UNIVERSIDAD TÉCNICA PARTICULAR DE LOJA

DERECHO PROCESAL- CONSTITUCIONAL

INTEGRANTES: Fabiana Lucía Cueva Carrión, Dayanara Yaileth Chalaco

Merino, Allison Cristhell Castillo Ávila, Kléver Stiwart Torres Briceño

DOCENTE: Dr. Jorge Luis Cueva Flores

CARRERA: Derecho PARALELO: “B”

FECHA: 17/Noviembre/2024

LOJA-ECUADOR

2024-2025

MINUTA DE COMPRAVENTA DE BIEN MUEBLE

En el protocolo de escrituras públicas a su cargo, sírvase insertar una de compraventa que se

otorga de acuerdo con las siguientes cláusulas:

PRIMERA.- COMPARECIENTES.- Comparecen a la celebración del presente instrumento

público por una parte:

(Colocar nombres y apellidos completos, números de cédula, estados civiles, profesiones u

ocupaciones, direcciones domiciliarias en Loja, números telefónicos y correos electrónicos),

a quienes en adelante se les denominará los “VENDEDORES”; y, por otra,

(Colocar nombres y apellidos completos, números de cédula, estados civiles, profesiones u

ocupaciones, direcciones domiciliarias en Loja, números telefónicos y correos electrónicos),

a quienes en adelante se les denominará los “COMPRADORES”. Los comparecientes son

ecuatorianos, mayores de edad, legalmente capaces para contratar y obligarse.

SEGUNDA.- ANTECEDENTES.-

UNO.- Los VENDEDORES son propietarios del siguiente bien mueble:

(Hacer una descripción detallada del bien mueble, incluyendo características esenciales como

marca, modelo, año de fabricación, número de serie o identificación si lo tiene, estado de

conservación y otros detalles relevantes).

DOS.- El referido bien mueble fue adquirido de la siguiente forma: mediante compra a

…………………………………………………, según consta en el documento de adquisición o

factura N.º ……………………, emitido el ……………………………..

Los antecedentes de propiedad del bien mueble constan detallados en la documentación

TERCERA.- COMPRAVENTA.- Con los antecedentes expuestos, los

VENDEDORES, actual e irrevocablemente, dan en venta real y perpetua enajenación a favor de

los COMPRADORES el bien mueble descrito y singularizado en la cláusula anterior.

CUARTA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO.- El precio de venta del bien mueble antes

descrito es de ……………………………… dólares de los Estados Unidos de América, que los

COMPRADORES lo cancelan de la siguiente forma:

(Detallar la forma de pago, como cheque certificado o transferencia).

Por su parte, los VENDEDORES manifiestan haber recibido dicho valor a su entera satisfacción

y, por tal motivo, no tendrán nada que reclamar en el futuro por este concepto.

QUINTA.- SANEAMIENTO.- Los VENDEDORES declaran que sobre el bien mueble

objeto de esta compraventa no pesa ningún gravamen, limitación ni prohibición de enajenar,

conforme se desprende de la documentación habilitante adjunta. Sin embargo, se sujetan al

saneamiento de conformidad con lo dispuesto en el Código Civil.

SEXTA.- GASTOS.- Los gastos que demande la celebración de la presente escritura

pública son de cuenta de la parte …………………………….

SÉPTIMA.- AUTORIZACIÓN DE INSCRIPCIÓN.- En caso de ser necesario, las

partes se autorizan mutuamente para que por sí mismos o por interpuesta persona procedan a

solicitar la inscripción del presente título en los registros correspondientes.

OCTAVA.- ACEPTACIÓN.- Las partes contratantes declaran expresamente que

aceptan el total contenido de las cláusulas que anteceden por estar elaboradas en seguridad de sus

respectivos intereses.

Usted, señor Notario, se servirá agregar las demás cláusulas de estilo para la perfecta
validez de este tipo de instrumentos.

FIRMA DEL ABOGADO

NÚMERO DE MATRÍCULA PROFESIONAL

MINUTA DE BIEN INMUEBLE

En el Registro de Escrituras Públicas a su cargo, sírvase insertar la siguiente minuta de

compraventa lote da terreno al tenor de las siguientes cláusulas:

PRIMERA: INTERVINIENTES. - A la celebración del presente instrumento público,

comparecen, los cónyuges, el señor AMABLE EFRENITO LAMAR CASTILLO y la señora

YOLANDA DE JESUS CUMBICUS JIMENEZ, con cédulas de ciudadanía número uno uno

cero uno nueve dos cero tres tres seis (1101920336) y uno uno cero dos cinco cero cinco siete

nueve siete (1102505797) en su orden, casados entre sí, de nacionalidad ecuatorianos,

domiciliados en la ciudad de Loja en la parroquia San Sebastián, ambos con el número telefónico

cero nueve nueve tres cero nueve cuatro cinco tres nueve (0993094539), por sus propias y

personales derechos, en calidad de Vendedores, y, por otra parte la señora BERTHA YOLANDA

ORDOÑEZ domiciliada en la ciudad de Loja en la parroquia Sucre, portadora de la cédula de

ciudadanía número uno uno cero dos siete seis cero seis tres tres (1102760633), de nacionalidad

ecuatoriana, mayor de edad, de estado civil basada con disolución de la sociedad conyugal, de

profesión Profesora, número telefónico cero nueve ocho dos siete cuatro nueve nueve nueve

nueve tres (0982749993), pero sus propios y personales derechos en calidad de Compradora,

legalmente capaces para la realización del siguiente acto.

SEGUNDA: ANTECEDENTES. - UNO.- Que por escritura pública de Adjudicación,

de fecha veinte de agosto del año dos mil nueve, celebrada ante el Notario Quinto del Cantón

Loja, doctor Galo Castro Muñoz, el actual vendedor adquirió mediante adjudicación a Ingeniero

Jeffrey Virgilio Pardo Salazar, como Representante Legal del Comité Promejoras de la

Urbanización "SIETE DE MAYO", de estado civil casado, el lote de terreno signado con el

número veintiséis, ubicado en el Sector Amable María, perteneciente a la parroquia El Valle, del
Cantón de Loja, inscrita en el Registro Propiedad del Cantón Loja, bajo el número seis mil

seiscientos setenta y cuatro (8674) de fecha dieciséis (16) de octubre del dos mil nueve (2009).

DOS. - La propiedad, en referencia, a la fecha, no se encuentra hipotecado, embargado ni en

poder de tercer poseedor o tenedor con título inscrito.

TERCERA: COMPRAVENTA. - Con estos antecedentes, los señores LOS

CONYUGES SENORES AMABLE EFRENITO LAMAR CASTILLO y YOLANDA DE

JESUS CUMBICUS JIMENEZ casados, por sus propios derechas; en forma libre y voluntaria da

en venta real y efectiva y a perpetua enajenación, a favor de la señora BERTHA YOLANDA

ORDOÑEZ casada con disolución de la sociedad conyugal; el lote de terreno signado con el

número veintiséis, ubicado en el Sector Amable María, perteneciente a la parroquia El Valle, del

Cantón de Loja, inscrita en el Registro Propiedad del Cantón Loja, bajo el número seis mil

seiscientos setenta y cuatro (6674) de fecha dieciséis (16) de octubre del dos mil nueve (2009);

cuyos linderos son: POR EL NORTE: con el lote número veintisiete (27), en la extensión de

quince punto cincuenta (15.50 m); POR EL SUR: con el lote número veinticinco (25), en la

extensión de quince punto cincuenta (15.50 m); POR EL ESTE: con el lote número treinta (30),

en la extensión de ocho punto cincuenta (8.50 m); y, POR EL OESTE: con peatonal B, en la

extensión de ocho punto cincuenta (8.50 m) dando un área de terreno de CIENTO TREINTA Y

UN METROS CUADRADOS CON SETENTA Y CINCO CENTIMETROS (131.75 M2), en

cuerpo cierto sin reservarse nada para si, con clave catastral número seis dos uno cero uno dos

cero tres dos cinco dos uno uno cero cero (621012032521100).

CUARTA: PRECIO.- El precio REAL de la presente compraventa, el lote de terreno

signado con el número veintiséis, ubicado en el Sector Amable María, perteneciente a la

parroquia El Valle, del Cantón de Loja, inscrita en el Registro Propiedad del Cantón Loja, bajo el
número seis mil seiscientos setenta y cuatro (6674) de fecha dieciséis (16) de octubre del dos mil

nueve (2009), tanto el vendedor como el comprador, declaran bajo juramento y conocedores de

las penas de perjurio, que es por la cantidad de VEINTITRÉS MIL CUATROCIENTOS

NOVENTA Y CUATRO DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA CON

SESENTA Y DOS CENTAVOS ($ 23.494,62), que el vendedor declara haber recibido de manos

del comprador, en efectivo, sin tener nada que reclamar en lo posterior. Así mismo declara la

compradora que los fondos con los que realiza la presente transacción, los gastos generados,

derechos notariales serán cancelados por el comprador, y no provienen de la realización o

financiamiento de ninguna actividad ilícita.

QUINTA: TRANSFERENCIA.- La transferencia de la propiedad, se hace con todas las

servidumbres activas y pasivas, libre de todo gravamen, que el vendedor, se compromete al

saneamiento de Ley, en caso de ser necesario, como lo determina el artículo número mil

setecientos setenta y siete del Código Civil.- Se han cancelado los impuestos, tasas y demás

contribuciones especiales al Ilustre Municipio del Cantón Loja. el mismo que ha concedido la

respectiva autorización de traspaso de dominio.

SEXTA: DOCUMENTOS. - Se agregan a la escritura pública y forman parte de ella, los

siguientes documentos:

a) La autorización de traspaso de dominio municipal, cuyo contenido se entiende

incorporado a este contrato.

b) Las cédulas y certificados de votación de los intervinientes.

c) Copia del pago de Alcabalas; Utilidad y pago en el Consejo Provincial de Loja por

concepto de alcance de alcabalas;

d) copia del certificado del Registro de la Propiedad del Cantón Loja; e) documento de
avalúos y catastro.

SEPTIMA: INSCRIPCIÓN. - Las partes se facultan mutuamente para solicitar y

obtener la inscripción de esta escritura en el Registro de la Propiedad del cantón Loja como lo

determina el articulo cuarenta y uno de la Ley Registral.

Hasta aquí la minuta. Usted señor Notario dígnese insertar las cláusulas de rigor, para su

plena validez.

Atentamente

CLÁUSULA ADICIONAL DE RESOLUCIÓN DE DISPUTAS Y

CONFIDENCIALIDAD

OCTAVA: CLÁUSULA DE SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

Las partes acuerdan que cualquier controversia, diferencia o reclamación que surja del

presente contrato, ya sea por su interpretación, ejecución, cumplimiento, incumplimiento, validez

o cualquier otro aspecto relacionado con este acuerdo, será resuelta de conformidad con los

procedimientos de solución alternativa de controversias, bajo las siguientes modalidades:

1. MEDIACIÓN:

En primer lugar, las partes acuerdan someter cualquier controversia a un proceso de

mediación ante el Centro de Mediación de la Cámara de Comercio de Loja o cualquier otra

entidad neutral que acuerden las partes, de conformidad con las disposiciones del Reglamento de

Mediación de la Cámara de Comercio de Loja. La mediación se llevará a cabo en la ciudad de

Loja, en idioma español, y las partes se comprometen a asistir de buena fe al proceso.

2. ARBITRAJE:

En caso de que la controversia no sea resuelta durante el proceso de mediación, las partes

acuerdan que la controversia será sometida a arbitraje de acuerdo con las normas del
Reglamento de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Loja. El arbitraje se llevará a cabo en la

ciudad de Loja, Ecuador, y se conducirá en idioma español. Las partes aceptan que el árbitro o el

tribunal arbitral tendrá plena autoridad para resolver la controversia, y el laudo será final y

vinculante.

 Composición del Tribunal Arbitral:

El tribunal arbitral estará compuesto por un 1) árbitro único, salvo que las partes, de

común acuerdo y por escrito, decidan designar un número diferente de árbitros. En el caso de que

las partes no lleguen a un acuerdo respecto a la designación del árbitro único, o no se pusieran de

acuerdo sobre el número de árbitros, la designación será realizada por la Cámara de Comercio de

Loja, de conformidad con sus procedimientos internos y con las normas establecidas en la Ley de

Arbitraje y Mediación de Ecuador.

En caso de que se designen tres árbitros en lugar de uno, las partes deberán ponerse de

acuerdo para nombrar un árbitro principal y dos árbitros adicionales, uno propuesto por cada

parte. En caso de no llegar a un acuerdo sobre los árbitros, la Cámara de Comercio de Loja

realizará las designaciones correspondientes, actuando como árbitro de última instancia.

La designación del árbitro o árbitros deberá hacerse en un plazo no mayor a quince (15)

días a partir de que una de las partes haya solicitado el inicio del procedimiento arbitral.

 Lugar de Arbitraje

El lugar de arbitraje será la ciudad de Loja, Ecuador. Dicho lugar determinará el marco

procesal y las normas procedimentales aplicables, conforme a la legislación ecuatoriana.

Las partes podrán acordar realizar audiencias o procedimientos específicos en otro lugar,

siempre y cuando ambas partes estén de acuerdo y ello no contravenga las disposiciones del

Código Civil o la Ley de Arbitraje y Mediación.

aplicable que regirán el procedimiento arbitral, conforme a las leyes ecuatorianas.

 Ley Aplicable

El derecho aplicable para la resolución de la controversia será la legislación vigente de la

República del Ecuador, específicamente el Código Civil, el Código de Procedimiento Civil, la

Ley de Arbitraje y Mediación de Ecuador y las demás disposiciones legales que se apliquen en el

territorio ecuatoriano.

Si la controversia involucra normas internacionales, como acuerdos o tratados

internacionales ratificados por Ecuador, o principios de derecho internacional privado, estas

también podrán ser invocadas y aplicadas por el tribunal arbitral, siempre y cuando no

contravengan las leyes nacionales de Ecuador.

 Ejecutabilidad del Laudo

El laudo arbitral emitido por el tribunal arbitral será definitivo, vinculante y de

obligatoria ejecución para las partes, conforme a la normativa de la Ley de Arbitraje y Mediación

de Ecuador.

El laudo será ejecutable dentro del territorio ecuatoriano de acuerdo con las disposiciones

previstas en el Código Civil, el Código de Procedimiento Civil y la Ley de Arbitraje y

Mediación. En caso de que alguna de las partes se resista a cumplir con el laudo arbitral, la parte

favorecida podrá solicitar su ejecución ante los tribunales competentes de Ecuador.

3. CLÁUSULA ESCALONADA

Las partes acuerdan que, en caso de que no se logre resolver la controversia mediante el

procedimiento de mediación dentro de un plazo máximo de sesenta (60) días contados desde el

inicio del proceso de mediación, se iniciará de manera inmediata el procedimiento de arbitraje

0
conforme a los términos establecidos en la presente cláusula.

Si alguna de las partes no participa activamente en el proceso de mediación o deja de

asistir sin justificación válida antes de que se haya cumplido el plazo de sesenta (60) días, la otra

parte podrá solicitar de inmediato la continuación del procedimiento de arbitraje, sin necesidad

de esperar que termine el proceso de mediación.

En este sentido, las partes entienden que la mediación es una fase preliminar del proceso

de resolución de controversias y que, en caso de que no se logre un acuerdo, el arbitraje servirá

como mecanismo definitivo para la resolución de la controversia, conforme a lo establecido en la

Ley de Arbitraje y Mediación y el Código Civil.

NOVENA: OBLIGACIONES ADICIONALES DE LAS PARTES

1. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:

El vendedor garantiza al comprador que el terreno objeto de esta compraventa se

encuentra libre de cualquier tipo de gravámenes, deudas, impuestos pendientes, embargos o

reclamaciones por parte de terceros, y que no existen procesos judiciales que puedan afectar la

propiedad. En caso de que se presente cualquier reclamación de terceros sobre el terreno

vendido, el vendedor se compromete a indemnizar al comprador y a asumir los gastos que se

generen para resolver dicha situación, incluyendo los honorarios legales y cualquier pago que se

deba realizar como resultado de la reclamación.

2. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:

El comprador se compromete a cumplir con el pago total del precio acordado por el

terreno, así como con todos los gastos derivados de la compraventa, incluidos los derechos

notariales, las tasas de registro, el pago de impuestos como el impuesto de alcabalas, y cualquier

otro gasto relacionado con la propiedad desde la firma de este contrato. El comprador también se

1
compromete a no realizar modificaciones o alteraciones en el uso de la propiedad sin la debida

autorización de las autoridades competentes.

DÉCIMA: CONFIDENCIALIDAD

Las partes acuerdan, de manera expresa y vinculante, que toda la información

intercambiada con motivo de la celebración y ejecución del presente contrato será considerada

confidencial. Esto incluye, pero no se limita a, los detalles financieros de la compraventa, los

términos y condiciones del acuerdo, los documentos relacionados con la propiedad, así como

cualquier otra información sensible o datos privados que no sean de acceso público,

proporcionados por una de las partes a la otra en el marco de este contrato.

Ambas partes se comprometen a no divulgar, revelar, transmitir o permitir el acceso a

dicha información confidencial a terceros, salvo que sea estrictamente necesario para el

cumplimiento de este contrato, y siempre bajo la autorización previa y por escrito de la otra

parte.

En el caso de que alguna de las partes incumpla con lo dispuesto en esta cláusula y revele

información confidencial sin el consentimiento expreso y previo de la otra parte, será

responsable de indemnizar la parte afectada por todos los daños y perjuicios directos e indirectos

ocasionados por dicha divulgación indebida, incluyendo, pero no limitándose a, pérdidas

económicas, daños a la reputación y costos legales. La parte que haya incurrido en la revelación

indebida de información confidencial también será responsable de asumir las acciones legales

pertinentes que se deriven de tal violación, sin perjuicio de las acciones legales adicionales que la

parte afectada decida emprender.

UNDÉCIMA: MODIFICACIONES Y ADICIONES

El presente contrato podrá ser modificado, complementado o rescindido únicamente por

2
acuerdo expreso y por escrito de ambas partes. Cualquier modificación o adición al presente

contrato no será válida ni tendrá efecto alguno, a menos que se realice por escrito y sea

debidamente firmada por los intervinientes, y posteriormente registrada conforme a la legislación

aplicable, si fuera necesario.

Las partes reconocen que ninguna de las disposiciones de este contrato podrá ser

modificada mediante comunicaciones informales, y cualquier acuerdo adicional o cambio deberá

formalizarse adecuadamente en un documento escrito que se agregará como anexo al presente

contrato.

DUODÉCIMA: ACEPTACIÓN Y FIRMA

Las partes, al haber leído y comprendido en su totalidad los términos y condiciones del

presente contrato, y al estar de acuerdo con su contenido, afirman este documento en dos

ejemplares de idéntico tenor y a un solo efecto. Cada parte recibirá un ejemplar del presente

contrato, el cual quedará registrado de acuerdo con las disposiciones legales pertinentes.

Ambas partes afirman que han tenido oportunidad de consultar con asesores legales y que

la firma de este contrato es el resultado de su voluntad libre y consciente, sin que haya existido

coacción o dolo en su celebración. En consecuencia, se comprometen a cumplir con todas las

obligaciones que se derivan de este acuerdo, así como a respetar todas las disposiciones aquí

contenidas.

FIRMAS

_________________________

AMABLE EFRENITO LAMAR CASTILLO

(Vendedor)

3
 _________________________

YOLANDA DE JESÚS CUMBICUS JIMÉNEZ

(Vendedora)

_________________________

BERTHA YOLANDA ORDOÑEZ ORDOÑEZ

(Compradora)

_________________________

NOTARIO

_________________________

Firma y sello del Notario Público

REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

Controversia, T., De su ejecución, D. o. R. R. o. Q. S. de E. C. o. Q. G. R. C. É. o.,

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