DEMANDA CIVIL
JANIN XIOMARA SOLER CALDERÓN/ 1.029.644.601
Designación del juez
Señor Juez Civil del Circuito de Pamplona, Norte de Santander, primera instancia.
Pamplona N de Santander
REF: Para el cumplimiento de la obligación de otorgar escritura pública
DATOS DEL DEMANDANTE
Nombre: Lina Paola Hernández Hernández
C.C. 1.234.567
Domicilio. Calle 2 N 8-46
Tel. 311-593-98-59
Correo. [email protected]
DATOS DEL DEMANDADO
Nombre: Maryeth Santamaria
C.C. 8.765.432
Domicilio. Calle 9 N 5-22
Tel. 314-582-55-12
Correo. [email protected]
APODERADO JUDICIAL
Nombre. Xiomara Soler Calderón
C.C.1.029.644.601
Tarjeta profesional. Tarjeta profesional de abogado/ consejo superior de la judicatura/ República de Colombia
0001234414
Dirección. Cra 8 N 40-76 Yopal-Casanare
Tel. 311-593-98-59
HECHOS
1.El 15 de enero de 2023 las señoras Lina Paola Hernández Hernández y Maryeth Santamaría firmaron
contrato de compromiso de venta, cuyo objeto es el inmueble con licencia inmobiliaria número 123-456789,
ubicado en Calle 5 Carrera 4 No. 20- 24, Barrio Centro, Pamplona ciudad, Norte Santander.
2.Los linderos del inmueble se encuentran inscritos en el registro inmobiliario número 324-124059-2 e
inscritos en la Oficina de Instrumentos Públicos de Pamplona.
3.En el contrato de compromiso la señora Maryeth Santamaría se compromete a otorgar la escritura pública de
transferencia de propiedad a favor de la señora Lina Paola Hernández Hernández el día 15 de abril de 2023 a
las 14:00 horas. m., Notario Segundo del Círculo de San José de Cúcuta.
4.se a reiteradas solicitudes, la señora Maryeth Santamaría incumplió sus obligaciones contractuales al no
cumplir con su obligación de firmar la escritura pública en el plazo acordado.
5.Esta omisión impidió la transferencia formal del título de propiedad y causó perjuicio al demandante.
PRETENSIONES
PRIMERO: SOLICITO. Señor juez, librar mandamiento ejecutivo a favor de mi representada y contra la
demandada, para que esta de cumplimiento a lo estipulado en el contrato de compraventa y elevar el inmueble
a escritura pública para así registrarlo ORIP.
SEGUNDO: Que se ordene a la señora Maryeth Santamaría suscribir la escritura pública de transferencia de
dominio del inmueble en la Notaría Segunda del Círculo de San José de Cúcuta, según lo pactado en el
contrato de promesa de compraventa.
TERCERO: ORDÉNESE. Señor juez, realizar la entrega del bien inmueble objeto del contrato de promesa de
compraventa
CUARTO: Que se faculte a la señora Lina Paola Hernández Hernández para tramitar y firmar la escritura
pública en representación de la señora Maryeth Santamaría, en caso de persistir el incumplimiento de esta
última.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
1.Artículo 82 (CGP) REQUISITOS DE LA DEMANDA
2. Artículo 434 (CGP) OBLIGACIÓN DE SUSCRIBIR DOCUMENTOS
3.Artículo 1603 (C.V) EJECUCION DE BUENA FE. “Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por
consiguiente obligan no solo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan precisamente de
la naturaleza de la obligación, o que por ley pertenecen a ella.
4.Ley 2213 de 2022: Notificaciones electrónicas y modernización del procedimiento judicial.
5. Código Civil Colombiano: Artículos 1546 y 1610, sobre cumplimiento de obligaciones contractuales.
PRUEBAS
1. Contrato de promesa de compraventa suscrito el día 15 de enero de 2023 como prueba de acuerdo
entre las partes.
2. Certificado de tradición y libertad del inmueble identificado con matrícula inmobiliaria N° 123-
456789.
3. Declaración de testigos que corroboran el encuentro entre la señora Lina Paola Hernández y la señora
Maryeth Santamaria, el día 15 de abril del 2023.
4. Orden Judicial para la inspección del inmueble.
COMPETENCIA
Este despacho tiene jurisdicción sobre este proceso, de acuerdo con lo estipulado en el artículo artículo 17 del
Código General del Proceso “Competencia de los jueces civiles de circuito en única instancia “que la
propiedad en cuestión está situada en el municipio de Pamplona, Norte de Santander.
CUANTÍA
La cuantía del presente proceso se encuentra indeterminada ya que no se proporciona el valor del inmueble.
DECLARACION DE VERACIDAD
No se hace juramento de veracidad debido a que no se pide indemnización por daños y perjuicios.
ELEMENTOS PROBATORIOS
1.Copia del contrato de promesa de compraventa.
MINUTA
MINUTA PARA LA ESCRITURA PÚBLICA
Notaría: Segunda del Circuito.
COMPARACIONES:
1. La señora MARYETH SANTAMARÍA.
2. La señora LINA PAOLA HERNÁNDEZ HERNÁNDEZ.
OBJETO DE LA ESCRITURA:
Por medio de la presente escritura pública, la señora MARYETH SANTAMARÍA da el título a LINA PAOLA
HERNÁNDEZ HERNÁNDEZ .
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:
Matrícula inmobiliaria: N° 123-456789.
Ubicación: Calle 5 Carrera 4 No. 20-24, Barrio Centro, Pamplona, Norte de Santander.
Linderos: Según lo descrito en el folio de matrícula inmobiliaria N° 324-124059-2.
PRECIO DE LA COMPRAVENTA:
Valor acordado: La suma de $(INDETERMINADO) pagada en su totalidad por la señora LINA PAOLA
HERNÁNDEZ HERNÁNDEZ , conforme al contrato de promesa de compraventa suscrito el 15 de enero de
2023.
FIRMA DE LOS COMPARECIENTES:
La presente escritura será suscrita por las partes en la Notaría Segunda del Círculo de San José de Cúcuta, en
presencia del Notario, quien dará fe pública de los hechos consignados en esta minuta.
Firma: Maryeth Santamaría
Firma: Lina Paola Hernández
Firma notario
Manuel Crespo Contreras
Embargo:
El embargo consiste en una restricción legal que se impone sobre el inmueble (identificado con la matrícula
inmobiliaria N° 123-456789). Su finalidad es impedir que la parte demandada (MARYETH SANTAMARÍA)
pueda disponer del bien, es decir, venderlo, hipotecarlo o realizar cualquier acto que afecte el derecho de la
parte demandante (LINA PAOLA HERNÁNDEZ HERNÁNDEZ)
No aplica el fuero contractual.
En este caso, no aplica el fuero contractual porque el conflicto no surge de una disputa relativa a la
interpretación o validez de los términos contractuales sino del incumplimiento de obligaciones contractuales:
Suscripción a Escritura Pública. Dicho incumplimiento se rige por las disposiciones de la jurisdicción civil
ordinaria previstas en el Código general del proceso.
NOTIFICACIONES
DATOS DEL DEMANDANTE
Nombre: Lina Paola Hernández Hernández
C.C. 1.234.567
Domicilio. Calle 2 N 8-46
Tel. 311-593-98-59
Correo. [email protected]
DATOS DEL DEMANDADO
Nombre: Maryeth Santamaria
C.C. 8.765.432
Domicilio. Calle 9 N 5-22
Tel. 314-582-55-12
Correo. [email protected]
