PROPIETARIOS : FELIX TORERO GOMERO
JULIO MANUEL TORERO GOMEZ DE LA TORRE
UBICACIÓN
CALLES : EL ROSARIO
CALLE LAS MORERAS
NUMERO : 512-516
URBANIZACIÓN : CENTRO DE CHACLACAYO
DISTRITO : CHACLACAYO
PROVINCIA : LIMA
DEPARTAMENTO : LIMA
TIPO DE PREDIO : URBANO
NUEVOS SOLES $ USA
VALOR
COMERCIAL S/. 2,986,000.00 $ 781,675.39
VALOR X M2 S/. 1,194.40 $ 312.67
TIPO DE CAMBIO: S/. 3.82
PERITO :
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01. PROPIETARIOS:
- FELIX TORERO GOMERO
- JULIO MANUEL TORERO GOMEZ DE LA TORRE
1.02. SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO
El inmueble se encuentra inscrito en la zona registral N° IX – Sede
Lima, con Partida Electrónica N° 46796074.
El Inmueble no tiene Cargas ni gravamen.
1.03. OBJETIVO DE TASACIÓN
Determinar el valor comercial de un lote de terreno de acuerdo a la
Resolución S.B.S. Nº 11356-2008.
1.04. UBICACIÓN DEL PREDIO
El Terreno se encuentra ubicado en:
Calle El Rosario N° 512-516 y Calle Las Moreras N° 495, Fundo
Chaclacayo, Distrito de Chaclacayo, Provincia de Lima, Departamento
de Lima.
1.05. ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL TERRENO
La zona de ubicación del terreno está dentro de Zona urbana –
Residencial de Densidad Baja (RDB), el uso del terreno está
destinado a vivienda y cuenta con edificaciones existentes de 50 años
de antigüedad aproximadamente, actualmente se encuentra
deshabitado.
1.06. ÁREA DEL TERRENO
Total. 2,492.98 m2. (DOS MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y 00/98
METROS CUADRADOS).
1.07. LINDEROS Y PERÍMETROS
Los linderos y medidas perimétricas del terreno son los siguientes:
- Frente con la Calle El Rosario, con.......……………....................33.00
m
- Derecha, con el lote 4, con..........................................................75.46
m
- Izquierda, con los lotes 6, con...……….......................................75.63
m
- Fondo, con la Calle Moreras N° 495, con……….........................33.00
m
1.08. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO
Se trata de un lote de terreno que forma parte de la manzana “O”, el
mismo que está ubicado a una cuadra de la Comisaria de Chaclacayo, y
una cuadra de la Av. Nicolás Ayllon.
Por el fondo se encuentra a media cuadra de un Colegio “Winnetka” que
cuenta con zonificación “E1” y a dos cuadras la Av. Nicolás Ayllon y de
un Hipermercado Metro
El lote cuenta con un cerco perimétrico en los dos frentes, que define el
área total del terreno.
Hiper
Medardo
Metro
AV. NICOLAS AYLLON
Estadio
Tahuantinsuyo
CALLE LAS MORERAS
CALLE EL ROSARIO
Colegio
Winnetka Biblioteca
Zonificación Municipal
“E1”
PREDIO
MZ.O, LOTE 5
Comisaria
AV. LOS CEDROS
Parroquia
1.09. CARACTERISTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS
URBANOS DEL ENTORNO DEL PREDIO
Cuenta con los servicios básicos: agua brindado por la comuna así
como que se cuenta con un pozo de agua operativo, desagüe, red de
energía eléctrica pública, con veredas de concreto y pistas asfaltadas.
1.10. SERVIDUMBRE
No presenta
1.11. GRAVAMENES
No presenta
