Administracion De Empresas Constructoras II
CODIGO CIVIL
FEDERAL
FRANCISCO AYALA MENDEZ
JESUS ALBERTO PINZON RODRIGUEZ
DANIEL PONCE RAMIREZ
ÍNDICE
03 INTRODUCCIÓN
04 PROPIEDAD Y DERECHOS
REALES
06 CONTRATOS DE OBRA
08 ÉTICA LABORAL
10 CONCLUSIÓN
12 FUENTES
INTRODUCCIÓN
El Código Civil Federal en México es un conjunto de leyes que regula las relaciones civiles entre las personas y
abarca temas como el derecho de propiedad, las obligaciones contractuales, el matrimonio, la herencia, entre otros.
En el contexto de la construcción, el Código Civil Federal tiene relevancia en varios aspectos:
1. Contratos: Regula los contratos de obra entre el constructor y el propietario, incluyendo la ejecución de la obra,
los plazos, los pagos, y las penalidades por incumplimiento.
2. Propiedad y Bienes Inmuebles: Establece los derechos y obligaciones respecto a la propiedad de los terrenos y
edificaciones. Esto incluye la compraventa de terrenos, la constitución de servidumbres, y los derechos de
propiedad.
3. Responsabilidad Civil: Regula la responsabilidad por daños y perjuicios que puedan surgir durante la
construcción, como daños a terceros o a la propiedad.
4. Derecho de Edificación: Contiene disposiciones relacionadas con el derecho a edificar, incluyendo los límites y
servidumbres que pueden existir sobre un terreno.
Propiedad y
Derechos Reales.
Artículo 27:
La propiedad de la tierra y de sus frutos
puede ser adquirida por la posesión, por la
herencia o por contrato.
Artículo 45: Toda construcción o plantación
hecha en un terreno ajeno, por la voluntad del
dueño del terreno y a su cargo, pertenece al
dueño del terreno.
Estos artículos tratan sobre la propiedad
de la tierra que son fundamentales para
cualquier construcción.
Artículo 46: Si las construcciones o
plantaciones han sido hechas por el poseedor
del terreno, con el consentimiento del
propietario, pero con cargo de serle pagado
su valor, el dueño del terreno no puede exigir
su desmantelamiento ni la restitución de lo
que ha costado la construcción o plantación,
sino solamente el pago del valor
correspondiente.
Este artículo trata sobre el caso en que se
realizan construcciones en terrenos ajenos con
el consentimiento del propietario, especificando
el derecho a recibir pago por dichas mejoras.
Titulo Segundo Clasificación de bienes
Capitulo 1 De los Bienes Inmuebles
Articulo 750-751
Artículo 750: Enumera qué tipos de bienes se consideran
inmuebles, como el suelo, construcciones, plantas,
árboles, y objetos que estén adheridos al suelo o a
edificios de manera fija y permanente, así como ciertos
derechos y elementos que se consideran parte integral
de la propiedad (por ejemplo, maquinarias, estanques,
líneas telefónicas, etc.).
Artículo 751: Indica que los bienes muebles que fueron
considerados inmuebles por su adhesión o relación con
un inmueble, recuperan su condición de bienes muebles
cuando se separan del inmueble, a menos que su valor
haya sido incluido en la constitución de un derecho real
a favor de un tercero.
Titulo Cuarto De La Propiedad
Capitulo 1 Disposiciones Generales
Articulo 830-853
Artículo 839.- En un predio no pueden hacerse excavaciones o
construcciones que hagan perder el sostén necesario al suelo de
la propiedad vecina; a menos que se hagan las obras de
consolidación indispensables para evitar todo daño a este predio
Artículo 843: Nadie puede edificar ni plantar cerca de las plazas
fuertes, fortalezas y edificios públicos, sino sujetándose a las
condiciones exigidas en los reglamentos especiales de la materia.
Artículo 845.- Nadie puede construir cerca de una pared ajena, o
de copropiedad, fosos, cloacas, acueductos, hornos, fraguas,
chimeneas, establos; ni instalar depósitos de materias corrosivas,
máquinas de vapor o fábricas destinadas a usos que puedan ser
peligrosos o nocivos, sin guardar las distancias prescritas por los
reglamentos, o sin construir las obras de resguardo necesarias
con sujeción a lo que prevengan los mismos reglamentos, o a falta
de ellos, a lo que se determine por juicio pericial
Titulo Cuarto De La Propiedad
Capitulo 1 Disposiciones Generales
Articulo 830-853
Artículo 849: El dueño de una pared no compartida con
el vecino puede abrir ventanas para recibir luz, pero
deben estar a una altura mínima de tres metros desde el
suelo y deben tener reja de hierro y red de alambre.
Artículo 850: Si el vecino decide construir una pared
contigua a esa pared o adquirir la copropiedad, puede
cubrir las ventanas o apoyarse en la pared, incluso si esto
bloquea la luz.
Artículo 851: No se pueden construir ventanas, balcones,
u otros elementos que sobresalgan sobre la propiedad
del vecino, ni tener vistas directas o laterales hacia ella, a
menos que haya un metro de distancia.
Artículo 853.- El propietario de un edificio está obligado
a construir sus tejados y azoteas de tal manera que las
aguas pluviales no caigan sobre el suelo o edificio vecino.
Titulo Segundo Clasificación de bienes
Capitulo VI De La Copropiedad
Articulo 938-979
Derechos de los copropietarios: Cada copropietario tiene derecho a una parte alícuota del
bien, la cual se considera indivisible mientras no se haga una partición. Ningún
copropietario puede hacer uso exclusivo del bien sin el consentimiento de los otros.
Administración de la copropiedad: Las decisiones sobre la administración del bien
copropiedad deben tomarse por acuerdo de la mayoría de los copropietarios, según la
proporción de sus respectivas partes.
Gastos y obligaciones: Los copropietarios están obligados a contribuir a los gastos
necesarios para la conservación del bien, en proporción a sus respectivas cuotas.
Disposición del bien: Para vender, hipotecar o disponer del bien en su totalidad, se
requiere el consentimiento unánime de los copropietarios. Sin embargo, un copropietario
puede vender su parte sin necesidad de consentimiento de los otros, aunque los demás
copropietarios tienen derecho de tanto (preferencia) para adquirir la parte en venta.
Extinción de la copropiedad: La copropiedad puede terminarse por acuerdo entre los
copropietarios mediante la división del bien, que puede hacerse en especie (cuando el bien
es divisible) o por venta y reparto del precio obtenido.
Contratos de obra
Articulo 1293: Los contratos de obra son
aquellos por los cuales una de las partes se
obliga a realizar una obra determinada, y la
otra parte se obliga a pagarle por ello un
precio determinado.
Define el contrato de obra, que es esencial en
el ámbito de la construcción para establecer
los términos entre el contratista y el cliente.
Articulo 1294: "El contrato de obra debe
contener la descripción precisa del trabajo a
realizarse y el precio o la forma de
determinarlo."
Detalla los requisitos para los contratos de
obra, asegurando que la descripción y el
precio sean claros.
Contratos de Obra
Los tres contratos Son un tipo de contrato Redactar contratos claros y
fundamentales a considerar son temporal (por tanto, no específicos con todos los
el contrato alzado (con un precio indefinido) que permite detalles de la obra, incluyendo
fijo), el contrato unitario (con un contratar a un trabajador para plazos, costos, y
análisis detallado por unidad de que éste preste sus servicios responsabilidades, es
trabajo terminado) y el contrato para una tarea o un servicio fundamental para evitar
administrativo (útil cuando no concreto dentro de la conflictos.
hay una planificación clara). empresa.
Ética laboral
Artículo 1295:
"El constructor debe ejecutar la obra con la diligencia y
cuidado que requiere la naturaleza del trabajo, conforme a
las especificaciones acordadas."
Establece las obligaciones del constructor en cuanto a
la calidad y el cumplimiento de las especificaciones
acordadas.
Articulo 1910:_El que por acción u omisión
causa daño a otro, interviniendo culpa o
negligencia, está obligado a reparar el
daño causado
Habla sobre la responsabilidad civil por daños,
aplicable si la construcción causa perjuicios a
terceros.
Consideraciones
Adicionales
Permisos y Licencias:
Asegúrate de obtener los permisos y licencias
necesarios de las autoridades locales, que
pueden incluir licencias de construcción y uso
de suelo.
Permiso de uso de suelo. Escritura o Título de
propiedad inscrito en el Registro Público de la
Propiedad. Comprobante de pago del
Impuesto Predial del año fiscal en que se
hace la solicitud.
CONCLUSION
El Código Civil Federal, junto con otros códigos y
reglamentos específicos de construcción (como los
Reglamentos de Construcción de cada entidad
federativa), establece el marco legal en el cual se
deben desarrollar las actividades de construcción en
México.
Estas leyes y normativas establecen las bases para
una construcción legal y segura, protegiendo tanto a
los propietarios como a los trabajadores y a la
comunidad en general.
GRACIAS
A TODOS
Por ver este resumen del
proyecto.
Fuente:
Codigo Civil Federal
https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/CCF.pdf
