Buenos Aires, 30 de octubre de 2008
EDIFICIO SANTIAGO DEL ESTERO 674 - CAPITAL
LEY N° 257 – CONSERVACION DE FACHADAS
Datos Catastrales: Circ.: 13 Secc.: 12 Mza.: 042 Parcela: 023A
INFORME TECNICO
A solicitud de los propietarios del inmueble de la referencia, para la gestión del
Certificado de Conservación ante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires
según los lineamientos de la Ley N° 257 y del Decreto Reglamentario N°
1233/00, se ha realizado una visita de inspección al mismo para evaluar el
estado de conservación de los elementos de fachada frente, patio de aire y luz
y terraza y constatar la existencia de daños.
(Nota: cuando se nombra derecha o izquierda corresponde mirando al edificio
frontalmente).
1- DESCRIPCION DEL EDIFICIO
Se trata de una planta tipo y 6 pisos altos con una unidad funcional por piso.
Hacia el frente se encuentra el acceso al edificio y un local comercial.
FOTO 1 FOTO 2
2- DESCRIPCION DEL ESTADO DE CONSERVACION, DE LAS FALLAS
ENCONTRADAS Y DE LAS TAREAS DE MANTENIMIENTO A REALIZAR
2.1 FACHADA:
El edificio posee 2 balcones por piso en el frente. Se observa una cornisa a lo
ancho de toda la fachada ubicada sobre le 5° piso.
El estado general de la fachada es bueno. No se observan problemas en la
sujeción de barandas metálicas
Se observan problemas puntuales:
En cara izquierda de cornisa se observa fisura horizontal. En cara inferior de
dicha cornisa se observa descascaramiento de revoque por filtraciones desde
cara superior.
Asimismo se observan fisuras en la unión de los modillones con la
cornisa.(Foto 4 Y 5)
FOTO 3 FOTO 4
Se observa en cara superior fisuras de revoque siendo un potencial problema
por la filtración de agua hacia la cara inferior, (observado en Foto 4) y
debilitamiento de la cornisa propiamente dicha. (Foto 6)
FOTO 5 FOTO 6
Se observa en balcón izquierdo correspondiente al 3° piso, rotura de revoque
en esquina y fisura.(Foto 7)
FOTO 7
En balcón de 6° piso se observa cubierta de chapa en parte y vidrio en otro
sector fija. (no apta)
FOTO 8
Se observan perfiles soportes de los vidrios con proceso de corrosión y un
vidrio roto.
2.2 FACHADA CONTRAFRENTE:
Se trata de un patio de 1,5m x 3m no observándose daños en sus muros
perimetrales.
FOTO 9
2.3 PATIOS DE AIRE Y LUZ INTERIOR
Se encuentran dos patios de aire y luz interior simétricos no observándose
problemas en los muros que las rodean.
FOTO 10
2.4 AZOTEA
No se observan daños en muretes laterales ni en sector sala de máquinas de
ascensores
FOTO 11 FOTO 12
2.5. MEDIANERAS
Solo la medianera izquierda está expuesta y no presenta problemas
FOTO 13
3. CONCLUSIONES Y PLAZO RECOMENDADO DE EJECUCION
Los daños detectados se clasifican como SIN RIESGO APARENTE
estableciéndose un plazo de 150 días a fin de realizar las reparaciones
mencionadas de acuerdo a lo normado por la Ley 257.
Las mismas son de acuerdo a lo mencionado anteriormente:
1 - Reparación de cornisa, sellado de fisuras e impermeabilización de parte
superior. Sellado de unión de fisuras en unión de modillones con cornisa
2- Reparación y sellado de fisura en frentín de balcones de 3° piso.
3- Se sugiere cambiar vidrio roto de cerramiento sobre balcón 6° piso y tratado
de los perfiles por corrosión
Ing. Sergio Gegdyszman
MCPIC 13787
