Evidencias de la construcción visitada:
Se evidencia dentro de la visita varias viviendas contiguas, construidas en el sector y con techos de
cubierta a dos aguas, donde se evidencia que el agua producto de las precipitaciones en el sector,
han generado un socavamiento del terreno natural, y arrastrado el material fino del terreno debido
a la pendiente natural del terreno que esta sin alguna protección; esto se aumenta una mas
cuando es temporada de inviernos pues las viviendas construidas presentan las siguientes
novedades:
vivienda de propiedad de MAYRA GRICETH ORTEGA y YORYIS ZAYAS CRISTO con
ficha catastral 12272737; no tiene matricula inmobiliaria.
Vivienda de EDWIN MENCO CORDERO con ficha catastral 12272645; no tiene
matricula inmobiliaria.
Vivienda de propiedad YISLESA PACHECO RODRIGUEZ y ELPIDIO SEGIA
RODRIGUEZ con ficha catastral 12272738; no tiene matricula inmobiliaria
Vivienda de propiedad JUAN CARLOS JEREZ SANTIAGO con ficha catastral
12334375, y matricula inmobiliaria 303-89801.
Vivienda del predio de mayor extensión de propiedad de MARIBEL SANDOVAL
DIAZ con ficha catastral 21416671 no tiene matricula inmobiliaria,
Estos inmuebles y propiedades son del orden privado, los propietarios construyeron sus viviendas
sin el cumplimiento de lo establecido en el decreto 1077 de 29017, y no fue expedida licencias de
construcción por parte de la Secretaria de Planeación, Tics y Desarrollo Territorial.
Topografía del área de influencia: se evidencia que la topografía del terreno donde fueron
construidas las viviendas, no presentan desplazamientos en masa, ni están cerca o sobre alguna
falla geológica, además en un gran porcentaje es terreno sin intervención o construcciones.
Generación del Riesgo: se observa que se presentan caída libre y a terreno abierto de las aguas de
escorrentía superficial generadas principalmente por las precipitaciones que afecten el área
específicamente; esto debido a que todas las viviendas no tienen el sistema de conducción de las
aguas lluvias desde sus techos hasta conducirlas a un sitio de niveles mas bajos y se pueda hacer
un vertimiento o entrega segura de este fluido (caño colector cerca o vertiente hídrica).
Se puede evidenciar que no existe un alineamiento de las viviendas, debido a que no fueron
construidas con los permisos de ley establecidos, ni andenes ni áreas de espacio público entre las
viviendas construidas, donde la autoridad encargada de otorgar las licencias dentro de su taza de
alineamiento exigiría este cumplimiento, sumado a la construcción de andenes y área de zonas
verdes como espacio público especifico, acorde a lo establecido en el acuerdo municipal 013 de
2022, EOT YONDO 2022-2035.
Se observa que de anden existe un mortero de concreto menor a 10 cms de espesor sin la
compactación técnica adecuada donde la escorrentía de las aguas lluvias que caen sobre el techo
de las viviendas han generado estos arrastres del material incluso hasta del mortero aplicado como
anden.
En vista de lo anterior, y comprobado por el sistema de información BCGS del catastro municipal de
Yondó, se evidencia que los propietarios de los inmuebles deben implementar:
1. el mecanismo de conducción de las aguas lluvias de cada una de las viviendas existentes y
conducirlas a un sistema seguro de vertimiento ya sea caño colector, sistema de alcantarillado
pluvial si existe o sistema de alcantarillado mixto si la empresa de servicios públicos así lo dispone
o a alguna fuente hídrica, para de esta forma mitigar que en temporada de fuertes lluvias propias
del lugar, continúen afectactando la estabilidad del terreno anexo a las viviendas.
2. construcción de anden, y área de zona verde alrededor de la vivienda o por el costado donde se
presentan las dos aguas de las cubiertas de las viviendas para generar estabilización del área de la
construcción y se evite que esta escorrentía de las aguas lluvias sigan transitando y afectando este
sector.
No es procedente generar auxilios por gestión del riesgo ya que acorde al decreto 1077 de 2015
cada propietario de cada predio es responsable por mantener su predio sin que genere afectación
alguna, y en este orden como construyeron sin los permisos respectivos de ley, también deben ser
responsable de lo construido, y toda construcción en Colombia debe manejar la escorrentía de las
aguas lluvias sin que este fluido llegue a afectar la propia vivienda o las viviendas anexas por la
ausencia de los dispositivos adecuados de canalización de estas aguas.
Se recomienda por esta dependencia recordar que el cumplimiento legal en Colombia para
construir es el establecido en el decreto 1077 de 2015, y que a la vez las construcciones del orden
de construcción ilegal generan responsabilidades a los propietarios acorde a lo establecido en la
ley 1801 de 2016 Código de convivencia y seguridad ciudadana ¿, donde se acarrea
responsabilidades del orden pecuniario y penal específicamente.
La secretaria de planeación dentro de las funciones como oficina técnica de gestión del riesgo,
notificara a los propietarios sobre lo descrito anteriormente y estará en seguimento que los
propietarios puedan implementar las recomendaciones respectivas generadas, antes de que inicie
la temporada de lluvias del año 2025 y asi mitigar estos riesgos producto de construcciones sin el
cumplimiento de los requisitos legales establecidos en Colombia.
FOTO 1: Sistema de información catastral del sector donde se evidencia los predios clasificados como lotes; se evidencia 5 lotes
seccionados del lote de mayor extensión y donde han construido los propietarios, pero sin el cumplimiento de los requisitos
establecidos en el decreto 1077 de 2015. Se observa que están clasificados como lotes, es decir sin construcción alguna.
