DERECHO DE

LOS CONTRATOS Patricia Maguiña

Canchaya SESIÓN N° 13
 Saberes previos

¿Podrías definir en qué consiste el contrato

de arrendamiento?

Utilizamos la plataforma: menti.com

Juana requiere
publicitar y posicionar
la marca de la cerveza
artesanal que su MOTIVACIÓN
compañía produce en
las diferentes
¿Qué contrato podría firmar la
provincias de nuestro
país para eso ha empresa de Juana con los
pensado entregar dueños de las bodegas?
máquinas
expendedoras de sus ​
productos a todas las
bodegas que vendan
licores
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 Semana 13
Contenido:
ARRENDAMIENTO Y
COMODATO.
 Arrendamiento:
Resultado de
 Definición.
aprendizaje:
 Características
 Arrendamiento de bien ajeno.
Al finalizar la sesión el Foro:
Obligaciones de las partes.
estudiante, será capaz Subarrendamiento.
Arrendamiento y
conocer y aplicar los  Resolución. Pactos que Comodato
contratos de pueden integrar la
arrendamiento y comodato compraventa.
 Comodato:
 Definición.
 Características.
 Obligaciones de las partes
 CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO

05/08/20XX P R E S E N TA C I Ó N D E C O N F E R E N C I A 5
 CONTRATO DE ARENDAMIENTO

Acuerdo de voluntades en virtud del cual el arrendador se

obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de
un bien, y este se obliga al pago de la renta pactada.

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 CARACTERÍSTICAS

Por su nombre, es nominado.

Por su regulación, es típico, social y legal

Por su estructura, es simple.

Por su contenido o área, puede ser civil o mercantil

Por su autonomía, es principal

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 CARACTERÍSTICAS
Por su formación, es consensual.

Por su tiempo, es podrá ser determinada, determinable o de duración

indeterminada.

Por su negociación, es previa.

Por su rol económico, es de goce.

Por la prestación, es bilateral, sinalagmático o de prestaciones

reciprocas.

Por su valoración, es oneroso.

Por su riesgo, es conmutativo.

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PARTES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Bienes:
Ciertos
Inciertos
Muebles
Inmuebles
De naturaleza no consumible

El arrendatario
El arrendador
Puede ser cualquier persona, salvo
Puede ser toda aquella persona
que la ley lo impida. Ej, el
que tenga la facultad de dar en
administrador respecto de los
arrendamiento un bien
bienes que administra.

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 OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

Entrega del bien con todos sus accesorios a título de uso. Art. 1678

Asumir los gastos que ocasione la entrega (presunción de buen

estado del bien al momento de la entrega- se encuentra en estado
de servir). Art.1241, 1679

Mantener al arrendatario en el uso del bien y a conservarlo en buen

estado hasta el fin del contrato de arrendamiento. Art. 1680, 1673.

Efectuar las reparaciones necesarias durante el arrendamiento,

salvo pacto en contrario

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 OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
Recibir el bien

Cuidar diligentemente el bien. Este patrón de conducta es de carácter objetivo, por

tanto verificable.

Usar el bien para el destino que se le concedió en el contrato o el que pueda

presumirse de las circunstancias
Pagar (en dinero, signo que la represente o bienes de distinta naturaleza Art. 1666)
puntualmente la renta en el plazo y lugar pactado; a falta de pacto, pagar cada mes en el
domicilio del arrendatario.

Pagar puntualmente los servicios públicos suministrados en beneficio del bien

(agua, luz, arbitrios) , con sujeción a las normas que los regulan.

Dar aviso inmediato al arrendador de cualquier usurpación, perturbación o

imposición de servidumbre que se intente contra el bien arrendado.
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 OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
Permitir al arrendador que inspeccione el bien por causa justificada
previo aviso de siete días.

Efectuar las reparaciones que le corresponden de acuerdo con la ley o el

contrato.

No hacer uso imprudente del bien o contrario al orden público o las

buenas costumbres.

No introducir cambios ni modificaciones en el bien sin el asentimiento del

arrendador.

No subarrendar el bien, sin asentimiento por escrito del arrendador.

Devolver el bien al vencerse el plazo del contrato, en el estado en que lo

recibió, sin más deterioro que el de su uso ordinario.

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 OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

Dar aviso inmediato al arrendador sobre las reparaciones requeridas

bajo responsabilidad por los daños y perjuicios resultantes.

Responder por la pérdida o deterioro del bien que ocurra dentro del
plazo del contrato

Indemnizar en caso de incendio. Art. 1684,

Indemnizar proporcionalmente en caso de incendio. Si son varios los

arrendatarios, todos son responsables por su pérdida.

Obligaciones adicionales que establezca la ley o el contrato

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 CONCURRENCIA DE ARRENDATARIOS

Se prefiere al arrendatario de buena fe que hubiese inscrito el

primer lugar el contrato de arrendamiento.

En defecto de inscripción se preferirá al arrendatario que hubiera

empezado a poseer el bien.

Si ninguno tuviese posesión se prefiere al que tuviera documento

de fecha cierta anterior.

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SUPUESTO EN QUE EL BIEN REQUIERA DE
REPARACIONES URGENTES

El arrendatario debe tolerar tales reparaciones, a pesar de que

supongan la privación del uso de una parte del bien.

Si para reparar el bien se impide al arrendatario que use una parte

del mismo, entonces, este tiene derecho a dar por resuelto el
contrato o a la rebaja en la renta proporcional al tiempo y a la parte
no utilizada. Art. 1674

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LUGAR DE ENTREGA Y RESTITUCIÓN DE LOS
BIENES ARRENDADOS

Inmueble: en el lugar donde se encuentre o una entrega ficta,

representada por ejemplo, con la entrega de las llaves.

Muebles: la devolución debe efectuarse en el lugar en que fue

entregado, salvo pacto distinto.

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 EL PAGO DE L A RENTA

Momento del pago de la renta: “el pago de la renta puede pactarse

por períodos vencidos o adelantados. A falta de estipulación, se
entiende que se ha convenido por períodos vencidos (el pago se
realizará el último día hábil del período)”.

Muebles: la devolución debe efectuarse en el lugar en que fue

entregado, salvo pacto distinto.

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DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO
DURACIÓN

Determinada Indeterminada

Se ha pactado el
Convienen en un término inicial, pero
término inicial y no el término final.
final. El plazo Cualquiera de las
resolutorio es de 10 partes puede
años Art. 1688 ponerle fin. Art.
1683

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 CONCLUSIÓN DEL ARRENDAMIENTO
CONCLUSIÓN

Determinada Indeterminada

Concluye si se da aviso
judicial (a la
Concluye al vencimiento notificación de la
del plazo establecido demanda) o
por las partes. Sin extrajudicial (surte
necesidad de previo efectos desde su
aviso Art. 1699 llegada). Ambos gozan
de dicha facultad.
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 CONCLUSIÓN DEL ARRENDAMIENTO
Cuando el arrendador sea vencido en juicio sobre el
derecho que tenía
CONCLUSIÓ
Cuando es necesario para la conservación del bien que
el arrendatario lo devuelva con el fin de repararlo

Por la destrucción total o pérdida del bien arrendado

Por expropiación

Por voluntad de los herederos del arrendatario

N

(comunicación dentro de los 90 días de la muerte del

arrendatario)

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 CONSECUENCIAS DE LA NO RESTITUCIÓN DEL BIEN ANTE
CUALQUIER SUPUESTO DE CONCLUSIÓN DEL ARRENDAMIENTO

Se configura un incumplimiento de una obligación de dar por parte

del arrendatario, por lo que el arrendador tiene el derecho de exigir
la ejecución forzosa de tal obligación de dar.

Se podrá cobrar una penalidad convenida y a falta de esta deberá

cobrar la renta hasta la devolución del bien.

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 CONCLUSIÓN DEL BIEN ARRENDADO

En los casos de conclusión del contrato o de resolución si dicho

arrendatario pone el bien a disposición del arrendador y este no
puede o no quiere recibirlo, aquél podrá consignarlo.

Desde el día en que el arrendatario efectúe la consignación se

extingue su responsabilidad por la renta, salvo que la impugnación
a la consignación fuese declarada fundada. Art. 1707

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 RESOLUCIÓN DEL ARRENDAMIENTO

Por falta de pago de Si no cancela la renta del mes

anterior y adicionalmente 15 días.
la renta Art. 1697
Por períodos mayores, basta el
vencimiento de un solo período y
adicionalmente 15 días
RESOLUCIÓN

Si se pacta por período menores a

un mes, basta que venzan 3
períodos

Por incumplimiento, Si hubo una sentencia que

determinó el pago de todo o parte
previo proceso judicial de la renta, y adicionalmente
vence con exceso 15 días el plazo
siguiente sin que haya pagado la
nueva renta devengada

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 RESOLUCIÓN DEL ARRENDAMIENTO

RESOLUCIÓN Por falta de destino

Por permitir actos contrarios al orden

público o a las buenas costumbres

Por subarrendar o ceder el bien contra

pacto expreso o sin asentimiento del
arrendador
Resolución por falta de pago de la renta en inmuebles sujetos a leyes
especiales (no procede contra casas- habitación si no se ha incumplido por lo
menos 2 mensualidades y 15 días. Normas que se dieron en 1999 y 2000 que
fueron derogadas, por lo que el art. 1698 carece de aplicación práctica.

Resolución del arrendamiento

incumplimiento de cualquier obligación
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ENAJENACIÓN DEL BIEN ARRENDADO POR PARTE
DEL ARRENDADOR A UN TERCERO

El adquirente deberá respectar la relación

Si el arrendamiento contractual y quedará sustituido en todos los
estuviese inscrito derechos y obligaciones del arrendador
desde el momento de su adquisición

El adquirente puede darlo por concluido. Sin

Si el arrendamiento embargo si esta asumió dicha obligación de
no ha sido inscrito manera excepcional, el adquirente está
obligado a respetar el arrendamiento

Si el adquirente recibió la posesión de tales

Bienes muebles bienes de buena fe, no está obligado a
respetar el contrato de arrendamiento
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 AUTORIZACIÓN PARA DESOCUPAR EL BIEN
Si el arrendatario procediera a desocupar el bien arrendado sin
previamente recabar la autorización escrita del arrendador o, en su
defecto, de la autoridad respectiva, de acuerdo a lo prescrito en el
art. 1711 las consecuencias serán las siguientes:
Será responsable por el pago de la renta y de los pagos por
los servicios a su cargo que se devenguen después de la
El arrendatario desocupación y hasta que el arrendador tome posesión del
bien.

Será responsable por los daños y perjuicios

correspondientes.

Será responsable de que un tercero se introduzca en el

bien arrendado

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 CONTRATO DE COMODATO

05/08/20XX P R E S E N TA C I Ó N D E C O N F E R E N C I A 27
 CONTRATO DE COMODATO

Por el comodato el comodante se obliga a entregar

gratuitamente al comodatario un bien no consumible,
para que lo use por cierto tiempo o para cierto fin y luego
los devuelva.

Art. 1728 C.c.

28
 CARACTERÍSTICAS
Es gratuito

Es un contrato de prestaciones

Por su autonomía es principal

Es un contrato temporal

Es consensual, conmutativo.

De uso y disfrute. Es un contrato intuito personae

29
 ELEMENTOS

ELEMENTOS
DEL
COMODATO

PERSONALE
REALES
S

Comodatari Bienes no
Comodante
o consumibles

30
CARACTERÍSTICAS ESPECIALES

Que exista la entrega de un

bien no consumible, dicha
entrega constituye la ejecución
del contrato
Que dicha entrega por parte
del comodante sea gratuita y
con función a favor del
comodatario
31
 EL PLAZO

El C.c. no señala un
plazo de duración pero,
de no fijarse uno, la
devolución del bien se
efectuará en el
momento en que sea
solicitado por el
comodante.
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 OBLIGACIONES DEL COMODANTE

Entregar el bien en el plazo convenido

Comunicar si el bien adolece de algún vicio que conoce.

No solicitar la devolución del bien antes del plazo convenido y en

defecto de pacto, antes de haber servido el uso para e que fue dado
en comodato, salvo el caso previsto en el art. 1736.

Pagar los gastos extraordinarios que hubiese hecho el comodatario

para la conservación del bien (art. 1735 C.c.)

33
 OBLIGACIONES DEL COMODATARIO
Custodiar y conservar el bien con la mayor diligencia y cuidado, siendo
responsable de la pérdida o deterioro que no provenga de su
naturaleza o del uso ordinario.
Emplear el bien para el uso determinado en el contrato o, en su
defecto según la naturaleza del mismo y la costumbre, siendo
responsable del deterioro o pérdida provenientes del abuso.
Permitir que el comodante inspeccione el bien para establecer su
estado de uso y conservación.

Pagar los gastos ordinarios indispensables que exija la conservación y

uso del bien.

Devolver el bien en el plazo estipulado o, en su defectos, después del

uso para el que fue dado en comodato. Art. 1738 C.c.

34
AUMENTO O MENOSCABO DEL BIEN

Corresponde al
comodante el aumento
y el menoscabo o
pérdida del bien, salvo
culpa del comodatario o
pacto de satisfacer todo
perjuicio Art. 1732 C.c.
35
DETERIORO O MODIFICACIÓN

El comodatario no
responde si el bien se
deteriora o modifica por
efecto del uso para el
que ha sido entregado
(art. 1739 C.c.)
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RIESGOS DEL COMODATO

Art.
174
1
Art.
174
2
Art.
174
3

37
SUSPENSIÓN Y RETENCIÓN DE LA RESTITUCIÓN
DEL BIEN
Art.
174
4
Art.
174
5
Art.
174
6
Art.
174
7
Art.
174
8
38
Preguntas de la sesión
 ¿Cuáles son las causales de resolución del
arrendamiento?
 ¿Cuáles son las obligaciones del
arrendatario?
 ¿Cuándo es recomendable utilizar el
contrato de comodato?

39
 ¿Cuál es nuestro resultado de
aprendizaje?
Al finalizar la sesión el estudiante, será
capaz conocer y aplicar los contratos de
arrendamiento y comodato

40
Foro: Contrato de
arrendamiento y
comodato

41
 Bibliografía

1. Mario Castillo Freyre. Contratos Típicos (Lima 2020)

05/08/20XX 42