CARMEN JIMENEZ HERNANDEZ
SU SUCESION.
VS.
JOSE RAUL MOGUEL MENDOZA,
NATASHA ALEJANDRA MOGUEL
ORTEGON, RITA MARIANA
MOGUEL ORTEGON, ABRIL
MARISOL, MOGUEL ORTEGON Y
OTROS
JUICIO: ORDINARIO CIVIL, NULIDAD
DE INSCRIPCIÓN RESGISTRAL
ESCRITO INICIAL.
C. JUEZ CIVIL COMPETENTE DEL DISTRITO JUDICIAL DE ECATEPEC DE
MORELOS, ESTADO DE MÉXICO.
FERNANDO CAMACHO JIMENEZ, en mi carácter de ALBACEA a
bienes de la sucesión de CARMEN JIMENEZ HERNANDEZ como HEREDERA
UNIVERSAL a bienes de LUIS CAMACHO ARRIAGA y señalando como domicilio
para oír y recibir toda clase de notificaciones y documentos, el domicilio ubicado
en AVENIDA INSURGENTES NUMERO 9 INTERIOR 1 COLONIA LA MORA,
MUNICIPIO DE ECATEPEC, DE MORELOS, ESTADO DE MEXICO; autorizando
para oírlas y recibirlas aun los de carácter personal, así como para recibir
documentos y para imponerse de las presentes actuaciones a los LICS. ADOLFO
NILTON HERNÁNDEZ VERA, ELIZABETH GUADALUPE MARTINEZ MAQUEDA,
EDUARDO AURELIO HERNÁNDEZ QUINTANA, JOSÉ ROBERTO HERNÁNDEZ
QUINTANA, DANIEL MARTÍNEZ CABRERA Y CECILIA HERNÁNDEZ GILES,
asimismo autorizo para los mismos efectos antes indicados a los C.C.
EDUARDO FRANCISCO GONZALEZ FLORES, TANIA ABIGAIL ÁLVAREZ
ESTRADA
Y RAFAEL ANTONIO HERNANDEZ VERA, incluso se les autorice para efecto
sacar toma fotográfica de los acuerdos que se generen con motivo de la presente
demanda, ante usted con todo respeto comparezco a exponer:
Por medio del presente escrito y en la VIA ORDINARIA CIVIL, vengo a demandar
de JOSE RAUL MOGUEL MENDOZA, NATASHA ALEJANDRA MOGUEL
ORTEGON, RITA MARIANA MOGUEL ORTEGON, ABRIL MARISOL MOGUEL
ORTEGON, JULIAN RUHANE SIMON DAGUER Y JOSE MARTELL
GONZALEZ.
FENICIA CORPORATE S.A. DE C.V., REGISTRADORA DE LA PROPIEDAD Y
DEL COMERCIO ADSCRITO A LOS MUNICIPIOS DE TECAMAC Y OTUMBA,
CON RESIDENCIA EN OTUMBA (AHORA INSTITUTO DE LA FUNCIÓN
REGISTRAL) y del NOTARIO PUBLICO NUMERO 39 DEL ESTADO DE
QUINTANA ROO personas a quienes reclamo las prestaciones que se indican en
este escrito y quienes tienen sus domicilios para ser emplazados al presente juicio
en:
A).- DE LOS CC., JOSE RAUL MOGUEL MENDOZA, NATASHA
ALEJANDRA MOGUEL ORTEGON, RITA MARIANA MOGUEL ORTEGON,
ABRIL MARISOL MOGUEL ORTEGON, CON DOMICILIO EN CALLE CAOBAS
NUMERO 292 COLONIA FRANCISCO J. MUJICA INFONAVIT C.P. 77010
CANCUN QUINTANA ROO Y , Y TODA VEZ QUE EL DOMICILIO SE
ENCUENTRA FUERA DEL ÁREA DE JURISDICCIÓN DE ESTE JUZGADO
SOLICITO SE ENVIÉ ATENTO EXHORTO AL C. JUEZ CIVIL COMPETENTE
DEL DISTRITO JUDICIAL DE CANCUN, ESTADO DE QUINTANA ROO PARA
QUE EN AUXILIO DE SUS LABORES PROCEDA A REALIZAR EL
EMPLAZAMIENTO A LOS DEMANDADO FACULTANDO AL MISMO PARA
ACORDAR TODO TIPO DE PROMOCIONES TENDIENTES A SU
DILIGENCIACION.
B).- NOTARIO PUBLICO NUMERO 39 DEL ESTADO QUINTANA
ROO, LICENCIADO CAMILO ERNESTO CAMARA REYES EN EL DOMICILIO
UBICADO EN: CALLE RETORNO 7 ROBALO, MANZANA. 11, LOTE 51, NO. 20-
A CANCÚN, QUINTANA ROO Y TODA VEZ QUE EL DOMICILIO SE ENCUENTRA
FUERA DEL ÁREA DE JURISDICCIÓN DE ESTE JUZGADO, SOLICITO SE ENVIÉ
ATENTO EXHORTO AL C. JUEZ CIVIL COMPETENTE DEL DISTRITO JUDICIAL
DE CANCUN, ESTADO DE QUINTANA ROO PARA QUE EN AUXILIO DE SUS
LABORES PROCEDA A REALIZAR EL EMPLAZAMIENTO A LOS DEMANDADO
FACULTANDO AL MISMO PARA ACORDAR TODO TIPO DE PROMOCIONES
TENDIENTES A SU DILIGENCIACION.
C).- C. REGISTRADORA DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO
ADSCRITO A LOS MUNICIPIOS DE TECAMAC Y OTUMBA, CON RESIDENCIA
EN OTUMBA (AHORA INSTITUTO DE LA FUNCIÓN REGISTRAL). CON
DOMICILIO EN: CALLE GUADALUPE VICTORIA NÚMERO 8, OTUMBA
CENTRO, C.P. 55900, OTUMBA DE GOMEZ FARIAS, ESTADO DE MÉXICO.
D).- DEL C. JOSÉ MARTELL GONZÁLEZ, CON DOMICILIO
UBICADO EN: CALLE PUERTO DIMAS NUMERO 59 COLONIA JARDINES DE
CASA NUEVA, MUNICIPIO DE ECATEPEC DE MORELOS, ESTADO DE
MÉXICO., Y TODA VEZ QUE EL DOMICILIO SE ENCUENTRA FUERA DEL ÁREA DE
JURISDICCIÓN DE ESTE JUZGADO, SOLICITO SE ENVIÉ ATENTO EXHORTO AL
C. JUEZ CIVIL COMPETENTE DEL DISTRITO JUDICIAL DE ECATEPEC DE
MORELOS, ESTADO DE MÉXICO PARA QUE EN AUXILIO DE SUS LABORES
PROCEDA A REALIZAR EL EMPLAZAMIENTO A LOS DEMANDADO
FACULTANDO AL MISMO PARA ACORDAR TODO TIPO DE PROMOCIONES
TENDIENTES A SU DILIGENCIACION.
E).- FENICIA CORPORATE S.A. DE C.V. Y JULIAN RUHANE
SIMON DAGUER, CON DOMICILIO EN SM. 43 MZ.1 NO. LTE.20-A,
SUPERMANZANA 43, COL. BENITO JUÁREZ, ESTADO DE QUINTANA ROO
C.P. 77506, MÉXICO
PRESTACIONES
I.- DE LOS CC JOSE RAUL MOGUEL MENDOZA, NATASHA ALEJANDRA
MOGUEL ORTEGON, RITA MARIANA MOGUEL ORTEGON, ABRIL MARISOL,
MOGUEL ORTEGON, FENICIA CORPORATE S.A. DE C.V., JULIAN RUHANE
SIMON DAGUER reclamo:
a).- La NULIDAD DEL ACTO SIMULADO que contiene el primer testimonio de la
escritura pública 7878 del volumen Quincuagésimo Segundo Tomo “B” de fecha
19 de marzo de 2014 pasada ante la fe del notario público CAMILO ERNESTO
CÁMARA REYES titular de la notaria 39 del Estado Quintana Roo, con residencia
en Cancún, en la que consta el reconocimiento de adeudo con garantía
hipotecaria de este inmueble, acreedor NATASHA ALEJANDRA MOGUEL
ORTEGON, RITA MARIANA MOGUEL ORTEGON, ABRIL MARISOL MOGUEL
ORTEGON Y COMO DEUDOR , FENICIA CORPORATE S.A. DE C.V garante
hipotecario LUIS CAMACHO ARRIAGA DEUDOR SOLIDARIO JULIAN
RUHANE SIMON DAGUER. De conformidad con el artículo 7.424, 7.425, 7.427,
7.428 del Código Civil. INSCRITO EN FECHA 16 DE ENERO 2015 ante el C.
REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO ADSCRITO A LOS
MUNICIPIOS DE TECAMAC Y OTUMBA, CON RESIDENCIA EN OTUMBA
(AHORA INSTITUTO DE LA FUNCIÓN REGISTRAL).
b).- LA NULIDAD DEL ACTO SIMULADO DEL PRIMER TESTIMONIO DE LA
ESCRITURA 16,022 VOLUMEN 103 TOMO D, EN FECHA 24 DE AGSOTO DEL
AÑO 2016 OTORGADA ANTE LA FE DEL NOTARIO PUBLICO notario público
CAMILO ERNESTO CÁMARA REYES titular de la notaria 39 del Estado de
Quintana Roo, con residencia en la ciudad de Cancún, en la que consta LA
CANCELACIÓN DE HIPOTECA COMO CONSECUENCIA DE LA PRESENTE
DACIÓN EN PAGO QUE OTORGA NATASHA ALEJANDRA MOGUEL
ORTEGON, RITA MARIANA MOGUEL ORTEGON, ABRIL MARISOL MOGUEL
ORTEGON A FAVOR LUIS CAMACHO ARRIAGA (GARANTE HIPOTECARIO)
RESPECTO DEL INMUEBLE INSCRITO BAJO EL FOLIO REAL
ELECTRONICO 148063, Inscrito en fecha 06 de junio de 2018 ante el C.
REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO ADSCRITO A LOS
MUNICIPIOS DE TECAMAC Y OTUMBA, CON RESIDENCIA EN OTUMBA
(AHORA INSTITUTO DE LA FUNCIÓN REGISTRAL
c) NULIDAD DEL ACTO SIMULADO CORRESPONDIENTE A LA
FORMALIZACIÓN DE LA DACIÓN DE PAGO QUE CELEBRAN COMO
ENAJENANTE JOSE RAUL MOGUEL MENDOZA EN SU CARÁCTER DE
APODERADO LEGAL DE LUIS CAMACHO ARRIAGA Y COMO ADQUIRIENTE
NATASHA ALEJANDRA MOGUEL ORTEGON, RITA MARIANA MOGUEL
ORTEGON, ABRIL MARISOL MOGUEL ORTEGON, la CUAL CONSTA EN EL
PRIMER TESTIMONIO DE LA escritura pública número 16,022 del
volumen centésimo tercero tomo d, Pen fecha 24 de agosto de 2016
OTORGADA ANTE LA FE DEL NOTARIO PUBLICO notario público CAMILO
ERNESTO CÁMARA REYES titular de la notaria 39 del Estado de Quintana Roo,
con residencia en la ciudad de Cancún de Cancún, inscrito ante el C.
REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO ADSCRITO A LOS
MUNICIPIOS DE TECAMAC Y OTUMBA, CON RESIDENCIA EN OTUMBA
(AHORA INSTITUTO DE LA FUNCIÓN REGISTRAL, en fecha 06 de agosto de
2018.
II.- DEL NOTARIO PÚBLICO NÚMERO 39 DEL ESTADO DE QUINTANA ROO
RECLAMO:
a).- LA NULIDAD ABSOLUTA DE LA ESCRITURA 7878 de fecha 19 de
marzo de 2014, lo anterior de conformidad con los artículos 7.424, 7.425,
7.426 del CÓDIGO CIVIL,
b).- LA NULIDAD ABSOLUTA DE LA ESCRITURA 16,022 volumen 103
tomo d de fecha 24 de agosto de 2016, lo anterior de conformidad con los
artículos 7.424, 7.425, 7.426 del CÓDIGO CIVIL, que en la parte conducente a la
letra dice:
Acto simulado
Artículo 7.424.- Es simulado el acto en que las partes declaran o confiesan
falsamente lo que en realidad no ha pasado o no se ha convenido entre ellas.
Como en este caso sucede ya que el supuesto contrato de DACIÓN EN PAGO,
asi como el poder con el que se ostenta el C. JOSE RAUL MOGUEL MENDOZA
de las cuales solicito su NULIDAD, CARECE DE LA DECLARACION DE
VOLUNTAD y CONSENTIMIENTO del C. LUIS CAMACHO ARRIAGA, YA QUE
NUNCA Y EN NINGUN MOMENTO, Intervino EN LA CELEBRACION DEL
MISMO, ya que deceso de mi difunto padre ocurrió en el año 2014,, por lo que
desde este momento OBJETO en todas y cada una de sus partes la misma, y la
cual evidentemente se encuentra VICIADA de nulidad, produciendo con ello la
NULIDAD DE DICHO ACTO SIMULADO que se solicita.
III.- DEL C. REGISTRADORA DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO
ADSCRITO A LOS MUNICIPIOS DE TECAMAC Y OTUMBA, CON RESIDENCIA
EN OTUMBA (AHORA INSTITUTO DE LA FUNCIÓN REGISTRAL):
A).- EN CONSECUENCIA DE LA NULIDAD DE LA ESCRITURA 7878 y
16,022 , respecto los actos mencionados en los apartados a, b y c de las
prestaciones demandadas a los C. JOSE RAUL MOGUEL MENDOZA,
NATASHA ALEJANDRA MOGUEL ORTEGON, RITA MARIANA MOGUEL
ORTEGON, ABRIL MARISOL, MOGUEL ORTEGON FENICIA CORPORATE
S.A. DE C.V. JULIAN RUHANE SIMON DAGUER, ASI COMO DEL NOTARIO
PÚBLICO NÚMERO 39 DEL ESTADO DE QUINTANA ROO en la ciudad de
Cancún, SE LE DEMANDA LA CANCELACIÓN DE LA INSCRIPCION DE
DICHOS INSTRUMENTOS LA ESCRITURA 7878 y 16,022, de fechas 19 de
marzo de 2014 y 24 de agosto de 2018 respectivamente, mismas que
quedaron inscritas en fecha 16 de enero de 2015 y 06 de agosto de 2018,
dentro del folio real electrónico número 00148063
IV. DEL C. JOSE MARTELL GONZALEZ, la declaración judicial de que el
suscrito tiene pleno dominio sobre el inmueble que se reclama y que
describo en los hechos de esta demanda, por virtud de que tengo la
propiedad del mismo.
V.- Para todos los demandados el PAGO DE GASTOS Y COSTAS, que origine
este asunto.
Fundan la presente demanda, los siguientes:
H E C H O S.
1.- Desde el año 1974 mi padre de nombre LUIS
CAMACHO ARRIAGA fue poseedor del inmueble denominado como PARCELA
103 Z-1 P1/1 DEL EJIDO SANTO TOMAS CHICONAUTLA, actualmente
identificado en CALLE JARDINES DE CHINOS S/N, CONJUNTO HABITACIONAL
TECAMAC II SECCIÓN JARDINES, EN EL MUNICIPIO DE TECAMAC, ESTADO
DE MEXICO sin embargo fue hasta la fecha 02 de junio de 1976 que se expidió a
favor del nombrado CERTIFICADO DE DERECHOS AGRARIOS, sin embargo fue
hasta el 18 de marzo de 2009 que se expidió a su favor TITULO DE PROPIEDAD
identificado con el número 000000008677, el cual se encuentra registrado ante el
INSTITUTO DE LA FUNCION REGISTRAL BAJO LA PARTIDA 257 VOLUMEN
1868 LIBRO PRIMERO SECCION PRIMERA DE FECHA 17 DE SEPTIEMBRE
DE 2009, no obstante dicho registro se realizó ante el C. Registrador de la
Propiedad adscrito a los Municipios de Ecatepec y Coacalco; sin embargo
actualmente la inscripción de dicho inmueble se encuentra identificado con Folio
Real Electrónico número 00148063 ante la OFICINA REGISTRAL DE OTUMBA.,
inmueble que cuenta con la superficie y medidas y colindancias siguientes:
NORESTE: 95.82 MTS. CON PARCELA 81 Y CAMINO DE POR MEDIO
SURESTE: 264.66 MTS. CON PARCELA 119 Y CAMINO DE POR
MEDIO
SUROESTE: 93.58 METROS CON PARCELA 118
NOROESTE: 251.42 METROS CON PARCELA 90.
Con una superficie total de 2-33-64.85HA (DOS HECTARIAS, TREINTA Y TRES AREAS,
SESENTA Y CUATRO PUNTO OCHENTA Y CINCO CENTIAREAS).
2.- En fecha 02 de mayo de 2014, falleció mi padre LUIS CAMACHO
ARRIAGA, lo que acredito mediante copia certificada del acta de defunción
padeciendo diversos males entre ellos, neumonía lobar, enfermedad de Parkinson,
lo que se demuestra con la receta médica donde se prescribe la sustancia que le
era suministrada para efecto de disminuir los movimientos involuntarios de dicha
enfermedad de igual forma padecía hipertensión arterial sistémica, diabetes
mellitus 2, lo que le impedía realizar sus actividades básicas, estando impedido
para salir incluso de su domicilio durante los últimos meses de su vida, tal como se
acredita con el CARNET DEL INSTITUTO NACIONAL DE NEUROLOGIA Y
NEUROCIRUGIA MANUEL VELAZCO JUAREZ, donde se desprenden todas y
cada una de la citas médicas que tenía a razón del padecimiento médico que
sufría; lo que le consta a diversas personas que de ser necesario presentare ante
esta autoridad, dejando como heredera universal y albacea a mi madre y esposa
del C. LUIS CAMACHO ARRIAGA de nombre CARMEN JIMENEZ HERNANDEZ
lo que se acredita mediante CON EL ACTA DE MATRIMONIO Y COPIAS
CERTIFICADAS DEL AUTO DECLARATIVO DE HEREDEROS de fecha 11 de
junio de dos mil quince derivado del EXPEDIENTE 463/2015, ante el JUZGADO
SEGUNDO FAMILIAR DE PRIMERA INSTANCIA EN ECATEPEC ESTADO DE
MÉXICO, documento con el cual se acredita la calidad de HEREDERA
UNIVERSAL Y ALBACEA a bienes del de cujus LUIS CAMACHO ARRIAGA; no
obstante la C. CARMEN JIMENEZ HERNANDEZ, falleció en fecha 12 de
diciembre del año 2017, lo que se acredita mediante copia certificada del acta de
defunción que se agrega para debida constancia.
3.- Derivado del hecho anterior fue que se inició con el Juicio SUCESORIO
INTESTAMENTARIO A BIENES DE LA C CARMEN JIMENEZ HERNANDEZ, el
cual se tramito ante el JUZGADO SEGUNDO FAMILIAR DEL DISTRITO
JUIDICAL DE ECATEPEC DE MORELOS, BAJO EL NUMERO DE EXPEDIENTE
421/2018, en el cual entre otras cosas se determinó como ALBACEA de la
sucesión mencionada al suscrito hoy promovente; tal como se acredita con las
COPIAS CERTIFICADAS DE LA JUNTA DE HEREDEROS DE FECHA 24 DE
SEPTIEMBRE DE DOS MIL DIECIOCHO, documento con el cual se acredita la
legitimación para acudir por esta vía a reclamar las prestaciones solicitadas.
4.- Así las cosas, y mientras se realizaban los trámites correspondientes para
efecto de repartir los bienes, el suscrito es quien se encargaba de dar
mantenimiento al predio en cuestión, incluso el mismo es ocupado para efecto de
guardar vehículos, no obstante en fecha 17 de agosto de 2019 aproximadamente
a las 10:00 horas que acudo al inmueble unos vecinos del predio me comentaron
que ya tiene días atrás que una camioneta se encuentra rondando el predio, cabe
aclarar el suscrito desde el año 2017 coloque una malla para efecto de resguardar
el inmueble tal como se acredita con el comprobante de pago, sin embargo las
personas que me comentaron de la camioneta que ronda el predio que un día
antes es decir el 16 de agosto de 2019 descendió del vehículo una persona de
sexo masculino y que había roto una parte de la maya a lo que de inmediato el
suscrito me percato que si efectivamente una parte de la malla estaba incompleta
además de que intentaron cambiar los candados por lo que solicitó el apoyo de la
policía municipal, minutos después llega persona que refirió llamarse JOSE
MARTELL GONZALEZ, ostentándose como el “supuesto dueño” amenazándome
situaciones que le consta diversas personas que de ser necesario presentare ante
esta autoridad, al cual incluso se le refiero que no y que se tenían los papeles
correspondiente que acreditan al suscrito como propietario refiriendo que a él le
habían vendido tres personas de Cancún y amenazándome en perjudicarme.
5.- Es por lo anterior y con la finalidad de procurar por el patrimonio del suscrito y
de mis hermanos, al acudir a las oficinas del INSTITUTO DE LA FUNCIÓN
REGISTRAL, EN EL MUNICIPIO DE OTUMBA, a revisar el folio real electrónico
00148063 para realizar los trámites inherentes a la sucesión que represento y que
corresponde al predio denominado como PARCELA 103 Z-1 P1/1 DEL EJIDO
SANTO TOMAS CHICONAUTLA, y actualmente identificado como CALLE
JARDINES DE CHINOS S/N, CONJUNTO HABITACIONAL TECAMAC II
SECCIÓN JARDINES, EN EL MUNICIPIO DE TECAMAC, ESTADO DE MEXICO,
motivo del presente juicio, y pude percatarme que en dicho folio se encuentra la
inscripción de fecha 07 de junio de 2016, consistente en el traslado de partida, ya
que anteriormente se había inscrito dicho folio en el municipio de Ecatepec, en la
oficina del INSTITUTO DE LA FUNCIÓN REGISTRAL, de los municipios de
Coacalco y Ecatepec, por lo que se realizó el debido “TRASLADO DE PARTIDA”.
Sin embargo, dentro de dicho folio es que me percato de que también existe una
inscripción de fecha 16 de enero del año 2015 en la cual se inscribe el PRIMER
TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PUBLICA NUMERO 7878 DEL VOLUMEN
QUINCUAGESIMO SEGUNDO TOMO “B” DE FECHA 19 DE MARZO DE 2014,
ANTE LA FE DEL NOTARIO PUBLICO L. EN D. CAMILO ERNESTO CAMARA
REYES NUMERO 39 DEL ESTADO DE QUINTANA ROO CON RESIDENCIA EN
CANCUN, EN LA QUE SUPUESTAMENTE CONSTA EL RECONOCIMIENTO DE
ADEUDO CON GARANTIA HIPOTECARIA SOBRE DICHO INMUEBLE,
APARECIENDO COMO ACREDORES: NATASHA ALEJANDRA MOGUEL
ORTEGON, ABRIL MARISOL MOGUEL ORTEGON Y RITA MARIANA MOGUEL
ORTEGON Y COMO DEUDOR FENICIA CORPORATE S.A DE C.V., Y
SUPUESTO GARANTE HIPOTECARIO LUIS CAMACHO ARRIAGA, lo que desde
este momento se niega totalmente, lo anterior ya que mi finando padre se
encontraba en estado crítico de salud en las fechas en que supuestamente se
realizó dicho acto resultando ilógico e incongruente tal documento, por lo que se
presume que dichos actos se realizaron con dolo y mala fe alterando documentos.
Además, existe otra inscripción de fecha 06 de agosto de 2018 en la en la que
supuestamente se realizó una DACION EN PAGO mediante escritura 16,022
volumen 103 tomo “d” de fecha 24 de agosto de 2016 pasada ante la fe del
mismo notario público CAMILO ERNESTO CÁMARA REYES número 39 del
estado de Quintana roo con residencia en Cancún otorgada por mi difunto padre a
los C. NATASHA ALEJANDRA MOGUEL ORTEGON, RITA MARIANA MOGUEL
ORTEGON, ABRIL MARISOL MOGUEL ORTEGON, respecto del inmueble
inscrito bajo el folio real electrónico 00148063, motivo del presente juicio, sin
embargo dicha inscripción así como el acto que dé él se describe NIEGO
ROTUNDAMENTE lo anterior derivado a que el mismo acto no pude haberse
materializado y mucho menos por el C. LUIS CAMACHO ARRIAGA, lo anterior en
virtud de que el deceso del mismo se llevó a cabo en el mes de mayo del año
2014, lo que se acredita con LA CERTIFICACION DEL CONTENIDO DEL FOLIO
REAL ELECTRONICO 00148063.
Sin embargo cabe mencionar que estos Hechos resultan ser completamente
falsos ya que mi padre en ningún momento adquirió deudas ni tampoco otorgo
poder a ninguna persona, en especial al C. JOSE RAUL MOGUEL MENDOZA,
máxime a que cuando se realizaron dichas inscripciones en la primera de ellas mi
padre se encontraba en sus últimos días, pues tal y como lo he referido en líneas
anteriores, su deceso ocurrió en el mes de mayo, y cuando se realizó el contrato
de dación en pago y la cancelación de hipoteca en el año 2017, mi padre ya había
fallecido, encontrándose en ese momento los bienes a cargo de mi madre, por lo
que resulta ilógico que dicho trámite se haya realizado mediante apoderado, ya
que en el supuesto sin conceder que se hubiese otorgado poder por mi padre este
deja de tener validez al momento de su muerte, por lo que el supuesto
reconocimiento de adeudo con garantía hipotecaria, así como la cancelación de
hipoteca y la dación en pago, realizadas ante notario público LIC. CAMILO
ERNESTO CÁMARA REYES número 39 del estado de Quintana roo con
residencia en Cancún, carece de toda validez por lo que dichos documentos
protocolizados que desde este momento NIEGO su validez JURIDICA Y LEGAL
que los hoy demandados. NATASHA ALEJANDRA MOGUEL ORTEGON, RITA
MARIANA MOGUEL ORTEGON, ABRIL MARISOL MOGUEL ORTEGON,
hicieron valer DOLOSAMENTE E ILEGALMENTE, en virtud de que no se llevaron
a cabo las formalidades esenciales, legales y jurídicas establecidas en la LEY, e
inclusive que el C. JOSE RAUL MOGUEL MENDOZA haya utilizado
indebidamente documentos para obtener un lucro indebido YA QUE mi padre
nunca viajo a Cancún, ni tenía tratos con ninguna empresa en este caso la que
aparece como FENICIA CORPORATE S.A DE C.V., por lo que no existían
razones para que fuera garante hipotecario de ninguna sociedad mercantil, por lo
que resulta ilógico el motivo de la supuesta dación en pago así como de la lejanía
al elegir dicha notaria, dado el estado de salud con el que contaba mi padre, y más
aún del supuesto poder otorgado, por lo que es claro que para la tramitación del
mismo fue necesaria la presentación de documentos, por lo que SE PRESUME
QUE PARA REALIZAR DICHO ACTO TUVO A BIEN FALSIFICAR
DOCUMENTOS PUBLICOS O PRIVADOS, PARA LOGRAR EL SUPUESTO
RECONOCIMIENTO DE DEUDA, LA DACION EN PAGO Y LA CANCELACION
DE HIPOTECA ASI COMO LA PROTOCOLIZACION DE LAS MISMAS,
INCLUSIVE LA INSCRIPCION PARA LO CUAL SE VALIERON DE LA
UTILIZACION DE DATOS PERSONALES SIN CONSENTIMIENTO DE QUIEN
DEBA OTORGARLO, por lo que reitero que existe la usurpación de identidad de
MI PADRE EL C. LUIS CAMACHO ARRIAGA; así como la indebida utilización de
documentos públicos y la alteración de los mismos e inclusive la falsificación de
firmas de todos y cada uno de los documentos de los que se derive la supuesta,
deuda, aceptación de la misma, hipoteca y su cancelación así como el contrato de
dación en pago y demás relacionados con dichos tramites, en virtud de que la
fecha en que se realizaron dichas protocolizaciones mi padre ya tenía dos años de
fallecido, y ya había sido designada como heredera universal y albacea mi madre
de nombre CARMEN JIMENEZ HERNANDEZ, más aun que de ninguno de los
documentos inscritos ante notario público y posteriormente inscritos en el registro
público de la propiedad se desprende la legitimidad de los mismos ya que carecen
de valides por el hecho de haberse realizado en nombre de una persona fallecida
por lo que es claro que no pudo ser otorgado el pleno consentimiento expreso liso
y llano para la supuesta DACION EN PAGO con la que se pretende adjudicar mi
contraparte el predio en mención, luego entonces se actualiza la figura jurídica de
SIMULACION DE ACTOS.
Manifiesto que desconozco totalmente a los C. NATASHA ALEJANDRA
MOGUEL ORTEGON, RITA MARIANA MOGUEL ORTEGON, ABRIL MARISOL
MOGUEL ORTEGON, ya que bajo protesta de decir verdad nunca se ha
establecido relación alguna con los mismos, inclusive desconozco
conocerlos personalmente ni tener ninguna relación personal, laboral o
familiar o cualquier alguna otra con la misma. Incluso manifiesto que
desconozco quien refiere ser el apoderado JOSE RAUL MOGUEL MENDOZA, a
quien tampoco conozco personalmente ni tengo ninguna relación personal, laboral
o familiar o de cualquier tipo con la misma.
6.- Es así que en fecha 16 de agosto de 2019 el suscrito FERNANDO CAMACHO
JIMENEZ me presente ante el instituto de la función registral del estado de
México, en la oficina de Otumba con la finalidad de solicitar copia literal respecto
del folio real electrónico 147063, con la finalidad de conocer la existencia de
nuevas inscripciones, el cual a la fecha de presentación de esta demanda ya fue
expedido documento que se agrega a los presentes autos para debida constancia
legal.
7.- Es por lo que con fecha 21 de agosto de 2019, presente formal denuncia
de hechos, en contra de JOSE MARTELL GONZALEZ, NATASHA ALEJANDRA
MOGUEL ORTEGON, RITA MARIANA MOGUEL ORTEGON, ABRIL MARISOL
MOGUEL ORTEGON, como lo acredito con copia del Acuse de recibo de la
misma; y derivado de esta denuncia, el Agente del Ministerio Público, solicito a la
oficina del instituto de la función registral informara respecto de los antecedes
registrales del inmueble así como proporcionara las copias certificadas de todos
los documentos o constancias relacionadas con el mismo., lo anterior en fecha 22
de agosto de 2019, lo que acredito mediante copia simple el acuse de recibo, sin
embargo y hasta el momento no ha habido respuesta por parte de dicho instituto.
No omito resaltar que como lo he referido en líneas anteriores el suscrito ya había
solicitado dichas constancias con anterioridad, en la cual el Instituto de la función
Registral de Otumba COPIA CERTIFICADA DEL CONTENIDO DEL FOLIO REAL
ELECTRONICO 00148063 perteneciente al predio materia del presente juicio, en
el cual se desprende todos y cada uno de los actos que por este medio se reclama
su nulidad, documento que se agrega al presente escrito para debida constancia
legal.
Luego entonces de dichos documentos se desprenden los actos que se
encuentran viciadas de NULIDAD por haberse obtenido de manera ilícita basada
SIMULACION DE ACTOS, viciada totalmente en virtud de carecer del
consentimiento expreso de voluntad, objetando desde este momento la firma de
todos y cada uno de los documentos donde supuestamente se encuentre
estampada por el C. LUIS CAMACHO ARRIAGA, lo que se acreditara en la
secuela procesal correspondiente y desde este momento refiero que es FALSA,
aunado a que el mismo debido a la enfermedad que sufría y los movimientos
involuntarios que tenía debido a su padecimiento medico de Parkinson era
imposible que firmara documento alguno.
8.- Así las cosas en fecha 03 de agosto de 2021 al acudir nuevamente al predio
multicitado y del cual soy propietario me encuentro con maquinaria y me percato
que dentro del predio se encuentran diversas personas y maquinaria de
construcción, por lo que al solicitar hablar con la persona encargada misma que en
ningún momento quiso identificarse solo me hizo mención que en el predio se
están llevando obras para la construcción de un fraccionamiento de inmuebles
para su venta, por lo que al mostrarle que el propietario del inmueble es el
suscrito, me pidió que lo arreglara con la persona idónea aludiendo que no era el,
manifestando que el supuesto propietario era JOSE MARTELL GONZALEZ
solicitándome salir del lugar para evitar un problema y evitar me sacaran a la
fuerza, a lo cual inmediatamente salí para pedir auxilio de la fuerza pública sin que
tuviera éxito, haciendo mención que en la entrada al predio se encuentra
publicidad indicando que se construirá un proyecto habitacional con venta de
terrenos desde 120 m2 denominándose fraccionamiento “RINCONADA DEL SOL”,
percatándome que hay gente que está solicitando informes para la adquisición de
un terreno, (anexando fotografías para su debida constancia)
9.- Por ello es que acudo por esta VÍA, a DEMANDAR de los C.C. NATASHA
ALEJANDRA MOGUEL ORTEGON, RITA MARIANA MOGUEL ORTEGON,
ABRIL MARISOL, MOGUEL ORTEGON LA INEXISTENCIA del reconocimiento
de adeudo con GRARANTIA HIPOTEARIA, EL CONTRATO DE DACIÓN EN
PAGO, ASI COMO AL NOTARIO PUBLICO NUMERO 39 DEL ESTADO DE
QUINTANA ROO, LA NULIDAD DEL INSTRUMENTO 7878 Y 16,022 y de los
cuales se DEMANDA SU NULIDAD, en virtud de haberse basado en la
SIMULACION DE ACTOS que nunca existieron ni hubo consentimiento ni voluntad
para realizarlos en fechas 14 de marzo de 2014 y 24 de agosto de 2016, por lo
que por este procedimiento se SOLICITA SU NULIDAD Y LA RESITUCION DEL
MISMO TAL COMO LO ESTABLECEN LOS PRECEPTOS LEGALES
MARCADOS CON LOS NUMERALE 7.424 Y 1.428 DEL CODIGO CIVIL PARA LA
ENTIDAD asimismo y en virtud de que dichos actos fueron protocolizados, EN
CONSECUENCIA de ESTO TAMBIÉN VENGO A DEMANDAR DE LA
REGISTRADORA DE LA PROPIEDAD ADSCRITA A LOS MUNICIPIOS DE
TECÁMAC Y OTUMBA CON RESIDENCIA EN Otumba (HOY INSTITUTO DE
LA FUNCIÓN REGISTRAL) LA CANCELACIÓN DE LA INSCRIPCION de dicho
instrumento a favor de los demandados. NATASHA ALEJANDRA MOGUEL
ORTEGON, RITA MARIANA MOGUEL ORTEGON, ABRIL MARISOL, MOGUEL
ORTEGON., Y SE RESTITUYA al suscrito en pleno goce de sus derechos
violados y se quede sin efecto jurídico alguno dichos actos COMO SI NUNCA SE
HUBIESE INSCRITO LOS INSTRUMENTOS DEL QUE HOY SE SOLICITA SU
CANCELACION.
10.- Señalando a esta H. Autoridad como competente para conocer del presente
asunto en razón domicilio de la demanda LA REGISTRADORA DE LA
PROPIEDAD ADSCRITA A LOS MUNICIPIOS DE TECÁMAC Y OTUMBA CON
RESIDENCIA EN Otumba (HOY INSTITUTO DE LA FUNCIÓN REGISTRAL)
quien tiene su domicilio en CALLE GUADALUPE VICTORIA NÚMERO 8,
OTUMBA CENTRO, C.P. 55900, OTUMBA DE GOMEZ FARIAS, ESTADO DE
MÉXICO, lo anterior con fundamento en el artículo 1.42 fracción III, del Código de
Procedimientos Civiles vigente para la entidad, el cual manifiesta:
Artículo 1.42.- Es Juez competente:
III. El del domicilio del demandado, si se trata del ejercicio de una acción sobre bienes
muebles, o de acciones personales o de estado civil. Cuando sean varios los demandados y
tuvieren diversos domicilios, será Juez competente el del domicilio que escoja el actor,
lo mismo que cuando el demandado tenga varios domicilios
11.- Luego entonces por esta demanda civil, solicito se declare que tengo el pleno
dominio del inmueble antes descrito, debido al titulo de propiedad que exhibo.
VISTA AL AGENTE DEL MINISTERIO PUBLICO
Independientemente de las EXCEPCIONES OPUESTAS, me permito
SOLICITAR A SU SEÑORÍA SE SIRVA, DAR VISTA AL C. AGENTE DEL
MINISTERIO PUBLICO ADSCRITO A ESTE TRIBUNAL, para que se avoque al
CONOCIMIENTO de POSIBLES HECHOS DELICTUOSOS en mi agravio y en
CONTRA de la PARTE DEMANDADA; POR EL USO O FALSIFICACION DE
DOCUMENTOS QUE EN SU MOMENTO EXHIBIERON PARA LLEVAR ACABO
LA SUPUESTA INTERVENCION DEL C. LUIS CAMACHO ARRIAGA EN LOS
DIVERSOS INSTRUMENTOS NOTARIALES QUE AQUÍ SE DESCRIBEN, es por
ello de la INVESTIGACION Y DECISIÓN del AGENTE DEL MINISTERIO
PUBLICO, ACERCA DE LOS DELITOS QUE SE ACTUALICEN Y PERSONAS
QUE SE INVOLUCREN.
MEDIDA PROVISIONAL
I.- Es por lo anterior que con fundamento en lo dispuesto por el
artículo 3043 del Código Federal Civil, se gire atento oficio a la REGISTRADOR
DE LA del instituto de la función registral con residencia en Otumba, para
efecto de que se sirva inscribir de manera preventiva la presente demanda en el
folio real electrónico 00148063 relacionada con el predio identificado como
PARCELA 103 Z-1 P1/1 DEL EJIDO SANTO TOMAS CHICONAUTLA, y
actualmente identificada en CALLE JARDINES DE CHINOS S/N, CONJUNTO
HABITACIONAL TECAMAC II SECCIÓN JARDINES, EN EL MUNICIPIO DE
TECAMAC, ESTADO DE MEXICO, lo anterior para efecto de que se mantenga las
cosas en el estado en que actualmente se encuentran es decir, no se permita
inscripción alguna sobre el folio en cuestión, hasta en tanto se resuelva el fondo
de la presente litis.
DERECHO
Fundan la presente demanda los artículos 7.424, 7.428, 7.10, 7.12,
7.26 y 7.29 y demás relativos y aplicables del Código Civil; en cuanto al
procedimiento son aplicables los artículos 2.107, 2.108 y demás relativos y
aplicables del Código de Procedimientos Civiles en vigor.
Por lo expuesto y fundado;
A USTED C. JUEZ, atentamente pido se sirva:
PRIMERO.- Tenerme por presentado con el escrito de cuenta,
anexos y copias de traslado que acompaño, interponiendo demanda en contra de
las personas descritas en el cuerpo de la presente, en tiempo y forma para todos
los efectos legales a que haya lugar.
SEGUNDO.- Se gire atento Oficio a la C. REGISTRADORA DE LA
PROPIEDAD ADSCRITO A LOS MUNICIPIOS DE Tecámac y Otumba CON
RESIDENCIA EN OTUMBA para efecto de que se sirva inscribir de manera
preventiva la presente demanda el folio real electrónico 00148063 relacionada con
el predio identificado como PARCELA 103 Z-1 P1/1 DEL EJIDO SANTO TOMAS
CHICONAUTLA, y actualmente identificada en CALLE JARDINES DE CHINOS
S/N, CONJUNTO HABITACIONAL TECAMAC II SECCIÓN JARDINES, EN EL
MUNICIPIO DE TECAMAC, ESTADO DE MEXICO
TERCERO.- Una vez substanciado el presente asunto, dictar
SENTENCIA donde se CONDENE de las prestaciones que se reclaman, por los
motivos expuestos.
PROTESTO LO NECESARIO.
OTUMBA, ESTADO DE MEXICO, A 08 DE OCTUBRE DE 2021
______________________________
FERNANDO CAMACHO JIMENEZ.
___________________________________
LIC. ADOLFO NILTON HERNANDEZ VERA
ABOGADO PATRONO.
