REGLAMENTO INTERNO
Conste por el presente documento privado uno de Reglamento Interno del régimen
de Unidades Inmobiliarias con secciones de Propiedad Exclusiva y áreas de
Propiedad Común, que otorga en calidad de propietarios a HIDALGO LOSTAUNAU
PATRICIA AMADA con DNI N.º 08776431, PALACIOS TALLEDO JUAN MANUEL con DNI N.º
10314785, WADSWORTH LUNA ADA MATILDE ADELAIDA con DNI N.º 09136636, SALAZAR VALDIVIA
SANTIAGO con DNI N.º 72084597 y SALAZAR VALDIVIA ALONSO con DNI N.º 72084608 en los
términos y condiciones siguientes:
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artículo 1º.- Obligatoriedad y designación abreviada
El presente reglamento interno es de observación obligatoria, sin excepción ni
limitación alguna, para todas las personas que tengan la propiedad de posesión,
bajo cualquier título, de los bienes en propiedad común, que forman parte de la
unidad inmobiliaria, descrita en el Capítulo II de este Reglamento, a la que en
adelante se denominará UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas personas quedan obligadas
a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
Artículo 2º.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Ubicación:
Departamento: Lima
Provincia: Lima
Distrito: Santiago de Surco
Dirección: Jr. Loma de los Pensamientos (ex calle 2) Lote 12 de
la Manzana W-4 en la Urbanización Prolongación
Benavides, Santiago de Surco
Descripción y Uso:
La UNIDAD INMOBILIARIA de uso Vivienda consta de:
ÁREAS EXCLUSIVAS:
PRIMER PISO:
ESTACIONAMIENTO 1.- Área de Estacionamiento.
ESTACIONAMIENTO 2.- Área de Estacionamiento.
ESTACIONAMIENTO 3.- Área de Estacionamiento.
DEPARTAMENTO 101.- Cocina, Patio de servicio, Baño de servicio, Cuarto de
Servicio, Sala-Comedor, Escritorio, Baño común, Pasaje de Circulación, Jardín
interior, Dormitorio 2 con closet y Dormitorio 1 con closet, baño y terraza.
SEGUNDO PISO:
DEPARTAMENTO 201.- Cocina, Patio de servicio, Baño de servicio, Sala-
Comedor, Escritorio, Baño común, Pasaje de Circulación, Dormitorio 2 con closet
y Dormitorio 1 con closet y baño.
TERCER PISO:
DEPARTAMENTO 301.- Cocina, Patio de servicio, Baño de servicio, Sala-
Comedor, Escritorio, Baño común, Pasaje de Circulación, Dormitorio 2 con closet
y Dormitorio 1 con closet y baño.
CUARTO PISO:
DEPARTAMENTO 401.- Terraza, Cocina, Lavandería, Sala-Comedor, Baño común
y Dormitorio con baño.
ÁREAS COMUNES:
PRIMER PISO:
Área Común.
SEGUNDO PISO:
Área Común, Pozo de Luz Nº1, Pozo de Luz Nº2 y Aires Retiro Frontal.
TERCER PISO:
Área Común, Pozo de Luz Nº1, Pozo de Luz Nº2 y Aires Retiro Frontal.
CUARTO PISO:
Área Común, Pozo de Luz Nº1, Pozo de Luz Nº2 y Aires Retiro Frontal.
Artículo 3º Secciones Independizadas
Las secciones independizadas que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son:
Denominaci Piso Área Ocupada Uso
ón (m2)
Estacionamie 1 10.35 Vivienda
nto 1
Estacionamie 1 9.59 Vivienda
nto 2
Estacionamie 1 9.59 Vivienda
nto 3
Departament 1 119.12 Vivienda
o 101
Departament 2 101.72 Vivienda
o 201
Departament 3 101.72 Vivienda
o 301
Departament 4 104.32 Vivienda
o 401
Artículo 4º.- Áreas y bienes de propiedad común.
Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la UNIDAD
INMOBILIARIA son las siguientes:
Área Ocupada Uso
Denominación Piso
(m2)
Área Común 1 10.35 Circulación
Área Común 2 12.88 Circulación
Área Común 3 12.88 Circulación
Área Común 4 10.28 Circulación
Iluminación y
Pozo de Luz N°1 2 10.78
ventilación
Iluminación y
Pozo de Luz N°1 3 10.78
ventilación
Iluminación y
Pozo de Luz N°1 4 10.78
ventilación
Iluminación y
Pozo de Luz N°2 2 6.62
ventilación
Iluminación y
Pozo de Luz N°2 3 6.62
ventilación
Iluminación y
Pozo de Luz N°2 4 6.62
ventilación
Aires Retiro Iluminación y
2 30.00
Frontal ventilación
Aires Retiro Iluminación y
3 30.00
Frontal ventilación
Aires Retiro Iluminación y
4 30.00
Frontal ventilación
Bienes Comunes
Los bienes de dominio común de todas las secciones descritas en el artículo
anterior son los siguientes:
a) El terreno sobre el cual está construida la edificación.
b) Los cimientos, sobre cimientos, columnas, muros exteriores, techos y demás
elementos estructurales, la fachada y demás obras decorativas de la
edificación.
c) Los pasadizos, halls, escaleras, pozo de luz, ductos de ventilación, tendrán la
condición de ser intransferibles.
d) El sistema de instalación de agua y desagüe, electricidad, teléfono, cable,
eliminación de basura y otros servicios que no están destinados a una sección
en particular; que tendrán la condición de ser intransferibles.
e) La condición de todos los bienes comunes es: INTRANSFERIBLE
Artículo 5°. - Servicios Comunes
Los servicios comunes con los que contará la UNIDAD INMOBILIARIA son los
siguientes: La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas comunes,
instalaciones de la edificación, esta incluye la reposición de la reparación o
reposición de dichos bienes y de sus partes integrantes y/o accesorias. La
Administración de la edificación y guardianía si lo hubiere.
Artículo 6°. - Participación En Las Áreas y Bienes Comunes
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de
las Secciones de Propiedad Exclusiva respecto de las Áreas y Bienes Comunes se
atribuirá en función del Área Ocupada por cada sección. Según el criterio antes
señalado los porcentajes de participación de los propietarios en las áreas y bienes
comunes, son los siguientes:
Sección Porcentaje de
Participación
Estacionamiento 1 2.25%
Estacionamiento 2 2.10%
Estacionamiento 3 2.10%
Departamento 101 26.10%
Departamento 201 22.30%
Departamento 301 22.30%
Departamento 401 22.85%
TOTAL 100%
Artículo 7º.- Participación en los gastos comunes
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de
las secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la
atención de los servicios comunes, la conservación y el mantenimiento de las
áreas y/o los bienes comunes y la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA, son
los mismos que se señalan en el artículo anterior.
Artículo 8.- Variación y reajuste de los porcentajes de participación
Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos
comunes, fijados en los Artículos precedentes, así como los criterios usados en
cada caso podrán variar o reajustarse únicamente de conformidad con la
Ley No. 27157 y su Reglamento, con excepción de los siguientes casos en los que
no se requiere de acuerdo de la Junta:
a) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso
exclusivo, por obras de remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas por
su propietario, podrán recomponerse los porcentajes de participación, una vez
concluida la obra. Los gastos que ocasione la modificación de este reglamento
deberán ser asumidos por el propietario de la Sección afectada.
Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una
obra dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficio de las áreas comunes,
el costo de la modificación de este reglamento corresponderá a todos los
propietarios en forma proporcional.
b) De efectuarse alguna acumulación, división o independización, la
recomposición de los porcentajes que correspondían se hará sumando o
distribuyendo los porcentajes que correspondían a las unidades originales, en
la misma forma y proporción en que éstas fueron acumuladas, divididas o
independizadas. Los gastos de modificación de este reglamento
corresponderán al propietario de la sección afectada.
En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento, puede
ser solicitada por el interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta o la
Directiva, en su caso, si existiera.
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
Artículo 9º.- Derechos de los propietarios
a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.
b) Vender, hipotecar, arrendar, gravar y en general, practicar cualquier acto de
disposición o gravamen de su sección de propiedad exclusiva, independiente
de la de los demás propietarios.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo
por los demás propietarios. La Junta de Propietarios podrá acordar, respecto de
los propietarios que hayan sido declarados inhábiles, la suspensión en el
acceso y goce del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes
no esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios y votar, elegir y ser elegido dentro de
ella. El ejercicio del derecho al voto sólo puede ser suspendido en los casos de
inhabilitación del propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios y/o Administración General para que
actúe en relación con las acciones de otros propietarios o poseedores, cuando
éstas resulten perjudiciales a sus intereses o a los de la UNIDAD
INMOBILIARIA en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos,
instalaciones o servicios de su sección, siempre y cuando no se contravengan
las normas legales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se
establezcan en el presente Reglamento, no se perjudique las condiciones de la
seguridad y funcionamiento de la edificación y no se afecten los derechos de
los demás propietarios o de terceros.
g) En el caso de obras que alteren la volumetría, el estilo arquitectónico o el
aspecto exterior de la sección donde se ejecuta de la UNIDAD INMOBILIARIA,
será necesario, sin perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el
párrafo precedente, que el propietario obtenga previamente la aprobación por
mayoría calificada de la Junta de Propietarios, a la cual deberá proporcionar
toda la información y documentación necesaria para tomar una decisión
adecuada.
h) Reclamar ante la Administración General o ante la Junta de Propietarios
cuando el mantenimiento o servicios comunes no sean los adecuados.
i) Recurrir ante el Concejo Distrital de Villa María del Triunfo, Concejo Provincial
de Lima o ante el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, en
relación con las acciones y/o decisiones de la Junta de Propietarios que a su
juicio lesionen sus derechos en forma directa o indirecta.
j) Ejercer los demás derechos que le otorgue la Ley o el Reglamento Interno.
Artículo 10°.- Obligaciones de los propietarios
a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente
Reglamento.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su sección,
según lo indicado en el artículo 7° del presente Reglamento, a cubrir los gastos
que demande el pago de los servicios comunales, la conservación y el
mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común y la administración
de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta obligación se mantendrá vigente aún
cuando el propietario decida no formar parte de la Junta de Propietarios, no
ocupe o no use su sección.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopte la Junta de Propietarios.
d) No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda las limitaciones previstas
en el inciso f) del artículo 9° del presente Reglamento o que no cuente con la
aprobación previa de la Junta de Propietarios, en los casos en que ella es
necesaria según lo previsto por el mismo inciso antes señalado.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no
perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y
vecinos ni atentar contra la moral y las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y
asumir la responsabilidad de los daños y perjuicios que cause a las demás
unidades, o a las áreas o a los bienes de dominio común, sea por acción,
omisión o negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la
posesión inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden
al arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de éste a las
normas del presente reglamento. El incumplimiento de esta obligación solo
generará responsabilidad para el propietario más no afectará en absoluto a la
obligatoriedad del presente Reglamento respecto de quien asume al posesión
inmediata.
h) Cumplir con toda y cada una de sus obligaciones aun cuando su sección se
encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de
desocupación.
Artículo 11°. – Propietarios Inhábiles
Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria, se
encuentra en mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por
una (1) cuota extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos
como propietario, cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento. El
propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin
embargo, mantiene su derecho de asistir a la Junta de Propietarios, solo con voz y
sin voto.
CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
Artículo 12°. - Constitución De La Junta
La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente
Reglamento.
La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá
el cargo de presidente de la Junta de Propietarios.
Artículo 13°. - Atribuciones De La Junta
Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de
dominio común, los servicios de uso común y disponer la administración de la
UNIDAD INMOBILIARIA. Ninguna acción que afecte a éstos o al aspecto
exterior de las secciones de propiedad exclusiva, será efectuada sin su previa
aprobación.
b) Elegir cada dos años al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus
integrantes.
c) Determinar el número de miembros de la Directiva y elegirlos.
d) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de
parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el
Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, así como para la mejor
conservación, mantenimiento y administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno por mayoría calificada; salvo los
casos de excepción previstos en el artículo 8° de este Reglamento.
f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso o la celebración de cualquier
otro acto o contrato que importe disposición o limitación de uso de las áreas y
los bienes comunes susceptibles de ser transferidos. Esta aprobación se
efectuará mediante acuerdo adoptado con el voto unánime de los propietarios
de las secciones de propiedad exclusiva, con las limitaciones establecidas por
ley.
g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que
recaude y aprobar el informe anual de gestión de la Directiva si la hubiese, así
como la cuenta final del ejercicio.
h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del Administrador o
de los administradores si fuera el caso y/o de la Directiva.
i) Fijar la cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada
propietario para atender la conservación, mantenimiento y administración de la
UNIDAD INMOBILIARIA y efectuará su cobro.
j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas
consecutivas; incluyendo en el monto materia de cobranza, los intereses
moratorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligación y
calculados con base en la Tasa de Interés Activa para Moneda Nacional (TAMN),
vigente a la fecha de cobro.
k) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará solo ante
incumplimiento probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor,
asimismo, le corresponde revisar las sanciones impuestas por la Directiva.
l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes,
así como aprobar la inclusión de nuevos servicios.
m) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
Artículo 14°. - Sesiones De La Junta
La Junta de propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizarán una vez al año durante el primer trimestre.
Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea necesario, a criterio
del Presidente o a petición de un número de propietarios que represente, cuanto
menos el cincuenta (50%) del total de las participaciones en las áreas y los bienes
comunes.
En ambos casos, el Presidente será el responsable de efectuar las citaciones,
conforme a lo establecido por el artículo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los
asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.
Artículo 15°. - Convocatoria Y Quórum
La convocatoria a Junta se efectuará, mediante comunicaciones escritas, que
contendrán obligatoriamente la designación del lugar, día y hora para la
celebración de la Junta, así como los asuntos a tratar; utilizando cualquier medio
que permita tener constancia de recepción de dicha citación; sin prejuicio de la
obligatoria publicación de la misma en las pizarras o vitrinas que debe mantener la
administración en lugares visibles de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Cada propietario participará en la Junta, en función del porcentaje de participación
en las áreas y los bienes comunes que le corresponda, según lo establecido en el
artículo 6° del presente Reglamento. Dichos porcentajes servirán, tanto para
establecer el quórum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de
Propietarios, como para la toma de decisiones.
El quórum para la instalación válida de la Junta de Propietarios, en primera
convocatoria, se establece con la presencia de propietarios de secciones
exclusivas que represente; más del cincuenta (50%) del total de las participaciones
en las áreas y los bienes comunes.
En segunda convocatoria la sesión se instalará válidamente con los propietarios
que asistan.
Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios, solo es
válido el porcentaje de participación de los propietarios hábiles. El quórum se
verifica al inicio de la sesión y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y
segunda convocatoria deben mediar tres días. Para el caso de las sesiones
extraordinarias, las dos convocatorias podrán ser para el mismo día. En ambos
casos, podrán efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso, señalando
fecha y hora de cada una.
Artículo 16°. - Representación Ante La Junta
Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la
Junta de Propietarios. La representación deberá conferirse por escrito y con
carácter especial para cada sesión, salvo que se trate de poder otorgado por
escritura pública o a través de del contrato de arrendamiento.
Artículo 17°. - Mayorías Requeridas Para La Adopción De Acuerdos
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los
propietarios hábiles que representen la mayoría simple de los porcentajes de
participación de los propietarios presentes, con las excepciones señaladas en los
incisos e) y f) del artículo 12° de este Reglamento y en los demás casos dispuestos
por Ley. La mayoría calificada está constituida por el voto conforme de cuando
menos los propietarios de secciones de propiedad exclusiva que representen los
2/3 de las participaciones de los bienes comunes, incluyendo los porcentajes de
quienes renunciaron a la Junta.
Artículo 18°. - Cumplimiento De Los Acuerdos
Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la Junta
de Propietarios, hayan o no participado en una sesión, así como los arrendatarios y
poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los
acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.
Artículo 19°. - Del Presidente De La Junta
El presidente de la Junta de propietarios es elegido entre los propietarios hábiles
que la integran y debe ejercer el cargo por un periodo de dos años, siendo
reelegible cuantas veces se desee. Le compete:
a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de
uso común y ejercer o disponer la administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o
cuando lo exija el Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva si la hubiere.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fije este reglamento, respecto de
la conservación, mantenimiento y administración de las áreas y los bienes
comunes, así como la supervisión o administración de los servicios comunes.
e) Ejercer, a sola firma, la representación de la Junta ante cualquier autoridad
administrativa, política, militar o policial a efecto de gestionar ante ellos
peticiones o trámites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de
Propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento,
conservación, administración o uso de las áreas, los bienes o los servicios
comunes, excepto aquellos que importen disposición o gravamen de los
mismos, para lo cual requiere de expresa autorización de la Junta.
g) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la
edificación y ejercer las facultades de representación del empleador ante las
autoridades administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos;
abrir y cerrar planillas, celebrar contratos o convenios laborales y realizar
cualquier otra gestión administrativa, como representante de la Junta de
Propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza de los aportes ordinarios o extraordinarios para
cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participación
fijados por este Reglamento o por acuerdo de la Junta y otorgar los
correspondientes comprobantes de pago.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j) Abrir o cerrar a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas
corrientes, ahorros o depósitos a plazo fijo en cualquier entidad bancaria;
depositar en ella los fondos que corresponda a la Junta de Propietarios, girar
contra ellas cheques u órdenes de pago, hacer transferencias o disponer de los
fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ello los gastos u obligaciones a
su cargo; con la expresa obligación de rendir cuenta documentada cuando
menos una vez por año.
k) Requiere de autorización expresa de la Junta de Propietarios para: Solicitar
créditos, avances en cuentas o sobregiros, aceptar o descontar letras pagarés o
vales a la orden, así como para firmar o autorizar cualquier tipo de operación al
crédito u otorgar fianzas, avales o cualquier operación de crédito u otorgar
fianzas, avales o cualquier operación que signifique compromiso, disposición o
gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo
l) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de él, ante cualquier
autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la
representación judicial de la Junta con las facultades generales del mandato,
previstas en el artículo 74° del Código Procesal Civil; así como ejercer las
facultades especiales de demandar o denunciar, interponer reconvenciones,
recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo
cualquier calidad o condición, contestar demandas o denuncias, constituirse en
parte civil, prestar declaraciones de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario,
interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor
de cualquier persona y reasumido cuantas veces sea necesario. Para conciliar
allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensión, requiere de
autorización expresa de la Junta de Propietarios.
m) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación
extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
n) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen por
acuerdo de la Junta de Propietarios
Artículo 20°. - De La Directiva
La Directiva es el órgano responsable del funcionamiento administrativo de la
Junta de Propietarios.
Estará conformada por:
1.- EL PRESIDENTE
2.- EL TESORERO
Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse son:
a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y servicios comunes, velando
por su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores
de las secciones exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para
el mantenimiento conservación o atención de las áreas, los bienes y servicios
comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de
la edificación, según sea el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento
Interno.
f) Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del Reglamento
Interno o acuerdos de la Junta, que rijan la edificación.
g) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez al
año, o cuando ésta se lo solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el
Reglamento, la Junta de Propietarios o las normas vigentes.
i) Delegar en la administración, a su vez, las responsabilidades y funciones que
estime conveniente, si no las ejerciera directamente.
Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si
se constituye una Directiva. En caso contrario todas ellas son asumidas
exclusivamente por el Presidente de la Junta.
Artículo 21°. – Son funciones del tesorero:
a) Administrar las cuentas y tener al día el libro de caja.
b) Expedir comprobantes de ingreso y egresos del dinero que pertenezca a la junta
de propietarios.
CAPITULO V
REGIMEN DE SANCIONES
Artículo 22°. - Principios Rectores
El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad,
gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.
Artículo 21°.- Aprobación
El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de
Propietarios por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán en Junta de
Propietarios y se asentarán en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no
inscritos en el Registro.
CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Artículo 22°.- Solución De Controversias
Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación,
validez y eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta
de Propietarios, las partes deberán agotar la vía de la conciliación extrajudicial y
en caso de no resolverse el conflicto por ésta vía, se acudirá a la vía judicial.
Artículo 23°.- Supletoriedad De Las Normas
En todo lo no previsto por el Reglamento Interno, se aplica en forma supletoria, la
Ley N° 27157 o las normas que la sustituyan, así como sus normas reglamentarias.
Articulo 24° Conocimiento Del Presente Reglamento
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se
comprometen a guardarlo y cumplirlo en forma escrupuloso y de ser el caso, hacer
conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su sección
exclusiva y exigirles su cumplimiento; asumiendo las condiciones de responsable
solidario ante la Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden económico.
Lima, septiembre del 2,022
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HIDALGO LOSTAUNAU PATRICIA AMADA
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PALACIOS TALLEDO JUAN MANUEL
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WADSWORTH LUNA ADA MATILDE ADELAIDA
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SALAZAR VALDIVIA SANTIAGO
____________________________
SALAZAR VALDIVIA ALONSO
