CONTRATO DE COMPRAVENTA DE CASA HABITACION
PACHUCA DE SOTO HIDALGO A 20 DE JULIO DEL 2024.
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE DESTINADO A CASA
HABITACIÓN AL QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ, EL “CONTRATO DE
COMPRAVENTA”, QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, LA SEÑORA BRISA TRINIDAD A
QUIEN SE LE IDENTIFICARÁ PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO COMO PARTE
VENDEDORA Y POR OTRA PARTE EL SEÑOR RIGOBERTO DIEZ A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE IDENTIFICARÁ COMO COMPRADOR; Y ACTUANDO DE MANERA
CONJUNTA COMO LAS PARTES RESPECTO A LA CASA HABITACION UBICADA EN LA
CALLE PROLONGACION DEL ROBLE LOTE FRACCIONAMIENTO CAMPESTRE
VILLAS DEL ALAMO PACHUCA DE SOTO CP 4200 EN LO SUCESIVO IDENTIFICADO
COMO EL “INMUBLE” ACTO CONTRACTUAL QUE SE REGIRÁ AL TENOR DE LAS
DECLARACIONES Y CLAUSULAS SIGUIENTES:
D E C LARAC I O N E S
I. DECLARA EL VENDEDOR:
A. Que es una persona física que dice llamarse BRISA TRINIDAD teniendo a la fecha
del presente contrato 25 años con credencial para votar con numero 4185263 quien
se encuentra en plena capacidad legal para obligarse en los términos y condiciones
aquí pactados
B. II. Que el Comprador, conociendo el estado, características y funcionalidades del
citado objeto, está interesado en adquirirlo, y el Vendedor en transmitírselo a
cambio del precio y conforme al resto de condiciones incluidas en este Contrato.
DECLARA EL COMPRADOR:
A. Que es una persona física que dice llamarse RIGOBERTO DIEZ, con 30 años, con
credencial para votar (INE) RDIEZ94300JW, actuando en su propio nombre y
derecho.
DECLARAN LAS PARTES
Que, en virtud de lo anterior, las Partes, reconociéndose mutua y recíproca
capacidad legal necesaria y suficiente para contratar y obligarse, habiendo
entendido el alcance, contenido y consecuencias de las declaraciones emitidas en el
presente, y tras haber llegado libre y voluntariamente a un acuerdo mutuo justo para
ambas, deciden suscribir este Contrato el cual se regirá en lo sucesivo de
conformidad con lo indicado en las siguientes:
CLAUSULAS
BIEN INMUEBLE DE LA COMPRAVENTA
1. Mediante la firma del Contrato, el Vendedor se compromete a vender, transmitir y entregar al
Comprador el inmueble de una casa habitación definido en este apartado. El Comprador, por su
parte, se compromete a recibir el mismo o los mismos y pagar el precio estipulado en este Contrato.
El bien objeto de esta compraventa es un bien mueble, cuyas características principales pasan a ser
enumeradas a continuación.
I. Detalles y características del producto:
Única entrada sahuan, color blanca con barda, altura total 7 metros
II. Características del bien: Casa 2 niveles con cochera de 90×200 patio de servicio
Estado del producto: CASA NUEVA
Ubicación: Campestre villas del álamo, prolongación del roble pachuca Hidalgo
III. Escrituras original o documento que pruebe la propiedad del Bien
3. PERFECCIONAMIENTO DE LA COMPRAVENTA
De conformidad con lo estipulado en la normativa civil aplicable, mediante la oferta y aceptación de
la misma, plasmada mediante la firma de este Contrato, tendrá lugar la consumación de la
compraventa al llegar a un acuerdo sobre la cosa objeto de este Contrato y su precio, y la
compraventa pasará a ser obligatoria y vinculante para ambas Partes, aunque el objeto no haya sido
entregado ni el precio satisfecho en su totalidad.
4. TRASPASO DEL DOΜΙΝΙΟ Ο PROPIEDAD
En aplicación del derecho conferido por el artículo 2312 del Código Civil Federal, las Partes
acuerdan un pacto de reserva de dominio o propiedad del Bien objeto de esta compraventa, en
virtud del cual el Vendedor se reserva el dominio y propiedad del Bien hasta que haya tenido lugar
su entrega y el Comprador haya pagado la totalidad del precio acordado. Durante este tiempo, el
Vendedor podrá vender, enajenar o gravar ninguna otra manera el Bien, y el
y pague el precio acordado.
PRECIO DE COMPRA
Las Partes, habiendo tenido en cuenta las características del Bien, deciden de mutuo acuerdo
acordar un precio de compra de $200,000 MXN, el cual incluye los diferentes impuestos que
aplicarán sobre esta compraventa. De aquí en adelante, este será referenciado como "Precio de
Compra".
El método de pago del Precio de Compra acordado por las Partes es dinero en efectivo. A tal efecto,
el Comprador, en el momento de la firma de este Contrato, entrega al Vendedor en efectivo el
Precio de Compra.
8. Todas las cuantías relativas a pagos incluidas en este Contrato incluyen los impuestos aplicables.
Por tanto, todos los impuestos que haya que pagar derivados de la compraventa correrán a cargo del
Comprador, salvo que la ley aplicable disponga imperativamente lo contrario.
9. PENALIZACIÓN POR DEMORA EN EL PAGO
En caso de que el Comprador no pague en la firma de contrato acordado, se cobrará una
indemnización penal por valor de $1,500 MXN más aparte del monto acordado asociado de que esta
indemnización penal fuera entendida por el tribunal competente como desproporcionada y abusiva,
se aplicará entonces un interés de demora equivalente al interés legal fijado en el Código Civil del
Estado de Hidalgo.
10. ENTREGA DEL BIEN
La entrega del Bien tendrá lugar en el mismo acto y lugar de firma de este Contrato, debiendo el
Vendedor poner el Bien en posesión del Comprador. en la dirección donde se ubica el bien
inmueble
El responsable de entregar el Bien en la dirección señalada será el Vendedor. En todo caso, se
deberá entregar el Bien en el mismo estado en que se hallaba al perfeccionarse el Contrato, sin otros
desperfectos o deterioros a los expresamente incluidos en este Contrato. A efecto de lo anterior, el
Vendedor se compromete a realizar el mayor esfuerzo posible por entregar el Bien en la fechas
condiciones acordadas.
[Link] Vendedor deberá poner todo el esfuerzo posible en garantizar que el producto sea entregado
correctamente y puesto a disposición del Comprador en las condiciones previstas en este Contrato,
sin demoras, ni deterioros. En caso en donde el bien no vaya a poder entregarse en la fecha
acordada, el vendedor se lo deberá comunicar al comprador tan pronto como tenga constancia de
ello.
Todo lo expuesto en estos párrafos debe entenderse sin perjuicio de lo incluido en este Contrato
relativo a casos de fuerza mayor.
12. FUERZA MAYOR
Las Partes deberán cumplir imperativamente con las obligaciones incluidas en este Contrato. No
obstante lo anterior, las mismas no serán responsable del cumplimiento de lo anterior en supuestos
de fuerza mayor. A efecto de lo anterior, se debe entender por causas de fuerza mayor todo suceso,
imposible de prever, o que, aún previsto, sea inevitable por las Partes. Entraría dentro del supuesto
de fuerza mayor aquellos hechos o acciones en donde las Partes hayan actuado de manera prudente,
empleando un adecuado nivel de diligencia y frente a los cuales resultó imposible tomar las
medidas necesarias para evitar que el hecho o causa se presentara.
13.A modo enunciativo, pero no limitativo, entraría dentro de esta definición casos de inundaciones,
incendios, terremotos, huracanes, explosiones, averías en planta de producción, cierre patronal,
huelga, motines, disturbios civiles o militares, bloqueos, embargos, mandatos, cualquier acto u
orden emitido por autoridades gubernamentales y con carácter general cualquier otros hechos o
sucesos que fueron imposible de prever y/o evitar y que estén fuera de su alcance de control. Bajo
ningún concepto la falta de fondos o situaciones de quiebra o bancarrota serán entendidas como
casos de fuerza mayor.
[Link] caso de que una de las Partes se vea inmersa en una de estas situaciones y se vea impedida a
poder cumplir con las obligaciones asumidas en este Contrato, deberá comunicárselo a la otra Parte
tan pronto como tuviera conocimiento, y deberá hacer todo lo posible por tratar de solucionarlo.
15. INSPECCIÓN DEL BIEN
Previamente a la firma de este Contrato, el Comprador ha tenido la oportunidad de inspeccionar el
Bien y de realizar todas las pruebas o ue hubiese querido, y declara que está conforme con lo
recibido, en la medida en que el mismo es entregado en las mismas condiciones expresamente
pactadas en este Contrato.
16. OBLIGACIONES Y DECLARACIONES DEL VENDEDOR
El Vendedor se compromete a cumplir con todas las obligaciones asumidas en virtud de este
Contrato y con la normativa aplicable, y en particular declara y garantiza que:
i. Dispone de capacidad legal necesaria y suficiente para poder contratar y, en particular, para poder
celebrar este Contrato.
ii. Es el legítimo propietario del Bien.
OBLIGACIONES Y DECLARACIONES DEL COMPRADOR
El Comprador se compromete a cumplir con todas las obligaciones asumidas en virtud de este
Contrato y con la normativa aplicable, y en particular declara y garantiza que:
i. Dispone de capacidad legal necesaria y suficiente para poder contratar y, en particular, para poder
D celebrar este Contrato.
ii. No se encuentra en situación de insolvencia económica ni bancarrota y dispone de suficiente
poder adquisitivo para poder pagar el Precio de Compra.
18 RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
. Las Partes podrán poner fin a este Contrato en casos de fuerza mayor siempre que se dieran las
circunstancias expuestas en este Contrato y se cumpla con todos y cada uno de los requisitos
exigidos para ello. Lo anterior no será considerado como incumplimiento del Contrato y no
generará indemnización de ningún tipo en favor de las Partes.
Adicionalmente, las Partes, de mutuo acuerdo, podrán poner fin a este Contrato con los efectos que
ellas determinen.
19. PROTECCION DE DATOS Y CONFIDENCIALIDAD
Las Partes se comprometen a tratar los datos personales incluidos en este Contrato de manera
segura y confidencial y adoptarán medidas que garanticen la confidencialidad y privacidad de los
mismos. Estos datos únicamente serán utilizados a los efectos de garantizar una correcta ejecución
de este Contrato.
20. CESION DEL CONTRATO
Las Partes no podrán ceder este Contrato salvo cuando cuenten con consentimiento previo, expreso
y escrito de la otra Parte.
Y EN PRUEBA DE CONFORMIDAD Y ACEPTACIÓN, las Partes firman este Contrato de
Compraventa en fecha 20 de julio del 2024.
FIRMA DEL VENDEDOR
En su condición de Vendedor y en propio nombre y derecho.
Firma:
BRISA TRINIDAD
FIRMA DEL COMPRADOR
En su condición de Comprador y en propio nombre y derecho.
RIGOBERTO DIEZ
Firma:
