Universidad Autónoma de Nuevo León
Facultad de Derecho y Criminología
DERECHO ROMANO
Docente: GABRIEL BIZAEL NIETO SALAZAR
Ensayo argumentativo sobre la propiedad
privada en el Derecho Romano y su regulación
hasta la actualidad.
Semestre Agosto – Diciembre 2024
Carrera: Licenciatura en Derecho
Nombre: Emiliano Cisneros Jacobo
Matrícula: 19966565
Grupo: 0V1
Aula: 212
San Nicolas de los Garza, Nuevo León a 11 de noviembre de 2024
Contenido
Introducción ....................................................................................................... 3
Descripción de la institución jurídica de la propiedad privada ........................ 3
Orígenes de la propiedad privada en el Derecho Romano ............................... 4
Consecuencias jurídicas de la propiedad en el Derecho Romano ................... 5
Comparativa con el Derecho mexicano actual .................................................. 6
Conclusión ......................................................................................................... 9
Referencias: ..................................................................................................... 10
Introducción
La propiedad privada, una de las instituciones jurídicas fundamentales tanto en el
derecho romano como en el derecho mexicano contemporáneo, ha experimentado
diversas transformaciones que reflejan los valores y necesidades de cada época.
Este concepto, que implica el derecho exclusivo de una persona para poseer, usar,
disfrutar y disponer de un bien, establece una relación directa entre el individuo y
el objeto de su propiedad, otorgándole el poder de excluir a otros de su uso. En
Roma, el derecho de propiedad se desarrolló bajo diversas denominaciones como
mancipium, dominium, y finalmente proprietas, reflejando la importancia de este
derecho en la sociedad romana y su papel en la consolidación de la estructura
social y económica. La posesión de tierras y bienes no solo otorgaba
reconocimiento social, sino también poder político, situación que fomentó la
creación de normas y procedimientos específicos, como la rei vindicatio, para
proteger los derechos de los propietarios.
Por otro lado, en México, la regulación de la propiedad privada se encuentra
principalmente en el artículo 27 de la Constitución, donde se reconoce el dominio
originario de la Nación sobre tierras y aguas, estableciendo un equilibrio entre los
derechos individuales y el bienestar colectivo mediante la función social de la
propiedad. Este concepto ha sido adaptado en el Código Civil Federal y en
códigos locales, como el de Nuevo León, que implementan mecanismos similares
a los romanos para proteger el derecho de propiedad, aunque orientados a un
contexto contemporáneo de desarrollo urbano y regulación ambiental. El presente
ensayo busca realizar una comparación detallada entre la concepción y regulación
de la propiedad privada en el derecho romano y el derecho mexicano actual,
analizando sus semejanzas y diferencias, y explorando cómo ambas tradiciones
jurídicas reflejan las estructuras sociales, políticas y económicas de sus
respectivas épocas.
Descripción de la institución jurídica de la propiedad privada
La propiedad privada se define como el derecho que una persona tiene de poseer,
usar, disponer y gozar de un bien de forma exclusiva, con la facultad de impedir
que otros lo utilicen. En el ámbito jurídico, se concibe como un derecho subjetivo
real, lo cual implica una relación directa entre la persona y el objeto de la
propiedad. Este derecho ha sido objeto de múltiples modificaciones y restricciones
a lo largo de la historia para adaptarse a las necesidades y a los valores sociales y
éticos de cada época.
Para Rojina Villegas, la propiedad es el poder que una persona ejerce en forma
directa e inmediata sobre una cosa, para aprovecharla totalmente en sentido
jurídico, siendo oponible este poder a un sujeto pasivo universal, por virtud de una
relación que se origina entre el titular y dicho sujeto.1
Orígenes de la propiedad privada en el Derecho Romano
La propiedad privada como derecho absoluto y exclusivo fue reconocida en Roma
bajo varios vocablos, siendo el más antiguo el término mancipium, pasando a
designarse como dominium, para finalmente ser referido como proprietas. Como
tal, las fuentes romanas no dejaron una definición concisa del derecho real de
propiedad, pero el autor Guillermo Flores Margadant comentaba al respecto: “La
propiedad es el derecho de obtener de un objeto toda la satisfacción que este
pueda proporcionar”2.
Dentro del derecho romano, el derecho de propiedad otorgaba el ius utendi, el ius
furnedi y el ius abutendi. El primer término se refería al derecho de utilizar el
objeto, el segundo al derecho de aprovecharlo ya sea su goce o el percibir sus
frutos; y el tercero se trata del derecho de disponer del objeto hasta que sea
consumido o agotado, haciendo con el de la voluntad de su dueño.
Y a pesar de que el derecho romano dio amplias facultades al propietario para el
goce del objeto, también contaba con diversas limitaciones que buscaban atender
el interés social. Ejemplo de esto era la prohibición de enterrar o quemar cuerpos
dentro de ciudades, la obligación de permitir el paso por la propiedad en caso de
daños a la vía o el uso públicos de ríos dentro de la propiedad para la
investigación. Inclusive si existía una mina dentro de la propiedad, debía permitirse
las excavaciones a cambio de un pago al propietario y al fisco.
Otras obligaciones estaban relacionadas con la vecindad de las propiedades,
donde, por ejemplo, construcciones vecinas no podían oscurecer la vivienda del
otro, estableciendo incluso limitaciones al tamaño y la distancia que ambas
construcciones debían de tener. A su vez, el vecino tenía derecho a recoger furtos
en propiedad ajena si estos provenían de sus plantas y caían fuera de la suya. Es
incluso probable pensar que dentro de la sociedad romana las expropiaciones
podían llegar a ocurrir en beneficio de las grandes construcciones y obras que se
daban a lo largo del territorio.
Los romanos dividieron el derecho de propiedad con una doble reglamentación. La
primera era la propiedad quiritaria, la cual su protección se lograba bajo el
reivindicatio o acción reivindicatoria que le permitía al dueño que cualquier tercero
reconociera su derecho y si se daba el caso, restituyera el objeto. Este requeria de
los siguientes requisitos para ser reconocida:
1
Angulo Gongora, Julian. (s.f.) El articulo 121 constitucional en el contexto de un nuevo orden jurídico
nacional. Orden Jurídico nacional.
http://www.ordenjuridico.gob.mx/Banners/MemoriaEncuentro/CONFE/JULIANANGULO.pdf
2
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contemporánea. Boletín del Instituto de Derecho Comparado de
México, 1(40). http://ci.nii.ac.jp/ncid/BB01494097
- Que el sujeto fuera un ciudadano romano
- Que la cosa estuviera en el comercio
- Si el objeto era un inmueble, debía encontrarse en suelo itálico
- Su transmisión debía hacerse por los medios solemnes del derecho civil; ya
fuera la mancipatio o la in iure cessio.
La propiedad bonitaria surgía cuando no se cumplían ciertos requisitos
establecidos por el derecho civil. El derecho honorario reconocía este tipo de
propiedad, que podía convertirse en propiedad quiritaria mediante la usucapión. La
propiedad bonitaria se configuraba cuando la transmisión no cumplía
formalidades, por ejemplo, al transmitirse una cosa mancipi por simple traditio. En
estos casos, el pretor otorgaba una defensa al propietario bonitario frente a la
acción reivindicatoria del propietario quiritaro. La actio Publiciana, creada por el
pretor, permitía al propietario bonitario recuperar la cosa en disputa.
La copropiedad, por su parte, ocurría cuando varias personas compartían la
propiedad de un bien común. Esta situación podía darse accidentalmente o por
acuerdo entre las partes.
Los modos de adquirir la propiedad en Roma se dividían en dos tipos principales:
adquisiciones a título universal y adquisiciones a título particular. Dentro de estas
últimas, el derecho civil incluía métodos como la mancipatio, la in iure cessio, la
usucapio, la adiudicatio y la lex. Cada uno tenía características únicas: la
mancipatio era una transacción solemne que requería la presencia de testigos y
un libripens; la in iure cessio implicaba un juicio ficticio ante un magistrado; y la
usucapión exigía la posesión continuada y de buena fe durante un periodo
determinado, entre otros requisitos. La adiudicatio surgía en juicios divisorios y
permitía al juez atribuir partes del bien a cada copropietario, mientras que la lex
permitía adquirir la propiedad en ciertos casos por disposición de la ley, como en
los legados vindicatorios.
Los modos adquisitivos del derecho natural incluían la traditio (entrega de una
cosa con intención de transmitir propiedad), la ocupación (apropiación de bienes
sin dueño), la accesión (cuando una cosa se une a otra), la especificación
(transformación de materia prima), la confusión y conmixtión (mezcla de sólidos o
líquidos), la praescriptio longi temporis (prescripción de largo tiempo, análoga a la
usucapión) y la adquisición de frutos.
Finalmente, los modos de adquirir se clasificaban en originarios (cuando no
requerían de un anterior propietario) y derivativos (cuando dependían de la
colaboración de un propietario previo).
Consecuencias jurídicas de la propiedad en el Derecho Romano
En el Derecho Romano, la institución de la propiedad privada tuvo repercusiones
que moldearon profundamente tanto la estructura económica como las relaciones
de poder en la sociedad romana. Desde una perspectiva jurídica, el
reconocimiento de la propiedad como un derecho exclusivo y absoluto consolidó la
figura del propietario, quien adquiría una posición de control casi total sobre sus
bienes. Este control abarcaba no solo el uso de los bienes, sino también la
facultad de disposición, es decir, el derecho de vender, intercambiar, heredar o
incluso destruir el bien si así lo decidía el propietario.
La consecuencia más notable de la propiedad romana fue la consolidación de la
figura del ciudadano propietario, cuyo estatus no solo le otorgaba derechos sobre
los bienes, sino también un reconocimiento social y, en algunos casos, un poder
político relevante. La posesión de tierras, por ejemplo, era un factor crucial que
delimitaba la riqueza y el poder de las familias patricias. La tierra se convirtió en un
recurso estratégico en Roma, especialmente en las primeras etapas de expansión
territorial, donde se consolidaron los latifundios, o grandes propiedades agrarias.
Desde el punto de vista jurídico, la propiedad en Roma derivó en la creación de
mecanismos procesales específicos para la defensa de este derecho. La rei
vindicatio fue una de las acciones más destacadas y permitía a un propietario
reclamar la devolución de un bien del que había sido despojado, estableciendo
una protección que reforzaba el derecho de propiedad. A esta acción se sumaban
los interdictos, que brindaban medidas cautelares para proteger la posesión frente
a actos de despojo o usurpación. Esta estructura procesal fue innovadora, pues
ofrecía una defensa inmediata y efectiva al propietario, algo que aún resuena en
los sistemas de derecho civil actuales
A nivel social, la propiedad romana también generó consecuencias negativas,
particularmente en la concentración de la riqueza y en la exclusión de las clases
más bajas. A medida que el Imperio crecía, las familias aristocráticas adquirieron
vastas extensiones de tierra, mientras que las clases bajas, como los campesinos
y plebeyos, se vieron despojados y empujados hacia el trabajo en las tierras de
otros bajo condiciones que, en muchos casos, rayaban en la servidumbre. Este
fenómeno tuvo consecuencias de gran envergadura, ya que la acumulación de
tierras en pocas manos exacerbó las tensiones sociales y fue una de las causas
que impulsaron reformas agrarias en distintos momentos de la historia romana,
como la reforma de los hermanos Graco en el siglo II a.C.
Comparativa con el Derecho mexicano actual
En México, la regulación de la propiedad privada se establece principalmente en el
ámbito federal a través del artículo 27 de la Constitución Política de los Estados
Unidos Mexicanos, el cual en su primer párrafo establece: “La propiedad de las
tierras y aguas comprendidas dentro de los límites del territorio nacional
corresponde originariamente a la Nación, la cual ha tenido y tiene el derecho de
transmitir el dominio de ellas a particulares, constituyendo la propiedad privada”.3
Este artículo otorga a la Nación la facultad de imponer límites y condiciones a la
propiedad privada para garantizar su función social y asegurar que su uso no
contravenga el interés público. El Código Civil Federal también complementa esta
regulación en los artículos 830 a 972, al definir los derechos y limitaciones que
tienen los propietarios sobre sus bienes, resaltando la posibilidad de usar, gozar y
disponer de la propiedad, pero con restricciones que buscan equilibrar los
derechos individuales y el bienestar colectivo.
En Nuevo León, la regulación de la propiedad privada se encuentra tanto en el
Código Civil del Estado de Nuevo León como en otras leyes locales que refuerzan
el marco normativo federal, adaptándolo a las necesidades y características
propias de la región. Por ejemplo, el Código Civil del Estado de Nuevo León, en su
Título Cuarto, regula los derechos reales, incluido el derecho de propiedad,
proporcionando una estructura legal específica para la posesión, el usufructo y la
propiedad en el contexto estatal.
Los artículos 747 a 829 del Código Civil del Estado de Nuevo León son de
especial relevancia, pues establecen los alcances y limitaciones de la propiedad
privada, al igual que los mecanismos de protección y defensa posesoria, similares
a los que se encuentran en el Código Civil Federal. Estos artículos otorgan al
propietario el derecho de usar, disfrutar y disponer de sus bienes de forma
exclusiva, pero también reconocen la posibilidad de que el Estado intervenga en
caso de que el uso de la propiedad se traduzca en un perjuicio a terceros o al
orden público.
Además, en Nuevo León se contempla la Ley de Expropiación del Estado, que
otorga a las autoridades locales la capacidad de expropiar propiedades privadas
bajo ciertas condiciones, siguiendo los principios establecidos en el artículo 27
constitucional. Esta ley permite al Estado de Nuevo León recuperar propiedades
privadas para destinarlas a proyectos de interés público o para el desarrollo
urbano, siempre que se ofrezca una compensación justa al propietario afectado.
Esto refleja la influencia del principio de función social de la propiedad, que en el
contexto de Nuevo León se traduce en políticas de desarrollo urbano y
ordenamiento territorial.
En el ámbito agrario, la Ley de Desarrollo Rural Sustentable de Nuevo León
establece lineamientos para el uso de la tierra en actividades agrícolas, ganaderas
y forestales, y se enfoca en promover el uso adecuado de los recursos naturales
en propiedades tanto privadas como comunales. Este enfoque es particularmente
relevante en un estado con una diversidad geográfica que incluye áreas rurales y
3
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos [Const.], artículo 27, en
Diario Oficial de la Federación [D.O.], 5 de Febrero de 1917 (Mex.)
urbanas en crecimiento, las cuales necesitan regulaciones específicas para
asegurar un desarrollo equilibrado.
Otro aspecto importante en Nuevo León es la Ley de Asentamientos Humanos,
Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, la cual establece las disposiciones
para el uso de suelo y la organización de áreas urbanas y rurales. Esta ley, en
conjunto con el Código de Desarrollo Urbano del Estado, regula los derechos y
obligaciones de los propietarios de inmuebles en áreas urbanas, estableciendo
restricciones en cuanto a la zonificación, la densidad poblacional y el uso permitido
de la propiedad para fines comerciales, residenciales o mixtos.
En cuanto a la protección posesoria, el Código de Procedimientos Civiles de
Nuevo León regula las acciones posesorias y otros procedimientos judiciales que
permiten a los propietarios y poseedores defender sus derechos. Los juicios
posesorios en el estado funcionan de manera similar a los interdictos romanos, ya
que permiten a una persona reclamar la posesión de un bien o proteger su
derecho de propiedad contra actos de despojo o usurpación, adaptando estos
mecanismos clásicos a un contexto contemporáneo.
Conclusión
La evolución del derecho de propiedad, desde sus bases en Roma hasta su
regulación en el México contemporáneo, evidencia tanto su trascendencia como
sus limitaciones en el contexto de cada sociedad. La propiedad privada romana,
con su enfoque casi absoluto sobre el control individual del bien, sentó las bases
para una estructura de poder vinculada directamente a la posesión de tierras y
bienes, generando desigualdades profundas y conflictos sociales. En México,
aunque el marco constitucional en el artículo 27 y los códigos civiles buscan
equilibrar el derecho de propiedad con la función social y el bien común, la
sociedad sigue enfrentando grandes desafíos en cuanto a la distribución justa de
la riqueza y el acceso equitativo a la propiedad.
Hoy en día, la propiedad privada sigue siendo relevante en la estructura social y
económica de México, pero también revela las carencias del sistema en la
distribución de oportunidades. En un país donde las brechas socioeconómicas son
amplias y el acceso a la tierra y a la vivienda digna es limitado para gran parte de
la población, el derecho de propiedad parece funcionar a menudo en favor de los
intereses de unos pocos. La concentración de la tierra, la especulación inmobiliaria
y los altos costos de la vivienda urbana son síntomas de un sistema donde el
derecho a la propiedad, en lugar de ser una herramienta de progreso social, se
convierte en una barrera para muchos mexicanos.
La relevancia de la propiedad privada en la actualidad no se limita a su valor
económico, sino que también influye en la percepción de seguridad, pertenencia y
estabilidad de los individuos. Sin embargo, en una sociedad tan polarizada como
la mexicana, la propiedad se convierte en un símbolo de desigualdad: mientras
algunos acumulan bienes y tierras, muchos otros luchan por acceder a una
vivienda básica. Esto refleja una necesidad urgente de reformas y políticas
públicas que promuevan un acceso más equitativo a la propiedad y que
reconozcan la vivienda y la tierra como derechos fundamentales, no solo como
privilegios.
En conclusión, aunque el derecho de propiedad ha sido un pilar tanto en el
derecho romano como en el derecho mexicano, su interpretación actual debe
responder a las necesidades sociales, económicas y políticas de una sociedad
que reclama mayor justicia social. La evolución de esta institución jurídica en
México demanda un compromiso real con la función social de la propiedad, para
que ésta no solo respalde el progreso individual, sino también el bienestar
colectivo y la cohesión social.
Referencias:
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos [Const.],en Diario Oficial de
la Federación [D.O.], 5 de Febrero de 1917 (Mex.)
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