CONTRATO ARRENDAMIENTO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN, POR
UNA PARTE, LA C. MARÍA MAGDALENA LOZANO BENÍTEZ, A QUIEN EN
LO SUCESIVO SE LE NOMBRARÁ COMO “ARRENDADOR”; Y LA OTRA
POR EL C. _____________________________________, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE NOMBRARÁ COMO “ARRENDATARIO”, Y QUIENES EN
FORMA CONJUNTA SERÁN REFERIDOS COMO “LAS PARTES”, AL
TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS
PRESCRIPCION
PARA SU CONOCIMIENTO DE LAS PARTES, EL BIEN INMUEBLE
DENOMINADO “VIVIENDA”, TODA VEZ QUE EN SU POSESIÓN Y
SIEMPRE Y CUANDO ESTÉ INSTRUMENTO ESTE VIGENTE, QUEDA
LIBRE DE TODA SUPLANTACIÓN, ASÍ MISMO “ARRENDATARIO”,
FIRMA UNA ACTA POR ESCRITO, RENUNCIANDO A SU USO DE
DERECHO PARA FINES DE APROVECHAMIENTO DEL LITIGIO Y SU
BENEFICIO DEL BIEN INMUEBLE COMO LO ESTIPULA EL ARTICULO
2.309 DEL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES ACTA ANEXADA EN
EL APARTADO I
I EL ARRENDADOR DECLARA QUE:
I ES UNA PERSONA FÍSICA, DE NACIONALIDAD MEXICANA Y SE
IDENTIFICA CON DOCUMENTO VIGENTE
II ES EL LEGÍTIMO PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN
____________________________________________, EN LO
SUBSECUENTE “EL INMUEBLE”, CON LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS
INDICADAS EN SU MISMO TÍTULO DE PROPIEDAD QUE SOLO
REQUERIRÁ DE IDENTIFICACIÓN SI UN JUEZ LO AMERITA CON
PRINCIPIO DE PRIVACIDAD PARA TODO FIN FISCAL
IV PARA TODOS LOS FINES Y EFECTOS LEGALES DEL PRESENTE
CONTRATO, SEÑALA COMO SU DOMICILIO EL UBICADO EN CERRADA
DE RIO GRIJALVA 2, AMPLIACIÓN LAS TORRES TULTITLAN ESTADO DE
MÉXICO C.P. 54942, PARA OÍR Y RECIBIR NOTIFICACIONES, A SU
REPRESENTACIÓN COMO DEFENSA EN TODO PROCESO Y PARA
FINES LEGALES; CESAR CHARBEL ORTA ROMERO, CON CORREO;
charbelcor@[Link], Y CON NÚMERO TELEFÓNICO; 5656908737,
REGISTRADO PARA OÍR Y RECIBIR NOTIFICACIONES.
II DECLARAN “LAS PARTES” QUE:
EN EL PRESENTE INSTRUMENTO NO EXISTE ERROR, DOLO, MALA
FE, LESIÓN, VIOLENCIA, NI CUALQUIER OTRO VICIO DE
CONSENTIMIENTO, QUE PUDIERE AFECTARLE, SIENDO LA LIBRE
VOLUNTAD DE “LAS PARTES”, CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.
FUNDAMENTOS
EN VIRTUD DE LO ANTERIOR, Y CON FUNDAMENTO EN EL CAPÍTULO
CUARTO “DEL ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES”, NUMERAL
QUINCUAGÉSIMO SEXTO; PUBLICADO EN DIARIO OFICIAL DE LA
FEDERACIÓN DE FECHA 28 DE DICIEMBRE DE 2020, ASI COMO TODA
AQUELLA NORMATIVIDAD QUE LE SEA APLICABLE, QUE “LAS PARTES”
CELEBRAN EL PRESENTE CONTRATO AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:
CLÁUSULAS
PRIMERA; “ARRENDADOR” CONVIENE EN OTORGAR A “LA
ARRENDATARIO” EL USO Y GOCE TEMPORAL, PACÍFICO, CONTINUO Y
SIN INTERRUPCIÓN DE EL INMUEBLE UBICADO EN_________________
PARA SU CONSTA.
SEGUNDA.- ENTREGA DEL INMUEBLE: “EL ARRENDADOR” SE OBLIGA
A E N T R E G A R A L I N I C I O D E L P R E S E N T E C O N T R AT O A
“ARRENDATARIO”, “EL INMUEBLE”, EN CONDICIONES ADECUADAS
PARA SU PERFECTA E INMEDIATA OCUPACIÓN Y EN LAS
CONDICIONES FÍSICAS Y ARQUITECTÓNICAS PARA FUNCIONAR DE
FORMA INTEGRAL, POR LO CUAL “LAS PARTES” FIRMAN DE ENTREGA
DE FECHA __ DE_____ DEL 2025,
TERCERA.- USO DEL INMUEBLE: “LAS PARTES” CONVIENEN QUE “EL
INMUEBLE” SE USARÁ PARA LOS FINES ESTABLECIDOS VIVIENDA “LA
ARRENDATARIA” ASÍ COMO DE SUS USUARIOS.
CUARTA.- CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE: LA OBLIGACIÓN DE “LA
ARRENDATARIA”, A SU CARGO LAS REPARACIONES NECESARIAS
PARA CONSERVAR “EL INMUEBLE”, “ARRENDATARIO” ACEPTA, QUE ES
DE SU EXCLUSIVA COMPETENCIA LAS REPARACIONES QUE SEAN
NECESARIAS EN LAS INSTALACIONES DE “EL INMUEBLE” CON FORME
A LA NORMATIVIDAD APLICABLE.
Q U I N TA . - M E J O R A S , A D A P TA C I O N E S Y M O D I F I C A C I O N E S :
“ A R R E N D A D O R ” E X P R E S A S U C O N F O R M I D A D PA R A Q U E
“ARRENDATARIA” LLEVE A CABO LAS MEJORAS, ADAPTACIONES E
INSTALACIONES QUE REQUIERA PARA SU BUEN FUNCIONAMIENTO
EN “EL INMUEBLE” Y PARA LOS FINES QUE POR MINISTERIO DE LEY,
SE ENCUENTRA OBLIGADO A REALIZAR. POR LO ANTERIOR,
“ARRENDATARIA” SERÁ PROPIETARIA DE LAS ADAPTACIONES E
INSTALACIONES DE EQUIPOS ESPECIALES QUE REALICE CON SUS
PROPIOS RECURSOS, Y PODRÁ RETIRARLAS EN CUALQUIER
MOMENTO DURANTE O A LA CONCLUSIÓN DEL PRESENTE
ARRENDAMIENTO, SIN NECESITAR EL CONSENTIMIENTO DE
“ARRENDADOR”.
PARA LA REALIZACIÓN DE CUALQUIER OTRA OBRA QUE IMPLIQUE
UNA MODIFICACIÓN
EN LA ESTRUCTURA ARQUITECTÓNICA, “ARRENDATARIO” SE
COMPROMETE A SOLICITAR POR ESCRITO LA AUTORIZACIÓN DE
“ARRENDADOR”.
“ARRENDADOR” NO ES RESPONSABLE DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS
CAUSADOS A “EL INMUEBLE” QUE PROVENGAN DE CASO FORTUITO O
FUERZA MAYOR, SALVO QUE ESTOS SUCEDAN POR CAUSAS
IMPUTABLES A “ ARRENDADOR”.
SEXTA.- DAÑOS, PÉRDIDAS, ROBOS Y DEFECTOS: “ARRENDADOR” NO
SERÁ RESPONSABLE DE NINGÚN DAÑO A LOS BIENES MUEBLES
PROPIEDAD DE “LA ARRENDATARIA” EN “EL INMUEBLE” O ÁREAS DE
USO COMÚN, NI DE LAS PÉRDIDAS POR ROBO O POR OTRAS
CIRCUNSTANCIAS.
“ARRENDATARIA” DARÁ AVISO INMEDIATO A “ARRENDADOR” EN CASO
DE INCENDIO O DE ACCIDENTES EN “EL INMUEBLE”.
SÉPTIMA.- TRASPASO O SUBARRIENDO:, “ARRENDATARIO” NO PODRÁ
SUBARRENDAR LA TOTALIDAD O PARTE DE “EL INMUEBLE”, NI
TRASPASAR O GRAVAR EN FORMA ALGUNA SUS DERECHOS Y
OBLIGACIONES DERIVADAS DEL PRESENTE CONTRATO, A MENOS
QUE OBTENGA EL CONSENTIMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO DE
“ ARRENDADOR”.
“ARRENDADOR” EN CUALQUIER MOMENTO PODRÁ TRASPASAR,
PASAR, CEDER,AFECTAR, APORTAR, TRANSMITIR O DE CUALQUIER
FORMA ENAJENAR LOS DERECHOS
DERIVADOS DEL PRESENTE CONTRATO Y LOS DERECHOS DE COBRO
DE LOS MISMOS, INCLUYENDO SUS ACCESORIOS TALES COMO
HIPOTECA, FIANZA, PRENDA O CUALQUIER
OCTAVA.- OBLIGACIONES ESPECIALES: “ARRENDATARIO” SE OBLIGA
EXPRESAMENTE A:
1. NO PERMITIR ACTOS CONTRARIOS AL ORDEN JURÍDICO VIGENTE
EN “EL INMUEBLE”, NI UTILIZARLOS EN FORMA QUE CONSTITUYAN UN
PERJUICIO A LOS DEMÁS USUARIOS O QUE PUDIESE IMPLICAR MALA
IMAGEN PARA “EL INMUEBLE”.
2. NO DAÑAR O PERJUDICAR “EL INMUEBLE” Y ÁREAS DE USO
COMÚN, NI SOBRECARGAR LOS PISOS.
3. NO INTRODUCIR EN “EL INMUEBLE” SUSTANCIAS INFLAMABLES O
EXPLOSIVAS
4. NO REALIZAR ALGUNA OBRA DE ADAPTACIÓN DENTRO O FUERA DE
“EL INMUEBLE”, SIN LA PREVIA AUTORIZACIÓN POR ESCRITO DE
“ARRENDADOR”.
[Link] VIGENTE POR TODO EL TIEMPO QUE DURE EL
ARRENDAMIENTO, UN DEPÓSITO DE___________, PARA FINES DE
MANTENIMIENTO EN SU DEFECTO SE DEVUELVE AL TÉRMINO SI EL
BIEN ESTÁ TAL CUAL SE ENTREGÓ
NOVENA.- INSPECCIONES Y VISITAS: “ARRENDATARIO”, CONVIENE EN
PERMITIR QUE “EL ARRENDADOR” O SUS REPRESENTANTES ENTREN
A “EL INMUEBLE” CON FINES DE INSPECCIONAR LAS CONDICIONES
DEL MISMO O PARA HACER LAS ADICIONES,
MEJORAS, CAMBIOS O ALTERACIONES QUE ESTIMEN CONVENIENTES
EN “EL INMUEBLE”.
DÉCIMA.- IMPORTE DE RENTA: “ARRENDATARIO”, CONVIENE EN
PAGAR MENSUALMENTE A “EL ARRENDADOR”, LA CANTIDAD DE
$______________________________________ (IMPORTE CON LETRA).
DÉCIMA PRIMERA.- FORMA Y TIEMPO EN QUE “ARRENDATARIO”
PAGUE, SE EFECTUARÁ EN UN PLAZO DE______DÍAS NATURALES
CONTADOS A PARTIR DE LA PRESENTACIÓN UNA VEZ CONCLUIDO
CADA MES CALENDARIO RESPECTIVO”.
DÉCIMA SEGUNDA.- PAGO DE SERVICIOS: SERÁ POR CUENTA DE
“ARRENDATARIO” EL PAGO DE LOS GASTOS QUE SE ORIGINEN POR
CONCEPTO DE ENERGÍA ELÉCTRICA Y AGUA,
DECIMA TERCERA.- VIGENCIA DEL CONTRATO: LA VIGENCIA DEL
PRESENTE CONTRATO SERÁ DE __ MESES, LA CUAL EMPEZARÁ A
CORRER A PARTIR DEL DÍA __ DEL MES________HASTA EL DÍA __ DEL
MES ________ DE ____.
DÉCIMA CUARTA.- TERMINACIÓN ANTICIPADA: SI “ARRENDATARIO”
NECESITARÉ TERMINAR EL CONTRATO POR ASÍ CONVENIR A SUS
INTERESES, POR TRATARSE DE UN ENTE PÚBLICO QUE PERSIGUE EL
BIENESTAR SOCIAL, DEBERÁ NOTIFICAR A “ARRENDADOR” CON __
DÍAS NATURALES DE ANTICIPACIÓN A LA FECHA EN QUE ÉSTA
NECESITARE DESOCUPARLO,
DÉCIMA QUINTA.- PAGO EN CASO DE TERMINACIÓN ANTICIPADA: A LA
TERMINACIÓN ANTICIPADA DE ESTE CONTRATO, “ARRENDATARIO”
C U B R I R Á Ú N I C A M E N T E E L I M P O R T E D E L A R E N TA Q U E
CORRESPONDA HASTA EL DÍA EN QUE SE VERIFIQUE LA
DESOCUPACIÓN, ENTREGANDO “EL INMUEBLE” A “ARRENDADOR”
CON EL DETERIORO NATURAL CAUSADO POR EL USO.
DÉCIMA SEXTA.- DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE CONDICIONES EN LAS
QUE SE ENTREGA “EL INMUEBLE”, MISMAS EN LAS QUE SE ENTREGÓ
DÉCIMA SÉPTIMA.- DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES: “LAS
PARTES” CONVIENEN QUE TODO LO NO PREVISTO EN EL PRESENTE
CONTRATO, SE REGIRÁ POR LAS DISPOSICIONES LEGALES
APLICABLES.
JURISDICCIÓN E INTERPRETACIÓN: PARA LA INTERPRETACIÓN Y
CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, “LAS PARTES” SE
SOMETEN A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES
F E D E R A L E S D E E S TA N C I A R E N U N C I A N D O E X P R E S A E
IRREVOCABLEMENTE AL FUERO QUE PUDIERA CORRESPONDERLES
POR RAZÓN DE SU DOMICILIO ACTUAL O FUTURO O POR
CUALQUIER OTRA CAUSA. LEÍDO POR “LAS PARTES” Y ENTERADAS
DE SU CONTENIDO Y ALCANCE LEGAL, SE FIRMA EL PRESENTE
CONTRATO, LIBRE DE TODO VICIO DE CONSENTIMIENTO, POR
TRIPLICADO,
AL CALCE Y AL MARGEN EN TODAS SUS FOJAS ÚTILES COMO
CONSTANCIA DE SU ACEPTACIÓN, EN LA CIUDAD DE __________, EL
____ DE __________ DE 20___
___________________ _____________________
NOMBRE Y FIRMA NOMBRE Y FIRMA
(ARRENDADOR) (ARRENDATARIO)
LAS PRESENTES FIRMAS FORMAN PARTE DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO SON DE CARÁCTER OFICIAL Y TODO EL TIEMPO
SE TOMARÁ POR MEDIADOR AL SERVICIO PÚBLICO Y SU ORDEN
JURISDICCIONAL
APAR TAD O 1
ACTA DE RENUNCIA A USO DE DERECHO POR MALA
FE Y USUFRUCTO DEL BIEN MUEBLE COMO LO
ESTIPULA EL PRESENTE INSTRUMENTO EN SU
PRESCRIPCIÓN AL SEGUNDO PÁRRAFO ES CUÁNTO
La prescripción legal es un instrumento jurídico que
se produce cuando un derecho se extingue por el
abandono o renuncia de su titular durante un tiempo
determinado por la ley. La prescripción tiene como
objetivo que las situaciones de hecho se adapten a las
de derecho.
YO C._________________________________TENGO
CONOCIMIENTO DEL INSTRUMENTO, ES LIBRE DE
VICIOS, Y MALA FE, ACEPTO Y RENUNCIO A MI
DERECHO DE BENEFICIOS POR USO DE DERECHO
PARA FINES LEGALES DE MALA FE, ÚNICAMENTE
PODRÉ SOLICITAR DOCUMENTOS DE PRUEBA DE
D O M I C I L I O PA R A F I N E S D E S E R V I C I O S ,
TELÉFONICOS, INTERNET, GAS, ETC.
_________________________
NOMBRE, FECHA Y FIRMA
