Tema 3: DC 23 (Normas de

Diseño y calidad en
edificios de vivienda en
Comunidad Valenciana)

Andrés Martínez Herrero

Legislación aplicable
Legislación:
• DECRETO 80/2023, de 26 de mayo, del Consell, por el que se e
se aprueban las exigencias básicas de diseño y calidad en
edificios de vivienda.
Aplicación

• Tiene por objeto establecer las normas de diseño y calidad que deben cumplir las
viviendas ubicadas en la Comunitat Valenciana, así como los edificios de uso
principal residencial vivienda que las albergan (en adelante edificios de vivienda),
para garantizar que sean dignas y adecuadas
• A todas las viviendas y edificios de vivienda en el ámbito de la Comunitat
Valenciana. Se incluyen los edificios de vivienda colaborativa.
• En el caso de que las viviendas se ubiquen en edificios cuyo uso principal no sea
residencial vivienda, se aplicará también a los elementos comunes vinculados a
estas.
• Los edificios de uso principal residencial público, destinados a proporcionar
alojamiento temporal, regentados por un titular de la actividad diferente del
conjunto de los ocupantes, incluidos los bloques de apartamentos turísticos,
residencias, hoteles, hostales, pensiones, o análogos quedan excluidos de este
decreto y se regirán por su normativa específica.
Aplicación

• Se establecen tres niveles, según se trate de un edificio existente, una intervención en un

edificio existente o un edificio de nueva construcción:
• a) En el primer nivel se determinan las condiciones mínimas de diseño y calidad que
debe cumplir toda vivienda y edificio de vivienda existente para que sea habitable. Su
regulación se recoge en el Título I. Se considera infravivienda aquella vivienda que no
cumpla con lo determinado en el título I, lo que puede dar lugar a su declaración como
inhabitable, de conformidad con lo dispuesto en la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la
Vivienda de la Comunitat Valenciana o norma que la sustituya.
• b) El segundo nivel determina los criterios que regulan las intervenciones que se
realicen en vivienda o edificio de vivienda existente, partiendo como mínimo del
cumplimiento de las condiciones del nivel anterior. Se aplica también al cambio del uso
de un edificio, o parte de este, a uso residencial vivienda. Titulo II
• c) El tercer nivel se refiere a las condiciones que debe cumplir la edificación de nueva
construcción. Titulo III.
Artículo 3: Definiciones
• Artículo 3. Definiciones y i) Hueco exterior.
terminología. Muy Importante
a) Altura libre j) Perímetro de fachada.
b) Altura de patio (H) k) Recinto en segundas luces.
c) Anchura libre de paso l) Superficie construida
d) Compartimentación m) Superficie útil.
e) Edificio de uso principal n) Superficie útil exterior.
residencial vivienda o edificio de
vivienda. o) Superficie útil interior
f) Elementos comunes del edificio, p) Ventilación natural.
espacios comunes del edificio o
zonas comunes del edificio. q) Vivienda.
g) Espacio exterior de la vivienda r) Vivienda productiva
h) Espacio intermedio con el
exterior.
Artículo 6: Solucione Alternativas
Artículo 6. Soluciones alternativas y edificios experimentales
1. La Generalitat podrá autorizar soluciones alternativas para
intervención en edificios existentes y edificios de nueva
construcción que, aunque difieran de las condiciones establecidas,
según el caso, en los títulos I, II y III de esta norma, satisfagan los
requisitos básicos de la edificación y las exigencias básicas
contenidas en la normativa de ordenación de la edificación y en el
presente título, con las siguientes condiciones:
1. a) La persona proyectista podrá, bajo su responsabilidad y previa
conformidad de la persona promotora, adoptar soluciones alternativas,
siempre que se justifique documentalmente que la vivienda o el edificio
proyectado cumple las exigencias básicas establecidas en este Título.
2. b) La mencionada autorización será previa a la solicitud de licencia municipal
de edificación o título habilitante equivalente, y se deberá justificar el
cumplimiento de las referidas exigencias básicas. Para ello, se especificarán
las condiciones de los títulos I, II o III a las que se propone dar un
cumplimiento prestacional, con indicación de los motivos por los que se
considera justificada la adopción de soluciones alternativas.
Artículo 9. Espacios básicos de la vivienda

Toda vivienda deberá disponer como mínimo los

siguientes espacios básicos:
• estar,
• comedor,
• cocina,
• lavadero,
• tendedero,
• dormitorio,
• baño en su caso, aseo.
• En el caso de la vivienda colaborativa se atenderá a lo
dispuesto en la Ley 3/2023.
Artículo 10. Disposición y dimensiones de los
espacios básicos de la vivienda
• Impedir la coincidencia de usos no compatibles. Se
consideran usos no compatibles el de evacuación fisiológica
con otras zonas que no sean de higiene personal o lavado de
ropa.
• Los espacios destinados a evacuación fisiológica se ubicarán en
recintos compartimentados, pudiendo albergar estos el espacio
de aseo personal y lavado de ropa. No podrán servir de paso
obligado al resto de piezas que integren la vivienda.
• los espacios de estar, comedor, cocina y dormitorio han de
disponer de huecos exteriores del edificio, practicables y con la
superficie y posición que permitan la percepción visual del
exterior, además de la iluminación y ventilación natural.
• El número máximo de ocupantes por vivienda: 10m2/persona.
• Artículo 17. Solo se puede prescindir de la iluminación natural en
espacios para circulación, almacenamiento e higiene personal.
• Artículo 18. Todos los espacios habitables de las viviendas
deberán contar con ventilación natural, pudiendo dispensarse
esta en espacios para circulación, almacenamiento e higiene
personal. En los espacios para higiene personal podrá ser natural
o forzada
TÍTULO I
Condiciones mínimas en los edificios existentes
• Aquellos con antigüedad superior a 50 años deberán contar
con el Informe de evaluación del edificio de viviendas
(IEEV.CV) en las condiciones establecidas en el Decreto
• Supuestos de exención:
1. Viviendas y edificios de vivienda existentes que, aun no
cumpliendo estrictamente alguno de los parámetros
establecidos en este título, presenten valores alternativos.
2. Edificios de vivienda patrimonialmente protegidos o
catalogados.
TÍTULO I
Condiciones mínimas en los edificios existentes
• CAPÍTULO II.- El edificio: elementos comunes: No grietas fisuras
ni humedades.

• CAPÍTULO III.- La vivienda:

Artículo 27. Composición y superficie útil de los espacios
1. Toda vivienda estará compuesta por espacios para el desarrollo de,
al menos, los siguientes usos básicos: relación y ocio, preparación
e ingestión de alimentos, limpieza de las cosas, descanso e higiene
personal. Este último uso se desarrollará con el equipamiento
correspondiente a baño. Al menos el espacio para la evacuación
fisiológica dispondrá de compartimentación.
2. La superficie útil interior mínima de la vivienda será de 24 m².
TÍTULO I
Condiciones mínimas en los edificios existentes
• CAPÍTULO III.- La vivienda:
Artículo 28. Dimensiones lineales
1. En la vivienda la altura libre mínima será de 2,10 m.
Excepcionalmente, se admitirán descuelgues puntuales que no
interrumpan la libre circulación de altura no menor a 2,00 m.
2. En espacios abuhardillados, las superficies mínimas definidas
en el artículo anterior tendrán una altura libre mínima de 1,75
m.
3. La anchura libre de paso mínima de los pasillos será de 0,80
m, permitiéndose estrechamientos puntuales de anchura ≥ 0,70
m.
TÍTULO I
Condiciones mínimas en los edificios existentes
• CAPÍTULO III.- La vivienda:
Artículo 29. Equipamiento
El equipamiento de las viviendas deberá cumplir las siguientes condiciones:
1. Aparatos
En la vivienda, los recintos o zonas que a continuación se relacionan
contarán con el siguiente equipamiento mínimo:
a) Cocina: un fregadero con suministro de agua, y evacuación con cierre
hidráulico; espacio para placa de cocina y para frigorífico, este último con
conexión eléctrica.
b) Baño: un lavabo y una ducha o bañera con suministro de agua fría y caliente,
un inodoro con suministro de agua fría; todos ellos con evacuación con cierre
hidráulico.
c) Lavadero (en cocina, baño, aseo o recinto específico): un espacio interior o
exterior de la vivienda para la lavadora, con toma de agua fría, desagüe y
conexión eléctrica, excepto en el caso de que este equipamiento se disponga en
un lavadero comunitario.
d) Tendedero: en un espacio exterior de la vivienda o en su fachada (con cuerdas
de tendido o dispositivo equivalente) para el secado natural, o en un espacio
interior de la vivienda para la secadora, o bien en zonas comunes para el secado
natural o mediante secadoras.
TÍTULO II
Criterios de las intervenciones en edificios existentes
. Las intervenciones en viviendas y edificios existentes tenderán a las condiciones que
deben cumplir las viviendas de nueva construcción.
No obstante, se podrá aplicar criterios de flexibilidad en el cumplimiento de esta exigencia
en función del tipo de intervención a realizar y en función del tipo de inmueble de la
actuación.
• Cuando se realice una ampliación de un edificio o vivienda existente, la parte ampliada
deberá cumplir la totalidad de las condiciones de nueva construcción.
• Artículo 36. Cambio de uso 1. En las intervenciones de cambio de otros usos a residencial
vivienda se seguirá el criterio de mayor adecuación. Cuando un cambio de uso afecte
únicamente a parte de un edificio, este criterio deberá aplicarse a dicha parte. 2. Además,
cuando se trate de locales en planta baja, se deberá cumplir lo siguiente: a) La vivienda
resultante contará con un perímetro de fachada mínimo, en función de la superficie útil total
de la vivienda (Su), que no será inferior a la relación Su/9, medida en metros lineales. b)
Cuando no exista sótano deberá garantizarse el aislamiento y protección de la vivienda frente
a la humedad respecto del terreno.
• 3. Con el fin de evitar la implantación de usos que menoscaben la habitabilidad de las
viviendas en edificios de vivienda, a excepción de sus plantas bajas, se cumplirá lo
siguiente:
• a) No se admitirán cambios de uso de residencial vivienda a otros usos.
• b) Cuando existan viviendas que, fruto de un cambio de uso anterior, estén destinadas a otros usos,
deberán revertir su uso a vivienda en el momento en que se produzca el cese de la actividad
autorizada en estas
TÍTULO III
Condiciones en los edificios de nueva construcción
• En edificios de vivienda no será compatible en la misma planta
el uso de vivienda con otros usos cuando compartan acceso
desde la vía pública.
• En cualquier caso, las plantas con uso de vivienda estarán
situadas por encima de las plantas destinadas a otros usos,
excepto en el caso de vivienda productiva.
TÍTULO III
Condiciones en los edificios de nueva construcción
CAPÍTULO II
El edificio: elementos comunes
• Acceso. La puerta de entrada tendrá una anchura libre de paso mínima de 0,90 m. La
altura libre mínima del hueco será de 2,10 m.
• Zaguán. La anchura libre de paso mínima será de 1,80 m, permitiéndose
estrechamientos puntuales de anchura ≥ 1,50 m y de longitud ≤ 0,50 m. La altura libre
mínima será de 2,50 m, admitiéndose descuelgues hasta 2,20 m con ocupación en planta
de hasta el 10 % de su superficie útil, debido a elementos estructurales, paso de
instalaciones o similares.
• Pasillos. La anchura libre de paso mínima de los pasillos será de 1,20 m, siendo
admisibles los estrechamientos puntuales de anchura ≥ 1,00 m y de longitud ≤ 0,50 m.
La altura libre mínima será de 2,30 m, admitiéndose descuelgues hasta 2,20 m con
ocupación en planta de hasta el 10 % de la superficie útil del pasillo, debido a elementos
estructurales, paso de instalaciones o similares.
• Escaleras. . La altura libre mínima de la escalera será de 2,20 m. Las mesetas o rellanos
que sirvan de acceso a viviendas o locales, tendrán un ancho mínimo de 1,20 m y la
distancia mínima entre la arista del último peldaño y el hueco de las puertas a las que
sirva será de 0,40 m.
• El ascensor. Siempre. Segundo ascensor: Hay que salvar 3 o más plantas y + de 24
viviendas o + de 9 plantas, independiente del nº de viviendas.
• Más de 24 viviendas existirá un local para ser utilizado de forma colectiva por las
personas que residan en el edificio. La superficie útil mínima del local será de 1 m² por
vivienda
TÍTULO III
Condiciones en los edificios de nueva construcción
CAPÍTULO II
El edificio: elementos comunes
Artículo 42. Aparcamientos
• 1. Los aparcamientos cuya superficie útil exceda de 100 m²
cumplirán las siguientes condiciones: 3,00 m
• a) Meseta de acceso: pendiente no superior al 5 %, con una anchura
mínima de 3,00 m y una profundidad mínima de 4,80 m:
• Aparcamientos con capacidad superior a 100 plazas, la meseta para
doble sentido tendrá una anchura mínima de 6,00 m o bien tendrán dos
mesetas con anchura mínima de 3,00 m cada una 5%
• Hueco de acceso de vehículos. La anchura mínima libre del hueco de
acceso será de 2,80 m superior a 100 plazas, la anchura mínima libre del
hueco de acceso será de 5,80 m para doble sentido, o bien tendrán dos
huecos de acceso independientes de sentido único con una anchura
mínima libre de 2,80 m
• Rampa: Anchura. 3,00 m. Pendiente de rampa recta: no será mayor del
18 % , o 20% menor a 25 plazas.
• Pendiente de rampa curva: no será mayor del 15 %. El radio de giro
mínimo en el eje será de 6,00 m.
• Ascensores para vehículos y personas: Las cabinas de los ascensores
para vehículos y personas tendrán unas dimensiones mínimas de 2,30 m
de anchura, 5,00 m de longitud y 2,10 m de altura libre.
TÍTULO III
Condiciones en los edificios de nueva construcción
CAPÍTULO II
El edificio: elementos comunes
Artículo 42. Aparcamientos. Continuación
• Distribución interior:
• Altura: en la superficie del local la altura libre mínima será de 2,40 m,
permitiéndose descuelgues hasta 2,20 m; asimismo, se permitirá
disminuir la altura libre hasta 1,80 m en una franja máxima de 0,80 m
en el fondo de la plaza de aparcamiento.
• Calle de circulación interior: la anchura mínima de la calle será de 3,00
m. El radio de giro mínimo en el eje de la calle será de 4,50 m.
• Solo se tendrá que hacer maniobra para estacionar el vehículo, dejando
para ello un espacio libre en el frente de la plaza de al menos 2,40 m
por 4,80 m.
• Plazas para automóvil: la dimensión mínima por plaza será de 2,40 m
de anchura por 4,80 m de longitud,
TÍTULO III
Condiciones en los edificios de nueva construcción
CAPÍTULO II
El edificio: elementos comunes
Artículo 42. Aparcamientos. Continuación
• Distribución interior:
• Plazas para automóvil: la dimensión mínima por plaza será de 2,40 m
de anchura por 4,80 m de longitud Casos especiales.
• Caso 1. En las plazas con su longitud menor entre dos soportes, siempre
que estos estén situados a partir de una banda de anchura igual a 1,00 m
medida desde el fondo de la plaza, se incrementará la anchura de la plaza
en 0,20 m.
• Caso 2. En las plazas con su longitud mayor perpendicular a la calle y con
un lado mayor adyacente a un muro, se incrementará la anchura de la
plaza en 0,20 m.
• Caso 3. En las plazas del caso 2 que además estén situadas al fondo de una
calle y adyacentes a un muro u obstáculo que abarque también su espacio
de maniobra, se incrementará la anchura de la plaza en 0,70 m.
TÍTULO III
Condiciones en los edificios de nueva construcción
Aparcamientos
TÍTULO III
Condiciones en los edificios de nueva construcción
CAPÍTULO II
El edificio: elementos comunes
Artículo 42. Aparcamientos. Continuación
• Los aparcamientos de vehículos cuya superficie útil no exceda
de 100 m² o en viviendas unifamiliares cumplirán las
condiciones anteriores con las siguientes particularidades:
• a) No será necesaria la meseta previa en garajes en planta baja.
• b) La anchura mínima libre del acceso al garaje será de 2,70 m.
• c) La anchura mínima de la rampa en tramo recto será de 2,70 m.
• d) En el caso de una única plaza, sus dimensiones mínimas serán tales
que permitan inscribir en su interior un rectángulo libre de obstáculos
de dimensiones 2,60 m por 5,00 m.
• e) La superficie útil mínima del aparcamiento será de 14 m²
TÍTULO III
Condiciones en los edificios de nueva construcción
CAPÍTULO II
El edificio: elementos comunes
Artículo 42. Aparcamientos. Continuación
• Plazas de aparcamiento accesibles. Todo edificio de viviendas con
aparcamiento contará, al menos, con una plaza de aparcamiento accesible
por cada vivienda accesible para usuarios de silla de ruedas
Artículo 43. Espacio para el estacionamiento de bicicletas o vehículos de
movilidad personal (VMP)
• Los edificios de tipo residencial colectivo deberán prever emplazamientos
específicos, seguros, protegidos y accesibles para el estacionamiento de
bicicletas o VMP a razón de una o dos plazas por vivienda.
Artículo 45. Espacios para el uso común en edificios de vivienda colaborativa
• 1. En los edificios de vivienda colaborativa, parte de los usos básicos de las
viviendas podrán desarrollarse en espacios para el uso común del edificio,
de forma complementaria a la parte privativa. El tipo de espacios para el
uso común que deben disponerse está en función de aquellos que se
incluyan en las viviendas colaborativas según el artículo 60. Estos espacios
cumplirán las condiciones establecidas en la Ley 3/2023
TÍTULO III
Condiciones en los edificios de nueva construcción
CAPÍTULO II
El edificio: elementos comunes
Artículo 45. Espacios para el uso común en edificios de vivienda colaborativa
TÍTULO III
Condiciones en los edificios de nueva construcción
CAPÍTULO II
El edificio: elementos comunes
Artículo 47. Patios de Edificios de nueva construcción
TÍTULO III
Condiciones en los edificios de nueva construcción
CAPÍTULO II
El edificio: elementos comunes
Artículo 49. Iluminación Escaleras:
• a) Iluminación por huecos: la superficie del hueco será como
mínimo de 1 m², en cada una de las plantas en las que haya
viviendas.
• b) Iluminación cenital: será admisible hasta una altura de
evacuación de 14,00 m, debiendo quedar un hueco central
libre en toda la altura de la escalera en el que se pueda
inscribir un círculo de 1,10 m de diámetro, y tendrá una
superficie traslúcida superior a los 2/3
 TÍTULO III
Condiciones en los edificios de nueva construcción
CAPÍTULO III: La vivienda
Artículo 51. Circulaciones
1. Huecos de paso.
a) El acceso a la vivienda: Puerta de anchura libre de paso mayor o igual que 0,80 m
b) Las puertas de paso tendrán una anchura libre de paso += 0,70 m
c) La altura libre mínima del hueco en todas las puertas será de 2,00 m
d) Cada vivienda tendrá al menos un hueco al exterior del edificio con una anchura libre de paso
mayor o igual que 0,90 m y superficie mayor o igual que 1,50 m².
2. Espacios de circulación.
a) Los pasillos anchura libre de paso mayor o igual que 0,90 m, estrechamientos puntuales de anchura
≥ 0,80 m.
b) Existirán espacios para giro de al menos 1,20 m de diámetro libres de obstáculos al fondo de
pasillos de más de 10,00 m.
3. Escaleras.
a) La escalera del interior de la vivienda que permite el acceso a los espacios básicos, y
aparcamiento.
b) Las mesetas o rellanos tendrán un ancho mínimo al ancho del tramo mayor y una longitud 0,80 m,
 TÍTULO III
Condiciones en los edificios de nueva construcción
CAPÍTULO III: La vivienda
Artículo 52. Composición de la vivienda
1. Toda vivienda estará compuesta por un conjunto de espacios y/o recintos para el desarrollo de los usos básicos
conforme a lo estipulado en el artículo 9 del presente decreto. En lo que respecta al tendedero se atenderá a las
particularidades establecidas en el artículo 53.3.
2. La vivienda puede tener distintos grados y tipos de compartimentación, según se agrupen o no en un mismo recinto
los diferentes espacios básicos. En todo caso, el espacio para la evacuación fisiológica estará compartimentado,
pudiendo este recinto albergar equipamiento para la higiene personal y el lavado de la ropa.
3. Todas las viviendas contarán con un dormitorio doble principal, aunque no se materialice físicamente su
compartimentación de acuerdo con lo previsto en el artículo 53.1.a de este Título.
4. Todas las viviendas deberán disponer de espacio para la higiene personal con la dotación correspondiente a baño. Las
viviendas de tres o más dormitorios contarán con un espacio adicional para la higiene personal con la dotación
correspondiente a baño.
 TÍTULO III
Condiciones en los edificios de nueva construcción
CAPÍTULO III: La vivienda
Artículo 53. Relación entre recintos
1. La relación entre los espacios de la vivienda cumplirá con las siguientes condiciones:
a) Cuando en la vivienda exista más de un espacio para dormir, los dormitorios estarán compartimentados.
b) Cuando la vivienda tenga más de un dormitorio, se tendrá que poder acceder a un espacio para la higiene personal desde los espacios de circulación
de la vivienda. En todas las plantas de la vivienda en las que se ubique un dormitorio, tendrá que haber también como mínimo un espacio para la
higiene personal con la dotación mínima de aseo.
c) El baño y el aseo no serán paso único para acceder a otra habitación o recinto.
d) En el caso de viviendas unifamiliares, estas contarán con al menos un estar, un comedor, una cocina, un dormitorio y un baño comunicados
interiormente. Además, podrán tener otros espacios comunicados a través de espacios exteriores, siempre y cuando desde cualquier dormitorio se
pueda acceder a un baño o aseo sin tener que salir al exterior.
2. El lavadero se podrá ubicar en un recinto específico de la vivienda, interior o exterior, o se integrará en la cocina, baño o en su caso, el aseo.
3. El tendedero se situará preferentemente junto al lavadero. Se podrá optar por una de las siguientes soluciones que contará, en todo caso, con
protección de vistas:
a) Sistema de secado natural en un espacio exterior de la vivienda: contará con una reserva de espacio libre de obstáculos de 0,90 m por 1,80 m.
b) Sistema de secado natural en fachada a patios tipo 2 y 3: para ello se dispondrán cuerdas de tendido o dispositivo equivalente, con elementos
fijos de protección de vistas sin interferir en el diámetro mínimo de patio exigido.
c) Espacio exterior independiente de la vivienda con acceso desde los espacios comunes de circulación del edificio: se situará en la misma planta
de la vivienda a la que dé servicio y contará con una reserva de espacio libre de obstáculos de 0,90 m por 1,80 m por vivienda.
 TÍTULO III
Condiciones en los edificios de nueva construcción
CAPÍTULO III: La vivienda
Artículo 54. Superficies útiles
1. La superficie útil interior mínima total de la vivienda será de 35 m².
2. En función del número de ocupantes de la vivienda, los recintos
que la componen contarán con la superficie mínima que se indica en
la tabla 7. En estas superficies mínimas no se incluye el espacio para almacenamiento.
 TÍTULO III
Condiciones en los edificios de nueva construcción
CAPÍTULO III: La vivienda
Artículo 54. Superficies útiles
1. La superficie útil interior mínima total de la vivienda será de 35 m².
2. En función del número de ocupantes de la vivienda, los recintos
que la componen contarán con la superficie mínima que se indica en
la tabla 7. En estas superficies mínimas no se incluye el espacio para almacenamiento.
 TÍTULO III
Condiciones en los edificios de nueva construcción
CAPÍTULO III: La vivienda
Artículo 55. Altura libre
1. En la vivienda la altura libre mínima será de 2,50 m, admitiéndose descuelgues hasta 2,20 m, con ocupación en planta de cada recinto de hasta el 10 % de
su superficie útil.
2. En cocinas, la altura libre mínima será de 2,35 m, admitiéndose descuelgues hasta 2,20 m, con ocupación en planta de hasta el 30 % de su superficie útil.
3. En espacios de circulación, baños, aseos, la altura libre mínima será de 2,20 m.
4. En las escaleras la altura libre mínima será de 2,20 m medida desde la arista exterior del escalón hasta la cara inferior del tramo inmediatamente superior,
admitiéndose descuelgues hasta 2,10 m cuya ocupación en planta no sea superior al 30 % de la superficie de la escalera medida en su proyección horizontal
incluidos los rellanos.
5. En recintos abuhardillados se admitirá que hasta el 30 % de la superficie útil mínima exigida según el uso del espacio, cuente con una altura libre mayor o
igual a 1,80 m.

2,35 m
 TÍTULO III
Condiciones en los edificios de nueva construcción
CAPÍTULO III: La vivienda
Artículo 56. Figuras inscribibles
1. En los recintos o espacios deberán poder inscribirse dos tipos de figuras mínimas:
a) Las figuras libres de obstáculos que permitan la circulación por la vivienda. Estas figuras se pueden superponer entre sí, si
los usos se agrupan en el mismo recinto.
b) Las figuras para mobiliario que permitan la ubicación de muebles en la vivienda. Estas figuras no se pueden superponer
entre sí.
2. Las figuras inscribibles mínimas son las que se indican en la tabla 8.
2,80 m

O 2,30 x 2,30 m.
2,00 metros
TÍTULO III
Condiciones en los edificios de nueva construcción
CAPÍTULO III: La vivienda
Artículo 56. Figuras inscribibles: 3. La Cocina

60 cm
120cm

100cm
 TÍTULO III
Condiciones en los edificios de nueva construcción
CAPÍTULO III: La vivienda
Artículo 56. Figuras inscribibles
4. Los baños, aseos o espacios para la higiene personal se dimensionarán según los aparatos sanitarios que contengan, considerando la
zona adscrita a cada aparato, así como la zona de uso de este, conforme a las dimensiones mínimas que se indican en la tabla 10.:

150 cm
70 cm

70 70
cm cm

70 cm
 TÍTULO III
Condiciones en los edificios de nueva construcción
CAPÍTULO III: La vivienda
Artículo 56. Figuras inscribibles
5. El Lavadero

6. Las zonas de uso pueden superponerse.

7. El abatimiento de la puerta puede invadir las figuras inscribibles mínimas y las zonas de uso.
 TÍTULO III
Condiciones en los edificios de nueva construcción
CAPÍTULO III: La vivienda
Artículo 57. Equipamiento
El equipamiento de la vivienda deberá cumplir las siguientes condiciones:
1. Zona de acceso a la vivienda en edificios de tipo residencial colectivo.
a) La zona de acceso a la vivienda contará con un dispositivo de intercomunicación con el exterior del edificio, preferentemente video portero, situado a una altura
que determine la normativa de accesibilidad vigente.
b) La puerta de acceso contará con un dispositivo que permita ver, desde el interior de la vivienda, a quien llama desde el otro lado de la puerta.
2. Almacenamiento: Toda vivienda dispondrá de espacios para almacenamiento de la ropa y enseres que no será inferior, en conjunto, a 1,20 m de ancho de armario
por ocupante con una profundidad mínima de 0,60 m y altura mínima de 2,00 m, que se podrá materializar mediante armarios empotrados, mediante reserva de
superficie para la disposición de mobiliario, o ambas.
3. Gestión de residuos: Cada vivienda dispondrá de espacios para almacenar los residuos ordinarios generados en ella, conforme a lo establecido en la Sección HS 2
Recogida y evacuación de residuos del DB HS del CTE.
4. Aparatos:
a) La cocina incluirá los siguientes espacios para: Fregadero, Lavavajillas, Placa de cocina y extracción de humos, horno
y frigorífico, Bancada, incluido el fregadero y zona de cocción, mínimo de 2,40 m y de 3,00 m para viviendas de 3 dormit. Baño: un lavabo y una ducha o bañera y un
inodoro. Aseo: un lavabo y un inodoro. d) Lavadero: espacio para la lavadora un recinto exclusivo, contará con una pila. Zona de planchado: deberá existir un espacio
de diámetro Ø1,20 m libre de obstáculos.
Las cocinas de viviendas de protección pública contarán, además, con la colocación de bancada, fregadero, placa de cocina, horno y extractor de humos.
Acabados superficiales: a) En cocinas paramentos en contacto con el mobiliario o equipo específicos de cocina se revestirán, con material lavable e impermeable
hasta una altura mínima de 2,00 m En el resto de espacios o recintos húmedos (lavadero, baño y aseo), así como cualquier zona en la que esté ubicada una ducha o
bañera, irán revestidos con material lavable e impermeable hasta una altura mínima de 2,00 m.
 TÍTULO III
Condiciones en los edificios de nueva construcción
CAPÍTULO III: La vivienda
Artículo 59. Espacios exteriores
Artículo 59. Espacios exteriores
• Toda vivienda dispondrá de espacios exteriores de superficie útil exterior mínima igual a 1 m² por
ocupante de la vivienda y profundidad mínima de 0,80 m, en los que se pueda inscribir una
circunferencia de 1,20 m de diámetro.
• Como alternativa, podrá disponerse de espacios exteriores en zonas comunes del edificio o de la
parcela, en cuyo caso la superficie útil exterior mínima será de 1,20 m² por ocupante
 TÍTULO III
Condiciones en los edificios de nueva construcción
CAPÍTULO III: La vivienda
Artículo 60. La vivienda colaborativa
1. La vivienda colaborativa cumplirán las condiciones que se establecen para la vivienda de nueva construcción con las siguientes particularidades:
a) Se permite la vivienda colaborativa destinada a una persona, cuyo espacio para descanso cumplirá al menos las condiciones de dormitorio sencillo.
b) Las superficies mínimas de los espacios de estar y comedor se podrán acoger a lo dispuesto en la tabla 12 cuando los usos de relación y ocio e ingestión de
alimentos se desarrollen complementariamente en espacios para el uso común ubicados en zonas comunes del edificio. En este sentido, también se podrán reducir las
dimensiones de sus figuras para mobiliario establecidas en la tabla 8 en un 20 %, con la condición de que el lado menor del correspondiente recinto tenga una
dimensión mínima de 2,50 m.
c) La superficie mínima de la cocina en colaborativa podrá reducirse de conformidad con la tabla 12 si se dispone de una cocina comunitaria. equipamiento mínimo:
1.º Espacio para fregadero con suministro de agua fría y caliente, y evacuación con cierre hidráulico.
2.º Espacio para placa de cocina con conducto para extracción de humos, horno y frigorífico, todos ellos con conexión eléctrica.
d) El lavado y secado de ropa se podrá desarrollar en la vivienda o en espacios para el uso común conforme a lo previsto en el artículo 45.

La superficie útil
interior mínima de
las viviendas
colaborativas
será de 23 m².
 TÍTULO III
Condiciones en los edificios de nueva construcción
CAPÍTULO III: La vivienda
Artículo 62. Iluminación natural
1. Para la adecuada iluminación, los espacios básicos de la vivienda con excepción del baño, aseo y lavadero dispondrán de huecos exteriores,
con las siguientes condiciones:
a) Al menos el 30 % de la superficie útil interior de la vivienda se iluminará a través de huecos exteriores que recaigan a la vía pública, a espacios libres de parcela o a
patio tipo 1. Necesariamente el recinto o zona de estar quedará incluido en esta superficie.
b) Los posibles estrangulamientos que se produzcan en el interior de los recintos para alcanzar huecos de fachada tendrán hasta el hueco, una profundidad (P) igual o
inferior a la anchura del estrangulamiento (A), excepto en cocinas donde esta relación podrá ser 1,20 veces la anchura del estrangulamiento (A).
c) Existirán sistemas de control de iluminación en los espacios destinados al descanso que posibiliten su oscurecimiento.
d) La superficie mínima de los huecos exteriores, en la que se incluye la superficie ocupada por la carpintería, será fracción de la superficie útil de todo el recinto
iluminado, teniendo en cuenta la situación del hueco, ya sea a vía pública, a espacio libre de parcela o a patios, y la profundidad del recinto iluminado, según se
establece en la tabla 13. La superficie mínima de iluminación del hueco exterior deberá estar comprendida entre los 0′50 m y los 2,20 m de altura.
e) Los huecos exteriores dispondrán de protecciones ajustadas al soleamiento previsto tales como voladizos, toldos, sistemas de lamas, contraventanas o similar.