TECNOLÓGICO UNIVERSITARIO PLAYACAR
LICENCIATURA EN ARQUITECTURA
ASIGNATURA:
DISEÑO DE EDIFICIOS DE DEPARTAMENTOS
DOCENTE:
NIDIA GPE. DZUL ITZAH
INTEGRANTES:
CINTIA CARINA JUAREZ
BRANDON JAHIR ESCRIBANO CORONA
SAMUEL DE LA CRUZ
MONTSERRAT CHAVEZ TORRES
TEMA:
NORMATIVAS
FECHA:
21/SEP/2021
1. REGLAMENTO DE CONSTRUCCION
1.1 ZONIFICACION II.- Cuando la superficie de terreno promovida para cambio de
aprovechamiento sea superior a 10,000 m2, requerirá de un análisis de impacto
urbano que habrá de acompañar a la solicitud
1.2 . ZONIFICACION ARTICULO 49.- La documentación indicada en el artículo 48,
deberá ser ingresada a la Dirección de Desarrollo Urbano, para la dictaminación
técnica y valoración de la suficiencia o no de los elementos que sustentan la solicitud
con las siguientes especificaciones: Reforma P. O. 20 de diciembre de 2000
1.3 REQUISITOS DE APROBACIÓN Y CERTIFICACION ARTICULO 55.-
Para poder dar uso o destino a un predio o construcción, el propietario o
poseedor deberá tramitar ante La Dirección la licencia de uso del Suelo.
1.3 REQUISITOS DE APROBACIÓN Y CERTIFICACION ARTICULO 57.- La
presentación de la licencia del Uso del Suelo, será indispensable para iniciar el
trámite de licencia de construcción correspondiente y de funcionamiento que expide
la Tesorería Municipal.
1.4 REQUISITOS DE APROBACIÓN Y CERTIFICACION ARTICULO 6. En las
solicitudes que se consideren de impacto significativo, según la tabla que contienen
los Programas de Desarrollo Urbano, deberán anexarse los proyectos o
anteproyectos y una memoria descriptiva, que permitan evaluar el impacto que
generaría el desarrollo pretendido.
1.5 RESTRICCIONES Y NORMAS ARTICULO 63.- Los proyectos para edificios que
contengan dos o más de los usos a que se refiere este Reglamento, se sujetarán en
cada una de sus partes a las disposiciones correspondientes.
1.6 CONSIDERACIONES GENERALES ARTICULO 91.- La altura máxima que podrá
autorizarse para edificios será aquella que establezcan los Programas de Desarrollo
Urbano correspondientes, la cual no podrá ser superior a 12 metros o 3 niveles; y el
director Responsable de Obra deberá prever y justificar en el proyecto lo siguiente
sistema de agua potable para desalojar y tratar las aguas residuales problemas de
tránsito, tanto en lo referente a circulación como al estacionamiento de vehículos.
1.7 EDIFICIOS PARA HABITACIONES ARTICULO 95.- Para otorgar licencias de
construcción para edificios que se destinen a comercio casa habitación etc. será
requisito indispensable la aprobación previa de su ubicación de acuerdo al uso del
suelo indicando en el Programa de Desarrollo Urbano del Municipio y el
cumplimiento de los demás requisitos pertinentes.
1.8 EDIFICIOS PARA HABITACIONES ARTICULO 100.- Sólo se autorizará la
construcción de viviendas que tengan como mínimo una pieza habitable, aparte de
contar con sus servicios completos de cocina y baño que permitan la satisfacción
de las necesidades fundamentales de una familia.
1.9 EDIFICIOS PARA HABITACIONES ARTICULO 105.- Todos los edificios
destinados a habitación deberán contar con instalaciones de reserva de agua
potable. potable que pueda suministrar un mínimo de doscientos cincuenta litros
diarios por habitante.
1,10 EDIFICIOS PARA HABITACIONES
ARTICULO 107.- Las aguas pluviales que escurran de los techos y terrazas,
deberán drenarse preferentemente dentro de cada predio. En caso contrario, se
evitará toda caída libre de agua pluvial a la vía pública, median te un sistema de
conducción de agua.
2. EDIFICIOS PARA HABITACIONES ARTICULO 109.- Los edificios para
habitaciones, deberán estar proveídos de iluminación artificial que proporciona cuando
menos las cantidades mínimas que fija el capítulo XXXII denominado Iluminación
Artificial de este reglamento.
2.1 EDIFICIOS PARA HABITACIONES ARTICULO 111.- Los edificios para habitación
deberán contar con instalaciones para desalojar las aguas negras de acuerdo a las
disposiciones que fijan el capítulo XXXI denominado Recolección y Tratamiento de
Aguas Residuales de este Reglamento.
2.2 PARA HABITACIONES ARTICULO 97.- Es obligatorio en los edificios destinados a
habitación, dejar ciertas superficies libres o patios, destinados a proporcionar luz y
ventilación, a partir del nivel en que se desplanten los pisos, sin que dichas superficies
puedan ser cubiertas con volados, pasillos, corredores o escaleras
2.3 EDIFICIOS PARA HABITACIONES ARTICULO 98.- Los edificios de varias plantas
destinados para habitación multifamiliar, deberán cumplir con los siguientes requisitos:
mínimo con una superficie adicional el 50% Contar con la aprobación de ubicación
conforme a los usos del suelo y densidades establecidas por el Programa de
Desarrollo Urbano
2.4 EDIFICIOS PARA HABITACIONES ARTICULO 103.- Las puertas de acceso a
cada vivienda, tendrán una anchura libre mínima de 0.90 m y en ningún caso, la
anchura de la puerta de entrada al edificio será menor que la suma de las anchuras de
las escaleras que desemboquen en ellas.
2.5 EDIFICIOS PARA HABITACIONES ARTICULO 104.- Las cocinas y baños
deberán obtener luz y ventilación directamente de los patios o de la vía pública por
medio de vanos, con una superficie no menor de un octavo de la superficie de la pieza
2.6 Artículos de las vías públicas. En el Articulo 18 nos dice que Las instalaciones en
la vía pública, tales como las correspondientes a teléfonos, agua potable y drenaje,
semáforos, conducción eléctrica y alumbrado público, gas y otras semejantes,
deberán alojarse en forma tal, que no interfieran entre sí. En general las instalaciones
de agua potable y teléfonos, se alojarán en el lado norte y oriente de las diversas vías
públicas,
2.7 AREAS VERDES Y DE DONACIÓN ARTICULO 39.- De la totalidad de las áreas
destinadas como de donación, el fraccionador deberá mantener un 40% como mínimo
para superficie ajardinada, la que deberá ser debidamente entregada por el mismo
fraccionador a la Autoridad Municipal.
CODIGO DE EDIFICACIÓN DE VIVIENDA SECCION 402
CONDICIONANTES PARA CONJUNTOS HABITACIONALES:
402.1 Consideraciones generales. El propósito de esta sección es establecer los
criterios para una adecuada selección de los terrenos en donde se pretenda desarrollar
vivienda, y minimizar y mitigar los impactos ambientales por esta práctica y no exponer la
seguridad de la edificación ni de sus habitantes
402.2 Evaluación del predio. Se deben realizar los estudios necesarios o contar con
la documentación que permita verificar las condiciones del contexto regional y urbano del
predio, así como de las características del medio físico natural, de la infraestructura, de la
vialidad, de transporte, del equipamiento urbano y de la vulnerabilidad y posibles riesgos,
así como de los aspectos legales del predio
402.3 Ámbito regional. Se debe realizar un análisis del ámbito regional en donde se
ubica el predio en estudio, para conocer los factores externos que influyen en su
desarrollo, como son los usos y destinos, provisiones y reservas del suelo, la
infraestructura y equipamiento con que cuenta la región y los tipos de riesgos a los que
pueden estar expuestos los servicios vitales, las personas, sus bienes y el entorno.
CONDICIONANTES PARA MEDIO FÍSICO NATURAL 402.6
402.6.2 Hidrología. Se deben observar las restricciones en las franjas paralelas a
cuerpo de agua, según se indica en la Ley Federal de Agua. Deben evitarse los sitios
ubicados en áreas reservadas para recargas de acuíferos y en las lagunas de regulación
de los escurrimientos en los ríos.
402.6.3 Topografía. En función de la pendiente y sus accesos deben evitarse sitios
como:
a. Los ubicados en cañadas, barrancas, cañones susceptibles a erosión y asociados a
intensas precipitaciones pluviales.
b. Los que presenten erosión severa, con cárcavas profundas a menos de 100 m de
separación
402.6.4 Tipo de suelo. Deben evitarse los sitios con suelos:
a. Que contengan arenas o gravas no consolidadas.
b. Los sujetos a erosión hídrica.
EMPLAZAMIENTO 801
801.1 Preliminares. Previo al diseño del edificio, se deben acatar las disposiciones y
condicionantes establecidos en la Parte II Aspectos Urbanos, además de contar,
principalmente, con los siguientes documentos:
a) Título de la propiedad, ubicación y polígono envolvente con el área respectiva.
b) Constancia de uso del suelo.
c) Alineamiento y número oficial.
d) Levantamiento topográfico.
801.5.1 COS. El COS es la relación aritmética existente entre la superficie construida en
planta baja y la superficie total del terreno, y se calcula con la expresión siguiente:
COS = 1 – (% del área libre en decimales) ÷ (área total del terreno).
La superficie de desplante es el resultado de multiplicar el COS, por la superficie total del
terreno.
801.5.2 CUS. El CUS es la relación aritmética existente entre la superficie total
construida en todos los niveles del edificio y el área total del predio, y se calcula con la
expresión siguiente:
CUS = (superficie de desplante) x (número de niveles) ÷ (área total del terreno). La
superficie máxima de construcción es el resultado de multiplicar el CUS por el área del
predio.
ÁREA MÍNIMA DE ESPACIOS 808
808.1 Área libre mínima por espacio. El área libre mínima por espacio debe
corresponder a lo establecido en la Tabla 808.1.
MATERIALES: CONSIDERACIONES GENERALES 2001
2001.1 Resistencia y calidad de los materiales. La resistencia, calidad y
características de los materiales empleados en la construcción, deben ser las que se
señalen en las especificaciones de diseño y los planos constructivos registrados. Se
deben realizar las pruebas de verificación de calidad que señalen las normas NOM
correspondientes y las NMX. En caso de duda en la interpretación de los resultados, debe
ser la autoridad competente la que decida sobre el particular.
2001.2 Materiales almacenados en las obras. Los materiales de construcción,
como se indica en la NOM-006-STPS-2000, deben estar almacenados en las obras de tal
manera que se evite su deterioro y la intrusión de materiales extraños que afecten sus
propiedades y características.
2001.3 Vigilancia. El DRO debe prestar principal atención a las propiedades mecánicas
de los materiales; a las tolerancias en las dimensiones de los elementos estructurales,
como medidas de claros, secciones de las piezas, áreas y distribución del acero y
espesores de recubrimientos al nivel y alineamiento de los elementos estructurales; y a
las cargas muertas y vivas en la estructura, incluyendo las que se originen por la
colocación de materiales durante la ejecución de la obra.
DETALLES ESTRUCTURALES
3. PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLOGICO LOCAL
El programa de ordenamiento ecológico local es un conjunto de lineamientos específicos a
la zona que se va a construir puesto que en este reglamento se tocan los temas importantes
del tipo de suelo, hábitat y protección ambiental, los cuales determinan de que manera
construir de manera sustentable y sin dañar el ecosistema.
En los primeros artículos del POEL tocan los temas con referencia a lo administrativo del
anteproyecto.
1. MARCO CONTEXTUAL
Art 1- Obligatorio anexar tablas de usos, criterios y planos unitarios de gestión
ambiental.
Art 2- La aplicación del POEL compete al ejecutivo estatal.
Art 3- Alentar un desarrollo sustentable y congruente con políticas ambientales que
permitan la permanencia de recursos naturales.
Art 4- El ejecutivo estatal promoverá y vigilaran que el otorgamiento de las
concesiones, permisos, licencias, autorizaciones, dictámenes y resolución de
aplicación se repete en todo momento, así como acción del suelo y los criterios
ecológicos.
Art 5- Promover la actualización e implementación de los planos programados y
esquemas de desarrollo urbano y turístico a realizaren la zona un desarrollo
sustentable.
Art 6- Sujetarse a un proceso de evaluación y seguimiento contino y sistemático
mediante la bitácora ambiental
Art 7- La instrumentación y aplicación de la bitácora ambiental tendrá como objetivo:
a) Compilar e integrar sistemáticamente la información actualizada que se
requiera para la ejecución, seguimiento y evaluación del POEL.
b) Ser un instrumento para la evaluación del cumplimiento de los
compromisos asumidos entre los 3 niveles de gobierno, así como el
cumplimiento y efectividad de las políticas y los criterios ecológicos del
POEL
c) Ser el vehículo idóneo para la implementación de mecanismos de
coordinación entre los tres niveles.
d) Promover la participación en la vigilancia del proceso de ordenamiento
ecológico
2. CARACTERIZACION DEL PROGRAMA DE ORDENAMIENTOS
Esta etapa tendrá por objeto la delimitación y validación del área de estudio, la
agenda ambiental, el sistema de información geográfico con los componentes
natural, socioeconómico y cultural, así como la regionalización física
2.1 DELIMITACIÓN / VALIDACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO. Delimitar el área
de estudio a partir de las condiciones geomorfoedafologicas, cuencas,
ecosistemas, regiones prioritarias, límites político-administrativos y demás
información necesaria.
2.2 LA ELABORACIÓN DE LA AGENDA AMBIENTAL. Asegurar una
plataforma básica única de información e inducir una participación social
informada y corresponsable en la formulación del programa de ordenamiento
ecológico y la integración del comité de ordenamiento ecológico.
2.3 CONOCER EL COMPONENTE NATURAL. Los atributos físicos y bióticos
del medio natural. Esta información se deberá referir al área de estudio
2.4 COMPONENTE SOCIO – ECONÓMICO Y CULTURAL. Las condiciones
sociales, económicas y culturales de la población presente en el área de
estudio, así como los bienes y servicios ambientales que ofrece el área a
ordenar.
3. ETAPA DIAGNOSTICA DEL ORDENAMIENTO
3.1 AREAS DE PRESERVACION DE TERRENO. Determinar los ecosistemas
terrestres y acuáticos relevantes, se deberán considerar aquellas áreas que,
por su riqueza de especies y endemismos, así como por los bienes y
servicios ambientales que ofrecen resulten prioritarias para su preservación
y protección.
3.2 AREAS EN PROCESO DE DETERIORO. Se identificarán las áreas
deterioradas por su cantidad, calidad de los recursos y bienes y servicios
ambientales que requieran medidas de mitigación para atenuar o compensar
impactos ambientales adversos acumulativos considerando sus causas y
efectos en tiempo y lugar
3.3 VULNERABILIDAD ANTE FENOMENOS NATURALES. Se identificarán
aquellas áreas que por su posición geográfica son susceptibles a riesgos
naturales y efectos negativos del cambio climático
3.4 CONFLICTOS AMBIETALES. Los conflictos se pueden presentar
confrontando mapas de aptitud entre diferentes sectores o bien, de aptitud
de diferentes sectores con el uso actual del suelo. Los mapas que
representen los conflictos ambientales deberán presentarse para validación
ante el Comité y los representantes de los sectores.
4. PRONOSTICO
Entender las transformaciones futuras en el uso del suelo y el manejo de los
recursos naturales, así como la evolución de los conflictos ambientales, a partir
de la modelación de las variables naturales, sociales y económicas comparadas
con una imagen objetivo. Esto a partir de plantear tres diferentes escenarios
(tendencial, contextual y estratégico) que representarán distintas condiciones
futuras de usos del suelo, aptitud y de conflictos ambientales y con la finalidad
de determinar un patrón óptimo de ocupación del territorio de los usos del suelo
y de las actividades productivas en el área de ordenamiento
5. ORDENAMIENTO
5.4 ASIGNACION DE LOS LINEAMIENTOS ECOLOGICOS.
i. Las áreas naturales protegidas, los hábitats críticos para la conservación
de
la vida silvestre y las áreas de refugio para proteger especies acuáticas;
ii. Las áreas críticas para la conservación de los ecosistemas y la
biodiversidad;
iii. Las cuencas hidrológicas;
iv. La zonificación forestal de la CONAFOR;
v. La disponibilidad de agua
vi. El cambio climático y los desastres naturales;
vii. Las demás que determine la instancia encargada de la conducción del
proceso de ordenamiento ecológico y, que, por sus características, deban de
ser consideradas.
5.5 ESTRATEGIAS ECOLOGICAS.
i. Instrumentos de política ambiental que, conforme a la legislación vigente,
sean aplicables al área de estudio;
ii. Impactos negativos de actividades económicas y sociales, incluyendo
aquellas que tengan o puedan tener efectos no deseados en el
aprovechamiento sustentable de los recursos naturales, el mantenimiento de
los bienes y los servicios ambientales y la conservación de los ecosistemas
y la biodiversidad en el área de estudio;
iii. Proyectos y programas de dependencias y entidades de los tres órdenes
de gobierno, aplicables en el área de estudio que contribuyan a preservar,
proteger, restaurar y aprovechar sustentablemente los recursos naturales,
reducir los conflictos ambientales, identificar zonas de riesgo para prever,
mitigar y atender estas situaciones, fortalecer las capacidades de adaptación
al cambio climático, mejorar el sistema social e infraestructura urbana,
fortalecer la gestión y coordinación institucional entre otros;
iv. Programas de combate a la pobreza de los tres órdenes de gobierno en
el área de estudio;
v. Las demás que determine el órgano encargado de la conducción del
proceso de ordenamiento ecológico y, que, por sus características, deban de
ser consideradas.
4. PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO
TENDENCIA
Playa del Carmen cuenta con una alta tasa de crecimiento
urbano por lo que se considera una saturación en un lapso
de 5 a 10 años adicionado zonas de reserva urbana
suficientes que permitan contener el acelerado crecimiento
de la ciudad
3.3.1 ZONIFICACION PRIMARIA. Esta planea y regula
el desarrollo por zonas las cuales son: mancha urbana,
reserva urbana y área de crecimiento.
Reserva Norte-Sur de Playa del Carmen
tiene vocación de uso de suelo urbana
teniendo como usos condicionados:
ecoturístico, turístico, industrial,
minería, UMA’s, deportivo, parque
recreativo, comercial, reserva natural,
equipamiento, y usos incompatibles el
Forestal, agropecuario, agroforestal,
agroindustrial, marina.
[Link] ZONAS TURISTICAS.
Tiene la finalidad de promover las
siguientes acciones:
A) Salvaguardar la belleza y valor ambiental de los recursos
naturales, que son la razón de ser del atractivo de estas zonas y
cuyo deterioro las más de las veces es irreversible convirtiéndose
a la vez en decadencia de la propia actividad turística
B) Propiciar el aprovechamiento adecuado del potencial de desarrollo
que pueden tener sitios de atractivo natural, previendo distintos tipos
de zonas que respondan a las características naturales del área
C) Proteger las áreas contra la excesiva concentración de habitantes
regulando la densidad de la población y la densidad de la edificación
en cada zona específica, señalando la mínima dotación de espacios
abiertos dentro de estas zonas con objeto de asegurar espacios para
el descanso y la recreación
[Link] ZONAS HABITACIONALES. Zona Habitacional densidad media,
clave H3P.
Los predios, lotes y edificaciones construidas en estas zonas serán
plurifamiliares y estarán sujetos al cumplimiento de los siguientes
lineamientos:
I. La densidad máxima será de 144 habitantes por hectárea, lo que
representa 40 viviendas por hectárea; La superficie mínima del lote
será de 800 metros cuadrados
II. El número de viviendas máximas en el lote mínimo será de 4
viviendas;
III. El frente mínimo del lote no será menor de 20 metros lineales;
IV. El coeficiente de ocupación del suelo (COS) no será mayor de 0.50
y, consecuentemente, la superficie edificable no deberá ocupar más
del 50 por ciento de la superficie neta del lote.
V. El coeficiente de utilización del suelo (CUS) no deberá ser superior a
2.0, consecuentemente, el área edificable, incluyendo todos los
niveles de construcción, no deberá ocupar más del 200 por ciento de
la superficie neta del lote.
VI. La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar
los coeficientes de ocupación y utilización del suelo; no debiendo
exceder de cuatro niveles o 14 metros de altura. Para determinar la
altura, ésta se considerará a partir de la intersección del perfil natural
del terreno con el nivel establecido de la vía pública, referenciado al
paramento edificado de mayor altura hasta el nivel de cumbrera en
techos inclinados o al pretil de azotea en techos planos;
VII. Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con la
capacidad mínima de 1 cajón por vivienda.
VIII. La restricción frontal o a la vía pública será de 6.0 metros; Las
restricciones laterales serán de 2.0 metros en ambos lados de las
colindancias.
IX. La restricción posterior será de 5.0 metros;
X. En las áreas de restricción por colindancia con la vía pública podrán
construirse elementos no sólidos como pérgolas, respetando siempre
el mínimo de área verde indicada a conservar.
XI. Se permitirá tener un solario en un máximo de 20% de superficie
cubierta con Zona
[Link] ZONAS DE USO MIXTO. Mixto Barrial, Densidad Media, MB1.
Los predios, lotes y edificaciones construidas en estas zonas; estarán sujetos al
cumplimiento de los siguientes lineamientos:
I. La densidad máxima será de 144 habitantes por hectárea, lo que representa
40 viviendas por hectárea; o 80 cuartos por hectárea
II. El número de viviendas máximas en el lote mínimo será de 3 viviendas
III. La superficie mínima del lote será de 500 metros cuadrados;
IV. El frente mínimo del lote será de 20 metros lineales;
V. El coeficiente de ocupación (COS) del suelo no será mayor de 0.25 y,
consecuentemente, la superficie edificable no deberá ocupar más del 25 por
ciento de la superficie neta del lote;
VI. El coeficiente de utilización (CUS) del suelo no deberá ser superior a 0.75 y,
por tanto, el área edificable, incluyendo todos los niveles de construcción, no
deberá ocupar más del 75 por ciento de la superficie neta del lote.
VII. La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los
coeficientes de ocupación y utilización del suelo; no debiendo exceder de
tres niveles ni de 12 metros de altura. Para determinar la altura, ésta se
considerará a partir de la intersección del perfil natural del terreno con el nivel
establecido de la vía pública referenciado al paramento edificado de mayor
altura hasta el nivel de cumbrera en techos inclinados o al pretil de azotea
en techos planos;
VIII. Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con la capacidad
mínima especificada en el Reglamento de Construcción del Municipio de
Solidaridad.
IX. La restricción frontal o a la vía pública será de 6.0 metros.
X. Las restricciones laterales serán de 3.0 metros en ambos lados de las
colindancias del predio.
La restricción posterior será de 5.0 metros.
CONCLUSIÓN llegamos a la conclusión que para tener una construcción de calidad
tenemos que seguir con los protocolos que nos marca la ley de igual manera gran parte de
los reglamentos de que marcan la ley están entrelazados los unos a los otros puesto que
no pueden funcionar correctamente sin el apoyo de los demás reglamentos, ya que
depende mucho el tipo de suelo, estado, organización urbana, etc.
Referencias
ESTADO DE QUINTANA ROO. (2010). PROGRAMA DE ORDENAMIENTO
ECOLOGICO LOCAL DEL DEL MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD. Playa del
carmen: Peiodico oficial.
MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD. (2010). SEDUVI. Obtenido de
[Link]
0PLAYA%20DEL%20CARMEN%2020%20DIC%[Link]
P.O. 31 DE MARZO DE 2000. (FE DE TEXTO: P. O. 8 DE ABRIL DE 2000 de diciembre
de 2000). [Link]
construccion-mexico/quintana-roo/quintana-roo-reglamento-construccion-
[Link]. (Q. Microsoft Word - Reglamento de Construcción del
Municipio de Solidaridad, Ed.) doi:2000
SEMARNAT. (2010). GUIA DE ELABORACION DE PROYECTO. Obtenido de
SEMARNAT:
[Link]
