19º Juzgado Civil de Santiago

ROL: C-19446-2023 Fecha Ingreso: 22/11/2023 16:27 - OJV

Caratulado: FUNDACION DE BENEFICENCIA HOGAR DE CRISTO/DISTRIBU
Procedimiento: Juicio de arrendamiento
Materia: [T07A] Arrendam.terminación inmediata por no pago rentas o reconven
Estado Administrativo: Sin archivar Ubicacion: Corte de Apelaciones
Cuaderno: Principal
Etapa: Impugnación de Sentencia Estado Procesal: Tramitación
Fecha Impresión: 20/12/2024 20:04 Tipo causa: No masiva

Litigantes

Sujeto RUT Persona Nombre o Razón Social

AB.DDO 12435009-3 NATURAL JORGE ANTONIO ORMAZÁBAL
GUERRA
AP.DDO 16358297-K NATURAL MIGUEL ANGEL FIGUEROA
PALACIOS
DTE. 81496800-6 JURIDICA FUNDACION DE BENEFICENCIA
HOGAR DE CRISTO
AP.DTE 9991198-0 NATURAL JUAN CRISTÓBAL BUCCICARDI
ROMERO
AB.DTE 8524504-K NATURAL PATRICIO ALFREDO LYNCH
ROSENDE
DDO. 76341874-K JURIDICA DISTRIBUIDORA AGRÍCOLA
LIMITADA
 Tabla de contenidos

1. Principal 1
1.1. Resolución: Apercibimiento poder y/o título - 23/11/2023 (Folio 2) 1
1.1.1. Escrito: Ingreso demanda - 22/11/2023 (Folio 1) 2
1.2. Resolución: Pospone inicio de la tramitación - 04/12/2023 (Folio 4) 9
1.2.1. Escrito: Curso progresivo a los autos - 24/11/2023 (Folio 3) 10
1.3. Resolución: Pospone inicio de la tramitación - 14/12/2023 (Folio 6) 11
1.3.1. Escrito: Cumple lo ordenado - 05/12/2023 (Folio 5) 12
1.4. Acredita Poder - 04/01/2024 (Folio 8) 13
1.5. Resolución: Da curso a la demanda, Requiérase de pago - 04/01/2024 (Folio 9) 15
1.5.1. Escrito: Cumple lo ordenado - 19/12/2023 (Folio 7) 17
1.6. Actuación Receptor: NOTIFICACIÓN DE DEMANDA (Folio 10) 18
1.7. Resolución: Mero trámite - 24/01/2024 (Folio 13) 19
1.7.1. Escrito: Nuevo día y hora - 16/01/2024 (Folio 11) 20
1.8. Resolución: Se pronuncia sobre medida precautoria - 29/01/2024 (Folio 14) 21
1.8.1. Escrito: Solicita medida precautoria - 16/01/2024 (Folio 12) 22
1.9. (NOT)Notificacion: Notificación de demanda - 06/02/2024 (Folio 20) 24
1.10. (COM)Comparendo: Aud. De Contes. Concil. y Prueba - 06/02/2024 (Folio 21) 25
1.11. Resolución: Previo a proveer - 15/02/2024 (Folio 23) 27
1.11.1. Escrito: Patrocinio y poder - 03/02/2024 (Folio 15) 28
1.11.2. Escrito: Acompaña documentos - 05/02/2024 (Folio 16) 29
1.11.3. Escrito: Delega poder - 06/02/2024 (Folio 17) 30
1.11.4. Escrito: Contesta demanda - 06/02/2024 (Folio 18) 31
1.11.5. Escrito: Acompaña documentos - 06/02/2024 (Folio 19) 33
1.11.6. Escrito: Cumple lo ordenado - 06/02/2024 (Folio 22) 34
1.12. Resolución: Falla recurso de reposición - 07/03/2024 (Folio 26) 35
1.12.1. Escrito: Nuevo día y hora - 16/02/2024 (Folio 24) 36
1.12.2. Escrito: Reposición - 19/02/2024 (Folio 25) 37
1.13. Resolución: Previo a proveer - 03/04/2024 (Folio 29) 39
1.13.1. Escrito: Reposición - 08/03/2024 (Folio 27) 40
1.13.2. Escrito: Curso progresivo a los autos - 25/03/2024 (Folio 28) 42
1.14. Resolución: Mero trámite - 07/05/2024 (Folio 31) 43
1.14.1. Escrito: Cumple lo ordenado - 04/04/2024 (Folio 30) 44
1.15. (COM)Comparendo: Aud. De Contes. Concil. y Prueba - 23/05/2024 (Folio 32) 45
1.16. Resolución: Falla recurso de reposición - 06/06/2024 (Folio 34) 46
1.16.1. Escrito: Reposición - 27/05/2024 (Folio 33) 47
1.17. Resolución: Mero trámite - 17/06/2024 (Folio 36) 51
1.17.1. Escrito: Certif. al pie y devolución - 08/06/2024 (Folio 35) 52
1.18. Resolución: Mero trámite - 24/07/2024 (Folio 38) 54
1.18.1. Escrito: Curso progresivo a los autos - 18/07/2024 (Folio 37) 55
1.19. Sentencia - 16/09/2024 (Folio 39) 56
1.20. Resolución: Notifica expresamente - 09/10/2024 (Folio 41) 65
1.20.1. Escrito: Tenga presente - 17/09/2024 (Folio 40) 66
1.21. Actuación Receptor: Notificación de la sentencia
(Folio 42) 67
1.22. Actuación Receptor: Certificación
(Folio 43) 68
1.23. (NOT)Notificacion: Notificación de la sentencia - 27/11/2024 (Folio 45) 69
1.24. Resolución: Acoge Apelación Sentencia Definitiva - 29/11/2024 (Folio 46) 70
 Tabla de contenidos

1.25. Acredita Poder - 02/12/2024 (Folio 47) 76

1.26. Certificado de Remisión - 05/12/2024 (Folio 48) 78
2. Medida precautoria 80
2.1. Resolución: Se pronuncia sobre medida precautoria - 29/01/2024 (Folio 1) 80
2.2. Actuación Receptor: EMBARGO (Receptor) Diligencia:16/02/2024 (Folio 3) 81
2.3. Actuación Receptor: Notificación de la sentencia (Receptor) Diligencia:05/11/2024 (Folio
4) 82
2.4. Actuación Receptor: Notificación de la sentencia (Receptor) Diligencia:05/11/2024 (Folio
5) 83
 Página 1
Foja : 2
dos.-

NOMENCLATURA :1. [193]Apercibimiento poder y/o título

JUZGADO :19º JUZGADO CIVIL DE SANTIAGO
CAUSA ROL :C-19446-2023
CARATULADO :FUNDACION DE BENEFICENCIA HOGAR
DE CRISTO/DISTRIBUIDORA AGRÍCOLA
LIMITADA

Santiago , VEINTITRÉS DE NOVIEMBRE DE DOS MIL VEINTITRÉS

Constitúyase el mandato judicial dentro del plazo y bajo el apercibimiento

contenido en el artículo segundo inciso cuarto de la ley 18.120.

En Santiago , VEINTITRÉS DE NOVIEMBRE DE DOS MIL VEINTITRÉS, se Notificó

por el estado diario, la resolución precedente

Álvaro Rodrigo Cayuqueo Pichicón

Juez
PJUD
Veintitrés de noviembre de dos mil veintitrés
08:45 UTC-3

Este documento tiene firma electrónica

y su original puede ser validado en
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Código: VJSYXJBPXST
Sobre electrónico E9D98B743-B788-49A9-BAFA-C1781DC15F5C

Página 2

PROCEDIMIENTO : Juicio sumario especial ley 18.101

MATERIA : Terminación inmediata de Contrato de

arrendamiento por no pago de rentas e
incumplimiento en pago de cuentas de
consumo de servicios básicos

DEMANDANTE : FUNDACION HOGAR DE CRISTO

RUT : 81.496.800-6

REPRESENTANTE LEGAL : JUAN C. ROMERO BUCCICARDI

RUT : 9.991.198-0

ABOGADO PATROCINANTE : PATRICIO ROSENDE LYNCH

RUT : 8.524.504-K

DEMANDADO : DISTRIBUIDORA AGRÍCOLA LTDA

RUT : 76.341.874-K

REPRESENTANTE LEGAL : GUSTAVO SANTA ANA DABED

RUT : 13.435.621-9

DOMICILIO : AYSEN N° 500, COMUNA DE MACUL.

______________________________________________________
EN LO PRINCIPAL: TERMINACIÓN INMEDIATA DE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO POR NO PAGO DE RENTAS E INCUMPLIMIENTO,
RECONVENCIONES DE PAGO, RESTITUCIÓN. PRIMER OTROSI: EN
SUBSIDIO, DEMANDA DE DESAHUCIO. SEGUNDO OTROSI: PRUEBA
DOCUMENTAL. TERCER OTROSI: MEDIOS DE PRUEBA. CUARTO
OTROSI: CITACION A ABSOLVER POSICIONES. QUINTO OTROSI: SE
TENGA PRESENTE PARA EFECTOS DE NOTIFICACIÓN. SEXTO TROSÍ:
ACREDITA PERSONERIA. SEPTIMO OTROSÍ: PATROCINIO Y PODER.

S. J. L. en lo Civil de Santiago

JUAN CRISTOBAL ROMERO BUCCICARDI, chileno, Director Ejecutivo de la

Fundación Hogar de Cristo y en su representación, cédula de identidad N°
9.991.198-0, domiciliado en calle Costanera 4.091, comuna de Estación
Central, Santiago, a US. respetuosamente digo:
Sobre electrónico E9D98B743-B788-49A9-BAFA-C1781DC15F5C

Página 3

Que vengo en interponer demanda de Terminación Inmediata de Contrato de

Arrendamiento por no pago de rentas, incumplimiento de obligaciones y de
restitución de la propiedad, en contra de Distribuidora Agrícola Ltda., Rut
76.341.874-K, del giro de su denominación, representada legalmente por don
Gustavo Santa Ana Dabed, Ingeniero Civil, cédula de identidad N°
13.435.621-9, ambos domiciliados en el inmueble arrendado de calle Aysén
N° 500-502, comuna de Macul, en calidad de arrendataria del mismo
inmueble, todo de conformidad con lo dispuesto en los artículos 1945 y
siguientes del Código Civil y en los artículos 1 y siguientes, especialmente los
artículos 6, 7 N°2, 3, 5 y 6; y artículo 10, todos de la Ley N0 18.101,
modificada por las leyes 19.866 y 21.461

Los antecedentes de hecho y fundamentos de derecho son los siguientes:

Con fecha 19 de noviembre de 2020 mi representada celebró un contrato de

arrendamiento con la demandada, en cuya virtud le entregó en arriendo el
inmueble arriba indicado como domicilio de aquella, contemplándose espacios
variables para bodegaje y otros de instalaciones para actividades
administrativas.

El contrato comenzó a regir desde la fecha de su celebración y tendría una

duración inicial de 2 años y siete meses renovándose a su vencimiento por
períodos iguales y sucesivos de un año, si nada se dijere en contrario.

La renta inicial acordada fue de 236 Unidades de Fomento, por su valor en

moneda nacional a la fecha del pago efectivo, que se cancelaría por periodos
anticipados dentro de los cinco primeros días de cada mes.

Pues bien, sucede que, en el transcurso del arriendo, la arrendataria comenzó

con reiterados atrasos en la fecha de pago de la renta convenida, o dejando
de pagarla íntegramente, argumentando dificultades económicas de diversa
naturaleza, que obligaron a la Fundación Hogar de Cristo a concederle esperas
y renegociaciones que respaldó inicialmente mediante 3 cheques que, al ser
presentados a su cobro, resultaron protestados. Los referidos cheques
(números 5393067, 5393068 y 5393067) fueron girados desde la cuenta
corriente N° 1660989006 del Banco de Chile perteneciente a la sociedad
arrendataria, todos por la suma de $ 3.790.151, cada uno.

Adicionalmente, desde el mes de julio de 2023, dejó de pagar las rentas

convenidas por los respectivos meses de julio, agosto, septiembre, octubre y
noviembre de 2023, y también ha dejado de pagar las cuentas de consumo
Sobre electrónico E9D98B743-B788-49A9-BAFA-C1781DC15F5C

Página 4

se servicios básicos de agua potable y electricidad, adeudando a la fecha los

siguientes conceptos:

CONCEPTO MONTO

Renegociación incumplida $ 11.370.453

Renta de Julio 2023 $ 10.135.706

Renta de Agosto 2023 $ 10.123.361

Renta Septiembre 2023 $ 10.148.145

Renta octubre 2023 $ 10.166.051

Renta Noviembre 2023 $ 10.221.526

Cuenta de Luz $ 1.097.193

Cuenta de Agua Potable $ 286.880

TOTAL $ 63.549.315

Así las cosas, se ha hecho evidente que el demandado no ha cumplido con las
obligaciones que le impone el contrato de arrendamiento que suscribimos
sobre la propiedad arrendada, en particular las obligaciones contenidas en las
cláusulas quinta, décimo quinta y décimo sexta del contrato, ni tiene interés
ni disposición alguna en cumplir con ellas, por lo que éste debe terminar de
inmediato y restituirse legalmente la propiedad a su propietario.

La arrendataria no puede argumentar circunstancias unilaterales para dejar

de pagar las rentas convenidas como lo ha hecho en el caso de autos, razón
por la cual debe dársele término de inmediato en conformidad a lo dispuesto
en el artículo 1979 del Código Civil en relación con el artículo 7 y siguientes
de la ley 18.101, condenando a la empresa demandada a la restitución
inmediata del inmueble y al pago de las rentas adeudadas, y las que deberían
pagarse a lo largo de la prosecución del juicio, incluidas aquellas que la
demandada respaldó con cheques que se encuentran en nuestro poder y que
han resultado protestados por el Banco girador.
Sobre electrónico E9D98B743-B788-49A9-BAFA-C1781DC15F5C

Página 5

POR TANTO, y conforme con lo dispuesto en los artículos

1945 y 1977 del Código Civil; en la Ley N° 18.101, y los artículos 680 y
siguientes del Código de Procedimiento Civil,

RUEGO A US.: Se sirva tener por deducida demanda de terminación de

contrato de arrendamiento, en contra de la persona jurídica ya indicada, por
no pago de las rentan y demás incumplimientos, admitirla a tramitación,
disponer que se practiquen las correspondientes reconvenciones de pago por
la suma de $ 63.549.315y, en definitiva, declarar terminado el contrato en
cuestión, condenando a la demandada a restituir el inmueble de autos dentro
de tercero día de ejecutoriado el fallo, o en el plazo que US. determine; a
cancelar las rentas antes referidas y las deudas por consumo de cuentas de
servicios básicos, más todas las que se devenguen durante la tramitación del
juicio; todo ello con el reajuste e interés establecidos en el artículo 21 de la
ley 18.101 y las costas del juicio.

PRIMER OTROSI: En subsidio de la acción interpuesta en lo principal, y en

el evento de que esta fuere desechada y en mérito de los mismos argumentos
de hecho y de derecho antes expuestos, vengo en entablar demanda de
desahucio del contrato de arrendamiento sobre la propiedad de calle Aysén
N° 500, comuna de Macul, en contra de la arrendataria Distribuidora
Agrícola Ltda., Rut 76.341.874-K, del giro de su denominación,
representada legalmente por don Gustavo Santa Ana Dabed, ingeniero civil,
cédula de identidad N° 13.435.621-9, ambos domiciliados en el inmueble
arrendado de calle Aysén N° 500-502, comuna de Macul.

POR TANTO, y en virtud de lo expuesto y disposiciones pertinentes de

los Código Civil y de Procedimiento Civil,

SÍRVASE SS.: tener por interpuesta en carácter de subsidiaria, demanda de

desahucio en contra de Distribuidora Agrícola Ltda., Rut 76.341.874-K,
del giro de su denominación, representada legalmente por don Gustavo Santa
Ana Dabed, ingeniero civil, cédula de identidad N° 13.435.621-9, ambos
domiciliados en el inmueble arrendado de calle Aysén N° 500-502, comuna
de Macul, acogerla a tramitación y en definitiva declarar que: el contrato de
arriendo respecto del inmueble ya señalado, expiró por desahucio del
arrendador; la demandada debe restituir el inmueble dentro del plazo que fije
SS. de conformidad a la ley; la demandada debe pagar todas las rentas de
arrendamiento atrasadas, con sus respectivos reajustes e intereses, más los
que se devenguen durante el curso del presente juicio y hasta la época de la
Sobre electrónico E9D98B743-B788-49A9-BAFA-C1781DC15F5C

Página 6

restitución efectiva del inmueble arrendado; que la demandada debe pagar

los gastos o servicios especiales si los hubiese y los consumos de energía
eléctrica, y agua potable; pagar las costas de la causa y que debe restituir el
inmueble en buen estado.

SEGUNDO OTROSI: Ruego a US. se sirva tener por acompañada la

siguiente prueba documental:

1) Copia del Contrato de arrendamiento de fecha 19 de noviembre de 2020

suscrito por la Fundación Hogar de Cristo como arrendador y la Distribuidora
Agrícola Ltda. como arrendataria.

2) Copia de los correos electrónicos de fecha 6 de abril de 2020 en que el

representante de la arrendataria informa que no podrá pagar la renta
convenida.

3) Copia de los correos de 27 de abril de 2020 en que se pide y autorizan

términos de renegociación de la deuda habida hasta ese momento y se
informa una rebaja temporal del canon del arriendo.

4) correos del 13, 15, 16, 17 y 19 de octubre de 2020 en que se autoriza un

nuevo proceso de renegociación del pago del arriendo, hasta diciembre de
2020.

5) Copia de la carta de término anticipado que se le envió a la arrendataria

con fecha 20 de abril de 2023.

6) Copia del certificado de avalúo de la propiedad en la que se hace referencia

a la numeración del predio donde se encuentran las bodegas e instalaciones
administrativas.

7) Copia de los 3 cheques con que garantizó el pago de la renegociación de

deudas y que se encuentran protestados.

8) Copia de la boleta de consumo de energía eléctrica de ENEL, por la suma

adeudada de $ 1.097.193.

9) Copia de la Boleta de consumo de agua potable de Aguas Andinas SA, por

la suma de $ 286.880.

TERCER OTROSI: RUEGO A US. tener presente que al tenor de lo

establecido en el número 3) del artículo 8 de la Ley 18.101, me valdré de
prueba instrumental, confesional y presunciones.
Sobre electrónico E9D98B743-B788-49A9-BAFA-C1781DC15F5C

Página 7

CUARTO OTROSI: De conformidad a lo establecido en los artículos 341, y

385 y siguientes del Código de Procedimiento Civil, RUEGO A US. disponer
se cite a la presencia judicial a Gustavo Santa Ana Dabed, cédula de
identidad N° 13.435.621-9, representante legal de la sociedad demandada,
para que en forma personal absuelva posiciones, sobre hechos propios y de
su representada, al tenor del pliego que en sobre cerrado acompañaré en la
audiencia que se fije en estos autos.

QUINTO OTROSI: Ruego a US. tener presente que de acuerdo a lo dispuesto

en el texto actual del artículo 8 N°2 de la Ley 18.101, se presume de pleno
derecho como domicilio del demandado el que corresponda al inmueble
arrendado, por lo que en caso de tener que notificarse la presente demanda
por el procedimiento establecido en el artículo 44 del Código de Procedimiento
Civil, la señalada presunción de derecho habilita para que el Receptor Judicial
encargado de dicha diligencia entregue inmediatamente la cédula a la persona
adulta que en dicho domicilio se encuentre o la deje fija en la puerta del
mismo.-

SEXTO OTROSI: RUEGO A S.S., tener por acompañada, copia de la escritura

pública de fecha 14 de agosto de 2014, otorgada en la Notaría de María
Loreto Zaldívar Grass, donde consta la personería de JUAN CRISTOBAL
ROMERO BUCCICARDI para actuar en representación de la Fundación Hogar
de Cristo.

SEPTIMO OTROSI: RUEGO A S.S., tener presente que designo abogado

patrocinante y confiero poder amplio para actuar en esta causa con todas las
facultades de los incisos primero y segundo del artículo 7 del Código de
Procedimiento Civil, las que doy por íntegra, expresa y enteramente
reproducidas en este acto, al abogado PATRICIO ROSENDE LYNCH, cedula
de identidad N° 8.524.504-k, domiciliado en Sánchez Fontecilla N° 888,
comuna de Las Condes, quien firma electrónicamente en señal de aceptación.

)LUPDGRGLJLWDOPHQWHSRU3$75,&,2
3$75,&,2 $/)5('2526(1'(/<1&+
'1FQ 3$75,&,2$/)5('2
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$/)5('2 O 6$17,$*2R 3$75,&,2
526(1'(/<1&+RX 

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*$'26&/
0RWLYR
/<1&+ 8ELFDFLyQ6DQWLDJR
)HFKD
Certificado de firmas electrónicas:
E9D98B743-B788-49A9-BAFA-C1781DC15F5C

Firmado por Firma electrónica

Juan Cristóbal Romero Buccicardi GMT-03:00 Miércoles, 22 Noviembre, 2023 12:55:51

CHL 99911980 Identificador único de firma:
[email protected] 1AE49CE9-D1AC-4F43-9C7E-A3F1C66CD256

Página 1 de 1
 Página 9

FOJA: 4 .- cuatro .-

NOMENCLATURA : 1. [101]Pospone inicio de la tramitaci ón

JUZGADO : 19º Juzgado Civil de Santiago
CAUSA ROL : C-19446-2023
CARATULADO : FUNDACION DE BENEFICENCIA HOGAR DE
CRISTO/DISTRIBUIDORA AGR ÍCOLA LIMITADA

Santiago, cuatro de Diciembre de dos mil veintitr és.

Al escrito ingresado con fecha 24 de Noviembre de 2023:
Para proveer, previamente acompañese el documento ofrecido en el sexto
otrosí, dentro de tercero día, bajo apercibimiento de tenerse por no presentada la
demanda. – Edu**

En Santiago, a cuatro de Diciembre de dos mil veintitr és , se notificó por el

estado diario, la resolución precedente.

Jacqueline Ivette Benquis Monares

Juez
PJUD
Cuatro de diciembre de dos mil veintitrés
14:01 UTC-3

Este documento tiene firma electrónica

y su original puede ser validado en
http://verificadoc.pjud.cl

Código: BXYYXKDNKWB
 Página 10

MATERIA : TERMINACION INMEDIATA POR NO PAGO DE RENTAS

ROL : C-19446-2023
CARÁTULA : Hogar de Cristo con Distribuidora Agrícola Ltda
_________________________________________________________________________
CURSO PROGRESIVO A LOS AUTOS.

S.J.L. EN LO CIVIL DE SANTIAGO (19°)

PATRICIO ROSENDE LYNCH, abogado, por la demandante, en autos sobre terminación de

contrato de arriendo, caratulados “Hogar de Cristo con Distribuidora Agrícola Ltda, Rol N°
C-19446-2023, a S.S. respetuosamente digo:

Atendido que en la presente causa el mandato judicial del representante legal de la

Fundación Hogar de Cristo se constituyó con firma electrónica avanzada conforme lo
autoriza el art. 7 de la Ley N° 20.886, sobre tramitación digital de los procedimientos
judiciales, modificada por la Ley N° 21.394, basta para ello el respectivo certificado
insertado en el escrito de la demanda.

POR TANTO,

RUEGO A S.S. se sirva dar curso progresivo a los autos, teniendo por presentada la
demanda, ordenando su notificación y requerimientos de pago.

)LUPDGRGLJLWDOPHQWHSRU3$75,&,2

3$75,&,2 $/)5('2526(1'(/<1&+
'1FQ 3$75,&,2$/)5('2
526(1'(/<1&+F &/
$/)5('2 O 6$17,$*2R 3$75,&,2526(1'(
/<1&+RX 

526(1'( H 3$75,&,2526(1'(#&5-$%2*
$'26&/
0RWLYR
/<1&+ 8ELFDFLyQ6DQWLDJR
)HFKD

1
 Página 11

FOJA: 7 .- siete .-

NOMENCLATURA : 1. [101]Pospone inicio de la tramitaci ón

JUZGADO : 19º Juzgado Civil de Santiago
CAUSA ROL : C-19446-2023
CARATULADO : FUNDACION DE BENEFICENCIA HOGAR DE
CRISTO/DISTRIBUIDORA AGR ÍCOLA LIMITADA

Santiago, catorce de Diciembre de dos mil veintitr és.

Al escrito ingresado con fecha 05 de Diciembre de 2023:
Téngase por acompañadon el mandato judicial con citaci ón.
Previo a resolver la demanda principal, acomp áñese el sobre de posiciones
encriptado a fin de proveer la solicitud de absoluci ón de posiciones. – Edu**

En Santiago, a catorce de Diciembre de dos mil veintitr és , se notificó por el

estado diario, la resolución precedente.

Jacqueline Ivette Benquis Monares

Juez
PJUD
Catorce de diciembre de dos mil veintitrés
12:54 UTC-3

Este documento tiene firma electrónica

y su original puede ser validado en
http://verificadoc.pjud.cl

Código: XYXEXKBXSEJ
 Página 12

MATERIA : TERMINACION INMEDIATA POR NO PAGO DE RENTAS

ROL : C-19446-2023
CARÁTULA : Hogar de Cristo con Distribuidora Agrícola Ltda
_________________________________________________________________________
CUMPLE LO ORDENADO.

S.J.L. EN LO CIVIL DE SANTIAGO (19°)

PATRICIO ROSENDE LYNCH, abogado, por la demandante, en autos sobre terminación de

contrato de arriendo, caratulados “Hogar de Cristo con Distribuidora Agrícola Ltda, Rol N°
C-19446-2023, a S.S. respetuosamente digo:

En cumplimiento de lo ordenado en resolución de fecha 4 de diciembre de 2023, vengo en

acompañar copia autorizada de la escritura pública de fecha 14 de agosto de 2014, otorgada
en la Notaría de María Loreto Zaldivar Grass, donde consta la personería de JUAN
CRISTOBAL ROMERO BUCCICARDI para actuar en representación de la Fundación Hogar de
Cristo.

POR TANTO,

RUEGO A S.S. se sirva dar por cumplido lo ordena y por acompañado el documento.

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1
 Página 13

JUZGADO : 19º Juzgado Civil de Santiago

CAUSA ROL : C-19446-2023
CARATULADO : FUNDACION DE BENEFICENCIA HOGAR DE CRISTO/DISTRIBU

MANDATO CON F.E.A.

Santiago, a 04 de enero de 2024:

Por medio del presente, se certifica mandato conferido por:

NOMBRE CEDULA DE EN RUT TIPO DE

IDENTIDAD REPRESENTACIÓ LITIGANTE
N DE
null - FUNDACION 81496800-6 Demandante
DE
BENEFICENCI
A HOGAR DE
CRISTO
con firma electrónica avanzada a los abogados(as) y/o apoderados, con las facultades que por cada
uno de ellos se indican:

NOMBRE CEDULA DE IDENTIDAD TIPO LITIGANTE PODER

PATRICIO 8524504-K Abogado del Simple
ALFREDO Demandante
ROSENDE LYNCH
JUAN CRISTÓBAL 9991198-0 Apoderado del Simple
ROMERO Demandante
BUCCICARDI

Observaciones: Sin Observaciones.

Ministro de Fe del Tribunal:

Este documento tiene firma electrónica

y su original puede ser validado en
http://verificadoc.pjud.cl

Código: CCQWXKLPNHX
 Página 14

Patricia Hurtado Guzmán

Secretario
PJUD
Cuatro de enero de dos mil veinticuatro
10:20 UTC-3
 Página 15

FOJA: 9 .- nueve .-

NOMENCLATURA : 1. [1]Da curso a la demanda, Requi érase de pago

JUZGADO : 19º Juzgado Civil de Santiago
CAUSA ROL : C-19446-2023
CARATULADO : FUNDACION DE BENEFICENCIA HOGAR DE
CRISTO/DISTRIBUIDORA AGR ÍCOLA LIMITADA

Santiago, cuatro de Enero de dos mil veinticuatro

Irh.-

Proveyendo presentación de fecha 19/12/2023: Por cumplido lo ordenado.

Proveyendo presentación de fecha 22/11/2023: A lo principal y primer otros í: Por

interpuesta la demanda. Practíquese la primera reconvención de pago y para efectos de
la segunda, vengan las partes a comparendo de contestación, conciliaci ón y prueba a la
audiencia que se celebrará por video conferencia y bajo las siguientes condiciones:
I.- Una vez verificada la última notificación y a más tardar dentro de 5 ° d ía de la
fecha de dicha notificación, la demandante o la parte (interesada en dar curso progresivo
a los autos), solicitará día y hora para la audiencia remota mediante un escrito en la
causa por la oficina judicial virtual.
II.- Recibida la comunicación de solicitud de audiencia, se fijará el d ía y hora la
que será puesta en conocimiento de las partes mediante resoluci ón por el estado diario,
toda vez que en tal etapa procesal, todas las partes en juicio se encontrar án v álidamente
notificadas en la causa.
III.- La asistencia a la audiencia remota se producirá con qui énes haya cumplido
con la carga procesal de indicar su correo electrónico, hasta antes de las 24 horas antes
de la fecha y hora fijada para su celebración, toda vez que el enlace de la audiencia
remota será enviada a los correos electrónicos de quienes hayan cumplido con dicha
carga procesal.
IV.- Impugnaciones y otras incidencias que sean deducidas en audiencia, deber án
ser ingresadas mediante minuta escrita por la oficina judicial virtual antes de verificarse
la celebración de la videoconferencia, de lo contrario se la tendr á por evacuada en
rebeldía.
V.- La audiencia se llevará a efecto con las personas que asistan.
Se ordena a los litigantes en el proceso se ñalar correo electr ónico en su primera
presentación y agregarla correctamente al sistema informático de la oficina judicial
virtual, ya sea en el evento de solicitar la forma de notificación alternativa del art ículo 48
del Código de Procedimiento Civil y/o requerir el Tribunal un medio de comunicaci ón
expedito y eficaz, bajo apercibimiento de serles notificadas por el estado diario todas las
resoluciones que se dicten en el proceso y no serles enviados los enlaces (en caso de
asistir audiencias mediante videoconferencia).

Al segundo otrosí: Por acompañados los documentos, con citación. Al tercer otros í:
Téngase presente medios que indica; Al cuarto otrosí: Como se pide, c ítese a absolver
posiciones a Gustavo Santa Ana Dabed, cédula de identidad N° 13.435.621-9, en calidad
de representante legal de la sociedad demandada o quien detente la calidad de tal, en
primera citación, al tenor del pliego acompañado en autos, a audiencia respectiva.

Este documento tiene firma electrónica

y su original puede ser validado en
http://verificadoc.pjud.cl

Código: FTXWXKXVXEX
 Página 16

Para estos efectos, se fija la audiencia del quinto día, de notificada la presente resolución
a las 09:00 horas, la que para ser llevada a cabo deber á sujetarse al protocolo ya
informado en la causa. Notifíquese por cédula.
Al quinto otrosí: Como se pide; Al sexto otrosí: Téngase presente y por acompa ñada,
con citación; Al séptimo otrosí: Téngase presente.

PROTOCOLO RENDICI ÓN DE PRUEBA TESTIMONIAL Y/O

ABSOLUCI ÓN DE POSICIONES

1.- La prueba ofrecida será presencial, debiendo rendirse en dependencias del tribunal o
en su defecto, en el primer piso del edificio de los Tribunales Civiles a trav és del link
https://forms.gle/spmnMXpqqupderr2A, debiendo agendar módulo a través de esa
plataforma e informa su agendamiento por escrito al tribunal.
2.- El receptor a cargo de la diligencia deber traer á computador personal con conexi ón
a internet, el día de la audiencia, y de igual forma deber á avisar de la realizaci ón a m ás
tardar el día anterior, al correo señalando, indicando el rol de la causa, a la parte que
representa y el medio probatorio que se rendirá.
3.- La venia deberá ser solicitada por el ministro de fe a cargo de la diligencia el d ía de
la audiencia, al correo [email protected] a lo menos con 15 minutos
de antelación.
4.- El acta debe ser remitida al correo [email protected], el día de la
audiencia, a fin de ser firmada por el juez de turno, debiendo ser ingresada el mismo d ía
al sistema de tramitación de causas civiles, adjuntando el respectivo pliego de posiciones
en caso de haberse rendido dicha prueba confesional.

En Santiago, a cuatro de Enero de dos mil veinticuatro, se notificó por el

estado diario, la resolución precedente.

Álvaro Rodrigo Cayuqueo Pichicón

Juez
PJUD
Cuatro de enero de dos mil veinticuatro
13:22 UTC-3

Este documento tiene firma electrónica

y su original puede ser validado en
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Código: FTXWXKXVXEX
 Página 17

MATERIA : TERMINACION INMEDIATA POR NO PAGO DE RENTAS

ROL : C-19446-2023
CARÁTULA : Hogar de Cristo con Distribuidora Agrícola Ltda
_________________________________________________________________________
CUMPLE LO ORDENADO.

S.J.L. EN LO CIVIL DE SANTIAGO (19°)

PATRICIO ROSENDE LYNCH, abogado, por la demandante, en autos sobre terminación de

contrato de arriendo, caratulados “Hogar de Cristo con Distribuidora Agrícola Ltda, Rol N°
C-19446-2023, a S.S. respetuosamente digo:

Que conforme lo ordenado en resolución de fecha 14 de diciembre de 2023, vengo en

acompañar documento encriptado con el pliego de posiciones que deberá absolver el
demandado en la audiencia de contestación y prueba a la que sea citado.

POR TANTO,

RUEGO A S.S. se sirva tener por cumplido lo ordenado y dar curso progresivo a los autos.

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1
 Página 18

MARÍA CRISTINA UGARTE CORTÉS

RECEPTORA JUDICIAL DE SANTIAGO
ABOGADA

TRIBUNAL : 19° JUZGADO CIVIL DE SANTIAGO

N° ROL : C-19446-2023
CARATULADO : FUNDACIÓN DE BENEFICENCIA HOGAR DE CRISTO /
DISTRIBUIDORA AGRICOLA LIMITADA
PROCEDIMIENTO : SUMARIO ESPECIAL (JUICIO DE ARRENDAMIENTO LEY
18.101)
CUADERNO : PRINCIPAL
GESTIÓN : NOTIFICACIÓN DEMANDA Y RECONVENCIÓN DE PAGO
NOTIFICADO : DISTRIBUIDORA AGRÍCOLA LIMITADA, R.U.T 76.341.874-K,
GUSTAVO SANTA ANA DABED, R.U.N 13.435.621-9 (Representante
legal)
DOMICILIO : AYSEN N° 500, COMUNA DE MACUL, REGIÓN
METROPOLITANA

En Santiago, a doce de enero de dos mil veinticuatro, a las 16:27 horas, me constituí
en el domicilio ubicado en calle Aysén N° 500, comuna de Macul, región Metropolitana, y
notifiqué personalmente a Gustavo Santa Ana Dabed, RUN 13.435.621-9, - en su calidad de
representante legal de la demandada Distribuidora Agrícola Limitada, RUT 76.341.874-K -, del
libelo pretensor de 22 de noviembre de 2023 (folio 1) por el no pago de rentas y en subsidio
desahucio, y de su providencia de 4 de enero de 2024 (folio 9) que lo cita al comparendo de
contestación, conciliación y prueba. Le practiqué la primera reconvención de pago por la
cantidad indicada en el petitorio de la demanda, y no pagó. Para efectos de la segunda
reconvención, le informé que ésta se efectuará en el comparendo ya singularizado. Asimismo,
le pregunté respecto a la existencia de subarrendatarios y me respondió que sí habían, pero
que no tenía mayores antecedentes en cuanto a su individualización pues el inmueble que era
y es ocupado por varias empresas de servicios que tenían sus dependencias en este lugar.
Finalmente, agregó que están en proceso de retirarse de este bien raíz. Es todo cuanto puedo
informar. Doy fe.
Derechos Convenidos: $ 90.000

María Cristina Firmado digitalmente por

María Cristina Ugarte Cortés

Ugarte Cortés Fecha: 2024.01.15 23:28:43

-03'00'
 Página 19

FOJA: 11 .- once .-

NOMENCLATURA : 1. [445]Mero tr ámite

JUZGADO : 19º Juzgado Civil de Santiago
CAUSA ROL : C-19446-2023
CARATULADO : FUNDACION DE BENEFICENCIA HOGAR DE
CRISTO/DISTRIBUIDORA AGR ÍCOLA LIMITADA

Santiago, veinticuatro de Enero de dos mil veinticuatro.

Al escrito ingresado con fecha 16 de Enero de 2024:
A lo principal, como se pide, se fija audiencia contestación, conciliación y
prueba virtual para el día martes 06 de Febrero de 2024 a las 09:30 horas; al
otros í, téngase presente el correo electrónico proporcionado.
Que sin perjuicio de que la audiencia sea verbal, y dadas las particularidades
de la misma, se le recuerda a la parte demandada, que su contestaci ón deber á ser á
acompañada mediante minuta escrita, la que deber á encontrarse en la plataforma a
lo menos 5 minutos antes del inicio de la audiencia.
El id y la contraseña para la realización de la audiencia de contestación,
conciliación y prueba vía zoom se remitir á con 5 minutos de antelaci ón a los
correos electrónicos indicados por las partes.- Edu**

En Santiago, a veinticuatro de Enero de dos mil veinticuatro , se notificó por

el estado diario, la resolución precedente.

Patricia Hurtado Guzmán

Secretario
PJUD
Veinticuatro de enero de dos mil veinticuatro
10:35 UTC-3

Este documento tiene firma electrónica

y su original puede ser validado en
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Código: WSXXXLJBVXK
 Página 20

MATERIA : TERMINACION INMEDIATA POR NO PAGO DE RENTAS

ROL : C-19446-2023
CARÁTULA : Hogar de Cristo con Distribuidora Agrícola Ltda
_______________________________________________________________
EN LO PRINCIPAL: SE FIJE DIA Y HORA PARA AUDIENCIA. EN EL OTROSI: INFORMA DATOS
DE CONTACTO.

S.J.L. EN LO CIVIL DE SANTIAGO (19°)

PATRICIO ROSENDE LYNCH, abogado, por la demandante, en autos sobre terminación de

contrato de arriendo, caratulados “Hogar de Cristo con Distribuidora Agrícola Ltda”, Rol
N° C-19446-2023, a S.S. respetuosamente digo:

Atendido lo resuelto con fecha 4 de enero de 2024 y la diligencia practicada por la receptora
María Cristina Ugarte con fecha 12 de enero de 2024, corresponde que S.S. fije día y hora
para la celebración de la audiencia de contestación conciliación y prueba que debe
realizarse en la causa.

POR TANTO,

RUEGO A S.S. se sirva fijar día y hora para la celebración de la audiencia de contestación
conciliación y prueba.

OTROSI: Que en cumplimiento de lo resuelto por S.S. con fecha 04 de enero de 2024, vengo
en señalar los siguientes datos de contacto, para los efectos de participar en la audiencia
de contestación, conciliación y prueba a que se refiere lo principal:

Teléfono celular: +56968305818

Correo Electrónico: [email protected]

POR TANTO

RUEGO A S.S. tenerlo por cumplido

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1
 Página 21

FOJA: 12 .- doce .-

NOMENCLATURA : 1. [1340]Se pronuncia sobre medida precautoria

JUZGADO : 19º Juzgado Civil de Santiago
CAUSA ROL : C-19446-2023
CARATULADO : FUNDACION DE BENEFICENCIA HOGAR DE
CRISTO/DISTRIBUIDORA AGR ÍCOLA LIMITADA

Santiago, veintinueve de Enero de dos mil veinticuatro.

Al escrito ingresado con fecha 16 de Enero de 2024:
A lo principal, como se pide, reténganse bienes suficientes con los que el
demandado haya guarnecido el inmueble arrendado hasta por la suma de
$63.549.315., sin perjuicio de lo anterior, traslado; al primer otros í, como se pide;
al segundo otros í, formese cuaderno separado. – Edu**

En Santiago, a veintinueve de Enero de dos mil veinticuatro, se notificó por

el estado diario, la resolución precedente.

Álvaro Rodrigo Cayuqueo Pichicón

Juez
PJUD
Veintinueve de enero de dos mil veinticuatro
12:52 UTC-3

Este documento tiene firma electrónica

y su original puede ser validado en
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Código: XLSXXLXNPXM
 Página 22

MATERIA : TERMINACION INMEDIATA POR NO PAGO DE RENTAS

ROL : C-19446-2023

CARÁTULA : Hogar de Cristo con Distribuidora Agrícola Ltda

________________________________________________________________________

EN LO PRINCIPAL: retención; EN EL PRIMER OTROSI: se lleve a efecto la retención de

inmediato; y EN EL SEGUNDO: cuaderno separado.

S.J.L. EN LO CIVIL DE SANTIAGO (19°)

PATRICIO ROSENDE LYNCH, abogado, por la demandante, en autos sobre terminación de

contrato de arriendo, caratulados “Hogar de Cristo con Distribuidora Agrícola Ltda”, Rol

N° C-19446-2023, a S.S. respetuosamente digo:

Como consta de autos, el arrendatario demandado adeuda la suma de $

63.549.315 por concepto de renta de arrendamiento, más las rentas que se devenguen

durante la tramitación del juicio y se ha negado a pagar dicha deuda al requerimiento

formulado por la receptora que lo notificó. No tenemos duda que mantendrá dicha

negativa a cumplir con solucionar dicha deuda.

Procede, en consecuencia, que V. S. se sirva declarar mi derecho de retención sobre

los muebles con que el demandado tiene guarnecida la propiedad que tiene dada en

arrendamiento por parte de mi representada, para seguridad de los créditos.

POR TANTO,

y de acuerdo con lo dispuesto en el art. 1.942 del Código Civil, 545 y 546 del Código de

Procedimiento Civil, en relación con el art. 302 del mismo Código,

 Página 23

RUEGO A US.: se sirva declarar el derecho de retención de mi representada sobre los

muebles que guarnecen la propiedad arrendada, ubicada en calle Aysén N° 500-502

comuna de Macul, los que no podrán ser sacados de dicho inmueble, quedando ellos en

poder del deudor, como depositario provisional, bajo las responsabilidades civiles y

penales correspondientes, con costas.

PRIMER OTROSI: A fin de evitar que el arrendatario burle los derechos del demandante,

sacando de la propiedad los muebles que la guarnecen, RUEGO A US. decretar que la

retención de los mismos se lleve a efecto de inmediato.

SEGUNDO OTROSI: RUEGO A US. ordenar que se forme cuaderno separado.

)LUPDGRGLJLWDOPHQWH

3$75,&,2 SRU3$75,&,2$/)5('2
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$/)5('2 526(1'(/<1&+F &/

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 Página 24

FOJA: 18 .- dieciocho .-

NOMENCLATURA : 1. [61]Notificaci ón de demanda

JUZGADO : 19 º Juzgado Civil de Santiago
CAUSA ROL : C-19446-2023
CARATULADO : FUNDACION DE BENEFICENCIA HOGAR DE
CRISTO/DISTRIBUIDORA AGR ÍCOLA LIMITADA

Santiago, seis de Febrero de dos mil veinticuatro

12 de enero de 2024

Este documento tiene firma electrónica

y su original puede ser validado en
http://verificadoc.pjud.cl

Código: WNEHXLWXXFQ
 Página 25

FOJA: 20 .- veinte .-

NOMENCLATURA : 1. [4764]Aud. De Contes. Concil. y Prueba

JUZGADO : 19 º Juzgado Civil de Santiago
CAUSA ROL : C-19446-2023
CARATULADO : FUNDACION DE BENEFICENCIA HOGAR DE
CRISTO/DISTRIBUIDORA AGR ÍCOLA LIMITADA

Santiago, seis de Febrero de dos mil veinticuatro

A la hora decretada en esta carpeta electrónica tiene lugar la audiencia de estilo con
la asistencia de la apoderada de la parte demandante PATRICIO ROSSENDE
LYNCH, y por la parte demandada JORGE GUERRA ORMAZABAL, y en su
calidad de mandatario especial de la demandada, según consta en autos, don
MIGUEL ANGEL PALACIOS FIGUEROA

Se deja constancia que la audiencia se verifica de conformidad a lo que se ha

dispuesto en las Acta N° 165-2023 de la Excma. Corte Suprema, y de conformidad a
lo dispuesto en el artículo 47 D y 68 Bis del Código Org ánico de Tribunales, y
atendida la modalidad en que se lleva a efecto la presente audiencia, la presente acta
solo se suscribirá por la señora Jueza Titular, de forma electrónica.

Proveyendo la presentación de 3 de febrero de 2024, folio 15: A lo principal y otros í:

téngase presente.

Proveyendo la presentación de 5 de febrero de 2024, folio 16: Para proveer,

indíquese el apercibimiento bajo el cual se acompaña.

Proveyendo la presentación de 6 de febrero de 2024, folio 17: Para proveer,

previamente acredítese la calidad a que se refiere el art ículo 2 inciso primero de la
ley 18.120.

La parte demandante ratifica en todas sus partes la demanda, y solicita que sea
acogida con costas.

Se practica la segunda reconvención de pago, la que no se efectúa,

La parte demandada presenta minuta escrita con fecha 6 de febrero de 2024, folio
18, la que se tiene como parte integrante de la presente audiencia, cuya suma es la
siguiente: En lo principal: acompaña minuta de contestación de demanda; al otrosí:
señala medios de prueba y acompaña documentos.

Proveyendo la presentación de folio 18: a lo principal: t éngase por contestada la

demanda; al otrosí: hágase coincidir la suma con el cuerpo

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Código: XRXNXLJSQFQ
 Página 26

Se llama a las partes a conciliación, ésta se produce en los siguientes t érminos, y solo
respecto de la restitución del inmueble:

1.- La restitución del inmueble, se verificará a más tardar el d ía 15 de febrero

próximo, debiéndose hacer entrega de las llaves a doña FRANCISCA VALENCIA,
en las dependencias del Hogar de Cristo, haciéndose entrega en este acto del numero
de contacto de la persona antes referida.

2.- Para el evento de que no se verifique la restituci ón del inmueble en la fecha

indicada, la parte demandante solicitará el lanzamiento con auxilio de la fuerza
pública, sirviendo esta misma resolución de suficiente título.

3.- Para los efectos de llegar a un acuerdo respecto de la suma adeudada, las partes
solicitan solicitar la suspensión de la presente audiencia.

El Tribunal provee: téngase por aprobado el acuerdo parcial, en los t érminos

planteados, en todo lo que no sea contario a derecho. En cuanto a la suspensi ón,
como se pide, se suspende la presente audiencia, debiéndose solicitar por cualquiera
de las partes para su continuación, el agendamiento de la misma, la que se tendr á
por notificada con su sola inclusión en el estado diario.

La parte demandante viene cumplir lo ordenado en relación a la presentaci ón de

folio 16, señalando que el apercibimiento bajo el cual se acompaña el documento es
“con citación”.

El Tribunal provee: téngase por cumplido lo ordenado, y se provee derechamente la

presentación de folio 16: téngase por acompañado, con citación.

Leída y ratificada, y siendo las 10:15 horas se pone término a la audiencia de estilo,
suscribiendo la presente acta solo la Sra. Jueza Titular.

Jacqueline Ivette Benquis Monares

Juez
PJUD
Seis de febrero de dos mil veinticuatro
11:33 UTC-3

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Código: XRXNXLJSQFQ
 Página 27

FOJA: 22 .- veintid ós .-

NOMENCLATURA : 1. [760]Previo a proveer

JUZGADO : 19º Juzgado Civil de Santiago
CAUSA ROL : C-19446-2023
CARATULADO : FUNDACION DE BENEFICENCIA HOGAR DE
CRISTO/DISTRIBUIDORA AGR ÍCOLA LIMITADA

Santiago, quince de Febrero de dos mil veinticuatro.

Al escrito ingresado con fecha 03 de Febrero de 2024:
Para efectos de ratificar la firma, deberán conectarse ambas partes simult áneamente
para exhibir sus respectivas cédulas al código de reunión de google meet que a
continuación se indica, el cual estará disponible de lunes a viernes de 9:00 a 10:00 horas,
para tener acceso a ministro de fe del Tribunal.

https://meet.google.com/aia-unud-rmh

Al escrito ingresado con fecha 05 de Febrero de 2024:

Téngase por acompañado el documento en parte de prueba.

Al escrito ingresado con fecha 06 de Febrero de 2024 Folio 17:

Se resolverá un avez cumplido con lo ordenado procedentemente.

Al escrito ingresado con fecha 06 de Febrero de 2024 Folio 18:

Se resolverá un avez cumplido con lo ordenado procedentemente.

Al escrito ingresado con fecha 06 de Febrero de 2024 Folio 19:

Se resolverá un avez cumplido con lo ordenado procedentemente.

Al escrito ingresado con fecha 03 de Febrero de 2024 Folio 22:

Se resolverá un avez cumplido con lo ordenado procedentemente.- Edu**

En Santiago, a quince de Febrero de dos mil veinticuatro, se notificó por el

estado diario, la resolución precedente.

Jacqueline Ivette Benquis Monares

Juez
PJUD
Quince de febrero de dos mil veinticuatro
13:34 UTC-3

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Código: FFBTXLVJXDX
 Página 28

1 T RIB UN A L : 19º CI VI L SANTI AGO

2 RO L : C-19446-2023

3 C ARÁ T U LA : “FUN DACIÓ N CON DI STRI BUI DO RA”

4 E N L O P RI N CI PA L: Con fie re patrocinio y p oder , y EN EL OTR O S Í :

5 Se ña l a f orma de noti fi ca ci ón por c orre o electrónico.

7 S. J. L. en lo Ci vil ( 19º Sa ntia go )

9 MI GUEL A NGE L PALACI OS F I GUEROA, licenciado en

10 de r e ch o, céd u la d e id enti d ad Nº16.358. 297 -K, mandatario es p ec ial de

11 la de m and a d a DIS T RIBUIDOR A AG RÍ CO LA LI MI T ADA , Ro l Ú nic o

12 T r i bu t a rio Nº 7 6.34 1.87 4-K , p ersona juríd ica d e der echo p riv ado de l

13 gi r o de s u d enom in a ci ón , rep resentad a legalmente p or don GU STA V O

14 M A XI L IM I ANO S ANT A A NA D ABED, factor de comercio, cé dula d e

15 i de nt i da d N º13 .4 35 .621-9 , tod os domiciliad os p ar a e stos ef ect os e n

16 ca l le H ol a nd a # 09 9, ofi ci na 503, c omu na d e Pr ovid encia, de e st a

17 ci u d ad , en a u tos s ob re term inación de contrato de arrendamie nt o de

18 pr ed i o u rb a no , ca us a R ol C-19446-2023, caratu lados “F UND A CIÓ N

19 DE B E N EF IC EN CI A H OG AR DE CRI S TO c on DI ST RI B UI D OR A

20 A G RÍ COL A L I MI T ADA”, a U S. , con resp eto, d igo:

21 q ue, p or este acto, ve ngo en designar como ab og ado

22 pa t r o ci na nte y c onferir p od er a don JORG E ANT ONI O GU E R R A

23 O RMA ZÁBAL, céd u l a de identidad Nº12.435. 009 -3, habilitado p ara e l

24 ej e r ci c i o de l a p rofes i ón, d e mi mismo d om icilio, y quien firma en s eñ al

25 de ac ept ac ión .

26 POR T AN TO,

27 A US . RES P ETU OS AM EN TE PI DO tenerlo p resente.

28

29 O T RO SÍ: Sí rva s e SS . tener p resente que los corre os electrónicos de m i

30 pa r t e pa ra efectos de noti fica ción, y a los cuales se les debe e nv iar e l

31 i d y l a c ontra s eña pa ra compare cer por med ios telemático s a l a

32 au d i en c ia d e co ntest ació n, conciliación y p rue ba, son los siguient e s :

33 - m p al aci o s@g p abo gad o s.c l y

34 - jgu e rr a@g p ab o gad o s.cl

 Página 29

MATERIA : TERMINACION INMEDIATA POR NO PAGO DE RENTAS

ROL : C-19446-2023
CARÁTULA : Hogar de Cristo con Distribuidora Agrícola Ltda
_________________________________________________________________________
ACOMPAÑA NUEVO DOCUMENTO EN PARTE DE PRUEBA.

S.J.L. EN LO CIVIL DE SANTIAGO (19°)

PATRICIO ROSENDE LYNCH, abogado, por la demandante, en autos sobre terminación de

contrato de arriendo, caratulados “Hogar de Cristo con Distribuidora Agrícola Ltda, Rol N°
C-19446-2023, a S.S. respetuosamente digo:

Que, en adición a los documentos acompañados en parte de prueba indicados en el

segundo otrosí de la demanda de autos, vengo en acompañar copia del cheque número
5393065 del Banco de Chile, girado por la demandada el 30 de junio de 2023 por la suma
de $ 3.790.151, y que fue protestado por firma disconforme, cantidad que debe agregarse
a la suma total adeudada que se señaló en la demanda más las rentas devengadas y no
pagadas durante la prosecución del juicio

POR TANTO,

RUEGO A S.S. se sirva tenerlo por acompañado en parte de prueba.

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3$75,&,2 SRU3$75,&,2$/)5('2
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 Página 30

1 T RIB UN A L : 19º CI VI L SANTI AGO

2 RO L : C-19446-2023

3 C ARÁ T U LA : “ F UNDACIÓ N CON DI ST RIBU IDO RA”

4 E N L O PRI N CI PA L: D el e ga pode r, y EN EL OTRO SÍ : A co m paña

5 do cu m e n to.

7 S. J. L. en lo Civil ( 19º Sa ntia go )

9 J ORG E GU ERRA ORM AZÁBAL, abogado, por la d emandada

10 D IS T RI BUI DO RA A GRÍ CO LA LI M I TADA , en autos sobre te rminac ió n

11 de co nt ra to d e a rrend a m i e nto d e pred io urbano, cau sa R ol C-1 9 44 6-

12 2 02 3, ca ra tu l a do s “FUN DACI ÓN DE BE NEF ICEN CI A HO GA R D E

13 C RIS T O co n DIS T RI BUI DORA AG RÍ CO LA LI M I TADA”, a U S. , c o n

14 r e s p et o , d igo :

15 q ue, p or este ac to, vengo e n de legar pode r a don MI G UE L

16 A N G E L PAL ACI O S F IGUEROA, c édu la de ide ntid ad N º16.35 8.29 7-K ,

17 li c en c i ad o en d erech o, y qu ie n firma en se ñal d e ace ptación.

18 POR T AN TO,

19 A US . RES P ETU OS AM EN TE PI DO tenerlo p resente.

20

21 O T RO S Í : Sírv a se S S . p or este ac to, te ne r p or acompañado, con citac ió n

22 co n t r a r ia , c er tifi ca d o de li cenciatura en de recho de l apoder ad o.

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 Página 31

JUZGADO: 19º JDO. CIVIL DE SANTIAGO

CAUSA ROL: C-19446-2023
CARATULADO: FUNDACIÓN DE BENEFICIENCIA HOGAR DE CRISTO /
DISTRIBUIDORA AGRICOLA LIMITADA

EN LO PRINCIPAL: ACOMPAÑA MINUTA DE CONTESTACIÓN DE

DEMANDA; OTROSÍ: SEÑALA MEDIOS DE PRUEBA Y ACOMPAÑA
DOCUMENTOS.

S..J.L. EN LO CIVIL DE SANTIAGO (19º)

JORGE ANTONIO GUERRA ORMAZÁBAL, abogado, por la

demandada DISTRIBUIDORA AGRÍCOLA LIMITADA, persona jurídica de
derecho privado del giro de su denominación, Rol Único Tributario
Nº76.341.874-K, con domicilio en calle Aysén #500, comuna de Macul, de esta
ciudad, en los presentes autos caratulados “FUNDACIÓN DE
BENEFICIENCIA HOGAR DE CRISTO con DISTRIBUIDORA AGRICILA
LIMITADA”, en causa ROL C-19446-2023, a US., con respeto, digo:

Que, por este acto y dentro de plazo, vengo en contestar la

demanda interpuesta en contra de mi representada, por FUNDACIÓN DE
BENEFICIENCIA HOGAR DE CRISTO, solicitando sea ésta rechazada en
todas sus partes y con expresa condena en costas, por no ser efectivos los
hechos en que se fundan y, conforme a la siguiente exposición fáctica y el
derecho que invoco.

1. Es efectivo que mi representada y la demandante celebraron un

Contrato de Arrendamiento el 19 de noviembre de 2020, respecto de la
propiedad ubicada en calle Aysén. Nº 500, de la comuna de Macul, con
destino industrial, bodega y oficinas.
 Página 32

2. La renta de arrendamiento se pactó en la cantidad de 236 Unidades de

Fomento más IVA.. con los correspondientes reajustes establecidos en
el apartado cuarto del Contrato de Arrendamiento.
3. La vigencia del contrato es de dos años y siete meses comenzando el 01
de diciembre de 2020.
4. No resulta efectivo SS., que a la presente fecha se adeuden consumos
domiciliarios de agua potable y luz eléctrica.
5. Sepa SS., que en la propiedad se realizaron múltiples mejoras,
correspondientes a instalaciones de oficinas, elementos trifásicos de
electricidad. Entre otros, que quedan en total beneficio de la propiedad,
los que son evaluados en la suma aproximada de $60.000.000.-
6. Por diversos motivos mi representada no logró en su oportunidad dar
pago total a sus obligaciones contractuales, situación que fue
debidamente abordada en diversos términos con la demandante.

POR TANTO,

En mérito de lo expuesto;

A US. RESPETUOSAMENTE PIDO tener por contestada la demanda y, en

su mérito y las probanzas que se rendirán en la etapa pertinente,
rechazarla en todas sus partes, con expresa declaración de temeridad y
ejemplar condena en costas.

AL OTROSÍ. Sírvase SS., tener por acompañados los siguientes

documentos con citación.

- Comprobante de Pago electrónico de luz eléctrica, cliente Nº 146-5, del

16.01.24
- Historial de conservaciones de WhatsApp del periodo 22/06/2023 al
03/01/2024, entre mi representada y la demandante.
- Comprobante de pago electrónico de Agua Potable de la propiedad
 Página 33

1 T RIB UN A L : 19º CI VI L SANTI AGO

2 RO L : C-19446-2023

3 C ARÁ T U LA : “ F UNDACIÓ N CON DI ST RIBU IDO RA”

4 A C O MP AÑ A DO CUM EN TO

6 S. J. L. en lo Civil ( 19º Sa ntia go )

8 J ORG E GUERR A ORM AZABAL, por la d emandada

9 D IS T RI BUI DO RA A GRÍ CO LA LI M I TADA , en autos sobre te rminac ió n

10 de co nt ra to d e a rrend a m i e nto d e pred io urbano, cau sa R ol C-1 9 44 6-

11 2 02 3, ca ra tu l a do s “FUN DACI ÓN DE BE NEF ICEN CI A HO GA R D E

12 C RIS T O co n DIS T RI BUI DORA AG RÍ CO LA LI M I TADA”, a U S. , c o n

13 r e s p et o , d igo :

14 q ue, p or este a cto , ve ngo en acomp añar, com o p ru eba

15 do cu m e n ta l, comp rob a nte de pago de d eu da domiciliaria de A g uas

16 A n di n a s ofrecid o en el segu nd o otrosí.

17 POR T AN TO,

18 A US . RES P ETU OS AM EN TE PI DO tenerlo por acomp añad o.

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1 T RIB UN A L : 19º CI VI L SANTI AGO

2 RO L : C-19446-2023

3 C ARÁ T U LA : “ F UNDACIÓ N CON DI ST RIBU IDO RA”

4 C U MP L E LO O RDEN ADO

6 S. J. L. en lo Civil ( 19º Sa ntia go )

8 J ORG E GUERR A ORM AZABAL, por la d emandada

9 D IS T RI BUI DO RA A GRÍ CO LA LI M I TADA , e n au tos sobre ter minac ió n

10 de co nt ra to d e a rrend a m i e nto d e pred io urbano, cau sa R ol C-1 9 44 6-

11 2 02 3, ca ra tu l a do s “FUN DACI ÓN DE BE NEF ICEN CI A HO GA R D E

12 C RIS T O co n DIS T RI BUI DORA AG RÍ CO LA LI M I TADA”, a U S. , c o n

13 r e s p et o , d igo :

14 q ue, p or este a cto , ve ngo cu mplir lo orde nad o p or reso luc ió n

15 de fe c ha 06 d e feb rero d e los cor rie nte s, que dispuso hacer coinci dir l a

16 s u m a c on el cu er p o d el es crito.

17 En ra zó n d e l o a nte rior, se modifica e l enu nc iad o de l o t ro s í,

18 co m o s i gu e:

19 “OTROSÍ: Sírvase SS. tener presente que mi parte se valdrá únicamente

20 de prueba documental, acompañando los siguientes documentos al
21 efecto, los que se acompañan con citación contraria:
22 - Comprobante de pago electrónico de luz eléctrica, cliente Nº146-5,
23 del 16/01/24;
24 - Historial de conversaciones de Whatsapp del período 22/06/2023 al
25 03/01/2024, entre mi representada y la demandante; y
26 - Comprobante de pago electrónico de agua potable de la propiedad.”.
27

28 POR T AN TO,

29 A US . RES P ETU OS AM EN TE PI DO tener por cu mplido lo ordena do.

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 Página 35

FOJA: 25 .- veinticinco .-

NOMENCLATURA : 1. [83]Falla recurso de reposici ón

JUZGADO : 19º Juzgado Civil de Santiago
CAUSA ROL : C-19446-2023
CARATULADO : FUNDACION DE BENEFICENCIA HOGAR DE
CRISTO/DISTRIBUIDORA AGR ÍCOLA LIMITADA

Santiago, seis de Marzo de dos mil veinticuatro.

Al escrito ingresaso con fecha 16 de Febrero de 2024 folio 24:
Se resolverá una vez que se cumpla con lo siguiente:
Al escrito ingresaso con fecha 19 de Febrero de 2024 folio 25:
Atendido el mérito de auto y lo expuesto por la parte recurrente; Se acoge
parcialmente el recurso de reposición sólo en aquella parte que provee el escrito
de folio 15 el cual en cual ya se encuentra prove ído en la audiencia de fecha 06
de Febrero de 2024; No así la delegación de poder que rola a folio 17, toda vez
que dicho escrito, no fue firmado por Miguel Ángel Palacios Figueroa, ni con
firma simple a través de la O.J. V., ni con firma electr ónica avanzada.
En el evento que comparezca con firma electr ónica simple, para efectos de
dar cumplimiento a lo dispuesto en el inciso segundo del art ículo 7° de la Ley
21394 y ratificar la firma, deberán conectarse ambas partes simult áneamente para
exhibir sus respectivas cédulas al código de reuni ón de google meet que a
continuación se indica, el cual estará disponible de lunes a viernes de 9:00 a 10:00
horas, para tener acceso a ministro de fe del tribunal https://meet.google.com/aia-
unud-rmh

De optar por la comparecencia a través de mandato judicial este deber á

contar con firma electrónica avanzada y vigencia.

Lo anterior, bajo apercibimiento de lo dispuesto en el art ículo 2°, inciso

4° de la Ley 18.120.

En Santiago, a seis de Marzo de dos mil veinticuatro, se notificó por el estado

diario, la resolución precedente.

Jacqueline Ivette Benquis Monares

Juez
PJUD
Siete de marzo de dos mil veinticuatro
13:38 UTC-3

Este documento tiene firma electrónica

y su original puede ser validado en
http://verificadoc.pjud.cl

Código: LFXQXMSNXGF
 Página 36

MATERIA : TERMINACION INMEDIATA POR NO PAGO DE RENTAS

ROL : C-19446-2023
CARÁTULA : Hogar de Cristo con Distribuidora Agrícola Ltda
_________________________________________________________________________
EN LO PRINCIPAL: SE FIJE DIA Y HORA PARA CONTINUACION DE AUDIENCIA. EN EL OTROSI:
INFORMA NUEVO DOMICILIO DEL DEMANDADO.

S.J.L. EN LO CIVIL DE SANTIAGO (19°)

PATRICIO ROSENDE LYNCH, abogado, por la demandante, en autos sobre terminación de

contrato de arriendo, caratulados “Hogar de Cristo con Distribuidora Agrícola Ltda”, Rol
N° C-19446-2023, a S.S. respetuosamente digo:

Atendido lo resuelto con fecha 6 de febrero de 2024 en la audiencia de contestación,

conciliación y prueba de autos, y no habiendo sido posible obtener del demandado una
fórmula de pago de la deuda que sea mínimamente satisfactoria para el Hogar de Cristo,
limitándose a reiterar lo ya ofrecido en la referida audiencia, que fue rechazado de plano,
corresponde reiniciar la audiencia para los efectos de rendir la prueba.

POR TANTO,

RUEGO A S.S. se sirva fijar día y hora para la continuación de la audiencia de contestación,
conciliación y prueba.

OTROSI: Que esta parte ha tomado conocimiento que el demandado se ha reinstalado con
su actividad comercial en calle Dominica N° 336, Comuna de Recoleta y en esa dirección
deben notificársele las actuaciones que corresponda y, especialmente, la ejecución de la
medida precautoria ya decretada en autos

POR TANTO

RUEGO A S.S. tener presente el nuevo domicilio del demandado.

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 Página 37

1 T RIB UN A L : 19º CI VI L SANTI AGO

2 RO L : C-19446-2023

3 C ARÁ T U LA : “ F UNDACIÓ N CON DI ST RIBU IDO RA”

4 RE P O N E

6 S. J. L. en lo Civil ( 19º Sa ntia go )

9 J ORG E AN T ON I O GUE RRA O RM AZABAL , abogado, po r la

10 pa r t e d em an d ad a d e DI S TRI BUI DORA AGRÍ COLA LI M I TA DA, en

11 au t o s s ob re ter min a ció n d e contr ato d e arrend am ie nto d e pr ed io

12 u r ba n o, c au s a R ol C-19446-2023, caratulad os “ FUN DAC I ÓN D E

13 B E N E F I CEN CI A H OGA R DE CRI STO con DI ST RI BUID O R A

14 A G R ÍC OL A L IM I TAD A”, a U S., con resp eto, d igo:

15 Qu e, p or es te acto , de ntro de plaz o y e n ejerc icio de la

16 pr er r ogati va q u e a es ta p arte conf ie re el artícu lo 181 d el Có dig o de

17 P r oc ed i mi ento Ci vi l, v en g o e n de duc ir recu rso de rep osición e n c o nt r a

18 de l a r e sol u ci ón d e fecha 15 de fe brero de los corr ie nte s, rolante a fo j as

19 2 2 d e e s tos a u tos y n otif ic ada a mi parte p or e l estado de l mism o d ía,

20 qu e r e s pecto d e l os es cri tos pre se ntad os por mi p arte y pe nd ie n t es de

21 r e s o lu c i ón, d i sp u s o:

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1 Rep on go la referi da resolución, con el objeto que -acog ida que

2 s e a l a p resente ac ció n re cursal y en acto de contrario imp er io- se a

3 de j ad a sin ef ec to, tod a v ez qu e el e sc rito de mi p arte, ingresad o co n

4 f ec h a 0 3 d e febr er o d e l o s corrientes, fue resu elto en la au d ien ci a de

5 es t i lo q ue tu v o lu g ar el 0 6 de febre ro de 2024 y d ire ctamen te p or l a

6 S r a. M a gis tra d o T itu l a r q u e dirigió la citad a au diencia.

7 As í l as co sa s , h a biéndose ratif ic ad o el patrocinio co nf er id o

8 po r el Sr. Ma nd a ta rio esp ec ial y habié ndose ac reditado el pode r e n la

9 mi s m a au d i en ci a d e fech a 06 de febre ro de los corr ie nte s , c orr e spo n de

10 qu e S S . ac oja l a r ep o si ció n imp etrad a y d isp onga la re solu ción de lo s

11 es cr it o s p en d ientes .

12 POR T AN TO,

13 A U S . RES P ETUO S AM EN TE PI DO tener por re pue sta la reso luc ió n de

14 f ec h a 1 5 de feb rero d e l os corrientes, rolante a fojas 22 de estos au t os

15 y n o t i f i ca d a a mi p a rte p or el estado d el mismo d ía, y e n mé rito de l os

16 ar gu m en tos qu e fu n d an la prese nte acción recu rsal, ac og e rl a y

17 di s po n e r l a reso l u ció n d e l os e scritos p endientes.

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 Página 39

FOJA: 28 .- veintiocho .-

NOMENCLATURA : 1. [760]Previo a proveer

JUZGADO : 19º Juzgado Civil de Santiago
CAUSA ROL : C-19446-2023
CARATULADO : FUNDACION DE BENEFICENCIA HOGAR DE
CRISTO/DISTRIBUIDORA AGR ÍCOLA LIMITADA

Santiago, tres de Abril de dos mil veinticuatro.

Al escrito ingresado con fecha 08 de Marzo de 2024:
Existiendo errores de referencia en cuanto a fecha y confusi ón de partes
en el escrito; Para proveer, rectifiquense los errores.
Al escrito ingresado con fecha 25 de Marzo de 2024:
Se resolverá una vez cumplido con lo ordenado precedentemente. – Edu**

En Santiago, a tres de Abril de dos mil veinticuatro, se notificó por el estado

diario, la resolución precedente.

Jacqueline Ivette Benquis Monares

Juez
PJUD
Tres de abril de dos mil veinticuatro
10:15 UTC-3

Este documento tiene firma electrónica

y su original puede ser validado en
http://verificadoc.pjud.cl

Código: BHQYXMXLFNR
 Página 40

MATERIA : TERMINACION INMEDIATA POR NO PAGO DE RENTAS

ROL : C-19446-2023
CARÁTULA : Hogar de Cristo con Distribuidora Agrícola Ltda
_________________________________________________________________________
REPOSICION.

S.J.L. EN LO CIVIL DE SANTIAGO (19°)

PATRICIO ROSENDE LYNCH, abogado, por la demandante, en autos sobre terminación de

contrato de arriendo, caratulados “Hogar de Cristo con Distribuidora Agrícola Ltda, Rol N°
C-19446-2023, a S.S. respetuosamente digo:

Dentro de plazo, recurro contra la resolución de fecha 6 de marzo de 2023 en aquella parte
que posterga pronunciarse sobre la solicitud de esta parte para que se fije un nuevo día y
hora para continuar la audiencia de estilo.

La resolución de US causa perjuicio a esta parte y no se condice con lo obrado en autos y,

en particular, en la propia audiencia celebrada el 6 de febrero de 2023.

En efecto, causa perjuicio a esta parte en tanto condiciona la fijación de un día y hora para
continuar la audiencia a un hecho propio del demandado que depende de su mera voluntad,
que bien podría demorar o no realizar. El cumplimiento de lo exigido por el Tribunal al
demandado no puede retardar ni demorar el curso progresivo de los autos. Es una carga
que pesa exclusivamente sobre esa parte y no sobre el demandante.

Por otra parte, en la audiencia de 6 de febrero de 2023 se resolvió expresamente suspender

la audiencia a petición de ambas partes para efectos de llegar a un acuerdo respecto del
pago de lo adeudado por parte del demandado.

Como dicho acuerdo no se ha producido, quedaba habilitada cualquiera de las partes para
solicitar, sin más, su continuación, en los siguientes términos: “En cuanto a la suspensión,
como se pide, se suspende la presente audiencia, debiéndose solicitar por cualquiera de las
partes para su continuación, el agendamiento de la misma, la que se tendrá por notificada
con su sola inclusión en el estado diario.”

1
 Página 41

Por lo dicho no resulta concordante con lo obrado en autos condicionar la citación a la

audiencia de continuación a que el demandado corrija el patrocinio y la delegación de
poderes

POR TANTO,

RUEGO A S.S. se sirva tener por interpuesto el presente recurso de reposición en contra de
la resolución de fecha 6 de marzo de 2023, acogerlo y dictar, en su reemplazo, en aquella
parte recurrida, una nueva resolución que fije nuevo día y hora para la continuación de la
audiencia de autos.

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 Página 42

MATERIA : TERMINACION INMEDIATA POR NO PAGO DE RENTAS

ROL : C-19446-2023
CARÁTULA : Hogar de Cristo con Distribuidora Agrícola Ltda
_________________________________________________________________________
CURSO PROGRESIVO A LOS AUTOS.

S.J.L. EN LO CIVIL DE SANTIAGO (19°)

PATRICIO ROSENDE LYNCH, abogado, por la demandante, en autos sobre terminación de

contrato de arriendo, caratulados “Hogar de Cristo con Distribuidora Agrícola Ltda, Rol N°
C-19446-2023, a S.S. respetuosamente digo:

Con fecha 8 de marzo de 2024, esta parte repuso contra la resolución del día previo, por la
cual se omitió resolver la petición de fijar nuevo día y hora para continuar la audiencia, hasta
que la parte demandada cumpliera con constituir el patrocinio y poder en conformidad a la
ley, cuestión que depende de su mera liberalidad, dejando los derechos de esta parte sin
protección.

Tal como esta parte lo presumía, ha transcurrido el tiempo sin que la parte demandada
cumpla lo ordenado por el Tribunal, paralizándose la causa de manera indefinida, con grave
perjuicio para los derechos del Hogar de Cristo, toda vez que ha transcurrido casi un mes
sin que se provea el recurso de reposición presentado.

POR TANTO,

RUEGO A S.S. se sirva dar curso progresivo a los autos, resolviendo derechamente el recurso
de reposición de fecha 8 de marzo de 2024, fijando nuevo día y hora para la continuación
de la audiencia.

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 Página 43

FOJA: 31 .- treinta y uno .-

NOMENCLATURA : 1. [445]Mero tr ámite

JUZGADO : 19º Juzgado Civil de Santiago
CAUSA ROL : C-19446-2023
CARATULADO : FUNDACION DE BENEFICENCIA HOGAR DE
CRISTO/DISTRIBUIDORA AGR ÍCOLA LIMITADA

Santiago, siete de Mayo de dos mil veinticuatro

Al escrito ingresado con fecha 04 de Abril de 2024:
Téngase por aclarada la fecha y por cumplido con lo ordenado;
Proveyendo derechamente la presentación de fecha 08 de Marzo de 2024:
Atendido lo expuesto por la parte recurrente y el m érito de autos; Se
acoge el recurso de reposición y se deja sin efecto lo resuelto a folio 26 en
aquella parte que resuelve el escrito de folio 24 y en su lugar se provee lo
siguiente:
A lo principal, como se pide, se fija la continuaci ón de audiencia de
contestación, conciliación y prueba virtual para el d ía Jueves 23 de Mayo de
2024 a las 10:30 horas; al otrosí, téngase presente el domicilio se ñalado para
todos los efectos legales.
El id y la contraseña para la realizaci ón de la audiencia v ía zoom se
remitirá con 5 minutos de antelación a los correos electr ónicos indicados por las
partes.- Edu**

En Santiago, a siete de Mayo de dos mil veinticuatro, se notificó por el estado

diario, la resolución precedente.

Álvaro Rodrigo Cayuqueo Pichicón

Juez
PJUD
Siete de mayo de dos mil veinticuatro
17:04 UTC-4

Este documento tiene firma electrónica

y su original puede ser validado en
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Código: XEYGXNHKZWJ
 Página 44

MATERIA : TERMINACION INMEDIATA POR NO PAGO DE RENTAS

ROL : C-19446-2023
CARÁTULA : Fundación Hogar de Cristo con Distribuidora Agrícola Ltda
_________________________________________________________________________
CUMPLE LO ORDENADO.

S.J.L. EN LO CIVIL DE SANTIAGO (19°)

PATRICIO ROSENDE LYNCH, abogado, por la demandante, en autos sobre terminación de

contrato de arriendo, caratulados “Fundación Hogar de Cristo con Distribuidora Agrícola
Ltda, Rol N° C-19446-2023, a S.S. respetuosamente digo:

En cumplimiento de lo ordenado en resolución de fecha 3 de abril de 2024, vengo en

rectificar el escrito presentado con fecha 8 de marzo de 2024, en el sentido que la resolución
contra la que se recurre y se pide enmendar, es aquella dictada con fecha 6 de marzo de
2024 y no el 6 de marzo de 2023, como erróneamente aparece en el escrito, tanto en el
cuerpo como en el petitorio.

Asimismo, la audiencia a que se hace referencia en el mismo escrito corresponde a la

celebrada el 6 de febrero de 2024, y no el 6 de febrero de 2023, como erróneamente
aparece en el escrito indicado.

POR TANTO,

RUEGO A S.S. se sirva dar por cumplido lo ordenado y por rectificado el escrito de 8 de
marzo de 2024.

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3$75,&,2 $/)5('2526(1'(/<1&+
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1
 Página 45

FOJA: 32 .- treinta y dos .-

NOMENCLATURA : 1. [4764]Aud. De Contes. Concil. y Prueba

2. [350]Citaci ón para o ír sentencia
JUZGADO : 19 º Juzgado Civil de Santiago
CAUSA ROL : C-19446-2023
CARATULADO : FUNDACION DE BENEFICENCIA HOGAR DE
CRISTO/DISTRIBUIDORA AGR ÍCOLA LIMITADA

Santiago, veintitr és de Mayo de dos mil veinticuatro

A la hora decretada en esta carpeta electr ónica tiene lugar la continuación de la

audiencia de estilo con la asistencia de la apoderada de la parte demandante
PATRICIO ROSENDE LYNCH, y en rebeldía de la parte demandada.
Se deja constancia que la audiencia se verifica de conformidad a lo que se ha
dispuesto en las Acta N° 165-2023 de la Excma. Corte Suprema, y de conformidad a
lo dispuesto en el artículo 47 D y 68 Bis del Código Org ánico de Tribunales, y
atendida la modalidad en que se lleva a efecto la presente audiencia, la presente acta
solo se suscribirá por la señora Jueza Titular, de forma electrónica.
Se recibe la causa a prueba, y se fijan como hechos sustanciales, pertinentes y
controvertidos:
1.- Efectividad de haberse suscrito por las partes contrato de arrendamiento,
estipulaciones del mismo.
2.- Efectividad de que la demandada se encuentra al d ía en el pago de las rentas y
servicios básicos.
La parte demandante viene en desistirse de la prueba de absolución de posiciones.
La parte demandante viene en reiterar los documentos que sean acompa ñados a la
carpeta electrónica.
El Tribunal provee: téngaseles por reiterados.
Atendido el estado de la causa, cítese a las partes para oír sentencia.
Leída y ratificada, y siendo las 11:11 horas se pone t érmino a la audiencia de estilo,
suscribiendo la presente acta solo la Sra. Jueza Titular.

Jacqueline Ivette Benquis Monares

Juez
PJUD
Veintitrés de mayo de dos mil veinticuatro
11:28 UTC-4

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Código: RJXBXNBMDMS
 Página 46

FOJA: 34 .- treinta y cuatro

.-

NOMENCLATURA : 1. [83]Falla recurso de reposici ón

JUZGADO : 19º Juzgado Civil de Santiago
CAUSA ROL : C-19446-2023
CARATULADO : FUNDACION DE BENEFICENCIA HOGAR DE
CRISTO/DISTRIBUIDORA AGR ÍCOLA LIMITADA

Santiago, seis de Junio de dos mil veinticuatro

Atendido el mérito de los antecedentes y no logrando los argumentos del

recurrente hacer variar lo ya decidido, se resuelve: No ha lugar al recurso de
reposición interpuesto.
fgl.-

En Santiago, a seis de Junio de dos mil veinticuatro, se notificó por el estado

diario, la resolución precedente.

Jacqueline Ivette Benquis Monares

Juez
PJUD
Seis de junio de dos mil veinticuatro
09:59 UTC-4

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Código: JQXHXNDLCFZ
 Página 47

1 T RIB UN A L : 19º CI VI L SANTI AGO

2 RO L : C-19446-2023

3 C ARÁ T U LA : “ F UNDACIÓ N CON DI ST RIBU IDO RA”

4 D E D U C E RE CURS O ES P ECI AL DE REPO SI CIÓ N

7 S. J. L. en lo Civil ( 19º Sa ntia go )

10 J ORG E AN T ON I O GUE RRA O RM AZABAL , abogado, po r la

11 pa r t e d em an d ad a d e DI S TRI BUI DORA AGRÍ COLA LI M I TA DA, en

12 au t o s s ob re ter min a ció n d e contr ato d e arrend am ie nto d e pr ed io

13 u r ba n o, c au s a R ol C-19446-2023, caratulad os “ FUN DAC I ÓN D E

14 B E N E F I CEN CI A H OGA R DE CRI STO con DI ST RI BUID O R A

15 A G R ÍC OL A L IM I TAD A”, a U S., con resp eto, d igo:

16 Qu e, p or es te acto , de ntro de plaz o y e n ejerc icio de la

17 pr er r ogati va qu e a es ta p a rte conf ie re el inc iso segundo de l ar t íc ulo

18 4 32 y cum p li end o el requi sito de la pre paración de l eve ntual r e cu rs o,

19 co m o di sp on e el a rtícu l o 769, tod os de l Código de Proced im ie nto Civ il,

20 ve n go e n d ed u ci r recu rso d e r eposición esp ecial en contr a de la

21 r e s o lu c i ón de fech a 2 3 de m ayo de los corrientes, r olante a f oj as 32 de

22 es t os autos y noti fi ca d a a mi parte por el e stad o del mismo día, que

23 t u vo por real i za d a l a a u d iencia d e esti lo en r ebeldía de mi p ar te y cit ó

24 a la s pa rtes a oír s en tenci a, e n una ac tuación abie rtamente ile gít im a e

25 i le ga l , to da vez que l a con tinua ci ón de la a udienci a de estilo n unc a

26 se r ea l i zó en l a ho ra d ec reta da por el tri buna l, ver ificá ndose una

27 ac t u a ción p ro ce sal vici ada, la q ue solo p uede a ta ca rse vía e sta

28 ac c ión r ecurs al es peci al.

29 Rep on go la referi da resolución, con el objeto que -acog ida que

30 s e a l a p r esente a cc ión recursal y e n acto d e c ontrario impe rio - és t a se a

31 de j ad a si n ef ecto, y en s u lugar se d ic te otra, qu e cite a las part e s a

32 u na n u e va au d i en cia p ar a continuar e l comp arendo de e stilo, f ij an do

33 dí a y h ora p a ra d ic ho com e tido.

34 En efecto , con sta en la resolución de f echa 07 d e may o de lo s

 Página 48

1 co r r i e n tes , ro la n te a fo ja s 31, que SS . d isp uso que la c ontinu ació n de

2 la a u d ie nc ia d e co ntes tac i ón, conciliación y pru eba se de sar rolla ría de

3 f or ma v ir tu al , a l a s 10 :30 del d ía 23 d e mayo de 2024. Ad emás, di ch a

4 r e s o lu c i ón d is p u so : “El id y la contraseña para la realización de la

5 audiencia vía zoom se remitirá con 5 minutos de antelación a los

6 correos indicados por las partes” .

7 S ep a S S . q u e a l a hora señalad a, ningún link de ac ce so f ue

8 r e mi t i d o a ni ngu n o d e l os apode rados de la d emandad a. E s m ás,

9 es pe r a mo s p or o tros 15 minutos por algú n c ontacto desd e v ues t ro

10 t r i b un a l y na d a reci bi mo s. Por lo anterior, de cidimos e nv iar un c o rr e o

11 al t r i b u n al , da n do cu en ta qu e -cu mplida la hora f ijada en la reso luc ió n

12 ju d i ci a l- no s e ha b ía en vi ado e l link de acce so, por lo qu e entendíam os

13 qu e la a u di enci a no s e rea l izaría.

14 A c onti nu a ci ón inserto imagen de l correo ele ctrónico en v iado

15 po r e s t e a p od era d o a l tri b unal de S S.

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26 S iend o r eci én l a s 11: 04 del m is mo dí a , re cibí en mi c asi ll a

27 de co r r eo el ectró nic o el mentado link d e c onexión, invit án d o no s a

28 i ng r e s a r a l a a u d ienc ia p r ogramada a las 10:30 hor as.

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1 Y ma y or fu e n uestra sorpresa, c uando al d ía sigu ien t e e l

2 s i s t em a in fo rmá tic o S IT CI daba cue nta que la au diencia d e est il o se

3 h ab í a r e a l iza d o i gu a l mente , incu rrie ndo el acta e n la d espr olij id ad de

4 s e ñ al a r qu e “ A la hora decretada en esta carpeta electrónica tiene

5 lugar la continuación de la audiencia de estilo … ” ve rif icándo se así

6 u na ac t ua ció n p roces a l mente viciada.

7 Es tim a mos S S . qu e un posible atraso en las audie n cias

8 an t e r i o r es no ob s ta a l e nvío oportu no del línk de acc eso, máxi m e

9 cu a nd o el s is tema in fo rmá tico zoom tiene una interface que mant i en e

10 al u s u a ri o con ec tad o , a l a esp era que e l ad ministrador le co nf ie ra

11 ac ce s o a la r eu n ión. És ta -p or lo de más- es la p ráctica c o mún e n

12 au d i en c ia s l ab or al es y de familia, cuando ocur ren atrasos e n l as

13 au d i en c ia s a n ter iores q u e de terminan que la au diencia f ijada no pue da

14 r e al i za rse en el h ora ri o e stablecido p or r esolu ción jud icial.

15 Con s id era mos qu e inic iar u na au diencia fue ra de l hor ari o

16 es t ab l ecid o en l a res o lu c ión jud icial , sin que se haya dictado el de c re t o

17 ec onó m i co p erti nente y sin avisar p reviamente a los inte rvinie nt e s

18 s o br e l o s ev en tu a les p rob lemas acaecidos, ade más de confi gur ar un

19 vi c i o d e n u l id a d p roces a l, afecta el ejercicio d e la ju dicatu ra y

20 as i mi s m o la di gn id a d d e la p rofesión d e abogad o.

21 Por l o a nteri or, sírvase SS . tener por rep ue sta la re so luc ió n

22 de f ec h a 2 3 d e ma yo d e l os c orriente s, rolante a f ojas 32 de es to s aut o s

23 y n ot i f ica d a a mi p a rte p or e l e stado d el mismo día, que tuv o po r

24 r e al i za da la au d i en ci a d e e stilo en rebeld ía de m i part e y citó a l as

25 pa r t e s a oír s en tenci a , y en mérito de esta acción r ecur sal, acog e rl a -y

26 en a ct o de co ntra ri o i mp e rio- d ejarla sin ef ecto, y qu e en su lug ar se

27 di c t e o t ra r es ol u ci ón , q u e cite a las p artes a una nue va au dien cia para

28 co n t i nu ar el comp a rend o d e estilo, fijando d ía y hora par a di ch o

29 co m et i d o.

30 POR T AN TO,

31 E n m é r i to de l o exp u es to;

32 A U S . RES P ETUO S AM EN TE PI DO tener p or repu esta la re soluci ó n d e

33 f ec h a 2 3 d e ma yo d e l os c orrie nte s, rolante a f ojas 32 d e esto s aut o s y

34 n ot i f i ca d a a mi p a rte por el estado d el mismo d ía, que tuv o p or

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1 r e al i za da la au d i en ci a d e e stilo en rebeld ía de m i parte y citó a las

2 pa r t e s a oír s en tenci a , y en mérito de esta acción r ecur sal, acog e rl a -y

3 en a ct o de co ntra ri o i mp e rio- d ejarla sin ef ecto, y qu e en su lug ar se

4 di c t e o t ra r es ol u ci ón , q u e cite a las p art es a u na nu ev a aud ie nc ia par a

5 co n t i nu ar el comp a rend o d e e st ilo, f ijando día y hora par a di cho

6 co m et i d o.

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FOJA: 36 .- treinta y seis .-

NOMENCLATURA : 1. [445]Mero tr ámite

JUZGADO : 19º Juzgado Civil de Santiago
CAUSA ROL : C-19446-2023
CARATULADO : FUNDACION DE BENEFICENCIA HOGAR DE
CRISTO/DISTRIBUIDORA AGR ÍCOLA LIMITADA

Santiago, diecisiete de Junio de dos mil veinticuatro

Certifíquese.
fgl.-

En Santiago, a diecisiete de Junio de dos mil veinticuatro, se notificó por el

estado diario, la resolución precedente.

Jacqueline Ivette Benquis Monares

Juez
PJUD
Diecisiete de junio de dos mil veinticuatro
12:30 UTC-4

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Código: GQFMXXCRNBF
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1 T RIB UN A L : 19º CI VI L SANTI AGO

2 RO L : C-19446-2023

3 C ARÁ T U LA : “ F UNDACIÓ N CON DI ST RIBU IDO RA”

4 C E RT IF IC ADO P ARA RECURSO DE Q UEJA

7 S. J. L. en lo Civil ( 19º Sa ntia go )

10 J ORG E AN T ON I O GUE RRA O RM AZABAL , abogado, po r la

11 pa r t e d em an d ad a d e DI S TRI BUI DORA AGRÍ COLA LI M I TA DA, en

12 au t o s s ob re ter min a ció n d e contr ato d e arrend am ie nto d e pr ed io

13 u r ba n o, c au s a R ol C-19446-2023, caratulad os “ FUN DAC I ÓN D E

14 B E N E F I CEN CI A H OGA R DE CRI STO con DI ST RI BUID O R A

15 A G R ÍC OL A L IM I TAD A”, a U S., con resp eto, d igo:

16 Qu e, po r es te a c to y conforme así lo d isp one el inciso cu art o

17 de l ar t í c u l o 54 8 d el Có di g o Orgánico de Tribu nale s, ve ngo en sol ici t ar

18 r e s p et u os a ment e de VS ., que disponga qu e e l Sr. Se cretario de v ue st r o

19 T r i bu n a l certi fi q ue la efectividad de los siguientes hechos:

20 1 . Q u e , l os p resen tes a utos se encue ntr an rolados con el C-19. 446-

21 2 0 23 y ca ra tul a d os com o “F UND ACIÓN D E B ENEF ICE NCIA H OG A R

22 D E C RI S TO c on DI S TR IBUID OR A AG RÍCOLA LIM ITAD A”;

23 2 . Q u e , l a reso l u ción /a ctuación de f echa 23 de mayo d e los cor r ie n t es ,

24 s e e n cu entr a s u s crita por la Sra. Magistrad o doña Jaque line I v e t t e

25 B e nqu i s Mo na res y rol a a f ojas 32, siendo notificad a a mi p art e po r

26 e l esta d o di a rio d el m i smo día;

27 3 . Qu e s ob re es ta res ol ución/actuación, con fecha 27 de mayo de l

28 2 0 24, m i pa rte inte rp uso recu rso de rep osición esp ecial de l

29 a r tíc u l o 4 32 d el Cód ig o de Pr oce dimiento Civil;

30 4 . Que d icha a cción recu rsal fu e re chaz ada por resolución d e f ec ha

31 0 6 d e j u ni o de 20 24, su scrita p or la Sra . Magistrado do ña

32 J a qu el in e Ivette B en q uis Monar es , r olante a fojas 34, notif ic ada a

33 m i p a rte p or el es ta do diario d el mismo día;

34 5 . El a bo ga do p a troc ina nte de la de man dante e s don Patr icio A lf r edo

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1 R os en de Lyn ch;

2 6 . El ab og ad o p atr oci na nte d e la de mandada es don Jorge A nt onio

3 G ue rra Orm a zá b a l .

4 POR T AN TO,

5 En mér it o d e l o exp u esto ;

6 A U S . RE SP ET UOS A MEN TE PI DO acced er a lo solicitado y d ispo n er

7 qu e el S r. S ecreta rio de vu estro Tribu nal certifique los h e cho s

8 s eñ a la d os y p roced a a su bir dicha c ertificación al siste m a de

9 t r a mi t a c ión ju d i cia l .

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FOJA: 39 .- treinta y
nueve .-

NOMENCLATURA : 1. [445]Mero tr ámite

JUZGADO : 19º Juzgado Civil de Santiago
CAUSA ROL : C-19446-2023
CARATULADO : FUNDACION DE BENEFICENCIA HOGAR DE
CRISTO/DISTRIBUIDORA AGR ÍCOLA LIMITADA

Santiago, veinticuatro de Julio de dos mil veinticuatro

A folio 37:
Cúmplase con lo ordenado a folio 36.
fgl.-

En Santiago, a veinticuatro de Julio de dos mil veinticuatro, se notificó por el

estado diario, la resolución precedente.

Jacqueline Ivette Benquis Monares

Juez
PJUD
Veinticuatro de julio de dos mil veinticuatro
09:58 UTC-4

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Código: FKESXXXLUUY
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MATERIA : TERMINACION INMEDIATA POR NO PAGO DE RENTAS

ROL : C-19446-2023
CARÁTULA : Hogar de Cristo con Distribuidora Agrícola Ltda
_________________________________________________________________________
CURSO PROGRESIVO A LOS AUTOS.

S.J.L. EN LO CIVIL DE SANTIAGO (19°)

PATRICIO ROSENDE LYNCH, abogado, por la demandante, en autos sobre terminación de

contrato de arriendo, caratulados “Hogar de Cristo con Distribuidora Agrícola Ltda, Rol N°
C-19446-2023, a S.S. respetuosamente digo:

Con fecha 17 de junio de 2024 se ordenó la certificación pedida por la demandada, sin que
hasta la fecha se haya efectuado dicha gestión por parte del Tribunal, manteniendo la causa
inmovilizada injustificadamente.

Como a la demandada no le interesa el progreso de los autos, tampoco ha pedido su

cumplimiento, ni lo pedirá.

POR TANTO,

RUEGO A S.S. se sirva dar curso progresivo a los autos, ordenando que se practique
materialmente la certificación ordenada en el folio 36.

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3$75,&,2 $/)5('2526(1'(/<1&+
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C-19446-2023 Página 56

FOJA: 40 .- .-

NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia
JUZGADO : 19 º Juzgado Civil de Santiago
CAUSA ROL : C-19446-2023
CARATULADO : FUNDACION DE BENEFICENCIA HOGAR DE
CRISTO/DISTRIBUIDORA AGR ÍCOLA LIMITADA

Santiago, diecis éis de septiembre de dos mil veinticuatro

VISTOS:

Con fecha 22 de noviembre de 2023, comparece don Juan Cristobal

Romero Buccicardi, Director ejecutivo de la Fundaci ón Hogar de
Cristo, y en su representación, domiciliado en calle Costanera N °4091,
comuna de Estación Central, en juicio sumario sobre terminaci ón de
contrato de arrendamiento por no pago de rentas e incumplimiento de
contrato, y en subsidio desahucio del contrato celebrado, en contra de
Distribuidora Agr ícola Ltda. , del giro de su denominación, representada
legalmente por don Gustavo Santa Ana Dabed, ingeniero civil, ambos
domiciliados en el inmueble arrendado de calle Ays én N °500-502, comuna
de Macul.

Con fecha 12 de enero de 2024, la demandada fue notificada en

forma personal de la demanda y se practic ó la primera reconvenci ón de
pago.

Con fecha 06 de febrero de 2024, se celebró el comparendo del estilo,

con asistencia del apoderado de la parte demandante y del apoderado de la
parte demandada. En ella, se practica la reconvenci ón de pago, la cual no
se produce. La parte demandante ratificó la demanda en todas sus partes,
solicitando que sea acogida con costas. Se tuvo por contestada la demanda
por minuta escrita acompañada en autos con fecha 06 de febrero de 2024.
Llamadas las partes a conciliación, esta se produjo s ólo respecto de la
restitución del inmueble. Se suspende la audiencia a petición de las partes.

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Código: BXBSXPXSUUZ
C-19446-2023 Página 57

Con fecha 23 de mayo de 2023, se celebró la continuaci ón de la

audiencia del estilo, con asistencia de la apoderada de la parte demandante
y en rebeldía de la demandada. Se recibi ó la causa a prueba , y atendido el
estado de la causa, se citó a las partes a oír sentencia.

CONSIDERANDO:

PRIMERO: Con fecha 22 de noviembre de 2023, comparece don

Juan Cristobal Romero Buccicardi, en representación de la Fundaci ón
Hogar de Cristo, en juicio sumario sobre término de contrato de
arrendamiento por no pago de rentas y cobro de rentas impagas, en contra
de Distribuidora Agrícola Ltda., todos ya individualizados.

Señala que con fecha 19 de noviembre de 2022 su representada

celebró un contrato de arrendamiento con la demandada, en virtud del cual
le entregó en arriendo el inmueble ubicado en calle Ays én N °500-502,
comuna de Macul, contemplándose espacios variables para bodegaje y otros
de instalaciones para actividades administrativas.

El contrato, indica, comenzó a regir desde la fecha de su celebraci ón

y tendría una duración inicial de 2 años y siete meses, renov ándose a su
vencimiento por periodos iguales y sucesivos de un a ño , si nada se dijere en
contrario. La renta inicial acordada fue de 236 Unidades de Fomento, por
su valor en moneda nacional a la fecha del pago efectivo, que se cancelar ía
en periodos anticipados dentro de los cinco primeros días de cada mes.

Relata que, en el trascurso del arriendo, la arrendataria comenz ó con

reiterados atrasos en la fecha de pago de la renta convenida, o dejando de
pagarla íntegramente, argumentando dificultades económicas de diversa
naturaleza, que obligaron a la demandante a concederle esperas y
renegociaciones que respaldó inicialmente mediante tres cheques que, al ser
presentados a su cobro, resultaron protestados. Agrega que los referidos
cheques fueron girados desde la cuenta corriente N °1660989006 del Banco
de Chile, perteneciente a la sociedad arrendataria, cada uno por la suma de
$3.790.151.

Indica que, desde el mes de julio de 2023, dej ó de pagar las rentas
convenidas por los respectivos meses de julio, agosto, septiembre, octubre y

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C-19446-2023 Página 58

noviembre de 2023, adicionalmente, también ha dejado de pagar las cuentas

de consumo de servicios básicos de agua potable y electricidad, adeudando a
la fecha de presentación de la demanda los siguientes conceptos:

CONCEPTO MONTO
Renegociación incumplida $11.370.453
Renta de Julio 2023 $10.135.706
Renta de Agosto 2023 $10.123.361
Renta Septiembre 2023 $10.148.145
Renta octubre 2023 $10.166.051
Renta Noviembre 2023 $10.221.526
Cuenta de Luz $1.097.193
Cuenta de Agua Potable $286.880
TOTAL $63.549.315

Arguye que, se ha hecho evidente que el demandado no ha cumplido

con las obligaciones que le impone el contrato de arrendamiento suscrito
sobre la propiedad arrendada, en particular las obligaciones contenidas en
las cláusulas quinta, décimo quinta y décimo sexta del contrato, ni tiene
interés ni disposición alguna en cumplir con ellas, por lo que éste debe
terminar de inmediato y restituirse legalmente la propiedad a su propietario.

Indica que la arrendataria no puede argumentar circunstancias

unilaterales para dejar de pagar las rentas convenidas, raz ón por la cual
debe darse término de inmediato en conformidad a lo dispuesto en el
artículo 1979 del Código Civil en relación con el art ículo 7 y siguientes de
la ley 18.101, condenando a la empresa demandada a la restituci ón
inmediata del inmueble y al pago de las rentas adeudadas, y las que
deberían pagarse a lo largo de la prosecuci ón del juicio, incluidas aquellas
que la demandada respaldó con cheques que se encuentran en poder de la
demandante y que han resultado protestados por el Banco girador.

A razón de lo anterior, solicita tener por deducida demanda de

terminación de contrato de arrendamiento por no pago de las rentas y
demás incumplimientos, solicitando se declare por terminado el contrato de
arrendamiento, se condene a la demandada a restituir el inmueble de autos
dentro de tercero día de ejecutoriado el fallo, o en el plazo que se
determine, se condene al demandado a cancelar las rentas y deudas por
consumo ascendientes a la suma de $63.549.315, más todas las devengadas

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C-19446-2023 Página 59

durante la tramitación del juicio; todo ello con el reajuste e inter és

establecido en el artículo 21 de la ley 18.101, con costas.

En subsidio, y en caso de encontrarse enervada la acci ón principal,

deduce demanda de desahucio.

SEGUNDO: Que con fecha 06 de febrero del 2024, el demandado

contestó la demanda en audiencia por medio de minuta escrita subida al
sistema con esa misma fecha, solicitando el rechazo de la demanda en todas
sus partes, con expresa declaración de temeridad y condena en costas.

Señala que, efectivamente, su representada y la demandante

celebraron un contrato de arrendamiento el 19 de noviembre 2020, respecto
de la propiedad ubicada en calle Aysén. Nº500, de la comuna de Macul,
con destino industrial, bodega y oficinas.

Indica que la renta de arrendamiento se pactó en la cantidad de 236

Unidades de Fomento más IVA, con los correspondientes reajustes
establecidos en el apartado cuarto del Contrato de Arrendamiento. La
vigencia del contrato es de dos años y siete meses comenzando el 01 de
diciembre de 2020.

Relata que no es efectivo que, a la presente fecha, se adeuden

consumos domiciliarios de agua potable y luz el éctrica. Agregando que a la
propiedad se le realizaron múltiples mejoras, correspondientes a
instalaciones de oficinas, elementos trifásicos de electricidad, entre otros, que
quedan en total beneficio de la propiedad, evaluados en la suma
aproximada de $60.000.000.

Agrega que por distintos motivos su representada no logr ó en su

oportunidad dar pago total a sus obligaciones contractuales, situaci ón que
fue debidamente abordada en diversos términos con la demandante.

TERCERO: Que, en audiencia de fecha 06 de febrero de 2024, se

llamó a las partes a conciliación, la cual se produce s ólo respecto de la
restitución del inmueble, estableciéndose que se verificará la restituci ón del
inmueble a más tardar el día 15 de febrero de 2024, no constando en autos
el incumplimiento de dicho acuerdo.

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C-19446-2023 Página 60

CUARTO: Que, en audiencia de fecha 23 de mayo de 2024, se

recibió la causa a prueba, fijándose como hechos sustanciales, pertinentes y
controvertidos los siguientes: “1.- Efectividad de haberse suscrito por las
partes contrato de arrendamiento, estipulaciones del mismo; 2.- Efectividad
de que la demandada se encuentra al d ía en el pago de las rentas y
servicios básicos.”

QUINTO: Que, a folio 1, la parte demandante acompaña la

siguiente prueba documental, la que no se objeto y se tendr á por
incorporada, correspondiendo a: 1) Copia del Contrato de arrendamiento
de fecha 19 de noviembre de 2020 suscrito por la Fundación Hogar de
Cristo como arrendador y la Distribuidora Agrícola Ltda. como
arrendataria; 2) Copia de los correos electrónicos de fecha 6 de abril de
2020; 3) Copia de los correos de 27 de abril de 2020; 4) Correos
electrónicos del 13, 15, 16, 17 y 19 de octubre de 2020; 5) Copia de la
carta de término anticipado que se le envi ó a la arrendataria con fecha 20
de abril de 2023; 6) Copia del certificado de aval úo de la propiedad; 7)
Copia de los 3 cheques con que garantizó el pago de la renegociaci ón de
deudas y que se encuentran protestados; 8) Copia de la boleta de consumo
de energía eléctrica de ENEL, por la suma adeudada de $1.097.193; 9)
Copia de la Boleta de consumo de agua potable de Aguas Andinas SA, por
la suma de $286.880; 10) Copia del cheque número 5393065 del Banco de
Chile, girado por la demandada el 30 de junio de 2023 por la suma de $
3.790.151, y que fue protestado por firma disconforme.

SEXTO: Que, por su parte, la demandada no rindió prueba alguna.

S ÉPTIMO : Que según dispone el artículo 1915 del C ódigo Civil, el

arrendamiento es un contrato bilateral por el que una de las partes, el
arrendador, se obliga a conceder a la otra el goce de una cosa y ésta, el
inquilino o arrendatario, se obliga a su vez a pagar a cambio, un precio o
renta determinada, siendo esta última, la principal obligación que contrae,
de acuerdo con el artículo 1942 del mismo código.

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C-19446-2023 Página 61

OCTAVO: Que, con el mérito de la prueba rendida en autos,

apreciada de conformidad a las reglas de la sana cr ítica, se tendr án por
acreditados los siguientes hechos:

1.- Que con fecha 19 de noviembre de 2020 las partes celebraron un

contrato de arrendamiento, respecto de la bodega ubicada en calle Ays én
N°500, comuna de Macul. En la cláusula cuarta de dicho contrato, las
partes estipularon que la renta de arrendamiento por la propiedad ser ía la
suma de 236 Unidades de Fomento más IVA, equivalente en pesos al día de
su pago efectivo, obligándose la arrendataria a pagar la renta acordada
dentro de los primeros cinco días de cada mes; agregando que el pago
deberá hacerse vía depósito o transferencia electrónica a la cuenta corriente
de la arrendadora, allí indicada.

2.- En la cláusula sexta se acordó que el contrato de arrendamiento

tendrá una vigencia de dos años y siete meses, a partir del 01 de diciembre
de 2020, terminando en consecuencia, el día 30 de junio de 2023. Vencido
el plazo, el contrato se renovará de forma t ácita, autom ática y sucesiva por
períodos iguales de un año; salvo que alguna de las partes comunicare a la
otra su intención de no perseverar en el contrato mediante carta certificada,
despacha con anticipación de 90 días respecto de la fecha de expiraci ón del
arrendamiento.

3.- En la cláusula décimo quinta, se estipul ó que la arrendataria

pagará oportunamente, mes a mes, los consumos de electricidad, agua
potable, otros servicios y gastos comunes si corresponde.

4.- En la cláusula décimo sexta, las partes señalaron causales de

término inmediato del contrato, indicando en su letra b) el retardo o atraso
en más de 30 días corridos en los plazos estipulados para el pago de la renta
de arrendamiento, en su letra c) el incumplimiento reiterado del pago de
uno o cualquiera de los servicios que cuente la propiedad y en su letra f) si
se atrasa más de 30 días en el pago de las cuentas de aguas, energ ía
eléctrica, gastos comunes, etcétera de la propiedad arrendada, entre ot ras.

NOVENO: Que, como se ha señalado en la cláusula octava, las

partes acordaron la renta de arrendamiento mensual en la suma de 236

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C-19446-2023 Página 62

Unidades de Fomento más IVA, equivalente en pesos al d ía de su pago

efectivo, por lo que la demandada adeuda la suma de 1.180 Unidades de
fomento más IVA, equivalente en pesos al día de su pago efectivo,
correspondiente a las rentas de los meses de julio a noviembre de 2023, m ás
las demás rentas que se devenguen durante la tramitaci ón de la causa y
hasta la fecha de la restitución del bien arrendado.

D ÉCIMO : Que, por otra parte, notificada del l íbelo de autos y

reconvenida de pago, la parte demandada reconoció en su contestaci ón que
no logró dar un pago total a sus obligaciones contractuales, sin acreditar en
autos el alcance de su cumplimiento respecto del pago de las rentas,
tampoco pagó ni presto seguridad competente de hacerlo dentro de un
plazo razonable, razón por la que dicha se constituyó en la hip ótesis
señalada por el actor para la terminación del contrato de arrendamiento,
por la que se decretará el término del mismo, y el consecuente pago de las
rentas demandadas y aquellas adeudadas durante la tramitaci ón del proceso.

D ÉCIMO PRIMERO: Que en los casos que el arrendamiento

termine ya sea por expiración del tiempo para su duraci ón, extinci ón del
derecho de arrendador o por cualquier otra causa, el arrendatario
continuará obligado a pagar la renta de arrendamiento y los gastos de
servicios comunes que sean de su cargo, hasta que se efect úe la restituci ón
del bien arrendado. De este modo, la demandada quedar á obligada a pagar
las rentas de uso del bien durante todo el per íodo que medie entre la
notificación de la sentencia y la fecha de la restitución efectiva de los bienes,
al mismo valor de las rentas primitivas, más el reajuste del art ículo 21 de la
Ley N°18.101.

D ÉCIMO SEGUNDO : Que, atendido el tenor de la cláusula

décimo quinta, encontrándose la arrendataria en la obligaci ón de pagar los
gastos de consumo básico, como electricidad, agua potable, gas, aseo, gastos
comunes y servicios especiales, dando derecho a la arrendadora a exigir el
término del contrato de arrendamiento en caso de verificarse su falta de
pago oportuno, se accederá al pago de dichas sumas, no obstante la falta de
antecedentes suficientes que sirvan para determinar su totalidad en esta

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C-19446-2023 Página 63

etapa procesal, cuya determinación deberá dejarse al momento del

cumplimiento incidental del fallo.

D ÉCIMO TERCERO: Que, respecto al monto demandado en

virtud de una supuesta renegociación celebrada por las partes, no existiendo
prueba suficiente respecto a los términos de ésta y del supuesto
incumplimiento alegado por la demandante, no se hará lugar a lo solicitado.

D ÉCIMO CUARTO: Que, habiéndose acogido la demanda en lo

principal del libelo, se omitirá pronunciamiento sobre la solicitud subsidiaria,
por innecesario.

D ÉCIMO QUINTO: Que el resto de la prueba rendida en autos en

nada altera lo resuelto precedentemente, por lo que su an álisis
pormenorizado será omitido.

Por estas consideraciones y vistos además lo dispuesto en los art ículos

1489, 1545, 1698, 1942 y 1977 del Código Civil; 144, 160, 170, 173, 254,
346 N°3, 680 y 683 del Código de Procedimiento Civil, 7, 8, 9, 10 y 21 de
la Ley N°18.101;

SE DECLARA:

Que se acoge la demanda ingresada con fecha 22 de noviembre del

2023, en consecuencia:

I.- Se declara el término del contrato de arrendamiento celebrado

entre las partes, debiéndose por el demandado restituir la propiedad objeto
del contrato, en los términos acordados por las partes en la audiencia de
fecha 06 de febrero de 2024.

II.- Se condena a la demandada al pago de las rentas adeudadas,

correspondiente a los meses de julio a noviembre de 2023, ascendiente a la
suma de 1.180 Unidades de fomento más IVA, equivalente en pesos al d ía
de su pago efectivo, más las que se devenguen durante la tramitaci ón del
juicio hasta la restitución del bien arrendado, rentas que deber án reajustarse
de conformidad a lo dispuesto en el art ículo 21 de la Ley N °18.101, de
conformidad a lo señalado en el considerando décimo primero.

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 C-19446-2023 Página 64

III.- Se condena a la demandada al pago de los gastos de consumos

básicos y gastos comunes de conformidad a lo dispuesto en el considerando
décimo segundo.

IV.- Que cada parte pagará sus costas.

Regístrese.

PRONUNCIADA POR DON ÁLVARO CAYUQUEO

PICHIC ÓN, JUEZ SUPLENTE DEL D ÉCIMO NOVENO
JUZGADO CIVIL DE SANTIAGO.

Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162
del C.P.C. en Santiago, diecis éis de septiembre de dos mil veinticuatro

Álvaro Rodrigo Cayuqueo Pichicón

Juez
PJUD
Dieciséis de septiembre de dos mil veinticuatro
10:55 UTC-3

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Código: BXBSXPXSUUZ
 Página 65

FOJA: 42 .- cuarenta y
dos .-

NOMENCLATURA : 1. [1362]Notifica expresamente

JUZGADO : 19º Juzgado Civil de Santiago
CAUSA ROL : C-19446-2023
CARATULADO : FUNDACION DE BENEFICENCIA HOGAR DE
CRISTO/DISTRIBUIDORA AGR ÍCOLA LIMITADA

Santiago, nueve de octubre de dos mil veinticuatro

A folio 40:
Téngase a la parte demandante por notificada con esta fecha de la
sentencia dictada en el proceso. Se hace presente que la parte interesada tendrá
acceso a la sentencia una vez publicada la presente resoluci ón en el estado diario.
fgl.-

En Santiago, a nueve de octubre de dos mil veinticuatro, se notificó por el

estado diario, la resolución precedente.

Álvaro Rodrigo Cayuqueo Pichicón

Juez
PJUD
Nueve de octubre de dos mil veinticuatro
09:13 UTC-3

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Código: DZNBXQXSXXX
 Página 66

PROCEDIMIENTO : ESPECIAL

ROL : C-19446-2023

CARATULA : FUNDACION HOGAR DE CRISTO con DISTRIBUIDORA

AGRICOLA

_________________________________________________________________________

SE NOTIFICA EXPRESAMENTE

S.J.L en lo Civil de Santiago (19°)

Patricio Rosende Lynch, abogado, por la demandante, en autos sobre terminación de

arriendo por no pago de rentas, caratulados “FUNDACION HOGAR DE CRISTO con
DISTRIBUIDORA AGRICOLA”, ROL N° C-19446-2023, a S.S. respetuosamente digo:

Que, por este acto y en la representación en que actúo, vengo en notificarme expresamente
de la sentencia dictada por S.S. con fecha 16 de septiembre de 2024, rolante en el folio 40.

POR TANTO;

SOLICITO A S.S.: Tener a esta parte por notificada expresamente de la sentencia dictada en
autos y liberar el archivo para su lectura.

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 Página 67
Virginia Araya E.
Receptor judicial

Tribunal : 19° Juzgado Civil de Santiago

N° ROL : 19446-2023
Caratulado : FUNDACIÓN DE BENEFICENCIA HOGAR DE CRISTO / DISTRIBUIDORA AGRICOLA LIMITADA
Resultado : SENTENCIA

En Santiago, a cinco de Noviembre de dos mil veinticuatro, siendo las 14:53 horas, me
constituí en calle HOLANDA N°099 OFICINA 503, , comuna de PROVIDENCIA, y
notifiqué a don JORGE ANTONIO GUERRA ORMAZABAL, la sentencia de fecha 19 de
Septiembre de 2024, mediante cédula que contiene copias íntegras de ello, que dejé
con una persona adulta de ese domicilio, que no se identificó, quien manifestó ser
conserje del edificio y se excusó firmar.-
Firmado
Drs.$40.000.- VIRGINIA digitalmente
ARAYA por VIRGINIA
ELIZALDE ARAYA
ELIZALDE

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 Página 68
Virginia Araya E.
Receptor judicial

Tribunal : 19° Juzgado Civil de Santiago

N° ROL : 19446-2023
Caratulado : FUNDACIÓN DE BENEFICENCIA HOGAR DE CRISTO / DISTRIBUIDORA AGRICOLA LIMITADA
Resultado : CERTIFICADO

CERTIFICO: Que por un error involuntario al momento de retirar la presente causa,

para practicar la notificación de la sentencia, lo hice en el Cuaderno de Medida
Precautoria, debiendo haber retirado el Cuaderno Principal, es por esta razón que mi
diligencia quedó erróneamente subida y debidamente georreferenciada en dicho
cuaderno. Por lo antes expuesto es que vengo por esta vía en rectificar el error
señalado, acompañando e ingresando en el cuaderno de Principal, la diligencia que da
cuenta de mi notificación de la sentencia, realizada con fecha 05 de Noviembre de
2024, la que se encuentra debidamente georreferenciada por error en el Cuaderno de
Firmado
Medida Precautoria.-
VIRGINIA digitalmente
ARAYA por VIRGINIA
ELIZALDE ARAYA
ELIZALDE

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 Página 69

FOJA: 44 .- cuarenta y cuatro .-

NOMENCLATURA : 1. [41]Notificaci ón de la sentencia

JUZGADO : 19 º Juzgado Civil de Santiago
CAUSA ROL : C-19446-2023
CARATULADO : FUNDACION DE BENEFICENCIA HOGAR DE
CRISTO/DISTRIBUIDORA AGR ÍCOLA LIMITADA

Santiago, veintisiete de noviembre de dos mil veinticuatro

Se ingresa nomenclatura sólo para cumplir con efectos computacionales.

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Código: BJGLXRLXXVX
 Página 70

FOJA: 45 .- cuarenta y
cinco .-

NOMENCLATURA : 1. [366]Recursos
JUZGADO : 19º Juzgado Civil de Santiago
CAUSA ROL : C-19446-2023
CARATULADO : FUNDACION DE BENEFICENCIA HOGAR DE
CRISTO/DISTRIBUIDORA AGR ÍCOLA LIMITADA

Santiago, veintinueve de noviembre de dos mil veinticuatro

Téngase por interpuesto recurso de apelaci ón deducido con fecha 1 6 de

noviembre de 2024 por la parte demandada contra la sentencia dictada con fecha
16 de septiembre de 2024. Se lo concede en el s ólo efecto devolutivo, debiendo
elevarse a la Ilustrísima Corte de Apelaciones de Santiago los autos v ía
interconexión.
fgl.-

En Santiago, a veintinueve de noviembre de dos mil veinticuatro , se notificó

por el estado diario, la resolución precedente.

Jacqueline Ivette Benquis Monares

Juez
PJUD
Veintinueve de noviembre de dos mil veinticuatro
11:52 UTC-3

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Código: LLRXXRCJQVX
 Página 71

1 T RIB UN A L : 19º CI VI L SANTI AGO

2 RO L : C-19446-2023

3 C ARÁ T U LA : “ F UNDACIÓ N CON DI ST RIBU IDO RA”

4 APELA

7 S. J. L. en lo Civil ( 19º Sa ntia go )

10 J ORG E AN T ON I O GUE RRA O RM AZ ÁBAL, abogado, po r la

11 pa r t e d em an d ad a d e DI S TRI BUI DORA AGRÍ COLA LI M I TA DA, en

12 au t o s s ob re ter min a ció n d e contr ato d e arrend am ie nto d e pr ed io

13 u r ba n o, c au s a R ol C-19446-2023, caratulad os “ FUN DAC I ÓN D E

14 B E N E F I CEN CI A H OGA R DE CRI STO con DI ST RI BUID O R A

15 A G R ÍC OL A L IM I TAD A”, a U S., con resp eto, d igo:

16 Qu e, p or es te acto , de ntro de plaz o y e n ejerc icio de la

17 pr er r ogati va qu e a es ta p a rte conf ie re el inc iso segundo de l ar t íc ulo

18 1 89 y cu mp l iend o el requi sito d e la prep aración d el e ventu al r e cur so ,

19 co m o di sp on e el a rtícu l o 769, tod os de l Código de Proced im ie nto Civ il,

20 ve n go en d ed uc ir r ec ur so d e Apelación e n contra de la Sent e nc ia

21 de f i n it iv a d e fech a 16 d e se ptiembre d e los corrientes, rolante a f o j as

22 4 0 d e e sto s a u tos , n otificad a a m i parte e l 05 de nov ie mbre de 202 4,

23 qu e d e for ma a rb itra ri a e ilegal, tuv o por acogida la d emanda de l act o r

24 y qu e dec l ar ó l o s igu i en te :

25 I.- Decl a ró el té rmino d el contrato de arre nd am ie nt o

26 ce l eb r a do en tre l a s pa rtes, de bié nd ose por el de mandado restit ui r la

27 pr op i ed a d ob jeto d el c ontr ato, en los té rminos acor dados por las par t es

28 en l a a u di en cia de fech a 06 de fe brero de 2024.

29 II .- Co nd enó a mi repr esentada al p ago de las r en t as

30 ad eu d a das , co rres po nd iente a los me ses de ju lio a noviembre d e 202 3,

31 as ce n di ente a l a s u ma d e 1. 180 U nid ade s de f ome nto más I V A ,

32 eq u i va l e nte en p es os a l día de su p ago e fectivo, m ás las que s e

33 de v en g u en d u ra nte la tram itación d el ju icio hasta la r estitució n de l

34 bi e n a r r end a do , renta s q u e d eberán reajustarse de c onformidad a lo

1
 Página 72

1 di s pu e sto en el a rtíc ul o 21 d e la Ley N° 18.101, de conf ormid ad a l o

2 s e ñ al a do en el c ons i dera ndo déc imo p rimero.

3 F u nd o l a pr es ente ac ción, en e l hecho qu e e l sente nc i ado r,

4 vu l n er ó el d ebi d o p ro ceso y esp ecialmente los d erec hos fundamen t ale s

5 co n t em pl ad o s y res gu a rd ados en el nu meral terce ro d el artícu lo 19 d e

6 n ue s t r a c arta fu n da m en ta l, lo que produ ce un e norme per juic io p ara

7 mi r e presen tad o, p u es su p atrim onio e stá sie nd o ju ríd icam e nt e

8 ag r e di do p or a ctu a ci ones comple tamente irregulare s del tri bun al ad

9 qu o, q ued á n do le v eda d o e l legítim o ejerc icio a una d efe nsa j ur ídic a

10 pa r a l a efi ca z tu tel a j ur isdiccional , todo e llo, conf orm e a la sig uie nt e

11 ar gu m en tac ión f ác tica d e l os hechos de l proceso que a continuac i ón se

12 ex p on e n:

13

14 1. Con fecha 22 d e noviembre de 2023, com parece d o n Ju an

15 Cri s tób al Ro mero B uccicard i, en re pre sentació n de la

16 F u nd a ció n Ho gar de Cristo, en ju icio su mario s o br e

17 térmi no d e c ontrato d e arrend am ie nto por no p ag o de

18 renta s y cob ro de rentas imp agas, en contr a de m i

19 rep res enta d a.

20 2. Rea l iza d a l a notificación d e la ac ción d el actor, nue s t ra

21 p ar te c on fecha 06 d e febre ro de 2024, e n aud i en ci a,

22 con testo la d e manda de narr as, p or me dio de m i nut a

23 esc rita s u bi d a al sistema con esa mism a fecha, solici t ando

24 el recha zo d e l a d emanda e n tod as su s parte s, con e x pr es a

25 d ec la ra ci ón de tem eridad y condena e n costas.

26 3. El mi s mo d í a 0 6 d e f ebrero de los corrie ntes, se llamó a las

27 p ar tes a co nci l iac ión la c ual se p roduc e sólo re spec to de l a

28 resti tu ci ón d e l inm ueble , establecié nd ose qu e se ve r i fi car á

29 l a resti tu ci ón de l inmu eble a más tardar el día 15 de

30 feb rero d e 20 24. Situación qu e nue stra parte cum pli ó,

31 entrega nd o la propie dad el mismo día prop ues t o, e

32 in fo rma d o al resp ecto de los consumos domic iliar io s p or

33 med io d e co rreo electrónico fec had o e l 15 de febr e r o de

34 20 24.

2
 Página 73

1 4. Pos teri orm ente p or me dio de la resolución d e f ec ha 07 de

2 ma yo d e 20 24, se fijó la continuac ión de la au dien ci a de

3 con testa ci ón , conciliación y pr ueba v irtu al, p ara e l día

4 ju eves 2 3 d e m ayo de 2024 a las 10:30 hrs. , la qu e se t uv o

5 p or real i za d a, en rebe ldía d e mi parte, y citó a las par t es a

6 oí r s en tenci a, en una actu ación abier tam ente ile g ít im a,

7 a rbi tra ri a, e il egal, toda vez que la continua ción d e la

8 audi e n ci a d e esti lo nunca se veri fic ó en la f orm a

9 decr etad a po r el tribuna l.

10 5. En efect o, co nsta e n la resolu ción d e f echa 07 de may o de

11 l os cor rientes, rolante a fojas 31, que S S. d isp uso que l a

12 con tin u ac ión d e la aud iencia d e conte stac ión, conciliaci ó n

13 y p ru eb a se desar rollaría d e forma virtual, a las 10:3 0 d el

14 d ía 23 d e ma y o d e 20 24. Ad emás, d icha resolución dispus o :

15 “El id y la contraseña para la realización de la audiencia

16 vía zoom se remitirá con 5 minutos de antelación a los

17 correos indicados por las partes” .

18 6. S ep a S S. q u e a la hora señalada, ningún link d e ac ce so f ue

19 remi tid o a n inguno d e los ap od erados de la d emanda da. E s

20 má s , es p eram os por otros 15 minu tos p or algún co nt ac t o

21 d es d e vu es tro tribunal y nada recibim os. Por lo ante r io r,

22 d ec id im os env i ar un corre o al tribu nal, dando cu enta que -

23 cu mp l id a l a hora fijad a en la resoluc ión ju dicial- no s e

24 ha b ía en vi ad o e l link d e acceso, p or lo qu e ente nd íamo s que

25 l a a ud i enci a no se r ealiz aría.

26

27 A c onti nu a ci ón inserto imagen de l correo ele ctrónico en v iado

28 po r e s t e a p od era d o a l tri b unal de S S.

29

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31

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33

34

3
 Página 74

1 Pos teri orm en te, me d ía cu enta que solo a las 11:04 de aque l

2 dí a, s e remi ti ó a mi ca si ll a d e corre o e lectrónic o el mentad o li nk d e

3 co n ex i ón , i nv itá nd on os a ingre sar a la au diencia que se h abía

4 pr og r a ma do a l as 10:3 0 horas.

10

11

12 7. Ma yo r fu e nu e stra sorpre sa, c uando al d ía sigu ie nt e el

13 si s tem a informático SITCI d aba cu enta que la au dien ci a de

14 esti l o se h ab í a re alizad o igu almente, incurriend o el a ct a e n

15 l a d es p rol ij id a d d e señalar que “ A la hora decretada en

16 esta carpeta electrónica tiene lugar la continuación de

17 la audiencia de estilo … ”.

18

19 En es e ord en d e ideas estimamos qu e u n p osible atraso en l as

20 au d i en c ia s an terio res no obstaba al e nv ío oportuno de l línk de ac ce so ,

21 má x i m e cu a nd o el s is tem a informático zoom tiene u na interf ac e qu e

22 ma n t i ene a l u s u a rio co ne ctad o, a la e sper a que el adm inistr ado r le

23 co n f ie r a ac ceso a l a reu ni ón. Ésta -por lo d emás- e s la práctica c o m ún

24 en au d ien cia s l a b ora l es y de fam ilia, cuando oc urre n atrasos e n l as

25 au d i en c ia s an terio res.

26 Por l o q u e, co ns id eramos qu e inic iar u na au diencia f ue r a de l

27 h or a r i o es ta b leci d o en l a resolución jud ic ial y sin avisar pr eviam e n t e

28 a l os i n t ervi ni entes s ob re los e ventuale s problemas acaecid os , ade m ás

29 de co n fi gu ra r u n vi ci o d e nulidad , afecta el id eal ejercicio de la

30 ju d i ca t ur a, y a si mi sm o l a d ignid ad d e la p rofesión d e abogad o.

31 As í l a s cos a s, s epa qu e e sta p ar te c onforme la p rer r o g at i v a

32 qu e l e c on fi er e el inc is o segundo de l artícu lo 432, y cu mplien do e l

33 r e qu i s i to del a rtí cu l o 76 9, ambos del Código d e Procedimien to Ci v il ,

34 i nt e r p u so el 2 7 d e m a yo d e 2024, R ecu rso Espe cial de R ep osició n , e l

4
 Página 75

1 cu a l f u e res uel to p o r med io de resolu ción d el 06 d e junio d e 2024 , que

2 r e s o lv i ó no h a l u ga r nu es tr a pre sentación. Por lo qu e e s apre ciable que

3 el s en t e n cia d or no otorg ó l as garantías p ar a e je rcer dere chos al d ebi do

4 pr oc es o, esp eci a lm ente conte mplad os y re sgu ardados e n el num e ral

5 t er ce r o d el a rtíc u lo 19 de nuestra c arta f undame ntal, cau san do un

6 ag r a v io irrep a ra bl e pa ra mi rep rese ntad a , tod a ve z qu e no p udo

7 ac om p a ñ ar l a p ru e b a ofrec id a y d esvirtuar aqu ella qu e p resen t ó l a

8 de m an d a nte.

9 Form u l o c omo fu nd ad a p etici ón p ara la c oncesi ó n de l

10 pr es en t e a rb itrio, q u e s e realice nue vamente la aud ie nc ia de estilo , c o n

11 el ob j et o q u e mi p a rte p ued a acom pañar la pru eba ofre cid a y o bj e t ar

12 aq u el l a qu e la d ema nd a nte incorporó, pu es la ile gal actitud d el tr ibu nal

13 r e cu r r id o d ejó a mi represe ntad a en la absoluta indef ensión.

14 Por l o a nterio r, sírvase SS. te ne r p or ap elada la Sent e nc ia

15 de f i n it iv a d e fech a 16 d e sep tiembre d e los corrientes, rolant e a fo j as

16 4 0, y s ig ui entes d el cu a de rno princip al, d e los p resentes au t os ,

17 n ot i f i ca d a a m i p arte el 05 d e noviembre de 2024, y en mé rito de e s t a

18 ac ci ó n , c onc ed erl o pa ra ante la Iltma. Corte d e Apelac io n es de

19 S an t i a go, p ar a q u e est e T ribunal su pe rio r la e nmie nde con ar r e g lo a

20 de r e ch o .

21 POR T AN TO,

22 E n m é r i to de l o exp u es to;

23 A U S . RES P ETU OS AM ENT E P I DO, tene r p or d edu cido f undado

24 r e cu r s o d e a p el ac ión en c o ntra de la Sente ncia d efinitiv a de f e c ha 1 6

25 de s ep t i emb re d e l os cor r ientes, rolante a fojas 40, y siguient e s de l

26 cu a de r no p rin cip a l , d e l os presente s autos, notif icad a a mi p ar te el 05

27 de n ov i em b re d e 2 024 , conced erlo para ante la Iltma. Co rt e de

28 A p el ac i on es d e S a nti ag o, p ara que este Tribunal sup erior la enmi en de

29 co n a r r egl o a d erecho.

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JUZGADO : 19º Juzgado Civil de Santiago

CAUSA ROL : C-19446-2023
CARATULADO : FUNDACION DE BENEFICENCIA HOGAR DE CRISTO/DISTRIBU

RATIFICA FIRMA Y OTORGA PODER ANTE MINISTRO DE FE DEL TRIBUNAL:

Santiago, a 02 de diciembre de 2024:

Por medio del presente, se certifica que comparecen a las dependencias de este Tribunal:

NOMBRE CEDULA DE EN RUT TIPO DE

IDENTIDAD REPRESENTACIÓ LITIGANTE
N DE
GUSTAVO 13435621-9 DISTRIBUIDO 76341874-K Demandado
MAXIMILIANO RA AGRÍCOLA
SANTA-ANA LIMITADA
DABED
Quienes, en este acto, ratifican sus firmas y otorgan mandato judicial, a los abogados(as) y/o
apoderados, con las facultades que por cada uno de ellos se indican:

NOMBRE CEDULA DE IDENTIDAD TIPO LITIGANTE PODER

JORGE ANTONIO 12435009-3 Abogado del Simple
GUERRA Demandado
ORMAZÁBAL
MIGUEL ANGEL 16358297-K Apoderado del Simple
PALACIOS Demandado
FIGUEROA
Los que acreditaron debidamente la condición en la cual comparecen.

Observaciones: Sin Observaciones.

Ministro de Fe del Tribunal:

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Código: XNHBXRQKGYK
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Patricia Hurtado Guzmán

Secretario
PJUD
Dos de diciembre de dos mil veinticuatro
16:11 UTC-3
 Página 78

JUZGADO : 19º Juzgado Civil de Santiago

CAUSA ROL : C-19446-2023
MATERIA : [T07A] Arrendam. terminación inmediata.
CARATULADO : FUNDACION HOGAR DE CRISTO /
DISTRIBUIDORA AGRÍCOLA LTDA
Fecha Ingreso : 22/11/2023
NOMBRE DEMANDANTE : FUNDACIONDE BENEFICIA HOGAR DE
CRISTO
PATROCINANTE DEMANDANTE: PATRICIO
ALFREDO ROSENDE LYNCH Y JUAN CRISTOBAL ROMERO BUCCICARDI
FOJA DESIGNACION : 04-01-2024 Folio 8
TIPO PODER : SIMPLE
NOMBRE DEMANDADO : DISTRIBUIDORA AGRÍCOLA LIMITADA
PATROCINANTE DEMANDADO : JORGE ANTONIO GUERRA ORMAZÁBAL
FOJA DESIGNACION : 02-12-2024 FOLIO 47
TIPO PODER : simple
APODERADO DEMANDADO : MIGUEL ANGEL PALACIOS FIGUEROA.
FOJA DESIGNACION : 02-12-2024 FOLIO 47
TIPO PODER : simple
RECURSO /TRAMITE : APELACION SENTENCIA
RESOL. IMPUGNADA, FOJAS : FOLIO 39
FECHA RESOL. IMPUGNADAS : 16-09-2024
NOMBRE(S) RECURRENTE : DISTRIBUIDORA AGRÍCOLA LIMITADA
PATROCINANTE RECURRENTE: JORGE ANTONIO GUERRA ORMAZÁBAL
FOJA DESIGNACION : 02-12-2024 Folio 47
TIPO PODER : Simple
FECHA INTERPOSICIÓN RECURSO: 16/11/2024 Folio 44
FECHA CONCESIÓN DE RECURSO: 29/11/2024 Folio 45

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Código: LXXRXRGWGEN
 Página 79

DOCUMENTOS ADJUNTOS : SIN DOCUMENTOS

Nº DE CUADERNOS : cuaderno digital PRINCIPAL
Nº DE FOJAS DEL CUADERNO : 46

Santiago, cinco de diciembre de dos mil veinticuatro.

Secretario(a) Subrogante. Sello del secretario(a)

Patricia Hurtado Guzmán

Secretario
PJUD
Cinco de diciembre de dos mil veinticuatro
15:09 UTC-3

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Código: LXXRXRGWGEN
 Página 80

FOJA: 12 .- doce .-

NOMENCLATURA : 1. [1340]Se pronuncia sobre medida precautoria

JUZGADO : 19º Juzgado Civil de Santiago
CAUSA ROL : C-19446-2023
CARATULADO : FUNDACION DE BENEFICENCIA HOGAR DE
CRISTO/DISTRIBUIDORA AGR ÍCOLA LIMITADA

Santiago, veintinueve de Enero de dos mil veinticuatro.

Al escrito ingresado con fecha 16 de Enero de 2024:
A lo principal, como se pide, reténganse bienes suficientes con los que el
demandado haya guarnecido el inmueble arrendado hasta por la suma de
$63.549.315., sin perjuicio de lo anterior, traslado; al primer otros í, como se pide;
al segundo otros í, formese cuaderno separado. – Edu**

En Santiago, a veintinueve de Enero de dos mil veinticuatro, se notificó por

el estado diario, la resolución precedente.

Álvaro Rodrigo Cayuqueo Pichicón

Juez
PJUD
Veintinueve de enero de dos mil veinticuatro
12:52 UTC-3

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Código: XLSXXLXNPXM
 Página 81
Soledad Torres Ruz
Receptor Judicial
SÓTERO DEL RÍO Nº492, 4º PISO
[email protected]

19° Juzgado Civil de Santiago

N° ROL:19446-2023
FUNDACION DE BENEFICIENCIA HOGAR DE CRISTO / DISTRIBUIDORA AGRICOLA LIMITADA
Patricio A. Rosende Lynch

En Santiago, a 16 de febrero de 2024, siendo las 12:17 horas, me constituí en calle

Aysén N° 500, comuna de Macul, con el objeto de efectuar la retención de los bienes de
la demandada Distribuidora Agrícola Limitada representada por don Gustavo Santa Ana
Dabed, diligencia que no realicé por oposición de una persona adulta de sexo masculino
del mismo domicilio quien dijo ser guardia y me informó que la buscada dejó la propiedad
y ésta actualmente se encuentra en arriendo.-
$ 75.000

Firmado digitalmente por: SOLEDAD TORRES

RUZ, Firmado el 2024.02.19 10:13:45 CLST

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 Página 82
Virginia Araya E.
Receptor judicial

Tribunal : 19° Juzgado Civil de Santiago

N° ROL : 19446-2023
Caratulado : FUNDACIÓN DE BENEFICENCIA HOGAR DE CRISTO / DISTRIBUIDORA AGRICOLA LIMITADA
Resultado : SENTENCIA

En Santiago, a cinco de Noviembre de dos mil veinticuatro, siendo las 14:53 horas, me
constituí en calle HOLANDA N°099 OFICINA 503, , comuna de PROVIDENCIA, y
notifiqué a don JORGE ANTONIO GUERRA ORMAZABAL, la sentencia de fecha 19 de
Septiembre de 2024, mediante cédula que contiene copias íntegras de ello, que dejé
con una persona adulta de ese domicilio, que no se identificó, quien manifestó ser
conserje del edificio y se excusó firmar.-
Firmado
Drs.$40.000.- VIRGINIA digitalmente
ARAYA por VIRGINIA
ELIZALDE ARAYA
ELIZALDE

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 Página 83
Virginia Araya E.
Receptor judicial

Tribunal : 19° Juzgado Civil de Santiago

N° ROL : 19446-2023
Caratulado : FUNDACIÓN DE BENEFICENCIA HOGAR DE CRISTO / DISTRIBUIDORA AGRICOLA LIMITADA
Resultado : SENTENCIA

En Santiago, a cinco de Noviembre de dos mil veinticuatro, siendo las 14:53 horas, me
constituí en calle HOLANDA N°099 OFICINA 503, , comuna de PROVIDENCIA, y
notifiqué a don JORGE ANTONIO GUERRA ORMAZABAL, la sentencia de fecha 19 de
Septiembre de 2024, mediante cédula que contiene copias íntegras de ello, que dejé
con una persona adulta de ese domicilio, que no se identificó, quien manifestó ser
conserje del edificio y se excusó firmar.-
Firmado
Drs.$40.000.- VIRGINIA digitalmente
ARAYA por VIRGINIA
ELIZALDE ARAYA
ELIZALDE

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