el Valle de México,

construido alrededor de los años 1958 y 1964 y proyectado por el arquitecto
Mario Pani junto a sus colaboradores Luis Ramos Cunningham y Ricardo de
Robina. El conjunto incluía 102 edificios con casi 12 mil departamentos y la
planta baja fue reservada para uso comercial, contaba con estacionamientos
para un total de 649 autos y también se consideró el uso de terrenos para
escuelas, clínicas, guarderías, oficinas, teatros y áreas verdes. El terremoto
que azoto México en el año 1985 hizo que algunos edificios sufrieran daños y
que uno colapsara, llevando a la demolición de 11 edificios y reducción de
altura de otros 4. Al igual que el centro urbano Presidente Alemán algunas
zonas han sido abandonadas y también zonas verdes convertidas en
estacionamientos pero a lo largo de los años los habitantes han creado un
sentido de pertenencia por su antigüedad y sentido cultural y patrimonial.

- Condominios Constitución: Ubicado en Monterrey, y construido alrededor de

los años sesenta por el arquitecto Guillermo Cortés Melo. El proyecto
respondía al incremento de familias con necesidad de viviendas, y al igual que
 48

los distintos conjuntos habitacionales en otras ciudades de México se

consideró que contara con escuelas, áreas verdes y áreas comunes pero a lo
largo del tiempo el descuido de los propietarios hizo que las plantas bajas
sufrieran abandonos aumentando la delincuencia en esa zona.

- Integración Latinoamericana: Ubicado en el Valle de México, su diseño fue de

los años sesenta por el despacho de Sánchez Arquitectos pero se finalizó
recién en el año 1974. Su diseño involucraba 740 habitantes por hectáreas,
incluyendo áreas verdes, estacionamientos y centros de recreación. Según
Sánchez Corral, Javier (2012) “es una intervención urbano-arquitectónica que
contiene edificios con diferentes tipologías de vivienda. En la entrada principal
al conjunto se encuentran localizadas las construcciones de cinco niveles que
integran en una sola unidad hasta tres tipologías. La vivienda en planta baja
es una casa con patio y entrada propia; la vivienda en altura cuenta con dos
recámaras, con vestíbulos a medios niveles que le proporcionan privacidad
en sus accesos; y la vivienda dúplex de tres recámaras, como remate
compositivo del edificio y que caracteriza la volumetría del mismo. Los demás
bloques son de 10 a 15 niveles de apartamentos y tienen en la planta alta un
área común de servicio.” A lo largo del tiempo el precio por departamento ha
aumentado y los propietarios han sabido asumir los gastos de mantenimientos
de sus propiedades, pero ha perdido la esencia de vivienda social debido a
los altos alquileres que sus propietarios cobran.

- Conjunto Ciprés: Ubicado en el Valle de México y desarrollado por la empresa

Demet en el año 2000 y orientado a la política de la re-densificación del centro
de Distrito Federal, el diseño no cuenta con áreas verdes por usar esas áreas
como estacionamientos y priva a los habitantes de áreas comunes; los
departamentos de 56mt2 y 62mt2 están en edificios de seis niveles y los
cuales se encuentran aglomerados para aprovechar el espacio, al margen de
esto los habitantes se encuentran satisfechos de vivir en tal conjunto
habitacional.

Se puede aprender de cada proyecto en todo México debido a la gran demanda

de viviendas sociales que han ido evolucionando en espacios como en
sustentabilidad para sus habitantes, los diseños y la importancia de áreas
comunes y verdes están tomando más importancia para la creación de nuevos
proyectos sostenibles en México.
 49

2.1.5.2. Vivienda Social en Chile

El espacio urbano residencial en Chile tiene diferentes características que se han

ido materializando a lo largo del siglo XX, las migraciones constantes hacia las
grandes ciudades generaba déficits habitacionales que afectaban principalmente
a las familias de más bajos ingresos, es por lo tanto que a comienzos de siglo se
desarrollaron intentos por abordar la problemática.

Las políticas sociales desarrolladas estaban principalmente relacionadas con la

vivienda, es por esto que muchas de las soluciones habitacionales actuales tienen
sus fundamento en los primeros intentos por construir viviendas destinadas a las
familias de más bajos recursos.

A lo largo del tiempo las tipologías de vivienda utilizadas han sido variadas
para solucionar las carencias en dicha materia. En este sentido, La ley de
Habitaciones Obreras de 1906 fue la primera que aborda el tema en Chile,
sirviéndole de base para su elaboración las legislaciones belgas y francesas de
los años 1889 y 1894 (Bravo, Luis; 1959); estas iniciativas por parte del Estado
chileno tuvieron elementos tales como una sólida orientación higienista y, por otra
parte, un fuerte componente enfocado a la construcción de nuevas viviendas a
partir de la concesión de incentivos económicos a las empresas constructoras.

En un continente como el de América especialmente es las región latina en la cual

existe un alto déficit habitacional, las viviendas de interés social han adquirido
gran importancia debido al aumento de la población y a la consecuente demanda
de un “Techo Digno”, siendo este un Derecho Humano de necesidad básica; por
lo tanto es preciso exponer las estrategias implementadas por el gobierno Chileno
entre las décadas de los 70s y 80s basadas en tres premisas que dieron solución
al problema magno de vivienda social que atravesaba este país.

Estas premisas, bien llamadas valores urbanos fueron postuladas por el

gobernante chileno Salvador Allende:

- La vivienda no es una mercancía, sino un derecho que el estado debe proveer

y al ser la escases de vivienda un problema de interés público el estado debe
apersonarse de este, dando como solución el manejo único de las tierras para
la construcción de vivienda, es decir, debe el estado crear un monopolio para
garantizar el derecho homogéneo de este bien necesario para el pueblo.
 50

Llegando así a la neutralización del problema del manejo de tierras como

mercancía que solo benefician a el sector privado de la nación, dejando como
excluyentes a el mayor beneficiario; el pueblo.

- La tierra es un bien público y la especulación con tierras es ilegal; esta idea

basada desde el punto de vista económico propuso una repartición de la tierra
siendo esta un bien del pueblo, y no como un beneficio para pocos, aplicando
reglas y normas de peso para quienes las incumplieran, es decir para quienes
la tomaran como mercancía.

- Las autogestiones para proveer vivienda son inaceptables, inequitativas e

ineficientes (se fundamentan en una doble jornada de los trabajadores y en el
supuesto de que las personas de bajos recursos saben construir); se dice que
cada persona debe estar en capacidad para la construcción de su lugar de
residencia, simplemente por ser relacionados con pobreza, así estos no estén
en capacidad para hacerlo, por esta razón se crea la tercera premisa en la
cual se alberga la necesidad de que el estado proporcione la vivienda de
interés social completa en su totalidad, formando de esta manera el termino
correcto de “un techo digno.”

2.1.6. La Vivienda Sustentable en América del Norte

El tema de la vivienda sustentable no solo es un tema de interés en todo el

ámbito internacional, sino es una alternativa para mejorar la calidad de vida de
muchas personas en el mundo de menos recursos económicos. Al mismo
tiempo, se trata de solucionar el problema del déficit de vivienda que existe no solo
en nuestro país sino en todo el mundo, debido a la falta de un ordenamiento en el
crecimiento de las ciudades, así como de la migración de la población rural a las
zonas urbanas.

De acuerdo a lo expresado por ONU-Hábitat en su artículo la Agenda Urbana del

siglo XXI, en el año 2010, “la población urbana superó a la población rural
marcando el comienzo de lo que algunos denominan el nuevo milenio urbano o
el siglo de las ciudades. Y este proceso se va a acelerar. Se espera que la
población mundial en las ciudades alcance el 60% en 2030 y 70% en 2050, es
decir, que siete de cada diez personas en el planeta vivan en zonas urbanas.”
 51

Este informe de la ONU-Hábitat no solo trata el problema de déficit de vivienda

que se presenta en todo el mundo, sino el problema de desigualdad económica,
política y social en muchas ciudades.

Es indispensable, que los distintos países, entre ellos Perú, trabaje para terminar
con la desigualdad que existe en la población, porque ello genera una serie de
problemas sociales, económicos, políticos. América del Norte ha promovido
constantemente en la construcción de edificios sustentables como una manera de
influir positivamente en problemas como la contaminación, escasez de recursos
y el cambio climático.

2.1.6.1. La necesidad de vivienda sustentable

Dos de los principales desafíos que enfrenta hoy la población mundial son el
cambio climático y la desigualdad social y económica derivada de la escasez de
recursos. Con la vivienda sustentable se pueden empezar a enfrentar retos
mediante la integración de las áreas fundamentales de la salud ambiental y
humana: protección de ecosistemas; preservación de recursos naturales (lo que
incluye agua, tierras de labranza, madera, minerales, productos de cantera y
combustibles fósiles); reducción de los contaminantes atmosféricos relacionados
con el consumo de energía y la fabricación de materiales, y creación de ambientes
interiores seguros y no tóxicos. El enfoque de “edificación integral” para el
diseño y la construcción habitacional combina el diseño en sitios sustentables, la
conservación del agua, la eficiencia energética, los materiales con ventaja
ambiental y una calidad ambiental superior en interiores para lograr un producto
final sustentable que satisfaga las necesidades humanas básicas de vivienda sin
afectar las necesidades de seguridad, protección y salud.

La conducta humana contribuye de forma importante al calentamiento global, y

que existe la necesidad inmediata y urgente de reducir las emisiones de carbono
para prevenir los efectos devastadores del cambio climático. Las edificaciones
representan casi la mitad (48 por ciento) de todo el consumo de energía y emiten
38 por ciento del dióxido de carbono en Estados Unidos según Environmental
Protection Agency. Estamos convencidos de que enfrentar el problema de las
emisiones de carbono en el contexto de las edificaciones es tanto rentable como
factible.
 52

Además de reducir las emisiones de carbono, las edificaciones sustentables

permiten reducir una gran cantidad de costos sociales y económicos. Por
ejemplo, se han relacionado aumentos importantes en la sensibilidad a
sustancias químicas con compuestos orgánicos volátiles (COV) hallados en
materiales de edificación y productos de consumo. Quienes padecen el
síndrome de sensibilidad múltiple a sustancias químicas presentan síntomas
múltiples al exponerse a cantidades mínimas de sustancias químicas de uso
cotidiano, lo que produce cierto nivel de malestar permanente. A menudo, la
concentración de una sustancia que desencadena una reacción es tan baja que
los afectados por este síndrome ni siquiera perciben el olor de la sustancia.
Aunque son innumerables las sustancias desencadenadoras de este sídrome, los
productos relacionados con la industria de la edificación incluyen sustancias
emitidas por alfombras, madera aglomerada y pinturas, así como selladores y
adhesivos. El uso de materiales alternativos inocuos y de baja emisividad y una
mejor ventilación son dos de las características de las edificaciones sustentables
que mejoran la salud de los ocupantes y, al mismo tiempo, reducen la carga
financiera de las familias, empleadores y aseguradoras.

Aunque Estados Unidos es un país rico en muchos recursos, figura entre las
naciones desarrolladas con mayor escasez de agua. En el Índice de Pobreza de
Agua se clasifica a 147 países de acuerdo con una combinación de disponibilidad,
calidad y tendencias de consumo del agua. Canadá ocupa el segundo lugar de la
lista en el mundo luego de Finlandia, con un índice de 77.70, mientras que México
se ubica en el lugar 74 con 57.50. Estados Unidos está en el lugar 32, muy atrás
de muchas naciones desarrolladas y en desarrollo de Europa y América del Sur,
según Keele Economics Research Papers (2002). Lamentablemente, grandes
extensiones de tierras áridas y semiáridas en el oeste y el suroeste del país
coinciden con la ubicación de florecientes mercados de vivienda y una mayor
demanda de agua. Los estadounidenses también consumen 43 por ciento más
agua que el usuario promedio en otros países desarrollados y tres veces más que
el habitante promedio de un país en desarrollo. En todo el mundo se prevé que
más de 2,000 millones de personas vivan en países donde será difícil ó
imposible movilizar suficientes recursos hídricos para satisfacer las necesidades
agrícolas, industriales y residenciales para 2025. En las edificaciones sustentables
se aplican estrategias para reducir entre 30 y 70 por ciento el consumo interior y
exterior de agua.
 53

La experiencia hace notar que se ha experimentado impactos negativos debido a

la forma de construir los hogares en todo el mundo. A nivel micro, la necesidad
de vivienda sustentable se puede difundir gracias a la preocupación por la salud
de las personas; en el macronivel, la necesidad está motivada por la crisis del
cambio climático que enfrentamos y el descontento social y la violencia derivados
de la escasez de recursos. Cuando se integre con un mejor sistema de transporte
y se elimine el hambre y la sequía, la edificación sustentable puede tornarse un
componente esencial para solucionar los grandes dilemas del mundo.

Muchos países ya han tomado en serio la escasez de recursos importantes para

la subsistencia del ser humano y han formulado proyectos en los cuales las
viviendas sustentables son el punto central con miras a disminuir
sistemáticamente la contaminación que se ha generado a lo largo de los años y
aumentar la calidad de vida de las personas.

2.1.6.2. Beneficios de una estrategia para América del Norte

Más allá de su obvia relación geográfica, los tres países de América del Norte
están vinculados por la preocupación de que un avance importante en uno de los
países puede tener, y de hecho tiene, un gran impacto en sus vecinos. Las
economías de América del Norte se integran cada vez más. Los tres países,
Canadá, México y EEUU, comparten preocupaciones por la dependencia y
seguridad energéticas y poseen gobiernos emanados de democracias liberales.
Es necesario que los países aborden la problemática en miras de beneficios los
son una mayor estabilidad social, económica y ambiental.

El capital social está definido por las redes e interacciones que inspiran confianza
y reciprocidad entre ciudadanos. Como red, la edificación sustentable apoya
otros comportamientos positivos como la participación política y el voluntariado.

Aunque es más difícil cuantificar los beneficios sociales que los económicos o
ambientales, los datos disponibles nos indican que la edificación sustentable es
un componente fundamental para ofrecer beneficios de equidad social a todos
los ciudadanos independientemente de su condición económica. En un contexto
más amplio, los beneficios de las estrategias de edificación sustentable pueden
tender puentes entre las tres naciones y abrir una vía hacia la prosperidad en todo
el territorio de América del Norte.
 54

2.1.6.3. El sector Habitacional Estadounidense

De acuerdo con un estudio de 2005 de la Oficina de Censos de Estados Unidos,

el parque habitacional del país era de alrededor de 124 millones de unidades de
vivienda, 68 por ciento de las cuales eran viviendas unifamiliares, 25 por ciento
multifamiliares y alrededor de 7 por ciento casas prefabricadas. El 68 por ciento
de todas las unidades de vivienda están ocupadas por sus propietarios, mientras
que 31.2 por ciento son para arrendamiento. Se calcula que en 2006 se
construyeron 2.43 millones de nuevas unidades de vivienda. En su mayor parte,
estas edificaciones se ubicaron en las regiones densamente pobladas del sur y el
oeste del país, lo que exacerba los retos que enfrentan estos ambientes ya
sobrecargados y demuestra que la necesidad de vivienda va en aumento año a
tras año de manera progresiva no solo en EEUU sino en muchos países de
América del Norte y América Latina.

Aunque una vivienda unifamiliar es pequeña en comparación con un edificio

comercial o industrial, la suma del impacto económico, social y ambiental de la
vivienda no es nada menor. La industria de la vivienda representa 425,200
millones de dólares (61 por ciento) del valor de toda la construcción de edificios
en Estados Unidos, por lo que se trata de uno de los motores más grandes y
poderosos del crecimiento económico de ese país.

Por un gran margen, la forma más común de vivienda en América del Norte es la
casa sola unifamiliar, que va desde casas de una planta de 55.74 metros
cuadrados hasta mansiones en expansión de más de 900 metros cuadrados.
Grande o pequeña, la casa unifamiliar se ha adentrado en la psique del ciudadano
estadounidense como parte del sueño americano según US Census Bureau,
American Housing Survey for the United States (2005). Los tipos de
construcción varían según la región, aunque más de 90 por ciento de las casas
unifamiliares de Estados Unidos tienen estructura de madera. Las casas de acero
ligero, de bloques de concreto o de concreto colado in situ están ganando
popularidad en mercados como el de Florida, donde las termitas y la humedad
hacen que los materiales inorgánicos sean más atractivos. Ante la falta de mano
de obra calificada y madera de alta calidad, lo que afecta a la industria de
estructuras de madera tradicionales, los productos prefabricados especiales,
como las casas modulares o de elementos aislados estructurales (structural
insulated panel, SIP), han captado un segmento del mercado.
 55

Los componentes de viviendas hechos en fábricas tienden a tener un mejor control

de calidad que los construidos in situ, por lo que cada vez son más utilizados por
constructores de casas a la medida, junto con características de vanguardia o de
alto desempeño. En muchas casas sustentables se han aplicado a estos tipos
de construcción menos tradicionales.

Las casas unifamiliares deben su estética diversificada a las influencia de las

diferentes culturas que han habitado las distintas regiones de Estados Unidos. El
Cape Cod, el colonial, el rancho y el rústico se cuentan entre los estilos más
conocidos de casas unifamiliares estadounidenses. Ya sea de estética tradicional
o minimalista, hoy las casas unifamiliares de arquitectura modernista incorporan
herramientas tecnológicas de edificación cada vez más modernas.

La vivienda multifamiliar también varía en estilo y estructura de acuerdo con la

región y la época, pero normalmente tiene una estética más utilitaria. Las
edificaciones multifamiliares tienen al menos dos viviendas que comparten una
envolvente exterior y su tamaño y forma pueden variar desde edificios bajos
ubicados uno tras otro hasta altos edificios urbanos. El material de la estructura
varía de acuerdo con la ubicación y la configuración del proyecto, pero los
nuevos edificios de menos de seis pisos suelen tener aunque sea una parte de su
estructura de madera. En los centros urbanos densos como la ciudad de Nueva
York no se permite el uso de la madera para fines estructurales en la edificación
habitacional, de modo que ahí es más popular la construcción de bloques y
planchas o de estructura de acero.

Aunque los arrendatarios siguen ocupando 85 por ciento de las unidades de

vivienda, el encarecimiento delas casas unifamiliares y los atractivos
financiamientos han hecho que las viviendas multifamiliares resulten más
interesantes en años recientes. En general, los condominios, dúplex y otras
viviendas multifamiliares tienen un costo de 25 a 30 por ciento menor que las
casas solas unifamiliares; sin embargo, la gran demanda de esta forma de
vivienda diversificada que se ha dado recientemente está reduciendo la diferencia.
En California, por cada década durante el periodo de 1960 a 1990, la proporción
de edificación de viviendas multifamiliares respecto a la de viviendas unifamiliares
fue de cerca de dos a uno antes de que la tendencia se detuviera de 1990 a 2000.
Con objeto de enfrentar la mayor demanda, en California se ha aplicado un nuevo
modelo para fomentar la inversión en la vivienda multifamiliar a precios tanto más
 56

accesible como del mercado, incluidos los fondos de inversión inmobiliaria, que
son fondos de desarrollo que financian, compran y administran propiedades
habitacionales de costo accesible según California Performance Review. Otro
indicador positivo del desarrollo de la vivienda multifamiliar es la rehabilitación de
sitios deteriorados. Si bien la mayoría de los proyectos de reutilización de
viviendas multifamiliares se ubican en zonas urbanas, su número va en aumento
en ciudades pequeñas y zonas rurales, en especial cuando la propiedad
reutilizada tiene un valor histórico.

Las viviendas prefabricadas, también conocidas como casas móviles o apegadas

al código del HUD, se fabrican en un entorno industrial y se transportan en
remolques a una zona habitacional. La vivienda prefabricada está reglamentada
por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos (United
States Department of Housing and Urban Development, HUD), en virtud de una
ley de 1974 en la que se permite a los fabricantes una distribución nacional,
independientemente de las variaciones en los códigos de construcción estatales y
locales. Por lo general, los consumidores optan por las viviendas prefabricadas
cuando ser propietario de una casa tradicional se vuelve imposible desde el punto
de vista financiero. El número de viviendas prefabricadas aumentó
sustancialmente de 315,000 en 1950 a casi 8.8 millones para 2000. El pico del
crecimiento de las casas móviles ocurrió en los años setenta y ochenta, cuando
su número aumentó más de 2.5 millones cada década antes de que el crecimiento
se hiciera más lento tanto en porcentaje como en número absoluto en la década
de 1990 según US Census Bureau. En la actualidad en Estados Unidos, cada
año se transportan aproximadamente 117,000 viviendas prefabricadas. Aunque
las viviendas prefabricadas son menos populares en Canadá que en Estados
Unidos, estas estructuras ofrecen una solución de vivienda a precio razonable a
personas a las que puede resultarles difícil financiar una hipoteca para la compra
de una casa tradicional. Hay casas prefabricadas en todas las provincias y
territorios y en Canadá más de la mitad de estas casas se encuentran en
Columbia Británica y Alberta.

2.1.6.4. Objetivos e Impactos de la Vivienda Sustentable

Los Gobiernos, población mundial, líderes industriales y grupos activistas

reconocen que es necesario corregir el enfoque tendencial no sustentable que se
aplican aun hasta la actualidad en la edificación habitacional. Tradicionalmente,
 57

los programas enfocados al apoyo de la vivienda sustentable han puesto

iniciativas comunitarias y reconocieron el valor de establecer programas de
certificación para la edificación sustentable en Estados Unidos desde 1990,
cuando se estableció el Green Building Program de Austin Energy.

Gracias a esos programas de certificación en EEUU se haninstrumentado

alrededor de 85 programas regionales de edificación habitacional sustentable
en todo el país transformando de manera significativa el mercado regional
entrando en competencia empresas inmobiliarias, constructores, compradores.

A continuación analizaremos estos programas ya implementados en EEUU:

- Green Building Program de Austin Energy: Primer programa de edificación

sustentable y se ha convertido en el más exitoso del país auspiciado por una
empresa de servicio público; este programa es muy exigente y ya va
certificando numerosas viviendas en los Estados Unidos.

- Built Green Colorado: Producto de una alianza entre la Asociación de

Edificadores de Vivienda de la Zona Metropolitana de Denver y la Oficina del
Gobernador para el Manejo y la Conservación de Energía en el año 1995;
llego a convencer a los constructores para crear edificaciones sustentables
generando así más de 33000 certificaciones.

- Earth Craft House: Es una alianza entre el Instituto de Energía Southface y y

la Asociación de Constructores de Vivienda de Atlanta y su Zona
Metropolitana para convencer a los constructores en construir casas
sustentables y amigables con el medio ambiente.

Los programas de viviendas sustentables tanto locales como regionales han ido
preparando el terreno para una normatividad en ese país, para asegurar la calidad
de las viviendas y también para que el Estado pueda tener un amplio control.

Según la revista Arte y Cemento (2006) “Una construcción basada en una

arquitectura sostenible permite reducir el impacto ambiental negativo hasta en un
39% en todo el ciclo de vida del edificio, gracias a proyectos bioclimáticos y el
aprovechamiento de las soluciones tecnológicamente más eficientes del mercado”
la cual fue una de la más importantes conclusiones obtenidas de la Jornada
“Arquitectura consecuente, sostenibilidad aceptada” encuentro realizado en Fujy,
 58

en el Escorial (España), primer proyecto piloto de una casa unifamiliar basado en

la arquitectura sostenible.

Uno de los impactos de una vivienda sustentable es además el gasto económico

que será menor en el corto plazo según Luca Lancini, arquitecto del Proyecto el
Escorial, la construcción de una vivienda nueva o una reforma representa una
buena forma para introducir ciertas medidas de sostenibilidad; las más básicas
son la creación de un circuito que aproveche el agua de lluvia y la instalación de
paneles solares, si bien el coste de su aplicación puede ser entre 5% y 15%
superior a los métodos de construcción tradicionales a largo plazo el ahorro
energético puede superar el 40%. (Revista Arte y Cemento, pág. 32)

2.1.7. Tecnologías Bioclimáticas aplicables

José O. Valderrama en su Revista Información Tecnológica 2000, Volumen 11,

pág. 83, nos explica las distintas técnicas o tecnologías bioclimáticas de algunos
proyectos en edificación sustentable. A continuación las nombraremos:

2.1.7.1. Tecnologías Bioclimáticas:

- Orientación: La orientación de los edificios debe de responder al viento

y al sol. Las plantas altas deben de estar orientadas con sus ejes
principales en sentido este-oeste, con aberturas al sol y protegidas en
las otras caras, respondiendo a la orientación solar.

- Colores claros externos: El color externo de las fachadas debe de ser

en tonos claros para zonas donde el clima sea la mayor parte del año
calor ya que su absortividad es de 0.21 y disminuye la ganancia de
calor por conducción a través de los muros.

- Ganancia solar directa: Es un sistema pasivo de calentamiento que se

utiliza durante el invierno a través del cual se hacen aportes de energía
al interior del edificio, durante el día, que se almacenan en su masa
para ser utilizadas durante la noche. Amplias ventanas permiten la
entrada de radiación en los días de invierno. Estos luego se cierran en
la noche con una cortina térmica, para evitar pérdidas de energía
desde el interior hacia el exterior desde el ventanal.
 59

- Ventilación de Bienestar: Se provee de movimiento de aire para

incrementar el bienestar humano. Se aprovechan las altas velocidades
de aire en la zona para introducirlo en la vivienda y extender la zona
de bienestar térmico hasta los valores superiores de confort con mayor
velocidad del aire.

- Fuente de energía Renovables: Se utiliza la energía solar para el

calentador de agua y celdas fotovoltaicas para la generación de
electricidad en la vivienda. Estas se ubican sobre el muro tapial.

- Como una técnica bioclimática se puede proponer plantas libres,

sombreadas, aisladas y bien ventiladas, usando muros opacos
internos en una dirección y muros permeables perpendiculares.

- Los acabados exteriores puede ser cubierto de piedras o baldosas

blancas, las cuales reflejan gran parte de la radiación incidente
minimizando los valores de absorción, disminuyendo el flujo de calor
hacia el edificio.

- Acondicionamiento pasivo de viviendas: Es necesario contar con

muros colectores – acumuladores que permiten almacenar el calor que
se recibe durante el día para entregarlo al ambiente en horas de la
noche. Estos muros son generalmente de materiales masivos para
asegurar una adecuada acumulación de calor.

2.1.7.2. Sistemas demóticos en la Seguridad:

Según la Asociación Española de Domótica (2013:21) La domótica es el conjunto

de tecnologías aplicadas al control y la automatización inteligente de la vivienda,
que permite una gestión eficiente del uso de la energía, además de aportar
seguridad, confort, y comunicación entre el usuario y el sistema. Un sistema
domótica es capaz de recoger información proveniente de unos sensores o
entradas, procesarla y emitir órdenes a unos actuadores o salidas. El sistema
puede acceder a redes exteriores de comunicación o información.

En una vivienda, la seguridad de es lo más importante que debe tener para la

protección del usuario debido a los grandes peligros que se presentan
diariamente, mediante la domótica aplicada en el campo de la seguridad existen
diversos sistemas con los cuales se puede proteger el bienestar de la persona y
 60

todos sus bienes personales, este tipo de sistemas actúan recibiendo una señal
por medio de sensores y producen una respuesta mediante actuadores, tales
como una alarma, un mensaje de texto al celular del usuario, un corte energía en
el sistema eléctrico de la vivienda, etc. Existen cuatro tipos de niveles de
seguridad, los cuales se detallan a continuación:

 Protección Exterior: Estos sistemas de protección tienen la función de

detectar presencia de movimiento u objetos extraños en los alrededores de la
vivienda, estos sistemas cuentan con dispositivos electrónicos tales como:

- Sensor de Movimiento: Un sensor de movimiento electrónico tiene la

función de detectar una señal física, como un movimiento de cualquier
objeto o persona, a través de un sensor interno y en consecuencia se
produce una señal de salida mediante un actuador el cual nos da una
respuesta en forma electrónica, esta respuesta puede ser por medio de
una alarma conectada al sensor, o una visualización en un computador
de la señal de ingreso mediante una cámara de vigilancia.

- Barrera de Rayos infrarrojos: Es un sistema de rayos infrarrojos, estos

rayos son invisibles a simple vista del ojo humano, este tipo de dispositivo
sirve para alertar al usuario cuando se produce alguna intrusión en toda
el área externa de la vivienda.

- Sensor de apertura por contactos magnéticos: Consisten en unos

contactos metálicos los cuales se colocan por pares en las ventanas o
puertas de la vivienda, estos dispositivos se activarán si la puerta o
ventana es abierta, al suceder esto, el par de láminas se separan, lo que
provoca que la corriente deje de circular por el circuito y por consiguiente
se activará una alarma de aviso.

- Sensor de Sonido: Este tipo de sensor detecta ruido producido por algún
factor externo, se lo utiliza para cuando existen ruidos fuertes en los
perímetros de la vivienda por ejemplo la ruptura de una ventana.

 Protección Interior: Este sistema protege sobre peligros en el interior de la

vivienda, este tipo de protecciones son de gran ayuda, debido a que si por
algún factor el sistema exterior es penetrado, o si el peligro ocurre solo dentro
de la vivienda este sistema interior actuará inmediatamente.
 61

- Simulador de Presencia: Este sistema se encarga de proteger el interior

del hogar mediante un sistema configurado de encendido y apagado de
todas las luces de la vivienda, de tal manera que si el propietario se
encuentra fuera, este sistema simulará la presencia de personas dentro
de la vivienda, por lo cual reducirá el riesgo de alguna intrusión no
deseada.

- Sistema de vigilancia CCTV: Este sistema denominado CCTV (Circuito

Cerrado de Televisión) consiste en la utilización de videocámaras para
documentar lo que acontece dentro de un ambiente en el día y en la
noche por igual, en la noche mediante videocámaras infrarrojas;
utilizando una o varias videocámaras se puede visualizar de una
manera muy eficiente si algún intruso ha invadido en la vivienda, o poder
descubrir la causa de algún incidente que se haya producido en
cualquier parte de la vivienda ubicado dentro del rango de vigilancia de
las videocámaras en tiempo real, este sistema de videocámaras puede
estar conectado directamente a uno a varios monitores para su directa
visualización, este sistema se clasifica en tres tipos básicos: Captación
punto a punto, sistema que incorpora la visualización en un solo punto
de un lugar establecido mediante la ubicación de una sola videocámara;
captación de varios puntos el cual mediante la utilización de varias
videocámaras en diferentes puntos de un solo ambiente se puede
visualizar lo que acontece por medio de un solo monitor el cual está
conectado directamente a todas esas videocámaras, se puede utilizar
un monitor para cada espacio o habitación de la vivienda utilizando
varias videocámaras colocadas distribuidamente; captación de puntos
concentrados, sistema que dispone de una o varias videocámaras
enfocadas en el lugar deseado, pero la visualización de estos puntos ya
no es restringida a un solo monitor, se puede receptar la imagen de un
solo punto a través de varios monitores.

 Protección Personal: Este sistema sirve para prevenir que las personas sufran
algún tipo de daño o accidente cuando una intrusión o cualquier tipo de peligro
este cerca del usuario.

- Botón de Pánico: Es un dispositivo electrónico el cual puede ser

inalámbrico o cableado al hogar en un lugar estratégico para cuando
 62

exista un peligro o alguna actividad sospechosa en la vivienda el

usuario pueda pulsar este botón el cual activa una alarma silenciosa y
envía una señal de auxilio a una central de ayuda cercana o a la policía
para su ayuda inmediata.

- Avisadores de asistencia: Este tipo de dispositivos se encargan de

mandar una señal a un centro de ayuda para la asistencia personal, la
usan con más frecuencia personas de tercera edad, personas que
sufren de algún tipo de enfermedad o personas discapacitadas, este
sistema puede ser implementado en dispositivos comunes tales como
relojes, pulseras, llaveros etc.

- Alarmas técnicas o de detección: Las alarmas técnicas o de detección

alertan al usuario de alguna anomalía en la vivienda ocasionada por
un fallo de algún dispositivo u otro factor provocando peligros como un
incendio, una inundación o un escape de gas, este tipo de alarmas
funcionan de manera que si existe un incendio y se produce humo se
puede activar un sistema con el cual se abran automáticamente las
ventanas o las puertas de la vivienda o si existe un escape de gas el
sistema se activa y cierra las válvulas de suministro de gas, existen
varios sistemas de alarmas de este tipo tales como

- Alarmas contra Incendios: Las alarmas de incendios tienen la función

de detectar una variación en el aire, detectando la presencia de humo
en el ambiente, este tipo de alarmas pueden tener una conexión con
una central de monitoreo para lograr controlar de manera eficiente si
es que produce un incendio en la vivienda enviando inmediatamente
a los bomberos o socorristas al lugar, estos sistemas pueden ser
adaptados de tal forma que sean inteligentes, es decir que pueden
reconocer y realizar ciertas acciones dependiendo de la zona donde
se produjo el incidente.

2.1.8. Política de Vivienda en el Perú

La vivienda según el Artículo 195, literal 8: Desarrollar y regular actividades y/o

servicios en materia de educación, salud, vivienda, saneamiento, medio ambiente,
sustentabilidad de los recursos naturales, transporte colectivo, circulación y
 63

tránsito, turismo, conservación de monumentos arqueológicos e históricos,

cultura, recreación y deporte, conforme a ley.

En paralelo a esto, en 2000 a través de un convenio entre el Gobierno del Perú y

el Banco Mundial, se creó Programa de Derechos de Propiedad Urbana (PDPU),
el cual ha llegado a alcanzar la meta de entregar más de millón de títulos de
propiedad.

La Comisión de Formalización de la Propiedad Informal (COFOPRI), creada por

el Gobierno peruano para la política de formalización, recientemente ha sido
“seleccionada por el Banco Mundial como modelo para acelerar la reducción de
la pobreza a gran escala.”

El Estado Peruano a través de su Ministerio de Vivienda, Construcción y

Saneamiento es el encargado de dirigir las políticas de vivienda en el Perú con el
único objetivo de mejorar la calidad de vida en aspectos de vivienda de la
población nacional; a su vez esta institución es el ente rector en asuntos de
vivienda, urbanismo, desarrollo urbano, construcción de infraestructura y
saneamiento, para lo cual formula, aprueba, dirige, evalúa, regula, norma,
supervisa y en su caso ejecuta las políticas nacionales en estas materias.

El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento aprobó el Plan Nacional

de Vivienda: “Vivienda para Todos” como instrumento de una política nacional
en cuestión de vivienda, con la misión de mejorar las condiciones de vida de la
población, urbana y rural y así consolidar el Sector Vivienda como un factor de
crecimiento económico y de distribución de riqueza en miras de disminuir la
pobreza; así también, como contribuir a elevar los estándares de calidad de vida.

El Plan Nacional de Vivienda: “Vivienda para todos” está enfocado en

desarrollarse desde el año 2006 al 2015, debido a que en el año meta del siguiente
plan se estima que la población del Perú será de aproximadamente 31 millones
972 mil habitantes y si se asume que el tamaño promedio de los hogares peruanos
es de 4.4 miembros, al 2015 el Perú contará con 7 millones 266 mil hogares, lo
que equivale a un crecimiento promedio de 91 mil nuevos hogares por año; es por
este motivo y muchos más que el Estado Peruano se vio en la necesidad de aplicar
un Plan Nacional de Vivienda.
 64

La gran demanda habitacional ya sea por producto de la fecundidad, mortalidad,

migraciones y la existencia de oportunidades económicas, laborales y sociales;
podría incrementar el déficit habitacional en un 50% tomando en cuenta el
crecimiento promedio anual de hogares.

Se entiende que la atención de la demanda habitacional de parte significativa de

la población peruana requiere de la consolidación de una política a largo plazo
que contemple obligatoriamente el carácter múltiple del problema de la vivienda,
el cual comprende aspectos, económicos, financieros, legales, sociales,
ambientales, tecnológicos, institucionales y de mercado.

Las metas físicas de este Plan Nacional de Vivienda 2006-2015 es la de

desarrollar aproximadamente 2 millones doscientas cuatro mil acciones de
producción habitacional y mejoramiento urbano las cuales serán distribuidas de la
siguiente manera:

- Construcción de 632 mil viviendas y el mejoramiento de 348 mil viviendas en

el área urbana.

- Mejoramiento urbano de 2900 barrios marginales en los que habitan 723 mil
habitantes.

- La realización de acciones de mejoramiento habitacional y desarrollo social y

productivo en 1000 centros poblados, con las que se dará atención de 501 mil
familias en el área rural.

Las metas físicas de este Plan de Vivienda según el Ministerio de Vivienda,

Construcción y Saneamiento será financiado en un 60% por el sector privado y
el restante 40% será financiado por el sector público mediante subsidios y créditos
hipotecarios complementarios. La reducción del déficit de vivienda no solo es
primordial sino la reducción de los niveles de pobreza y pobreza extrema en el
país.

La vivienda por su capacidad de generar empleo en las familias y por su gran

impacto en las mejoras de las condiciones de vida es que los programas de
vivienda se convierten en instrumentos significativos en la superación de la
pobreza y la indigencia.
 65

Con miras en la reducción del déficit de vivienda, reducción de los niveles de

pobreza e indigencia, y con miras de mejorar áreas urbanas subutilizadas o
deterioradas es que el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento en
conjunto con el Estado Peruano implementaron seis programas, cada uno
destinado a atender a un determinado segmento económico. Según el Plan
Nacional Vivienda para Todos: “El planteamiento general de cada programa
consiste en complementar el esfuerzo de las familias (el ahorro previo) con el
apoyo directo otorgado por el Estado (subsidios habitacionales o barriales y, en
el caso del Programa Mi Vivienda, el Premio del Buen Pagador) y, de ser
requerido, con un crédito hipotecario complementario. Adjuntamos (Ver figura 05)
indicando el Sistema de Financiamiento según los programas y nivel
socioeconómico:

FIGURA Nº 05: Sistema de Financiamiento según Nivel Socioeconómico

Fuente: Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento

Extracción: Plan Nacional de Vivienda “Vivienda para Todos”

Como se puede visualizar en la Figura Nº 05 los Programas de Viviendas

benefician directamente a los niveles socioeconómicos B, C, D, E el cual según el
Instituto Nacional de Estadísticas e Información involucra a casi el 85% de la
población peruana urbana y es notable informar que el Programa Mi Vivienda ha
promovido una diversificación de productos financieros inmobiliarios por parte de
la banca privada creando competencia entre estas instituciones y favoreciendo
indirectamente a un 15% restante de la población según datos del Ministerio de
Vivienda, Construcción y Saneamiento.
 66

Cada programa de vivienda tiene sus limitaciones y una de ellas y la más

importante es la incapacidad de las familias potencialmente beneficiarias de los
programas habitacionales para completar el ahorro previo requerido como cuota
inicial. En efecto, “estudios de mercado efectuados por empresas independientes
revelan que el 54% de quienes podrían aplicar al programa Mi Vivienda y 79% de
quienes desean postular al programa Techo Propio, tienen capacidad de pagar
las cuotas mensuales pero no cuentan con el dinero suficiente para efectuar la
cancelación de la cuota inicial de los créditos hipotecarios” según el Plan de
Vivienda: Vivienda para Todos.

Pero sus limitaciones se han ido solucionando a lo largo de los años con la
implementación de cada programa y ha movilizado inversiones tanto en las zonas
urbanas como rurales y ha contribuido a la descentralización económica y política
del país por tener como ámbito a todo el territorio nacional.

2.1.9. Estrategias y Líneas de Acción Programática del Estado Peruano

sobre la vivienda en el Perú

El estado Peruano y el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento

mediante su Plan de Vivienda han elaborado estrategias y líneas de acción
programáticas para la implementación de los distintos programas de vivienda en
todo el país.

2.1.9.1. Estrategias del Estado Peruano

Para un mejor desempeño de cada programa de vivienda, el Plan Nacional de

Vivienda contempla las siguientes estrategias:

- Integralidad: La vivienda en el Perú es un bien indispensable para toda la

población y es necesario que sea de fácil acceso, es por lo tanto que cada
programa de vivienda está destinado a cada nivel socioeconómico,
considerando sus hábitos de vida y posibilidades económicas; no solo se
contempla el aspecto socioeconómico sino que se construyen hogares en
zonas urbanas y rurales con criterios establecidos de adecuación
ambiental, seguridad, composición, superficie y habitabilidad.

- Progresividad: En el Perú para acceder a una vivienda es necesario el

apoyo del Estado, en diferente magnitud por cada nivel socioeconómico;
por lo tanto el Plan Nacional de Vivienda debe priorizar la ayuda mediante
 67

los programas a familias asentadas en barrios urbano-marginales, familias

que habitan viviendas tugurizadas de las áreas centrales de las principales
ciudades del país, familias pobres e indigentes de las áreas rurales y a los
nuevos hogares que se formen, especialmente los de sectores
socioeconómicos de menores ingresos. Es decir la ayuda estatal debe de
ser progresiva: a mayor necesidad, mayor prioridad.

- Subsidiaridad: Es necesaria la activa participación de la población y

familias, los agentes económicos, la sociedad civil y el Estado para el
cumplimiento de los objetivos cuantitativos y cualitativos. Si bien el Estado
cumple un rol facilitador y promotor de la iniciativa, los demás agentes
deben de encargarse de todo los procesos de cada programa de vivienda,
fomentando el ahorro y participación de empresas constructoras y
entidades bancarias.

- Enfoque de Mercado: La vivienda en el Perú es el bien material más difícil

de conseguir para muchas familias por el futuro endeudamiento a largo
plazo y por otro lado, la producción de vivienda requiere de personal
calificado, recursos materiales, un marco regulatorio de edificaciones. Por
lo tanto la política de vivienda debe de estructurarse bajo un equilibrio de
oferta y demanda incorporando un número mayor de familias a la demanda
habitacional creando competencia a los agentes económicos y sociales al
integrarse a la cadena de producción de viviendas.

- Transparencia: La credibilidad que inspira cada programa en los agentes

económicos, sociales y políticos garantiza la legitimidad y vigencia y
permite la evaluación y control de resultados. Por eso cada programa debe
de contar con recursos económicos, transparencia en el otorgamiento de
subsidios y ayuda estatal, seguridad jurídica de los derechos de propiedad,
calidad de los materiales de construcción; también es importante la
comunicación y retroalimentación de los agentes.

- Articulación industrial: “El Plan Nacional de Vivienda debe articularse con

la política industrial y comercial para generar una mayor fluidez productiva,
un incremento de la productividad, una mejora en la calidad de los bienes
y servicios y una reducción de los costos de producción”, ya que la
 68

construcción de viviendas repercute los niveles de producción y

comercialización de materiales, equipos, herramientas y componentes.

- Eficiencia Social: Con la finalidad de reducir los niveles de pobreza es

necesario coordinar los programas con subsidios directos y con otros
programas que focalicen a pobres e indigentes. Es relevante coordinar con
cada Gobierno Regional y Local sobre sus planes de saneamiento básico
y formalización.

- Todas estas estrategias extraídas del Plan de Mi Vivienda, muestran el

esfuerzo del Estado Peruano por reducir el déficit de vivienda en el país.

2.1.9.2. Líneas de Acción Programática

Para el cumplimiento de los objetivos, metas y estrategias del Plan Nacional 2006-
2015, se han diseñado siete Líneas de Acción Programática:

- Producción Habitacional: Para atender la demanda habitacional del país

debe asegurarse de contar con suelos para el desarrollo de programas de
vivienda dirigido a familia de bajos recursos. Es necesario contar con
terrenos de dominio privado del Estado, terrenos de propiedad del gobierno
local o regional, terrenos de propiedad de entidades del Estado en
liquidación, terrenos de comunidades campesinas localizados en áreas de
expansión urbana, inmuebles abandonado; todos los predios que puedan
ser reutilizados, consolidados o mejorados que pertenezcan al Estado
cuentan para atender la demanda habitacional.

Una de las partes importantes de la producción habitacional es estimular

el crecimiento vertical u horizontal residencial mediante la agregación de
nuevas viviendas en los aires o en áreas libres de una vivienda ya
establecida o existente.

- Mejoramiento Urbano y Rural: El Programa Mejoramiento Integral de

Barrios (PMIB) debe de consolidarse mediante un proceso de integración
física y social que propicien la utilización del canon y regalías, fondos de
fideicomisos con aportes de empresas privadas y de la cooperación
internacional.
 69

- Financiamiento Habitacional: Propiciar la constitución de un Sistema

Integral de Financiamiento Habitacional (SIFH), a partir del conjunto de
instrumentos de captación y mecanismos de prestación de recursos
financieros. También se deberá incentivar la participación de instituciones
financieras privadas en el fondeo de créditos hipotecarios, al generar
participación de las empresas en créditos hipotecarios se crea un mercado
competitivo de créditos estandarizando las carteras. Un porcentaje debe
de ser destinado a estimular el ahorro en las familias, es por eso que
muchos programas de vivienda piden una cuota inicial.

- Innovación Tecnológica: Se debe orientar la construcción de viviendas

nuevas a bajo costo, para venta o arrendamiento, en zonas en proceso de
urbanización o urbanizado. Se debe de tomar en cuenta para la
construcción de nuevas viviendas la diversidad climática, geográfica y
cultural para el proceso de diseño y construcción de vivienda nueva. Se
debe de incentivar a la innovación, investigación y capacitación tecnológica
que aumente los niveles de productividad y calidad habitacional y una de
las partes más significativas es el estimular el estudio y mejoramiento de
tecnologías constructivas tradicionales en lo que respecta a condiciones
sismo resistentes, de estabilización, confort, durabilidad, y seguridad.

- Modernización Normativa: Establecer un marco normativo técnico-

administrativo nacional, relacionado con el uso del suelo y el desarrollo
urbano en general, también se debe de actualizar y flexibilizar las normas
técnicas y administrativas relacionadas con la habilitación urbana
procurando aumentar la calidad y establecer procedimientos eficientes y
homologados a nivel nacional.

- Fortalecimiento y Posicionamiento institucional: Se debe de coordinar con

las organizaciones públicas de alcance nacional, con la población que se
va a beneficiar, la sociedad civil y los agentes económicos.

- Promoción Habitacional: Es necesario que todos los procesos sean

transparentes y no muy engorrosos en cada programa para incentivar la
participación de la población y los agentes económicos, se debe de realizar
campañas encaminadas al cambio de actitud de la población. Desarrollar
una estrategia permanente y coordinada de comunicación y capacitación
 70

para difundir los objetivos del Plan Nacional de Vivienda y las

características de sus diferentes programas, con la finalidad de sensibilizar
a los diferentes agentes vinculados al tema urbano-habitacional acerca de
sus bondades y contribuir al cumplimiento de las metas de ejecución
planteadas.

2.2. ANTECEDENTES CONCEPTUALES

2.2.1. Precisiones conceptuales:

2.2.1.1. Conjunto Habitacional

- Conjunto de viviendas bajo el régimen de copropiedad, que pueden estar
construidas sobre uno o varios lotes. (RNE 2010. Generalidades - G.040)

- Según el Reglamento Nacional de Edificaciones (2006:27): Constituyen

Habilitaciones Residenciales aquellos procesos de habilitación urbana que
están destinados predominantemente a la edificación de viviendas y que
se realizan sobre terrenos calificados con una Zonificación afín.

A) Complejo o conjunto.-
 Enciclopedia ilustrada SOPENA6 (1995: Tomo II): Es lo que está unido,
contiguo o incorporado a otra cosa, o que se encuentra mezclado,
combinado o aliado con otra cosa diversa. Un conjunto, por lo tanto, es un
agregado de varias cosas o personas.

B) Habitacional.-
 Enciclopedia ilustrada SOPENA (1995: Tomo II): De la palabra “Habitación”,
que es un edificio o parte de el en que se habita: vivienda, mansión,
domicilio, es la necesidad de “habitar”, es decir vivir, morar o residir en
algún. Que está formado por viviendas destinado a la habitación de las
personas: una unidad habitacional.

C) Complejo Habitacional.-
 Glosario de la Revista de Bienestar Habitacional: Guía de Diseño para un
Hábitat Residencial Sustentable 2, (2012 versión digital): Un cierto número
que comparten comunes denominadores, tales como el momento de

6
LEVI Y ANDERSON, L. (1980) La tensión psicosocial. Población Ambiente y Calidad de Vida. (México. Ed. El

manual moderno.)
 71

construcción, ser parte de un mismo proyecto constructivo, en grado

variable ser de un mismo tipo habitacional.
 El complejo habitacional, se identifica además por el trazado de sus límites
administrativos. Que es un territorio conformado por una agrupación de
unidades de viviendas, que pueden ir desde agrupaciones mínimas (12-25
viviendas) hasta las de gran tamaño (400-1500 viviendas), de una densidad
variable, un equipamiento comunitario o social básico, una organización de
elementos espaciales y nodales.
 Grupo de viviendas planificadas y dispuestas en forma integral, con la
dotación e instalaciones necesarias adecuadas de los servicios urbanos:
vialidad, infraestructura, espacios verdes o abiertos, educación, comercio,
servicios asistenciales y de salud.
 El complejo habitacional, se concibe desde la dimensión FÍSICO-
ESPACIAL del hábitat residencial, desde el punto de vista sistémico es el
macro sistema que incluye la relación existente entre comunidad y conjunto
residencial.
 El complejo habitacional se sitúa dentro de un CONTEXTO SOCIO-FÍSICO
mayor con el que los sistemas vivienda-familia, con entorno-vecindario
interactúan entre sí, con el nivel comunidad-conjunto. Incorporando las
distintas unidades de vivienda y los entornos con calles, equipamientos,
espacios públicos, entre otros y se encuentra claramente delimitado e
inserto en un contexto mayor.
 El complejo habitacional tiene una DIMENSIÓN ESPACIAL, dado por la
tipología organizativa de los elementos edificados que lo integran,
definiéndose una configuración física de una estructura, con atributos de
convergencia o divergencia de las relaciones sociales y espaciales que en
él se desarrollan.

2.2.1.2. Déficit Habitacional

 Glosario de Bienestar Habitacional: Guía de Diseño para un Hábitat

Residencial Sustentable 2, (2012: versión digital): Es el indicador
cuantitativo y cualitativo del problema de vivienda. El déficit habitacional es
el total de las viviendas o soluciones habitacionales que se requieren para
que las familias tengan un acceso a este derecho social, en condiciones
óptimas de habitabilidad.
 72

A) Deterioro Parcial.-
 Glosario de Bienestar Habitacional: Guía de Diseño para un Hábitat
Residencial Sustentable 2, (2012: versión digital): Las viviendas
parcialmente deterioradas se identifican como aquellas unidades
habitacionales que representan un nivel de deterioro en sus características
(piso, techo, paredes).
B) Deterioro Total.-
 Glosario de Bienestar Habitacional: Guía de Diseño para un Hábitat
Residencial Sustentable 2, (2012: versión digital): Por su parte, las
viviendas en deterioro total, se refieren a las unidades habitacionales que
desde su inicio fueron construidas con materiales que no eran los
adecuados para este fin y aquellas casas condenadas, plenamente
identificadas.
C) Hacinamiento.-
 Glosario de Bienestar Habitacional: Guía de Diseño para un Hábitat
Residencial Sustentable 2, (2012: versión digital): La categoría
hacinamiento es la situación que identifica una densidad de más de 2
personas por cuarto. Se considera como cuarto, cada uno de los aposentos
o piezas usadas para fines de alojamiento, incluyendo: sala, comedor y
dormitorio. Esto origina un efecto de aumento en la construcción de
viviendas nuevas y en cierta proporción al mejoramiento de la unidad
existente.

2.2.1.3. Arquitectura Sustentable/Sostenible

 Informe Brundtland en 1982 donde se acuña por primera vez, la

formulación oficial del concepto de Desarrollo Sostenible como el
desarrollo que satisface las necesidades de las generaciones actuales sin
comprometer la capacidad de las generaciones futuras para satisfacer sus
propias necesidades, se da a conocer mundialmente con la publicación del
informe de “Nuestro Futuro Común” publicado en 1987 (ONU), en función
de la preparación de la Conferencia Mundial de Naciones Unidas sobre
Medio ambiente y Desarrollo que se efectuaría en Rio de Janeiro en 1992.
 Según el Informe Regional sobre los modelos de Construcción Sostenible
en Andalucía de la Fundación EOI (2007:31): la arquitectura sostenible es
aquella que garantiza el máximo nivel de bienestar y desarrollo los
 73

ciudadanos, posibilitando, igualmente, el mayor grado de bienestar y

desarrollo de las generaciones venideras, y su máxima integración en los
ciclos vitales de la naturaleza.
 “La arquitectura sustentable puede considerarse como aquel desarrollo y
dirección responsable de un ambiente edificado saludable basado en
principios ecológicos y de uso eficiente de los recursos. Los edificios
proyectados con principios de sustentabilidad tienen como objetivo
disminuir al máximo su impacto negativo en nuestro ambiente a través del
uso eficiente de energía y demás recursos.” (Domingo Acosta, Arquitectura
y Construcción Sostenibles: Conceptos, problemas y estrategias,
2010:pág. 16.)
 “La arquitectura sustentable debe preservar el medio ambiente, el uso
racional de la energía y de los recursos no renovables, pero también crear
para el hombre, su familia, un ambiente que reúna las condiciones de
comodidad y belleza que contribuya a acrecentar su alegría de vivir, de ser
felices” (Bernando Villasuso, diseño Integral en Arquitectura, pág. 141).

2.2.1.4. Principios de la Arquitectura Sostenible

En su informe la M. Arq. Delia Chan López (2010:11) muestra que en 1998 la

escuela de Arquitectura y Planeación urbana de la Universidad de Michigan
que publicó el documento de Introducción a la arquitectura sustentable, se
sintetizaron en 3 los principios de la arquitectura sustentable (Kim & Rigdon,
2008):

 La Economía de Recursos, que se refiere a la reducción, reutilización y

reciclamiento de los recursos naturales utilizados en el edificio.
 El Diseño por Ciclo de vida del Edificio, que genera una metodología para
analizar los procesos de edificación y su impacto en el medio ambiente.
 El Diseño en relación al usuario, con enfoque en la interacción entre
hombre y el medio natural
Para aplicar los principios de la Arquitectura Sustentable, el desarrollo del
diseño arquitectónico sustentable debe partir de un esquema conceptual de
los componentes del proceso de diseño que conduzcan a un método:
 74

FIGURA N°06: Principios del Diseño Sustentable

Considerando que el ciclo de construcción se da en 4 etapas: Diseño,

Construcción, Operación y Mantenimiento, y Demolición.

 Hablar de arquitectura sostenible es hablar de diseño y construcción

sostenible, pero esto no es algo nuevo, pues visionarios destacados ya han
abordado estos conceptos que hoy en aras de transformar a nuestras
ciudades en mejores lugares donde vivir, han tomado presencia decidida
frente a una época marcada por los crecientes problemas ambientales. Se
ha manifestado que hoy los edificios consumen el 60% de los materiales
extraídos de la tierra y su utilización aunado a las acciones de edificación
originan alrededor de la mitad de las emisiones de CO2 vertidas en la
atmosfera, esto sin dejar de mencionar que se ha evidenciado que al
menos el 30% de las edificaciones nuevas o rehabilitadas provocan
afecciones a la salud de sus moradores (Worldwatch, 1995).

2.2.1.5. Criterios de un Diseño Sostenible

En el presente estudio se consideraron para el desarrollo de la propuesta

arquitectónica los siguientes criterios de diseño sostenible:

A. Reutilizando las aguas grises

Las aguas grises son aquellas que salen por los desagües de bañeras,
lavabos, pilas de la cocina, lavavajillas o lavadoras, y que, con un tratamiento
sencillo, pueden ser reutilizadas. El uso más común es en las cisternas de los
 75

inodoros, que no requieren aguas de gran calidad, aunque también se

emplean para el riego de zonas verdes o en la limpieza de exteriores.
Reutilizando aguas grises para las cisternas se estarían ahorrando en torno a
50 litros por persona y día que, para una familia media de 4 personas,
supondría un ahorro de unos 200 l/día, es decir, entre un 24 % y un 27 % del
consumo diario de la vivienda. Si este sistema se implanta en hoteles o
instalaciones deportivas, estaríamos hablando de cifras aún más importantes,
en torno al 30% de ahorro.

1. Descripción del sistema

El sistema a implantar requiere la conexión de los desagües de lavabos y

bañeras a un depósito, donde se realizan dos tratamientos de depuración:

 Uno físico, mediante unos filtros que impiden el paso de partículas

sólidas: estos filtros tiene que ser de tamaño adecuado para retener
aquellas partículas que pueden aparecer en los desagües.

 Otro tratamiento químico, mediante la cloración del agua con hipoclorito

sódico con un dosificador automático, que la deja lista para ser
reutilizada. Para devolver el agua hacia las cisternas se utilizan bombas
de bajo consumo que conducen el agua desde el depósito cuando las
cisternas, tras su uso, deben ser llenadas de nuevo. Para dimensionar el
sistema es fundamental el depósito de recogida. En función del número
de personas que habitan la vivienda o de los usuarios de las
instalaciones, se calcula su tamaño, para llegar a un equilibrio entre el
espacio utilizado y la capacidad del mismo. Para viviendas unifamiliares
o plurifamiliares, depósitos de 0,5 ó 1 m3 son los más habituales y para
instalaciones hoteleras se suele instalar de uno o varios depósitos de 25
m3. Generalmente son de fibra de vidrio, siendo el lugar habitual de
ubicación el sótano de la vivienda. Si, por falta de espacio, el depósito se
tiene que instalar en la zona alta de la vivienda, las aguas grises irían a
un bote sifónico y desde éste, mediante una bomba, se elevaría el agua
hasta el depósito, distribuyéndose después por gravedad hasta las
cisternas. Si por algún motivo no hay aporte de aguas grises o existe un
consumo muy alto en los inodoros, el depósito tiene un mecanismo de
boyas y válvulas que suple esta carencia tomando agua de la red de
 76

abastecimiento general. Si, por el contrario, es muy alta la producción de

aguas grises y produce un sobrellenado del depósito, éste dispone de un
rebosadero que recoge y lleva el sobrante hasta la red general de
desagües. El mantenimiento de todo el sistema de recogida se limita a
una revisión anual de los filtros y del sistema de cloración, que no
necesita ser realizada por personal especializado.

La ventaja en la aplicación de estos sistemas es obvia en cuanto al ahorro

de agua que se genera. Además se evita la potabilización de un volumen de
agua que, por el uso a que se destina, como agua de arrastre, no es
necesario que sea potable, produciéndose de esta manera un segundo
ahorro significativo.

FIGURA Nº 07: Ahorros Estimados de agua

FIGURA Nº 08: Comunidad de viviendas en Artá, dónde se instaló el sistema de

reutilización (Foto: Eco agua)
 77

B. Orientación

Para conseguir mejorar el confort en los edificios y conseguir menores

pérdidas energéticas es fundamental tener en cuenta:

- La orientación de los edificios, acorde con el movimiento del sol para,

por una parte, intentar captar su energía durante el mayor tiempo
posible en los meses fríos, protegerlo del excesivo calor durante los
meses más cálidos.
- La dirección de los vientos dominantes (invernales y estivales).
- La proximidad o lejanía de zonas húmedas, para poder aprovechar
al máximo tanto la radiación solar como la ventilación natural que
proporciona el viento.

FIGURA Nº 09: Orientación de una edificación en relación al movimiento del sol

C. Separación de residuos orgánicos e inorgánicos

La separación de los residuos en orgánico e inorgánico trae consigo los

siguientes beneficios:

 Incrementa el acopio de desperdicios reciclables, al facilitar la tarea de

selección de los residuos inorgánicos.
 Abre la posibilidad de producir composta para fertilizar los suelos de
parques y jardines en la ciudad y sustituir tierra fértil que actualmente
se extrae de suelos de los alrededores de la ciudad, actividad
sumamente perjudicial para las áreas boscosas que aún se conservan.
 Dignifica el trabajo y disminuye los riesgos a la salud del personal que
labora en las plantas de selección, pues la selección se realiza sobre
residuos más limpios e inodoros.
 78

FIGURA Nº 10: Separación de residuos orgánicos e inorgánicos

D. Azotea verdes

Bajo el método de saturación tradicional o directa, existen básicamente tres

tipos de azoteas verdes: extensiva, semi-intensiva o mixta e intensiva. La
diferencia radica en la profundidad del sustrato vegetal, en las especies de
plantas que se utilizan y en el nivel de mantenimiento que requieren.

1. Azotea Verde extensiva

Es la más económica, la que menor cuidado necesita y es la más ligera, la

vegetación se compone generalmente de plantas del género “sedum”,
crasuláceas y/o suculentas que se propagan de manera natural en la región
misma en donde se lleva a cabo el proyecto. Las características de las plantas
hacen que la necesidad de riego, fertilización y mantenimiento sean mínimas.
El espesor del sustrato vegetal es de entre doce y veinte centímetros ya que
las raíces crecen de manera horizontal. Su peso máximo completamente
saturado de agua no supera los 200 kg/m2 y su proceso de maduración dura
alrededor de cuatro a seis meses.

2. Azotea Verde intensiva

Puede albergar una amplia gama de árboles, plantas y flores con

posibilidades de diseño casi ilimitadas. En este caso la única recomendación
es que se utilice vegetación que se adapte a las condiciones climáticas del
lugar del proyecto. El mantenimiento es el mismo que el de un jardín
tradicional, requiere riego, fertilización y mantenimiento. La capa de sustrato
 79

vegetal es de treinta y cinco centímetros hasta más de un metro. El proyecto

arquitectónico debe contemplar la carga estructural que puede alcanzar los
1,200kg/m2. Su maduración puede tardar varios años.

3. Azotea Verde semi-intensiva o mixta

Combina ambos diseños dividiendo la carga de acuerdo con las

características estructurales del inmueble. El peso de estas instalaciones
puede variar entre los 200 y los 900kg/m2.

FIGURA Nº 11: Peso azotea verde semintensiva o mixta

4. Beneficios Del Techo Verde

Un techo verde no solo proporciona beneficios sociales, económicos y para el

medio ambiente en áreas urbanas. Además, puede incorporar nuevas
tecnologías, por ejemplo: agricultura urbana, sistemas de reciclaje de aguas
grises y la instalación de paneles solares.

 Beneficios ambientales

Reducción de islas de calor. Se conoce que las ciudades tienen un par de

grados más en su temperatura que las áreas verdes circundantes, esto crea
un efecto de isla de calor. Un Techo Verde enfría naturalmente el ambiente
circundante a través de los ciclos de evaporación y contrarresta el frío en
temporadas de invierno.

Mejora de la calidad del aire. Mediante la evapotranspiración las plantas

absorben partículas y gases tóxicos del aire, el sistema de raíces en el
 80

sustrato permiten que se filtren los contaminantes de la atmósfera; y gracias

a la fotosíntesis, las plantas proveen oxígeno, y absorben CO2.

Disminución de la escorrentía pluvial. Capta el agua de lluvia que de otra

forma correría a los sistemas de alcantarillado aprovechando el recurso
hídrico naturalmente. Saturándolos en caso de tormentas, porque tiene la
capacidad de almacenar de un 70% a 80% de precipitación en zonas
tropicales.

Genera nuevos ecosistemas. Provee refugios importantes para la vida

silvestre en las zonas urbanas.

Reduce la contaminación acústica. Son buenos aisladores acústicos al

reducir hasta un 40% los niveles de decibeles.

 Beneficios para la salud

Calidad del aire. Evita los daños potenciales a la salud humana por
contaminación del aire; asimismo permite llegar al ratio de la Organización
Mundial de la Salud (OMS) de 8 metros cuadrados por áreas verdes por
persona, el cual actualmente es de 2 metros cuadrados.

Calidad de vida. Son visualmente estimulantes y pueden ser excelentes

áreas de descanso y recreo.

 Beneficios económicos

Ahorro de energía. Reducción de uso energético por la alta capacidad de

termorregulación de temperatura para los pisos debajo de las azoteas o
techos, evitando hacer uso de aires acondicionados, porque provee +/- 6°C.

Incrementa el valor del inmueble.

Ahorros de costos de mantenimiento. El sistema de capas protectoras de

rayos UV que compone el Techo Verde alarga la vida útil en 20 años del techo
frente a uno convencional.

 Beneficios en certificaciones verdes

Permite lograr puntos para obtener certificaciones verdes como LEED y

Green Globe.
 81

FIGURA Nº 12: Azotea verde sami-intensiva o mixta

FIGURA Nº 13: Azotea verde sami-intensiva o mixta

E. Muros verdes

Los muros verdes pueden ser intensivos o extensivos, suspendidos o

autoportantes, decorativos, térmicos, acústicos o des contaminantes. Lo más
destacado del sistema lo siguiente:

 Estructura metálica galvanizada

 Sustrato de fibra vegetal reciclada
 Sistema de riego automatizado y eficiente
 Vegetación adaptada a la zona de instalación
 Bajo mantenimiento
 Lógica de desarrollo sustentable

1. Tipos de muros verdes

 Intensivo: Se juntan todas las celdas metálicas de la estructura en un
solo panel uniforme, permitiendo la continuidad del sustrato. Se trata
de un verdadero "suelo vertical".
 82

FIGURA Nº 14: Muro verde intensivo

 Extensivo: Entre cada fila y/o columna de celdas metálicas,

colocamos una malla para permitir que unas trepadoras cubran las
superficies sin vegetación.

FIGURA Nº 15: Muro verde extensivo

 Suspendido: En la mayoría de los casos, el muro verde se colocará

directamente sobre la pared. Hablamos de muro suspendido. Una nota
de cálculo nos permitirá determinar si esta solución es factible. Caso
contrario, se puede colocar el jardín vertical sobre una estructura
autoportante.
 83

FIGURA Nº 16: Muro verde suspendido

 Autoportante: La estructura autoportante es un sistema de

colocación del jardín vertical, cuando la pared de soporte no puede
recibir el peso del muro verde. Se coloca en el piso una fundación de
hormigón para recibir una estructura metálica, con refuerzos cada 6
metros. El sistema permite no afectar la pared existente.

2. Propiedades de los muros verdes

 Descontaminante: Con un sistema de bio filtración, y gracias a un
sistema de circulación de aire, logramos reducir* entre el 70% y el 99%
la contaminación producida por los gases de escape y otros
contaminantes. El sistema se dimensiona según cada proyecto y
según el aire a descontaminar.

FIGURA Nº 17: Muro verde descontaminante

 Acústico: Este sistema de muro verde tiene cualidades de aislante

acústico muy satisfactorias, ya que es capaz de reducir hasta 32 dB y
 84

absorber hasta 20dB. Es ideal para una instalación en bordes de rutas,

autopistas. Permite reducir considerablemente la contaminación
sonora y asegurar el bienestar de los vecinos.

FIGURA Nº 18: Muro verde acústico

 Térmico: El muro intensivo instalado en la fachada de un

edificio permite regular su temperatura. Se han elevado hasta 12˚C de
amplitud térmica entre el interior y el exterior de un edificio con jardín
vertical.
Esta diferencia es significativa a la hora de evaluar la eficiencia
energética de una construcción.

FIGURA Nº 19: Muro verde térmico

 85

 Decorativo: Uno de los propósitos innegables del muro verde es

embellecer el lugar donde está colocado. Es en general la función que
cumplen los jardines verticales en interior. Un agregado indiscutible en
nuestros entornos urbanos, ya que permiten recuperar corredores
verdes en la ciudad y recrear pequeños ecosistemas donde ya no
quedaba espacio para vegetación.

FIGURA Nº 20. Muro verde decorativo

2.2.1.5. Impacto Ambiental

 “El termino impacto se aplica a la alteración que introduce una actividad

humana en su entorno, parte del medio ambiente afectada por la actividad,
o más ampliamente, que interacciona con ella. Por tanto el Impacto
Ambiental se origina en una acción humana”. (Domingo Gómez Orea,
Evaluación del Impacto Ambiental, pág. 169).
 “Instrumentos de la evitación del daño, insumos necesarios para procurar
la certeza de la administración en la imposición de medidas a cargo de los
usuarios de los recursos naturales” ( María del Pilar García Pachón,
Problemática: Evaluación del Impacto Ambiental, pág. 9)
 "Desarrollo sustentable es aquel que satisface las necesidades del
presente sin comprometer la capacidad de generaciones futuras de
satisfacer sus propias necesidades." (La Comisión Mundial del Medio
Ambiente y Desarrollo, Nuestro Futuro Común, pág. 4, Oxford University
Press, Nueva York, 1987.)
 "En el desarrollo sustentable se requiere satisfacer las necesidades
básicas de toda la gente, proporcionándoles las oportunidades para su
avance económico y social. El término también implica la capacidad de
llevar a cabo proyectos de desarrollo con soporte organizacional y
 86

financiero. Una iniciativa de desarrollo se considera sustentable si, además

de proteger el ambiente y crear oportunidades, puede llevar a cabo
actividades y generar sus propios recursos financieros después de que las
donaciones se han agotado." (Pan para el Mundo, Ponencia No. 129,
Washington, DC, marzo de 1993.)
 "El desarrollo sustentable mejora la calidad de vida sin rebasar la
capacidad de soporte de los ecosistemas de apoyo." (La Unión
Internacional para la Conservación de la Naturaleza y los Recursos
Naturales (IUCN), la Unión de Conservación Mundial, Programa del Medio
Ambiente de las Naciones Unidas (UNEP), y Fondo Mundial para la
Naturaleza (WWF), Cuidando la Tierra, pág. 10, IUCN/UNEP/WWF, la
Gland, Suiza, 1991,)
 "El desarrollo sustentable utiliza recursos renovables naturales de manera
que ni los elimina o degrada, ni tampoco disminuye su utilidad renovable
para generaciones futuras mientras mantiene acciones eficazmente
constantes o recursos naturales que no disminuyen como son la tierra, las
aguas freáticas, y la biomasa." (Instituto de Recursos Mundiales,
Dimensiones de desarrollo sustentable, los Recursos Mundiales 1992-93:
Una Guía al Medio Ambiente Global, pág. 2, Oxford, Nueva York, 1992.)
 “El desarrollo sustentable maximiza los beneficios netos del desarrollo
económico, sujeto a mantener los servicios y calidad de los recursos
naturales." (R. Goodland y G. Ledec, Economía neoclásica y principios de
desarrollo sustentable, Ecological Modeling 38 (1987): 36.)
 "El desarrollo sustentable se basa en la premisa de que las decisiones
actuales no deben dañar las perspectivas por mantener o mejorar las
normas de calidad de vida del futuro. Esto implica que nuestros sistemas
económicos deben manejarse para que vivamos de los dividendos que
producen nuestros recursos, pero manteniendo e incrementando la base
de estos recursos." (R. Repetto, World Enough and Time, pp. 15-16, Yale
University Press, New Haven, CT, 1986.)
 "El desarrollo sustentable es la búsqueda y el llevar a cabo estrategias
racionales que permitan a la sociedad manejar, en equilibrio y perpetuidad,
su interacción con el sistema natural, biótico y abiótico, de tal manera que
esa sociedad, en su conjunto, se beneficie y que el sistema natural
mantenga un nivel que permita su recuperación." (E. Gutiérrez Espeleta,
 87

Indicadores de Sostenibilidad: instrumentos para la evaluación de las

políticas nacionales", la ponencia inédita se presentó en la 50a Conferencia
de Aniversario de la Facultad de Ciencias Económicas patrocinada por la
Universidad de Costa Rica, San José, Costa Rica, Nov. 19, 1993. )
 “Desarrollo sustentable significa un cambio positivo o aumento en la
calidad de vida de las personas, en un sistema que permite mantener ese
incremento en la calidad de vida indefinidamente." (L. M. Eisgruber,
Desarrollo sustentable, ética, y legislación sobre especies en peligro de
extinción, Opciones, Tercer Cuatrimestre, 1993, el pp. 4-8.)
 "Desarrollo sustentable es desarrollo sin crecimiento ─ es una economía
de nivel constante, físicamente, que puede continuar desarrollando
capacidad mayor para satisfacer necesidades humanas, aumentando la
eficacia en el uso de recursos, pero sin incrementar la cantidad de recursos
utilizados." (H. E. Daly, Steady state economics: concepts, questions, and
politics, Ecological Economics 6 (1992): 333-338).

2.2.1.6. Tecnologías Bioclimáticas

 Las técnicas Bioclimáticas (Givoni, Bioclimática 1994:87) son las que

permiten disminuir las ganancias de calor por conducción, radiación y
convección a través de los muros y ventanas en verano, y disminuir las
pérdidas de calor desde el interior al exterior en invierno, son una condición
necesaria para poder aplicar eficientemente sistemas pasivos de
enfriamiento o calentamiento y se pueden usar en diversas escalas.

2.2.2. Otras Definiciones Importantes:

2.2.2.1. Eficiencia Energética

 Según un estudio de Montero Homs, Santiago (2009:3) en Eficiencia

Energética de Edificios Residenciales señala que la eficiencia es un
concepto relativo y que un edificio es más eficiente energéticamente que
otro, si para alcanzar un mismo grado de confort, consume menos energía
primaria exterior. El concepto de “energía primaria exterior” se justifica por
el hecho de que el propio edificio puede producir por si mismo energía,
proveyéndose de fuentes renovables y mejorando, por tanto, su eficiencia.
La eficiencia energética de un edificio determinado vendrá influida por tres
 88

principales factores: mejora de las soluciones arquitectónicas pasivas de

diseño del edificio, rendimiento de la maquinaria de los equipos
energéticos del edificio y aprovechamiento de los recursos naturales
renovables que pueda incorporar el edificio. En el caso que el edificio sea
residencial-plurifamiliar, hay un cuarto factor: tamaño y número de
apartamentos agrupados apara gestionar sus servicios energéticos y
generales
 La eficiencia energética implica el aprovechamiento consciente, y por lo
tanto inteligente, de la energía disponible; este uso racional y a conciencia
de la energía incluye su producción, conversión, transporte y uso. (La
eficiencia energética en el hogar, pág. 3)

2.2.2.2. Calidad de Vida

 Enciclopedia de la Real Academia Española (2013: versión digital): El

concepto de calidad de vida es aquel que se utiliza para determinar el
nivel de ingreso y de comodidades que una persona, un grupo familiar o
una comunidad, poseen un momento y espacio específico. Así el concepto
tiene que ver en un sentido con temas estadísticos, es decir establecer el
nivel de calidad de vida de las poblaciones a través de las observaciones
de datos específicos y cuantificables, como también una parte espiritual.
 La calidad de vida se define como término multidimensional de las políticas
sociales que significa tener buenas condiciones de vida ‘objetivas’ y un alto
grado de bienestar ‘subjetivo’, y también incluye la satisfacción colectiva
de necesidades a través de políticas sociales en adición a la satisfacción
individual de necesidades. Rossella Palomba, Institute of Population
Research and Social Policies, Roma, Italia (2002:57).
 Para Dennis, Williams, Giangreco y Cloninger en su libro Calidad de vida
como contexto para la planificación y evaluación de servicios para
personas con discapacidad (1994:5-18): Los enfoques de investigación de
este concepto son variados, pero podrían englobarse en dos tipos:
Enfoques cuantitativos, cuyo propósito es operacionalizar la Calidad de
Vida. Para ello, han estudiado diferentes indicadores: Sociales (se refieren
a condiciones externas relacionadas con el entorno como la salud, el
bienestar social, la amistad, el estándar de vida, la educación, la seguridad
pública, el ocio, el vecindario, la vivienda, etc); Psicológicos (miden las
reacciones subjetivas del individuo a la presencia o ausencia de
 89

determinadas experiencias vitales); y Ecológicos (miden el ajuste entre los

recursos del sujeto y las demandas del ambiente) y, Enfoques cualitativos
que adoptan una postura de escucha a la persona mientras relata sus
experiencias, desafíos y problemas y cómo los servicios sociales pueden
apoyarles eficazmente.
 Para Schalock (1996:46-61), la investigación sobre Calidad de Vida es
importante porque el concepto está emergiendo como un principio
organizador que puede ser aplicable para la mejora de una sociedad como
la nuestra, sometida a transformaciones sociales, políticas, tecnológicas y
económicas. No obstante, la verdadera utilidad del concepto se percibe
sobre todo en los servicios humanos, inmersos en una "Quality revolution"
que propugna la planificación centrada en la persona y la adopción de un
modelo de apoyos y de técnicas de mejora de la calidad.
 La calidad de vida en la vivienda, ha sido considerada por Rossi (1980)
como fuente de satisfacción, y Fried (1963) encontró que la reubicación de
las familias en lugares no familiares, genera sentimiento de pérdida de
continuidad y tristeza.

2.2.2.3. Habitabilidad y Confort

 Enciclopedia de la Real Academia Española (2013: versión digital): La

habitabilidad está relacionada con la calidad de vida y es susceptible de
cuantificación, y más aún, de control por el diseño arquitectónico, se refiere
en vivienda, a las condiciones en las que la familia la habita. Estas
condiciones determinadas por las características físicas de la vivienda, el
sitio, las características psicosociales de la familia, que se expresan en
hábitos, conductas o maneras de ser, adquiridas y consolidadas en el
transcurso del tiempo.
 Habitabilidad no sólo es la satisfacción de las necesidades fundamentales
de vivienda (siete metros cuadrados construidos seguros por persona en
un cobijo pensado para crecer y progresar); sino también las relativas a
todo su ''asentamiento'' (a su ubicación, desde luego, en suelo adecuado y
seguro); al correspondiente ''espacio público'' con sus elementos de
''urbanización'' e ''infraestructuras'' (acceso a quince litros de agua, cinco
de ellos potable, por persona a menos de trescientos metros de su casa;
saneamiento de letrina seca compartida, para un número adecuado de
familias; evacuación segura de aguas pluviales; caminos y calles de tierra
 90

estabilizada; energía básica; recogida de basuras; transporte;

comunicaciones); a sus ''equipamientos'' (de puesto de salud y escuela);
así como al ''espacio productivo'' necesario (para el sector servicios, los
talleres domésticos y la subsistencia agropecuaria). Felipe Colavidas. "Al
sector de la construcción en pleno: ¡Ánimo, ciudadanos, un poco más
todavía, universalizad la habitabilidad básica!" publicado en la revista
Arquitectos nº186, CSCAE, 2009:69-70.
 La ''habitabilidad básica'' es pues la que satisface las necesidades vitales
no sólo de ''alojamiento'' y ''residencia'' del ''estar'', sino también de
''producción'' –del ''ser'' material activo; dado que estamos hechos más
para la creación y la aventura del ejercicio libre que se gana laboriosa y
responsablemente la vida, que para el consumo sedentario y subsidiado
según Felipe Colavidas (2009:71-72).
 Según Solana Martínez, Laura (2011:11) El confort en el Siglo XVII, la idea
de confort estuvo vinculada con lo privado, con la intimidad, se relacionaba
con la domesticidad. En el siglo siguiente, se le dio más relevancia al ocio,
a la comodidad. Mientras que en el siglo XIX, se tradujo como la calidad y
el comportamiento de los elementos en los que intervenía lo mecánico (luz,
calor y ventilación). Ya en el Siglo XX, se le asignó el concepto de eficiencia
y comodidad en los años siguientes cuando se planteó el confort como algo
que podía ser cuantificado, analizado y estudiado.
 La Organización Mundial de la Salud (OMS), define el confort como "un
estado de Bienestar Físico, Mental y Social".
 El confort de la vivienda se vinculará en el pensamiento reformista a la
economía del comportamiento individual y, en tal medida, será entendido
como un medio de estabilización social. No obstante, no será el único
atributo de la vivienda al que se confiera capacidad moralizante según
Castrillo Romon, María en su libro Vivienda Social y Planificación
urbanística: Vestigios reformistas en la práctica actual. Pág. 157.

2.2.2.4. Arquitectura Bioclimática

 Según Beatriz Garzón en su libro Arquitectura Bioclimática (2007:15)

define la arquitectura bioclimática como aquella arquitectura que tiene en
cuenta el clima y las condiciones del entorno para ayudar a conseguir el
confort térmico interior y exterior. Involucra y juega con el diseño y los
elementos arquitectónicos, sin utilizar sistemas mecánicos (los que son
 91

considerados solo como sistemas de apoyo); es decir el diseño de los

edificios debe de realizarse teniendo en cuenta el entorno y las
orientaciones favorables y aprovechando los recursos naturales
disponibles en procura de la sostenibilidad del medio ambiente.
 Para referirse a la arquitectura bioclimática; términos como helio diseño,
helio arquitectura, diseño bioclimático, arquitectura solar, diseño ambiental
y, recientemente, arquitectura sustentable, son considerados equivalentes.
La investigación en arquitectura bioclimática aborda problemas
relacionados con el acondicionamiento térmico, lumínico, acústico y
olfativo en las edificaciones, siempre vinculado con la optimización de los
consumos energéticos y la adecuación a las condiciones ambientales.
(Manuel Rodríguez. Introducción a la arquitectura en México. 2009:187).
 Composición de soluciones arquitectónicas a partir del conjunto de
técnicas y los materiales disponibles, con miras a conseguir el resultado
del confort deseado, conforme con las exigencias del usuario y a partir del
clima local. La arquitectura bioclimática es ante todo una especie de
compromiso cuyas bases son: Un programa de arquitectura, un paisaje,
una cultura, unos materiales locales, cierta noción del bienestar y del
abrigo. (Patrick Vardou y Varoujan Arzomenium, Sol y Arquitectura).
 La postura Bioclimática se basa principalmente en la búsqueda del confort,
y este, se relaciona directamente con la sensación de bienestar. En el
confort influyen multitud de factores, físicos y psicológicos. En general
podemos decir que los aspectos que incorpora la postura bioclimática se
desarrollan a partir de una búsqueda del confort físico, psicológico, y
cultural según López de Asiain Alberich, María; Acercamiento a criterios
arquitectónicos ambientales para comunidades aisladas en áreas
naturales protegidas de Chiapas. (2003:6-10).

2.2.2.5. Vivienda Eco eficiente

 En su informe “Principios de arquitectura sustentable y la vivienda de

interés social” la M. Arq. Delia Chan López (2010:10-13): Las viviendas
ecoeficientes o sostenibles son las que satisfacen de forma equilibrada las
necesidades del usuario y el medio ambiente, sin comprometer los
recursos y posibilidades de las futuras generaciones. Una vivienda
ecoeficiente consume menos recursos energéticos y reduce las emisiones
de CO2, disminuye el consumo de agua y elige materiales y sistemas
 92

constructivos de forma que tengan el menor impacto medioambiental y

menos residuos. El proyecto de vivienda sustentable en general debe
integrar el diseño para mejorar el rendimiento energético en los aspectos
de calefacción, refrigeración e iluminación, y reducir el impacto ambiental
en ámbitos como el diseño, la construcción y el uso del edificio, que
incluyen la producción de impactos al medio ambiente por los residuos, los
materiales y sistemas constructivos y el consumo de recursos naturales
como el agua, la vegetación y el suelo. En el ciclo de vida de un edificio
sustentable se integran en las tres etapas de diseño las acciones de:

FIGURA Nº 21: Ciclo de Vida de un edificio sustentable

2.2.3. Bases Teóricas, Enfoques y Paradigmas:

2.2.3.1. Sustentabilidad

 Según la FAO en “Desarrollo Sustentable De Los Asentamientos

Humanos: Logros Y Desafíos De Las Políticas Habitacionales Y Urbanas
De América Latina Y El Caribe” (1992:51) identifica a la sustentabilidad
como la posibilidad de mantener procesos productivos y sociales durante
lapsos generacionales, obteniendo dichos procesos iguales o más
recursos y resultados que los que se emplean en realizarlos, y con una
distribución de dichos resultados y recursos que, en principio, discrimine
 93

positivamente a los hoy discriminados negativamente, hasta alcanzar una

situación de desarrollo equipotencial de la humanidad en términos de
mejora sustantiva de los niveles y calidad de vida.

 El concepto de Sustentabilidad planteado en la Declaración de Rio (1992)

incluyo tres objetivos básicos por cumplir: ecológicos, que representan el
estado natural (físico) de los ecosistemas, los que no deben ser
degradados sino mantener sus principales características, las cuales son
esenciales para su supervivencia a largo plazo; los económicos, para
promoverse una economía productiva auxiliada por el know-how (saber
hacer) de la infraestructura moderna, la que debe proporcionar los ingresos
suficientes para garantizar la continuidad en el manejo sostenible de los
recursos; y los sociales, referidos a los beneficios y costos que deben
distribuirse equitativamente entre los distintos grupos.

2.2.3.2. Teoría de la Vivienda “PREVI” de James Stirling

Libro “Teoría de la Vivienda (2008: versión digital): Hace 35 años al sur de la

ciudad de Lima se plantean 1550 viviendas llamadas PREVI, en el proceso
de ejecución se dan 4 proyectos tipo entre los años 60 a los 70, siendo el
último proyecto el de más relevancia, desarrollando un sistema constructivo
sismo resistente en el primer gobierno de Fernando Belaunde entre los años
1968 a 1973. Las principales características de este proyecto fueron:

 Definir que el barrio no es un conjunto de casas, sino la asociación de

equipamientos y casas.
 Agrupamiento de viviendas en hilera con un frente.
 Lote rectangular típico.
 Nivel de tipificación a partir de la vivienda.
 El barrio se configura alrededor de un espacio o patio, agrupando a las
viviendas.
 En las viviendas la distribución de los espacios giran alrededor de un patio
interior, que da iluminación natural a todos los ambientes.
 94

FIGURA N° 22. Proceso Constructivo De Las Viviendas Previ

2.2.3.3. Teoría de “Las Barriadas y la Nueva Ciudad Popular del Arq.

Jorge Burga Bartra

Libro El ocaso de la barriada (2006: versión digital): Actualmente en el siglo

21 a nivel mundial se presentan problemas bien marcados que dificultan el
desarrollo de programas de viviendas por iniciativa del gobierno y la
población. Se viene dando un cambio en el cual las barriadas van quedando
en el olvido y dando paso a la nueva ciudad popular, conformada por una
población joven que requiere además de una vivienda acceso a una
educación superior, empleos cercanos y viviendas confortables.

2.2.4. Enfoque de Tipología de Vivienda:

Una tipología de vivienda solo puede ser producto de un análisis de su uso y su

funcionamiento; desgraciadamente, las tipologías estudiadas se basan en criterios
geométricos. Estos estudios teóricos utilizan como elementos descriptivos de la
vivienda la posición relativa de las fachadas, el reagrupamiento de las
habitaciones, como por ejemplo la existencia o no de un núcleo de entrada, cocina
y sala de estar, así como la comunicación en las habitaciones.
 95

a) Vivienda Social

Denominada actualmente viviendas de protección oficial – como pisos que

salen al mercado a un precio mucho menor del mismo y al que
pueden acceder determinadas personas con un determinado nivel de renta.

La realidad es que la construcción de viviendas sociales en

nuestro país está destinada a personas y familias de ingresos medios, por lo
que las personas con rentas bajas siguen viviendo en las zonas marginales
de los núcleos urbanos.

Debido a ello la situación de la vivienda en nuestro país sigue sin ser

resuelto ya que no hay una verdadera oferta para las aquellas personas
de rentas bajas y que son las que más necesitan soluciones de viviendas
asequibles a sus mínimos ingresos.

Una definición para definir lo que es una vivienda social es la de aquella

que sea un espacio separado – estando sus límites fijados por paredes,
techos y puertas – y que el espacio tenga un acceso independiente al cual se
llega directamente desde la calle o por áreas de circulación común.

En la III Cumbre Social Andina del Parlamento Andino se definió a la

Vivienda Social como una solución habitacional destinada a cubrir el problema
de déficit presentes en las áreas más deprimidas socialmente cuyas familias
permanecen en condiciones económicas apremiantes.

b) Vivienda Multifamiliar

- Es un recinto donde unidades de vivienda superpuestas albergan un

número determinado de familias, cuya convivencia no es una condición
obligatoria. El espacio está bajo un régimen de condominio, con servicios
y bienes compartidos; tales como: circulación (escaleras y ascensores),
bajantes de basura, estacionamientos, acometidas de servicio, áreas
verdes y sociales (salón de usos múltiples, piscina, canchas deportivas,
entre otros).

Este tipo de vivienda puede desarrollarse tanto en vertical como en

horizontal. Ella está determinada por la demanda, el cliente y las
características del terreno.
 96

FIGURA Nº 23: Vivienda Multifamiliar

Fuente: Reglamiento Nacional de Edificiones

- La vivienda multifamiliar también varía en estilo y estructura de acuerdo

con la región y la época, pero normalmente tiene una estética más
utilitaria. Las edificaciones multifamiliares tienen al menos dos viviendas
que comparten una envolvente exterior y su tamaño y forma pueden
variar desde edificios bajos ubicados uno tras otro hasta altos edificios
urbanos. El material de la estructura varía de acuerdo con la ubicación y
la configuración del proyecto, pero los nuevos edificios de menos de seis
pisos suelen tener aunque sea una parte de su estructura de madera.

c) Vivienda Unifamiliar

- Enciclopedia de la Real Academia Española (2013: versión digital): Es

aquella en la que una única familia ocupa el edificio en su totalidad, a
diferencia de las viviendas colectivas. Es una edificación desarrollada
para ser ocupada en su totalidad por una sola familia, y pueden ser
aisladas, pareadas o adosadas. Urbanísticamente genera áreas de baja
densidad, con bajo impacto ambiental y de infraestructuras de servicios,
además de tráfico vehicular poco significativo.

d) Vivienda Colectiva

- Según Vinuesa Angulo, Julio en su libro El Fenómeno de las Viviendas

Desocupadas (2007:11-26); La vivienda colectiva es una vivienda
destinada a ser habitada por un colectivo, es decir, por un grupo de
personas sometidas a una autoridad o régimen común no basados en
 97

laxos familiares ni de convivencia. La vivienda colectiva puede ocupar

solo parcialmente un edificio o, más frecuentemente, la totalidad del
mismo.

- Según el Ministerio de Vivienda, Saneamiento y Construcción es aquella

destinada para ser habitada por personas usualmente sin vínculos
familiares, sujetos a normas administrativas y que hacen vida en común
por razones de estudio, salud, religión, trabajo, turismo, entre otros. Las
viviendas colectivas pueden ser:

o Institucionales: Hospitales, clínicas o sanatorios; cárcel o centro de

readaptación social; asilo, aldea infantil, orfanato, etc

o Otro: Convento, monasterios y similares; internado educacional: de

colegio, universidad, escuela normal, escuelas militares, seminarios
religiosos, cuartel; campamentos o barracas (militares, trabajadores,
etc), buque de guerra o mercante, comisaría, etc.

e) Vivienda Dúplex

- Enciclopedia de la Real Academia Española (2013: versión digital):

Vivienda constituida por la unión de dos pisos superpuestos, conectados
interiormente por una escalera.

f) Vivienda Flat

- Enciclopedia de la Real Academia Española(2013:versión digital):Es una

vivienda construida por una sola planta con acceso directo,, donde
encontramos todos los ambientes como, la cocina, de 1 a 3 dormitorios,
baños, etc. Existen flats pequeños, amplios y lujosos

2.2.5. Apreciaciones y Opiniones Sobre las Definiciones:

- Como opinión se podría decir que la teoría de la vivienda PREVI de

James Stirling, fue una de las primeras propuestas habitacionales de gran
aporte habitacional de interés social, si bien es cierto mi complejo
habitacional va enfocado a familias de nivel social alto, lo rescatable para
mi propuesta será el emplear patios comunes centralizados el cual
iluminan de manera natural a los diferente ambientes a su alrededor.
 98

- En el proceso de diseño del complejo habitacional, se tomó en cuenta

desarrollar una propuesta que sea ecológicamente posible mediante el
empleo de áreas verdes, ciclo vías, muros verdes, que ayudan a renovar
el oxígeno, además de ser políticamente posible, haciendo que obtener
la vivienda sea de la forma más segura y legal.

- Dentro de los aspectos de la sustentabilidad se encuentra el del

aprovechamiento de los recursos ambientales del lugar donde se
edificará para minimizar tanto el consumo como el impacto sobre los
recursos disponibles; de allí la definición de arquitectura bioclimática. La
arquitectura bioclimática puede llegar a ser sustentable si aprovecha
todos los factores ambientales para su construcción, y si para su diseño,
se seleccionan los materiales, geometría, orientación y ubicación más
ventajosa para las condiciones del lugar. La arquitectura bioclimática es
aplicable a cualquier tipo de construcción, incluyendo la vivienda; una
vivienda bioclimática, busca a través de los elementos antes descritos,
llegar a un nivel de confort térmico exterior a la persona, suficiente para
lograr su bienestar anímico y físico; así mismo, se busca controlar la
humedad relativa; para que no se afecten los objetos o sustancias
contenidas dentro del lugar; ni la salud de la persona.

- Otro termino que es importante analizar y que se encuentra en el

concepto de Arquitectura Bioclimática es la domótica la cual es la
aplicación de la tecnología en una vivienda para la automatización y el
control de sus sistemas con los que cuenta, aportando una manera más
favorable en la gestión sus sistemas como ahorro de energía, seguridad
y confort con una comunicación eficiente entre el sistema y el usuario.
Estos sistemas automatizados se encargan de recibir una señal de
entrada por medio de sensores, la procesan y devuelven una señal a la
salida mediante actuadores.

- El proyecto de una vivienda sustentable o eco eficiente va más allá de

sus atributos físicos. Sera sustentable si conlleva prosperidad económica,
fomenta la cohesión social, proporciona seguridad, promueve el bienestar
social y mejora la salud individual, local y global. Todo esto además del
ahorro energético. En sí, asocia lo físico, lo social y lo cultura en un único
programa.
 99

- A continuación una tabla del Libro Un Vitrubio Ecológico de Energy

Research Group (2008) sobre Estrategias para un Diseño Sustentable:

FIGURA Nº 24: Estrategias para un diseño sustentable

Fuente: “Un Vitrubio Ecológico” 2008

Extracción: Chan López, Delia. Principios de Arquitectura sustentable y la vivienda de
interés social. México, 2010
 100

2.3. ANTECEDENTES CONTEXTUALES

2.3.1. Análisis de Experiencias Confiables

2.3.1.1. Conjunto Habitacional “SAYAB”

A. DESCRIPCIÓN

1. Ficha Técnica

 Arquitecto: Luis de Garrido

 Ubicación: Ubicación: Av. Guadalupe No. 56 – 73,
Gratamira, Cali, Colombia
 Mandante: Constructora IC Prefabricados Ltda.
 Año de Construcción: 2006
 Materialidad: Placas de hormigón armado, placas de yeso-
celulosa hidrófugo, aislamiento de cáñamo de 5 cm, cámara
de aire ventilada de 3 cm. Pinturas vegetales.
 Tipología: Cuatro Bloques pensados como Vivienda Social
Colectiva y en la actualidad son usados por la Clase Media.
 Cantidad de Blocks: 4
 Número de pisos: 8
 Tipologías de Vivienda: Viviendas 1 nivel, de cuatro tipos
 Cantidad de Viviendas: 345 viviendas industrializadas y
prefabricadas
 Cantidad de Viviendas por piso: 10, 12 y 14 (según el
bloque)
 Zona: Se ubica en una zona céntrica - periférica de la ciudad
 Superficie Total Lote: 22.740 m²
 Superficie edificada: 38.942 m²
 Superficie circulaciones interiores: 3640 m²
 Superficie áreas verdes: 16.560 m²
 Mts 2 por Depto.: 51,41m² - 53,51m² - 74,30m² - 76,28 m² -
77,79 m² - 83,22 m² - 85,59 m²
 101

2. Ubicación
El conjunto de inserta
en la zona céntrica-
periférica de Cali, está
en un sector que
contiene 18 conjuntos
habitacionales y de
viviendas en su
cercanía. Los servicios
sociales, económico y
de seguridad respaldan
la zona. El vínculo con
la zona céntrica es de
rápida vialidad por las
diversas líneas de
tránsito.
FIGURA Nº 25: Imagen satelital
3. Emplazamiento
El acceso hacia SAYAB, se hacer por las avenidas Guadalupe (eje
oeste-este) y Calle 16 (eje norte-sur). Estas arterias reciben la
carga de vehículos particulares y la locomoción pública. La ciudad
tiene una organización cuadriculada por lo tanto el orden produce
una fluidez de desplazamiento.

B. ANÁLISIS

1. Espacio

 Conectividad y circulaciones
 Ciudad – Conjunto
La ciudad se conecta por las
arterias antes señaladas,
vinculando los extremos y
tramas de la ciudad. Los flujos
a escala de la ciudad se pueden
comparar con los flujos a escala
del interior del conjunto, ambos
con metodología cuadriculada.

 Conjunto – Bloque
Estas circulaciones se dan en
una unidad mediante un
espacio centralizado en cada
bloque, donde el habitante del
octavo piso queda vinculado
FIGURA Nº 26: Emplazamiento
 102

con el habitante del primer piso. Es una gran habitación. Se

circula por escaleras periféricas que bordean el espacio central,
y por ascensores en el extremo.

LEYENDA

CIRCULACION VERTICAL
CIRCULA
CION
CIRCULACION HORIZONTAL
VERTICAL

Planimetría General

FIGURA Nº 27: Planimetria General SAYAB

 103

LEYENDA

CIRCULACION VERTICAL
CIRCULA
(escalera-ascensor)CION
VERTICAL
CIRCULACION HORIZONTAL

Primer Nivel

FIGURA Nº 28: Plano Primer Nivel SAYAB

 104

LEYENDA

CIRCULACIÓN VERTICAL
CIRCULA
(escalera-ascensor)CION
VERTICAL
CIRCULACIÓN HORIZONTAL

Segundo Nivel

FIGURA Nº 29: Plano Segundo Nivel SAYAB

 105

 Bloque – Bloque
Los espacios interbloques comparten el mismo diseño
ambientado por una rica vegetación, por lo tanto hay una misma
circulación en solo dos ejes, transversal y longitudinal al
conjunto.

FIGURA Nº 30: Vista Aerea de Conjunto Habitacional SAYAB

 Bloque – Departamento
Los bloques de cada nivel quedan unidos por la circulación
horizontal de 1,5 metros que se da en el espacio que bordea el
espacio central. Se produce una simetría donde todos quedan a
una misma escala.

FIGURA Nº 31: Esquema de Circulacion SAYAB

 106

2. Función

 Componentes programáticos
 Componentes del programa del conjunto
286 garajes, Gran área verde exterior, central en los bloques y
en cubiertas, zona social con salón múltiple, 2 piscinas, quiosco.

FIGURA Nº 32: Programa SAYAB

 Componentes del programa de los bloques

Espacio central que comunica en vertical, ascensores y sótano,
mínimo consumo de energía, aprovechamiento del agua,
iluminación y ventilación natural, ambiente fresco y saludable (5
grados centígrados más fresco que la temperatura exterior).

LAV
.

FIGURA Nº 33: Programa Viviendas SAYAB

Fuente: Elaboracion Propia
 107

 Tipología y programa de las unidades habitacionales

Son 4 los tipos de viviendas del conjunto, pero todos tienen un
programa interno que se puede traducir en el esquema
indicativo. El interior se distribuye a modo de optimizar los
recursos de luz por las aberturas y el agua que proviene del
techo. Así los espacios de mayor convergencia de habitantes se
ubican al borde exterior y los espacios menos concurridos el
borde interior. La gran importancia del circuito interior, y a lo cual
el arquitecto le dio realce, es al recibimiento de luz solar y el
aprovechamiento de la energía eólica para ahorrar energía
eléctrica.

FIGURA Nº 34: Vivienda Tipo A Área total: 58,61 m²

FIGURA Nº 35: Vivienda Tipo B Área total: 71,77 m²

 108

FIGURA Nº 36: Vivienda Tipo C Área total: 71,77 m²

FIGURA Nº 37: Vivienda Tipo E (DUPLEX) Desde: 104,69 m²

FIGURA Nº 38: Vivienda Tipo DUPLEX Desde: 104,69 m²

 109

3. Forma
El conjunto residencial está compuesto por 4 grandes bloques, con
un total de 345 viviendas, y varios centros sociales y comerciales.
Con orientación Este-Oeste. Cada uno de estos bloques está
formado, a su vez, por la unión de dos bloques lineales, separados
entre sí por un patio longitudinal cubierto. De este modo, se
garantiza que la radiación solar directa no pueda penetrar al interior
de las viviendas, evitando que se calienten por efecto invernadero.

FIGURA Nº 39: Conjunto Residencial Sayab

Cada bloque dispone de dos núcleos de comunicación vertical, y el

acceso a las diferentes viviendas se realiza a través de galerías
perimetrales, alrededor del patio central cubierto.
Los bloques tienen una estructura arquitectónica muy sencilla, con
el fin de reducir al máximo los costes, y sacar el máximo
rendimiento al proceso de prefabricación de sus componentes. A
pesar de esta pretendida sencillez, no hay dos viviendas iguales en
todo el complejo, ya que todas las fachadas son distintas entre sí,
y por lo tanto, todas las viviendas tienen balcones diferentes. Para
acentuar esta diferencia, y proporcionar cierta complejidad al
conjunto, los balcones se han pintado con colores diferentes.

FIGURA Nº 40: Vista Lateral del Conjunto

 110

Los bloques están perforados por varios sitios de la fachada, a

modo de patios cubiertos a diferentes alturas, que proporcionan
transparencia al conjunto. Además, estos patios generan un
conjunto de microclimas frescos en el edificio, y potencian las
relaciones vecinales y de convivencia. El interior de los bloques
genera y mantiene una gran bolsa de aire fresco, que recorre de
forma continua todas las viviendas, refrescándolas a su paso.

FIGURA Nº 41: Vista Aerea del Conjunto

El complejo residencial tiene 4 tipos de zonas verdes, ubicadas en

lugares diferentes: El espacio exterior de los bloques, los patios
interiores de los bloques, los patios perimetrales entre las viviendas,
y las cubiertas de los bloques. En total, la superficie de zonas
verdes duplica a la superficie del solar.

FIGURA Nº 42: Zonas Verdes

 111

4. Tecnología

 Análisis sostenible.

1. Optimización de recursos

1.1. Recursos Naturales. Se aprovechan al máximo recursos

tales como el sol, la brisa, la tierra (para refrescar la edificio), el
agua de lluvia (almacenada en depósitos subterráneos y
utilizada para el riego de los jardines),….. Por otro lado, se han
instalado dispositivos economizadores de agua en los grifos,
duchas y cisternas de los inodoros.

1.2. Recursos fabricados. Los materiales empleados se

aprovechan al máximo, disminuyendo posibles residuos,
mediante un correcto proyecto, una gestión eficaz, y sobre todo,
porque cada componente del edificio se ha construido de forma
individual en fábrica.

1.3. Recursos recuperados, reutilizados y reciclados. Todos

los materiales del edificio pueden ser recuperables, incluidos
todos los elementos de la estructura. De este modo, se pueden
reparar fácilmente, y volverse a utilizar en el mimo edificio, o en
cualquier otro. Por otro lado, se ha potenciado la utilización de
materiales reciclados y reciclables.

2. Disminución del consumo energético

2.1. Construcción. El edificio se ha construido con un consumo

energético mínimo. Los materiales utilizados se han fabricado
con una cantidad mínima de energía, ya que todos sus
componentes se realizan en fábrica, con un control absoluto. Por
otro lado, el edificio se construye con muy pocos recursos
auxiliares, por estar completamente industrializado.

2.2. Uso. Debido a sus características bioclimáticas, el edificio

tiene un consumo energético muy bajo (se estima que las
viviendas consumirán apenas un 20% de lo que consumen las
viviendas convencionales, con una superficie similar). Hay que
hacer constar que las viviendas no necesitan iluminación artificial
mientras haya sol, y que la iluminación de las zonas comunes es
a base de leds.

2.3. Desmontaje. La gran mayoría de los materiales utilizados

pueden recuperarse con facilidad. Por otro lado, el edificio se ha
proyectado para que tenga una durabilidad indefinida, ya que
 112

todos los componentes del edificio son fácilmente recuperables,

reparables y sustituibles.

3. Utilización de fuentes energéticas alternativas.

La energía utilizada para refrescar el aire del patio interior es de
origen geotérmico (sistema de refresco del aire aprovechando
las bajas temperaturas existentes bajo tierra, en las galerías
inferiores al forjado sanitario del edificio). Por lo que no tiene
consumo energético.

FIGURA Nº 43: Sistema de enfriamiento del edificio -Tarde

4. Disminución de residuos y emisiones.

El edificio no genera ningún tipo de emisiones, y tampoco genera
ningún tipo de residuos, excepto orgánicos.
 113

5. Mejora de la salud y el bienestar humanos.

Todos los materiales empleados son ecológicos y saludables, y
no tienen ningún tipo de emisiones que puedan afectar la salud
humana. Del mismo modo, el edificio se ventila de forma natural,
y aprovecha al máximo la iluminación natural, lo que crea un
ambiente saludable y proporciona la mejor calidad de vida
posible a sus ocupantes.

6. Disminución del precio del edificio y su mantenimiento.

El edificio ha sido proyectado de forma racional, eliminando
partidas superfluas, innecesarias o gratuitas, lo cual permite su
construcción a un precio convencional, a pesar del equipamiento
ecológico que incorpora.

 Características bioclimáticas.

1. Sistemas de generación de fresco.

El edificio se refresca por sí mismo, de tres modos:

FIGURA Nº 44: Sistema de enfriamiento del edificio - Mañana

1.1. Evitando calentarse. El conjunto de edificios se encuentra

ubicado cerca del ecuador, y en clima tropical. Por ello, se han
dispuesto todas las ventanas con orientación norte y sur (no hay
ventanas al este y oeste para que no entre radiación solar directa
por las mañanas y las tardes). Todos los voladizos y balcones
se han situado al norte y sur, para proteger las ventanas de la
radiación solar directa. Por último, todos los muros de fachada
disponen de un alto aislamiento térmico.
 114

1.2. Refrescándose. Mediante un sistema de enfriamiento

arquitectónico de aire, utilizando un conjunto de galerías
subterráneas. El aire entra por debajo de los voladizos laterales
del norte y del sur (protegiéndose de la lluvia y del sol) a un
conjunto de galerías laberínticas en el interior del edificio, en
donde se enfría de forma considerable. Una vez enfriado, el aire
entra al patio central sombreado, donde se mantiene fresco,
atravesando todas las viviendas. Por otro lado, debido a la alta
inercia térmica del edificio, el fresco acumulado durante la
noche, se mantiene durante la práctica totalidad del día
siguiente.

1.3. Evacuando el aire caliente al exterior del edificio. Por

medio de un conjunto de chimeneas solares ubicadas en la parte
superior del patio central cubierto.

FIGURA Nº 45: Sistemas de Transfencia de aire fresco

3. Sistemas de acumulación de fresco.

El fresco generado durante la noche (por ventilación natural y
debido al descenso exterior de la temperatura) se acumula en
los forjados y en los muros de carga interiores de alta inercia
térmica. De este modo el edificio permanece fresco durante todo
el día, sin consumo energético alguno.

La cubierta ajardinada (con unos 25 cm. de tierra) de alta inercia

térmica, además de un adecuado aislamiento, ayuda en
mantener estables las temperaturas del interior del edificio, en
invierno y en verano.
 115

4. Sistemas de transferencia de aire fresco.

Las chimeneas solares succionan el aire del interior del patio
central de los bloques. De este modo se crean unas corrientes
de aire ascendentes que obligan que el aire fresco del patio
interior recorra todas las viviendas circundantes.

5. Ventilación natural.
La ventilación de las viviendas se hace de forma natural y
continuada, a través de las rejillas de las puertas de acceso y las
puertas de paso del interior de la vivienda. Del mismo modo, la
vivienda transpira a través de los muros exteriores, lo que
permite una ventilación natural, sin pérdidas energéticas.

FIGURA Nº 46: Sistemas de Transfencia de aire fresco

 Materiales Ecológicos.

1. Cimentación y estructura.
La estructura está compuesta por un conjunto entrelazado de
placas de hormigón armado, a modo de sistema estructural de
muros de carga. Las láminas prefabricadas de hormigón armado
tienen un grosor de 8 cm. en los muros, y 12 cm. en los forjados.
Los muros exteriores del este y del oeste están compuestos por
dos hojas y aislamiento. La hoja interior corresponde a los muros
de carga de hormigón armado de 8 cm. de grosor (con alta
inercia térmica). La hoja exterior está compuesta por placas de
yeso-celulosa hidrófugo. En el interior de la doble hoja existe una
capa de aislamiento de cáñamo de 5 cm. y una cámara de aire
ventilada de 3 cm. Las fachadas norte y sur están compuestas
por muros de una sola capa, a base de bloques de hormigón,
rellenos de aislamiento (sacos de café desechados).
 116

FIGURA Nº 47: Cimentaciones y Estructuras

2. Acabados exteriores.
Pintura a los silicatos.

3. Acabados interiores. Pinturas vegetales. Solados de gres

porcelánico. Puertas de tablero doble de madera aglomerada,
chapadas con madera de haya, y tratadas con aceites vegetales.
Barandillas de guadua.

4. Cubierta.
La cubierta ajardinada dispone un espesor medio de 25 cm. de
tierra el cual funciona como un potente programa de
abastecimiento de recursos luminosos y de aguas lluvias.
Además son azoteas totalmente habitables, son espacios
públicos que integran elementos de mobiliario como bancas y
luminarias especiales para su uso adecuado. La vegetación
decora y diseña caminos de recorridos en su ambientación.

FIGURA Nº 48: Cubierta Ajardinada

 117

5. Otros.
Tuberías de agua de polipropileno. Tuberías de desagüe de
polietileno. Electrodomésticos de alta eficiencia energética.
Carpintería de madera de pino tratada con aceites vegetales.

FIGURA Nº 49: Techo Verde

2.3.1.2. Complejo Residencial “VIA CORDILLERA”

A. DESCRIPCIÓN

1. Ubicación
Vía Cordillera es un nuevo urbanismo, en donde se consideró el
diseño centralizado de un complejo habitacional, con espacios
integrales, funcionales y sustentables. Ubicado en una zona de
Valle llamada “Valle Poniente”, cuenta con una avenida principal
que atraviesa todo el complejo, que es un eje, el cual permite que
la zona tenga una gran accesibilidad y conexión con la ciudad
metropolitana de Monterrey. (Ver figura 50.)

FIGURA Nº 50: Ubicación de Via Cordillera en Monterrey Mexico

 118

2. Diseño

Desarrollada a partir de las ideas más innovadoras y actuales del

urbanismo sustentable, Vía Cordillera fue creada combinando alta
densidad y multiplicidad de usos, dando prioridad a espacios
públicos y áreas verdes, así como a los peatones. (Ver gráfico 51.)

FIGURA Nº 51: Esquema de sustentabilidad en “Vía Cordillera”

El complejo habitacional se centra en restablecer la calidad urbana

que se ha ido perdiendo. Esto se ve reflejado en ciudades donde la
vida comunitaria es posible, donde se puede caminar de un lado a
otro sin necesidad del automóvil.

Para contribuir a crear ciudades más densas, compactas y

auténticamente sostenibles. Vía Cordillera es el siguiente paso
hacia una mejor calidad de vida, con grandes beneficios para sus
residentes, variedad de comercios al alcance de todos,
supermercados, zonas recreativas, oficinas corporativas y más.
Este proyecto es el resultado de un previo planeamiento urbano,
pensado en sus habitantes.

Los inicios del proyecto no se realizaron en una hoja en blanco,

desde el principio se contempló algo denso, concentrado, plantas
bajas con vida y peatones con protagonismo. Lo más importante es
crear un sitio que, aunque no sea de manera consciente, invite a
caminarlo y sentir como nuestro hogar un espacio público. Se
utilizaron como modelo ciudades europeas, centros históricos,
viajes, en pocas palabras: experiencias. El proyecto considera
como algo importante la escala, es decir la edificación tenía que ser
humana, no protagonista. ¿Cómo crear un espacio en que el lo que
 119

sucede entre edificios sea lo primordial y no éstos en sí? Éstas

fueron el tipo de preguntas con las que el Master Plan se desarrolló
a cargo de Ruben Pesci, amigo y urbanista, al cual se invitó para
darle vida a las ideas.

Otro reto fue lograr, conscientemente, el desarrollo de un tejido

urbano por una misma mano, es decir con un criterio en común. Se
tomó la acertada decisión de integrar en cada edificio a un
arquitecto diferente, pero aliados en el planteamiento del espacio
público y, por ende, buscando con su particularidad de estilos
integrarse.

Vía Cordillera está planeada para que sus habitantes la hagan

propia. El proyecto es la gente, facilitando los encuentros con sus
espacios, pero sólo una participación activa logrará la propagación
de encuentros fortuitos que tiempo atrás definieron nuestras
comunidades.

Un círculo peatonal, que se impone por sobre la trama vehicular,

fue la forma social dominante adoptada. La gran pendiente del
terreno provocó una eco forma favorable para ir acomodando en
sucesivas terrazas la enorme diversidad de usos que posibilita esta
nueva centralidad, creando pequeños bloques de edificios entre
calles peatonales a escala humana, y todo ello dosificado con
lugares de amenidad y servicios.

B. ANÁLISIS

1. ESPACIO

VÍA CORDILLERA ES UNA CIUDAD BASADA EN LOS

PRINCIPIOS DEL NUEVO URBANISMO.

FIGURA Nº 52: Esquema del Conjunto

 120

Desarrollada a partir de las ideas más innovadoras y actuales del

urbanismo sustentable. Vía Cordillera fue creada combinando alta
densidad y multiplicidad de usos, dando prioridad a los espacios
públicos y a las áreas verdes, así como a los peatones. Es una
ciudad bien planeada, hecha pensando totalmente a escala
humana.

FIGURA Nº 53: Esquemas del Conjunto Via Cordillera

ES UNA CIUDAD DONDE CADA ESPACIO, CADA LUGAR Y

CADA IDEA ESTÁN PENSADAS EN FUNCIÓN DE LA
SIGUIENTE.

Una ciudad que vive por sí misma, que concentra espacios

integrales, funcionalidad y sustentabilidad.

FIGURA Nº 54: Esquema de Espacios. Integrales-Funcionalidad-

Sustentabilidad
 121

FIGURA Nº 55: espacios integrales, funcionalidad y sustentabilidad

 El espacio público:

Entre los valores de la ciudad moderna está la diversidad que

ofrecen sus espacios públicos. Además de ser lugares de
recreación y encuentro, dichos sitios sorprenden con las personas
que los caminan, sus imágenes, sonidos, colores y olores. Es en
estos espacios que un ciudadano disfruta de lo nuevo, de lo
inesperado.

En el libro Espacio público y reconstrucción de ciudadanía (Patricia

Ramírez Kuri, coord., 2003), Emilio Duhau habla de la crisis del
espacio público en la mega ciudad. Por el simple hecho de vivir en
Monterrey entendemos que esta crisis está asociada con las
nuevas formas de planeación urbana y de consumo, con la
segregación espacial y con las barreras físicas que se construyen
en un contexto de inseguridad.

Además todo el complejo presenta una trama de ciclo vías (Ver

figura 55.), pensadas y avenidas peatonales, que integran los
espacios libres dentro del complejo, además de grandes áreas
verdes donde las personas pueden interactuar. (Ver figura 57.)
 122

FIGURA Nº 56: Planteamiento de ciclo vías

FIGURA Nº 57: Dotación de grandes áreas verdes

 El concepto de urbanismo inteligente:

Vía cordillera, está diseñado bajo un nuevo concepto habitacional,

llamado “Urbanismo Inteligente”, en donde cada lugar está
diseñado pensando en elevar la calidad de vida, para la clase
media, aquí la arquitectura moderna y los espacios naturales
cohabitan sin afectar la flora nativa del lugar.
Se aprovechan los beneficios de la naturaleza y se optimizan los
recursos naturales. Estos detalles imperceptibles traen beneficios
tangibles a todos los residentes, espacios abiertos y armonía con el
medio ambiente, detalles pensados en ver, sentir y vivir dentro de
este gran complejo.

Objetivos:
Este proyecto plantea los siguientes objetivos:
 Crear una nueva ciudad para sus habitantes.
 Proponer nuevas vías para pensar la relación entre el trabajo y la
vida diaria.
 123

 Generar beneficios tangibles para los habitantes.

 Proponer una infraestructura eficiente.
 Generar seguridad.
 Proponer una planeación vial.
 Sustentabilidad.

FIGURA N° 58: Planteamiento del complejo habitacional “Vía Cordillera”

2. FUNCIÓN
a) Áreas del complejo:
 Departamentos:
-15 edificios para vivienda multifamiliares.

FIGURA N° 59: Plano de ubicación e imagen de los departamentos

 124

b) Departamentos y comercio:

31 edificios con mezcla de comercio en planta baja y vivienda

multifamiliar.

FIGURA N° 60: Ubicación e Imagen de edificios para departamentos con

comercio

c) Comercio:
Plaza de locales comerciales con área de terraza y un
supermercado. Cuenta con tiendas de autoservicio, boutiques,
locales comerciales, terrazas, restaurantes, foros, plazas para
actividades culturales.

FIGURA N° 61: Plano de Ubicación de la terraza comercial

d) Oficinas:
2 torres de oficinas y comercio en planta baja.

FIGURA N° 62: Ubicación e imagen de torre para oficinas

 125

e) Equipamiento urbano:
Dos edificios uno para hotel y otro edificio de equipamiento urbano.

FIGURA N° 63: Edificio para hotel

3. FORMA

ÁREAS Y CARACTERÍSTICAS DE VÍA CORDILLERA

Vía cordillera es el siguiente paso hacia una mejor calidad de vida, con
grandes beneficios para sus residentes, variedad de comercios al alcance
de todos, supermercado, zonas recreativas, oficinas corporativas y más.

FIGURA N° 64: Conjunto Vía Cordillera

 126

FIGURA N° 65: Áreas y Características del Conjunto

3.3.1.2. Complejo Residencial “FAKE HILLS”, beihai -China

A. DESCRIPCIÓN

1. Antecedentes
A lo largo de ultra-rápida urbanización de China, la atención se ha
centrado en la puesta a pieza arquitectura: teatros de ópera, museos,
estadios. Sin embargo, estos aspirantes a iconos son la excepción y
no la regla.

La gran mayoría de desarrollo en las nuevas ciudades de China toma

la forma de esquemas residenciales, a menudo estandarizados y
baratos para garantizar un rápido retorno para el desarrollador.

¿Es posible construir de alta densidad, económicamente viable la

vivienda que también tiene un diseño arquitectónico innovador?

Este desarrollo se encuentra en la ciudad costera de Beihai, en un sitio

frente al mar largo y estrecho.
 127

FIGURA Nº 66: Complejo Residencial FAKE HILLS, BEIHAI – CHINA

2. Ubicación

Este desarrollo se encuentra en la ciudad costera de Beihai, al sur

de China, en un sitio frente al mar 800 metros de largo, estrecho.
Permitiendo vistas al mar y el viento penetre ella.

FIGURA Nº 67: Imagen Satelital - Localizacion FAKE HILLS, BEIHAI -

CHINA

FIGURA Nº 68: Imagen Satelital – Ubicacion Conjunto Resid. FAKE HILLS

 128

B. ANÁLISIS

1. Forma

El concepto de diseño combina dos estructuras convencionales

(torres de gran altura y losas de largo) para crear el contorno curvo
en forma de las colinas artificiales.

FIGURA Nº 69: COLINA DE LA LUNA, Provincia China de GUANGXI

La estructura se eleva como escultura en forma de colina, que se

asemeja a las alturas naturales del paisaje de la región.

FIGURA Nº 70: Imagen del Conjunto Residencial FAKE HILLS

El diseño proporciona una solución de alta densidad y un nuevo

hito para la ciudad.

Un punto de referencia adicional es la obsesión de la arquitectura

tradicional china con la naturaleza.
 129

FIGURA N° 71: Imagen Tridimensional de la TORRE TIPO BARRA

2. Espacio

FIGURA Nº 72: Planta de Distribución FAKE HILLS

LEYENDA
A SEGUNDA TORRE DE 15 A 40 PISOS, TIPO BARRA

B TORRE DE MAYOR ALTURA, 54 PISOS

C EDIFICIO MULTIFAMILIARES DE 10 PISOS
D CASA CLUB DE 3 NIVELES
E ZONA DE ESPARCIMIENTO - 1ER NIVEL Y ÁREAS VERDES – 2DO NIVEL
F ESTACIONAMIENTO CON ZONAS VERDES

La zona E, en su primer nivel, tiene las áreas comerciales, las áreas

comunes y en su segundo nivel, la zona de áreas verdes,
cominerías, canchas deportivas, plazoletas, etc.
 130

FIGURA Nº 73: Zonas de Esparcimiento en Techos

FIGURA Nº 74: Casa Club y Zona Comercial

La plataforma continua a lo largo del techo se convierte en el espacio

público para los residentes, con espacios verdes, cancha de tenis,
piscina, etc. en la cima de las colinas artificiales.

FIGURA Nº 75: Vista Aérea de la Cima de las Colinas Artificiales

 131

FIGURA Nº 76: Planta Distribución de Apartamentos – Cortes

3. Función

ACCESIBILIDAD:

El Complejo Residencial, por su emplazamiento cuenta con 5 vías,

que lo conectan con la ciudad y el mar:

FIGURA Nº 77: Estudio de Accesibilidad de FAKE HILLS

Las aberturas cortadas a través de la estructura, permite vistas al mar y viento

para penetrarla. Esta forma puede maximizar los puntos de vista de los residentes;
sino que también se acumula una estrecha relación con la línea de costa y la tierra
detrás de él.

FIGURA Nº 78: Imagen de las Aberturas de FAKE HILLS

En lugar de poner el edificio en perfecto, jardín natural hecha por el hombre. La

estructura se convierte en la propia forma natural, hecho por el hombre: colinas
falsas para sus moradores.
 132

3.3.1.3. Complejo Habitacional “SAN FELIPE”, Lima-Perú

A. DESCRIPCIÓN
El Residencial San Felipe contiene ciertos atributos que la distancian
de propuestas similares tanto por la estructuración del espacio
colectivo como por la calidad de los mismos, la clara voluntad de hacer
protagonista al hombre se manifiesta en el cuidado y la precisión de la
escala en una propuesta que sentaba el inicio del uso de la torre en
proyectos plurifamiliares en el Perú, en este aspecto la calle aérea se
convierte en una herramienta para alcanzar esa precisión por su doble
valor como conectora y como definidora de la escala. El arquitecto
Ciriani no continúa con el viario ni la traza urbana encontrada en el
lugar, este contraste propicia la diferencia con el contexto inmediato,
sin embargo establece relaciones de orden superiores al posicionar
una pieza urbana de escala mayor en un emplazamiento tal que el
resultado o el negativo de su presencia deviene espacio público, el
equilibrio logrado entre la ocupación cubica de esta pieza y el vacío es
notable y la capacidad de fluidez se percibe no tanto en la visión
planimetría sino en su experiencia y uso. Es cierto que la geometría
estricta, su doble simetría, las tensiones provocadas por las torres que
emergen del zócalo provocado por los bloques de dúplex, le confieren
abstracción y autonomía sensibles que han sido confundidas a menudo
como una falta de compromiso con la ciudad, pero veremos que existe
la destreza para solventar una conexión más potente y lógica, que se
apreciara en la aproximación a tres escalas. En cuanto a la
formalización del bloque se puede apreciar una evolución en la
propuesta hacia la liberación casi total de la estructura soportante
respecto del cerramiento ocasionando un cambio radical entre la
primera propuesta y la realizada.
El arquitecto utiliza en San Felipe las mismas categorías de espacios:
familiar, multifamiliar, barrial y metropolitano para encarar las diversas
escalas del espacio colectivo: concentra las calles aéreas para
propiciar el encuentro cotidiano y doméstico, espacia las fachadas
sociales para obtener los recorridos y toma como límite el plano ajeno
de las manzanas de la ciudad para conseguir la apropiación del
espacio urbano, San Felipe es cerrada, como un objeto único
 133

(inicialmente se repetiría a sí mismo como piezas de un engranaje

mayor, pero luego sufrió modificaciones) que no admite otro tipo, es
posible que la máxima jerarquía alcanzada en el ágora debido a la
simetría que provoca que las cuatro torres la flanqueen, le otorgue el
carácter de punto focal o escenario.

1. Ubicación

El Residencial San Felipe es considerado como una propuesta que

revela ante todo la voluntad de encarar el proyecto urbanístico de una
manera diferente, aquella que distribuye de mejor forma el espacio de
ocupación, y muestra una definición del espacio colectivo
comprometido con el urbanita, es decir con los usos y costumbres del
hombre moderno.
Conjunto Habitacional “San Felipe”. Arq. Enrique Ciriani / Lima-Perú
[1963-1965]

FIGURA N° 79: Vista aérea del conjunto residencial San Felipe.

Fuente: Google Earth

B. ANÁLISIS

1. Forma

 Escala del Conjunto Habitacional

La propuesta reconoce la necesidad de vinculación integral, que debe
tener las escalas habitacionales. Dan respuesta parcial a la necesidad
del habitante de San Felipe, intentando resolver dichos requerimientos
 134

en tres escalas; obteniendo beneficios intencionados de la integración

de las escalas vivienda, entorno y conjunto.

El diseño habitacional reconoce la vivienda como un sistema integral

que contiene a tres escalas territoriales: vivienda, entorno y conjunto
relacionados dinámicamente entre sí. [Ver figura 80]

FIGURA N° 80: Maqueta virtual y su relación con su escala urbana.

Fuente: Grupo de trabajo Arq. Ciriani

 La propuesta arquitectónica es en su totalidad considerada

como una respuesta integral y sistemática a las imposiciones del
medio, a las necesidades del habitante y a los requerimientos
del propio edificio o conjunto por perdurar en el tiempo y el lugar.

 La propuesta arquitectónica garantiza una respuesta eficiente a

las necesidades del habitante utilizando las fortalezas y
potenciales que aporta cada una de las tres escalas
consideradas, tanto en la solución programática como en la
relación que se platea con el contexto

 La propuesta arquitectónica, en cuanto a respuesta eficiente a

imposiciones, necesidades, y requerimientos, considera el
emplazamiento de los edificios de una manera más libre en la
ubicada en los lados denominados jardines, su envolvente que
hace un contraste con su entorno y la incorporación de
 135

mecanismos activos y uso de recursos disponibles para

garantizar máxima calidad y eficiencia.

FIGURA N° 81: Foto del interior del conjunto residencial San Felipe.
Fuente: Revista Arkinka

 El diseño arquitectónico considero a las personas en el proceso de

habitar la vivienda, con el propósito de facilitar la progresividad y
anticipar los posibles impactos que ellas pudieron generar en las
distintas escalas.

2. Espacio

 Identidad del Conjunto Habitacional

Cuenta con un diseño el cual fortalece la identificación de los habitantes

del conjunto tales como:

 Diseño de las fachadas, con el uso de color y/o materiales, la

forma volumétrica, las características de sus vanos, sus volados
han hecho un lenguaje propio del conjunto.

Hay varias tipos de viviendas según características de los

hogares y actividades productivas como talleres, comercio local,
oficinas, capillas velatorios gimnasio.
 136

FIGURA N° 82: Foto del interior del conjunto residencial San Felipe.
Fuente: Revista Arkinka

 Su estructura vial que favorece la circulación peatonal del conjunto

y la conectividad vehicular con la ciudad creado por plataformas
han generado un hábitat con calidad y diversificación.
Contempla dentro del espacio público y común del conjunto
alternativas como:
 Espacio de uso simultáneo que se logró a través de la subdivisión
de un gran espacio, con ola sede social, donde se puede dictarse
talleres, reuniones de los habitantes del conjunto, cursos al mismo
tiempo.[Ver figura 38]

FIGURA N° 83: Corte Longitudinal del conjunto residencial San Felipe.

Fuente: Equipo Técnico del Arq. Enrique Ciriani
 137

 Los espacios contiguos de uso paralelo como por ejemplo la

localización de los juegos de niños adyacente a lugares de
estancia de adultos mayores, provocando la interacción y el
vínculo familiar
 Espacios de deportes multiusos.
 La presencia de barreras arquitectónicas como rampas de
longitudes amplias que permitan recorrer desde su vivienda
todos los espacios del conjunto.

 Control Espacial del Conjunto Habitacional.

En los entornos inmediatos evidencian el desarrollo de actividades
complementarias a la vivienda fortaleciendo el control espacial por
parte de los habitantes, aun así se percibe una inseguridad residencial
por estar semi abierta al tránsito general como parte de la trama
urbana.

Se ven las áreas abiertas como principales articuladores

coherentes y de soporte de las funciones en cada uno que
conforman el trayecto, el ágora principal formado por las cuatro
torres han generado este patio central acertadamente de concreto
para poder utilizar el espacio de manera flexible, respuesta a su vez
de las distancia entre cada una de las torres, con esto teniendo
iluminaciones y vistas desde las viviendas confortables.

Las áreas de juegos acompañadas de esteres libres para generar

la interacción entre adulto y niño.

Las barreras arquitectónicas acompañan y se relacionan con el

proyecto, asumiendo formal y espacialmente parte de un todo y
dando el trayecto a todas las personas con una buena inclusión.
[Ver figura 84]
 138

FIGURA N° 84: Vista del Ágora del conjunto Residencial San Felipe.
Fuente: Revista Arkinka

 La importancia de la iluminación y los tipos según el carácter de su

función a tomar en consideración el estudio lumínico, como no ha
sido el caso de este conjunto. [Ver figura 85]

FIGURA N° 85: Esquema del conjunto residencial San Felipe.

Fuente: Equipo Técnico del Arq. Enrique Ciriani

 Las consideraciones que se han tenido en generar espacios de

control de mismo mediante aberturas en la arquitectura tanto
interna como externamente han sido acompañadas por el
mobiliario que justifica su función como áreas verdes puestas
en lugares puntuales en algunos casos evitando los espacios
perdidos. [Ver figura 86]

FIGURA N° 86: Esquema del conjunto residencial San Felipe.

Fuente: Equipo Técnico del Arq. Enrique Ciriani
 139

 Espacios abiertos y Áreas Verdes del Conjunto Habitacional

Las conformaciones espaciales de las áreas libres del conjunto

están diseñadas como una totalidad según el objetivo que se tuvo
por parte del proyectista, en donde cada uno de los espacios tiene
una funcionalidad asignada y existe una relación explicita entre
ellos.

La forma en que se agrupan los volúmenes y la dimensión de los

espacios generados consideran el rol que cumple dentro del
esquema organizativo del conjunto, con un control visual y un real
uso del espacio. Cada espacio tiene asignado un rol específico,
producto del diseño mismo acompañado del mobiliario urbano que
le suma para la jerarquía de los espacios.

He identificado, cinco aspectos que al analizar han dado como

respuesta a su solución como son:

I. La importancia del borde que posee el conjunto y cómo ha

sido tratado hace que sea blando en su periferia, por estar
conformado por elementos virtuales tales como vías alternas
a las de más jerarquía acompañadas de arborización y
elementos virtuales como mobiliario e iluminación.

II. Todas las viviendas tienen acceso directo a las áreas

abiertas tantas áreas verdes y paralelamente a
estacionamientos o equipamientos, esto hace más fuerte la
integración del espacio evolutivo.

III. La distribución de las áreas verdes es con relación a los ejes

articuladores del conjunto, la disposición de estas ha sido tan
analizadas que no existe vivienda que no cuente con el
privilegio de contar en frente con una de estas áreas, por otra
parte, la manera de integración como parte del diseño urbano
es un acierto flexible de evolutivo que no ha sufrido
alteraciones en el transcurso del tiempo.
 140

IV. Hay ejes articuladores con amplitud hacia el exterior del

desarrollo urbano inmediato, el eje longitudinal es el principal
encargado de mediar las posiciones de los edificios, las áreas
verdes, los espacios comunes, los estacionamientos y los
equipamientos haciendo en su trayectoria un juego de alturas
y aperturas apoyado del mobiliario conveniente en las
distintas partes del recorrido.

V. Los estacionamientos están distribuidos amalgamados a

cada edificio, indirectamente haciendo que el residente
transcurra y viva el espacio y active su sistema de vida
teniendo contacto en el trayecto con residentes de la
vecindad y el microclima que encierra la atmosfera.

 Color rojo: Borde

 Color Celeste:
Vínculo con
Áreas Verde.
 Color Verde:
Relación
vivienda-área
verde.
 Color amarillo:
Ejes
articuladores.
 Color Negro:
Estacionamientos

FIGURA N° 87: Vista del conjunto residencial San Felipe zonas.

Fuente: Google Earth
 141

2. Función

 Funcionalidad, Análisis de un tipo de Vivienda del Conjunto

Habitacional

Las soluciones de distribución como bloque (torre), y como unidad

resuelven claramente la circulación a escala vivienda, teniendo una
funcionalidad interior lucida y continua con espacios amplios
representando al habitante objetivo para el cual fue diseñado [estrato
social clase media].

 Cuenta con una buena programación, zonificación e

interrelaciones de zonas.

 La nuclearización de las zonas húmedas y esto favorece la

flexibilidad de la misma.

 Cuenta con dos accesos bien definidos uno el principal y el otro el

secundario cada uno con su circulación independiente vertical
dándole un plusvalía al núcleo.

 El vestíbulo responde al diseño y la intención de la tipología con

un estilo europeo, dando las posibilidades de circulaciones
independientes.

 El 98% de los ambientes cuenta con una iluminación natural

directa siendo solo un ambiente el cual es de manera indirecta.

 Los espacios son amplios, reflejando los espacios abiertos

exteriores haciendo una arquitectura espejo del entorno.

 El ascensor y su estructura ha sido bien aprovechado y se suma

un ducto para las instalaciones de agua y la subida y bajada de
tuberías para su mantenimiento.
 142

FIGURA N° 88: Planimetría del conjunto residencial San Felipe.

Fuente: Equipo Técnico del Arq. Enrique Ciriani

FIGURA N° 89: Plano de Planta Típica en Torres.

Fuente: Equipo Técnico del Arq. Enrique Ciriani
 143

2.3.2. Análisis de la Planificación de la Vivienda en Tacna Respecto al

Tema de Tesis

2.3.2.1. Dimensión Social

2.3.2.1.1. Población de Tacna

A) Índice familiar:
Con el paso de los años el departamento de Tacna ha experimentado
cambios considerables en cuanto a población se refiere, generando la
creación de nuevos distritos, como Alto de la Alianza, Ciudad Nueva y
Gregorio Albarracín.

FIGURA N° 100: Esquema Sobre la Generación de Nuevos Distritos en Tacna)

Fuente: DRVCyS. Tacna.

En la ciudad de Tacna los hogares más comunes son los que presentan
2,3 y 4 miembros con 81%, lo que implica un tamaño relativamente
pequeño de la familia.

GRAFICO N° 05: Porcentajes del N° de miembros en la familia

Fuente: INEI - Fondo Mi Vivienda
 144

Asimismo, con un 43% son más comunes las familias que presentan solo
1 hijo. Es importante anotar que las familias sin hijos representan el 7%
del total. (Ver gráfico N° 06)

GRAFICO N° 06: Porcentajes del N° de hijos en hogares de Tacna

Fuente: INEI -Fondo Mi vivienda

 Situación laboral:
Entre las características importantes de las familias Tacneñas, es
importante resaltar la situación laboral de estas, donde encontramos que
el 96% de los fejes de los hogares demandantes de vivienda, señala
encontrarse realizando alguna actividad laboral, mientras que el 4% no
labora. (Ver gráfico.)

GRAFICO N° 07: Porcentajes de la situación laboral del jefe de hogar de

Tacna
Fuente: INEI Tacna – Fondo Mi Vivienda

Así también los cónyuges de los jefes de hogar, se encuentran trabajando

en un 33% mientras que el 48% no lo hace. El 19% de los jefes de hogar
no tiene pareja. (Ver gráfico N° 08.)
 145

GRAFICO N° 08: Porcentaje del N° de cónyuges que trabajan

Fuente: INEI-Fondo MI VIVIENDA

Estos datos estadísticos nos permiten interpretar que el nivel de poder

adquisitivo con que cuenta cada familia, es medianamente estable, para
poder adquirir una vivienda, por lo que todavía se arrastra un déficit de
vivienda para las jóvenes familias Tacneñas.

B) Población Urbana
La población según su área residencial, es muy diferenciada, pues vemos
que la mayor cantidad de población vive en el área urbana de la ciudad,
con un 91.3% con 69.137 hab., en donde la población tiene oportunidades
de trabajo y los servicios necesarios, conformados por los Distritos de
Tacna, Alto de la alianza, Ciudad Nueva, Pocollay y Crnel. Gregorio
Albarracín. (Ver cuadro N° 15.)

Es por eso que la población preferentemente edifica o adquiere una

vivienda cerca de la ciudad de Tacna, con todos los servicios necesarios,
que satisfagan sus necesidades de adquirir una vivienda con calidad de
vida.

C) Población Rural
De otro lado el área rural de Tacna, está considerada en vías de
desarrollo donde encontramos un 8.7% de la población.
 146

Por lo que se podría deducir mayormente gran parte de la población que

vive en pueblos aledaños, prefiere migrar a la ciudad de Tacna y adquirir
una vivienda.
En Tacna encontramos diversos distritos aledaños, donde se desarrolla
la actividad agrícola, un ejemplo es el Distrito de Calana, dicho sector de
la ciudad, presenta buenas características para la proyección de áreas
residenciales a futuro, por lo que aquí se propone ubicar el complejo
habitacional como una alternativa de solución al déficit de vivienda.

PROVINCIA DE TACNA: HOGARES POR DISTRITO 1993 - 2007

Distribución
Distritos Hogares 2007 Hogares %
1993
Urbano Rural Total 2007 1993
Tacna 24,373 2,044 26,417 27,141 34.9 62.6
Alto de la Alianza 9,075 298 9,373 5,672 12.4 13.1
Ciudad Nueva 8,723 3 8,726 6,053 11.5 14.0
Pocollay 4,596 325 4,921 2,363 6.5 5.5
Coronel Gregorio Albarracín Lanchipa 22,370 86 22,456 0 29.6 0.0
Total Ciudad de Tacna 69,137 2,756 71,893 41,229 94.9 95.2
Calana 113 680 793 394 1.0 0.9
Inclan 264 926 1,190 321 1.6 0.7
Pachia 114 490 604 481 0.8 1.1
Palca 49 412 461 283 0.6 0.7
Sama 593 255 848 612 1.1 1.4
Total Provincia de Tacna 70,270 5,519 75,789 43,320 100.0 100.0
Fuente: Censo Nacional de Población y Vivienda, INEI 1993 – 2007
CUADRO N° 15: Hogares por distrito de Tacna al 2007
Fuente: INEI Tacna-Fondo Mi vivienda

D) Déficit de Vivienda
A la actualidad se manejan cuadros estadísticos sobre la demanda de
vivienda, que crea un déficit de vivienda, Capeco revela que en Tacna se
ha duplicado la demanda de vivienda en la última década. El segmento
más grande es el de vivienda para clases medias (MIVIVIENDA) los
estratos sociales A, B, C siendo el 58% de la demanda efectiva, el 30%
corresponde a pobres no extremos. (TECHO PROPIO) estratos sociales
D Y E.
Las familias hoy en día aspiran a tener una vivienda nueva e
independiente por lo que principalmente son estos los que postulan a
programas de vivienda del Estado que ofrecen diferentes opciones y
facilidades. Estas familias por lo general no tienen un ingreso familiar
 147

estable y cuentan con una carga familiar, es decir, los padres tiene entre
1 y 2 hijos, conformando familias de 2 a 4 miembros.
Tacna es uno de los departamentos con menor déficit habitacional, en
comparación con el resto de ciudades del país, en donde el área urbana,
es el que presenta mayores requerimientos habitacionales con 20 mil 510
viviendas. (Ver cuadro N°16.)

CUADRO N° 16: Déficit Habitacional Cuantitativo y Cualitativo al 2015

Fuente: INEI Tacna-Fondo Mi vivienda

Analizando el déficit habitacional por componente, se observa que Tacna

cuenta con un déficit cuantitativo de 21,8% que no supera el 40 % en
general con otras ciudades, al contrario el déficit cualitativo es de 50%.

 Tipo de déficit cuantitativo y cualitativo:

Lo cual evidencia que el déficit habitacional en el Perú es
fundamentalmente de tipo cualitativo, y se debe en gran parte a que las
viviendas presentan en primer lugar hacinamiento y segundo los servicios
básicos principales con los que cuentan las viviendas son deficitarios o
carecen de ellos. En Tacna, las deficiencias en materialidad de la
vivienda son mayor que en el déficit tradicional. En cuanto a viviendas no
adecuadas, el porcentaje de viviendas de este tipo en todos los
departamentos es mínimo.

Desde el punto de vista de soluciones habitacionales cuantitativas Lima,

Arequipa, Ica, Callao, Tacna y Moquegua, son los departamentos que
precisan mayor atención al respecto, esto es tomando en cuenta el déficit
tradicional, materialidad de la vivienda (que si bien es cierto, está
clasificada dentro del déficit cualitativo, sin embargo, la solución a ella es
 148

de tipo cuantitativa) y viviendas no adecuadas. Y desde el punto de vista

cualitativo, la gran mayoría de los departamentos precisan soluciones de
ampliación de las viviendas y de adecuado acceso a los servicios básicos.

GRAFICO N° 09: Esquema comparativo del tipo de déficit cuantitativo y cualitativo

Fuente: INEI Tacna – Fondo Mi Vivienda

E) Idiosincrasia y Costumbres
Tacna se caracteriza por ser una ciudad del comercio y lugar turístico,
por esto es que a través de los últimos años se ha visto una gran corriente
de población inmigrante a la ciudad en busca de oportunidades laborales
y de vivienda, este porcentaje actualmente es de 26.5%, característica
que se debe tomar en cuenta, ya que al provenir de otros lugares del país,
o fuera de este se convierten en personas ajenas a las costumbres,
hábitos, o cultura del sitio en el que se sitúan.
 149

La población migrante proviene mayoritariamente de la provincia de

Tacna (Ciudad Nueva), de la ciudad de Puno, y en menor número de
ciudades de Moquegua, Arequipa, Lima y de Chile.

La existencia de confrontación de la población tacneña con la migrante,

se ha visto aminorada gracias a actividades que los ayudan a convivir, y
a realizar actividades conjuntas, sin embargo todavía existe una minoría
más conservadora que prefiere dedicarse a tener una vida netamente
costeña ( asistencia a clubes, discotecas, actividades cívicas, etc.

Este grupo de personas trae consigo costumbres, como celebrar diversas

festividades al año de tipo religioso, o como los pasacalles en las fiestas
de carnaval (Ver figura N° 101.), así también la influencia de alguna forma
se ve reflejada en las viviendas.

FIGURA N° 101: Imágenes del pasacalle en las fiestas de carnaval

 Religión:
De acuerdo a la constitución política del Perú en el art. 2, dice que toda
persona tiene derecho al igualdad ante la ley nadie debe ser discriminado
por motivo de origen, raza sexo, idioma, religión, opinión, condición
económica o de cualquier otra índole.

Como en la mayoría de ciudades del Perú, en Tacna, existe una

diversidad de religiones tales como la católica, mormona, adventista,
testigos de jehová, pentecostales, musulmanes, etc., en los diferentes
distritos.
 150

GRAFICO N° 10: Población por tipo de religión que profesa

Fuente: INEI

La mayor parte de la población se concentra en el área urbana donde

primordialmente las religiones son la católica y evangélica. (Ver gráfico)

GRAFICO N° 11: Esquemas estadísticos de la religión más predominante -Tacna

Fuente: INEI

Según el género, se observa que la población femenina es la

predominante en todas las religiones de Tacna, en cambio, del total de
personas que no tienen religión es la población masculina la
predominante.

F) Género y Economía
Según información estimada por el INEI al 2013 en la ciudad de Tacna,
el número de habitantes es de 324 498, representando el 1,1 % del total
nacional; la población urbana alcanza el 91 % del total.

Según su distribución por género, 51,9 % son hombres y el 48,1 % son

mujeres. Esta generación joven genera una marcada necesidad de
vivienda que va acrecentándose en los últimos 5 años. (Ver gráfico 12.)
 151

GRAFICO N° 12: Estadística por Género en los distritos de Tacna

Fuente: INEI

 Edad del jefe de hogar:

La edad de los jefes de hogar en la ciudad de Tacna se concentra
principalmente en el rango de 19 a 40 años (específicamente entre 26 y
30 años.

GRAFICO N° 13: Porcentaje Estadístico de la edad de los jefes de hogar

Fuente: INEI

Por su parte, la edad de los cónyuges se concentra en el rango de 19 a

35 años (84%), siendo mayor dicha concentración de personas entre los
19 y 25 años.
(Ver gráfico N° 14)
 152

GRAFICO N° 14: Porcentaje Estadístico de la edad del cónyuge - jefe de hogar

Fuente: INEI - Fondo mi vivienda.

2.3.2.2. Dimensión Económica

2.3.2.2.1. Actividades Económicas

Las actividades primarias a considerarse serán las que tengan relación
directa con las viviendas en la ciudad de Tacna.

A) Primaria
Las actividades primarias no presentan una relación directa con la
temática de vivienda.

B) Secundaria
En Tacna existen empresas instaladas en el parque industrial de Tacna.
Sin embargo, no hay que dejar de lado a la ZOFRA – TACNA, creado en
1996 mediante el D.L. N° 842. Luego de tres años de operación, una
evaluación en líneas generales da los siguientes resultados:

 Actualmente existen alrededor de 700 empresas instaladas; al

comienzo fueron el doble.

 La actividad principal a que se dedican las empresas instaladas en

un 98%, es el reacondicionamiento de vehículos usados
 153

provenientes del exterior. De estos el 100% se venden en el territorio

nacional.

 Existe una sola empresa que ha hecho su primera exportación a Italia

por un valor de US$ 396 900 (fibra de vidrio).

 Las empresas no exportan porque los vehículos usados son

imposibles de colocarlos en otros mercados porque está restringida
la importación en ellos, porque otros países también tienen talleres
similares, y/o porque se dan sobre costos irrecuperables.

 ZOFRA – TACNA ha generado una recaudación tributaria de US$ 6

000 000.00 anuales por el pago del 8% a la venta de productos de
consumo importados, dinero que se distribuye anualmente entre las
siguientes instituciones:

 Proyecto Especial Tacna

 ZOFRA – TACNA
 Municipalidad Provincial de Tacna.
 Municipalidad Distrital de Alto de la Alianza. (Ver gráfico)

GRAFICO N° 15: Porcentaje de Actividades Comerciales en Tacna al 2012

Fuente: INEI Tacna-Fondo mi vivienda.
 154

C) Tercearia
 Comercio:
Históricamente el comercio ha sido el sector que ha dinamizado la
economía del departamento y de la ciudad de Tacna, y que está
estrechamente vinculado al movimiento del sector turístico.

Las actividades terciarias que encontramos en la ciudad de Tacna la

conforman diversos servicios, como consultorios de gran demanda por los
turistas chilenos, servicios de internet, locutorios, restaurantes de tipo
turístico campestre, bancos, hospedajes, servicio de transporte y venta,
oficinas de consultores de obras, casas hogar etc. (Ver gráfico N° 16.)

Actualmente, el sector comercial depende en gran parte del movimiento de

la ZOFRA – TACNA y de la zona comercial de Tacna.

A través del sistema de la ZOFRA – TACNA en el año 2007 se hicieron

ventas por un valor de 291.95 millones de dólares en valores CIF, de los
cuales 139.45 millones pasaron a la zona comercial; 110.89 millones
fueron producto de ventas al resto del país; y 41.61 millones se
reexpidieron al exterior, principalmente a Bolivia.

Sin embargo, el movimiento comercial del sistema se ha visto afectado

seriamente en los últimos años por los permanentes cambios legales y la
implementación del sistema ZOFRA.

GRAFICO N° 16: Esquema de las Actividades de Servicio en la ciudad de Tacna

Fuente: INEI Tacna-Fondo mi vivienda.
 155

2.3.2.2.2. PEA
 Empleo y Subempleo
Se calcula una Población Económicamente Activa (PEA) de 47 041
personas (49,8% de la población distrital), el desempleo en Tacna se
estimaba en 8.2% de la PEA. Por lo tanto, de cada 100 Tacneños en
capacidad de trabajar, 8 están desempleados. (Ver gráfico N° 17.)

Al mismo tiempo tenemos que el 50% están en calidad de subempleados,

es decir unos 43 160 Tacneños. Ellos están ubicados fundamentalmente
en el sector terciario e informal.

Podemos concluir que de cada 100 personas de la PEA solo 28 podrían

ser contados en calidad de empleados adecuadamente, aproximadamente
25,300 personas.

GRAFICO N° 17: Porcentaje de PEA de 6 a más Años con Indicadores de Trabajo

y Empleo
Fuente: INEI Tacna-Fondo mi vivienda.

 Por grupos de edad la PEA a nivel departamental es mayor en la

población de 30 a 44 años, con 39.6%.

 Le sigue en importancia el grupo de 45 a 64 en varones con 7 018

(28%) y en mujeres de 15 a 29 años con 6 156 (31%).

 La población más joven de 15 a 29 años en caso de los hombres

es de 6 935 (28%).
 156

 En el grupo de 45 a 64 años en el caso de las mujeres es de 4

961(25%). (Ver cuadro N° 17)

CUADRO N° 17: Cuadro Estadístico de Actividades Comerciales en Tacna- 2012

Fuente: INEI Tacna-Fondo mi vivienda.

2.3.2.2.3. PBI
El PBI de Tacna aporta el 1,3% del total nacional. En la estructura del VAB
destaca otros servicios, con una participación de 20,9 %, seguido de
comercio (15,5 %), minería (11,7 %), transportes y comunicaciones
(14,3%) y manufactura (9,5 %).
(Ver cuadro N° 18)

CUADRO N° 18: Cuadro Estadístico del PBI en la ciudad de Tacna)

Fuente: INEI -Fondo mi vivienda.
 157

2.3.2.3. Dimensión Urbano Ambiental

2.3.2.3.1. Análisis de Aspectos Relacionados con la Vivienda en Tacna

A) Estructura Urbana
El contexto urbano actual involucra parte de 5 distritos: Tacna, Gregorio
Albarracín, Alto de la Alianza, Ciudad Nueva y Pocollay, siendo el distrito
de Tacna el más consolidado y el que ocupa la mayor parte del área urbana
de la ciudad. Estructuralmente la ciudad se encuentra configurada por 6
sectores bien definidos: La Zona Monumental, Casco Urbano Central,
Pocollay Valle Viejo, Intiorko, Arunta, Para Leguía. A continuación,
enunciaremos las zonas y sectores de la ciudad de Tacna donde cada
enunciado describirá su ubicación en la figura 102.

 Zona Monumental: Ocupa un área de 73.64 has. y corresponde a

una delimitación aprobada por Resolución Suprema N° 281-78-VC-
5500, de fecha 26/10/78 y por Resolución Ministerial N° 0928-80-ED
de fecha 23/07/80. En la imagen corresponde al polígono de color
marrón.

 Sector Casco Urbano Central: Es el área en la cual se encuentra

delimitada por la Av. Circunvalación y la Av. Collpa, que funcionan
como anillo vial existente dentro de la ciudad. Este sector incluye 8
pueblos jóvenes, habilitaciones urbanas particulares y áreas
agrícolas. En el gráfico corresponde al polígono de color amarillo.

 Sector Pocollay - Valle Viejo: Se ubica al noreste de la ciudad de

Tacna. Engloba al Distrito de Pocollay y parte de la campiña de
Tacna. Se desarrollan una serie de actividades turísticas
complementarias por la existencia de restaurantes, viñedos,
equipamientos particulares (clubes). En el gráfico corresponde al
polígono de color naranja.

 Sector Intiorko: Ubicado al norte de la ciudad de Tacna, conocido

como el Cono Norte. Asimismo, se encuentra conformado por los
 158

Distritos Alto de la Alianza y Ciudad Nueva. En su mayoría se

encuentra conformado por asociaciones de vivienda, pueblos
jóvenes, asentamientos humanos, PROMUVIS. En el gráfico
corresponde al polígono de color verde.

 Sector Arunta: Ubicado al suroeste de la ciudad de Tacna. Se

encuentra conformado por una serie de habilitaciones urbanas
particulares, programas municipales de vivienda. Básicamente se
encuentra configurado por el Distrito denominado Coronel Gregorio
Albarracín, el aeropuerto y ZOFRA – Tacna. En el gráfico
corresponde al polígono de color rosado.

 Sector Para-Leguía: Este sector urbano se encuentra ubicado en el

lado noroeste de la ciudad. Se encuentra conformado por una serie
de habilitaciones privadas, 1 asentamiento humano y 2 pueblos
jóvenes. En el gráfico corresponde al Polígono de color celeste.

En el plano a continuación muestra la ubicación y extensión de cada sector

urbano en la ciudad de Tacna. (Ver figura 102.)
 159

FIGURA N° 102: Plan Director de Tacna. Plano de Sectorizacion

 160

B) Usos de Suelo
En la ciudad de Tacna se localizan diversos tipos de usos del suelo
residencial, comercial, industrial, institucional, de educación, salud,
recreación, vías y otros equipamientos:

 Uso Residencial: Es el uso del suelo predominante que ocupa es

de 1,702.61 has. y representa el 40.1% del área urbana actual.

 Uso Comercial: Este uso del suelo ocupa un área de 1,166.73 has.
que representa el 27.49 % del área total de la ciudad.

 Uso Industrial: Ocupa una extensión de 407.72 has. que representa

el 9.6% del área urbana. Se encuentra inmerso dentro del área
urbana de la ciudad, ubicado entre la Av. Pinto y la Av. Industrial.

 Uso Educación: El equipamiento educativo en la ciudad de Tacna

ocupa un área de 100.88 has., que representa el 2.38% del área
urbana actual. Se encuentra disperso en la ciudad, existiendo
equipamiento educativo localizado indistintamente en los distritos
que forman la ciudad.

 Uso Salud: El equipamiento de salud en la ciudad de Tacna ocupa

un área de 48.99 has. que representa el 1.15 % del área urbana. Es
importante mencionar que existe 3 hospitales, 1 de Essalud, uno del
MINSA y un tercero administrado por el Sistema Metropolitano de la
Solidaridad (SISOL); además de centros de salud y clínicas.

 Uso Recreacional: El uso recreacional, tanto activo como pasivo,

ocupa un área de 46.90 has. que representa el 1.10 % del área
urbana; de los cuales 27.90 has. son de recreación pasiva y 19.00
has. de recreación activa, sin considerar el Parque Perú.

 Otros Usos: El uso del suelo institucional en la ciudad de Tacna

ocupa un área de 76.12 has. representando el 1.8 % del área total
urbana. Este uso del suelo se encuentra distribuido en distintos
 161

lugares de la ciudad de Tacna, incluyendo establecimientos como:

palacio municipal, taller municipal, camal, grifos, cuartel, cementerio,
penales, terminal terrestre, etc.

 Áreas Agrícolas y Eriazas: Las áreas agrícolas involucradas en el

crecimiento de la ciudad de Tacna, ocupan un área de 695.05 has.
que representa el 16.37 % del área total de la ciudad.
A continuación un cuadro con los Usos de Suelo en la ciudad de
Tacna.

CUADRO N° 19. Cuadro de usos de suelo de la ciudad de Tacna - 2012

Fuente: INEI -Fondo mi vivienda.

CUADRO N° 20: Cuadro de uso residencial en la ciudad de Tacna

Fuente: INEI Tacna-Fondo mi vivienda.

A continuación un plano donde se ubican los usos de suelo en la ciudad

de Tacna. (Ver figura 103.)
 162

FIGURA N° 103: Plan Director de Tacna. Plano Usos de Suelo

 163

C) Sectorización
En la sectorización de la ciudad de Tacna g identificamos cuatro grupos
sectoriales, los cuales son los siguientes
 Sector Barrio.
 Sector Residencial.
 Sector Grupo Residencial.
 Sector sin Población Programada. (Ver figura 104.)

80
80

80
80

80

80
80

80

80

80

80

80
80
00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00

10
04

05
02

03

08
06

07

09

11

12

14
90 00 10 20 30 40 50 60 70 80 90 00

13
00
35 36
00

36

00
36 36 36 36 36 36 36 36 37
00

00

00
00

00

00

00

00

00
00
0
0

0
0

0
0

0
0

80
15
00
0
80
01
00
0

00

DIS TRITAL
90
35 L IMITE
DIS TRITAL

L IMITE
L IMITE
DIS TRITAL

00
10
37

TRITAL
DIS

DIS TRITAL
L IMITE

DIS TRITAL

L IMITE

80
L IMITE

14
00
0
L IMIT
00 E
00 DIS
TRI
36 TAL
80
00

L IMIT
00

E
DIS
0

TRI
TAL

00
20
37

TAL
TRI
DIS
E
L IMIT

DIS TRITAL
L IMITE
L IMITE
DIS
TRITA
L

00
10
36

80
13
00
0
TRITAL
L IMITE DIS
79

00
99

30
00

37
0

DIS TRITAL
L IMITE
L IMITE
DIS TRITAL

00
20
36

TRITAL
L IMITE DIS

80
12
00
0
00

L IMITE DIS TRITAL

L IMITE
DIS 40
TRIT
AL 37
79
98
00
0

00
30
36

00
50
37

80
11
00
0
79
97
00
0

00
40
36

00
60
37

80
10
00
0
79
96
00
0

00
50
36

00
70
37
79

79

79
79

80

80

80

80
80

80
80

80

80

80
00 00 00 00 00 00 00 00
97

98

99

00
96

00

01

02

05

00
03

07
04

00 00

08

09
06

80 90

(FIGURA N° 104: Plan Director de la ciudad de Tacna. Plano de sectorización)

60 70 00 10 20 40 50
00

00

00

30
00

00

00

00

00

60 70
00

00
00

36 36

00

00
00

36 36 37 37 37 37 37 37
0

37 37
0

0
0

0
0

0
D) Zonificación
La zonificación se concibe, en la práctica del planeamiento, generalmente
como un esquema de subdivisión de un área urbana con propósito de
regular sus usos, la densidad de población, tamaño de lotes, tipo de
estructuras, etc.
La zonificación es uno de los diversos dispositivos legales empleados para
implementar las propuestas de urbanización establecidas en un plan
urbano. El plan de usos del suelo trata del uso del suelo y de la intensidad
de esos usos pero en forma generalizada, constituyendo un pre requisito
para la zonificación.
De esta manera no existe zonificación que sea integral y de contenido
sólido y firme que no esté basada en un plan de usos del suelo. (Ver Figura
N° 106)
 164

FIGURA 105: Cuadro de compatibilidad de usos de suelo en la ciudad de Tacna

Fuente: DRVC y S Tacna.

FIGURA N° 106: Plan Director de Tacna. Plano de Zonificación Urbana.

 165

E) Vialidad y Transporte

Principales Ejes de Integración y Articulación Funcional:

 Carretera Panamericana Sur: Es el eje de acceso y de integración

internacional de la ciudad de Tacna con la ciudad de Arica (Chile).

 Carretera Panamericana Norte Av. Circunvalación – Av. Saucini:

Este es el eje de acceso principal y de comunicación de la ciudad
con las ciudades del norte del país.

 Av. Tarata: Este es el eje de acceso principal y de comunicación de

la ciudad con las ciudades del norte del país.

 Av. Celestino Vargas – Av. Bolognesi – Av. Grau: Es el eje de

estructuración vial más importante de la ciudad de Tacna, ya que es
una vía que une varios sectores urbanos de la ciudad.

 Av. Cusco – Av. Municipal: Es una vía principal de integración con

el Distrito de Gregorio Albarracín, la misma que va en forma paralela
con la línea férrea-

 Av. Circunvalación: Es un eje principal de doble carril que tiene

como característica básica unificar toda la ciudad.

 Av. Leguía: Es un eje longitudinal consolidado de la ciudad, que

nace en lo que antes se llamaba río Caramolle.

 Calle Alto de Lima – Av. San Martín: Localizada dentro de la zona

monumental, entre la Av. Basadre y Forero hasta el Paseo Cívico.

 Av. Coronel Mendoza: Localizada dentro del casco urbano central

de la ciudad. Se caracteriza por estructurar actividades de comercio
especializado.
 166

 Av. Industrial: Localizada dentro del área urbana actual de la

ciudad, se desarrolla en forma paralela a la Av. Circunvalación.

 Av. 2 de Mayo: Se localiza dentro de la zona monumental. Tiene un

sentido de tránsito de este a oeste, y estructura actividades
netamente comerciales e institucionales.

 Av. Internacional: Viene a ser un eje longitudinal que se localiza

entre el cementerio de Pocollay hasta el grifo del Alto de Alto de la
Alianza.

 Av. Basadre y Forero: Se localiza en el casco urbano central, en

sentido transversal. Une dos sectores urbanos, virtualmente desde
el canal Uchusuma hasta el Parque Industrial.

 Av. Pinto: Este eje transversal es uno de los principales de la ciudad,

que une desde el canal Uchusuma hasta el Distrito de Ciudad Nueva.

 Av. Bohemia Tacneña: Vía principal de integración del Distrito

Gregorio Albarracín con la Carretera Panamericana Sur.

 Av. Patricio Meléndez: Eje transversal que se consolida como un

eje netamente comercial debido a la presencia de los Mercados
Mayorista, 2 de Mayo y Central, y de centros comerciales
especializados.

 Av. Ejército: Eje longitudinal que nace del Óvalo Callao hasta la Av.
Litoral, que continúa hasta la Carretera Costanera.

 Av. General Varela: Se inicia en el Ovalo Túpac Amaru, hasta la

intersección con la Calle Tarata. (Ver figura 107.)
 167

FIGURA N° 107: Plan Director de Tacna. Plano de Vialidad y Transporte

 168

Transporte Urbano, Interurbano, Interdepartamental e Internacional:

El transporte terrestre en la ciudad de Tacna tiene una gran dinámica, ya
que el parque automotor que se desplaza por la ciudad está compuesto
por más de 40,000 vehículos lo que determina una tasa de motorización
de 1 vehículo por cada 6 habitantes.

 Transporte Urbano. En la ciudad encontramos servicios de

transporte público y privado.
 Transporte Interurbano. El transporte interurbano se refiere al
traslado de pasajeros y bienes entre la ciudad de Tacna y demás
centros poblados y distritos aledaños a la ciudad.
 Transporte Interdepartamental. Se refiere al traslado de pasajeros
y bienes entre la ciudad de Tacna y el resto del país.

Transporte Internacional. Se refiere al traslado de pasajeros y bienes entre

la ciudad de Tacna y Arica-Chile.

Transporte Aéreo:
El transporte aéreo en la ciudad de Tacna se refiere al traslado de
pasajeros y bienes entre las ciudades de Tacna, Arequipa, Cusco y Lima.
CORPAC S.A. administra el Aeropuerto Internacional de la ciudad de
Tacna denominado “Coronel FAP Carlos Ciriani Santa Rosa” (Ver figura
21.), el cual cuenta con una torre de control, con instrumentos y
frecuencias; tanto en ruta, aproximación, coordinación, autorización y
emergencia.

FIGURA N° 108: Imagen del aeropuerto “Carlos Ciriani – Tacna”)

 169

2.3.2.4. Dimensión Jurídico Político

A) Políticas de Vivienda
Actualmente la dirección regional de vivienda construcción y saneamiento
, es la institución encargada de proponer a la población viviendas dignas,
el Plan de vivienda Tacna; está concebido como un instrumento de
planeamiento y gestión de la política habitacional hasta el año 2014,
garantizando la presencia del Estado, con la intervención del Gobierno
Regional y Gobiernos Locales.

 Programa de vivienda en Tacna

Concebido dentro del Plan de vivienda Tacna, y conjuntamente
ejecutado con el Fondo Mi Vivienda y TECHO PROPIO.
Es un proyecto que ha sido elaborado, mediante la DRVC y S del
Gobierno Regional de Tacna, que en mi condición de practicante fue
supervisada por los responsables del área de la Sub Dirección de
vivienda y urbanismo.
Las bases del PROMUVI (Programa Municipal de Vivienda); que el
Gobierno Regional de Tacna con la autonomía política, económica y
administrativa, mediante ordenanza municipal, promueve dar vivienda
a los más necesitados mediante el procedimiento de adjudicaciones
de lotes de terreno pertenecientes al Gobierno Regional de Tacna.
Asimismo en su:
 Art 2: Alcance:

Tiene como primer alcance establecer los parámetros en la zona

urbana y expansión urbana, de la Provincia de Tacna
pertenecientes PROMUVI destinados a viviendas.

 Art 3: Base Legal:

- La base legal que respalda el PROMUVI son:
- La constitución Política de 1993.
- Decreto supremo N°004.85V.C.
- Ley orgánica de Municipalidades N°27972/art.59.

 Art 4:
- Conforme a la ley orgánica de Municipalidades N°27972,
Art59, dice que el proceso de adjudicación del beneficiario y
comprador, el cual debe presentar requisitos que lo
califiquen como postulante apto.
 170

B) Políticas de Financiamiento
El estado ofrece el financiamiento para la vivienda a través de programas
como TECHO PROPIO, EL CREDITO MI VIVIENDA, y LAS CAJAS
MUNICIPALES los cuales ofrecen créditos hipotecarios.

 Techo Propio
Los fines del programa TECHO PROPIO son promover los
mecanismos que permitan el acceso de los sectores populares a una
vivienda digna, en concordancia con sus posibilidades económicas, y
estimular la participación del sector privado en la construcción masiva
de viviendas de interés social.

 Crédito mi Vivienda
El año 2007 mediante Ley N°29033, se crea el Bono del buen pagador
(BBP) como una de las acciones de política de acceso de la población
a la vivienda, con el objetivo de incentivar y promover el cumplimiento
oportuno de los pagos mensuales del crédito MIVIVIENDA otorgado
en nuevos soles.
El BBP consiste en la ayuda económica directa no reembolsable por
un monto máximo de S/.10.000, que se otorga a las personas como
premio de buen pagador de sus cuotas del crédito MIVIVIENDA, de
acuerdo con las condiciones determinadas por el Fondo MIVIVIENDA
S.A. por medio de las instituciones financieras.

 Caja Municipal de Tacna

Créditos otorgados a personas naturales para la adquisición,
construcción, refacción, remodelación, ampliación, mejoramiento y
subdivisión de vivienda propia.

C) Políticas de Construcción
La mayoría de población carentes de viviendas, están conformada por el
estrato social medio y bajo, que recurren a postular a los programas de
vivienda lanzados por el gobierno regional de Tacna a través de la DRCyS
Tacna, con un 21% estas familias afirman realizar pagos por alquiler entre
 171

los 50 y 100 s/. al mes, que son importantes en el nivel de ingresos que
tienen.
Entre el 2003 y el 2011 los precios de las viviendas crecieron en un 50%,
por lo que la población se ve en su mayoría afectada.
A partir del año 2010 se ha generado diversos programas de vivienda que
no lograron concretarse entre estos encontramos;
- La Habilitación Urbana "Fundo Para"
- La habilitación Urbana "Santa Rita".
- La habilitación Urbana "Bohemia Tacneña".
Cada proyecto desarrolla tres modalidades de viviendas que se ajustan a
la realidad de cada familia:
a) Lote + servicios + pistas y veredas.
b) Lote + servicios + modulo básico.
c) Vivienda multifamiliar.

2.3.3. Características del Lugar donde se Ubicará el Proyecto

Arquitectónico

2.3.3.1. Aspecto Físico Natural de Calana

A) Ubicación
El complejo habitacional se ubica en el Fundo Santa Rita, en la av. Vilauta
con calle el Rosal paralelo a la Av. Celestino Vargas. Perteneciente a la
región de Tacna, distrito de Calana, provincia de Tacna, departamento de
Tacna.

FIGURA N° 109: Esquema de Ubicación del Distrito de Calana

 172

B) Clima
 Temperatura
Calana presenta una temperatura promedio de 20.50°C, para el año
2011 las temperaturas medias alcanzan para el periodo 2007 y al 2012
alcanzan una máxima de 28.13°C en verano (Febrero) y la mínima de
10.13°C en invierno (Julio), tal como lo señalan los registros de la
estación climática.

CUADRO N° 21: Cuadro de la temperatura promedio en el Distrito de Calana

Fuente: SENAMHI

 Humedad
La humedad relativa indica un promedio de 75%, presentando una
máxima promedio de 86% en Julio y una mínima promedio de 64.2%
en Febrero.

 Vientos
La estación Tacna – Corpac señala la predominancia de vientos de
dirección sur en el verano y de suroeste en el resto del año,
persistiendo esta direccionalidad del viento hasta la fecha, con una
fuerza máxima de 10m/seg. Teniendo como velocidad promedio el
último año de 3 m/seg.

 Precipitación Pluvial
Las precipitaciones pluviales (lluvias) en las zonas urbanas del distrito
de Calana son mínimas e irregulares, y no influyen en la producción
agrícola.
 173

 Asoleamiento
La radiación solar en el Distrito de Calana durante todo el año es
estable. (Ver figura 110.)

FIGURA N° 110: Imagen de la Trayectoria Solar y Vientos en el Terreno

C) Vegetación
El terreno donde se propone el conjunto habitacional, es una zona árida
sin presencia de vegetación.

FIGURA N° 111: Imagen del terreno actualmente donde se propone el proyecto

habitacional

2.3.3.2. Aspectos Urbanísticos

A) Traza Urbana
El tipo de traza urbana es de forma irregular, y de forma lineal, esto se
debe a que la evolución urbana del Distrito de Calana, se dio de forma
segregada y que todavía está en proceso de evolución. (Ver figura 112.)
 174

FIGURA N° 112: Traza Urbana actual del Distrito de Calana

B) Usos de Suelo
En términos generales la distribución neta de los usos del suelo según el
Perfil Urbano del Distrito de Calana, se da en un 86.44% para el uso
residencial, 0.13% para el uso comercial, el 6.09% para el uso educativo,
el 2.94% para el uso de Salud, 1.94% para el uso recreacional y 2.46%
para otros usos.
En el distrito se localizan diversos tipos de usos de suelo, entre los que se
distingue el área agrícola, residencial, comercial, institucional, de
educación, salud recreación, vías y otros. (Ver cuadro 22.)

CUADRO N° 22 Cuadro de usos de suelo al año 2012 del distrito de Calana

Fuente: Munic.de Calana
 175

C) Zonificación
El terreno en estudio se encuentra en una zona residencial tipo R3
(densidad media), (Ver figura 113.) en donde la altura promedio de las
edificaciones del entorno están en proceso de consolidación con un solo
nivel.

FIGURA N° 113: Plano de zonificacion del sector donde se ubica el terreno

Fuente: Plan específico de Calana 2010

FIGURA N° 114: Cuadro de Zonificacion Urbana de Calana

Fuente: Plan específico de Calana 2010
 176

El terreno ubicado en el sector Santa Rita, ocupa un área de 218.37

hectáreas y un perímetro de 6 289.00 ml., sector conformado por el anexo
de Santa Rita, Asoc. De vivienda Villa El Pacifico y otros asentamientos
aún en proceso de reconocimiento legal cuyo uso de suelo está dado por
el residencial, agrícola, de servicios (hospital, restaurantes), institucional,
comunal, recreacional, educativo entre otros, es el sector que limita con el
Distrito de Pocollay siendo la puerta principal de ingreso al distrito, e
encuentra en pleno proceso de consolidación, contando con áreas para
expansión urbana para el corto, mediano y largo plazo. (Ver figura 115.)

FIGURA N° 115: Ubicación del Terreno en el sector Santa Rita – Calana)

Fuente: Plan Especifico de Calana 2010

D) Vialidad y Transporte

El sistema vial en el distrito de Calana presenta el siguiente diagnóstico:

 El sistema vial se organiza de manera longitudinal y tiene como eje

de articulación principal la carretera Tacna – Calana - Pachía para
los Sectores de Santa Rita y Piedra Blanca; para el Sector de Calana
la Av. General Varela se constituye como eje principal de articulación;
el Sector de Cerro Blanco se articula a través de dos vías un
transversal que es la Avenida 06 y la Av. Tarapacá.
 177

 La infraestructura vial se muestra deficiente e insuficiente existiendo

desarticulación e incomunicación vial entre la capital del distrito con
los demás sectores.
 Las vías se encuentran en proceso de consolidación.
 Predomina el sistema vial a través de trochas carrozables.
 El diagnóstico de la infraestructura vial nos muestra que un 63% de
la totalidad de vías del distrito cuentan con tratamiento de asfalto y el
37% restante se encuentra con vías de trocha carrozable.
 El transporte público es limitado y desordenado y no abastece la
demanda en horas punta.
 Existencia de paraderos informales.
 Problemas de transporte cuando se producen actividades cívicas en
las vías principales del distrito.

 Características y Estado de las Vías:

El sistema vial del distrito ocupa aproximadamente el 1.42% del área
urbana actual. En general, las vías deben representar del 35% al 45% del
área de una ciudad para brindar un buen servicio.

El principal sistema vial lo representa el Eje de la Carretera Principal Tacna

- Calana – Pachía que interconecta al distrito de Calana con el distrito de

Pocollay y Pachía y la Avenida General Varela que se constituye como el
eje principal dentro del Sector de Calana.

En los demás sectores del distrito aún no se ha generado un sistema vial

dinámico debido a que las vías se encuentran en su gran mayoría a nivel
de trochas carrozables.

 Principales Ejes de Integración y Articulación Vial:

Calana presenta serios problemas de integración y articulación vial entre
los diversos sectores, que conforman el distrito originado justamente por la
carencia de vías.
 178

 Vías de Integración Nacional:

La carretera que viene de Tacna, pasando por Pocollay – Calana – Pachía
y que se denomina Av. Celestino Vargas, se convierte en una vía de
Integración Nacional ya que se conecta con la carretera que va hacia la
Paz Bolivia. (Ver figura 116.)

FIGURA N° 116: AV. Celestino Vargas)

 Vías Interurbanas:
Estas vías presentan como característica que permiten la comunicación
entre el distrito con otros centros poblados, entre ellas tenemos las
siguientes:

 Carretera a Pachía sobre la Avenida Los Ángeles, es la carretera

longitudinal que integra al distrito de Calana, con el distrito de Pocollay
y Pachía, se encuentra asfaltada y en buen estado.

 Av. Tarapacá es una vía que integra al distrito a través de los Sectores
de Santa Rita y Cerro Blanco con el distrito de Pocollay y por ende con
el distrito de Tacna; esta vía se encuentra en buen estado de
conservación.

 Vías Urbanas Principales:

Se caracteriza por articular las principales áreas del distrito; cumplen doble
función, relacionando las vías urbanas entre sí y facilita la vinculación con
el exterior.

 Avenida General Varela es la vía que articula el área urbana del Sector
Calana Pueblo Tradicional con el Sector Santa Rita y el Valle Viejo
 179

parte Sur Oeste, se encuentra en buen estado de conservación. (Ver

figura 117.)

FIGURA N° 117: Av. General Varela

 Vía a Cerro Blanco, esta vía nace a la altura de la intersección de los

Sectores de Santa Rita y Piedra Blanca altura Km. 8 de la carretera a
Pachía, integrando al Sector de Cerro Blanco con los demás sectores.
(Ver figura 118.)

FIGURA N° 118: Av. Cerro Blanco

 Vías Secundarias:
Cumplen la función de enlazar las actividades internas del distrito,
interrelacionándose a su vez con vías locales; se encuentran en su gran
mayoría a nivel de trochas, y entre ellas se tienen las siguientes:

 Calle Coronel Alcázar ubicada en el Sector de Calana. (Ver figura 119.)

 180

FIGURA N° 119: Calle Cnel. Alcázar

 La Av. 04 que une en forma longitudinal el sector Nor-Oeste de Piedra

Blanca y que se encuentra sin asfaltar y en proceso de consolidación.
(Ver figura 120.)

FIGURA N° 120: Av. 04

 Av. Vilauta que se encuentra en el sector de Santa Rita y en parte

consolidada y asfaltada y que sirve como límite distrital entre Pocollay
y Calana. (Ver figura 121.)

FIGURA N° 121: Av. Vilauta

 181

 Principales Ejes de Integración y Articulación Funcional:

 Carretera Tacna – Calana – Pachía:

Es el eje de estructuración vial más importante para el distrito ya que es
la vía que une los principales sectores tanto urbanos como rurales.

Esta carretera vincula a Calana con los distritos de Pocollay, y Pachía, y

a través de estos con la Ciudad de Tacna. Se caracteriza por ser una vía
paisajista, que estructura actividades urbanas y de equipamiento
complementadas con centros de recreación y restaurantes campestres.

 Av. Los Ángeles :

Es una vía principal que articula Calana con los distritos de Pocollay y
Pachía, en su recorrido se estructura una serie de actividades
principalmente agrícolas y pecuarias.

 Av. Tarapacá:
Comunica al distrito a través de los sectores de Cerro Blanco y Santa Rita
con el distrito de Pocollay, tiene como característica que sobre ella se
realizan una serie de actividades agrícolas y residenciales en proceso de
consolidación.

 Intersecciones Viales Críticas:

El sistema vial y de transporte, como el desarrollo de las principales
actividades que se dan el distrito, generan intersecciones viales críticas
tales como:

 Intersección Carretera Tacna- Calana – Pachía con la Av. Vilauta.

 Intersección Carretera Tacna- Calana – Pachía con la Av. de ingreso
al Sector Cerro Blanco.
 Intersección carretera Tacna – Calana – Pachía con Av. Nº 01 de
ingreso al Pueblo Tradicional de Calana.
 Intersección Vial Av. Los Ángeles con Av. Nº 01 y Av. General Varela.
 182

 Señalización y Semaforización:

 Sistema de Señalización:
El sistema de señalización en el distrito de Calana es deficiente la gran
mayoría de las vías carecen de este sistema tanto horizontal como
vertical.

 Sistema de Semaforización:
El Sistema de Semaforización es nulo en el distrito; tampoco existe una
política para superar este problema.

 Transporte Urbano e Inter Urbano:

 Transporte Urbano:
El transporte urbano en una población está referido al traslado de
pasajeros y bienes dentro y desde el distrito a otros sectores de la ciudad;
el mismo que se puede subdividir en transporte público y privado.

En el distrito Calana el transporte público está organizado en 03 rutas y

04 empresa de servicio público, en las que operan 56 vehículos (combis
y minibuses) las cuales brindan el servicio de traslado de pasajeros desde
la ciudad de Tacna hasta el sector de Cerro Blanco, ciudad de Tacna
hasta el Sector de Piedra Blanca, Ciudad de Tacna – Calana - Pachía y
viceversa. (Ver cuadro 23.)

CUADRO N° 23: Cuadro de rutas de transporte público en Calana

Fuente: INEI-Tacna – Elaboración equipo técnico-plan urbano Calana

El Distrito de Calana presenta el servicio de transporte público en donde

es importante reconocer cuales son los recorridos, número de vehículos,
 183

y frecuencias de cada una de las citadas rutas de transporte público. (Ver

cuadro 24.)

CUADRO N° 24: Recorrido, factores y frecuencias de rutas de transp. Publico

Fuente: INEI-Tacna – Elab. Equipo técnico-plan urbano Calana

Existe una serie de paraderos informales y los pasajeros abordan las

unidades vehiculares indistintamente en cualquier lugar o esquina de la
vía.

 Transporte Interurbano e Interdepartamental:

El transporte interurbano es inexistente; por lo que los pasajeros tienen que
trasladarse al Terminal Bolognesi ubicado en la ciudad de Tacna para
posteriormente embarcarse a otros destinos.

De igual manera el transporte Interdepartamental se da a través del

servicio de embarque y desembarque que brinda el Terminal Manuel A.
Odría ubicado en la ciudad de Tacna. (Ver figura 122.)
 184

FIGURA N° 122: Plano del Sistema vial del distrito de Calana - Tacna
 185

E) Equipamiento Urbano

1. Equipamiento Educativo:
La infraestructura educativa se da a través de las Instituciones Educativas
instaladas en los diferentes anexos del distrito, representado por 08
instituciones educativas, siendo todas estatales.

El sistema educativo se basa en la enseñanza escolarizada o tradicional,

que se organiza en 3 niveles: inicial, primaria y secundaria; la cual está a
cargo de la Región de Educación Tacna.

En cuanto a los niveles educacionales, se tienen 04 Instituciones

Educativas del Nivel Inicial, 03 en el nivel primario, 02 en el nivel
secundario y 01 en el nivel superior como unidad desconcentrada.

Según la Región de Educación para el distrito en el año 2008 se tiene una

población matriculada de 424 alumnos, concentrándose la demanda de la
siguiente manera: 25.23% en el Nivel Inicial, 38.20% en el Nivel Primario,
27.12% en el Nivel Secundario y 9.4% en el Nivel Superior. (Ver cuadro
25.)

CUADRO N° 25: Equipamiento educativo según el nivel de enseñanza

Fuente: Información estadística –Dirección regional de educación Tacna – Elab.
equipo técnico-plan urbano Calana

 Educación Inicial:
En el nivel de Educación Inicial existen 04 Instituciones Educativas (Ver
figura 123. Y 124), las cuales son promovidas por el estado la población
matriculada para el año 2008 fue de 107 alumnos.
 186

En la forma No Escolarizada están comprendidos los Programas PIET y

PRONOEI, que ocupan locales comunales y viviendas particulares.

La norma para un eficiente servicio en educación inicial señala que se

debe atender al 4.8% de la población total del distrito, equivaliendo esto
a 126 alumnos, pero sólo se está atendiendo a 107 alumnos que equivale
al 4.07%; existiendo por tanto un déficit del 0.73% que equivale a 19
alumnos que no están estudiando en este nivel.

FIGURA N° 123: I.E.I Victor Velasquez Valdez

FIGURA N° 124: I.E.I 337 Santa Rita

 Educación Primaria:
En cuanto al nivel de Educación Primaria existen 03 instituciones
educativas las cuales son promovidas por el estado. (Ver figura 125. Y
126)

Al año 2008, la población matriculada fue de 162 alumnos, que

representan el 6.17% de la población total del distrito, normativamente,
los niveles de atención en educación primaria deben alcanzar al 16.2%
de la población total. Esto significa que debería atenderse a 425 alumnos.

Actualmente sólo se está atendiendo a 162 alumnos; existiendo por tanto

un déficit del 10.03% que equivale a 263 alumnos que no están
estudiando en este nivel.
 187

FIGURA N° 125: I.E. Primaria N°42196 Santa Rita

FIGURA N° 126: I.E. Victor Mayuri

Así podemos ver que hay una importante cantidad de centros educativos
en los diferentes niveles de educación cercanos al terreno donde se
propondrá el complejo habitacional.

 Educación Secundaria:
En el nivel de Educación Secundaria funcionan 02 Institución Educativas,
y se tiene una población matriculada de 115 alumnos.

Normativamente, la atención secundaria debe llegar al 12.4% de la

población total, que para el caso del distrito representa 325 alumnos. Si
se tiene en cuenta que existen 115 alumnos matriculados; se puede
determinar que existiría un déficit de atención de 8.1% que involucra a 83
alumnos.

 Educación Superior:
Dentro de esta clasificación se encuentran los centros de educación
ocupacional, institutos superiores y universidades.
 188

 Centros de Educación Superior:

Este nivel de educación alternativo tiene como objetivo principal facilitar
la formación de la persona en actividades básicas para el fomento de
aptitudes y generación de empleo, en base a capacitaciones técnicas de
duración corta.

En Calana existe una filial del Instituto Superior Tecnológico Gonzales

Vigil de Tacna con las especialidades de Formación Agrícola y Pecuaria
la misma que cuenta con 40 alumnos matriculados.

2. Equipamiento de Salud:
En el distrito de Calana se ubica un Puesto de Salud Tipo I-02 a cargo de
la Región de Salud Tacna.
(Ver cuadro 26).

CUADRO N° 26: Equipamiento de salud existente

Fuente: Puesto de salud Calana – Elab. equipo técnico-plan urbano Calana

 Puesto de Salud Calana CLASS MINSA:

Se ubica frente a la Av. General Varela al ingreso del Sector de Calana,
ocupa un área de 450.00 m2 distribuido en una edificación de 01 piso con
ambientes para administración, atención al público, consultorios, medicina,
farmacia, nutrición y otros; la atención es ambulatoria. (Ver figura 127).

FIGURA N° 127: CLASS Puesto de Salud Calana

 189

En Calana se ubica también el hospital Tipo III de ESSALUD, el mismo que

atiende a toda la población asegurada de la región, brindando todos los
servicios que corresponden a su nivel desde la atención ambulatoria,
consultorios, internado, operaciones, rehabilitación y otros.
También se ubica el Hospital psiquiátrico San Ramón de reciente
construcción la misma que debe entrar en funcionamiento prontamente.
(Ver figura 128).

FIGURA N° 128: Hospital ESSALUD

3. Equipamiento de Recreación y Espacios Públicos.-

Se identificaron 3 complejos recreacionales ubicados en los sectores de
Santa Rita, Cerro blanco y Piedra blanca, siendo insuficientes en el distrito,
además de una serie de restaurantes campestres de gran afluencia. (Ver
figura 129.)

FIGURA N° 129: Centro Recreacional en Santa Rita - Calana)

En el Sector de Calana Pueblo Tradicional se ubican dos plazas una que

se constituye en la Plaza Cívica Principal y otra para actividades pasivas
(Ver figura 130.), así mismo se localiza el Estadio Municipal en proceso de
consolidación, en el sector también se identifican dos complejos
 190

deportivos los mismos que ofrecen el servicio de piscina y de canchas

múltiples.

Cabe mencionar que si bien es cierto existen áreas recreativas activas y

pasivas, las mismas no se encuentran debidamente consolidadas,
afectando principalmente a la población infantil y juvenil, que requieren de
espacios apropiados y equipados para el sano esparcimiento, una mejor
interacción social; y por ende, una mejor identificación con su zona.

FIGURA N° 130: Plaza Civica Principal de Calana)

4. Equipamiento de Comercialización:
En relación al equipamiento de comercialización (mercados), el distrito no
cuenta con locales de venta debido esto en gran medida a que la población
es la que produce gran parte de sus productos dada la vocación
agropecuaria del distrito.

5. Otros Equipamientos:
Calana concentra también otros equipamientos complementarios como
son: Palacio Municipal, Iglesia de Calana, Puesto Policial, Cementerio
Estadio Municipal, la Planta Térmica generadora de energía eléctrica, la
Planta de tratamiento de agua potable de La Empresa Prestadora de
Servicios, Restaurantes, Clubes de Madres entre otros.

De ellos se puede mencionar y resaltar lo siguiente:

6. Institucionales:
 191

 Local Municipal:
Local Institucional público, sede del Gobierno Local del Distrito de Calana,
localizado en el Sector de Calana Pueblo Tradicional, posee una
infraestructura consolidada en un primer piso faltando la ampliación para
el segundo nivel, resultando a la fecha insuficiente para brindar servicios a
la comunidad; tiene un área de 1,116.65 m2. (Ver figura 131.)

FIGURA N° 131: Gobierno Local del distrito de Calana

 Iglesia de Calana – Seminario San José:

Calana cuenta con una hermosa Iglesia en la cual se venera a la Virgen
del Rosario, se ubica frente a la plaza principal del distrito; formando parte
de este complejo religioso se ubica el seminario San José en el cual se
forman a futuros miembros sacerdotes representantes de la iglesia
cristiana, tiene un área de 16,328 m2. (Ver figura 132)

FIGURA N° 132: Iglesia de Calana)

 Puesto Policial (Comisaría):

Existe en el distrito una comisaria la cual brinda el servicio de seguridad,
investigación, prevención de delitos, violencia familiar y otros, apoyando a
diversas instituciones en diferentes eventos cuentan con una unidad móvil,
este local se ubica en el sector de Calana frente a la Av, General Varela el
local cuenta con un área de 1,497 m2. (Ver figura 133.)
 192

FIGURA N° 133: Puesto Policial de Calana

 Cementerio de Calana:
Ubicado en el Sector de Calana Pueblo tradicional, se accede a ella a
través de una vía asfaltada y en la actualidad se viene realizando notables
mejoras en su infraestructura, tiene un área de 15,594 m2.

 Estadio Municipal de Calana:

En el distrito de Calana, Sector Pueblo Tradicional se ubica un área
destinada para la construcción del Estadio Municipal, contando con un
cancha de gras en malas condiciones y en donde se llevan a cabo los
campeonatos de la liga distrital, tiene un área de 18,512.13 m2

 Restaurantes:
En el distrito se ubican una serie de restaurantes establecidos
principalmente a lo largo de la carretera Tacna – Calana - Pachía como
también en los demás sectores es la actividad que en estos momentos
junto a la agricultura dinamizan el distrito. (Ver figura 134.)

FIGURA N° 134: Restaurant Campestre Ubicado en Calana

Como vemos el Distrito de Calana cuenta con diferentes tipos de

equipamientos urbanos, ubicados en su mayoría en toda la av. Celestino
Vargas, siendo la vía principal de ingreso. (Ver figura 135.)
 193

FIGURA N°135: Plano de Distribución del Equipamiento Urbano en el Distrito de Calana

Fuente: Plan específico de Calana.

 194

F) Infraestructura de Servicios
Los servicios básicos están constituidos por los servicios de agua potable,
alcantarillado, energía eléctrica, telefonía y limpieza pública presentando
el siguiente diagnóstico

 Sistema de Agua Potable.-

El sistema de abastecimiento de agua potable en el distrito es administrado
por la Municipalidad siendo esta escasa e insuficiente por lo que se hace
necesario racionalizarla, el agua para su tratamiento es captada del canal
Caplina y conducida a dos plantas de tratamiento.

Las redes de agua potable se distribuyen a través de todo el distrito

sirviendo principalmente al área urbana sin dejar por supuesto al área rural
o agrícola, pero aún resulta insuficiente.

Normativamente, se exige que el servicio de agua potable atienda al 95%

de la población total del distrito. (Ver figura 136.)

FIGURA N° 136: Planta de Tratamiento de Calana)

 Sistema de Alcantarillado.-
Las instalaciones para la recolección y evacuación final de los residuos
líquidos en el distrito, se realizan mediante redes que atraviesan los
diferentes sectores en función a la topografía del terreno, la misma que
favorece una evacuación por gravedad.

Con respecto a las aguas servidas producidas en el distrito estas son

conducidas a través de recolectores, y posteriormente conectadas a los
emisores;
 195

En el distrito existe un emisor ubicado en la parte baja del Sector Calana

Pueblo tradicional el mismo que recolecta las aguas de dicha zona; el resto
de sectores se conectan con redes principales a lo largo de la Carretera
Tacna – Calana - Pachia a través de diferentes derivaciones.

La cobertura del servicio de alcantarillado no se da en todo el distrito siendo

su cobertura aún insuficiente y un serio problema que resolver por parte de
la Municipalidad.

Con respecto al nivel de atención de la población, según las normas deben

tener servicio de alcantarillado por lo menos el 80%, esto no se viene
cumpliendo, existiendo un alto nivel de desatención en el distrito.

 Sistema de Energía Eléctrica.-

La empresa Electrosur S.A. es la encargada de administrar, distribuir y
comercializar la energía eléctrica en los Departamentos de Tacna y
Moquegua la energía que la empresa distribuye y comercializa la adquiere
de las empresas generadoras EGESUR S.A. y EGASA.

En el distrito de Calana, se ha identificado que más del 80% de la población

cuenta con este servicio.

 Sistema de Servicios Telefónicos.-

El sistema de telefonía en Calana como en el resto de la ciudad, está
siendo administrada y suministrada por la empresa Telefónica del Perú
S.A., la misma que viene mejorando el servicio domiciliario.

Telefónica S.A. en la ciudad de Tacna y por ende en el distrito se ha

propuesto como meta recomendable que por cada 6 habitantes debe existir
01 línea telefónica.

En el caso de Calana, si su población es de 2,625 habitantes; requerirá de

438 líneas telefónicas; siendo en la actualidad deficitario este servicio.
 196

2.4. ANTECEDENTES NORMATIVOS

Como antecedentes normativos tenemos los siguientes:

 Reglamento Nacional de Edificaciones.

 Reglamento Especial de Habilitación Urbana y Edificación
 Normas Técnicas para el Diseño de Locales de Educación
Básica Regular-Nivel Inicial – MINISTERIO DE EDUCACIÓN
 Plan de Desarrollo Urbano 2006-2015 en la ciudad de Tacna
 Plan de Desarrollo Urbano de Calana
 Normatividad para edificaciones Bioclimáticas en Perú.
 Reglamento de Habilitación y Construcción Urbana Especial.
 Normas Técnicas de Gestión Reguladoras de Catastro Urbano

2.4.1. Reglamento Nacional de Edificaciones.

EN CUANTO A ZONIFICACIÓN:
El Plan director contempla para este lugar un tipo de zonificación para vivienda
R-3 (vivienda de densidad Media); (ver cuadro 03.)

CUADRO RESUMEN DE LA ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL

TIPO DE DENSIDAD COEF % DE AREA FRENTE EST.
DENSIDAD ZONA BRUTA EDIF. LIBRE MIN. LOTE
Densidad R1 110 hab/Ha 0.2 80 20 – 25 m 1 c/v
Baja R2 160 hab/Ha 0.3 – 0.6 60 15 – 20 m 1 c/v
Densidad R3U 240 hab/Ha 0.5 – 1.0 40 8 – 12 m 1 c/v
Media R3b 330 hab/Ha 1.0 – 2.1 30 12 – 15 m 1 c/2v
R4 400 hab/Ha 2.4 – 3.6 35 10 – 15 m 1 c/3v
Densidad R5-R6 640 hab/Ha 2.1 – 5.4 40 15 – 20 m 1 c/4v
Alta

CUADRO N° 03: Cuadro resumen de la zonificación residencial

Fuente: RNE

De la seguridad de las personas:

Crear espacios adecuados para el desarrollo de las actividades humanas,

buscando garantizar la salud, la integridad y la vida de las personas que habitan
una edificación o concurren a los espacios públicos; así mismo, establece las
condiciones que deben cumplir las estructuras y las instalaciones con la
 197

finalidad de reducir el impacto sobre las edificaciones y la infraestructura urbana

de los desastres naturales.

De la calidad de vida:

Logar un habitad urbano sostenible capaz de otorgar a los habitantes de la

ciudad espacios que reúnan condiciones que les permitan desarrollarse
integralmente tanto en el plano físico como espiritual. Garantizando la
ocupación eficiente y sostenible del territorio con el fin de mejorar su valor en
beneficio de la comunidad.

El suelo para ser usado en actividades urbanas debe habilitarse con vías y
contar con los servicios básicos, que garanticen el uso óptimo de las
edificaciones y los espacios urbanos circundantes.

2.4.2. Reglamento Especial de Habilitación Urbana y Edificación:

RNE - TITULO II HABILITACIONES URBANAS

COMPONENTES DE DISEÑO URBANO

Diseño de vías:

El diseño de las vías de una habilitación urbana deberá integrarse al sistema

vial establecido en el plan de desarrollo urbano de la ciudad, constituido por
vías expresas, arteriales, colectoras, locales y pasajes.

Las vías serán de uso público libre e irrestricto, las características de las
secciones de vías varían de acuerdo a su función. (Ver cuadro 04.)

CUADRO N° 04: Medidas reglamentarias para el diseño de vías

Fuente: RNE
 198

HABILITACIONES RESIDENCIALES

Las habilitaciones residenciales se clasifican en:

- Habilitaciones para uso de vivienda o urbanizaciones

- Habilitaciones para uso de vivienda taller
- Habilitaciones para uso de vivienda tipo club
- Habilitación y construcción urbana especial

Las habilitaciones Residenciales deberán cumplir con efectuar aportes, en

áreas de terreno habilitado, o efectuar su redención en dinero cuando no se
alcanza las áreas mínimas, para los siguientes fines específicos:

- Para recreación publica

- Para Ministerio de educación
- Para otros fines
- Para parques zonales

De acuerdo a su tipo, las habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones

deberán cumplir con los aportes de habilitación urbana, para la propuesta del
complejo habitacional se considera los porcentajes de aportes en la habilitación
urbana. (Ver cuadro 05.)

CUADRO N° 05: Porcentajes de Aportes para habilitaciones urbanas

Fuente: RNE

ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACIÓN:

Los pasajes para el tránsito de personas deberán cumplir con las siguientes
características:
 199

1. Tendrán un ancho libre mínimo calculado en función del número de

ocupantes a los que sirven.

2. Los pasajes que formen parte de una vía de evacuación carecerán de

obstáculos en el ancho requerido, salvo que se trate de elementos de
seguridad o cajas de paso de instalaciones ubicadas en las paredes,
siempre que no reduzcan en más de 0.15 m 55

2. el ancho requerido. Los cálculos de los medios de evacuación se

establecen en la norma A-130.
3. La distancia horizontal desde cualquier punto, en el interior de una
edificación, al vestíbulo de acceso de la edificación o a una circulación
vertical que conduzca directamente al exterior, será como máximo de
45.0 m sin rociadores o 0.60 m con rociadores.

4. En edificaciones de uso residencial se podrá agregar 11.0 m

adicionales, medidos desde la puerta del departamento hasta la puerta
de ingreso a la ruta de evacuación.

5. Sin perjuicio del cálculo de evacuación mencionado, la dimensión

mínima del ancho de los pasajes circulaciones horizontales interiores,
medido entre los muros que lo conforman será las siguientes:

 Sistema de escaleras:

El sistema de escaleras en las edificaciones está conformado por varios tipos:

A. Integradas: Son aquellas que no están aisladas de las circulaciones

horizontales y cuyo objetivo es satisfacer las necesidades de tránsito de las
personas entre pisos de manera fluida y visible. (Ver cuadro 06.)

CUADRO N° 06: Medidas Reglamentarias para dimensiones en circulación

Fuente: RNE, Pag. 45
 200

Las escaleras de evacuación deberán cumplir con los siguientes requisitos:

a. Ser continuas del primer al último nivel, entregando directamente hacia la

vía pública o a un pasadizo compartimentado cortafuego que conduzca
hacia la vía pública.
b. Tener un ancho libre mínimo entre cerramientos de 1.20 m.
c. Tener pasamanos a ambos lados separados de la pared un máximo de 5
cm. El ancho del pasamanos no será mayor de 5 cm. Pasamanos de
anchos mayores requieren aumentar el ancho de la escalera.
d. Deben ser construidas de material incombustible.
e. En el interior de la caja de la escalera no deberá existir materiales
combustibles, ductos o aberturas.
f. El espacio bajo las escaleras no podrá ser empleado para uso alguno.

El número y ancho de las escaleras se va a definir según la distancia del

ambiente más alejado a la escalera y el número de ocupantes de la edificación
a partir del segundo piso: (Ver cuadro 07.)

CUADRO N° 07: Dimensionamiento de escaleras por n° de ocupantes

Fuente: RNE

ASCENSORES:

Los ascensores en las edificaciones deberán cumplir con las siguientes

condiciones:

- Son obligatorios a partir de un nivel de circulación común superior a

11.00 m sobre el nivel del ingreso a la edificación desde la vereda.
- Los ascensores deberán entregar en los vestíbulos de distribución de
los pisos a los que sirve. No se permiten paradas en descansos
intermedios entre pisos.
 201

- En edificaciones residenciales, no es obligatoria la llegada del ascensor

al sótano de estacionamiento.

Para el cálculo del número de ascensores, capacidad de las cabinas y

velocidad, se deberá considerar lo siguiente:

- Destino del edificio.

- Número de pisos, altura de piso a piso y altura total.
- Área útil de cada piso.
- Número de ocupantes por piso.
- Número de personas visitantes.
- Tecnología a emplear.

ESTACIONAMIENTOS:

Para el estacionamiento de otro tipo de vehículos, es requisito efectuar los

cálculos de espacios de estacionamiento y maniobras según sus
características.

A. Estacionamiento privado:

Las características a considerar en la provisión de espacios de estacionamiento

de uso privado serán las siguientes:

- Las dimensiones libres mínimas de un espacio de estacionamiento serán:

(Ver cuadro 08.)

CUADRO N° 08: Dimensiones para Estacionamiento Privado

Fuente: RNE.

 Los elementos estructurales podrán hasta el 5% del ancho del

estacionamiento, cuando este tenga las dimensiones mínimas.
 202

 La distancia mínima entre espacios de estacionamiento opuestos o

entre la parte posterior de un espacio de estacionamiento y la pared de
cierre opuesta, será de 6.00 m.

 Los espacios de estacionamiento no deben invadir ni ubicarse frente a

las rutas de ingreso o evacuación de las personas.

 Los estacionamientos dobles, es decir uno tras otro, se contabilizan

para alcanzar el número de estacionamientos exigido en el Plan urbano,
pero constituyen una sola unidad inmobiliaria.

 No se deberán ubicar espacios de estacionamiento en un radio de 10

m. de un hidrante ni a 3 m. de una conexión de bomberos (siamesa de
inyección)

B. Estacionamiento público:

Las características a considerar en la provisión de espacios de estacionamiento

de uso público serán las siguientes:

- Las dimensiones libres mínimas de un espacio de estacionamiento serán:

(Ver cuadro 09.)

CUADRO N° 09: Dimensiones para estacionamiento público

Fuente: RNE.

C. Estacionamientos en sótano:

Los elementos estructurales podrán ocupar hasta el 5% del ancho del

estacionamiento, cuando este tenga las dimensiones mínimas.
 203

- La distancia mínima entre los espacios de estacionamiento opuestos o entre

la parte posterior de un espacio de estacionamiento y la pared de cierre
opuesta, será de 6.50 m.

Las rampas de acceso a sótanos, semi-sótanos o pisos superiores, deberán

tener una pendiente no mayor a 15%. Los cambios entre planos de diferente
pendiente deberán resolverse mediante curvas de transición.

NORMAS TÉCNICAS DEL RNE:

Dentro de nuestra competencia existen normas que fomente la construcción de

edificaciones bioclimáticas y con eficiencia energética a través de lineamientos
técnicos de diseño y uso de materiales.

NORMAS TÉCNICAS DEL R.N.E.:

EM.080 Instalaciones con energía solar

N.T.P. 399.400 - Esta Norma Técnica Peruana contiene métodos para dirigir
los ensayos con radiación solar natural y bajo radiación solar simulada.

Los sistemas de conversión solar térmica, comprenden por lo general un

desarrollo común con los siguientes componentes:

- Un banco de colectores compuesta por un colector o más colectores

unidos en serie o en paralelo, con el fin de lograr un nivel de energía
térmica de una masa definida de agua. Como regla general, un metro
cuadrado de área de colector permite a 70 litros de agua, elevar la
temperatura desde 25 ºC hasta 50 ºC.

- Un tanque térmico de almacenamiento del agua, dimensionado en función

de las condiciones del número de horas solar estándar, y del requerimiento
de uso de agua caliente. Este tanque está interconectado con el banco de
colectores, y ubicado en el mismo lugar de éstos, funcionando bajo
convección natural o bien ubicada en otro lugar y funcionando bajo la
modalidad de convección forzada.

- Una estructura para el tanque de almacenamiento. (Ver figura 99.)

 204

FIGURA N°137: Sistema de Colección con Termed Solar

2.4.3. Normas Técnicas para el Diseño de Locales de Educación Básica

Regular-Nivel Inicial – MINISTERIO DE EDUCACIÓN

El presente documento, “Normas Técnicas para el Diseño de Locales de

Educación Básica Regular - Nivel Inicial”, ha sido elaborado tomando en
consideración los fundamentos pedagógicos contenidos en el Diseño Curricular
Nacional de Educación Básica Regular; los que se han constituido como base
de los criterios técnicos que la Oficina de Infraestructura Educativa (OINFE) ha
utilizado para sustentar la determinación de los espacios educativos requeridos
para el Nivel de Educación Inicial.

 De acuerdo a la norma TH.010 del Reglamento de Habilitaciones

Residenciales, en el art.10 en cuanto a urbanizaciones, se cumple en
considerar los aportes de servicios públicos complementarios para
educación en un 3% del total de aportes.

De acuerdo a su tipo, las habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones

deberán cumplir con los aportes de habilitación urbana. (Ver cuadro 10.)
 205

CUADRO N° 10: Porcentajes de aportes para habilitación urbana

Fuente: RNE

Se considera un área de aportes para educación en un 3% según el reglamento

de habilitaciones urbanas. (Ver cuadro 11.)

CUADRO N° 11: Propuesta de cuadro de aportes del Conjunto Habitacional

Fuente: Elaboración Propia

Este documento norma aspectos de diseño de infraestructura específicos para

el nivel de Educación inicial:

Se define que:

Las dimensiones básicas de los espacios, según las actividades educativas.

Determinación de índices de ocupación. (Ver cuadro 12.)

CUADRO N° 12: Estructura de la educación básica regular

Fuente: Normas técnicas del ministerio de educación

Se considera los siguientes espacios requeridos en función al quehacer

pedagógico. A estos espacios se pueden adicionar ambientes compatibles con
los requerimientos de cada caso. Para educación escolarizada los espacios
requeridos son:(Ver cuadro 13.)
 206

CUADRO N° 13: Asignación de espacios para instituciones de educación inicial

escolarizada
Fuente: Normas técnicas del ministerio de educación

En el capítulo II: NORMAS PARA ESPACIOS

Aula de Jardín (3 años a menores de 6 años)

 Es el ambiente donde se desarrolla gran parte de la acción educativa.

 El aula está compuesta por un ambiente central de reunión y 6 a 7
sectores o rincones, como mínimo.
 En el aula funcionan los sectores que junto con la zona central definen el
funcionamiento del aula.

Área estimada: 59 m2

Coeficiente de ocupación referencial: 1.24 m² /niño (25 niños) + 7 rincones de

4 m² c/u.

 Se describen los 9 sectores del aula, la finalidad de cada uno de ellos y

referencia del mobiliario y materiales educativos requeridos:(Ver cuadro
n° 14)
 207

SECTORES DEL AULA DE NIVEL INICIAL

CUADRO N° 14: Sectores del aula de nivel inicial

Fuente: Normas técnicas del ministerio de educación
 208

Capítulo III

PROPUESTA
ARQUITECTÓNICA
 209

CAPITULO III: PROPUESTA ARQUITECTÓNICA

3.1. ANÁLISIS DEL LUGAR

3.1.1. ASPECTO FÍSICO AMBIENTAL
3.1.1.1. Ubicación del Terreno
El área señalada para la propuesta del CONJUNTO HABITACIONAL, está
ubicado en el Sector denominado Santa Rita, en la Av. Vilauta, del Distrito de
Calana, al norte de la ciudad de Tacna. El área es de 19 756.36 m2, lo que
equivale a 1.97 hectáreas, y un perímetro de 565.88 ml.

FIGURA N° 138: Plano de ubicación y localización

LINDEROS Y COLINDANCIAS
- Por el Norte: Colinda con una vía auxiliar S/N y propiedad de terceros;
en línea quebrada de 2 tramos de 78.14ml y 84.16ml.
- Por el Este: Colinda con Fundo Santa Rita (saldo remanente) en línea
recta de 127.44ml.
- Por el Oeste: Colinda con la Av. Vilauta, que conecta con la
proyección de la Avenida Celestino Vargas, en línea quebrada de 3
tramos de 34.35ml, 53.55ml y 45.42ml.
- Por el Sur: Colinda con una vía auxiliar S/N y con el Colegio Albert
Einstein, en línea recta de 142.82ml.
PREMISAS

Vistas principales hacia la

avenida más predominante. (av.
Vilauta y via auxiliar s/n.
(fachada principal).

Destacar visualmente el
proyecto.

FIGURA N° 139: Vista de av. Vilauta y via auxiliar s/n

 210

3.1.1.2. Topografía
El terreno está ubicado en el sector denominado Santa Rita. Cuenta con un
área de 1.9756 has. Resultado de la independización del predio matriz.
 Del frente del terreno que colinda con Av. Villauta hasta el fondo del
terreno que colinda con el Fundo Santa Rita (saldo remanente); existe
una diferencia de altura de 5 mts. Que va subiendo hacia el lado
posterior del terreno.
 Esto nos arroja una pendiente con un porcentaje del 5,4%, en un tramo
longitudinal de 162.30 ml.

S/N
AUXILIAR
FUNDO SANTA RITA
(saldo
remanete)
VIA

F
PU ER TA DEL COLEGIO

G
ALBERTEINSTEN
EROS

S/N
PROP. DE TERC

AUXILIAR

E
COLEGIO
VIA

QUINTA EL RECUERDO

B A



AUTA


D AV. VIL AV. VILAUTA

LOTES CONSTRUIDOS

LOTES CONSTRUIDOS
AUTA
AV. VIL
S/N

DO
DEL RECUER
PARQUE
CALLE

O DE
LOTE CONSTRUID
BLOQUETA DE CONCRETO

FIGURA N° 140: Esquema de la topografía y vistas

CEMENTERIO

 Como muestra el plano, en el terreno muestra una falla geológica en

la parte central a tener en consideración.
 La capacidad portante del suelo en la zona de Santa Rita es de 3
kg/cm2, siendo en su composición arcilloso en gran porcentaje del
mismo. Esto nos puede dar una idea a la hora de diseñar con respecto
a las alturas de las edificaciones para el diseño del sótano y
cimentaciones.
PREMISAS

Se mantendrá la idea de la falla natural y sus desniveles para poder traducirlo a un lenguaje
arquitectónico como reflejo del tema en el aspecto espacial

La pendiente ascendente de sur este a nor-oeste, nos permite manejar

un perfil urbano dentro del conjunto con una escala que integre
espacialmente los mismos.
 211

3.1.1.3. Morfología – Edafología

Morfología
Actualmente tiene una Morfología urbana Irregular con topografía poco
Accidentada. Caracterizado como terreno Rustico-Eriazo, así también cerca
al terreno encontramos el centro de Salud (Calana) Centros Recreativos,
Zona residencial; viviendas en proceso de consolidación y un Cementerio.
Como desventaja se pudo verificar que en la parte central del terreno
encontramos un forado de 4 mts de profundidad aproximadamente.
Edafología
Zonas geotécnicas o de tipos de suelos en el distrito de Calana.
Zona I con una capacidad portante de 3.0 kg/cm2
Zona II de 2.0 a 3.0 kg/cm2
Zona III de 1.0 a 1.5 kg/cm2
Zona IV de 0.5 a 1.5 kg/cm2
El área urbana cuenta con las mejores zonas o suelos para la construcción,
siendo el sector de Santa Rita el mejor suelo, del Tipo I.
PREMISAS

La pendiente ascendente de sur este

a noroeste, nos permite manejar un
perfil urbano dentro del conjunto con
una escala que integre
espacialmente los mismos.
3.1.1.4. Capacidad Portante
La propuesta tendrá un gran impacto
visual porque será de 10 nivel a más.
 212

3.1.1.4. Capacidad Portante

La zona geotectónica en que se localiza el terreno corresponde a la Zona I, la
cual tiene una capacidad portante de 3kg/cm2. Comprende casi toda el área
urbana de la ciudad. Cuyas características de suelos formados por depósitos
fluviales y tierras agrícolas, son buenas para las cimentaciones.

Ubicamos cuatro zonas geotécnicas o de tipos de suelos en el distrito de Calana.

Zona I / capacidad portante de 3.0 kg/cm2
3.1.1.5.
Zona Edafología
II de 2.0 a 3.0 kg/cm2
Zona III de 1.0 a 1.5 kg/cm2
Zona IV de 0.5 a 1.5 kg/cm2
PREMISAS

El sector santa Rita cuenta con las mejores zonas o suelos para la
construcción, del Tipo I. Por la capacidad portante de 3.0 kg/cm2 con el que
cuenta el terreno será posible el diseño de varios niveles.

Se incluirá un estacionamiento subterráneo aprovechando la disposición y

uso del terreno.
 213

3.1.1.5. Vegetación
El terreno es un eriazo, por lo que no se observa presencia de vegetación
alguna exactamente en el terreno (condición eriazo), pero su suelo es de tierra
de chacra, teniendo en consideración que el terreno colindante al frente es de
uso agrícola.

FIGURA N° 142: Esquema de Vegetación existente en la zona

PROPUESTA DE VEGETACIÓN

FIGURA N° 143: Esquema de Propuesta de Vegetación

El clima que posee el sector donde se ubica el terreno es cálido con sol la
mayoría del año, lo que posibilita que la vegetación a proponer se mantenga.
Con estas condicionantes se plantearan árboles y arbustos que no requieran
un constante regadío, muy por lo contrario serán especies que no requieran
mucha agua y estén aclimatadas a sequias prolongadas.
 214

A. VEGETACIÓN PARA LAS ÁREAS VERDES

El terreno a proyectar el Conjunto Habitacional Bioclimático y Sostenible es
eriazo. Por esta razón se plantea utilizar vegetación que necesite poco
suministro agua y mantenimiento. Ver cuadro donde se seleccionó
vegetación para condiciones de extrema sequía (nombres científicos).

PREMISAS

Se considerará para el diseño el uso de

vegetación que necesiten poco
mantenimiento y suministro de agua, ya
que en Tacna el recurso hídrico es
escaso. Ver tabla

Propuesta de un sistema de riego

tecnificado para cada sector de áreas
verdes en la propuesta
 215

B. VEGETACIÓN PARA LAS CUBIERTAS Y TECHOS ECOLÓGICOS

En el proyecto E coeficiente se diseñará techos, terrazas y muros verdes.
Por esto, es necesario de especies que no necesite mucha agua, sea de
mantenimiento fácil y no tenga raíces profundas.

PREMISAS

Se Propondrá a los cubresuelos

como vegetación tapizante
principal en los techos verdes y
terrazas, por su bajo consumo
de agua.

Se propone utilizar la
vegetación de la tabla por su
bajo consumo de agua y calidad
paisajística
 216

C. VEGETACIÓN PARA LOS MUROS VERDES

La selección de la vegetación para muros verdes es importante para su
mejor funcionamiento. Para esta clase de sistema, se tiene que utilizar
plantas con las mismas características y necesidades.

PREMISAS

Se propondrá la vegetación de
la tabla. Vegetación de muros
verdes para tapizar las ventanas
urbanas.

Se utilizara el sistema de
reutilización de agua
birreactores, Fito depuración)
de los edificios para el
suministro de agua y el sistema
por goteo para la irrigación de la
vegetación
 217

3.1.1.6. Asoleamiento
La radiación solar en el Distrito de Calana es estable durante todo el año, por
lo que favorecería la distribución y disposición de las edificaciones para
vivienda y equipamientos.
Calana presenta una temperatura promedio de 18.30°C durante el año, en
verano (Febrero) alcanzan una máxima de 28,13°C y la mínima de 10,13° C
en invierno (Julio).

Este diagrama nos indica

la trayectoria solar en el
terreno, la dirección que
abarca es de este a oeste.

El sol es intenso durante el día y todo el año, lo que favorecería la propuesta

de grandes áreas verdes, dentro y fuera del terreno. La mayor incidencia del
sol se da al medio día, entre las 11 y 3 de la tarde.
PREMISAS

Generación de Grandes áreas

verdes para climatizar todo el
conjunto habitacional.

Aprovechamiento de la
radiación solar para generar
energía eléctrica con paneles
fotovoltaicos

La mayor cantidad de vanos

estarán orientados de E-O o
dentro de los rangos. El tamaño
de los vanos será considerables
para el mejor aprovechamiento
de la luz solar.

Incorporación de elementos
arquitectónicos para el control
de la radiación en espacios
abierto con vegetación
preferencialmente o pérgolas,
parrones que puedan disminuir
la radiación al contacto con el
cuerpo humano.
 218

3.1.1.7. Ventilación y Humedad

Uno de los factores importantes para la habitabilidad con calidad como
proceso de un diseño sustentable es el factor térmico que involucra
directamente a los vientos y la humedad en cual brinda el confort interno de
las viviendas por ende la salud del usuario.
 Según datos de la Estación Tacna - Corpac señala la predominancia de
vientos de dirección sur en el verano y de suroeste en el resto del año,
persistiendo esta direccionalidad del viento hasta la fecha, con una fuerza
máxima de 10 m/seg. Teniendo como velocidad promedio el último año de
3 m/seg.
 La humedad relativa indica un promedio de 75%, presentando una máxima
promedio de 86% en julio y una mínima promedio de 64,2% en febrero.

 velocidad de los vientos es de 3m/ seg. hasta 10m/seg.

PREMISAS

La orientación de los vanos será

la mejor para la ventilación
correcta en los diferentes
ambientes dentro de las
viviendas.

Se tomara en cuenta la
dirección del viento durante el
día, para la ubicación de los
volúmenes arquitectónicos del
complejo habitacional.
 219

3.1.1.8. Acústica
El lugar de estudio no presenta fuentes de ruido.

PROPUESTA: Control de la Fuente de Ruido Exterior.

 Se recomienda caracterizar las fuentes de ruido para considerarlas en el
diseño y zonificación al nivel de conjunto, entorno inmediato y vivienda. El
nivel de ruido existente en las diferentes áreas urbanas debiera ser un
antecedente de diseño conocido, a fin de considerarlo en el emplazamiento
y diseño de las viviendas en sus tres escalas.
 Normar en los instrumentos de planificación el nivel máximo de ruido
exterior en áreas habitacionales (fuentes fijas y fuentes móviles).

Es importante el empleo de sistemas constructivos diferentes ya que cada

uno de estos responde a una absorción distinta de decibeles
 220

3.1.2. ASPECTO URBANO

3.1.2.1. Perfil Urbano

PREMISAS
Vistas principales hacia la avenida más predominante
 221

3.1.2.2. Vialidad y Accesos

Existen 4 accesos 2 vías principales 1 vía secundaria y 1 vía auxiliar, como
vías principales tenemos a la Av. Celestino Vargas (viene desde el sur del
proyecto, es decir; desde el aeropuerto y/o por todo el centro de la ciudad).
La 2da vía es Av. Tarapacá que es la vía paralela a la Av. Celestino Vargas,
con menor flujo vehicular.

INGRESOS:
PREMISAS

Por el noroeste: Ingreso Principal 01, Por Av. Vilauta en El ingreso principal al proyecto
conexión con Av. Celestino Vargas. será por av. Vilauta que
Por el suroeste: Ingreso Principal 02, Por Av. Vilauta en interconecta entre Av. Celestino
conexión directa con Av. Tarapacá. Vargas y Av. Tarapacá,
Por el noreste: Ingreso Secundario indirecto 03, Por Vía enlazándonos con el centro de
Auxiliar proyectada El Rosal S/N lado derecho del terreno en la ciudad y Av. Circunvalación,
conexión con los quiebres de Av. Tarapacá. Anillo Vial de Tacna.
Por el suroeste: Ingreso Secundario indirecto 03, Por Vía
Auxiliar proyectada El Rosal S/N lado derecho del terreno en
conexión con los quiebres de Av. Tarapacá.
 222

3.1.2.3. Ángulos de Mayor Impacto Visual

Debido al emplazamiento del terreno y la ubicación de sus vías principales,
secundarias y calles se delimitaron 3 ángulos de impacto visual, en las que
se determinó el ángulo 01 y 02 como los de mayor incidencia visual.

PREMISAS

El ingreso principal al
proyecto será por av. Vilauta
El ángulo con mayor
incidencia visual y paisajística
es el ángulo 02 por esta razón
la orientación y los accesos de
los bloques de departamentos
se darán por este ángulo.

Por el ángulo 01 se dará el

ingreso principal peatonal y l
mayor altura de los bloques
 223

3.1.3. ASPECTO TECNOLÓGICO CONSTRUCTIVO

3.1.3.1. Materiales de Construcción y Tecnología Constructiva
Ámbito edificaciones adyacentes al terreno construidas con material noble,
emplearon el sistema aporticado.
El uso de materiales debe ser adecuado en concordancia con el clima y
entorno.
Se usará vidrios laminados el cual presenta
una alta performance de control solar (ideal
para obras de arquitectura con fachadas
vidriadas que requieren seguridad y eficaz
control del ingreso no deseado de calor solar
y luz visible).

Para las Barandas y Vidrios se usaran

parantes verticales y pasamanos de acero
inoxidable pulido exterior y vidrio templado de
10mm., ya que desarrollan detalles limpios
atractivos translucidos que logran que el
usuario se integre con la construcción dejando
de ocultar los detalles constructivos,
poniéndolos en primer plano.

El Drywall es un material para la construcción

de paredes y en este proyecto se usara en
ciertos ambientes para divisiones interiores,
muros exteriores, techos, cielos rasos.

3.1.3.2. Sistemas de reutilización de Aguas

Además de implementar dispositivos de ahorro en la grifería de la casa para
reducir el consumo de agua, en el hogar se pueden reciclar las aguas grises
(provenientes del lavabo, la ducha y la lavadora), las aguas negras
(procedentes del inodoro y el fregadero) y además aprovechar el agua de la
lluvia.

A. BIORREACTOR DE MEMBRANAS
Es un tratamiento por el cual se realiza a través de un tratamiento biológico
en el que el agua residual se limpie y purifique para su reutilización a través
de la filtración y mediante membranas. A través de estas membranas y los
filtros que lo conforman, consiguen separar el lodo, fango o sustancias
contaminantes que existen en el agua por lo que utiliza un sistema de filtración
 224

B. FITO DEPURACIÓN Y REUTILIZACIÓN

Es un excelente proceso depurativo natural y está especialmente indicado
para viviendas, urbanizaciones de vacaciones, actividades estaciónales,
pequeñas poblaciones o comunidades, etc.… A diferencia del sistema
compacto este sistema puede adaptarse a cualquier tamaño, forma,
necesidades o integración paisajística.
Este sistema permite la reutilización del agua para riego del jardín con el
ahorro de agua que ello conlleva en la vivienda.
 225

3.1.3.3. Cubiertas ecológicas

Cuanto más densamente poblada es una zona urbana, más valioso es este
espacio. Las cubiertas verdes, por sus múltiples funcionalidades, son un
recurso importante para la arquitectura urbana sostenible.

A. VENTAJAS ECOLÓGICAS

 RETENCIÓN DE AGUA
Las cubiertas ajardinadas son capaces de
retener hasta el 90 % de la precipitación.
Una gran parte de esta agua es devuelta
a la atmósfera, el resto fluye de forma
retardada a los sistemas de desagüe.

 MEJORA EL CLIMA URBANO

Las cubiertas ajardinadas reducen el
calentamiento atmosférico y humedecen
el ambiente urbano creando así un clima
más agradable

 REDUCCIÓN DE CONTAMINACIÓN
Las cubiertas ajardinadas actúan como un
filtro que retiene elementos tóxicos, por lo
que contribuyen a reducir la
contaminación atmosférica. Del mismo
modo, el sustrato filtra el agua de la lluvia
reduciendo en ella las sustancias nocivas

 ESPACIO VITAL ADICIONAL

Las cubiertas ajardinadas compensan
gran parte de las zonas verdes perdidas a
causa de la urbanización; los
ajardinamientos extensivos son los que
ofrecen mayores posibilidades de
compensación.

 MEJOR PROTECCIÓN CONTRA EL

RUIDO
Las cubiertas ajardinadas reducen la
reflexión sonora hasta 3 dB y son capaces
de mejorar la insonorización hasta 8 dB.
Así, son ideales para edificios rodeados de
focos ruidosos.
 226

3.1.3.4. Cubiertas ecológicas – muros y techos

El objetivo es integrar completamente la vegetación en la arquitectura para
lograr los máximos beneficios ambientales con el mínimo consumo de agua y
energía

A. MUROS VERDES
Es un jardín vertical que se utilizan para fachadas o el diseño interior de
edificaciones. Estos muros verdes se integrarán con sistemas de riego por
goteo y el sistema de reutilización de agua antes visto. Además de las
especies vegetales propuestas para este jardín vertical.

B. TALUDES
Muro vegetal para la contención de taludes a base de bloques en los jardines
o áreas verdes en los exteriores de la habilitación. Estos Taludes estarán
integrados por un sistema de riego por aspersión y el sistema de reutilización
de agua y especies vegetales adecuadas para este muro

C. TECHOS Y TERRAZAS VERDES

Estas cubiertas podrán ser decorativas o para el uso de pequeñas huertas.
Los techos y terrazas verdes tienen el mismo sistema de diseño solo varia la
profundidad dependiendo de las especies vegetales a cultivar. El sistema de
riego es por goteo
 227

USO DE SISTEMAS DE RIEGO TECNIFICADO

Para una mejor eficiencia energética se utilizará el sistema de riego por
goteo y aspersión.

 SE ABASTECERÁ DE AGUA A LAS CUBIERTAS ECOLÓGICAS

CON LOS SISTEMAS DE REUTILIZACIÓN DE AGUA
PREMISAS

Se combinará el diseño de cubiertas ecológicas con la utilización de

sistemas de captación y almacenamiento de agua de lluvia, sistema de
Fito depuración y reutilización de aguas y espacies vegetales que
optimizarán la captación de contaminantes del aire mediante la
vegetación.
 228

3.2. DIAGNOSTICO FODA

FORTALEZAS OPORTUNIDADES

 El terreno muestra como fortalezas, estar ubicado  La ubicación del terreno es ideal para la
en una zona de estratégica de expansión urbana expansión urbana que se piensa
a futuro, al norte de la ciudad de Tacna. proponer.
 En cuanto al nivel de articulación, el terreno se  La habilitación urbana servirá como un
articula con centro de la ciudad de Tacna mediante foco modelo para futuras expansiones.
dos avenidas importantes que se intersectan,  El terreno tiene un área de casi dos
como son la Av. Celestino Vargas que es la vía hectáreas el cual es lo suficientemente
principal de acceso al distrito de Calana y la Av. grande para una habilitación provechosa.
Vilauta.  El radio de servicio y de influencia va a ser
 El terreno tiene la ventaja de encontrarse cerca del beneficioso por que se ubica en un área
colegio Albert Einstein, centro de salud de Calana. de evolución urbana que con el tiempo
 Al encontrarse el terreno libre de edificaciones a adquirirá plusvalía.
su alrededor en su mayoría y viviendas  Se aprovechará la energía solar mediante
unifamiliares de un solo piso, el asoleamiento paneles fotovoltaicos en los techos, para
durante el día seria optimo, por lo tanto la mayor generar energía eléctrica y provocar un
orientación de vanos será de este a oeste. mínimo impacto ambiental.

DEBILIDADES AMENAZAS

 Al ser un terreno alejado de la ciudad no posee  Es probable que a pesar de la expansión

transporte público que se dirija directamente hacia urbana el transporte público no acceda
el mismo. aún a la zona.
 No posee expansión urbana circundante el cual  Es probable que sólo puedan tener
generaría desconfianza para realizar un proyecto acceso personas de niveles económicos A
de gran magnitud. y B debido al coste y ubicación del
 Se encuentra al frente al terreno de expansión de proyecto.
un cementerio y éste podría ser un foco  Se necesitaría un grupo considerable que
contaminante peligroso para el mismo. habite el conjunto al principio para que
 Posee una falla topográfica al centro del terreno funcione su propio equipamiento.
de unos 3.5 metros aprox.  Debido al coste es necesaria una
inversión privada.
 229

3.3. PREMISAS GENERALES DE DISEÑO

ASPECTO FÍSICO AMBIENTAL

1. Por su ubicación ventajosa 2. Se propone hacer el acceso al 3. El radio de servicio y de influencia

se planteará la fachada complejo habitacional por la va a ser beneficioso por que se
principal del proyecto Av. Vilauta. ubica en un área de evolución
tomando la Av. Vilauta y la urbana que con el tiempo adquirirá
Calle auxiliar s/n. plusvalía.

4. El terreno tiene la ventaja de 5. Se propondrá en el diseño de 6. Se mantendrá la idea de la falla

encontrarse cerca a la propuesta una edificación natural y su desnivel para proponer
equipamientos de salud, de diferentes alturas. el diseño del proyecto.
educación y energéticos.

7. La pendiente ascendente de 8. Se tomara en consideración la 9. La pendiente ascendente de sur

sur este a noroeste, nos falla geológica que presenta el este a noroeste, nos permite
permite manejar un perfil terreno considerando manejar un perfil urbano dentro del
urbano dentro del conjunto movimientos de tierra para su conjunto con una escala que
con una escala que integre empleo. integre espacialmente los mismos.
espacialmente los mismos.

10. Por la capacidad portante de 11. Se incluirá un 12. Se tomara en cuenta la dirección
3.0 kg/cm2 con el que estacionamiento subterráneo del viento durante el día, para la
cuenta el terreno será aprovechando la disposición y ubicación de los volúmenes
posible el diseño de varios uso del terreno. arquitectónicos del complejo
niveles. habitacional.

13. Se crearan barreras 14. Los volúmenes tipo torre con 15. Para la ventilación interior de los
naturales, mediante la continuidad extensa de edificios como son las zonas de
arborización tanto en el vivienda deberán contar con servicios, se utilizará extractores
perímetro del terreno, por ventanas urbanas para su eólicos en caso de que solo cuente
otro lado en las vías correcto ingreso de ventilación con ductos.
interiores del terreno. e iluminación.

16. El asoleamiento durante el 17. Como elemento de 18. Se aprovechará la energía solar
día seria óptimo, por lo tanto aprovechamiento del mediante paneles fotovoltaicos en
la mayor orientación de asoleamiento durante el día, los techos, para generar energía
vanos será de este a oeste. se empleara elementos del eléctrica.
sistema de Jardines verdes en
la mayoría de sus pisos

19. Los materiales a emplear en 20. Uso de ventanas urbanas 21. Se proyectarán plantas libres en
vanos serán translucidos (orificios o aberturas en los los primeros pisos de todo el
para la mayoría de edificios) para minimizar las complejo para que el usuario tenga
ambientes, mediante sombras que se generan entre una vista de 360 grados y los rayos
mamparas corredizas edificios. solares y los vientos lleguen a
ventanas altas, ventanales, estos mismos.
etc., para aprovechar la
iluminación.
 230

22. La colocación de paneles 23. La incorporación de 24. Se considerará para el diseño el

solares y/o mantas solares elementos arquitectónicos uso de vegetación que necesiten
para la captación de energía para el control de la radiación poco mantenimiento y suministro
para el empleo al interior de en espacios abierto con de agua, ya que en Tacna el
la edificación. vegetación preferencialmente recurso hídrico es escaso.
o pérgolas, parrones.

25. Se propondrá un sistema de 26. Se utilizará el sistema de 27. Se propondrá a los cubresuelos
riego tecnificado para cada reutilización de agua como vegetación tapizante
sector de áreas verdes en la (biorreactores, fitodepuración) principal en los techos verdes y
propuesta. de los edificios multifamiliares terrazas, por su bajo consumo de
para el suministro de agua de agua y su rápida y alta
los árboles y áreas verdes. reproducción.

ASPECTOS URBANÍSTICOS

1. El ingreso principal al 2. Se proyectará 2 ingresos 3. Se proyectará un ingreso

proyecto será por Av. Vilauta principales por la Av. Vilauta, secundario a la habilitación por la
que interconecta entre Av. uno será peatonal y el otro Vía Auxiliar S/N, este será
Celestino Vargas y Av. vehicular. El vehicular peatonal.
Tarapacá. conectará al estacionamiento
subterráneo.

ASPECTOS TECNOLÓGICOS – CONSTRUCTIVOS ECOLÓGICOS

1. Se propone un sistema de 2. Se proponen sistemas de 3. Se propone un sistema de

riego inteligente en las áreas comunicación y tecnología seguridad tecnológico, a base de
verdes exteriores, las modernos, adecuados para el sensores.
terrazas y techos verdes. uso del usuario.

4. Se propone un sistema 5. Se propone BIORREACTOR 6. Se propone la integración del

automatizado de la DE MEMBRANAS para la sistema de Biorreactor de
iluminación. reutilización de aguas en membranas del edificio al sistema
todos los multifamiliares. de riego terrazas verdes y techos
verdes.

7. Se propone para este 8. Se propone la utilización de 9. Se propone la utilización de las

sistema un ducto materiales fotocatalíticos cubiertas ecológicas verticales y
independiente para (dióxido de titanio) para la horizontales en los techos, terrazas
reutilización de aguas (agua degradación de y muros de los edificios
potable, agua reciclable y contaminantes en los multifamiliares y equipamientos de
agua reciclada). ambientes interiores y la habilitación. Además de taludes
exteriores. en los jardines exteriores.

10. Se combinará el diseño de cubiertas ecológicas con la utilización de sistemas de captación y

almacenamiento de agua de lluvia, sistema de fitodepuración y reutilización de aguas y espacies vegetales
que optimizarán la captación de contaminantes del aire mediante la vegetación.
 231

3.4. SÍNTESIS PROGRAMÁTICA

232
 233

3.5. PROPUESTA TEÓRICO CONCEPTUAL

3.5.1. Conceptualización

El árbol transmite interacción. Los espacios de vivienda se relacionaran con los espacios de aporte creando una calidad de
vida para las familias. Se toma el árbol como tema de concepto relacionado a vivienda, debido a que se busca encontrar en el
proyecto los siguientes puntos:
Cobijo: Encontrar en la vivienda como principal cobijo de la familia.
Confort: Cubrir la necesidad de confort, a través del bienestar y comodidad que se sienta en la vivienda.
Unidad: Que el proyecto funcione como una sola unidad generando interrelación entre los habitantes del proyecto.
 234

3.5.2. Zonificación
 235

3.5.3. Maqueta Conceptual

3.5.4. Toma de Partido

 236

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

CONCLUSIONES

DE LAS GENERALIDADES:

 El objetivo principal es el de proponer el diseño arquitectónico de

una Infraestructura Habitacional Bioclimático y Sostenible en el
Distrito de Calana, la cual brinde una alternativa única de solución
para el crecimiento Sostenible de la Ciudad.

 El presente trabajo de investigación se desarrolla en el Distrito de

Calana, Provincia de Tacna, Región Tacna.

 En la descripción del problema se realizó un análisis concreto sobre

los principales problemas que afronta actualmente la ciudad en
mención; teniendo como principales puntos los usuarios, el medio
ambiente, la distribución espacial y relaciones espaciales, este
análisis ayudó directamente a poder solucionar y plantear la
síntesis programática.

 Los sistemas metodológicos de investigación que se utilizaron

ayudaron al desarrollo de esta investigación para poder llegar al
resultado deseado.

 La delimitación geográfica en donde se encuentra emplazado la

propuesta fue fundamental desde un inicio ya que nos ayuda a
involucrarnos en un panorama general, visualizando la propuesta a
plantear en cada etapa de la investigación.

DEL MARCO TEÓRICO:

 Según la evolución y origen de la ciudad podemos decir la

migración y el aumento de la densidad poblacional a las urbes a lo
largo de la historia propició el origen de la formación de
comunidades que ahora se conocen como ciudades y en este siglo
ya existen las Mega ciudades

 El principal eje de desarrollo en el mundo debe ser la modificación

de las prácticas, estrategias públicas y privadas en el desarrollo de
la relación ciudad – usuario – ecosistema desde una preocupación
 237

por la concepción, los procedimientos, lineamientos, acciones,

resultados y satisfacción de los usuarios.

 En la actualidad el concepto de Eco eficiencia (bioclimático y

sostenible) se define como el proceso de “menos es más” que
aumenta la productividad, reduciendo el uso de materiales,
recursos energéticos, la contaminación, los costos construcción y
mantenimiento, aumenta valor del servicio y calidad de vida del
usuario.

 Basándonos en estudios, la problemática de la ciudad e

infraestructuras residenciales en el Perú es el sector construcción
que está en auge, el mayor ente contaminante conjunto con el
sector minero. Las deficiencias constructivas, el uso desmedido de
la energía y los recursos muestran la carencia de una estrategia
eficiente medio ambiental en el desarrollo del hábitat humano en
equilibrio con su entorno.

 La infraestructura Residencial es importante porque representa un

rol político, económico, social y en la organización territorial del
estado.

 Principalmente las nuevas formas de idear una ciudad se dan

generalmente por la necesidad de la población de obtener una
vivienda y recibir servicios de calidad, la cual dinamiza el desarrollo
del territorio, estimulando a la innovación de nuevas formas de
hacer ciudad.

DE LA PROPUESTA ARQUITECTÓNICA:

 La propuesta arquitectónica se encuentra emplazada en el distrito

de Calana, en la Provincia de Tacna, en una zona en proceso de
urbanización.

 Se consideró plantear una propuesta de alta densidad para

solucionar el déficit de vivienda en Tacna siguiendo los
lineamientos ecológicos y de eficiencia energética para minimizar
los impactos negativos que se generan en la construcción y tiempo
de vida de las infraestructuras Habitacionales.
 238

 Se desarrolló un diseño innovador y económicamente viable para

la vivienda y el desarrollador, desechando así, la forma de
esquemas residenciales o habitacionales, a menudo estandarizado
y barato.

 El diseño arquitectónico propone a la Vivienda como hito de la

ciudad, deja de lado la concepción de los equipamientos como
formas emblemáticas de la ciudad,

 La propuesta es el resultado del análisis realizado en la primera

etapa, apoyándonos de las premisas de diseño formuladas en el
proceso del análisis de sitito, lo cual nos permitió consolidar una
respuesta arquitectónica.

 En el análisis de sitio se han considerado los siguientes aspectos:

Físico ambiental, urbanísticos, tecnológicos constructivos
ecológicos y normativos.

 La presente clasificación de espacios según la síntesis

programática, se basa en zonas y sub-zonas, está en función a
las necesidades del usuario así como a la disponibilidad de área
de terreno.

 La conceptualización está enfocada en la analogía con la

naturaleza ya que su filosofía promueve la ecología y la eficiencia
energética (Ecoeficiencia) Que sea bioclimático y sostenible, como
eje de desarrollo para las infraestructuras residenciales o
habitacionales.

 La propuesta es el resultado de todo el análisis realizado en el

presente trabajo de investigación lo cual nos permite brindar y
consolidar una respuesta arquitectónica ante la problemática actual
de vivienda.

RECOMENDACIONES

 Dentro de un proyecto ecoeficiente y ambicioso como lo fue este,

siempre se desea que haya una mejora continua del mismo; por lo
tanto se recomienda a futuros estudiantes que tengan interés en el
proyecto, la implementación de nuevos criterios para el diseño
arquitectónico de viviendas ecoeficientes en nuestro país.
 239

 Se debe aprovechar las oportunidades que genera la globalización,

la diversificación de inversiones privadas y las intervenciones que
vienen desde el gobierno nacional.

 Los gobiernos locales y regionales son las entidades que deben

liderar este proceso, sobre todo en el aspecto habitacional.

 Es importante contar con recursos técnicos (instrumentos de

planeamiento y gestión) y humanos adecuados a los nuevos
desafíos.

 Esta visión permite reducir conflictos y generar esquemas de

colaboración entre diferentes entidades (locales, regionales y
nacionales) así como con el sector privado.

 Se necesita pensar en el largo plazo: Tacna al 2025.

 Otra recomendación sería incluir en la Facultad de Arquitectura y

Urbanismo, cursos especializados sobre la Ecoeficiencia en
viviendas y demás equipamientos para reducir la contaminación y
mejorar la calidad y nivel de diseño con el que se construye a nivel
regional y nacional.
 240

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ARQUITECTURA
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 CONSERVACIÓN AMBIENTAL Y EL DESARROLLO SUSTENTABLE

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 COLEGIO DE ARQUITECTOS DEL PERÚ;

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 FOROS DE CIUDADES PARA LA VIDA – CIUDADES, CAMBIO CLIMÁTICO

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 FORO PROFESIONAL DE EFICIENCIA ENERGÉTICA EN LA EDIFICACIÓN

Y ESPACIOS URBANOS
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restos-arqueologicos-en-el-centro-historico-de-malaga/

 FUNDACIÓN CONAMA – DESARROLLO SOSTENIBLE

http://www.conama.org/web/index.php

 GUÍAS TÉCNICAS – CUBIERTAS ECOLÓGICAS

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 PORTAL DEL GOBIERNO REGIONAL DE TACNA;

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 PORTAL DE PROGRAMA MI VIVIENDA PERÚ

www.mivivienda.com.pe

 PORTAL OFICIAL DEL MINISTERIO DEL AMBIENTE MINAM – GUIAS Y

NORMATIVIDAD
http://sinia.minam.gob.pe/index.php?accion=verListElementos&verPor=&idTip
oElemento=&idTipoFuente=383&idTipoSubFuente=384

 SLIDESHARE;
www.slideshare.net

 TECHOS VERDES
http://www.taringa.net/posts/imagenes/15333287/Techos-Verdes--Ecologia-
en-la-Arquitectura.html

 URBANISMO, CIUDADES, TECNOLOGÍA Y BIOBUILDING

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verticales

 URBANISMO, JARDINES VERTICALES, CUBIERTAS VERTICALES

http://www.urbanarbolismo.es/blog/fachada-vegetal-sistemas-constructivos/

 UNIVERSIDAD DE CHILE
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 WEB DE PROYECTO HABITACIONAL

www.viacordillera.com